中古戸建ての話しろよ!Part.43
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
値上げ前に見積もり取ったリフォーム工事自体は人工代や材料費も含めて同じままでやってくれた
知り合いの工務店だったからかもだけど、、、
トイレの便器は指定したけどそれも当初の見積もりかた値上げは無く工事直前で一つ上のグレードが余ってるから同価格でいいけどいる?って言うのでそれ付けてもらった
後は洗面台、ウォシュレット、乾太くんやその他の住宅設備は自分でネットや店舗で仕入れたのでその時々で相場が変動してた位で値上がりしてたか良く分からない 私道と再建築不可だけはいらん
堀込み車庫も擁壁あるからNG 掘り込み車庫は擁壁というのではなく実質ただの地下室ってパターンも多いな
都内平地なんかはだいたいそう 南麻布の高級住宅街見て回ったら、
擁壁多いんだよな。
かなりの傾斜地だからな 権利関係問題なし再建も問題なしな私道省くのは流石にアホすぎだろ
あと掘り込みは平坦で無く道路と敷地の建築物との高低差ある様なとこに作る物だろ
ただの平坦地にあるならそれは単にガレージと呼ばれるものだろ 地下ガレージもしくは半地下インナーガレージだね
それらを金持ちが金かけて作った物以外や普通にインナー(ビルトイン)ガレージは出来れば避けた方がいい
欠陥ではないけど確実に弱い
弱いってのは潰れなくとも経年で必ず歪みが出やすいのもあるからよろしくない
都内狭小建売隣3軒も同じビルトインで潰れる時は死なば諸共だから気にしねーぜってならどうぞw アザブジュバーンに住み暮らす方々は、ちょっくらちょっと傷もうが崩れようがへしゃげようが
カネにモノを言わせて難なく元通りにできるから制約が少ない
ビンボ人が真似して住み暮らそうとは思うことすらしてはいけない土地柄
VIVANTに出てきた丸菱商事の生涯年収6億ぐらいの立ち位置に成ったつもりでいてはいけない
同様に、あれがいけないこれがいけないそこはダメだそれはやめとけ、と制約に喧しい方々は
本体買うが精いっぱいで、ちょっとでも傷んだり崩れたりへしゃげたりしたら青息吐息に陥る
経済環境なのを吐露してるも同様
アレダメコレダメって物件だって、隣近所2〜3件まとめて買う勢いなら、どうとでもなったりする そりゃま麻布十番じゃないけど南麻布に住んでる従兄弟は生涯年収一桁億どころじゃないから自宅はもとより別荘もあればクルーザーも帆船も持ってるけど自分は自分
ない物はないんだから極力危険回避して生きてく(家探し)と言うスタンスを取るだけの話 うち一階がガレージで二階が住居だわ
さらに鉄骨入れて補強しようとしたら工務店に「尋常じゃないくらい補強入ってるから必要ない」と言われた 平地ってなると、埋立だよな
傾斜地で擁壁までいかないレベルなら西にもあるけど 最初値段見て安いなとその後細かく見てみたら
私道がどうたらこうたら書いてある場合が多いよね >>572
>権利関係問題なし再建も問題なしな私道
そんな私道は無いよ 「権利関係に潜在的リスクのない私道物件はない」は真
同時に「大多数の私道物件では権利関係の問題は起こっていない」も真
個人的には、「最高の物件だけど私道だけがネック」とかなら買えばいいし
そこまでじゃないなら選択肢として順位を下げるぐらいの位置付けかなと思う 私道持分があって、境界確認書が存在し私道が位置指定道路になっていれば権利関係のリスクは比較的少ないだろう
ココに再建築不可の糞物件貼り付けている奴から見れば権利関係の価格が盛り込まれていて高過ぎて手が出せないだろうけどw 擁壁にしろ私道にしろ確率低いことやたら気にするよな
「強盗が気になるから戸建は買わない」と言ってること変わらないと思うんだが
そのレベルの話を本気で気にしだしたら永遠に家なんか買えないのでは
もちろんボロボロの擁壁とか権利関係見るからにやばそうな物件は避けるべきだけど だからそう言う話してるだけなのにそんなの言ってたら一生買えないとか何で極端に物事捉えるんだよって
誰かが物件例出してここは注意した方がいいんじゃないこれはここのリスクを理解したうえでなら買いなんじゃないって建設的な話をしたわけで >私道に面してる物件だけはやめとけ
って表現はそういうニュアンスにはならんと思うが 他人にやめとけなんて簡単に言うのは違うかな
ケース毎に違うから >私道持分があって、境界確認書が存在し私道が位置指定道路になって
うちはコレ ウチはT字路。横は公道、縦は我が家のみ面している持ち分全ての私道。 私道部は道路として貫通するはずだったが、都市計画からも貫通がなくなった。
奥2軒 うち お隣
行き止まり 道路道路道路道路道路〜
路
家 道 家
路 ふと気になって近所の道路現況平面図を見たら、普段何も気にせず通行してる一見普通の4m道路のいくつかが実は公道じゃないことに気付いた
ああいうのって通行すること自体は特に問題ないものなのかな? ズレたw
前面南側公道だけどうちの前と左奥に行く家の前だけだけ4mしかなく
この住宅街の中は殆どが5〜6mあって他より車入れるの大変と思ったけど南側道路から北の自分の家に向かって真っ直ぐに車庫あったので頭から簡単に入れて便利だった
左奥も行き止まりで殆ど車も通らず更に家の二階軒下にカメラ設置してあるので、バックで出る時車内から上からの画像モニターしつつ出れるから安全面も大丈夫だった
4m公道はちょっと遠慮したいなと思ってたけど交通量や現地の状況よく見ると逆に好立地だったなんてのもあんのねと思った >>592
道路と言っても10種類もあるからねぇ
その他にも赤道青道とか色々あって面白いねぇ
家を買うまで知らなかったけど公図なんてのも今の時代じゃ出鱈目もいいとこだって初めて知った
(最近は国でどんどん書き換えていってる様だけど)
家買ってからも面白くて色々検索してしまう 中古買って補助金出るからと二重窓にリフォームしたら前の家より静かだし快適温度になってめっちゃ快適何これ 自己負担いくらだった?
家全体だと窓がかなりいっぱいあるから、興味はあるけど踏み切れずにいる >>599
とりあえずリビングだけやったけど腰窓サイズ2箇所にでかい窓2個所で60マソであとから半額ぐらいは補助金で返ってくる予定
選ぶ商品によるがでかい窓のほうが補助率低くなるから小さい窓たくさんやったほうが得って言ってたから何度も申請できるなら他の部屋もやりたいぐらいだ 断熱より遮熱が大事だからな
二重にしても遮熱性能はさほど変わらない 今の時期、窓開けないのか?
涼しい風が入ってきてちょうど良い 二重窓にしたって別に窓は開けられるだろ
そういう話じゃない 冷房より暖房の方がよりエネルギーが必要だから断熱は重要
遮熱ももちろん大事だが >>603
いや、なんで今の時期にこの話しだしたんだと
あと、二重窓にすると窓を開けるの面倒になる >>602
花粉がな。夏も開けても閉めても地獄。
やっぱ、窓より壁にするにこしたことない >>606
598だけど今の時期だからしたわけじゃなく単に今年度よ補助金申請が始まって工事終わってしばらく過ごした感想を書いただけだよ、あと窓開けなくても快適温度になったからたまに換気で開けるぐらいだしそもそも花粉症だからどちらにしろ今の季節にうちは窓は開けないな、他の絡んでるやつは知らんよー 日本は1年のうちで窓を開けててもいい期間が少ないからねぇ 暖房時はカーテン
冷房時はオーニング
ずっと有効
問題は結露だろ
中古の家は気流止め(床下の空気が壁に入る)が出来ていないのが致命的
直しようがない
コンセント外せば風来るのが分かる 布基礎で床下は地面剥き出し
床は一部重ね貼りされてたけど裏にスタイロなど一切無し
壁も一部リフォームで開口したとこのボロボロ断熱材を入れ替えただけ
窓は昔ながらのアルミフレーム単板ガラスで掃き出しなどで今の住宅より当然開口多すぎ
ただし結露無し
エアコンも冬17〜18度設定で寒くなく、雨さえ降らなければ冬でもほぼ毎日朝起きたら全ての雨戸と窓全開
こんな家だから買った直後はインプラスや床暖房、その他色々設備強化をしなければと思ってたが全て不要だった
多分インプラス一つ付けてもバランス崩してどこかで結露起こしてカビを発生させたりして家の健康を損ないそう
昔の家はよくわからんがよく出来てると思った。
ただ今年は外にサンシェード付ける予定 都内、ガルバリウム立平葺、2寸
雨うるさい、夏熱い
太陽光発電8kW✕東京都補助金1kWあたり12万
東京都と区の補助金技使って消費税分の負担のみ
太陽光発電パネルで屋根を覆うことで雨音と屋根の熱を低減
昼間はエアコン使い放題
FITの売電収入で1年で元を取る目論み
以降売電収入がチャリンチャリン
どうかな? 結露って家の中と外の空気の状態が似てたら起こらないよね
温度や湿度が極端に違うときに起こらない?
