【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】44％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】41％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1707895122/VIPQ2_EXTDAT:
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】41％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1707895122/VIPQ2_EXTDAT:
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】42％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1709760712/
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】43％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1710823684/l50
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 前スレ>>970
ネット銀行の契約書は以下のように書いてあるから、いつでも優遇を中止または変更できる。
「本規定の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引下げを中止ま
たは変更することができるものとします。」 前スレの件、情勢が変わって担保物件が暴落した場合に、
追加で担保や保証人を求めることがあったりするのかな？
返済額や返済日、金利は変わらないけど、融資額と担保が見合わないからみたいな。
でも素人考えなので、やっぱり作成元に聞く方がいいね。
第27条（規定の変更）
①. 信用金庫は、この規定の各条項、借入要項中の定め(利率、返済額、返済日に関する事項は除く）その他の条件について、金融情勢の状況の変化その他相当の事由があると認められる場合には、信用金庫のウェブサイトへの掲載による公表その他相当の方法で周知することにより、変更できるものとします。
② 前項の変更は、公表の際に定める適用開始日から適用されるものとします。 いずれ家をと思ってたけど金利が上がっていくなら厳しいなぁ
夢で終わりそうだ >>5
物件価格+金利＝支払総額
金利上がっても、支払い総額が爆上げするわけじゃないからね
勤労者向け住宅を売れない価格で売っても売れないだけ 新築建物価格は下げようが無いから、土地がだだ下がりするのかもな モゲ澤氏が新たな動画をアップ
【住宅ローン】銀行さんに物申す！マイナス金利解除で短期プライムレートを引き上げて、変動金利を上げるのはおかしくないですか？
コメント欄
@user-ll2gq3gi3t
この方2030年までマイナス金利解除されないってあれだけ言ってたのに。。。。信頼してたのになあ。。。マジで失望してる。
@user-pt6jg2ef3n
こいつあかんやつやな
@user-lu9it8yx5s
銀行に物申し始めるなんて、モゲ澤さん、相当焦ってますね。というか、見苦しいです。
銀行員の知人の言葉を借りると、今の低金利って銀行からするとほぼ利益ゼロに近いくらいの状態なんですよ。それこそ経営に差し障るくらいにね。
その状態で長年苦しんできたんだから、回収出来るときが来たら、銀行は一気に回収にいく。ローン破綻しても物件は抑えてあるし、保険会社もあるから、取りっぱぐれはない。
客がローン破綻しても銀行は知ったことではない、んですよ。
それと、銀行はどこまでいっても所詮金貸しです。
自分達が儲けるようにするに決まってるでしょ。筋とかなんとか、自分の都合を押し付けすぎ。変動は上がることはある、ってのを折込済みで借りてるんだから、銀行が上げると言ったら黙って上がった分を払え、それだけでしょ。
ちなみに、借り換えとは言うけど、一行が上げ始めたら、他行も上げ始めますよ。今はどこが上げるか待ってる、チキンレースの状態ですからね。大手が上げ始めたらヤバイでしょうね。
あと、モゲ澤さんの推してる投資も15年はやらないとマイナスになることもありますし、今から借りる人だと、金利上がったけど、投資もマイナスになってる、もしくは利益がほとんどないって人も出てくるんじゃないですかね。 35年ローン、変動金利0.57%、元利均等返済で契約しました。
フラット35だと子供、ZEHの利下げ項目で5年間1.04%、残期間2.04%です。疾病団信つけなくても5年間0.84%、残期間1.84%です。
それぞれの総支払額を見ていきましょう。
変動金利の場合、5年後に2.0%、その後15年後に4.0%に上がった場合で試算すると総支払額が69,334,788円。
フラットの場合、66,611,740円です。
かなり金利が上がった場合2～300万円の負担がのしかかりますが、35年間で見た場合、月々6～7,000円の差です。
これをどう捉えるかは個人の感覚によりますが、日本国の衰退の様子を見て、私は変動金利を選びました。
失われた50年まで続くことを祈ります。 変動だろうが固定だろうが自分が納得して選択することがその後いかに大切かがわかるよな
人に言われて選ぶとあの時言ってたのにーと塩澤氏を叩くコメ欄のような事になる >>12
この勝負ならどうみても変動になると思うよ >>12
何を夢見てんだ…？
二年後に2%アップ、五年後で5%、その後はどこまで上がるかって話だぞ
金利が正常化したら変動金利なんてマイナス金利導入前の5%オーバーになるよ
過去には8%まで上がったことあるのだからインフレと利上げが重なってるのだから五年後に5%で留まればラッキーと思えばいい
何のために0.25%から0.5%まで上限上げたと思ってんの？
そんな15年で4%？5年で5%だよ >>12
例えば6000万円の家を35年フルローンで購入
・変動0.4%
・フラット35で5年間0.84%、残期間1.84%
この2つで比較したとする
5年後に金利が「2%」上がると
●変動0.4％の場合
当初の支払い額は153,114 円
総返済額は64,307,951 円
↓
5年後に金利が「2%」上昇すると
毎月の支払い額は202,513 円に上昇
総返済額は 82,091,370 円となる
※総返済額は当初より約1800万円増える
●フラット35(5年間0.84%、残期間1.84%)の場合
当初の支払い額は164,934 円
総返済額は78,211,997 円
↓
5年後に金利が「2%」上昇しても
固定なので当初からの予定通り、金利は1.84%になるだけ
毎月の支払い額は189,766 円に上昇
総返済額は 78,211,997 円のまま
※総返済額は最初から最後まで変わらない そうです。固定はもうすでに高いので住宅ローン控除終わって繰り上げしていくか、病気になってチャラにするしかありません。 前スレは酷かったぞ
真面目にやってくれ
何度負けたら気が済むの？ まあそのパターンもないではない
変動がどうのというレベルの社会じゃなくなってるだろうが 現実的な予想で
5年後に金利が「2%」上がるシミュレーションだと
変動ボロ負けなんだが…
しかも固定をめちゃくちゃ高い金利にしてさえ >>22
何をもって現実的な予想なのか、根拠はありますか？ これからは20年で返済計画組んだ方が良いだろう
借りられるだけ借りるような時代は終わりだ やっぱりワッチョイないとキチガイ固定はまともに会話出来ないから必須だな >>24
はい現実的な金利
固定をごく常識的な金利にしてシミュレーションしてみると
●固定1.4%の場合
当初の支払い額は180,786 円
総返済額は75,930,025 円
↓
5年後に金利が「2%」上昇しても
固定なので何も変わらず
総返済額は 75,930,025 円のまま 5年ルール要らないというかめんどくさいな
僅かな金利の上昇なら半年毎に支払い金額変えて欲しい
払えるのに後回しにされるのはモヤモヤする 1.5%±1%ってのが現実的な範囲じゃないかね
平均がどこにくるのかはしらんが 今まで固定を叩いてて今は変動叩いてるやついるだろ
ローン組んですらいなくて上から目線で話したいだけのキチガイがいる気がする >>28
しかも半年に一度の金利見直しで、その5年間の返済額の「元金と金利の割合」も勝手に変えられてるからね
●変動金利
ポイントとして、まず、月々の返済額が5年間変わらないといっても、その間にも金利の見直しは行われているため、元本と利息の割合は常に一定ではない。金利が上昇すれば、返済額全体に占める、利息支払い分の割合は大きくなる。
返済開始当初より利息分が多い状態で1.25倍ルールが適用されれば、返済額自体が抑えられてしまうため、元金の減り方は鈍くなる。つまり元金の返済が遅くなり、結果として返済総額が大きくなってしまう、という可能性もあるのだ。
また、金利が大きく上がってしまうと、利息分が毎月の返済額を超え、「未払い利息」が生じてしまう可能性も。この場合、毎月決められた返済金額を支払っているにもかかわらず、借り入れ残高（元金）はまったく減らないことになる。
https://up.gc-img.net/post_img_web/2024/02/2a1cac66f4c4923ae8618a1a2b1c4e3c_21827.png >>20
では上限を0.25%から0.5%にした理由は何故だと思う？
各銀行が儲けもない金利で争うように下げあってたのは何故？
支払いは上がっても125%までで、最終支払いに残債一括を求めるのはどうしてだと思う？ 5年ルールはおそらく、「その5年の間だけ金利上昇は停止される」と勘違いしている人間もいると思うよ
でも実は
毎月の支払いを一定にするだけで、元金の返済は先送りにするリボ払い 5年ルールだの125%ルールだのはいうたら強制繰り下げだからね
それこそギリ変向けの救済なので余裕があるならその分繰り上げしないと 固定のありがたい上がる上がる演説w
変動諸君しっかり聞くようにw 変動金利ってもともと余裕があるやつ向けなのに
ギリ変が存在するのがそもそもおかしい 「現実的」の定義がそれぞれ理想が入りすぎて一定じゃないからそもそも議論になってないなw
もう自分の理想に当てはめて楽しんどけばいいんじゃね？別に他人が損しようが得しようが自分の支払いに関係ないんだからさ
そんな必死にならんでもいいだろw マジで不思議なんだけど
固定ならもう何にもせずいいけど
しかし変動で組んだなら、常に経済の動きに敏感になり情報取りに行って先回りしてリスク回避に動かなきゃだよね
それなのに何故情報があると
「そんな訳ない！」と否定、否定、否定に走るのか不思議だよ >>42
不思議に思えるって素敵な事だと思うよ
全部分かってたらこの世は面白いものなんてないからね！探究心最高！！ >>37
間違いなく5%に上がるからちゃんと金を用意するんだよ
償還予定表の利息が明らかに上昇してたら少しでも多く払うんだ
というか変動金利のリスク説明をしっかりとしてこなかった銀行は裁かれていいと思うよ 妄想も多いからねえ
変動って元々全ての可能性を考慮するタイプは選ばないと思うんだよ 金利があがる
家が売れないから販売価格がさがる。特に中古
ローン返せなくなった時売っても安くなってるから借金だけが残る
こういう流れになる？ >>42
バイアスをかけてでしか物事を判断できないのが大多数やからや
「上がらないだろう」「そんなはずはない」そんなコメントで溢れてるのが証拠 >>41
今日いま現在
メガバンクは35年 全期間固定で
りそな銀行が1.485%
地銀だと1.350%がある >>40
本人1人のフルローンでも危ないのに、いつの間にかペアでのフルローンの話も出てきてるもんな
自分はペアローンでは無いけどフルペアローンはギャンブルすぎる >>44
間違いなく5%になるのか！
自分の情報力不足に呆れてきたわ…
有益な情報助かるわ。最近は嘘の発信で訴えられたりする時代だから、そういう間違いないと言い切ってくれる情報だけを信じることにしてるのよ。 自己紹介します。俺のau自分銀行の変動です
ここじゃ人気者みたいですw >>48
なかなかどうしていけなくもないな！
いや、大丈夫かと！ 5%になるとか笑えるよ
いやあ最高優遇のメガバン変動金利はうまい >>47
たしかに…
変動も固定も今はバイアスがそこはかとなくかかっている状態だと思われるなぁ >>50
信じてくれてありがとう
リスク管理を大切にするんだよ 時期を区切ってる訳じゃないからいつか5%まで上がるは嘘ではないね 2%に達するとして、その水準がその後も続くとは思えませんな😤
その意味で固定さんの妄想は破綻してる🤣 普通の人
どこよりも低い変動金利を探す
賢い人
どこよりも低い固定金利を探す 千日太郎さん数年前から2024年ぐらいに金利上がるって言ってたけど当てて凄いな >>57
もしこれからもずっと金融緩和を望むなら、それって日本経済が永続的に落ちたままで浮上しない事を望むのと同義だからジレンマになるよ 3年前くらい俺も買った時どこの不動産屋も今は金利なんて無いものだから諸費用も含めてフルローンで買いましょう！！その方がローン控除も大きくなりお得です！！って営業かけまくってたからなぁ。銀行的にも担保付きの貸付だからどんどん貸したかっただろうし大体銀行とグルだから相当好都合だったんだろなこの低金利＋ローン控除拡大
不動産屋にそん時聞いた時8割くらいはフルローンです、安心して下さい言われたわ 3年前くらい俺も買った時どこの不動産屋も今は金利なんて無いものだから諸費用も含めてフルローンで買いましょう！！その方がローン控除も大きくなりお得です！！って営業かけまくってたからなぁ。銀行的にも担保付きの貸付だからどんどん貸したかっただろうし大体銀行とグルだから相当好都合だったんだろなこの低金利＋ローン控除拡大
不動産屋にそん時聞いた時8割くらいはフルローンです、安心して下さい言われたわ >>55
ありがとう！私財売っぱらって君の言う必ずくる5%に備えるよ！
来なかったらIP辿って訴えるけどw 5年以内に変動金利が1%以上になれば固定で借りた自分の勝利だ 日本はずっと低空飛行でいいよ
100年後には中国かロシアになってるかもね 2%で留まるなら奇跡。
3~7%で、不動産自体は売れなくなって超低金利ご祝儀不動産価格から下落して少し正常化するんじゃね？
マンションが2割くらい安くなればアラフィフあたりの一括購入も増えるだろ。 金利上昇局面では、銀行にとって固定で組んだ人達は負債なんだよね
利上げ前の歴史的低金利のままでずーっとその人らに貸し続けないといけないからね
銀行とってこんな長く異常な低金利時代を我慢して来て、ようやく変動から正常な金利を獲得できるターンがやって来た
マイナス金利解除は「正常」に戻るだけなんだよ 上がった金利は下がることもあるわけで、仮に変動2%とかになったらまたコロナなり来たら0%台になるんじゃねえの？
金利のある世界っつっても他国もゼロ金利なりやってたわけで ちょっと上がっても前回同様すぐゼロ金利戻りだよ
ビビらなくていいって
日本経済がそこまで良くなることなんてないよ
特に地方田舎は壊滅で少子高齢化で終わり
都心は外資の金が流れてきて潤う
超格差社会の到来よ
金利云々で心配するより都心以外で買った家の資産価値が半分くらいになることを恐れた方がいいぞ >>60
そんなジレンマにはならないよ
日本経済は良くなって欲しいけど現実的には緩和を続けたとしても上向かないと予測してるだけ 警察「匿名の書き込みを信用して私財売ったから訴える？何の罪で？まあ本当に5%ならなくてよかったね」
裁判所「でも4%なってて草」 支払い額が青天井に増える契約をするという
アタオカなことをしてたと振り返るのだろう 2019年にローン組んだ時に俺が検討したのは以下の商品だったな
地銀変動0.47%
会社提携固定0.865%
フラット35S 団信あり 10年0.72% 以降0.9%
フラット35S 団信なし 10年0.43%以降0.68%
色々迷ったけど団信なしのフラットにして収入保障保険を別で加入して今に至る 短期金利上昇も大なり小なり５年以内には必ずある
台湾有事も形は違えど同じく５年以内に起こる
それ以外にも誰にも予想つかないような事象が世界で起こる
それが吉と出るか凶と出るかは誰にも分からないなぁ
未来人カモン 今まで経済が上向くときに腰折ってきた過去があるから先はマジでわからないね。
今の固定が10年後にお宝金利にもなってる可能性もあるしな >>70
分からないならレスしない方が。。
絶対って言葉は今の時代かなり危険ですよ
気をつけた方がいい >>79
こんなどうでもいい匿名掲示板のどうでもいい書き込みに対してムキになりすぎぃ！ さあ盛り上がってまいりました
変動側も必死な人がチラホラ出てきたな >>84
いやあの程度のレスに必死になってIP辿って訴えると息巻いてる方がドン引きだよ ギリ変が発狂してるだけ。
余裕を持って変動金利にしてるみんなは静観してる。
