中古戸建ての話しろよ！Part.43

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 04:09:35.75

>>644
ランマって言うのかな？！玄関扉の横にガラスにスリットの格子があるの
>>645
玄関入ったすぐ上には無いけど壁にはあります。
足元にも追加でセンサーライトつけました。両方とも単体で十分明るいのですが玄関上がったら上がホールになってて上からの採光ある分玄関だけ陰になりコントラストで余計に暗く感じてしまう感じです。

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 06:40:58.46

>>651
トラブルしかない

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 07:43:36.32

>>651
うちは売り主が登記後引渡しって条件だったな

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:17:40.76

>>647
私道だと5chでマウント取りたいだけのバカが必死にディスってくる

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:42:49.87

私道とか実質再建築不可ぐらいに思っておけば良い

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:53:21.61

？普通に再建築してるけど？

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:53:58.37

えっ私道ってそんなに？

トラブルのイメージとしては
・道路が壊れても治したい人、そうでない人で揉める
・私道に車を置かれて
邪魔、通れない、なんであそこだけいつも車庫に入れないの？
とかになっても
民事不介入で警察介入してくれない

これくらいしか思いつかないんだけど

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 08:57:47.87

>>649
窓変えたくらいじゃ効果無さそう

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 09:27:53.29

>>660
無い無い
絶対ない話じゃなくて揉めるなんて滅多にない
道として供さなければならないから通行妨害とかダメ
道が壊れるって言っても実質凹みできるとかくらい
そんなんホムセンでレミファルト買ってくりゃいいだけ
実質再建不可とか言ったら全国の私道付き物件投げ売りになるわな
なってない=そんなわけねーよって事

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 09:30:10.34

>>654
構造がよくわからないけど照明付ける場所は増やせるしレール使えば延ばしたり複数付けたりもできる
建具って結構高いよ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 09:41:34.51

>>660
それが大問題じゃね
どんなキチが住んでるかわからんのだから

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 09:42:46.31

正直不動産で私道トラブル見た

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 10:04:49.40

基地がいたら公道だろうがなんだろうが関係ないけどな

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 10:15:49.10

私道で再建築しようと思うと基本的に所有者全員から許可取らなきゃいけないから1人嫌なやついるだけで余分に金が掛かったり、もはや相続発生してて連絡取れずに詰むとか稀によく聞く話

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 10:18:15.78

>>660
道路交通法での駐車禁止にはできないものの、
車庫法で日中12時間、夜間8時間以上の路上駐車は取り締まりの対象となる。

大昔は私道持分のとこに家建てちゃうとかあったんだけど、
今はむしろ建てられないし、大きな問題は生じないよ。

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 10:20:04.99

言えてる私道じゃ無いから安心と思ったらDQNやキチやこどおじが居ていつ事件起こすかみたいなのが隣家だったら終了だわな
外見から分かるようならまだ買う前にどうにかなるがな
4軒横並びにガーデニング花好き家族で良かったわうちのとこは

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 10:37:20.02

>>662
一部の極端なトラブルが報道されたりするから過大に受け取られてる面はあるな
リスクと言えばリスクの一つだけど隣人ガチャは私道に限らんしな

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 10:38:23.63

公道接道面が片側のみの袋小路になってる私道（位置指定道路）だと、持ち分のところは固定資産税掛かるのに道路以外の用途として自由に使えないというデメリットがあるくらいか？

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 10:39:18.58

住み始めたときは良くても後からメンツが変わることもそれなりにある

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 10:47:07.30

>>671
ほう
こういうのが聞きたかった

他に
私道トラブル、注意点ありそうなら
よろしくお願いします

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 11:04:58.08

>>671
デメリットって言うのはどうかと
元々通行に供される道とみなして、みなし道路として建築を許可されてるのをここはうちの土地だけど建てれないとか頓珍漢(建てれるわけがない)考えの元に話すからおかしいだけで
自由に使えないじゃ無くてそこは道路としてあるから家が使えるし再建築も可能なんだよ
なんか根本から間違えた認識してるひと多いね

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 11:43:37.52

>>674
もともと公道に面してた大きな土地をそのままでは高くて買い手がつかないからと
複数に分筆して売ろうとしたときに
接道無しだと家を建てれないから位置指定道路にしたんやろ

選択肢として公道に面してる他の土地が買える買い主からしたら固定資産税余計に掛かる道路はデメリットだろ？

利益相反の関係にある売り主からしたら位置指定道路はメリットだろうけど

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:00:48.87

>>666
公道の基地は警察担当

私道に権利を持つ基地は民事で
私道の出入り口の権利主張して車両通行料取るとか言い出されると厄介

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:04:43.46

>>671
私道を位置指定道路や通行を妨げない公衆道路として使うのであれば、固定資産税免除の申請が出来る

引き換えに私道部に物の放置や車両の駐車は出来なくなる

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:10:26.92

>>677
袋小路になってる私道と書いただろ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:13:02.92

