【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】45％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
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前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】44％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1710980358/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>899
売って格下の賃貸に行く方が債務者にとって得なの？
死ぬまでの20年程度なら数万の金利払って、死ぬまで住み続ける方がいいじゃん？
リースバックやリバースモーゲージも、安い古い不便の格下賃貸へ移るのが嫌だからでしょ？ なんで金利が高止まりした世の中で収入も上がらず資産運用も失敗した老人とかいう架空の存在でここまで言い合えるのか >>901
普通の金利になった時の話だよ
貸出金利3％ってのは別に高金利ではないからさ。
で、仮に3％程度で推移したとて、残債の金利さえ払ってれば住めるよってこと。
金利が上がっても何も心配ないってことだよ。
抵当権を外れなくても本人にとっては「マイホーム」のままで死ねる。 >>904
利上げは許容してるよ？
利上げした後の未来について話してるんだよ。 >>905
利上げは国策だからキミの許容など必要ないぞ >>908
そうですね、ですので利上げは国策として受け入れるよ。
利上げは変動債務者にとってマイナス要素ではないね。
完済を考えなければ、金利を払っている限りたいていの債務者はマイホームに死ぬまで住み続けられるよ。
滞納さえしなければ銀行との話し合いで解決可能。 彼はどちらかといえば利上げしないことを許容できないのでは？ >>910
利上げしていないのは今の状態だからそれはそれで受け入れてるじゃん？
現状から変化があるとしたら利上げで、それも前向けに受け止めるってことだよね。 >>900
リースバックやリバースモーゲージの金利は住宅ローンより高いよ？
金利上昇後なら尚更きついと思うけどｗ >>900
例えば
①未払い金利1000万、金利5％ 20年間
元金4.2万 金利2.4万 合計月額6.6万
つまり金利2.4万だけ払っておけば元金減らずにそのままって感じだよね。
未払い金利1000万にはならないから、もっと支払い自体は低いはず。
配偶者が死んで年金が減っても金利分の2.4万のみならどうにか暮らせると思わない？ >>913
金利5%って何の金利だ？
リバースモーゲージの金利は住宅ローンより高い。
変動金利が5%の時のリバースモーゲージ金利は8%だったりするぞ？ >>913
後、金利5%で年間50万の利息なのに、何故金利2.4万なんだ？おかしいだろ。 >>914-915
リバースモーゲージはまとまった金を借りる代わりに住宅と引き換えじゃん？
でも未払い金利（以下、残債）に対する金利のみ支払う場合、
銀行から金を借りずに、単純に未払いのみの金利だけを払って死ぬんだよ。
だから金利だってリバースモーゲージより少なくてよい。
銀行側は元本を回収してるし、金利に対する金利の支払いと死亡時の物件回収だから
金利を高く設定する必要がない。
変動3％なら、完済後の金利は5％程度で仮定してみたわけ。
35年ローンを遅滞なく完済したということは銀行に対する与信もあるしね。
未払い金利に対する金利支払いのみで一生を終えるなら正にwin-win
ご指摘のとおり、未払い1000万 金利5％なので50万なら50÷12＝約4万か
これでも賃貸借りるより安いね。
もちろん、固定資産税が高いエリアで売って住み替えた方が得なら売ってもいいけども。
変動金利が上がって未払い金利が発生しても大丈夫っていうあくまで一つの考え方の提示だよ。 >>916
何をたわけたことをｗ
銀行は住宅ローンの期限の利益を延ばしたりはしないといっとろうがｗ >>917
変動上昇時の最後に残った未払い金利の話だよ。
だから利率も改定されて、いわば借り換えだね。
これなら変動金利を選んでも老後は安心。
未払い金利を最終返済時に支払ったがために、老後資金がゼロになるという事態もないし。 >>918
借りかえってｗ
健康状態と年令が80歳未満ならできるかもなｗ >>919
数千万ローンを35年返済滞納なしという実績
年金という安定収入といくばくかの手持ち資金があって、
元本回収後の未払い金利に対する金利のみの返済で、
死ぬまでの20年間、細々と4万金利返済
死後は物件没収できるから、銀行は十分に利益が出る。
債務者の子孫が相続できないだけで、