七割が変動でもほとんどはリスクを知った上で借りてるんだよ。
ギリ変だけが上がらない上がらないと念仏唱えてる。 >>80
5chは初めてか？
正当性無いのに訴える訴えるってその方が間違いなく脅迫扱いになるぞ。 今週末まさに契約なんだが、このタイミングで解除とはw
神様もなかなか試練を与えてくれるぜ >>89
固定なら関係ないし、変動でも半年後には変わるし、試練という程のものか？ 上がるか上がらないか分からない状況だったこれまでと、今の状況って大分違うと思うんだけどな
まぁそんなもんかね
とりあえず今のところ変動に揺れてはいるが… >>76
2019年12月にアルヒでフラット35Sにしたけどそんな低かったっけ？
確か10月か11月が1番低かったのは覚えててギリギリ12月になったのを悔やんだ覚えがある ゾンビ企業を一掃したら自民は終わる
このままズルズル緩和策を続行です 固定は貸す側がリスク負う代わりに高いリターンで貸す
借りる側からしたら保険付きで保険代金分多く払う
借りる側が得するのは極稀で期待値で損 >>98
固定は長期金利に連動するだけです
保険料なんて要素はどこにもありません >>94
9月10月が底値かな
12月でもそこから+0.1%だし全然底値圏だと思う
当時は消費税10%に上がるから消費の冷え込み対策で住宅資金贈与の枠が広がっててそれを頭金扱いにして契約金利を引き下げるって方法がおいしかったよ 変動民よ。支払いができなくなったら骨は拾ってやるぞ。
競売待ってるぞー >>99
金利変動をヘッジする保険代ってことでは？ >>101
競売かけられた家二骨残ってたらどうするんや >>102
ヘッジと言うなら、売り手と買い手のリターンは同じです
買い手が得するのは極稀で期待値で損なんてことはありません >>27
2％に上がる予想の根拠を聞いてるんどけど >>105
>>12
>変動金利の場合、5年後に2.0% でも変動金利2.0%って店頭金利が今は2.475%だけどこれが4.475%になるってことだからね。
かなりハードル高いと思うよ。固定は6%とかになるってことだよ。 固定の願望だからw
>>107この状況で4.7になると思うか？w
固定が逆転するにはこのペースじゃないと無理だから言ってるだけw
上がるって事に関してはもうこのスレで異論ある奴は流石に居ないだろうけど言ってることが無茶苦茶すぎるw
まあ２０２４年末に答え合わせしましょう バブルのときのローン金利並みに上がるとかやばすぎ
来年以降春闘でそこまで上がらないだろ ただのシミュレーションに過剰反応してギリ変ピリピリw 日銀の目標として2%ってのはそりゃそうかなとは思うけどね
実現できるかは置いといて 変「変動金利の場合、5年後に2.0%、その後15年後に4.0%に上がった場合で試算すると」
固「もっと現実的な金利で試算しろよ。試算は5年後に2.0%でいい(4.0%なんか現実的ではないw)」
変「その2%予想ってどっから出て来たんだよ!?」
固「変動が言い出したんだがw」
変「4パーなんかなるわけない！固定が無理言ってるだけw無茶苦茶すぎるww」
※4%と言い出して却下されたのは変動 35年固定の最低値が数年前の団信あり0.9%くらいだっけ？
同時期変動の35年支払総額もなんやかんやそのくらい(既に元本減ってるから0.4～2.5%くらいを上下で互角？)になってほぼ引き分けになるんじゃない？
これから変動組む奴らが35年0.9%に勝つのはちょっと難しいかも 固定がイキガッてるねぇまだ変動金利上がってないのに＼(^o^)／メシウマザマー＼(^o^)／ 金利が上がるかどうかはインフレ次第だ
長期的には読めないけど短期的にはインフレ下落中だから暫くは上がらんと思うで 変動が自分で言い出して
変動が自分で文句言って
躍り狂ってる構図 固定のイキりが、面白いワクワクしすぎだろメシウマザマー >>116
かもね
変動にしろ固定にしろ2019年くらいが家を買う人にとっては金利としても物価としてもいいタイミングだったのかも >>124
2018年に組んだけどウッドショック前金利も引くて良かったわ >>86
そうそう。これぐらいまで耐えれるよねー。みたいなボーダー計算して借りてる。
そうこうしているうちにローンが減り続けるからボーダーあがっていく。
しかも貯金は増え続けるから最悪、
貯金ゼロにしてローン全振りするとか、
やりようはいくらでもある。 固定くんは金利もあがるが給与もあがる、という前提を理解してないよね。
そしてインフレ対策に金利を上げるんだから、金利より物価高のほうがはやい。
俺の給料もそのうちあがるはず。 ギリ変なんていないでしょ
見えない敵と戦ってるのかな しかしこうなってくると控除の世帯年収2000万縛りが邪魔になりそうだな
厳密にいえば年収じゃないんだっけ 今ふと思ったから実態は分からんのだけど
そもそもギリギリになるような水準で変動って審査通らないんじゃないの >>131
通らないよ特に変動0.4以下とか優遇ありの超低金利獲得してる層は大企業とかでしょ
賃金大幅アップ確実まだしばらく固定以下の金利もう無敵状態助けて下さい
頼む敗北を知りたい >>131
ギリギリかギリギリじゃないかは人によるんだよ。
月20万で十分て人もいれば月20万じゃ何もできないて人もいる。
そんな数字上で線が引けるほど単純じゃない。 35年固定派は借りた時点でその利率で腹をくくってる
変動派はその安い金利が永遠に続くだろうと思って資産計画立てたアホな人と悲観シナリオ考えて余裕持って資産計画立ててる人がいるから一緒くたにできないね >>59
千日太郎のユーチューブが一番為になるね
毎月の各種、各銀行の金利動向とか大事なところしっかり抑えてる
速報も早い >>135
ごめんね
ワッチョイつけ忘れた
多分少人数で回してる >>131
担保価値も見てると思うよ
クソ低所得者でも担保回収すれば元取れる優良物件なら貸してると思う >>127
日本で起きてるのはスタグフレーションやな トルコの金利ってどうしてあんななったの？
日本もインフレが酷くなると景気が良くなくてもああなってしまうの？ 定額減税あるけど住宅ローン控除うけてる場合ほとんど恩恵受けないってこと？ >>132
今0.4%未満で無敵とはいえ何%まで上がったら繰り上げるとか決めてるの？例えば上で揉めてた2%までとか。 >>143
給付金って形でくるんじゃない？
減税額が、定額減税を行う前の所得税額・個人住民税所得割額を上回っており、定額減税しきれないと見込まれる場合は、個人住民税を課税する市区町村が定額減税しきれない差額を給付します。 >>146
それを主張した>>12に聞けや
変動の精神異常すげえな、マジで心底呆れる
変「変動金利の場合、5年後に2.0%、その後15年後に4.0%に上がった場合で試算すると～」
固「もっと現実的な金利で試算しろよ。試算はせめて5年後に2.0%だけでいいだろ(4.0%なんか現実的ではないw)」
変「その2%予想ってどっから出て来たんだよ!?」
固「変動が言い出したんだがw」
変「4パーなんかなるわけない！固定が無理言ってるだけw無茶苦茶すぎるww」
※4%と言い出して却下されたのは変動 ペアローン嫌だったから嫁さん一人にローン組んでもらったけど、
難病になったらちょきんきゃら 同一人物の精神異常者
24: (ﾜｯﾁｮｲ a9be-hPM7) 03/21(木)12:15 ID:URyeCbuY0
>>22
何をもって現実的な予想なのか、根拠はありますか？
105: (ﾜｯﾁｮｲ 4125-hPM7) 03/21(木)18:06 ID:hSVlUmSu0
>>27
2％に上がる予想の根拠を聞いてるんどけど
146: (ﾜｯﾁｮｲ 2bb2-hPM7) 03/21(木)21:10 ID:ci95J+gV0
>>106
2％に上がるという根拠を >>149
難病になったらローンなくなるみたいな特典どうなるん？
片方が払わないといけないの？ >>148
なんだ
変動は皆同一人物に見える病気か
お大事に ギリ変ってどのくらいですか？
生活レベルによると言われたらそれまでだけど、年収500で6000万のローンとか？ >>128
基本的には変動に逆転できないのを自覚しちゃったから、ギリ変連呼し始めたみたい このタイミングでPayPay銀行から封書が届くとは何という嫌がらせ >>12ですけど2%に上がる根拠なんて知らないですよ
リスク管理で単に2%って数字を使っただけです
というか2%にすら上がらなければ固定の完全敗北ですよ >>155
固定で言うと変動審査落ちしちゃうような与信の低い人
今暴れてるのは双方そんな人ばかりじゃないかな >>155
年収や家族構成や親の援助にもよるが返済負担率20～25%以上あたりじゃね？
500万なら月々8.5～10.5万くらい、0.5%なら3300～4000万
ペアローンみたいに世帯年収で考えて変動ローン組んだ共働きは金利上昇以外にもすげーリスクあるよな
子供考えるなら嫁はどうやったって働けなくなる期間あるし、病気や怪我のリスクも夫婦で2倍、子供もいるから数倍に膨れ上がる、残業代も減るだろうし
そして万一の離婚のときはマジで地獄 >>165
ごめんなさい途中で送ってしまった。
確かにその数字だと返済+で修繕費賄うのはきつくてカツカツね。
500だと月手取り20~25だろうから…
考えると怖いね ペアローン組むような夫婦は固い絆で結ばれてるから
離婚なんてあり得ないし何があっても二人で乗り越える自信があるんだろ
はあ～羨ましいよ～ 今まで政策金利上げたら日本破綻するから上げられるわけないと言ってたから
まさかマイナス金利解除になるとは夢にも思わなかったんだろうなギリ変さんは
今になってパニックになるのもわかるよ >>170
変動はワッチョイスレでＩＤ変えまくって連投書き込みしてるのバレたしな
みっともない、情けない、醜い変動 あーコイツか。8194-l5fK
10レス程度書いたらID変えて他人になりすましてるのか。こういうのホント冷めるな 前スレ
757 名無し不動さん sage 2024/03/20(水) 21:51:25.24 ID:???
次スレワッチョイつけたるの楽しみだなw
固定さん自演バレバレよw
変動でしたってオチw 一刻も早く金利上げたいからマイナス解除したって温度感じゃないでしょ
もう物価下がりそうだから今解除しないとタイミング逃しちゃうって滑り込んだ感じにしか見えないが 一気に書き込み減ったが、日付跨がないと駄目な理由でもあんの 安い時期に固定で借りて大企業に入ってたら良かったんか…
まあ何とかなったか >>176
ガンガン上げたいわけじゃなくて10年くらいのスパンでジワジワと上げていきたいんだろうね >>67
固定金利の債権ばかりを扱う金融機関を作りそこへ債権を売り、「あ、ども、新会社なんで金利設定させてもらいます」とか言って金利上げるのって可能？ ワッチョイ付けられてイキれなくなったのか、ギリ変なんて使い始めててワロタ
安心を買ったはずの固定さんは心の余裕ないんすか？ これから変動で借りようと思ってる者だけど1, 2つ前スレで手元に資金無いから繰上も出来ないし金利上がったらまじでやばいって言ってるTHEギリ変の人がいて初めてそんな人がいるって知った
変動ってそれで浮いた資金を運用して増やそうね、仮に上がったら運用益で対応しようね、上がらなかったら利益そのままラッキーってものだと思ってたからギリギリ状態で借りるイメージがなかった
固定勢がなんでそこまで強気になれるのか分からなかったけどそういうのイメージしてたのかと納得したわ 現在の変動でギリギリの人は競売だけは避けたいので
まずは売却相談を急げ おい固定そろそろ真面目にやってくれ敗北を教えてくれ >>187
そんなエリート変動なんて極一部だよ
5ちゃんだとマーチが低学歴扱いされるのと一緒
殆どが不動産屋の口車に乗せられて変動選んだ馬鹿 変動も上がるのは確実いつか固定より高くなるのは分かってるっしょw
変動が余裕こける時代は確実に終わろうとしてる
5年が勝負だなそこまで一気に上がる訳じゃないだろうけど
ただここ１０年くらい超低金利の恩恵受けてる奴は今のうちにしっかり対策してればギリ逃げ切れるっしょ！てか意地でも逃げ切れるようにしろよw
これから住宅ローン組む人でギリ変って言われてる奴は今最安値の固定一択な気がするけどな。
頼む住宅ローンの神様僕を敗北させないでください >>187
変動はいつも
「ほとんど変動で組んでる人達なんだから、金利上げたら大勢が破綻する！だから国は利上げするわけない」と決まり文句のように言ってるやん 変動組は今後どの程度の金利上昇を予想してるのか、もしくは上がらないと予想してるのか全く見えない
そりゃ5年後は2%だ3%だと息巻いてる固定を願望乙と煽るのは簡単だけど、自分の予測を示さずそれをやってマウントとった気になってるのは端から見てて格好悪い
相手を煽りたいならせめて年内とか向こう2,3年くらいの短いスパンの自分の金利予測を堂々と示してから煽れよと思う ×予想
⚪︎妄想
⚪︎％になった場合にはこうしようっていう想定ならしてるけど、⚪︎％になるだろうなんて妄想は無駄 >>197
なるほど、わかりやすい
○%になるなんて願望ダーと言ってる方とは違いますな
ちなみに何%になったらどうするの？ >>198
自分の場合は月々の利息が住宅手当（ローン返済中に加算される額）を上回ったら、その分だけ繰上返済することにしてる
なので何%かとかはそのタイミング次第 >>199
自分の言葉で語れてえらい
固定変動どっちだろうがこうやって自分の返済見通し語れる人は強者感あるわ >>198
お前が心配しなくてもここ１０年低金利の恩恵受けてるまともな変動組は逃げ切れると思ってるよw
まあここでギリ変と呼ばれる底辺にしかマウント取れないのが固定の限界w >>201
逃げ切れるってことは基本利上げあっても放置って方針か
最優遇だとしても0.4%程度だから短期金利が中立金利と言われてる1%程度まで上がったら対応考えた方がよくない？ 結局、変動金利はもう上がるはず、変動は何も考えずギリギリなはずって妄想ストーリーで書き込んでたってこと？
で、マイナス金利解除が期待してたストーリーと違う様相を呈してきたから怒涛の書き込みと >>203
じゃあこれから利上げされても住宅ローンで困る奴なんか一人もいないよな？
なんで今まで「ほとんど変動で組んでる人達なんだから、金利上げたら大勢が破綻する！だから国は利上げするわけない」とか連呼してたん？ >>204
それ言ってたのはたぶんごく一部の声か大きいガチのギリ変
だいたいの変動組はどこまで利上げされるか考えたことないけど万々が一支払いが2万3万上がっても返済の心配はないって感じじゃない？
>>199みたいにきっちりルール決めてやれてる人はごく一部だと思う
固定組も言ってみればルール自分で決められないから固定にしてるって人も多そう >>201
ここにもいるけど、これからは10年返済済変動が増えてくるよ。
俺は逃げ切りセーフみたいな(笑) 俺は一年前から、変動にしてるアホは固定に借り換えろと何度も言った
馬鹿変動は聞く耳持たなかったな
目先しか見えない鶏を救うのはどうやっても無理らしい 俺は一年前から、変動にしてるアホは固定に借り換えろと何度も言った
馬鹿変動は聞く耳持たなかったな
目先しか見えない鶏を救うのはどうやっても無理らしい >>205
その発想が間抜け
変動買いの銭失い
10年後にはこう言われるだろうな
たかだか2万3万で済むはずがない
これから変動は4%5%に増えるんだから
最早日本は金利を上げないと耐えきれない国力になってしまった >>205
>2万3万上がっても返済の心配はない
仮にここ数年で購入して残り30年ほどだった場合
月額支払いが2万円上昇すると
↓
総返済額はこれまでより720万円増える
月額支払いが3万円上昇すると
↓
総返済額はこれまでより1080万円増える
毎月数万は大丈夫なんて言ってるより、数百万単位でいっきに繰り上げ返済した方が金利分を消せるから最終的に得だよ >>210
4%5%？
自分で書き込んでて違和感なかった？
普段経済ニュース見てない奴が適当に数字出してるだけなのがミエミエ 変動もここ2～3年で一気に2～3%台に行く可能性は低いだろうから早めに繰上げ返済して負債額減らしておくといいかもね 変動金利に過保護過ぎ
月数千円の負担すら許さないのか >>211
2万3万は適当な数字だよ
変動0.4%で5000万借りてた人が返済開始から5年後に0.5%上がったところで1万、その2年後にもう0.5%上がって政策金利が1%になったってシミュレーションでやっと支払いが当初から2万上がる計算
まあ無くはないけどそんな順調に行くか？と考えるのは自然
かと言って固定の願望ダーとマウント取れるほど荒唐無稽でもないとは思う 今回わかったのは固定はギリ変と言われる支払いギリギリ層をターゲットを相手してるって事だなw
レベルが低すぎてびっくらぽんよw >>202
1％で対応する必要なんてあるか？
このスレでどや顔してる自称低金利固定も1％やろ
同時期に組んだ人間からすると別に動くまでもない差がすでにある >>218
考え出すだけだから、
対応する訳では無い >>216
