【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】45％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】44％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1710980358/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>597
だからよほどのことがないと優遇撤廃はしないと言ってるんだけど?
一方でグループ内の業績不振が他の業務に影響を与えることはあるよね。 固定も世界情勢レベルのよっぽどのことが起きたら固定じゃなくなるの？ >>604
そうだよ。一応書いてあるし聞けば言われると思う。ただ明確な線引きはしてないからその辺はどうかな？フラットはないみたいだけどね。 >>604
そのよっぽどはリーマンショック程度ではない。
富士山噴火阿蘇山噴火、南海東南海地震が連続で起きて円が暴落で通貨防衛の大幅利上げくらいのことなのでまずない。 フラットは機関投資家に機構債という名目で販売済みであるため、リスクは機関投資家側（地銀など）に移っているから上げることはないよ。
ただ銀行の固定金利についても、普通は固定金利の契約を組んだタイミングでもっと安い金利で固定金利の借入を行いヘッジしているはずなので、固定金利の約束が反故になることはないんじゃないかな。
あるなら戦争とか公的資金注入など特別なときだけだと思う。 これなに？どゆこと？
ただ言ってるだけなの？
変動金利は安泰ではないの？
固定金利に誘導しようとしていて実際には変動のほうがトクなの？
固定だって返済には「注意」しないといけないよね？
僕は全期間固定だが不安になった
それにしても会長はイケメンだよね？
https://m.youtube.com/watch?v=nBF18Ufsqcs >>590
自行に短プラが無いから基準にするレートがないんでしょ 固定金利の人は、すでに支払額を計算し、毎月の支払い額を確定している。
リスクは、失業、賃下げ、デフレによる支払い能力の低下。
天災、火事などの事故。
変動金利の人は、上記リスクに利上げによる、利払い増加リスクが上乗せされる。
月々の返済金額がギリギリの人は、早めに出口戦略を考えておいた方がいいよ。
日本人は、その時が来たら、みんな同じことするから…そしてみんなコケる。
支払いが滞れば、銀行に一括返済を迫られ、家屋敷は買い叩かれ、金持ちが安く買う。
残債が少ない人、繰上げ、一括返済できるお金持ちは、勝ち組だね。羨ましい… >>560
何かのキャンペーンとかで一時的に優遇幅広げて縮小とかよくあるじゃない。
会社間で繋がりあるとしょっちゅうグループの方優遇広げて融資するから借り換えしませんか？とか来るけど…フラット詐欺まがいに使った銀行だから使う気にならん >>609
介入されるとわかっていて、海外資産に投資するのはなかなか難しいよね。
今年は金を購入するつもりだけど、介入後にしようと考えていたら上がっていってしまうし。
下げたら買いたい人多いと思うな。 >>609
口先だけでしょ
本当に介入したら国際的に非難ごうごう。
利上げしてからじゃ、ボケと言われる。 >>609
それはある意味受け取る側がバイアスをかけてるだけなのでは
実際はいつ何をするかはあらゆる選択肢を排除していない、それだけだと思う
事前に情報を与えるのは全て悪手でしょ >>608
というかこれってすでに変動金利で借りた人のことを言っているのでなくてこれから変動金利で借りようとする場合、借りはじめの金利が高くなってくるから今のうちに変動を借りましょうと言っているの？ >>617
変動なんだから一昨年だろうが今年だろうが３年後だろうが金利上がれば影響を受けるのは同じ。
販売側、融資側がローン利用客にきちんと金利上昇リスクを説明した上で借入額を決めさせていくということだよ。
銀行としてきちんと説明していきますよっていう意識を発表してるだけ。
実際、販売現場では返済シミュレーションで利上げ想定で計画たてるし YouTubeで過度な変動推し牽制じゃないの？
10年も停滞してたから変動のがいいって10年前に借りた人はこれからの人に言ったりもするだろうし >>619
だったら固定で魅力的な商品出せばいいじゃん。
そうしないのは変動でも利上げを念頭に置いた借入なら問題ないからだよ。 >>620
