【分譲】マンション管理会社63棟目
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2023年2月版 分譲マンション管理会社ランキング ※転職組の年収・労働環境・退職金等による SSS 日本総合住生活 SS+ 野村不動産パートナーズ SS - 三井不動産レジデンシャルサービス S 住友不動産建物サービス、東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ A 住商建物、双日ライフワン B 大和ライフネクスト、日鉄コミュニティ、旭化成不動産レジデンス C 三菱地所コミュニティ、長谷工コミュニティ、エスコンリビングサービス、商船三井興産 D 菱サビルウェア、レーベンコミュニティ、西鉄不動産、王子不動産 E 東急コミュニティ、穴吹コミュニティ、関電ファシリティーズ、クローバー管理、クローバーコミュニティ 、フージャースリビングサービス、アパコミュニティ、近鉄住宅管理 F 阪急阪神ハウジングサポート、南海ビルサービス、京阪カインド、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積水ハウスGMパートナーズ、東洋コミュニティサービス 、ライフポート西洋、穴吹ハウジングサービス、ユニオン・シティサービス G 合人社、日本ハウズイング、MMS、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、カシワバラデイズ H 大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発 、互光建物 I グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ポートハウジングサービス 、日商管理サービス、クラシテ、中部互光 J 宝コミュニティサービス、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバルハート、森トラストレジデンシャル、星野リゾートトマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産 、フジ住宅 K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、TFDコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ L アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本管財住宅管理、セイビコミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理 ※転職有利資格 【基本四管】宅建、管業、マン管、維持修繕 【推奨六管】簿記2(会計知識拡充)、甲4消防設備士 (無線受験可) 【可能なら八管】FP2(保険知識拡充)、ビル管 ブラックと言われるスケジュールでそんな余裕があるならホワイトと言われる野村や三井はほぼ座ってるだけで1日が終わるんだろうなぁ ちょろい業界やで ホワイトと言われてるとこはウルトラマンを雇ってるから結果的にホワイトな面もあるやろ 【弊社のフロント業務】 昼間は、予定の仕事が2割。クレームや依頼事項や設備不具合など突発的な処理対応が8割。 夜の理事会&総会。 深夜の緊急電話。 辛い(涙) クレームや依頼事項を上手く握り潰す能力が、生き残るフロントの力量。 無視でも忘却でも、方法は人それぞれ。 そして、無視や忘却を許さないモンスター理事長に当たったら、担当変更をモンスター理事長から申し出るように仕向ける。 それがフロントの生きる道。 大凶、合人、ハウの社員インタビューはただ綺麗に書いてるだけ! この3社がホワイトなんてあり得ない。騙しだから。 でもほんとにブラックならあそこまでデカくならんだろっていう根本的な疑問があるんだが 高単価な工事とかの力技だけで業界最大手になれるか? しかも独立系なんて中途採用だらけだろ まぁそんなこと言ったら和民も同じだけど… 兵隊を使うのが上手いのかね >>506 契約社員フロントに膨大な仕事をしてもらい人件費を圧縮。 管理員も業務委託にして社会保険料を削減。 リプレース物件は老朽化で修繕工事も多く、利益の源泉となる。 離職率は高いものの、採用のハードルを低くして新たに採用すれば問題ない。 素晴らしいビジネスモデルが独立系の会社には確立されており未来は明るい。 最終の役員面接の逆質問って何を聞いたらいいの?一次面接は資格の事とか業務の事聞いたけど >>504 闘志無き者は去って欲しい。俺は仕事の鬼になりSUPERフロントになりたい。 もちろん俺の辞書には休日という単語は無い。 >>508 ホワイト企業としての内部統制は確立されていますか? 