■■住宅ローン総合スレ 181■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 180■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1672712474/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured けしからん！😤
その気にさせたならもっと貼らんといかん！ 肩の痛みで受診して湿布をもらっているのですが
これだけでも団信落ちますか？ 【年 齢】33
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】
【年 収】700
【世帯収入】700
【家族構成】３月に結婚 ８月第一子
【所有資産・貯蓄】600
【現在債務】
【現在家賃】無
【物件金額＋諸費用】4000
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】
【毎月の返済予定額】12万ほど
【金利種類・利率】変動にする予定(なにもわからないに等しい)
【地域やマンションor戸建】 新築マンション
【主な質問相談】
全てが初心者です。
とりあえずなにか教えてください。 【年 齢】38歳
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】メーカー勤務
【年 収】1100万
【世帯収入】1100万(妻は扶養内パートの為、入れずに考えます）
【家族構成】8歳、6歳
【所有資産・貯蓄】1500万＋財形500万＋株400万
【現在債務】無し
【現在家賃】月8万（家賃補助あり）
【物件金額＋諸費用】5000万＋150万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【毎月の返済予定額】12、13万予定
【金利種類・利率】未定
【地域やマンションor戸建】地方の戸建
【主な質問相談】
一人目が生まれたタイミングでマンションを購入しましたが、転勤のため売却し今の土地で賃貸暮らしをしております。下の子が小学校に入るタイミングなのと、子供達の足音が気になるので一軒家購入を考えております。
子供は高校まで公立予定です。田舎の為、車２台持ち。
5000万ローンを組むのは無謀でしょうか？
3500万くらいの戸建でも良いのでは？と妻には言われましたが、自分は快適な家に住みたいのが本音です。
客観的な目線の皆様からのアドバイスをいただけると助かります。 >>11
何年借りるの？
何歳まで働くつもり？と言ってもいいかな
4500万借りて月13万？少なすぎない？ >>11
抜けや誤入力があって失礼しました。
65歳まで働く予定で、退職金は2000万〜ほど出ます。
毎月14.15万の返済予定です。 >>11
いつもいわれてることだけど
中学まで公立というのはコントロールできるけど
高校はコントロール不可な部分があるのでは？
効率受験失敗したからって中卒にはしないでしょ
大学のほうがまだ選択肢が多くて公立縛りも
無理ではないだろうけど
高校は計画上は私立で考えたほうが良いと思うよ >>11
車二台必須なら、お子さんの大学進学は自宅外だよね？
あと、転勤で今の街に来たのなら、転勤でまた異動があるのでは？
単身赴任になるのなら、「快適な家に住みたい」ということがその間、かなわなくなるよ。
3000万くらいの建売で、定年後に余裕があれば平屋に建て直すという選択があってもいいような？ >>11
その年収が継続出来るなら問題無い
裏山～～～ 分譲の建売でフェンスが自分の買いたい土地に入ってない方が気持ち広く使えていいなと思ってたんだけど、不動産屋から「そちらの土地にフェンス建てるから所有できますよ、よかったですね」と言われたんですが、良い事なのかね？
所有と言われてもトラブル嫌だから飾ったり物を干したりする気も無いんだけど >>17
隣地との中間に設置で共有が一番まずい
自分ちにあれば、他人がつけようがどうしようが構わないから楽ちん。
隣人所有で自分側にないと、隣人側がケチなら「（境界・目隠しとして）うちのが利用されている」と良い顔をしないこともある。
売却の時も自己所有なら、次の所有者が嫌なら付け替えられるから楽 >>17
フェンスは自分の方がいいな
ウチはそうだから、フェンスにセンサーライトとか、自由に設置してる
もちろん？お隣さんから相談あれば、自由にしてもらっても平気 >>10
いま家賃かかってないなら
ローン11万＋管理修繕費（2.5万ぐらい？）あわせて
13.5万も月の支出増えるよ
貯蓄みるとそれを受けいられるほど家計に余裕ないのでは
しかもこれから子供産まれてお金かかっていくんでしょ
まずはちゃんと将来に渡った家計の試算からはじめたら？ そういうものなのか
良いポイントとして思っておきます
近くの地主さんや昔から住んでるご近所とは軽く話して悪く無い感じだったから後は隣人ガチャで外れない事だけを祈る >>20
厳しい意見ありがとうございます。
全然ATM化すればいけるとおもってたくらいでした。 >>23
契約は、まだ未定で順調にいけば６月入居です。 家なんて安牌で妥協するより少々の背伸びである程度希望が叶うんなら高め目指した方が人生にハリがあっていいと思うんだけどな >>28
借金しなけりゃそれでいいと思う。
あるいは実家がぶっとくて泣きつけばいつでも援助得られるとかね。
借金でクビが回らなくてやりたいことができないとか、自由が奪われる方が嫌だな >>28
首都圏の場合だと家に妥協するのが通勤時間の長時間化に直結するから何にお金使うかよく考えたほうがいいわ
このスレ的には通勤片道1.5時間共働きで安い家に住むのを推奨されるんだろうけど >>30
共働きなら双方1時間以上の通勤だと成り立たないわ
一時間越えは、片方が1.5時間、もう片方が30分以内か在宅勤務、あるいは専業主婦（主夫）だよ
家のドアから会社のデスクまでね。
制服に着替えが必要なら着替えも含めてが通勤時間な。 >>28
同意
予定より1000万高くなったけど凄く満足してる
可能なれ借りれるだけ借りて買うのが一番いいよ >>25
亀レスごめん。
何でも教えてということなので、よくトラブルになる話を。
住宅ローンの金融機関は決めてる？契約書のローン特約は金融機関や金利、金額、団信有無まで細かく書いておくのがいいよ。（その内容で全部通らなかったら解約できる）
住宅ローンの仮審査は終わってる？ネットバンクの仮審査は信用できないから注意ね。物件の評価や個信あけてなかったりするから本審査で落とされるケースがよくある。 誤差の範囲がデカイもんな
余裕あるのはいいけど「もっといい所住めたな」って思いながら住むのもそれはそれで >>35
いな、身の丈に合った買い物したほうがよいかと >>24
子供育てるために1.5万しか増えなくても
今から15万月の支出増えるんだけど
趣味抑えるだけでそれだけのお金湧くならそうだろうね
でも年収700なら賞与年3ヶ月としても
月の手取り15万とかだよね？
そこに15万の手出し追加ってえげつなくない？？ 年収の2倍借りたところを3倍にすれば10平米広くなったけど他のことに金使った方がええやんと思いました >>40
計算間違えてるか働いたことないのか知らないけど頭大丈夫？ >>33
建坪30坪は狭小住宅とは言わない
一般的に狭小住宅ってのは土地が15坪以下のところに建てる建物だよ >>33
「建坪」って、1階部分を指すよ
延床面積は建物の総合計の面積だよ
2階建てなら1階+2階
3階建てなら1～3階
平屋なら建坪?延床面積になるけども
よって、建坪30坪で2階ならまあまあの豪邸だよね
総二階でなくても40坪～だろうし
平屋なら建蔽率・容積率低めの一低層（50/100とか40/80）なので、敷地50坪以上で延床30坪（?建坪30坪）になるでしょう。 >>42
ごめん手取り35って書いたつもりだった
まじで意味不明な言いがかりみたいになってるな 自分のとこもちょっと背伸びしてる感じ（30代前半共働き世帯年収1300で5400万のマンション）
不安になることもあるけど仕事頑張るモチベにはなるよ笑 >>48
貯蓄にもよるけど、背伸びではないと思う。むしろ余裕。 ちょうどいい位じゃねえか？
嫁の稼ぎの割合にもよるけど >>48
平均が年収の７倍だからお前の背伸びなら１億～じゃね？ 年収は高くなるほど余裕持たせたローンじゃないとヤバいんだけど >>52
なんでや？
生活費が年収低い人と変わらんかったら、その分貯金できるやん。例え今の生活費が高くても抑えられるバッファがあると思う >>53
抑えられる人は一部だけ
特に子供に金かけずにいられるかな？
税金や手当も違いすぎる
二馬力になった時の効果に違いが出る
収入が減った時のリスクが段違い
年収300万で2100万のローン
年収3000万で2億1000万のローン
同じじゃないよね？ >>54
それって、前提が「年収が高い」ではなくて、「二馬力」やん。
さらに年収300万で2100万のローンはさすがにきついやろ。 >>54
それは極端な例かな
ま、義務教育から私立っていう選択になりがちなので
塾や学費といった費用の予算取りはしておかないとね
一般的に35歳
500万で2000万ローン
1500万で6000万ローンなら
後者の方が楽。
理由は500万の伸びしろは限られてるから、40歳で1000万にはなりづらい。
そして500万 手取り400万（月給手取り25万ｘ12カ月 ボ手取り50万ｘ2回）なので、
生活費の最低限度が決まっている以上、余裕分が少ないからね。 >>54
年収が高い人は
いつでも年収が激減するリスクを抱えてると思ってるのかな
スポーツ選手とか芸能人とかならわかるけど
サラリーマンなので普通はそんなこと起こらない
ほんとに何かあったときのためなら
就業不能保険に入るとか
あるいはそのときは家売るとか
選択肢はいくつもあると思うよ
年収高いから高リスク、というのはよくわからん >>50
半々ぐらいだよ
仕事大好きな嫁さんで会社も制度（育休産休在宅社内保育所）充実してるから一生働きたいらしいけど
何かあって一馬力になったら出来るだけ売りやすい物件は選んだつもり 年収が高いと高いローン組んでも問題無いは年収が低い人がよく考える事 年収に関しては住宅ローン控除がなくなるレベルだと
他とは話が変わってくるけど
世帯年収700 vs 2000
ぐらいの規模の話なら
そこそこリニアな感じで考えて良いと思うけどね
手取り率の違いはあるからそこ気にしろよ
という指摘はそのとおりだと思うけども >>59
それは多分現実的ではない返済比率を妄想してるやつだな。 ダイニングは別なんだろ？
スペースとしては問題ないと思うが狭苦しくは感じるだろうな 韓国バブル崩壊開始のニュース出たな
メガバンク無い韓国とか以前の日本と同じ崩壊レベル起こりそうだな ありがとう
最初は4畳半で考えたんだけどTVとソファーで終了っぽくて
玄関1畳、玄関ホール1、リビング6、トイレ1、風呂2、脱衣場1、台所2、階段と収納、廊下なんかで10坪くらいかね 脱衣場1とか洗濯機と洗面台置いてフィニッシュやん
最近流行りの玄関に洗面台とかかね 土地はちょっと歪な形の25坪
建ぺい率は60
容積率は80
です 勝手な想像でビルトインガレージだと思ってるがさすがにそれは2階リビング検討した方が幸せになれるだろうよ >>65
リビングとダイニング兼用かな。
以前自分が住んでいた30平米のマンションとほぼ同じだ。余計なお世話だが、戸建ての必要はたる？ >>71
既に買ったなら仕方ないけど
これから買うつもりなら、その土地に執着する？
北側斜線や境界・道路後退でまともな家が建たないでしょ
今はやりの10坪ハウスすら無理そ
10坪ハウスは2階建て3階建ての1階部分（建坪）が10坪だからさ。 そうなんですね
どうも3階は建てられない地域のようなんです
南向きで良かったのですが・・・
違う場所を探します！ 背伸びした/しない方がいい論は発言者の属性が知りたいところだね
経験論だったら生存バイアスは絶対、多少なりかかってるだろうから
年代別でもいまの若い人で夢いっぱい希望いっぱいで生きられてる人の割合は少なくなってると思う >>76
建蔽率容積率60/80％なら、一低層だから三階建て無理だよ
三階建てなら、一種二種中高層、建蔽率・容積率 60/200％だね。
これで20坪あれば土地の形によるけど、車2台は可能
ただし工法はSE工法、鉄骨、RCになるね。（車二台分のスペースを確保して強度が必要なので木造在来は難しいと思う
2階建てなら敷地50坪、一低層建蔽率・容積率50/100or60/150、1階+2階延床30坪なら可能でしょう >>58
ふたりともまだ若くて給料の上がり幅もあるだろうし共働きし続けるなら大丈夫そうだね
仕事やめるなら確かに売却コースかも 【年 齢】36
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】1部上場
【年 収】800
【世帯収入】1200
【家族構成】5歳と3歳、猫1匹
【所有資産・貯蓄】現金700、株など800
【現在債務】無
【現在家賃】3万（給与から天引き）
【物件金額＋諸費用】6300万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金無し、諸費用300万？
【希望金額】フル、35年ローン
【毎月の返済予定額】ペアローン合算13万ほど、ボーナス返済2-30万/回
【金利種類・利率】変動、auもしくはSBI
【地域やマンションor戸建】 新築マンション
【主な質問相談】
住宅ローン控除目当てで敢えて頭金無し、控除終わり次第繰り上げ返済を考えてますがどうでしょうか。
入居時になんやかんかで100万円ほど飛んでいきますか？ 家具家電で200万飛んだよ
エアコン50、洗濯機20、冷蔵庫30、オーブン10あと家具でね >>81
エアコン50万ってすごいな
どんなのかったん？ 白くまくんx14畳用２台設置込み、ケーズで買っただけ
全館空調で24時間運転だから保証最強のケーズで買った >>80
住宅ローンの手数料で2.2%。
登記費用で30万円。
不動産取得税で？円（自分で計算して）。
あとマンションなら積立一時金とかなかったっけ？ ちょうど半導体不足で型落ちx14が11万から20万近くまで跳ね上がって
もう少し足してケーズで保証つけたほうが良くね？になってそうした >>81
だいたいそんなもんだよな
家具なんかも揃えると合計500万くらいは自由に使える金を残しとく方がいい >>80
エアコンカーテン照明はわかりやすいところで
収納家具とかテーブルとか買うとさらにかかる
カップボードとかね
人によっては床のコーティングなんかもある
冷蔵庫洗濯機も間取りに合わせて新調する人もいる
その他は引越し業者も10～20万くらいかな
手続き費用以外で100万はかかると思うし
人によっては数百万かけてると思う >>80
あとは今の家賃に対して貯蓄みると
そんなに倹約家には見えないから
控除終わり次第一括返済とか本気なの？？
月にならせばローンで17万管理費修繕費3万として
月あたり20万かかるわけで今と比べると
月17万、年間204万も住居費増えるよね？
運用利率とか無視して考えるけど
13年後に一括返済するお金をここから貯めるなら
残債は3900万ぐらいだから
年間300万、月あたり25万の貯蓄が必要
これから月42万円を住居費として払うとか
やばすぎると思うんだけど 80さんは一括返済とは言ってないから、まあその時の状況で繰り上げ返済の判断をすればいいのでは
1つ言えるのはボーナス返済は絶対にやめた方が良い 5歳3歳なので10年後はお金がかかる時期に入っているので
思うように貯金できてるかな？
貯めた貯金を繰り上げに回して手元不如意で心配ないかな？ 散財の一部止めりゃいいだけなんだから離婚しない限り余裕だろ >>92
生活水準は上げるのは簡単で
下げるのはめちゃむずいとよく言われるので
そんな簡単な話ではないよ
理論上はそれで正しいけど マンション契約しようと思っています
マンション完成が2024年でフラット35申し込み予定
例えば今事前OKが出たとして、完成引渡し前に今の会社を辞めてもっと給料の安い会社になって源泉が減った場合、直前にまた源泉とか確認されてしまうでしょうか？ 正式審査通ったら再確認されんやろ
でも契約締結までは待った方がいい気がする 皆さん助言ありがとうございます
倹約家ではないですねー
ローン控除終わったら少しづつでも前倒していければいいなぁと思ってますが、子供の学費次第ですよね
諸経費以外にかかる費用、予想以上でした汗 SBIだけじゃなくて健康保険証で即バレじゃないの？
収入上がってようが普通に考えたら手付金戻ってこない取り消しになるんでないかね >>54
子育てビジネスは悪質宗教のごとく余裕資金全て吸い上げられるので、収入もローンもあまり関係ない
消えるのは「その人が払える額」だから、むしろ高額ローン組んでたほうが被害は少ないと思う 年収1300万程度で背伸びして一億なんて考えなら破産だわ 皆さんアドバイスありがとうございます
慎重に動いた方が良さそうですね >>102
親方って、、、大工に設計してもらうの？ >>102
工務店や住宅会社を通じて建てるとおもうんだけど
今は昔ほど好き勝手に建てられないよ
敷地に関する建築規制や耐震性も考えて作らないといけないからね。
でも注文住宅ならば、ある程度は希望を伝えて建ててもらえるよ。 >>104
大抵はハウスメーカーに頼むだろうから
ハウスメーカーの設計士と話し合うことになる
間取りイメージ書くのは良いけど
法的成約とか建築効率で変わる部分も出てくると思うけど
希望が具体的なぶんには嫌がられないんじゃないかな
間取りそのものより、何をしたいかを整理するほうが
最終的には希望に近づくと思う ありがとうございます
ちょっとイメージを絵に描いて相談してみます >>94
そこまで性急に辞めたがる状況だと、社内の人間関係が相当悪いだろ。
俺が同僚だったら、相談に乗るフリをして銀行聞き出して、その銀行に通報してローン潰すよ。
そういう同僚がいそうな人間関係じゃないの？
フラット３５の不正だと機構ブラックになるので
どこを通してフラット３５を申し込んでも全部落ちるよ。 >>78
一種低層で100平米以下って割安なことがあるから考えてしまうけどよくよく考えると超狭い
1人とかDINKSでなんとか >>109
建蔽率・容積率60/150％ならまだ90㎡でもいいけど
50/100 40/80で30坪以下はゴミ土地やね >>108
いや、独立しょうとおもって....