>>674
道路として使えても位置指定道路以外？の私道には所有者に掘削や通行に関しては承諾を取る必要がある

生活する上での権利としてガス水道下水等のインフラや徒歩での通行の権利は主張出来るが、車両の通行に付いては怪しいところ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:14:33.09

申請が出来るとは言ったが、固定資産税が免除されるとは言ってない！

的なことなのか？

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:14:43.07

>>678
袋小路でも一緒、固定資産税の免除申請は可能

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:16:32.81

>>680
部外者の立ち入り禁止とか主張やバリケード置かなければ、固定資産税免除される

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:27:36.29

>>678
袋小路だからって言ってもアマゾンとかの軽貨物トラックぐらいなら入れるだろ？
入れて制限していなければ不特定多数の者の通行の用に供されている

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:35:32.82

>>666
公道ならまだ警察に言えるけど私道だと民事不介入とか言われて泣き寝入りなりそうや

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:37:00.07

すいかさんの隣人トラブルに勝てるのないだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:37:00.96

あたかも基本免除されるかの如く言うなよまーた認識間違ってるよ
免除される場合もが原則だろ
なんでお前らは元から自分に都合の良い解釈から話始めるんだよ１件1件ケースによって違うんだから役所で確認すんだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:38:49.27

私道も分筆と共有持分で印象がかなり違うな

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:49:18.16

>>686
「道路以外の用途として自由に使えない」デメリットって書いてある
逆に言えば自由(駐車場等)に使わず道路用途として使っている

要件は満たしているんで申請すれば免除されるだろうけどね

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:49:32.26

私道を役所に寄付なんて事もできるのな

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:52:24.23

ちゃんとメンテされてないと寄附しようとしても拒否されるけどな
前面道路の持分がない物件はマジで避けた方がいい

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:55:36.67

不動産に関して白か黒しかないと思ってんのかよ
あっぶなーお前らそんなんで家探しして大丈夫？！

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 12:57:42.56

>>689
隣地との利害権利関係問題なければ寄付もありだな
住宅造成地に繫がる一本道
赤の他人に権利取られると通行料払う羽目になる
和解して自治会で買取って市に寄付が妥当な線

ttps://www.ncctv.co.jp/news/article/15138857

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 13:01:21.80

>>671
持分の道路への電柱設置で定期的に電力会社から使用量が入るメリットもある。

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 13:04:26.15

道路として使われてんだから申請したら判子ポーンなんでしょってか
笑うわ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 13:09:46.55

>>694
全然問題無し
私道所有していて払ってる奴は損し続けるだけで申請で認められなくてもさらに損する事はない

まだ土地を買う前ならば非課税になるか問い合わせればいい

よって誰も損しない

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 13:13:13.21

んー土地の地権者さん？あー違うのじゃ教えられませんねハイ次のかたー

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 13:19:28.45

固定資産税免除されないなら道路や通路じゃなくて単なる権利持ってる私有地だわな
その私道を締め切りや占有出来る権利が認められたようなもんやろ
そっちの方が有利じゃね？

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 13:25:32.37

私道は道路族が良く居そうなイメージ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 14:10:44.18

一般的に
・専ら通行のために使用されている
・所有者による使用制限が付いていない
・不特定多数の利用に供されている
・宅地と分筆されている
の私道が固定資産税の対象にならない。

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 14:15:50.82

ただ、固定資産税免除されてもたいした金額ではないんだよな。

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 14:25:20.77

計算間違ってたら訂正して欲しいが、
4m道路に10m接してて、対面と半々持分なら、
20平米6坪、坪150万実売だと評価額7掛けで坪100万だから600万
1/6で100万になって、1.4%だから1.4万。

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 14:41:05.70

>>699
分筆はしていなくても可能
だたし測量した事実や面積等が割り出されていて測量図面等が無いと受け付けてもらえないかも

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 16:23:21.32

>>663
照明はあちこち自分で取り付けてる(工事士取っておいた)けど玄関だけは出た時のギャップみたいのがどうも
ドア交換は高い上に最近のアルミドアは好きじゃ無いから今の木製のを一部くり抜いてネットで好きなガラや形状に注文できるからそれでやってみようかと
まあ勝手口のドアも門扉も本当は交換したいのですが先立つ物がないのでちまちまやってくしかない

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 21:01:39.07

>>653
経験者ご意見力強い。ありがﾄﾝ

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 23:17:08.40

固定資産税のかからない私道は所有者不明になりやすいと思う
納税通知が来れば何だこれってなるけど、金がかからないと放っておかれるからね
相続登記義務化で少しましになるかもしれんが罰則がなければ大して変わらない気も

面倒くさい所有者がいるよりは所有者不明の方がずっとましだけどな

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 23:21:04.90

>>676
>>684
公道上だけでトラブル起こすなら基地じゃない

**名無し不動さん** · 2024/05/17(金) 23:24:36.47

スレチだったらごめんです。質問。
リースバックってテーマ、どこのスレが該当するか探してます
親が死んだ後の家に無職の兄弟が居座って出て行かない
法定相続が進められなくて困ってる
そんな時にニュースで知った。
住ませてやる代わりに安く売る手法らしいんだけど

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 00:15:15.60

>>687
一般的にはどっちがいいの?

