【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】32％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】31％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1677204272/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured >>820
変動が3％超えるとなると、最近の変動は優遇金利幅が2％あるから、店頭金利は5％超か。 賃金増えて税金と社会保障非上がると意味がないんだが？
日本に住んでないのか？
森林なんちゃらとか意味不明な税金もこれから増えるし
電気代も上がるわで賃金上がった意味がないわな そして固定金利だけが上がってゆく
具体的な政策手段については、金融システム面の制約などを踏まえれば、長期金利の上限を現在の0.50％から0.75％に引き上げることが最大限ではないかと述べた。10月に金融緩和の修正を行う場合には、岸田文雄首相による衆院解散・総選挙が終わっていることも前提になるとの見解を示した。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-31/RVGDP8T0G1KW01 何度指摘しても決して理解できない（ふりをしている？）みたいだけど、固定は上がらないから固定っていうんだよ >>825
一旦借りたら債務者の金利が変わらないだけで、市中の固定金利自体は変化するよ
変な難癖つけなさんな いや、市中の金利なんて関係ないでしょ
固定は借り換えする必要すらないんだから >>827
これから借りる人もいる。
自分本位の難癖をつけなさんな 今後、固定金利が上昇傾向で困るのは売る側
なぜならサブプライム層に売れなくなるから。
優良与信顧客しか売れないとなれば購入者の総数はぐっと減る >>828
すでに借りてる人もいる。
自分本位の難癖をつけなさんな >>830
すでに借りている人は関係ない話でしょ？
>824は今後の金利動向についての話なのにすでに固定金利の債務者のあなたが>825で読み違えたのか知らんが変な難癖をつけた、それだけのこと。 変な難癖のせいで話がそれたが、>829の続きで住宅着工は減少傾向
もちろん、建売の飯田に代表されるような在庫調整の意味もあろうが、
在庫調整が必要なほど在庫が積み上がってて売れ行きがかんばしくないということだね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230531/k10014084111000.html
4月に全国で着工された住宅の戸数は6万7250戸と、去年の同じ月と比べて11.9％減少し、3か月連続の血ｸ少となりましｂｽ。
▽注封ｶ住宅を示す「試揩ｿ家」は1万8597戸と、去年の同じ月より11.6％減り17か月連続で減少しています
▽建て売り住宅やマンションなどを示す「分譲住宅」は1万9701戸と、去年の同じ月より21.8％減少
国土交通省 建築着工統計調査報告
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/kencha504.pdf
○持家は 18,597戸（前年同月比 11.6％減，17か月連続の減少）
・民間資金による持家は 16,927戸（同 12.1％減， 16か月連続の減少）
分譲住宅
○分譲住宅は 19,701戸（前年同月比 21.8％減， 3か月連続の減少）
・マンションは 7,233戸（同 43.0％減， 5か月ぶりの減少）
・一戸建住宅は 12,362戸（同 0.8％減， 6か月連続の減少）
地域別戸数
○首都圏 総戸数（前年同月比 8.3％減）
持家（同 18.5％減），貸家（同 1.4％増），
分譲住宅（同 13.8％減）
うちマンション（同 32.7％減），うち一戸建住宅（同 6.1％増）
○中部圏 総戸数（前年同月比 12.7％減）