別に人間関係じゃないんだけど 建蔽率60容積率80ってどんな感じなんだろう？
容積率80だと建蔽率は40のところが多いイメージ
元々は40だけど、角地と防火の緩和で+20って感じだろうか？ >>109
うちの周りだと90平米くらいは普通だけどな。
さらに最近は80平米しかない建売が増えてきた。 >>111
94は独立ではなく年収減転職だよね。
設定変えるなよ。 >>111
会社員から給与の安い会社員になる話と
会社員をやめて個人事業主になる話は
ローンの文脈では別物だよ
校舎は絶望的にローンが通りづらい
契約開始日（融資日）まで大人しくしておくのが良い 中古マンションの方どれくらいリフォームしました？
築8年だから便座だけ精神的に換えようかなくらいで浴槽とかキッチンのガスをITにとかはやりすぎですよね >>113
一種低層で、って場合の話じゃない？
一種低層40/80だと、緩和しないで普通に作ると建築面積36の床面積72になるから基本的に狭い家になるし
23区だと練馬とか板橋あたりに一種低層地域あるけど、そういう所でも110位からのが多いと思うよ
中高層だと70～90も多いけど >>116
IHはコンセントが来てるかどうかにもよる
コンセント引くところからすると結構費用かかる
コンセントがすでにあるなら
少し高額な家電購入ってかんじだからやっとけば良いと思う
風呂は大規模リフォームだから
築8年ならいきなりやらなくても…とは思うな >>118
あ、40/80の話ね。
うちの周りは50/100。 >>121
だから一種類じゃないんだって。
「住宅地は」というけど、その住宅地自体にばらつきがあるよ
一低層
建蔽率・容積率 40/80％、50/100％、60/150％ 角地緩和で建蔽率+10％
中高層 60/200％
注文住宅建てたいなら基本的なことは勉強して知っておこう
土地の良し悪しすら見分けられないでしょ >>121
あと、ここはローンスレなのでもうこの話はおしまいね。 >>118
練馬や世田谷などの一種住専は殆どが50/100だよ。
住宅地のほとんどがこれ。
40/80も少しあるが勿体無くて手が出ない。 銀行はもっと借りれますよって言うけど
真に受けて大丈夫なのか心配ですねw >>125
そうだね、借りれる額と返せる額は違うからね。
銀行はたとえ任売や競売になる、つまり家を失ってでも返してくれたらいいと思ってるから。 >>125
サラ金も、そう言うらしい。儲ける手口は同じさ。 >>125
>>127
ネット銀や都銀の変動借りて
住宅ローンローン減税で黒字になる分に限っては
税金原資の補助金を、俺らと銀行で山分けしてウマーなんだから、銀行の誘いは俺らにとっては悪い話ではないだろ。
逆ザヤになったら余計に借りた分を繰り上げ返済。
損してるのは他納税者。 >>128
前提が現金一括敢えてローン、もしくはそれに近い形ならそうだね。
ただ現実としては手元資金たんまりローンというのは少数派なのですよ 目先の欲に眩んで個人事業主になったけど、個人事業主は住宅ローンは受けづらいね
令和4年の確定申告が終わったらようやく丸3年の申告書が出来上がる
住宅ローンの相談に行ってくる >>129
125の想定だと、銀行員が「もっと」と言う部分だから、増額部分は自己資金が既にあるのが前提。
俺は一括とは書いてない。あくまで増額部分に限定した議論。
増額部分はいつでも繰り上げ返済できるのだから
減税メリット受ければいいということ。 >>131
もっと借りれますよってのは
だから予算上げても大丈夫ですよ
という意味では？
普通にリスク踏ませに来てるように見えるよ >>131
>現金一括敢えてローン、もしくはそれに近い形
と書いたので現金一括に限定するつもりもない。
あなたの案は否定はしてないよ
手元資金たんまりローンは少ないから、多くの人々は「もっと借りられる」に応じず堅実路線が多いわけで。 >>132
ワイもそう思った。
銀行側は年収の7倍とか8倍もいける！とか無責任にも言ってくる傾向あるよね。 団信に引っ掛からないか心配
自分は月経痛の緩和でピル飲んでるし旦那は肝機能の数値があんまり良くないんだよなぁ >>135
ネット銀の低金利を享受したいなら、
氏んだときに団信通らない覚悟で「全て異状なし」で申請する人もいるよ。
５０００万未満なら健康診断書要らないので
告知違反は団信使うまで発覚しない。
団信違反が発覚してもローンは継続される。
ネット銀には団信無しプランが無いのでこういう事になる。
健康診断での要治療値の不告知には時効があったと思う
時効がすぎれば団信も効く。 年収の8倍強でも良いとか甘い誘いは断って6倍くらいが良い感じ？ >>137
困ったら援助してくれる極太実家があったり、他にいつでも売れる金融資産や不動産が数千万円あるとかじゃないなら、大人しく6倍以内が吉 >>137
手取り40万で月貯金1万円の家庭もあれば
同じ手取りで月10万円貯蓄してるところもある
個別の家計次第だから
年収のx倍というのは考え始めるときの
スタートに適当に使うぐらいしか意味ないよ >>137
自分の収入とコストとこれからの見込みは自分が一番詳しいんだから自分で安全マージン込みで計算して大丈夫かどうかが全てじゃね？
6倍で大丈夫かどうかすら実際のところは自分しかわからんし、逆に必要以上に安い物件にした結果、手狭、不便で買い替えってこともある フラット35の平均は７倍
ただし、銀行通らないから使うって人が多いので実際の平均はもう少し下
でも大都市好立地なら8倍でも9倍でも出したほうが将来いいかも >>136
そうかぁ
告知は正直にするつもりだよ
どっちも要経過観察だからそれならいっそ指摘しないでほしいくらい 変動で借りるのだが低金利のauじぶんか3大疾病保障のUFJかで悩んでる >>143
繰り上げ返済の可能性ある？
うちは、MUFJじゃないけど、保険型の団信にしたよ。他の団信と違って、最初が安くて最後が高いから、繰り上げ可能性が高い人にはおすすめ。
あと、本審査終わってる？auじぶんは審査が厳しいから、本審査通ってから決めるのがいいと思う。 車も欲しいので年収の3倍くらいにしておきます。1倍は頭で、3倍はローンで。これで計4倍なので1500万くらいいけます >>125
銀行員は貸出金額のノルマがある
あとはわかるな？ >>137
独身やDINKSなら9倍くらいまでならいけるんちゃうかな 逆に独身とかで家にそんなに金かけてもしょうがないと思うがな >>144
繰り上げの可能性ある
保障手厚くした時に繰り上げしちゃうとなんか意味ない気するんだよね
auじぶんの本審査は通ってるよ
保険型は頭になかったから考えてみる コンテナハウスみたいなのあるよね
庭に置いて秘密基地にしたいけど
庭がない、髪も金もない >>150
絶対物置にしかならんから居住性高いキャンピングカーでも買った方がいいと思う テレワークの家族いるから快適性にはこだわったけど
エアコン一台で～っていう高々にありがちな話しされて各フロア1台にしたけど
テレワーク部屋には単独でエアコンつければよかった
一人しか家にいないからさすがにコスパ悪い
穴は開けてもらってるからこれから設置するけどそこだけ失敗かな >>145
いまどき頭金、しかも年収の１倍も入れるなんて馬鹿過ぎる >>130
個人事業主はマジで通らないから覚悟した方がいいよ
直近3年収入安定してても門前払いか頭金出せ貯金のエビデンス見せろって感じだった >>153
俺は頭金入れるしか無かったから1000万頭金入れたよ
頭金入れる事情もあるんだよ 知り合いの個人の弁護士でもまあまあ厳しかったと言ってたんで個人事業主は相当キツイんじゃないんですかね >>130
公庫で不動産投資ローン借りて自分で住めばいい そこまで不利だったら購入する意味ないよ。
賃貸物件が安普請なのが嫌なら
マンションの分譲賃貸とか、離婚物件の築浅戸建て賃貸とかでいいんじゃね? 個人事業主は厳しいといえば厳しいが、バカみたいな低金利で借りられるのも事実だからな
良く調べた方がいい 個人事業主で借りれたけどネットバンクは審査通らなかったな
金利もちょい高めだった 離婚物件ええで
地元田舎でコロナピークに築1年延床50坪土地付き完全分離二世帯住宅980万円あったからな
金あったんだろうな 変動で金利が安くて、団信の条件が良い銀行はありますか。au自分は仮審査落ちました。 零細勤めで勤続年数少なかったワイはネット銀行全滅やったで
地銀でも年収の5倍が限度言われた
独占国家資格の専門職で住宅ローン払いながら毎年300～500万貯まってるのに 金利安いと言う意味だとSBIとか三井住友信託とかじゃないですかね 地銀だけど、変動4.25%、ガン団信付きはいい方？ 個人事業主で、とりあえず銀行に住宅ローンの話を聞きに行ったらライフプランやら説明の後にやんわりと提携のフラットを勧められたわ。
ライフプランなんかとっくに崩壊してるから聞いていて悲しくなったと同時に目の前のライフプラン通りに生きれる奴しか家を変えないような絶望感を味わって帰った想い出。 >>165
そりゃあるけど、au落ちてそこが通るか微妙
自営？ >>168
>>158 です。金利４％だったら、利回り４％以下のマンションを賃貸したほうが、どう転んでも得だろうがｗｗ 先に家や土地を決めるの？
それとも幾ら借りれるかを決めるの？ >>174
家や土地から見始める人も多いと思うけど
後者を確認しておかないと前提が揃わない
結局買えもしないもの見たって仕方ないでしょ >>165
paypayは、まだ始めたばかりだから、審査がそんなに渋くないって聞いた。一年前の話だから今はわからないけど。 >>174
予算を決めるのがいいと思うよ。
予算を決めるには、相場と「返せる額」の情報が必要。その「返せる額」には、年収など数字的なものだけじゃなく、自分が生活切り詰めてでも家にお金をかけたいか、そうじゃないかみたいな観点も必要。 ありがとう
では予算を例えば2000万だとして
土地代金を引いた額で家を建てれば良いんですね >>179
あとは他にかかる費用として
少し前に話題に出てた
住宅ローンに関する諸費用、登記費用
土地建物それぞれの手付金
引越し業者代
新しい家に合わせた家具家電代
あたりがある
予算にはそのあたりも組み込んどいたほうが無難
あとは余計なお世話だろうけど
予算が渋いなら注文住宅じゃなくて
建売とか中古のほうが良いと思う 大抵ローンの金額に諸費用ら辺で+600〜1000万考えとけばなんとかなる
オラは規格住宅で契約して頭金無しの諸費用300オプションや家具で700考えてる
まぁ追加なんて4枚窓と電動シャッターにコンセント位だけど >>177
> ありがとう
> では予算を例えば2000万だとして
> 土地代金を引いた額で家を建てれば良いんですね
総予算2000万で新築建売、新築注文住宅は基本無理だよ。
親の土地に建てるなど、土地代タダでも無理、よほどローコスト狭小なら別だけど。
夫婦二人と子供が住む注文住宅なら、ローコストでも諸経費ひっくるめて2500万は見ておきましょう。 >>181
>夫婦二人と子供が住む注文住宅なら、ローコストでも諸経費ひっくるめて2500万
この「2500万」は純然たる上物のみの価格ね
ここに土地価格が上乗せされる。 今は格安でも総額坪60~だからね
手数料でさらに+10%、家具200は見ておいた方がいい
注文なら小さめの30坪でも土地別で2000強が最低ライン 今は注文立て始めて立て終わりに追加料金うん百万とかきくし、余裕がないと厳しいよね。 新しい家具はなくても良いです
冷蔵庫もTVも小さくて良いです
床に座ります >>188
そもそもハウスメーカーとすでに会話してそうなのに
予算感が全然わからないのってどういう状態なん？ >>185-186
家具なんて些末な金額だよ
そもそも注文住宅考えるのは、土地代+2500万を楽勝で出せてからだよ。
追加料金とかかかるからね。
＞177で「例えば2000万だとして」と考える時点で貧しすぎてお呼びでないのですよ
現実を知って、中古を買おう。 いやまだ不動産サイトで土地や住宅情報見てる段階です >>191
なるほどね
一回不動産屋とハウスメーカーに足運んだら？
その感じだと営業に押し切られて
変な物件買わされてそうだから
行くデメリットも感じるものの
現実をちゃんと見たほうが良いと思うよ 住宅展示場みたいな所にいったらまったく相手にされませんでした。
銀行で仮審査して来い糞やろうが！という感じのことを丁寧に言われました。
銀行では幾らで仮審査するのかプラン？見積り？を出せと言われて
どうしたら良いかよく分からない状態です >>193
展示場だと普通は
「まずは候補になりそうな土地見てみましょうか。買うの決めなくて良いんでまずは事前審査もして買えるか確認しましょう」
って感じで誘導されるのが普通なので
多分だけど事前審査してこいって言葉の真意は
「お前じゃ必要金額借りられないだろ
銀行に行って現実見てこい」
ではないかと
今までの書き込み見ると年収200−300万円代ぐらいでしょ
そうだとしたら注文住宅メーカーの客じゃないよ
行くのは展示場じゃなくて
スーモカウンターとかリバブルとか
仲介専門業者の方だな >>193
そこ大外れだから他行け
普通はそんなことないしめちゃくちゃ丁寧だよ
俺も一件だけ電話したらいきなり仮審査するので源泉徴収やら何やら持って来い言われてどこにあるかわからんし時間がないって断って翌日行ったら
モデルハウス見せてさえ貰えず10分ちょっとで帰らされたことあったよ >>189
>>191
>>1のテンプレ埋めてみて。 >>197
なんでさっきから俺にもアンカ打ってくるの…？？ 【年 齢】34
【勤続年数】10年。4月から転勤
【雇用形態】医師
【会社規模】小規模病院
【年 収】今1500万、転勤後1800万、数年で2200万まで昇給予定
【世帯収入】今2000万（嫁年収500万）
【家族構成】夫婦 3歳児
【所有資産・貯蓄】インデックスETF3500万 仮想通貨700万 現金200万（生活防衛資金）
【現在債務】なし
【現在家賃】12万
【物件金額＋諸費用】未定（相談内容です）
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【希望金額】1億
【毎月の返済予定額】30万
【金利種類・利率】固定
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】概ね満足な中古6000万か、ほぼ理想に近い8000万の建売か、完璧な注文住宅1億を迷っています。ETFはいざというときの子どもの学費として考えているので崩すつもりはありません。ローンはいくら位なら安全に組めるでしょうか。よろしくお願いします。 転勤はそこが最後な感じ？
8000万が無難と思うけど1億もいけるやろ多分 本気で探しててワケわからないのならとりあえず適当に頭金0で年収の10〜15倍の物件選んでネット銀行なりメインバンクで仮審査出した方が動きやすいぞ
通れば減額って形で最大額がわかるから、それ持っていけばメーカーも仲介もすべてウキウキで答えて探してくれる >>198
ｐｃのjanestyleだと154が壊れてて番号ズレてる
自分はｽﾌﾟｯｯ Sd1f-IH1Pにレスしてるつもり。
これはスマホからなのでズレてるのはわかった
＞193 名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd1f-IH1P) [sage] 2023/01/26(木) 17:22:13.69 ID:QtLm0Fp2d
住宅展示場みたいな所にいったらまったく相手にされませんでした。
銀行で仮審査して来い糞やろうが！という感じのことを丁寧に言われました。
銀行では幾らで仮審査するのかプラン？見積り？を出せと言われて
どうしたら良いかよく分からない状態です >>199
あなたはｽﾌﾟｯｯ Sd1f-IH1Pの人？
その収入なら展示場で門前払いされないので別人かな？
1億も可能でしょう
6000ー8000万だと生活に余裕が出そうね >>199
一億いけるけど、リスク回避として、その注文住宅が他人から見て需要がないような間取りや立地になるならやめたほうがいいかも。 >>199
土地(立地、広さ諸々)で選べばいいと思う
上物なんか金さえあれば何とでもなるけど、土地を変えるのは大変だからね 最後の勤務先になる予定なので家を建てようと思いました。一億も可能だけど余裕はないって感じですかね。参考にさせていただきます。
ありがとうございました。 築浅の中古は新築とほぼ同価格でそれなら新築が良いです！
安くて良い土地が全然ありません。
安い土地はハザードマップで水中に沈んでました。
建売の方が比較的に良い立地に建ってる気がしますが、広告でてすぐに買い手が付き、悩む暇もありません。 営業に聞いたら注文で建売とまったく同じ家立てる場合1割増しが相場言われたな
3000万の家で300万の御用聞き料金が入ってる感じらしい >>207
中古でいい立地のものは、SUUMOなどに載る前に売れていくよ。不動産屋にとっては両手仲介のほうがおいしいから、自分の客から買い主を探す。 >>208
そうすると、同じ仕様の建売と規格住宅はあんまり価格が変わらないのかな >>165です。
会社員です。仮審査で住信SBIは通ったので本審査をお願いする予定ですが、予備で他に2つほど考えています。
みずほ、SBI新生、三井住友信託等々を考えていますが、皆さんの情報や知識があったら教えて頂きたく書き込みました。 良い土地は大抵HMがすぐ抑えるけど
HMに要望伝えておくと内々にここが売りに出るって連絡くれるようになるよ
売仲介者はまず取引あるHM複数に声かける
HMは客に声かけて、欲しい人いなくても良い土地だとHM自身が買って建売か建築条件付きにする