逆に月の支払いが2万円上昇するってどのくらい金利が上がるとそうなるの？をシミュレーション
例えば頭金なしの35年フルローンで6000万円の家を変動0.3%で購入した場合
購入から5年以内に金利が1.1%になると、月支払い額は2万円上昇する
※つまり金利が0.8%上昇すれば支払いが月2万円増える >>197
それ
己の妄想で煽るのは基地のやること
お前は3年後に死ぬとか言うのと同じ >>218
家計の面からみたら対応不要
ただvsスレ的には政策金利が1%まで上がってきたら固定の教祖フラマン先生あたりの比較的低金利の固定組には負けちゃう
あの人4,5年前の契約でしょ？向こう2,3年で1%まで政策金利上がったら同時期契約最優遇変動には総支払額で逆転じゃない？ >>217
そら今回の日銀の動き見れば総支払い利息で固定が勝つのは難しいってアホでもわかっただろうからなｗ
ギリギリ相手に勝負するしかない
それでも当面は煽ってる固定のほうが適用金利高いやろうけどなｗ >>222
フラットマンは今年11月ぐらいに6年目に突入し利上げされて0.96%
5年経過となると残債差もあるから例え変動が1％に上がっても月々の支払いは変動のほうが低いんじゃね
計算してないけど ここでの素人予想なんか数打ちゃあたる以上じゃないんだから数字の是非を論じても意味はなかろう
お上の目標が2%としても経済が失速するかもしれんし円安が進みすぎるかもしれん
個人的にはこれからはいざという時残債1000万以下まで繰り上げられんのなら変動を選ぶべきではないと思うね
そこまで落とせれば5%10年でも1270万に過ぎん >>223
固定は安定思考であり、その性質からかなり頭金を入れている人間も多いし「35年」にはとらわれないという事を忘れてるぞ
うちはちょっと多いかなと思うが頭金2400万円を入れた。
属性や経歴、質により提示される利息が違うのでかなり低い金利を出されてそれで借りてる。しかも返済10年で組んだので残り7年
変動は頭金なしのフルローン、出来るだけ返済しないで目一杯35年で借りる
固定はこの真逆だと思った方がいいよ まぁ多少上がるのは間違いないんだろうけど2,3年で短プラ2％とかそんなに上げられるんかね？
そこまで冷水ぶっかけたらいろいろヤバそうと思うんだが >>224
変動金利じゃなくて政策金利が1.0%ってシミュレーションや
それだとフラマンが今年利上げでも今から5年後までに政策金利1%行くと逆転しない？
まあ政策金利に変動金利が連動するとは限らんが マイナス金利解除後フラットマン全然出てこねえけど
やっぱあいつコテ外して自演しまくってるのかなw >>229
一回出てきて規制がどうのいうてたからコテ付けて書き込めないんじゃないか？
5年前なら一番固定が有利な時期だしはしゃぎたいだろうに 日本の国内を見てる人は利上げはまだ早いと言ってるし、日本をグローバルに見てる人はある程度金利を上げたほうがいいと言ってますね。 まあなぜかIDコロコロして必死だったのは変動の方だったってのは事実だから なるほど３５年に捕らわれないって視点はなかったは
言われてみれば我が家は３０年で組んでるな
最近は４０年ローンとかあるらしくて驚愕 手元資金を残しつつ定年までを目処に繰り上げってのはよくあるパターンじゃね
30歳30年40歳20年 まあ住宅ローンは繰上げでサクッと返せば問題無い
金持ってないくせにローン組むのはリスキーってこった 今後金利がちょっとあがったときに
「上がるなんて聞いてなかったー政府は救済しろー」とかわめきだす変動民こそ真のギリ変
でももしかしたらギリ変じゃなくてギリ健かもしれないから優しくしてあげようね >>228
逆やろ
政策金利0.1～0.2上げでも短プラは上げのアナウンスまだでてない
政策金利以上の上げ下げはないんちゃうか >>232
勘違いしている人が多いが、利上げしてもしなくても同じ経済低迷なんだよ
残念ながら日本はそういう経済構造に嵌まり込んでる
それならば利上げして、有能な企業が生き残る正常な国にしておいた方が良い
日本は今や外国人の奴隷労働でギリギリ成り立ってる会社や、緩和や補助金で生きてる実体のないゾンビ企業がなんと25万社
利上げしない
→ゾンビ企業25万社を抱えた日本全体の緩やかな自殺
利上げする
→無能が潰れ、備えていた者や体力ある企業が生き残る
後者の方がいったん落ちても国家として再生の目があるからね
海外は今これをやってる（故意に二極化させて有能だけ残す） 日本経済クスリで誤魔化してたのをクスリ抜いてまず健康体に目指すようなもんかな？
長い目で考えればその方がいいよな まず４パーとかまで上がるにしてもそれがいつかって話し。固定は当然すぐにでも上がって貰わないと困る訳で（絶賛大敗中の為）マイナス解除以降狂ったように毎日連呼してるけど、そもそも変動は一ミリも思ってないw
まずここで大幅な意見の食い
カウントダウンが始まったから昔みたいにに余裕こる状況じゃなくなったけど
まあギリ変とか言うど底辺と戯れ合うレベルにはなれて良かったなw
おめでとうw マジでゾンビ企業を退場させんと未来はないよな
誰も潰さず緩和策で全員救済しますはおしまいにしてくれや
みんなに行き渡るように金を分けるって全員で貧乏になるやん
ゾンビ潰れてその金が、健全な中小下請けにちゃんと回って賃金上がって欲しい 低金利を続けられる間に少子高齢化に対して手を打たんといかんかったんだがねえ… もう少子高齢化は解決できないって思った方がいいだろ >>217
ターゲットにしてるとか、そういう目線ではないと思うよ
本来、このスレは変動か固定か悩んだ人が来るわけでしょ。つまり、どちらにも可能性を少しは持ってる人。金持ちは変動一択でいいんだから、必然といわゆるギリ変が多くなるし、そこに対する固定の忠告が多くなるのではないかな
変なやつもいるのは確かだけど >>205
3万も上がるのは困る
お前が変動代表みたいな面して語るな なんか固定ってギリ変にしかマウント取れない可哀想な層だったなw
結局まともな変動の相手が無理だから勝てそうな弱者にターゲット移してたみたいですわw
通りで話が噛み合わないわけだわなww
これからも勝てそうなギリ変とかこれから変動組む層をターゲットにして低金利恩恵受けまくりの勝ち逃げ変動民は全スルーされるって事っすねwかなちい でマウント取られるレベルの変動民がIDコロコロして必死になる、と >>250
控えめに言って楽勝のくせに、強欲だねえ。
変動選べる時点で厳しい審査に通っているんだから何も困らないよ >>247
高齢者が現業の廉価な労働力になってたんだからそれが人手不足の対策でしょう。 金利上げて円安をどうにかして貰わないとガス代ガソリン代がヤバいよお😭 神変>>超えられない壁>>固定とギリ変>>これからの住宅ローン組む敗北者
このスレの縮図完成したなww
今このスレのトレンドは固定いじめから変わり、神変に勝てないからとターゲットを変更してギリ変との底辺バトルへ移りましたw >>239
そういうことだね
それを見据えてるから雇用の流動化やリスキリングを叫んでる >>256
日本で金利上げてもアメリカの金利下がらないと円安は解消されないんでな
アメリカ様が落ちるの祈れ 少なくとも今でも異次元金融緩和中。異次元緩和中に更に金利下げた部分が元に戻っただけ >>261
現在、円はすべての通貨に対して弱い
日本が金利を上げれば輸入先の国家が選べる ●野村證券
2024年10月に0.25％の追加利上げを予想。
ただし現状では25年の利上げは予想が難しい。
●野村総研
年内の追加利上げは難しいのではないか。
しかしマイナス金利を解除したままでこれで終わりかというとそういうことではないので、あと1回か2回の短期金利の引き上げはある。
●第一生命経済研究所
早ければ、今年１０〜１２月に短期金利をさらに０・１５ポイント引き上げて０・２５％にする可能性がある
●ＢＮＰパリバ証券
2025年末の政策金利は1.0％かそれ以上となると分析。
その上で、今後の為替レートや４月以降の人件費の価格転嫁次第では、２度目の利上げが７月に前倒しとなるリスクもある
●ＳＭＢＣ
次は24年度の後半に0.25％程度の利上げが行われると予想
●伊藤忠総研
中立金利が２％物価目標の下では限りなく２％に近いところにあるはず。日銀は中立金利を目指して利上げを行っていく可能性がある。
もっとも、金利のある世界に慣れていない中では、慎重なペースで進めざるを得ず、１－２年の間に、１％まで上げればいいとこではないか
●元日銀理事の早川氏
夏から3ヵ月ごとに0.25ずつ利上げが行われると予想
●英キャプラ・インベストメント・マネジメント
賃金・物価動向を踏まえながら半年ごとに0.25%ずつの利上げを年内に1回、2025年にも2回程度行う可能性がある(25年末までに計3回)
●日経
日銀の追加利上げは「10月」「7月」それぞれの会合後と見る 固定民また負けたの？雑魚すぎだろ。
あと、IDコロコロ変えてるのは固定な。 年収500で貯金1000万だと、半年後ぐらいの建った後の金利予測するとどのくらいの金額が無理なく返せますか？ >>266
年齢によるが
正直30歳で4500万、40歳で3000万ってとこじゃないか？ >>266
そんなん人によるから自分でローシミュレーター使って計算した方がいいよ
全期間1％とかの前提だとやばいと思うけど >>268
>>269
ありがとうございます。詳細に条件を書いて相談するとスレ違いになるかと思いましたので
何も考えず「月々は無理せず、団新かけて借りられるだけ長く借りる」戦法がとれなくなって、
ゼロから返済計画から考えることになってしまい悩んでおりました 変動の俺が真実を言うと「変動組は金利あがれば繰越返済するから余裕ww」は嘘だ。正しくは「余剰金で繰越返済はするが出来れば金利上がって欲しくなくて祈ってる状態。むしろ上がりそうで震えてる」だ。固定組優しくしてくれよ俺らに >>86
そうかなあ大半はギリ変だと思うけども
5chのこんなスレまで辿り着く人達は正直情報リテラシー高いと思うからギリ変は少数だと思うけどもと全期間固定1.27がエスパー ローン5年目で今の金利は0.4だが1.5を超えたら繰上げし始めて2.0超えたら全額返す予定。完全勝利じゃね？www 自分がせいぜい1～2%の固定で借りていて金利が5%超えて定着すると思うのはわけがわからん
市場や金融機関はそこまで無能じゃないよ >>258
自称神変か、かっこいいな
でも政策金利が1%すら有り得ないと否定するのはちょっと恥ずかしいぞ >>276
ローン額にもよるけどここ１０年の低金利にあやかった選ばれし変動民が対策してない訳ないだろ
おれは１パー行かないとか言ってないむしろもっと上がるのは確実でその上がるまでの期間に返済出来る準備をしっかり行う。
カウントダウンが始まったのは逆に良かったよしっかり準備して最後まで低金利の恩恵を頂きますw
美味しいところだけ食べて勝ち逃げとか気持ち良すぎだろw
これが神変です。
固定？ギリ変？
銀行のカモでしょww似た者同士仲良くしなさいw >>278
店頭金利が4.5～5.5%になるってこと？
そんな上がるとは思えない 神変の私が願望ダダ漏れホラ吹きゾウの固定民に変わり2024年の予言をここでしましょう。ありがたくお聞きなさい。
まず固定が願うような金利上昇はありまてん。
上がっても0.1～0.2そして優遇受けてる神変の方たちはそれでもまだまだ低金利、タイムリミットは5年ここが勝負ですよザーボンさん。
それまで安心してここの固定を弄りウマメシしなさい。
スクショしとけよカモども >>277
勝ち逃げってどうするの？
キャッシュ削って一括返済するの？ SBI新生銀行、4月から変動金利を0.42%→0.29%へ引き下げ
さすがにわろた 神変の資格がある方なら固定民の願う金利上昇はむしろメリットなのです。しっかり残りの低金利をむしり取り返済の計画を。そしてもちろん神変の方たちは大企業など社会的信用のある方たちですよね。しっかり賃金アップでもう人生パラダイスですw
あとは今後の高金利時代カモられる債務者をつまみに一杯やるだけです。 >>284
それの元ネタを確認すると
手数料定率型なら0.29
手数料定額型は0.6って書いてあるね…
※「定率型」は、借入金額に対して一定の割合を手数料として支払う。そのため、借入金額が多ければ多いほど手数料は高くなる。例えば、借入金額×2％の定率型のとき、6000万円を借りると、手数料は120万円になる。
※一方、「定額型」は、借入金額に関係なく少額の手数料を支払う。おおむね3〜6万円であることが多い。 >>286
これから金利上げるから、最後に鴨をさらっとこうみたいな感じ？ >>277
ほらほら出てきた出てきた。
俺は10年返済済だから逃げ切り野郎が。 SBI新生は5年ルール、125％ルール非採用なので金利上昇を即時反映できるから不安民横取りしちまえ施策に見える >>291
マジでこの低金利の恩恵受けれてもう気持ち良すぎてイキソウww 京急:品川駅西口（プリンスホテル高輪周辺）土地譲渡で特益805億円計上 固定35年で低金利の恩恵とかいうならわかるけどさー
変動で5年間低金利の恩恵受けれても、しょうもなーって感じ 新生銀行の4月1日からの0.29%ってのは
よくよく調べると
定率型が0.29%
定額型が0.6%
そして上記の2つとも「融資型」なので、保証会社を使わず個人で連帯保証人を立てるタイプ。親とか兄弟に連帯保証人になってもらい何かあったら負債を肩代わりして貰うやつな。
これと対極にあるのが「保証型」で、保証会社が間に入るタイプ。
新興のネット銀行なんかと違ってメガバンクで借りてる人間はほとんどこっちだろ。
何かあったら保証会社が相談に乗ってくれたり、任意売却のアドバイスをしてくれる。
全く調べずにすーぐ躍り狂っちゃうのが変動さんらしいよなあ(呆れる) >>295
なぜ5年なのかこれまで支払い続けてんだから5年以上だろwバカちん
これが固定脳です。だからカモラれるんだぞw
まあ臨機応変に動けないお前みたいな奴に合ってるんだろうけどなw まさか変動さんって、親兄弟に連帯保証人になって貰ってんの？www >>296
焦って調べてそうでウケるww
安心して長文で説明して
真面目なガリ勉タイプかな？
文面とかちょいちょいキモいもんなw >>297
>これまで支払い続けてんだから5年以上だろw
意味わからん おまえらさ、
親や兄弟から「6000万円の融資の連帯保証人になってくれ」と言われたらどうする？ >>273
それでいいよ
あとはそれ用の資金があって、躊躇無く使える状態になってるかどうか？
運用しててそんが出てることもあるだろうし >>302
はいごめんなさい
最悪親に借りようとしてますw 平和ボケしすぎてパニックやな。ちったー目を覚ますええ機会や 新生は元々逆張り好きなイメージ
固定もYCCが1%上限にの時も上げなかったしな
だから潰れるんじゃねえかな… 今は円安国内回帰誘導
中国ダメ
正直、家賃25万のとこ住んでたら8000～1億買うやろ
大概がギリ変よ
生活レベル落とすってなかなか出来ないからね
今年はあと一回利上げして0.25からのトランプ相場やろね ●保証料型の住宅ローンとは
保証料型住宅ローンは、ローン契約者が返済できなくなった時に、保証会社に返済を肩代わりしてもらうため保証料を納めます。
「一括前払い型」と「金利上乗せ型」の2種類があります。
●融資手数料型の住宅ローンとは
融資手数料型の住宅ローンは、保証会社を使わずに銀行など金融機関に直接支払う方法です。
種類には「定額型」と「定率型」の2種類があります。 前スレで2月の消費者物価指数は急拡大しても2.5だ！って変動の方が言ってたが、2.8でしたね。
見通しが甘いのか、情報探す能力が低いのかわからないけど、あんなドヤって外すのはカッコ悪いな… >>313
今の延長だとたった10年でそこまで悪化しないわ
BRICSの脱ドルが上手くいって西側経済が崩壊すればあり得るけど、そのシナリオは今のところはまだ陰謀論の域を出ないし SBI新生は公的資金3000億返さなあかんのや
何も元手に返していくのか
なぜ125%ルール等ないのか
なぜここ数年必死に金利下げて囲い込んでいるのか マイナス解除したからってすぐ金利が上がり始めるぞと身構えてるのは素人
インフレ収束傾向だから緩和維持だろうという見方がマーケットでは支配的
日銀がハッキリそう言ってるし >>301
保証人は親、子供、兄弟姉妹、配偶者でもダメ絶対
連帯保証のローンも最悪 インフレ舐めたらアカンよ
一度火が付いたらしつこいからな
byパウエル >>319
植田総裁は物価上昇率より下回ってれば緩和的と言ってたし、今後は短期金利のみで調整するので今後も金利を上げないとは言ってないよ。 >>313
10年後の人口ピラミッド見てそんな金利が上がるほど経済加熱するとは思えないんだけど何か根拠があるの？ まあ大崩れしなけりゃもうちょっと上げたそうだよな
1%で様子見るのか機械的に2%まで上げるのかはしらんが >>323
内的な目標はせいぜい政策金利2%だと思うけど円安への防衛的な利上げが必要になった場合は分からんね
それに日本経済が耐えられるんといわれたら耐えられんやろと思うが >>319
つっても今から35年のローン組むのは身構えるやろ。定年までのライフプラン考えなあかんのやし >>325