洗濯物をたくさん室内干ししてるとかさ 冬の結露はエアコンずっとつけてれば起こらないな
電気代節約だと布団に入った後に消して寝ると掃き出し窓の下部は結露しちゃう
夏もエアコンつけてない状態で冷たい水道水を蛇口から流すとうっすらと蛇口(のクビと呼ぶのか?)表面が曇りだす
今どきはもう不具合出てほぼ更新済みで残ってないだろうけど鋼管などの古い給水管は、こうやって夏場結露して傷んでいくんやろね
知らんけど 築20年ぐらいの賃貸住んでた時は結露で毎朝窓びしょびしょになってたけど今の家は全然結露ないな >>615
天井からポール下げて6畳全てをランドリールームにしてしまってるけど
この部屋の壁を取り去ってるので階段ホールまで繋がり
廊下を挟んだ反対側のクローゼットルームもドア取り去って日中干すのがほとんどだから更に寝室もドアを開けて繋がりホール側にも窓があり、北側の和室も日中開けっぱなしだから全体の空間に置ける飽和水?が薄れてしまうからか結露起こらない
なかなか乾かない冬場はサーキュレーターで攪拌してそれでもな時は乾太くんで強制乾燥
夜中中もずっと干しっぱなしがあまり無いせいかな >>618
築30年のRCマンション
途中でインプラスを全窓にやったけど酷い結露だった
特に北側はケルヒャーの吸い取り機で取ってるそばからまた結露起こしてたのでそのうち面倒でやめたw ググると冬場の脱衣所が温かい高気密高断熱の最近の家だと洗濯水栓や洗面水栓あたりが結露してる報告があるね
うちは窓あって脱衣所や洗面所はそこまで暖かくないから結露したことない YouTubeで機密性チェックみたいな専門業者っぽいのいるけど配管や断熱の繋ぎ目の僅かなとこまでシールやコーキングでもう微塵も隙間なしにっての見てるだけで息が詰まるあれw
コンセントカバー外してロウソクの火がゆらゆらとかあんなのもダメならもう家全部水没させても大丈夫なくらいじゃないと納得しないんじゃないかありゃ >>615
わかってて言ってるんだろうけど、
単に飽和水蒸気量の話。
室内中心温度が高く、沢山の水蒸気含んでるものが
低い温度の外気の影響受けやすい窓やサッシ周辺に来ると
水蒸気抱えきれなくて水になるってだけ。
窓を二重にして空気層で外気温の影響受けにくくして、
サッシは熱伝導率が高いアルミではなく、樹脂や木にすればいいだけでしょ。 アルミの単層だけど基本結露でないし二重窓にする気もないわ 車の断熱や窓はなんとかならんもんなのか。狭いだけにすぐ飽和する。 >>625
それぞれの家で環境違うんだから好きにしなよ 二重窓は要らないけど玄関扉に窓欲しい
脇に明かり取りあるけど玄関に軒先が1間出てるから暗い
足元ライトと壁照明まで付けたけど出た瞬間の明るさとのギャップで玄関がほんと暗く感じる まーここも見る時によって話してる種類全然違うからな
中古住宅これから買おうとしてる奴らが物件サイト見せあってどうこう会話してたり中古住宅手に入れた奴らが家をどうこうする会話してたり
中古住宅関連なら何でもいいだろ 二重窓は開け閉めが本当に面倒くさい
賃貸住まいの時に防音目的で付いてたんだが懲りた
買った中古戸建てのリフォームで断熱効果は薄いと知りつつ複層ガラス交換でとどめた
毎日雨戸の開け閉めがあるしやらなくて正解だった 海外の中古住宅って面白いよね(どの国もってわけじゃ無いけど)
床の絨毯剥がしたら知らない地下室が出てきたとかクローゼットの奥の板がおかしいから外したら隣に部屋があったとか
ホラー要素あるけどw夢もあるって感じ >>635
同じく
ほんと開けるのが億劫に感じて外の窓は外出時以外施錠するの怠ってた
今の家も雨戸が多いところで横並びに5枚並んでて窓を2、3箇所開けないと雨戸を戸袋に送れず面倒だったけど
なんで誰もやらなかった(やってる人居るかもだけど)一番末端の雨戸の端にロープつけて手繰り寄せれば一箇所だけ開ければいけるってのを数ヶ月前に発見したw >>636
ああいうの仲介業者も知らないんかね
適当だな 向こうって古い家ほど価値がある文化だからあえて詮索し切らないってのもあるのかも
古い家=秘密の何かもあるかもって付加価値的な
だからと言って数値化するなら日本より欧米の方が色んな分野では多いしよくわからんけど、アメリカだと昔からペンキや大気(土壌?)のラドン濃度とか気にしてるよね 私道にその家だけで車3台停めてるのがあった。やっぱり私道に面してるとかね−わ 位置指定道路なら駐車NGだろ
それは私道の問題じゃなくて住人ガチャの問題や 私道みたいな訳アリ物件は価格が安いから必然住民ガチャのハズレ割合も高くなりがち 私道はなにがいけないの?
道路が劣化したとき困るの? 冬になると寒くてマンションに引っ越したくる
同じ人いませんか? 中古住宅買って3年目。二重窓リフォーム悩んでる。2階は夏暑く、1階は冬寒い。全部で10箇所くらいサッシあるし、なんなら玄関ドアも替えたいから、補助金使っても高そうだよねぇ。 未登記のある物件は問題ありますか?
増築だったりガレージや物置だったり
そういう物件に私道や境界線の問題も多い気がしますが
告知事項として問い合わせないとサイトには書いてない不動産屋もありますね レベル足りなくて書けないことが多いのでレスして頂いてもお礼が書けないかもしれません m(_ _)m うちは14箇所やって負担は90万だった
ほとんどふかし枠必要だったから、必要ないところならもっと安いんじゃないかな
low-eじゃない普通のペアで防音重視の異厚複層
なお築古の鉄骨ってこともあって、冬寒くて夏暑いって傾向は変わらない
特に3階の夏の暑さはむしろ悪化した
たぶん気密が上がって熱が逃げなくなった
後から窓の外に設置した日除けシェードのほうが余程効果ある
それでもエアコンの効きはすこぶる良くなったし、防音性能もかなり良くなったので満足 >>644
ランマって言うのかな?!玄関扉の横にガラスにスリットの格子があるの
>>645
玄関入ったすぐ上には無いけど壁にはあります。
足元にも追加でセンサーライトつけました。両方とも単体で十分明るいのですが玄関上がったら上がホールになってて上からの採光ある分玄関だけ陰になりコントラストで余計に暗く感じてしまう感じです。 >>651
うちは売り主が登記後引渡しって条件だったな >>647
私道だと5chでマウント取りたいだけのバカが必死にディスってくる えっ私道ってそんなに?
トラブルのイメージとしては
・道路が壊れても治したい人、そうでない人で揉める
・私道に車を置かれて
邪魔、通れない、なんであそこだけいつも車庫に入れないの?