suumoに乗るのは売れないと判断されたか、割高でHMが手を出さなかった土地 やはりそうなんですね
大手じゃない地元の会社が南道路の良い場所に建売だしてるんですよ
大規模造成地には１区画もないのに ちなみに大手3、4社で大規模造成してますが、その他建売の1000万プラスみたいな価格でした
設備の良し悪しはわかりませんが 安い建売なんかにしたら断熱性能とかが劣るから結局ランニングコストがかかるよ
これだけ光熱費が上がってるんだから、これから買う人は断熱とか気密にこだわった方が総合的に見てプラスになるでしょ >>215
高高YouTubeの受け売りまんまやな
関東以南の太平洋瀬戸内側なら飯田の建売で十分だよ
断熱等級５耐震等級。
もちろん資金たっぷりなら高高極めてもいいけど高収入の人は大手や意匠系設計事務所でも選択肢に入るだろうし気に入ったら満足感高いでしょう。 >>215
その差ってせいぜい月に1万とかでしょ
200−300万程度の差額でやすい建売から
立派な注文住宅に変えられるならよいだろうけどね
満足度の観点ではそりゃ断熱良いほうが良いけど
コストが厳しいって人にコスパ観点で
勧めるものじゃないかと >>207
駅から遠めでもハザードマップと地盤と土地の形がやっぱ大事よなー >>206
確かに
自分の時は現地で売地の看板が立って毎日不動産屋のサイトチェックしてて、載ってすぐに連絡したけど2番手だったわ >>216
逆に言うと、安い土地には何かしらの理由が絶対にあるからね
土地には相場があるから、相場から大きく安い物件は必ず大きなデメリットがあるから価格が安くなるっていう
基本的に土地に関しては安くて条件が良い掘り出し物ってのは存在しないよね 内装とか間取りにこだわり無ければフリープランの条件付分譲地でモデルハウス買うのはコスパ的に有り。フリープランで同じ家建てるより200〜300万は安い。 崖の上と下、海の近くと川の近くではどちらがましですか？ >>225
その中だと川の近くだろう
といっても川によるだろうけど
まあ海も好き好んで住む人いるから
崖は上も下も勧めない
擁壁の問題が出てくるから 土砂災害警戒区域で氾濫時には5m浸水のエリアでもそんなに安くないし、たくさん家が建ってる。
同じく浸水エリアの以前は河川敷横の湿地帯だった場所は、オシャレな名前の住宅地になった。そしてそんなに安くない。
貧乏人は何処に住めば良いのじゃ？ リモートワークが根付かなければ貧乏人は地方に移住するしかない
地方だと給与水準が下がるのでますます貧乏になるスパイラル 給与水準が少し下がってもかかるお金も下がるから生活に差なんてないと思うんだがなぁ
東京で500万と地方で400万の生活レベルなんて変わらんでしょ 地方の方が安いのは住居費と野菜位じゃない？
車費用も必須になるし、大差無いと思うよ 教育費が大きいよ
東京だと私立受験させてナンボみたいな空気ある
公立は日本語分からない外人多くて授業にならんとか 転職で地方都市から大都市に引っ越して家買ったけど、車なしで生活できる位の都会が一番コスパいい気がする。
都会だとショッピングやレジャー施設も電車で大体遊びに行けるし、最悪タイムズカーシェアもたくさんある。
ちなみに我が家の駐車場は屋根付き駐輪場になってる…
やっぱり車が金食うよね… >>234
首都圏でも車あると便利
全然行動半径違ってくる
大阪名古屋圈の駅近でも同様 東京でも車無いと不便だけどなあ。
そりゃたまには電車で買い物も行くけど
子供いたら車のが圧倒的に楽 >>237
そりゃ子供の輸送手段としてでしょ
自分らの移動手段としては車無しで住む方がやっぱ楽よ 必須かどうかって事だよ
あったら便利な贅沢品として所有するのはまた別の問題 >>239
テレビくらいの利便性じゃない？
車は見栄や物欲ではなく必要性として買うわけで、贅沢品とまでは言い難い。
無きゃ無いなりにやり過ごせるってだけ 一言に東京って言っても場所によるやん
東京のどこと田舎のどこを比べるんだよ >>230
家買うにしてもマンション借りるにしてもかかる金が全然違う
東京が10万なら地方は3万で行ける
このスレにいるなら当たり前の事では？ 言うて子供いるとほぼ必須じゃね？
まあ一人一台と言わないけども一家に一台はいる
教育費と食費というか材料費は地方の方が安い
あと土地か >>240
贅沢品なんて言う人は新車しか眼中にないんでしょ
うちは車は実用品でしかないわ
大事に乗るとかも馬鹿らしい >>242
ファミリー向けはさほど安くないよ
地方で住宅買うのは地場企業の少ない給料から家賃払うのが負担だからだよ >>243
地方の意味が名古屋大阪福岡札幌といった大都市圏でないなら
私立中進学の代わりに公立進学高へ行くための塾費用、大学は自宅外なのでそこで費用がかかる。
愛媛大富山大秋田大鹿児島大で満足できない層や地元国立無理な層、いずれも下宿だね
地方の底辺私大に金払うなら、あと500～600万下宿代余分に払ってニッコマ産近甲龍に行くだろし 実際そんなに給与安くないよね
給与安いって嘆いてるのなんて一部の底辺だけ 45の男性正社員だけの中央値が500ちょいだぞ
50代の平均年収なんか30年で200万減ってる
一部除いて総貧困化が正しい >>249
努力して一律に上がるものでもないからね
努力の方向を間違えていると傍からは言いやすいが皆が正しい努力ならそれは標準なのでより多くの収入のためには人と違う努力が必要になる。 まぁ結果を出す事が大事だからな
それでも皆が正しい努力してたら国際競争力も上がるし給与もあがり裕福にはなるよ
何も行動しないのに人や環境のせいにして稼げないって嘆くのは違うよね >>251
個人の収入を上げるための努力かと思いきや国際競争力の話かい。
賃金底上げとしての話なら経営者が努力の方向性、達成すべき内容を具体的に示してやることが大事だよ
契約取ってこいとかそんなんではなくね。 稼ぐのに必要なのは圧倒的に運と才能
わかってないやつが努力という言葉を一番使う わからんなぁ
人の給与羨ましい生活厳しいって、貧乏暮らししている奴が定時上がりで家でゴロゴロしていたりするし
年収500万なんて頑張ればバイトでもいけるだろ >定時上がりで家でゴロゴロ
時間を売って日銭を稼ぐのがバカバカしいと考える人もいるからね
割のいい仕事ないかなと夢想してるだけでさほど切羽詰まってないのかも。 死ぬ気でやれば割と誰でも年収1000万くらいはいけるからな
努力しなさい
病弱だったり住む場所も無いような人は難しいけどね… 市街地の端に新しく出来たプチニュータウン
有力大手が開発造成してるから土地も家も高い、道路は広いけど
でもスーパーはないし車がないと生活できないような立地 >>228
謎だよなー 立地自体はアレなんだがな
ウンチ汚水で浸水したタワマンは笑っちまった
そらそういうハザードマップになっとるんだから >>230
その程度の差なら、地方の方が見も心も豊かになるな >>243
それな
子供居て車無しなんてゾッとすると言うか、
物理的に生きていくの不可としか思えないw >>256
まあ確かに死ぬ気でやれば1,000いくなー
そこをどのラインに持ってくかは、人それぞれの目的によるわな
オレは家族と過ごす時間と心の余裕が最重要だから、現状の800前後で十分だ >>249
転職にネガティブなイメージを持っている人が多いからだろうね。日本全体の賃金が上がらないのもそこが原因と言われてる >>262
現実として
転職すると下がる人のほうが多い
上がったというのは少数
NECがリストラめっちゃやってた頃、賃貸の仲介の人がNEC出身だったわ
きつそうね >>263
そうなの？
自分の周りは自分も含めて年収が上がる転職が多いな。 スキルアップして転職したらまず上がるよな
休みが多い方がいいとか転職の目的は人それぞれだろうけどね 大抵の労働者はこなしてるだけ。
でもそれでいい
経営者が手足としてうまく使っていかなくては >>238
嫁様は銀座だろうとディズニーだろうと車で行ってるよ。
銀座でブラブラ何時間いるかわからないとか駐車場代が
あまりに読めないときくらいが電車かな。
都心でも駐車場自体は沢山あるし。
お高いのはネックだと思うけど買い物袋かかえて子供見ながら
電車乗り換えて帰るとかそっちのが疲れる >>260
これ思い出したw
ttps://livedoor.blogimg.jp/nakomiku-onews/imgs/b/5/b54e5549.jpg 変動の短プラ非連動によるリスクをどんな感じに考えてる？ >>271
お宅様はそうなんですね。
ご教示ありがとうございました。 このスレだけ何故かアンカーバグってるし、他人の書き込みが自分が書き込んだ体で表示されてる
自分だけかな 政策金利が上らないから変動金利が上らないって理論よく聞くけど結局金利は銀行が決めてるからいくらでも上げる事出来るよね
固定が上がった便乗でガソリンみたいに談合して上げられる事って無いのかな
俺が経営者なら固定と変動を比較する客の心理を考慮して上げる 短期プライムレートは銀行が決められるけど、横並びで上げないのは
そのように強く要望されているから。
「緩和やって景気アゲアゲのために融資したれよ」という国策だったからね。
だけども今、企業がサービスや商品価格を値上げしているし、賃上げもしている。
銀行の売り物は「お金」で、金利が収益なんだから、収益を上げるために金利を上げるのも理にかなう。
だからマイナス金利解除になってゼロ金利になるだけでも上がるでしょうね。
みずほ木原社長がマイナス金利解除だけでも「収益貢献、絶対にプラス」と言っているからね。
https://jp.reuters.com/article/mizuho-fg-idJPKBN2TK0FU 不景気対策で金利下げて企業が金借りやすくしてるのにこの惨状
金利あげたらどうなるんやろ 低金利だから銀行もリスクに見合わないから貸したくない気持ちは良く分かる。
リスクに見合った金利を取れるなら、融資も積極的になるんじゃないだろうか。 貸したくない割には変動の競争激しいけどなぁ
つい最近借りたけど一般提示してる金利より0.05〜0.1%下げてくれるってとこが多かった
預金額が多かったかもしれんが >>281
住宅ローンは家だけに、債務者が必死で返すでしょ
銀行としては確実性が高いのよ
基本、相場どおりだし、残債割れっていってもたかが知れてるからね。
だから元本少ない分多少利上げしても、債務者の負担はさほど大きくならないわけさ。
利上げで破産するより、収入が落ちて破産ってのがほとんどだろうしね。
事業用ローンは額も大きいしリスクもあるのに低金利じゃ割に合わない。 >>283
変動だと最近は0.2を割りそうなとこあるからね… オール電化ってどうでしょうか？
EV時代らしいですし 太陽光なしあまり風呂に入らない家庭でガス配管が来てればガス給湯器が安い
それかガス乾燥機（乾燥が早いが傷みやすい）とガスコンロ使いたいならガス
基本オール電化が安い 関東以南の温暖地なら太陽光とのセットでオール電化でもよいのでは？ オール電化ってニュー速だと太陽光パネルと合わせてアホ扱いされるけど
価格だけ考えれば普通にやればガス併用よりオール電化のほうが光熱費は安くなるじゃね？
暖房で一番エネルギー効率がいいのはエアコンと言われてるし、補助金込みで太陽光パネルを
つけれるなら尚更に
ただ、北海道みたいな極端に寒いところだと、エアコンじゃそもそも温まらないから
別途、火が出る暖房が必要っぽいけどな
ガスストーブとか石油ストーブとか 風呂床暖房はガスだよね？
あとはガス式乾燥機が別枠かな
とはいえそこを除くとガスコンロぐらいしか
電化ポイントないから
「オール」電化って意味ないのではという気持ち （ ＾ω＾）オール電化＆太陽光発電ワイ高みの見物～～w 東北45坪太陽光なしオール電化24時間全館空調で3.6万
このクソ寒い中、家中半袖裸足で暮らせること考えたら安い
>>292
ガス給湯器はお湯1Lあたりの単価が倍以上高い
機械は安いけどね
乾燥機も全自動ドラム式
なのでガス使うのはせいぜいコンロだけ、それならオール電化がいい そうなのか
関東圏だが年末年始で3社くらい回ってコスパ考えたら今はそこまでって全て言われたぞ 太陽光入れてくれた方が儲け出るから薦めるよ
客が得しても損しても客の自己責任だからどうでもいいしね 適当言う前に太陽光の都道府県別1kwあたり発電実績データ見てこいよ
利回り10%くらいで寿命20～25年、発電量低下は15年で3%程度ほとんど下がらない
壊れても保険で修理
外観とつけられない以外の理由でつけない理由がねーよ 最近新しく建つ新築で太陽光発電のせてるのほとんど見ないし
電力会社もオール電化プランやめたところ多くね？ >>300
適当って言われても現地で言われたからそのまま書いただけなんだが…
まぁ東京が今年新築の太陽光義務化だっけ？全国でも続いて国の補助入ってからドーンと推してくるのかもしれんが うちの実家のせてるけど16年前くらいにのせた古いやつだが10年で元とったな
今のやつも10年くらいでトントンだろ？のせない理由ないわ
初期投資は嵩むけど2,300万程度だろ >>301
住宅価格があがってて初期費用が出せないのかも >>294
（ ＾ω＾）3人家族 延床30坪の庶民、テレワーク含めエアコン使い放題、
洗濯物は毎日浴室乾燥、その他家電フル稼働で、
冬で13,000円、夏で7,000円くらい(発電多い)、プラス毎月売電10,000円ほどだお
もちろんガス代はゼロ そもそも九州住みだから勝ち組なんだろうおっおっww 買ったあとも近い物件見てるけど条件微妙で値段はまあまあってのが売れ残ってる印象
良い物件なら高くても買うって人しかいなくなりそうだからリセールバリュー大事 100円パン屋が混んでた
ここ数年、100円パン屋以外のパン屋に行ってない >>296
ガスを進めるほうがないと思うよ
単純な光熱費の比較なら一本化してるオール電化のほうが安いし
ガスを選ぶ理由は機器のイニシャルコストが安いから初期費用を抑えたいか、
ランニングコストが高くなっても料理や乾燥機でガスを使いたいっていう個人の希望が強いかのどちらかかと オール電化が優れているならなんで新築でその仕様が減ったの？ >>309
減ってなくない？ 新築のオール電化率ってググったら3割とか出てくる記事が多いけど >ガスを選ぶ理由は機器のイニシャルコストが安いから初期費用を抑えたいか、
>ランニングコストが高くなっても料理や乾燥機でガスを使いたいっていう個人の希望が強いかのどちらかかと
って書かれているとおり。
建売ならば、売り出し価格に直結するので、建築に関わるコストを下げたいからオール電化ではなくガスが選ばれがち。
（皆無とは言わない、オール電化の建売もあるので）
注文住宅でガスを選ぶのはプロパンエリアだったり、ガス乾燥機、料理、あるいはインフラは分けておきたいなどの考えがあるから。
オール電化が正しくてガス併用が誤りというわけではないしね。
選択できる場合は、自分がよいと思う方を選べばよい。 プロパンは高い、かと言って都市ガスは火力弱くて使いづらい
電気は結構いいよ 注文住宅でガスを選ぶのは「都市ガスエリア」です、訂正します。 給湯も電気のほうが安いのね
給湯の性能的な面ではガス電気それぞれどう？
電気になってお湯でるの遅くなったとかある？？ 風呂に入る時間が日によってバラバラなのでガスにしちゃった >>314
エコキュートは湯をためてるのでガスより湯の出が早い。
タンクが空になると沸かさないといけないので時間がかかる。
調べれば分かるので自分で調べよう。
ガス電気についてはスレ違いだからこの辺に。 あと、エネルギー系の補助金を受けるためにエネルギー系の住宅性能の値を取るなら、ガスというか、エコジョーズよりエコキュートの方が有利なはず
ガスでエコキュート並の数値を出すにはエネファームかエコワンみたいなハイブリッド給湯器にする必要があるけど
それやるとエコジョーズよりイニシャルコストが高くなる >>314
実家ガス→新築オール電化
お湯の出は断然オール電化が早い
ガスは機器準備→暖め開始だけど、オール電化なら貯めておいたお湯を出すだけだから勝負にならん
ランニングコストは電気が都市ガスより1/2~1/3
ただし機器が電気40万、ガス10万
風呂は2日に1回子供なしみたいな人ならガスが安くなる オール電化についてはもう終わりにしようよ
ここ住宅ローンスレだよ 言ってることは正しいけど
自分はひとしきり話したいこと話しておいて
「俺はもう終わりみんなもヤメヤメ」
って無理あるだろ… >>305
思ったより安いな
九州いいね仕事があれば移住したかった >>320
自己中すぎて草
別に大して話題もないしいいんじゃないの
質問したい人のレスが流れなければ 家をビニールハウスみたいにしたら冬も陽射しで暖かいのではないでしょうか？ ウッドデッキをハウスのビニールで囲ったらかなり暖かくなったな 昨日は賃金や転職の話はスレ違いと言ってたのだから
オール電化ももういいじゃんと言ってるだけ。
ざっくりとした違いが分かれば、あとは自分で調べればいいし。
オール電化ならEVなのかという愚にもつかない質問になってるし やっぱり太陽光発電で作った電気でEV車を充電した方が経済的ですよね！ 離婚かローン破綻か知りませんが築浅の中古物件を狙う方向にシフトしようと思うんですが
中古なのに全然安くないんですね まーここに常駐してる人ら相談きても笑っちゃう位否定から入るのが多いからツマンナイのよな たまーに出るよねそういう物件
残債分なのか残債+αかわからんけど確かに割高 人が欲しがる物件を安くする必要ないからね
中古で安いのなんて場所が悪いか事故物件くらい >>329
> オール電化ももういいじゃんと言ってるだけ。
問題なのは自分は言いたいだけ言った後にハイ終わり！ってやったことだと思うぞｗ
