まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に240
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0002名無し不動さん
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2023/02/14(火) 02:56:16.11ID:???
貯金(頭金) 1,000万以下のまま40歳を超えた賃コジは、どうせ買えないから出禁でお願いします
0005名無し不動さん
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2023/02/14(火) 07:14:47.07ID:???
東京住宅ヒエラルキー

戸建所有→マンション所有→戸建賃貸→マンション賃貸→飼い犬、飼い猫→こどおじ→居候

こどおじと居候は飼い犬、飼い猫未満

なぜなら飼い犬、飼い猫には居て欲しいがこどおじと居候はいらないから
0007名無し不動さん
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2023/02/14(火) 07:41:55.06ID:???
年収1000万円で6000万円のローンを組んで
それぞれの親から1500万円ずつ贈与で
9000万円のマンションか戸建購入
子育て中の共稼ぎは無理があるな
年収1000万円以上は５％くらいで
中学だとクラストップみたいな奴
0008名無し不動さん
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2023/02/14(火) 07:51:37.35ID:???
マンションの家賃から価格を推定すると現在大幅な高値でバブル状態と言える。
今年から揺り戻しがあるんじゃないかな。
どうみても今年は金利が上がるからな
0009名無し不動さん
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2023/02/14(火) 08:03:45.01ID:???
>>7
世帯収入1000万円で6000万円のローンは無理あるだろう
借りられるのと返せるのは違う
と世帯収入1500万円の俺は思うけど
0010名無し不動さん
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2023/02/14(火) 08:23:23.52ID:???
>>9
別に完済しなくてもええんちゃうの
どうせマンションなんていつか売るわけだし
それでも賃貸より低コストで品質いいからね
0012名無し不動さん
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2023/02/14(火) 08:39:19.78ID:???
娘、息子のマンションを父親の退職金で買ったという話はよく聞くな
1流企業だと平役員でも1億円貰える
0014名無し不動さん
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2023/02/14(火) 09:00:01.48ID:???
家賃を考えるとファミリー向け3LDKは2000万円~3000万円高いのがほとんど
金利上げで今年から状況は劇的に変わる
暴落だろう
0015名無し不動さん
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2023/02/14(火) 09:04:03.22ID:???
日銀総裁就任要請が財務省OB、日銀OBから断られまくり
学者に落ち着くというのは詰んだ感じがするなあ
やりようがないってことだろ
0016名無し不動さん
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2023/02/14(火) 09:55:42.81ID:???
退職金なんて減ってるぞ
窓際早期多いし
役員レベルは知らんが
0017名無し不動さん
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2023/02/14(火) 11:18:30.45ID:???
>>11
オリンピック前どころか10年前にはもうそんな意見が出始めてた気がする
目の付け所がシャープ状態なんだろう
0018名無し不動さん
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2023/02/14(火) 11:36:27.38ID:Rss7a1UC
地価が下がっても上物のコストが上がってるからなあ
地価が7割みたいな物件の価格は下がってくるかもしれんが
0019名無し不動さん
垢版 |
2023/02/14(火) 12:51:37.22ID:???
郊外バス便の戸建にしなよ
安いしローンで苦しむこともない
0020名無し不動さん
垢版 |
2023/02/14(火) 13:03:34.88ID:???
日常の通勤や通学や買い物にたまのレジャーや不意の通院等で苦労する可能性は増えるがな
0022名無し不動さん
垢版 |
2023/02/14(火) 13:27:14.48ID:R66M7tyI
【芸能】床下腐食でコバエが湧き出す欠陥住宅発覚した小森純、ハウスメーカーとの話し合いも「胸糞悪い話し合いでした」 [ネギうどん★]
https:/hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1676344224/
0024名無し不動さん
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2023/02/14(火) 15:19:04.74ID:???
なぜ地価が下がるのか
それは買うやつが減るからだよ
なぜ買うやつが減るのか
それは金借りれなくなるからだよ
全ては金融次第だよ
実需の需給は価格とは関係ない
0025名無し不動さん
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2023/02/14(火) 15:33:29.48ID:???
>>5
アパート賃貸が抜けてるぞ

軽量鉄骨造で3階建て以下
0028名無し不動さん
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2023/02/14(火) 15:57:43.93ID:???
自分が借りられないからといって他人も借りられないとは限らない
金はあるところにはあるから現金購入層だって一定数いるしな
0029名無し不動さん
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2023/02/14(火) 16:01:59.77ID:???
>>28
エンドの話じゃないよ
事業用の話だよ
マンションの土地売買は基本エンドのファイナンスは関係ない
0030名無し不動さん
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2023/02/14(火) 16:04:04.45ID:???
マンションの価格は土地の仕入れでほぼ決まる
マンション用地は基本奪い合い
だから価格が高騰する
ところが事業者が融資を受けられなきゃプレイヤーが減り価格は高騰しない
マグロの初セリと同じよ
0037名無し不動さん
垢版 |
2023/02/14(火) 21:01:21.18ID:???
マンション営業うるさいな
金無いって言ってもローン可能って算盤持ってしつこい
0038名無し不動さん
垢版 |
2023/02/14(火) 21:02:48.32ID:???
>>37
お前が脂の乗った良い鴨に見えるんだろうね
ここはひとつ、ネギでも背負ってみたら？
0041名無し不動さん
垢版 |
2023/02/14(火) 21:06:51.09ID:???
うちの賃貸はエヴァンゲリオン初号機の鳴き声みたいな音がするんだよな
なんか笑える
0042名無し不動さん
垢版 |
2023/02/14(火) 21:13:10.95ID:???
>>37
戸建てでもそう
特典目当てでも後々面倒になる
もう行かない
0049名無し不動さん
垢版 |
2023/02/14(火) 22:07:38.60ID:???
婆さんが拾ってきた桃を爺さんが切って生まれた賃太郎
0050名無し不動さん
垢版 |
2023/02/14(火) 22:09:19.75ID:???
そんなん言ったらマンション住民鴨られ済やん
ネギガナイトに進化したのか？
0053名無し不動さん
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2023/02/14(火) 22:22:57.19ID:???
マンション投資に引っかかる鴨ネギさん

駅遠郊外を買ってしまった鴨ネギさん

どちらも悲しい色やねん…
0054名無し不動さん
垢版 |
2023/02/14(火) 22:50:44.24ID:???
ニュース見てるけど犯罪増えたな
怖いわ(泣)
田舎の一戸建てに一人暮らししてるなら、体が動く内にマンションに引っ越すべきだよな
まじで一戸建ては不安だよ、セキュリティ高めるならお金かかるし
とにかく一人暮らしならマンションがいいよ
不安で仕方ないし、窓とかも防犯シート売ってるけど本当に効果あるのかね？
マンションなら上階なら侵入されにくいし
玄関を閉めるだけで病院いけるし、年寄りになったら病院が日課になるからな、待ち時間入れたら半日外出する形になりやすい
0056名無し不動さん
垢版 |
2023/02/14(火) 23:27:32.81ID:???
>>54
実家が中野の戸建てなんだけどセコム毎月2万くらい払ってるよ
戸建ては戸建で維持費かかんねん
0057名無し不動さん
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2023/02/15(水) 07:38:10.96ID:???
1億5000万円未満だとマンション、戸建ともしょぼいもんしかない。
それなら賃貸でいいと思うね。
今家賃30万円だが快適だよ。
0058名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 07:49:21.94ID:???
パークコート一番町 地上15階地下1階建
千代田区一番町
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分
賃貸マンション
地上15階地下1階建
2019年1月 (築4年2ヶ月)

これで家賃11０万円
年収4000万~5000万円くらいか
金持ちは買わないで投資に回してる
0059名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 08:05:16.19ID:???
建物名・部屋番号 パークコート一番町
間取り ３ＬＤＫ　151.34㎡
物件種目 賃貸マンション 専有面積 15
築年月 2019年1月(築4年2ヶ月) 主要採光面 南西
階建 / 階 地上15階地下1階建 / 14階 建物構造・工法 ＲＣ
駐車場 有 無料 駐輪場 有 無料
ペット 相談
総戸数 79戸

このマンション7億円くらいか?
利回り1.9%くらいか
今後の変動金利上げ考えたら借りた方が安い
0060名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 08:54:14.11ID:???
優良物件は売らないで賃貸しするから借りるしかない
買おうにも売ってない
買えるマンションは大したことないよ
0062名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 11:16:36.21ID:???
>>61
ゲンダイは、センセーショナルな事件報道やゴシップ報道に力を入れる典型的なタブロイド

例えば嘘を書かれた青汁王子がYouTubeでなかなかの悲壮感で戦ってたりする
0063名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 11:32:04.61ID:???
わざと反対の意見言って生き残ろうとするタレントみたいな感じだよなぁ
0064名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 17:01:54.32ID:MvuUvrQ9
>>62
日経の金利上げ予測してるよ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB13AKT0T10C23A2000000/

そもそも日本でも、以前からインフレは起きていました。
例えば国際通貨基金（IMF）の住宅価格に関するリポートによると、
平均年収に対する住宅価格の倍率は、過去7年で約12%上昇しています。
消費者物価が上がらなくても、量的緩和は資産価格のインフレを起こします。
実需ではなく余剰マネーで起きる資産インフレは決していいものではありません。
これ以上住宅価格が上がれば、若年層は一生家を買えなくなってしまいます。住宅価格を抑えるために金利を引き上げてもいい状況です。

※マンションの値上がりは実需によるものではなく、量的緩和による余剰マネーで起きる資産インフレ

金利上げで暴落に決まっているのだが欲ボケしてるからわからないんだよね
0065名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 17:05:57.02ID:???
>>64
その※、お前の願望だろ
元記事にそんな事は一言も書かれてないぞ

欲ボケしてるのはお前
0067名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 17:10:07.27ID:???
>>65
アホｗ、下をまとめただけだぞ。おまえは内容を理解してないだろ。
この中卒ｗ
＞消費者物価が上がらなくても、量的緩和は資産価格のインフレを起こします。
＞実需ではなく余剰マネーで起きる資産インフレは決していいものではありません。
0068名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 17:11:20.44ID:???
マンションとほ一言も書いてないだろ
お前の妄想をしれっと混ぜ込むな欲ボケババア
0069名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 17:15:50.13ID:???
>>68
ドアホｗ

＞これ以上住宅価格が上がれば、若年層は一生家を買えなくなってしまいます。住宅価格を抑えるために金利を引き上げてもいい状況です

これがマンションに事を言ってるのがわからないのはおまえが中卒だから
0071名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 17:18:53.41ID:???
気の毒なくらい学力がないね
工業高校中退か中卒でいきなり肉体労働だな
0072名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 17:21:58.45ID:???
>>69
やはりお前の願望だろ
住宅とはマンションだけを指すのか？
だから鴨ネギって言われるんだぞ
0073名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 17:23:09.60ID:???
親父が飲んだくれの中卒土木作業員で
母親は中卒集団就職で田舎から上京ってかんじだろ
環境が悪かったな
おまえのせいじゃないよ
0074名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 17:26:27.11ID:???
何も分かってないのに分かったふりして生きる人生はつらかったろ
後で信用なくしてお払い箱
ついてなかったな
0075名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 17:28:58.08ID:???
人生は不平等すぎる
条件の悪い方に逆ハンデだからな
ひでーもんだ
0076名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 17:39:55.19ID:???
この人言い返せなくなったらいつも顔真っ赤にして中卒連投するよねｗ
判りやす過ぎて真顔になるレベル
0077名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 18:37:29.54ID:/7Yn4f5B
住宅価格が下がって金利上がったら若い層は家買えないままじゃないか…？
0078名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 18:41:31.43ID:???
>>77
なんで買えなきゃダメなの？
いいだろ買えなくても
貧乏人が背伸びすんなって話で終わり

賃貸で大家に一生チューチューされてればいいんじゃない？
0079名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 18:43:54.89ID:???
なんか以前のバブル思い出すよな。

一流企業の部長クラスとかでも都内じゃ買えないから市原とかに家買ってて。

崩壊したら逆に高卒とかでも山手線沿いとかに家買えてて。
0080名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 18:45:50.70ID:/7Yn4f5B
住宅価格が下がって金利上がったら若い層は家買えないままじゃないか…？
0081名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 18:47:18.49ID:/7Yn4f5B
すまん2重になった
>>78
>>69で引用されてる文へのツッコミやから
なんか若年者の購買力をダシにした文章やけど意味ないやろというね
0082名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 21:01:00.03ID:???
マンション価格は近年30年以上ずっと右肩上がり
0083名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 21:22:51.10ID:???
>>82
大底が1994年～2002年位で二番底が2009～2012位か

今後は5年後位にバブル期の水準まで到達するが、
そこで上昇トレンドは止まり、10年後からはまた下降トレンドに入るだろう。
0085名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 21:56:40.16ID:???
基本的には実需地域しか上がってない時点でバブル期からバブル崩壊後の値動きなんか参考にならんけどな
0086名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 22:01:45.76ID:???
>>85
実需地域とは？前スレで話題になった駅から2㎞以内のことかね。(徒歩25分目安)
まあ、東京23区なら世田谷区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区以外の区では
全ての地域が『実用地域』に該当するな。
0088名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 22:28:54.49ID:???
>>86
徒歩25分とか住む価値あるの？
なんで駅に行くためだけに一日の1/24を消費させられてるの？
0089名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 22:38:15.08ID:???
都内の新築マンションの件数自体がどんどん減っていってるからな
土地は有限
儲からないなら建てないよ
0092名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 23:05:00.68ID:???
ていうか
つい2年前にコロナ初期という明らかなお買い得期があったばかり
その時に動けなかったような奴はもう一生買えない
大家さんの養分として人生をまっとうしろ
0093名無し不動さん
垢版 |
2023/02/15(水) 23:17:46.47ID:???
バブル期は５年で価格が倍になるとか明らかに異常だったのな
それ以降はすごく堅実に長い時間かけて着々と延びてるだけね

確かに首都圏の一部は高騰しててそこはそのうち落ちる時期が来るかも知れんが、それはバブルとはいわんだろ

家を買えない奴らがそんな一部の高騰化に便乗して高い高いと負け惜しみ言ってるだけだわ
0094名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 01:22:58.75ID:???
バブル期は価値のない土地まで値上がりしてたけど今はそうじゃないからな
実需目線だとマンションで今後も安心して好立地と言えるのは一日の利用者数が２万人以上規模の駅徒歩５分以内立地だろう
当たり前だけど諸条件によってはこの限りじゃない立地もあることは前もって言っておく
0096名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 08:42:09.34ID:x/I/0iLc
マンションの値上がりに家賃の値上がりが追い付かない。
金融緩和による資産インフレで価格が上昇しただけで実需によるものでは
ないからだ。
植田就任後のかなりの金利上昇は日経、ブルームバーグ等の一流経済紙のほとんどが
予想している。
今年からマンションの暴落が始まる。
0097名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 08:56:12.79ID:???
電気代、ガス代の上昇が国民の一番の不満だから
これをなんとかしないと岸田政権は倒れる。
円高に持っていくしかない。
金利上げ以外の選択肢はない。
0098名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 09:16:02.78ID:iOCFoWEb
>>97
新説age
0099名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 10:59:16.23ID:x/I/0iLc
今年はどうみても金利上げでマンション暴落だろ
黒田と一緒にマンションブームは終わり
0101名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 11:28:02.32ID:m82Pk+Ni
安くはなるやろうけどガワのコストはどうしようもないしなぁ
土地2500万ガワ2500万で5000万みたいなマンションが土地1500万ガワ2500万の4000万程度には下がるかもね
金利上がるから長期ローン組んで買う側からすりゃ大して変わらんだろうが
0102名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 12:24:23.73ID:???
物価が上がり大手の給与も上がると言うのに、50年近く右肩上がりのマンション価格だけが下がる？
ありえないだろう
0103名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 12:34:19.54ID:???
>>92
２年前でも安くなったりしてないし十分バカみたいに高値だったぞ

と思ったけど
近所の物件は中古も新築も更に爆裂高騰中だったわ
今は２年前の価格ですら安く見えるってどうなってるんだよ・・・
0104名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 12:42:59.87ID:???
この高騰は不景気の裏返しだよ
貯金もないのに賃貸で死ぬまでいくのはやばいと気づいた
0105名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 12:45:57.62ID:+/1cWuyk
相場として家を買うのにいい時期とライフサイクルとして家を買うタイミングが被るとは限らないしな
年齢・子供・転勤・転職…

2年前に家を買ってもいいような状況だったのに先延ばししたんなら残念だったね
0106名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 12:53:10.61ID:???
爆裂高騰中の今の価格なら今住んでる物件を売って地方移住すりゃ楽々FIREできそうだわ
でも嫁さんも子供たちも今の便利な立地からの引っ越しは絶対反対するだろうな
0107名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 13:15:03.16ID:???
結局こどもが学校行き出すと隣町にも引っ越せないな
0108名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 15:28:20.37ID:TNyxPZEy
>>92
あの頃中古は極端な在庫不足になってたぞ。誰も引越しとかやりたくないだろうに何故だかわからんかった。
0109名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 15:32:56.01ID:???
>>106
お前の家、そんなに豪邸なの？
今の時代なら4億は現金が無いとFIRE出来んでしょ
嫁子供いるならもっと要る
0110名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 15:36:57.85ID:???
一番買い時は
コロナ前が良かったんだよな
金利も低くてウッドショックも無かった

3年前に購入したヤツが勝ち組
0111名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 15:46:44.96ID:6W6LWVY4
府中の菊池正崇は顔がキモい
0112名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 18:32:02.12ID:???
35歳で税引き後の4億が現金であれば
800万を50年使える計算でFIREできる

2億なら年400万、1億なら年200万
一億が手元にあっても持ち家無しで年200万ならFIRE無理よな
0114名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 18:54:58.73ID:???
>>113
どうして貧乏人ってのは発想がこんなに貧困なのかね
財布にゆとりが無いからって頭までスカスカにする必要ある？
0115名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 19:08:17.29ID:???
税引後に2億だったら税引き前額で3.2億くらい必要かな？
この額でド底辺並の生活ができるFIREだな
0116名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 19:33:47.61ID:???
10億ないと体裁のいいFIREはできない
道のりは厳しい
0118名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 20:02:12.44ID:???
コロナの時期に買えなかった連中は、
コロナ真っ最中は、テレワークでこれからは地方移住の時代とか言ってただろう
0119名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 20:06:14.03ID:???
そして東日本大震災後の不況の時期に買えなかった連中は、
放射能や群発地震で日本はもう終わりだとか言ってただろう
0121名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 20:31:59.47ID:???
2007年に親に買ってもらったよ～
1年後にリーマンショックが来て親が離婚問題に発展したけど
今では笑い話
0122名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 20:54:31.24ID:+/1cWuyk
そして誰も買えなくなった
0123名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 20:57:48.87ID:???
一括で買う予定だから
今ピークみたいでなかなか買えない。。
金利あがって本体が下がったら書いたいけど
このままずるずる本体も上がっていきそうな気もしなくもないし。

なんか結局グダグダいって買えない気がする。
でももう今の家が古いから引っ越したい
ちょうどいい賃貸もなくて悩む。
0124名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 21:02:50.05ID:???
>>123
それ頭金にすれば少しくらいローン組んでも負担にならないのでは？
なんとなく人生キャッシュ派とかですか？
0125名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 21:55:38.26ID:???
>>119
そんなこと言ってるのいたなぁ
俺は内覧して気に入った物件をローン購入検討組をすっ飛ばして即決キャッシュ購入したけど
0126名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 22:27:06.75ID:???
>>125
俺は内覧1番予約して内覧迄に仮審査通したから2番のキャッシュの人抑えて買えたわ
仮審査通してたからローンでも対等って言われたな
不動産屋によってはキャッシュ優先らしいな
0127名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 22:51:36.00ID:RpvY1G/t
グループで住宅ローン扱ってたらローン優先するんかねえ
0128名無し不動さん
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2023/02/16(木) 22:56:26.83ID:???
>>126
仮審査で通っても本審査で落ちる例は結構あるからね
中古物件の場合はローン特約のせいで時間を無駄にするのを嫌って現金購入を優先する売主がほとんどだよ
あなたの場合は二番手のキャッシュの人の存在がフカシじゃなけりゃ単に鬼差し入れてただけだよ
0129名無し不動さん
垢版 |
2023/02/16(木) 23:06:27.38ID:???
>>124
ローン控除があるからローンの方がいいじゃん
ってことだとは思うんだけど、
あと10年働かずにFIRE予定で
そうなると満額控除できない可能性あるし
10年以内には金利上がる気がしてるんだよね。
上がるかも～とかって考えたくないから、
初期手数料とか考えてローン組まない選択肢を選ぶつもりでいる。
0130名無し不動さん
垢版 |
2023/02/17(金) 11:55:23.62ID:???
>>129
家を現金で買うのはやめときな。家の購入資金を投資に回したら?住宅ローン減税もあるし、住宅ローン金利以上の利率の高い投資信託とかたくさんあるよ。
0131名無し不動さん
垢版 |
2023/02/17(金) 14:15:01.78ID:???
>>130
ローン金利約1-2%以上のリターンを求めると
ほぼ必ずリスクを背負わなければならんからやめとく
0132名無し不動さん
垢版 |
2023/02/17(金) 14:15:39.58ID:???
逆にノーリスクで2%とかある？
あるなら全力行くわ
0133名無し不動さん
垢版 |
2023/02/17(金) 15:18:48.34ID:???
>>132
ノーリスクってなんや
元本保証のことか？
そんなんあるわけねえやろ

TOPIXのインデックスファンドだとここ10年の運用成績は年率9.97%
しかし落ちる時は落ちるで
2002-201210年で25%下落してる
しかし2012-2021で235%上昇や

一喜一憂せず毎月3万買うとかするとトータルで勝つで
0134名無し不動さん
垢版 |
2023/02/17(金) 15:33:25.35ID:???
>>133
そういう勝った負けたの相場は精神をゴリゴリ削られるから
やらない方が身の為と弁えてるの