債務者自身は住み慣れたところで老後資金が枯渇せずに死ねる。
75歳で元本返済完了、未払い金利1000万、癌で余命半年、
死ぬまでの間に未払い金利の金利のみ払う。
これでも別にいいんじゃないかな。
半年後に死んだら銀行が物件を回収しておしまい。 >>921
そうだよｗ
920がたわごとを抜かしてるだけｗ >>921
そうだよ？
それを一括で返済できないかもっていう変動金利の不安を取り除く方法として
未払い金利に対する金利のみをチビチビ返していく。
抵当権はついたまま死亡、銀行が物件回収しておしまい。
こうすれば変動金利の人も安心して利上げを迎えられる。 ここの固定は自分だけ損したくないから不安要素上げて道連れ増やしたいだけ
君も変動を選んで僕たちと一緒に最高の債務者ライフを送りましょう >>924
利上げ後に3%推移したら考えるかもね
もともと借金して、金利さえ支払ってれば破産しないし。
利上げして元本返したら
あとは死ぬまで金利払っておけばいいじゃん。
抵当権外れなくても気持ちの上ではマイホーム。
子孫は相続放棄 >>925
銀行にとっては債務者がお客様
細く長くお付き合いできたらいいじゃない。
お客様も助かるし銀行も利益がある。
winwin >>929
長文全部全部お前の「そうなったらいいなあ～」妄想やんw
キモすぎw 利上げで死ぬような変動民なんかごく一部だよ
切り捨てて問題ないわ >>929
住宅ローンは低金利の特別な商品なんだよ
普通は住宅ローン並の金利でなんて貸してくれないよｗ
大人しく、リバースモーゲージの高い金利払っとけｗ >>930
変動金利の債務者が安心して利上げを迎えるための対策だからさ。
自分は利上げには前向きに受け止めてるよ
何％でもどんとこい
>>930
住宅ローンとは別だからもちろん将来の変動適用金利2％程度乗せたらいいよ。
住宅ローン変動金利3%なら、未払い金利に対する死ぬまで金利は5％とかね。 winwinはないよ
担保握っているから銀行はリスクとる必要ない
任売進めるよ
じゃなきゃ追い出して競売かければいい モゲ澤の動画、久しぶりに見たらコメント欄が分かりやすい自演まみれになっててビックリした
モゲ澤氏…いくら何でもあそこまでやっちまったらバレバレよ
途中わざとらしく「モゲザワさん」なんて書くやつまで現れてしらじらしい工夫ww
【住宅ローン】マイナス金利解除時期の予想について。モゲ澤の予想とそれに対する批判に対して思うこと
って動画のコメント欄ね >>934
任売したらそれきりだけど
金利取って死後に物件回収して売ればより儲かるじゃん。 >>935
まぁ本気で信じてる人はいないから大丈夫。
灘東大卒が間違えたから喜んでるだけ >>936
それをリバースモーゲージって言うのｗ
金利は住宅ローン+2～3%くらいなｗ
変動金利が5%だったら、リバースモーゲージ金利は7～8%
残債1000万だったら、金利だけ払っても月58000円～66000円、ここに固定資産税、修繕費も乗っかるｗ >>938
>>916で述べた通り、リバースと違ってまとまった金との交換ではなく、単純に破産せずに借金完済せずに金利だけ払って死ぬってパターン。
だから銀行も調整してあげやすいね。
変動5％なら7%苦しければ6.5%とか個別に決めて上下すればいい。
年金の振込先もその銀行にして収入はガッチリ掴む。 こういう妄想垂れ流すキチガイはさっさとNGにしたいからトリップか固定つけてくれ >>941
変動でも安心して利上げを迎えられる様な方法だよ。
利上げで最終返済時に未払い金利が膨らんでも債務者は老後、貧相なアパートに移らずに済む。
銀行は細く長く利益があるから債務者に協力できる。
winwin 自分が望む(ありそうにもない)未来を妥当であるかのように論じられてもあ、ハイとしか 長文妄想は統合失調症の症状のひとつ
ギリ変で不安すぎて精神に異常をきたしたって感じで怖い 金利があがらなさすぎてとち狂ってしまうとは
せっかく高い金利で安全、安心を買ったのに 常識的に考えて金利のこと気にしてるなら変動だろ
都合のいい決めつけしすぎて認知が歪んでるんじゃない？ 固定と変動でキチガイの押し付けあいになっててウケる 未払い利息のことゴチャゴチャ言ってるから変動だとは思うが 金利上がっても変動民が安心できるように～とか言ってるから変動やろね > イギリスではワクチン免ファが来て売り手市場になってるらしい。おれが待ってるのはこれです。日本でも必ず来る。その時おれも再就職☆
> ワクチンしてないことが価値になるときが必ず来る。
コロナ前から価値があると評価されてなかったことについてはどう思っているんだろう >>947
その理屈ならフラットマンやここにいる固定派も変動になるぞw
解釈くんも許容マンもどっちも固定だった気がする 日銀試算の需給ギャップがプラスに転じた
多少の利上げは確定路線かも 変動は変動利上げ後に一生利払いという救済策が怖いのかな?
