中古戸建ての話しろよ！Part.34

**名無し不動さん** · 2023/04/11(火) 09:49:39.95

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※自分語りはほどほどに！
※>>970は次スレを立てましょう

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1678031250/

**名無し不動さん** · 2023/04/11(火) 23:41:32.83

>>1乙保守

**名無し不動さん** · 2023/04/12(水) 22:22:15.84

前スレ埋め立て完了

**名無し不動さん** · 2023/04/12(水) 22:30:03.52

NHKのクローズアップ現代で不動産投資でFIREした人とかいたけど、もうそれも限界なんじゃないかなと最近の物件の高値傾向を見てるとそう思えてくる
物件60何件持って売り上げが何千万とかやってたけど、そこまで持ってたら個人投資のレベル超えてるし
このスレで数多く物件持ってる人いる？

**名無し不動さん** · 2023/04/12(水) 23:10:41.25

投資用物件は専用スレがあった希ガス

**名無し不動さん** · 2023/04/12(水) 23:14:37.48

いやここ元々は投資スレだから

**名無し不動さん** · 2023/04/13(木) 00:09:08.00

そもそも賃貸不動産板なんだよな
最初は投資の話もしてたが、いつの間にか一般向けの不動産スレになってしまった
まあそれでもいいんだけど

ちなみに俺は築古だが賃貸物件5軒持ってる
去年勤め先の社長変わってワンマンパワハラがひどくなって少しうつ病になって仕事辞めたが一応食べていける程度利益は出てる
今違う仕事をゆるっと探してる

**名無し不動さん** · 2023/04/13(木) 10:34:11.75

不動産投資はいくら借りてるかで大きく違ってくるからなんとも…
家賃収入月1000万、返済月900万とかだったらちょっと危ないかと。

**名無し不動さん** · 2023/04/13(木) 11:40:42.81

板名、トップの案内文によると今は「賃貸分譲不動産板」らしいよ
なんかそういう議論があったのかな

**名無し不動さん** · 2023/04/13(木) 16:28:22.69

基礎の目立たない場所にばっちりヒビ入ってるの見つけちゃった
針差し込んでみたらかなり深さあったから表面だけじゃなく基礎本体までいってそう
業者に補修お願いするかなあ

**名無し不動さん** · 2023/04/13(木) 17:45:24.40

実施したらレポおながいします
https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/base-crack02-80243
1ヶ所あたり1～2万なら業者に頼みやすいだろうけど
https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/base-crack-77547
どんなひび割れ方かにも依るんでしょうね

**名無し不動さん** · 2023/04/13(木) 20:27:20.92

>>10
無筋コンクリート？

**名無し不動さん** · 2023/04/13(木) 22:00:13.41

木造RC混構造らしいから、基礎も鉄筋コンクリートのはず
補修したらまたレポするよ
リンク先にあるアサヒペンの補修材買ってあったんだけど、DIYはやめとくわ

**名無し不動さん** · 2023/04/13(木) 22:02:12.99

俺も早く自分の家を持ちたい

**名無し不動さん** · 2023/04/13(木) 22:42:00.88

>>13
それでヒビ入るってやばいじゃん…
他の箇所も含めてプロに見てもらったほうがいいよ

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 07:30:24.81

ぜんぜん物件出てこねーな

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 08:07:00.84

中古住宅の在庫は増加してきてるはずなのにほしい物件はゼロ・・

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 10:42:10.09

中古物件は増えてるよ、相場無視したボッタクリ価格の物件ばかりｗ
新築建売が3000万とかで出てる地域なのに築48年で現状のまま2800万とか誰買うのかと

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 10:50:52.69

誰の意向なんだろうね、売主が無茶言ってるのか不動産屋が焚き付けてるのか

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 10:55:05.61

不動産屋の無料査定とかで、自社に客付けしたいからって最初に高めの値段を出してくるのが多い
それを鵜呑みにしてその値段で売りに出て結局どんどん値下げ…しないから始末が悪いｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 11:02:19.47

