中古戸建ての話しろよ！Part.34

**名無し不動さん** · 2023/04/11(火) 09:49:39.95

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※自分語りはほどほどに！
※>>970は次スレを立てましょう

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1678031250/

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 00:28:44.60

>>491
ぶっちゃけマンションなら全然被害無い
新耐震(1981～:中破1.6%大破0.3%)
旧耐震(1971～:中破2.7%大破2.7%)
旧旧耐震(1971以前:中破4.9%大破8.5%)

一番下は流石にちょいヤバいが

木造だと2000年に更に改正があるので前世紀かどうかでも変わってくるけど

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 05:37:17.51

>>491
阪神震災は4400万戸の内10万近くが倒壊半倒壊
木造家屋の倒壊は、瓦葺き屋根に土壁構造、店舗付き住宅に顕著

今回の家も道路際に立ってることから元々お店やってたんじゃないの

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 05:39:51.43

>>495
ごめん
阪神淡路で調べてたけど4400万はおかしいわ草

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 06:21:14.82

>>495
やっぱピロティはダメだな

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 07:14:33.23

100年ぐらいで見ても、直下で甚大な被害出たのって阪神淡路ぐらいだろ。
関東大震災も相模湾北西部が震源、東日本大震災も三陸沖

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 09:04:21.73

実際、家屋の倒壊は周期次第。

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 09:52:55.31

>>497
お店やってると中の柱が少ないのが駄目なんだろうけど駐車場ならそこまで柱が削られるわけじゃない
壁がない弱さはどうしてもでるけど

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 11:15:50.53

店舗兼用住宅はどうしても一階間口がほとんど壁なしになる
一般的な話では無いよね

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 12:27:14.64

>>500
今回倒壊した住宅見ると、見事に1階部分だけ潰れてる感じだもんな
築年数古くて重たい瓦屋根ってのもあるけど

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 12:36:46.67

三階建てはリスクあるな
総二階最強

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 12:57:32.31

実際、311含めた以降を比べてみても、地震による倒壊とかよりも風水災害でのそれの方が多くね？
火事、もらい火事だって毎日のようにそこらじゅうで発生して来たしその件数だって半端無いような
耐震基準大事ﾀﾞﾖﾈｰ　の信心も悪くは無いだろうけど、立地の上流側の治水状況調べ(ハザードマップ頼りだけじゃなく)たり
近隣に変な人やおぼつかない高齢者が居たりしないかを調べた方が、よっぽど意味ある気がする(気がするだけだけど)

どのみち掛けなきゃならん保険入るわけだし、耐震基準だけ特別視してもな　
万が一の時は建て替えできるほどの補償がある保険をじっくり検討した方が有意義なような(気がするだけだけど)

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 12:58:26.69

>>504
全部お前個人の感想じゃねぇか

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 13:09:19.49

例えば東京で311以外に風水災害って思い出せるか？
今でも毎日数十人亡くなってるコロナの死亡リスクなんかと比較するとほぼ皆無と言えるレベル。
風水災害とか震災とかそんなもんに囚われるなってことだ。

