分譲マンション管理組合　21

**名無し不動さん** · 2023/05/04(木) 00:17:34.61

分譲マンション管理組合　20

https://itest.5ch.net/mao/test/read.cgi/estate/1667258318/

**名無し不動さん** · 2024/01/27(土) 16:49:18.50

心配なら加われば良いじゃん
結局は文句ばっかり言いたいだけでしょ

**名無し不動さん** · 2024/01/27(土) 22:04:27.79

第三者管理？

**名無し不動さん** · 2024/02/03(土) 09:18:12.91

そろそろ次期役員立候補受付だな

**名無し不動さん** · 2024/02/03(土) 09:43:27.86

うちは大規模修繕工事中に任期被るので
現行役員が継続でしょうな

**名無し不動さん** · 2024/02/03(土) 14:35:11.38

>>504
第三者というけど、実態は管理会社が理事会の機能を兼ねるわけだから、管理会社は管理組合からカネを自由に吸い取れる。カネが足らなくなれば管理費や修繕積立金を値上げするだけ。
でも管理組合の役員のなり手がいないのなら、第三者管理というか管理会社に丸投げするしかないのかな？

**名無し不動さん** · 2024/02/03(土) 16:20:48.89

>>636
理事長に立候補して他は名前だけで良いよで依頼し
運営すれば良いじゃん

**名無し不動さん** · 2024/02/03(土) 16:34:32.13

第三者管理にしたら積立金がパクられる可能性がある。工事の直前に徴収する方式にすれば被害は少ない。
売買の時の重要事項説明で記述しておく。

**名無し不動さん** · 2024/02/03(土) 18:19:13.84

パクるのは駄目だけど
管理会社も商売だから利益が出ないマンションからの仕事はしたくないみたいで
これからは管理会社に見放された分譲マンションが増えるみたいな話を聞くけどどうなのかな？

**名無し不動さん** · 2024/02/03(土) 18:29:18.96

それ言ってるの住友くらいですな

**名無し不動さん** · 2024/02/04(日) 21:52:11.74

色見本が展示されたが文句言っても変わらないしな～

**名無し不動さん** · 2024/02/06(火) 10:14:43.90

今日は雪で工事車両が来れない感じ～
工事延期か～

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 16:57:43.36

足場組立ってカンカン叩く音がウルサイよな～

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 20:04:55.66

焼肉焼いても家焼くな

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 21:05:16.87

災害時とかに困るから緊急連絡先と居住者名を年１更新する話が出てるんだけどこれって明確な規約なかったら出さなくてもいいんだよね？
まだ保管場所とか閲覧者とか色々明確じゃないんだけど居住者名簿って組合で管理してる？

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 21:36:49.39

>>645
個人情報保護をいう人が区分所有者のなかにいると難しい。

でもマンション管理計画認定を受けるには、

管理組合がマンションの区分所有者等への平常時における連絡に加え、
災害等の緊急時に迅速な対応を行うため、
組合員名簿、居住者名簿を備えているとともに、
1年1回以上は内容の確認を行っていること

という条件がある。

管理計画認定のために名簿を整備するのも一案

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 22:18:59.78

組合員と入居者名簿は管理室の鍵のかかる棚と管理会社で管理してる
入居届も規約で義務

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 00:03:48.11

>>646,647
教えてくれてありがとう
個人情報保護言われると規約もないと厳しいですよね

入居時の緊急連絡先提示は規約あるけど年１更新についてはないので
管理するなら任意提出での運用か認定制度見据えて更新タイミングとか閲覧権限とかの細則設けて運用かってとこですかね…

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 04:15:02.18

所有者はネット上で簡単に登記情報が取れます
入居者はポストの暗証番号など手続時に提出します
不明者は警察に調査協力してもらいます
今は積極的に民事介入する方針なので助かります

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 13:02:37.36

建築の近隣説明の時にマンションの所有者と入居者や
占有者のリストを役所に提出する事が多い
1軒200円弱だが大規模マンションが有ると数万円掛かる～

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 20:44:27.66

網戸を室内保管してねとデカいビニール袋の配布中
窓周りの改修工事

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 21:13:28.36

日記みたいに書いちゃって、よっぽど相手にして欲しいのかな…。

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 21:42:31.75

記録に便利じゃんｗ

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 00:50:31.41

>>592
弁護士費用も請求できる規約になってないなら、規約改正からじゃないの。
管理費滞納なんて簡単だから、理事長が自分で準備書面を書けばいいのに

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 00:51:11.92

>>594
59条競売の話をしてる？
選択肢にはなり得る

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 02:22:41.27

ゲキムズじゃん

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 12:32:49.89

スレ住民は当たりマンションに住んでて
滞納者が居ないんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 13:25:24.98

