【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】45％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】44％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1710980358/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>848
変動･･･100万手つかず貯金あるけど、利上げ用にとっとくわ
固定･･･利上げ用の100万手つかず貯金は不要（その分、多めに利払い）
で、賃金上昇は変動・固定同じだけど、
利上げしても賃金上昇で利払いした後の可処分所得も増えてると手つかず貯金を使わないから、まだ自分のものだよね。
固定金利だと、利上げ関係ないから賃金上昇は丸儲けという心理は働くだろう。
要は手つかず貯金を持ってるだけでも全然自由度は違うよってこと。
だって、自分で「手つかず」とマイルールしてるだけで、使ってもいいんだからさ。
使ってもいいお金を使わずにもっておく、これが余裕なんだよ。
だから変動金利の債務者であっても利上げは恐れない。
もちろん固定金利は利上げで利払いふえないし、
預貯金あれば利子がついて、利上げのメリットのみを受けられるね。
以上より、変動金利固定金利、いずれにとっても政策金利が2～3％になっても
何ら変わらないよ。
固定金利の人は変動選択者に対して溜飲下がるっていうおまけもつくね。 >>850
国民主権である以上、国を動かすのは国民なんだよね。
各政治家はそれぞれの声を拾い上げていく。
資本家の声を拾う人
労働者の声を拾う人
働くことすらままならない弱者の声を拾う人
有権者各人はいろんな政治家や政党の中から自分に利益をもたらしてくれそうな候補者や政党を選ぶだけだよ。
「だったら政治家やれ」というのは、橋下徹がよく言ってたけど違うんだよね。
橋下徹が知事や市長に選ばれたのは、彼の考えに賛同した府民市民が多かったということ。
自分が政治家にならなくても、有権者は選挙で意思表示はできる。
自民党は自分に利益をもたらすのか、もたらさないのか
野党は自分に利益をもたらすのか、もたらさないのか
国民1人1人が考えて投票すればいいのですよ。
あなたに利益をもたらす政党や候補者
私に利益をもたらす政党や候補者
それぞれ違うというだけだよね。 >>852
まあ自分の身は切りたくない感はすごく伝わってくるので政治家になってもなんも変わりそうにはないな
結局はただのポジショントークか >>854
労働者という立場からは、納税・勤労の義務を果たし、国家を支えている以上
社会福祉で「働けなくなった時」の保障を願うよ。
それが自分の利益だからね。
あなたが労働者の立場ではなく、社会保障をアテにしていない立場なら
あなたはあなたの利益のもとに「老人の社会保障は不要」で良いと思うよ。
「働くだけ働かせて納税させて、働けなくなったら死ね。
年金や健保という税金を使う老人はお荷物だ」では
若い国民は黙って日本から離れていく。
今は若い自分だって老いるのが分かってるからね。 なんかギスギスしてるね
銀行の言い値を払う契約にサインしちゃった変動でもあるまいし、もっと心に余裕を持てばいいのに ゾンビ企業は切り捨てろ自分に関係ないから
高齢医療は切り捨てるな自分に関係するから
ある意味清々しいな >>857
利上げでゾンビ企業が倒産･･･損失は限定的
老人の医療･･･国民の多くが悪影響
これだけのことだよ。
老いるとあちこち悪くなるのは祖父母や親世代を見ていたら分かるでしょう？
自分は年1で病院行くか行かないかだけど、真面目で健康だった人でも老いると不具合が出る。
老化と言うのはそういうものだ。
老人医療は10割とかいう暴論は普通の庶民なら自分に返ってくるから賛成しない。
現役世代と同負担までだろう。
あとは輸血が伴う出血なら、積極的に治療しないとか
フェードアウトを病院側でできるならそれは医療者の責任でやればいい。
家族に知らされるのは死亡宣告までだから。
でも医者側もやりたくないから、懸命な治療をする。
判断するってしんどいからね。 >>820
それ言ったら変動最優遇も大勢いないよ
あとオッサンゆうなw
このスレで書かれてる年収とかみると俺より上の40とかそれ以上のオッサンも書き込んでそうだけど意外とみんな若いのかね？ 30～40歳で最初の家を買うとしてスレの年齢層は30～50歳くらい？
>>859
透析とか慢性的に高額医療が必要になる疾患の話じゃない？ >>861
70歳以上は透析全額自己負担とか?
