【分譲】マンション管理会社63棟目
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2023年2月版 分譲マンション管理会社ランキング ※転職組の年収・労働環境・退職金等による SSS 日本総合住生活 SS+ 野村不動産パートナーズ SS - 三井不動産レジデンシャルサービス S 住友不動産建物サービス、東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ A 住商建物、双日ライフワン B 大和ライフネクスト、日鉄コミュニティ、旭化成不動産レジデンス C 三菱地所コミュニティ、長谷工コミュニティ、エスコンリビングサービス、商船三井興産 D 菱サビルウェア、レーベンコミュニティ、西鉄不動産、王子不動産 E 東急コミュニティ、穴吹コミュニティ、関電ファシリティーズ、クローバー管理、クローバーコミュニティ 、フージャースリビングサービス、アパコミュニティ、近鉄住宅管理 F 阪急阪神ハウジングサポート、南海ビルサービス、京阪カインド、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積水ハウスGMパートナーズ、東洋コミュニティサービス 、ライフポート西洋、穴吹ハウジングサービス、ユニオン・シティサービス G 合人社、日本ハウズイング、MMS、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、カシワバラデイズ H 大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発 、互光建物 I グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ポートハウジングサービス 、日商管理サービス、クラシテ、中部互光 J 宝コミュニティサービス、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバルハート、森トラストレジデンシャル、星野リゾートトマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産 、フジ住宅 K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、TFDコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ L アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本管財住宅管理、セイビコミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理 ※転職有利資格 【基本四管】宅建、管業、マン管、維持修繕 【推奨六管】簿記2(会計知識拡充)、甲4消防設備士 (無線受験可) 【可能なら八管】FP2(保険知識拡充)、ビル管 >>75 1000棟ぐらいの管理会社なら年間30棟ぐらい取ってるんじゃないか しかし、今のご時世デベ系ではなくて独立系でリプレイスされるって相当ダメなマンションかダメなフロント(管理会社)のどっちかだぞ 勿論管理会社側から切るのではなくて管理組合から動いてリプレイスされるなら評価は落ちるだろうな そもそもフロントって役員相手と同じ土俵で発言するとダメなのよ 理事会の役員なんて素人集団なんだから、契約外の業務を押し付ける事とか規約無視の意味不明な発言する事を折込済みで上手く誘導しながら軌道修正しないとダメなのよ 当然の如く正論で返して役員炎上させたらフロントの力不足の評価になるぞ >>53 御社の体制がブラックとは考えないのですか? 適正化法が施行されてから管理の難易度が著しく上がった 昔は委託契約なんていちいち議案上程してなかったのによ。