そういう運用話とかは見えないコストやリスクが沢山あるから
その類を喜々として饒舌に話す奴は俺は信用しない
0135名無し不動さん
垢版 |
2023/02/17(金) 15:39:24.79ID:???
手元資金でやらない投資は棺桶まで考えて投資するもんだろ
そんなハイリスクな投資を、おいしい所の話しかしないで勧めるやつのどこを信用しろって話
0136名無し不動さん
垢版 |
2023/02/17(金) 15:57:17.64ID:???
その投資を失敗したら手元資金溶かして利息支払いは残る往復ビンタ
「俺は絶対に失敗しない」とか死亡フラグにしか見えないよねｗ
0143名無し不動さん
垢版 |
2023/02/17(金) 18:33:10.59ID:???
所有の戸建が2億円で売れそうです。
マンションに買い替えます。
予算2億円でお勧めありますか？
0144名無し不動さん
垢版 |
2023/02/17(金) 19:33:47.35ID:???
エレベーター基数が少なく、駐車場平置き、景観（日当たり）恒久確保、駅近、管理組合委託
以上を満たす物件がよいでしょう
0145名無し不動さん
垢版 |
2023/02/17(金) 19:39:12.01ID:Ig9TULN2
何でエレベーター少ない方がいいんだ？
0147名無し不動さん
垢版 |
2023/02/17(金) 20:15:06.75ID:???
>>143俺なら
実家が2億で売れるなら、500万ぐらいで1LDK買って車庫借りてランボルギーニ買う
残りは生活費で一生無職
週末はランボルギーニで近場をドヤ顔させて走りに行って パパ活の若い姉さんを助手席に乗せて、ゼネコンの御曹司ぽく振る舞いながら のんびり暮らす
0152名無し不動さん
垢版 |
2023/02/17(金) 20:33:04.73ID:D02NrGbo
>>147
パパ活資金計画が不明だぞ
0153名無し不動さん
垢版 |
2023/02/17(金) 20:43:27.80ID:???
パパ活おんな梅毒持ちだから
浜田雅功システムで買うのがいいかもな
0155名無し不動さん
垢版 |
2023/02/17(金) 22:28:20.67ID:???
一人暮らしで３LDKとか寂しいかな
今は１LDK40㎡なんだけど
１LDKは少し物足りない
0156名無し不動さん
垢版 |
2023/02/17(金) 23:05:55.73ID:???
１人暮らしだから好きにしろと思うが
１人暮らしの人間って掃除好きじゃないと
部屋ひとつ増えるごとに取っ散らかすのは目に見えてるな
0157名無し不動さん
垢版 |
2023/02/17(金) 23:44:29.20ID:???
>>155
一人暮らし（＋小型犬）だけど
50平米はないときつい
2LDKがちょうどいいなって思ってるわ
リビング、寝室、物置
0159名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 07:03:09.22ID:CX34mR3d
一人で住むのになんで広さがいるんだろ？
6畳間と5畳寝室でもありゃ十分じゃね？
0160名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 07:11:50.35ID:AauA5C3F
絵を描くとか工作するとか熱帯魚とか、場所とる趣味があると広い部屋欲しいわな。
0161名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 07:27:40.53ID:mrNtCvxX
>>159
住めば分かるよ、6畳ワンルームマンションより
広めの1LDKから2DKがおすすめだよ
まず部屋が広いと壁が増えるから騒音が少なくなる、老後まで考えたいから部屋は広い方が良い
歩行マシンを置いたりできるから軽い運動もできるスペースは欲しい
老後になると若いときみたいに健康のために外で歩いてたりしてると、ひったくりに狙われやすいし
狭いワンルームだと、部屋でずっと過ごすと飽きるし、模様替えはカーテン変えるぐらいだから
広い部屋なら家具の配置を変えたりベッドの向きを変えたり飽きないよ
0162名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 07:38:36.50ID:???
>>158さすがに70平米もあると狭くは感じないよ、うちは50平米だが家具を置かずに背が低い棚で統一させていてスッキリさせてるから広いよ
リビングは物を置かずに広くしているから歩いたり運動もできる
寝室はごちゃごちゃしてるけど、ベッドの周りにテレビやエアコンのスイッチ置いてて
スマホやタブレットの充電もベッドの備え付けのコンセントで充電してて生活しやすいよ
70平米って広いから掃除大変でしょ？
うちも面倒くさいから掃除大変だけど、50平米でギリギリ床拭きできるけど50平米を床拭きすると疲れるよ
70平米だとお掃除ロボット欲しいわ
0163名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 07:45:04.33ID:???
狭い部屋に住むと心まで狭くなりそう。
広い部屋に最低限のもので掃除しやすい部屋が理想
でもあまりにも広すぎても孤独感増しそうではある
0164名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 07:51:32.03ID:???
部屋が広いとぬこ様の城が作れて癒やされるよ
ぼっちの人生もちょっと明るくなる
0168名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 09:13:26.26ID:???
独身なんて1LDKで十分だろ
呼ぶ客なんて居ないんだから
0169名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 09:18:23.96ID:2sHC82oa
流石にワンルームでいいとは思わんけど1LDKで十分だろ
独身が家に一人でなにすんだよ
0170名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 09:19:50.02ID:???
家で作業するなら2LDKは欲しいな
1LDKとか無理
0172名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 09:39:59.22ID:???
長生きしても20年とか？
ペットロスしてもすぐ新しいメンバー連れてくるよな
0173名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 10:56:27.42ID:???
亀ならしっかり育てれば30年は持つな。
むしろ飼い主の寿命を心配しなければいけなくなる。
0175名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 12:50:42.32ID:???
年収1000万円独身だが家賃月20万円新築2LDKに引っ越したばかり
新築は快適だよ
今後も新築から新築に引っ越し続けるつもり
利上げでマンション暴落するだろうから買わない
0176名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 12:56:37.37ID:???
長期的には不動産神話は生きていた
多くの識者の予想を覆す展開
事実は小説よりも奇なり
0177名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 12:57:09.19ID:???
価値観なんて人それぞれ違うんだから好きにしたらええねん
どんな未来予測しようが結果もやっぱり人それぞれ違うんだから好きに想像したらええねん

ただどっちも押しつけだけは勘弁してくれ
0178名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 14:05:28.91ID:???
>>175
俺も200万円/年の家賃払って来たけど養分が馬鹿らしくて去年マンション買ったわ
やはり設備が賃貸仕様と違って快適だよ
0179名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 14:12:13.73ID:???
>>178
長屋分譲マンション設備で満足？
おまえの貧乏性を押し付けるなよw
0183名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 16:36:02.92ID:???
いまだに暴落するとか言っている奴居るけどさ
物価が上がって大手の給与が上がってるのに
庶民が買える程度の好立地マンションは下がるか？
パワーカップでも買えない様な高額物件は金利に左右されるかもしれんが

郊外や駅遠は知らん
需要が少なければ下がるだろう
今買えない奴は一生買えないだろうな
0184名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 16:39:20.46ID:???
憧れの分譲マンション設備？
風呂とトイレに窓が無くってタンクあり便器（？）で高級？ｗ
共有の廊下を使って修繕管理費も貧乏マン組合の寄り合い？

賃貸のほうが割り切れてエエわ！ｗ
貧乏マン組合に参加しなくてもエエし！
0185名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 16:51:04.55ID:???
>>184
今の戸建てで風呂やトイレに窓無い家って結構多いぞ
知らんのか？
0186名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 17:02:37.03ID:???
>>185
分譲マンションのように建売は多いな
安普請だからなｗ

注文住宅は個人の趣味だから
自由に選べるからｗ
0187名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 17:04:35.07ID:???
タンクレストイレってトイレスペース小さくするためのもんだろ
それなりに家が広けりゃどっちでもいいどころか停電やら考えたらタンク式のがいいまである
0188名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 17:10:40.92ID:???
＞タンクレストイレってトイレスペース小さくするためのもんだろ

ちゃうわ
空間と便器のデザインだわ
0190名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 17:29:24.47ID:???
ウチのトイレはネオレストだけど停電時でも手動操作できるな
手洗いはセンサー式だからダメだけど
0192名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 18:26:07.04ID:???
>>191
一棟分譲マンションが同じ建材で同じ備品で安く仕入れてる
入居前からみんな一緒の長家暮らしだわｗ

最近のランドセルでも色々な物があるのにな
分譲だと選べないわな
特に一人では買えないから
みんなで一緒に購入した共有施設ｗ
0193名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 18:30:15.79ID:???
買ったことない人にはわからないだろうけど分譲マンションは新築購入時に設備や壁床天井材等や場合によっては多少の間取りすら変更できる物件があるぞ
0194名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 18:31:56.91ID:???
>>193
注文住宅は選べるのが当たり前だけど
建売でもあるぞ？

ただ、
長家分譲マンションだと設備が入らない問題が多発するけどなｗ
0195名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 18:33:23.55ID:???
逆に新築購入時にはコーディネーターがつくのが普通だと思ってたが標準仕様から一切の変更ができない新築物件なんてあるの？
0196名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 18:42:53.28ID:???
>>193
間取りって言っても
㎡数が大きくなるわけでも無いし
分譲だから賃貸より備品が優れてるって？ｗ
注文戸建の人にしてみれば「アホなの？」って感じだけどな
0199名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 19:08:50.32ID:???
買ったことがないから知らないというのは容易に見て取れるがそこから突然注文戸建ての話にしていく展開は意味不明
0200名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 19:13:10.12ID:???
経験としては賃貸物件止まりなのに憧れの注文住宅で必死にマウントを取ろうとしてるような見苦しさ
0201名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 19:14:14.81ID:???
ここに書き込む賃はホント馬鹿しか居ないみたいだな
0203名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 19:25:22.36ID:???
はぁ？
安っぽい設備の長家分譲マンション民はマトモに意見を返せないのか？
＞意味不明
＞見苦しさ
＞馬鹿しか居ないみたいだな

まぁ、
負け惜しみのアホ一人だけどなｗ
0204名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 19:28:49.34ID:???
>>202
意見返してみろよ？
長家分譲

どうした？長家で共有が悔しいのか？ｗ
0209名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 20:15:47.95ID:AauA5C3F
高級賃貸って節税の道具になるんか？
60平米で35とか80平米で50とか、どうしてあれで借りてが付くのか理由がわからんけど現実には都内いくらでもある。
0210名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 21:07:49.38ID:???
>>143
俺なら郊外に5000万程度の築浅駅近マンションを買って、
あとは毎年300万ずつ取り崩す生活を50年続ける
0211名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 21:38:10.72ID:Zo7wyXA9
>>209
そういう物件を選ぶ人たちは、真の富裕層。物件を購入する場合と違って、好きな物件を縛りなく住めるから、都合がいい。
0212名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 22:41:09.14ID:???
>>209
社宅にして節税か、個人で買って自分の会社に貸して稼いでるケースもあるだろう

本当に金が有り余ってる個人もいるだろうけど
0213名無し不動さん
垢版 |
2023/02/18(土) 23:23:17.18ID:CX34mR3d
金持ちが高級賃貸でマウント取るなら分かるが月20万の賃貸で分譲マンションにマウントはちょっと無理では
0214名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 01:32:03.19ID:???
東京は4人家族とかで３LDK最低20万とかだもんね。
せめて３LDK50万くらいしないと高級物件じゃないな。
３LDK100万クラスだと名の知れた会社経営者や
開業医や開業弁護士とか見かけた。
0215名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 01:38:59.93ID:???
そういうタラレバ話いらん
ここは庶民がマンション買うスレ
0216名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 02:04:12.96ID:???
>>214
まあ23区内なら3LDK20万って格安の部類だからな
それでも50年住んだら1億2000万
0217名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 03:40:57.13ID:???
東京23区内の家族向け賃貸マンションって圧倒的に50㎡台が多いんだな
60㎡を超すあたりから数がグッと減り出して80㎡を超すと格段に減る
そして50㎡から60㎡台の狭い物件でも家賃は15万円程度なら安い方で約半数が20万円以上する

賃貸でこの有様だからわずか70㎡の新築マンションが7000万円するというのも頷ける
マジで世帯年収が1000万円程度はないと東京23区内で一から家族暮らしを始めるのは厳しそうだな
0218名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 04:36:23.85ID:???
>>217
戸建ても似たようなもんだよ
7000万で買えればいいほうでそれでもうさぎ小屋
マンションよりはピンキリだけど
0219名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 06:44:46.87ID:???
>>131
金有るんだから変動一択やろ
住宅ローン控除も受けて実質金利なんて掛からん
短期金利上がれば一括返済したらいいやん
全く金融知識ないな
金も無いやろうけど
0220名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 06:49:43.45ID:???
>>218
俺が相続した都内駅遠の土地に建てた母屋と二階が倉庫のガレージが有るのだが、ガレージだけで延床面積66平米
その他に去年都内駅近に買ったマンションは60平米
ウサギ小屋の意味を実感したよ
0221名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 07:01:09.85ID:???
>>209
1LDKとかじゃないのそういうの
金持ちが1人で暮らしてたら広すぎても要らんやろうし
0222名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 07:01:53.64ID:smGBnay9
実家が延べ床面積300平米位だけど正直70平米のマンションのが生活しやすい
0223名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 08:35:15.81ID:???
俺の実家は40/60の一種低層で延床240㎡程度
対して俺が買ったマンションは110㎡程の15階建て大規模マンションの12階角部屋

立地と階層の違いから便利さと快適さは後者かな
0224名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 08:48:33.51ID:???
隣の芝生は青い的な感じで実家が広いと狭くて良いから便利な場所、実家が狭くて便利な場所だと郊外で良いから広い場所、になる気がする

だからといって郊外の広い土地の価値が上がるとは思えないが
0225名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 09:16:05.56ID:dRjBACf9
>>217
23区どころか都下や都外でも70m3 3LDK 7000万で新築マンション買えないけどな
都心6区や城南だと1億2000万～
赤羽十条でも1億
立川武蔵小杉大宮ですら1億
0226名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 10:16:58.69ID:dRjBACf9
>>223
最近の強盗事件頻発とトルコ地震で防犯性や防災性に優れたマンションはさらに高騰すると思う
逆に中古戸建ては都内好立地以外は値下がりするだろうな
でも今は下手な戸建てよりマンションのが高い時代だし、マンションの延床面積は壁芯表示だから狭く感じるんだよな
それに子供の人数が多い（3人以上）、二世帯同居、自宅で店舗を開きたい、長時間の楽器演奏をしたい、ペットを飼いたいなどの理由で戸建て一択の場合もある
0227名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 10:46:49.22ID:???
>>225
小竹向原で億超えとか武蔵新城というマイナー駅で坪単価350万超えてたりな
0228名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 13:10:08.84ID:dRjBACf9
>>227
小竹向原は高級住宅街だよ
0229名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 14:42:40.75ID:???
去年買った人は確定申告したか
俺は今日書類送ったぞ
0230名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 16:13:29.33ID:???
>>227
武蔵新城も武蔵小杉の2つ隣、溝の口の隣で利便性高いベッドタウン兼飲み屋街だからそれなりに高いのは当然だけどな

まあ駅前でも坪350万てのは高すぎだし、南武線の飲み屋街って時点で個人的には住みたくはないが
0232名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 17:52:34.51ID:???
まあ贅沢いうから高いんだよ
別に駅から20分歩こうが各駅しか停まらなかろうがダサい地名だろうが我慢すりゃいいんだよ
駅近に住まなきゃ損する奴は時給3万以上の奴だな
時給1万以下の奴は駅近に住んだところで元は取れんよ
0234名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 18:06:30.66ID:5CX4VwVa
ワサビのシコスコペアと同じ苗字と名前の田中素子は神戸地検のフロントヤメ検じゃないんでつか
0237名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 20:42:27.29ID:???
>>236
ありがとう
なかなか最後決断時間かかった
戸建育ちの田舎者なんで
0238名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 21:44:01.84ID:???
俺もカメラ買ったわー
EOS R5
なかなか最後決断時間かかった
戸建育ちの田舎者なんで
0239名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 21:48:26.68ID:???
ここの賢者達はこれから給与所得増加と好景気来ると思う？
マンション営業がやたらとそれ推すんだけどさ
0241名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 23:21:19.24ID:???
>>238
おめ！
良いカメラ買ったな

俺は5年前なかなか5D4購入の決断ができなかったがα7IIIは予約受付開始時刻に即注文してそのままごっそりマウント移行した
11年前マンションを買った当時も2年ほどかけて新築中古問わず探していたが結局内覧して気に入った中古物件を即決即金で購入したわ
0242名無し不動さん
垢版 |
2023/02/19(日) 23:44:10.64ID:???
>>239
大手で賃上げ表明してる企業あるし、円安で潤う企業も有る
好景気では無く、大手と中小の差が出て格差が広がるのかもな
となると、好立地物件価格は据え置き又は上昇だろ
0243名無し不動さん
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2023/02/20(月) 00:03:26.50ID:???
>>242
バカはまたデフレが起こると思ってるからな
目下賃上げ発生してる国でデフレが起こるわけねえだろｗ
0244名無し不動さん
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2023/02/20(月) 07:22:34.28ID:???
古いマンション350万円 エレベーター付き2DK10階建て最上階をキャッシュで購入して
確定申告は非課税、20年働いてないから毎年収入無し
生活費は親の遺産、実家は築60年、今さっきグーグルストリートビューみても当時のまんま売れてない 草ボーボー
ある不動産屋←田んぼと家屋付き土地を1000万で売却
家は査定ゼロ 解体更地にするのに250万かかると言われた
解体更地にして駐車場にするか考えたが面倒でお金かかるし、管理が面倒くさいし駐車場も安いから
都会に引っ越してマンション購入して老後を過ごしたいから、両親が他界して実家は売却した
全く未練はない、むしろ一人で住むには
虫もでるし幽霊も出そうだから、一人は無理w
更地にして駐車場にして駐車場収入もらいながら都会のマンション住まい考え方たが
別にそんなことしなくても生活できるから
他県に駐車場持つ形になると管理が面倒くさいから
不動産は将来マンション建てるとか言ってたが、あそこは元々田んぼなんだよ
地盤をきちんとしないと地盤沈下するから費用は高いんじゃないかな
0245名無し不動さん
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2023/02/20(月) 07:29:57.54ID:???
松濤の実家を相続し、売却後税引き7億円残った。
予算５億円くらいでお勧めのマンションがあったら教えて下さい。
0246名無し不動さん
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2023/02/20(月) 07:32:54.28ID:???
やっぱりさ、安いマンションが良いよ
老後の生活費を確保できるからね
俺はまだ若いけど、将来はどうなるか分からないが
とりあえずマンション購入して自己所有マンションだから、住み続けるのに保証人は不要だしローン無しだから安泰だよ
だから安いマンションが良いのよ
0247名無し不動さん
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2023/02/20(月) 07:41:00.25ID:???
予算5億もあるなら、俺なら銀座の20階建ての最上階で地下駐車場完備
築10年ぐらいのワンルームマンション住みたいな
15平米ぐらいなら探せば見つかる
地下駐車場にフェラーリを停めたい
全身アルマーニの服装して、100万の金ネックレス、趣味でボクシングジムも通いたい 5億あれば実現可能
薄毛なら300万で植毛もできる
0248名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 10:25:32.01ID:???
マンション価格がいくら下がろうが家族で家賃補助なしで賃貸住むって無理だろ
さすがに金をドブに捨てすぎ
0249名無し不動さん
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2023/02/20(月) 11:40:56.16ID:PXSEPiZA
>>245 皇居の近くにメイド用の住戸が付いてるマンションあったな。三井だっけ？
0250名無し不動さん
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2023/02/20(月) 11:49:12.80ID:???
自分の物にならないのに毎月高い金払うとかアホやん
10年前に購入したワイはお前のその狭い部屋の家賃より毎月のローン返済安いでって言いたくなるわ
管理費足してもお前より安いでｗって
年間の固定資産月割りした分足してやっとどっこいやでｗって
0251名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 12:24:15.28ID:???
>>239
↓界隈の人間の昼休みの暇つぶしですm(_ _)m


所得増加は来ると思いますが実は既に増加の流れにいます。
体感が無いのは増税で手取りが増えにくいからです。
負担減政策に期待しつつも増税自体はますます進みます。

好景気≒インフレとするならあと20年は来ないと思います。
団塊ジュニアがリタイアして亡くなり始める頃です。
根拠は社会保障費の増加とデフレの恩恵です。

以上から経済は恐らくあと10年は一進一退が続くでしょう。
その間の短プラも大幅な上昇はまず無いと思います。

ただその後は資産の格差がより顕著になっていくはずです。
家を買うなら早いほうが得をする可能性が高い気がします。


https://i.imgur.com/m8PHQQp.jpg

https://i.imgur.com/AMMW1aD.jpg

https://i.imgur.com/KHGTGud.jpg
0253名無し不動さん
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2023/02/20(月) 13:04:17.68ID:???
マンション購入時の魅力の一つ、銀行ローンの団体信用保険は縮小の流れらしく焦る
ここはキャッシュマン多いんだろうけど
0254名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 13:58:43.05ID:TgioMyiS
バブル崩壊を知らん奴は、今後10年でマンション価格が三分の一になるのが
分からんだろう
価値に見合ってない高価格なものは必ず適正価格まで値下がりする
これはバブル崩壊で得た教訓だ
あの衝撃は大学を出て割とすぐだった
0255名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 15:09:25.92ID:???
今の価格上昇をバブル期のそれと混同しているようではたいした目利きではなさそうだな
0256名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 16:52:46.77ID:???
>>254
全ての可能性は否定できないが、

今をバブルと語るお前が確実に100%知識不足だということは

はっきり分かるわ

あるいは詐欺師か嘘つき
0257名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 17:32:19.01ID:???
土地神話が有った当時と今は違う
当時は誰もがそれを信じてたからな

ただ、ここ50年マンション価格が上がり続けるのをどう見るかだな
0258名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 17:49:11.07ID:???
家賃がもったいないから家を買う
これが今のマンション人気な
0259名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 18:33:51.09ID:4nsRyCoY
建物部分を安くできる余地はなかろう
ただでさえ手抜きしないと建てれなくなってるのに
マンション人気が低金利による家賃払うよりはという部分は確かにあるので金利が上がれば地価部分は多少下がるだろうが
0260名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 18:52:26.66ID:???
マンションは今年から15年間値下がりし続ける
金利上げが始まるから当然なのだが
欲ボケしてるから分からんのだよ
0261名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 18:58:15.04ID:4nsRyCoY
物価と人件費が上がる中で新築を安くするの無理じゃない？
売れなくなったら新規案件が減って倒産する建築会社が増えそう
まあ人口と共に需要が減る業界が現状を維持できなくなるのは当然だけど
0262名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 19:01:45.40ID:???
自分もいずれマンション一斉空き家、ホテル廃業廃墟を予感してる
首の皮一枚感がダダ漏れ
0263名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 19:10:36.03ID:???
>>260
主張したいことは分かるが、
その表現だと曖昧すぎて相手にして貰えないぞ

人はいつか死ぬだろ
のレベル
0264名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 19:54:54.20ID:???
今でも3割近くが空き家や
人が減れば空き家が増えて値段が下がるとかちゃうねん
0265名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 20:20:54.52ID:???
>>258
都心とそのほかの地域ではまた違うと思うんだけど、
うちの近所は
分譲マンション買うより、分譲賃貸の方がお得な感じだな今。
0266名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 20:24:08.42ID:???
このスレで2年待てとか煽ってきたけど
今まさに2年賃貸で待ってろ！って感じかもしれん
特に駅チカマンション
0268名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 20:26:02.25ID:???
大家も賃貸の値段は上げられない
だって労働賃金が上がっていないから
0269名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 20:28:26.66ID:???
金は少しあるしマンション購入したかったけど子供が問題児なのと家庭不和が目に見えてるから買えない
買えるのは幸せな奴らだと思う
0270名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 20:35:45.58ID:???
今から引っ越しシーズンで
分譲やら賃貸に移動するんだろうけど
今シーズンの分譲買う選択肢は無いな
0271名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 20:46:35.33ID:fH1Fln8C
ファミリー向けの広さになると途端にまともな立地の賃貸は割に合わんくなるイメージ
0272名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 20:50:22.37ID:???
ワンルーム分譲マンションは
今に限らず買ったらダメ
デペに旨味を吸い取られた出し殻がワンルーム分譲

70㎡分譲マンションがギリ買ってもいいレベル
（今は買ったらダメだけど）
0273名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 21:26:20.85ID:???
>>271
まあ家賃月20万ぐらいの物件は買えるけど借りれないって人多いから実感があるんだろう

実際はワンルーム賃貸こそ高利回りで割に合わないんだけどね
0274名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 21:40:20.50ID:???
>>266
最近、山の手なんて駅近探しても物件が全然無いよ
去年の方がまだ多かったな
0275名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 21:42:07.90ID:???
今は都市部の50平米を越えるファミリー向けマンション物件になると賃貸であれ分譲であれ途端に人気と価格が高騰している
ただし資産価値的な目線で買ってもリスクが少ないのは50戸以上規模で管理のしっかりした利用者数の多い駅の徒歩5分以内物件になる
とはいえ家族で住む場合の物件選びは資産価値のみに目を奪われて本質を見失うと本末転倒なので注意

ちなみにワンルーム分譲物件は間違いなく地雷だらけ
0276名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 21:56:43.02ID:???
>>275
その条件で都内の新築なんて有ってもパワーカップルしか買えないよなぁ
ウチは去年築浅買ったけど
0277名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 22:02:21.55ID:???
東京五輪が終わったらマンションバブルは弾けるとか、
コロナでリモートワークが拡大するから都心は安くなるとか、
何回も言われてるけどずっと上げ続けてるな