とかになっても
民事不介入で警察介入してくれない
これくらいしか思いつかないんだけど >>660
無い無い
絶対ない話じゃなくて揉めるなんて滅多にない
道として供さなければならないから通行妨害とかダメ
道が壊れるって言っても実質凹みできるとかくらい
そんなんホムセンでレミファルト買ってくりゃいいだけ
実質再建不可とか言ったら全国の私道付き物件投げ売りになるわな
なってない=そんなわけねーよって事 >>654
構造がよくわからないけど照明付ける場所は増やせるしレール使えば延ばしたり複数付けたりもできる
建具って結構高いよ >>660
それが大問題じゃね
どんなキチが住んでるかわからんのだから 基地がいたら公道だろうがなんだろうが関係ないけどな 私道で再建築しようと思うと基本的に所有者全員から許可取らなきゃいけないから1人嫌なやついるだけで余分に金が掛かったり、もはや相続発生してて連絡取れずに詰むとか稀によく聞く話 >>660
道路交通法での駐車禁止にはできないものの、
車庫法で日中12時間、夜間8時間以上の路上駐車は取り締まりの対象となる。
大昔は私道持分のとこに家建てちゃうとかあったんだけど、
今はむしろ建てられないし、大きな問題は生じないよ。 言えてる私道じゃ無いから安心と思ったらDQNやキチやこどおじが居ていつ事件起こすかみたいなのが隣家だったら終了だわな
外見から分かるようならまだ買う前にどうにかなるがな
4軒横並びにガーデニング花好き家族で良かったわうちのとこは >>662
一部の極端なトラブルが報道されたりするから過大に受け取られてる面はあるな
リスクと言えばリスクの一つだけど隣人ガチャは私道に限らんしな 公道接道面が片側のみの袋小路になってる私道(位置指定道路)だと、持ち分のところは固定資産税掛かるのに道路以外の用途として自由に使えないというデメリットがあるくらいか? 住み始めたときは良くても後からメンツが変わることもそれなりにある >>671
ほう
こういうのが聞きたかった
他に
私道トラブル、注意点ありそうなら
よろしくお願いします >>671
デメリットって言うのはどうかと
元々通行に供される道とみなして、みなし道路として建築を許可されてるのをここはうちの土地だけど建てれないとか頓珍漢(建てれるわけがない)考えの元に話すからおかしいだけで
自由に使えないじゃ無くてそこは道路としてあるから家が使えるし再建築も可能なんだよ
なんか根本から間違えた認識してるひと多いね >>674
もともと公道に面してた大きな土地をそのままでは高くて買い手がつかないからと
複数に分筆して売ろうとしたときに
接道無しだと家を建てれないから位置指定道路にしたんやろ
選択肢として公道に面してる他の土地が買える買い主からしたら固定資産税余計に掛かる道路はデメリットだろ?
利益相反の関係にある売り主からしたら位置指定道路はメリットだろうけど >>666
公道の基地は警察担当
私道に権利を持つ基地は民事で
私道の出入り口の権利主張して車両通行料取るとか言い出されると厄介 >>671
私道を位置指定道路や通行を妨げない公衆道路として使うのであれば、固定資産税免除の申請が出来る
引き換えに私道部に物の放置や車両の駐車は出来なくなる >>674
道路として使えても位置指定道路以外?の私道には所有者に掘削や通行に関しては承諾を取る必要がある
生活する上での権利としてガス水道下水等のインフラや徒歩での通行の権利は主張出来るが、車両の通行に付いては怪しいところ 申請が出来るとは言ったが、固定資産税が免除されるとは言ってない!
的なことなのか? >>678
袋小路でも一緒、固定資産税の免除申請は可能 >>680
部外者の立ち入り禁止とか主張やバリケード置かなければ、固定資産税免除される >>678
袋小路だからって言ってもアマゾンとかの軽貨物トラックぐらいなら入れるだろ?
入れて制限していなければ不特定多数の者の通行の用に供されている >>666
公道ならまだ警察に言えるけど私道だと民事不介入とか言われて泣き寝入りなりそうや あたかも基本免除されるかの如く言うなよまーた認識間違ってるよ
免除される場合もが原則だろ
なんでお前らは元から自分に都合の良い解釈から話始めるんだよ1件1件ケースによって違うんだから役所で確認すんだろ >>686
「道路以外の用途として自由に使えない」デメリットって書いてある
逆に言えば自由(駐車場等)に使わず道路用途として使っている
要件は満たしているんで申請すれば免除されるだろうけどね ちゃんとメンテされてないと寄附しようとしても拒否されるけどな
前面道路の持分がない物件はマジで避けた方がいい 不動産に関して白か黒しかないと思ってんのかよ
あっぶなーお前らそんなんで家探しして大丈夫?! >>689
隣地との利害権利関係問題なければ寄付もありだな
住宅造成地に繫がる一本道
赤の他人に権利取られると通行料払う羽目になる
和解して自治会で買取って市に寄付が妥当な線
ttps://www.ncctv.co.jp/news/article/15138857 >>671
持分の道路への電柱設置で定期的に電力会社から使用量が入るメリットもある。 道路として使われてんだから申請したら判子ポーンなんでしょってか
笑うわ >>694
全然問題無し
私道所有していて払ってる奴は損し続けるだけで申請で認められなくてもさらに損する事はない
まだ土地を買う前ならば非課税になるか問い合わせればいい
よって誰も損しない んー土地の地権者さん?あー違うのじゃ教えられませんねハイ次のかたー 固定資産税免除されないなら道路や通路じゃなくて単なる権利持ってる私有地だわな
その私道を締め切りや占有出来る権利が認められたようなもんやろ
そっちの方が有利じゃね? 一般的に
・専ら通行のために使用されている
・所有者による使用制限が付いていない
・不特定多数の利用に供されている
・宅地と分筆されている
の私道が固定資産税の対象にならない。 ただ、固定資産税免除されてもたいした金額ではないんだよな。 計算間違ってたら訂正して欲しいが、
4m道路に10m接してて、対面と半々持分なら、
20平米6坪、坪150万実売だと評価額7掛けで坪100万だから600万
1/6で100万になって、1.4%だから1.4万。 >>699
分筆はしていなくても可能
だたし測量した事実や面積等が割り出されていて測量図面等が無いと受け付けてもらえないかも >>663
照明はあちこち自分で取り付けてる(工事士取っておいた)けど玄関だけは出た時のギャップみたいのがどうも
ドア交換は高い上に最近のアルミドアは好きじゃ無いから今の木製のを一部くり抜いてネットで好きなガラや形状に注文できるからそれでやってみようかと
まあ勝手口のドアも門扉も本当は交換したいのですが先立つ物がないのでちまちまやってくしかない 固定資産税のかからない私道は所有者不明になりやすいと思う
納税通知が来れば何だこれってなるけど、金がかからないと放っておかれるからね
相続登記義務化で少しましになるかもしれんが罰則がなければ大して変わらない気も
面倒くさい所有者がいるよりは所有者不明の方がずっとましだけどな >>676
>>684
公道上だけでトラブル起こすなら基地じゃない スレチだったらごめんです。質問。
リースバックってテーマ、どこのスレが該当するか探してます
親が死んだ後の家に無職の兄弟が居座って出て行かない
法定相続が進められなくて困ってる
そんな時にニュースで知った。
住ませてやる代わりに安く売る手法らしいんだけど >>706
基地は何処でも出現する
お前みたいな意味不明な思考している奴を基地って言うんやで
私道と公道のリスクの話しで私道はリスク高い
逆に言えば、公道に接道している物件買えば家の前の公道での問題は全て警察に通報すればイイって話しだろが >>707
「相続」で検索すれば良いんじゃ?
法律勉強相談板
遺産相続スレッド64
ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1688970096/
家庭板
相続争いについて語るスレ 23争目
ttps://lavender.5ch.net/test/read.cgi/live/1688974814/ >>709
私道リスクは理解できるが、基地は私道物件特有のリスクみたいに取れるような話してるから、そんなもん公道物件だろうが解決しないって話をしただけなんだけどね
しかしいきなり個人攻撃始めて基地扱いとはさすがだわ >>711
「公道上だけでトラブル起こすなら基地じゃない」
これじゃ意味不明 >>711
>基地は私道物件特有のリスクみたいに取れるような話してるから、そんなもん公道物件だろうが解決しない
そんな話しじゃないだろ
勝手にお前が拡大解釈してしてるだけだろ
話しの流れでの"基地"は対象物件周辺で厄介な権利問題を起こすor主張する人物の事だろ
私道問題は私道物件特有のリスク
公道物件で私道問題と同じ様なバリケード置いて通行妨害や権利主張する基地は警察に対応してもらえるって話しじゃないか 私道物件を積極的に買う理由なんて何一つない
選べるなら避けるべき >>708
一般的には公道>共有持分>分筆かな
分筆は私の土地だという意識になりがち 家の前にあるのは公道だけどすごく細い
私道のが広いから私道を使わせてもらわないと大きい車両が入ってこられない
でも持ち主がどこにいるのか不明 私道は基本は自分達で維持管理でしょ
舗装も、下水も、上水も、ガスも本来土地所有者の持ち物で責任
公設管の場合もあるが将来的にどうなのか?