23区辺境だけど数年前に近所の婆さんが亡くなったんだけどそこの戸建てが無人のままずっと放置されてる
耳年増のおばさんが言うには、その婆さんの息子は地価が上がりきった頃に更地にして売るつもりで放っといてるらしいわ
そんなうまくいくのか知らんけど

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 11:33:44.61

築２０年こえてたら上物の価値０、むしろ解体費用を差し引いた土地の適正価格で売れって思う
築古なのに新築くらい上乗せしてる売主が多い
古家なんて全部建て替え前提と思って売れよ・・・

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 12:00:05.70

自分が買い手ならそういう価格で指値すればいいし、そうじゃないなら別にほっといてあげたら
最終的にそこそこの値で売れてるなら彼らが正しいってことになるし、売れないなら自業自得
とはいえ相場分かってない買い手を1人見つけたらそれで勝ちなわけで、
売り急いでないなら高値維持で待つのが最適戦略に思えるな

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 12:11:34.91

ずっと売れないくっそボロい古家が５年くらいしてからさすがにこのままではいつまでも売れないと悟ったのか
更地にして値段をさげてた
最初からそうしていれば検討したのに
結局他で住めるレベルの古家を買ったし

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 12:11:57.93

>>22
築20年なんぞまだまだだろ
お前いつも非常識なこと書き込みしてるな
もっと勉強してから出直せや

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 12:13:47.59

リフォームして上乗せして売ってるのが増えたせいで
余計に高すぎる値段で売り出してくるようになった気がする
リフォームいらんから値段下げろ

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 12:15:06.22

>>25
まだ住めても物件の価格なんて
２０年でゼロ換算でしょ

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 12:15:38.95

まだまだ住める古家ありで安く出すと業者がかっさらうように買って更地にしちまうのがなぁ…勿体ない

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 12:16:25.57

>>27
少しは勉強しろボケ

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 12:18:03.37

新築する金まで出せないからとりあえず古家で買ってしばらく我慢して住んで
余裕が出たら建て替えするというのが理想なのに
古家に無駄なリフォームして売るのやめてほしい

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 12:18:40.77

>>29
勉強勉強ってぼったくりの勉強かよ

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 12:20:22.88

>>25
糖質なのか、このスレにはこいつともう一人しかいないのか
ボケとか罵倒してるし、ヤカラボッタクリ業者が常駐してそう

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 12:23:54.15

もう5年くらい前に祖母が亡くなって、親兄弟で相続した築41年の家を土地値の相場より少し下げて売りに出したが売れず、
任せてた不動産屋もやる気なく1年経っても売れなかったから結局俺が買い取って軽く手直しして別の不動産屋経由で賃貸に出したら即決まった
駅まで徒歩10分、駐車場2台、小学校は徒歩1分、コンビニ、食料品店あり、病院もタクシーでワンメーターで行ける
狙い通り小学生の子供2人いる若い夫婦が借りてくれたよ
メンテナンス費用差し引いてもばっちり利益出てる

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 12:27:28.76

>>33
その賃借人に気に入ったら買いませんかと聞いてみれば
購入するならしばらく住んでから考えたいからそういう物件があるといい

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 12:28:17.16

>>33
似たような話だけど、最初の不動産屋で6か月売れなくて、同じ値段で違う不動産屋に頼んだら半月で売れたことならある

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 12:48:18.41

>>17
婚活女は増えてるのに、
アラフォー家事手伝い「普通の男の人でいいの。年収８００万以上身長１７５以上で顔は星野源。」
が増殖しただけという実態に似てる。

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 12:50:28.78

>>30
10年くらい前まではそれが出来る物件も結構あったけど、最近はリフォーム済みばっかり
まあそっちのほうが儲かるのとその手のを買ってしまう情弱が多いってのもある
新しいもの好きな日本人特有だけど、もうそういう時代ではなくなるとは思うんだけどな