治療しながら働いてきて老いたら自己負担、これはきついね >>843
その政策はあまり賛成できないな
不正は厳しく取り締まる必要あると思うけどODAも法人税も利上げも単純な話じゃない >>864
odaで政治家はキックバック得てるからね。で土建屋、重工業、重電は海外案件を受注できても法人税増税を嫌がって消費税増税を主張して国内で納税しないしね。
日本のためになってるかな?
ＯＤＡを推進したいならせめて法人税増税を受け入れてもいいんじゃないという もし3%になっても破綻する人はそう多くはないはず
返済額は今と同等で返済期間を延ばす方法あるし
そのうちまた金利下がるかもだし 変動金利が3%になる頃には賃金もそれなりに上がってるはずだからな
実質賃金がマイナスのままなら3%に届く前にリセッションになる だから利上げを過剰に恐れるのは個人の債務者ではないね せっかく上がった給料を銀行様に召し上げられることに恐怖しないなんて、やっぱり困るか困らないかが指標の人たちの感性はよく分からないや >>869
低金利でインフレが進んで日々の支出や増税で支払い増えるよりいいよ。
借金は返済で減っていくしね。
銀行に金利上昇分を支払いたくないなら上がった時点で一括返済すればいい。自分の借金は自力でいかようにも対処できるが日々の出費額の上昇や増税は言いなりだし、特に税はまず下がらないしね。
収入減なら下がるか。 中小潰して大企業に集約して
生産性上げたら利益は末端労働者まで還元されんのかね？
管理しやすくなって株主、資本家、アメリカに吸い取られるだけになる気がするんだけど >>871
ゼロゼロ融資みたいなんがないとやってけない中小を切るだけだよ。
小規模事業者であっても堅実経営してるところは利上げしても平気。
むしろ内需関連は利上げしないと円安が続けば堅実な企業の体力が削がれる。 ワイ 変動0.3 残り4400万、34年なんだけど震えた方が良いか？ >>875
震えてる暇があったら投資、貯蓄などを機動的に行った方がよい または年収、学歴などを自慢してスレを荒らした方がよい 米国インフレは堅調だというけど足元ではヤバいことになってるで
クレカの延滞率がリーマンショック越えとか、商業用不動産が壊滅状態だとか、米国経済は大きな爆弾を抱えている
じゃあなんでインフレ下がんねーんだよと、リセッション来る来る詐欺だと言われそうだけど、ズバリ、バラマキで延命してるだけだ
今の米国は3か月で100兆円ペースで債務が膨張しており、国家予算に占める国債利払い率は16%と途上国ならデフォルトしてる水準だ（経済崩壊してる中国ですら9%）
数字で見るといかに米国が無茶なバラマキをやってるかが分かる 続き：
じゃあ具体的にどこにバラまいてるかといえば、移民政策だ
月20万人もの移民を入れまくり、彼らを手厚く補助金でもてなしてあげてるってわけ
移民は貧困層だが、貧困層に費やした補助金は投資や貯蓄に回らず消費と浪費に回るから景気下支え効果に即効性がある
だからデータ上は危機的状況なのに堅調な経済を維持できてるってわけ
そんな規模でバラまいたらインフレが大変なことになりそうだけど、移民は安い労働力なのでインフレを抑える効果もある
つまり、インフレを悪化させずに景気刺激するのがバイデンの移民政策だ
しかも移民は仕事を選ばず働いてくれるから統計上の失業率も改善してくれる
労働人口という分母を増やしてるから、失業者数という分子がしっかり増えてるにもかかわらず失業率は上がってないというカラクリ
実際、失業手当申請件数は着実に増え続けてる 続き：
で、こんな無茶なバラマキを続けられるかが問題だが、当然、無理やな
バイデンも持続不可能な政策だと承知で、11月の大統領選までリセッションを先延ばしにさえできればいいと考えてるはず