暴落暴落とか何回も言うて外し続けてる専門家とかもう専門家名乗るのやめろよｗ
0278名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 22:25:32.77ID:udoWMWRs
>>276
都心だと55m2 2LDKでもう1億だもんね
70m2 3LDKクラスで1億だと赤羽十条立川武蔵小杉大宮あたりだね
0279名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 22:27:28.67ID:udoWMWRs
>>277
あと生産緑地もな
これだけ建材が高騰してて余ってる土地もほとんどない（田舎は除く）のにマンションが値下がりする要因がない
新築中古含めてマンションも戸建ても供給がほとんどない
0280名無し不動さん
垢版 |
2023/02/20(月) 22:32:55.16ID:???
生産緑地は駅近に無いからね
駅から徒歩5分以内はまだ上がるかもなぁ
0282名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 01:22:53.32ID:???
あーそれね
神戸の被災者はローン支払いとか悲惨だったみたい
すぐ忘れてまた山の手に建ててやがるけどな熊本しかり
0283名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 01:36:44.74ID:???
20年間全く進歩してない賃借人わらえる

当時30歳としてもう50歳か
家賃10万円として2500万円の養分だな



72 名前：名無し不動さん ：02/04/05 12:30 ID:XVrdeljg
後、20年もしたら少子化で家は余り不動産の値段は下がるわな。
地方の過疎化が日本をアメーバのように広がるけど。

現在、広さを求めて郊外の物件を探す気が萎えてるオレ。

73 名前：名無し不動さん ：02/04/05 12:46 ID:???
>>72
＞後、20年もしたら少子化で家は余り不動産の値段は下がるわな


だから、その意見は論破されているぞ。

74 名前：名無し不動さん ：02/04/05 13:46 ID:???
>現在、広さを求めて郊外の物件を探す気が萎えてるオレ。
この種の物件には
>後、20年もしたら少子化で家は余り不動産の値段は下がるわな。
これは成り立つんじゃないの？
論破されてたっけ？

75 名前：名無し不動さん ：02/04/05 14:02 ID:???
>>74

前スレ読めよ。
0284名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 01:49:30.96ID:???
>>283
ワロタ
バブルの呪縛（下がる予想が当たった）から抜け出せない老害
0285名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 03:01:58.21ID:rq9kvYTh
今東京の新築マンションの平均価格は一億円を超えているが、今後相互主義で中国人の日本の不動産の所有が禁止されると、東京の中国人所有のタワマンがねげ売りされて半額になるだろう．
0286名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 03:05:32.70ID:rq9kvYTh
今後植田総裁のもと、日本の政策金利が上がると投資目的でマンション買った人が金利を払えなくなり、手放し始めるだろう．
0288名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 04:26:21.55ID:???
マンション高騰は金融緩和による資産バブルによるもんだ
今年から金利上げで価格暴落は必然
こんなことも分からんの？
0289名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 04:28:58.33ID:???
変動金利購入者の未来は暗いぞ
金利上げでいずれ手放すしかなくなる
0290名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 05:05:20.76ID:???
無職にはわからんかもだがいま給与上がって結構もらえるようになってるから
逆に去年組んだローン返済を安く感じてるんだが無職にはわからんよなｗ
0291名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 07:17:11.59ID:PekCq/3l
マンションは勝手に生えてくるモンじゃねえからなあ
赤字出して新築建てる業者なんかおらんだろ
0292名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 07:43:07.53ID:???
年末には米国金利は5%になるのはほぼ確実
日本も3%程度にしないと物価高で年金生活者は死ぬ
マンション暴落は確実
0293名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 08:36:54.68ID:PekCq/3l
日本が金利上げて収まるもんかね？
0294名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 09:07:56.08ID:???
大家も物価上昇に対応した家賃改定って起こるだろ
慈善団体では無いからな

養分は自分だけで無く大家の消費分も稼ぐのか
大変だな
0295名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 12:36:47.73ID:???
若い人たちが安い分譲マンション買っちゃうと有り余って空室だらけの賃貸ワンルームマンションやアパートの借り手が減るから
買う方が得という流れを変えたいよな
若い人たちに粗悪な騒音アパートを借りてもらい入居&退去を繰り返してもらうほうが不動産賃貸会社は儲かるからね
買われたら賃貸マンション借りなくなるから
不動産賃貸会社ってのは賃貸仲介料手数料や入居時の消臭スプレー←営業マンが余ってさばききれなくなった消臭スプレーのガス抜きしてて爆発してる問題のスプレーのこと
そういう手数料で経営が黒字で成り立ってる不動産賃貸会社が必死に分譲マンションをキャッシュで今は買うなと必死すぎて笑うわ
0296名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 12:38:21.11ID:???
口ぽかーん…賃貸会社の内部事情さらすなww
目が点になるだろw
0297名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 13:39:33.20ID:???
金利上げでマンションが暴落するってのに分譲会社のステマひどすぎ
今後10年で三分の一だぞ
9000万円→3000万円
買った奴は地獄だなｗ
0298名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 13:46:35.48ID:???
バブル崩壊のとき1億円のマンションが10年後
3300万円になったのを俺は」見てるからな
今回も同じだよ
0299名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 13:52:19.11ID:???
11年前マンション買った時にこのスレを知らなくてよかったわ
ピュアな俺ならスレタイ見ただけで信じて買わなかったことだろう

知らんけど
0300名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 13:58:40.21ID:???
バブルを知ってる奴は当時の金利を知らんのか？
0301名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 13:58:52.28ID:???
23区徒歩10分以内まで妥協した
これが買える限界ラインや
0302名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 14:19:39.37ID:PekCq/3l
たとえ金利上昇で地価がゼロ近くまで暴落したって半額にも出来ねえよ
建てれば建てるだけ赤字になるような状況でマンション建て続けても意味ねえだろ
0303名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 15:01:40.11ID:???
バブルで弾けた湯沢のマンションと今の東京都心のマンションを同じに扱う田舎者がいるようだな
0304名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 15:55:22.11ID:???
>>288
「市場と対話」的なことがしきりに言われているから
暴落するような利上げの仕方はしないんじゃないのかな
0305名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 16:21:12.74ID:???
>>301
そこまで妥協したなら、最低でもスーパー病院近くて陽当たり築浅バザード無しで無いとリセールが難しいぞ
0306名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 17:13:05.66ID:zW+QnQCy
>>294
30年ぶりに借地借家法の改定来ると思うわ
0307名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 17:47:27.10ID:???
強盗多いな。1Fとかマジで怖い。半額以下になるんじゃねーの
0308名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 18:41:14.82ID:???
>>307
そうね、検索だと2階以上ではじくボタン有るし
一年中カーテン閉めっぱなしはつらいよな
0309名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 19:04:01.48ID:???
地方のリゾマンとか、
言えば半値になるだろ
0310名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 19:19:34.25ID:???
たとえ１階だろうが防犯を理由にマンション物件が半額になるなら戸建てなんてほとんどが防犯ザルだから半額どころの話じゃなくなるな
0311名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 20:16:10.48ID:???
侵入強盗に限っても20年前の3分の1ぐらいしか起きてないけどな
0312名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 20:18:46.97ID:???
マンションの1階なんて貧乏人しか住んで無いから強盗は入ん無いじゃないかな
0313名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 20:35:24.70ID:???
10年くらいしたら
3Dプリンタ住宅がもっと普及して
マンションも戸建も暴落せんかな。
0314名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 21:54:28.12ID:???
>>305
ハザード以外は全部揃ってる
相場が下がるのを待ち続ける俺に嫁がシビレ切らしてもうこれ以上引き延ばせなかった
残債さえ割れなきゃ何でもいいやもう
0315名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 22:22:06.83ID:???
少子高齢化による一極集中が促進されて
需要がある土地は有限でいつまで待っても増えないどころか
いいところから早いもの勝ちで埋まっていくことに
待っている連中は気づかない
0316名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 22:43:41.83ID:???
>>314
ウチは新宿下落合迷ったけどバザード地区だったからやめたよ
0318名無し不動さん
垢版 |
2023/02/21(火) 23:36:55.30ID:tSUu23PX
地元が交通の便考えるとハザード避けること自体が難しいからなあ
避けたところで街のど真ん中を活断層が走ってるし…
0322名無し不動さん
垢版 |
2023/02/22(水) 06:03:11.22ID:???
スコティッシュ飼ってるけど全く臭わないよ
0323名無し不動さん
垢版 |
2023/02/22(水) 06:16:32.14ID:???
土地は区画整理による計画的私的財であることを理解しないと

人口が減ることで安く買えるようになり、家賃も安くなる、
なんて世界線は永遠に来ないことだけは一般論として断言する
0324名無し不動さん
垢版 |
2023/02/22(水) 07:11:36.03ID:???
分譲なら小犬猫飼えると思ってたけど違うのな
特に古めの分譲はNG
0325名無し不動さん
垢版 |
2023/02/22(水) 08:18:01.31ID:???
>>322
飼ってる本人は臭わないんだよ
で、他人はあえて本人に臭いと言わないから気づかない
0326名無し不動さん
垢版 |
2023/02/22(水) 14:37:49.20ID:???
>>299
その頃このスレ見てたけど息子が個室を欲しがったんでね
しょうがないから社宅を出て買ったよ
でも結果としては良かった
運も良かったのかも
0328名無し不動さん
垢版 |
2023/02/22(水) 16:37:26.10ID:???
ディノス家具の猫タワーブックシェルフを先に購入してしまいました
うちも息子が猫飼いたいからって動機でマンション購入
>>326さんみたいにお得な買い物したかったけど、希望通りのマンションだからと気をなだめてる
ちなみに新聞に22年はマンション平均販売価格史上最高値を更新したらしい（泣）
0329名無し不動さん
垢版 |
2023/02/22(水) 17:22:21.42ID:???
>>324
地域によって多少違うかもだけど、
2000年ごろを境に
前だとほぼペット不可
後だとだんだん新しくなるについれてペット可が増えて
築5年以内くらいだとほぼペット可じゃないかな
っていう感覚

ただ、ペット不可マンションでも飼ってる人は結構いるよたぶん。
猫とかだと特に周りには気づかれないしね。
0330名無し不動さん
垢版 |
2023/02/22(水) 17:26:41.39ID:???
>>327
システムトイレをリビングに置いてる
ウチの猫はスプレーしないから全然汚さないし臭わないよ
0331名無し不動さん
垢版 |
2023/02/22(水) 17:33:56.89ID:???
>>329
そう、そんな感じだよね

ダマで飼うか考えたけど…夜中飛び降りたりとか
仮にばれた時に揉めるからペット可を買ったわ
0332名無し不動さん
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2023/02/22(水) 17:38:00.35ID:5hADZyOd
>>329
そうか？
築浅の分譲マンションでも軒並みペット不可（少なくとも犬猫クラスは）ばかりだぞ
因みに楽器は一律不可はないけどかなり厳しい演奏時間の制限はついてるな
あとはグランドピアノは不可とか
0333名無し不動さん
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2023/02/22(水) 17:40:06.06ID:5hADZyOd
基本的にペット飼育や楽器演奏したい人はマンションじゃなくて戸建てにすべきだよ
いくら立派なタワマンでも所詮は集合住宅だからな
0336名無し不動さん
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2023/02/22(水) 19:04:03.96ID:???
犬猫は高価なステレオ機材を荒らされるとショックがデカいから飼いたくない
何よりお別れの時はもっとショックがデカいから尚更飼いたくない
飼えば超絶かわいいんだけどね
0337名無し不動さん
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2023/02/22(水) 19:20:39.93ID:???
うちは高価なもん皆無だから構わない（泣）
置くのは安いキーボードぐらいだな
0338名無し不動さん
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2023/02/22(水) 21:08:09.83ID:???
子供で手一杯で犬猫なんてとてもじゃないけど飼えない
みんな余裕あってすごいな
0339名無し不動さん
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2023/02/22(水) 21:16:02.76ID:???
>>338
犬はともかく猫はそれ程手間かからん
壁とか気にする人はムリだが
0340名無し不動さん
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2023/02/22(水) 21:33:45.17ID:???
子供2人だけど手がかかるのなんか小さいうちだけでは
0342名無し不動さん
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2023/02/22(水) 22:06:50.48ID:???
マンションでペット飼うとか頭大丈夫か？
長家なのに分を弁えて生活しないと村八分になるぞ？ｗ
0347名無し不動さん
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2023/02/22(水) 23:33:55.89ID:???
野良にエサを与えたら所かまわずうれションするからダメだよ
0349名無し不動さん
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2023/02/23(木) 00:08:22.44ID:???
ペットの足洗い用水場もあって、届出した世帯に鍵が配られる
エレベーターにはペットボタンがある
0350名無し不動さん
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2023/02/23(木) 08:50:25.92ID:???
チワワロングやトイプが流行りだした位からマンションでのペット可が増えてきたって聞いた

ウチは築9年分譲
表札の下にリード用フックがついて外には洗い場が有るね

築20年賃貸マンションの時は鳴き声が聞こえたが、分譲だと何故か聞こえない
0351名無し不動さん
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2023/02/23(木) 09:56:07.78ID:???
うちも部屋の中にいて鳴き声一回も聞いた事ないわ
気密性高くて冬でも結構暖かい
近辺に建つファミリー向けの新築分譲マンションは全部ペット可だわ
0352名無し不動さん
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2023/02/23(木) 11:15:39.96ID:2MqdFM5l
犬嫌いとしてはいやな風潮だよ全く
0353名無し不動さん
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2023/02/23(木) 11:29:47.46ID:???
隣の住人が飼ってる猫がうちのバルコニーにいたことが3回ある
敷居の下の排水溝からこっちに来ちゃってた
自分で網戸開けたのかな？俺は猫好きだからセーフだけど、嫌いな人だったら迷惑だったろうな
万が一こっちも窓開けてて、部屋の中に入ってなんか悪いもん食べたりしたら怖いしそういう意味では困ったな
0354名無し不動さん
垢版 |
2023/02/23(木) 11:47:16.43ID:???
城東とウォーターフロントは選択肢に入らんな
0355名無し不動さん
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2023/02/23(木) 15:05:05.96ID:???
猫は甘えられると分かったら暇があれば挨拶しに来るからなぁ
嫁が猫好きで近所の猫を甘やかしたら勝手にベランダで日向ぼっこしてやがる！
たまに「げー」も吐いてるし
0356名無し不動さん
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2023/02/23(木) 15:06:49.34ID:???
不動産サイトはペット不可で絞り込み出来るべきだよな
0357名無し不動さん
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2023/02/23(木) 21:42:26.70ID:???
>>327
脱衣所一択でしょ
トイレ洗う時もそのまま
27時間換気って風呂場が空気の出口だから負圧で臭いが少ない
0358名無し不動さん
垢版 |
2023/02/23(木) 22:01:17.43ID:???
あるマンション住人が犬を飼っていると聞いて
「犬種は？」と聞いたところ「ミックス」と答えた
雑種と言えばいいものを
犬は金出して買わないと病気でも病院に連れていかない
またタダでもらってくればいいからな
戸建住人の世界じゃ雑種なんて恥ずかしくて買えないね
0360名無し不動さん
垢版 |
2023/02/23(木) 23:01:06.81ID:???
あまり気にしてなかっただけなのかもだけど、2LDK20万とかの高めの賃貸専用マンションって以外と需要あるのかね

近所でマンション建設してて販売情報無いなと思ったら賃貸専用だったり
0361名無し不動さん
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2023/02/24(金) 08:38:55.76ID:???
山の手でマンション探してた時に不動産屋から今の家賃を聞かれたけど18万円て答えると、それは高いですね～って大抵言われた
だがウチが出てから直ぐにその部屋には人入ってたな
駅まで徒歩6分ペット可
0362名無し不動さん
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2023/02/24(金) 09:27:16.87ID:???
近所のマンション１LDK5000万あたりかなって購入検討してたら
全部賃貸で
１LDK15万
２LDK22万
の設定だった。
とある法人がオーナーみたいだから
分譲はしたくなかったのかも
賃貸なら割高だからあきらめた。
0364名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 09:46:36.00ID:???
そりゃ買うより家賃のほうが当然高いよ
いろんな心配ごとや手間や経費も全部含めると賃貸で人生100年を完走するのはちと厳しすぎる

そんな高額な家賃を払い続けても別で資産形成できる人なら様子見もありかも知れないけどね
俺は３年くらいで無理ゲーを悟って買いました
0366名無し不動さん
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2023/02/24(金) 13:33:13.83ID:???
助けてください

ローン抱えて騒音トラブル

隣人がうるさいスレの伝説の男

殿堂入り

無理なローンでマンション購入
↓
家庭向けなので当然の如く周りは大人数で住んでる、ささいな音が気になる、マンションに馴染めない
↓
発狂　←　いまここ

【騒音】隣人がうるさい 426
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1677158033/1
0367名無し不動さん
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2023/02/24(金) 13:37:11.65ID:BjQp8xDU
マンション買う前はどこに住んでたんだ？
0369名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 13:40:35.51ID:BjQp8xDU
なんぼ何でも隣人の騒音がアパートより酷い分譲マンションってそんなにねえだろ
0370名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 13:43:33.11ID:???
仮に買って半年で売りに出すとして売値や買う側の物件に対する心象はどうですか？
0371名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 14:11:45.18ID:???
横ですまんが、買うのちょと待った方がいい？
2億ぐらい築浅、出来れば駅近、広尾、代官山辺り
0373名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 14:38:05.23ID:???
不動産に同じ物件は二つとないが実需購入だと必要なタイミングや条件も人それぞれ違う
待てばいい人もいれば気に入った物件があれば即購入した方がいい人もいる
0374名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 14:51:50.94ID:???
ささいな音が気になるような質なら最低限一種低層の注文戸建てに住むべきだな
どうしてもマンションにするならせめて追加で壁床天井＋窓の防音施工は必要だろ

穏やかな生活を送りたければ金か度量が必要
0376名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 15:04:37.62ID:???
366ですが何を言っても助けてもらえないようですね
0377名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 15:28:58.15ID:???
嫁と二人の時に住んでた賃貸マンションは、隣人の物音や声で気が狂いそうだった

たぶん壁のどこかに隙間や手抜きがあった
いろいろ叩くとカスンカスンと響く部分とかがあった
分譲貸しの鉄骨鉄筋のはずだったが手抜きかもしれない


今は売買用の並みの分譲マンションを買って住んでる
ほとんど音は聞こえない

戸建てのほうが閑静だったり空間が開くぶん静かかもしれないけど、前の酷さを知ってるから満足してる

ほんとに賃貸用の住処はヤバい全然ちがう
0378名無し不動さん
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2023/02/24(金) 15:38:15.79ID:???
>>366もし俺なら無理なローン組んで買わないけどな
だってずっと無職だからさ、あなたも働けないから貧乏なんでしょ？だからローンも長期払って騒音が起きる粗悪なマンション選んでるんだよ
もし同じ立場なら俺ならマンション売るけどね
マンション売ってローン減らして、家賃1万ぐらいの生活保護向けの保証人無しの風呂なしアパートに引っ越して
マンションをキャッシュで買えるまで貯金して生きるけどね
10年ぐらい風呂なしアパートで貯金しなよ
300万ぐらい貯めろよ、そうすれば騒音気にするタイプなら最上階の部屋買えるよ
最上階なら今のマンションより静かだよ
0379名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 15:40:41.27ID:???
>>375
乱暴な言い方だけどコミュ力や度量のない神経質な人の場合はそうなるね
0380名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 15:46:19.97ID:???
世の中知恵や行動力が無くても金があれば大抵は何とかなる
逆に言えば知恵や行動力があればそれだけ必要とする金を減らすことが可能ということ
0381名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 15:50:15.12ID:???
>>377俺も同じ
今は最上階に住んでるが分譲タイプで隣に夫婦と赤ちゃんいるが、泣き声や床の音や、トイレやキッチンや風呂の水の音すら全く聞こえないよ
壁に耳を付けてもテレビの音や話し声も聞こえないから
ちなみに夜中カラオケアプリで大声で歌ってるが、隣や下の人は全く聞こえないと言われたから
歌って早3年だよ、コロナ渦で家カラオケが増えた
賃貸アパートだったらできなかったね、隣の水道の音 カチャカチャする茶碗の片付け音も聞こえてたほどだったから
部屋で電話中に喧嘩したら住民から苦情がでたレベルだから
0383名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 15:56:44.47ID:???
>>361
高いというのは相場より高いという意味ではなくて世の中の賃さんが払ってる金額に比べると高いですねって話や
0384名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 15:59:40.36ID:???
分譲マンションのスペックってここ10年くらいで急激に上がってるよ
特に新築はネットの口コミでありとあらゆる比較をされるからね
他物件と比べてスペックで劣るところがあると致命的
安くても売れないというかスペック落としたところで大して安くできないからね
0385名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 16:07:13.80ID:???
そうね
築古だと引戸の上下どちらかに隙間開いてるのが、最近の分譲だと隙間無いとか防音気密とか根本的に違うよな
0386名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 19:25:34.73ID:???
>>381
音が聞こえないからと夜中までやってるの？非常識なやつ。
0387名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 20:51:13.29ID:???
マンションはどんなに設備良くてもやっぱり少しは生活音聞こえる時あるし、他人の出す音は我慢できても自分の出す音がどう思われるか気にしだすと生活してて窮屈なんだよね

ある意味381ぐらいのメンタルの方がいいのかもしれんわ
0388名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 20:55:03.70ID:???
>>387
そのあたりは人によると思うけどそんなに我慢できないレベルならマンション住む人増えないと思うんだよね
で戸建てが静かかっていうとそれは環境によるだろうし敷地が道路に隣接してる分マンションより環境悪い場合もあるだろう
マンションは隣の音がうるさい（かも）というのはある意味本当なんだろうがそれって単なる個人の感覚の話にすぎずマーケットを動かすような致命的欠点ではない
0389名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 21:21:36.00ID:???
>>381
最上階に赤ちゃんってすごいな
タワマン？
近所の普通マンションの最上階は危ないからか引っ越してた
0391名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 21:26:58.69ID:???
>>388
実際にうるさいかどうかじゃなく自分が迷惑かけてないか気になりだすと窮屈に感じるんだよね

夜にどうしても洗濯機回したいときに音を心配したり、室内運動もヨガマット敷いて気持ちソフト着地を心がけたり

別に耐えられないようなことではないが、全く気にならないかといえば嘘になるなと…
0392名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 21:28:44.67ID:???
>>388
一般論として外からの音はマンションのほうが静かだよな
分譲なら鉄骨鉄筋だし上の階もあるからね

戸建ては幹線道路沿いや学校や公園近くは煩くて最悪とか
そりゃ殆どが木造だしせいぜい３階建てだもの

そのかわりマンションは隣や上の生活音はたまに聞こえる
どちらも一長一短でやっぱり立地とご近所運だろうなあ
0394名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 21:59:23.94ID:???
>>392
あなたは個性のある（独特）レスを書くね

それだけだけどｗ
0395名無し不動さん
垢版 |
2023/02/24(金) 22:02:08.41ID:???
>>392
わかた！

問いかけを自分とそれ以外に振ってるだけだわ
大したレスでない

それだけだけどｗ
0401名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 10:19:54.99ID:sEX67sN1
間取
0403名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 12:23:18.90ID:???
老後のことを考えたらなるべく早いうちに買っておいて老後は住居費をなるべく安くした方がよい
少ない年金から死ぬまで家賃を払うのは厳しい
0405名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 12:46:46.45ID:???
>>403
そうだよな、我々庶民は都内駅近でバザード避けた分譲買うのが最善
金に余裕がある人は賃貸でも良いかもな
0407名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 13:23:41.15ID:???
>>403
老後のこと考えると早いうちにかっておくよりは
老後に希望の物件が賃貸できなくなったら(年齢的に断られるとかで）
終りの住処を一括で買うのがいいのかなって思うけどな。