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 12:57:29.57

>>30
そのつもりで20年前に中古買って、気が付いたらもうこれでいいや状態に今なってるｗ
外ペンキ塗ってもらったら思ってた以上に良くなって壊すの惜しくなった

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 13:09:10.02

>>38
中古の代金はもう完済した？
買ってすぐに子供が兄弟喧嘩で壁に複数穴あけたり
ドア壊したりボロボロにされたんだけど
中古だからいいやって思いつつ面倒で修理もしてない

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 13:14:17.39

>>36
全然例えになってないけどおまえが弱者男性ということだけは察した

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 13:15:50.78

70代80代の老人が多い地域なんだけど
最近めっちゃ外壁塗装とかリフォームしてるわ
おまえらいつまで生きるつもりだよ

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 13:48:52.27

>>39
買って7年で完済済み
本当は5年でもよかったんだけど余裕持ちたかったので少し長くした
自分は一人だからなのもあってこれでいいかなと
子供いたら家傷むよね、子供小さいうちは中古でっていうのは頭いいと思う

>>41
70代の親が最近外装リフォームした、屋根は塗装
といっても壁の傷みが限界来て塗装じゃどうしようもなくなって、アルミサッシの窓も腐食がひどくなったのでしかたなく
屋根は10年前に穴あいてこれもしかたなく貼り替えてる
自分の近所の年配の方はやっても塗装程度か、壊れて一部修繕とかくらいだね

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 14:57:28.72

中古だけど住宅ローン減税が適用されてるから
控除をフル活用するために10年は繰り上げしない予定
中古だとさっさと返済してる人も多いんだろうな

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 16:54:57.75

そもそも減税対象じゃなかったから関係なかった
ていうか当時その制度もあったかどうかわからん
金額も少なかったし

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 18:01:59.33

>>38
外壁塗装でいくらかかった？

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 19:35:55.20

築25年ぐらいの建物価格0の中古物件を住宅ローン控除申請して買うのが一番コスパいい

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 20:18:54.55

都内の中古物件なんて築20〜30年の建物に平気で2000万乗っけて価格提示してるわけだが

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 20:30:08.50

都内は住んだことないし住む予定も無いから知らん

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 20:46:17.38

都内じゃないけど築２０～３０年の上物に５０００万とか平気で上乗せしてくるよ
こだわりの上物で新築時にかなり金をかけたとしても５０００万もあるなら新築しますわ
金持ちなら自分で金かけて注文住宅を建てるだろうし
中古でいいなら安さ重視だし、上物にごっつい金額のせてくる売主はなんもわかってない

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 20:52:26.65

貧乏人には売りたくないってことよ

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 21:03:00.18

>>45
買ったときと10年前にやったとき75～80万くらい、ウレタン塗装使用
家がでかいんでそれなりの金額だけど、足場代がペンキ屋さんの自前だったんでその分安かった
今はもう歳で自分で足場組めなくなったので足場代が余計にかかるのと塗料の値段も上がってるから90～100万近くかかるかもしれん
もうそろそろ塗装しなきゃならない時期なんだよな

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 21:04:35.23

貧乏人っていうか、愛着のある家をそれくらいの値段でほしいといってくれる王子様を探してる老人が多いんだよ
うちの親もそうなんだけど、不便だし、擁壁あるし、古いし、もはや負動産だから
売れないだろうなーなんて言おうものなら、ものすごく怒られた
ここがいいって言う人が絶対いるはず☆と主張してた
せやね、ワイはいらんけど現れるかもねと流したが

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 21:11:42.91

>>51
業者は10年おきに塗装などと言ってくるけど不具合ない限り必要なくね？

45 · 2023/04/14(金) 21:13:42.59

>>51
ありがとう。大体10年おきに100万円か・・・まぁ必要経費か

>>52
うちの祖母や親、叔父叔母も似たようなもんで、ガチで誰も引っ越して無いような道東のド田舎の死んでる町の家（当時築10年ぐらい）を
「婆ちゃんが死んだら誰かに貸してもいい」とか言っててワロタ。誰が高い金出してこんなとこに住むんだよと

