まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に249

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0ff5-JXCL) · 2024/05/10(金) 21:40:14.63

羽田も近いからね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a625-auFI) · 2024/05/11(土) 07:52:14.39

川崎区は便利だけど子供の学校が
中学は絶対私立に行かせなきゃならなくなるから

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2e0b-xk7l) · 2024/05/11(土) 09:24:12.63

海寄りと川寄りは神奈川全てダメでしょ。
戸出とか、池上町、小野町、子安通、寿町

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-mm4u) · 2024/05/11(土) 10:38:53.85

というか横浜とか川崎でも武蔵小杉とかに住んでる人は自分が足立区民より格上と思ってるけど自治体の財政とか見ると横浜市とかクソだからね
勤務先が横浜や川崎ならまだしも東京に通勤するなら絶対23区にしがみつくべき
神奈川都民、埼玉都民は避けた方がよい

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-mm4u) · 2024/05/11(土) 10:49:07.08

横浜市は人口が多くそして面積が広いためインフラ整備が追いつかない
横浜市は人口375万人もいるが人口密度は8500人/km2くらいしかない

東京23区でこれを下回るのは千代田区の5000人くらいだが昼間人口は１０倍くらいある
23区で次に人口密度が低い大田区も1万人を超えていて横浜市の倍の人口密度
23区全体だと15000人

つまり横浜市のインフラ整備は東京23区に比べると投資効率が1/3しかない
人口を今の３倍に増やさないと東京23区と同等の財政にならない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0fa6-QjKF) · 2024/05/11(土) 11:42:44.14

>>145
財政とか言い出したら川崎市が一番良いって話しになるわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5b1d-mm4u) · 2024/05/11(土) 12:00:20.91

ベッドタウンに不動産を買うのは基本悪手
最低でも昼間人口>夜間人口となるエリアに買うべき

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0ff5-JXCL) · 2024/05/11(土) 12:40:39.22

川崎は今でも人口が増えてるけど
横浜は人口が減ってるからね金が無くて見栄を張りたければ横浜なんだろうけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5b1d-mm4u) · 2024/05/11(土) 12:48:52.15

>>149
川崎は東京が買えない、家賃が高いから増えてるだけ
早稲田に入れない人が明治に行くみたいなもんだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6a29-XbOt) · 2024/05/11(土) 13:09:30.17

今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
帰化朝鮮人に日本人のふりをさせるな。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。　
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ？
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう、もう差別を隠れ蓑に隣国侵略を許すな
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。
拡散希望

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eaa7-D3uX) · 2024/05/11(土) 15:15:24.09

>>147
確かにw
ふるさと納税のせいで税金がよそに出ていってるって話があったな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eaa7-D3uX) · 2024/05/11(土) 15:16:05.85

>>150
だから何w

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f95-QjKF) · 2024/05/11(土) 17:17:52.29

>>152
財政良すぎて地方交付税不交付団体だから国からの補填がないんだよね

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-mm4u) · 2024/05/11(土) 17:23:55.88

神奈川は不公布団体たくさんあるよ
海老名、鎌倉、藤沢、寒川、厚木、海老名、箱根

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f06-JXCL) · 2024/05/11(土) 20:01:57.89

晴海フラッグの空き家が多いってスレがあって
盛り上がってるね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b6c-zPVi) · 2024/05/12(日) 00:56:48.38

>>154
すげーなー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b6c-zPVi) · 2024/05/12(日) 00:57:48.73

>>155
勉強になりますー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7b1c-Hnix) · 2024/05/12(日) 09:06:29.94

居候と生ポ賃借人しかおらんだろこのスレ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6fc9-GBWn) · 2024/05/12(日) 10:12:39.26

インフレが加速しているし今後は都内物件だと５～１０年後には倍くらいつく物件も増えるかなあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fa2-VTyX) · 2024/05/12(日) 23:13:14.11

