【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】45％

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bb7b-bgAE) · 2024/03/29(金) 06:23:44.05

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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】44％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1710980358/

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 36ee-Ky5X) · 2024/04/09(火) 01:16:17.04

> イギリスではワクチン免ファが来て売り手市場になってるらしい。おれが待ってるのはこれです。日本でも必ず来る。その時おれも再就職☆
> ワクチンしてないことが価値になるときが必ず来る。

コロナ前から価値があると評価されてなかったことについてはどう思っているんだろう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 36ee-Ky5X) · 2024/04/09(火) 01:16:37.26

すまん誤爆した

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c6e3-oKG9) · 2024/04/09(火) 04:52:11.94

>>947
その理屈ならフラットマンやここにいる固定派も変動になるぞw
解釈くんも許容マンもどっちも固定だった気がする

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 972e-zSwZ) · 2024/04/09(火) 06:17:54.30

日銀試算の需給ギャップがプラスに転じた
多少の利上げは確定路線かも

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7be3-cDHD) · 2024/04/09(火) 06:19:39.48

変動は変動利上げ後に一生利払いという救済策が怖いのかな?
未払い金利を気にせずに安めの変動選ぼうぜ!と背中押してあげてるんだよね

固定は「一生利払い気の毒ね、賃貸とどう違うの?」的なツッコミをしないのはなぜかな?
結論、借金の債務者は利率がどうあれ余裕がないねぇ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c305-yWuy) · 2024/04/09(火) 07:00:03.60

一括返済や繰り上げ可能な人間が多いんだから一生利払いになるのは考えにくい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7be3-cDHD) · 2024/04/09(火) 07:11:04.31

>>957
そうだった、変動選択者は余裕で借りてるからそもそも利上げどんと来いだったね。
余計な老婆心でした。
利上げでヤバいのは事業ローンで回してる不動産関連の業者だけだね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3657-ksmt) · 2024/04/09(火) 07:53:48.13

>>955
馬ちゃん配信で知ったわ🤗

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 066c-lZyC) · 2024/04/09(火) 08:41:46.52

この先不安すぎて救済ストーリーを創作するやつまで出る始末
助けて○澤さん！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7be3-aQbW) · 2024/04/09(火) 08:49:06.09

>>960
救済ストーリーがあれば、積極的に変動選ぶ動機になるじゃん？
業者は利上げしても、消費者の不安が解消されて儲かるんだから、いいことづくめ。
大和ハウスがやってる住宅の残価設定型ローンも一生利払いと似たようなもんだよね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ecd-Yr0Q) · 2024/04/09(火) 08:49:19.04

変動オワタアアアアアアアアアアアア

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b2-q6Ke) · 2024/04/09(火) 09:14:44.31

救済ストーリーが現実にあればいいけど、創作してるだけだから意味が無い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7be3-aQbW) · 2024/04/09(火) 09:33:32.38

>>963
残価設定型ローンっていう類似商品は現実に存在するので
今後、利上げが進んだら一生利払い商品が出てきてもおかしくないね。
実現可能性としては十分ありうるから、変動金利を選んでも大丈夫だよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b2-q6Ke) · 2024/04/09(火) 09:48:28.31

お前自身は変動なの？固定なの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7be3-aQbW) · 2024/04/09(火) 10:11:57.75

>>965
それ聞いてどうすんの？
あなたが固定派、変動派のいずれかのスタンスでレスすればいいじゃん？

あなたが変動派なら
「利上げによって未払い金利の金利を一生利払い」という考え方は
・銀行は債務者と細く長く付き合える
・債務者は抵当権外れないけど死ぬまで住み続けられる
・業者は利上げでも購買意欲が落ちないので業績が安定できる
・行政は住宅ローン破産老人の住居を考えずに済む
皆が良い方向になるから悪い話ではない。