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 04:36:08.45

>>706
基地は何処でも出現する
お前みたいな意味不明な思考している奴を基地って言うんやで

私道と公道のリスクの話しで私道はリスク高い
逆に言えば、公道に接道している物件買えば家の前の公道での問題は全て警察に通報すればイイって話しだろが

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 04:51:14.30

>>707
「相続」で検索すれば良いんじゃ？

法律勉強相談板
遺産相続スレッド64
ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1688970096/

家庭板
相続争いについて語るスレ 23争目
ttps://lavender.5ch.net/test/read.cgi/live/1688974814/

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 05:39:46.23

>>709
私道リスクは理解できるが、基地は私道物件特有のリスクみたいに取れるような話してるから、そんなもん公道物件だろうが解決しないって話をしただけなんだけどね

しかしいきなり個人攻撃始めて基地扱いとはさすがだわ

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 06:35:43.55

>>711
「公道上だけでトラブル起こすなら基地じゃない」
これじゃ意味不明

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 07:18:35.61

>>711
>基地は私道物件特有のリスクみたいに取れるような話してるから、そんなもん公道物件だろうが解決しない

そんな話しじゃないだろ
勝手にお前が拡大解釈してしてるだけだろ
話しの流れでの"基地"は対象物件周辺で厄介な権利問題を起こすor主張する人物の事だろ

私道問題は私道物件特有のリスク
公道物件で私道問題と同じ様なバリケード置いて通行妨害や権利主張する基地は警察に対応してもらえるって話しじゃないか

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 08:15:17.34

私道物件を積極的に買う理由なんて何一つない
選べるなら避けるべき

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 08:16:52.14

我が家はリスクの宝石箱や～

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 08:17:20.99

どうでもいいがちゃんとキチガイと書いてくれ

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 08:31:04.35

>>708
一般的には公道＞共有持分＞分筆かな
分筆は私の土地だという意識になりがち

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 08:36:23.54

家の前にあるのは公道だけどすごく細い
私道のが広いから私道を使わせてもらわないと大きい車両が入ってこられない
でも持ち主がどこにいるのか不明

警備員[Lv.4][新初] · 2024/05/18(土) 08:45:07.32

私道は基本は自分達で維持管理でしょ
舗装も、下水も、上水も、ガスも本来土地所有者の持ち物で責任

公設管の場合もあるが将来的にどうなのか?

あと相続で権利が散らばると何をやるも判子もらうのが大変になる

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 14:08:44.82

今まで私道でトラブルが無かった人でも
それが何時までも続くとは限らないからね

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 20:24:10.52

>>710
レスありがとう。遺産相続のスレも見てます。
不動産業に明るい人があまりいない感じでこちらに来た次第です。

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 20:35:11.83

リースバックで売却して現金を半分に分けるのか
一つの解決手段だけど兄弟が納得するかどうか…
売値は市場の6割程度と覚悟した方がよい

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 21:09:53.70

>>707
相続は誰がするの？
無職の兄弟って一人？どうやって生活してるの？
最終的にどうしたいの？

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 22:47:18.88

競売なんか見てると遺産相続かで
持分３分の１の売却物件とかあるな

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 23:13:09.06

ここわかりやすく書いてあるけどttps://www.pro-search.jp/blog/driveway_trouble/
ちょっと読んだだけで私道クソ面倒くせえなと思ったわ

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 23:38:16.63

>>723
弟と自分で法定相続です。調停を申し立てたけど3回ばっくれられて、審判で法定相続になったところ。
こちらは弁護士さんを代理人を立てたんですが、話し合ってくれないので困ってます。
他にも、そいつが生前の親の金を使い込んだりが色々ありまして
それと相殺する代わりに、相続放棄して、自発的に出ていってほしいのが自分の本音。
弟の生活費等は謎だらけです。色々隠してるみたい。

>>724
みなさん苦労があるんでしょうね。。
弟は、逃げた嫁さんが連れていった子がいて、どこにいるかわからないんです。
弟の死んだあと、さらに相続がややこしいことになるので、そういうことも話し合いたいんですが、出てこない状況です。

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 23:45:34.94

>>726
たしかリースバックは悪魔の手法と正直不動産で読んだ

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 00:05:57.53

法律板の方でも書いたけど、調停に出てこないってことは遺産がどのように分けられても文句ないと表明してるのと同じわけだから、
あなたが好きなように処分したら良いじゃないの。