こどおぢでもナマポでもないけど
買おうか悩んで不動産のサイトみるのが趣味化しているうちに
暴騰してしまったおっさんですｗ

**名無し不動さん** (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MM03-wMVb) · 2024/05/13(月) 12:51:03.46

草薙がギター買おうか迷って、翌日買おうと決意して電話したらブルーノ・マーズに先越されたみたいな話だな

警備員[Lv.2][新苗] (ｴﾑｿﾞﾈ FF2f-4x21) · 2024/05/13(月) 18:06:24.96

マンション買える奴がこんなとこにいるわけないべ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f553-aesm) · 2024/05/13(月) 20:05:30.82

場所によるんじゃない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eba2-E9Qm) · 2024/05/19(日) 09:13:27.31

東京だけは別格だし上がり続ける( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
同じ三大都市圏でも大阪とは天と地ほど違うもん
コロナのころさえ、毎日山手線はすし詰め状態なのにはびびった(ﾟ∀ﾟ)

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eba2-E9Qm) · 2024/05/19(日) 09:15:33.12

20年前、新婚当時の兄が新宿の下落合に4LDKを4980万円で買った
当時は何とも思わなかったけど
今はその物件が中古で9000万くらいで売りに出てる
築20年だぞ、バケモンかよ

**名無し不動さん** (JP 0Hb6-vdwi) · 2024/05/19(日) 09:17:33.64

>>165
関西に来ればいいやん
東京にしか無いもの？
皇居、国会、霞が関の省庁街？
あまりつかわん

**名無し不動さん** (JP 0Hb6-vdwi) · 2024/05/19(日) 09:24:34.13

山手線内タワマン20年数年前4200万円で購入
今は6400万円が相場だって
1.5倍だな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ac9-40VT) · 2024/05/19(日) 14:23:14.38

別に自分が住んでる場所の相場が上がっても普段はなんのメリットもないけど
ローン支払っても最後３０年後には無価値ですみたいなマンションより
いざという時に売却する、老後に売却して田舎の広い家またはマンションに移り住むという選択肢がとりやすいね

**名無し不動さん** (JP 0Hb6-vdwi) · 2024/05/19(日) 16:07:12.95

>>169
今住んで場所の価値が無ければ次のステップ踏めないよ
価値が無ければ売れないし、貸せないし、解体したり、草かったり、管理費修繕費払ったり
キチンとプラスに成らないとモチベーション出ないでしょ

**名無し不動さん** (JP 0Hb6-vdwi) · 2024/05/19(日) 16:09:53.95

マンションは都内の高立地除いて25年以内
戸建ては土地代になるから期限はない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7692-IFz/) · 2024/05/19(日) 19:05:05.86

人口減の将来は戸建ての土地こそ不安
戸建て用の土地はまた戸建てを建てるしか使い道が無いからね
で、戸建て用の土地が売れるほど住宅需要がある場所ならマンションだって売れる
今時のマンションは劣化対策等級3(75年から100年耐久出来る）を取ってるから、35年で無価値なんてならない

要は戸建てマンション関係なく立地が全て

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa80-kb+N) · 2024/05/19(日) 20:17:08.09

>>169
支払い終わって30年経ったら大抵死んでるやろアホか

**名無し不動さん** (JP 0Hb6-vdwi) · 2024/05/19(日) 20:24:23.56

例えば北海道市町村は若者お金のある人は脱出で人口減少→札幌の人口増加
最近は札幌人口減少→３大都市圏へ

全国各地で起こっている、地方都市も衰退し
３大都市圏の人口集中地区は富裕層や若者が集まり需要が上がるばかり
しかしその近郊や郊外も衰退

マンションでも戸建てでも価値が最期まで残るのは３大都市圏の人口集中地区

**名無し不動さん** (JP 0Hb6-vdwi) · 2024/05/19(日) 20:31:03.08

>>172
劣化対策等級は木造も３
同じく75～100、三世代と言われているが、よほど付加価値ないとね（笑）
維持管理や間取り設備の費用対効果が問題

都心のタワマンなんかはニューヨークやパリみたいに100年持たすでしょうね、費用対効果がペイしそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f64-jekh) · 2024/05/19(日) 21:55:20.09

>>169
なんで老後に田舎に移るの
買い物にも病院行くのも便利じゃないと一番困る年代じゃん高齢者
いつまで車運転するつもりなの
老後こそ都会がいい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffd4-dWDI) · 2024/05/19(日) 22:28:00.63

