【分譲】マンション管理会社63棟目
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2023年2月版 分譲マンション管理会社ランキング ※転職組の年収・労働環境・退職金等による SSS 日本総合住生活 SS+ 野村不動産パートナーズ SS - 三井不動産レジデンシャルサービス S 住友不動産建物サービス、東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ A 住商建物、双日ライフワン B 大和ライフネクスト、日鉄コミュニティ、旭化成不動産レジデンス C 三菱地所コミュニティ、長谷工コミュニティ、エスコンリビングサービス、商船三井興産 D 菱サビルウェア、レーベンコミュニティ、西鉄不動産、王子不動産 E 東急コミュニティ、穴吹コミュニティ、関電ファシリティーズ、クローバー管理、クローバーコミュニティ 、フージャースリビングサービス、アパコミュニティ、近鉄住宅管理 F 阪急阪神ハウジングサポート、南海ビルサービス、京阪カインド、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積水ハウスGMパートナーズ、東洋コミュニティサービス 、ライフポート西洋、穴吹ハウジングサービス、ユニオン・シティサービス G 合人社、日本ハウズイング、MMS、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、カシワバラデイズ H 大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発 、互光建物 I グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ポートハウジングサービス 、日商管理サービス、クラシテ、中部互光 J 宝コミュニティサービス、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバルハート、森トラストレジデンシャル、星野リゾートトマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産 、フジ住宅 K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、TFDコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ L アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本管財住宅管理、セイビコミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理 ※転職有利資格 【基本四管】宅建、管業、マン管、維持修繕 【推奨六管】簿記2(会計知識拡充)、甲4消防設備士 (無線受験可) 【可能なら八管】FP2(保険知識拡充)、ビル管 >>587 マンションの管理会社は、誰が決めますか? 分譲会社が管理会社を決めます。つまりそういうことです。 天下りは親会社だから仕方ないと思うけど、業務を知らないなら大人しくして欲しい。 目くら板でいいからハンコ押して定時で帰ってくれたらもはやそれでいい。 無駄に業務知らないのに変な指図されるのが一番最悪。 >>589 凋落のMですね分かります 無能な働き者は縛り首せよ クソハゲ無能「よ~し親会社に評価してもらえるよう頑張るぞ~☺実務知らんけど💩」どこの会社も変わらんな 夜間休日コールセンターは素人への外部委託で、電話交換台みたいな役割。 警備会社にての対応不可なら、フロントの携帯電話に電話する仕組み。 コールセンターが自前組織の会社が羨ましい。 弊社はコールセンターが素人なので、フロントが大変。 自社のコールセンターが24時間体制なら理想的。 三交代制で、オペレーターとスーパーバイザー体制で構成される。 そして、コールセンターのマニュアルにて、その場で解決、警備会社対応、フロント対応に仕分ける。 そうすると、「フロントが24時間・365日の常に何でもやれ」の理不尽な体制は無くなる。 昨晩深夜2時の緊急電話で寝不足。 今から現地マンションへ直行して理事長と協議します。 よし、週末だ。3月の週末は総会のオンパレードで充実している。 【理想的な役割分担】 フロント→理事会支援業務 上司→クレーム対応 事務担当→諸届、経理 コールセンター→緊急対応 工事担当→不具合対応全般 管理員→区分所有者対応 清掃員→掃除 フロントの皆さん、夜中に緊急対応って寝ていたら無理なんじゃないの。そう言う場合は当然朝だよね? うちは時間外は、人死にとか余程のことがない限りメール報告だけ フロントはメール見て確認した旨の返信+適宜対応しろということになってる >>598 なるほどねー いくら何でも365日24時間対応じゃ、フロントやる人いないし、さすがにそれはないよねー フロントに転職考えているけど、このスレを見ていると色々と先入観が入って悩むな。 