未払い金利を気にせずに安めの変動選ぼうぜ!と背中押してあげてるんだよね
固定は「一生利払い気の毒ね、賃貸とどう違うの?」的なツッコミをしないのはなぜかな?
結論、借金の債務者は利率がどうあれ余裕がないねぇ。 一括返済や繰り上げ可能な人間が多いんだから一生利払いになるのは考えにくい >>957
そうだった、変動選択者は余裕で借りてるからそもそも利上げどんと来いだったね。
余計な老婆心でした。
利上げでヤバいのは事業ローンで回してる不動産関連の業者だけだね この先不安すぎて救済ストーリーを創作するやつまで出る始末
助けて○澤さん！ >>960
救済ストーリーがあれば、積極的に変動選ぶ動機になるじゃん？
業者は利上げしても、消費者の不安が解消されて儲かるんだから、いいことづくめ。
大和ハウスがやってる住宅の残価設定型ローンも一生利払いと似たようなもんだよね。 救済ストーリーが現実にあればいいけど、創作してるだけだから意味が無い >>963
残価設定型ローンっていう類似商品は現実に存在するので
今後、利上げが進んだら一生利払い商品が出てきてもおかしくないね。
実現可能性としては十分ありうるから、変動金利を選んでも大丈夫だよ。 >>965
それ聞いてどうすんの？
あなたが固定派、変動派のいずれかのスタンスでレスすればいいじゃん？
あなたが変動派なら
「利上げによって未払い金利の金利を一生利払い」という考え方は
・銀行は債務者と細く長く付き合える
・債務者は抵当権外れないけど死ぬまで住み続けられる
・業者は利上げでも購買意欲が落ちないので業績が安定できる
・行政は住宅ローン破産老人の住居を考えずに済む
皆が良い方向になるから悪い話ではない。
ここは個人債務者が多いのなら、変動で借りても
将来の利上げをポジティブに受け止められる方向で話を展開すりゃいいじゃん？
不安感払拭する話題を提供してるんだから。
あなたが固定派なら、この話題を上手に使って変動をあげつらうことも可能だしね。
・一生利払いで、抵当権外れないならマイホーム気取りすなよ
賃貸と同じやで
・銀行には年金収入がっちり掴まれてるから孫にお年玉やれんな
と言ってやれるね。
これまでの変動VS固定の上がる上がらないのやりとりはもう飽きたので
新たな金利のある世界の想定で罵り合ってみたいわ。
「利上げでも変動は余裕あるので大丈夫」のスタンスで自分は変動を応援してるよ。 >>966
vsスレ飽きたんなら卒業だな！
おつかれ！おめでとう！ >>967
視点を変えて煽り合いたい。
金利のある世界では「未払い金利の金利を一生利払い」
これで変動は安泰！ また1400万円固定ニキが暴れてんのかよ。。もうどっかいけよ。。 まあ利息分だけ払い続けることになってもいつか死んで終わるから問題ないね >>970-971
お、まともなレスが来た！
そうそう、利上げ後に未払い金利が数百万あったとて、
そのぶんにかかる金利だけ払ってれば破産はしない。
賃貸に移る準備や手続き、引っ越し代、敷金礼金更新料も不要。
利払い金と固定資産税のみだから安い。
子孫が相続してもどうせ死後売却なら、銀行が回収しておしまいでいいし。 こいつは許容マンだよ
自分は許容しないが、相手には許容を強要する素敵な男だよ >>973
変動を応援してるって言ってるじゃん？
何を警戒してるの？ 適用金利が3％まで利上げしても99％の変動は余裕を持っているから大丈夫だし