自分は言いたいことを言うけど、自分が言い終わった後は他のやつは発言するなっていったら
勝手すぎると思われてもしょうがないだろ… 最初の基本的な質問には答えてただけだよ
だけどどうでもいいような質問が続くし、自分で調べようとしないし。
それはよくないから、もう終わりにしようと言っている。 離婚や失業とかじゃなくて
普通に1-2年でローン破綻することあるんですか？
金利も上がってないのに？ 参考にお聞きしたいんですが、住宅ローンの融資実行日の1ヶ月半後に転職するのは金融機関との間で一括返済等の問題になりますか？
内定とその受諾は融資実行前に完了させて、退職届は融資実行後に現職に提出する想定です。なお、転職したらそのことは金融機関に知らせるという前提です。 >>339
別に知らせる必要ないよ
ローン返せなければ家を没収されるだけ
銀行に損はない >>340
ありがとうございます、約定には勤務先等変更した場合は速やかに知らせる旨記載してありますが、実質的にそれを守らなくても問題になることはないんでしょうか？ ペアローン組んで嫁は即退職
自分も数年で退職
何も問題なかったよ >>343
それぞれの退職の際、金融機関への報告は行いましたでしょうか？ 融資開始日までは前職なら問題ないんじゃね
銀行からしたら返してくれりゃどうでもいいし
返済に少しでも不安を感じるんなら早めに報告しておいた方がいざって時に上手く動けそうだけど >>342
隠すのはやばいけど、連絡忘れてるやつなんて沢山いるよ。クレジットカードだって、そういうルールはあるけど、忘れるだろ？ >>337
そういうとこだよ
「俺はxxだからよかったけど」
って思ってるのはあんただけってこと >>348
答えずに打ち切るのは可哀想に思えたから答えたんだよ >>350
質問者にも気を使って答えたし、他の人にも迷惑だと思ったからやめようといったんだよ
それを自己中と捉えるのはそちらの勝手だけど、自分は配慮したつもりだと言っておくわ
ＩＤ変わったのはPCの調子がおかしいからなので。念のため。 人の意見絶対聞かないやつって実生活でもめちゃくちゃ嫌われてそう 「現実でも嫌われてそう」、「アスペ」、これ5ｃｈでよく見るんだけど、
すごく幼稚だよね
小学生くらいの思考で驚く。
だって、住宅購入者ってのは基本的に勤労義務を果たしてて与信ある人だよね
あるいはその配偶者でしょう？
そういう知性と教養のある人から出る言葉だとは思えなくてさ。
いくつくらいの人が書くのかな？ 便所の落書きに、いちいち絡むなよ。
どっちも面倒くせぇ。 >>355
自分が何を指摘されてるか全く理解してないんだな
そもそも>>304 とか>>311 の段階でローン関係ないんだよ
で、その上でスレチコメントばかりしてるからクソと言われてるのではなく
共通ルール無視した上で
ある程度コメントしたら
スレチとか言い出した上に
マイルールドヤ顔で語りながら
当然他のやつもそれに従うべき
みたいな態度がやばい
リアルでもあんたみたいな人見たことあるけど
基本的には真面目で実直な雰囲気なんだけど
「あいつらアホすぎて会話できない」とか言ったり
なんか突然(マイルールに則って)キレてみたり
「俺は正しいことしか行ってないのに理解されない」
とか言ってたりした
その人のことをすごく思い出す >>355
まず知性と教養を身につけて来てください。
スレチなのでここで終わりにしましょう。 刺さった言葉が現実でも嫌われてるとアスペだったわけねw 1つ前の過去スレに強烈なアスペくんがいたけど、そいつと同一人物だったりしてなｗ
そいつは「アスペを演じてただけです」とか言い張ってたけど、その書き込みそのものがアスペだったから
袋叩きにされてたな 家と土地の金利が違うzつてこともあるの？
別々にローン組むの？ >>363
うちは建築条件付き土地（2本立て）でローン開始数ヶ月違うし更にペアローンだから4つ
金利は同じだったけどね
この間に金利が変わったら金利が違うローンになるんじゃないかな？
ちなみに期間はバラバラにできる
うちはバラバラにして強制繰上げ返済状態にした なるほど、なら土地は35年固定にして、建物は20年変動とかでも良い訳ですね！
マンションは修繕費と管理費などの合計額が今の賃貸家賃と変わらないんですよねｗ e-taxで住宅ローン初年度の確定申告した
所要時間はトラブル込みで1時間程度
控除1%のはずが0.7%で算出されて焦ったけど、コロナ特例を適用させていなかったのが原因で、修正して事なきを得た
特例は自動的に適用にしてほしかった マンションの1畳ってなんか小さくない？
あれもステルス値上げってやつ？ >>368
それはさすがにヤバいだろw
まあ若干の幅があって、上振れと下振れの差は大きく見えるかも >>368
畳の大きさって、全国共通じゃないらしいですし 小さな畳基準で、リビング10畳、寝室5畳の1LDKってどうやって世帯で暮らすんですか？ ソファダイニング＆夫婦寝室で二人だけなら何とかなるんじゃね？
いや2〜3人でも最低限2LDKだろと思うけど可否でいえば 社会人なってすぐの頃は
10畳くらいのワンルームで同棲してたけど
普通に暮らせたしなんだかんだなんとでもなるよ
その状態で子供いたらハードモードになるけど >>368
建て替え中に住んでた古いアパート、和室6畳で畳6枚だったけれど、長い方が160㎝無かったわ…
ググったけれど、江戸間でも京間でもなかった 1.6×1.6としてもどう贔屓目に見ても壁芯2畳位しかねえぞ？
2.6の間違いじゃなくて？ おうち大好きな人はこだわったほうがいいね
俺は仕事ばかりで家なんてほぼ寝るだけだから子供と嫁が快適なスペースあればなんでもいいわ 【年 齢】34
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万人以上
【年 収】1000
【世帯収入】1500(妻時短)
【家族構成】妻、子2歳(将来もう一人予定)
【所有資産・貯蓄】株等含めて3000万
【現在債務】なし
【現在家賃】20万
【物件金額＋諸費用】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万(親からの援助)
【希望金額】4000
【毎月の返済予定額】20万
【金利種類・利率】変動、じぶん銀行を予定
【地域やマンションor戸建】都内郊外戸建
【主な質問相談】不安要素ありますでしょうか。 >>378
無さすぎて何聞きたいかわからんレベル
奥さんが第二子出産後に職場復帰拒否しても
普通になんとでもなるよ >>378
不安要素：Twitterで「夫婦仲がギクシャク」を検索しよう。これがウチの嫁かと思ったらヤバい。
嫁が子供連れて出てった場合の、
郊外戸建てのリセールバリューの悪さが財政破綻リスク。 >>378
強いて言えば長く住む前提での利便性が自分や家族の中でどうかってところ
そのあたりがネックになって、あとで結局買い替える人は結構いる >>382
詐欺まがいの話がいくらでもありそうだなw 都内で4500万ってそれなりに妥協だよなぁ
城東か都下だったら何とかなるのかな
もうちょっと良い物件でも良さそう >>382
城東城北の低地や多摩市部でもなかなかない
築古、駅遠、狭小、借地などでよければまぁ >>378
なんかネタくさいが真面目に突っ込むなら月20万の返済額が謎かな
35年で借りないのはなぜ >>378
1年くらい前だと頭金入れるやつはアホだって風潮だったけど今はないのね 親からの援助なら入れてもいいんじゃない？
自分は100万ずつ5年で受け取るけど 暦年贈与してこなかったなら
このタイミングで贈与ってのも悪くないでしょ 連年贈与と定期贈与くらいは理解しといたほうがいいけど >>391
これは贈与税の非課税措置の話だから今でよく言われてきた頭金の話とは全く関係ない >>386
年収1000万に近づいて来た時に不動産屋に相談したら、八王子の手前あたりを勧められたわ。
多摩川を越える想定をして無かったからビックリした想い出。 >>397
てか中央線沿線は立川あたりまでは23区城東より高いよ
戸建てだと建蔽率容積率40/80のエグい一種低層ばかりだからまともな家建てるには40坪くらい必要だし、坪単価は23区都心の1/3くらいでも結局土地建物合わせて6000〜8000万は掛かる
マンションも何故か強気の価格でいくらプラウドやパークコートみたいなブランドマンションでも立川で70m2 3LDK 1億はないでしょ タワマンって年収500万だと厳しいですか？
変動希望です >>401
たまに郊外にタワマンあっていけるかもだけど、そんな場所のタワマンなんて負動産化が怖くて自分なら買わないな。（つまり、タワマンは高いからこそ価値がある） タワマンが高いのって節税目的だろ
今後は価格維持できないんじゃね >>401
今度発売される足立区のシティタワー綾瀬1LDKすら無理だと思う >>401
余裕で買えるよ
ttps://suumo.jp/library/tf_06/sc_06207/to_1002241111/ >>400
その通り
マンションは建設費が高いから坪単価が高い都心駅近でこそ価値がある
マンションは田舎だから建設費が安くなる訳じゃないし
坪単価が低い郊外駅遠で安くもないマンション買うのは田舎に高い注文住宅建てるくらいの愚行 変な質問ですが、5000万円をローンで組むか4800万円でローンを組むか迷ってます。
200万円をキャッシュとして残すか、頭金で使用した方が良いか、どちらが良い判断になるのでしょうか。
いざという時に、少しでも多くキャッシュを残しておきたい考えです。 >>408
５０００万の大台を超えると、団信の審査が厳しくなるなど、別扱いがままある。
電子契約でない銀行で徴収される印紙代も１万→３万
４９９０万円がいいと思う。
ところで、物件価格は４９９０万円に値引きしてもらえないの？
売買契約書の印紙代も同様に下がるよね。 >>408
少なくとも今は低金利だから
頭金入れない人のほうが多いと思うよ
手元キャッシュが元々少ないなら
尚更頭金にするメリットは少ないと思う 風呂なしでも良いので23区内のマンションに住みたかったです >>409
マンションでバス20分以上とか勘弁
しかも60m2で1LDKって何処に需要あるの？ >>412
アパートならともかく風呂なしマンションってあるのかな
てかそういうの求めるなら賃貸だろ 【年 齢】 40
【勤続年数】 8
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 500
【世帯収入】 500
【家族構成】 独身
【所有資産・貯蓄】1300
【現在債務】 無し
【現在家賃】 9000円
【物件金額＋諸費用】4400
【自己資金(頭金・諸費用)】手付金400+親からの贈与1000
【希望金額】 3000
【毎月の返済予定額】78000
【金利種類・利率】 ソニー銀行変動35年0.297+がん団信0.1％
【地域やマンションor戸建】 首都圏マンション
【主な質問相談】
マンション契約本審査通過済。自分が死んだら兄弟家族にあげようかと思ってます
気をつけることあるでしょうか >>415
２０年後のリセールバリューをよく検討すべき。
６０歳定年になったら、住み続けるか売って他に住むか検討すべき。 >>406
おまいさんとは気が合いそうだw
>>411
駅からバス22分ってどこだよって思って調べたら、相模川近くなのね。
築30年でこの場所だと負動産になりそうだが、相続人がいない人なら車が運転できなくなるまでの住まいとしてはアリかもね。そうじゃなければ借りたほうが絶対いいけどさ。
アウトドア派にはいい場所だ。 >>415
いらん世話だろうけど
自分の子供とか奥さんじゃない人相手に
相続を想定しておくなら誰に相続するかは
検討して書き残しておいたほうが良いよ
ローンは別に問題ないと思う この人の人気投票の好きにいれてくれ人気1位にしたいんだ！Rj5ta
顔も結構いいぞ
https://suki-kira.com/people/vote/96600 >>378
4500万のマンションなんか狭すぎて住めないでしょ
倍出さないとマトモな家は見つからんよ >>378
戸建てか
戸建てならなおさら駄目じゃん >>415
別に何も問題ない、返済が難しくなったら人生終わらせればいいだけだし 一生一度の買い物なんだから！って張り切った結果、それが一生の後悔になるとかありますか？ 週刊誌で良くあるパワーカップルがタワマン買って破産も創作多いのかな
大体ローンの時点で無理があるけどああいうのウケるしな >>425
少ないと思う
他人から見て「無理しちゃって…」って思うレベルでも
買ってしまった本人は納得するしかないから
そういうことも考えたら少ないはずだよ
それはそれとして買った家そのものに対して
不満がある人はたくさんいるだろうね ネット銀行のローンは本審査通ったけど大手銀行落ちた
大手は厳しいのか >>425
「一生に一度のことですからね」という言葉に乗せられず、冷徹に判断して価格、立地、内装などを決めれば大丈夫でしょ。
そういうのに乗せられちゃう人はお金で苦労することが多いけどね。
リスクは転勤、離婚、想定外の家族構成の変化、収入激減かな、 >>425
張り切って無理して買ったらなるかもね
うちはもうそれでいいよって感じで建て売り買ったから特に愛着も何もない。気に入らなくなったら引っ越す >>429
そんなパターンあるのか
物件評価がヤバかったとか？
その場合はネットローンは本審査で落ちる可能性があるのでは >>432
ネットの方は本審査に通ってあとは契約書作成だけだよ
本審査通過後に本審査落ちることあるの？？ いい土地が見つかって、まだ前の家がたってるんだけどそこを買おうと思っている。
日銀総裁の交代で金利上昇リスクが拭えないので速攻で買うか交代後の動向を見てから買おうかと思っている。
質問なんだが、速攻で買う場合、前の家を買う形で買えば住宅ローンおりる？そして新しい家に建て替えるとしてそこにもおりる？建て替えるのにあんまり早いとだめとかある？更地化は元々こっちでやる予定であった。 >>435
前提としては、土地としての売出し物件でそこに注文住宅建てたいんだが、間取りとか内装は色々検討しながらゆっくり考えたい。だけど黒田が変わる前にさっさと土地だけ抑えておきたい、て流れです。 >>434
本審査承認後なら転職とか健康状態の悪化がなければ大丈夫でしょ >>435
論理的には中古住宅購入と
持ってる土地に家建てるだけだから大丈夫だけど
期間短すぎるとたしかに胡散臭いから
つなぎ融資も対応してるような金融機関に相談してみたら？
HMに相談したら
「うちとも契約すればつなぎってことにできますよ！」
って言われるだけだと思うから… 本審査で面接もあるって言われて嘘臭いんですが、本当ですか？ >>435
古家付き土地で購入し、2年以内に解体・新築するか、中古戸建として購入しそのまま住むかのどちらかを、早々に決めないといけない。
いつまでに決めるかは、審査が間に合う引き渡し1ヶ月半前とかかな。解体新築の場合は、さらにそれより前にハウスメーカーの決定が必要。
詳しくは不動産やハウスメーカーに相談して。まじでケースバイケース。 なぜそこの銀行を希望したか、どのような家を建てたいか、将来設計、などは文書で銀行窓口に出せば良いと言われましたが、普通は窓口じゃなくてローン担当者ですよね・・・
やっぱり怪しいですよね ありがとうございます。不動産会社に相談してみます。
金利上がらないといいんですけどね…。そればっかりは自分でコントロール出来ないんで。 事前審査通ったら本審査って何割くらいで通るものなの？ >>448
ネットバンクとか、みずほのAIみたいな簡易的なものでなければ、100%じゃないかな。条件や属性が変わってない前提だけど。 >>449
ありがとう
事前審査通ったから本審査も借入とかしてなかったら通るってことだよね？
ちなみにオリックス >>450
それなら通るだろ～
事前審査通って嬉しくなったのか、
本審査前に車のローン組んで審査落ちるバカたれも居るんだよなww すごく不思議におもってるんだが、なんでみんなじぶん銀行を選択しないんだ？金利が一番安いし他が競合しないんだが…
ネットが心配！ならまだ分かるけど、それでもおっきな金利差払って他の銀行選択する理由がわからん。
ぜひ銀行選びの理由を教えてほしい。 表立ってでてる金利より優遇されることもあるからね
口座に1000万入ってたところは0.1パーセント下げますとか電話きたよ
表に出てる金利が全てじゃないってことだな
あとは単純に知らない人は不動産屋の言われるがままに契約する事が多い、手間がないからね（微々たるもんだけど） >>448
事前審査通ったけど本審査落ちたよメガバン
年収700万で4000万借入だったけど少額のローンあったから？落ちたわ
他のネット系は3社通って地銀と信金も通った
謎だった >>452
あとわかりやすいのは団信と初期手数料
ついでに繰り上げ返済手数料かな
ほかには銀行の大きさを気にする人もいるかもね
統廃合時に債権譲渡されたらどうなるのか知らんけども >>453
そもそもauは携帯と電気を契約しないと1番じゃない
もともと使ってる人はいいけど格安使ってる人がキャリアに変えたら超割高 >>433
不動産屋の提携住宅ローン-0.1%と物件価格の１割頭金-0.05%で金利優遇があった なるほど
見えない実際の金利があると言うことね。
やっぱり色々見積取るべきだな。
>>456
団信の差って何ですか？
銀行が提携してる保険屋によって入れる入れないに結構差があると言う事？ >>459
団信の内容の差だよ
がん診断の有無とかがんは50％とかね
ちょこちょこ話題に出るやつだとufjのものは
脳梗塞と急性心筋梗塞の入院で保険降りる >>439
