中古戸建買う前にホームインスペクションってやりましたか？？
築35年で免責事項不適合？だかの物件で、不動産屋も自分で業者探してホームインスペクションやるなら立ち会うよと言ってくれているのですがどうでしょう？
ただ費用が5万くらいかかるみたいですね、、、