金融機関は利上げ歓迎
ゾンビ企業は利上げで退場しても従業員は人手不足なので就職先には困らない。
経営者は資産売っておしまい。
個人の住宅ローンは審査の段階で余力をもって融資しているので問題ない。
奨学金は固定が多いので２０代前半も問題ない。
経済は十分に耐えられる。 で結局優遇幅だけ上がるなんて落ちやめてくれよな？
そしたら更に僕の変動にアドバンテージついちゃうw >>328
米国も目処がつき始めてるし他国も利下げに転じてる国もある。
日本は米国の忠実な僕だから米国の政策をアシストしてるんだよ
だから口実を色々もうけてたけど日銀や政治家だって賃金と物価の好循環なんて無理だと思ってるよ。
米国の物価高だってコストプッシュなんだから。
人件費もコストだからね。
過去、2000 2007年も周回遅れで利上げして、ちょっと上げて下げに転じてるじゃん
妄想というかもしれないが、上記以外に事情があったとしても純粋に日本の事情のみで決めてる訳じゃないよ。
日本円を安く供給することで急激な利上げで大不況にならないアシストなり、何らかの役目があるんだよ あれだけマイナス金利は終わらないって言ってた人達の意見を今更信じろと言われましてもねぇ。。。 実際、通貨安は国民を疲弊させる。
局所的な災害というのはそこから出たら解決するけど、円で取引する以上は売り手も買い手も為替で価格が高いというのはしんどいよ。
スポットで親の家を売るとかなら儲けたとかあるけども。 金利を気にしてストレス抱えるのはやめたほうがよい
つまらない人生になるそれよりも所得を増やすエネルギー使ったほうが人生充実しますよ >>323
有識者が唱える金利がある世界だとその利率でも低いくらい
今までの日本が異常過ぎただけだよ >>338
去年のスレからコピペ
0492名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7e6c-C0/6 [153.252.86.135])
2023/08/22(火) 19:50:07.06ID:ytVIdTW90
アメリカは転職が日本とは比べものにならないレベルで頻繁に行われてるから
給料上げないと人がいなくなるから給料があがるけど、
日本はよっぽどのことがない限り転職もしないし、
給料の交渉する人がほとんどいないから給料が上がらないから
結局金利上げられないってなるんだよな。
日本の文化的に
インフレ -> 賃上げ -> 金利上昇 -> インフレ
っていう好循環にはならんよな。 >>339
金利下げても景気が上向かないから仕方ない
金利は景気の調整弁だから有識者が唱える金利がある世界と言われてもね >>341
経済って理詰めで動かないことあるからね
意外と勢いで進んでしまうことも多い
利率も然り >>321
そりゃ、あなたの国はコロナでバンバン金配ってるし労働者もすぐぶちギレてストライキするじゃないですかー！
人口だって増え続けるし違法移民にも毅然とした対応してるじゃないですかー
日本の糞さ舐めたらあかんよ
BY日本人 >>340
米国の経営者は容赦なく首切るし。
日本国憲法では労働三権が保障されてるけど、米国にはそんなものないからね。
それでも労働者が異議を申し立てるために工場内で座り込みをやったりする。
受け身か能動的かで意識が違うんだよ。 >>277
繰上返済したら期限の利益損失で同時期固定に完敗やんw >>340
マイナス金利終わらないとどこに書いてる？ 住宅ローンって常に最低金利みたいなもんだから事業やってる身からすると繰り上げで返すのほんとにもったいないと思うわ。繰り上げする金あるなら投資でもしたらいいよ。インフレだから利上げするんだぞ >>342
有識者の次は勢いときたか
とにかく金利上がって欲しい願望があって理由は後付けって感じだね 庶民が月々せいぜい数万の利子で数千万も借りられるって冷静に考えたらおかしいよな >>347
いくら借りてて金利どのくらいなんですか？ >>350
事業って不動産ね。案件によるけど2～3%後半ぐらいで、借入総額は2億いかないぐらい >>352
ありがとう
やっぱりアパマンローンは高いね
しかしそこで２億のキャッシュフロー作れるのは優秀な人だな >>348
金融機関職員だから金利のある世界が待ち遠しいわ
収益期待高まってる >>341
金利は景気をコントロールするものじゃなくて、物価をコントロールするもの。 金利上昇する世界楽しみだわ😊
ずっと低金利低成長でつまんなかったから🥺 >>353
総額2億借りてるってだけでしょ
キャッシュフロー何て500万もないよ、多分 ＿|/|＿＿
／＿＿＿＿ ＼
／／ ＼.＼ .__ ―――― __
|/| |/| .／／￣Y￣＼ ＼ ＜人生やりなおし機～！！
|/| |/| ./ | ´ | ｀ | . ＼
|/| |/| | .人____人____人_ ヽ
＼.＼＿＿＿ ／／ | ／ミ ● 彡 ＼ |
＼____________／ .|| 匚______|____________ .| |
（_____） | ＼ ／ ／ .| ./
.＼. ＼__. ＼ ＼_____／U ./ ／
. ＼ ￣￣￣＼_______________∠／ 当たり前だけど金利上昇局面で心配や検討しなくていい所は固定のメリットだよね
変動は同時期の固定と勝負して負けることはほぼ無いと言いつつ増えた利息を計算したり繰り上げ返済した方がいいかを判断したりする頻度はどうしても多くなるから
自分自身はシミュレーションして上がってもまだ大丈夫って分かっててもニュースで連日やると何も分かってない奥さんが煩くてたまらんとかw >>362
固定のメリットw
変動の金利上がってから言えよwwwww >>363
間違いなく上がる局面来てるのにまだそんなこと言っとんの？
上がったら次は何て言うか教えて 金利があがって嫌な人もいれば嬉しい人もいる
相場とはそういうもの
ギリ変の遺した家は誰かがお得に買ったり
無駄にならないから安心して退場したまえ >>367
投資してるからもう少し金利上がって欲しいな
株式とのメリハリが欲しい >>364
vsスレだからこういうの居ないと盛り上がらないからいいんじゃない
事実は現時点ではマイナスが解除されただけでプライムレートは上がってないのだから
このスレでのやり取りだけが全てじゃないから相対的な仮想敵との比較だけじゃなくて自分自身がどこまでの上昇は許容するか、どこから繰り上げるかは各家庭で判断しないと
夫婦揃ってマネーリテラシー高くて不安にならずにしっかり構えてるなら全然変動向きだと思うよ >>358
仮に3回上がって0.75プラスでもまだ1%前半か マンションは2022年度販売組でもようやく賃貸払い続けるよりマシかな位だったけど金利上がってコスト上がって新築は金持ち向けしか建てるのも買うのも無理臭いな この中で新しくマンション投資始めようと思ってます。メリットデメリットありますか？ 冷静に考えると固定の最大のメリットを享受できてるのは今だよね。 >>363
本気出せばお前の成績なんか軽く超えるわとテストの度に煽り続ける同級生を思い出した
なお、卒業まで本気は出しませんでしたw >>370
そこまで上がってようやく数年前の最安固定組が同時期最優遇変動を追い上げ始められるレベル 専門家の誰もゼロ金利付近で推移して上げられるわけないとか脳内お花畑の考えはない
こんなこと思ってるのはギリ変だけ
緩和継続は決してゼロのままということではない
年内1%もあり得ると思って準備すべき 日銀も円安に振れて株価も上昇してるから逆に安心したんじゃないのかな
これで金利上げる心理的抵抗は一切無くなったと見るべき
市場も金利を上げることを望んでいるということ 10月利上げとか遅すぎるやろ
その頃には消費者物価指数2%切ってそうだが >>379
株価は高値で推移
米国との金利差は5%以上
無理なく金利上げるなら今しかないよな 10年変動で返済したが、今年の1月に固定に切り替えたよ。いいタイミングだったな。 金利上がったとしても米国で利下げとリセッションが始まるまでの期間限定だから長くは続かんで
そもそも円安にも関わらず物価下がってるのに今さら金利上げたらアホだけどな マイナスがゼロになった
これから金利爆上げだああああああああって言ってる奴多すぎてやべえよ 固定の完全勝利宣言まで2年はかかると思うがそれまで変動の最後の足掻きを楽しんでくれたまえ
さて変動で35年組んでくるわ >>384
3%4%言ってんのは煽りたいだけの1人2人だと思う
1％上昇でも爆上げだと言うならたくさんいるが 甘めに見積もって
2段階0.5か3段階0.75くらいじゃないかなあ >>382
うわ逃げ切り凄いな
理想的な流れだと思うよ 24年問題の今後と下請けイジメ是正の動きにも注意されたし >>382
よくこんなクソ高い金利で固定に乗り換えられたね
かわいそう 年内に1パーセントいくなら株価も5万は超えてくるな 10年くらい前の変動だと0.7%とかじゃない？
今後上がると想定するなら固定に借り換えるのもあり >>392
こんなんでキレてたら不動産屋に相手してもらえないぞ、坊主ｗ なんでも人に聞いて決めるレベルのやつはただの養分w 少なくともネット銀行は避けた方がいいね
メガバンのが相談もしやすいだろうし マンション投資は最近の価格高騰で利回りが低いのと、そもそも償却期間が長い、戸数増やすのが面倒 日銀「金利上げたけどまだ全然円弱いやん、もっと上げたろ」 地銀のローンシミュレーションが5%になっててわらった、いや泣いた
いくらリスク説明のためとはいえ、そこまで想定させるのか・・・ >>399
通貨防衛とトランプ相場やろな
日本の景気がーとか数ある要素のひとつに過ぎない >>401
あと1%利上げしたら固定に負けちゃうの昨日指摘されとったやろ マイナス金利前のゼロ金利の時は変動1%超えてたんだよなぁ フラット35ここぞとばかりにテレビCMたくさん打っててワロタ >>404
これは完全にデマ
ゼロ金利とマイナス金利が導入されたタイミングでも短プラは下がらなかった
つまり変動金利は変動しなかった
なのでゼロ金利とマイナス金利が解除されても短プラは上がらない可能性が高い >>407
モゲ澤も言ってたね。
マイナス金利導入時に金利下げなかったのに今回の上げで上げるのは筋が通らんと 短プラ上がらなくても変動金利上がるんじゃね？
知らんけど 短プラ連動の銀行に合わせて非連動のネット銀行がちょい上げする可能性ならないではないか？
短プラが上がり出すまで低金利維持して囲い込み続けると思うけどね 固定金利が十分に上がるまでは変動金利上げないなあ
俺がモーゲージ会社の社員なら
逃げ場を無くして一網打尽にすることを考えるよ すまん
始めてきたけどNISAにおける積立勢と一括勢みたいな争いってあるん？ここ >>412
争いも何も
vsって書いてるし
争いしかないで このスレの対立軸を競走馬に例えるなら
ディープインパクト vs ハルウララ 年内追加利上げあるような雰囲気出てきてるけど、次の利上げの時は店頭金利上がるよね？ たった10年で金利3%4%はあり得ない言うけど｢BRICS 脱ドル｣とか｢米国 債務拡大｣でググってみ？
そろそろ陰謀論とか言ってらんないくらい深刻になってきてるから
たった10年でも西側経済と円がオワコンになってインフレに歯止めきかなくなるシナリオも現実味帯びてきたで >>419
その状況は変動が固定がとかいうレベルじゃない気がするが… >>424
ハルウララは帰れよw
1%上がったくらいで繰上返済して期限の利益放棄して敗北宣言するんでしょ？w >>412
積立勢にあたるのが固定勢
一括勢にあたるのが変動勢
今のところ変動勢の圧勝なのになぜかNISAスレ以上に負け組固定勢の煽りが凄い >>426
株や投信はまだ下がる気配ないからな
リセッション始まったら積立勢がここの固定勢のように煽り始めるよ >>425
予想外通りに釣られてて草w
まずは金利逆転してから吠えようなw 金利上がるの何がそんな心配なんか全くわからん
金利上がったって給料も上がるんだから別にいいだろ
またデフレになって給料下がった時に金利も下がる変動の方がトータルバランス良い
最悪なのが固定で組んでデフレで給料下がること
バブル崩壊前は固定で買ってた人多かったみたいだけどそれがだいぶ足引っ張ったんだろうなとは思う
金利だけでも相当な支払いだろ >>428
あれ？昨日はこう言ってたじゃんw
超えるのか超えないのかどっちなの？
277 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1302-/oLk) sage 2024/03/22(金) 14:08:06.26 ID:bQDIsLYL0
>>276
ローン額にもよるけどここ１０年の低金利にあやかった選ばれし変動民が対策してない訳ないだろ
おれは１パー行かないとか言ってないむしろもっと上がるのは確実 >>430
あがった所で固定との金利差次第でしょw
期限の利益って今すぐにでも金利逆転したらそうだろうけどそりゃいつの話よw
すでに大幅リードこれから先もしばらく恩恵受けまくりw
頼むから真面目に敗北を教えてくれよw >>431
あんた5,6年前の変動最優遇って言ってなかった？同時期固定の最安値の差はせいぜい0.5%じゃん
1%上がるのが確実だと思ってるのに0.5%の利上げも遠い未来だと信じてるの？w >>432
思っておりますww
ごめんなさいw
だから口だけじゃなくて結果を出してから喧嘩売ってくれよなwハルウララくんw こういうスレに来るやつらはまだ大丈夫な方で
世の中にはローン組んどきながら金利が上がりそうってことすら知らないやつらもいると思う
でそういうやつらはもれなくギリ変ヤバいやつ >>433
負けるの自分でわかっててそれまでの間イキってるの？
それとも向こう数年0.5%の利上げすら有り得ないと思ってるの？
ふざけてないで教えてくれよw 0.5上がったらなんで負けるの？
算数もできないの？ ハルウララがディープインパクトに喧嘩うるとか身の程知らずにも程があるw
何も結果出さないででかい口叩かれてもw
まずは上がってから
おけー？
忍耐ないのに固定なんかで組むなよwハルウララくんw ディープインパクトは17歳で死んだ
ハルウララはまだ生きてる >>439
ちょっと不吉だなwでもなぜ固定ってこう勝負を急ぐのかw
怪しいなww >>437
失礼、ここ2,3年で0.5%しか上がらなければ当時の最優遇変動には35年トータル100万くらい固定負けやね
俺はそれ以上上がると思ってるんだがこのスレの変動は向こう2,3年の政策金利は0.5%が上限って考えてるのか？ もともとは固定が荒らしだったのが、逆になってない？ｗ >>441
今そんなこと言っても所詮素人の想像なんだから意味なくない？
あんたの言うように0.5％より上がったら堂々と煽ればいいんじゃないの？ まあ良くも悪くも固定は一喜一憂しないからな。固定だし
返済終わるまで一喜一憂してんのが変動で、人生楽しそうで良いと思う。ドキドキ出来るって生きがいじゃん >>443
>>358みたいなニュース出てる中で、政策金利は0.5%が上限でそこまですら上がらないだろう、だから僕は神変動なんだと言ってるのは願望垂れ流しだから恥ずかしいよと言ってるだけ
固定だって3%4%まで上がると言ってたら願望乙と煽られるのと一緒 >>447
ん？少なくともa938-/oLkは昨日神変を自称してたよ？
そして0.5%以上利上げしたら月々返済額は同時期固定に逆転されるのも事実
それでも0.5%以上利上げしないなんて言ってないなら固定に負けちゃうってことじゃないの？神変なのにw >>445
現実に変動金利が＋0.5％を超えたら煽ればいいのではという簡単な話なんだけど、なぜそれが理解できないのかな？
現実に上がる自信がないから、そうやって妄想前提での煽りしかできないのかな？ >>449
いや上がると思ってないならこんなこと言わないだろ
上がるのに自称神変とドヤってるから煽ってるのよw >>448
>政策金利は0.5%が上限でそこまですら上がらないだろう
これは言ってないけど、勝手に妄想しちゃったんだね
結局>>449が理解できないまま早とちりしてるだけじゃん >>452
>政策金利は0.5%が上限でそこまですら上がらないだろう
これは言ってないけど
すまん、早とちりしたわw
じゃあ0.5%以上に上がって変動が月々返済額で逆転されると思う？ つーか8163-cIReの捉え方だとa938-/oLkは政策金利が0.5%以上上がらないなんて言ってないらしいけど神変って言ってるくらいだからそう思ってるんじゃないのかな？
返済額逆転されるとわかってて自称神変は意味不明だろw >>451
ウララまずは上がってからねw
とにかく説得力に欠けるのよ
口だけはww
口だけなら誰でも言えるぞw >>440
みんなあと何年ローン残ってんの？
勝敗は20数年後にわかるんじゃないの？ >>452
ほらa938-/oLkは説得力に欠けると言ってるよ？やっぱり0.5%以上上がらないと思ってるんじゃないか？
いい加減変動は0.5%以上の利上げはないと思ってるのか、固定に逆転されるだろうと思ってるのかどっちなのかはっきりしてほしい
