築４０年以上大家さん　集まれ！★10

**名無し不動さん** · 2023/10/17(火) 11:13:29.99

lこのスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★9
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1680861643/

**名無し不動さん** · 2024/04/05(金) 19:18:20.71

あと外国人はゴミの分別に対して理解が薄いので
清掃局のHPで中国語か英語の一覧をダウンロードして入居前にポストに入れておくといい

**名無し不動さん** · 2024/04/05(金) 19:43:05.26

ヤバいのって不法滞在者で身元はっきりしてる中国人は問題なさそう

**名無し不動さん** · 2024/04/05(金) 23:44:36.39

１週間お疲れ様です
雨漏り対応の打ち合わせ
国税からの保証金差押、記帳で１週間終わりました

入口特定（私）対怪しい箇所に防水剤（職人）で問答中

３時のおやつ、どら焼きだけが癒し

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 08:14:11.68

家賃の支払が遅れてる場合　本人に直接電話した方が良いの？
それとも保証会社に連絡するの？
いつもは1日～2日に振り込まれてるけど5日たっても入ってない。
親からの相続でまだよく分からない。

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 08:44:55.34

今時そんな呑気な保証会社も珍しいが、契約をきちんと見直して借主・保証会社の関係を確認＆口座記帳
こちら側にはなんらの落ち度も無いのをチェックしてから、借主に低姿勢で確認
それから保証会社　な順かと　その借主の履歴確認しておくのもだいじかも

じぶんは管理会社に丸投げだから、なんかあったら即管理会社に相談するけど
管理会社が複数だった頃は、三ヶ月未入金に気付かなかったケースもあったが、無事回収はできた
気付かなかった理由は、その店子は大家口座に直接振り込みの方式で、月末月初ランダムに入金されてて
当月分か翌月分かの区別をし損ねていた　一応Excelで戸別に整理し出してて気付いた
相続直後辺りは何が何だか状態だったから、未入金があっても気付いていなかったブツもあるかも(たぶんおｋだけど

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 09:14:33.19

>>486 大家口座に直接振り込まれてます。月末、月初めまちまちです。
契約書見たら保証会社にも入ってるみたいです。
今日入って無かったら本人に電話してみます。

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 09:37:19.21

>>487
保証会社によっては10日までに連絡しないといけないから気をつけて

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 10:38:42.02

保証会社に連絡するの？
うちの場合は仲介不動産屋に連絡だけど？
仲介不動産屋が家賃保証会社の代理店みたいな感じ？

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 11:06:29.77

>>480
あらゆる士業の勉強は勿論資格あっての事なのは当然よ御愁傷様

階段をリハビリに使ってた住民、出てこなくもなったわ
曜日と時間が特定出来たからたまたま私ら身内住民達で表に出て注視させて貰っただけなのに予想外の効力を発揮したのね

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 12:24:29.40

>>485
お前が陰キャなら保証会社
そうでないならやんわりと入居者に「振込忘れてませんか？」みたいな感じで連絡
人間忘れる時は忘れる
過去歴みて常習犯なら陰キャでなくても保証会社に連絡しとけ

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 14:41:24.98

何日も黙って引っ張った挙句いきなり保証会社に通報とか、質が悪いよ
振込期限の翌日にサラッと本人に電話すりゃいいじゃん
なんでわざわざ事を大きくするようなことをするの？

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 15:18:49.68

忘れているかもしれないし、たまたま都合で振込できなくて焦っているかもしれない。
淡々と事務的に支払い要請すればいい。
気は進まないけど、先送りはまずい。

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 16:30:04.32

なんで保証会社自動引落にしなかったの？

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 18:07:21.24

>>475
生きていて恥ずかしくない？

**名無し不動さん** · 2024/04/06(土) 21:21:17.10

>>495
生まれながらの恥かきっ子だから、気にならないんじゃ？

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 07:55:17.54

羞恥心ない奴って生きていて最強だよな

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 08:00:03.65

そもそも共有部なんだから
他の入居者も管理費なり共有費なり払ってるけで大家だからと言って特別に占有していいわけではない
自分だけ使いたいというのであればその管理費等の一部返還はすべきである
入居者を無料で入居させてるのであれば好きにしろ

