【購入】結局マンション戸建てみんな大好き【賃貸】

**名無し不動さん** · 2022/01/29(土) 19:53:08.20

ここはマンション・戸建ての購入・賃貸に関する情報交換を中心にした雑談スレです。

マンション・戸建ての購入・賃貸にはそれぞれにメリット・デメリットがあります。
様々な状況や考えに基づく主義主張があると思いますので議論は尽きないかもしれません。
ですがお互いの意見を聞きつつ対立煽り抜きでまったりいきましょう。

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**名無し不動さん** · 2022/01/29(土) 19:53:28.75

【マンション・賃貸購入共通編】
●メリット
・居室が階段で隔たれることがないので家事動線を含む生活動線の利便性が高い
・高層階になるほど風通しが良く虫が出にくい
・24時間ゴミ出し自由な物件が多い
・オートロックやRC構造等により防犯・防火の安心感が高い物件が多い
●デメリット
・隣家と最大上下左右で接しているため音や振動に気を使うことが多い
・角部屋以外はいわゆる田の字間取りになりやすい
・廊下に面した居室は人の往来が気になることも
・階層等によっては玄関からエントランスに行くまでに時間がかかることもある

【戸建て・賃貸購入共通編】
●メリット
・一戸単位で独立しており隣家への音や振動への気遣いが少なく済むことが多い
・4方向全てに窓を設置でき採光や換気に有利
・大きな荷物を玄関以外から出し入れしやすい
・玄関から道路までのアプローチにマンションほど時間がかからない
●デメリット
・2階建て以上の場合階段で居室が区切られるため生活動線が不便になり高齢になるほど不利になる
・都市部で周囲を住居に囲まれている場合風通しや採光で不利になりやすく虫の侵入も多い
・居住地によってはゴミ出しの制約が多く不便なことも
・窓が多いためプライバシーや防犯面で気を使うことも多く火災の被害も出やすい

**名無し不動さん** · 2022/01/29(土) 19:54:31.47

【マンション・賃貸編】
●メリット
・価格の手頃なワンルームから様々な用途の物件が豊富
●デメリット
・壁、床、構造等が最低限しかない物件が多い（分譲タイプは非常に少なく高価になりがち）

【戸建て・賃貸編】
●メリット
・一見すると自己所有物件に見える
●デメリット
・都市部では物件数が少ない傾向があるうえに木造三階建てがマンション、重鉄二階建てがアパートに分類され検索しにくいことも

【マンション・購入編】
●メリット
・土地の持ち分が少ないため同立地の戸建てに比べて購入費が安くなりやすい
・同立地の戸建てに比べて比較的資産価値が落ちにくく売買もしやすい傾向がある
●デメリット
・管理費、修繕積立金が必要で管理の内容次第では将来的な値上がりリスクもある
・管理規約の縛りがありリフォームや車両取得時にも申請が必要となる

【戸建て・購入編】
●メリット
・管理費、修繕積立金の強制徴収がなく管理規約も無いので自己裁量ですぐにできる
・庭や駐車場がある場合、家庭菜園や車両購入もマンションに比べて手軽
●デメリット
・建物部の市場価値の下落がマンションに比べて早い傾向がある
・庭や駐車場があったり周囲からの目が気になる場合、外構・ガレージ・防犯対策等で追加費用がかさむことも

**名無し不動さん** · 2022/01/29(土) 19:55:09.66

【マンション、戸建て共通・賃貸編】
●メリット
・独身又は家賃補助がある場合、家賃を抑えて余力を蓄財等に回すことができる
・転勤が多い場合や戸建ての建替え等で比較的短期で住む際に便利
●デメリット
・入居の際に制約が多く自由に変更できる範囲が少ない物件が多い
・多くの物件で設備が廉価品となり、また設備グレード上昇に対して家賃が割高になる
・高齢になると借りにくくなる傾向がある
・資産性がないため法人化等による節税利用や大幅な家賃補助等の特殊事情がない限り生涯コストは高くなる

【マンション、戸建て共通・購入編】
●メリット
・資産となるため一生涯または世代をまたぐ長期的視野では住居費の総コストを抑えられる可能性が高まる
・自分の好きな間取りや設備に変更することが可能なため、快適性や満足度を上げやすい
●デメリット
・現金とローン購入どちらにしても不意の大きな出費や収入源に備え冷静かつ長期的な資金計画が必要
・自己満足度の高い設備系への支出はあまり資産性を高めないどころか奇抜すぎると売却時に不利になることもある
・買い手も自己使用もない物件になった場合、固定資産税または贈与税等の追加費用から逃れることがほぼできない
（利用価値の低い物件は税収減のデメリットしかないため現時点では国や自治体は寄付としての受け取りはほぼない）

**名無し不動さん** · 2022/01/29(土) 22:24:02.21

賃貸のやつはもはやガイジ

**名無し不動さん** · 2022/01/30(日) 23:53:42.84

みんな大好き結マン戸w

**名無し不動さん** · 2022/01/31(月) 21:55:32.22

鉄筋コンクリート現場打ち壁構造の建物でないと
隙間が出来て外気が入りエアコンが効き難くなり易いし
屋外の埃が室内に入ったりして汚い。
大きな地震を経た木造等は特に隙間だらけになり
屋外より室内のが寒い時が多い。
鉄筋コンクリート造でもラーメン構造だと
屋外の冷気が壁と床の接合部等から吹き込んでくる。
戸建の工法は大抵脆く寒いから嫌だ。

**名無し不動さん** · 2022/01/31(月) 22:30:22.16

最近の住宅は戸建てにしろマンションにしろ24時間換気が常識だから昔の隙間風が入りまくる家と同じと言えば同じ
でもまともな物件の断熱性能は戸建てであろうがマンションであろうが昔のそれの比ではない

**名無し不動さん** · 2022/01/31(月) 22:44:53.29

というか戸建てもマンションも断熱材は結構大事だと思う
今時壁内にグラスウールを使ってるような物件はちょっと嫌だな

**名無し不動さん** · 2022/02/02(水) 07:53:03.31

>>1
ニカウさん乙

**名無し不動さん** · 2022/02/02(水) 18:43:16.40

東京都内で戸建てを買うのはどんどんムリゲーになってるな

**名無し不動さん** · 2022/02/03(木) 08:35:14.62

子育て世帯が東京都内で買おうと思ったら最低でも6000万円以上出さないと厳しいのか
大阪市内のそこそこ落ち着いた地域でも4500万円程度でありそうだから差はかなりあるな

**名無し不動さん** · 2022/02/05(土) 13:46:29.17

今は一般的な家庭持ちが都会の便利な立地に住もうと思うと結構大変
賃貸だと70㎡以上の物件はなかなかないしあっても高い
まだ売買物件の方が広い物件は多いけどこれも高いんだよな