そしたらこっちも勝手に妄想しなくて済むんだがw >>449
2bb2-hPM7
お前、木曜日から、ずっーといるよな >>459
このくらい言わないと質問に答えないからなあいつらw
たぶんこんな簡単な二択すら返事できないんだろうけどw >>457
上がるだろ今底値なんだから
あとは上がるしかないのに偉そうに上がる上がる連呼されてもなw
それでも神変の俺には勝てないのよw
何故かって？
答えは簡単まだ上がってないからなww >>456
18年だけど期間短縮するから16年くらいか >>462
検索してみ。今この瞬間にこのスレに来た人でも、誰がいつ書き込みしたかはわかるから >>463
私はあと30年
長いねえ、先のことはどうなるか予測なんてできないわ 金利上昇リスクに対して、リスクヘッジできてりゃ変動金利でいいんじゃない？と思います。
（残債が少ない、一括返済可能など）
業者から「みんな変動金利で借りてますよ」って聞いて変動金利を選んだギリギリの人は、短期金利が急上昇すると元本が減らなくなり、住宅ローン破綻するかもね…
給料が上がるから大丈夫という人もいるが、給料上がると、さらにインフレして、さらに金利が上がるよ。
金利は複利で返済額に効いてくるから楽観出来ないと思います。
給料が複利で上がるならばいいが…そんなに上がるかな？上がるなら羨ましい。
家の購入のために一生続くラットレースが待っている。
ちなみに私は35年固定です。
借入金利1.37%借入額3000万
金利分の600-700万はリスクヘッジのための保険と割り切ってます。
正直、給料上がってインフレすれば、余剰資金が増える、残債の価値が減るから、返済が楽になり助かります。
手持ちの余裕資金は、全てではないが株、暗号資産でインフレ対策してます。
株価の増減に一喜一憂しますが、今のところインフレ対策として有効です。
ギリギリ変動金利の方々は、日銀の決定会合の結果に一喜一憂することになりますね。
中央銀行が金利上げるときは、モリモリあげますから。
どうあれ、返せなくなると一括返済を要求されてしまいます。
私もそうですが、みんな住宅ローン返済頑張りましょう。 うちは借入2500万25年0.45
とりあえず金利上がるなら500万くらいは突っ込んで元金減らしてくわ
今後平均金利が大体2%としたら返済額軽減型なら月々の支払いは一万くらい減るぐらいで4%なら支払額同じくらい
期間短縮のが総支払額は減るけど団信もあるし大量に突っ込むなら減額でもいいかな 大体固定のヤツ共今の変動に勝てるわけないのに何時まで煽ってきてんのや
ここ5年なら大抵優遇2%は有るのに政策金利たとえ2%上がってもお前らに勝ち目ないぞ
そしてそんな未来は日本には来ない
そこまで上げて今の格差社会成り立つわけない
恐ろしい不況がやってくるわ 勝ち負けは変動と固定の間で決まるものじゃなくて、借りた時に自分が立てた予測に対して実際にどういう利率の動き、収入の動きをしたか、かな
そういう意味で全期間固定の人は借りた時点でその利率で確定してるから、もし負けがあるとしたらその人が予測してた自分の将来収入の計算が狂った場合かもね
変動の場合は仮にここ二十年の利率の動きを信用しすぎて今後も全く上がらない予測をしてた人たちはちょっと不安になってるかもね 相手は自分自身と言う事ね
ならこのスレの存在意義ってなんなの？ 属性も借入額も何から何まで違う他人と比較して勝った負けた言ってる人は馬鹿なのかなと思って見てる トルコのエルドアンの方がまともだったとわ夢にも思わなかった
日本おわとる まあ家買えた時点で今の日本じゃ勝ち組だから対立せんでもいいね。
一生狭い賃貸でも90くらいまで生きれば出費的には購入の方が安上がりな場合が多いんだから、高めの固定も今後不安な変動も勝てる相手はいる。
ギリ変のローン破綻組だけは、フラット35の違法投資詐欺に引っかかった人たちと同じくらい大変になる可能性もあるってことで、
いっしょうけんめいはたらけ！ >>456
おもいっきり頭金入れて固定10年で組んで、残り7年 本来なら到底家買えるレベルじゃないやつも買いまくってるのが問題 >>470
2%も上がるなんて夢物語は言ってないがw
ここ5年というなら5年前の固定は35年ゼロ%台、当時の変動はネット最優遇でも0.4%、メガバンなら0.5%
政策金利があと0.5%上がったら支払額はほぼ同じか逆転する
0.75%上がっても政策金利はまだゼロ%台だけど変動組はそこまで上がるとは思ってないのか？ 何も結果出さないウララがディープに勝てるって誰が信じる？ww
金利逆転が最低条件なのにww
まず逆転するだろうじゃなく逆転してから出直してきなさいw
せめて金利差並ぶくらいはしようぜ >>466
>>468
この2人みたいに自分なりの納得感と解を持ってるなら事実関係だけで言えば現時点は変動がいいしこれから先は政策金利動向次第だよね
借入時の変動と固定の差が何%くらいだったのかでもリスクヘッジで払ってる金利も変わるだろうし何と戦ってるかは人によりそう >>482
今底値なんだから上がるしかないと思ってるんじゃなかったの？w
近い未来に同時期固定に逆転されると自分でも分かってるのに神変動とか自称してマウント取ってんの意味不明やぞw
それともそれまでの短い間だけは自分たちが輝けるんだから黙ってろ邪魔するなってこと？w >>482
こういう煽りが一番バカっぽいな
ローン組んだいい歳した大人なのに子どもみたいだな インフレでギリ変よりギリ固定が先に死んでるに一票。 インフレ → ギリ固定死亡。ギリ変キツく。
インフレ＋金利アップ（3%未満）→ ギリ固定はすでに死亡済み。ギリ変死亡。
インフレ＋金利アップ（3%以上）→ 多少余裕ある変動も巻き込まれ死亡。
個人的には3%以上はいかないと思ってるのでギリ固とギリ変が死亡で幕引きじゃないかな、今回は。 >>400
それくらいだと借りた額の倍返しだった？
でも30年位前はそれが普通だったんやで？
30年前はそれが普通だったんだから今後30年無いとは言えないぞ >>400
それくらいだと借りた額の倍返しだった？
でも30年位前はそれが普通だったんやで？
30年前はそれが普通だったんだから今後30年無いとは言えないぞ >>482
固定は結果出てるけど？
変動が結果出てないやんけどなw 一生、リスクリスク言って株式投資ができない固定ばっかだな。ローンよりもそっちが本当の負け組。この時代にどんだけ目減りしてるんだか。 このスレ的には返済できるかどうかより返済額の多寡を比較してきてるよね、金利タイプに関わらずちょっとの波で辛くなるのはわかってたことだし
レスバ的には固定が上がり始めてから契約した変動はまだ安泰だけど、固定が1%未満の頃に変動組んだ人は厳しい情勢
固定との差は0.5%程度だから、今後0.5%以上は上がらないと願望書き込むか、やっぱり同時期固定に負けちゃうかもしれないと認めるかに追い込まれてる 固定が1%切ったのって5年前だっけ
既に返済額で数十万の差がついてるだろ
それと逆転するには0.5%の利上げ程度じゃ足りない
0.75%以上の利上げが5年以上継続してようやく支払額が追い付く感じだ もちろん一度上がっても下がることもあるからね
中立金利をどの辺りと考えるかだけど「普通の金融政策」に戻り、他国と足並み揃えて2%物価目標を掲げて、年内追加利上げの観測も出始めてる中で政策金利が1%弱に収斂するというのは割と現実的な想定かと
モゲ澤くんすらこの前のライブ配信で今後1,2年で0.5%くらいまではあり得ると言ってたしね >>484
計算が単純だなw
残高多い前半にこだけ低金利の恩恵受けてんだから追いつけんよwwこれが選ばれし変動まさに神変です。
まだしばらくこの差は開き続ける
ウララもう少し頑張ろうなw >>491
インフレになるのになんで給料が上がらないんだろうね >>500
真面目に計算してみた
5年前のネット変動最優遇の0.4%でここまで5年間残債ガンガン減らしてきて今年は追加利上げなし、来年に0.25だけ利上げ、その3年後に0.5利上げで政策金利0.8%
これに対してフラマンの金利を借りると5年前0.71%今年から優遇終了で0.96
これで計算すると変動の方が支払いが多い
しかもこれは5年ルールは計算してないから実際にはもっと差が開く >>502
こうみると微妙やね
最安固定でやっと勝てる可能性があるんか >>502
フラマンと同時期に0.43%団信なし10年後から0.68%もそこに混ぜてくれ どうにか活路を作ろうと必死なのウケるww
きっと金利逆転したら勝てると思ってるんだろうなウララww
３年後、５年後、とにかく僕の考えた金利上昇スケジュールwww >>503
あの頃の契約で固定と変動互角くらいかな
今から契約する固定組が金額で逆転しようとすると物価目標2%を超えるような金利上昇を言わないといけなくなる ID:xwdFsDBM0
こいつも煽ってばかりじゃなくて政策金利1%なんて固定の妄想だと断言すればいいのに
ビビってそれを言えないのにイキるから見苦しい 変動と違って無意味にリスク取ってないから投資で儲かりまくりだわ
今年に入って3カ月足らずで300万くらい資産増えた
ここの人たちは30年で100万損するか得するかとかでやり合ってるけど、自分でバカバカしくならないのかね >>495
全くだね
この1年でローン元金の半分は投信で資産増えたよ
変動との金利差はもう気にならなくなったわ >>501
給料上がるなら全員救われるから議論の余地ないね笑 てか仮に固定と変動の差額を変動が投資に回してた場合固定が逆転するケースってほぼありえないわな
やっぱ固定頭おかしいわ >>516
こういうリスクマネジメント無視したレスから投資経験ないことが分かっちゃうんだよね
恥かかないように黙っときゃいいのに 変動ってとにかく損するのが嫌みたいだから、損する可能性のある投資はしないんじゃね？ 変動はいつも結果論だよな
結果としてこれまで金利が安く、投資もうまく行っただけで、お前の実力でもなんでもない
固定のように自ら進んでリスク回避を取ったわけでもないのに、
たまたま運が良かったくせに固定に勝ったとのたまってるだけ 日本のインフレは当面続くと思うよ。
インフレ継続の理由
1働き方改革で、供給量が下がる。
需要>供給
2団塊世代の引退
労働力減により供給量が下がる。
あまり消費しないが需要はある。
2全体的な給料が上がれば物価は上がる。
3更なる円安により物価が上がる。
介入しても、ドル売り介入資金が尽きれば、おしまい。
属国日本は米国債を売れない。売ったら米国債金利は上がりさらに円安。
4資源の取り合いによる価格の上昇
新興国の購買力が上がって、日本の購買力が下がっているので、絶賛買い負け中
まだまだあると思いますが、今後もインフレが続くでしょう。 >>514
たまたま足元の相場が良かっただけ
債務側が固めるから投資余力や計画が立てやすいからそこは固定のメリットかな
変動だと二重のリスクをとる気がして… >>514
債務側で金利リスクを抱えたくなかったから >>522
もちろん最低でもドルは持ってるよな？それとも円に全投資？笑 >>524
流行りのオルカン、sp500と日経ブル投信でリスク取ってますよ
この1年で3000万利益でました >>526
おれはまあ、あまり参考にしないで。ここ1年半で1億円の利益。金融資産トータル3億。ローンは1.2億で0.4%の変動です。 >>527
スクショ出そうよ
私も出すよ
あなたの半分にも満たないけどね ギリ固定は昨今のインフレですでに死んでるから。そこら辺分かっといてね。 匿名掲示板で資産マウント合戦やめーや
それなら俺も都内に100階のタワマン持ってるし >>530
ローン金利の選択も資産運用みたいなもんだから関係無くはないと思うけどな 変動が支払額で負ける可能性出てきて急に投資の話持ち出してきて草
この間まで勝敗基準は支払能力や安心感じゃなくて同時期変動と比べて支払額が多いか少ないかだとイキってたのにw >>519
そのたまたまを勝ち取ったのが神変だからな
誰でも神になれたら神の価値ないべw >>527
でどうなん？
資産形成の参考にするから出せますか？ いや、ギリ固定はもう死んでんだから、ギリ変動も完全に負けているわけではない >>539
IDの末尾が0なのに運転中・・・
笑うとこかなｗｗｗ 普通、0は固定回線なのだが？
光ファイバー引きずりながら運転してるのか？ >>544
私も外出してスマホからですが末尾は0ですね
運転中だと思いますよ、本人がそう仰ってるんですから firstradeという海外証券会社のモバイルアプリの画面。これで良い？
あとの5000万ぐらいは日本の口座だけどそれは後で。
https://i.imgur.com/WqEEYZV.jpeg >>546
すごいねえ！円換算250mかあ
収入は円？なら外貨全ツッパでも分散できるな
ちなみにタイムスタンプが分からないから次あげるやつは日付分かるのにしてよ うん、また今度ね。
みんな、まじで投資はしたほうがよいぞ笑 リスクばかり考えても損するだけ。まじで。 変動だがコロナショックの時に投資始めてまだ含み益が300万円たらずだ・・・みんなすごい額だ
やっぱりもっとリスクとって金額あげにゃ増えていかんね >>552
あなたの資産形成にも興味あります
参考にしたいのでぜひ教えてください 全期間固定で支払いは毎月8万円ほど
（だったと思う）
世帯年収は1250万円くらいかな
投資しようと思えばできるのかもしれないが
使いすぎているせいか貯金が減っていっている 固定でも投資すればよくね？
投資するしないって関係ないんじゃ >>554
投資バトルしたいって事？ww
変動金利と固定金利バトルだからなw >>557
純粋に興味ある
煽り屋の金融リテラシーに >>482
常に勝ち続け引退後も目一杯働いて太く短く生きたディープと一度も勝たなかったけどのんびりと長生きしてるハルウララの生き方の違いでは
自分がどっちの性格か考えて合ってる方を選択したら良いかもね
vsにはならないけれど >>558
俺はここで神変として固定をいびり散らかす事で日常の小さな笑いを楽しんでるわけで
純粋に金利勝負は負けました投資利益勝負しましょうってこと？w >>559
そうよ
ハルウララは日の出を浴びなかったけど幸せなんじゃない？
ここのハルウララは名誉も勝負も欲しがる癖に結果は出さない貪欲ウララなんだよww >>505
その金利だと今年追加利上げなし、来年に0.25だけ、さらに5年後の2030年の団塊世代大量退職のタイミングで0.25たけ上がって政策金利0.6%で打ち止めという想定でも神変くんが完敗 >>560
金利勝負には興味はないです
私のローンの返済するのは私なので
純粋に夫妻でリスクとってる人の資産形成の考えや実態を知りたいんですよ
職業病です >>555
ごめん月9万くらいだった（と思う）
けどじっさい俺の全期間固定1.2%と当時の変動最低金利(?)0.4%とでは月々返済額1万円だね
1万円差で投資できるできないが決まるのかなあ疑問だな
普通に節約して携帯見直したり無駄なカード購入抑えたりするとすぐ1万できるような…
変動だから投資できる！固定では投資できない
というのは違うんじゃないかな >>562
まずは上がってから吠えようなw
完敗中の固定ちゃんw >>563
それならごめんなさいスレチなので投資スレでお願いしますwww 投資はローンとは全く違う議論
固定か変動かどちらがより投資と相性良いとかは一概に言えん >>568
個人の投資許容度はまちまただが、変動は金利リスクを負ってるからインフレでの金利上昇をヘッジするために株式多め、とかある程度のセオリーはあると思ってるけど
あと銀行ETFとか >>566
わかったよwじゃああと1回しか利上げがない計算にしようか
5年前変動0.4%で今年も追加利上げなし、来年に0.25だけ上がってそれ以降全く政策金利を上げられず0.35%で打ち止め
この計算でも>>505より変動の方が総返済額は多くなる
まさかこのままゼロ金利が30年続くと信じてるの？w >>572
何がわかったんだよwww何も分かってねえww 固定で0.68ってあり得るの？だとしたら普通に神変に並び得る素質あるな
まあ守る者あって団信無しってww同じ保険掛けたら結局は割高だなwww
あと団信なしって卑怯じゃね？結局変動金利に団信ぶん乗っかってんだからww
勝てないからってズルすんなww 俺ねえ、全期間固定なんだけど変なこと考えた
Q.インフレすると金利は上がるか
A.関係ないんじゃね？
【理由】
100円で買えたものが1000円出さないと買えなくなる
これがインフレ
銀行は貸した金の2%貰わないと採算が取れないとする
インフレ前:100円貸して2円もらってた
インフレ後:1000円貸して20円もらう
別に金利上げなくても良くね？ >>573
昨日まで今が底値なんだから上がるしかないと言ってたけどあと1回でも上がると固定に負けちゃうんだよ？わかったかい、神変くん？w
それとも今後30年ゼロ金利が続くんだーと願望垂れ流したいの？w >>576
インフレ下での調達コストが銀行も上がってるし、2%でコストが変わらないって前提が間違ってるから金利あげるんよ >>575
何言ってんの？
あんたはリスクを負いたくないから保険料として団信込みの金利を選んだんでしょ？w