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 13:13:19.06

>>505
中古戸建のスレだから各人の予算に応じて決めるしかない
よって各人が妥協ラインを自ら決めるので個人の感想になるだろう

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 13:21:12.36

災害で言えば、
今最もリスク高いのは中国が戦争仕掛けてくるリスクかな。
リスク回避にはとっとと海外で暮らせるように、
家買わずにドル持っとくことかな。

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 13:22:40.46

>>503
それを言ったら平屋のほうがw

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 13:36:43.63

>>509
平屋とか田舎にしかねーし

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 13:55:15.46

>>493
身内が被害にあってる
幸い出かけてて無事だったけど

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 14:26:59.17

>>503
3階建ては構造計算必須だけどな
建売の木造2階建ての方が怪しかったりする

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 14:30:17.98

その通り。
総2階の中古は怪しいな。
2階扱いで通してるロフト階付きとかね。

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 14:36:41.30

まあ逃げる時間さえ持てばいいよ
身体か無事なら働けばいいだけだし

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 14:47:09.31

やっぱ軽量鉄骨でしょ

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 14:56:01.48

軽量鉄骨でも揺れは同じだから
3.11のときは新築だったけど
室内のTV・家具は吹っ飛んできた

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 14:57:55.70

>>516
いや、家具や家電は固定しておけよ

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 15:00:09.80

>>517
アイランドキッチンの換気扇も吹っ飛んでぶち壊れた

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 15:31:22.56

もうイノベーションのジレンマ状態、
実際に必要とされる強度を超えて、
起こりもしない巨大地震に備えて無駄に金を出させる時代

そろそろ一家に一部屋は核シェルターかな

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 16:10:56.73

近隣の築50年超え再建築不可を売ると連絡きて期待してたが
売り主が路線価算出価格から絶対値下げませんと。
同エリア再建築可の一軒家買える価格で意味不明すぎてこんな事ある？

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 16:12:19.16

お前がまたえげつない吹っ掛けしたんだろ？
やりすぎると足元見られて逆効果よ
まあ貧民にありがちな失敗だな

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 16:23:40.55

価格提示してないからこそ意味不明なんだが

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 16:33:22.98

よくある話よ
指値でふざけたので言ってくる奴

そういうのは問答無用で相手にされないし、その後も再交渉不可でもう言い値で買わざるを得ないパターンよ

ばかやなあこいつ

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 16:46:08.59

袋地なのに強気価格のとことかたまにある

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 17:08:41.37

売主の勝手としか言いようが、、、
その価格見て買う買わないも買主の勝手なんだから意味不明と考えるのはどうなんだろ
期待通りの価格で無かったからって別に不思議に思う事なんかないでしょ。値付けする売主(現所有者)の勝手なんだから

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 17:10:01.74

期待は失望の母　期待なんかしちゃうから失望もそれに勝ってでっかい　勝手に期待して勝手に失望してるだけ

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 17:14:50.45

ほんと今残ってる物件にもうお宝はないよ
コロナで狩りつくされてるからね
ええのなんてもうないし、10年たたないと流動性でてこないよ

あきらめな

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 17:15:26.38

>>513
あーロフト申請して実質3階建てみたいなのか

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 17:16:42.90

>>512
特に住宅瑕疵担保責任法が施行される前、つまり2009年より前の中古戸建ては要注意な

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 17:18:55.15

>>525
フリマやオークションと同じよな
例えばレアポケのポケモンカードを100万円で売ってても価値があると思って買う人もいる訳で

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 17:21:15.40

>>527
婚活と同じで早い者勝ち
オリンピックとかコロナ禍とか円安とか関係なく、土地の所有権がある以上、好立地から無くなっていくのが基本
婚活だって既に40代の未婚者がさらに10年待って理想の相手に巡り会えるか？って話

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 17:34:59.57

>>531
常に売り物件は出てくるし相場で売買されるだけ

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 17:38:58.01

>>531
コロナは関係ある
売り主の動きが鈍くなったからな

これはいまだに戻ってないし、はっきりとした数字もある
戻るのは相当時間かかるか、ね

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 18:26:22.38

軽量鉄骨連呼してるやつは一度中の構造見てから言えと

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 18:36:44.60

不動産屋とかが築古で基礎破損してて建物傾いて本来なら取り壊さないと危ないような物件までリノベーションしたりして高値で売ったりしてるから相場がめちゃくちゃになってきてる
物件も業者間でやり取りで終わってしまうので表に出る物件もかなり減ってる
最初のうちは情弱騙してリノベ物件高値で売れるだろうけど、いまに痛い目にあうと思うよ

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 18:40:40.36

>>535
不動産屋なんて昔からそんなもんじゃね？
素人を騙してなんぼの世界

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 18:47:27.84

築古表層リフォームは、業者は売り逃げして、購入者涙目になると思う。
１０年後、限界ニュータウンチャンネルみたいな、各地の被害者物件訪問する動画シリーズができそう。