ここは個人債務者が多いのなら、変動で借りても
将来の利上げをポジティブに受け止められる方向で話を展開すりゃいいじゃん？
不安感払拭する話題を提供してるんだから。

あなたが固定派なら、この話題を上手に使って変動をあげつらうことも可能だしね。
・一生利払いで、抵当権外れないならマイホーム気取りすなよ
賃貸と同じやで
・銀行には年金収入がっちり掴まれてるから孫にお年玉やれんな
と言ってやれるね。

これまでの変動VS固定の上がる上がらないのやりとりはもう飽きたので
新たな金利のある世界の想定で罵り合ってみたいわ。
「利上げでも変動は余裕あるので大丈夫」のスタンスで自分は変動を応援してるよ。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp5f-NuE9) · 2024/04/09(火) 10:36:08.61

>>966
vsスレ飽きたんなら卒業だな！
おつかれ！おめでとう！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7be3-aQbW) · 2024/04/09(火) 10:47:52.34

>>967
視点を変えて煽り合いたい。
金利のある世界では「未払い金利の金利を一生利払い」
これで変動は安泰！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3e0-RTxz) · 2024/04/09(火) 10:49:17.52

また1400万円固定ニキが暴れてんのかよ。。もうどっかいけよ。。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 066c-lZyC) · 2024/04/09(火) 10:53:03.82

まあ利息分だけ払い続けることになってもいつか死んで終わるから問題ないね

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM92-Yr0Q) · 2024/04/09(火) 10:54:35.23

家賃と比べるなら利息なんよな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7be3-aQbW) · 2024/04/09(火) 11:01:39.64

>>970-971
お、まともなレスが来た！
そうそう、利上げ後に未払い金利が数百万あったとて、
そのぶんにかかる金利だけ払ってれば破産はしない。
賃貸に移る準備や手続き、引っ越し代、敷金礼金更新料も不要。
利払い金と固定資産税のみだから安い。
子孫が相続してもどうせ死後売却なら、銀行が回収しておしまいでいいし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3674-RTxz) · 2024/04/09(火) 11:04:19.28

>>972
1400万円固定ニキですか？

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp5f-NuE9) · 2024/04/09(火) 11:08:33.84

こいつは許容マンだよ

自分は許容しないが、相手には許容を強要する素敵な男だよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7be3-aQbW) · 2024/04/09(火) 11:09:08.30

>>973
変動を応援してるって言ってるじゃん？
何を警戒してるの？

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp5f-NuE9) · 2024/04/09(火) 11:10:09.27

同じヤツかもしれないけどw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7be3-aQbW) · 2024/04/09(火) 11:13:36.62

適用金利が3％まで利上げしても99％の変動は余裕を持っているから大丈夫だし
収入減という不幸な自体になって、最終の未払い金利が払えなくても
変動債務者は金利のみ支払ってればいいから破産はしない。
利上げになっても変動最強だよ
固定1400万ニキの反証としての変動最強論に賛同してよいだろうに。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a30e-lZyC) · 2024/04/09(火) 11:19:23.10

これであってる？間違ってたら誰か直してくれ

【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】46％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1712629089/

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7be3-aQbW) · 2024/04/09(火) 11:21:39.81

スレ立てありがとう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c660-RTxz) · 2024/04/09(火) 11:22:51.64

>>975
違うの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7be3-aQbW) · 2024/04/09(火) 11:38:22.33

>>980
違うよ、利上げでも変動が破産しない方法を考えてるんだからさ。
で、本題に戻って、「未払い金利の金利を一生利払い」ってどう思う？
もちろん「余裕あるから未払い金利は最終支払いで返済する」のは当然だよ。
これが99％の変動選択者の行動だからね。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr5f-NuE9) · 2024/04/09(火) 11:48:28.81

固定ってハゲてそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b2b3-6c53) · 2024/04/09(火) 11:54:47.99

1400万ニキに常識は通用しないよw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3e1-RTxz) · 2024/04/09(火) 11:55:18.83

>>981
1400万円固定ニキは嘘をつかないのが良いところだったのに。。僕は残念だよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7be3-aQbW) · 2024/04/09(火) 11:59:57.73