30や40で買っちゃうのはライフスタイルの変化とか考えるとリスクの方が大きいと思うんだけどなぁ。
0408名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 13:24:26.47ID:???
マンション住民の戸建コンプはすごいね
マンション住民は町内会に入れず、地域社会じゃ相手にされないから
一生根無し草で終わってしまう
寂しいもんだな
0409名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 13:34:12.77ID:???
マンションは金持と貧乏人が賃貸で
中間層が買ってるイメージ
賃貸なら新築に入り続けられるからな
老朽化した分譲に年夫婦っみじめじゃない？？
0410名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 13:35:07.79ID:???
戸建住人のマンション住人への差別化は聞くな
戸建住人は子供をマンション住人子供と遊ばせないとか
0411名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 13:47:56.42ID:???
マンションも戸建てもピンキリでしょ
貧乏人は賃貸しか選べないけど
0412名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 13:53:39.66ID:???
>>411
分譲だろうが賃貸だろうが
マンションはそのエリアでキリしか住んでないけどな？

頭足りてる？
0413名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 13:58:17.37ID:???
>>408
> マンション住民の戸建コンプはすごいね

それを賃のアンタに言われても草

> マンション住民は町内会に入れず、地域社会じゃ相手にされないから

入る必要が無いからだろうw
自治会を行政に届出済ならば万が一の震災の時にも町内会と同じレベルで被災物資や食糧が届くんだよw
買った事が無いから知らないんだね
0414名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 13:58:25.29ID:sEX67sN1
>>403
その金どっから沸いてくるんだ、物事はトータルで考えろよ
0415名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 14:02:54.74ID:???
>>411-412
プレハブ戸建だけには住みたくないなあ
プライバシーも防音もないし

マンションの隣の音よりは前の道路を通るクルマの騒音や振動の方が遥かに回数も音量もデカイんだもの

都内の実家の戸建てから初めてマンションに住んだ時は最初の朝は日曜日かと思ったくらいに静かだったよ
マンションうるさいとか、賃貸や安い工務店築のマンションしか住んだ事の無い貧困層の寝言かと
0416名無し不動さん
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2023/02/25(土) 14:06:41.66ID:jMeREIUa
日本の23区のマンション安くていいよね
うちの国からしたら円安もあってバーゲンセール状態
0417名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 14:10:23.79ID:???
>>415
実家の安普請貧乏話されてもw

まぁ分譲だろうが賃貸だろうが世間一般的にマンションは
最下層が住むところ
0418名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 14:30:03.75ID:???
幸せに暮らせるならマンションでも戸建てでも賃貸でも分譲でも構わない
同様に他人がどこに住んでようが幸せそうなら全く気にならない
ただ何かにつけ他人を蔑んだり他人の幸せを僻む人間さえ近くにいなければそれでいい
0419名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 14:46:33.71ID:???
>>418
違う引き出しから話を出してきて仕切りたいの？
リアルなら相手にされないよ？
0420名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 14:48:49.48ID:???
>>413
関係ないけど、町内会だろうが自治会だろうが防災物資は自前で用意が原則じゃね？
各戸配布は行政はまずしないし、自治会独自の取組でやってたとしても大した量はもらえない
0421名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 15:19:46.86ID:???
戸建だってピンキリだり
なんで安普請な戸建の粗探ししてんだ
0422名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 15:33:35.09ID:sEX67sN1
安倍晋三
0423名無し不動さん
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2023/02/25(土) 15:37:07.49ID:???
プレハブって現地で材料切ったりコンクリ流してりせずに工場であらかじめ材料切ったりコンクリブログ作って現地は組み立てするだけの工法のことだよ
工場で作るから精度も出るし天候も関係ないから品質も良い
0424名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 15:43:35.34ID:???
俺の住んでる地域だと分譲マンションどころか賃貸マンションでも町内会があるけどな
意識の高い低いは所得層にも関係あるのかもな
まあ近年はコロナ禍のせいで町会活動は壊滅的に縮小傾向だけど
0425名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 15:51:53.98ID:???
勝道住まいがいいのか
統一教会弁護士、アベシン、あっそう、ミキタに、Bzイナバ・・・
0426名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 16:13:08.53ID:???
>>414
若く稼げる時になるべく住居費を払っておいた方がいいってことよ
トータルで考えると
0427名無し不動さん
垢版 |
2023/02/25(土) 20:39:29.38ID:???
築浅の都内駅近は1年前から比べて物件少ないし価格も高くなってるな
去年は不動産屋が物件買ってるって聞いたけど、不動産屋が押さえてるのか？
0430名無し不動さん
垢版 |
2023/02/26(日) 09:35:43.41ID:???
>>429
つかこのスレで数度もコピペで使われてる画像に釣られてるよ
ご飯よーとアルファードで気付け
0432名無し不動さん
垢版 |
2023/02/26(日) 22:59:14.70ID:???
>>431
相変わらずのコンプ振り
ストリートビューの切取り画像で大喜び
0433名無し不動さん
垢版 |
2023/02/26(日) 23:11:02.10ID:???
旅行先でアルファード借りたら結構良かったんだよな
0434名無し不動さん
垢版 |
2023/02/27(月) 08:28:16.20ID:d6k39OnF
>>366
鉄筋コンクリートのマンションで発狂なら
木造の戸建てに引っ越したら死ぬぞ
ポツンと一軒家しかダメだろう
0435名無し不動さん
垢版 |
2023/02/27(月) 08:34:16.15ID:d6k39OnF
>>389
戸建ての二階の窓から子供が落ちる事故も多い
0436名無し不動さん
垢版 |
2023/02/27(月) 08:45:23.16ID:???
戸建て民達は、今モーニングショーを騒がせている複数犯によるアポ電押し込み強盗にガクブルだろ((((；ﾟДﾟ)))))))
うちは二重のセキュリティドア+各戸玄関カメラ+窓ガラス警報付きの大手デベ物件のマンションだから良かったわ
0437名無し不動さん
垢版 |
2023/02/27(月) 09:13:08.59ID:???
この板、戸建て民は殆どいないんじゃない？
0438名無し不動さん
垢版 |
2023/02/27(月) 09:20:23.88ID:???
>>434
壁一枚隔てた長屋だから問題多い。
国土交通省資料によると、居住者間トラブルのあるマンションは7割、うち半数が騒音に関するトラブルがあり、そのうち1割が訴訟にまでいってる。
0440名無し不動さん
垢版 |
2023/02/27(月) 09:59:35.02ID:???
　　　　　　　　ノ´⌒`／~＼
　　　　γ⌒´　　 ／:::　_　 ＼　　　ｻｸ >>408
　　　／／ ""⌒〈::　／　＼　 ＼
　 　 ｉ /　　 ⌒　〈／ ヽ 　） ＼/´｀ヽ
　 　 !ﾞ　　 (･ ）｀┃( ･）ｉ/　　　〉､__ﾉ
　 　 |　　 　 （__人_）　 |　　／ 　 /　ヽ
　　　＼　　　 ｀ー'┃／ ／　　／　ヽ
　 　 ／　　　　　　　 ￣　　 ／　ヽ
　　　　　　　　　　　　　　／
0441名無し不動さん
垢版 |
2023/02/27(月) 10:08:54.86ID:???
相手のいないシャドーボクシングはこいつの定番ムーブだろ
0442名無し不動さん
垢版 |
2023/02/27(月) 17:47:01.37ID:???
マンション買えなくて悔しい 、何ちゃって戸建て民ならいる
0443名無し不動さん
垢版 |
2023/02/27(月) 18:25:23.19ID:xKX/Ucgx
ここは
分譲マンション　vs　賃貸マンション
の構図が楽しいのに。

戸建てが入るとカオスだし興味ないわー
0446名無し不動さん
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2023/02/27(月) 20:00:38.00ID:PdNCzWVr
>>444
まだマンション買っちゃだめ！　のスレなんだろ？

じゃあそれ誰に言ってんだよ
0447名無し不動さん
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2023/02/27(月) 21:43:45.43ID:???
シャドーボクシングwwwパンチシュッシュッwww
0448名無し不動さん
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2023/02/27(月) 22:01:49.15ID:???
友達の賃貸マンションに行ったんだがいきなりエレベーターの中に落書きがあったわ
それもマジックとかでは無く先が尖った物でキズとかで修学旅行生が法隆寺の柱とかにやっちゃうやつ
まあ賃貸ってそう言う場所なんだよ
自分が苦労して買った訳では無いから大事にしない
0452名無し不動さん
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2023/02/27(月) 23:07:32.45ID:???
いねーよ！
友達馴れ合いなんて！かかってこいや！
0454名無し不動さん
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2023/02/28(火) 00:06:04.34ID:???
新しいマンションで親子で友達欲しいマジで
0455名無し不動さん
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2023/02/28(火) 00:10:29.16ID:???
同じマンに5ちゃんネラいないかな？
インターネッツ共有マンションなんだけど
0456名無し不動さん
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2023/02/28(火) 07:59:06.76ID:???
マンションコ○ュニティってサイトで自己紹介しとくといいかもね
マンコミュ
0457名無し不動さん
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2023/02/28(火) 08:48:00.48ID:???
公共工事削減の反動でゼネコンと国交省や議員との癒着で、野放しに住宅ストック増やし続けてきたのがいつ崩壊するか。

今更建替え強制したら、ゼネコンは喜ぶが票が減る

人口大幅減少でもうまったなしなんだが
0458名無し不動さん
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2023/02/28(火) 10:41:35.37ID:???
>>448
うちのマンションでそんなことやったら大変だよ
エレベーターにも防犯カメラ付いてるじゃん
うちんところなんてゴミ出しの時の袋がちょっと破れていて廊下にシミができてただけで管理人や管理会社が大騒ぎで張り紙してるよ
犯人探しもする
0459名無し不動さん
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2023/02/28(火) 11:48:57.33ID:???
1985年 築38年 キャッシュで購入して12年目
ちなみに30代で購入
当時 未リフォーム600万で購入、現在の価値が同じ間取りで別階で室内リフォーム済みで2300万で販売←俺のポストにも売り出しカタログ入ってたからww
暇だからちょくちょくリフォーム見に行ってた
まさか、2000万？いくらなんでも売れるかよwwリノベーション？まじか！
でも玄関タイルそのままじゃん、壁も一部残してるしリノベーションになんの？
俺600万で購入したのに売れるかよーー
て、売れた！！2300万で、これガチよ
ちなみに近所に2500万で最新の設備で新築マンション売ってるんだぞ？すげーな
まあ良いマンションだけどな、でも俺は2300万では買ってないな
これが分譲の闇よ
だからマンションによっては、買ったあとに得することもあるから立地が良いマンションで安いなら買ったほうが良いよ
いらなくなったら売れるからね
値段が高いマンションなら、無理して買う必要ないよ、高いマンションは その値段で売れないしリスクあるからね
0460名無し不動さん
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2023/02/28(火) 11:56:32.41ID:???
>>459
最後の行だけでいいのに長々と前提を入れるのは
嘘つきの特性だからよく覚えておくように

嘘つきほどよく喋る
0461名無し不動さん
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2023/02/28(火) 12:08:26.87ID:???
俺からのアドバイス、リフォーム済みを選ばなければ安く買える
値段交渉したら100万とかポンと値引きしてくれる
リフォーム済みは、値引き不可が多くて売り出し価格が高い、大した立地じゃないのに内装が綺麗という理由でお買い得ではない傾向がある
確かに売りたいときは、掃除すると高く売れると言われるが実際に売れるかは別として
買いたい側からは綺麗な部屋は魅力的に映るよね
俺は安く買って、後で自分の好きなようにリフォームしたいタイプだったから
リフォーム済みじゃないマンションも視野に探していた
嘘みたいな話しだが、マンションの売買あるあるなんだよ
売るならリフォームして高く売る、良い設備を付ければ売れやすいのは本当、例えば食器洗浄とか、湯沸し器が新品だとかで相場より100万上乗せはざらにある話し
実際にリフォームするときは考えて安くリフォームできる、職人だけが集まった会社に頼むと、大手建設会社に頼むよりリフォームは半額で済むこともあるよ
大手リフォーム会社は無茶苦茶高い傾向がある
俺がリフォームした値段は150万だったが、他社の大手の見積りは300万や400万の見積りだったから
内容は壁を壊して水回り全部交換、間取り変更、玄関周りタイル張り替え
壁紙張り替え、床は玄関から室内までバリアフリー化で畳は撤去して、床上げして板の間に張り替え、開き戸から引き戸に変更、飾り棚、対面キッチン化
古臭い畳の部屋から、ドラマで使えそうな おしゃれな部屋に変わった
0463名無し不動さん
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2023/02/28(火) 12:12:13.28ID:???
中古は無しだな 面倒
新古がいちばんいいかも
0466名無し不動さん
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2023/02/28(火) 13:02:51.53ID:???
サラリーマンが都内駅近買えるのは今がラストチャンスかもなぁ
去年買った俺は見物してるだけ
0467名無し不動さん
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2023/02/28(火) 14:44:07.19ID:iBgHAU95
去年買ったあんたもしっかりチャンス掴んだな！
0470名無し不動さん
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2023/02/28(火) 19:32:57.06ID:NlVhgbw3
マンションは管理費や修繕積立費が物価高で倍ぐらいになるになるよ。
月3万円払ってるのがもうまもなく4万5千円、インフレが止まらなければ6万円。
一方で、賃貸価格は少子化で暴落続ける。
一戸建ての俺、高みの見物。
ざまあぁぁぁ。
0471名無し不動さん
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2023/02/28(火) 19:44:10.26ID:???
政府も少子化なのにストック戸数増やすの容認て、問題肥大化させて先送りだよな。どうすんだこれ。
このまま行くと、数十年後には東京はどこも崩落怖くて歩けなくなるぞ。
0473名無し不動さん
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2023/02/28(火) 20:04:30.15ID:DBB9WbaF
インバウトしだいだろうけど、
都内でも月5万円ぐらいでそこそこの賃貸マンションに住めるようになる。
いいマンションでも10万以下。
にも関わらず維持費や税金で5万円ぐらい取られるとなると、
マンションはほとんどゼロ円付近で取引されるようになる。
それでも人口は減り続ける。
0474名無し不動さん
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2023/02/28(火) 20:07:43.85ID:DBB9WbaF
>>472
戸建ての維持費はマンションに比べものにならないぐらい安い。
いまの戸建てならなにもせずに35年はもつ。
それに比べてこれからのマンションは空き室や管理費払わない中国人オーナー分を
住人で負担しないといけないからどんどん値上がる。
0475名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 20:08:05.02ID:???
>>473
23区マンションがゼロ円で取引される時代が来るなら
賃貸なんて誰も住まないだろｗｗｗｗｗ

矛盾してんのよお前の話はｗｗｗｗｗ
0476名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 20:09:52.29ID:???
>>474
維持費未納オーナーの物件は時間経てば競売だぞ？
無知過ぎて話にならん
0477名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 20:16:56.79ID:JZ+2ssDZ
>>475
賃貸は誰も住まない。
新築も誰も住まない。
そもそも住む人がこの国にはいない。
生まれる子ども80万人下回ってんだぞ。
こいつらが20歳超えるころにはどうなることやら。
0479名無し不動さん
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2023/02/28(火) 20:21:22.59ID:???
PMBM業だが人手不足による管理人の人件費の値上げや物価高による修繕費の値上げはこの先も続くだろう
マンションの維持費は数年前の想定金額より間違いなく高くなっている
マンション管理費修繕積立金と光熱費のダブルパンチで厳しい人も多くなると考えられる
24区内の人気エリアは問題無いと思うが郊外マンションの価値の維持は難しそう
0480名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 20:22:46.17ID:JZ+2ssDZ
>>476
競売でも回らなくなってくるんだって。
それを証拠に今でも修繕できなくて困ってるマンションごろごろある。
いまは地方（たとえば箱根の温泉街マンション)だったり貧困層のマンションだけど、
それがどんどん広まってくる。
0481名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 20:27:56.90ID:JZ+2ssDZ
>>478
人件費あがります←確定
資材費あがります←確定
ガス石油あがります←ほぼ確定
電気代あがります←ほぼ確定
それらにかかる税金あがります←確定
固定資産税あがります←きっと
住人減ります←確定
駐車場収入へります←確定


これで倍にならない理由あれば知りたい。
0482名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 20:31:14.82ID:???
>>481
ただの円安
インフレなんだから円で持ってるよりものに変えて持ってたほうがいい
0483名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 20:34:40.45ID:JZ+2ssDZ
一方で、戸建ては修繕積立金、廊下の電気代や管理人やエレベーターの保守管理をしなくてすむ。
いまはマンション高いから早めに売って賃貸か手頃な戸建てに乗り換えるんだ。
0484名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 20:38:55.17ID:JZ+2ssDZ
>>482
戸建て買って浮いたお金を株とかポケモンカードでももてばいい。
どんどん値上がるマンションの維持費はものというより消費に近い。
0485名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 20:54:38.79ID:JZ+2ssDZ
正直、不動産価格はどうなるかわからんけど、
維持費が高騰することはわかってるから気をつけたほうがいいとおもう。
0486名無し不動さん
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2023/02/28(火) 20:56:50.19ID:???
継続的インフレを肯定する空気になったからこれからは早めに買ってローン組むが正解だろうね
2年で半額、じゃなくて2年前が半額になったりして
0489名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 21:04:29.66ID:???
駅遠郊外さえ買わなきゃ安心安全
徒歩7分以内を買え
0490名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 21:09:38.93ID:???
ここから先の時代は材料もないもんな
鉄筋不足か木造マンション流行りだしたの知ってる？
0491名無し不動さん
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2023/02/28(火) 21:31:08.41ID:JZ+2ssDZ
>>488
戸建てマンションに比べ物にならないほど安い。
管理人やエレベーターの保守管理費とかいらない。
0492名無し不動さん
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2023/02/28(火) 21:36:33.81ID:JZ+2ssDZ
>>489
駅チカも地方も維持費は変わらないから微妙な立地のマンションは相当危ないよね。
住んでから実は坂が多かったりスーパー微妙だったりするから気をつけないと。
0493名無し不動さん
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2023/02/28(火) 21:36:43.78ID:???
>>470
管理組合の規定改訂までは変更はないよ
その前提での積立金だから
蛍光灯をLEDに変えるだけで備蓄を無くしたり出来るし

うちは正面ロビー玄関と反対方向の1階にテナントが2軒あるが、インテリア用品兼家電店が高級ラウンジ型のコインランドリーに変わった羽根布団とか洗えるWASH&FOLDみたいなやつ
もう1軒の美容院はそのまま家賃値上げで対策してる
0494名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 21:39:09.78ID:???
>>491
プレハブ戸建てならいらんだろ
コンクリート3～4階建だとエレベーターの管理費も屋上防水も高額だよ
0495名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 21:41:00.71ID:???
>>491
趣味で戸建て再生してるんだが木造はヤラれてる物件が多い
とにかく建物の何かしらが曲がってる
20年物でも曲がってるのが多い
中古戸建てなら重鉄がいいよ

みんな曲がってるのに気付いてないか言わないだけ
戸建ても維持に結構かかるよ
0496名無し不動さん
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2023/02/28(火) 21:46:27.52ID:???
>>495
建築関係の方？

建築士とか建築コンサルの人はみんなマンション住まいだな
0497名無し不動さん
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2023/02/28(火) 21:50:29.48ID:a1tL464q
>>483
戸建ては駐車場代無料なのもデカい
都市部のマンションは例外なく機械式駐車場だから受益者負担で駐車場代2～3万は取られるからな
しかもマイカー持ってなくても機械式駐車場の更新には修繕積立金が使われる
特にタワーパーキングは機械式駐車場の中でもとんでもない金食い虫
逆に言えば戸建てで駐車場ない物件は意味がない
0498名無し不動さん
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2023/02/28(火) 21:53:24.97ID:a1tL464q
>>495
重鉄中古戸建てなんてまず見ないけど？
軽量鉄骨やRCでも滅多に出てこないのに
高級住宅街の豪邸でも8割方木造
0499名無し不動さん
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2023/02/28(火) 21:54:32.83ID:???
共有地マンションは子供の足音とかピアノ等の打撃音には気とつけたほうが良いよ
みんなで仲良く静かに生活しないとね
みんなでお金寄せ集めて買ってるんだから
共有地なんだから
0500名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 21:57:52.84ID:???
>>496
元大工


>>498
少ないよ、建てるの高いから
でもスカスカの木造を中古で買うより全然マシ
とにかく中古木造は曲がってる躯体多いから曲がりを許容できない人は買わない方がいい
0501名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 21:59:15.99ID:???
木造は（我慢すれば）金かからない、が正解
0503名無し不動さん
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2023/02/28(火) 22:02:04.13ID:???
家自体の傾きもあるし、二階床が柱に向かって傾斜してるのもある
原因は様々だけど、一つ言えることは「木は歪む」
0504名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 22:16:14.31ID:a1tL464q
>>499
ピアノがある人は戸建てにすべきだよ
電子ピアノでも打鍵やペダルの音や振動は伝わるから
0505名無し不動さん
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2023/02/28(火) 22:17:05.08ID:???
木は歪むからといって極端に強度が下がるわけじゃない
木は鉄ほどの強度はないけれどしなるから粘る強度がある
木は呼吸させてやると鉄より長持ちする

そう言う俺はマンション暮らしだけどｗ
0506名無し不動さん
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2023/02/28(火) 22:18:31.71ID:a1tL464q
>>503
でも日本家屋なんて8割方木造だしどうしろと？
経年劣化で歪むなら住友林業の高い家だろうが、安普請な建売だろうがどうしようもないよね？
重量鉄骨なんて中古物件自体がほぼ皆無なのに木造は歪むから駄目とか言われても…
0507名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 22:24:25.50ID:???
事実そうなんだろうけど、曲がりが許容できないという理由でマンションというのはさすがによく分からんかな…
RCのヒビや鉄筋の錆が許容できないから木造みたいな感じというか…
0508名無し不動さん
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2023/02/28(火) 22:26:51.39ID:???
戸建て木造云々の話じゃなくて10年後にはマンション70平米の維持費が月々何万くらいと考えられるか

築20年で今は平均2～3万だが4～5万くらいと思っている
0509名無し不動さん
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2023/02/28(火) 22:27:43.15ID:???
日本は千年以上木造で暮らしてきて木との付き合いのノウハウもあったのにそれを手放して技術が廃れてきてしまってるのは勿体ない
0510名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 22:30:07.13ID:???
物価高や光熱費の高騰とそしてマンションの維持費が上がると郊外や駅遠い不人気エリアのマンションでは退去者は増えて価値は下がると考えられる
0511名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 22:37:02.62ID:???
>>506
ダメなんて一言も言ってないぞ、話を捏造すんな