「人間の浅ましさ、化けの皮が剥がれるとはまさにこのことですね。」なナレーションでｗｗ

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 18:47:35.51

地方だと少しずつだけど廃業してる不動産屋も出てきてるよ

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 18:48:11.13

みんな広い家を欲しがる理由がわからないわ
100平米でさえ持て余すレベル

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 18:54:21.90

うちの隣の表層リフォーム物件、若い夫婦が買って2年くらいしたら家が傾いてきて、
調べてもらったら間取り変更したときに大事な柱を抜いたそうでスケルトンリフォームしようとして柱まで解体したら柱が足りなかったり割れてたりして（基礎も沈んでてダメ）
最終的には更地にして売りに出されたけど、値段高くてもう2年くらいそのままになってる

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 18:56:24.75

>>540
やっぱりホームインスペクションは必須だな

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 18:57:47.60

この物件の前の姿をグーグルマップで見てみな
笑えるから

https://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/3008/2106/

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 19:05:18.17

>>542
こういうのって、やっぱり元の建物の柱一本だけ残して、あとはほとんど新築に近いレベルで総とっかえしてるの？

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 19:08:21.98

抜くのはいいけど増やしておいて欲しいもんだ

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 19:11:00.53

柱1本残すとかしてるところも少ないだろ
基礎ぐらいじゃねーの古いのって
それも表面化粧して新しく見せたりしてるし

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 19:14:09.88

>>542
元2軒長屋を総リノベかよ…採算とれんのかこれ
間取り見たら真ん中ぶち抜いてリビングにしてるってことは中央の柱ほとんどないじゃん

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 19:15:19.03

どの業界でもどこで利益出そうか必死だから不動産に限らず自分がそれをどう見切れるかだけなんじゃ無いかなと
業者の肩持つ気は無いけど、実際何かあっても誰も助けてなんかくれないし
買った後で恨み節を言ったところで裁判するにしても自分の身が削られるのは間違いないのだから
いい様に解釈しないで最悪何があっても自分で何とか出来るって考えで中古は買わないと(と、自分は考えてますが)

いくら保険にお金かけても自動車事故だって無制限は判決による生涯賃金だったり住宅の保険は未曾有の大災害時には保険屋が潰れない様上限あってそれ以上は払ってても<申請遅れれば>ビタイチも払ってもらえないのがこの世なんだから

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 19:32:42.96

最後は自己責任だからこそ、小綺麗にして不具合箇所を隠す表層リフォームは悪質。
元の古家を買主が自分で業者手配して修繕しろよと思う。

車を安く買うなら中古車屋が不具合隠した物件よりも
友人知人が手放すポンコツの不具合を聞いて
しっかり整備補修するほうが良いのと同じ

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 19:38:59.51

>友人知人が手放すポンコツ
その手のって大抵ご臨終レベルまで壊れてるのが多いからなあ…一概に言えんな
やっぱり車も家も買うときはよく勉強して知識蓄えていかんとあかんでしょ

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 19:41:17.30

数百万から数千万のものを知識なく買おうとするのがおかしいけどね
中古でインスペクションして買ったけどそれでもマイホームブルーはあったし

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 19:43:08.06

御臨終レベルのは引き取らずに廃車にしてもらったよ。

不具合を隠す気のない友人の車を、整備士に見てもらうのが良い。
（中古車屋には整備士を連れていけない）

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 19:47:39.26

>>550
いるんだよ、無知識で家建てようとしたり中古買ったりしようとするアホが
そういったバカ相手に商売してるのがカ●●スだけど

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 19:49:31.36

>>551
整備士「あかんわこれｗｗｗ買うくらいかかるｗｗｗｗｗ何でこんなん買ったｗｗｗｗ」

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 19:55:14.85

俺整備士の経験あるけど、そうやって友人とかから安く買った車を持ち込んできて直してくれって言うやつに限ってバカみたく値切ってくるからやりたくないんだよな
そんなに金ないなら自分でやれと

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 20:01:29.17

スレチ
車の話は該当スレでどうぞ

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 20:08:35.30

自動車業界のカチタスがビッグモーター、ネクステージ、ガリバーの極悪御三家だな

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 20:21:29.16

中古車屋なんて893と紙一重

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 20:24:18.49

>>540
築古フルリフォーム物件はこれがあるから怖い
時代遅れのLDKが分離された間取りをぶち抜きにするために奴らは平気で柱や壁を壊すからな
不動産屋やリフォーム屋は建築士とは違うから耐力とか何も分かってない