持家（同 13.5％減），貸家（同 5.9％増），
分譲住宅（同 26.1％減）
うちマンション（同 37.0％減），うち一戸建住宅（同 18.5％減）
○近畿圏 総戸数（前年同月比 20.9％減）
持家（同 14.0％減），貸家（同 20.5％減）,
分譲住宅（同 26.5％減）
うちマンション（同 46.7％減），うち一戸建住宅（同 8.2％増） すでに借りてる固定さんが vsスレにいるのは
煽り以外の何ものでもないよね 住宅への執着が強いのは、低所得者層である。
低所得者層は全額自腹の家賃負担が重いので、家賃を払うと貯金ができない。
よって、並々ならぬ執着があるね。
今後、長期金利が上がり、固定金利が上がれば低所得者層の買える住宅の価格を下げざるを得なくなる。
さて、どうなるか。 低所得者層こそ賃貸でいいと思うんだがなぁ
私は加入してないけど地震保険とか高いし固定資産税や修繕費も発生する。
うちはオール電化にしたら光熱費下がったけど基本的には広くなったら上がるよね >>835
それこそ、「老後どうする」ってのがあるんじゃないのかね
低所得者層は年金も安い。
年金から毎月家賃引かれてみ？恐怖でしかないで。
中所得者で、借り上げ社宅などで家賃補助が手厚いと、老後資金とは別に貯めておいた「ローンつもり貯金」で、買ってもいいし、
つもり貯金を定年後の家賃ぶんと思って取り崩していってもいい。
家賃が全額自己負担の低所得者はこのような「ローンつもり貯金」ができない。
老後資金も何とか1000～2000万程度
心細いやろうな～
働けばいいというが、病気を抱えることになったら働けなくなるしね。
不便な立地の安い中古を500万で買うってのも一つの案だけども。
はてさて、固定金利が上がると、どうなるかねぇ まぁ低所得者層は便利なとこなんて買えないし不人気地の中古で十分だと思うがな
よほど働けない理由がない限りただの怠けなんだし >>838
その不人気の500万中古を買うのに、上昇した固定金利で支払うと。
安い仕事というのは世の中にあって、その安い賃金の恩恵を多大に受けているということを忘れてはいけないよ。
例えば運輸業がそうだね。
安いから誰も運転手をやりたがらず、運賃が上がり価格に転嫁されていく。
すると中所得者の出費にも響いてくるんだよね。 末期患者点滴ジャパン
そのうち点滴の中身変えるんだとさ
おしまい まぁ、ゆくゆくは金利が上がり家賃も上がるだろうからね。
今回のインフレで物価上昇理由に賃貸で家賃上がったとことかあるんだろうかね >>843
管理費修繕積み立てを理由に上げてるかんじかぁ
藤巻さんも言いつづければいつか当たるだろうね
そんときすんごいドヤ顔で私言いましたよねってめちゃめちゃツイートすんだろうな >>846
単純に上げても借り手がいるからでしょ
住みたい人が多くて、住宅が足りないなら、購入価格、家賃共に上がるよ >>846
物価が二割上がってるし都内は人口減ってないからこれから賃料ガンガン上がる >>850
最初の会社では10年で20000円しか上がらなかった俺よりかはマシ しばらく情勢は停滞しそうだな
結局のところ日銀が動かないと何も変わらへん >>839
中小運送業だが給料上がらんわ
美味しい案件は回ってこないから運賃上がっても維持費上昇分がせいぜい
社長が平社員にゴマすりして辞めんでくれ頼み込んでるくらい
もうだめぽ >>855
いつもありがとう。マジで体壊さぬよう無理しないでね。 今新築買うのって得策なのか？
物価上がってるし、その金で積立NISAでもやった方が良くない？
それか中古を買うか借りるかして、家電充実させるとか
新築の家なんて余程金に余裕がない限り検討に値しないと思うんだけど そら年齢によるだろ
50で新築買ってもしょうがないし20代ならまずは中古でも
30代後半～40代前半なら新築のがコスパいいと思うわ 日本が終わってるとか言ってる奴は自分が終わってるって気づいた方がいい
今youtuber黄金時代で誰でもyoutube撮って屁でもこいてハローって言ってりゃ年収
1億の時代やからな先ず自分が変わって動きださな 香ばしいのが増えて来たな