財閥系の正社員を目指すなら、年齢や学歴や資格や経験は、どの程度のレベルが求められますか? >>507 合人社って、そんな劣悪な環境なの? 50過ぎの契約社員で500以上貰えるわけだし、このスレに契約社員の書込みなさそうだし、実際はどうなんだろう?最近は労働環境改善されたのか? >>511 30代前半 日東駒専 3冠(宅建、管業、マン管) 経験5年 >>512 このスレじゃなくて一度口コミを見てきたら? >>514 転職会議とかライトハウスとか見たけど、直近の口コミはほとんどないんだよ。50代未経験なら悪くない条件だと思っているがどうなんだろう。 >>515 あの転職会議の内容見て問題無いレベルと思ってるのなら大丈夫なのでは もっと劣悪な環境の会社なんて山ほどあるから >>516 それ以前の問題として、合人社の求人倍率高くないか。50代未経験で管業に受かったら、真っ先に応募するのでは? 凋落ほんまに間接職とフロントをバンバンローテーションすべきだわ それができないならフロントの待遇についてはよく考えないといけない >>518 50代には倍率高いかもしれないが一般的には高くないやろ 管業あるなら全然通る可能性高いんじゃね あそこは委託費が安い分工事の受注が会社運営の生命線だから営業色が強いよ その分インセンティブで還元している こんだけ言われてる合人社がGにいる時点でこの業界相当やばいってことがわかるな >>507 管理員は請負で業務やってるんだよな 社保も労災もない 事故が起きたら面倒くさいことになるだろう ノルマが無くて給与が良いのでホワイトな業界。 業務量や担当物件が多いので、やりがいも有る。 もう一花咲かせたい中高年には最適な仕事♪ >>513 早稲田大学商学部卒、42歳、宅建管業マン管持ち、未経験。 可能性はありますか? >>525 なんか無駄に頭良さそうで私が上司ならやりづらそうなw 書類は通るかもしれないけど、面接と経歴次第では? これまで大企業歩んできました という感じならなんか年齢的に難しそうだな 来年は還暦定年で、今の会社で再雇用の嘱託契約社員になれば年収は300万円を切るみたい。賞与もなく、時給制。 マンション管理会社フロントに転職で年収500万円なら、とても魅力があります。 今年の秋の管理業務主任者試験に受かったらフロントへの転進を狙おうかな♫ 定年後に500狙える会社と言ったら合人社ですね そこ以外は今のところありません >>529 ハードの合人社で500かホワイトの三井で300かの二択ならどっち取る? 300だとワーキングプアだよねー あとやりがいを感じるかどうかだと思うけど 財閥系は除いて500貰うということは、それなりに利益を出さないといけないという事です いくらが分岐点か定年間近の人ならわかるでしょう仕事するなら当たり前の話ですけどね それで俺はいいと思うならいいと思います >>530 ネームバリューから言っても三井の一択でしょうね。 60近くて、ある程度蓄えがあれば300で充分な人も多い >>533 300だと手取り250だよねー。 貯金はほぼ出来ないのと三井は65歳定年だからね。 その点、合人社は70歳ぐらいまでは大丈夫。 60歳の時点で、預貯金2000万はないと65歳以降はマンション管理人か警備員ぐらいしか職はないから迷うなぁ >>532 課長クラスでも全く採算を考えない人がいて日本人のレベルの低さに驚く ニュースで定期昇給やベアを取り上げているが、この業界、人手不足と言いながら全く待遇改善をしようとしていない まじでそれ。ペースアップしろよ。委託料値上げの結果じゃなくて、関係なしにしろよ。 60歳の転職で年収500万円ならホワイト企業だよね。 >>540 会社、契約社員、管理組合の関係がWin-Winになっているので素晴らしい。 >>541 60歳の時点で、預貯金2000万ないと65歳以降も年金だけでは生活出来ない。となると60歳から65歳は貯蓄しないとならないから年収300万で手取り250は厳しい。結論は合人社一択しかない。 ちなみに60代の平均貯蓄は令和3年で2265万だけど中央値は700万。ということはほとんどが65歳以降年金だけで暮らせない。50代以降は合人社一択しかない。 未婚男性の死亡年齢の中央値は67.2歳 だから俺は心配ないw >>546 人間ドック受けていないの? それなら60歳から繰上げで年金受給した方がいいよ。減額されるけど80歳が損益分岐点だから。 >>534 三井で65までフロントやれば、他社で70までは採ってくれそうだよな。三井も早晩70まで雇用するかも知れんし 毎年労働人口は70万人減ってるから定年が上がる可能性あるよね >>554 非正規雇用の50代男性の生涯未婚率は60%を超えているので、そう悲観しなくてもいいぞ。 60歳から繰上げで年金受給して、あとは月10万程度のアルバイトで暮らせばいい。 >>548 65歳まで三井で契約社員でやれば三井のマンション管理人で採用してもらえるだろう。 月15万程度だけど75歳までは大丈夫。 