弟が生きてる間は何も出来ずに放置するしかないかもだけど

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 00:14:56.56

>>726
もう中古戸建てスレで話す内容じゃないだろ法律のほうでやったら

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 00:34:05.79

>>727
ありがとうございます
軽々しくは利用できない感じなのかなやっぱ。

>>728
あの人かな、その節はありがとうございました。まだ苦労してます
親族は関わりたくないようで孤軍奮闘中

>>729
法律板には不動産業のプロはあまりいないみたい
相続登記のスレも閑古鳥が鳴いてますw
不動産板にもスレがないので中古戸建てスレで伺ってみた次第です。
お邪魔しました。これで引っ込みます。失礼しました。

ちょと考えてからスレ立てるかもしれません。リースバックとかリバースモーゲージをテーマに。

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 06:56:32.78

正直不動産読んどけ

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 07:12:07.50

>>725
分筆型でなければ問題なさそう
共有型なら税金くらい？

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 07:29:52.72

自由に出来るからと戸建て買ったのに共有部分として私道がついてきたら
結局マンション区分所有みたいなことになって意味ないな

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 07:33:51.36

>>732
一部が壊れたとき誰が金出してなおすんやって揉めそう

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 07:37:42.53

共有型でもだいぶめんどくさそうだぞ

私道の共有持分でよくあるトラブル
ttps://takizawalaw.com/column/4599/
・共有者同士で管理方針がまとまらない
・共有者が管理費用を支払わない
・共有者が行方不明

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 08:19:10.58

地目が公衆用道路なら固定資産税かからんみたい

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 12:20:44.01

親族身内じゃない赤の他人と土地権利を共有する事はリスクだわ

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 12:27:57.48

下の毛が生えたらお前にも分かるだろうけど
親族身内と共有のほうがリスクなんだけどな

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 13:28:13.56

納税通知書を確認してみたけど課税地目が雑種地、適用が道路で評価額0で課税額も0だったわ
道路の地積は9.14㎡と2.65㎡の分筆型

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 13:32:35.34

上で雑種地書き込んだ者だけど
ググって今知ったが30万円以下になるように細かく分筆しておけば非課税みたいだな
前の持ち主が節税対策でこんなふうに登記してくれてたのだろうかね

警備員[Lv.11][] · 2024/05/19(日) 13:36:10.76

>>730
プロって便所の落書きである5chに何期待してんだか
ggった方が早い

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 13:45:12.45

740だけどすまん
何か他の土地の評価額も合計して30万円未満の場合に非課税とか書いてあるから、宅地部分の固定資産税払ってる俺は当てはまらないな
何でこの道路の固定資産税０なんだろう
ま、いっかw

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 14:51:17.31

>>730
1000万程度の土地なら手切れ金のつもりであげたら？
億単位の土地ならとりあえず登記して様子見
弟が亡くなれば親族の放棄などで良いほうに動くかもしれない
自分が買った不動産も持ち主が亡くなり子供は放棄して兄弟で処分した形。

復讐するつもりなら登記した持ち分の土地を業者に売ることも可能
借地の底地を買う業者もいる位だから
30年後タダ同然で手に入ればよいくらいの考えの業者はいると思うわ
ただし売値は相場の1～２割とかかな

とにかくすぐには解決はしない問題みたいなので
気長に自分の生活を優先すること
土地に価値があれば登記はすること

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 15:46:58.63

めんどくせー場合マッチ1本用意する
あとは分かるな

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 17:53:19.32

ちょっとマッチ

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 18:02:47.04

マッチのマーチ

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 18:34:27.85

マッチとマッチング

**名無し不動さん** · 2024/05/19(日) 23:57:03.98

>>743
貴重なアドバイス、重ね重ねありがとうございますm(_ _)m

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 07:12:22.62

本年度の固定資産納税通知が届いたー
安くなったー

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 07:35:50.72

もらい手がない「負動産」タダでも譲りたい負の“不動産”とは　県内では「空き家率」が過去最多に
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/6690e2e646985f6882565dee19129cebec6cf3ee

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 11:06:45.06

柏崎ならさもありなんという感じ
ロードサイドすらろくにないからな

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 11:13:54.38

地方ど田舎の話されてもなって感じ
それより限界集落じゃ無いけど過去多少賑わってまだ少し足伸ばせば観光地みたいな静岡あたりの物件の方がまだマシだな

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 16:42:48.09

静岡が地方のド田舎じゃあ無いみたいな書きようだな
新潟は道路がとんでもなく充実してる　
こんな山間の僻地だろうと、東西南北どっちに向かって走り出しても道路だけはいっちょまえ
太閤さんのおかげ