古家付き土地の建物に抵当権設定したら取り壊し出来なくなるじゃね？
普通に土地先行融資かつなぎ融資かになるかと >>452
通ったけど携帯と電気の選択肢を決められたくないのと
10大だっけ？が入院180日だから意味ないと判断してやめた。
結局ペイペイにしたわ >>460
ありがとう。色々改めて見てみる必要がありそうだな。
時間の余裕はあるから一旦じぶん銀行で本審査確定させてから相見積かけるか。 >>462
ありがとう。入院日数長いのも意味ないよねー
団信がそれぞれ結構違うのね。
勉強になる >>464
最近は入院させてくれないし半年入院するほどなら
死ぬか高度障害が殆どとだからってFPから説明されて
納得して蹴った。
癌家系だから癌100だけ入ったわ。
人それぞれだからよく検討してくれ あの手の団診で意味があるのはUFJとりそなのやつくらいかな
0.3%に見合うかと言われたら悩むが >>452
分割融資に対応してないから。
注文住宅で、土地の高いケースだと、分割融資のほうが、多少金利が高くても総額安上がり。つなぎ融資だと金利がバカ高い。
ちな、うちはみずほです。分割融資に対応していて0.375%。がん100つけて0.475% 癌は50%のやつにしたけど癌になった時点で初期なら生きて頑張れるし、末期ならどうせ死ぬしどっちでもいいかなぁって感じだった
◯大疾病は入院日数が長すぎて話にならん、今の医療でそれらが適用されるくらいの人は死んだほうがマシ >>467
>>460 に書いた通り脳卒中と急性心筋梗塞の条件が
入院1日なのは結構魅力的と思うし
俺はそれもあってufjにしてオプション入ったよ
同じufjでも保険料型は条件悪すぎて
ufjの担当者から勧めないってはっきり言われたから
そっちは検討もしなかった 癌にも脳卒中にも心筋梗塞にもならん奴は中々いないと思うけど定年までになるかというとな paypay銀行の借り換えの広告出てきたけど、やっすいな。ところでネットバンクって、ほか銀行と比べて、基準金利は低いけど引下げ幅は小さいこと多いよね？あれは銀行側の将来金利上げへの布石なのかなとか疑ってしまう。 >>472
歴史の短い銀行は高金利時代を経験してないから高い基準金利を設定する必要が無かったというだけで、利上げ局面では基準金利を上げるのはどっちも同じだろ。
利下げ局面では基準金利を下げずに優遇幅だけ大きくするのは、既存客の金利を下げたくないから。 >>473
仮にそうだとしても微妙な数字なんだよな。
基準金利2.280％
引下幅-1.950％
企業だから、根拠のある数字だと思うんだけど、どうやって決めたんだろう。 ワイ零細勤め
額面900で地銀4800が限度で、楽天、au，ソニーは落とされたわ
みずほもai診断で借りれる可能性60%とか出てたけど落ちた >>469
生活習慣病は自分が気をつけてれば何とかなるけど癌だけはガチャだからなぁ
勿論喫煙しないとか加工肉を食べないとか明らかなリスク因子を避けることは出来るけど限界はある >>469
初期に発見されたら団信適応されずに自分で治療することになるよ 癌100%にしたけどステージ1は基本浸透してない癌で30万の見舞金出るだけ言われたわ >>478
浸潤してないのはステージ０
浸潤の度合いでステージ１か２
リンパ節転移でステージ３
他臓器転移でステージ４
のはずだが
ガン１００の対象はステージ１以上、すなわち浸潤してれば団信発動。 名古屋で住宅ローン組む予定で提携の地銀各行の話聞いてるんだけど変動0.4%でがん団信100%がほとんど
SBIが変動0.347の3大疾病50%で迷いどころ
ここ見てるといわゆる名古屋金利てやつなんかな？ 0.4で癌100つくって破格だね
ネットバンク含めてどこよりも低金利やん 名古屋の金利ってそんな低いのか
10年近く前に三井住友信託で借りてて最近完済し、住み替え検討中で、次も三井住友信託で良いかと思ってたけれど、地銀の話も聞いたほうが良さそうだな
ただおいら、団信引受先によってはワイドに回されるのよね 愛知は家建てる人が全国的に比較しても多いから地銀が頑張るらしい
去年マンション購入したものだけど、他県地銀に比べてもだいぶ安かった記憶 >>448
本審査通ったけど金利〇%上がります、頭金も要りますって実質落としてるようなとこはあった 住宅ローン控除に関する質問って税務署に直接行っても答えてもらえるでしょうか？
恥ずかしい話ですがたぶんいままで住宅ローン控除受けてませんでした >>487
無知すぎて情けない ありがとうございます >>486
いいなぁ
俺は所得制限で住宅ローン控除が受けられない >>490
外資系リーマン乙
国内系の俺→制限以下です（涙
オーナー社長→自分の給与所得は自由に調整 >>490
ネットで調べた限り過去5年以内分しか受けれないのと、聞いてみないとわかりませんが書類不足で受けれないとか言われそうで怖いですが >>493
控除額以上に所得があるんだから同情不要よ でも可哀想は可哀想だよね
所得関係なく控除入れてやればいいのに 別にいいんじゃない？累進課税と同じようなもんだし
控除される人は控除がないと買えないから安くしてもらえるわけで、それでも国と銀行は潤うから遠慮せず控除を受ければ良いと思うよ がん団信つきで35年全期間固定1.3%っていいと思いますか？ 別に正解ではないだろw
変動が固定においつくのに何年かかるか ごめんなさい
固定が正解だと思います
私が愚かでした やっぱり固定だよな！
30年前の変動は6%とかだったもんな！
これからは固定の時代！ 自分は変動だが人に薦めるなら固定だな
想定外は起こるもんだ
他人が破綻しても責任取れんしな 固定が１％切ってた３年前→固定が正解
イールドカーブ補正で１０年債上昇してる現在→変動が正解 >>517
これ
固定1%未満とか羨ましい
しかも住宅価格も安くて住宅ローン工場1%とか… >>518
ベルトコンベアで運ばれてくるサラリーマンが
多額の債務を背負う形に変換される様子を思い浮かべて
ちょっと笑ったわ 安く買えた時代を羨んでも自慢してもしょうがねえけどなあ 有名どころだと、店頭利率より最大どのくらい個人優遇で引かれる事例あるんだ？ 地銀やメガで0.08引くってのはあった
ランキング入るようなネットバンクでも0.03は引いてもらえた
もっと属性が良い人は優遇されるんだろうなぁ >>512
勧銀で5.75％
親が今でも怨み節のように言うから困ったもんだよ >>524
住宅ローンを繰り上げして車ローンを新規契約という組み合わせは絶対ありえないことだけは確実だろうな。
車ローンの金利は高過ぎる。 >>524
ローンを使える人もいるよ。
年収ギリギリまでローンを組んでいるかどうか次第 地銀で限界言われた額交渉して更に少し増やしてもらって借りたけど
3か月後にその地銀で自動車ローン試しに申し込んだら通ったぞ
ダメ元だったのに通ってびっくり 住宅ローン申し込みした年より育児休業で源泉徴収額減ってたのに
びっくりだよ >>531
自動車ローンのほうが高金利なので
531さんの指摘通り、枠がゆるいと思う。
それこそ、住宅ローン限界まで借りたって
その銀行系のクレカの高金利リボ払いの枠は作れるよ。
その代わり高金利なんだから、自動車ローンのほうはなるべく少なくして、
低金利な住宅ローンに頭金入れてしまったり、繰り上げ返済してしまうことは避けるべき。 逆だよ。値上げの口実に使われて価格が上がるだけ。
低金利のうちに頭金ゼロでも借りて返済始めた方が良い。賃貸が好きなら止めはしないが。 >>535
誰に対するレスなの？
直近の俺534は、頭金入れるな繰り上げ返済もするなという住宅ローン全面肯定派なんだけど。 住宅ローン控除の記入の仕方を教えてもらいに税務署に行きました 医療費控除もありますと言ったら、まとめてやるので医療費通知が届いたら予約してまた来てくださいと言われました
最初やってくれそうだったので予約は臨機応変だと思うんですが医療費控除と住宅ローン控除、個別にはやれないもんなんですか？ >>537
できないです。
確定申告は一回です。（ブレたら確定できないじゃん） >>538
別物の扱いかと思ってました 同じではないでしょうが適切な言葉が出てきません ありがとうございます 車のローンを更に加算は辛いから頑張って現金貯めた方が良さそうですね。最近は車も高くて困ります。400万くらいないと安心できませんね。 ちょうど今日30年で車の値段が倍になったのに実質賃金減ってるって話題になってたな
今より給料良くて今600万の高級車が当時300
そらみんな買うわ >>539
余計なお世話だけど、e-taxで自分で確定申告の手続きすれば、税の仕組みが体系的にわかるので、社会勉強としておすすめ。そこまで難しくないよ。 >>542
e-taxは無理だろと決めつけてやろうと思ったことすら無かったです 間違えたらどうなるんだろうとか心配で けどせっかくですのであと調べるだけでもしてみます >>543
eTaxは証明書方式だとリーダーの設定とかマイナンバーカードに証明書を入れる手続きとかちと面倒だけど、間違っていても期限前なら最後に提出した内容が正となるので何度でもやり直しが効くよ。
もちろん途中保存もできる。 ひとり暮らしなのに電気代か2万いったわ
物価は年内に2倍に上がるつもりで備えておかないと厳しいかもね 65平米 築3年マンション 子供1歳
なんでこんなに高いかよくわからんけど
次の買い替えではソーラーパネルとか
エネファームでもつけたい
https://i.imgur.com/V5scrn4.jpg >>551
電気代見ると、暖房はエアコンだよね。
なのにガスを１００リューベ以上使ってるけど
毎日風呂に３回くらい入るしずかちゃん状態？ エネファームは金持ちのオモチャだぞ
いま住んでる賃貸戸建てについてるけど半年毎にエラー出て修理来てもらう感じ
１０年経つと定期点検も修理代も自費だし
１０年目点検2ヶ月後にエラー出てネットで調べたらユニット交換20万とかでフイタ >>554
エネファームって環境のことを考えました！みたいな思想以外じゃ取り付ける意味が薄いよな
発電でイニシャルコストの元を取るのは無理だし
あれは鉄骨やRCの家で、ZEHなり高性能住宅の認証を得たいけどガスを使いたいみたいな時に使うものだと思うが
同じ元が取れないけど数値クリアのためにどうにゅうしなきゃいけないとかなら、
まだハイブリッド給湯器の方がマシな気がする >>553
ガスは床暖房が一つの原因で
風呂は19時半-22時くらいまで自動つけっぱなしで
結局最大24時くらいまでつけたままだからかも
電気はエアコン4台がほぼ常時稼働のせいと思う >>554
テスラの車だったら貧乏人に見せつけることが出来るが
エネファームにはそういったブランド感がないのに
無駄に高いから、普及が進まないんだろうなー。
>>557
エアコンを常時稼働させるなら、室内は床もろとも十分保温されてるわけで、燃費の悪い床暖房使う意味ないよ。
ガス代は完全にあなたの自業自得。 >>558
節約意識はそもそもないから自業自得と言われても
使ったらこれだけかかったよって報告だよ
人に比べて高いということは理解してるしね
室温はともかく床暖房は気持ちが良い
床から温かいのは幸福感を感じるよ
窓の断熱レベルがやや低いことが相まって
リビングの床は少し冷たくなるのも理由かな
暮らしぶり的には全館空調とか
オール電化とかそういうのが向いてるのかなー
となんとなく思ってはいる 光熱費はケチったらアカン
そこまで変わらんのに快適さが大きく落ちる
低断熱で全館空調してるみたいな家は知らんが >>560
分かる
もうすぐ引っ越しで今はアパートだけど
24時間エアコン付けっぱなしで全部屋ドア開けてるが廊下でも半袖でも快適、朝も寒くない
電気代は上がるが仕方ない >>559
>>560
全館エアコン空調すれば、常に春秋な室温で
春秋に床暖房は無いから、床暖房が要る合理的理由が無い。
全館エアコンに床暖房足すのは快適なのではなく
むしろ逆に、朝鮮のオンドル、日本のコタツのような
貧しい時代の足元暖房主義に縛られてないか？ >>563
全室が快適温度なことと
床に寝そべったらホカホカすることと
両立するけど何が言いたいかわからん >>564
じゃあ、春や秋も床暖房つけて寝そべるの？
貴方の感性だと、同様に快適になるわけだが。 >>563
全館空調にしたけどそんな良くないよ
床の温度が低くなるから足が冷えて寒く感じる
サキュレーター回せばいいけど邪魔だし寝る時音がうるさい >>561
なんぼ？
昔は100万あれば買えたよな 【年 齢】48
【勤続年数】25
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手證券
【年 収】1200
【世帯収入】1300
【家族構成】妻、私立中学の息子2人
【所有資産・貯蓄】投資信託中心に10000万
【現在債務】なし
【現在家賃】25万
【物件金額＋諸費用】9500
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】9000
【毎月の返済予定額】27万
【金利種類・利率】変動0.3%
【地域やマンションor戸建】神奈川駅近新築マンション
【主な質問相談】教育費の負担がしばらく多いので不安です。
背伸びしすぎでしょうか。 >>570
もはや住宅ローン的な背伸びかどうかの話ではなく、物件が身の丈にあってるかどうかって話だよね。
子供がこれから高校・大学進学で費用がかかるとはいえ、定年まで10年以上あるのでまぁいいんじゃないの。
自分ならマンションに億円は出さないけど。
10年間0.3%で推移、その後1%、年齢的に25年間とすると返済月額35万円。
年収1300だと月35万円返済ってそこそこインパクトあるけど、60歳までに少なくとも金融資産5000万円くらいは溜まりそう。 >>570
ローン無視して投信解約したと仮定しても
なんとかはなるのでは？
投信自体は元手があるぶん一定以上に
利益も見込めるはずだからその想定より有利だろうし
無理があるとは思えない
年齢が年齢で悩むところがあるかもしれないけど
10年前に貯蓄7000だとして
4500頭金6000ローン残2500なら
余裕あると思うので
そういう意味でも大丈夫なように見える 定年や65歳以降もローン支払うつもりの人結構いるんだな
今の年収がジジイになっても得られると思ってるなんてすごいな
老後を安心して暮らしたいなら60歳までに完済できる様に計画しとけよ リストラ割増退職金で一括。銀行にも会社にもすっきりしました。 >>570
今の年収はあと十年ないとして退職金と併せて老後まで
何とかなるならいけるんじゃない？
贅沢しなけりゃいけそうだとは思う。
神奈川駅なら横浜まで五分だから便利でいいよねー 俺も一瞬そう思ったけどその意味の神奈川駅近ではない気がする 神奈川県内の駅近ってことか。
勘違いしとったわ。
何にせよマンションは管理費と駐車場別途だから
老後まで払い続けられればいけるやろ だってどうせ賃貸でも一生10万掛かるんだから、定年も糞もねえだろ馬鹿だな
定年になったら賃貸が無料にでもなんのかよ 570の妻でございます。みなさまアドバイスをありがとうございます。
車はマンション購入に伴い手放す予定です。
夫と年齢差が10以上あります。
私は義実家の両親の介護でフルタイムの働き方に復帰できないので、世帯収入はあまり伸びが期待できません。
夫の65歳の定年にあわせて退職金と投信解約などでローンを返済することも考えています。夫は仕事柄でしょうか投資が好きなようで、いまも現金が手元にほとんどなく不安です。
夫は55歳になると年収が1000万に、60歳になると500万に減ると考えています。60-65歳が正念場なのですが、息子たちも就職していればどうにかなるだろう、というのが夫の説明です。
そのころであれば夫婦2人暮らしになっていればマンションを手放して田舎に住むこともできるのでは、と言うのです。
甘いように思って、
>>570 で書き込んでもらいました。
どのように思われますか。 こんなのどう考えても余裕で相談する意味ない
過剰に貯め込んで老後迎えても仕方なくないか 可否で考えればおそらく可能
何もなけりゃな
俺が同じ立場なら8000万までの物件にすると思うが >>581
投資信託が１億あるのに、それが現金でないことを不安視するのが意味不明。
証券会社社員なら、信託報酬が高いクズ投信は（客に勧めることはあっても）自分では買わないだろうし。
個別株ではなく投信なのは、会社のコンプラだと思う。個別株のように倒産→０円とはならないので、減ってもせいぜい半分なのに。 >>578
家持ちはローンの支払い終わったら固定資産税だけ
ローン返済中に旦那が死んだらそこでチャラだし妻や子供に残す遺産になる
賃貸と家購入の費用がたいして変わらないなら買ったほうがマシだろう 夫婦でスレ書き込んでる設定にしてる時点でまあ釣りだよね 釣りじゃなくて、書き込んでるのは最初から妻だけだと思う。
570を書き込むのに、名義人じゃない妻がと名乗れば「お前の借金じゃない」とか、お前は団信享受できる立場とか叩かれるから旦那を装い、
581では、旦那本人だと説明のつかない相談事が入ってるから、妻が新たに来た設定にした。
これで合ってるだろ581？ 大手証券勤めてて住宅ローン程度の金融管理が出来ないわけがないだろw 60はともかく55で年収が半分以下になるって
どういう想定なんだ
役職定年みたいなのがあるのか？
夫婦で想定が揃わないなら
二人でFPシート作ってみたら良いじゃん >>589
570（本当は妻）は独身時代の身分があまり高くなかったから、旦那はFPについて妻を相談相手にしてない。
旦那から聞きかじった中途半端な情報だけで、ひとり焦る570はここに書き込んだ。
だろうな 不動産屋の提携ローンって不動産屋経由じゃないと申し込めない？