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 09:39:50.08

>>475
大家によるパワハラだね
時代と逆行してる

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 12:36:32.25

>>498
アホだから仕方ないのよ。放っといたげて

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 12:38:08.35

>>500
入居者が一丸となって訴えたらいいのに
多分勝てるぞ

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 15:50:21.86

どこかのムラ社会なんだろうなぁ…

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 18:38:14.31

最上階にオーナー住んでてそこにはそこのオーナーさんの住まいが一部屋だけでってマンション物件知ってるが（ワイではない）
そこなら廊下に物を置いても問題無いの？
当然消防法に触れない範囲で

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 18:56:27.34

分譲マンションでも共用部に物を置いてたらすぐに注意されるし、注意するかどうかは管理者である大家の勝手じゃないの
結果への責任も本人が負うんだし
契約の範囲内で好きにやってくれ

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 19:01:19.06

ベビーカーが注意しづらい…

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 19:57:01.93

たまに置いてるならそこは見て見ぬふりで多めにみてやって
当たり前のように置いてるなら流石に注意したら？

**名無し不動さん** · 2024/04/07(日) 20:54:04.15

元ヤクザのくせに被害者意識強い奴とか特殊清掃員で死体臭してる奴とか半グレのクセして金持ってるフリだけしてる入居申込はお断り下さい

**名無し不動さん** · 2024/04/08(月) 07:54:55.29

一軒家を貸してるんだけど大きい木が一本あってもし隣の建物に損害を与えた場合
個人賠償保険はおりるのかな？
チューリッヒの自動車保険の特約で付けてるんだけど
賃貸物件は補償されない範囲の1や2に入るのかな？
1.職務、業務に起因する損害賠償責任
2.店舗など居住用以外の不動産に起因する賠償責任
3.受託物に対する賠償責任
4.車両の所有・使用・管理に起因する賠償責任等

**名無し不動さん** · 2024/04/08(月) 07:59:09.22

保険屋に聞け

**名無し不動さん** · 2024/04/08(月) 08:13:27.88

>>508
普通は個人賠償保険の範疇ではなく施設賠償保険だが
2.が出してくれそうな雰囲気をそこははかとなく出しているな

**名無し不動さん** · 2024/04/08(月) 08:18:35.91

>>510 1.2.3は補償されない事例です。

**名無し不動さん** · 2024/04/08(月) 09:04:58.15

うちにもベビーカーを玄関前にいつも置いている住人がいる
いたずらされたりしたら嫌じゃないのかなあ？
自分だったら誰かに勝手に触られたりされるだけでも嫌だわ

**名無し不動さん** · 2024/04/08(月) 12:35:48.58

>>508
個人賠償責任保険は対象外だな
施設賠償責任保険が必要
屋根から雪が落ちて車が凹んだとか用だけど樹木も対象になってる

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 08:16:56.85

相続放棄、過去最多26万件　空き家増え
https://www.47news.jp/10764905.html

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 11:47:48.83

足場とネット
強風と雨の日は恐ろしいです
うちの建物だけですか？
しっかりした足場業者がやってればビクともしないのですか？

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 23:35:40.70

きっちりと足場組めばその建物が倒壊しない限りは足場自体は崩れる事はない

**名無し不動さん** · 2024/04/09(火) 23:37:20.84

ただ強風と雨のせいで作業一旦中止してたとしたら
それは足場が云々より単純に強風と雨で高所作業が危険だから

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 11:10:56.35

修繕費用は店子負担という契約なのに最近入居した店子からの要望が多くて辟易
配水管のメンテをしろだの洗濯機を接続する蛇口が変形してるから取り替えろだのサッシの戸車が潰れてるだの
内見したのだから文句があるなら入居しなきゃ良かっただけの事

