■■住宅ローン総合スレ　181■■

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 03b8-/IcT) · 2023/01/21(土) 20:17:00.94

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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。

※次スレは>>970
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ　180■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1672712474/

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**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d3b8-lnIM) · 2023/02/12(日) 16:35:11.18

何か電気代が凄いらしいな
太陽光発電付けといて本当に良かったわ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdaa-J5FD) · 2023/02/12(日) 16:35:41.67

>>947
ローンの手続きくらい、本でも買って調べりゃいい。
それが出来ない人は冗談抜きで学習障害なので
（字が読めないレベルは学歴関係ないので
学歴煽りではなく学習障害の問題）
数千万円の手続きは生涯しないことを勧める。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eaae-t1ev) · 2023/02/12(日) 17:02:53.88

>>950
直下型が来たら心配じゃない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ebb8-bmsL) · 2023/02/12(日) 17:21:33.43

>>947
契約時に手数料がかかります！とだけ言われたからその手数料はおかしくないか？と伝えたけど何も変わんなかったわ
まあ大して代行できることもないからね

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdaa-J5FD) · 2023/02/12(日) 17:34:36.42

>>955
他行でローン組めば代行手数料かからないよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8af0-NbZF) · 2023/02/12(日) 17:43:20.36

銀行の事務手数料じゃなくて？

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MMc6-Zzgm) · 2023/02/12(日) 17:45:36.47

このスレは宅建持ってるレベルの人間もいないので専門的アドバイスは無理だと思ったほうがいい

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdaa-J5FD) · 2023/02/12(日) 18:03:18.48

>>957
947が言ってるのは、不動産仲介が銀行とのやり取りを手伝う手数料。
銀行の事務手数料2.2％は当然ながら別途かかる。

>>958
住宅ローンの諸手続きは学習障害無ければ誰でも出来るので、そこに専門知識は要らない。
貴方が949で指摘したことは専門知識ではなく業界人の経験則。
貴方自身が言ってる通り、947の融資属性が高ければ要らない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eaae-qUS0) · 2023/02/12(日) 18:06:49.95

スマホ充電するのって1円以下？
2万の太陽光発電パネル買っても元が取れないかな

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdaa-J5FD) · 2023/02/12(日) 18:08:28.46

>>960
スレ違い
金銭的な元は取れない。災害用。

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MMc6-Zzgm) · 2023/02/12(日) 18:25:50.92

>>959
まさに浅いファイナンス知識しかない素人的意見ですね。。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eaae-qUS0) · 2023/02/12(日) 18:26:22.98

>>961
ありがとう
やはり節約にはならんかぁ
トルコのこともあるし災害用に欲しいけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d3b8-lnIM) · 2023/02/12(日) 18:26:24.10

>>960
そんなおもちゃで元もクソもねえよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eaae-qUS0) · 2023/02/12(日) 18:33:17.57

>>964
さっきもダメだって言われたよ

もうTVもコンセントから抜いたし、部屋も常夜灯しかつけてないのに

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 130b-4UOB) · 2023/02/12(日) 18:45:36.58

>>958
いったい宅建の試験にはどんな問題が出るんだろうな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3fe3-8lmq) · 2023/02/12(日) 18:46:13.04

奈良地裁で終わるかな？
東京高裁、最高裁までいく？
山上は控訴しないと思うんだけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3fe3-8lmq) · 2023/02/12(日) 18:46:38.40

>>965
訂正：東京高裁→大阪高裁

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3fe3-8lmq) · 2023/02/12(日) 18:47:15.16

誤爆失礼

**947** (ﾜｯﾁｮｲ aa6c-8lmq) · 2023/02/12(日) 18:55:58.10

>>948、951、953、955
ありがとうございました
全然難しい内容ではなさそうなんですね
調べて自分でやってみます

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b40-Wp8x) · 2023/02/12(日) 18:59:52.81

宅建持ってるけどローンの実務なんて全然わからんぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d3b8-lnIM) · 2023/02/12(日) 19:10:19.37

>>965
大変だな
原発反対派と電力クソ浪費してるパチ屋を恨みな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d3b8-e3wt) · 2023/02/12(日) 19:15:09.64

宅建よりはFpやろ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa4f-J5FD) · 2023/02/12(日) 19:27:43.69

>>962
そもそも住宅ローンのようなパッケージ商品に
専門知識は要らない。
専門家が要らない＝人件費が殆どかからないから
たかが数千万のローン商品で超低金利が成り立ってる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffee-5AbM) · 2023/02/12(日) 20:33:04.14

>>970
なんというか手続きそのものは
丁寧に誘導してくれるから構えなくてよいよ
調べるのはどの銀行選ぶかだけ

基本的には
手数料、金利、団信内容
の3つくらいしか見るところない
しかも手数料はギリギリまで（本審査まで）
全貌が見えないところも多いから基準にしづらい
というわけで、団信の内容が満足できて
金利が安けりゃそこにすれば良いよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6a7c-D0vN) · 2023/02/12(日) 23:25:42.14

家購入考えてるけど、子ども３人いるので、
オール私立コースを考えると、頭が痛くなってきたわ・・

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMc6-H3Z1) · 2023/02/12(日) 23:57:52.09