それどころか総会なんて平日の真っ昼間に適当に理事長宅でやって組合員なんてこさせなかった 昔は区分所有法と管理規約さえ押さえておけば何とかなった 今は管理計画認定制度と適正評価制度を勉強中 管理〜は自治体によって内容が異なるので、頭が痛い 区分所有管理士移行講習かな 区分所有管理士がスーパーザル試験だからまあ 管理業務主任者も二年目までは合格率ボーナスゲームではあった >>79 言ってることはわかるんだが、なんかイメージが出来ない 自分とか周りで「うまいことやったなー」って思うような事例とかないか? 俺の知ってるフロントに話聞くと、いやそれ結局お茶を濁しつつ嵐が過ぎるの待ってるだけでは…ってのしかないんだ… >>87 物事には言い方ってあるだろ あと人にはそれぞれ性格もある、自分もそうだし相手もそう なんとかは違いますってズバッと竹を割ったような言葉で理解する人もいれば、それに怒る器の小さな人もいるんだ それが役員に多々あり得る うんうん理解できます、そうなんですねーと一度受け止めてから上手く受け流す返す技術も必要なんだ 相手の心と性格を読みつつ、先を読んで決して自分は怒りもしない、相手を怒らせもしない、常に冷静なフロントが理想のフロントという事を転職前の君に伝えておこう だから怒らせて解約させるフロントは2流と言いたいんだよ 勿論クソ理事長と電話を切ったあとは「あのクソジジイ」とか隣の奴に愚痴る事でストレスを解消している事はよくある 普通のBTOBやBTOCの営業では あまり聞かないのに、フロントが対応する 理事長や住民になると、いきなりモンスター 事例を頻繁に聞く気がするのは、何故か? よく、住民からクレーム電話がジャンジャン入る! とか聞くけど、オレは自分の住んでるマンションのフロントマンの顔も知らんし、ましてや電話番号も分からん。 一般的に、民間人がフロントマン連絡先を知ってるものなの? >>91 ビジネスと違って役員自体がボランティアに近い 民度が低いし、知識も無い そもそも役員ってやらないといけないんですかレベル 業界や法律を知らないから契約外の内容を要求したり、雇用主と考えているのか取引先相手だと普通言わないだろという無茶を言ってくる >>92 掛けてくるのは特定の人 または本当に用がある人 後者は仕方ない 前者は要注意人物として会社ではノミネートされる 95%は普通の住民なんだよ。残りの5%が我らの仕事を妨げる >>95 そんな5%に輪番で役員が回ってきて、立候補して理事長に就任したら悪夢(涙) どうかこの御方にアドバイスお願い致します。 ローン抱えて騒音トラブル 隣人がうるさいスレの伝説の男 殿堂入り 無理なローンでマンション購入 ↓ 家庭向けなので当然の如く周りは大人数で住んでる、ささいな音が気になる、マンションに馴染めない ↓ 発狂 ← いまここ 【騒音】隣人がうるさい 426 https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1677158033/1 >>98 音が気になるなら家を売って戸建に住むしかないんじゃないでしょうか すんなり買い手がついても1割くらいは損してしまう。ああ何であの時契約した俺のバカ 首都圏マンション管理へ新会社 日経電子版 2023年2月23日 1:49 マンション管理を手掛ける合人社グループ(広島市)の合人社計画研究所は22日、投資用マンション開発の9GATES.(ナインゲーツ、東京・中央)と共同出資で新会社を設立したと発表した。今後、新会社でナインゲーツが手掛ける首都圏の単身者向けマンションの管理業務を担う。合人社グループによるマンション分譲業者などとの会社設立は21社目。 2022年12月に「9GATES.合人社」(東京・中央)を設立した。資本金は1000万円。合人社計画研究所が40%、ナインゲーツが60%を出資した。管理会社が理事会に代わってマンションを維持管理する「第三者管理方式」を採用し、住民が理事を務める負担を軽減できるという。 21社って。流石マンション管理から工事、保険代理店までやってるGO神はチガウナァ 40前でも有資格者なら未経験(異業種営業経験あり)でも割と書類審査は通るね。面接でどうなるかわからんけど 大手は転勤あるとこ多いからなぁ 転勤なしならどこがいいやろ やはり、ある程度の大手の正社員募集は45歳以下が年齢制限? それを超えると契約社員? 何れにせよフロント職は、保険の営業職等と同じで、採用のハードルは低いけど生き残るのは大変ですか? 