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 21:20:08.75

団塊の土地神話ドリーム聞くの疲れる
不便な土地でどうみても負動産なのに〇〇〇坪もあるのよ、などと自慢してくる
地方だし建て替えもできないし、建て替える金もないのに土地がものすごい財産だと思ってるから
ここに収益物件を建てて儲けたいとかアホなこといってていらつくわｗ
処分も建て替えもできない貧乏神みたいな土地をありがたがってこの後相続どうすんだよ・・・って
ゲンナリするわ

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 21:46:30.21

>>53
不具合出てからじゃ遅いよ
そういうメンテナンスを怠って手遅れになってその何倍の修理代かかってたら結局損するだけ

>>54
単純計算だが、月1万ずつ積み立ていくと10年で120万だからそうやって準備しておくと楽だよ

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 22:06:19.25

>>56

典型的な業者の鴨で草

54 · 2023/04/14(金) 22:07:12.17

>>56
車の定期点検やオイル交換と一緒で、予防整備で突発的なトラブルや故障を防止するって考えだな

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 22:16:10.94

>>58
そういうこと
メンテ怠って厄介なことになってる家をいくつも見てきたし
まあわかんない奴は一生ボロアパートにでも住んでればいいさｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 22:42:40.72

正しい知識とスキルがあれば無駄な出費を抑えられる
それが面倒だと思うなら金さえあればそれらを習得するための無駄な手間や時間を省くことができる
どちらでも好きな方を選べばよい

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 22:47:07.44

俺は知識もスキルも無いので、黙って技術を持ってる人たちにお金を払って任せます・・・

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 22:59:31.61

そろそろモルタルの外壁塗装をしなきゃ．．．粉吹いてるわw

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 23:34:33.17

屋根塗装も忘れるなよー

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 23:40:03.09

ぼったくり業者ワラワラで草

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 23:52:01.90

過去に雨漏り履歴のある中古買って特に問題なく住んでるので、
そんなに頻繁に万全なメンテしなくても都度対応で別に大丈夫なんだろうなとは薄々思ってる

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 00:45:20.70

修繕の積立を業者の鴨と意見があるけどその理由は？

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 01:23:36.10

今は30年何もしなくてもいい外壁とか出てきてるからそういうのは別にして、一般的な家は定期的な外壁と屋根の塗装は最低限のメンテナンスだと思うけど
前スレでいたような20年だかで風呂変えるとか、トイレ変えるとか壁紙変えるとかそういうののほうが過剰メンテナンスでは？

車もそうだけど金ないせいか変なとこ節約して悪化させて結局高くついて余計に金かかったとかアホみたいな人がほんと増えたわ

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 01:34:11.29

道具を大事にしない人は二流

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 10:07:25.07

多様性の時代だもん、いろんな意見や考え方があっていいさ
じぶんの意見をゴリ押しする時代は終わったさ
外壁塗装に関しては、乾燥地域だとそんなにひどい汚れはどの家も滅多に目立たないし
今探してる地域のは、ストビューで見回っても築20年程度でも苔だかなんだかの汚れが付着してる家多かったり
いろいろあって当たり前　風上の工業地帯の粉塵汚れとかかな？　高速やらバイパスやら多いからそういう汚れかも

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 10:25:11.02

>>49
中古に割安感殆ど無いんだよな
そのまま住めそうなのは新築と変わらんし、
建物古いとフルリノベされてるか建て直されて建売になってるか

偶に安いのあっても大抵糞立地だし

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 12:03:02.66

俺みたいに人里離れた田舎が好きな奴にとっては、クソ立地の安い戸建てはまさに宝の山だ

**126** · 2023/04/15(土) 12:06:10.49

去年買って週末のみメンテしていまだに引っ越してないけど
ようやく今月から工事できそう、、、
売主も前にやってもらったリフォよく無かったって言ってたけど、自分で調べたらほんと良くないのが分かった。
バルコニー位置変更で収まり悪くして水入っちゃってたり、床下通気悪くしちゃってたり。
そんなわけで買った時からやりたかった余計な配管全撤去がやっとこの前できた
https://i.imgur.com/iWS2Bsf.jpg
これに2階床下のももうちょいあった。
多分二度と自分で床下潜ることは無いだろうw