金融機関に契約した不動産屋を伝えれば提携ローンの金利で契約出来るんだろうか
住宅ローン事務取扱手数料(55000円)が取られるから自力で申し込もうと思ってるんだけど提携ローンの方が金利安かったら手数料ケチるとこじゃないのかなとか悩んでる >>591
提携ローンと同じA銀行行って、A提携ローンと同金利にさせたいの？
不動産屋って中抜きピンハネ業だから、中抜き飛ばすのをものすごく嫌うよ。
あからさまに敵対するような事する意味なくね？
B銀行にA提携ローンの金利を言って、
B銀行のローン組めばいい。
不動産屋には、「B銀行のほうが金利低かった」と言ってAローン断ればいい。
B銀行は不動産屋が繋いだ相手じゃないから中抜き業に対する不義理にはならない。 >>592
なるほど、確かに言う通りだね
話ズレるけどネット銀行って他社の金利提示したら下げたりとかしてくれるのかな？ >>587 見事な推理だね、明智くん。
年齢差があるので団信のことは触れませんでしたが、購入動機の大きなポイントです。
ちなみに金利0.3は団信抜きの数字です。
>>589 年収は60で半分になります。55は役職定年みたいなものです。
>>590 四民平等ですが、早慶上出身の私の方が高学歴です。
夫は相談にのってくれないけれど、みなさんがいろいろ考えてくれてうれしかったです。
またお話しましょうね。 >>595
ネット系も全て審査して貰ったけど特別下げては来なかったな。変動0.27が最も低かったよって伝えてもそうですかって感じ
初めから属性しか見てない感じ
わざわざ利下げ合戦するほど利益も大きくないしね >>596
いい歳こいて学歴しか俎上に乗せられず夫にもものの数として見られてない哀れでみじめな女ってことね 10以上年齢が下ということは妻が30代半ば…にしては文章がオッサンくさいね
中学生の息子が２人
大卒で即結婚出産したという設定？ 義両親の介護で働けないってのが泣けるね
せっかくの学歴クソほど意味無いやん
その学歴でマトモな人格なら働いて介護は外注の方がトータルプラスになりそうなもんだけど、そういう条件で嫁に貰って貰ったの？ >>579
地方に行くならいいけど、そのまま都会に住むなら何も変わらんよね
結局同じレベルの住宅に住もうとしたら、他も値上がりしてるから手元には残らないし
ってことであってる？ 587です。
>>596
やっぱり嫁１人の夫自作自演で当たってたか。
>>599 さんのために、推理を当てた私が更に推理を進める。
早慶上出身の570は当然エリートキャリアウーマンになると思い込んで大企業に新卒入社。
しかし総務部に配属となり、周りは向上心の無い女ばかり。不貞腐れた570は人間関係をこじらせ退職。
何でも屋の総務部出身で手に職の無い文系女の自尊心を満たす転職先は無く、見かねた父が30代証券マンを紹介し結婚。
本人の自尊心に反してキャリアの積み重ねの無い570を、夫は可愛い年下妻ゆえに許容。許容されるが対等なパートナーとは思われてない→これがマイホームという重要局面で問題化して苛立ち570書き込みへと至る。
これで合ってるか？ 再婚あるいは夫より妻が10以上年上、の可能性を考慮してませんでした
（創作意欲に火を付けろ） >>603
団信発動に期待してる妻なので、夫が歳上だろ。 >>592
住宅ローンのキックバックを取るのは銀行
こんなの常識 >>602
だいぶ推理が外れています、かわいい年下妻をのぞいては。
おつかれのようですね、日曜夜なのに。
年齢差を考えると、卒業後すぐに結婚、あるいは再婚と考えるのが自然ですよね。
介護は大変ですが息子ふたりの中受の方が苦労が多かったかもしれません。 >>606
肝心な「可愛いゆえ許容されるが対等扱いされない妻」が当たってればOKだろｗｗ
トンチンカンな質問になった理由なんだから。
前段の推理はそこに至る過程に過ぎない。 まぁ設定はどうでもいいんだけど、そんな調子じゃ相談に乗る人もいないよね この家庭と書き込んでる妻が実在するとして、まあ普通に社会で通用しなかった女がひとまわりふたまわり年上のおっさんに股営業して見下されながら飯食わせてもらってんだねって感じ
中受させた子どもしか誇りがなくて毒親なってそうだから気をつけて マンションて例えば更地になったときに、土地はみんなで分けるんですか？ え、土地も持分で所有しているのが大半では？
最近は借地の新築マンションもチラホラ見るけど、まだまだ少数派だと思うし >>613
知ったかぶりは止めよう。学生さんかな？ 例えば100部屋あったら100等分してその空き地を貰えるの？ >>611
塾講師バイトやってた学生時代に
焦る教育ママな生徒母から弁当やお菓子の差し入れ貰ってたので、570の浅はかさや焦りを憎めないところはある。
こういうお母さん方って、歳上の旦那に対しては団信発動要員扱いするクズだけど、歳下の学生塾講師には優しい。 >>617
まず更地にする事について管理組合の合意が必要
その時に土地を100等分すると決まれば誰がどの部分をもらうか全部決めてから更地にするだろうね
普通は誰かが土地を買い取る全体で更地にするんじゃない？ >>617
理屈で言えば大体そうだけど、細切れにしても地権者に金銭的なメリットがないので、一般的な都市型マンションであればそんな事にはまずならない
決議取って建て替えか売却が基本で、昔投資用で検討してた浜松町のマンションは一棟丸々デベに売却してたな
中銀カプセルタワーも8割以上の賛成で売却してたと思う マンションの土地は権利がある状態
バラすっつーならその割合に応じた金額を受け取ってチョン ローンの団信が初期設定で魅力的もしくは0.1％程度上乗せなら、auかみずほって理解で良い？ +0.1%込みならガン団診があるとこならどこも大差ねえよ
長期間入院系はフレーバーで長期間就労不可は大概高度障害だろうし 三井住友信託どう？
子ども生まれてる期間は%引きあったりでまあまあいいかなと思ってる マンションが何らかの事情で住めなくなって解体ってなったら所有者には何も残らないの？ >>628
逆に、何が残るっつーんだよ
思い出の蛇口とかしか無理だろ 戸建なら土地は残りますよね、その価値は別としても
でもマンションは思い出や権利だけなんですか？ 何らかの理由で解体されて、再建築されない場合、または再入居できない場合は、アパート借りて住むことになるんですよね？ >>631
マンションだって土地の一部は所有権あるだろ？部屋の大きさ別に分けるんじゃないの、金で
そもそもマンションって土地代がないから安いし残るものないだろ、戸建も別に買った土地が残るだけだし >>632
戸建てだって家解体したら
再建築できないならアパート借りるしかないだろ もう落ち着いたかな。マンション馬鹿に付き合わなくていいからね。
暇つぶしにローンの話を見に来たのに、そんな話でうんざりだわ。 日用品の価格上昇ほど住宅価格は上がってないよね
カラクリはよくわかってないけど 夫が遷延性意識障害で回復の見込みなし、医師が症状の固定ありで診断書を書いてくれたのですが、まだ1ヶ月ほどしか経過していません
この状況で診断書提出して団信適用されるでしょうか？
生命保険などは3ヶ月とか6ヶ月とか様子を見てと言われます >>640
団信って一口に言ったって内容が違うんだから
自分が契約してる団信の規約次第でしょ
規約読むのが面倒なら問い合わせれば良い >>639
注文住宅に関して言えばそんなことないよ。コロナ中期から上がり続けている。
建売は土地代が含まれているから、場所によっては土地値下がり分と建物の値上げ分が相殺になっているかも。 >>639
俺の建てたハウスメーカーウッドショックで一気に33％値上げしたぞ
食品どころじゃねーよ >>640
おっ久し振りだな、元気か？
その状況なら、焦らんでも100%降りるから待ってなよ
無給になって急いでるとか？ >>644
旦那がそんな状況の相手に元気かと言えるメンタルを見習いたい。 >>639
住宅価格のほうが上がりまくってるだろ… 住宅上がったけど給与も結構上がる流れになってるし、株も配当利率高い
言うほど悲観する状況じゃないよね どう考えても失墜する一方の日本でなにを楽観してるのさ 値上げ交渉もできないレベルの中小結構あるから、給料上げたら潰れる会社多そう 今この状況で住宅購入の決意するのは勇気がいるな。購入を遅らせても良い事は無いと思うんだけど。 勇気出さないと買えないくらいの見通しなら買わない方がよくね？ >>648
住宅ローンと同額を貯蓄していればいつまで先延ばししても大丈夫
貯蓄しないで先延ばししたらローン返済可能年数が減るから買いたいと思った時には詰んでいる 新生銀行0.32パーセントだが申込み面倒臭くなってきた
0.345で通ってるからもういいかな 専業主婦の嫁が家ほしい家ほしいって言うのにむかついてきた
予算内の家に文句つけるならお前も働いてくれよ >>648
それでもなお日本に家を構えるやつのスレだからな
海外転居するならそうすれば良いんだろうけど
そんな選択肢とるやつ（とれるやつ）は僅かだよ 家買おうって時点でそこそこの収入
平均年収800万のアメリカで800万稼ぐより平均400の日本で600万のほうが幸福度高い
小山の大将が外出ていく必要ないんだわ >>657
本当に3000万ならみんな家事一切やる >>655
働いて→正社員で働いて だよ。
非正規雇用が何馬力あろうが非正規だけの家庭は住宅ローン借りられない。
非正規は不安定だから３５年ローンでは戦力外。
だから570は不満抱えてただろ。
>>657
その試算、ワタシは子供から一秒たりとも目を離さないプロなんだという主張が根拠。
じゃあ本当に２４時間不眠で目を離さないなら乳児期は３０００万でいいよ。その代わり子供が小学校上がったら３００万、子供が一人暮らししたら０だよ。
結局、専業主婦を生涯養うのと変わらん。
そう言うならなおさら、腰掛けパートの稼ぎなど住宅ローンでは無価値と分かるはず。 普通に考えて専業主婦業の価値は旦那の収入の半分未満だろ マンションをローンで買ってローン払い終わっても管理費や修繕費必要でしかも修繕箇所も自分では決められないんでしょ。
大規模修繕前に売って転居するのが正解？ >>662
なんで大規模修繕前に限定する必要があるの？
大規模修繕前に一時金徴収されるマンションなんて全体から見たらかなりレアなんだが 一時金徴収よりも修繕積立金の段階的アップの方が遥かに可能性は高いよね
いずれにしても自分では決められないけど 修繕費は積立でしょ滞納とかあると売れないよ
買主は売主の滞納した修繕費込みで買うことになるから 最悪のパターンを想像してしまうのですが、
例えば老朽化、空室、各種滞納者が増えて、某リゾマンみたいに廃墟化が進んで、売りたくても売れない、という
それを防ぐには築年数が浅い内に渡り歩くのが良いのかと 高くても立地いいマンション買えばそうはならんでしょ
安さに釣られて変な所買うとそうなるかもしれんが >>667
その懸念自体は間違ってないと思うよ
本質的にはババ抜きだから
その上で上手くやれるとかメリットがあると信じられる人が購入するだけ >>667
「築年数が浅いうち」がどの程度を指すのかわからないけど、ワイもマンションは売れるうちに売り逃げが正解だと思う。
なお、短期での売買だと、諸費用がかなりかかって賃貸のほうが安いケースもあるね。 大家の悩みで、修繕積立金をアップしたいけど
住人の多数決で毎回却下されてなかなか値上げできないらしい
年金暮らしの人の割合が多ければそりゃみんな反対するよね >>672
馬鹿が週刊ゲンダイの記事読んだだけの知識ですって、バレるからやめた方がいいよ >>657
それ、食事の料理は一流シェフを雇った値段、掃除はハウスキーパーに外注したときの値段…みたいな
家事労働全てプロフェッショナルに外注するしかも、労働時間を24時間365日で計算っていう
無茶苦茶なケースを想定した場合じゃなかったっけ？
一般家庭の主婦がやる仕事はプロとは質も違うし、そもそも24時間365日労働換算ってのもおかしいし、
あれは釣りみたいなもんでしょ >>667
しかし、売り抜く、転居するって言っても、その先はどうするんです？
今住んでる所は、利便性を考えて買ったんだろうけど、それって仕事の通勤とかも考慮してた場合、
そこまで遠くには転居できない、かと言って同じように利便性がいい所は高い価格で売ってるだから
定年退職して地元に帰ります、とか、子供が独立して延べ面積少ない所でもいいです、とかならいいんだろうけど
そうでなければ結構難しいんじゃないかと… 栄えてない田舎の駅徒歩5分のマンションを3年前に買った
この度転職して丸の内勤務になった
都内住みの同僚は通勤1時30分、おいらは1時間
普通に考えたら都内住みの同僚が職場まで近いと思ったが同僚は駅遠マンション
やはり田舎でも駅近がいいとつくづく思ったわ >>677
まさに貴方の言うような、定年や子供独立を機に買い替えるんだろ。
築１０年購入→築３０年売却 くらいが丁度良い。
買い替えせずに実家に戻ることも選択肢の１つとなる。
持ち家vs賃貸論争だと、熱烈な持ち家派は永住を前提に勝ち誇る人が多いけど、
俺は持ち家だが永住する気は無い。将来の売却価値を検討して買った。 一回目の大規模修繕が終わってキレイになって高くマンションが売れた >>679
築30年って築年数が浅いって言うのか…？
今のマンションってきちんと大規模修繕すれば100年は持つからそれから見たら
築浅と言えるかもしれないが… 売るなら15年までだな
20年越えると途端に売りづらくなる
そして物件価格が上がり続ける前提じゃないと売り歩きはぶっちゃけ賃貸よりコスパ悪い 急に同じマンションの色んな階が売られ始めたんだけどなんかあったのかと勘ぐってしまう マンション価格と民度って関係ありますか？あるなら無理してでも高額マンションを買わないと修繕金の滞納や廃墟化のリスクが高まりますよね >>677
もちろんこれから先の不動産価格なんて誰にもわからないけど、過去15年に関しては右肩上がりの相場だったから、15年間にマンション3回くらい買い替えて、1回の売却につき3000万円くらい利益出してますっていう奴もいるのは事実。
パワーカップルなら1回ずつ3000万円の特別控除が使えるし、常に相場より少し安い物件や、少し高い物件って絶対あるから目利きできてれば勝率は更に上がってたよね。普通の人は売却1回くらいだろうけど。
今だと向原第二住宅団地に住んでただけなのに、なんだか分からないけど建て替えでプラウドシティ小竹向原に化けてましたってパターンのうっかり金持ちもいるし、マンションマニアみたいに引っ越しと売買繰り返して、今は予算おそらく2億前後？の物件買えるくらいまで育っちゃうケースもある。 >>684
田舎の物件なら値段がつかないのでわかるが、統計上そんなデータはないでしょ。
むしろ中古マンションの価格は築年数と比例。築20年まではなだらかに下降となっている。
ここ最近は築10年の方が新築時より高くなってる（その価格で出して売れてるから相場として成立している）から統計的にも過去とズレはあるだろうけど。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/tikunensuu/ 【年 齢】 38
【勤続年数】 16
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手
【年 収】 900
【世帯収入】 900（来年は妻パートで+100）
【家族構成】 妻、子供2人（2歳・3歳）
【所有資産・貯蓄】 貯金600万 有価証券500万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 9万
【物件金額＋諸費用】 4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 援助300万含め、1000万
【希望金額】 4500万
【毎月の返済予定額】 不明
【金利種類・利率】 不明
【地域やマンションor戸建】 マンション
【主な質問相談】 私の現在の年齢・収入・貯蓄を総合して、4500万の新築マンションを購入するのは「余裕・妥当・きつい」の3択だとどれが近いでしょうか？ ちなみに子供は高校まで公立で、大学から私立OKの方針です。 >>687
まあそらないわけないよね
新築マンションが中古で安く出ると住民の質変わるって言われるのはよくあることだし >>641
高度障害になってからの期間まで書いてたかな
銀行に必要書類は提出したので連絡を待ちます
>>644
そうですね、夫の口座残高が想像以上に少なくて3月中には生活費がやばくなるので来週から働くことにしました >>690
妥当かなー。
ただ考え方にだけケチつけさせて。高校私立は考えてないって無理な話だと思うんだよね。公立は安全圏しか受けさせないの？もしくは浪人させるの？って心配になってしまう。 >>693
色々大変だと思うけど頑張ってね
体に気をつけて 解体も修繕もできずにスラムみたいになるマンションって増えるのかね？海外には多いみたいだけど。 >>690
>【物件金額＋諸費用】 4500万
>【自己資金(頭金・諸費用)】 援助300万含め、1000万
>【希望金額】 4500万
物件価格+諸費用の総額が4500万
頭金1000万（うち非課税の住宅購入贈与が300万+手持ち預貯金700万）
ならば、希望借入額は3500万？
OKだと思うけど。
フルローンにする場合でも贈与300万は購入の頭金にしないと課税対象になるよ、念のため。 >>691
毎度同じ話出るけど高校受験落ちたら
中卒にでもするつもりなの？
高校は公立私立のコントロールし辛いと思うよ それ言い始めると、「失業したらどうすんの？」ってのと同じだよ
「私立中高は検討外、