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 16:53:33.58

だって新潟だと北朝鮮に拉致されるじゃん
静岡ではそんな事ない
この時点で既に新潟は日本人が住む場所ではない
あえて住むという奴は半島人のみ

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 16:54:14.76

実家どうしようと思ってたけどタダでももらってくれるならいいな

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 17:48:09.35

不利になるような(擁壁かかえてる先の私道付きとか)だと結局誰も欲しがらない物件とかになるね

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 18:22:08.05

箱根山や富士山がドカーンしたら静岡東半分壊滅
東海だか南海トラフだかが来たらしぞーか全域がエリア内
半世紀前の侵略と、今後半世紀以内に起きかねない危機と、さぁどっち
ま、比べるのもアホくさいけど　あの知事があの知事だっただけに変なのが県内に伝染してんのかな

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 18:24:21.82

ハ〇スドゥってなんでポータル掲載のときに相場の倍の値段で出すんだろう

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 20:44:28.86

一都三県の実売価格と路線価の乖離激しいよね。
地方は路線価通りって感じ

**名無し不動さん** · 2024/05/20(月) 21:09:06.44

固定資産税は実勢価格に合わせるべきだと強く思う

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 08:16:41.67

>>714
価値観によるとしか言えないな。
旗竿地と一緒。

大きな公道角地とかがいい
という人もいるだろうが、
車や通行人がウザいって人もいる。

袋小路にある旗竿とかだと
無音でいいよ。

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 08:33:16.72

旗竿地は私道ほどデメリットないよ

警備員[Lv.3][新芽] · 2024/05/21(火) 08:38:29.28

旗竿は最悪だな
レッカー使えないし、外構金かかるし、通風悪いし
三階建てとか制限大きいし

よっぽど良い立地じゃないと

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 09:17:19.59

工事に金が掛かるって両者共通のデメリットを置いておくと
私道はトラブらなければただの道路
旗竿は都会の狭小地とかだと日々の生活に関わる欠点を持ってる可能性もある
結局はその人の考え方と生活スタイルしだいとしか言えんな

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 10:26:19.75

道路なんて劣化するから私道はメンテナンス費用が必要になるだろ
万が一事故とか起きたら所有者責任になるしトラブらないという前提に無理がある

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 11:27:09.33

お前は交通事故や病気など人生トラブル一切ない生涯を過ごせるとでも言うのか？ああん？

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 11:31:02.67

ゆとりある旗竿地が入手できてよかったわ
道路関係なしに家がぎゅうぎゅうに建ってるとこ嫌いなんだよ

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 12:04:50.84

人通りが多いが故のトラブルと
人が通らないが権利上のトラブルか
どっちが確率高いか？

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 12:08:22.34

豪邸だとどんな土地でもあまり関係ないのだろうけど、

都心部狭小だと、人通り多いのはどうかと。一階寝室の眼の前を見知らぬ人が歩いていたり、立ち小便とかゲロ吐いていたり、深夜にトラックの振動で揺れたり、煩かったり。

警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/21(火) 12:23:24.28

東西の隣棟間隔は２ｍあれば十分
（東西日差しはきついからあったほうがいいくらい）
道路側は車１台分５ｍ位ほしい
南道路なら10ｍ
車庫と庭の間に塀がいる

警備員[Lv.5][新芽] · 2024/05/21(火) 12:26:22.32

犯罪が多いのはどんつきの家
塀が高い家

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/21(火) 14:42:34.02

綺麗な家だと思ったけど配管系は替えた方が良いかもって業者に言われた

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 15:04:45.69

中途半端だと余計ムズイね
うちはエアコンなんかの住宅設備も給水管も排水管もガス管も一切合切全部ダメとフル交換
外の引き込みガス管もダメかもって言われたけどそれだけはガス供給会社が点検で大丈夫とのお墨付きでやらないで済んだ
ただ排水枡の集合部の一箇所だけは前持ち主の時にリフォーム悪く曲がりがきついので詰まりやすくここはそのうちやってもらうことにする(引っ越し直後つまり、半年後のここ前も詰まってしまった)
事前にケルヒャーの排水管クリーナーノズル買っておいて自己解決できたが毎度面倒

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 16:43:05.30

配管なんてそんなに駄目になるのか
築42年の格安物件買って2年経つけど何ともないな
エアコンは自分で3台つけたけどガスも水道もそのままだわ

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 17:06:39.97

給水管がボイラーとチラーユニット(冷却器)に行ってエアコンはその冷暖された管を送風機で当ててと言うシステムだったのと45年前ので修理不可、15年以上空き家で誰もどうなってるか分からないし直せないので全撤廃が近道でした
それと各設備の接続位置の調整もあったのと床直しのついでに排水管位置も見直し
ガスは元からあったガス暖房コンセント位置を残しつつキッチンにガスオーブン、ランドリールームに乾太くん増設に合わせてこれも交換。

先の家中に張り巡らされたエアコンシステムの配管を自力で全撤去時に自ら床壁天井も剥いで各配管再設置の為に作業し易いとこを見つけ経路を指示して工事して貰いました

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 17:11:45.95

>>774
各家によって状態違うからなんともだけど築42年だと流石にちょっと怖いかも
古いと鉄管使ってて知らずに床下でピンホールで水噴出してた家とか知ってるし敷地内地中内で漏れててとかも聞いたことある(メーターぐるんぐるんで凄い料金に)
まあやる必要がない時は全くやらずやる時は一気にアレもこれもやってしまおうが一番お金かからないしね家って

