分譲マンション管理組合　21

**名無し不動さん** · 2023/05/04(木) 00:17:34.61

分譲マンション管理組合　20

https://itest.5ch.net/mao/test/read.cgi/estate/1667258318/

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 20:52:01.30

>>529
輪島か？
あれ明らかに手抜き工事っぽいよな
もしくは一階が広く吹き抜けになってるし構造計算ちゃんとしてんのか？

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 21:15:50.39

そもそも埋める地下部分は土留めのコンクリートが回ってるから外側は沈まないってば

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 21:19:39.60

上部の機械荷重が無くなった風呂桶状の箱は地下水位が上がったときに
浮力が掛かり浮いてきたりして、、、

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 22:15:01.18

地下スペースの床（底部）は車１台の重量に耐えればいいように
作られてるから、砕石やコンクリートで埋めると簡単に抜け落ちる。
だから地下スペースを囲っているコンクリート壁を撤去し、埋め立てに
耐えうる土台作りを一からやり直す必要がある。
業者は短期間で工事を終えて代金がもらえればいいので「コンクリート壁は
そのままで、その中に砕石を入れたらすぐにできますよ」とかホザくもの。

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 22:21:36.14

コンクリートでしっかり埋め立てると、その重みで地盤沈下が起きる。
土を入れアスファルトで覆うと雨水が浸透して、これまた地震時には
液状化してベコベコになる。機械式立体駐車場はカネと時間をかけて
付き合っていかざるを得ない。変なマンション買ったと諦めてな。

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 22:29:16.81

うちは駐輪場を整備するそうですよ
百万円ちょっと掛かるとか

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 22:40:56.77

うちは近隣住民との覚書で敷地内を勝手に掘ったり埋めたりできない。
数年前に集会室の横に倉庫を建てようとしてボツになったことがある。

**名無し不動さん** · 2024/01/08(月) 01:33:37.77

建設時の近隣協定は近隣住民が売買で入れ替わる時に移譲を拒否している
昔の協定書は穴だらけ

**名無し不動さん** · 2024/01/08(月) 16:09:42.64

近隣住民のうち執念深い数人がいまだにうちのマンションに
遺恨を抱いている。まあ、うちのマンションでも１階の住人が
火の用心の夜回りがうるさいと自治会に申し立てたことで
余計にこじれたのかもしれんが。

**名無し不動さん** · 2024/01/08(月) 22:49:49.81

新築時から町会に入会しない組合方針は変わらずだが
オレは単独で防犯や防災関係の諸々で町会と連絡取ってる
理事会は自分の事しか考えて無いので

**名無し不動さん** · 2024/01/08(月) 23:30:30.68

自治会と管理組合とは別物だと思うが。
最もうちのところは入居が、終わったところで自治会の説明会があったが、ヘンテコな規約があって紛糾して、中途半端に終了。事実上のボイコットになった。