ただ木造でもマンション並の品質を保とうとするなら
維持費がそこそこかかるって話をしてるだけだぞ？
0512名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 22:37:51.40ID:???
親がオール電化の家に買い替え検討してるんだが
電気代値上がりの今無謀かな
0513名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 22:38:20.68ID:???
管理費は上がるだろうが、
積立は同意がないと上がらないよね？
みんな払えないから積立が上がらなくて、
お金なくて大規模修繕できなくなって廃墟パターンの方が多そう
0514名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 22:54:18.90ID:4/Vm0Alg
管理費上げるのを渋ったら今は管理会社から切られる時代
自主管理のマンションなんて地雷でしかない
0516名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:00:41.52ID:???
戸建ての最低維持費なんて主に外壁と屋根関係だけだ
今の建材で適切に選べば20年に１回改修すれば十分もつ
マンションの維持費は高すぎるだろ
ずさんな管理とわかれば出ていく人もいる
金無いやつはますます終わる
0517名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:04:07.98ID:???
戸建てで金かけんかったら廃虚みたいになるで
まじで1円でも売れなくなる
0518名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:08:10.56ID:???
>>512
今の時代こそオール電化だろ
ニュースの電気代月10万はパチモノオール電化
地域5以上なら太陽光つけてお日さまエコキュートで断熱G2気密0.5以下エアコン２台で日射取得遮蔽で蓄電池不要
昼間に部屋暖めれば夜エアコン不要
0519名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:09:43.02ID:???
>>517
いくら上物に金かけても無駄
上物は土地のおまけだぞ
駅徒歩圏内の土地しか戸建ての価値無し
0520名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:17:43.87ID:???
>>519
だから修繕ちゃんとするんだろアホ
お前は価値がないところに住むのか？
0521名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:19:16.53ID:???
>>516
んなわけねえだろ
木造30～年完全保証してる会社あるか？？？
0523名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:24:37.96ID:???
>>532
当たり前だよ
瓦もピンキリだし庭の手入れも頼んだらけっこういくしな
0524名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:27:42.33ID:???
悪臭漂うレベルで近所迷惑とかじゃなきゃボロ屋でも関係ないだろ
更地にするだけだし

まぁ実際は築30年とかでも建物に値段つかないことは無いからきれいに越したことは無いけど
0525名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:30:27.52ID:???
戸建ては維持費かからないとか言ってる無能は
エアプか子供部屋なんだよなあ
0526名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:31:04.88ID:???
建物に価値ないとか情報に毒されすぎだろ
まだまだ住める建物を誰が無料でくれるんだよ
0527名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:31:50.58ID:???
タマホームを10年おきぐらいに建てたらいいよね
0528名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:33:30.00ID:???
>>526
まだまだ住める木造かどうかは前オーナーの手の入れ方次第
全然メンテしてない物件はほぼゴミ
0529名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:40:14.06ID:???
メンテしてない家ならメンテすりゃいい
骨組みだけの残してあと全部きれいにしても新築たてる費用の半分もいらん
0530名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:43:35.63ID:???
だから戸建てとマンションの維持費を比較して戸建ての方が維持費が安いと言っている
人件費や物価高に伴ってさらにマンション維持費は高くなる
戸建てに維持費がかからないとは言ってない
0531名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:50:16.16ID:???
どんなに上物が良くても立地がよくなければ価値無し
家は箱で選ぶんじゃなくて場所で選ぶんだよ
駅遠1000万の土地に上物4000万+修繕してもただの自己満よ
0532名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:50:36.45ID:???
マンションの修繕費なんて積み立ててるんだから戸建てに比べりゃ全然いらんぞ
0533名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:53:05.03ID:???
駅に近いと価値があってると言ってる奴はアホです
近かろうが遠かろうがその時の価値で買ってるんだから
0535名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:55:43.02ID:???
まあいくら適当な管理でも日本の住宅で自然倒壊はまずないし、金かけないで大災害時は運悪かったら死ねばいい方式を選んでる人は多そうではある

高齢になったら自分もそういう気持ちになるかもなとは思うわ

>>532
それ家賃払ってるからローンがなくてお得と言ってるようなものだろ…
0536名無し不動さん
垢版 |
2023/02/28(火) 23:59:45.99ID:???
>>531
1億の土地に4000万の家建てたら1億4000万円だけど買えるの？
てか立地がどこでも上モノの価値が下がっていくのは変わらんねんけど
0537名無し不動さん
垢版 |
2023/03/01(水) 00:02:13.38ID:???
家の全方向をひとりでメンテする戸建てのほうが金かかるのは常識だろ…
0539名無し不動さん
垢版 |
2023/03/01(水) 00:04:26.34ID:???
家って最低2回変わるように出来てるのかな
実家は2回建ててた
0540名無し不動さん
垢版 |
2023/03/01(水) 00:18:48.30ID:???
>>537
マンション70平米維持費(管理費+修繕積立費)平均月3万×30年=1080万+占有部内修繕費
戸建て30年の維持費は平均500万+内装水回り修繕費
戸建て方が安いだろ常識的に考えて

関係ないがマンションは駐車費用さらに月1万
0541名無し不動さん
垢版 |
2023/03/01(水) 00:34:44.38ID:???
>>540
戸建ての方が多少維持費安いのはわかるけど、

・元々の金額が戸建ては高い
・セキュリティガバガバ
・庭等のメンテを任せられる
等…

あるから、どちらも一長一短
0542名無し不動さん
垢版 |
2023/03/01(水) 00:39:24.44ID:KaJDL9uX
>>541
豪邸じゃなければ好立地のマンションの方が同じ間取り延床面積の戸建てより高いよ
0543名無し不動さん
垢版 |
2023/03/01(水) 00:45:33.30ID:???
戸建ては２５年で価値がゼロになるっていう日本の事実上のルールは酷すぎると思う
0544名無し不動さん
垢版 |
2023/03/01(水) 00:46:00.38ID:???
>>542
もちろん戸建てマンション、同じ町内での算出だよナ？

参考に、近い延床で戸建てより高いマンション挙げてみてよ

まさか駅遠郊外の戸建てと駅近のマンション比較して
「戸建ての方が安い」とか言わんよな？
0545名無し不動さん
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2023/03/01(水) 00:49:30.37ID:???
>>540
駐車場代とかなにいってんの？
駐車スペース分の土地を買ってるだけだろ
ほかも適当すぎる
屋根の葺き替え最低100万、四方の外壁やら門やら勝手口やらマンションにはないところの修繕がいるんだぞ
管理費も入れるなら戸建ては家の周りの掃除もしないとだめだし半年に１回庭師呼ぶのにどんだけ金かかると思ってんだ
0546名無し不動さん
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2023/03/01(水) 00:51:14.74ID:???
>>542
ありえねえw
まともなマンションと釣り合うまともな一軒家だと２倍だろ
0548名無し不動さん
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2023/03/01(水) 01:14:44.34ID:???
戸建てで庭師を半年に一回呼ぶ家が当たり前だと思ってるのか?
どこの参考データにも庭師剪定費用なんて戸建て維持費に算定してないわw
0550名無し不動さん
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2023/03/01(水) 01:17:34.78ID:???
>>497
うちのマンションは機械駐車場は建物敷地とは分離だからサブスク方式で包括で近所の不動産屋に貸出してるよ
その不動産屋が又貸しして入れるクルマも選定してる
うちは都内で地下鉄駅から5分だし入居者は老夫婦か子持ち世帯がほとんどだもの、クルマ持ってないか持ってても乗らない家庭ばかり
アルピナとか地下に入れっぱなしだったり、たまに年に1回か2回古いマークⅡにお爺さんとお婆さんで出掛けるのを見るよ
外から来る借受人には赤外線タグの駐車場用の自動ドアキーを渡しているみたい
クルマの出入りもICキーの自動開閉のリングシャッターだし
近所のレクサスを防犯上の理由で借りてる人もいる
自分ちのガレージだと盗まれちゃうからだろうな

基本 立駐の保守と積立は外部の賃貸の駐車場利用者からでやり繰り出来てると管理組合の報告書にあったわ
ほとんどが近所の戸建ての人に貸出してるって
意外に23区の戸建てって平米数も狭いからガレージ無い家も多いみたい
2世帯住宅の2台目の人もいるよ
0551名無し不動さん
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2023/03/01(水) 01:40:02.09ID:???
都市部でマンション買えても戸立ては無理だろ
0552名無し不動さん
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2023/03/01(水) 02:00:45.03ID:???
戸建て推しの人、逆に戸建てのデメリットを際立たせてて草
0553名無し不動さん
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2023/03/01(水) 05:21:43.37ID:???
マンションの場合は維持管理にそれなりの費用はかかる
が、内容は戸建てのそれを遥かに上回るため個人負担額はスケールメリットにより実は少ない
ただし50戸以下規模になるとイニシャルコストが大きくなりスケールメリットが活かしにくくなる

戸建ては個人の裁量だから維持管理を安く済まそうとしたらそれなりに安くできる
逆に言うと全てが個人負担のためマンション並みの質にしようとするとかなりの手間がかかるか割高になる

他にもマンションの維持管理は管理組合の質に左右されるため、有能な住人がどれだけいるかは重要
この点はマンションの規模というより住人の所得層に比例しやすい傾向はある
対して戸建ての場合はこの点も完全に個人の能力次第

どちらも無能や貧乏だと業者に食い物にされるか朽ちていくだけというのは同じ
0554名無し不動さん
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2023/03/01(水) 05:42:07.83ID:???
駐車場に関しては戸建ての場合は車のために別途余分な土地取得をする必要がある
郊外や田舎だとその費用は少なくて済むが、逆に言うとそれだけ生活に車が必須となりやすくなる
都市部だと高額となるためにビルトインにする等で１階部の住居面積を削るとなると住居の質は間違いなく下がる

マンションは都市部に多いため住人は必ずしも車を必要としないことが多い
ただ機械式か自走式かで変わるもののやはり維持管理にそれなりの費用はかかる
ちなみに居住者率100%を謳うようなマンションは立地の不便さを示す指標とも言えるので注意

結局のところ
マンションは立地と管理が全て
戸建ては個人の能力が全て
0555名無し不動さん
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2023/03/01(水) 06:48:56.70ID:???
>>553
> ただし50戸以下規模になるとイニシャルコストが大きく
> なりスケールメリットが活かしにくくなる

10階建で各階5戸と言う事はないだろうな
毎回思うけど賃借人は自分達の賃貸マンション基準で語っているんだよね

9階で50戸と言うとこんなんだから
https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/prod-rooms/realestates/0000/0000001/0000001000/0000001000082/0000001000082055/a5d5fac4-eb44-41c2-8878-c529d10b7dca-P1.jpg
これじゃペンシルビルだよw
普通住まねえだろコレ
0557名無し不動さん
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2023/03/01(水) 07:08:55.95ID:8ro4YqbU
>>554
>別途余分な土地取得
戸建てを建てることに適しているような住宅地は、建ぺい率40-60%だから、余分な土地を購入ということはないよ。
もしそもそも建ぺい率で外れる部分を余分だと考えているなら、戸建てのメリット（隣と離れている）を享受できないからそもそも戸建てを選ぶ必要はないよな。
0558名無し不動さん
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2023/03/01(水) 07:52:50.93ID:???
>>546
> まともなマンションと釣り合うまともな一軒家
って何？平米同じ以外に特に思い浮かばないのだけど
0559名無し不動さん
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2023/03/01(水) 07:53:32.18ID:bsiC5mG2
駐車場がほしいひとは、駐車場つきの戸建て買えばいい。
土地の値段が一定という前提だが、買った値段で売れるから実質タダ。
要は資産なんだよ。
マンションの駐車場は実質賃貸みたいなもんで、消費でしかない。
0560名無し不動さん
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2023/03/01(水) 08:30:16.27ID:???
>>556
売主: 積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
www

メジャーセブンくらいは知っておいた方が良いと思うよ
戸建ての注文建築では一流でもマンションは違うから
0562名無し不動さん
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2023/03/01(水) 09:02:18.91ID:???
実際容積緩和された大通り沿いって細マンション多いよな
騒音遮ってくれてありがたいよ
0563名無し不動さん
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2023/03/01(水) 09:08:25.44ID:8ro4YqbU
>>560
条件後付けすんなよ
0564名無し不動さん
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2023/03/01(水) 12:20:24.96ID:???
>>557
屋根付きカーポート設置だと延床面積に含まれるから注意な
0566名無し不動さん
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2023/03/01(水) 13:37:33.37ID:???
>>558
5000万のマンションならそこそこ立派
土地込み5000万の家なんかただの木の箱
0567名無し不動さん
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2023/03/01(水) 14:53:23.48ID:/xxhy/Lp
>>559
マンションの駐車場代金ってどこに行くか知ってますか？
マンションの駐車場代金は管理組合の収入です。
自らのマンションの管理に使われ、管理費の低減に役立ってます。
機械式駐車場の場合は維持管理費用でそこそこ持って行かれますし、
そりゃ戸建ての駐車場の方が良いとは思いますが、単なる消費ではありませんよ。
（マンションによっては駐車場代の一部は修繕積立金に回す所もあるようです）
0568名無し不動さん
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2023/03/01(水) 15:44:07.98ID:???
それが嫌だし、停めかたでマンション住民とっトラブルになりやすいから
1台ずつ出入りするから夕方重なるとタイミング悪いと入れにくいし、気まずい
仲良かったのに同じマンションだから微妙な空気になる
それが嫌だから近所に駐車場借りてる、快適だしマンション住民とのトラブル回避できてストレスフリー
マンションの下が駐車場で入れにくかったり、同じマンション住民と駐車するときに鉢合わせして、なかなか停めれなくてイライラしたり
ギチギチに停めないといけない人は参考に！
0569名無し不動さん
垢版 |
2023/03/01(水) 15:48:04.95ID:???
あと駐車場代が、マンションの管理費や積み立て金の一部になるのが何だかしゃくだから外部で駐車場借りてる
もしそうなら、車持ってない住民より私の方が同じマンションに金払ってる感覚になるから損してる気分になるし
0570名無し不動さん
垢版 |
2023/03/01(水) 15:50:58.99ID:???
マンションが出来たら近隣月極駐車場はホクホクなんだよな
古い家とか畑潰して駐車場作るんだよな
0571名無し不動さん
垢版 |
2023/03/01(水) 17:37:15.88ID:0drOP1gn
>>567
それそれ。
駐車場の話をしてたのに、いつのまにか修繕積立金になっちゃう。
つまりは、管理会社の月極駐車場に借りてるだけじゃね？と。
修繕費つみたてます、管理費払います、月極駐車場借りますってなるとほとんど賃貸に近い。
0572名無し不動さん
垢版 |
2023/03/01(水) 18:07:04.51ID:???
>>568
夕方に出入りするか？
平日ならまだ仕事中だし
土日祝に夕方に集中とかない
せいぜい1台待つだけだし同じマンションの人と挨拶交わす良い機会だと思ってる
0573名無し不動さん
垢版 |
2023/03/01(水) 18:16:38.21ID:???
>>569
うちは機械式駐車場はそのものがリースだから一緒に会計やってるよ
駐車場の数がマンションの価値にも影響するから損する訳でもないし
駐車場の貸借権が売却する時に居室に付いて来るならまだしも、空きがあれば常に借受け出来るなら別に良いのではないか？
まあ工務店築の小さなマンションなら管理会社もロクに機能してないんだろうけど
0574名無し不動さん
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2023/03/01(水) 18:33:59.39ID:???
うちは自走式駐車場で3000円だから駐車場に不満はない
周辺は2万以上するから、駐車場目当てで賃貸で借りる人もいるみたい
0575名無し不動さん
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2023/03/01(水) 19:12:22.25ID:Z1+Ov+lb
>>573
別にいいか、と聞かれたら別にいいんだけど。
経験上、戸建てとその隣のマンションは、
だいたい月の支払いが同じぐらいで設定されてる。
30年後、買った値段で売れるとするとマンションの維持費年50万円として1500万円戸建てのほうが優位。
もちろん、30年以上住めばどんどん得する。
住心地もそんなに変わらん。相続もしやすい。
マンションしかない土地ならまだしもどうしてマンション優位かほんとわからん。
0576名無し不動さん
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2023/03/01(水) 19:57:47.59ID:sGkB2Ne0
まず前提がんなことねえだろうって感じだからなぁ
30年維持費かけなかった戸建って売れるか？
0577名無し不動さん
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2023/03/01(水) 20:19:27.42ID:JjzmnTOz
>>576
戸建ての維持費込みで月額の負担がマンションと同じぐらいの価格のつもりだったけど、
戸建ての維持費って月10年で100万円とかだからそれを考えても、戸建てのほうがはるかに安い。
管理会社やエレベーターの保守管理費が多額なんだから、
どうしたってマンションのほうが高くなるのは自然と思う。
0578名無し不動さん
垢版 |
2023/03/01(水) 20:27:29.84ID:sGkB2Ne0
マンションより維持費安いよってのに否はないけど同程度に売れるよう維持するなら30年で600万以上かかるやろ
0579名無し不動さん
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2023/03/01(水) 20:34:56.48ID:???
しかも積み立てているのは共用部だけだしな
0580名無し不動さん
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2023/03/01(水) 20:35:24.04ID:JjzmnTOz
600万円でも戸建てのほうが安い。
まぁ、実際は35年超えたら建物価格は0円になるから
ほとんど土地だけの価値しかないらしいけど。
0581名無し不動さん
垢版 |
2023/03/01(水) 20:49:53.35ID:???
>>571
頭悪いな君
自分に駐車場代を払ってるわけで他人に払ってるんじゃないんだよ
0582名無し不動さん
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2023/03/01(水) 20:52:09.51ID:???
修繕費どうこう言う前に戸建てそのものがめちゃくちゃ高いだろ
都市部にマンション買えても戸建てなんか買える奴おらんわ
ベニア板のえんぴつみたいな戸建住んでる奴論外な
0583名無し不動さん
垢版 |
2023/03/01(水) 21:03:20.83ID:sGkB2Ne0
まあうちの近所でマンションレベルの価格で買える戸建はオープンハウスだけだな…
0585名無し不動さん
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2023/03/01(水) 21:19:31.74ID:???
マンションの立地で戸建は高くて買いにくいし、戸建エリアの微妙立地マンションは安いけどリセール微妙だしな
0586名無し不動さん
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2023/03/01(水) 21:52:12.57ID:???
戸建と比較するのはナンセンスだなあ
もう利便性の時代
0588名無し不動さん
垢版 |
2023/03/01(水) 23:43:04.83ID:???
マンション値上がりして買えないから戸建て比較で憂さ晴らしする賃さん乙
0589名無し不動さん
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2023/03/02(木) 00:03:06.93ID:???
そうね、都内駅近マンションは勝ち組だからね
0590名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 00:06:43.40ID:ub3vGZFO
不動産投資会社に勤務してる友人は都心5区のマンションは駅近じゃなくても下がらないだろうと言ってたな
パワーカップルのペアローンが当たり前になってるし日本は金利を上げられないしソウルの二の舞になると
武蔵小杉川口市川のような街も増えていきそうだ
0591名無し不動さん
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2023/03/02(木) 00:12:33.57ID:GGfj6+SR
>>590
文京区も含めた都心6区は数分歩けば何処かの駅に辿り着く
0592名無し不動さん
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2023/03/02(木) 00:15:04.25ID:GGfj6+SR
>>586
利便性に加えて防犯性、防災性、バリアフリーなどでますますマンションの時代が来る
大家族や専業主婦が当たり前の時代は郊外の戸建てでも良かったけどパワーカップル全盛の現代ではマンションに軍配が上がる
0593名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 00:18:31.98ID:GGfj6+SR
>>590
都心6区や城南が高過ぎて買えないから最近は城北城東都下でも高いし、何なら神奈川埼玉千葉の東京寄りも高い
武蔵小杉は勿論、大宮柏市川たまプラですらファミリータイプのマンションは1億する
八王子立川国立赤羽十条錦糸町亀戸小岩のマンションですら1億の時代
0594名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 00:44:50.45ID:???
>>573 はい、機械式だと全世帯の管理費からリース代回収されてるなら良いけど
うちは地面置きだから、1台分を借りる形だから、以前は管理費になってたけど、今は駐車場の利益はマンションの修繕積み立て金に回ってる
30世帯いて2世帯反対したけど総会で可決して決まった
自分が借りた駐車料金が、今後大規模修繕の時に無愛想な年寄りや若者らの玄関枠の塗装費が含まれるなんて我慢できない
誰が借りてやるもんかって気持ちが勝ってるから、外で借りるより5千円安いけど借りない
狭い出入口の地面停め駐車場は、鉢合わせするとマジでイライラする
同じマンション住民だが文句の一言を言いたくなる
でもそれやると、田舎町の一軒家のお隣さんとの人間トラブルみたいになって気まずいから
ムカついていても笑顔で挨拶するようにしてる
気を使うの疲れるから外部の駐車場借りてるんだ
おかげさまで精神的に楽だし駐車について文句言われる心配もないし、外部の月極め駐車場って精神的に楽だよ！
停めるにしても前向き後ろ向き自由だし、人間関係気にしなくていい
万が一何かあっても住んでるところ違うから おすすめ
0595名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 00:45:53.94ID:???
>>592
うちは都内じゃないけど、地方は年配の人もマンション購入するのが流行り
終の棲家に理想的だと
自分自身ニュータウン的なところで育ったけど母親が精神病んでるのを側で見ていて1箇所に定住するのは危険だと思ってる
まあそもそも先祖代々の土地とかない根無し草だしつらいっす
0596名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 00:51:51.58ID:dba82z7s
池上線、多摩川線あたりで値上がりが見込めるのはやはり蒲田か？
五反田は言わずもがな
0597名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 01:02:08.40ID:???
>>566
もう都内は、5000万の新築マンションはないよ
7000万切っていたら安！て感じだね
0598名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 01:05:13.43ID:zNofHD67
今年は暴落じゃないのか
0599名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 01:28:51.10ID:???
>>594
平置きでもゲートのシャッターの金が掛かってるだろ
ひょっとして30世帯だから賃貸やペンシルマンションや工務店マンションの話？
0600名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 07:08:57.61ID:GGfj6+SR
>>597
ファミリータイプの3LDKなら城東や多摩の奥地でも無理だね
何なら神奈川埼玉千葉でも国道16号より内側では無理
0601名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 07:44:39.97ID:???
>>596
蒲田って駅前の雰囲気が独特で子育て世代にはいまいちな気がする
0602名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 09:29:51.11ID:???
実家は門扉と３台分のシャッターガレージを作るだけで800万円かかってたな
特に豪華なものじゃなく防犯上必要最低限レベルなんでこれでもまだ安い方
友人宅なんて門扉で3000万円、庭に5000万円かけててちょっと異次元

こんなの見ると分譲マンションの屋根付きゲート付き駐車場に毎月１万円払ってる俺なんてお安いもんですよ
0603名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 10:12:39.77ID:8GaPmR+n
子供なんかIPSで作れよ
0604名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 10:33:23.32ID:???
国交省等が出してる平均取得金額で比較しろよ
庭師やガレージに何百万が平均じゃないだろ
マンションで屋根付き駐車場も当たり前じゃない
0605名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 10:36:49.45ID:zDcqWNUa
>>602
何処の世界観だそれ
恐らく松濤や田園調布の豪邸でも庭に5000万かけてる人の方が少数派だろ
0606名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 10:44:28.72ID:???
車必要って郊外や駅遠の人？
それか子供が小さいとか？