**名無し不動さん** · 2022/02/06(日) 03:15:04.77

https://i.imgur.com/ANHrAKx.jpg

**名無し不動さん** · 2022/02/07(月) 06:21:00.42

イエーイ！

**名無し不動さん** · 2022/02/07(月) 17:11:27.54

広さって案外慣れものかもな
20畳程度のリビングでは全然広くも感じないけど仕事場だと自分のパーソナルスペースが４畳半程度でも不満がなかったりするしな

**名無し不動さん** · 2022/02/07(月) 17:20:13.01

よく考えたら四方が壁で区切られた４畳半じゃないからだったわ

**名無し不動さん** · 2022/02/07(月) 20:13:06.03

0454403258 ハウスドゥの安藤さん？

**名無し不動さん** · 2022/02/07(月) 22:07:32.05

誰それ？

**名無し不動さん** · 2022/02/08(火) 17:55:41.45

折角マンションを現金購入したのに仕事でほとんど家にいられない
早く自宅警備員にクラスチェンジしたい

**名無し不動さん** · 2022/02/09(水) 12:21:42.77

住宅ローンは手取り月収の100倍までにするのが無難だと思う

**名無し不動さん** · 2022/02/10(木) 15:54:15.79

今のご時世ボーナス払いの設定なんかする気になれない

**名無し不動さん** · 2022/02/10(木) 20:12:46.48

そんなこと言っても世の中にはフュージョン（ペアローン）して10倍界王拳使う猛者もいるからなぁｗ

**名無し不動さん** · 2022/02/10(木) 21:40:50.97

>>23
さすがにそれはネタだろ
まあそういう借入れをしようとするバカップルまではいるかもしれんが
現実的にそんな条件が本審査を通るとは思えない

**名無し不動さん** · 2022/02/10(木) 23:55:23.42

みんな!!
オラにげんきんを可能なかぎりわけてくれ！
たのむ！

**名無し不動さん** · 2022/02/11(金) 01:50:44.65

現金で買うと手持ち資金は減るけど手間と時間が省けて楽チン
ローンはいろいろ面倒だけど手持ち資金は減らないからその分いろいろできることが増える

**名無し不動さん** · 2022/02/11(金) 02:15:40.42

>>23
湾岸の妖精さんはコロナで13倍になってたって言ってたね
フュージョンは無しかもしれないけど

**名無し不動さん** · 2022/02/11(金) 08:54:31.89

>>27
東京カンテイによると東京の新築マンション価格が平均年収の13倍になったらしいね
しかも平均年収は実際の中央値とかけ離れてるからもはや庶民には購入不可

**名無し不動さん** · 2022/02/11(金) 11:47:18.06

>>25
現金玉ｗ

**名無し不動さん** · 2022/02/11(金) 21:50:21.88

>>29見てから気付いたワロタ

**名無し不動さん** · 2022/02/11(金) 22:45:49.58

不動産価格がインフレしまくったドラゴンボールの敵戦闘力に見えてきたｗ

**名無し不動さん** · 2022/02/12(土) 17:07:57.32

ミニ戸やペンシル三階だと結構子供のドタバタした足音や賑やかな会話なんかが外に聞こえるよな

**名無し不動さん** · 2022/02/13(日) 01:49:02.16

子供の足音は音というかもはや衝撃波だな。
道挟んで15mぐらい先の家の子供がわざとドンドン走る癖があるみたいで偶に響いてくる。
お互いにミニ戸でもペンシルでもないんだが…
原因不明の足音が響くから最初はマジで心霊現象かと思ったわ。

**名無し不動さん** · 2022/02/13(日) 03:21:54.20

マジか
その家ってローコスト住宅だったりするのかな？

**名無し不動さん** · 2022/02/14(月) 02:55:50.60

>>34
先方は知らんが、こっちはローコストではない。
高気密住宅でもないけど、他に聞こえるのは車のドア閉める音ぐらいだな。

**名無し不動さん** · 2022/02/14(月) 06:36:56.78

赤ちゃんや子供は元気なくらいがいいからある程度は寛容でありたい
とはいえ家土地にゆとりがあればそれも可能だろうけど
やっぱ隣家との隙間がほとんどない住宅密集地だとそれなりに気を使うんだろうか

**名無し不動さん** · 2022/02/14(月) 06:41:10.68

壁が薄い賃貸マンションほどではないだろうけど

**名無し不動さん** · 2022/02/14(月) 16:29:16.19

騒音問題ではどうしてもマンションの方が不利だよな
まあ分譲物件だと賃貸よりかなりマシだし更に自分で防音性を上げることも可能ではあるけど

**名無し不動さん** · 2022/02/15(火) 06:43:36.99

マンションだと日本では角部屋が人気だが寒さの厳しい韓国では真ん中の部屋から売れていくらしい

**名無し不動さん** · 2022/02/15(火) 17:53:56.03

北海道や東北・北陸なんかでは角部屋は人気ないのか？

**名無し不動さん** · 2022/02/16(水) 04:05:49.46

普通に角部屋の方が好まれるだろ
知らんけど

**名無し不動さん** · 2022/02/17(木) 06:29:41.05

壁を隔てて知らん奴が住んでいるってのは何か落ち着かない。音とかスゲー気になるで。小さくても戸建て買っとき

**名無し不動さん** · 2022/02/17(木) 10:22:19.30

確かに壁の薄い賃貸物件だとそうかもね
今は分譲マンションだけど角部屋というのもあってか音は全然気にならないな
それより夏涼しくて冬暖かいしなにより虫が全く出ないから超快適

**名無し不動さん** · 2022/02/17(木) 23:34:01.47

冷暖房効率考えると角部屋最上・下階は避けたい

**名無し不動さん** · 2022/02/18(金) 22:14:32.05

マンション最上階は多くが角部屋でなくても夏暑いらしいな
タワマンは最上階がラウンジだったりしてその限りじゃないのが多いそうだが

**名無し不動さん** · 2022/02/19(土) 14:46:13.34

マンション買った当時はこんな高い買い物して大丈夫かと不安だったが今は家がある安心感がハンパない

**名無し不動さん** · 2022/02/20(日) 19:38:32.51

賃貸物件含めた家族向け好立地物件の数のなさと高騰ぶりなんかも見るとホントそう思うな

**名無し不動さん** · 2022/02/20(日) 22:55:09.32

今マンションは外人買いで高騰してるのでミニ戸建のが安くなってる。
農地解放もあるし、これから首都圏、関西圏はマンションより戸建のシェアが大きくなる。

**名無し不動さん** · 2022/02/21(月) 02:38:15.18

生産緑地問題なんてたいした影響は出ないと思うがな
そもそも戸建ては容積緩和で戸数をかさ上げできるマンションと違って戸数を増やすには不向き
だから都市部で戸建てのシェアがマンションを上回るとかありえないよ