管業受かったばかりだしね。 このスレに書いてある悪い事はあながち嘘ではないからな 実際数年で退職する人が多数だし この仕事、ほぼ通年求人募集している会社が多いのがとういうことか考えた方がいい 回りの声をある程度無視して割り切って仕事しないと精神的に潰される がむしゃらに仕事して高収入や出世を目指すなら、不動産売買仲介やったほうが遥かに稼げるよ >>600 今の仕事がコールセンターのクレーム対応がメインで、給料安いし10人入って1年後には1人か2人しか残らない。フロントの方がまだマシと考えているがどうだろう。 >>601 フロントは10人入って1年後に1,2人残りほどは酷くないかな ただしそうだな、ランキングのE以上くらい目指すといいよ、管業持ってるなら受かるから 10年選手の特徴 割り切る 気にしない 断ることができる 感情移入しない フロントって個人プレイ?チームプレイ? 個人の裁量強め? >>602 募集要項を見るとワード、エクセル必須と記載されているが、初級レベルだと厳しい? 契約社員なので、契約更新しないでパソコンの職業訓練を受けることも考えている。 >>601 うちの会社は10人入って1人残るかどうかだが、フロントを辞めるというよりは転社が半分だな つまり、辞める奴の多くはフロントの仕事が嫌というより今いる会社の待遇に不満である事が多い >>606 10人で1人とか完全に育成機関だな 残れば出世はできそうだが 当社も全員流出を3回繰り返してようやくまともな待遇になってきました >>604 他の営業と比べるなら強めかと >>605 初級レベルで十分 >>596 某マンションの掲示板に緊急連絡先として、フロントの携帯番号が書かれていたのは驚いた 緊急センターがないのかよ >>608 どうしたら全員流出となるのか教えて欲しい >>611 ・フロントから上がれるのは係長まで、課長以上はデベ出身 ・フロントは固定残業代を含め年収400万前後から昇給なし ・担当は14~16棟 今は担当棟数と給与は多少改善してる >>612 それじゃ現場の人間はモチベーションが上がらないね 弊社、プロパーのフロントが執行役員まで出世しているから まだマシな方か 現場の人間もある程度、上がる仕組にならないとモチベーション上がらないよね ここにいても将来は無いと辞める事になる 俺も自分で仕事のやり方を考えて進めるのが得意なタイプだから、もしかしたらマンションフロントと相性が良いのか? 今の会社は一から十まであーせいこーせいとやり方を押し付けてくるから相性が悪くて息苦しくて仕方ないわ 不動産とは全くの別業種だけど >>616 マジで自由に出来るから楽やぞ その分自分で責任持つんやで >>617 クレーマーのアホとケンカしてもいいんか? フロントの皆さん、時給換算するといくらぐらいですか?残業は1.25倍だとすると基本時給は、1600円ぐらい? >>619 モンスター理事長と喧嘩してリプレースされても大丈夫ですか? >>620 最低賃金は超えていると思うが、サービス残業を加味すると計算するのが怖い。 年間の休みは、50日位だと思う。 たしかに休みが少ないんだよな 若い奴は大体これが原因で辞める >>624 年間休日120日とか書いてあるのはなぜ?? >>625 暦だと休日扱い しかし、理事会、総会は土日開催がほとんど 振替休日を取ると仕事がボックスいっぱいになる事が多い だから振替休日が貯まる 一定期間超えると会社が買い取ってくれる お金は増えるけど、実質休日は少ない >>626 ちなみにランク表だとどの辺りですか?? さすがに年休50日は本人のスケジューリングが下手だったり要領が悪いんじゃないのか 電話が一本でも掛かってきたら休みとしてカウントしないとかそういう話か? 未経験で転職活動してるけど、ランクEとFのあいだに大きな壁を感じる。Eは割とホワイトなイメージ 理事会開催→議事録作成→宿題対応→次回理事会準備→理事会開催→議事録作成→宿題対応→次回理事会準備→理事会開催 エンドレスの仕事の無限LOOOPで休みが無くなる。 更に、緊急対応や設備不具合やクレーム対応で日々追われる。 最後にモンスター理事長のカスタマーハラスメントで、メンタルにトドメを刺される。 上司は当然、フォローなし。 昨日、隣の同僚が辞表を書いた。この3年で殆どのフロントが居なくなった。そして、新人フロントを来月2名採用するみたい。 新陳代謝が素晴らしい会社だと思う。 俺も、そろそろ体が限界だ。 >>632 ちなみにランク表だとどの辺りですか?? フロントの皆さん、管業は持っていると思いますが、無資格フロントの割合はどのぐらいですか? 【弊社の人員構成】 3ヶ月で、1人前。 1年で、ベテラン。 3年で、超ベテラン。 10年超は、神の領域。 何故か、5年〜9年のフロントが居ない。 他の支社も同じみたい。 弊社のフロント平均寿命は3年位だと思う。 >>636 転職組は管理業務主任者の資格保有は採用の大前提。 その上で、マンション管理士の資格取得を入社後に課される。 