都内駅近マンション買ってから趣味車残して足車を手放した
新宿まで電車で10分ちょいの環境で子供巣立つと車は不要だわ
0607名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 10:55:56.44ID:???
城南地区駅徒歩10分だけど住民ほぼ車所有してるよ
車通勤の人子持ちはもちろんリタイア組も車無いと不便
車無し駅徒歩3分以内至近に大きいスーパーや商店街ないと不便
0608名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 11:05:34.51ID:???
駅近まで徒歩10分だと車必要だろ
駐車場も安いし
0609名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 11:20:59.91ID:???
>>591
そうでもないよ
常盤松、四ノ橋、伝通院…
山手線内の高級立地でも駅徒歩10分クラスは意外とある
0610名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 11:30:38.68ID:???
徒歩5分に慣れると、徒歩10分とか駅遠に思うよなぁ
気軽に電車でお買い物ってならないよな
0611名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 11:44:42.55ID:???
>>607
駅とスーパー徒歩7分で徒歩3分に食品も扱うドラッグストアあるけど
そんな環境でもたまに買い物が億劫になるときある
外寒い、暑い、雨降ってる
そんなときは気分転換も兼ねて車で買い物に行く
0612名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 12:11:02.18ID:OZSZMqAF
車持たずに駅徒歩5分以内買った。
関西や東京は電車網が発達してるけど、それ以外はきつそう。
生涯で2000万円かかるから仕事で使わない限り車は持たないほうがいいね。
週一タクシー乗っても断然安い。
0613名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 12:11:50.51ID:???
>>611
贅沢だなあ
秋田の年寄りなんて雪かき分けてスーパーまで1時間歩いて買い物に行くんだよ
0614名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 12:14:31.49ID:OZSZMqAF
みんな車乗ってどこ行くんだろうね。
周り聞いてもスーパーかスシローぐらいしか行ってないわ。
釣りとかサーフィンとかゴルフとかするひとはまだわかるけど、
それでもレンタカーやシェアカーでいい気がする。
0615名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 12:23:07.95ID:???
>>614
ゴルフはやってるな
子供のサッカーの遠征が10年以上
郊外の実家に行ったり雨の日家族を迎えに行ったり
0616名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 12:33:40.89ID:j1OAlEF6
バス停1分地下鉄5分だけど子供いなかったら車使わんだろうなーとは思う
0617名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 12:36:33.24ID:???
ウチも駅まで徒歩5分で、その間にコンビニスーパードラッグストア発熱外来有って車の出番無し
カーシェアも半年くらい使ってないな
0618名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 12:42:17.53ID:???
最寄りの駅でも変わるよな。
新宿渋谷とかまで気軽に行ければ車は不要
0619名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 12:49:07.03ID:???
駅7分だけど子どものスポーツ系習い事で車使うしスーパーは近いけど車で行く
0620名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 12:50:29.51ID:cVIQ8ky/
車を乗る人は駅から遠くて坂の上とかスーパーや病院が遠いところに
家を買っちゃうから注意したほうがいい。
子どもや介護が必要になったときとか、
街の唯一のスーパーがつぶれたりして
一気に困るのはよくある話。
0621名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 12:52:12.67ID:???
>>249
フェヤーモントホテルの跡地だね
確かメイド部屋でも50平米ぐらいあったような…
メイド部屋は千鳥ヶ淵と反対側でビューはないけど
0622名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 13:00:43.97ID:???
クルマ２年前に買い替えだけどマジで乗らねえわ
コロナで遠出しないし日常に都内じゃほぼ乗らないからな
２年で4000キロしか走ってないわ
ちな港区山手線内側在住
0623名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 13:02:39.21ID:???
>>620
うちの親のことですか？
介護するほうの人も通うのが大変です
0624名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 13:25:09.16ID:???
>>614
アウトドアな趣味や行動していると
レンタカーやシェアカーの予約や時間制限、料金に縛られて行動するのは不自由だわな
車の都合で予定組まないといけないし
繁忙期なんか車確保出来なくてアウトドアの予定がキャンセルとか
返却時間気にして早めに切り上げて帰りを急ぐなんて絶対やりたくないし
連泊や他のアクティビティに時間を使ってると料金コスト的に微妙になってくる(車動かして無い時はムダ)

って考えで車持ってるけど
最近のレンタカーやシェアカーってどうなんだろうか？
0625名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 13:36:43.53ID:???
>>624
そりゃ普通の人はテントとか持ってないけど趣味の人は自分で買うだろ
クルマも同じや都内でクルマ持つのは必要性というより趣味の問題やな
0626名無し不動さん
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2023/03/02(木) 13:55:08.01ID:???
そうなゴルフやるのに車無いとか有り得ないし
0627名無し不動さん
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2023/03/02(木) 13:56:21.14ID:???
カーシェア急遽乗りたい時に在庫なかったりするからやめた
キッズシート毎回つけんのめんどくせえし結局買った
0628名無し不動さん
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2023/03/02(木) 17:30:10.85ID:???
駅近マンション買ったけど電車の通勤ラッシュが嫌いだから車通勤してる
でも家族と出かける時は酒が飲めなくなるから車はほとんど使わない
0629名無し不動さん
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2023/03/02(木) 17:55:01.57ID:???
車不要なのは概ね同感だけど、所有経験無しで言ってる人多そう
0630名無し不動さん
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2023/03/02(木) 18:12:44.53ID:???
>>625
卵が先か鶏が先かみたいなモノだよ

車があるからそういう趣味が出来るって見方もあるし
そういう趣味やスポーツを始めるのに車が必要になることもある
生活に余裕があるから車持つのもあるし、車を持った事で時間や行動範囲に余裕が出来るからそういった趣味やスポーツ、旅行を楽しむ事が出来るってのもある

趣味と言うより価値観、家や生活、人生にかけられるコスト等のライフスタイルの問題だな
0631名無し不動さん
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2023/03/02(木) 19:26:27.28ID:???
最近高齢の親からちょくちょく呼び出しがある
郊外坂の上の分譲地
病院や親戚の家に連れてくのは車じゃないと無理
荷物も多いしね
0632名無し不動さん
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2023/03/02(木) 20:12:39.03ID:5zaqFb1y
>>631
お金もあって必要性があるひとは車持ってもいいけど、
車なくても困らない家を買え、ってのが正解だよね。
高齢になればなるほど、坂の上はきつい。
85歳の子どもは60歳だから、親子で困っちゃう。
0633名無し不動さん
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2023/03/02(木) 20:36:18.81ID:???
>>624
今だに土日祝の9時10時からは予約満杯
開始時直前までならペナルティが無いから５分前に一斉にキャンセルが入る
雨、寒い日、暑い日の平日もな
0635名無し不動さん
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2023/03/02(木) 21:19:51.78ID:9O4ydkGW
新築マンション買ったけどオプションってマンションについてるやつよりネットで探して専門のとこに別々で頼んだ方がめんどいけどかなり安いね
床コート水回りコート、アクセントクロス、収納家具今考えてるけどオプションで付けるより他に頼めば半額近くになるわ
オプションで頼むと鍵引き渡しまでに完成してるし申し込みも楽だけど自分で手配したほうがいいね
0636名無し不動さん
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2023/03/02(木) 21:34:32.99ID:???
標準仕様がショボくなったなあ思う
住設も建具も普及品だし
0637名無し不動さん
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2023/03/02(木) 21:35:14.55ID:???
>>633
ウチの周りは徒歩圏内にカレコだけで6カ所あるけどそんな事無いぞ
民度低い所に住んでんのか？
0639名無し不動さん
垢版 |
2023/03/02(木) 21:44:28.41ID:9O4ydkGW
バブル時代に作ったマンションの中古は仕様や建材いいの使ってるのも多いらしく狙い目と聞いた
0640名無し不動さん
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2023/03/02(木) 22:24:15.23ID:+D6WMu7L
建材がよかろうが築30年とか普通に劣化しとるだろ
0642名無し不動さん
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2023/03/03(金) 00:30:58.58ID:???
築30年だと劣化してない戸建てを見つける方が大変だろ
0643名無し不動さん
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2023/03/03(金) 00:46:25.95ID:???
ここ最近の不動産動向が異常なだけで資産形成と考えて不動産買うのは違う気がするし
日本では完全に消耗品だな
0644名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 00:55:47.63ID:???
>>643
違う気がするのは無知なお前だけ
一生大家の養分になってろよｗ
0645名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 01:09:34.24ID:???
>>644
マン購入者だよ
賃は特に資金貯まらんからな
言いたいこと伝わらなかったな
0646名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 01:10:29.72ID:???
投資は養分がいないと成り立たない

少数の大家同士で食い合うよりパイの大きい賃から吸い上げた方が効率的

賃貸を勧めるのは投資側＝大家だから、賃は注意しとけよ
0647名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 01:15:57.63ID:???
都心部親の家相続予定とかなら賃貸はありかな？
0648名無し不動さん
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2023/03/03(金) 01:22:05.01ID:???
なんかむしょうに田舎に帰りたくなるわ
家賃なし子供部屋時代が幸せだったな
親嫌いだったから出たけど
0649名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 01:25:32.46ID:???
目利きして良い物件買えば賃貸に出せるんだし、
結局買わない理由を探してるようにしか見えない

「自分は不動産を見る目がありません」って自白してるようなもんでしょう

まあ、それを自覚していて賃に成り下がるってなら理解できる
0650名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 02:03:39.48ID:???
この先デフレになると思うなら現金持ってたほうがいい
この先インフレになると思うなら現物持ってたほうがいい

投資できる現金すら持ってない貧乏人は大家の養分に甘んじてなさい
0651名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 02:48:56.16ID:???
このスレはマンション購入時期がいつか？みたいな題名なんだから
賃貸派なんかいないと思うよ
0652名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 02:50:02.09ID:???
俳優福山さんみたいに新築賃貸を渡り歩く余裕がある人も賃かもね
0654名無し不動さん
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2023/03/03(金) 08:05:19.69ID:???
>>651
違う
金無い賃貸人がマンションの暴落を楽しみしてるが、金融緩和継続で暴落の見込みが無くなって息出来なくなってる奴と、都内駅近分譲買って静観してる奴が多数かと。
0656名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 08:13:24.01ID:c2UKNxpx
まあま、マンションvs戸建て、賃貸vs持ち家で煽り合うのが一番楽しい。
0657名無し不動さん
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2023/03/03(金) 10:34:54.49ID:???
>>656
選択してマンションや戸建てを選んでる我々は楽しいけど、選べない養分達も楽しいのかなぁ？
0658名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 11:52:16.97ID:???
絶望感はあるだろうね
選び終わって自分のマンション満喫している我々の立場に到達するまでステップが沢山あるからなあ

車や余計なネット購買を我慢する
↓
貯金開始 (賃は今この辺)
↓
10年位 地味な生活
↓
頭金を用意する
↓
物件探す
↓
物件見つかる
↓
ローン申込
↓
ローン審査通る
↓
引越し費用を捻出
↓
家電や家財を揃える
↓
毎月の支払い

道のり遠いよね
「面倒臭っ、やーめた」となってる可哀想な子も多いと思うよ
0660名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 12:46:31.85ID:???
>>658
賃貸で同棲してたパワーカップルのウチ

結婚して都内駅近マンション買うか？
↓
頭金いくら出せる？
↓
物件探す

4ヶ月で築浅買ったよ
0661名無し不動さん
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2023/03/03(金) 12:56:59.39ID:???
パワーカップルって曖昧だよな　合算で1700万ぐらいからかね
0662名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 13:02:41.03ID:???
現実の身分はジョブ型契約社員と飲食店アルバイターオバサンの組合せ
今朝も24H換気無しのカビ壁天井の賃貸部屋で目が覚めたそうです
家賃払うのが手一杯で頭金が貯まらないとの事
0663名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 14:18:11.83ID:???
>>661
世帯収入1500って聞いたから使った
男がソコソコ稼いで女が総合職ならいく数字だね
0664名無し不動さん
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2023/03/03(金) 14:49:13.05ID:???
相続した松濤の実家が30億円で売れたのでマンションを買おうと思います。
予算30億円でお勧めありますか？
実家は元伯爵で学習院では皇族と共に学んでいました。
0667名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 15:31:15.51ID:???
>>663
大手で旦那が管理職、妻が総合職だろ
そりゃ1500くらい行くよな
外資系でなら楽に行くよ
0668名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 15:38:01.07ID:???
>>630
普通の人は車にそんな思い入れないよ
単なる手段であり道具ひすぎない
都会に住んでクルマに思い入れを持つのは釣りやキャンプやゴルフにハマるのと同じ
趣味の世界
0669名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 17:00:15.57ID:???
まあ余裕資金で車乗ってるならいいじゃん
不必要とぶった斬れるものならあそこまでカーシェアも流行ってないだろうし
0670名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 17:27:44.17ID:???
>>664
お前すげーな！

こんな奴がココに居るなんて
オラ驚いたわ！
0671名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 17:35:12.59ID:???
>>664
こんな所でしか聞けないほど友人知人いない元貴族でワロタ
まず君が築くべきは金融資産では無く人脈資産だと思われ
0672名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 17:45:17.62ID:???
>>669
利便性の良い場所なら車に頼る事が少ないだけで不要と言っている訳ではない。
シェアやタクシーを使う事自体、車が必要なのだから。
0673名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 17:48:37.51ID:???
表参道アップルストア近くを買えよ
神宮前小学校裏がお勧め
0680名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 03:52:12.16ID:???
凄いなぁ。この二年で半額になったんだ
二年前に買った人はアホだね
0682名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 08:02:27.21ID:???
>>656
このスレのテーマは

分譲マンションvs賃貸マンション（まだ買っちゃだめ層）


戸建ての話はややこしくなるだけでいらない
求める人生や探す場所もぜんぜん違うから噛み合わん

やるならこっちへ
【購入】結局マンション戸建てみんな大好き【賃貸】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1643453588/
0683名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 08:24:42.39ID:???
そもそも対決スレなんだっけ
購入後もバトルに熱心なのなんでなん
0684名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 09:57:36.60ID:???
戸建てと言ってもみんなプレハブなんだもの

おまけに戸建てってアポ電強盗とかヤマト運輸の制服で来られたら対処のしようも無さそうで弱さが露呈したよな
戸建てに在宅してたらやられちゃうんだから最悪だよマジでw
茨城だっけ？
1人殺されたのに狛江と違って目星も付かないんだってな

その点、Wガラスゲートドア、カメラだらけの駅近大手デベマンションは安全だわ
ガラス破られたら大音量アラームで撃退し、管理人とセコムと管理会社に同時通報が行く

それでいて管理費+修繕積立金が築15年過ぎても1万数千円台なんだから大手デベ低層物件はお買い得だよ

賃独おじと違って家族いるからリモート在宅も会話があって楽しいし
庭テラスのフェンス内を走り回る猫を見ながら吸う土曜のビールは美味い
0685名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 10:07:35.18ID:???
目黒のタワマンで強盗くらったAV女優いなかったっけ
0686名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 10:27:42.03ID:???
> それでいて管理費+修繕積立金が築15年過ぎても1万数千円台なんだから大手デベ低層物件はお買い得だよ
低層って三階以下の認識なんだが、そのタイプのマンションって概ね戸数少ないしコスト分散されないぶん1万円台ってレアじゃないか？
0687名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 10:31:44.71ID:???
>>683
元々ここと同じくらい長寿だったらしい対決スレが別にあったがいつの間にか消えてこっちに統合された感はある
0688名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 10:39:52.59ID:R/fm2bWp
分譲対賃貸じゃなくて今、分譲を買うなと言うスレだぞ
今年がまさにそれ。米国年末金利5%で日本も金利上げしないと円安で
物価高となり、年金生活者が死ぬ
日本の金利上げは確実で株価、マンションは大幅値下がりは間違いないところ
買うなら来年以降だ
0689名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 10:42:21.30ID:R/fm2bWp
厚生労働省の「国民生活基礎調査」（2021年）によると、公的年金等を受給している高齢者世帯のうち、公的年金・恩給の総所得に占める割合が「100％の世帯」が24.9％、「80～100%未満の世帯」が33.3%となっており、所得の8割以上が公的年金・恩給という世帯が約6割になっています。
0690名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 10:51:11.49ID:6sVtjCXc
物価高の対策が政策金利しかないという強い思い込みの発想が貧弱すぎて底が知れるな。
0691名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 10:51:52.66ID:9PNefqN7
>>688
新総裁が金利を上げるかね？
円安放置で国民に物価高を容認させる気もする
金融緩和のツケを世界的に払ってるが日本はここからなんだよな
住居以外は手放しても良いかと考えている
0692名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 10:59:15.66ID:wpT6oPVX
噂では岸田ー財務省ラインがバックにいて金利上げるという話ね。
本当かどうかわからん。
0693名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 11:10:47.60ID:???
年金受給者4000万人と低所得者を合わせると国民の半分だよ
物価高をなんとかしないと岸田政権は倒れる
円高には金利上げしかないよ
0694名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 11:18:16.32ID:???
アメリカは年内にあと1%金利上げるからな
日本も1%はあげないとどうにもならん
マンションは今後15年間は値下がり続ける
すべては変ったんだ
0696名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 11:30:15.67ID:6sVtjCXc
そう。早く買って早く返した者が勝者。
0697名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 11:38:39.42ID:wpT6oPVX
物価高の影響って海外要因がほとんどに思えるけど、
金利上げたらなんとかなんの？
為替もあなどかわらず、
単に不動産価格だけが値崩れして終わりのような気がする。
0698名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 11:57:18.67ID:???
マンションを買うのは10年~15年後だな
その頃が底だろう
0699名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 11:59:10.22ID:???
リーマンショックで下がりきったところでマンション買い漁ったダウンタウン松本はかなり儲けたらしいな
0701名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 12:03:42.71ID:???
>>697
金利が上がれば今の通貨安は解消されるので、
同じ100ドルの商品でも日本円に換算すると多少は安くなる。

業務用スーパーは値上げがすごいし、取り扱いやめてるものも多い。
前はもっといろいろあったのに、高くなって買わなくなるからやめたんだろうな。
売れるモノしか買わないからさ。

ベトナム産の米で作った米油が1リットル469円（税別）って、驚いたわ
0702名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 12:11:28.75ID:17TiijEO
>>699
金持ちは何でもアリだよ
庶民は不景気になればマンションなんて買うどころではなくなる
しかし所詮は一過性だから経済なんて長い人生ほぼ関係ない

都心の一部を除き今後も緩やかな価格上昇が続くのは間違いない
ここ流れを押さえて行動しないときっと後悔する
匿名掲示板で嘘を書き込む日々の残念な老後を送ることになる
0703名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 12:13:32.96ID:17TiijEO
>>697
そう
物価高対策で政策金利なんて話は一切ない
ただの妄想
0706名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 12:17:45.58ID:17TiijEO
>>704
だから金利上昇の根拠
0707名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 12:18:59.26ID:17TiijEO
>>705
話にならない
知識がなさすぎる
0710名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 12:25:55.50ID:???
>>700
ボリュームゾーンの団塊ジュニアが退職、年金受給するからでしょ
まだ借り上げ社宅で40代～50代で粘った層も、定年前に自己資金もって買うんだけど
それが2035年くらいには終わるからさ。
これからは少子化世代が20代30代になるから、だぶつくよね
0711名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 12:25:59.02ID:???
低学歴の特徴は新しいことが学べないで過去の経験にとらわれること
従って一時羽振りがよくても時代に対応できず、結局激貧に終わる
0712名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 12:27:04.76ID:eR/n0MlL
アメリカの金利以上になれば、ドルで貯金するより円で貯金したほうがいいよね、
という層が出るから、普通は円高に動く。
ただ、日銀はそのレベルの金利まで動くかどうかは微妙。
1％かせいぜい2％なら不動産価格だけがあがってインフレは止まらない、為替もそんなに動かない、
みたいなことは十分にありえて、だから黒田は低金利政策続けた、
と俺は思ってる。
0713名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 12:29:54.27ID:???
すべての経済紙が金利上げ予測してるからな
これでマンション値上がりとか言ってるのは金もらって書き込んでる奴
0714名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 12:39:15.52ID:eR/n0MlL
>>712
不動産価格がさがって、だった。
0715名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 12:44:45.48ID:eR/n0MlL
>>710
俺の実感では田舎に住むジジババが限界を迎えて、
こども頼って東京や地方都市にうつるパターンがどんどん多くなってる気がする。
その田舎の範囲がどんどん広くなっていって、都市部の価格は値上がるかもしれんね。
0716名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 12:48:09.90ID:eR/n0MlL
結局、スーパーが5000人以上いないと成立しないらしいけど、
5000人以下の高齢者の町がどんどん増えていってス
ーパーがつぶれると一気に数千人単位のジジババが都市部に流れ込む。
みたいなことが起こってるのかな。しらんけど。
0717名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 12:49:24.16ID:???
>>715
経済的に住み替えできる人、（資金潤沢でも）住み換えしたい人って全体から見るとさほど多くないんだよね。
都会風吹かすなの池田町の人が、福井駅前のタワーマンションに移るかといえばそんなことはない。
意外と最後はホームや病院でもそこで死んでいくよ

そして池田町は死んだら後釜がないわけで、どんどん人口が減っていていずれ消滅するだろう。

都市部の子世代はそのままそこに住むし、孫世代も就職した場所で居住する。
0718名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 12:50:49.64ID:???
欲しい時が買う時
待ってる間にライフステージだって変わるよ
0719名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 12:58:11.69ID:???
>>712
利上げをすれば、円売りは減る。
今はどの通貨よりも金利が安いから魅力無くて持ちたがらないし。
これがYCCやめて、1％2％の金利がつけば、135円が120円、110円くらいになるだろう。
米国の金利以上にする必要はないよ。
0720名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 13:03:24.19ID:???
>>716
これから先のジジババはネットスーパーも普通に使えるようにはなるだろうけど病院通い考えるとやはり不便だよな
0721名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 13:06:14.64ID:bh+eFyu8
>>684
低層マンションで管理費修繕積立金が1.5万なんてあるか？
大抵は4.5万くらいするぞ
0722名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 13:49:51.98ID:???
金利が1%上がると月の支払いが6000万円ローンで月5万円増える
まあ暴落だな
0723名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 13:52:08.24ID:???
金利２％上昇で月10万円の支払い増
マンションは終わったな
マンションが売れたのは低金利につきる
0724名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 13:52:50.12ID:???
>>722
それ買うのは大企業の人だし、初任給30万になってるから、まあ大丈夫かな
0725名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 14:44:50.00ID:rYsf0G0y
そもそもフルローンで家を買う流れは低金利と控除の結果なんだから金利上がったら頭金なり繰上金なり入れて借入額減らせよ
0726名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 15:14:24.89ID:???
>>725
昔はフルローンほとんどいなかったの？
推移グラフとかのソースある？それとも感覚？
0728名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 16:07:35.76ID:???
住宅ローン金利８パーとかあったよぬ？
35年フルローンとか終わりそうな気がしない
0729名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 16:13:02.51ID:???
頭金が多ければ多いほど総支払額を低減できたからね
今は金利低いしローン減税あるからむしろ逆ザヤ
頭金あっても温存して目いっぱい借りる方が得
0730名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 16:13:22.88ID:vhpOwzhq
それフルローンで借りてたら金利だけでもえらい返済になるな・・・って思ったけど10年前って相場1000万は安かったのな
ローン本審査無事通り、今月末に融資実行と鍵貰えるわ
思ってたより諸費用すげえ金かかるな、ローンでも書士の人に10万以上払うとか・・・現金一括で払えてたら諸費用だけでも50万くらい浮いてたなと思った
そんだけ貯金貯まることには定年間際になってそうなんでせっかくいい部屋買っても若い頃から楽しめないからローンは仕方ないか
俺は変動癌団信付き0.4%くらいで組んだ
他にも手続きやオプション安いとこネットで比較し申し込んだりと色々大変だが4月からいい部屋住めるの楽しみに頑張ってみるわ
0731名無し不動さん
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2023/03/04(土) 16:16:57.72ID:???
で社宅制度だの家賃補助制度は若いうちは住宅費面倒見てやるから早く頭金貯めて家買えよってのが前提の福利厚生なわけよ
でも頭金貯める意味とかねえからそんなもんに頼って購入先延ばしした結果不動産価格上がってもはや暴落しないと待った今がなくなるからあと２年待てってのがこのスレの始まり
0732名無し不動さん
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2023/03/04(土) 16:25:32.11ID:???
>>730
金利が低い分借入額は上がっても毎月の返済額というか総支払額はローンで買う限り大して変わってないからな
しかしこれ以上金利は下がりようがないのでローン減税で実質補助金出してるわけだけどそろそろ限界だな
0733名無し不動さん
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2023/03/04(土) 16:29:21.03ID:???
固定金利は跳ね上がってる
変動も同じく跳ね上がる
0734名無し不動さん
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2023/03/04(土) 16:31:55.10ID:???
マンションを売却したい
これから下がりそうな
0735名無し不動さん
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2023/03/04(土) 16:40:06.46ID:???
変動がもし跳ねあがったら固定に切り替えるわ
控除終わるまでにローン残額分また貯金して控除終了したら繰り上げ返済考えてる
今の家賃とローン返済と積み立て管理費＋固定資産税同じくらいだから引っ越しが落ち着いたらまた貯金頑張らないと