**名無し不動さん** · 2022/02/21(月) 14:03:01.10

でしょうな

**名無し不動さん** · 2022/02/21(月) 14:07:12.42

田んぼだったところにすぐ家建てて売ってるのあるよね？あれ怖すぎる

**名無し不動さん** · 2022/02/21(月) 19:19:11.26

田んぼは高確率で軟弱地盤だから地震の際は揺れが大きくなりやすく液状化のリスクも高くなる
数年寝かして地盤改良に金をかけまくってもまだ不安だけど造成直後なら100%ダメ
君子危うきに近寄らずだな

**名無し不動さん** · 2022/02/22(火) 19:03:49.37

西荻窪ってどうなん？
急行止まって吉祥寺、荻窪隣で
高級住宅街で資産価値落ちなそうな雰囲気

**名無し不動さん** · 2022/02/26(土) 21:03:03.70

この5年10年ほどでいつの間にか好立地のファミリー向け賃貸物件の数が減って家賃は上がってるな
これからはリモートワークが増えて好立地にこだわる必要がなくなるとかいう話は嘘みたいだな

**名無し不動さん** · 2022/02/28(月) 11:24:10.92

>>51 杭を多めに入れるだよそれでも揺れやすいけどね

**名無し不動さん** · 2022/02/28(月) 12:24:28.57

杭打ちまくる金があるならそれを地盤の良い立地の購入費用にあてた方がいいな
いくら杭を打ちまくったところで液状化すれば意味ないし

**名無し不動さん** · 2022/02/28(月) 21:33:48.55

液状化で死ななくても水道使えなくなったりすると困るしね
地盤は大事

**名無し不動さん** · 2022/02/28(月) 23:45:29.13

んだんだ

**名無し不動さん** · 2022/03/02(水) 14:19:26.12

昔は大の戸建て派で将来家を建てる勉強のためにHMで働いたことすらあったのに
今やマンション暮らしの快適さに目覚めてしまった

**名無し不動さん** · 2022/03/02(水) 21:00:44.56

>>59 戸建て15年住んで賃貸マンションに行きたいんだが、それでも快適に思えるかな？
なんせ収納の数が違い過ぎるからそこが不安なんだよね

**名無し不動さん** · 2022/03/02(水) 21:16:02.61

>>60
何がストレスで何が快適なのかは人によって違う
何を快適にしたいんだ？

**名無し不動さん** · 2022/03/02(水) 21:58:44.41

どっちがどう快適か詳しく書かれてるテンプレ素晴らしい

旗竿地のメリットデメリットなんかもこのスレの範疇？

**名無し不動さん** · 2022/03/02(水) 23:02:51.54

旗竿地のメリットは薄氷のように薄くちょっとしたことで崩れるから難しいかもな

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 03:24:50.81

株式会社協和エクシオ(現社名:エクシオグループ)
住吉会系暴力団の向後睦会構成員を雇用
住吉会系右翼団体の日本青年社構成員と共同で2016年～2017年に掛けて新宿区内の住宅地マンションへ住居侵入後に監視カメラ工事や地デジアンテナ工事の押し売り営業を行ない現行犯逮捕
その後、警察沙汰にされた腹いせに犯行現場のマンション前に糞便を撒き散らし現行犯逮捕
従業員は退職済みと有耶無耶にしているが指定暴力団と協業していたのは事実

事実認定されるだけなので大ごとにできず
今月社名を株式会社エクシオグループへ変更した様子

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 06:02:57.09

>>62
旗竿だと思っていたら竿の部分が私道で所有者が売主とは別だったりしたら最悪だね
他にも二項道路だったり43但書道路だったりしても面倒

旗竿敷地は周辺相場より安いのがメリットだけど
再建築不可の可能性をはらむから安もの買いの銭失いになるリスクがあるね

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 06:07:06.48

>>60
賃貸マンションはいろいろ安普請だから注意
基本的には分譲賃貸が無難だけど物件数は少なく家賃は割高なケースが多い

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 06:13:12.23

あ、テンプレに賃貸マンションのデメリットとして既に書かれてるね

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 11:35:56.87

>>60
俺も実家が戸建てで実家を出てから今のマンションを買うまでに2件の賃貸マンションに住んだけど賃貸はやっぱり賃貸レベルだった
どういう快適さを求めているかにもよるだろうけど
音や室内温湿度や設備的な快適さを求めるなら分譲クラス以上の高級賃貸じゃないと満足できないかも

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 12:12:51.03

>>68 新築を建てて１５年住んだけどDINKSだから相続で後々困るなと思って資産価値のあるうちに売って賃貸マンションに行きたいと思ってねそうなると二人だけとはいえ物がけっこうあるし今度は自分達の出す音にも気を付けて生活しなきゃならんと思ってね

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 13:00:44.67

>>69
なるほど
そういう事情でしたらそれなりの年齢になられていると思うので色々考慮すべき点は多そうですね
確かに今売るのはアリだと思うのですが、借りる物件に関しては1R以外の物件は質・量ともに下がっている傾向があるのが難点ですね

まあ本当に色々あると思いますが、基本的には金銭面よりもトータル的なQOLを最優先で考えられることをお勧めします
ただ最近よくある介護付きマンションや高級老人ホームは個人的には地雷物件が多いと感じるためあまりお勧めしません
それなら終末医療の充実した地域での物件選びをされる方をお勧めします

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 13:38:52.94

>>70 まだ40半ばなのでさすがに介護つきとかは考えてないww そこにいくまでに賃貸をいくつか回るかもしれませんがね
実家も戸建てだったので一番気にするところは防音の良いところを選びたいなと

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 15:00:11.26

>>71
え？40代半ば？？
40代半ばなんてあと40年以上生きる可能性があるのにその間賃貸を軸に人生プランを考えるのは余程の資産がないと不安は消えないですよ
現住物件を売ればFIREして余りあるくらいの資産になるのなら話は別ですが

あと音を気にされるならマンションの場合、賃貸よりも購入の方が手っ取り早くていいですよ
僕は賃貸の時も防音防寒対策に防振マットを敷いた上にクッションフロアを敷いてましたがこれは効果大でした
（もちろん退去時には原状回復しましたが、おかげで5年以上住んでもフローリングはピカピカなままでした）

ただ抜本的な音対策としては賃貸物件だと床だけじゃなく壁や天井等、ベースとなる構造が貧弱な物件がほとんどです
今の分譲マンションはそれなりに防音施工もしたので賃貸の時とは比較にならないくらいオーディオのボリュームを上げても問題ないので大満足です

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 15:05:10.12

てかご老人が相手だと思って丁寧語で書いたが同世代ならタメ語で良かったかｗ

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 16:43:09.40

>>72 だから今しかないのです！今を逃したら売るタイミングが無くなる自分がローンを払い終わる頃には何も価値がない、そういう売りたいけど売れない家が増えてくると思われる幸い自分がいる住宅地は割高な物件以外は出せば一年以内で全部決まってるような土地柄だから今なら売れるはず、あと賃貸にしたのはキチに当たっても逃げれるでしょさらにこの先どういう生き方になるかもわからんしね