じゃあ大統領選が終わってこの移民政策バラマキが終了し、景気下支えしてくれてた移民が逆に不良債権に代わったとき、
果たして米国でリセッションが来ないといえるだろうか >>876
積立NISA月10万はやってるけど足りないか？ なんかみんなよくそんなギリギリでローン組めたもんだよなぁ。俺は一括で返済できないと怖くで借りれなかったわ。 >>882
嫌味な奴だな
金持ちはわざわざ借金すんなよ 今のところ総返済額で負けてる固定の俺ですらNISAには成長枠分で1月に240万突っ込んで、積立枠は毎月10万入れてるんだから、このスレの自称余裕がある変動さんは全員毎月10万入れてるでしょ
金持ちでもなんでもない、むしろ庶民 青天井で支払額が増える契約をするって
普通にギャンブラーやね 5年みたいな短期でドルコストやるくらいなら年始一括360万×5年のほうが良くね >>878-879
移民の補助金て始めて聞いた。
メキシコの壁で不法入国できなくなったと思ってたわ。
この話ってどこで知ったの?
日本てアメリカに関することを伝えてないこと多いよね。
オピオイド中毒なんてほとんど日本で知られてないし >>866
>返済額は今と同等で返済期間を延ばす方法あるし
それはない。期限の利益は絶対伸びない。せいぜい、 途中で送信してもた
せいぜい、35年の中でやりくりしてもらえるだけ。 >>889
どっちでも大して変わらんから、好きな方でいいよ >>866
5年125％ルールがあるから毎月の支払いはさほど心配してなくて
金利のある世界になった時の未払い金利を最終返済時に一括返済ってのを心配してる人が多いんじゃないの？
30年後の老人社会で家を取り上げたら野垂れ死ぬし、そもそも住宅も余ってるから銀行も欲しくないし
ってことで、未払い分については、金利だけ死ぬまでずっと支払っておしまいじゃないかな？
リースバックとかリバースモーゲージに近いやつ。
抵当権は一生消えなくて、金利しか払ってないから未払い分の元本は相続人が支払うみたいな。 >>894
リースバックとかリバースモーゲージってどういうものか知らんやろｗ
あれは、担保価値＞＞貸出額じゃないと成り立たんよｗ >>895
たいてい、「物件の担保価値＞＞最終の未払い金利」になるでしょ >>896
それなら、売って安いところに住みかえるか、UR賃貸とかに入ればいいだけ >>897
未払い金利に対する金利の方が家賃より安いし、
現在の築古で安価なURは5階建てエレベーター無しで1階は全て埋まっている。
しかも今後は取り壊しだってありうる。
だから、未払い金利の金利だけ支払う方が引っ越し代も要らないし
銀行も損しないしいいんじゃないの？ >>898
あのな、担保価値＞＞貸出額なら銀行は損しなくても債務者が損をするんだよｗ
まあ、アホな変動債務者が損しようと俺には関係ないから、どっちでもいいがｗ >>899
売って格下の賃貸に行く方が債務者にとって得なの？
死ぬまでの20年程度なら数万の金利払って、死ぬまで住み続ける方がいいじゃん？
リースバックやリバースモーゲージも、安い古い不便の格下賃貸へ移るのが嫌だからでしょ？ なんで金利が高止まりした世の中で収入も上がらず資産運用も失敗した老人とかいう架空の存在でここまで言い合えるのか >>901
普通の金利になった時の話だよ
貸出金利3％ってのは別に高金利ではないからさ。
で、仮に3％程度で推移したとて、残債の金利さえ払ってれば住めるよってこと。
金利が上がっても何も心配ないってことだよ。
抵当権を外れなくても本人にとっては「マイホーム」のままで死ねる。 >>904
利上げは許容してるよ？
利上げした後の未来について話してるんだよ。 >>905
利上げは国策だからキミの許容など必要ないぞ >>908
そうですね、ですので利上げは国策として受け入れるよ。