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 17:23:14.87

>>776
そうなのね
一度水道検針のときに少しメーターが動いてるから漏れているかも知れないと言われて調べたらトイレのタンクで流した後に引っかかる時があり水がチョロチョロでてた
直した後はメーターは止まってるからまた問題起きたら考えよう
配管100年ぐらい使えたらよいのに

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 17:50:57.45

>>771
海外の調査で袋小路は少ないらしいよ。不審者が下見した時点で周辺住民同士で警戒するんだと。

で、こういうのって営業トークとして両方あるんだよね。普通の通りが危ない、袋小路が危ない、要はみんな危ないって言う。

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 18:00:07.50

袋小路が危ないって統計は探したがなく、
おそらく主観だろうね。

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 18:15:33.09

どれくらい追加で費用かかるのかイメージ掴めないから私道は避けた
そこらへん調べてれば掘り出し物があったかもしれないな

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 18:17:23.91

>>776
そういうのはちゃんと行政に漏水申請すれば免除される
鉄管でもそう滅多に破裂なんぞしないし、鉄管なら自分で継ぎ足して修理できるしな
むしろ水にサビが混ざるようになることの方が年数考えると頻度は多くなると思うが
うちも2年空き家でサビ出るからって配管全部自分でやり直した

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 18:41:57.43

>>781
知ってる。行政の対応も一律ではないからか免除でなく減免してもらえたとか聞いた
配管修理も意欲と知識の他に結局道具が必要だからねぇ何するにしても
やっぱり3、40年経ってるとこはあっちもこっちもなんて当然起こっちゃうんだよね。全面入れ替えしない限り経年劣化は殆ど同じ様に進むと思った方がいいから今冬はこっちから吹き出し年明けたら今度は壁の中で噴出したなんて聞く
配管破裂よりピンホールで壁内や床下水浸しかな
破裂は空き家で水抜きしないでおいたら給湯器やっちまったってのあった
知り合いが投資で戸建て買って給湯器入れ替えそのまま年越してから借り手が付いたら入居した日に給湯器から水噴射で一回も使わずなんてのあった
冬に水抜きしてなかったのが原因だとさ

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 19:54:28.93

どんつき＝公道接道
袋小路＝私道接道
※あくまでイメージです

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 22:21:57.59

2年前にうちの向かい側にレオパ〇スが二棟建ったんだけど、先日届いた固定資産税の額がほぼ半額まで下がってた
レオパができると地価価格が下がるっていう噂は本当だったんだな

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 22:36:53.57

ふーん
つまんね

**名無し不動さん** · 2024/05/21(火) 23:14:54.61

俺が前住んでたとこもレオパレスあってすぐ下がったな
おかげて売っても赤字だった

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 00:02:21.59

>>784
なんで？
民度が下がるとか？

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 00:57:08.38

>>787
アパートレベルの集合住宅ができると周辺地価下がるってのは昔からある

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 01:21:41.06

築何十年とかだと当時の部品が無いとかなんとか言われるんよな

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 01:37:59.11

は？

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 08:01:04.50

戸建てしか建ってないエリアって凄く少なくない？
田舎でも結構アパート建ってるし

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 10:20:19.37

例えば30年前のボイラーとかストーブだと修理するのに必要なものが製造中止になってたりするんよ

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 10:51:41.01

斜め向かいがどうやら集合住宅っぽいんだけど（見た目では分かりにくい）
朝夕たまに学生がうるさかったりするな
地価が下がるかは知らないけど、価値が下がるのはよく分かる

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 12:45:15.23

港区にもレオパはあるし、23区なんて単身向け集合住宅だらけ
集合住宅できたから地価が下がるなんていつの時代の俗説だよ

逆に地方の高級住宅街エリアの地価が下がったら安アパートできたみたいなことはあるかもしれんが

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 12:49:49.48

ていうか>>784てコピペじゃないの？
けっこう前に同じ文面みた気がするぞ

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 14:20:49.00

【LV0】埼玉県、5LDK、築33年、350万… もうこれでいいだろ… [667744927]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1716351787/