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 18:00:35.21

>>74
所得層の高いマンションのできれば角部屋を買う方が変な隣人に当たる確率は下がるよ
でもまだ残債があるようだから売ってからじゃないとそうもいかんか
ただ現住物件は売りに出して1カ月以内ならまだしも1年スパンで見ないといけない立地なら早々に売ってしまうのも確かにアリだね

賃貸ならとにかく安普請の物件（新築だからとか見た目に騙されないように）を避けるだけでも隣人トラブルのリスクは結構減るよ
まあ音のことを気にしているようだからどのみち安普請の物件にはならないだろうしここは問題ないか
とりあえずお互いまだまだ人生先は長そうだからのんびり楽しみましょう

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 18:27:30.04

所得層の高いマンションには入れない、自分が所得が高くないからw
それでも学校の側や学生に向けてのうたい文句をつけてるような物件は避けようとは思う
あとは最上階の角部屋おさえられればねぇ
けっこう駐輪場の自転車の置き方とかはチェックしてるね

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 18:56:38.08

物件探しして気になるのが最上階があいてることがなかなか無くて、間の階が空いてることが多いってのはやっぱり上下からの音が影響してるとかなのかねぇ

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 19:25:58.44

今は数年前と比較して都市部でのファミリータイプの賃貸物件は募集総数自体が驚くほど少ないからね
当然そもそも出現比率の低い最上階や角部屋はもっと少なくなる
音どうこうの問題じゃなく単なる世相でしょ

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 19:37:32.98

駅近立地だと新築はおろか中古物件すら驚くほど高値だから購入予備軍が賃貸から出られない状況なのかもね
ただこれだけ好立地の賃貸物件が少なく家賃も高くなってる現状を見ると今は買うのも借りるのも大変な時期だと思う

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 21:53:32.75

今住んでるマンション売って実家に戻ったらアーリーリタイヤできなくもないんだが
まだ子供が高校生だからもうちょっと働かなきゃなんだよな

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 23:57:49.98

俺もマンション売ればそこそこ儲かるんだが
実家は地方だし今住んでる物件が超快適だから売りたくないんだよなぁ

**名無し不動さん** · 2022/03/04(金) 06:31:47.26

売るのめんどいからこのまま住むわ

**名無し不動さん** · 2022/03/04(金) 17:41:48.11

たまに池に擁壁組んでまで建てた家を見たりするけどすごいな
門扉とか一目でわかるくらい傾いてる物件もあったりするんだが家は大丈夫なんだろうか…

**名無し不動さん** · 2022/03/04(金) 18:53:27.27

狙ってた賃貸物件が掲載されてないとガッカリするね北海道でも暑いんだから今時はエアコンつけろってんだわ

**名無し不動さん** · 2022/03/05(土) 00:21:26.04

札幌とか一時期情弱向けの投資用賃貸マンションが建ちまくった印象があるな

**名無し不動さん** · 2022/03/05(土) 05:21:32.68

>>85 ほんとにね検索条件にエアコンありを選ぶだけで件数が一気に減るんだよね
北海道だって暑いは暑いんだし今時はエアコンつけてくれても良いじゃんな

**名無し不動さん** · 2022/03/05(土) 09:08:52.44

エアコンなんて自分で買って取り付ければいいだけでは？
退去時に外してまた次の物件でも使えるし

**名無し不動さん** · 2022/03/05(土) 09:36:15.01

そういや今のマンションの一室では賃貸時代に買った20年前のエアコンを使ってるよ
ほとんど使わんけど今でも普通に使えてる

**名無し不動さん** · 2022/03/05(土) 12:09:47.71

>>87 大家がそれで良いと言えばね無断では流石にやれんだろ

**名無し不動さん** · 2022/03/05(土) 14:44:58.28

>>89
俺は過去二件賃貸に住んだけどどちらの物件も最初からエアコン用の穴やコンセントはあったよ
エアコンは自分で買ってつけてくださいというものだった
大家視点だとエアコン据付にすると故障対応が面倒だからつけない物件が多いみたいだよ

**名無し不動さん** · 2022/03/05(土) 15:04:11.74

ちなみに今住んでるのはバブル期の築古マンションだけどかなり高気密だから角部屋なのに冷暖房費があまりかからない
夏は22帖のリビングも15帖の寝室も6帖用エアコン１台の27℃設定で十分冷える
冬はリビングがガスファンヒーター１台に他の居室は遠赤ヒーター１台、寝室に至っては暖房器具なしでエアコンは一切使ってない

**名無し不動さん** · 2022/03/05(土) 15:29:57.19

今は最上階じゃないけど高層階だから風通しが良くて夏場は窓を開けてるだけで結構快適な日も多い
そういえば戸建ての実家では夜に窓を開けたまま寝るなんて物騒で出来なかったな
油断大敵なんだろうがどう考えても物盗りは捕まるリスクしかないから夏場はつい開けっ放しにしてしまう

**名無し不動さん** · 2022/03/05(土) 17:17:19.64

>>90 コンセントや穴があればね、それはもうそういう自己負担ならどうぞっていう前提だろうしね掲載画像だけじゃそれはわからないから問い合わせしてみてどうかだね

**名無し不動さん** · 2022/03/05(土) 19:48:32.43

エアコンは単身者向け賃貸には大抵あるけど家族向け賃貸にはない物件もまだ割とあるみたいだな

**名無し不動さん** · 2022/03/05(土) 19:53:49.05

そこ不思議なんだよたしかに1LDKの物件には北海道であってもけっこうエアコン付いてるんだよね 2LDK以上にもつけてくれってんだわ

**名無し不動さん** · 2022/03/05(土) 20:38:08.64

家族向け賃貸だとエアコンはカーテンや照明と一緒で自分で選んでつけるものだと思ってたな
賃貸物件を借りたのはもう15年以上も前のことだから今はエアコン付きが当たり前なんだね

**名無し不動さん** · 2022/03/06(日) 08:17:29.49

賃貸だと戸建てより電気の容量というか小さいとかあるのかねぇ？電気カーペット使いながらレンジ使ったらブレーカー落ちるみたいな戸建てと同じ感覚では電気使えなさそうかねぇ？

**名無し不動さん** · 2022/03/06(日) 09:24:42.38

賃貸マンションの場合、基本料金の安い低A数で契約していることも結構あるね
そういう時は大谷さんにA数の高い契約に変更できるか相談してみるのがいいかと

**名無し不動さん** · 2022/03/06(日) 09:25:29.96

大谷→大家

**名無し不動さん** · 2022/03/06(日) 09:32:19.21

>>98 なるほどつまりはある程度住んでみないとわからないってことだね

**名無し不動さん** · 2022/03/06(日) 09:47:12.42

そうだね
一軒家だと50Aくらいのゆとりがある契約も多いと思うけど
構成人数や使い方次第では基本料金の安い30A契約でも問題なかったりするしね

**名無し不動さん** · 2022/03/06(日) 13:29:59.09

そうかありがとう 50あればだいたい大丈夫ってことなんだな契約するときにそれも確認大事だな

**名無し不動さん** · 2022/03/06(日) 18:15:28.24

戸建てに住みだすと一番に電気代がかかるようになったというのを耳にするな
居室が多くなり家族が各々で電気を使うようになることもあるけど基本料金が高いことも一因だったりする
でも各居室にエアコンがあったりするとある程度ゆとりがないとすぐにブレーカーが飛ぶから致し方ないわな