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 20:31:52.03

まぁ素人ほど奇跡を起こせ的な事平気で言うな
そんなお前はどんだけハードワーク超人なんだと！

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 22:06:06.36

マスコミの適当さ
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000298220.html
冒頭の奥能登絶景街道の崩落、今回の地震以前から崩落して通行止めの箇所を
さも今回の地震で崩落したかのように煽る。
Google航空鵜撮影写真との崩落状況差異もなく、
撮影自体が今日の映像かも疑わしい。

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 22:39:55.96

>>534
何が言いたいの？

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 23:40:33.08

2か月ほど前、築古の平屋リフォームで、居間、台所、和室ぶち抜いて1DKにした家を見たときは寒気がした
柱ないんだよ…平屋だからあれで強度保てるのかわからんけど

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 23:40:59.37

ごめん、ワンルームの間違い

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 00:31:57.10

基本的には、間取りの変更を伴うリフォーム済み中古物件は避けるべきってことでいいの？

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 00:36:08.64

壁面キッチンはないなあ
あれはダサい

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 01:32:53.70

>>565
もういいからｶｴﾚ

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 06:56:31.49

>>564
一概には言えないけど、リフォーム済みで高い価格の物件より自分でリフォームできる物件のほうがいいよね

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 07:51:55.51

>>564
建築士が図面を見て、この柱や壁は抜いても大丈夫って分かって抜いてるならともかく、リフォーム屋は違うだろ
それ以外にもリフォームの際に配管や基礎を傷つけたり、見えないとこは何されてるか分からんケースは多い
普通の民家のリフォームでも悪徳業者は多いのに

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 07:52:29.04

おれの言わない探しを手伝ってくれてる不動産屋の人がカチタスなら安心じゃないですか？って言ってるんだけどカチタスってやめた方がいいの？

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 07:52:59.67

>>569
言わないじゃない家探しの間違いです。

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 08:42:08.75

カチタスに限らず、露出の多い業者はだいたいハズレの法則

https://engineweb.jp/article/detail/3238880

よくある意識高い系案件だけど、60平米に子供二人猫
更に嫁のアトリエって狭すぎるだろ

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 09:12:20.09

>>571
車に相当のこだわりがあって、わざわざ古いイタリア車を選んで買ってる割には、カーポートすら設置せず青空駐車なのか・・・
まぁ金出すのは本人だし知ったこっちゃないが・・・

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 09:24:11.77

>>565
同感
壁面キッチンの家は嫌だなあ

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 09:44:17.91

お金がないなら手間なり知識なり人脈なりで補うしかない
ただしどれも一朝一夕で得られるほど浅くはないことは覚悟すべし
あと人脈を安くやってもらう手段と勘違いしてる奴は失敗するので注意

どれも無理なら頑張ってお金を貯めて車なら新車購入、家なら注文住宅で一から建てる方が無難

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 09:53:33.25

ちゃんと元図面と改装後の図面あって、建築士に確認して貰うだけで大丈夫かくらいは分かるんでは無いかと
リフォームされてない物件でも元からダメじゃ何にもならないし
疑ったらキリないけど綺麗に収まった新築なんかは最初見た目綻び見えなければその時良くてもあっという間にボロボロになるのもあるし、自分は経年がかえってその家の品質の証、は言い過ぎかもだけど中古を選ぶ良さもあると思ってる。

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 09:58:37.16

近所の家でも築15年くらいで外壁一面に緑のコケ？状のが付いてて、その並びの家は同じ面が同様になってる
一見風通し良い感じだけど、最近の家らしく軒が殆ど無かったり風向きやら色々な条件で建ってからじゃないと分からないものもあるんだろね