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 11:23:06.43

中途障害者や中途ナマポに退去願いたい
ナマポは家賃上限額を越えれば居住不可だろうからそっちは簡単だけど障害者の場合は？火事を起こされたり共有スペースに車椅子なんか置かれたらと考えてしまう

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 11:37:36.72

最初から障害者を入れるほうが悪い

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 11:53:25.83

配水管？排水管だとしても、洗濯機水栓も、サッシの戸車も、大家側が修繕するのが当然
気持ちよく使ってもらえる環境づくりは大家の義務
契約書に店子側が負担する消耗品類に関しての記載があると思うが、キチンと分類してあるかどうか
そんなのは知ったこっちゃない　という大家も数多くいるだろうが、そちら側には成りたくない

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 12:08:32.63

うちにも内見時には言わず契約して、入居後にクレームしてくる入居者がいて困っている
契約時の家賃値引やその他要望も受入れたのになぁ

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 12:31:14.63

>>518
普通は大家負担だが
そういう契約がある場合どうなんやろうな？
弁護士に相談してみたら？

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 12:41:02.76

戸建貸しならメンテも借主負担って話もあるだろうけど
分譲区分貸？１棟賃貸専用？戸建？

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 17:49:17.29

>>518
店子さんが可哀想
地雷物件掴まされて

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 17:51:29.63

>518 に書いてある要望はどう見ても大家負担だもんな。裁判しても勝てないし。

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 17:52:29.56

住居用でもスケルトン貸しにしたら店子負担に出来るのかな？ww

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 18:17:33.46

民法６０６条は任意規定のはずで借主負担にできそう
ぜひ裁判で争って判例を積み上げてほしい

**名無し不動さん** · 2024/04/10(水) 18:19:30.88

>>522
家賃交渉してくるようなやつはうるさ方が多いよね
属性聞いて悪かったら値下げ断るけど、入居流れたことないわ

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 08:34:00.22

>>523
>>525
それ昭和の話では？身内詳細区分してある賃貸契約(書)を交わしてるのだし、身内弁護士も自社物件持ちの管理会社も「最近の契約では店子負担が当然」と笑ってる
簡易裁判費用手間すら惜しむ店子ばかりだろうから提訴される心配はない

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 08:44:57.36

>>522
入居時の家賃交渉に応じた理由って何だったの？
うちはどの賃貸マンションも良心的な家賃設定だから管理費について言及されるぐらい。それでも値下げに至った事例はない。

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 08:54:39.28

>>528
公の賃貸ホットライン窓口担当が年配者の場合は606条を店子有利な解釈をして「家賃を払ってるのだから貸主に修繕義務がある」と案内するらしいけど「家賃に修繕費用は含まない」旨の契約書が存在してる訳だから論点からして違うのよねそもそも

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 09:03:05.14

寡聞にして存じ上げないが、「身内詳細区分してある賃貸契約(書)」とは、どのような形式のもの？
洗濯機水栓(蛇口なども)、サッシ(当然戸車含む)とかも、大家(物件オーナー)の所有物扱いにしていない？
店子が勝手に交換して、規格が合わないとか廉価品にされたとかでも容認してる？
退去時にはそれらはじぶん(店子)の所有物だからと、故障した以前の部品に戻しておくことを許容してる？
身内身内ってなんとかのひとつ覚え連呼してるけど、あんたの物件はそれが当然かも知らんが世間は違うぞ？

屋上に勝手に植木鉢置いただの、階段でリハビリしてるだの、修繕時に共用部に洗濯機出してきただの、
水栓戸車だのもぜんぶ同一人物だろ？　どんな特殊な契約書で回してンだ？それとも特殊な地域？

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 09:11:58.25

>>529
これ、家賃下げるの自体は別にいいんだけど
家賃交渉してくるやつってクレーマー予備軍なんだよな

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 12:39:57.64

入居希望者の懐事情は人によって違うので
収入の問題を抱えている人なら応じなければいけないケースもある。
家賃は払えても貯金がないので初期費用は払えないとかザラにあるから。