定年を75歳まで延長すれば、あと半世紀は移民を入れなくても労働力確保出来るらしい。だから今後は75歳定年が 当たり前になるだろう。フロントも70代でも出来る仕事だからな >>557 合人社で75歳までフロントが務まるかは疑問だが、管業手当48000円は凄い。 50過ぎで、資格があればここ一択じゃないか。 定年年齢は会社によって違うのですね。 自分の場合、梯子を使って屋上に登る必要や夜間緊急時対応を考えると65歳を超えて働く自信が無い。 70歳代のフロントさんを尊敬します。 シニアでフロントになれば、身体やメンタルの鍛錬となり、長生きしそう。 高齢者でフロントをすれば、ぼけ防止となり痴呆症のリスクを軽減出来るよね。 お金も有り、痴呆症無縁の一石二鳥。 管理員なら80歳でも居るだろうけど、フロント職は体力的に60歳代が限界では? 弊社の最高齢のフロントは確か63歳だったと思う 経験と知識は豊富だったが、体力的にきつそうだった 元弊社には70手前のおじいちゃんがいたな。炎上物件に同行して鎮火しまくるまじで伝説のフロントだった >>565 しかしどう考えても、管理人の方が体力的には ハードじゃね? 夏の草取りはきついけど 勤務時間が比べ物にならないからなあ 財閥系は、何もしない管理職の為に、むちゃくちゃ働かせらそうですね。実際はどうなんでしょうか?管理職の年収2000万円、契約社員300万円とかになってるのでしょうか? >>569 しかし契約社員のフロントは毎日18時過ぎには 帰ってるからなー… >>572 うちのフロントでそんな契約社員はいないなあ >>572 そんなホワイト企業が存在するのですか? >>575 Fランクだけど7時には9割方帰っとるぞ 合人社は、18時にパソコンの電源が落ちるみたいだぞ。朝は何時に出社しているのかわからないけどな。 >>570 ✕何もしない管理職 ○何もしない天下り 明日人事発令だー! ランク表にのってすらないけど! もうまじで緊急対応勘弁せえよ。来客駐に知らん車が止まってるとか知らんねん!警察に連絡セエ!。 >>580 緊急対応って、夜間はコールセンターで対応出来ない場合はどうなるの。一般的にフロントが交代で夜勤勤務して対応しているの? >>581 コールセンターで判断つかないことは物件担当に連絡が来る。休みだろうが深夜3時だろうがお構いなしよ。たまにつまらんことでクレーム入れてくる客に逆ギレして黙らすなんてフロントあるあるな。 >>582 休みや真夜中に連絡が来てもすぐに対応出来ない場合がほとんどだと思うけどね。そんな頻繁に緊急で連絡くるの。 フロントと緊急対応のコールセンター勤務(夜間勤務あり)の二択ならどっちがいいだろう。 >>578 天下りですね。伊藤園、太和ハウス、タテサ、トウタテ、ハセコウ、何回など、どこが一番天下りの人の給料高いです。何回とかは、運転手さんが天下りってくるの? >>587 マンションの管理会社は、誰が決めますか? 分譲会社が管理会社を決めます。つまりそういうことです。 天下りは親会社だから仕方ないと思うけど、業務を知らないなら大人しくして欲しい。 目くら板でいいからハンコ押して定時で帰ってくれたらもはやそれでいい。 無駄に業務知らないのに変な指図されるのが一番最悪。 >>589 凋落のMですね分かります 無能な働き者は縛り首せよ クソハゲ無能「よ~し親会社に評価してもらえるよう頑張るぞ~☺実務知らんけど💩」どこの会社も変わらんな 夜間休日コールセンターは素人への外部委託で、電話交換台みたいな役割。 警備会社にての対応不可なら、フロントの携帯電話に電話する仕組み。 コールセンターが自前組織の会社が羨ましい。 弊社はコールセンターが素人なので、フロントが大変。 自社のコールセンターが24時間体制なら理想的。 三交代制で、オペレーターとスーパーバイザー体制で構成される。 そして、コールセンターのマニュアルにて、その場で解決、警備会社対応、フロント対応に仕分ける。 そうすると、「フロントが24時間・365日の常に何でもやれ」の理不尽な体制は無くなる。 昨晩深夜2時の緊急電話で寝不足。 今から現地マンションへ直行して理事長と協議します。 よし、週末だ。3月の週末は総会のオンパレードで充実している。 【理想的な役割分担】 フロント→理事会支援業務 上司→クレーム対応 事務担当→諸届、経理 コールセンター→緊急対応 工事担当→不具合対応全般 管理員→区分所有者対応 清掃員→掃除 フロントの皆さん、夜中に緊急対応って寝ていたら無理なんじゃないの。そう言う場合は当然朝だよね? うちは時間外は、人死にとか余程のことがない限りメール報告だけ フロントはメール見て確認した旨の返信+適宜対応しろということになってる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
read.cgi ver 07.5.5 2024/06/08 Walang Kapalit ★ | Donguri System Team 5ちゃんねる