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 10:25:44.30

>>569
カチなら営業が猛プッシュして物件が早く決まってお前さんが手離れするからだろうな。
不動産屋から相当なウザ客扱いされてそう。

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 11:09:55.52

>>569
当社ではあなたのご要望に沿った家探しは出来かねますので他所に行ってください
という意味の断り文句にしか見えない

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 11:16:20.73

>>577
>>578
え、カチタスってそんなに酷いのか…

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 11:44:41.58

>>579
カチタスが酷いんじゃなく>>569が不動産屋に酷い客だと認識されていることを言ってる

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 11:59:50.98

LPECから朗報
https://tokohouse.jp/real_estate/%e9%96%91%e9%9d%99%e3%81%aa%e4%bd%8f%e5%ae%85%e8%a1%97%e3%81%ab%e3%81%82%e3%82%8b%e3%80%81%e5%a4%aa%e9%99%bd%e5%85%89%e3%83%91%e3%83%8d%e3%83%ab%e4%bb%98%e3%81%8d%e3%80%813%e9%9a%8e%e5%bb%ba%e3%81%a6/
どんなマイナス要件があるかは知らないが、こんなのは滅多には　(日本語リンクやめて欲しい)

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 12:02:54.29

一般住宅とは関係ないが、昔仕事で出入りしてたマンションは住民の一部が自称エキスパート揃いで元々の管理会社を追い出して自主管理を始めた
ところが皆無責任でまともに管理できなかったため、別の管理会社に委託するはめになった
ここまではまぁわかるんだが、さらに後任の管理会社にも住民一部が余りにも攻撃的だったため、たった1ヶ月で逃げられた
エレベーター前に貼ってあった告知には「住民の皆様におかれましては、専門家の方々が多数おられ管理会社の必要性はないと思われますので、どうぞ自主管理なさって下さい。」の一文

何となくこれを思い出したわ

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 12:12:38.37

>>579
何年ぐらい家探ししてる？
カチタスを勧められるってことはリフォーム済を探してるんだろうけど今まで不動産屋から勧められた家に対して失礼な言い方とかしなかった？

自分はネットで日々探して買えそうな値段で良さそうなのを内見してインスペクションして内見から一月後には購入した

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 12:19:24.29

本当に良いお客だと思われてるならカチタスよりむしろ安いリフォーム業者を紹介してくれたりするんだがな
まあ仲介業者にとって良いお客さんとはフットワークが軽く決断も決済も早いお客の事だがな

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 12:56:32.30

>>580
>>583
家探しサイトで良さそうな家があってそれがカチタスだったからカチタスってどうなんですか？って不動産屋に相談したら大手なので安心して大丈夫ですよって言われたんだよ。
おすすめって言われたわけじゃないんだ

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 14:18:03.41

ここにはカチタスの文字を見ただけで尋常じゃない拒絶反応をする連中が相当数いるから
それを踏まえて応じてればいいよ

シロアリ保証5年、瑕疵担保保証10年、定期点検、24時間対応の相談窓口、売り主だから仲介料不要、
税込み価格、雨漏り・主要構造部の欠陥・腐食・給排水管の漏水・故障を引き渡しから2年間保証、
金融機関探しのサポート(世帯年収200万円のお客すら居る)、即入居可、タッチの差で買えなかった場合
でも近間の似た物件を先約できる、などなど　それなりいいこともいっぱいある
買って気に入らなくなったらカチタスに売ればいいんだし、ワンストップで考えられるメリットも大きい

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 14:29:58.97

>>586
本当に全部保証してくれると思ってるの？

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 15:13:13.58

ンなこと言い出したらカチタスだけじゃなくてヨソだって一緒だろw　
口だけ業者なんかそこらじゅうに居る
カチタス本部のサイト(カチタス物件だらけ)を見比べてみりゃ、確かに物件に依っては瑕疵担保保証10年は
付いていないのもあるさ　24時間対応だって店舗に依ってはダメかも知らんさ
中身も見ずに真っ向から否定する立場で物申すのに疑義を呈している　てだけさ

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 15:17:25.11

どういうこと？

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 15:18:14.94

あ、>>587ね＜どういうこと

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 16:11:41.21

>>586
どうしたのいきなり
過剰にカチタスに反応してるのあなただけですよ

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 16:16:09.29

カチタスの物件なら3軒ほど見ればいいか悪いか自然と判断できると思うがね

**名無し不動さん** · 2023/05/07(日) 16:25:39.86

>>590
いわゆる瑕疵保証は壊れてたら取り替えたり修理してくれるってやつだけど実際なんか不具合があっても満足いく対応ではないことも多い
これは新築でもそうだけどね