**名無し不動さん** · 2024/01/09(火) 17:25:14.94

自治会長（地域のボス猿）とは仲良く

**名無し不動さん** · 2024/01/09(火) 19:16:19.31

>>542
旧習はぶっ潰せ。だいたいボス何て言うのは取り巻き連中が得をするもの。

**名無し不動さん** · 2024/01/13(土) 11:52:22.36

自主管理ってどうなんですか？
うちのマンションは、売るにも売れないです

**名無し不動さん** · 2024/01/13(土) 12:04:10.30

動画で自主管理は注意とか
積立修繕費の滞納者が居る所とかは注意が必要とか
言われてるよね

**名無し不動さん** · 2024/01/13(土) 14:11:15.69

>>544
結論出ているじゃないですか。
うまく管理ができてれば奇跡。悪く言うとスラム街への道

**名無し不動さん** · 2024/01/14(日) 13:03:21.90

理事会の上に、管理者がいて
その管理者がやりたい放題です
住人は完全に疲弊しています

**名無し不動さん** · 2024/01/14(日) 13:41:24.60

これからは第三者管理の時代

**名無し不動さん** · 2024/01/14(日) 14:13:34.25

>>547
理事会が最高権限者だからその上に誰かいるとしたらお節介者、犯罪者。言うことなどに従う必要なし。

**名無し不動さん** · 2024/01/14(日) 14:14:26.22

イム様？

**名無し不動さん** · 2024/01/14(日) 16:55:41.35

理事会は、管理者の言いなり状態です

**名無し不動さん** · 2024/01/14(日) 19:25:02.16

理事会出席時に額、頬、あごなど、顔のどこかに
必ず絆創膏貼ってる奴おるな

**名無し不動さん** · 2024/01/14(日) 23:56:08.02

赤城徳彦元農林水産大臣っていまどうしてるんでしょうね？

**名無し不動さん** · 2024/01/15(月) 05:08:38.70

大規模修繕工事が始まるわ～
暖冬で良かった

**名無し不動さん** · 2024/01/15(月) 08:08:40.04

自主管理って
マンションの終わりの始まりですね

**名無し不動さん** · 2024/01/15(月) 08:27:55.99

多分、何年かはいいのだろうけれども

**名無し不動さん** · 2024/01/15(月) 20:37:46.82

>>551
管理者は何者なの？
管理会社は？

**名無し不動さん** · 2024/01/15(月) 20:53:35.79

どうした？東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、５→４→３　と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう？

**名無し不動さん** · 2024/01/15(月) 21:49:19.25

>>557
自主管理です
自主管理に誘導したのも管理者です
完全に私物化状態です

**名無し不動さん** · 2024/01/16(火) 01:03:32.89

>>559
訴訟ものだね

**名無し不動さん** · 2024/01/16(火) 10:57:56.57

工事説明会になって文句言いに来るヤツは無視で良いね！

**名無し不動さん** · 2024/01/16(火) 11:42:16.15

>>559
多分、小規模物件で変だと思ってる人達がいても、アンチ派が上手くまとまらないのでしょうね。
逃げたいと思っていても、金の面でそうはいかないのでしょう。かわいそう