個人商店のスペシャリストスキルとサラリーマンの総合職の悪いとこを足して繋げた感じかなあ おいおい 理事長は住民のアンケートもやらず説明会なしで いきなり総会で管理会社変更決議やるみたいだ。 総会荒れないかな? >>107 大変 社内外に敵がいる 我が身可愛さに平気で逃げる上司がいるから 記録(メール、報告書、録音)はしっかり 残した方がよい >>107 保険の営業より多分生き残れるし安定しているよ 俺は明日から保険の営業やれと言われても無理や ただし、フロントに向き不向きはある 細かいところが気になる奴は経験上向いてない >>106 三井は財閥の中でも転勤は比較的少ない 野村、住友、三菱は全国転勤 地域特性があるから北海道や沖縄のマンションを管理しろと言われてもできない 管理職だし、財閥の課長なら下位でも1000万はもらえるでしょ それなら全国転勤あっても全然いいと思う 今度給料アップする財閥系に昔いたけど課長以下の雑兵も余裕で転勤させられるぞ。課長になれるわけでもない >>117 それなら総務ともローテーションさせろって言いたいなあ 弊社、反抗的社員・無能社員は関連会社へ出向でござる >>112 保険営業は、ノルマで詰む。 マンションフロントは、業務量とクレームで詰む。 >>116 いつまでかわからないけど北海道に行けかと言われても? 北海道でフロントやってるけど、北海道以外でできる気がしない >>124 マンションフロントにそんな地域特性無いだろ。 地理に詳しい必要もないし 適正な物件配分、バックアップしてくれる関節部署、時間外に自己対応できる社内緊急センターの有無。こんなところでは? >>125 地方は移動は殆ど車が多い。楽ちん リゾートマンションの理事会等は旅行気分、ドライブ気分。嫁を連れて一泊二日お土産買って帰宅。 >>127 定時の勤務時間が短い、残業代は1分からつく、時間有休取得化、住宅手当や借り上げ社宅などの制度がある、フリーアドレスやテレワーク対応済み、フロント業務量が平準化されている、支援部門がフロントの支援になっている、緊急センターは自社、振休時は原則支店対応とかかな 独立系=ラディッツ デベ系=ナッパ 財閥系=ベジータ 財閥系は休みは支店が対応してくれるの? うらやましいなあ 僕なんて、休み関係なく電話くるょ 休日夜中22時過ぎにコールセンターから電話あったと思ったら設備の場所確認でありました >>130 弊社の場合 定時の勤務時間が短い→× 残業代は1分からつく→◯ 時間有休取得化→◯ 住宅手当や借り上げ社宅などの制度がある◯ フリーアドレスやテレワーク対応済み→△(テレワークのみ) フロント業務量が平準化されている→× 支援部門がフロントの支援になっている→◯ 緊急センターは自社→× 振休時は原則支店対応→△ >>134 やはり財閥の名から言っても三井かな? ただ待遇はやや野村優位との説も >>136 弊社の場合 定時の勤務時間が短い→× 残業代は1分からつく→× 時間有休取得化→× 住宅手当や借り上げ社宅などの制度がある◯ フリーアドレスやテレワーク対応済み→△(テレワークのみ) フロント業務量が平準化されている→× 支援部門がフロントの支援になっている→× 緊急センターは自社→× 振休時は原則支店対応→× おい >>137 どっちの名前の会社に入りたいかと言われたら三井だよね。 実態は知らんけど。 >>130 > 定時の勤務時間が短い 長い >残業代は1分からつく 15分 >時間有休取得化 ない >住宅手当や借り上げ社宅などの制度がある ない >フリーアドレスやテレワーク対応済み ない >フロント業務量が平準化されている ない >支援部門がフロントの支援になっている 足枷背中撃ち上等 >緊急センターは自社 外注 >振休時は原則支店対応 電話バリバリかかる くそすぎわろた 弊社財閥 定時の勤務時間が短い→× 残業代は1分からつく→○ 時間有休取得化→○ 住宅手当や借り上げ社宅などの制度がある△(新卒からの社員、転勤者のみ) フリーアドレスやテレワーク対応済み→×(大型物件に直行直帰、VPN非対応) フロント業務量が平準化されている→× 支援部門がフロントの支援になっている→△(あら探し、勝手な期日を設定しフロントに丸投げ) 緊急センターは自社→○ 振休時は原則支店対応→× 財閥は休みの日は上司が代わりに対応するの? それとも事務の子が対応するの? しっかり休めそうでいいな。 