>>734
土地柄による相場下がることはあるかも知れないけど
物価上昇止まらない気がするな、マンションも一般的には今後今以上に上がっていく気がするわ
今建築中、25年に入居開始みたいなとこは軒並み高くなってるけどどうなんだろ
0737名無し不動さん
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2023/03/04(土) 16:42:06.40ID:???
>>727
その否決割合のデータってあるの？
それともお前の感覚で語ってるの？
0738名無し不動さん
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2023/03/04(土) 16:46:08.80ID:???
>>737
否決かどうかは知らんけど住宅購入資金のうち自己資金をいくら用意したかの統計はある
その割合は年々下がってる
めんどいので自分で探して

あと昔は住宅ローンは公庫で借りるものだったが公庫は８割までしか融資しない
足りない分は金利の高い銀行で借りるのが定番
昔って３０年前とかね
0740名無し不動さん
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2023/03/04(土) 16:52:34.81ID:???
>>738
めんどいので探してって…
その資料を用意できない時点でお前の発言は信用できない
お前の過去の記憶を万人が共有できると思うなよ低脳
0743名無し不動さん
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2023/03/04(土) 17:06:53.68ID:???
金利爆上げマンション相場下がる展開くるか？
下がる下がる言われて10年以上上がり続けてるが
0744名無し不動さん
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2023/03/04(土) 17:10:15.27ID:rYsf0G0y
金利が高けりゃ利息減らす為に借入額減らす努力をする、してた事にどんな疑問があるんだよ？
余程のアホかその高金利以上に稼げるアテがある奴以外はそうするだろ
0745名無し不動さん
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2023/03/04(土) 17:11:10.27ID:???
>>734今のマンション売却して買い換えるの？
俺は買い換えて幸せ
最初12階建ての真ん中の位置で格安だったから3階の部屋を買ったけど一年で売却、
仲介業者に壁紙新品だから価値があるってアピールして買った値段プラス100万で売り出したら売れたから良かった
売り出しと同時に、今度は最上階オンリーで物件探して売却のタイミングと同時に購入できたから運が良かった
今の物件は最上階で居住歴13年になる、居心地最高 おすすめは最上階
0746名無し不動さん
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2023/03/04(土) 17:20:17.87ID:Rk6Osnf2
金利上がったら子ども手当で家のローン返すしかない。。。
0749名無し不動さん
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2023/03/04(土) 18:26:28.35ID:???
>>740
2017年のレポートだけども。

1頁目：冒頭「マイナス金利政策導入後の2016年において、その1年前より借り入れ額が平均90万増加、自己資金額は70万減少。
3頁目：新規のローン借り入れ額と自己資金の推移が見られる。
自己資金自体は大きく減っているわけじゃないけど、借り入れ額が増えているので、頭金の比率は減ってるね。
価格年収倍率も増えているのもグラフで読み取れる。
https://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20170606.pdf
0751名無し不動さん
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2023/03/04(土) 19:51:47.65ID:???
>>750
低金利になるにつれて、価格年収倍率は増えてるじゃない？
頭金がさほど減らなくても、借り入れ額が増えているから、結果的に低金利になると物件価格に占める頭金の割合が少なくなるということでは？
0752名無し不動さん
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2023/03/04(土) 19:55:07.42ID:???
>>751
それただのアンタの感覚感想でしょ？
実際金利にそれらすら比例してないし
0753名無し不動さん
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2023/03/04(土) 20:02:01.28ID:???
>>752
感想じゃ無くてグラフがそうなってるでしょ？
短プラは変わらずとも、2010年以降は長期プライムレートも低かったら、ポンと価格年収倍率が上がってるよね
2013年の黒田就任後ももう一段上がってるじゃん？
そんでこのレポートは2016年のマイナス金利導入後の2016年には、借り入れ額が前年比90万増、自己資金は70万減と報告してるんだし。
0755名無し不動さん
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2023/03/04(土) 20:22:07.45ID:???
>>740
住宅市場動向調査報告書に住宅購入資金の自己資金比率が毎年載ってる
勝手に探せ
0756名無し不動さん
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2023/03/04(土) 20:23:53.27ID:???
>>754
>>751
>低金利になるにつれて、価格年収倍率は増えてるじゃない？
>頭金がさほど減らなくても、借り入れ額が増えているから、結果的に低金利になると物件価格に占める頭金の割合が少なくなるということ
0757名無し不動さん
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2023/03/04(土) 20:30:38.62ID:???
>>756
借り入れ金額に対しての自己資本比率の話なんていつしたんだよｗ
「頭金」の話でしょうが
0759名無し不動さん
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2023/03/04(土) 21:13:55.95ID:???
古いけど10年前の記事で既に頭金が減ってるとデータ付きで示されてる

ttps://www.nikkei.com/article/DGXZZO68520210Z10C14A3000000/

今は頭金ゼロが３割弱らしいからさらに大幅に増えてるな

ttps://www.google.com/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5233/amp/
0761名無し不動さん
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2023/03/04(土) 21:56:06.27ID:???
自己資金0で買う人は貯金あるが使わないのか、貯金ないから0で買うのかどっちが多いんだろ
0762名無し不動さん
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2023/03/04(土) 22:32:50.44ID:???
>>761
家買うのは30代後半から40代前半が一般的だからな
中央値ですら4、500万は持ってる時期だし、夫婦揃って貯金ゼロで購入みたいなのはレアだろ
0763名無し不動さん
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2023/03/04(土) 22:36:06.04ID:???
自己資金0フルローン3割ってめちゃくちゃ多いなって思ったんだが
やっぱレアだよな
0764名無し不動さん
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2023/03/04(土) 23:22:49.67ID:???
ローン無しで300万ぐらいのマンション買う方法
身の回りの物をフリマで断捨離
車 バイク 自転車 全て売却 喜平ネックレスやロレックスとかあれば意外と300万ぐらいは作れる、マンションをキャッシュで買える
0765名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 23:34:00.88ID:???
>>762現実は甘くないよ
30代の男で嫁と子供がいるなら、自分の老後の為に1LDKマンションなんて嫁は反対するし
絶対OKとは言わない
そんな金があるなら家族の為に貯金しろと言われる、子供が大学行く教育費に使うからマンション買うなと言う
マンション買うなら家族で住めるマンション買えと言う
だけどなファミリータイプのマンションより1LDKマンションの方が売れやすいの知ってますか？
驚くことに5LDKマンションより2DKや1LDKの方が早く買い手が付くんです
理由は、賃貸でも借り手が見つかりやすい不動産価値があるからなんです
2DKやワンルームマンションなら一人暮らしのサラリーマンや学生さんが借りますよね
現実、一人暮らし始めて5LDKのファミリータイプを借りようと思いますか？借りないでしょ
つまりそういうことです
利便性も大事ですが、マンションは広すぎるのも需要が下がるんです
団地の5LDKが150万で販売されてるのも賃貸にだしても借り手が見つからないからです
0766名無し不動さん
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2023/03/04(土) 23:43:42.16ID:???
私は独身だから30代でマンションをキャッシュで買いましたが、結婚してたら買えなかったと思うし結婚してたら
せめて自分の贅沢なご褒美として老後のマンションを諦めて高級ミニバン買っていたはず
そういうことなんですよ
結婚してたらマンションなんて買えませんよ
ファミリータイプを買うはめになります
ファミリータイプなんか買って熟年離婚でもして一人暮らしになれば、負け組確定ですからね
売れないファミリータイプに男一人暮らすことになる
女は子供が大学に行って卒業するころに、将来を考えてるもんだし、子供が落ち着いたら旦那と別れたいと思う奥さんも多い
旦那はそうとも知らず一生懸命働いて家のローンを払うんだ
結婚がネックになって好きな買い物ができない
だから、俺なら嫁に黙ってワンルームマンション買って賃貸に出して家賃収入得ながら
将来離婚したらそのマンションで老後を過ごす
これなら勝ち組です
0769名無し不動さん
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2023/03/05(日) 00:09:27.95ID:???
中古戸建てとか余りまくってるじゃん
誰が駅から遠いボロ屋書いたいと思うんだよ
0770名無し不動さん
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2023/03/05(日) 00:11:14.01ID:???
うちの神奈川の辺境の実家とか絶対売れないから親は生きてるうちにさっさと処分して欲しいわ
嫁の実家は駅からそんなに遠くないものの、古いから結局売れない
0771名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 00:29:38.06ID:???
資産の観点では実家いらないけど生まれ育った場所だから取り壊すとなれば泣いてしまうかもしれん
0772名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 00:35:58.61ID:???
>>771
実家いらないんだけど売りたくないジレンマあるからわかるよ
0773名無し不動さん
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2023/03/05(日) 00:42:07.43ID:jXDIceSE
>>769
余ってても所有者不明で売買対象になってなければ買えない
再建築不可物件は資産価値的に買うのはやめた方がいい
鬼怒川に廃墟ホテルが一杯あるけど売り出してる訳じゃないから手に入れることは出来ないのよ
所有者がいる以上廃墟と言えど勝手に探検したら不法侵入だし
0774名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 00:43:55.93ID:???
>>773
スマン、何の話してるんだ？
売りに出されてるのをみて言ってるんだが
0776名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 01:28:53.39ID:???
>>770
駅近なら古家付きでも土地相場-取り壊し費ぐらいで出せば売れるよ
古いマンションより売りやすいぐらいだろ
0777名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 03:20:44.85ID:???
>>771
禿同
でも将来何があるかわからんから固定資産税が安いなら逆に住居のバックアップ候補として保持しておくのもアリかも
0778名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 08:09:35.25ID:???
鹿児島市内に住んでいますが、２０年ほど前に新築で２、７００万円で
購入したマンション。、
同じフロアの間取りも変わらないマンションが、３、１００万円で
売却済み、となっていた。
売却時は手数料、その他がかかるが２０年過ぎても
価値が変わらない、ことに驚き桃の木山椒の木。
0779名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 08:24:48.88ID:???
築年数が経ってるのに異常な高値になってるのは調整入るね
今はまだ買いたい人がいるかもしれないけども
0780名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 08:28:27.85ID:???
マンションは好立地だと需要あるから値がさがらない
駅近は最低条件だな
0781名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 08:39:15.68ID:???
建物は年々劣化するんだから、立地だけじゃまかないきれないよ
旧耐震を無駄に高く買って、しかも更に金かけてリノベしてるでしょ？
金ないくせにいろいろと間違ってる
0782名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 08:52:39.49ID:???
うちは兄弟いるから実家は売却出来ん
兄が住みたい表明してくれたが新しく民法改正で義務付けられた自分や妹に払う相続金が無いらしく
固定資産税の事もあるので母だけ住む事になったわ

兄弟アリの実家こどおじおばはさ、シレっと実家で暮らし続けた後に兄弟から遺留分滅殺請求来たらどうするの？
母親が死んだ日から兄弟に対して債務者になるんだけど

払う金が無かったら作るか家を売るしか無いんだよな
0783名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 08:58:11.91ID:???
>>782
親が子供集めて生前に説明して、相続税やら遺留分やら分けておけばいいじゃん？
0784名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 08:58:42.29ID:???
>>781
旧耐震とか論外だろ
古くても2010年以降買わないと邪魔な梁とか他人の排水音とか聞こえて不快だぞ
0785名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 09:25:33.10ID:???
>>784
首都圏とかそんなんだよ？
だからいろいろと間違ってるから調整入る
0787名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 10:00:41.64ID:???
>>786
練馬、板橋、北、葛飾のような周辺区の駅近なら、旧耐震リノベはいいわけ？
0789名無し不動さん
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2023/03/05(日) 10:38:44.21ID:arl8d8D5
都内だと1970年代も普通にリノベーションして売ってるね
0791名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 10:44:15.83ID:???
若いカップルに売れてる
リノベ事例なんか見る限りだけど
0792名無し不動さん
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2023/03/05(日) 11:16:17.72ID:???
>>794
老い先長いのにな
転売つっても高値づかみしてて、なおかつ売却時には更に経年進んでるし
0793名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 11:46:47.61ID:jXDIceSE
>>789
ヴィンテージマンション（笑）って言うらしいよ
物は言いようだな
情弱が買う
0795名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 11:53:35.15ID:???
このスレに子供部屋おじさんいるのか？
なんでいつも存在しない相手にイキるんだ？
0796名無し不動さん
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2023/03/05(日) 11:55:44.32ID:WEjaLOTc
情弱じゃないのに都心ヴィンテージ買えない俺は負け組
0797名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 12:10:08.97ID:???
意外に築40年過ぎた物件を建築士も買ってるからプロが見極めるポイントがあるんだろうな
素人としては怖いから避けるね
0799名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 12:29:21.39ID:???
建築士はいろんな番組で築古マンションリノベして出てるよ
YouTubeでも共働き若夫婦が古いマンション買ってるのばかり
新築は買えないんだろうな
0801名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 12:46:14.93ID:???
>>761
まあ貯金ゼロのやつが家買うとも思えないから何らかの貯蓄はあるんじゃねえの
金利がゼロなら全額自己資金で買うならともかく頭金にするメリットまったくないからね
0802名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 12:47:42.98ID:???
>>778
お金の価値が下がってるんですよ
２０年前はマックも100円だったでしょ
0803名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 12:49:11.18ID:???
>>786
駅近というかみんなが欲しがる
みんなが住みたがるエリアが鉄板
数百万節約するために妥協すると売却時に痛い目にあう
0804名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 13:08:04.31ID:???
>>797
建築士が買うのは、施工事例が欲しいからだよ。
独立するまでは普通のサラリーマンで資力も限られてるしね。
土地と上物で下手すりゃ2億の都内に一戸建ては無理だしさ。

親が工務店やら建築会社経営してる建築士は、土地付き戸建の施工事例が作れるけども。
0805名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 13:40:13.61ID:jXDIceSE
>>778
鹿児島で食べても吉牛は280→400円に値上がりしてるだろ？
0808名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 14:08:23.96ID:???
よく建築士の宣伝番組見てるんだけど
築30年以上のものでも都会のマンションって古くても買いたい人いるんだね
前に見たのは南麻布だったか港区のだとかずいぶん古かったな
0810名無し不動さん
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2023/03/05(日) 16:38:32.09ID:???
戸建ても同じだけ室外（MSの共用部に当たる部分）の維持は大変なんだよ
それをわからんで戸建て安いとか言ってるオコチャマは子供部屋確定だろｗ
0811名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 16:47:01.69ID:???
実家は戸建だけど親の話聞いてる限りでは、外構含めても修繕積立金より安い印象
0812名無し不動さん
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2023/03/05(日) 16:51:38.73ID:???
積立金だけじゃないだろ
誰がそれを維持管理してんだ？
ご両親が日々管理してるだろ？
見えない金額を金額で換算でない大人は総じて頭悪い
いや、頭子供か
0813名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 17:08:44.37ID:yvx27kR4
そりゃマンションよりは維持費安いよ
とはいえマンションでは管理会社任せにしてる部分と手を抜いただけ安いってのがあるからな
平置きの板マンなら年10～20万差くらいじゃね
0814名無し不動さん
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2023/03/05(日) 17:12:19.65ID:???
いやー両方済んだ経験あるけど戸建のほうが安いよ。
屋外も掃除しなきゃだけど室内より頻度高くないしそんな手間じゃないわ。
0816名無し不動さん
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2023/03/05(日) 17:14:29.51ID:???
戸建ての維持は結構大変だからな
玄関前だけじゃなく接道の掃除もせんと周りから白い目で見られるし
無敵の人になれば気にすることもないだろうがそこまで白痴にはなれない
0817名無し不動さん
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2023/03/05(日) 17:15:22.01ID:???
>>814
室内は戸建てマンションどちらも必要だろボケ
だからお前は子供部屋から抜け出せないんだぞ
0821名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 17:20:11.04ID:???
ド底辺の話でお茶を濁すのはヤメロ

結局戸建ても金銭的に見えない維持努力がマンション以上に必要って事だよな
0822名無し不動さん
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2023/03/05(日) 17:20:11.55ID:SeSdIEgP
戸建てのほうが安いに決まってるだろ笑
実家のメンテ見てれば分かるわ
マンション管理なんて他人が介在してるから高い高い
リセールを考えてそれも投資と思ってるけどね俺は。
0824名無し不動さん
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2023/03/05(日) 17:21:28.88ID:???
マンションがない地域って総じて田舎で暇なおばさんが毎日監視してるそんな感じよ
ゴミチェックする人までいた
0825名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 17:27:54.61ID:???
戸建ては見栄があるからな
ある程度金かけて整えないと近所から噂されるんだよな

白痴ならそれも無視できるだろうが一般の感性を持つ人ならちょっと無理だわ
知り合いに工務店いないとリフォーム修繕でガッツリ取られるし
0829名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 17:35:48.60ID:???
唐突に戸建サゲ始める人はいったいなんなんだ
0834名無し不動さん
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2023/03/05(日) 17:42:25.68ID:???
自分の子供に説教してるんだよ
1LDKだから早く家を出なさいと
0835名無し不動さん
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2023/03/05(日) 17:44:03.15ID:???
都市部だと戸建ては駐車場付きどころか建売狭小ペンシル三階建てですらかなりの高額
それなら同じ立地で75平米程度のマンションを買う方がイニシャルコストが安いというのはある

ただし戸建てが安く建てられる立地にあるマンションは豪雪地帯でもない限り買う必要性を感じない
0836名無し不動さん
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2023/03/05(日) 17:47:13.65ID:???
街中で単独でキレてるおっさん減ったよな 代替わりしてインターネットに舞台移したのか
0837名無し不動さん
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2023/03/05(日) 17:49:05.49ID:???
>>836
お前が見てないだけでいるぞ
しかも昔より増えてるらしいのだが？
0838名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 17:50:10.63ID:???
マンションにしろ戸建にしろ出世したり子育て成功するのはどっちだろうかね
0840名無し不動さん
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2023/03/05(日) 17:59:53.03ID:???
>>838
良い立地でマウントを取れる程度の財力を持てる家族の子供なら
マンでも戸建でもどちらでもお好きな方を
0841名無し不動さん
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2023/03/05(日) 18:23:11.71ID:EYnrT5du
>>835
流石にマンションよりミニ戸のが安いと思うぞ
ウチのエリアは2LDK 55-60m2の中古築浅マンションと3LDK 80-90m2の中古築浅ミニ戸がほぼ同じ値段
3LDK 70-80m2のマンションだと1500-2000万は高い
もっと駅近で大手デベ分譲だと倍近くの値段（勿論億ション）
0842名無し不動さん
垢版 |
2023/03/05(日) 18:26:57.73ID:EYnrT5du
あとマンションはエレベーター、給水ポンプ、機械式駐車場などの戸建てにない設備の維持更新が金掛かる
共用部分の光熱費も昨今の電気代高騰を考えると馬鹿にならない
あと専有部分のリフォームはマンションでも自分持ちだから結局は戸建てより修繕費はかかると思う
ただ戸建ての場合リフォームをどの業者に依頼するか全部自分で手配しなきゃならないから共働きの核家族には面倒だろうな
0843名無し不動さん
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2023/03/05(日) 18:36:27.68ID:???
戸建ては町内会加入しないといけないし
半年置きぐらいに、家の前が区内のゴミ収集場所になる。

実家の実話です。
0845名無し不動さん
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2023/03/05(日) 18:56:17.71ID:???
貧乏なら貧乏なりに団地育ちとか楽しんでる感じがしたな昭和は
絶対嫌だけど公営は
0848名無し不動さん
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2023/03/05(日) 20:18:58.49ID:oKjbMGrN
>>843
都会だとそういうのは少ないと思う。うちもない。
戸別回収のところもあるしね。
0849名無し不動さん
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2023/03/05(日) 20:19:37.00ID:M/eRCf1q
リーマンショック後にマンションを買った人間が値上がりしてるから売却して賃貸に越して下がるのを待つなんてやってたら数年が経過
0850名無し不動さん
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2023/03/05(日) 21:00:21.78ID:???
戸建てとマンションのイニシャルコストが同じの場合、戸建てよりマンションの方が最低維持費が高いのは当たり前だ
何故ならマンションは管理も修繕も委託だから割高のは仕方がない
0851名無し不動さん
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2023/03/05(日) 21:03:37.12ID:???
それの何が気に食わないんだろうね
戸建に全ての面で勝ってないと気が済まないのかな
0852名無し不動さん
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2023/03/05(日) 21:04:28.75ID:???
>>850
そのぶんマンションは建物の維持管理や外の清掃等を任せられるので
そういうのを求める人は良いんでない？
0855名無し不動さん
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2023/03/05(日) 21:22:51.78ID:???
でも分譲マンションは共有。
住人（他人）と米びつを一緒にして生活してる
0856名無し不動さん
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2023/03/05(日) 21:29:42.79ID:???
戸建でもある程度は運命共同体だよ
というかうざいからそろそろやめろよ
0857名無し不動さん
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2023/03/05(日) 21:31:29.59ID:???
ここはいつ購入するのが正解か議論するスレです
0861名無し不動さん
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2023/03/05(日) 21:58:09.62ID:???
>>860
分譲マンション買った人に賃貸マンションに住む人が
「まだ買っちゃだめ！もうすぐもっと値下がりするし」

賃貸さんに向けて分譲さんが
「値下がりなんかしない！買えないくせに嘘つくな」

って言いあうスレでしょ？
それぞれ根拠やソースを持ちだしながら。
0862名無し不動さん
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2023/03/05(日) 22:00:01.04ID:???
今思えば買い時は10年前だったかな
その頃は結婚したばかりで無理だったわ
0863名無し不動さん
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2023/03/05(日) 22:12:03.61ID:???
>>859
むしろ厚木やら稲毛すらすげー上がってることがよく分かる
まあ通勤圏ではあるからな
0864名無し不動さん
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2023/03/05(日) 22:29:14.22ID:yvx27kR4
まあそもそも10年前と比べたら相場云々以前に物価が上がってるしな
家が高くなったというより円の価値が下がったんだろ
0865名無し不動さん
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2023/03/05(日) 22:33:22.05ID:???
これからの5年後10年後はどうなんだろうな
じじばばと築40年超ばかりのマンション
0866名無し不動さん
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2023/03/05(日) 23:07:28.03ID:???
>>865
駅遠郊外の戸建てに住むよりは
駅近マンションの方が老人少ないよ
0867名無し不動さん
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2023/03/05(日) 23:16:15.61ID:???
>>864
資材高騰とかの一因だから円安が全く影響ないとは言わんが、それ以前から上がってるからな
0868名無し不動さん
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2023/03/05(日) 23:17:24.07ID:???
駅近ってどれくらいまで言う？
徒歩10分内？
0870名無し不動さん
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2023/03/05(日) 23:21:55.57ID:???
お前らアホだから分かってないようだけど
紙幣価値が落ちてる（円安物価高）＝土地の値段も下がってる

ではどうして分譲マンソンは上がってるのか？
答えは
不景気だから首都圏に一極集中して富裕層の貯蓄を狙ってるんだけどね
後数ヶ月もすれば外資系が首都圏から撤退して物価も今より上がる
0871名無し不動さん
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2023/03/05(日) 23:24:25.77ID:???
>>870
富裕層の貯蓄を狙うってどういう意味？
高騰したマンション購入で支出させるということ？
0874名無し不動さん
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2023/03/05(日) 23:29:25.26ID:yvx27kR4
通勤で利用するなら5分前後までじゃね
0875名無し不動さん
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2023/03/05(日) 23:31:39.36ID:JRCjeOxC
富裕層が絡んで高騰してる部分があるのは事実だが、
これは誤りでこれが答え、という極論は誤解を生むな
まあアホでも分かるようにとキツく言い放ったのだろうが
0876名無し不動さん
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2023/03/05(日) 23:33:27.56ID:???
>>868
5chではともかく一般的には徒歩10分までなら駅近とは言われると思う

でも戸建や小規模はともかく、中規模以上のマンションの徒歩10分て15分ぐらいはかかることが多いからちょっと微妙ではあるよな
0877名無し不動さん
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2023/03/05(日) 23:44:52.25ID:???
エントランスからの距離もあるしマンションで徒歩10分はちょっと遠いかな

湾岸の徒歩10分のタワマンとか壮絶そう
東雲とかゆりかもめだと電車乗ってからも時間かかるし
0878名無し不動さん
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2023/03/05(日) 23:45:20.73ID:???
駅近は6分以内ってどこかで見たな
実際に10分て近いと思わないだろう
0879名無し不動さん
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2023/03/05(日) 23:48:20.66ID:???
10分て徒歩圏内では有るがその距離だと信号に引っかかるだろうし、ダラダラ歩くとそれ以上掛かるよな
0880名無し不動さん
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2023/03/05(日) 23:56:23.93ID:???
俺は10年前学生だし、世代毎の格差はあると思う
なんとか去年買えたけど一次取得者のおっさん達ショボそうな奴らばっか
0881名無し不動さん
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2023/03/05(日) 23:57:32.31ID:jXDIceSE
あとはどの駅や路線、どの入口からの徒歩時間かにもよるな
下手にターミナル駅だと改札入ってから電車乗るまでに5分くらい掛かるだろうし、都営大江戸線や南北線みたいな地下深い地下鉄でも電車乗るまでに5分くらい掛かる
いくら駅近でも都電荒川線みたいな使えない路線では意味ないし、私鉄の各停停車駅もかなり微妙
理想はJRと地下鉄両方、もしくは地下鉄2路線以上使える駅から6分以内
0882名無し不動さん
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2023/03/06(月) 00:01:03.62ID:???
>>881
東京なら、私鉄とかビミョーな駅じゃなくて
JR都営の駅徒歩7分以内でいいんでない？
0883名無し不動さん
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2023/03/06(月) 00:15:08.71ID:???
どの路線がいいかは職場とかによるし、もう駅近関係ねーだろ
0884名無し不動さん
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2023/03/06(月) 00:17:59.88ID:???
これから地価・人気上がりそうなとこってどこだろ
大阪が万博影響で再開発色々してるみたいだが上がるかね
0886名無し不動さん
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2023/03/06(月) 01:54:21.64ID:???
>>861
全然違うよスレタイ読めないのか？
2年後に半額になること本当に分かってる人が小出しにヒントをくれるスレだよ
0887名無し不動さん
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2023/03/06(月) 03:40:22.28ID:???
>>886
2年前のこのスレにいた預言者は
何と言ってたんでしょうねえｗｗｗｗｗ
0889名無し不動さん
垢版 |
2023/03/06(月) 04:21:03.43ID:???
>>884
大阪もこの10年間ずっと高騰し続けてるよ
大阪市内の中心部だと既に広さたった70平米の新築が7000万円以上するようになってるし
10年前なら3000万円程度で買えた周辺区ですら今は5000万円以上する
0890名無し不動さん
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2023/03/06(月) 06:10:19.12ID:???
>>888
コロナ、地震、不景気、為替etc...