ズレてない？>>619はモゲ澤みたいなやつを牽制って言ってると思うんだけど、魅力的な固定商品って誰に言ってるの？ 過去の傾向だと日本が利上げしたらリセッション近いぞ
いつも日本だけ利上げ遅いから日本が重い腰を上げるのは株価も物価もピークのタイミングだ
利上げ界の靴磨き少年や 悪魔界のウワサ 不動産YouTuber滝島はナニワ金融道の桑田に似ているらしい？ 固定で魅力的なのってなに？？？
固定の魅力は金利に返済額が上下しないことだろw
それともなにか？固定契約者は預金金利アップとかつけるってこと？ >>621
過度な変動押しを牽制なんてしないよ
変動は利上げを折り込んで選んでねってことだけじゃん。
貸す側は、現場でも利上げの可能性があることを周知する姿勢でいきますよ、利上げによる債務者破産を防ぐためにねってだけの話じゃん。
銀行が消費者によって何か(固定か変動)を恣意的に選ばせることはないよ。
もし固定を選ばせたいなら銀行は低金利で提供すればいいだけのこと。
そうしないのは、状況踏まえて自分で選んでねってことじゃん
>>624
ローンでまず見るのは金利でしょ
ってことは低金利の固定を出せば、飛びつくで。
5年前は1% 今は2%弱
10年国債は1%メドだしYCC は撤廃されたのでまあ、しゃーないな。 1400万ニキに対抗できるくらいヤバイ奴を変動で出すとしたらどうなるんだろ
50年変動ペアローンとか？ >>625
>ってことは低金利の固定を出せば、飛びつくで。
当たり前すぎて、何いっとんじゃ？な話 同じく変動で金利据え置きメールきた
4月に上がるとしても店頭金利に反映されるのは10月ってことか >>631
とはいえ1%の時に飛び付かなかったんだよね
株価も徐々に回復してたからいずれ利上げの可能性があるかもねと、融資側は言わなかった。
今は融資側が利上げ前提での姿勢に切り替えてるってのが>>608で報道されてる内容だよ。
>>625
>>608の報道内容を読解できてない人に説明しただけ。
あなたのように理解してる人には意味ないレスだよ >>637
1.3%の時に固定にしたよ
1%の時は家を探していなかった 銀行だって馬鹿じゃないんだから
変動が数%上がったくらいで破綻しそうな奴は審査で落とすよ >>639
それはあなたの憶測だね
銀行の中の人じゃなければ、審査内容なんてわからない。 >>639
いやいや、銀行は貸したくてしょうがないから余程のボツがなければ基本仮審査は通すよ。問題は保証会社の本審査だけど形式的に問題なければ基本は通ってしまう。結局返せるか返せないかは性格というか人間性の方が大きいかと。 我らがノストラ、フラットマン先生のお言葉が実現する日が来たな
震えてきたわ
↓↓↓
日経平均がバブル後高値と景気もいいし4月にはついに金利が上がりますね。皆さんお待たせしました。
このスレで変動金利の断末魔が聞こえますように…
アメリカは利下げ時には株は基本的には下がるよ 固定さん頑張れwいつかは必ず金利は上がるからねwwwただ払い続けたお布施に見合うかどうかはわからんけどなwwww
メッシウマァァァァァァwwwwアハwwww >>645
>いつかは必ず金利は上がるからねwwwただ払い続けたお布施に見合うかどうかはわからんけどな
当たり前のことを草付けて言われてもｗｗｗｗ
反応にこまってしまうわｗｗｗｗアハｗｗｗｗ >>638
あなたの話ではなくて多くの人が固定1%の時に選ばなかった。
>>608の動画でも変動7割と言及されてるように。
変動金利の審査は3%程度での試算になるから収入が減ってなかったら多少利上げしてもへっちゃら。
変動でも利上げで困ることは何もない。 >>647
いままで、変動が散々言ってきて言い古された事を改めて言って何したいのｗｗｗ 困るか困らないかを基準にしてる時点で変動の考え方何だよな
奴隷の鎖自慢を聞かされてる気分 >>647
書いてる通りだよ
低金利だった時に大勢が固定を選ばなかったこと、
変動金利の審査方法と利上げに伴う影響は小さいこと。
>>649
金利自慢、借金額自慢は確かに奴隷の鎖自慢だね。
自分は変動金利の優越性を言いたい訳じゃなくて利上げしても変動債務者への影響は少ないということを述べてるまで。
利上げの準備は金融機関、債務者(企業、個人)共に整ってるということだよ。
遅くとも来年までの総選挙前に補助金給付金でばらまきたい政府だけが渋ってるのかな。 >>650
変動金利の利上げに伴う影響は小さいことが何ｗｗｗ