FOMC、日銀金融政策決定会合を前にして興奮して来たのかな？ FOMCでサプライズ利上げってありえる？
いつも、ニックが匂わせるからいつも予想通りなイメージなんだが YCC 0.75になるとますます固定金利上昇して変動金利へ人気集中→競争原理により変動金利低下
だね いうても変動金利も数年後には2%以上になってるだろ 後このスレで給料上がらないって言ってる奴等はもっと生産性の高い仕事をするように心がけろ
俺の前居た警備会社の社長がよく日本人が仕事が下手になったからどんどん没落して行ってるって
言ってて創意工夫をちゃんと地道にするようになれば又バブルの頃のようなジャパンアズナンバーワンの
時代になれる給料が上がらない奴は心がけてくれ >>867
なんじゃその謎理論は
固定派に突っ込まれるぞ
普通に考えて需要が増えたら競争が緩和されるんだこら価格は上がるだろう
さらに言うと銀行側から見れば客は固定か変動かどっちかでしか借りないんだから、総需要は変わらん 一番良いのはローン組まずにキャッシュで買うことやな 住宅ローン控除の逆鞘時代は変動で借りて逆鞘期間過ぎたら一括返済、が正解だった >>866
当たるも八卦、当たらぬも八卦
https://www.smbc.co.jp/market/pdf/weekly.pdf
15-16 日の日銀金融政策決定会合（MPM）では、長期金利誘導レンジを±0.5%から±0.75%に拡大す
ると見込んでいる。市場予想は変更なしであるため、筆者想定通りの結果となった場合、円買いで反
応することになるだろう。一方、据え置きとなった場合でも、ドル円が 140 円を明確に上回って上昇
した場合も、介入警戒感により勢いは抑制されることになるだろう。
なお、中国の経済指標に関しては、予想を下回れば景気回復の鈍さへの懸念が強まる可能性が高い。 >>871-872
こういうのが投資できないから総支払額にしか視野が届かない典型的な変動派 >>874
スレタイ読め
ここは住宅ローンを投資に転用する貧乏人のスレじゃねえよ 政府は賃上げを企業に要請し
日銀は賃上げを伴わないし、せっかくのデフレ脱却の芽を摘んでしまうから緩和継続と言う。
緩和継続の恩恵を受けいている企業は賃上げできるほどの収益がないわけで
緩和継続を望むなら賃上げはしないという選択をするだろう。
緩和はもうお腹いっぱいと言える企業は収益を上げているわけで
そこは高い賃金を提示するだろう。
となれば、賃上げしない企業の従業員は不満をためていく。
辞めるまではいかなくても、企業への忠誠心は落ちるだろう。
で、収益のない企業が頑張って賃上げすると、緩和が終了してしまって、企業の借入金利が上がってしまう。
日銀の論理の矛盾点を誰も指摘しないのはなぜだろうか。 >>876
時間軸の観点が抜けているから矛盾にみえるのでは
十分に賃上げがされていき、実質賃金も上昇に転じれば消費は伸びる、消費が伸びれば企業の収益が改善して資金需要も伸びる
そこで初めて金利を少しずつ上げていく
至って普通かつ伝統的な経済政策では >>877
では今、カツカツの中小企業は世間が十分賃上げされたら、収益が上がるのだろうか？ >>878
景気が回復するというのはそう言うことだからね
マクロ的にはそうなるよね
逆にどうして上がらないと思うの？ >>880
その間にその企業の商品が買われなくなって倒産するから。 >>881
経営体力が無い企業にとっては、賃上げが先に来ると収益が上がるまでの期間を耐えられないっていう主張ね
それはそうだけど賃上げが出来なくて従業員が確保出来なくなるならその企業は淘汰されるべきなんだろう
より良い待遇を得られる他の企業に人材が流出すると言うのは、言い換えればより収益性が高い付加価値を生み出せる仕事に労働力が移動していくと言うことなので、社会全体にとってもプラスだ >>882
淘汰を言うのなら、緩和を継続することの目的に反するよ >>883
金融緩和が賃上げの後押しになっているでしょう
その結果として競争力の無い企業は淘汰されるんだよ