収入減という不幸な自体になって、最終の未払い金利が払えなくても
変動債務者は金利のみ支払ってればいいから破産はしない。
利上げになっても変動最強だよ
固定1400万ニキの反証としての変動最強論に賛同してよいだろうに。 >>980
違うよ、利上げでも変動が破産しない方法を考えてるんだからさ。
で、本題に戻って、「未払い金利の金利を一生利払い」ってどう思う？
もちろん「余裕あるから未払い金利は最終支払いで返済する」のは当然だよ。
これが99％の変動選択者の行動だからね。 >>981
1400万円固定ニキは嘘をつかないのが良いところだったのに。。僕は残念だよ。 >>984
なるほど、そうやって固定派だと印象づけたいのだね。
ということは、「利上げの結果、未払い金利を一生利払い」というのは悪い方法なのかな？
自分は債務者、銀行、業者、行政にとって良い方法だと思うのだけども。
あなたはどう思う？答えてほしいな。 >>985
固定派か変動派なんてどうでも良いんだよ。あなたが1400万円固定ニキかどうか、しかも1400万円固定ニキが嘘をついて魂を売ってるのかが重要なんだよ。 >>988
なんで嘘を付いてるの？そんな子じゃなかったのに。 >>987
あ、話題を転換したいからこじつけたいのか。
まあ、変動選択者のうち99.9％は適用金利3％まで利上げされても確実に大丈夫。
利上げと収入減が重なった場合のみ、最終の未払い金が支払えない事態になるが
それも個別に銀行と話して、未払い金の利払いのみしてれば一生住める。
よって、変動金利であっても金利上昇を安心して迎えられる。
政府日銀関係者は躊躇無く利上げに向かってくれてよかろう。 利上げ想定の返済案て、何か都合が悪い？
債務者、銀行、業者、行政、皆がハッピー誰も損しないよ？ 金利上がっても大丈夫大丈夫って言ってギリ変ローンへ誘い込もうとしてる…
怖い人だよ… >>992
審査は銀行がするし、適用金利3％でも返せる額までしか融資しないよ。
だから大丈夫大丈夫ｗ >>978
あってるよありがとう。
ベクトルの違う馬鹿がスレ荒らすからよう… 払えない可能性のある人間は返済期間延長させられるだけ
嫌なら任意売却するしかないでしょ >>995
「変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう」
変動でも利上げは恐れなくて大丈夫、だから変動を選ぼう
よって、ベクトルは違ってないよ。
金利ある世界を見据えたうえで今までとは違う方向から変動を応援しているだけ。 >>996
滞納してないなら任意売却じゃなくても、一般売買でもいいんじゃない？
売却益から未払い金利を払って、賃貸に移って家賃を払いながら住んでもいいね。
変動の債務者には3つ選択肢があるから、恵まれてるよね。
1）最終支払時に未払い金利も含めて返済完了
2）未払い金利の利払いを一生継続して住み続ける。
3）売って残債を消して、住み替える >>998
条件のいい賃貸は空いてないと言ってたのはどこの誰？ >>999
そんなけんか腰にならなくてもｗ
選択肢が3つもあるんだから、好きなのを選べばいいんだよ。
安い古い不便の賃貸が嫌なら、完済するか利払い一生
完済できないなら、利払い一生か賃貸
利払い一生が嫌なら、賃貸か完済
常に選択肢があるので、めっさ恵まれてるね。 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