あと相続で権利が散らばると何をやるも判子もらうのが大変になる 今まで私道でトラブルが無かった人でも
それが何時までも続くとは限らないからね >>710
レスありがとう。遺産相続のスレも見てます。
不動産業に明るい人があまりいない感じでこちらに来た次第です。 リースバックで売却して現金を半分に分けるのか
一つの解決手段だけど兄弟が納得するかどうか…
売値は市場の6割程度と覚悟した方がよい >>707
相続は誰がするの?
無職の兄弟って一人?どうやって生活してるの?
最終的にどうしたいの? 競売なんか見てると遺産相続かで
持分3分の1の売却物件とかあるな ここわかりやすく書いてあるけどttps://www.pro-search.jp/blog/driveway_trouble/
ちょっと読んだだけで私道クソ面倒くせえなと思ったわ >>723
弟と自分で法定相続です。調停を申し立てたけど3回ばっくれられて、審判で法定相続になったところ。
こちらは弁護士さんを代理人を立てたんですが、話し合ってくれないので困ってます。
他にも、そいつが生前の親の金を使い込んだりが色々ありまして
それと相殺する代わりに、相続放棄して、自発的に出ていってほしいのが自分の本音。
弟の生活費等は謎だらけです。色々隠してるみたい。
>>724
みなさん苦労があるんでしょうね。。
弟は、逃げた嫁さんが連れていった子がいて、どこにいるかわからないんです。
弟の死んだあと、さらに相続がややこしいことになるので、そういうことも話し合いたいんですが、出てこない状況です。 >>726
たしかリースバックは悪魔の手法と正直不動産で読んだ 法律板の方でも書いたけど、調停に出てこないってことは遺産がどのように分けられても文句ないと表明してるのと同じわけだから、
あなたが好きなように処分したら良いじゃないの。
弟が生きてる間は何も出来ずに放置するしかないかもだけど >>726
もう中古戸建てスレで話す内容じゃないだろ法律のほうでやったら >>727
ありがとうございます
軽々しくは利用できない感じなのかなやっぱ。
>>728
あの人かな、その節はありがとうございました。まだ苦労してます
親族は関わりたくないようで孤軍奮闘中
>>729
法律板には不動産業のプロはあまりいないみたい
相続登記のスレも閑古鳥が鳴いてますw
不動産板にもスレがないので中古戸建てスレで伺ってみた次第です。
お邪魔しました。これで引っ込みます。失礼しました。
ちょと考えてからスレ立てるかもしれません。リースバックとかリバースモーゲージをテーマに。 >>725
分筆型でなければ問題なさそう
共有型なら税金くらい? 自由に出来るからと戸建て買ったのに共有部分として私道がついてきたら
結局マンション区分所有みたいなことになって意味ないな >>732
一部が壊れたとき誰が金出してなおすんやって揉めそう 共有型でもだいぶめんどくさそうだぞ
私道の共有持分でよくあるトラブル
ttps://takizawalaw.com/column/4599/
・共有者同士で管理方針がまとまらない
・共有者が管理費用を支払わない
・共有者が行方不明 親族身内じゃない赤の他人と土地権利を共有する事はリスクだわ 下の毛が生えたらお前にも分かるだろうけど
親族身内と共有のほうがリスクなんだけどな 納税通知書を確認してみたけど課税地目が雑種地、適用が道路で評価額0で課税額も0だったわ
道路の地積は9.14㎡と2.65㎡の分筆型 上で雑種地書き込んだ者だけど
ググって今知ったが30万円以下になるように細かく分筆しておけば非課税みたいだな
前の持ち主が節税対策でこんなふうに登記してくれてたのだろうかね >>730
プロって便所の落書きである5chに何期待してんだか
ggった方が早い 740だけどすまん
何か他の土地の評価額も合計して30万円未満の場合に非課税とか書いてあるから、宅地部分の固定資産税払ってる俺は当てはまらないな
何でこの道路の固定資産税0なんだろう
ま、いっかw >>730
1000万程度の土地なら手切れ金のつもりであげたら?
億単位の土地ならとりあえず登記して様子見
弟が亡くなれば親族の放棄などで良いほうに動くかもしれない
自分が買った不動産も持ち主が亡くなり子供は放棄して兄弟で処分した形。
復讐するつもりなら登記した持ち分の土地を業者に売ることも可能
借地の底地を買う業者もいる位だから
30年後タダ同然で手に入ればよいくらいの考えの業者はいると思うわ
ただし売値は相場の1〜2割とかかな
とにかくすぐには解決はしない問題みたいなので
気長に自分の生活を優先すること
土地に価値があれば登記はすること めんどくせー場合マッチ1本用意する
あとは分かるな >>743
貴重なアドバイス、重ね重ねありがとうございますm(_ _)m もらい手がない「負動産」タダでも譲りたい負の“不動産”とは 県内では「空き家率」が過去最多に
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/6690e2e646985f6882565dee19129cebec6cf3ee 柏崎ならさもありなんという感じ
ロードサイドすらろくにないからな 地方ど田舎の話されてもなって感じ
それより限界集落じゃ無いけど過去多少賑わってまだ少し足伸ばせば観光地みたいな静岡あたりの物件の方がまだマシだな 静岡が地方のド田舎じゃあ無いみたいな書きようだな
新潟は道路がとんでもなく充実してる
こんな山間の僻地だろうと、東西南北どっちに向かって走り出しても道路だけはいっちょまえ
太閤さんのおかげ だって新潟だと北朝鮮に拉致されるじゃん
静岡ではそんな事ない
この時点で既に新潟は日本人が住む場所ではない
あえて住むという奴は半島人のみ 実家どうしようと思ってたけどタダでももらってくれるならいいな 不利になるような(擁壁かかえてる先の私道付きとか)だと結局誰も欲しがらない物件とかになるね 箱根山や富士山がドカーンしたら静岡東半分壊滅
東海だか南海トラフだかが来たらしぞーか全域がエリア内
半世紀前の侵略と、今後半世紀以内に起きかねない危機と、さぁどっち
ま、比べるのもアホくさいけど あの知事があの知事だっただけに変なのが県内に伝染してんのかな ハ〇スドゥってなんでポータル掲載のときに相場の倍の値段で出すんだろう 一都三県の実売価格と路線価の乖離激しいよね。
地方は路線価通りって感じ >>714
価値観によるとしか言えないな。
旗竿地と一緒。
大きな公道角地とかがいい
という人もいるだろうが、
車や通行人がウザいって人もいる。
袋小路にある旗竿とかだと
無音でいいよ。 旗竿は最悪だな
レッカー使えないし、外構金かかるし、通風悪いし
三階建てとか制限大きいし
よっぽど良い立地じゃないと 工事に金が掛かるって両者共通のデメリットを置いておくと
私道はトラブらなければただの道路
旗竿は都会の狭小地とかだと日々の生活に関わる欠点を持ってる可能性もある
結局はその人の考え方と生活スタイルしだいとしか言えんな 道路なんて劣化するから私道はメンテナンス費用が必要になるだろ
万が一事故とか起きたら所有者責任になるしトラブらないという前提に無理がある お前は交通事故や病気など人生トラブル一切ない生涯を過ごせるとでも言うのか?ああん? ゆとりある旗竿地が入手できてよかったわ
道路関係なしに家がぎゅうぎゅうに建ってるとこ嫌いなんだよ 人通りが多いが故のトラブルと
人が通らないが権利上のトラブルか
どっちが確率高いか? 豪邸だとどんな土地でもあまり関係ないのだろうけど、
都心部狭小だと、人通り多いのはどうかと。一階寝室の眼の前を見知らぬ人が歩いていたり、立ち小便とかゲロ吐いていたり、深夜にトラックの振動で揺れたり、煩かったり。 東西の隣棟間隔は2mあれば十分
(東西日差しはきついからあったほうがいいくらい)
道路側は車1台分5m位ほしい
南道路なら10m
車庫と庭の間に塀がいる 綺麗な家だと思ったけど配管系は替えた方が良いかもって業者に言われた 中途半端だと余計ムズイね
うちはエアコンなんかの住宅設備も給水管も排水管もガス管も一切合切全部ダメとフル交換
外の引き込みガス管もダメかもって言われたけどそれだけはガス供給会社が点検で大丈夫とのお墨付きでやらないで済んだ
ただ排水枡の集合部の一箇所だけは前持ち主の時にリフォーム悪く曲がりがきついので詰まりやすくここはそのうちやってもらうことにする(引っ越し直後つまり、半年後のここ前も詰まってしまった)