利上げは変動債務者にとってマイナス要素ではないね。
完済を考えなければ、金利を払っている限りたいていの債務者はマイホームに死ぬまで住み続けられるよ。
滞納さえしなければ銀行との話し合いで解決可能。 彼はどちらかといえば利上げしないことを許容できないのでは？ >>910
利上げしていないのは今の状態だからそれはそれで受け入れてるじゃん？
現状から変化があるとしたら利上げで、それも前向けに受け止めるってことだよね。 >>900
リースバックやリバースモーゲージの金利は住宅ローンより高いよ？
金利上昇後なら尚更きついと思うけどｗ >>900
例えば
①未払い金利1000万、金利5％ 20年間
元金4.2万 金利2.4万 合計月額6.6万
つまり金利2.4万だけ払っておけば元金減らずにそのままって感じだよね。
未払い金利1000万にはならないから、もっと支払い自体は低いはず。
配偶者が死んで年金が減っても金利分の2.4万のみならどうにか暮らせると思わない？ >>913
金利5%って何の金利だ？
リバースモーゲージの金利は住宅ローンより高い。
変動金利が5%の時のリバースモーゲージ金利は8%だったりするぞ？ >>913
後、金利5%で年間50万の利息なのに、何故金利2.4万なんだ？おかしいだろ。 >>914-915
リバースモーゲージはまとまった金を借りる代わりに住宅と引き換えじゃん？
でも未払い金利（以下、残債）に対する金利のみ支払う場合、
銀行から金を借りずに、単純に未払いのみの金利だけを払って死ぬんだよ。
だから金利だってリバースモーゲージより少なくてよい。
銀行側は元本を回収してるし、金利に対する金利の支払いと死亡時の物件回収だから
金利を高く設定する必要がない。
変動3％なら、完済後の金利は5％程度で仮定してみたわけ。
35年ローンを遅滞なく完済したということは銀行に対する与信もあるしね。
未払い金利に対する金利支払いのみで一生を終えるなら正にwin-win
ご指摘のとおり、未払い1000万 金利5％なので50万なら50÷12＝約4万か
これでも賃貸借りるより安いね。
もちろん、固定資産税が高いエリアで売って住み替えた方が得なら売ってもいいけども。
変動金利が上がって未払い金利が発生しても大丈夫っていうあくまで一つの考え方の提示だよ。 >>916
何をたわけたことをｗ
銀行は住宅ローンの期限の利益を延ばしたりはしないといっとろうがｗ >>917
変動上昇時の最後に残った未払い金利の話だよ。
だから利率も改定されて、いわば借り換えだね。
これなら変動金利を選んでも老後は安心。
未払い金利を最終返済時に支払ったがために、老後資金がゼロになるという事態もないし。 >>918
借りかえってｗ
健康状態と年令が80歳未満ならできるかもなｗ >>919
数千万ローンを35年返済滞納なしという実績
年金という安定収入といくばくかの手持ち資金があって、
元本回収後の未払い金利に対する金利のみの返済で、
死ぬまでの20年間、細々と4万金利返済
死後は物件没収できるから、銀行は十分に利益が出る。
債務者の子孫が相続できないだけで、
債務者自身は住み慣れたところで老後資金が枯渇せずに死ねる。
75歳で元本返済完了、未払い金利1000万、癌で余命半年、
死ぬまでの間に未払い金利の金利のみ払う。
これでも別にいいんじゃないかな。
半年後に死んだら銀行が物件を回収しておしまい。 >>921
そうだよｗ
920がたわごとを抜かしてるだけｗ >>921
そうだよ？
それを一括で返済できないかもっていう変動金利の不安を取り除く方法として
未払い金利に対する金利のみをチビチビ返していく。
抵当権はついたまま死亡、銀行が物件回収しておしまい。
こうすれば変動金利の人も安心して利上げを迎えられる。 ここの固定は自分だけ損したくないから不安要素上げて道連れ増やしたいだけ