負けを認めたくないなら団信使ってから吠えようなw >>576
今年1000円貸して、来年1020円にして返してもらうが、その時物価は10000円。
大損だな >>577
団信なしでずるしてそこまでして勝ちたいかねw
違う条件で試合して勝てて嬉しい？
ライト級vsヘビー級みたいなもん
ハンデないと勝てないって事？ww >>582
ハンデって何のこと？
団信込みのプランを選んだのはあんた自身だし、今後の利上げも年内はなし、来年に1回こっきりと随分そちらにハンデあげてるけど？w
ハンデが足りないと駄々こねられても困るw >>572
ありがとう
他人との勝ち負けではないとは思ってるが個人的には思ってたより早く金利が上がるかもしれない世の中が来たなと驚いてるよ…
会社の賃上げもいつもと違う金額提示とそれに対する満額回答
世の中変わってきてるなと感じるよ >>584
自分で勝手に契約しといてその条件に揃えろ、そうじゃないと俺が負けちゃうだろとキレられてもwww >>584
金融機関も期間も借りた時期も金利以外の条件も属性も違うのに今更何言ってんだw 上がってもない、団信抜きルール適用
勝てないからってそこまでするかww 固定も変動もこのスレで煽りあってるのはちょっとアレな人が多いのか >>588
なんだ昨日自分で言ってた今が底値だから金利は上がるしかないってのは間違いだったのか
今後30年金利は上がらないんだー！とずっと願望叫んでろよw 要するに変動団信ありに団信抜かないと勝てないって事ねww 4月に0.245%の6000万の変動金利、実行してよい？半分くらい固定とmixしたほうがよいかな？ご意見求む >>592
2000万繰り上げ返済出来るならどうぞ >>591
団信ありでもいいよw
今後30年金利は2回しか上がらないんだー！政策金利1%なんて固定の妄想なんだー！ってずっと願望叫んでろよw >>592
ダメ！って言ったらやめるん？
神変さんならアドバイスくれるよ 銀行ローンは団信必須、フラットはオプションで団信つけられるんだから団信ついた利率で比較するのがわかりやすいんじゃねえかと思うが
若くて健康優良児なら団信よりコスパいい生命保険もあるかもしれんが…
ただ世の中には団信通らないからフラット35にしましたって連中も一定数いるんだよな
銀行変動通らないからフラットにしましたって低スペ連中よりはるかにヤバい連中
当然そんな健康状態じゃ生命保険は月10万とかになるわけで常識的に考えれば加入しないだろう
死ねばなんとかなるギリ変より死んでも家が取られるかもしれない無保険フラットのほうがヤバいよね >>593
13年くらい経過すれば2000万プールできるわ。独身一人暮らしで1000万マンやからランニングコスト低いんよね まさかの団信抜いてくるとはなw
予想外でびっくりししてるわ
おれは家族居て変動のリスクは負えてもそのリスクは負えないわw
でも団信抜いてまで勝ちたいって言うならそれは否定しきれないよなw
流石に逃げきれないと思うわ
>>592大丈夫いってよし！ >>520
団塊世代じゃなくて、団塊ジュニアの引退だろいま始まりつつあるのは。65歳まで働かない、働けない奴は母数がドデカイから沢山おるだろうな。 >>598
あれ？今後30年金利は2回しか上がらないんだー！政策金利1%なんて固定の妄想なんだー！って願望叫ばないの？
そうしないと団信ありのフラマンに負けちゃうよ？w 今この状況で団信抜きのこの金利差勝ち誇れる変動って居るの？流石の俺も今後３０年金利上昇0.5上がらないとは言わないわw >>602
ほら、もう一息！
政策金利1%なんて固定の妄想なんだー！って堂々と主張できれば同時期の固定組にマウントとれるよw神変くんw 団信入れても約0.28て、不動産屋さんも「ハナクソみたいもんですよ」て言うてくれたからなぁ。逝ってみよ。あかんかったら手放すだけや。リアルいただきストリートやってる感覚 >>604
何言ってんだ？
>>502で計算した通り政策金利が1%に届かなくてもあんたはフラマンに総支払額で逆転されちゃうんだよ？w
とりあえず一歩譲って1%なんて妄想なんだー！にしてあげたんだけど？ おまえ他人のローン契約でよくそこまで熱くなれるなw自分が勝てないからって良くやるわw
まあ固定民は条件変えないと勝てないって認めたようなもんだなw
あと逆転も何も上がってないからなw >>607
そんなに勝ちたいなら次スレから団信無し固定vs団信あり変動に変えとけよww 3年前も、CPIが上がってないからインフレなんかしてない、CPI上がってから言えとかいっとったな、変動は。 >>609
意地でも同じ団信ありの同時期固定フラマンに負けちゃいそうなの認められないのかw
逆にかわいくなってきたなw ボクは神変なんだ！
「今のところ」同時期固定に勝ってるんだ！
だけど政策金利が1%弱に上がったら同時期固定に負けちゃう…でも今更カッコ悪いから負けは認めたくないんだ！
でもやっぱり政策金利が1%にすら届かないなんて願望丸出しで叫ぶのはカッコ悪いから意地でもしたくないんだ！
ちょっと欲張りすぎw >>613負けながら悔しくて他人のローン契約で勝ちを主張してくる奴が1番可哀想悲しくならない？ww
まあ次スレで団信無し固定vs団信あり変動スレでも頑張れよw
俺はこっちで神変として頑張るからww 誰かスレ立ててあげてーwww
>>613
他人のローン契約で勝ちたいハルウララご案内しまーすww ID:d0VHHIUm0
アホなんやから素直に認めて黙っててくれめんす。スレがよごれる >>581
インフレが収まれば新規の人から利息取れば良くね？ >>578
インフレと調達コストがなぜ関係あるの？ >>618
インフレ抑えようと日銀は金融引き締め行うから市中金利が上がって預金金利引き上げやらでコストかさむでしょ >>616
神変くんは同時期団信込み固定に総返済額で圧勝しますと認めればいいの？ >>620
他人のローン契約ひけ散らかして勝ち誇りたい
一体彼を何が突き動かしてるのかww
神変って言葉が気に食わなかったかな？ww >>621
自分でインフラの前提つけてるよね
さすがに物価10倍のインフレなら日銀動くよねw >>623
そりゃ同時期固定に負けそうなんだから神でもなんでもないだろうと考えるのは普通じゃね？w
>>592みたいに今0.2台で変動組めたら神変動を自称するのはわかるけど >>624
まあそうかな
でもインフレの何がいけないのかな
ほっとけばいいんじゃないの？ 神変動とか神固定とか変な言葉だな
神ローンとか神借金とか面白いな あーあ壊れちゃったw
さっきまで他人のローンで勝った気になんなって言ってなかったっけ？もう忘れちゃったの？
それともやっぱり同時期団信あり固定に総返済額で勝てる条件見つかった？w >>628
普通はアホくさいと思うだろw
ごく一部の固定はこれが気に食わなくなっちゃうのよ
これで真っ赤になるまで釣れるって信じられないべw >>626
インフラいいと思うよ
株も上がるし収入も増える
それに資産も負債も連動させたら問題ないよね
行き過ぎだけに気をつければ >>630
まあ条件も何も勝ってるからなw
圧勝w >>634
30年後総返済額で圧勝できてると本気で思ってる？ 今日は真っ赤なのが何人かいるな
ココ最近賑やかで結構なことだ >>633
これからの日本はインフレ抑え込む必要はなく
金利も上がらないということで
結果的に変動金利のほうがトクだということになるのかな？
ちな俺は全期間固定だからどつちでもいい >>637
どうだろうね
私も全期間固定だからどっちでもいいけど、インフレならお金の価値下がるから固定なら運用しながら繰上げしない方がお得感あるよね >>640
お疲れ～
今日はいっぱい喋って疲れただろうから
もう来なくてもいいよー
>>639
ど素人だからインフレの何が悪いかわかりません
ど素人ゆえに投資は全くしてませんが金融機関に勤務してる人や頭のいい人は投資してるんでしょうね
自分は金融機関に勤務してる人が変動なのか固定なのか知りたいです >>641
職場ではその話題あまり出ないですが、全期間固定とMIXがちらほらって感じです
割合は変動が多いですね
全期間固定の後輩は１％程度なら直ぐに運用でとれますから、と言ってました
私は物足りないんでブル投信ですが
インデックス積み立てしとけばいいんじゃないですか？NISAで >>642
金融機関の職員でも変動が多いんですね
ただ固定の人もいて正解はないと
ただ投資もしている人が多く
俺みたいにローンだけ組んで投資はしていないと言う人は少ないのかな
ローン、投資を組み合わせて最終的にプラスになるように仕組んで、どこでリスクを取ってどこで安全を取るかなんですかね >>644
そうすね
貴方本当はわかってる方ですよねw
>>645
私は昨日から
自宅帰る新幹線の中で暇だったので、ついつい
日銀が動く度にこのスレよらせてもらいます >>640
ママに呼ばれたんか
部屋に篭らずちゃんとリビングで飯食って偉いやん 変動金利さんは、日銀に引き締められる日々を楽しんでください。
日本株も引き締められるかもよ。 金利という数字がちょろちょろ動くことによって人の大事な生活に大きな影響が出てしまうということに現実感がないな
金利ってこわいな >>589
多分、どちらでもない煽りたいだけのエアプ混ざってる 固定金利で借りて後悔してる、諸君金利が上がれと祈ってるのが糞ウケるわ
https://i.imgur.com/h0sxx6Y.jpg
金利は上がらないと思うけどな、金利が上がっても楽勝たわ
毎日デイトレで返済するから! >>652
固定で組んでいる人間は投資をやってないという発想はどこから来るんだろうか？
固定で組んでいる人間
→ライフプランは揺るがないので投資は余剰資金で行う
変動で組んでいる人間
→ライフプランは金利次第で変化するので、将来の金利上昇に備えて借金で投資する 本来だったらまず固定で試算し、その固定で買える金額を「分相応」として家探しをする。
そしてそれを変動金利のローンで購入し、浮いた差額は金利上昇時の繰り上げ返済に充てる為に保全しておく。
ところが、このいざという時の借金返済用を全額投資に突っ込む人間が多いから呆れる 投資云々は変動と固定の支払い差額分を例えばSP500投資に回すということで固定は投資はしないってことじゃないでしょ
固定でも変動でも投資はするだろうし
変動で借りて差額分をプラスアルファでSP500に積立投資する方のが固定で借りるより総資産を増やすって意味では効率的 フルローンとか預金もないのにしないよな
ただ購入時にその不動産の価値がわからないから
フルローンを組んでみる人はいるけどな >>656
変動が散々自分でくり返し言うてるやん
頭金は絶対入れずにフルローンで借りて、繰り上げなんかせず出来るだけ返済は先送りしてその浮いた金で投資した方がいい！って。
そこ否定するとこじゃないだろ。 >>659
ああ、そういうことね。それで言えば固定は投資もリスクがあるからやらんって人ばっかだったような？？笑 >>660
長年投資してるからこそ、このスレで「差額分を例えばSP500投資に」とか書いてるヤツに疑問を感じる
「差額分を例えばNISAに」とか
「差額分はインデックスに」とか「アクティブに」「個別株に」「保険商品に」「国債に」とかだったら理解するが、何故そこでSPみたいな具体的な商品名？
自分がSPに突っ込んでるんだろーなww >>661
例えばって言ってるんだから別におかしくないよ >>662
ハイハイ最近始めたシロートさん丸出しやん
ついでに言えば
>変動で借りて差額分をプラスアルファでSP500に積立投資する方のが固定で借りるより総資産を増やすって意味では効率的
と書いてるが積み立て投資枠はたったの120万円
これ住宅ローンを変動で組んでるかそれとも固定で組んでるかの問題ではなく
それぞれの資産規模や投資に対する考え方次第だろ
ちなみに俺はNISAもiDeCoもやってる、保険商品も国債も。 >>661
まあ、仰る通り変動と固定の支払金額差分を投資に回せるから変動の勝ちという理論は破綻してるな。そんな小さな額であれば大した違いは生まれないだろう。
それよりも固定は属性が低い傾向で返済比率が高くなるから通しに回せる金額が変動に少ないという、属性攻めをしたほうが理にかなってる。 >>663
日本語の話な
後、積立投資は1億でも2億でもできるぞ？積立ＮＩＳＡと勘違いしているようだが。
もうちょっと読解力を身に着けた方がいいんじゃないか 低い属性だからインフレで破綻しやすくなるし（もうしてる人もいるだろう）、給与の上がりにくい中小企業も多いだろう。変動は金利が3%ぐらいまでは耐えられて初めて借りられるものだから、そもそもインフレで先に力尽きるのは底辺の固定。 >>666
その理屈で言えば、固定は金利上がらないんだから、審査時金利で銀行が審査して通してるならば永久に破綻しないんだが。
変動は3%になったら破綻するだろうけど、固定は破綻しない >>665
反論したくてたまらない心理により、反論出来る部分を必死になって探してる感じだなおまえ。
ここに積み立てNISAでなくインデックスに1～2億円突っ込んでいる奴がいるのか？反論に必死になるより常識で考えろ >>668
いるんじゃね？スクショアップしてた人が居たような >>669
その稀な「個」を全体として議論を進めるのか？
さすがにいい加減、言い張ってる自分が情けなくならないか？
末端の「個」ではなく「全体の傾向」について議論している事を理解しような >>672
さすがに変動の中の賢い部類も言ってるが
変動と固定の支払金額差分を投資に回せるから変動の勝ちと、いう理屈の方が間違いだろ。 >>673
俺はそんなことは言ってないよ
お前があまりに日本語不自由過ぎるから指摘してるだけ
はよ過ちを認めな キチガイ現る
これが変動
変動が散々自分でくり返し言うてるやん
頭金は絶対入れずにフルローンで借りて、繰り上げなんかせず出来るだけ返済は先送りしてその浮いた金でNISAに突っ込んだ方がいい！って。
それを突然翻して
いや違う！変動は1～2億円突っ込んでる！！って…もうキチガイだろ >>667
インフレで生活費が高くなってんだからそれで詰むだろうが。わからんか？ >>675
何が何でも過ちを認めるつもりがなさそうだからもう言わないけど、読解力、表現力がないとアホだと思われるよ
実際アホなんだろうけど。IQ80～90くらいに見える
>>676
インフレで金利上がらんならそうかもね。 金利急上昇にビビって固定金利を組むのに元本割れリスクある投資するってのもおかしな話であるし
金利はほぼ動かないと盲信して変動金利を組んでるのに投資にビビって銀行預金のみってのもおかしな話である
余剰資金を投資に回せるメンタルがあるなら最初から変動金利組んでおけばいいんじゃね？
投資にビビるなら最初から固定金利組んでおけばいいんじゃね？ 現実問題、ＮＩＳＡでなく
わざわざ課税対象でＳ＆Ｐ５００やる意味って何なんですか
非課税のＮＩＳＡを使わないって馬鹿なの？
実際、657ってわざわざＮＩＳＡでなく課税対象のＳ＆Ｐ５００やってるの？ >>676
そのとおり。
変動の低金利債務者は審査時の属性が高かった証拠。
インフレで物価と金利が上がろうとも、審査時以上の収入になってたら全く問題ない。
適用金利が3%程度で詰むのはレアケースだよね。
無視していいほどの誤差レベル。
なのでカス固定を嘲笑うためにもインフレで物価高、金利高を願おう。
物価と共に増えていく年収だから左うちわだよな ＮＩＳＡを使わずＳ＆Ｐ５００を買えば１億でも２億でも突っ込めるから！（ﾄﾞﾔｯ変動の勝ち！
でもそれって、、
変動も固定も関係なくない？金持ちってだけでは これは恥ずかしい流れ
見ていて辛いからやめて差し上げろ >>681
金持ちは金持ち同士、ギリギリはギリギリ同士で比較しないと意味がない
属性よくて最優遇フラット組めた人とギリギリ変動比較してもなんの意味もないのと同じ ギリギリ固定は金利が上がらなくてもインフレで死亡だからなぁ >>684
うんうん、金利は固定を選んでも物価は変動するからね。
だから政策金利がどんどん利上げされるほどにインフレが進めば固定を笑えるよ。
「固定1%のくせに、物価上がって苦しんでるのか、情けないなぁ。こちとら適用金利5%になっても、収入が増えてるから楽勝やぞ」って。 >>684
>固定は金利が上がらなくてもインフレで死亡
インフレで物の値段が上がって大変なのは
固定も変動もまったく同じではないですか？
人を選んでインフレが発生するわけではないし、、
正論ばっか吐いて申し訳ないですが >>683
老人は金を持ってるのに金のない若者を絞り尽くしてるってのと同じだね。
金持ちの老人と金なしの老人がいるだけなんだからっていう。
金持ち老人の子孫は金持ち
金なし老人の子孫は金なし
それだけのこと >>688
だからそう言ってるだろ
浮いた分はインデックス投資した方がと言えばいいのに、わざわざ具体的な商品名である「SP500投資した方がいい」とか出して来るのは自分がSP買ってるからだろーな、というだけの話。 >>686