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 12:42:45.75

>>71
ホントそうだよな
資産性資産性とか言ってゴチャついた市街地でせせこましく住んでる方々のおかげよ
広々悠々と過ごせるのは

71 · 2023/04/15(土) 12:49:40.75

>>73
車があれば買い物も通勤も病院も困らんしな。歳をとってからの事？知らんｗ

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 12:55:10.35

>>72
やるやん
これを点検口から引っ張り出すのは大変だっただろう…

うちも去年買ってもう住んでる
クルマ置けるようにブロック塀壊したとこ
まだやることいっぱい

https://i.imgur.com/htOaXpv.jpg

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 13:13:51.80

車置くには狭いんじゃ？　↓こういうのならいけるか？
https://www.goo-net.com/usedcar/spread/goo/10/700030247130230410002.html
最近は違法が周知されちゃったから、路面からの乗り入れでブロックも置けないし
https://www.city.tottori.lg.jp/www/contents/1396359742964/index.html
でも、切り下げ工事したら大雨の時とか道路からの浸水とかも怖いし、交通量によっては泥跳ねも嫌だし
ま、とりあえず頑張ったようでお疲れ

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 13:29:18.82

>>70
フルリノベほんまいらん
その費用や仕様を購入者に選ばせろと
新築するか最低限の費用でリノベするか
フルリノベするか選択肢を提示してほしいが
業者はフルリノベしてガッツリ売り出し価格をあげたほうが
手数料もその分稼げるから吊り上げてくるんだよな

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 13:31:54.01

それからクソ業者にリノベさせると特に水回りが多いんだが
勾配ちゃんととれてなかったり給排水工事で失敗して
何度もメンテといって法外な値段をとって何も不具合が解消されずボッタクリ続けるパターン
これ犯罪だろ

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 14:19:13.20

>>76
ありがと
流石に測った上でやってるんでそれは大丈夫（境界から外壁まで2400ある）
車も小さいしね

段差は悩みどころだけど、こっち側は私道なんでとりあえずスロープ置いてみて考える
私道とは言え道路ではあるから微妙だけど、実際みんなスロープ設置してるわ

DIYで平らに切り下げるのはムリゲーだから、やるにしても傾斜つけて停める感じになるかな

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 15:04:30.87

側溝コンクリの段差ぐらいなら気にならないけどなあ・・・
地元だと誰もスロープ付けないけどね
つか勝手に削っちゃマズいでしょｗ

**126** · 2023/04/15(土) 16:11:06.88

>>75
点検口が無く床下収納が台所一箇所のみだったのであちこち収納の床板抜きました
この際なので床板は貼りなおさず置き式の蓋の様にしていつでも開けれる形で済まそうかと。

ブロック粉砕よく壊せましたね。ハンマードリルとか使いました？自分はそれらは業者にまかせようかと、、木部や軽量なものしか弄れない軟弱者なのでw

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 17:06:43.77

その台所の床下収納のユニット引っこ抜いて出入りするものじゃ？
ま、出入口いっぱい出来たのは良かったろうけどw
ただ、収納の床板置いたままだとスキマから虫入って来るぞ　ちゃんと密にしとかなきゃ
奴等は空気の流れとかわずかな光とかニオイとかで自由自在に出入りしてくる　侮れない
知らん家人が踏み抜いたりの心配だって出て来るし　ちょっとズレただけでも虫共がコンニチワの憂き目に遭う

**126** · 2023/04/15(土) 18:51:40.48

元々出入りするものでしたかあれw
確かに虫は気になりますが、築40以上でそこらじゅう隙間あるし元々外壁との隙間の空気層あるから床板くらいしっかりやってもどこからでもコニチワするだろうなと自分では覚悟はしてます。踏み抜きの危険は無いようその辺は大工さんにしっかりやって貰う予定