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 12:46:16.85

相手の懐事情なんか考える必要なくない？
空室多ければ値引くし、人気物件なら強気にでる

滞納予備軍を入れてもね

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 13:26:30.61

＞収入の問題を抱えている人なら応じなければいけない
収入に問題を抱えている人を審査で弾くどころか応じなければならないとか
神かなにかよ
社会福祉協議会でもそこまで神じゃねえわ

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 13:40:19.20

キチガイです

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 16:01:53.11

待て待て　いったいどんなケースだと応じなければならないんだ？　後学のために教えてくれ
そんな義務があるなんて、いまだかつていっぺんも出くわしたこと無いが、特殊な地域か？
それとも>>535の単なる妄想か

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 16:30:50.10

五反田の大型ビルさん面白いことしたんだな
新規契約はどんな風にするんだろう？

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 17:38:41.21

>>539
妄想ではなく事実を申し上げたまで
地域性だってあるし不動産管理会社によって方針が異なるからやり方だって違う
借り手市場に人口減の時代なので柔軟性を持ってやらないと

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 17:47:56.42

>>533
寡聞にして～辺りは当方も然りであるし
「身内詳細区分」の「身内」部分は誤表記してしまったので申し訳ない
勿論特殊地域な訳もなくとにかく
>>532のように「家賃には修繕費を含まない修繕費は全て店子負担」との契約を交わしている以上は世間云々ではなく入居後の不具合は店子が対応するしかないでしょう？
古い物件と承知して入居したのだから最近のシャワーヘッドがホルダーに収まらないのも舶来品の便器と国産便座の規格が違うのも当たり前でそれを店子が自己責任において修繕したなら入居前の状態に戻す事も当たり前だし規格便座を壊した事への請求は退去時に請求してるしレンジフードや換気扇に至るまで経年劣化が生じたら店子が負担するしかない
例えば廉価版便座のままでは次の入居者に貸せないのだから
列挙された件は全部が私ではあるよ
しかし大規模修繕時を含め決定権はその都度大家にあるとしなければ店子個々の義務なし好き放題になってしまう

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 17:50:59.31

>>535
懐事情を察して対応しなければならない義務はないよね
お断り一択で終了だわ

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 18:12:26.66

>>529
やっぱりそうなんですね
今度はそのように毅然とした対応をします

>>531
募集家賃を少し高めに設定していて、許容できる範囲の値下げ要求だったからです
それはめちゃめちゃ羨ましいです

>>534
クレーマー予備軍の怖さを思い知りました

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 18:59:17.88

相手の懐事情より保証会社の審査を通るかどうかでしょ

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 19:22:52.12

保証会社の審査なんて年収120万の非正規労働者でも通過するからアテにならないよ

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 21:58:37.54

家賃３カ月滞納で家賃保証会社が弁護士事務所使って対応したら相手もビビッて返済約束半年で完済
そんな相手でも不動産会社が家賃保証会社変更するってなって新しい家賃保証会社がOK出すんだからよく分からんよ
その仲介不動産屋の客がいっぱい増えるんならそんなへんなの1家族ぐらいいてもへっちゃらなんでしょう？

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 23:09:01.63

集客能力のない仲介さんは、無理矢理ねじ込もうとして値引き交渉してくるよね

**名無し不動さん** · 2024/04/12(金) 10:10:18.10

>>541　これっぽっちも義務でも何でも無いな　単に貧困ビジネスど真ん中ってだけ　予想はしてたが聞いて損した
そりゃ、対象の層がその辺を狙ってるならいろんなデメリットもぞろぞろ出て来るだろう
いちいち文句付けてても仕方ない　自ら選んだ道　そんな愚痴ぼやきをその都度報告せんでもいいような
それともハナからそういう戦略で自らボロ物件購入した投資家(気取り)か？　ま、それなら尚更文句言うのはお門違い