たまに滞納者いるけれども、しばらくするとどうにかなっている。
駐車場確保のために駐車場代だけ払うのは、禁止にした。

>>657
そっちは多いの？

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 14:23:36.84

滞納1ヶ月から催促し理由を確認している

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 21:37:09.53

無能理事長がマンションを玩具感覚で修繕しまくって築45年以上
修繕費が億単位で足りない、居住者が高齢者ばかりで借入も出来ない
暴言暴力理事長に屈した組合に未来はないわな

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 22:16:43.51

文句だけ立派な組合員も居ますな～

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 23:04:34.79

>>660
はい。未来はないと思うよ。

それで、あなたはどうするの？しょうがないから、そのまま死ぬまで住み続けるのかな。
何を言いたいのか、さっぱりわからない。

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 23:46:32.08

ウチは修繕積立金も管理費も余ってる

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 00:46:43.19

来期たぶん理事長やわ

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 10:27:56.63

>>664
動物の飼育は猫に限る規約改正をお願いします。

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 17:25:18.67

どうした？Brillia東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、５→４→３　と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう？

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 20:50:36.39

何故か猫は届けない人が多いというか
居ないハズなんですよ～

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 04:03:07.02

理事会って、なんだろうね？
組合員を守る気なんて、さらさらないみたいね。

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 05:59:50.42

>>668
マンションの区分所有者は運命共同体。
運命共同体では自分の違憲が100%通ることはありえない。中学校の学級委員会と同じ。
自分の意見が8割ぐらい通ったら十分では？

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 06:56:41.23

感情的に意見言う人は割といるけど、それだと通らないというか聞く気なくなる

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 07:49:44.39

>>669
×違憲
○意見

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 12:41:48.70

組合員を守るって何か？

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 13:37:09.21

一種のキチだから相手しなくていいです

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 15:01:07.83

当マンションは４６戸だけど1２月の総会は白紙委任状でなんとか総会成立。
出席者数は役員も入れて１０名でした。

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 15:23:36.12

ウチの所もそんなもん。管理会社に任せきりと言うか、管理費の値上げにさえ無風。
ボラられているのかもしれないけれども、変に安くないことが、いいことのような雰囲気です。

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 15:50:35.97

うちは出席率7割程で委任状も誰にかを記載してる人が殆ど
議案賛否もキチンと理由も書いてくる

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 16:04:31.24

>>675
あんまり値段に拘ると管理会社に逃げられて
廃墟化とか言われるね値段に拘るのも程々にだね

**名無し不動さん** · 2024/02/18(日) 02:21:39.81

>>676
すごい

**名無し不動さん** · 2024/02/18(日) 06:55:21.78

なんで柱角ばってんの？
すべってぶつけたらいてえじゃん

**名無し不動さん** · 2024/02/18(日) 06:59:34.12

丸くするとコストアップしちゃうから

**名無し不動さん** · 2024/02/18(日) 10:17:55.41

定番のご質問です。
管理会社より、2024年度　集合住宅共有部事務費・管理費値上げを要求されています。
妥当な値上げ(事務費1.5％　管理費2％)と思いますが、皆様のお考えをお待ちしています。
2024年度に管理会社の社長が交替予定で、また方針が変わるとは思います。
値上げを拒否した場合、管理会社より契約を3か月・6か月　又は更新しないはあり得ますか？

**名無し不動さん** · 2024/02/18(日) 11:39:37.56

リプレースチャ～ンス！

**名無し不動さん** · 2024/02/18(日) 14:26:24.64

まずは他社へ声を掛ける

**名無し不動さん** · 2024/02/19(月) 18:10:08.09

7年以上おっさんに粘着してるキチガイのお釜がストーキングしてるところを撮影されたマヌケ面をご覧ください

動画
https://firestorage.jp/download/79d6c42456ea401c464170689966020e0c1fb4b1

至近距離横顔
https://firestorage.jp/download/29de69c210dc33832a30aef98fcd6b06101a82fe

顔正面
https://firestorage.jp/download/9823cf926434f0faf4aa723729ce1665b642a965

パスワードは特定の人物や団体のみに知らされます

**名無し不動さん** · 2024/02/21(水) 11:36:04.45

>>1
早川.莉里子（剛）

身長■160cm以上
生年月日■1994年3月7日
前住所■東京都三鷹市下連雀５丁目３－３　シティハイツ吉祥寺通り4階

元ニコ生主のオカマ
神聖かまってちゃんの、の子に「オカマは無理ｗキチガイも無理ｗ」と
配信中に拒絶されたことがきっかけで
一般男性に2016年からストーキングしている精神異常者