固定のが属性の低い人が多く、変動よりギリギリでローンを組めるからね。給与の上がりにくい中小企業が多く、インフレについていけないギリ固定はすぐに立ち行かなくなるだろう。 >>689
あれは外貨に投資してるか？って質問だったから外国株のインデックスの名前出したんだが
流れ理解してるか？ >>690
変動を組めない企業に務めてる人が固定に行くんだよ。 >>692
>>657のコメントについての話なのに、何故無関係の全く別のIDが反応して来るんだ？
IDコロコロやべえなw あーあ、変動さんがＩＤ変えまくってるのバレちゃったw >>691
うんうん、インフレでどんどん物価と金利が上がってほしいよね
それで不況になっても変動の勤務先は平気。
自分がリストラされたり、ステップダウンで中小に転職しない限り、変動債務者の給料も維持または上昇するしね。
与信貧弱な自営業だって儲かってるのはごくわずかだからインフレ金利上昇で不況になれば倒産するしね Xには高い金利組めないから仕方なく変動って人を見るけどおかしいな このスレってたぶん2人が3人くらいで延々とバトルしてるよね >>697
俺はあくまでギリ固定を煽っているのであってその他の固定は知らん。人それぞれ。 >>698
フラットなら組めるけどその金利じゃ不満なんでしょう。
0.7%ペアローンでも変動債務者は厳しめの金利で審査してるから、彼らもまたいい変動なんですよ。
浮いた金で運用してるから利上げにも対応可能だしね。
彼らは大丈夫、むしろ株価が下がれば買い増しできるから利上げを歓迎してるよ 変動のIDコロコロ自演がバレた瞬間に、
みんなやってる的な「どっちもどっち論」に突然話をずらすあたり、まるで卑怯者の朝鮮人のようだ >>701
うんうん、ギリ固定が詰むよう政策金利が上がるほどのインフレを自分も期待してるよ。 >>702
へえ
そういう変動は漏れなく金利上昇に怯えているようだけど内心は歓迎してるのか 持続的な賃金上昇を伴う2%程度のインフレが仮に継続して、国債の利払い償還しながら利上げできるくらいの未来が来たら、変動金利は当然変動する訳だが、住宅価格がそれ以上に上昇するから金利の変動幅はほぼ無視できるかと。
プラマイ0でタダで住めたけど、ローンの支払い困難で家手放して住む家無くなっちゃったね、となる人も一部出るかもしれないけど。
いずれにしても小手先の金融政策で賃金も物価も上がり続ける事はジリ貧の日本ではほぼ皆無。 >>705
本音と建前だよね
本音は利上げで下がったところを買い増し狙い。
建前は「上がったら苦しい」
そう言っておかないと、利上げになっても欲しい銘柄が高値止まりになっちゃうし。
変動を選ぶだけあってリテラシー高いから侮れないよ。
>>706
つまり変動固定関係なく、利上げは大歓迎ってことだね。
資産価値と給料上昇で、誰もがハッピー ぶっちゃけ2%くらい上がろうが破綻しない変動がほとんど(家計見直しは必要だが)
ただその破綻しない人でもほとんどがろくに変動金利の仕組み(短プラ連動、5年ルールetc.)を理解せず契約してるのが実情じゃないの？
だからマイナス金利解除くらいで慌ててFPや銀行に問い合わせが殺到する
ただそういう「無知な変動」を叩いたところでここにいる変動はそうじゃないから話が噛み合わない 今後はどんどん利上げして欲しいです
円高希望
うちは全期間固定で結構短く組んでいます（最初から５０代のうちに完済予定で組んだ）
あとなるべく早く完済したくて元金均等返済で組んだ
なので歳を取れば取るほど毎月の支払い額が確定で減って行くんですよ
若い時に一番苦労して、歳を取れば取るほど返済がラクになる方が良いと思って >>708
属性高いのに無知なまま借りちゃうってことか。
それでも正解を選べるあたり、地頭が賢いんだろうな。
>>710
円高に戻りたいですね。
変動固定関係なく
退職後の海外旅行も行きやすいだろうし、何よりエネルギー、食費が安いと生活楽だしね >>711
本当にまさにそれです
みんなが無理なく海外旅行できる、ちょっと前の日本にもどって欲しいですね
電気代も５月に上がるそうだし国民が円安で疲弊しきってると感じます、、何より世の中が暗いもんね >>713
夫婦ペア0.5%以上、第二地銀信金で借りてる層はギリ変と見せかけてそうじゃないってことよ。
変動の「７割変動だから金利上がったら詰む」てのは高度な演技なので騙されないように。
インフレで金利上がっても彼らは大丈夫、利上げしたらしたでポジティブに受け止めるに違いない。 相手を打ち負かそうが自分のローンを払ってくれる訳でもないのに必死やね
どっちも債務者には変わらないのに ID:myLqu8FY0は変動のフリした褒め殺し固定カスだなw ちなみに俺は変動だが0.1%でも金利は上がってほしくないね。このまま最低限の金利を支払うだけで済ませたいし、繰り上げ返済だってしたくない。
金利が上がってほしいと言ってるやつはとりあえず今からどっかに乗り換えて自分で上げとけよ。 >>716
お前は議論してるやつ等を打ち負かしたいからそんなコメントしてるんじゃないか？じゃなかったら黙ってれば？ >>717
変動債務者の潜在力を信頼してることを表明しているだけ。
何のフリもしていない。 追加利上げで変動上がっても1回2回ならみんな放置？
5年ルールあるから残債の減り方は落ちるよね まあ放置やね
1%と1.5%のラインで繰り上げるつもり 放置ってか様子見かな
トランプ情勢とFRB利下げがきたときに日本だけ上げ続けるのはインバウンド需要と輸出需要捨てるようなもんだからね。 変動の鰹節の削り屑みたいな利上げより住宅ローン控除縮小で実需が削られる方が桁違いにヤバい。 >>719
なるほど、やっぱり「上がったら困る」ってことではなく、単純に低金利が望ましいってだけで余裕があるよね。
政策金利が上がれば債務者は金利が上がって支払いが増えるが、債権者は利益が増えるので変動債務者は債権投資でリスクヘッジするかな？ >>693
収入高くても固定で組む人だっているよ
そんなに収入低い企業じゃないし >>730
当たり前のことを言ってスレを汚さないで。固定のが属性が低い傾向があるだけで、もちろん収入が高い人もいるだろうよ。比率の話よ。
属性が低くても固定を選べば変動を選ぶよりよりギリギリまで借りられちゃうことが、インフレの世の中では危ういと言うことよ。ギリ固定のほうがギリ変動よりもよっぽど気をつけないといけない。 >>726
勿体ないね
そのくらいの金利環境なら繰り上げする原資で株式投資してる方が長期で得しそうだけどな >>732
俺は親が株式投資でスッカラカンになるまでやらかしたので生理的に投資が無理 ID真っ赤にして下らんバトルしておきながらスレを汚すなは草 >>733
年金運用してるGPIFも株式に投資してるんだが。勉強しようぜ >>733
インデックスでいいんでね？
NISAやiDeCoの枠内だったら損してもたかが知れてるし積み立てになるから損する確率はぐっと減るよ ああ早く金利上がって変動のクソども阿鼻叫喚しねえかな 金利上がって我々変動は阿鼻叫喚しないかもしれないぞ
電気代ガス代下がる可能性あるんだから
金利アップよりぶっちゃけ電気ガス代の値上がりのが痛い 変動金利さんの4月の重要イベント
4月19日 CPI
4月25,26日 日銀金融政策決定会合 >>718
こんくらいの分かりやすい煽りが小気味よいや >>731
属性の話でよく出てくる資料
これ見ると固定の4割以上が世帯年収600万以下だから変動と比べて属性低い傾向は明らかだけど、
一方で変動も35%が600万以下、返済負担率も全体の4割以上が20%以上なんだよな
そう考えるといわゆるギリ変って思ってる以上に多いのかも
https://i.imgur.com/7ilj2Nu.png
https://i.imgur.com/enDetgb.png あと返済負担率30%超えとかいうガチのギリの層の比率みると当初固定>変動>固定なの意外だった
ていうか当初固定で負担率30%超えって固定期間終わったらヤバいんじゃないか？ >>744
それ変動金利だけどな。
変動金利で当初のみ固定させるって話 当初固定だけはマジで選ぶ意味わからんのよね、普通に全期間固定でいいじゃんっていう
変動にしておけば5年ルールとかで擬似的に固定にできるじゃんっていう
しかも固定期間終わったあとって優遇幅少ない変動金利になったりするんだろ？
どういう層が選択するんだ？ 当初固定は繰り上げ含めて固定期間終了時に返済完了予定かつそれまでは手元にある程度金を残しておきたい層向けでしょ >>750
>>743は何だよ？
計算が逆転するんだがww >>731
こいつの言ってることが勘違いだったってこと？ 何しろ固定金利期間選択型は、おまえら変動の仲間なんだからその属性も比率もおまえらとの合算だぞ >>753
よくわからん
当初固定型だろうが全期間固定だろうが変動だろうが個々の属性は様々
当初固定を分類するなら確かに変動になるけどその分類意味ある？
俺は単純に意外にギリ変って多いんだなぁと思っただけ それに世帯年収600万以下の比率は固定>当初固定>変動、800万以上も変動>当初固定>固定だから
合算したところで固定の属性が低い傾向は変わらんだろ >>754
わかってないのに声でかい（長文で書き込み数多い）ヤツが多いからスレ荒れてる >>754
>全期間固定だろうが変動だろうが個々の属性は様々
属性が属性がー！と得意気に言ってるのは変動だぞ。 >>757
個々は様々なのは事実だけど、属性の傾向としては変動>固定なのも事実だよ
確かに固定叩きたい変動はそれを強調するよね >>758
>>743を見るに、比率ではなく「変動の世帯年収600万以下の人数」が圧倒的である事は容易に推察できる
その世帯年収における変動vs変動の人数の比率で見たらどうなる？スレタイ通りに。 >>762
「世帯年収600万以下」のうち、莫大な人数が固定よりも変動を選んだという結果になるな。
しかしそんな事より、それとは全く別の話として
固定 ※長プラに連動
変動(変動型と固定期間選択型) ※短プラに連動
これを分かっておくのは重要だと思うよ
日銀植田は会見で、これからは短プラをメインに見て行くとコメントしているのでそれを受けて変動金利が上がるのか？と世間がざわついた訳だ。
固定期間選択型の人々も今後の経済の動きに注視すべきかな 住宅金融支援機構が発表している住宅ローン利用者調査の結果について話してるの？
たかだか数%の差でしょ
そんなに騒ぎ立てるほどのものなのか
もっと極端に両極端に差が出てるのかと思ったら大して差がなくて拍子抜けした
でもそもそもが固定を選んだ人は10%しかいなくて全体から見るとすごく少ないんだよね https://note.com/takashi_shiozawa/n/n8fc99a27cb0f
別に謝罪する必要ないけど情報源としての信頼性が落ちるのはやむなしだと思う
なんでメディアはこの人に意見聞くんだろう 変動金利選びましたが負けを認めます。
35歳年収600万、返済負担率25%
5,000万融資
35年ローン
UFJ七大疾病付変動金利元利均等返済 0.57%
毎日震えています。 >>765
メディアにとってのスポンサー(銀行、住宅会社、デベロッパ、仲介)にとって都合のいい情報を流してくれるから。
モゲは意図的に後ろ倒しに言ってるよ。
灘、東大院卒(金融工学)で外資で働くほどなんだからある程度は見えてたはず。
謝罪しろではなく、本当は分かってたくせにってことだよね。
少なくとも12-1月の会見から読み取れてたはず。
今、借り換えを推奨してるけど、今の最安値銀行が利上げ後もずっと最安値とは限らない。
上がってから各行の動きを見て明らかな差を確かめてからだよね。 >>766
例えば当初15年固定だとauじぶんで今1.635%
15年後に全額繰上前提だとしても向こう15年間この金利の方が今の変動よりトータルで安上がりと踏んでるってことでしょ？
全期間固定の人よりよっぽど強気の想定だよね >>764
パーセンテージから平均世帯年収計算すると変動が他の2つより数十万くらい高くなったはず
これを少ないと見るか多いと見るかはあなたの自由
固定期間選択型が変動より固定に近かったのも興味深い >>743
夫600 妻400
ローンもローン契約夫のみだと年収600でカウントされるし
同じ年収600万でも28歳 38歳 48歳 58歳と年齢で稼ぐ力が異なる。
統計でわからないことも多いよ。
おっしゃるとおり、どの金利でも債務者の半数以上が返済比率20%以下、債務者の7割以上が返済比率25%以下ってのが堅実性を物語ってるね。
今の20-30代の親世代はバブル入社世代でマイホームを高値掴みした一方、その後の長引く不景気で出世、昇給がしづらく、転勤で単身赴任したりと親世代の中年期はかなり大変だったわけで。
反面教師として、堅実だよね
マンション買うなら車持たないとかさ。 >>772
グラフは世帯年収か、失礼。
なので共働きなら夫婦の年収だね >>772
若年層のほうが変動利用率が高いって調査もある
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000072.000055547.html
まあ高齢層はバブル期の金利のイメージが強いだろうから属性よりもそっちが強いかも >>548
資産高勝ってる！あいつは運転中とか言いながら結局資産載せられないだろww的なムーブしといてこれwwwうける 若い人は金利が上がっていくイメージも給料が上がっていくイメージもできてないから感覚的に低金利で月々の支払いが安い変動がしっくりくるのかも
高齢層はその逆だよね
もちろんしっかり金利予測して計算した上で変動選ぶ人もいるけど少数派じゃないかな インフレ賃上げが定着したらジ・エンドだな
それでも解雇されなきゃ完済は出来るだろうし、変動さんは強く生きて🥺 >>744
住宅ローン自体が先食いやからな
子供産まれて家買って数年後にはパートするから大丈夫とか思って買ってるんやろな インフレした場合、変動だろうが固定だろうが、全員勝ち組。
150円のジュースが300になったら今日した借金は半額になる。
あとは元本をどのペースで減らせるかの勝負。
ギリギリのひとは知らんけど。 >>779
インフレした場合、変動は金利上がるから今日した借金は今日の価値のまま残り続ける >>768
年収600万で5000万引っぱれるの？ >>781
金融資産が2,000万弱あったからローンが降りたのかもです。 ちなみに住宅ローンにおける属性は何も年収だけじゃないからな。年齢、勤め先や勤続年数、業種、金融資産などなど。 >>769
だとしたら一番罪深いね
確信犯で嵌め込んでるんじゃん
まぁ各々からの広告料なんかで飯食ってるんだから当たり前か
この人の話は半分で聞こう >>786
>>779が「あとは元本をどのペースで減らせるかの勝負」って言ってるのにあなたが話の流れを読めてない回答をしたので補足したまで。 >>788
779が変動も固定も勝利などというから、それは違うと回答をしたまで。
良く読め >>789
考えようによっちゃ勝ち組で問題ないでしょ
固定と比べることしか頭にないから違うという発想になるけど
インフレ局面ではより早く金を物に変えるのは正解なんだから >>790
変動はインフレに応じて金利が上昇するから、早くものに変えても意味ないの。わかる？ てか、変動ってこんなマネリテの無い奴が借りるんだなー、と納得した >>789
どっちもどっちじゃねぇかよ笑 力抜けよ固定笑 変動が利上げを恐れるのは理解できるが、なんで固定ってこんなに余裕がないんだ？笑
相手を落としたいだけの性格が悪い奴らってほんと害でしか無いな笑 ああ、こいつ、昨日の日本語不自由な奴か。相手せんとこ。 >>795
お前は変動全員を相手にしないほうが良いよ。固定なのにストレスで寿命縮むよ？ 大手子会社で今まで薄給だったけどまた賃上げになりました
流石に金利上がるだろうな、、 今から買う人はどうすりゃいいんだ？
今の流れだと2、3年前がお得なタイミングだったのかな。
3000万円台で都内23区に住める新築なんてもうないよな？ >>798
今の固定の金利で払える金額を変動で借りるでいいんじゃない？
金利は当面上がることはあっても下がることはないだろうし、かといって今の固定の水準までスルスル上がることも考えにくい これはから収入で新築買うか中古ですませるか分かれていくんじゃないかなあ >>768
そりゃギャンブルだろ…
ペアローンじゃないのは救いだけど
アメリカの利下げも年内1回になるって話もあるし、
逆に日銀は3回位利上げするかもね
マイナス金利解除したのに円安進行は完全に予定外だろ 昨日の夜ふかしで紹介されてたが23区で安い地域ベスト3は葛西臨海公園駅、柴又駅、一之江駅だったな >>779
スタグフレーションしてるからみんな敗北かな >>791
お前頭が硬いなー、固定対変動の思考から全然離れられてないからそんなとんちんかんなことを言うんだよ 10年固定0.85%の借り換えしたら1.3%に上がった
この調子じゃ上がり続けるだろうな >>812
マネリテw
自分があると思ってるのが草 投資と似たようなもんで基本変動が強いだろ
最悪の10年とかあれば別だけど 今日もデイで稼いだぜ 変動金利で借りてる奴はこれくらい毎日出来るだろ!