**名無し不動さん** · 2024/04/12(金) 21:12:44.91

１週間お疲れ様です
弊私は３月決算なので準備中です
（税理士さんを呼べる程度に掃除中）
払いたくないでごじゃる

**名無し不動さん** · 2024/04/13(土) 07:15:52.05

草引きは入居者がする事になってるが　裏側が物凄い状態になってるので大家が勝手に刈っても良いよね？
本人に連絡つかないし行っても居ないので会えない。

**名無し不動さん** · 2024/04/13(土) 08:34:13.49

草引きって、大阪方面の方言なんだ　まぁ咄嗟には出て来そうに無いから覚えられないだろうけど
物件は資産だしな　資産価値を下げるような状況を看過できないという意味では大家がやっても問題無い
ハタから見て見苦しいだの汚らしいだの陰口叩かれる前に、率先して美観を保つのは後々効果ある(と思ってる
管理会社に任せてテキトーな除草で済ますよりは、ヒマならじぶんでやった方が満足度も高い(かも
大家がのこのこ出向いて一所懸命草引っこ抜いたり掃除したりしてる姿を見て、自分らもやらなきゃ
と思うか、放っといてもアイツがやるから知らん顔しとくか　と思うか　住人の層が問われる←大袈裟

**名無し不動さん** · 2024/04/13(土) 09:29:18.64

>>551
草に埋もれてとんでもないものが！

**名無し不動さん** · 2024/04/13(土) 10:55:22.49

え？草引きって方言！？
一戸建てなんだけど近所の人がここは空き家だと言われた！
家賃は日は不定期だけど毎月振り込まれてる。
行く度に留守で家賃遅れた時は催促の電話すると留守になりメッセージ入れるとその日の内に家賃が振り込まれるので家で倒れてるとは思ってない。
内気な人であまり人と接したくない人だと思ってる
家賃入ってるのに出てかれても困るのでも草ぼうぼうで隣のじいさんが煩かったので暇見てひこうと思う。

**名無し不動さん** · 2024/04/13(土) 19:17:30.71

うちは草むしりだね

借主の占有だと勝手はまずいから
連絡が取れなくても書面は入れた方がいいと思う
作業の必要性、何月何日に草引きしたいから立ち入るって
通知と実施は２週間以上あけて

**名無し不動さん** · 2024/04/15(月) 09:18:06.74

ここにはプロパンの恩恵受けてる大家も多いと思うけどガス会社から何か言われた？
うちには契約内容見直しの打診が来た
既存契約は有効だけど口約束部分が多いから再確認したいらしい
もし契約内容が少しでも大家不利に変わるならその分だけ入居者のガス代が安くならないとおかしいよね？

**名無し不動さん** · 2024/04/15(月) 10:26:04.53

ガス屋も値上げしないとやっていけないだろうな

**名無し不動さん** · 2024/04/15(月) 11:45:50.36

>>551
勝手にはしない
掲示板に予告の貼り紙くらいするだろ普通

**名無し不動さん** · 2024/04/15(月) 12:13:01.65

>>557
法律を建前に大家へのサービスはカット
入居者へのガス料金は実質据え置き
みたいなことする業者なら料金据え置きでも利益は上がるのでは
高齢のオーナーは上手いこと言いくるめられないように調べた方がいいな

**名無し不動さん** · 2024/04/15(月) 16:17:29.95

>>558 業者にしてもらうカーポート修理と木の伐採は手紙をポストに入れといた。
一戸建てで本人が帰ってきてない。

**名無し不動さん** · 2024/04/15(月) 19:05:18.13

いつも5日に入金する店子の入金がまだない
5月末退去で引っ越し屋の手配が完了してから日割りで振り込むつもりか？と疑ってしまう

**名無し不動さん** · 2024/04/15(月) 23:35:42.69

>>556
ウチは入居者にプロパンガス店の事務員がいるから、以前から設備の負担はいらんから、入居者のガス代を安くしてくれと言ってある
他の入居者が知ってるかはわからんけどね