そこで電気代対策にソーラーパネルをつける人も増えたけど今からつけて損か得かは正直微妙
今でも補助金が受けられる地域もあるからあきらめることはないけど
基本的には災害等での停電対策としての保険程度に考えておく方が無難かも

**名無し不動さん** · 2022/03/06(日) 18:59:34.73

アホガキがマンションの駐車場でボール遊びとかしてた場合は管理会社に言えばなにかしら対策してくれるの？

**名無し不動さん** · 2022/03/06(日) 19:03:25.77

貼り紙くらいはしてくれるかも

**名無し不動さん** · 2022/03/06(日) 19:59:31.55

まあ普通は張り紙、運が良くて防犯カメラの設置までかな
こういうのは基本的に民事不介入の警察には悩ましい案件だし被害者側に立証責任が生じるから面倒だけど
度重なって実害を被るようなら証拠を集めて加害者を特定し直接なり法的なり訴えるしかないのが実情かと

**名無し不動さん** · 2022/03/06(日) 20:09:38.82

防犯カメラねなるほどそれあるとこだと親も気を使うかもしれんね

**名無し不動さん** · 2022/03/13(日) 09:20:53.32

一般的な男性大卒サラリーマンの生涯賃金の「中央値」が約2.1億円と言われている
もちろんここから各種税金や健康保険が差し引かれるため実際の手取り額は大きく減少する

また収入に対する住居費の割合の安全圏は25%以内と言われている
ということは一般的な大卒サラリーマンがゆとりある生活をしようと思ったら生涯住居費は約5,250万円以内が望ましい事になる
（結婚すれば配偶者の収入も見込めるため一般的な女性の生涯賃金の中央値と言われる約9,100万円の25%を加算すると約7,525万円となる）

賃貸物件に住めばその間の家賃や転居する度に転居費用がかかり、戸建てを購入すれば物件価格以外にも毎年の固定資産税と別途維持費がかかる
マンションなら管理費や修繕積立金も毎月固定でかかり、購入した住居に長く住めば大なり小なりリフォーム費用も必要になってくる
更にローンで購入すれば完済までに支払う金利分等の追加費用も発生する

住居費だけでもこうした費用を様々な暮らしの形態の中でその時々の自分に合わせて支払っていく事になる
金銭的にゆとりある生活を目指すか少し住居費を上げて毎日の暮らしの快適さを優先するか等の配分バランスは自由である
ただこうした生涯住居費という視点を持つと借りるにしても買うにしても冷静に考える一つの目安ができる

**名無し不動さん** · 2022/03/13(日) 18:44:20.93

ここは過疎ってるだけに平和で建設的だな

**名無し不動さん** · 2022/03/13(日) 19:05:47.51

盗んだ下着「着ると落ち着いた」　４１７点窃盗疑い、男を追送検

　埼玉県警捜査３課は１７日、民家などに侵入し女性用の下着など計４１７点（約４４万円相当）を盗んだとして、窃盗や住居侵入などの疑いで、同県入間市小谷田、建設作業員、飯田隆史被告（４７）＝窃盗罪などで公判中＝をさいたま地検川越支部に追送検し、捜査を終結したと発表した。

　同課によると、盗んだ下着は日常的に着用しており、調べに対し「着けていると落ち着いた」と供述している。

　追送検容疑は平成２６年４月から今年１月ごろまでに、東京、埼玉、千葉の３都県の民家など２０２カ所で下着や現金計約８万円を盗むなどしたとしている。容疑を認めている。
https://www.sankei.com/affairs/amp/200617/afr2006170015-a.html

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 17:31:36.53

a633

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 19:06:35.76

住めば都とはよく言ったものだね
かつては戸建てが好きだったけどマンションも予想以上に快適だった

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 19:41:38.03

盗んだ下着「着ると落ち着いた」　４１７点窃盗疑い、男を追送検

　埼玉県警捜査３課は１７日、民家などに侵入し女性用の下着など計４１７点（約４４万円相当）を盗んだとして、窃盗や住居侵入などの疑いで、同県入間市小谷田、建設作業員、飯田隆史被告（４７）＝窃盗罪などで公判中＝をさいたま地検川越支部に追送検し、捜査を終結したと発表した。

　同課によると、盗んだ下着は日常的に着用しており、調べに対し「着けていると落ち着いた」と供述している。

　追送検容疑は平成２６年４月から今年１月ごろまでに、東京、埼玉、千葉の３都県の民家など２０２カ所で下着や現金計約８万円を盗むなどしたとしている。容疑を認めている。
https://www.sankei.com/affairs/amp/200617/afr2006170015-a.html

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 19:55:22.84

>>112 いままさにそれやりたいんだけどなぁ
ただ戸建てに慣れてると音が気になりそう

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 20:11:03.84

>>114
わかる
俺もマンションではそれが心配だったから出来るだけトラブル確率を下げようと角部屋を買った
でも賃貸マンションと比べて壁床天井が分厚いのか全くの杞憂だった

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 20:13:17.61

でも分譲マンションでも騒音トラブル事例はあるようだからやっぱり運の要素もあるだろうね

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 20:21:02.71

戸建ての時はそこそこ大音量でオーディオを鳴らしたりしてたけど今は嫁さんがそういうのを嫌うのでボリュームが上げられない
でもリビングと寝室のドアを閉めるだけで寝室は嘘みたいに無音になるからいつも嫁さんが寝てからボリュームを上げてる
もちろんお隣さんや上下階にも確認したけど何も聞こえないとのことなので深夜でも安心して映画鑑賞とかしてる

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 20:22:25.94

狙いは角部屋だよな中での会話がこもってきこえるくらいの防音性能の高いRCが良いんだけどなまあそもそも家が売れないとそれも無理なわけで

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 20:31:26.87

今は高く売れる時期だけど当然ながら買うのも高いからなかなか難しいよね
グッドラック！

**名無し不動さん** · 2022/03/15(火) 22:23:20.27

毎日毎日階段を何回も登り降りするのも若いうちは良いけど年取ると辛くなるだろうしなぁ何より毎年毎年除雪したくない

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 00:59:26.67

https://youtu.be/7QqqQWZYzhs

https://youtu.be/31WcofNY6Cc

https://youtu.be/uIYR83OF7A4

https://youtu.be/wnoj2XpLwIY

オリラジ中田

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 08:49:59.96

世話かけるんやったら帰ってやー

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 08:58:29.86

北海道とか積雪の多い地域だとマンションの方が何かと快適そうだね
ニュースでしか見た事ないけど雪かきってマジ大変そうだもんな

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 12:12:46.05

>>123 メチャクチャ大変だよそれを考えて土地も買わなきゃ後で泣きを見るマンションなら駐車場も業者がやってくれるし車の雪を降ろすくらいで済むからねなにより光熱費が変わってくる