固定金利は利上げに伴う影響はそもそも無いよｗｗｗ 原油が上がってきていること、補助金の期限が切れること、二日以内にイランがイスラエルを攻撃するという情報が流れているほど、世界が動き出しています。
今後、日銀は金利を上げざるを得ない状況に追い込まれると思う。 >>651
利上げしたら低金利で固定金利を選んだ人は先見性があったってことじゃん。
当時は誰も利上げの可能性を言わなかった時に選んでるんだから。 >>651
そんなことより>>476で変動が1年半後に2%になるって予想した理由を教えてよw >>654
君は何を主張したいのかな
当たり前の事ばっかりいうから、わからないよｗｗｗｗ >>655
誰が予想したと言った？試算しただけだよｗ 金利上がる前から全力で金利上昇の影響受けてる固定かっけー >>658
何アホなこと言ってるのｗｗｗ
金利上がる前も後も金利変わらないんだから影響受けようがないよｗｗｗ >>652
7月10月と言われてるけど、早めに少しあげるかもね
通勤圏内の賃金労働者の払える金額が限界まで上がって住宅価格も今は頭打ちだし。 >>656
こういう突っ込んでるだけのやつってほんとゴミ >>661
ああ、お前みたいな奴ねｗｗｗ
確かにゴミだなｗｗｗ >>662
そうそうお前みたいなやつ。1400万円で固定だもんな。 >>662
お前の良いところは嘘がつけないところだよ笑 1400万とか年利10%で試算運用できるとか色々主張してた頃は面白かったんだけどなんかただ騒がしいだけの奴になってつまらなくなっちゃったな >>658
金利上昇の影響を受けているのは変動金利組なのですけどね。
心理面に影響を受けているようですが、まだ金利自体は上がってないぞ。
まだあわてるような時間じゃない（仙道彰） >>666
お前が4月に阿鼻叫喚が見られるって言うから楽しみにしてるんだが？ >>667
既に騙された変動金利組が阿鼻叫喚をこのスレにいっぱい書き込んでくれているやん。
まだ足りないの？ >>668
足りねーよバカw
そもそも金利上がんねーじゃねーか
つまんねぇ うーん、フラットマン金利上昇でもしかしたら我々変動も恩恵を受けるかもよ。
ドル/円あがればエネルギー価格下がるわけだし
ぶっちゃけ金利が上がってローンの金利が増えるより電気、ガス代の値上がりのが痛いんだよね >>677
その恩恵は固定変動どちらも受けるんだから関係ないでしょ
あくまでどちらの支払いが少なくて済むかだろう >>677
それを言ったら元も子もないが、ローンへの影響よりもエネルギーの方が高いからね
一昨年の冬の一月の電気代は40000円だったけど、今年は25000円でした。暖冬もあるけど補助金とエネルギー価格の下落が大きなものだったのでしょう。 4月まとめ
（変動）
楽天 +0.03 paypay +0.09
SBI新生 -0.13 三井住友信託 -0.075 円高に振れればが前提だけど、我々変動はその光熱費の差額を繰り上げにも回せるし、人によっては投資に回したり生活費になるだろうね。
残念だけど金利上がっても大したダメージにならないのよね
2025年問題も控えてるからこの先日経暴落して金利が下がる未来のが現実的 >>681
単位は%で新規の場合よね？固定は載せないの？ まず円高に振れますってほど金利上げられる気がしねえ
YCCなくなった10年金利はちょっとは上がったんか？ >>686
YCC引き上げてから撤廃後もずっと0.7くらいじゃん？
てーこた今の時点で頑張って金利上げようとしても精々1%未満
コレで円高に振れるか？ ねえいつ金利爆上がりすりゅの？
敗北を知りたいww >>689
国の予算では1.9まで見てるから政策金利が0.5になれば10年国債は1%超えていくんじゃないかな 短期金利を引き上げれば、長期金利も連動して上がっていくと思うなあ >>691
何度も言わせんな
4月中だよ
座して待て 利上げ判断、夏から秋にも 植田日銀総裁「物価目標の確度高まれば」2024/4/5 0:00
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS444CMBS44ULFA01YM.html
日本銀行の植田和男総裁が朝日新聞の単独インタビューに応じ、物価上昇率2%目標の達成に向けた「確度」がさらに高まれば、追加利上げを検討する考えを示した ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