※とは言ってもやはり虫が出るのを楽しみにしてる訳でも無いので全館スッカスカ住宅を利点に定期的にブロアで殺虫剤を床天井壁へ送り込む様な物考えてます

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 19:23:35.57

>>83
まだ入居してないならバルサンやるのおすすめ
永久的ではないけどかなり効果あるよ
やる前は消防署や近所に連絡忘れずに

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 19:38:39.60

>>83
定期的に殺虫剤を送り込むとあるが、やめとけ
人間にも害があるのがほとんど

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 19:56:10.29

バルサン炊いた後だと、自分もしばらく防毒マスク装着して無きゃならん

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 23:40:47.57

元商店の住宅兼店舗を買って、店舗部分をガレージにするのはあり？なし？
古いが鉄骨造りなので開口部の強度はあると思うが

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 02:56:51.38

入居後初めての固定資産税の納付書届いた。
勝手に想像してたのより高いわ。
築十年の物権だと上物はもうガンガンさがらん？

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 08:30:10.09

>>88
ちなみに築何年の建物でいくらなの？

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 08:34:33.66

>>87
浅草あたりで商店ビルをオシャレに住居にコンバージョンしたみたいな物件たまに見るけどすぐ売れてるな

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 08:37:31.44

>>85
白アリ施工すると、その辺はクリア出来るけどね
換気含めて
自分でやるとなると大変

83 · 2023/04/16(日) 09:14:33.24

ブロアで殺虫剤ぶしゃーとは言ったものの、先住者にヤモリやアシダカグモなどが居るので(それ以外にもハクビシンやネズミなど多数の動物跡)それらのお陰か室内は虫の死骸のかけら一つない状態だったのでバルサンや殺虫剤で折角の益虫まで居なくなったらと結構悩みどころ。

ただそれらが居住してたせいで屋根裏の断熱材ボロボロにされてたのでここだけは入れ替える予定。床下無断熱だけど家のバランス崩れるのが怖いので、先の虫の件と合わせて1年過ごしてみて様子見ながら色々やっていこうかと。
※シロアリや先の動物なんかに柱齧られたり配線やられたとこはどこも無かったです。

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 09:34:41.36

>>89
築11年っす。
18万できたので減税額のの14万くらいになったら良いなあと。

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 10:40:45.24

>>93
ありがとう。築11年でもそんなにするのか・・・

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 10:50:30.13

>>94
そもそも路線価が高い立地ってことじゃない？
いいことじゃないか前向きに払っていこう

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 10:56:18.55

>>95
なるほど。俺の住みたい地域は田舎で駅からも遠そうだからもっと安いと思うわ。

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 11:10:09.23

都筑区の50坪規制だから土地が殆どで家屋は
評価額600万も無かったわ。
家屋の評価額が無くなれば14万切ってくれそう。
買ったときはコミコミで気が向かなかったけど
修繕費以外での固定の出費ってまだあるんかな？

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 11:29:50.51

俺が調べた限りでは、最低でも10～15年ぐらいに一回は外壁と屋根の塗装で大体80～110万円ぐらいは飛んでくらしい
あと、給湯器とか浴室とかキッチンとかの水回りも壊れたら当然修理や交換が必要になるって

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 11:40:41.77

>>97
あとは水回りの軽いリフォームくらいよ
戸建ての固定費は自分なりの使い方と節約次第だから、
組合に押し付けられるマンションより圧倒的に安く済む

それで都筑区なら土地の実勢価格は3000～3500万くらいか
将来も値崩れしなさそうだし完済すれば老後は安泰だね

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 11:46:40.98

>>98
外壁と屋根なんて30年塗り替え無しでも持つよ
水回りも金かけて修繕する頃はほぼローン終える頃だろう
戸建ては優良リフォーム業者と懇意になるのがとても重要
いろんな相談に乗ってくれて工夫して安くあげられる

戸建て民は知識をつけて、足使って時間をかけて、まずは業者探しからよ