https://i.imgur.com/iuZklNw.jpg >>804
すげー物件
こんなペンシルハウスなら確かにマンション住みたいよね >>804
路線価33万円/m2くらい？
路線価×土地面積×実勢価格補正
33万円/m2×36.03m2×1.25=1,486万円？
うわもの約2,000万円？
はー、へー、ふうん すまんここは都内専用け？
大阪やけどそんな深刻ではない >>823
深刻かどうかは購入した地域は全く関係なくて、自分が購入した時に想定していた利率がその先どうなるかどうか次第で勝った負けたが決まるだけ >>822
途中で低い金利に借り換えられるチャンスあったんじゃない？
>>827
アメリカの場合は金利がよく上がるからリスク回避の考えが働くからだろう 固定最安時代に借りた人が勝ち組って勝敗ついたけどこれからはその後固定で借りた人が勝ちってのが分かってくるのかな？ >>832
日本とアメリカの例を見てなんで逆だと思うのかよくわからぬ 5年前に家買った時点で今買う人と比べたら固定でも圧勝
同時期で比較すべきとかそんなレベルじゃないほど価格が上がってる
その差に比べたら当時の金利差なんか誤差レベルだろ >>830
俺の金利まだ上がってないんだけど
仮に上がったとしても下がる可能性があるから固定の勝ちは決まらないでしょ
それとも変動が1回でも上がったら固定の勝ちってこと？ >>835
ほんこれ
価格上昇トレンドが続くかはわからないけど少なくとも5年前の水準には下がらないと思う
早く買ったのが勝ちなのは変わらない >>835
確かにね
住宅ローン控除の額も変わってるし、今から購入する人は変動、固定関係なく勝てないな20%位高くなってる とりあえず数年待って既存の変動が実際に上がってからイキったほうが良くね？
フラグにしか思えねぇw >>835
これから5年後の相場は分からないよ。
上物価格が上がろうとも取引価格は上物価格のみで決まるわけではないし。
東京の超都心部だって下がらないという理屈にはならない。 >>836
勝ち負け判定はそれぞれのローン支払い完了で決まるから自分でしか判定できないよ
だからこのスレは無意味 土地も上物も家建てた当時と比べ値段上がってるんだろうな
今なら注文は無理やわ だね、勝ち負けは人と比べるのではなくて、自分が立てた資金計画どおりに利率や収入が推移したかで決まる >>830
同時期の固定との比較で言えば2023年1月時点でも1.6%だったね。
モゲはしきりに⚪回利上げしないといけないから、追い抜く可能性は低いというが、数回の利上げなんて普通に現実的。
可能性が低いことを強調しながら運用で増やせと言うが、運用しないと手元資金が増えないのはどうかなぁと。
貯金よりもインフレが進むからと言うが元本はその分目減りするのだから別途2-3万多く毎月返済口座に積んでおけば済むよね。
ボーナス月は10-20万を返済口座へ。
これで利上げ後でも同じペースで返済できるよ。
給料上がった分を返済口座に積んでおけば利上げ対策は万全
繰り上げを上手に活用すれば、利上げ後でも同時期固定には勝てる これから緊縮財政、金融引締のダブルパンツなのにインフレがそうそう進むわけないからワイは来月実行の変動新規9000万円で勝つんや 4年前の今頃に家買ったけどコロナ禍と決算でかなり安く買えたよ これからは数年前と同じ値段で品質の悪い家を買う時代か 品質は上がってるでしょ
5年前、3LDK5000万80平米が今は70平米、これが60平米、50平米になっていく 円安が進んで34年ぶりの安さになり、
金利を上げろという声が高まってきている。
変動民の運命はいかに。 >>850
内容も質落としてるところあるしな
ディスポーザーとか無くても良いものを標準装備されるのは無駄だからいいけどさ >>847
いや鈍化してるね
日本だけでなくアメリカ欧州中国みんなも 2014年購入やけどようやく10年や
繰り上げやりまくるつもりだったけど全く出来てなくて草 >>849
5年前に生成AI なんて登場すると思わなかったでしょ？
人件費を省く技術は進歩するよ。
3Dプリンターの家だってもっと普及するかもね。
「高いのに粗悪」を人は嫌うし、「安くて良品」なら確実に売れるのなら、企業は参入して当然でしょう。
集合住宅もユニット式で組み立てていく工法が中国で用いられているけど、我が国でも地震に対応できる工法が確立されればまた大きな変化となるよ。
人間の欲としてより良い状態を好む。
だから技術は進歩するし文明は発展する 投資さえうまく行ってれば住宅ローンの話なんて上がろうが下がろうが正直些細なことよね まぁうだうだ言っても私は敗北を受け入れてます。
35年ローン変動金利なんて組んだタイミングでこんな状況
もう死ぬかガンで妻と子供に残債ゼロのマンションをプレゼントします >>858
死ななくていいよ。
金利上昇に耐えられなければ、相場が高いうちに売ればいいじゃない。
賃貸住みも人生の一つの選択肢。 >>845
たかだか1％程度の運用効果しかないのに繰り上げ返済もったいなくない？
債券株式のインデックスファンド買っておいた方がいいと思うんだけどなあ >>858
それ奥さんに言ったらどんな顔するかな
笑い飛ばしてくれる奥さんならいいね >>860
賃貸ライフと言っても金利上がるなら賃料も上がるし設備グレードは下がるぞ >>858
癌癌逝こうぜ！ってか？
命を大事になー >>861
主旨は伝わっているかな？
将来的には最近の同時期固定より高くなるのかな?というレスに対して、金利上昇でも変動の総額を安くあげる方法を伝えたまでだよ。
資産を増やすことを前提とした回答ではないのですよ。
預貯金、頭金、繰り上げ返済というとすぐに投資のレスが来るのはなぜだろうか。
生成AI で自動送信されるのかな？ また円安が進んだね
これ以上の円安は容認できないだろうから
また一歩踏み込んだ利上げが予想される
今度は緩和維持とか生温いこと言わずに強いメッセージが発せられる可能性が高いだろう 選挙前で円安放置は許されないから
世論に後押しされる形で
下手したら4月に0.25の利上げがあるかもね これ以上の円安って何基準で言ってるの？
2年前から円安傾向が続いてて140円超えた時も同じようなこと言ってたような >>868
十分にあり得る。
しかもリークで事前に織り込ませると効果が薄れると今回学んだしね。
緩和継続という言葉を使うのをやめて、政府もデフレ脱却宣言してそれでもも利上げは小幅にゆっくりとしたほうが市場は安心するし、家や車といった大型の個人消費も冷え込むことはない。 今後の変動の運命は為替レート次第ってわからないの?
日銀政府としてもマイナス金利解除で多少は円高に触れると思ってたから相当焦ってるんだろ
当然利上げが足りないと思ったら躊躇なく上げてくることは容易に予想できる
さらに円安に振れたのに脳内お花畑の変動に呆れるわ さすがの自分でも追加利上げは夏以降と思ってたが
政府が解散総選挙を視野に入れてるとしたら
そんな悠長なこと言ってる場合じゃなくなった >>870
150円が現状の基準じゃないかな
神田財務官が151円になったとたん投機的だと口先介入してるし。
こんなんで為替介入したら国際的に非難ごうごうやで。
介入は金利上げてからじゃ、ってなるな マイナス金利解除した時に、必要に応じて利上げしますって言えばよかったのに、
緩和継続しますとか言うから、実際に利上げせざるを得ない状況になっとる
やることが後手後手、チグハグなんだよ まあ上げられるんだったらなるべく上げといた方が後で下げるときの裁量の余地は広がるけどね >>872
逆に利上げしても意味ないじゃんってなる可能性
もともと日銀は円安に振れても利上げしてこなかったしね
今回は単純に目標達成の見通しが立ったからマイナス金利を解除しただけ
金の動きがよくならないなら追加利上げなんてしないんじゃないかな 過去と現在は違う。
過去、日本は円が強く、新興国の通貨価値が低かった。
今の日本は賃金水準が低い一方、新興国は急成長し賃金物価も伸びている。
1990年7月の日本と同じ為替レートだとしても、1ドル151円で買えるものの量や質が全然違う。
1990年の中国なんて人件費も物価も安かったからね。
1ドル360円の時代なんて、先進国以外貧民ばかりだったじゃん。日本は大卒初任給が3万円やで。 >>866
家計の負債サイドだけではなくトータルで考えた方がいいんでは？って趣旨 >>880
だったら>>830にそうレスしなくちゃ。
同時期の変動vs固定の支払い総額で競うより、自分の資産を上手に増やして総資産で勝てばいいんだよって。 今の金利は変動＜固定だから、
変動から固定にしたら、来月から支払いが増える。
ローンの支払いを高くしてまで変動から固定に借り換えるやついるのかね？ そりゃ、将来の金利爆増に備えて固定に切り替える人も居るだろ >>884
変動＞固定 になることなんてあるんですか？ >>884
同時期比較で固定のが安いなんて超レアケースだし、それだと誰も固定に借り換えなんかしないってことになるわ
実際はアメリカ利上げあたりのタイミングで切り替えた人は多いだろうし、今のタイミングでも安全考えて切り替える人はいるだろう
多少支払い増えたところで破綻するよりずっとマシなんだから まあ固定への借り換えはかなりの博打だよな
借り換え手数料(残債2.2%)が金利0.2%相当だっけ？つまり実質金利は2.0%固定相当
残債・残期間次第だが、現状の変動が0.5とすると…うーん
金利爆増したっきりってのも随分と固定にとって都合のいいシミュレーションだしなw 固定金利が得をするような状況なら固定金利の方がまず爆上がりするだろ
今そうなってないのは少なくとも市場や専門家がそう将来予測していないことに他ならないと思うけど 需要が高まると金利は下がるんだけどなー、知らないんだろうなｗ 債券が買われると利回りは下がるという話、を知らないんだろうなーと思ったまで。 日本の国債は今後発行額がGDP比で4～5倍とかになったら
格付けを下げられ、
誰も買わなくなり(需要低下)
金利は激上げになる見通しですwww >>896
30歳ならそれもありかなと思ったけど、なかなか厳しいね
変動のフリした固定ではないのかい？ 変動派なんて目先の安さしか見えないダチョウ野郎しか居ないから
深い知識とか期待するな >>886
バブル以前とかリーマンの時は
変動＞固定
じゃね？ >>900
もうそんな時期は再来することはなくね？人類そんなバカじゃないでしょ 次スレ立てる人は>>1 の先頭の制御文
!extend:checked:vvvvv:1000:512
を複数行コピーして増やしておいてね。スレを立てる度に1行消費されていくから。
!extend:checked:vvvvv:1000:512
!extend:checked:vvvvv:1000:512
!extend:checked:vvvvv:1000:512
こう言う感じにね >>889
いや、固定はこの2年でかなり上がってるだろう
0.5%程度上がってるうちに入らんみたいな感覚の人ならそれこそ固定選んだ方がいいと思うわ リスクを取らないリスクってのを意識しないと。
株なんてギャンブルとか言われてた時代が終わったようにね。
1日5%資産が動くような危険な場所にNISAとかで一般人が毎月お金入れてる。決して裕福でもないのに、、、
例えばそうやって突っ込んだ1000万が1300万になっても、物価高と増税、通貨安でトントン。そうやってリスクテイクした人が得をする世の中ではなく、リスクテイクできない人が損をする世の中になった。
最初の10年が借入金利子のほとんどだし、短プラ連動とはいえ基準金利超えて初めて変動する。固定じゃないと信用毀損みたいな属性を除けば変動一択じゃない？ 変動で借金して投資は無謀
固定なら返済金額固定だから、投資もあり >>911
笑うわ
次の塩漬けは長いぞ
50年あるんじゃないか？ また株がギャンブルといわれる時代になるかもしれんがね 銀行が金利をつけて民間や日銀からお金を借り企業や個人に融資する
個人が投資するということはその銀行のリスクと利益分をどうするかということ
何故素人の個人が銀行に代わってリスクとらないけんのか？
それを奨励するのか？
考えて見たほうがいい >>915
よくわからんが、変動か？
変動なら言ってることチグハグだぞ >>908
考え方の違いとしか言い切れないが
数%くらいどうってことないリスクテイクの余力があるから1円でも得をする方法を選ぶとも言える
元本割れのリスクがあるから定期預金が一番っていう意見に賛否が割れるのと同じ マイナス金利解除の発表しても円安が止まらなかったから、次はでかいの来るで
これ以上インフレ進めば国も政権も持たないだろ
中小企業に対しては補助金出すだろうし
変動金利？それは自業自得です 5年前に2000万で建てれたのが今は2500万ぐらいになってて
変動金利も5年間上がってなく固定金利も最低レベルで低かったから5年前に建てた人は勝ち組だな 5年後にも5年前(すなわち今)に建てときゃよかったってなってそうだね 建てたい時が建てどきってのは昔からある言葉
人生１回きりしかない
タイミングはそうそう選べない あの時買わなきゃよかったというのはなかなかないしな >>911
あなたの言う事は理想的でごもっともなんだけど、こういうことを言う人の特徴で人のやる事は上手くいかないけど自分のやる事は全て上手くいく前提なんだよね。そんな事はみんな分かってるんだよ。ただ上手くいかない事を加味して考えなきゃならないからみんな悩んで人それぞれの答えが出てくる訳でしょ？変動金利が絶対上がらなければそりゃみんな変動を選ぶよ(笑)。 ほんと>>911の言うとおりよみんな。投資しないと資金は目減りするのよ。あなたの年金も投資されてるのよ。
リスクリスク言う人はとりあえずSP500でもつみたてときゃいいじゃん。インフレの世界では投資しなきゃほんと死ぬよ？理解できないみたいだけど。 要するに3年前に固定で組んだ人が一番の大勝利だね(*^^*) 今の固定金利でも十分低いし、投資額にそんな大きな差が出るとも思えん
現金一切持たない投資フルBETみたいな奴は変動一択と思うのかもしれんが、これから変動上げるぜってアナウンスされてるような状態でよくやるなと
10年ローンとかなら分かるけどマイナス金利解除して10年経っても状況変わりませんなんてあるわけない
それなら解除もしねーよ >>921
実はワイも界王拳6倍実行すんねん。戦闘力6000まで。0.58%で組めるといいなー >>928
自分の年金がプロによって投資されてるから素人まで同じような投資先に投資をしなくていいんじゃないの？
元本割れ、残債割れ、通貨の目減り
どれも同じだからどれを受け入れるかだけの話では？ >>926
なんでも欲しい時が買い時だね
欲しいものがある事は素晴らしいこと オリンピック後価格下がる、少子高齢化で価格下がると言われてたの信じ続けて、買うの待って賃貸に掛け捨てしてた人が一番損してる
もう年齢的にも35年ローンきついし金利も上がるしとコンコルド効果で買えなくなっちゃったんじゃない？ 一旦買い控えあって下がってもまた上がるっていう話もあるじゃん
まあ、そこまでインフレしないといいけども どうやろうなあ
日本で金利上げ続けられる条件が揃うのは円安が進み続けた場合な訳でそうなると更にコストが増す
土地は安くなるだろうが上物の費用で新築は下げられんだろう ただし、日銀は利上げに消極的だから、また80年代のバブルが起きるとも言われてる。
今現在インフレになってるのだから、それに合わせた金利にしないと、
バブルが発生するぜ。 >>931
私は界王拳8べえ以上です
それでもナッパを倒せる程度です バブルってのは成長してるから起きるんであってこんな老人しかいない国でおきねーから >>932
なんかほんとに悲しいよね。リスクばかり叫んで置いていかれる人を見るのは。どれかを受け入れるって言うけど、受け入れる前提で話してる時点で負け組だよ。デフレの円高マインドから抜けられない人は今後本当にどんどん貧しくなるから。危機感が足りないんだよな。 >>935
そんなの一時だよ。結局インフレで不動産価格も上がる。ある程度まともな物件を購入した皆さんは変動でも固定でも勝ち組。 >>940
市場の歪みがあればバブルは発生するよ。 >>938
バブルじゃなくて途上国のハイパーインフレが起きるだけだから安心しろ >>943
でも89年の利上げで不動産価格は下落したぞ >>946
それって利上げ云々じゃなく不動産に対する融資の制限が背景にあったんじゃないの？ >>934
王子製紙が国内の乳児おむつから完全終了
老人向けに集中するんだよ
おむつの老人は便利マンションだろうが住めないので施設行き。
海外では乳児用おむつ事業を続けるけども、国内企業も見限るほどだよ >>947
総量規制もあったけど高すぎると購入者がいないじゃん。特に住宅の場合、転売しても最後は誰かが住まないと。 貧乏変動民ですが、今必死に家の中で売れるものをメルカリ発送して食い繋いでます。 中国のように誰も住まないマンションが高値で売買されてるならともかく日本の場合はほぼ実需だから >>942
余裕があるから目減りを受け入れられるんだよ >>952
実需が成約できる価格ならいいんじゃないかな
晴海フラッグみたいに投資で賃貸募集ばかりだと下げ圧力になりやすい >>956
晴海自体住みたくないしな
正直武蔵小杉も全く魅力に感じなかったし 南海トラフとか起きたら金利上げるとか言ってられんだろうな 南海トラフ地震が起きるのとか、超非常事態じゃね？
金利上がる想定はしないのに、地震の想定はするのか？ 明日起きてもおかしくない周期にはいるんだけどな、、 2025末に0.75まで利上げ予測の記事が出てますね。
払えない人がいるから利上げしないって意見あるけど、払えない人はローン期間長いものに借り換えさせられるのだけじゃないかな。
昔と違って50年ローンとか出てきてるし。
金利高い、期間も長い。こうなると一生銀行の養分だよね。 >>969
他人の金の使い道を気にする？
消費に回って企業が儲かれば君のポートフォリオも上がるよ。
貯めてる人は何らかの消費で使われてるから安心しなさい。
君の株価も消費者によって支えられている あああああああ！！
はやく変動が泣き叫ぶ声が聞きたい！！！
変動の悲鳴が聞きたいいいいい！！！！ 辛い！変動ですが、家にある金目のものはすべて売り払ってます！
大変厳しい状況です！固定にすればよかった！辛い！ 来月の短プラの話題見に来たのに全然話題になってない
なんだこのスレ >>975
ここは妄想で戦うスレだぞ
自分の理想の未来を当てはめて、相手を倒した気になって満足する場所や！ マイナス金利解除で大騒ぎしてた固定はどこいったんだろう
さすがに恥ずかしくて出てこなくなったか？ >>977
短プラが上がったらワラワラ出てくるんじゃないかね マイナス金利解除だけじゃ金利が上がっても0.1だろ >>977
固定なのになんで騒ぐんだろうな
粛々と返済すればいいのに >>979
えっ？？そうなん？
変動は短プラ、固定は長期金利、に連動で合ってる（だいたいで）？ >>982
基本はそう
だけど今回は何故か短プラは上げないという金融機関がすでに発表されてる
むしろ変動金利を下げてくるイカれ銀行も出てきてる始末 TIBOR1ヶ月は月初0.06から0.19に上がった 何故かも何も、ゼロ金利からマイナス金利になっても短プラは動いてないんだから逆も同じでしょ 事前審査結果帰ってきたんだけど
某メガバンクが0.27%って言ってきた
ちなみにネット銀行だと0.284%
固定は高過ぎるからもう変動で良いよね……
いざとなったら田舎に持ってる土地売るわ…… >>992
UFJとauですね。
私も一緒でした。UFJにしときなさい。 銀行「変動金利さらに下げます！（って言ってんだからつべこべ言わず契約しろトーシロw）」 これ円安のせいで追加利上げ確定だろ
植田がアホみたいな発言しなけりゃここまで円安にならなかった…食品エネルギーもっともっと上がるぞ >>996
政府でしょ、岸田が昨日デフレ脱却は道半ばとか言っちゃうからさ。
脱却したと言えば、円買いになったのに よっしゃああああ変動金利勝ったああ
三菱UFJ銀行など国内大手4銀行は29日、4月に適用する住宅ローンの変動金利を前月から据え置くと発表した。日銀がマイナス金利政策の解除を決めたものの、4月に変動型の住宅ローンを借りる人の負担増は回避される。 このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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