君も変動を選んで僕たちと一緒に最高の債務者ライフを送りましょう >>924
利上げ後に3%推移したら考えるかもね
もともと借金して、金利さえ支払ってれば破産しないし。
利上げして元本返したら
あとは死ぬまで金利払っておけばいいじゃん。
抵当権外れなくても気持ちの上ではマイホーム。
子孫は相続放棄 >>925
銀行にとっては債務者がお客様
細く長くお付き合いできたらいいじゃない。
お客様も助かるし銀行も利益がある。
winwin >>929
長文全部全部お前の「そうなったらいいなあ～」妄想やんw
キモすぎw 利上げで死ぬような変動民なんかごく一部だよ
切り捨てて問題ないわ >>929
住宅ローンは低金利の特別な商品なんだよ
普通は住宅ローン並の金利でなんて貸してくれないよｗ
大人しく、リバースモーゲージの高い金利払っとけｗ >>930
変動金利の債務者が安心して利上げを迎えるための対策だからさ。
自分は利上げには前向きに受け止めてるよ
何％でもどんとこい
>>930
住宅ローンとは別だからもちろん将来の変動適用金利2％程度乗せたらいいよ。
住宅ローン変動金利3%なら、未払い金利に対する死ぬまで金利は5％とかね。 winwinはないよ
担保握っているから銀行はリスクとる必要ない
任売進めるよ
じゃなきゃ追い出して競売かければいい モゲ澤の動画、久しぶりに見たらコメント欄が分かりやすい自演まみれになっててビックリした
モゲ澤氏…いくら何でもあそこまでやっちまったらバレバレよ
途中わざとらしく「モゲザワさん」なんて書くやつまで現れてしらじらしい工夫ww
【住宅ローン】マイナス金利解除時期の予想について。モゲ澤の予想とそれに対する批判に対して思うこと
って動画のコメント欄ね >>934
任売したらそれきりだけど
金利取って死後に物件回収して売ればより儲かるじゃん。 >>935
まぁ本気で信じてる人はいないから大丈夫。
灘東大卒が間違えたから喜んでるだけ >>936
それをリバースモーゲージって言うのｗ
金利は住宅ローン+2～3%くらいなｗ
変動金利が5%だったら、リバースモーゲージ金利は7～8%
残債1000万だったら、金利だけ払っても月58000円～66000円、ここに固定資産税、修繕費も乗っかるｗ >>938
>>916で述べた通り、リバースと違ってまとまった金との交換ではなく、単純に破産せずに借金完済せずに金利だけ払って死ぬってパターン。
だから銀行も調整してあげやすいね。
変動5％なら7%苦しければ6.5%とか個別に決めて上下すればいい。
年金の振込先もその銀行にして収入はガッチリ掴む。 こういう妄想垂れ流すキチガイはさっさとNGにしたいからトリップか固定つけてくれ >>941
変動でも安心して利上げを迎えられる様な方法だよ。
利上げで最終返済時に未払い金利が膨らんでも債務者は老後、貧相なアパートに移らずに済む。
銀行は細く長く利益があるから債務者に協力できる。
winwin 自分が望む(ありそうにもない)未来を妥当であるかのように論じられてもあ、ハイとしか 長文妄想は統合失調症の症状のひとつ
ギリ変で不安すぎて精神に異常をきたしたって感じで怖い 金利があがらなさすぎてとち狂ってしまうとは
せっかく高い金利で安全、安心を買ったのに 常識的に考えて金利のこと気にしてるなら変動だろ
都合のいい決めつけしすぎて認知が歪んでるんじゃない？ 固定と変動でキチガイの押し付けあいになっててウケる 未払い利息のことゴチャゴチャ言ってるから変動だとは思うが 金利上がっても変動民が安心できるように～とか言ってるから変動やろね レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