うん、都会は人間らしい生活をするには制限多すぎるから嫌なんじゃない
若いうちから、行ける人は郊外、地方で豊かな生活を送りたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1777-YXZ7) · 2024/05/19(日) 22:33:39.72

老後に移住とか気力体力的に可能なんか？
おそらく年取ってからの移住と売却はクソ面倒じゃね？

空き家の実家があってソコに帰るとか
売却金額がそのまま手に入るとかなら気力的にイケるかもしれんがw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0eed-18B4) · 2024/05/19(日) 22:39:09.71

>>177
おお、これは地方を知らない都会の人の発想だな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0eed-18B4) · 2024/05/19(日) 22:39:59.35

>>178
相続とかジジババだけでやってるからそれは問題ないんじゃない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f64-jekh) · 2024/05/19(日) 22:53:06.39

逆だよな
自分も若くて子供小さいうちは田舎の広い戸建てで暮らせや
老夫婦2人になったら都会に戻れ
ベトナム人が強盗しに来るし田舎の戸建ては危ないぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffd4-dWDI) · 2024/05/19(日) 23:02:35.80

30後半で地方に越したが、都会に戻る気など一切ないよ
戻りたいか？日常つまらなすぎるだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0eed-18B4) · 2024/05/20(月) 00:21:19.93

>>182
すげー
田舎だと、リア充じゃないと子どもも大人もうまく遊べないと思うわ
文化的なこともほぼないし、自分から動けないとクソつまらん
ド田舎でも、たとえば護岸整備されてて、川や池に裸足で入って、ザリガニ、サワガニ、フナとか手や網で捕まえて遊べるような自然が残ってるとこ皆無だし、ド田舎の中でもいわゆる田舎的な自然が残ってるとこ見つけるの難しいんじゃないかな
あとは老後が心配だな
おやみてて>>176の通りと思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0eed-18B4) · 2024/05/20(月) 00:25:48.63

>>174
その三大都市圏の東京近辺のどこまでがあと20年くらいマンション価格保てるか知りたいですねー
流山おおたかの森的なとこは、あとは住んでる人が年取っていくだけで若い人に循環もせず下がるだろうけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eba2-E9Qm) · 2024/05/20(月) 01:15:34.88

大阪なんて梅田の近くのニュータウンでもゴーストタウンになってるしなー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa80-kb+N) · 2024/05/20(月) 02:15:33.03

>>185
例えばどこの話？

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM8a-jekh) · 2024/05/20(月) 08:50:58.33

>>182
地方在住の時点でマンション半額スレ関係ないと思うんだけど何でここにいるの？
やっぱり都会が羨ましいの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9a1c-4PJT) · 2024/05/20(月) 11:21:59.49

今年も固定資産税納付書うｐのシーズンがやってきたな
門仲のうｐが楽しみ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0eeb-RWt2) · 2024/05/22(水) 05:34:39.27

>>165
価格見ても東京は大阪の3倍だしな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 17de-V3wm) · 2024/05/22(水) 07:53:20.19

>>184
みんな馬鹿にしてるけど武蔵小杉

2024/05/22(水) 08:04:26.35

>>184
流山市はむしろ若い人が安定的って推計になってる。浦安とかが高齢化が進むらしい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9b3a-18B4) · 2024/05/22(水) 12:03:00.60

>>190
神奈川方面は武蔵小杉辺が境界ですかね
と思ったけど、相当東京都心に近いすね
山手線の西側、東側、北側はどの辺だろう

>>191
まじすか？
それ程、東京に近くないので、出れなくなった年寄りが取り残されて高齢化しそうなイメージ
たしかに浦安は伸び代ない感じですかね

**名無し不動さん** (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MM37-9lDD) · 2024/05/22(水) 12:17:51.28

流山市0-14歳人口推計
2020 31,444
2050 34,674 110.3%

武蔵小杉のある中原区0-14歳人口推計
2020 34,081
2050 33,086 97.1%

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1724-OZbu) · 2024/05/22(水) 12:50:06.71