公立進学校→大学っていうルートで考えてますよ」ってだけで
滑り止め私立は許容しないという意味ではなかろうに。
それよりも、首都圏、中京圏、京阪神、福岡以外なら自宅外私大となるので学費はかなりかかるよ。
首都圏、中京圏、京阪神、福岡なら自宅通学私大は可能なので楽
特に中京、京阪神、福岡は入りやすい国公立も多いので、自宅通学国公立になるとかなり楽 >>674
YouTubeの不動産投資の楽待チャンネルで大家が言ってたよ
登録者40万人で、サラリーマン大家からカリスマ大家までたくさん取材してる
参考にしてる人いるんじゃないかな？ >>700
だから大家って誰だよ
店子は修繕積立金は払わないぞ >>701 ここでいう大家ってのは、おそらく 区分マンションや分譲マンションを運用している人じゃないの？ 妥当とのご意見があり、安心しました。
ご指摘いただいた子供の公立私立問題は確かに考えておかねばなりませんね。
これから多額のローンを組むと思うと不安は尽きません… >>702補足
>区分マンションや分譲マンションを【買って】運用している人
ってことね。
一部屋買って、賃貸に出すみたいなマンション投資のオーナー >704
それだと余計意味分からないんだ
区分所有オーナーが修繕積立金をアップさせる？それを店子に要求する？ >>703
スレの本旨ではないから余り議論を長引かせるのは悪いが、
諸費用は圧倒的に 私大≫私立中高 なのに、なぜ前者のみ許容するの？
「大学だけは国公立にしろ」という家庭が多いが。
万が一の浪人リスクは、併願校の少ない高校受験が最大で、ここで私立高校認めないくらいなら、私大認めないほうが人生トータルでの浪人リスクは小さいよ。 >>706
入りやすさが圧倒的に違うよ
・良い私立中に行くには小学校時代からの事前の塾通いが必要。
義務教育の公立中と違って差が大きい。
・しかも私立中高に行ったからとて必ずしも目指す大学に受かるわけではない。
・国公立大は基本2回しかチャンスない。
浪人したからといって、必ずしも希望大に入れるわけでもない。
結果、私立中高大になると、重課金になる。
マンションが4500万エリアは地方大都市圏だと推察するので、
公立高校は偏差値輪切りでしょう。
学区一番の進学校が無理でも、二番手三番手でそこそこの大学は可能だよ。
私立併願から推薦でそこそこ大でもいいしね。
公立落ちがないとは言わないが、高校ごときに「私立になったら」って臆病すぎだし難癖だよ
「大学は絶対国公立」ってなると、国公立の方が数が少ないし、希望校に入れないなら、望まない学部や大学を受けざるを得なくなる。
例えば、京阪神で「法学部行きたい」と思っても、見合うレベルが滋賀大和歌山大ならやむなく経済学部になるとかさ。
国公立で妥協学部よりは、私大でカンカンドウリツ、サンキンコウリュウまで考えたら選択肢が広がるじゃん？
自宅通学なら「学費+定期は出してやるから、あとはバイトで稼げよ」ってのは可能だし。
あと、「同志社経済や関学商学は受かったけど学費が高いから、兵庫県立大商学部や滋賀大経済にしよっかな」みたいな選択はその時に考えたらいいと思う。
そしてカンカンドウリツ、兵庫県立、滋賀大は公立の二番手三番手、私立併願高からでも十分可能
安全パイで二番手三番手の公立高校や私立併願高から推薦で私大文系を目指してもいい。
塾予備校もガッツリ必要じゃないから、安く済むね。 >>699
失業リスクに備えて、普通はある程度の貯金はしておくだろ？
確率的に言えば私立高校に行く可能性なんて失業よりめちゃくちゃ高いんだから、私立高校前提でプランニングしたほうがいいよというアドバイスだよ。 >>707
産近甲龍なんかを選択肢にしてしまう子が
公立高校はノーリスクっていう想定がおかしいよ。
私立高と公立高の金銭負担は（大学に比べ小さい）授業料分でしかないのに、そこはケチって、産近甲龍レベルの子に学部選択の自由を与えたい？
法曹は無理な学力の子だったら法学部でも経済学部でもいいだろ。 >>709
それはその個人が考えたらいいんじゃない？
和歌山大、滋賀大かサンキンコウリュウか。
通学考えたら、近大法かなと思ったら、近大でもいいし。
金ないから滋賀大経済にするわでもいいし。
もちろん、同志社経済と迷って滋賀大経済でもいいし、同志社経済でもいい。
言いたいことは、例えば京阪神ならば
わざわざ私立高校にしなくてもいいってこと。
四天王寺行こうが、北野高校や三国ヶ丘に行こうが、公立二番手行こうが、同じ国公立大や私大に進学するケースは多々あるってこと。
阪大、近大、同志社大いずれにおいてもね。 >>690
大手企業で900万だと係長級？
典型的な日本企業ならあと1、2年で課長級になり、1200万くらいになったりすれば少し余裕ができる気もする
必ずではないと思うけど。 >>696
九龍みたいになったら厨二心をくすぐられるなw >>688
投資目的とか1回の売りでなら分かるけど、普通に自分が住む分で3回住み替えて毎回3000万の利益みたいな人って
いるんすかね？
3000万の利益って言っても、次に住む所も相応に上がってるから物件のグレードを落とさない限り、
それがそのまま利益になるわけじゃないし、逆に3000万も落として住むって、かなりグレードが落ちると思うんですが
それ次に3000万を出すくらいまで売れるの？と思ってしまうんですが…
最初の物件が数億クラスならありえそうですが、それもまた一般的な話じゃないし >>713
今から真似しようとしても相場上がりすぎて無理だと思うが、湾岸タワマンも武蔵小杉もシティタワー品川も新築70平米4000万円みたいな時代だったんだから可能ではあるんじゃない？
例えば最初2008年とかに4000万円で買って、2014年とかに売却と購入して、最後2020年竣工のザ・タワー北仲を同じ広さで7000万円くらいで買ってたら都落ち感はないんじゃないかな
北仲は5000万円前後上がってるし
もちろんマンクラみたいな人達でなければ普通は15年間で売買1回くらいだと思うよ
マンマニさんの10回住み替えとか変態レベルだし、独身だからできるだけで真似しようとも思わないけど >>699
金銭計画の問題だから
コントロール下に起きづらいうえに
発生確率がそれなりにあることに対しては
備えておけよということに違和感ある？
公立落ちで私立行く受験生ぐらい
失業リスクがあるタイプなら
同様に気にはするでしょ >>710
そもそも「わざわざ」私立高校にするって話はしてないだろ
高校は大学と違って浪人もしないのが通常だから
効率志望校落ちたら即私立なんだよ
私立行ったほうが学力的に有利かどうかみたいな
教育プランの問題ではない >>711
そうなればいいですが、逆に下がる可能性もあるので、ローンにびびっています。 >>715-716
>699「滑り止め私立は許容しないということではなかろうに」と述べているように、
併願私立の可能性も頭の片隅にはあって、
それくらいは出せるのが普通だよ
相談者自身も経験したことだろうから、分かるだろうから敢えて言うことかね？
そこでいちいち「高校公立っていうけど落ちたらどうすんの？」って言うのが難癖だなと。
「中高公立で考えていますが、高校は万一滑り止め私立も可能なようにしておきます」と書かないと納得しないのはおかしいよ。
大卒大企業が父親なら、母親もおのずとそれなりの頭脳でしょうよ。
ってことは、家庭円満なら子供は二番手三番手が楽勝くらいの子供になるだろうし。
例えば公立トップ高に勝負かけて、落ちたら滑り止めのそこそこ頭のいい私立高でもいいし、
あがり症だから二番手三番手にしておくとか、（それでもまかり間違って落ちたら併願私立行き）
そのへんうまくやるくらいのことは考えてるでしょう。
繰り返すけど、自分が経験してることは思い至っているはずだからね。
相談者の親も300万出せるんだし、どうしても学費が足りなければ、出して貰えばいいんじゃないの？ 【年 齢】39
【勤続年数】16
【雇用形態】正社員
【会社規模】旧一部上場
【年 収】1300
【世帯収入】1300
【家族構成】配偶者、小学生2
【所有資産・貯蓄】1000
【現在債務】0
【現在家賃】5
【物件金額＋諸費用】9000
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】9000
【毎月の返済予定額】23
【金利種類・利率】0.4
【地域やマンションor戸建】都内戸建
【主な質問相談】
ギリいけますでしょうか？
小学生は2人とも中学から私立へ入れたいです。 >>719
資産て本当にそれで全てですか？
家賃5万の現状で本当にそれしか貯められてないなら、めちゃくちゃ生活レベル落とすか奥さんがフルで仕事復帰する必要ありそうですね
私立とか普通に無理では？ 月+18万に耐えられる生活してるなら5年で1000万貯まるわけよ
中学進学に合わせて嫁さんが働いて500万くらい稼いでくるならなんとか？
株やら他の形で資産があるなら話は違うが 年収1300あって1000万ぽっちしか貯蓄がないのが不安要素ではある >>719
無謀だと思う。あと20年ちょっと（定年）で返しきれる？ちなみに、固定資産税、光熱費、メンテナンス（15年ごとに200万くらい）が必要だよ。 これ釣りじゃないの？
こんなのも計算できない人間が1300万稼げるとは思えない >>719
年収1300だと手取り920，月で均すと77万円。
家賃・水道光熱費・通信費で10万消えるとしても後の67万円／月はどこに行っちゃってるのって感じが…。
子供はまだ小学生だし家計をコントロールすれば一年で400万円くらい金融資産が積み上がりそうなものだけど、そうなってない。
35年ローンってことは74歳まで返済なんだけど、55歳で年収ダウン、60歳で大幅ダウンしてそこらへんで詰みじゃないかね。ギリ逝けますよ。 年収もあるけど、一年辺りの貯金と現在家賃、子供の数辺りで判断なのかな
生活水準色々あるだろうし 稼ぎは本当にいいしまあ生活レベルさえ落とせればイける…のか？
今後も昇給バリバリで嫁も稼げそうなら余裕かもね
何にせよアッパーな話だなあ
ウチは世帯年収で手取りとしてはやっと同じくらいだけど9000万とか絶対買えないわ
手取り年収の10倍だもんな
子供の教育とか娯楽とかは全て諦める感じになる 9000万なら戸建よりマンションかなぁ。
よく話されてる資産価値が落ちないマンションってこのあたりからだろうし。 >>719
９０００万都内戸建てはリセールバリューが悪い。
（郊外はこれから地価が下がり、都心では９０００万では買えない）
貴方の身分だと異動や会社合併で
思いがけない地方転勤がありうる。
身分は安定するが勤務地は保証されない立場だよ。
貴方が単身赴任で子供が全員都外の大学に進学する数年後もありうる。そうなったら都内に戸建ては要らない。
いざとなったら売りやすい駅近マンションのほうがいい。 何に金を使うとここまで貯蓄できないのか興味があるw
頻繁な車の買替え、旅行、グルメ、奥さんの小遣い／ランチ／服、自分たちへのご褒美…とかかね。 年収1300万の39歳家賃5万で1000万しか貯められてない人が住居費で月23万出ていくようになるのは詰むんじゃないかなぁ 学生時代の安アパートが民度最低でゴミ置き場カオス、分別も曜日も時間もめちゃくちゃでしたが分譲マンションでもそういうところありますか？ >>734
そらーあるでしょ
下調べすれば分かるよ >>732
ほんそれ
ウチも同じ位の世帯年収で同じ位の家賃(ローン)だけど年間4~500万は貯まってるわ
何に使ってるか本当に知りたい
でも叩いてくれと言わんばかりの釣りだろうなあ >>734
中古マンションなら掲示板やゴミ捨て場見りゃわかるわ
中国語と韓国語と日本語で警告書いてあるマンションは避けたわ 個人的には戸建ての方がいいが、日本ではなんでもかんでも上モノは２５年で価値がなくなるってことになってるから
資産価値を考えるならマンションにしておいた方がいい。
悪しき慣習だと思うけど仕方ない >>737
うちも金遣い荒い系だからわかるよ
わかりやすい贅沢をしてるつもりはないけど
土日の昼夜は外食（ファミレスとか回転寿司）
平日昼夜も週1くらいは外食
ってしてるだけで食費が15-20万とかになる
ざっくり家計出すと
家15
車5
食費15
奨学金3
光熱通信7
保育園5
服美容室5
子供系5
日用品5
これで大体次65
帰省とか贈り物とかなんやかんやで
これより毎月上ブレする感じ
個人的には突出して高いのは食費くらいなんだけど
>>719
こういう感じのシンプル無駄遣いマンは減らすの難しいので
細目出してみて生活見直しするのを先にしたほうが良い >>740
車５って自動車ローン組んでるの？
住宅ローン組む足かせになるんじゃね？
金利も圧倒的に違うし。
このスレの住民なら、住宅ローンはフルで組んで、
車買いたいなら、住宅ローンは繰り上げ返済しないことで現金確保して車買うだろ。 >>741
駐車場2、カーローン2、その他1だね
言う通り車はローンで買った
家買ってすぐで貯金減ってたからと言う理由で
次のボーナスあたりで返済してしまう予定だよ
金利高いって言っても2％くらいだから
まあそのままでも良いかなという感覚もある そもそも戸建でリセールなんて考える人いるの？
あんなもん土地の価値くらいしか考えんだろ >>740
食費もだけど他の支出もアホみたいに高いよ
何人家族？ >>740
奨学金、カーローン、住宅ローンか
信用創造、ザ資本主義って感じやな
子供も奨学金？ 食費２人で18万とかのときあったけど
毎週末外食、毎日フルーツ食べる、コンビニつかいまくりだったな。今は10万未満 年収1000万オーバーの人ばかりで私にはまったく現実味が感じられないのですが、マンション買う人はやはり上位数％の勝ち組さんばかりなのでしょうか・・・。年収350～600くらいの人たちはどうしていますか？ >>747
年収350～600の場合ある程度の都会だとフルタイム共働きにするとかじゃない限り相当無理するか買えないかだと思うよ
そういう場合は中古買ったり郊外の戸建にしたりじゃないかな
みんな出来る範囲で選択をしてるんだと思うよ >>747
1000万であれ300万であれ収入に合う物件を買うのだよ
新築諦めて中古、広さを妥協、立地を妥協という具合に。 周りの話を聞くと親とか祖父母から土地をもらったとかも聞くので、そういう条件なら上物だけだったらいけるかも 妹が年収350+100で注文住宅建てたぞ
土地は貰ってタダ >>751
土地タダとしてもその収入で建てられる注文住宅はお察しではあるけどまあそういう特殊な条件がないとその収入じゃそもそも家買えないよね 年収450で何とか家建てても教育費やらがきつくないか？と思ったけど田舎だと教育にそんな金かけないか >>753
高卒かなぁ
農業しながら農閑期は期間工ってな感じ？
長男は家継ぐからいいけど
次男坊は地元に就職して年収350万でどうするんだろ？
畑潰して建てるん？
満州開拓団は飽和状態になってた長野の寒村の次男三男が送り出されたそうだけど。 >>754
田舎はその収入が普通（何なら貰ってるほううだったりする）で案外本人達は気にしてなかったりするんでない
属してるコミュニティで価値観は違うし なかなか田舎はしんどいな
地元民でも「もう勘弁して下さい」ってなるから過疎るのだろう
話題沸騰中の福井県池田町のHP見たら「労働力を差し出してください、お金を出して下さい」のオンパレード
移住者に「都会風やめて」 広報誌に提言、福井・池田
https://news.yahoo.co.jp/articles/ac0bfc84b4c982514b813cc5b9b354d612d043df
https://www.town.ikeda.fukui.jp/pick/pickjukyo/p002780.html
【池田暮らしの七か条】（※画像クリックでPDFが表示されます）
第２条 参加、出役を求められる地域行事の多さとともに、都市にはなかった面倒さの存在を自覚し協力してください。
○池田町の風景や生活環境の保全、祭りなどの文化の保存は、集落毎に行
われる共同作業や集落独自の活動によって支えられています。共同し
て暮らす場を守るためにも参加協力ください。
○草刈り機は必需品です、回を重ね使い込むことで技術上達が図れます。
○このことを「面倒だ」「うっとうしい」と思う方は、池田暮らしは難し
いです。
【池田暮らしのテキスト】（※画像クリックでPDFが表示されます）
「○○集落暮らしのテキスト」
・あなたは、○○区○班に属する○○区民です。
・令和○年、○班の班長は○○○○氏です。
・区民は区費を年２回に分けて負担して頂きます。
・区費には均等割り費、資産割費、出役費、特別負担金、文化財保存会費があり
ます。
・区には役員（班長）が○名あり、各戸１票の選挙にて選出されます。任期は○
年です。
・区費以外にも金銭的負担を求められることがあります。
※以降の詳細は池田町のHPを確認されたし。 >>744
大人2、未就学児1だよ
家の買い替えに向けてFPシート作って
それに向かって貯蓄ペースを調整中
>>745
夫婦ともに実家が太くないから
奨学金はやむなしだった
子供は高校大学、院まで私立行けるように計画してる >>758
子ども小さくて比較的金がかかんない時期でその出費なのは根本的に生活レベルと金銭感覚見直さないとどうにもならんよ
日用品毎月5万とか有り得ないから相当量の使途不明金があると思う >>759
うん。計画どおり貯蓄溜まってるから
出ていくものが多いのは知ってるけど
目標通り溜まってるうちは良いかなと
>>760
なにがどうにもならんの？
クレカの明細ベースでやってるから
使途不明金はほぼないよ 相談者は>719であって、理解を示した>740ではないよね >>763
戸建でも修繕要るのにあるわけないじゃん >>763