**名無し不動さん** · 2024/01/16(火) 13:40:28.29

最上階とか住んだら雨漏りしそう

**名無し不動さん** · 2024/01/16(火) 18:32:44.32

管理者って？元々の地権者なのかな。自分のマンションと店子ぐらいにしか思っていないかもね。

**名無し不動さん** · 2024/01/16(火) 20:49:48.76

分譲マンションです、が、
管理者が
貸すこともできない
管理規約にしました

この数年で4分の1の住人が出ていきました
うち、何軒かは、未だ売却できてないようです

60戸ほどの低層マンションですが
最上階は防水の施工に欠陥があったみたいで
ヤバいみたいです

**名無し不動さん** · 2024/01/16(火) 22:02:31.69

おうむとかの関係

**名無し不動さん** · 2024/01/17(水) 02:35:26.03

崩壊マンションとは組織の崩壊を言う場合もある。
専門の買い取り業者もあるから早く売却して逃げ出すのがいい。

**名無し不動さん** · 2024/01/17(水) 06:18:48.58

>>565
管理者なるものが、さっぱりわからないけれども、それはもはや分譲マンションではない。乗っ取られたビル。

**名無し不動さん** · 2024/01/17(水) 07:07:36.14

近隣の不動産屋さん業界では有名で、まともには取り扱ってもらえないとか…。

**名無し不動さん** · 2024/01/17(水) 07:49:22.81

そそ

**名無し不動さん** · 2024/01/17(水) 08:34:39.54

理事会が認めたものしか入居できないのは：
　東京の赤坂、麻布あたりなら価値が上がる。
　北区、江戸川区方面だと売り物にならない。

**名無し不動さん** · 2024/01/17(水) 10:31:31.97

足場組み始めたらバルコニーのお片付けをしないと工事に困るってさ

**名無し不動さん** · 2024/01/17(水) 21:33:01.82

植木やプランターの処分方法の質問が多かったが
何で役所のゴミの出し方を調べないんだろうと思った

**名無し不動さん** · 2024/01/18(木) 09:53:11.61

あるある。
お店に直接電話して聞いた方が早くて正確なのに、ネットで聞くとかと同じ。

**名無し不動さん** · 2024/01/18(木) 13:29:06.53

市町村によって分別の仕方違うからね

**名無し不動さん** · 2024/01/18(木) 17:05:48.99

>>574
ほ、ホームページ見たら入浴料25000円って書いてあるんですけど
総額はいくらになるでしょうか？

**名無し不動さん** · 2024/01/18(木) 18:31:24.52

総額？
なんのことかわかりませんが、、、
当店としてはそれが全てですけど

**名無し不動さん** · 2024/01/18(木) 23:09:57.53

何の入浴料だよwww

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 20:59:19.47

管理組合も派閥解消しませう

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 21:03:39.38

無派閥なのでどうでも良いです

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 22:10:32.67

無派閥派という徒党を組んでるやつがいるからややこしい

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 22:21:11.37

派閥ってなんだよ

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 22:22:51.52

古参と新参

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 22:38:37.51

上・中層階 vs 下層階

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 22:56:36.72

理事会と影の役員会

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 23:31:10.73

工学修士の修繕委員と配管工上がりの設備担当理事

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 08:05:29.80

管理組合の法人化って、どうなんでしょうか？
ちなみに、今、自主管理です。
と言っても、事務を外部に委託していて、
そこが実質全権握っていて、
理事会は右へなれ状態です。

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 08:14:34.14

じゃあ、法人化しない方がいいんじゃない。責任は全て理事・理事長の個人責任。なにかあったら個人が賠償。

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 08:16:32.48

調べてから聞けば良いじゃん

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 08:48:31.58

しょうがないよ。もう、実質乗っ取られちゃって、かと言ってアンチはまとまらないところなんでしょ。どこから手をつけて良いのかわからない。
管理費積立金だって、上納金・追銭にのようになっているだろうし。
ちょっと大げさな言い方をしてみましたが。

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 10:00:44.52

共同住宅は多数が正義

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 17:51:41.90

管理費（修繕積立金を含む）滞納者がいます。
「裁判で取り立てる」と理事長が言っています。
理事会もそれを承認する決議をしています。
ただ、取り立てる額より、訴訟費用（弁護士費用を含む）の方が高額です。
これって、ありなんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 17:59:23.54

依頼する弁護士により費用が違うので有るのでは

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 19:53:20.77

滞納者は追い出せば良いって言う人居るけど
簡単に追い出せるの？簡単に追い出せれば修繕積立費滞納問題が騒がれない気がするけど？

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 22:20:21.63

強制的に取り立てる、追い出す、は金・時間ともに不可能に近い。
抵当権を設定するのは簡単だから設定して所有者の死亡、法人なら倒産、するのを待つ。
それでも継承人は支払わないと思うから建て替えを待つ。
いずれの場合も税務署が管理組合に先行して滞納分を徴収します。