【疾患】
LGBT、ソシオパス、ADHD、アスペルガー症候群、統合失調症

マッチングアプリに女性として登録していた30歳のお釜のおっさん
https://i.ibb.co/X3Z82Hv/BJBY3Er.jpg

【ストーキングの証拠画像】
https://i.ibb.co/bQCNL9K/yut.jpg
https://i.ibb.co/PrQcrgL/sat.jpg

【なんばWalk】
ストーキングしている決定的証拠を撮影されたストーカーのマヌケ面をご覧ください

動画（keekon）
https://firestorage.jp/download/79d6c42456ea401c464170689966020e0c1fb4b1

**名無し不動さん** · 2024/03/02(土) 19:58:39.63

マンションの評価を上げるには
管理を変えるしかないでしょうか？

**名無し不動さん** · 2024/03/03(日) 04:10:46.95

>>686
国土交通省「管理計画認定制度」

一般社団法人マンション管理業協会「マンション管理適正評価制度」

**名無し不動さん** · 2024/03/04(月) 08:55:11.83

国交省はマンション管理士の業務にしたいらしいがマン管は紛争解決能力が無いから務まらないだろ。
弁護士に担当させたらいい。高いものにつくよ。

**名無し不動さん** · 2024/03/05(火) 02:08:04.38

管理組合または組合員の訴訟代理ができるようにすればいいのに。

**名無し不動さん** · 2024/03/05(火) 08:57:03.95

早く、マン管さんに業務独占資格が与えられますように。
現状は顧問料、月６万円。

**名無し不動さん** · 2024/03/05(火) 17:42:19.93

どうした？Brillia東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、５→４→３　と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう？

**名無し不動さん** · 2024/03/09(土) 14:44:02.75

マン管　別スレあるよ

**名無し不動さん** · 2024/03/17(日) 09:02:36.65

あのスレは水谷豊や橋爪功が登場する。まともじゃないから相手にするな。

**名無し不動さん** · 2024/03/17(日) 11:56:27.51

小卒レベル資格のマン管

**名無し不動さん** · 2024/03/21(木) 22:34:20.75

防災委員会とか余計な組織作って、そこまでして「長」でいたいのか
サラリーマン４５年間ヒラだったんだろうなあ、哀れな爺だわいｗ

**名無し不動さん** · 2024/03/23(土) 14:54:50.27

うちの理事長も同じ。中身のない委員会を沢山立ち上げて得意になってる。町会長に立候補したいらしい

**名無し不動さん** · 2024/03/23(土) 15:47:36.28

ねこニャンニャン委員会とか？

**名無し不動さん** · 2024/03/23(土) 16:51:23.08

すまん
マンションの役員と労働組合の役員どっちが大変なん？

**名無し不動さん** · 2024/03/23(土) 17:40:29.65

何をやるかだね。会議に出るだけ役員なら、どちらも楽勝。
>>698

**名無し不動さん** · 2024/03/23(土) 17:45:26.97

ちなワイは労働組合でレクリエーション担当大臣やった
食事会とか舞台観戦とか
ワイのクレカで払ってポイントせしめてたのバレて追放されたから横領の味は知ってる

**名無し不動さん** · 2024/03/23(土) 17:58:53.46

ポイントくらい普通もらうよな。
うちの会社は何も言われない

**名無し不動さん** · 2024/03/23(土) 18:25:35.22

だけど小規模な労働組合は、会計にかっぱわられたり、持ち逃げされたことのある歴史があるようなところが多い印象。

**名無し不動さん** · 2024/03/24(日) 03:18:15.71

ゼネコンに就職した同級生はみんな優秀なのに
同じ系列の管理会社の担当者はアホ揃いという不思議

**名無し不動さん** · 2024/03/24(日) 10:05:32.88

トヨタとトヨペットぐらい差があるやろ

**名無し不動さん** · 2024/03/24(日) 13:19:21.56

役員歴１年の俺に共用部分と付属施設の区別について教えてもらうようでは
フロント失格やで、M岡さんよｗ

**名無し不動さん** · 2024/03/25(月) 10:21:01.85

派遣期間終わってヒマになるから役員選に立候補するで

**名無し不動さん** · 2024/03/25(月) 18:34:26.01

駐輪ラックの取換費用は「受益者負担」で使用料値上げで確保しておきながら
自分の部屋のハト除けネット設置費用は管理費から支出しとる
デブハゲ修繕委員長は二枚舌のウンコ野郎