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 14:55:31.93

そもそも、短期間に固定資産税の額がほぼ半額まで下がるってあるんか？

まぁ、近所に安アパートは立ってほしくはないけど
信憑性無いネタを元にレスする奴はアパート(レオパレス)ディスりの何かの工作活動だったりしてw

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 17:07:37.48

>>796
これが典型的な袋小路？　まさかの公道2.4mなら持ち分どうのこうののトラブル無縁？

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 18:06:28.53

レオパレスの工作員だらけだなｗ

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 20:32:30.08

夢中でぇ
がんばる君へーエールをー

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 21:33:36.97

「失敗しない住宅選び」とかテレビでやってるけど、結局設備は高級品で揃えればいいみたいな流れで建物について何も言ってなくて「ああ、こういう番組か」と萎えた

**名無し不動さん** · 2024/05/22(水) 23:37:54.84

画鋲を刺したら
隣の部屋から悲鳴が聞こえるんでしょ？

**名無し不動さん** · 2024/05/23(木) 00:05:57.46

近所に宗教施設が出来た次の年の固定資産税が半額になったことがある
2年ほどで撤退して壊して更地になったけど税額は変わってない

**名無し不動さん** · 2024/05/23(木) 08:42:07.66

>>801
テレビは大多数のバカ向けの企画。
部屋数多いんです
陽当たりいいんです
素敵な設備があります
だけに絞らないとバカは吸収しきれない

**名無し不動さん** · 2024/05/24(金) 18:00:18.40

雨が来て雑草がより繁茂してしまう前にと、一所懸命毟って抜いて砂漠化させた後に除草剤
こんな暑いさなかの野良仕事だったから汗だく　道具片付け一目散に風呂場に飛び込んでシャワー
窓の前が道路で、その向こう側でババア共がクソ暑い中でかい声で立ち話・井戸端会議
たぶんおれのヘソ辺りまでは透けて見えているはずだが一向に場所を移ろうとはしない　shine !!
近所の若奥どもなら遠慮無く窓開けてまでサービスしてもいいが、恥じらいもかなぐり捨てたような
しわくちゃババア共の集合体には辟易する　
私道だ旗竿だなんてのより真っ先に除外したい条件に加えることにした

**名無し不動さん** · 2024/05/24(金) 21:54:16.33

最悪設備建物は金かければなんとかなる
隣家の環境はどーにもならないから住宅環境が第一では

**名無し不動さん** · 2024/05/24(金) 22:45:23.81

チソチソまでみせてやったらええやん

**名無し不動さん** · 2024/05/24(金) 23:36:28.09

そんなところに風呂あって透けるのが悪いだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 00:19:36.04

外からへそまで見えるような高さの窓ついてる風呂ってどんなや

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 09:14:28.84

迷惑だからすだれつけろ

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 11:02:54.10

嫁さんや娘がいたらどうすんだよその風呂

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 11:40:00.80

うちもこの前やっと格子にスダレ？みたいな目隠し貼り付けた。
うちが越してきて直ぐにお隣が丁度見えそうなとこの窓を曇りガラスに交換してたからウチは特にやらなくていいんじゃないって言ったけど当然嫁は嫌がったので貼り付けた。
浴槽だったとこをくり抜いてシャワーブースにしたからもろ上半身見える位置だったし
庭側も殆どの樹木を抜き取ってしまったので丸見えだからこれから手作りフェンス作ってツルバラでも植えようかと
自分が気にしなくとも周りが逆に気になる事へも配慮がいるもんだね

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 12:15:55.82

窓の鍵が下がらねえ！開かねえ！

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 12:40:50.74

部屋の中で全裸は逮捕されないけどベランダで全裸は逮捕される、部屋の中でも窓ガラスごしで全裸なら逮捕されるが、はたしてすりガラスならどこまでなら許されるのか？

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 12:57:54.92

中庭に面してるならわかるが

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 14:14:07.51

すりガラスでも夜で外が暗くて家の中が明るいと結構見える

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 20:32:58.62

オレ、自分が住んでた家を30代ぐらいの子育て中の夫婦に貸してるんだけど、貸し出すにあたって色々手直しする中で風呂の出窓のブラインドがあまりにもカビだらけで掃除してもキレイにならなかったので廃棄したんだよね
新しくつけると結構高いので「入居者がすだれかカーテン付けるだろう」と思って何もつけずに貸し出したらつけないまま風呂使ってるっぽい
道路側ではなく隣家側だけど結構シルエット透けてるはず
何だか罪悪感w

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 22:13:51.46

外で五右衛門風呂はﾀｼｰﾛ??

**名無し不動さん** ころころ · 2024/05/25(土) 23:33:29.15

>>7
くず？

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 23:53:17.38

築浅で結構高値で売り出してる物件、不動産屋が「同じ値段で新築建ちますよねｗ」って仲介のあなたがそれ言っちゃだめでしょｗ

**名無し不動さん** · 2024/05/25(土) 23:57:14.73

ポータルサイトって新築で売れ残った物件がもしかして1年経つと中古物件カテゴリにやってくるの？中古で探してるのに未入居築1年っていうのがいっぱい出てきて邪魔なんだけど