事前にケルヒャーの排水管クリーナーノズル買っておいて自己解決できたが毎度面倒 配管なんてそんなに駄目になるのか
築42年の格安物件買って2年経つけど何ともないな
エアコンは自分で3台つけたけどガスも水道もそのままだわ 給水管がボイラーとチラーユニット(冷却器)に行ってエアコンはその冷暖された管を送風機で当ててと言うシステムだったのと45年前ので修理不可、15年以上空き家で誰もどうなってるか分からないし直せないので全撤廃が近道でした
それと各設備の接続位置の調整もあったのと床直しのついでに排水管位置も見直し
ガスは元からあったガス暖房コンセント位置を残しつつキッチンにガスオーブン、ランドリールームに乾太くん増設に合わせてこれも交換。
先の家中に張り巡らされたエアコンシステムの配管を自力で全撤去時に自ら床壁天井も剥いで各配管再設置の為に作業し易いとこを見つけ経路を指示して工事して貰いました >>774
各家によって状態違うからなんともだけど築42年だと流石にちょっと怖いかも
古いと鉄管使ってて知らずに床下でピンホールで水噴出してた家とか知ってるし敷地内地中内で漏れててとかも聞いたことある(メーターぐるんぐるんで凄い料金に)
まあやる必要がない時は全くやらずやる時は一気にアレもこれもやってしまおうが一番お金かからないしね家って >>776
そうなのね
一度水道検針のときに少しメーターが動いてるから漏れているかも知れないと言われて調べたらトイレのタンクで流した後に引っかかる時があり水がチョロチョロでてた
直した後はメーターは止まってるからまた問題起きたら考えよう
配管100年ぐらい使えたらよいのに >>771
海外の調査で袋小路は少ないらしいよ。不審者が下見した時点で周辺住民同士で警戒するんだと。
で、こういうのって営業トークとして両方あるんだよね。普通の通りが危ない、袋小路が危ない、要はみんな危ないって言う。 袋小路が危ないって統計は探したがなく、
おそらく主観だろうね。 どれくらい追加で費用かかるのかイメージ掴めないから私道は避けた
そこらへん調べてれば掘り出し物があったかもしれないな >>776
そういうのはちゃんと行政に漏水申請すれば免除される
鉄管でもそう滅多に破裂なんぞしないし、鉄管なら自分で継ぎ足して修理できるしな
むしろ水にサビが混ざるようになることの方が年数考えると頻度は多くなると思うが
うちも2年空き家でサビ出るからって配管全部自分でやり直した >>781
知ってる。行政の対応も一律ではないからか免除でなく減免してもらえたとか聞いた
配管修理も意欲と知識の他に結局道具が必要だからねぇ何するにしても
やっぱり3、40年経ってるとこはあっちもこっちもなんて当然起こっちゃうんだよね。全面入れ替えしない限り経年劣化は殆ど同じ様に進むと思った方がいいから今冬はこっちから吹き出し年明けたら今度は壁の中で噴出したなんて聞く
配管破裂よりピンホールで壁内や床下水浸しかな
破裂は空き家で水抜きしないでおいたら給湯器やっちまったってのあった
知り合いが投資で戸建て買って給湯器入れ替えそのまま年越してから借り手が付いたら入居した日に給湯器から水噴射で一回も使わずなんてのあった
冬に水抜きしてなかったのが原因だとさ どんつき=公道接道
袋小路=私道接道
※あくまでイメージです 2年前にうちの向かい側にレオパ〇スが二棟建ったんだけど、先日届いた固定資産税の額がほぼ半額まで下がってた
レオパができると地価価格が下がるっていう噂は本当だったんだな 俺が前住んでたとこもレオパレスあってすぐ下がったな
おかげて売っても赤字だった >>787
アパートレベルの集合住宅ができると周辺地価下がるってのは昔からある 築何十年とかだと当時の部品が無いとかなんとか言われるんよな 戸建てしか建ってないエリアって凄く少なくない?
田舎でも結構アパート建ってるし 例えば30年前のボイラーとかストーブだと修理するのに必要なものが製造中止になってたりするんよ 斜め向かいがどうやら集合住宅っぽいんだけど(見た目では分かりにくい)
朝夕たまに学生がうるさかったりするな
地価が下がるかは知らないけど、価値が下がるのはよく分かる 港区にもレオパはあるし、23区なんて単身向け集合住宅だらけ
集合住宅できたから地価が下がるなんていつの時代の俗説だよ
逆に地方の高級住宅街エリアの地価が下がったら安アパートできたみたいなことはあるかもしれんが ていうか>>784てコピペじゃないの?
けっこう前に同じ文面みた気がするぞ そもそも、短期間に固定資産税の額がほぼ半額まで下がるってあるんか?
まぁ、近所に安アパートは立ってほしくはないけど
信憑性無いネタを元にレスする奴はアパート(レオパレス)ディスりの何かの工作活動だったりしてw >>796
これが典型的な袋小路? まさかの公道2.4mなら持ち分どうのこうののトラブル無縁? 「失敗しない住宅選び」とかテレビでやってるけど、結局設備は高級品で揃えればいいみたいな流れで建物について何も言ってなくて「ああ、こういう番組か」と萎えた 画鋲を刺したら
隣の部屋から悲鳴が聞こえるんでしょ? 近所に宗教施設が出来た次の年の固定資産税が半額になったことがある
2年ほどで撤退して壊して更地になったけど税額は変わってない >>801
テレビは大多数のバカ向けの企画。
部屋数多いんです
陽当たりいいんです
素敵な設備があります
だけに絞らないとバカは吸収しきれない 雨が来て雑草がより繁茂してしまう前にと、一所懸命毟って抜いて砂漠化させた後に除草剤
こんな暑いさなかの野良仕事だったから汗だく 道具片付け一目散に風呂場に飛び込んでシャワー
窓の前が道路で、その向こう側でババア共がクソ暑い中でかい声で立ち話・井戸端会議
たぶんおれのヘソ辺りまでは透けて見えているはずだが一向に場所を移ろうとはしない shine !!
近所の若奥どもなら遠慮無く窓開けてまでサービスしてもいいが、恥じらいもかなぐり捨てたような
しわくちゃババア共の集合体には辟易する
私道だ旗竿だなんてのより真っ先に除外したい条件に加えることにした 最悪設備建物は金かければなんとかなる
隣家の環境はどーにもならないから住宅環境が第一では 外からへそまで見えるような高さの窓ついてる風呂ってどんなや うちもこの前やっと格子にスダレ?みたいな目隠し貼り付けた。
うちが越してきて直ぐにお隣が丁度見えそうなとこの窓を曇りガラスに交換してたからウチは特にやらなくていいんじゃないって言ったけど当然嫁は嫌がったので貼り付けた。
浴槽だったとこをくり抜いてシャワーブースにしたからもろ上半身見える位置だったし
庭側も殆どの樹木を抜き取ってしまったので丸見えだからこれから手作りフェンス作ってツルバラでも植えようかと
自分が気にしなくとも周りが逆に気になる事へも配慮がいるもんだね 部屋の中で全裸は逮捕されないけどベランダで全裸は逮捕される、部屋の中でも窓ガラスごしで全裸なら逮捕されるが、はたしてすりガラスならどこまでなら許されるのか? すりガラスでも夜で外が暗くて家の中が明るいと結構見える オレ、自分が住んでた家を30代ぐらいの子育て中の夫婦に貸してるんだけど、貸し出すにあたって色々手直しする中で風呂の出窓のブラインドがあまりにもカビだらけで掃除してもキレイにならなかったので廃棄したんだよね
新しくつけると結構高いので「入居者がすだれかカーテン付けるだろう」と思って何もつけずに貸し出したらつけないまま風呂使ってるっぽい
道路側ではなく隣家側だけど結構シルエット透けてるはず
何だか罪悪感w 築浅で結構高値で売り出してる物件、不動産屋が「同じ値段で新築建ちますよねw」って仲介のあなたがそれ言っちゃだめでしょw ポータルサイトって新築で売れ残った物件がもしかして1年経つと中古物件カテゴリにやってくるの?中古で探してるのに未入居築1年っていうのがいっぱい出てきて邪魔なんだけど >>821
ちょっとうろ覚えだけど、1年経つと新築として売ってはいけないみたいなルールがあったはず。 >>821
そういう決まりなの
そう言う決まりごとに反した思考持ってるお前が世にとっては邪魔なの
消えてくんないこの世の為に コロナで売れなかったのか最近売れ残り新築ゴロゴロあるよな >>820
近所の20年落ちのリノベ物件がそれだ
だからずっとポータルサイトに載ったまま >>821
新築入ってくると何か困る?