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 09:58:14.15

修繕があちこち重なって金が掛かる
同時進行はきついわあ・・・

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 10:14:42.86

出口考えてる？
資材高騰で今後は新築RC建ちにくくなりそうだから築古RCの売値が上がらないか期待してる

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 11:03:06.86

解体費用が下がる可能性はゼロなんだから、そんなおめでたい望みは持たない方が精神衛生上良い
今から順繰りに上の方からコツコツ手仕事で壊して、廃材を知らん顔して遠くの方で撒き散らかしとくとかしなきゃ
更地に成りさえすれば何とかなる

**sage** · 2024/04/18(木) 12:22:08.81

ガス給湯器は何年ぐらいで交換しますか？

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 12:55:42.79

給水ポンプまた値上げしたみたいだな
他のメーカーも続くだろうね
でもあと２～３年は使いたいから今変えるわけにはならんし

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 13:30:11.84

給水ポンプって直結？
屋上から落とす奴から直結に変える工事の見積もり取ったら700万言われてたまげたよ

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 13:53:32.20

給湯器の交換は不動産屋に壊れてからでいいんじゃないっすかねえって言われたことあるけど
実際住人いる時の交換は急かされて面倒だよなあ
給湯器に使用期間は１０年ですみたいなシール貼ってあるから使用8年経過後に住人の入れ替わりあれば
壊れてなくても交換しておくかなあって感じ

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 15:56:30.63

給湯器が年末に壊れて、年明けにかけて厄介な問題になったことがある。
寒いし、業者も正月休みだし、納期は悪いしで最悪だった。

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 16:00:00.82

でもどうにも出来ない

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 16:13:56.61

給湯器一時レンタルっていうのがありますって言われたよ
っても契約金で2万ぐらい工事費で1.5万ぐらい日割りで1日400円とか
給湯専用１６号なら6～7万もあれば新品に交換できちゃうでしょう馬鹿らしいって
話しをしたことある

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 20:44:32.38

ボランティアじゃ無いんだから　ガス関連も盆暮正月無休の当番制あるんじゃ？
電気ガス水道はたしかに万が一の緊急事態起き兼ねないんだし、日頃から感謝の気持ちで接してれば
いざって時に支えに成ってくれたりする
たまにしか関わらないからで粗末にしてると、困った時に頼る先を失う　自分はそうしてるってだけだけど

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 00:31:14.67

>>566
基本はプロパンガス会社におまかせしてる
自主管理物件は10年超えたあたりでプロパンガス会社の判断で交換
管理物件は管理会社の判断で10年超えないように交換してる様子

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 09:39:30.10

>>574
それ規制前のやり方でなくて？

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 13:42:31.41

規制が入るのは新規での契約のみじゃなかった？
ガス代に上乗せが禁止ってだけで上乗せされない範囲なら新規でも許されるのでは？

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 13:43:12.26

屋上がウソみたいに砂だらけ
黄砂なんだろうけど
ホースで水撒いたぐらいじゃ流れないっしょ？
高圧洗浄するしかない？

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 14:46:24.89

水で流したら排水管絡みのトラブルの元だから、ホウキとチリトリで　掃除機でもいいけど
どのぐらいの広さか分らんが、R2-D2みたいな業務用掃除機とドラム式延長コード50m担ぎ上げて

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 21:04:19.91

お尋ねします
自分が住んでた築27年の戸建てを賃貸に出すために外壁塗装したんだけど、確定申告でどう処理すればいいですか？
家本体は22年過ぎてるから償却はゼロですよね？
で、外壁塗装は120万ほどかかったんですけど何年で償却するべきなんですか？

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 21:47:18.53

税理士に頼め

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 23:19:15.66

>>569
えーもったいなくないですか？
17年目くらいから壊れ始めて25年以内に全部交換するイメージです、倍持ちますよ

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 23:19:53.72

>>569
えーもったいなくないですか？
17,18年目くらいから壊れ始めて一棟25年以内に全部交換するイメージです、おそらく倍持ちますよ