やはり目指すしかないのか フリーアドレスって良いの?自分の席が決まって無くて空いてる席適当に使えってシステムだよな? どっちかって言うと否定的な意見の方が多い気がするが 弊社、フリーアドレス導入の賛否についてアンケートを実施 偉い人は新しいモノ好きなので、導入したいようだが 大量の紙の資料をどうやって保管するのだという反対意見多数 うちの会社ももうすぐフリーになるらしいけど意味あるのかな?仲いいやつ同士ですわるとか?馬鹿馬鹿しすぎて週一くらいしかオフィス出ねえぞ 個人のロッカーとか棚みたいなスペースは用意するんだろうが、その中からいちいち書類を出して空いてる席に持って行ってまた仕舞いに行くってのが無駄というか面倒ってのはよく聞くよな まぁオフィスを綺麗に保つって意味では良いかもしれんな書類も必然的に整理整頓するようになるだろうし いらん書類減らしてほしいよ。それフロントまで回覧する必要有るってものけっこうあって、フロントに責任転嫁したいだけだろって >>142 建サが一般的な略称だと思ってたんだが、住サが普通なん? 財閥系って転勤あるのが痛いよね。 拒否するとどうなるの?クビ? >>154 拒否するやつはまず居ない 理由にもよるかもしれないが、拒否すれば相応の人事評価と将来が待ってる 転勤を承知で入社してるからか、転勤が嫌だという人ばかりではない 異動先で家族ができると話は変わるが 転勤が嫌で財閥系行きたいなら三井に受かるしかない 三井なら名古屋に異動する可能性があるだけで基本エリア内をぐるぐるするだけ >>155 サンクス 転勤を拒否する奴いないんだ。 入社した後に家族ができたら、中々難しい問題になりそうだけどねぇ。 転勤すれば出世しやすいのはわかるけど、頼る親もいなくて転校な選択肢はなくて、妻だけに子どもの面倒見させるとなると絶対に転職は拒否られるわ。 >>156 希望に沿わない転勤で辞める人も居るから昔に比べたらマシになった。それでもずっと同じところにいるのは難しくいずれ転勤・異動 転勤の場合、借り上げ社宅で手当が結構出るので、中には家族ごと望んで転勤異動する人も居るけどね。 財閥系はグループ全体、親会社も異動が基本だから転勤NGなら大手は諦めるか、異動がない総合職で採用してもらうしかない。後者は当然待遇に差はある。 >>157 大手でも財閥は全国展開しているから入るなら転勤を前提にして入社するのはわかるんだけど、一応辞令が出る前に事前に話はあるのかな それとも転勤で決まったからといきなり言われるのかいな 今度給料あがる財閥系に居たけど確かに家庭の事情で異動出来ないからデベ系の中堅管理会社行く人いたなあ。そっちの方が待遇良さそうで色めきだったのもいい思い出。 セカンドキャリアで管理業務主任者資格とって未経験転職。 独立系の大手が年収500万超で稼げそうですね。 あとは、転職後の激務のなかで離職せずに生き残るのは根性が鍵ですか? >>162 G神者の契約社員は中高年の早期定年退職組にとって希望の光ですか? >>164 はいそうですよ 貴方みたいな社会経験豊富な方にこそ是非やっていただきたいです >>158 経営層の社員は別として一般社員に内示なんてないな 異動が当たり前の会社だと3月に発表されて施行は2週間後とか普通 銀行や大手の会社ではよくあること 私は12月にいわれ 12月二週目には籍うつされました 遠隔地転勤が嫌なら、大手の地域限定社員や契約社員になるか、地場の管理会社が良いのでは? 地域限定や契約社員の選択肢はないな。 それなら最初から転勤無しの会社を選択した方がいいかな。 >>173 大手で遠隔地転勤無しって存在しますか? >>174 ないでしょう どこにでも転勤出来ることを前提に入社してるんだから ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
read.cgi ver 07.5.5 2024/06/08 Walang Kapalit ★ | Donguri System Team 5ちゃんねる