価格の問題なら条件設定で除外すればいいんでは 絞り込み検索で築年数指定したりすればいいんじゃない、知らんけど 新古物件、見る気も買う気もなければ価格で除外すればいいのに
探してるのは再建築不可のゴミ物件、事故物件で
ココで腐したいだけなんじゃないの? なるべく新しいのが良いには良いけど築年数順で並べると新古がずらっと最初に来るとウザいのはまあわかるが 値下がりもしないなら中古探してる人は別に新古欲しくないし新築探してる人にも見てもらえなくなるから余計売れ残るよな 新古下がらないのはコロナの時に高騰して高値で仕入れちゃって今それが反転して下がり始めちゃったっていうあからさまな現象起きてるからなんだよね
もうちょすると耐えきれなくなって赤踏んでも投げ売り始めるかも
それか余程気に入った物件あったら思い切った値切り交渉してみるのもいいかも 体力ない所は新築建売売れ残りで
成約価格が結構下がってるって聞くね >>833
もともと新築がいいような人は安かろうが売れ残りのなんて嫌だろうし中古探してるような人はもともと新築にこだわってないから中古レベルの値段じゃないといらんだろうしね あんま値下げしても先に買った奴らからクレームが来るから値下げもできんよのな
まだ1年なら皆ローン100万ぐらいしか払ってないのにさすがにそれ以上の値下げはできんよ 一角に八件新築分譲して半分が売れてりゃ、残りを慌てて売らなくても元を取ってるとかトントンとかで
売り急ぐ必要も無いんじゃないのか 資金繰りで銀行から矢の催促とまでは行かないだろ
期待するだけムダ ただウォチってて、値崩れし始めたらシグナルだから狙い目かも知らんけど ほんとこの空白ジジイの書き込みは読みにくいわ何言ってるかわからんわでひどいな 建設資材物価指数とか見るに
建材価格もコロナ禍で物流止まって高くなり始めて
コロナ禍落ち着いても値上げラッシュ
コロナ禍以前(2020年前半)と比べると今は高止まりか多少の微下げ程度みたいだが
新古物件の値下げはあんまり期待出来ないんじゃない? ここにいる人は別に新古物件狙ってるわけじゃないから関係ないな みんなキャッシュで買うの?
>>838
あんたのも ヒント「らしい」
何のエビデンスもなしにそういう事があるっぽいと言う妄想を抱いてるキチガイ >>836
それいつの頃からか聞かなくなった気がする。
新築買った事ないので分からんけど契約事項に書かれてんじゃないかなぁ
売る方だって必死だから売り切らないとダメだし、その時点でその値段で買いたいってのは消費者自身の意向なんだから隣の家が半年後500万引かれて売られたって文句言えないかと。
実際近所の建売りの一グループなんかは週ごとに100万下げて売ってる時もあったよ 買わないんじゃ無い 買えないんだ
平置きの駐車場なんかいくら拡げたって大した稼ぎには成らない そのくせ税金はでかい
よしんば機械式にするとかビル建てるとかにしても、その分の資本に一億ムダ金投じられない
さりとてこの再建築不可物件の持ち主が売り値をそう易々と下げるとも思えない
現状維持しつつ裏の地主がじわじわ弱ってくのを待ってるのがイチバンの得策
万が一ヨソの誰かさんがこの物件を購入したところで同じこと 表を持ってる自分のがつぉい 素人考えだとさっさと買って駐車場と合筆して売った方がいいと思うんだが >>847
建て売りのてぬきなんかyoutube見たらくさるほどある
知らないの? つか、8Kて 近所の大学生向けの部屋貸しか 来春全員退去させて引き渡し予定てことか
7万×12ヶ月×8部屋 年6〜700万だけど築61年 修繕しながらこの先十年で7000万稼げる見込みが
失せたってことかな 裏の大家のが稼いでたってことか 貯めたか使い切ったかは知らんけど
どっかのデベの目に留まって、前のPごときれいにしてビル建てるとかの未来かもな >>854
隣家が売りに出たら買った方がいいってか
不要なものなんで買うんだよ
買わないから売りに出てる
当然売りに出す奴はまずは近所から声かける
誰もいないから一般で出す
それがこれ
慈善事業の人助けでもの買うってか
んな奴いねーよ >>856
人の作ったものそんなもん昔からいくらでもある
何がYouTubeだよ
当たり前過ぎて今更それが何程度の話をどうしたいんだ?園児かお前は >>854
接道2mに切り直せば1.5倍で売れるってのなら買うだろうけど
たぶんうまい具合に儲からない値付けになってるんだろうよ >>860
皆が皆金儲けとして物事考えてる訳ではないからね
無関係だからこそ余計にこうすれば良いのになんて思いつくわけで >>859
お前、高卒だろ。偉そうに
敬語使えよ。格下 白金の地価相場からすると別に安くもないから、買う意味がないのかも
土地がでかくなると買い手も限られるし 売りに出てるのを知らない
再建築不可なのに相場より高い
現金が無く借りてまで欲しいとは思わない...とかかな
逆パターンで道路側の物件が売りに出てるのに
再建築不可の住人は動かないパターンも意外と多い 金がありゃ誰だって思い描いたように動くわな
動かないじゃなくて動けないんだよ
何でそんな脳みそ未搭載なリアルクソヴァカな話すんだろな
もしかしなくてもマジもんのバカなのかお前らって お前らってさ隣のうちが売りに出して買ってくださいよ買わないとか無いでしょ隣の土地をバカなんですか?頭おかしいんですか?普通隣の土地が売りに出たら買うのが当たり前ですよって言われたらどう思うよ
アタオカだろそんなん
お前らの言ってるのはそう言う事
マジで普段どうやって生きてんの?マジで頭かち割って中身入ってるか確認してくんね?怖いんだけどマジでー 自分が買った家の隣の人は買おうか少し検討してたらしい うちの裏の旗竿地が売り出したとして、一度自分の家取り壊さないと大きくするのは難しいし、
そもそも隣地買ったら家作る金はなくなるし、まあ買わないだろうなあ 取り敢えず買って賃貸に出すか自分の家とセットで売りに出すかすれば良い 入会費何十万で月々千円以上の自治会
調べたらさらに行事ごとや祭など強制が多すぎる
そういう地域は40代50代で移住数年でも会長や役員やらされるから要注意だな その地域が殊の外気に入ったなら、そんなのは敢えて甘んじて受け入れ
自治会長に成れたらそこを改めてしまえばいいんだ 曰く「こんなことを続けていたら過疎化まっしぐら」と力説し
会計に念入りにチェックを入れてムダを省いて外しても構わない費用項目を削りまくればいい
どこかに旧弊の悪しき習慣を維持するためだけの項目があるはずなんだから
どうしても必要だけど高額なんてのは市町村の窓口に掛け合ってなんとかするのが自治会長の役目
若しくは近隣の企業に膝談判して支援を求めるなり、地域住民のボランティアを募るなり
クソジジイ共の言いなりに成って手かせ足かせ嵌められて唯々諾々と従う必要なんか無い 奴隷じゃねーんだから
職務怠慢だった年寄り共のしわ寄せを被るつもりは無い!と、堂々と主張すりゃいい(中身を確認したうえで) 俺は積極的に自治会が無いところを探したからよくわからないんだけど、
そんな地域に好き好んで移り住む様な人達はそういうイベントが好きで引っ越すんじゃないのかね そして>>880は村八分にあって引っ越す事となりましたとさ 一番多いのは知らなくて引っ越す人
自治会ないのはかなり珍しい 一日幸せでいたければ床屋にいきなさい。
一週間幸せでいたければ車を買いなさい。
一ヶ月幸せでいたければ結婚しなさい。
一年幸せでいたければ家をかいなさい。
一生幸せでいたければ、正直でいなさい。
と、言うが500万ぽっちで家買って2年になるが幸せだわ
結婚して15年楽しくて仕方ない
イギリス人は何言ってるんだろ >>884
家と結婚は関係なくて正直に生きてるから幸せなんじゃないか 自治会費の不適切な使い道に腹が立ち、
試しに自治会脱会してみたのだけど、
特に何の変化もない。
佐々木朗希が選手会脱会したのとか、
鶴岡八幡宮が神社本庁から脱会したのより
影響少ないだろうな。 >>885
築41年 21坪 LDK15畳 6畳x3 カーポート 近所付き合い、せいぜい挨拶交わすぐらいかな
隣の0歳児がもう少し大きくなったら、もしかしたら子供同士で遊ばせることもあるかもだけど 普通に挨拶たまーにお裾分けたまに互いに庭見たりたまーに照明器具交換してあげたりたまーに一緒に買い物出かけたりの周り5軒の家とそんな感じで普通 >>894
そう3LDK
もともとは4DKだったけど嫁とDIYでリフォームした
大阪で便利なところだよ >>896
リフォーム前提の古い格安戸建てって感じ? >>897
雨漏りとか水回りとか特に不具合なくそのままでも住めたんだけどDIYリフォームをしたかったから探した感じだね >>888
ここももうすぐ30年だけど、まったく気薄だがね
ロクに挨拶もない
まあ気にならなくなったが 高い価格で3ヶ月くらい出てる物件、仲介会社変わって再登場しててワロタ 築古格安物件で良さげなの皆無になってきたよね
一年程前までは良さげなのチラホラ見てとれたのに BSアンテナって皆どうした?ついてなかった、ああいうの自分でつけなきゃいけないんだな うちはテレビ自体ないから何もしてないけど、
アンテナ立てるのが嫌ならひかりTVとかjcomで良いんじゃね? BSはベランダか1階南面
自分は1階 排水管に取り付けた
1000円位のレベルチェッカーアマゾン購入が楽
(スマホでも化)
ちなみに地デジアンテナは屋根裏に転がして混合器兼ブースター(アンテナに電源供給)にbs同軸と共に結線
分配器通して各部屋
資材はBSアンテナと金具7千円、地デジアンテナ3千円、ブースター5千円、分配金2千円、チェッカー1千円、同軸ケーブルとF栓?