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 19:24:36.31

雪国だと暖房代がとんでもないと聞く
噂では灯油じゃなく重油の暖房器具で節約したりするとか

**名無し不動さん** · 2022/03/16(水) 23:05:50.21

積雪なんて大阪だとおよそないだけに考えもつかないな
てか大阪なら大阪城近辺の上町大地あたりに住みたいと思った時期もあったが
まず戸建てはゼロで中古マンションでも最低1億超えなんで諦めたｗ

**名無し不動さん** · 2022/03/18(金) 20:20:24.42

今の二十代の片親の子供に聞けよ

子供「父親が会社の若い女と不倫して、会社辞めて、離婚した」とか言うから

逆が、独身の意味すらない
逆を、我慢させた意味すらない

馬鹿ハゲ自衛隊トップの古事記組織

独身で我慢させた意味すらない

馬鹿ハゲ組織公務員

自分に甘い他人に甘えたクズ公務員

進次郎が人生嫌になったら不倫するだけ

堀江ですら女芸能人を自家用ジェットに乗せたらピークで逮捕www

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 20:22:39.88

最上階の角部屋は夏は灼熱地獄やで

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 20:35:50.46

>>128 だけど上下左右から音が聞こえてくるより良いんじゃね

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 20:45:51.60

マンション内で基本一番値段の高い最上階角部屋は、光熱費なんか気にしない層が買う物だから大丈夫

**名無し不動さん** · 2022/03/20(日) 23:26:23.51

>>51-52,55-58
業者まで逃げ出す地盤の所はやっぱり怖いわ

431 可愛い奥様[sage] 2022/03/19(土) 23:59:06.52 ID:
古い家を壊して建て直したんだけど地面の中から昭和半ばくらいにゴミ捨て場だった証拠みたいにゴミが大量発掘されて地盤改良業者に逃げられたわ
巨石とかもあったから仕方ないっちゃ仕方ないけど家壊した後に昔ゴミ捨て場だった話が出て目眩がした
結局コンクリート杭は使えず木製杭を打ってくれる業者探して建てたけど地震とか経年劣化で傾かないか心配だわ…

440 可愛い奥様[sage] 2022/03/20(日) 07:39:54.84 ID:
実家裏手の向かいの土地みたい
宅地造成時の貯水池で木材や廃材土砂などで埋め立て
その上に程なくして家が建った
土砂はともかく木材や廃材は腐ると沈むのではと思っていたら10年経たずに家が傾き始めたらしい
実家に来た建築関係者が向かいの家を見て30㎝は傾いていると言っていた
結局後から家の下に杭を打って対策したそうだ
もし土地を買う段階で聞いてくれたならやめた方が良いと言ってあげられたのに
近所は皆こんな所に家を建てて大丈夫？と思っていた
知らない土地を買う時は古くから住んでいる人に以前はどんな所だったのか確認した方が良いと思った

**名無し不動さん** · 2022/03/21(月) 21:38:13.74

今の二十代の片親の子供に聞けよ

子供「父親が会社の若い女と不倫して、会社辞めて、離婚した」とか言うから

逆が、独身の意味すらない
逆を、我慢させた意味すらない

馬鹿ハゲ自衛隊トップの古事記組織

独身で我慢させた意味すらない

馬鹿ハゲ組織公務員

自分に甘い他人に甘えたクズ公務員

進次郎が人生嫌になったら不倫するだけ

堀江ですら女芸能人を自家用ジェットに乗せたらピークで逮捕www

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 21:37:50.75

宮城県仙台市青葉区旭が丘3-31-21 メゾン早和203

さすがにもう引っ越したか？？w

**名無し不動さん** · 2022/03/30(水) 03:28:41.70

細木数子　「地獄に落ちるわよ」

神楽坂、に住んでたよな

アルマーニの外商から買ってんだよ

**名無し不動さん** · 2022/04/05(火) 07:30:15.69

良スレなのに過疎ってて寂しい

話題も特にないけど

**名無し不動さん** · 2022/04/05(火) 11:46:16.49

桜新町地下室の居候とは

時給300円程度の自演煽り屋。嫁の実家が嫁に買い与えた地下マンションに住む居候。
現在70歳過ぎで50歳過ぎまでボロ賃貸暮らし。
自演煽り屋をやる道具として、嫁と嫁の実家共有マンションの固定資産税納付書を2年分
無断うｐして所有者に成りすまし、個人情報漏洩罪を犯す。
中卒の低学歴のため非正規雇用上がりで年金わずか月8万円。
このため1日20時間を時給300円の自演煽り屋で過ごす激貧老人。

桜新町地下室の居候がマンション買えって笑えるｗ
自分はボロ賃貸の家賃もやっとの年金月8万円レベルの収入だったくせにだぜｗ
居候で家賃払ってないから俺は賃貸じゃないと自慢するってどこまでクズなのｗ

**名無し不動さん** · 2022/04/05(火) 12:18:14.95

賃が何言っても言い訳にしか聞こえないよ

**名無し不動さん** · 2022/04/06(水) 14:17:25.76

>>135
ならsageずに話題作ってね

**名無し不動さん** · 2022/04/06(水) 14:48:20.31

>>138
では…下らない話題だけどageてみます

内見動画で好きなチャンネルありますか？
自分はラムエイと内見ジョニー
ゆっくり不動産もどきのチャンネルも結構あるけど、カメラワークが酷くて見てられないのもよくある
大丈夫なのはぼっち不動産くらい

**名無し不動さん** · 2022/04/06(水) 14:51:01.03

ちなみに大抵2倍速で見てるから字幕あるのが好き
リストーリー、アパラボとか

**名無し不動さん** · 2022/04/06(水) 20:37:51.44

かつて長寿スレだった結マン戸スレは魑魅魍魎跋扈するスレだったがな
まあ結マン戸どっちがいいんだという質問スレと結マン戸みんな大好きという結論ありきのスレではだいぶ違うわな

**名無し不動さん** · 2022/04/06(水) 20:50:37.41

そんなホモみたいな略称があったのか…

**名無し不動さん** · 2022/04/06(水) 21:43:57.27

持ち家は贅沢品だの、ローンはリスクが高いだの、時代は賃貸だの言ってる人がいるが
今の日本では一刻も早く住宅ローンを組まないとガチで貧困化するぞ
インフレで家賃が値上がりしてるしいつまで住めるか分からないし、家賃の安い物件は取り壊されて減っているぞ
大家も稼げなくなって破綻したり、撤退するケースも増加してるし、地価高騰・不動産価格高騰で不動産投資しても採算が取れなくなってきている
低所得でも気軽に借りられる賃貸がある日本はまだ良い方で、海外では賃貸を借りるのも一苦労
持ち家率が低いドイツ、フランスでも家賃相場が上がり賃貸の生活コストが跳ね上がってきているので、比較的住居費が安い持ち家の人気が上がってきている
日本もいつまで現在の状況が続くとは思えないし、金融リテラシーを身につけて生活防衛したほうがいい