**名無し不動さん** · 2024/03/25(月) 18:40:52.11

>>707
総会で言うこと

**名無し不動さん** · 2024/03/25(月) 20:17:35.42

井戸バカ会議で言うこと

**名無し不動さん** · 2024/03/25(月) 22:09:32.63

>>707
受益者負担で2階以上だけ、エレベーターの保守料が上乗せされそうなマンションですね。

**名無し不動さん** · 2024/03/26(火) 12:49:01.03

デブも上乗せ対象なのでは？

**名無し不動さん** · 2024/03/26(火) 20:17:13.76

機械式駐車場はマジで吸血鬼だわ
潰せるものならさっさと潰したい

**名無し不動さん** · 2024/03/28(木) 12:44:00.45

機械式駐車場を平面化するのはいいが、地下ピットを砕石等で
埋め立てるのは用心しろよ
安普請のマンションだと重みで地盤が引っ張られて傾くぞ

**名無し不動さん** · 2024/03/28(木) 19:42:58.51

地下じゃなきゃ問題なし

**名無し不動さん** · 2024/03/28(木) 20:40:41.19

>>1
早川.莉里子（剛）大麻中毒者

勝手な妄想で大阪の一般男性にあらぬ期待を抱いて2016年からストーキングしていた精神異常者

【疾患】
反社会性人格障害、LGBT、統合失調症、ソシオパス、ADHD、アスペルガー症候群、

マッチングアプリに女性として登録
https://i.ibb.co/X3Z82Hv/BJBY3Er.jpg

>>1
【ストーキングの証拠画像】
https://i.ibb.co/bQCNL9K/yut.jpg
https://i.ibb.co/PrQcrgL/sat.jpg

>>1
【なんばWalk】
ストーキングしている決定的証拠を撮影されたストーカー

証拠動画（keekon）
https://firestorage.jp/download/79d6c42456ea401c464170689966020e0c1fb4b1

**名無し不動さん** · 2024/03/28(木) 20:41:05.19

>>1
「右目を隠せ！！！」自称イルミナティ

早川.莉里子の被害に遭った（または遭っている）有名人

あの
milet
あいみょん
本田翼
藤井風
吉岡里帆
ホリエモン
檜山沙耶
料理研究家リュウジ
酒村ゆっけ

等々（事情により書けない人もいます）

一般人を含め多数の方が被害に遭っています
ありそうな話をでっちあげて人をコントロールするマニピュレーターです
相手にしないことが大切です

https://i.ibb.co/bQCNL9K/yut.jpg
https://i.ibb.co/PrQcrgL/sat.jpg
https://i.ibb.co/X3Z82Hv/BJBY3Er.jpg

>>1
ストーカー中に逆に盗撮された動画（keekon）
https://firestorage.jp/download/79d6c42456ea401c464170689966020e0c1fb4b1

**名無し不動さん** · 2024/03/28(木) 20:42:19.90

1104又貸し

**名無し不動さん** · 2024/03/29(金) 15:55:18.92

どうした？Brilla東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、５→４→３　と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう？

**名無し不動さん** · 2024/03/30(土) 09:58:39.38

しつこい

**名無し不動さん** · 2024/03/31(日) 12:57:33.25

さあ、新年度から管理組合長になって長老支配の組合運営を刷新するぜ

**名無し不動さん** · 2024/03/31(日) 15:18:59.13

>>720
立候補制なの？

**名無し不動さん** · 2024/03/31(日) 15:42:04.41

>>721
出来るよ

**名無し不動さん** · 2024/03/31(日) 15:46:07.98

管理組合のトップは「理事長」が一般的だが、「組合長」でもよい。
「総裁」でも「CEO」でも「大将」でもよい。

**名無し不動さん** · 2024/03/31(日) 19:40:46.83

ワイも理事長になってしまったので色々是正するわ

**名無し不動さん** · 2024/04/01(月) 02:17:47.41

>>724
まずは反社会的勢力の出入りを禁止して

**名無し不動さん** · 2024/04/01(月) 02:19:02.50

役員から反社排除の誓約書を取ったほうがいいよ。規約変えてでも

**名無し不動さん** · 2024/04/01(月) 12:07:30.86

詐欺ペテンの常習犯である管理会社とその手下の工事業者も出入り禁止

**名無し不動さん** · 2024/04/01(月) 13:20:20.66

マンション内の派閥解消が第一ステップ
前理事長一派の粛清と責任追及（損害賠償請求）が第二ステップ

まあ、夜逃げや自己破産が出るかもしれんが、やむを得んわい

**名無し不動さん** · 2024/04/01(月) 13:23:13.19

西洋では罪人が懺悔して神の赦しを受けるのが一般的だが、
東洋では因果応報、罪人は地獄で責め苦に遭うのが普通だ

**名無し不動さん** · 2024/04/01(月) 15:51:54.83

>>728
なかなか興味深い。ほどよくでいいですから続報待ちます。

**名無し不動さん** · 2024/04/01(月) 17:35:42.87

どうした？Brillia東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、５→４→３　と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう？

**名無し不動さん** · 2024/04/01(月) 17:59:43.63

>>731
しつこい