メルカリ、無ければヨドバシ、アマゾンで購入 >>908
代理店の勧誘がウザいからそういうのはやめたほうがいい うちの方は安い物件が1年で急に増えた
もちろん良いのはすぐなくなるけど、良くも悪くもないのは意外と売れてない
安いのしか見てないから高いのが売れてるかは不明 BSそういえば映るな
アンテナどうなってるか全然把握してないわ… もうテレビって不要。ネット繋がってれば充分。
って思ってたけど、テレビを録画して見る方が、広告煩わしくない時代になってきたな。
ネット系の方が広告多過ぎて。 うちはBSアンテナついてるけど死んでるみたいで映らない >>907
アンテナ残ってるけど使ってない
TVerでBSも見れるから不要 良いの出たらすぐにキャッシュで買付しないとなかなか買えないよね >>907
引っ越す前から有線使ってるので屋根直したと同時に余計なアンテは撤去した
最近は自然災害多いので余計なのは出来る時にやってしまおうと。
屋根瓦ズレて雨漏りもしてたので強力棟付けて瓦も交換
なんて言いつつ先日の雨で適当に配線した500円で買った中古の防犯カメラ水没で壊してもた
防水テープ巻くんだった、、、 みんな結構BS付けてるんだな
自分は買った家にBSアンテナが付いてなかったから速攻NHKの契約変更したけど
NHKは契約変更をネットで申し込めないクソ仕様と知ったわ BS滅多に見ないけどケーブルで必ず見る番組あるしネットも一緒にすれば月1万弱だからいいやと
そう言えばうろ覚えだけど郵便局に住変届け出しただけで転送じゃなくて直に新しい住所にNHKから受信料の運ちゃら手紙来てたな
郵政とNHKっズブズブだっけ 売り主はjcom契約してたらしいけど首都圏の旧UHF局見られる為だけに月5000円も払うのもバカらしいので素直にアンテナ立てたよ。
ネットは楽天モバイルをホームルーターに突っ込んでる。
ネット回線に月1万も出せない。 自分でやるか業者に頼むか迷ってる、屋外混合器とポラバラアンテナがあればいいのか? TV一切見ないからアンテナつけてないや
なのでうちではNHK映りませんと堂々と言える 京阪神で新築はもう3000万円からって感じだ
ちょっと前まで2000万でもあったが TVも長期的にみたらネットといっしょに契約するよりアンテナつけるほうが安いよね? 京阪神の中古も上がってる
格安築古物件とか前は500万から良さげなのあったが今は700万ぐらいからになってるわ >>920
郵便の転居届の様式自体にNHKへの通知が添付されとるじゃん
オレはNHK部分を破り捨ててから郵便局に提出したけどな 売却価格も上がってるってことなの?マンション売って戸建てローン返済に当てたい >>922
ポラバラって言うくらいの知識なら業者に頼んだ方が良いと思う 相続で築50年、60坪くらいの土地+2階建て建屋を貰ったが
正直困り果ててるますわ…
まず九州地方都市
賃貸物件として5年前まで居住者アリ
(5年ほど空き家状態)
接続の公道?は車が通れず、私道で車が通れる通路がある
(お隣が駐車場)
下水が通っておらず浄化槽設置
(近くまでは通ってるんで100万程度で通せるらしいが…)
土地のすべてがハザードマップでイエローゾーン、なんなら一部レッドゾーン
防湿が上手くいってなかったのか一部床がぶよぶよ
不動産屋さんに相談したら
現状で売れるかといわれるとかなり厳しい
かといって回収も厳しいだろうからリフォームもお勧めしない
・・・どうしようかなぁ 先ずは近隣に売却を明示(看板立ててアピる) その際、僅かでも儲けようとか企まない
引き取って頂けたらなんぼでも結構です 何なら無料でも手数料とか一切コチラ持ちでも という姿勢
次は、更地にして隣地の駐車場の拡張スペースとして相乗りさせてもらう
その際でも儲けは企まず、何なら一台分スペース譲るぐらいのお気持ち表明で便乗ビジネスさせてもらう
みっつめは、更地にして自販機ビジネス 昨今の物珍しい品揃えの自販機ならもしものチャンスがあるかも
よっつめ以降はご自分で妄想してください >>931以外だと、解体の補助金をもらって更地にする、そのために私道を使わせてと一言いっておく
ただ現状のまま処分するのが一番良い、頭の悪いこじきはいる それでも持ってても維持費ってかからんだろ?
固定資産税も年間五万円以下だろ? 炎上ビジネスだな
文字通り燃せ
あとは分かるな
住宅家財保険で一山当てようと目論んで隣家も焼いて損害賠償で文字通り自身の家計が炎上でエンドだ 知識が無いから皆さんの意見本当に助かります
お隣の駐車場と家の土地で1mくらい段差があるもんで
拡張スペース相乗りは厳しいです
親父は素人で出来る限り修繕して貸せれば…なんて言ってますが
固定資産税も2万チョイなんで
不動産屋さんには周辺に変化があるまで塩漬けでも
という何とも消極的提案もされました
いかんせんボロ家なんで万が一の倒壊や瓦が落ちて等が無いよう
周辺にご迷惑を掛けない程度の一定の手入れは必要かもで
正直頭痛いです >>914
更地にしちゃうと固定資産税上がるから現状維持が得策
とりあえず空き家バンクなどに登録しておく >>931,932
私道所有者からしたら私道に車両を通行させるのは負動産所有者に都合が良いだけで条件や提案などが身勝手と捉えられるのが普通
公道に接道していて徒歩での出入りが可能なら尚更
囲繞地通行権とか、車での通行までが認められるかどうかはケースバイケース >>939
うちはどうぞご自由にって回答もらったから立地や持ち主による 売家札こそ立ってるけど希望価格表示も無くハトマークサイトにも有名どころサイトにも載ってないのは単にやる気ない? 業者がなぜヤル気ないのか何故嫌がるのか
ただの様な物件で例え手数料を正規とは別に報酬として支払うと言われ請け負ったとしてもまさかただの物件売る売主だって3000万物件と同じく100万(ざっくりな話)も報酬払うので売って欲しいなんて言わない
せいぜい数万、良くて十数万のお駄賃
それなら只働きじゃ無いからいいじゃんなんてのは浅はか
業者が仲介して書面にハンコ押して売れば責任を負う羽目になる
ただに近い得体の知れない物件を扱ってこれまた物好きな素人が買って実はこんなだと思わなかったと瑕疵担免責、今なら契約不適合なんてうたってたって何も知らない素人が裁判では絶対有利
この国の根底にある無敵の人が一番有利なのを知ってあえて仲介して火傷したいってバカは居ないから幾ら空き家対策だの推し進めようが一向に進まない理由はそこにある
業者が関わりたくないもの、法が一方的に決めつけた素人と言う弱者最優先な事をする以上、関わらないのが吉って事で
ヤル気ねー業者ばっかでクソ業界なんて言われてるが根底にある物を知れば何でか理解できると思う
スーパーで農家がこれは毒リンゴかも知れませんがタダで差し上げてますのでおたくで売っていただけますかねって言われて誰が喜んで請け負うんだよと >>943
行政がその辺の事情ヒアリングして今の仕組みを変えれば空き家対策は進む? 不動産屋が売値表示しない場合、古典的値段交渉腹の探り合いに持ち込みたい意図があると思いますか? >>943
だからね、不動産を中抜きして儲けようというビジネスが成立しなくなったんだよ
自己使用する人が所有者から直接買う
こういう流れになってるんだよ、ドアホ 中古戸建で知事免許(1)ですね、ホームページはあるけどその物件は載ってない
違反とはどんな違反でしょう? 違反か違反でないかを判定するのは私の仕事ではありません
https://takizawalaw.com/column/real-estate/4868/#i-17
このリンクの「必要な表⽰事項」にかかれたものが全て載っていますか? 「売家」札に名刺だけなので広告に類するもの、取引条件は出てません。 >>946
不動産を買う時は業者を間に入れたらダメなんだよ
所有者と直に交渉するとトラブルが起こらない なんか公務員みたいなやつだな
はい、じゃあ違反してません >>950
なんで表示の「示」だけ文字サイズ小さいんだ? >>955
ん?そんなことないが?