>>984
なるほど、そうやって固定派だと印象づけたいのだね。
ということは、「利上げの結果、未払い金利を一生利払い」というのは悪い方法なのかな？
自分は債務者、銀行、業者、行政にとって良い方法だと思うのだけども。
あなたはどう思う？答えてほしいな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fbf0-g+ri) · 2024/04/09(火) 12:09:01.64

フラマン4月になったぞ！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c3e1-RTxz) · 2024/04/09(火) 12:09:16.86

>>985
固定派か変動派なんてどうでも良いんだよ。あなたが1400万円固定ニキかどうか、しかも1400万円固定ニキが嘘をついて魂を売ってるのかが重要なんだよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7be3-aQbW) · 2024/04/09(火) 12:12:17.20

>>987
なぜ固定ニキだと思うのかな？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8e00-RTxz) · 2024/04/09(火) 12:17:08.18

>>988
なんで嘘を付いてるの？そんな子じゃなかったのに。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7be3-aQbW) · 2024/04/09(火) 12:17:32.05

>>987
あ、話題を転換したいからこじつけたいのか。
まあ、変動選択者のうち99.9％は適用金利3％まで利上げされても確実に大丈夫。
利上げと収入減が重なった場合のみ、最終の未払い金が支払えない事態になるが
それも個別に銀行と話して、未払い金の利払いのみしてれば一生住める。
よって、変動金利であっても金利上昇を安心して迎えられる。
政府日銀関係者は躊躇無く利上げに向かってくれてよかろう。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7be3-aQbW) · 2024/04/09(火) 12:35:09.65

利上げ想定の返済案て、何か都合が悪い？
債務者、銀行、業者、行政、皆がハッピー誰も損しないよ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a30e-lZyC) · 2024/04/09(火) 13:02:31.16

金利上がっても大丈夫大丈夫って言ってギリ変ローンへ誘い込もうとしてる…
怖い人だよ…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7be3-aQbW) · 2024/04/09(火) 13:04:10.98

>>992
審査は銀行がするし、適用金利3％でも返せる額までしか融資しないよ。
だから大丈夫大丈夫ｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ecd-Yr0Q) · 2024/04/09(火) 13:42:06.77

変動震えてるか？

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMe7-Zweg) · 2024/04/09(火) 14:25:51.97

>>978
あってるよありがとう。
ベクトルの違う馬鹿がスレ荒らすからよう…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5f85-yWuy) · 2024/04/09(火) 14:40:12.69

払えない可能性のある人間は返済期間延長させられるだけ
嫌なら任意売却するしかないでしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7be3-aQbW) · 2024/04/09(火) 14:41:03.96

>>995
「変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう」
変動でも利上げは恐れなくて大丈夫、だから変動を選ぼう
よって、ベクトルは違ってないよ。
金利ある世界を見据えたうえで今までとは違う方向から変動を応援しているだけ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7be3-aQbW) · 2024/04/09(火) 14:56:45.75

>>996
滞納してないなら任意売却じゃなくても、一般売買でもいいんじゃない？
売却益から未払い金利を払って、賃貸に移って家賃を払いながら住んでもいいね。
変動の債務者には3つ選択肢があるから、恵まれてるよね。
1）最終支払時に未払い金利も含めて返済完了
2）未払い金利の利払いを一生継続して住み続ける。
3）売って残債を消して、住み替える

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e7b2-q6Ke) · 2024/04/09(火) 15:16:27.74

>>998
条件のいい賃貸は空いてないと言ってたのはどこの誰？

2024/04/09(火) 15:54:16.43

>>999
そんなけんか腰にならなくてもｗ
選択肢が3つもあるんだから、好きなのを選べばいいんだよ。
安い古い不便の賃貸が嫌なら、完済するか利払い一生
完済できないなら、利払い一生か賃貸
利払い一生が嫌なら、賃貸か完済

常に選択肢があるので、めっさ恵まれてるね。

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