義理両親ずっと原発反対言ってたのに先月の請求見て手のひら返して笑う

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMc6-H3Z1) · 2023/02/12(日) 23:58:55.01

>>976
転勤あり、住宅手当がデカい
その２つ除けば買った方が断然安いぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d3b8-lnIM) · 2023/02/13(月) 00:18:05.86

>>977
それな
馬鹿が言わんこっちゃねえ
反対派が責任持って払えばいいんだわ

**976** (ﾜｯﾁｮｲ 6a7c-D0vN) · 2023/02/13(月) 00:43:34.07

>>978
現在、単身赴任で住宅手当０・・　（＾＾；

私立の学費云々を抜きで言うと、学校が点在してるので、
どこに住居を構えるべきかを非常に悩んでいる。。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMc6-H3Z1) · 2023/02/13(月) 00:47:09.04

>>974
それなんだよな
審査に人件費かけないから有名な職業は考慮されるが
知名度低い専門職だと引く手数多で安定していても零細で働いてると全然貸してもらえない

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MMc6-Zzgm) · 2023/02/13(月) 01:05:33.65

>>971
宅建業やってたらどんな弱小でも年間2、30件はLAWNアレンジするから
個人で2、3件ローン組んだくらいじゃ経験値が足りない

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MMc6-Zzgm) · 2023/02/13(月) 01:06:16.38

>>973
FPはなあ、裏口があるから

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MMc6-Zzgm) · 2023/02/13(月) 01:13:41.61

5000万くらいなら現金で買ってバックファイナンスでも良いと思ってしまうな
1億いかなきゃ現金なんかいくらでも用意できるだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8a44-6rCu) · 2023/02/13(月) 03:03:47.28

初めて住宅ローンを組みます。
何社か仮審査を終えた後、そのうちの
1社から「お客様の場合は特別に金利
を下げてご案内できます」と電話が
きました。

さすがに金利下げて案内してくれる
んだから本審査が落ちることはない
と思うのですがどうなんでしか？

健康問題なし、クレヒスも滞納無しで
携帯含めローン組んだ事もありません。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9b99-f7r8) · 2023/02/13(月) 07:34:55.12

>>976
３人全員オール私立とかすごいね
老後の住処は自分か妻の実家じゃダメなの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9b99-f7r8) · 2023/02/13(月) 07:36:49.76

>>985
大手サラリーマンで勤続年数がそれなりなら
中途とか中小勤務より金利も安い
普通に大丈夫じゃね？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdaa-J5FD) · 2023/02/13(月) 09:06:55.82

>>976
私立は中高だけ、大学は絶対国立しか認めないと言えよ。それなら課金額はそう大きくはない。

エスカレーター私大とか甘やかすのは駄目。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd4a-QGPp) · 2023/02/13(月) 12:25:12.64

>>976
大学も私立に拘る理由なによ。
中高を私立で行かせるなら、学力もそれなりだから国立行けるっしょ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9b99-f7r8) · 2023/02/13(月) 12:48:33.92

>>989
エスカレーターじゃないの

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffee-5AbM) · 2023/02/13(月) 12:53:56.13

>>989
拘るというより選択肢を残すってだけでしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ afde-DNiQ) · 2023/02/13(月) 13:00:22.23

国立オンリーで考えると丁度良い難易度の大学が無かったりすることはあるだろうね
首都圏でも国立に拘ると東大一橋東工大の次は筑波横国って感じで、早稲田慶應ぐらいの国立が無いし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3fe3-8lmq) · 2023/02/13(月) 13:11:15.27

>>990
レベル高い私立がほしけりゃレベル高い私立でいいんだよ
首都圏は公立や単科大もあるじゃん？
学芸大、東京外大、埼玉大、千葉大、横市大とかさ。

札幌、仙台、福岡は、北大、東北大、九大落ちたらまともな私大ないで。
西南学院大とか嫌やん？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3fe3-8lmq) · 2023/02/13(月) 13:12:43.39

>>991
あと都立大

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd96-zQiZ) · 2023/02/13(月) 13:13:43.69

例えば都内近郊に住んでるなら下宿代かからないから私大でも良さげだよね
下宿代と私大の支払いを2人分とかになったらキツすぎる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9e9a-sDT0) · 2023/02/13(月) 13:19:29.83

信州大学とかアウトドア、スキースノボで楽しそう
とか大学出た後になって思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a0b-zrBH) · 2023/02/13(月) 13:27:26.55

>>996
何しに大学行ってんだっていう話ですよ

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdaa-s6mF) · 2023/02/13(月) 13:50:13.13

>>997
寮制の予備校行って麻雀のモーパイできるようになって帰ってきたうちの兄貴の話する？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdaa-qUS0) · 2023/02/13(月) 14:40:43.32

秀才なら授業料免除になるでしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1e6c-Wiwm) · 2023/02/13(月) 14:54:19.48

>>693です
本日銀行から住宅ローンを団信で支払うことになったと連絡ありました
住宅ローンの負担がなくなったことで夫の医療費に専念出来るので良かったです
1月2月に支払いした分も3月に戻ってくるそうでホッとしました
仕事も無理してフルタイム探していましたが、今は子供たちのメンタルフォローの為にも時短にしようと思います

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