基本的に都心から離れれば離れる程大して上がってないし、それも含めた首都圏だからどこのラインから暴落しますなんてのはないんじゃねーの
高々20年で下がるとしたら都心ごと下がる時だと思うわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa3a-18B4) · 2024/05/22(水) 15:50:39.93

>>193
どうやって計算したかわからないけど、両方すげーすね
18才過ぎたら出ていくかもしれんけど、
あと30年は安泰ってことだね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa3a-18B4) · 2024/05/22(水) 15:55:51.08

>>194
端からジワジワ減っていって、マンション価格も下がっていくんだろうけど、
実際の減り具合よりも先にマンション価格が下がる
地方からのストローもあって、ことあと30年は流山くらいまでは問題ないと思いたい
しかし土地のある集客を見込めないような方面によくTX作ったものだと思うわ

**名無し不動さん** (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MM37-9lDD) · 2024/05/22(水) 20:00:31.59

>>195
30年後の0歳が18歳になるのは48年後だな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b61b-ztLj) · 2024/05/22(水) 22:09:02.69

流山周辺から都心部へのドアtoドアの通勤時間は1時間前後？
大体、大宮とか千葉とか横浜以南の保土ヶ谷辺りと同じなのかな

そういう意味では武蔵小杉なんかは通勤時間ドアtoドアで30分狙える範囲だから人気出たんじゃないの？

武蔵小杉の価格がお買い得にならない限り
通勤時間で妥協出来る範囲だろうから暴落はないかと

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0e29-18B4) · 2024/05/22(水) 23:59:42.64

>>197
あーたしかに
半世紀大丈夫！？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0e29-18B4) · 2024/05/23(木) 00:05:03.09

>>198
ドア・ドアだとどーだろ
1時間くらいが忍耐の限界の目安にはなりそうですね
しかし流山おおたかの森は周りに何もなかったから駅チカにマンションを建てれたてのがうまく行ったんですね
隣の柏の葉もいつの間にかマンション経ってるし、
両方とも大型ショッピングセンターがあるし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b25-YXZ7) · 2024/05/23(木) 01:42:07.68

通勤時間1時間以上の壁は高いよな

ニュータウンのオールドニュータウン化問題とか
「郊外では、かつて70，80年代に転入してきた世代が老年期へと入り始める中で、転入者数が減少し、さらに団塊ジュニア世代等の若年層が郊外から都心部へ転出していき、その帰結として高齢化が急速に進行したのである。」

30年単位で見ると子世代が若い頃から通学や通勤経験すると、無理をしてでも都心部に住みたがる傾向があるのかも？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1ab0-9lDD) · 2024/05/23(木) 08:47:32.53

通勤する時代がいつまで続くかというのもあるし、
終身都心通勤するわけでもない。

ただ通勤世代のたった今だけを見れば
リセールして後々別の選択できるように、
値下がりしない利便性の良い物件買っておく
というのは正解だろうね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b82-YXZ7) · 2024/05/23(木) 16:07:35.59

>>200
駅チカマンションなら問題ないだろうけど、京成バスが周辺のバス系統を廃止したり大幅に運行時刻を見直す動きをしている
対象系統に流山おおたかの森も含まれているので要注意だね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7a8f-7crJ) · 2024/05/23(木) 19:55:52.95

そうなんだよね、バスが怖い。
バスが廃止されたら住民一気に逃げ去って、
外食小売不動産が一気に焼け野原になる。
やべー立地の人は本当は2023に売らなきゃならなかったのだけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ac9-40VT) · 2024/05/23(木) 20:38:47.05

何がしら人生で重い問題が起きたとしても
売ればローン完済できて元手プラスの物件持ちと
売ったらローン残債が残ってしまう物件持ちだと
人生の安心感が違うね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1ab0-9lDD) · 2024/05/23(木) 21:21:49.46

バス見直しは都内でも行われている。
バス圏に買う時点でそのリスクは負う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff6e-dWDI) · 2024/05/23(木) 22:29:06.18

まあ、自動運転が一般化するまでの心配だけどなあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9a1c-4PJT) · 2024/05/24(金) 10:01:25.20

いつ半額になるの？