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 22:30:32.25

思っただけ

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 22:42:20.66

うちは親族と交渉し売却して精算してもらったのが3戸
だいたい５年間前後掛かった
複数戸所有してた爺さんも終活で売却
若い世帯が購入して住人が増えたわ

**名無し不動さん** · 2024/01/21(日) 10:23:19.12

任侠の人が2階でエレベーター使わないから払わないと
滞納していた所は理事長が首を刀で切られそうになるなど
事件化したお陰で退出交渉が進み売却精算したそうだ

**名無し不動さん** · 2024/01/21(日) 11:32:45.15

やっぱり簡単に追い出せるは嘘だったんだね

**名無し不動さん** · 2024/01/21(日) 12:45:14.02

>>592
そういうの規約に書いてないのかな

**名無し不動さん** · 2024/01/21(日) 13:48:52.07

規約と実態は違うのですな

**名無し不動さん** · 2024/01/21(日) 22:31:25.06

旧憲法は戦場へ駆り出された兵士の家族が家賃の滞りで追い出されぬよう居住権を重視しておった。
現憲法はその思想を継承しておる。
どうしたらよかとよ。

**名無し不動さん** · 2024/01/22(月) 19:08:54.42

自主管理中ですが、
マンション運営に関わるトラブルがあっても、
理事会の連中は
住人（組合員）に全部責任を押し付けて
まるで他人事のような言い方しますね。

**名無し不動さん** · 2024/01/22(月) 19:56:35.02

住民が好き勝手してそう
公営住宅と変わらなそう

**名無し不動さん** · 2024/01/22(月) 20:51:47.87

原因は組合員

**名無し不動さん** · 2024/01/23(火) 02:48:30.80

ゾンビだろうが乗っ取られたらおしまい。

**名無し不動さん** · 2024/01/23(火) 02:54:09.62

それを受け入れるか、見切りをつけるか。

てか、行き場がないなら、受け入れるしかないと思うけれども。

**名無し不動さん** · 2024/01/23(火) 11:42:59.60

修繕積立費とか使い込んでそうな予感

**名無し不動さん** · 2024/01/23(火) 12:21:28.42

受注するためならバックリベートは普通だし。ただしお互い巧妙にやります。

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 15:16:00.67

>>599
家賃払わない店子を追い出すのすら大変だからな
昔はドアの鍵替えたりドア外したりとか荒技あったけど今はそんなことしたらsnsで拡散されて管理会社も大家も特定されて法的にどうこうよりそっちの対応で大変なことになるな

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 16:10:50.67

乗っ取られたところの話で、暗い話ばっかしになってしまった…。

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 18:41:17.78

現実だからね
積立修繕費滞納問題と合わせてこれから今以上に問題になって社会問題化しそうな気がする

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 19:01:26.50

ウチは大規模修繕工事始まるが予備費300万円使っても
積立金は半分残る
近所も修繕工事ラッシュだが費用不足とか聞かないよ

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 19:47:33.63

そういうのが普通。
国交省の指針だかとかで、管理会社は長期修繕計画を作るように指導されているはず。

自主管理のところは、我が道を行っていると思うし。

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 20:39:25.02

>>613
それは修繕費集め過ぎでは？
半分残ったとは一戸で割るといくらになるの？

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 21:28:40.34

大規模修繕何回目かによるんじゃない？
大体修繕費不足になるのは2回目以降じゃないの？

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 22:21:30.66

2回目までは大丈夫なところ多い

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 22:43:52.18

無駄に積み立てても仕方ないだろ
修繕するときに溜まってりゃいいわけだし何千万もの金を運用もせずに積み立てても損するだけ

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 23:41:47.30

>>615
予定していた内容でも状態が良く工事不要な部分が有ったのと
工事費の精査を専門スタッフが行い減額した結果です

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 23:50:36.56

ウチは組合員には建築設計事務所経営者が数名のほか
施工会社や不動産会社の管理経験者など人材に困りません
管理会社の言う通りでは通らない

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 23:53:15.81

>>618
運用など素人の考える事ですね

**名無し不動さん** · 2024/01/25(木) 01:45:40.17

>>612
悪いですけれども、時には週刊誌に取り上げられることはあっても、社会問題というほどにはならないような気がします。
大抵の管理組合はうまくいっていますから。

**名無し不動さん** · 2024/01/25(木) 02:37:52.06

色入な所がネタを探して強引に記事を創作してますね
ライターをしてた時は苦労しましたわ

**名無し不動さん** · 2024/01/25(木) 12:42:49.74

タワマン買って、こんなハズじゃなかった…とかね。広告狙いの読ませる創作。もちろん、中にはそういうこともあるかもですが、稀だったりで。

**名無し不動さん** · 2024/01/25(木) 19:46:41.94

建築関係者が買わない物件は問題有りの場合が多い

**名無し不動さん** · 2024/01/25(木) 20:34:32.65

ちょっと、スレチかな

**名無し不動さん** · 2024/01/26(金) 02:36:52.51

放火魔Z

**名無し不動さん** · 2024/01/26(金) 12:31:24.48

足場作業の日程が近づきバルコニーの整理が
各戸で始まりゴミ置場が大盛況だわ
うちは植栽仮置場は使わず室内保管以外は処分するわ

**名無し不動さん** · 2024/01/27(土) 10:41:41.78

>>625
買わない→買えない

**名無し不動さん** · 2024/01/27(土) 11:16:49.14

大手不動産会社関係者は社員割引で購入が多いが
詳しくなるほど仕様や関係者を知っていると
良いと判明出来る物件が少ない

**名無し不動さん** · 2024/01/27(土) 16:26:13.05

自主管理の法人化は、私物化？
うちの場合は、事務や法務関係は
全部外部委託なんですよ。
諸々の手続きや交渉がしやすくはなるのでしょうが、変な方向に転ばないか、心配。