そもそも管理業務主任者の資格が無いと、重要事項や管理事務の報告に支障がある。 マンション管理士を持っている新卒が結構多くて感心してしまう >>631 飲食からの転職か? ホワイトの基準が随分低いな このスレに書いてあることって話半分に聞いておいた方がいいよな? 転職活動の段階でブラックかホワイトかなんて判断つくか? 求人だけ見たらどのある程度の知名度がある会社はどこもホワイトに見える 担当棟数が多い=ブラックってわけでもないだろ? >>631 そう感じるのはE以上はデベだからよ 親会社からマンションが供給されるかどうかで全然違う デベでもリプレイス取ってくるけど、独立系は全く親会社から供給されないから低価格の競争の中取ったマンションで利益を出してるのよ だからEとFは大きな壁があるの >>644 独立系の2大巨頭、日本ハウジングと合人社は他の独立系よりはマシということですか? >>638 フロントマンにマン管の資格なんてメリットないだろ。うちの会社は当然全くマン管取得を推奨していない >>645 日ハウと合人社が勢力を伸ばしたのは低価格の営業攻勢だったから 低利益で沢山マンション持つとどうなるかわかるね? >>648 まさかフロント1人あたり20棟ですか? さすがにそれはないのでは >>636 休みが殆どなく、入社してからの管業合格率は低い。 仕事がハード過ぎて、勉強に不向きな環境。 なので、合格してからの入社がスタンダード。 高卒36歳未経験管業持ちフリーターは三井に受かりますか? 財閥系だが、人事発表で東北にいくことになった・・・ マジで色々考えるわ 4ヶ月後にはいないかもしれん 東北は夏は涼しいし芋煮とか美味しいものいっぱいだよ☺覚悟して挑めよ😘 >>650 独立系ではないけどデベ系で20棟担当していたことがある 年寄りになった今はムリ フロントで 流され田舎 本社には帰れず 人事発表を見て 揺れていた君の瞳 季節(とき)はめぐりまた夏が来て あの日と同じ流れ転社 瀬音ゆかしき杜の都 なんて~絶対~行か~ない! 東北いかされるくらいなら東京で他社いくわ 財閥は全国転勤あるから大変だな・・ 九州はまじでメシが美味いし安い もう東京戻らんでいいわ 12全部クソリプとか絶対無理だわ 今持ってる12の中でクソリプ3つあるけど地雷率が違いすぎるもん ハウズイングは腐っても上場してるしサビ残なんてないだろ?ないよな? 社員はおらんのか >>662 東京基準の給料で福岡に住めるなら天国だとは思う >>664 あそこは全部残業代つくんじゃないか ただし残業代つかなかったら安いらしいな 地方は家賃も安いしな。ただ単身赴任の人は可哀想。絶対にプラスにならない >>667 名古屋が一番東京から近いやん。 なんせ新横浜の隣駅だからなw あと関西弁はダメだわ… 関西弁というより関西人が苦手、、 なんであんなにぐいぐいくるの 厚労省の情報提供サイトより https://shigoto.mhlw.go.jp/User/Occupation/Detail/474 マンション管理フロント 「フロント1人が担当するマンション数は15程度のケースが多く、週1回など決まった頻度で定期巡回する。理事会頻度が月1回であれば、月に15回程度、理事会の準備と出席、後処理をすることになる。」 みんな毎月15回も理事会やっているの? 賃金(年収)(出典:令和3年賃金構造基本統計調査) 全国 439.7 万円 (とても安い) 有効求人倍率(令和3年度) 全国 0.42 (なんでこんなに低いのかね) 担当12棟理事会は3ヶ月一回ペースで総会と役員互選含めたら年六くらい、毎月6回くらい理事会総会って感じかなあ 給料と年齢は平均ぐらいだからまあ恵まれてるかも 求人倍率に関して思うのは、管理事務=ホワイト職という勘違いで応募してくる人が多い 不動産営業=ブラック職である、ブラックの中ではましな方だが >>675 なんだ魅力ってw 転勤に何を求めてるのか この土曜日・日曜日は総会&理事会が4件。 3月は完全な休みが無いが、体が慣れるとなんとかやる。 ちなみに、俺は勤続年数12年の50歳代の後半。 腰痛が酷く、屋上に梯子で昇る時に身の危険を感じる年になった。 体力的に再雇用での勤務は辛い。 60歳で退職したら、ゆっくりする予定。 >>654 独立系大手の契約社員で、分社化されている会社を選べば、遠隔地の転勤は無いと思う。 >>679 「ノルマなし、給与が良い、管理組合をサポートする知的な仕事です。休日が理事会の時は平日に振休が取得出来ます。多くの転職者が活躍しています。」と某転職エージェントより説明を受けた。 >>684 さて、現場の人間とエージェントの話とどちらが信憑性あるでしょうか? 土曜日は完全な休み。日曜日は朝から事務仕事をして、夜は理事会。 このリズムに体が慣れると、全然平気。 給与も良くて満足している。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
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