何でみてる?
mae2chでは異常なし 多分機種依存文字じゃないの?
chmateだと字体がなんか他と違うように表示されてるぞ へえ
ChromeもSafariもおかしくない
Androidやるな 家買って2年、それまで払ってた家賃を株に入れて300万になった
もっと早く買えば良かったわ >>945
うろ覚えだが、問題のある土地は数十万払うことで国に引き取ってもらうのはできるようになった
そのためには更地にしないといけない
古い家の更地補助金は以前からある、相続一括破棄も以前からある うろ覚え過ぎる 問題のある土地なんか国も要らない 黙って固都税払い続けろが国(地方行政)の姿勢
@建物がある土地
A担保権や使用収益権が設定されている土地
B他人の利用が予定されている土地
C土壌汚染されている土地
D境界が明らかでない土地・所有権の存否や範囲について争いがある土地
については、国庫に帰属させるための申請を行うことができない
しかも、相続又は遺贈(相続人に対する遺贈に限る)により土地の所有権又は共有持分を取得した者だけ
が、その土地の所有権を国庫に帰属させることができる制度 ←あくまでも申請ができるというだけ
@崖(勾配が30度以上、且つ高さが5m以上のもの)がある土地のうち、その通常の管理に当たり
過分の費用又は労力を要するもの
A土地の通常の管理又は処分を阻害する工作物、車両又は樹木その他の有体物が地上に存する土地
B除去しなければ土地の通常の管理又は処分をすることができない有体物が地下に存する土地
C隣接する土地の所有者その他の者との争訟によらなければ通常の管理又は処分をすることができない
土地として政令で定めるもの
Dその他、通常の管理又は処分をするに当たり過分の費用又は労力を要する土地として政令で定めるもの
の場合、申請が不承認 つまり、面倒臭い土地なんか申請してくるな、と釘刺されてる
国庫帰属が認められた場合の土地管理費負担金は、200uで約80万、300uで約100万を前納、納期
(通知届いてから30日以内)までに支払われなかったら承認は失効・ご破算に成る つまり2項道路も上記にあてはまるなら行政が引き取らずに固定資産税払えと? 長すぎて読む気にならんが、再建築不可とか私道しかついてないとかそういう売れにくい土地
細かいことは検索すりゃなんぼでも出てくるから本人が見てくれ すごく簡単に言うと、売りに出しても問題なく売れるような土地じゃないと引き取らないぞ、ってやつ 元々資産価値皆無のど田舎と、
どんなクソ物件でも引き取り手が存在する都心はともかく、
中途半端な地方の空き家は特別措置法によってマジモノの負動産になりつつある コロナのときは都会から離れて田舎暮らしリモートワークとかテレビで特集されたおかげか絶対売れないような山奥とかの物件がアホみたいな値段で売れたからな
おかげで処分に困ってた不動産全部片付いて助かったわ 来ないよ
首都直下や南海トラフがどうたら言ってたら能登半島
どこ行っても一緒
そんなん怖いならさっさとあの世に引っ越しでもすりゃいい
コロナ田舎暮らしだって数年もしないで飽きて手放す奴多数
そんな首都圏から離れてないとこでさえそれ
物件見てみて
如何にもコロナで手出してDIYリフォームやって民泊みたいのやったけどダメだこりゃって閉めて売りに出てるのいっぱいあんだろ 田舎ってのは人が少ないから田舎なわけよ
人が少ないからこそ良い
わんさか押し寄せたら田舎じゃなくなる
つまり、ブームというのはこなくて良い
物のわかった少ない人数の人が移住すればそれでよし >>966は>>963なのか? デタラメ書いてうっかり期待する人が居るといけないからってんで、列記したんだが?
自身で購入した物件は対象外だとも書いてるが? あくまでもヨタ物件相続や遺贈されちまった人間だけ対象の制度
救いは、この制度が開始された令和5年4月27日より前に相続等によって取得した土地でも可という点
数十年前に相続した、なんていう不動産でもこの制度の対象に成る
ま、問題は、対象となるような物件は、更地にすればそれなり買い手が付くようなものだろうから、負動産の解消には
役に立たないてこと 人生なんてあっという間だ
あれこれ迷っててもダメだろ とりあえず安い家をキャッシュで買うことだよ
そしたら金はバンバン貯まるしそれから色々考えたらいい >>977
処分に困るような不動産を持ってた>>969から買ったアホに言えよバーカ >>978
買った人にとっては価値があるんだよ
むしろただ同然で手に入れられてラッキーと思ってるだろ 俺もリモートになり会社から2時間の築36年の戸建て買った
売れなくて処分に困って売りに出した頃よりだいぶ値下げしてだけど、さらに15%値切った
車はほぼ必須で、売れないだろうけど
2年たっても満足してる
ローンだけど、あと1年で終わるし >>981
ローン終わったら、引っ越して今のところは貸して新たにローンで物件を買うという、低金利ヤドカリ投資ができるじゃん 久しぶりに見たら近くに790万の3DKあった
私道だけど再建不可とも書かれてないし最寄り駅から9分で古いけど程度も悪くないな
家買ったから要らんけどwコンパクトで1人住まいとかには良さそ そのくらいで状態よいなら良さそうだね
高望みしないでキャッシュで買えるの探そうかな 一応張っときます
https://www.athome.co.jp/kodate/6982040973/
自分はこれに近い年代の買ってるからか、これなら程度いいなって感じてしまいましたが他の方から見たらどんなだろ?!
役所のページで調べたら5号道路で私道奥で車は無理だけど入り口から玄関まで少しスペース空いてて狭い敷地に小さめな家ですがコンパクトで一人でならいいかなと感じました 今後金利がどうなるか分からん時代になってきたからなあ この地域のことは知らないけど感想
駐車場がない、庭もほぼない、部屋が少ない、間取り図が間違ってる、ユニットバスになってれば、
脱衣洗面所の扉が鍵がかからない、新聞の箇所があやしい、周囲に家が多い
一人だけど息苦しそうだからパス >>986
旧耐震買う気にはなれないかな
仮にそうじゃなくてもリフォーム代が相当かさみそう 上のじゃ住宅ローン控除適用外じゃん
それに10年ローン以上じゃないといけないんだから金利もどうなるかわからん時代に糞安い家をローンてな >>992
旧耐震も新耐震もそう変わらないよ。
震度6弱ぐらいまでは両方耐えるし、
直下型の6強とかなら両方ダメ。
業界と政治結託によるアップセル戦略。 このスレッドは1000を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 58日 12時間 49分 42秒 5ちゃんねるの運営はUPLIFT会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《UPLIFT会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
4 USD/mon. から匿名でご購入いただけます。
▼ UPLIFT会員登録はこちら ▼
https://uplift.5ch.net/
▼ UPLIFTログインはこちら ▼
https://uplift.5ch.net/login レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。