緩和だといって何がなんでも救済していてはゾンビ企業を増やすだけ
競争原理はある程度働かせておかないと国力を低下させるだけ >>884
だから、緩和継続の論理についての矛盾点を述べているんだよ
賃上げの後押しになるというが、賃金が上がるまでの間に人々が節約して娯楽品や嗜好品を買え控えたり、余剰を楽しまなくなると
その業界の企業は倒産してしまう。
加えて、企業経営者としては緩和の継続を望むのに、緩和終了のための賃上げなんて無理な話になるよね
そして50代管理職でその業界にいる人はわざわざ別業界に転職する人も少なかろうに。
モチベーションを失いながら、定年までの消化試合となってしまう。
そんな企業には若手は入らない。
商品やサービスは売れない、死んだ社員だけが残る会社
淘汰を無理な形で推し進めていることになるかもしれないね。 どっちが正しいかなんて結果論でしか分からんものの正しさを訴えてもそうかもしれんね以上の話にはならんだろ
こんなとこで経済持論語っても実現したけりゃ政治家として上り詰めてくれとしか言えねえ >>886
矛盾点を述べているだけで正誤は語っているつもりはないが？
ID:LqbWxb/W0は一般論で回答してくれたが、
「果たしてそれが政府や日銀の真意なのだろうか
矛盾をはらむのだから、もしかしたら別に理由があるかもしれない。」
と考えているだけ。 >>885
頑張って理解しようとしたが意味不明だ
何が矛盾してるって言ってるの >>887
つーか日銀の真意とか聞かれても知らんわ
いい加減スレチだから終了で >>888
述べたとおりだよ
緩和と賃上げは両立しない。
賃上げできる会社は緩和は不要
賃上げできない会社は緩和は必要
緩和が続くと円安継続となるので庶民は生活必需品の高騰で節約する。
賃上げできない会社は、自社のサービスも更に売れなくなる。
あるいは値上げせず価格維持に努めるので、収益が悪化する。
その結果、倒産することを「淘汰」というのなら、
最初から賃上げできて緩和は不要な会社に水準を合わせて進めていっていいのでは？
そうしたら緩和が必要な会社は早々に倒産して、従業員も強制終了で、緩和が不要な会社に転職となる。 >>889
あなたの一般論について、是非を言っているのではありません。
一般論の観点でレスをしてくれたことには感謝していますよ。 >>877
バカか？
淘汰していくんだよ
救済してきたから、日本企業が世界からの競争力をなくしている >>892
ゾンビ企業もそんな企業でしか働けない無能も淘汰でいいよ 企業がどうのというより何で立国するかを考えなければならない
金融立国でいくのか、製造業で立国するのか、ソフトウエアで立国するのか、アニメ・漫画で立国するのか
あなたはどうやってこの国を盛り上げて行きますか？ まだ立国できてない前提なの？
うち2000年以上続いてんだけど… 金利より社会保険料の値上げのが怖いわ
103万未満のパートからも社保とるとか異次元だわ 10月融資実行なんだけど、固定が安心かねぇ
去年の金利であれば迷わず固定だったんだけどな >>898
来月10年固定の最終月だったから金利交渉してまた10年固定にしたよ
変動は一度もしたことない
決まった額をなにも考えず淡々と返済していくほうが性に合ってるもんで 土地契約直前で離婚した。これで利息の心配しなくて済む。 >>868
次の日銀総裁交代の頃に注視すればいいと思う。
もう日銀は金利を上げたら暗殺されるくらいのつもりでいるんじゃないかな。 暗殺とかひでぇ
でも、ここで上げて失敗したら歴史の教科書に向こう100年晒されるくらいみんな思ってるかもね。 金利どうしても上げなきゃいけない理由がないからな
そんな国賊になるやつおらんわ
一生竹中扱いされるだけだし 固定民は国賊だったのか
あいつら短プラ上げろ上げろと騒いでたよな 性格がそうとう捻くれてない限り固定選ばん
つまり病気
クラスに触っちゃいけないタイプの奴おったろ？
そういう奴等が固定を選んでるんだよ
絡んだらダメ、不幸になる レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