過去スレ見ればわかる通りさんざん下げ煽ってたけど、
今の不動産の価格はどうなってる？ｗｗｗｗｗ

多分ここに住み着いてる下げ煽りが一掃されたら上がるよ
0891名無し不動さん
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2023/03/06(月) 06:12:00.08ID:???
間違えた
一掃されたら下る、だ

下げ煽りが息を出来てる時点でまだまだ上がるよ
0892名無し不動さん
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2023/03/06(月) 07:56:11.17ID:???
この改行マン頭おかしいな
誰も下げ煽りなんかしてないぞ
0893名無し不動さん
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2023/03/06(月) 08:24:52.18ID:???
今の高騰状態が異常で自分が売る頃に負動産になってないといいなと思っている
0894名無し不動さん
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2023/03/06(月) 08:39:50.14ID:???
>>884
大阪の沿岸部はイメージも向上してるし、上がるんじゃないの？
0895名無し不動さん
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2023/03/06(月) 08:47:49.14ID:???
>>884
利便性が良い反面公営ギャンブル施設があったりガラのあまりよろしくないエリアが安い反面上昇の可能性は高いよ
首都圏で言えば蒲田、川崎、横浜の日の出町とか黄金町とか利便性の割に安い
再開発があれば上昇確実

都市レベルで人口増えてるのは前提なので大阪ならそういう場所たくさんあるやろ
ガラは悪いが交通利便性が良いところご狙い目だよ

こんなとこローン人の住む場所じゃないって思い込みがあるこら安い
ガラの悪さは再開発でどうにでもなるが駅遠はどうにもならん
0896名無し不動さん
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2023/03/06(月) 08:51:17.09ID:???
>>895
北摂彩都のモノレール隣接マンションより、西成の萩ノ茶屋徒歩7分以内のマンションやろか
0897名無し不動さん
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2023/03/06(月) 09:04:02.88ID:???
>>889
そりゃさすがの大阪も市内中心部ならその金額だろう

東京なら23区外周区のベッドタウンの駅近の中古の価格だがな

ウチの駅前のリハウスやノムコムで売れ残っている駅8分以内の中古は億しかないわ
それも68平米普通の3LDKな

今年の春の動きはもう終了しただろ
一昨日辺りから引越し転出始まってるよ
例年と違うのは今年の3月は工事の音が少ないこと
インフレと資材不足が影響してるのか居抜きの転入が多い
0898名無し不動さん
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2023/03/06(月) 09:12:13.80ID:???
東京在住だが大阪は出張でよく行く
街の開発レベルを見ると大阪は東京の１０年前って感じやな
東京の不動産トレンド見てればわかるよ
都内の物件は軒並み上がってるがその上がり幅はエリアによって差がある
１０年前から人気のあるエリアはもともと高いから上がり幅は相対的に低い
北摂津はお上品かもわからんが所詮関西ローカルの街に過ぎない
西成はヤバいところだったがいまは別に品はないけどどうということはない
あべのハルカスとか通天閣に歩いて行ける場所なので需要がグローバルでローカルなエリアの北摂津とは全く異なる
0899名無し不動さん
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2023/03/06(月) 09:13:53.02ID:???
>>897
2016年頃なら、南森町の70㎡のマンションでも3800万で売ってたよ
0901名無し不動さん
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2023/03/06(月) 09:35:14.39ID:???
リモワ終了で都心に回帰だってよ
高止まりと言われたコロナ初期にマンシャン買ったけどまだ上がりそうでひと安心
0902名無し不動さん
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2023/03/06(月) 09:40:57.13ID:???
>>878
タワマン中層階でエレベーター乗れないで10分かかって、駅が武蔵小杉とかでホーム入るのも時間かかるとかだと、それだけで30分以上だからね。
0903名無し不動さん
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2023/03/06(月) 09:45:13.20ID:???
>>902
そういう住んだこともない人の話間に受けない方がいいよ
俺もタワマン住んでるけどどうですかって聞かれるとめんどくさいのでまあ景色はいいですけど敷地が広くて出かけるのも時間かかった大変ですわ
とか適当に相手が言って欲しそうなこと言ってるからな
もちろんタワマンに住みたいと思って聞いてくる人にはちゃんと答えるけどね
0904名無し不動さん
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2023/03/06(月) 11:20:46.69ID:???
大阪市内は行政サポートもそれなりに充実してて住みやすい区が多い
教育面でもレベルの高い高校がゴロゴロある上に無償だし全部大阪で完結させるなら大学まで無償で行くことも可能
東京どころか横浜にも及ばないけどそれなりに充実した都市機能と規模がありながら格段に金がかからないというのはメリット
0907名無し不動さん
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2023/03/06(月) 12:17:25.31ID:???
>>903
築何年で管理費・修繕費は幾ら程ですか？
いつかはタワマン 思っていますので
0908名無し不動さん
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2023/03/06(月) 12:30:07.97ID:???
>>904
市内だと公立中を避けたい人は多いので、中学入試が必要になるとお金はかかるよね。
北摂が人気なのは、公立小中高から自宅通学国公立が割と可能だからだよね。
0909名無し不動さん
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2023/03/06(月) 12:35:27.55ID:???
生産緑地問題とかどこ行っちゃったの？
下がる下がると騒いでた奴らいたろこのスレ
0911名無し不動さん
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2023/03/06(月) 12:49:00.17ID:???
>>907
築は１５年前後
管理費修繕費で3万ちょい
駐車場入れるとしては月額6万くらいかな
内廊下だし快適
旅行先で泊まるシティホテルがしょぼく感じるようになった
0912名無し不動さん
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2023/03/06(月) 12:51:17.83ID:???
>>909
オリンピックで下がる
生産緑地で下がる
コロナで下がる
リモートワークで下がる
人口減で下がる
戦争で下がる
原発事故で下がる
羽田新航路で下がる

いずれも下がる圧力はあったがそれ以上に上がる要素の方が圧倒的に大きいので結果上がる
これらの下がる要素がなければもっと上がってたかもね
0914名無し不動さん
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2023/03/06(月) 13:08:19.56ID:sWl2mQ8N
しかし今はまだ中古で広めのとこもあるけど10年20年後にはファミリー層でも70平米程度ばかりになりそうだな
0915名無し不動さん
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2023/03/06(月) 13:21:03.85ID:???
>>914
そうやな
品川あたりの海側タワマンも3LDK間取りだと80平米超が標準間取りだったからね
70平米だと2LDKだった
0916名無し不動さん
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2023/03/06(月) 15:24:27.09ID:/FXv6mzF
東京の新築はこれから50平米で2LDK、60平米で3LDKとかの強引な間取りで値段抑えて売ってくんかな
0917名無し不動さん
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2023/03/06(月) 15:47:13.17ID:???
2023年現在30前半でこれから買う人はお気の毒様としか言えないわ
まあ少しでも早く買ったほうがええね
今40代で今まで買うチャンスが１０年近くあったのに先延ばししてたやつはバカとしか言いようがないな
0920名無し不動さん
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2023/03/06(月) 16:51:18.54ID:???
10年静観した人なんて居てもごく少数じゃないの
0921名無し不動さん
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2023/03/06(月) 16:54:08.97ID:???
今、フジTVの「イット」で空き家の買取特集をやってるが
都内、神奈川の駅8分の空き家の買取値が200万、400万、100万だったわ
民法改正で財産分割協議が進まず、マンションと違って解体建て直しの判断に微妙な物が多く、見積コストが掛かるのでどうしても空き家は安くなるそうだ

そして築29年3LDK放置物件の内蔵リフォーム済で売値が450万
(ただしリビング以外は全室和室)
不動産販売サイトは広告手数料が掛かるので直の取引だけらしいよ
0922名無し不動さん
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2023/03/06(月) 16:59:09.73ID:???
>>916
ほんと狭いよね
20年くらい前の中古は80㎡以上もたくさんあるのに
0923名無し不動さん
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2023/03/06(月) 17:03:25.76ID:2fZ8+5gI
転勤族でようやく腰が落ち着いたとかはどうしようもねえしな
0926名無し不動さん
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2023/03/06(月) 17:17:04.98ID:???
50平米2LDKで子育てとかさ、箱がきれいでも実態は昭和の安アパートの貧乏一家と同じレベルだよね
子供が外で遊べない分さらに貧しいけど
0927名無し不動さん
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2023/03/06(月) 17:26:07.86ID:???
時代に恵まれただけのジジイが若い世代を憐れむな
0929名無し不動さん
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2023/03/06(月) 18:13:24.58ID:???
資産価値が上がっとるんやない、
円の価値が下がっとるだけや
お前の持ってる100円は永遠に同価値ではないんやで
0930名無し不動さん
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2023/03/06(月) 19:02:10.01ID:hwCows3w
>>909
恐らく金利が多少上がっても簡単には下がらないと思う
現に固定金利は上がりまくりだけどマンション価格は上がる一方
0931名無し不動さん
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2023/03/06(月) 19:11:08.50ID:hwCows3w
>>916
そうなるね
お菓子やチーズのステルス値上げと一緒で専有面積減らして販売戸数増やすことで建設費高騰を抑えるしかない
少しでも広い部屋に住みたければ定借マンションかミニ戸も視野に入れるかだね
0932名無し不動さん
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2023/03/06(月) 19:14:12.52ID:vJfLbgaC
玄関すぐリビングで洋室は全部リビングインみたいな間取りがはやるのだろうか
0934名無し不動さん
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2023/03/06(月) 19:45:10.69ID:R1PTx6Du
>>921
広告サイトは売値がつく不動産しか並ばないからなぁ。
水面下では微妙な物件にあふれてるんだろうね。
0936名無し不動さん
垢版 |
2023/03/06(月) 19:55:48.60ID:???
>>921
空き家の土地安く出ても競売屋の常連みたいな人しか買えないんだろうな
0937名無し不動さん
垢版 |
2023/03/06(月) 20:21:44.29ID:???
>>930
高い価格で売れる場所（大都市中心部マンション）は低金利で調達できる人が買うんだけど
結構な割合でフラット３５の人が客となる物件は売れにくくなってるよ。

地方、注文住宅、土地買って建てる場合ね。
上物は上がってる分、余計に。

「そもそも高くなってないやろ」と思うかもしれないが、古い築年数の中古戸建は１０００万上がってる物件もあって、売主は強気。
0940名無し不動さん
垢版 |
2023/03/06(月) 20:48:06.46ID:???
タマホームとかどんだけ自社資材在庫あるんだろ
しばらくは戦争で原材料枯渇だろ
0942名無し不動さん
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2023/03/06(月) 22:07:28.62ID:???
>>932
新築マンションなのにアルコープがないなんてのもあるんだよ
ドアを開けたら廊下を歩いている人にぶつかるってひどい造り
0943名無し不動さん
垢版 |
2023/03/06(月) 22:22:45.91ID:???
玄関開けたら共有地なんだから当たり前じゃね？>>942

なんなら玄関ドアの外側も共有だから
組合の許可が下りないと色を変えられないｗ
0944名無し不動さん
垢版 |
2023/03/06(月) 22:36:11.00ID:???
最近のマンションはポーチどころかお情け程度のアルコーブしかついてないよ
0945名無し不動さん
垢版 |
2023/03/06(月) 23:04:09.75ID:???
アルコーブなしとかワンルームじゃあるまいし…
他でどんなコストカットされてるかわからんな
0946名無し不動さん
垢版 |
2023/03/06(月) 23:21:15.09ID:MWF8y0Te
ドアの縦幅分だけあれば十分だろ
板マンの共用廊下側に室外機がズラズラ並んでるのはどうにかならんのかな
室外機のデザイン程進歩しないものもない
0948名無し不動さん
垢版 |
2023/03/06(月) 23:34:57.76ID:???
賃貸マンションじゃあるまいしアルコープがないとか室外機丸見えで廊下に並んでる分譲マンションがあるなんて信じられんな
壁床天井も賃貸マンション並みだったらちょっと辛いな
0949名無し不動さん
垢版 |
2023/03/07(火) 01:22:39.46ID:7kzVpjaP
7大デベのブランドマンションならいざ知らずオープンレジデンシアとかならあり得るかもね
0950名無し不動さん
垢版 |
2023/03/07(火) 03:15:15.02ID:???
>>936
確かに>>921のイットでも買うのはDIY屋さんが賃貸し目的で買うだけなんだそう
白アリなんかいても関係ないんだろうね
0951名無し不動さん
垢版 |
2023/03/07(火) 06:48:19.57ID:QmIH/G96
アルコーブ皆無は流石に中々ないけど板マンの中部屋って大概共用廊下側に室外機出てない？
0954名無し不動さん
垢版 |
2023/03/07(火) 09:02:00.16ID:???
アルコープスペースを作れるマンションならその一部に囲いを作ったりして室外機の存在がわからないようデザインできる
0955名無し不動さん
垢版 |
2023/03/07(火) 10:21:56.98ID:???
近所に非財閥系の分譲マンションが建ってあっという間に売り切れてたんだけど
廊下側から眺めて見たらアルコープってほど内側に窪んでないな
なんとしても共用部分はカットして戸数を稼ぎたかったんだろう
0956名無し不動さん
垢版 |
2023/03/07(火) 10:42:17.15ID:???
無駄に共用が豪華なものは最近のファミリー向けには流行らない
みんな小賢しく情報を集めてるからある意味目が肥えてる
0959名無し不動さん
垢版 |
2023/03/07(火) 12:08:12.28ID:rx/d7gnJ
管理費修繕費３０万円でびびったわ。
それならホテル住まいするわ。
0961名無し不動さん
垢版 |
2023/03/07(火) 13:30:04.47ID:4hzB0xCn
>>957
価格より管理費修繕積立金がやばい
それに駐車場代17万って何ぞや
0963名無し不動さん
垢版 |
2023/03/07(火) 14:10:08.72ID:???
建物 9億98,000,000円

管理費 243,350円/月
修繕費 50,620円/月
駐車場 170,000円/月
合計 418,370円/月

中々壮観だな
芸能人でも一生暮らすのは無理だろうて
0964名無し不動さん
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2023/03/07(火) 14:23:05.65ID:???
>>963
どうせ余ってる現金があるなら買っといて月50万程度なら金持ちには屁でもないだろうな
0965名無し不動さん
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2023/03/07(火) 14:53:39.91ID:???
>>920
社宅に１０年住んでるとか10年間家賃補助もらって自分は勝ち組だと勘違いしてる人は多いんじゃね
0967名無し不動さん
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2023/03/07(火) 14:57:41.00ID:???
>>947
いや品川は安いのは坪200万だから80平米で5000万切ってたな
コスモボリスとかワールドシティタワーズは230とか高めだったけど5000万台
7000万は100平米越えだね
0968名無し不動さん
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2023/03/07(火) 15:38:45.99ID:SShi6zi2
>>967
今は赤羽、十条、亀戸、立川で坪500万だもんなぁ
0969名無し不動さん
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2023/03/07(火) 16:41:29.30ID:???
>>968
赤羽は築古マンションの外国人スラム化も激しいよね
しばらく人気だったけど今はおすすめしにくいエリアだ
0970名無し不動さん
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2023/03/07(火) 16:48:13.27ID:???
立川も馬券場競輪場朝鮮学校とか負けてないよ
0971名無し不動さん
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2023/03/07(火) 17:05:11.67ID:???
立川は大型店舗も多くておいらみたいな庶民のファミリー層は暮らしやすそう
0972名無し不動さん
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2023/03/07(火) 18:11:14.76ID:???
ファミリー層は津田沼でしょうよ
パルコも潰れたし
0973名無し不動さん
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2023/03/07(火) 18:18:34.82ID:???
>>968
まあ新築のハイスペックはそうだけどちょっと駅から10分くらい歩けば築１０年なら坪300くらいなら余裕でしょ
それでも高いけどね
0976名無し不動さん
垢版 |
2023/03/07(火) 18:35:50.60ID:???
城東や千葉はヤンチャ率高め
善悪の基準が違い過ぎて
0977名無し不動さん
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2023/03/07(火) 18:42:02.23ID:???
>>976
チバラギには暴走族っていう少数民族がいてな、って中国留学のときにいってた人がいたわ
今もいるんか
0978名無し不動さん
垢版 |
2023/03/07(火) 18:48:59.33ID:???
あの辺はチャリのカゴに蓋が必須
山の手でカゴに蓋は無い
意味分かるよな？
0979名無し不動さん
垢版 |
2023/03/07(火) 19:05:16.08ID:???
最近のマンション水回りもしょぼいぞ
キッチンも国産中級グレードってさあ
0980名無し不動さん
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2023/03/07(火) 19:08:03.47ID:???
津田沼は田舎臭いけど
海浜幕張は近未来リゾート地感があってええよ
0982名無し不動さん
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2023/03/07(火) 19:59:09.75ID:???
津田沼もひったくりとか車上荒らし多いよ
されて大声上げたら周辺の人
誰かが取り押さえてくれるけどｗ
0985名無し不動さん
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2023/03/07(火) 21:15:10.31ID:pK15SEDM
>>973
でも赤羽徒歩圏内で70m2クラスの築20年以内だと7880万～だぞ
志茂まで行ってやっと5980万
0986名無し不動さん
垢版 |
2023/03/07(火) 23:33:55.64ID:1Gtl5QpY
>>919
大手勤めはこれ多いよな
定年して立川に渋々買ってたな
0987名無し不動さん
垢版 |
2023/03/07(火) 23:59:41.31ID:???
>>979
賃貸物件じゃあるまいし自分の好きな設備にすればいいだけだろ
というか昔から標準仕様なんて億を軽く越すような物件でもなきゃ設備だけじゃなく床や壁も大したもの使ってないぞ
0988名無し不動さん
垢版 |
2023/03/08(水) 00:26:05.90ID:???
鹿児島だけど今度買う新築と築20年の中古の値段がほぼ同じになってた
今が中古市場はピークなのかな
0989名無し不動さん
垢版 |
2023/03/08(水) 02:01:41.63ID:???
志茂や板橋練馬方面は格差ありすぎて一概に語れないんじゃない？
あの辺負動産結構多いから良さげに見えても危ない気がする
0990名無し不動さん
垢版 |
2023/03/08(水) 02:03:53.66ID:???
特に外国人が住み着いてしまったマンションはやばいと思う
修繕や立て直しの協議、困難極める未来しか見えない
0991名無し不動さん
垢版 |
2023/03/08(水) 02:48:30.17ID:???
>>990
俺の住んでるマンションも破産者が1名いたけど粛々と管財人が財産の整理したよ
駅遠郊外のクソマンションはわからんけど駅近のファミリーだから
未納分は全然問題無く納まりました

外人が入っても売れる物件なら全く問題無いね
駅遠郊外のゴミクソは知らんけど
0992名無し不動さん
垢版 |
2023/03/08(水) 04:06:02.79ID:???
>>991
1名破産した程度ならそりゃ問題ないだろ
熟れて不物件でも要注意で、買ったら地獄ってこと
0994名無し不動さん
垢版 |
2023/03/08(水) 05:48:34.33ID:???
住宅ローン破綻で負債を背負うパターンは結構戸建てが多い
何故なら戸建てには二束三文の立地や上物に費用をかけすぎたものが多く、そうした物件は売却しても残債が消えないから
0995名無し不動さん
垢版 |
2023/03/08(水) 07:33:12.84ID:???
でもさ、競売って安く買い叩かれるっていうから落札価格見てるけどすごい高値ついてるよ
ほとんど法人が買っててそれをまたものすごく高く市場に出して売ってる
任意売却なんかより競売のほうが高いよ
0996名無し不動さん
垢版 |
2023/03/08(水) 07:57:25.26ID:JL2fS1Yu
戸建ての話題はこちらで。
マンション買っちゃだめだけど戸建てならOKとか。

【購入】結局マンション戸建てみんな大好き【賃貸】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1643453588/
0998名無し不動さん
垢版 |
2023/03/08(水) 08:11:24.89ID:YFTJzsgu
ここはどんなマンションをいつどこに買うのか、または買わないほうが得なのか、というのが主旨の板であって。
購入することを前提に、基本一代で住み潰すような戸建てと、リセールを常に意識してるマンションの比較は大きな観点で全然違う話になるよ。

専用スレで語り合ってくれ
1000名無し不動さん
垢版 |
2023/03/08(水) 08:15:44.56ID:YFTJzsgu
マンションは潰れないからいつか売る前提ってことだね
10011001
垢版 |
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