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 03:45:33.32

アットホームだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 08:22:44.81

>>821
ちょっとうろ覚えだけど、1年経つと新築として売ってはいけないみたいなルールがあったはず。

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 08:28:20.65

>>821
そういう決まりなの
そう言う決まりごとに反した思考持ってるお前が世にとっては邪魔なの
消えてくんないこの世の為に

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 09:05:19.48

コロナで売れなかったのか最近売れ残り新築ゴロゴロあるよな

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 10:48:58.17

>>820
近所の20年落ちのリノベ物件がそれだ
だからずっとポータルサイトに載ったまま

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 11:32:37.43

>>821
新築入ってくると何か困る？
価格の問題なら条件設定で除外すればいいんでは

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 11:35:11.95

絞り込み検索で築年数指定したりすればいいんじゃない、知らんけど

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 11:57:14.54

新古物件、見る気も買う気もなければ価格で除外すればいいのに

探してるのは再建築不可のゴミ物件、事故物件で
ココで腐したいだけなんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 13:38:55.82

なるべく新しいのが良いには良いけど築年数順で並べると新古がずらっと最初に来るとウザいのはまあわかるが

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 13:50:18.43

>>825
でも値段は下がらんねえ

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 14:23:35.21

値下がりもしないなら中古探してる人は別に新古欲しくないし新築探してる人にも見てもらえなくなるから余計売れ残るよな

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 15:51:01.21

新古下がらないのはコロナの時に高騰して高値で仕入れちゃって今それが反転して下がり始めちゃったっていうあからさまな現象起きてるからなんだよね
もうちょすると耐えきれなくなって赤踏んでも投げ売り始めるかも
それか余程気に入った物件あったら思い切った値切り交渉してみるのもいいかも

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 16:22:23.18

体力ない所は新築建売売れ残りで
成約価格が結構下がってるって聞くね

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 17:30:39.48

>>833
もともと新築がいいような人は安かろうが売れ残りのなんて嫌だろうし中古探してるような人はもともと新築にこだわってないから中古レベルの値段じゃないといらんだろうしね

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 19:40:39.29

あんま値下げしても先に買った奴らからクレームが来るから値下げもできんよのな
まだ1年なら皆ローン100万ぐらいしか払ってないのにさすがにそれ以上の値下げはできんよ

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 21:20:37.92

一角に八件新築分譲して半分が売れてりゃ、残りを慌てて売らなくても元を取ってるとかトントンとかで
売り急ぐ必要も無いんじゃないのか　資金繰りで銀行から矢の催促とまでは行かないだろ
期待するだけムダ　ただウォチってて、値崩れし始めたらシグナルだから狙い目かも知らんけど

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 21:49:46.54

ほんとこの空白ジジイの書き込みは読みにくいわ何言ってるかわからんわでひどいな

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 21:52:25.99

建設資材物価指数とか見るに
建材価格もコロナ禍で物流止まって高くなり始めて
コロナ禍落ち着いても値上げラッシュ
コロナ禍以前(2020年前半)と比べると今は高止まりか多少の微下げ程度みたいだが

新古物件の値下げはあんまり期待出来ないんじゃない？

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 22:39:59.08

ここにいる人は別に新古物件狙ってるわけじゃないから関係ないな

**名無し不動さん** · 2024/05/26(日) 23:47:35.93

むしろ検索に出てきて邪魔である

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 00:40:24.51

みんなキャッシュで買うの？
>>838
あんたのも

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 09:46:41.04

>>841
お前が一番の邪魔者だけどな

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 10:21:29.06

建て売りも色々手抜き多いらしい

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 10:27:24.12

>>843
社会の邪魔者

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 11:08:47.65

>>844
どういう風に？

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 11:20:06.81

ヒント「らしい」

何のエビデンスもなしにそういう事があるっぽいと言う妄想を抱いてるキチガイ

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 11:33:04.06

無知鴨↑

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 11:51:03.32

妄想キチ↑

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 12:23:32.74

>>838
日本語勉強してから来い

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 15:35:19.85

>>836
それいつの頃からか聞かなくなった気がする。
新築買った事ないので分からんけど契約事項に書かれてんじゃないかなぁ
売る方だって必死だから売り切らないとダメだし、その時点でその値段で買いたいってのは消費者自身の意向なんだから隣の家が半年後500万引かれて売られたって文句言えないかと。
実際近所の建売りの一グループなんかは週ごとに100万下げて売ってる時もあったよ

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 16:10:30.32

https://www.athome.co.jp/u?s=15mFFMD
この再建築不可物件の
前の駐車場持ち主は何故買わないんだろうか

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 16:25:32.89

買わないんじゃ無い　買えないんだ
平置きの駐車場なんかいくら拡げたって大した稼ぎには成らない　そのくせ税金はでかい
よしんば機械式にするとかビル建てるとかにしても、その分の資本に一億ムダ金投じられない
さりとてこの再建築不可物件の持ち主が売り値をそう易々と下げるとも思えない
現状維持しつつ裏の地主がじわじわ弱ってくのを待ってるのがイチバンの得策
万が一ヨソの誰かさんがこの物件を購入したところで同じこと　表を持ってる自分のがつぉい