**名無し不動さん** · 2022/04/06(水) 23:06:48.48

>>142
ホモにマンコはいらんだろ

**名無し不動さん** · 2022/04/07(木) 03:21:18.90

水路沿いの家ってどうなんよ
虫出るかな

**名無し不動さん** · 2022/04/07(木) 07:57:32.38

Twitterの
#賃貸管理の現場から
が怖い、危ない人しかいない

**名無し不動さん** · 2022/04/07(木) 08:01:20.87

>>145
上流の小さな川が流れている場所はいいけど
大きな川の近くやその分流近くはやめとけ
水辺はアカン

**名無し不動さん** · 2022/04/07(木) 08:29:17.82

マンションも戸建も好き

**名無し不動さん** · 2022/04/07(木) 08:42:49.96

新築マンション見てると残念な仕様ばかりだね
建売も似た感じらしいし

これが億ションとかいう時代
https://i.imgur.com/lckKuxx.jpg
https://mobile.twitter.com/rengoku_11/status/1503345793343770631
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/04/07(木) 12:32:16.72

インフレが凄まじいんだな
だけど今の日本は不景気だからスタグフレーションか

**名無し不動さん** · 2022/04/07(木) 16:34:40.95

>>25,29,31
私の与信は1億5000万です

もちろん嘘だけど、億ション買う人ってペアローンか逆に一括なのかなあ
単独でフルローンは考えにくいけど実際どうなんだろう

**名無し不動さん** · 2022/04/08(金) 05:25:36.25

80万で買えるならちょっと欲しい

https://i.imgur.com/Vplrrlj.png
https://mobile.twitter.com/monosoi_akarusa/status/1512012702528700423
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/04/08(金) 13:32:04.67

パルコがマンション作るって？
ららぽの隣にパークホームズという三井的なやり方してくれたら多分欲しくなるけど、パルコって潰れてばかりだから無理かな…

**名無し不動さん** · 2022/04/17(日) 12:34:31.79

住めば都とはよく言ったものだ
今の日本は本当にどこに住んでも大抵快適

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 23:17:52.80

木材も高騰してるしマンションも戸建もとても手が出なくなっていくね
上げたらもう下げないよね
戦争が終わったら戻るとかコロナが終息したら戻るなんて思えない

**名無し不動さん** · 2022/04/23(土) 17:27:04.22

価格が下がらなくても所得が増えさえすれば相対的に見て下がることと同じにはなるね
はやく戦争やコロナが終息して景気が良くなればいいな

**名無し不動さん** · 2022/04/23(土) 17:40:28.60

あと上げたらもう下がらないということもない
かつてバブル期に天井まで上がった価格がその後20年かけて驚くほど下がった事例もある
でも今はスタグフレーションと言っていい状態だと思うからしばらくは厳しい情勢が続くかもね

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 01:34:05.44

3Dプリンタで家作れなかったっけ
欲しい

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 01:34:29.37

欲しいのはプリンタじゃなくて家のほうね

**名無し不動さん** · 2022/05/01(日) 17:02:14.45

広さってすぐ慣れるね
65㎡賃貸から110㎡分譲マンション買って住んでるがすぐ慣れた

逆に賃貸時代の狭いリビングだと50インチプラズマが大画面に見えてたけど
今は広くなったせいで65インチOLEDでも買って失敗したと思うくらい小さく感じる

**名無し不動さん** · 2022/05/01(日) 17:23:39.46

失礼
ちょっと大げさな表現だったかも

でも以前は50インチがそこそこ大画面に見えていて
今は65インチでもあまり大きくなったと感じないというのは偽らざる感想

**名無し不動さん** · 2022/05/05(木) 17:04:22.31

>>143 いざとなったらシネば良いだけじゃん

**名無し不動さん** · 2022/05/11(水) 13:09:01.07

テンプレにあるマンション、戸建て共通・購入編のメリットに相続時の節税効果も追記した方がいいね

**名無し不動さん** · 2022/05/13(金) 18:03:24.44

教えてください

ワイちゃんのスペック
　・50代男性(独身)
　・自家用車なし
　・年収2000万以上
　・趣味
　　・ロレックス収集（資産運用も兼ね数十本は所有）
　　・ゲーム(主にスイッチやPS5)

都内でマンション買うならどんな間取りでいくらぐらいがオススメですか？

**名無し不動さん** · 2022/05/14(土) 13:21:33.94

https://i.imgur.com/kr65O0s.jpg
ワイちゃんのルックスです
ロレックススレでも嘘ばかりついて
相手にされなくなりました

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 11:49:44.68

戸建てもいいんだけど地ベタだと風通しとかがなぁ
マンションだとある程度高層階になると暑い日でも地表に比べて快適さのギャップがかなりある
冬も冬で底冷えとは無縁だし

あと防犯面や火災・水災等のリスクも高くなるからその対策にかかる費用も無視できない
なにより好立地でそこそこ広い土地家を求めるとお高くなりすぎて手が出ない・・・

**名無し不動さん** · 2022/05/27(金) 01:14:03.59

平屋に憧れるけど近い条件で快適に住めそうなのがマンションって結論になっちゃうんだよねえ

**名無し不動さん** · 2022/05/27(金) 14:21:30.47

>>167
同意
若い頃は2階建てや3階建ての大きな戸建てに憧れたけど
建築系で色々勉強し自身でも独立して生計を立てるようになると平屋がいかに良いかしみじみとわかるようになった

**名無し不動さん** · 2022/05/27(金) 19:28:43.92

まあ理想は平屋だけど、ある程度都会で駅近でそれなりの広さの平屋なんて夢のまた夢だからなあ…
かと言って都会のマンションは狭いのしかないし。

ちょっと金持ってる庶民レベルだとそこそこの2階建て3階建てにEVつけるとかのが快適そうな気がしないでもない。

**名無し不動さん** · 2022/05/27(金) 22:12:50.25

>>169
タワマンの上層階プレミアム住戸はちゃんと広さ確保されてると言われてるけど、そんな部屋を買える層は平屋も建てられるという…

**名無し不動さん** · 2022/05/28(土) 05:15:12.62

最近のファミリー向け新築マンションは100平米を超える広さの物件がずいぶん減った印象

**名無し不動さん** · 2022/05/28(土) 05:22:04.32

まあそれでも分譲だとまだ中古ならポツポツあったりするけど賃貸だとほとんどない
田舎になると平家一戸建ての中古や賃貸の物件があるかも知れないが・・・

**名無し不動さん** · 2022/05/28(土) 12:24:55.96

戸建ては独立性が魅力なんだが>>166にもあるけど防犯や災害リスクがなぁ
よほどの金持ちならいいけどそうじゃなきゃマンション買う方が無難だと思ってしまう

**名無し不動さん** · 2022/05/28(土) 14:12:43.32

戸建でオートロックに警備員、RC造なんてどこのセレブだってレベルだもんねえ

**名無し不動さん** · 2022/05/28(土) 14:39:34.89

オートロックは戸建てでもできるし費用も実はそんなにかからないよ
ただ戸建ては窓が多いから防犯面で不利だし防災や防音まで考えるとその対策費用は結構かかるね

**名無し不動さん** · 2022/05/28(土) 23:40:02.88

まあ今どきはオートロックに防犯カメラ複数ぐらいなら自分でやれば10万もかけずに付けられるし、防犯に関しては一般家庭ならそれで十分だと思う。

**名無し不動さん** · 2022/05/28(土) 23:42:43.18

RC造が一番のネックかな

**名無し不動さん** · 2022/05/29(日) 17:55:43.26

まあ在来工法とかもLDとかピンポイントに断熱防音性を高めるだけで住み心地はかなり変わるけどね
逆に言うと今でこそ高気密高断熱が旧来よりも高いレベルになったとはいえ
注文住宅でもまだまだ標準仕様ではちと物足りないということだけど

**名無し不動さん** · 2022/06/01(水) 04:27:28.64

高高住宅ってお高いんでしょ…？

**名無し不動さん** · 2022/06/01(水) 22:58:20.05

戸建ての場合は地盤や基礎と遮音・断熱は手を抜かない方がいいと思うんだよね
最近では内水氾濫対応の戸建てもあるそうだからハザードマップ的に不安な地域は要チェックかも

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 00:02:28.67

>>179
ローコスト住宅でも高高謳って性能の数字出してるところは出してるし、ちゃんと選べばまあまあリーズナブルに建てられるとは思う。

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 11:34:44.53

５年10年前までは都市部の駅近でちょい広めな中古マンションを買うのがお得だったんだけど
今ではそういうのはちょい悪立地の新築マンションよりも高くなってたりするのもあるんだな

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 13:18:02.35

10年前ってリーマンショックからの311で体力のないデベが潰れまくったとかいう噂の底値の時代では…
中古価格も新築に引っ張られるらしいから当時買った人の含み益凄そうだけど、買い替え先も凄まじく高いから難しいね

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 07:08:59.81

売れないけどバンバン建ててる^_^
どうなることやら

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 21:01:02.22

そんなにバンバン建ててる？
むしろ以前に比べて売り物件は新築も中古もかなり少ない気がするけど

**名無し不動さん** · 2022/06/05(日) 01:10:43.72

都市部の好立地物件は今後も下がる要素は少ないだけに超低金利なうちにさっさと買ってしまうのが吉だろうね

**名無し不動さん** · 2022/06/05(日) 01:24:07.45

最寄りから都心主要駅まで最短25分、乗り継ぎ悪いと40分ぐらいの立地でも新築マンションはバンバン売れてるよ。
新築戸建もまぁほぼ消える。

中古戸建はイマイチだが。
地元民から見たら新築よりお得そうな物件もあるんだがな。
不動産は奥が深いね。

**名無し不動さん** · 2022/06/05(日) 15:28:21.70

不動産は一軒たりとも同じ物件が存在しないからね

**名無し不動さん** · 2022/06/06(月) 10:06:23.52

>>184
首都圏だと激減でしよ
10年前の半分以下
リーマンショック前に比べると1/3まで減ってるよ

**名無し不動さん** · 2022/06/06(月) 19:52:17.10

たしかに都市部の物件数は昔に比べてずいぶん減ってると思う
ただ高騰に次ぐ高騰で買える人も減ってそう

**名無し不動さん** · 2022/06/06(月) 22:04:39.89

日本にベーシックインカムが導入されたら住居の選択肢も今より広がることになるかな？

**名無し不動さん** · 2022/06/06(月) 22:46:21.91

オープンハウスみたいな自社で土地と建売セット売りしてるような不動産屋って他にある？

**名無し不動さん** · 2022/06/07(火) 11:32:37.99

日本ならベーシックインカムを導入してもやっていけるかもな
ただし海外移民者に食い物にされないようにするというのが大前提だけど

**名無し不動さん** · 2022/06/07(火) 12:12:15.64

>>192
建築条件付きはみんなそうやな

**名無し不動さん** · 2022/06/07(火) 12:44:34.73

ベーシックインカムを日本が導入するとしたら欧米で主流になってから。
でも欧米で成功することはない。

ま、あんなの日本でも無理だよ。
本気で賛成してる奴らほど食い物にする気満々やん。

**名無し不動さん** · 2022/06/10(金) 05:52:39.28

一戸建て建てて15年
最悪だったわ
長期保証とか謳ってる会社で建てるのやめとけよ
11年で雨漏りしたしクソ金食い虫だ
マンションの管理費修繕費払った方がよほど安い

**名無し不動さん** · 2022/06/10(金) 09:19:53.70

>>196
基本的に瑕疵担保責任は10年あるけどそれより長期保証を謳ってたということ？
口ぶりからするとそうじゃないっぽいけど
まあ戸建ては施工実績が豊富で訴訟問題の少ないHMなり工務店を選ぶのが無難だろうね

**名無し不動さん** · 2022/06/10(金) 11:12:36.30

>>197
謳ってたよ
しかしその保証のためには築15年で超絶ボッタの外壁塗装が必須だった。なおかつ雨漏り発生のおまけ付き
ボッタ外壁塗装をやらなけりゃ今後雨漏りしても自腹修理
ボッタ塗装より自腹で直す方が多分安い
なら保証なんてもともと要らねーじゃん
法律で決められた築10年の最低限の範囲だけだわ安心できるのなんて
HMごとの係争件数とか公表してほしいわ
世間的にはアフターが良いとか言われてるけどゴミだぜゴミ

**名無し不動さん** · 2022/06/10(金) 18:41:01.29

>>198
一応ネットでクレームの多いHMとかある程度調べはつくんだけど
アフターが良いと言われているHMで建てた家がわずか11年で雨漏りするのはショックだね

実家を含め親戚や友人で何軒も注文戸建てを建てたのを見てるが最大築30年程の物件でも雨漏り被害は聞いたことないな
ちなみにHMはバラバラでローコスト住宅や建売はない
唯一クレームがあったのは実家で10平米程の玄関ポーチが築1年程度で部分沈下によるクラックが入ったことくらいかな

**名無し不動さん** · 2022/06/10(金) 18:52:48.87

>>199
アフターに定評があって、お高いことでも名が通ってるハウスメーカーの注文住宅だよ
それでも保証期間外だと言って凄まじい勢いで逃げ続ける
正直言って俺が一番驚いてるよ
二言目には「法的根拠がない」ばかりでさ
戸別の詳細図面すら作ってないって言うし、社外秘だから矩計図も出せないって
ビビるわ