そんなマンションに住みたい人はいないからないんじゃね？ ないのか～敷金礼金無料みたいにはいかないんですね。残念です(>_<) >>766
敷金は最初無料でも、あとから払うやん…。 >>763
自主管理なら管理費修繕費安いんじゃないかな
ついでに物件価格も安いことが多い
理由が分かる？ >>769
>>768
相手にしなくていいから。スレチ過ぎる 管理費なし物件はあったな
1Fにコンビニ入っててそこのテナント料が充当されてるとかいう 毎日しつこいし、そんな初歩的な事くらいなんで自分でググって調べられないんだよ…
超例外的な物件探せば、何かクセの強い物件が出てくるんだろうけど 管理費修繕積立金って、ある程度高い方が管理行き届いて物件の状態が悪くなりにくくて安心、ぐらいに思うべきなのかね
一方で無駄に高い委託先使ってるだけの可能性もあるし適正水準をどう見積もるべきか分からねえ >>773
なんとなく周辺相場見て大きく外れてなければ良いし
管理については費用より管理会社見たほうが良いと負う 管理会社自体も、買ってから変わる可能性も有るし住人が変えようと思えば変えられる
ちゃんと総会にも出てマンション経営を把握して政治に参加しないとイカンのよ
基本的にマンションがどうあるかは区分所有者の自治で決まる訳だしね >>747
450くらいで中核市の田舎だけど2000万の中古マンション買ったよ
一人だから支出が少ない＆おっさんだから25年ローンが限界でこの値段なので参考になるかわからんけど 首都圏だと安賃貸や古い中古マンションとかバス便戸建てなのかな
でもバブル期みたいに通勤圏が郊外へ広がってる訳でも無いんだよな。限界ニュータウンみたいなのあるし >>747
収入に見合った買い物をすれば問題ないっしょ
600あるなら頑張れば3,000も買えるっしょ >>750
こっちは関西だけどリーマンショック直後に地下鉄徒歩8分の場所に諸費用込3000万以下の条件で半年探して見つけだし半注文で建てた
当時のスペック
年収330万
頭金300万
ローン2400万弱
貯蓄800万 大阪の地下鉄沿線っつってもピンキリやで
ガチャや住之江、八尾かて地下鉄沿線や あるいは関西ってことは神戸市営地下鉄沿線やったら長田は安いな
いずれにせよ金額だけで言っても響かんな
敷地面積と地名までいわんと何の意味もない情報や 響かせるつもりないから別にいい
徒歩圏内
スーパー6分
バス停5分
コンビニ5分
病院10分
そこまで田舎じゃないだけ 「俺は安い時に買ったぞ、どや」って言いたいだけやな 探せばあるってだけだけど？
最近近くに家建ったけど土地1.5倍でゆったりしてて諸費用込3500万くらいのはず
別にうちが安い時に買えたわけじゃない ならば敷地面積がいくらかくらいはきちんと言わないと意味がないやろ あるやろ
仮に神戸市だとしよう。
地下鉄沿線でジグライ低い長田区狭小地20坪3000万以下 うん、あるあるって感じだよ
同じ長田区1.5倍の広さの30坪地型、接道割るし、3500万、うん、あるある。
加えて、敷地狭くて建蔽率・容積率50/100というように低ければ更にあるある。
価格やスーパー何分とつらつら書くことの方が意味がない。 価格だけ出されても広さが書かれてないと一般的に高そうな土地の場合、狭小なだけでは？と思われるだけじゃないかと…
それに、土地って同じ地域で同じ駅までの徒歩で同じ様な面積でも、形や面してる道路がどんなのかで数百万～1000万近く、変わったりするからなあ… そのとおり。
駅徒歩8分、3000万だから安い買い物とは一概には言えない。
3000万でも何年も売れ残ることもある一方で、駅徒歩15分4000万がポータル出てすぐ成約することもある。
何のために書き込んだレスなのかがよく分からないわ。 【年 齢】33
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手製造業
【年 収】700
【世帯収入】700
【家族構成】妻、子供二人(2才、5才)
【所有資産・貯蓄】貯金1500
【現在債務】なし
【現在家賃】3
【物件金額＋諸費用】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】4300
【毎月の返済予定額】12(+3 積み立て等)
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
・運用等には疎く資産は全て現金
・年間150ぐらい貯蓄できる生活水準
・車は所有しておらず買う予定もなし
・子供が小学生で妻がパートの予定
・子供の進路は未定
率直な意見をいただきたいです。よろしくお願いします。 >>792
年収700で貯金1,500は凄いね！
その管理力があれば、普通に何の問題もないかと
まあ口だけわあわあ言う奴が何かと難癖付けてくるだろうけどねww >>792
新築？
貯蓄で何とかなりそう。ただ余裕はそこまでないので、積立は、すぐ手元に戻せるものがいいよ。 >>776
地方都市の2000万なら都心の6000万相当ぐらいの広さですか？ >>792
社宅なんだろうけど今の家賃がめちゃくちゃ安いからなあ
単純計算で年間貯蓄が150万から30万になるけど精神的には大丈夫そうかな
子供が大きくなってくると自ずと習い事だの食費だのの出費は増えるから暫くは貯蓄増やせないかもね
まあまだめっちゃ若いし今後も昇給あるだろうし、嫁パート始める→子供が手を離れてから段階的に仕事増やす、で全然大丈夫そうとは思います >>792
製造業でその年収だと、転勤の可能性のある立場だよね。
現在無かったとしても、管理職になってから新規立ち上げなど色々な状況が考えられる。
子供の教育報酬と物件の種類が書かれてないけど、
そこが肝心だよね。
子供も引っ越すのか、
子供は同じ私立に通わせるから物件は売らずに単身赴任するのか。 >>791
特別安く買ったわけでもなく3000万もしない家に何を期待してるんだ？
低年収ならこれくらいの条件だってだけの話
こんな価格で何も犠牲にしてないわけないだろう
うちは広さ求めてないから土地は狭いよ
徒歩圏内に必要なものがあって車乗るから駐車スペースと正方形の土地が条件で買えるのがここだけだった
4000万くらいならもっと満足できたかもしれないけど当時の年収330万じゃローン通らないしこれが限界
今月完済だし貯蓄2500万できて教育費の心配なくなったから結果オーライ うーん割と同意
同じくリーマン直後で年収380万の時に23区内駅徒歩12分のリフォーム込1900万の16坪狭小中古戸建買ったけど良かったよ
狭いけど別に家族で住むのにさして不満無いし
人生めっちゃ楽になったわ
世帯年収は3倍くらいになったけど引っ越す気もない
色々固定概念外すと楽になる人結構居ると思うんだけどね >>792
余裕でしょ、私も同じくらいの年収で同じくらいの物件買ったよ。
その後年収が80万まで落ちたけど大丈夫だった。 >>798-799
そもそも話の流れだと年収xxx万だとどれくらいの価格帯の物件が買えるか？の話であって
駅から何分とかは本題ではないと思うのにそういう事を書くから批判されたんじゃないの？
しかも、昔はあったとか買えたとか言っても、そんな話しされても今、買えないなら「だから何？」の話でしかないんだわ
このスレで相談したい人ってのはこれから買う人なんだし
これ、固定金利と変動金利のスレもそうなんだけど、過去の話をされてもこれから買う人借りる人からみたら
そんなことより今と今後の話をしてくれとしか思わないと思うよ >>792
車いらないなら余裕だと思う。
俺も車手放してカーシェアに切り替えたけど生活楽になった。
駐車場が駐輪場になったが笑 >>801
そんなこと言い出したら買おうとしてる地域以外の話なんてなんの参考にもならないよね
最近いくらで買ったなんて言っても山奥かもしれないしどこまで詳しく話せと？
駅から何分は本題じゃないならやたら地域聞いてくる必要もない
長田やらガチャ？やら住之江やら八尾やら出してたってことはそこもそれなりに安いんだろう
それだけあるなら聞いてくるなって話
23区にしてもピンキリだろう
低年収は探し回ってこれくらいの物件見つけてやっていけると書いただけ
今でも探せばたまに出てくる
マンション興味ないけど3LDK大阪近辺3000万以下駅から徒歩5分前後で調べてもいくつか引っかかる
何がもう買えないのか意味わからん >>803
> そんなこと言い出したら買おうとしてる地域以外の話なんてなんの参考にもならないよね
ちゃんと読んでる？ 収入と借入額の話がメインって書いてるんだから
地域の話すら極論いらんってレスなんだけど？
逆に地域の話、例えば売るとか前提なら資産価値としてどれくらい売れるかの話になるからより詳しく書いた方がいいけど
そういう話じゃないよね？スレの流れとしては
なんか、あんた俺の書き込み自体もあまりよく読めてないみたいだし、自分の言いたいことを言うのが目的で
他人のレス読んでない感じがしたわ >>805
俺が答えたのは年収350～600の人はどうしてるかというものだけ
勝手に話複雑にしてる奴にあわせるつもりなんてないわ
買った年収も低いし昔だからこういう条件だと付け加えただけなのに外野のアンタたちがしつこいだけ >>806
> 俺が答えたのは年収350～600の人はどうしてるかというものだけ
> 勝手に話複雑にしてる奴にあわせるつもりなんてないわ
いやいや、勝手に自分語りをしてるじゃんｗ
最初につけたレスが>>779、これは個人的にはセーフだと思うけど、間髪入れずに入れたのが>>782でしょｗ
これを書いて自慢ではない、自分語りではないとか言われても、そりゃ馬鹿にされるだけだよｗ
ちょっと客観的に自身を見直したほうがいいと思うよｗ
余計なお世話だろうけどｗ >>807
地名書きたくないから最大限のヒントとして教えてやっただけ
結局田舎とか治安とか何かしら叩きたいものを探してるだけなのわかってるから
上のほうでも土地貰って建てた人貶してるしろくでもない人間だろ >>808
金がないと妥協が必要になるから、田舎だと親の土地になるってだけじゃん。
妻の親の土地なら夫が、夫の妻の土地なら妻により大きな我慢が強いられる。
金があれば、好きな場所に買うんだけども。
んで、当然ながら関西・中京は首都圏より物件価格は安い
給料も安いからだけどね。
駅徒歩圏の築30年前後のマンションでも1000万切るのもあるよ
（今は多少上がってるかもしれんが、いずれ下がるだろう）
もし、低収入にアドバイスするのなら、探し方を教えてやれ。
「探せばある」じゃ何の意味もない。
例えば、「中古マンションなら乗換や普通停車駅を許容すればよい」
「戸建なら敷地小さめだと安い場合が多い（一低層で敷地80㎡未満、中高層で60㎡未満）」
というようにね。
ついでに「安くても、こういう物件は買わない方がいい」があればなおよし。
そのうえで、「俺はリーマンショックの時に総額3000万以下で買ったわ、敷地60㎡3階建て大阪隣接市地下鉄駅徒歩8分、スーパー小中学校至近」
みたいな感じで言うといいんだよ。
具体的な方法と具体的な事例が合わさってこそ意味がある。 >>810
相手が具体的なアドバイス求めてない状態で空気読まず一方的にアドバイス始めるんだ？ >>812
低収入がどうやって買ったかという具体例の提示は、同じ低収入へのアドバイスにもなり得るやろ
だから具体的な方法を提示したうえで、自身の具体例を言えばよい。
何度も言うが「探せばある」では意味がない。
ポータルで検索する時に上限値を設定することが多いだろうが、それに引っ掛かるのがイマイチだからカウントされずに
「ない」となるわけで。
敷地面積や地域といった条件を変えて見つけ出せたから、3000万で地下鉄駅8分の物件を手にできたわけでさ。
それを具体的に書けば、多くの人にとって有益な内容になるよ
そういうと「俺、そんなのどうでもいい」というんだろうが、そうなるともう平行線だよね。 >>813
個々の条件違うのに聞かれてもない条件を先に長々と述べろと？
どうせアンタや昨日の人みたいのがケチつけてくるだけだろ
低所得者下に見てるような発言多い自覚ないんだろうけど
条件なんて徒歩圏内に地下鉄とスーパーあとは価格くらいしかないよ
土地の形は変なのは嫌だなってくらいだし
選択肢なんて最初から限られてんだから
当たり前だけどどの駅とか南向きとか道幅とか細かい条件入れれば入れるほどない
ネットや広告見て手当たり次第不動産屋回っておとり広告に糞ほどあたっただけ
こんなのなんの役にも立たんだろ
スレチだからもう終わる >>816
自分はこうやって探したってのが大事なんじゃん？
でないと、ただの自慢になって終わりだよ
>750は親の土地という立地を選ばない妥協案を提示したことにレスしたんならさ。
子供の教育費やゆとりある生活を考えて
優先したのは「駐車場スペース、マンションではなく戸建、利便性」
犠牲にしたのは「接道、敷地面積、延床面積、日当たり」
そういうのを最初から言って、そのうえで「この価格で買えた、生活至便で概ね満足」
これが参考になるわけで。
もちろん、相場もあるから当時と同じ価格で買えるとは限らないけども、考え方としては参考になるよね。
同じ優先順位にはならずとも、何を優先し何を犠牲にするのか、読んだ人が取捨選択を考えるきっかけになったら
意義深いものになるよ。
あと、何歳で330万だったのかってのも大事だよね
40歳330万と26歳330万じゃ違うからさ。
他の人が突っ込むのは低収入だからじゃなくて、都合の良い切り貼りに見えてしまうからだよ。
決してケチをつけているわけじゃない。 >>776
どうだろう？都心の物件調べてないから知らんけど70㎡の3LDK
2LDKに変更して一人なら余裕すぎる広さ
マンションだし3人までなら普通の広さじゃないのかな？ 70平米6000万でまともな物件って都心どころか川崎横浜でも買えない気がする 総額2500で
頭金500、2000固定
頭金500、2000変動
頭金0、フル変動
だとどれが１番オススメでしょうか？ >>823
多数決はどう？
誰か、アンケートサイトで作りませんか？ >>823
少なくとも2個めを選ぶ理由ないでしょ
固定vs変動は答えないから好みで決めるしかない 変動の低い金利なら頭金ない方が控除でメリットあるのでは 【年 齢】35
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】中堅
【年 収】500
【世帯収入】1000
【家族構成】第一子妊娠中
【所有資産・貯蓄】1400
【現在債務】なし
【現在家賃】10（3万補助あり）
【物件金額＋諸費用】5500
【自己資金(頭金・諸費用)】700
【希望金額】4800
【毎月の返済予定額】12～13
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
転勤はありません。年収減ることはないと思いますが飛躍的に伸びることもないと思います。
妻が産休育休で収入減りますがなんとかいけますかね？子どもは2人考えています。車は子ども生まれたら中古の軽自動車を買って余裕出れば普通車にします。 >>827
【物件金額＋諸費用】5500
【自己資金(頭金・諸費用)】700
【希望金額】4800
東京、大阪、名古屋の三大都市圏かな
可能なら物件価格が4800万程度ならば精神的にも余裕があるね。
とはいえ、共働きがゆえに立地も妥協できない感じか。
子供さんのために車を買うなら、軽ではなく普通車にした方がよい
新車で安全にお金をかけよう。 >>827
軽自動車→普通車と移るなら1000-1500cc小型車を長く乗るほうがいいというのが一般論だよ。家族で使えるサイズの軽自動車は割高。
ここは住宅スレなので、自動車系のスレへ行って相談することを勧める。 >>827
修繕費考えて月15万かかるとして
今の補助もなくなるなら月8万、年約100万の支出増
ここまでは貯蓄見るとなんとかなるようにも見えるけど
これ以上世帯年収減ってくると厳しいと思うし
子供二人抱えて車も持つとなると
なかなか厳しい人のほうが多いんじゃないかな
共働きなら保育園だろうし、保育園も月何万もかかるよ >>827
大丈夫だと思う。うちも似たような境遇。
二人目を奥さん復帰せずに作って、産休前の給料で二人目の手当をもらい、かつ保育園も半額狙おうぜ。 >>827
同じ年齢、貯金で収入900万（1人）、車ありで子供1人なんだけど物件高すぎ
自分の収入それ程上がらないなら、奥さんが運でさっさと職場復帰しないとキツすぎだと思う
子供産まれたら出費ハンパねーぞ？そんで今の金利で12-13万？
今後もずっと低金利続いて子供に贅沢させず節約生活するなら良いんじゃね？ 贅沢の感覚なんて人それぞれだし別によくね
別に問題なさそうに見えるけど、とりあえず子供2人の予定なら金銭的余裕関係なしに普通車にするべきだとは思う ここ見てると年収500万程度で1人で頭金無しの3000万フルローン組もうとしてる俺がちっちゃく感じるぜ… >>834
いやーーーお前ちょうどいいラインだと思うぞ
平均的な、さあこれから仕事頑張ってくかーっつーさ ローン組むだけなら簡単だからな
完済出来ずに家手放す人も多いわけで 【年 齢】32
【勤続年数】入社9年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証プライム
【年 収】900
【世帯収入】1300（妻400）
【家族構成】2人（夫妻）、数年以内に子供1人希望
【所有資産・貯蓄】1500
【現在債務】0
【現在家賃】5
【物件金額＋諸費用】7500
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】6500
【毎月の返済予定額】21〜22
【金利種類・利率】35年固定の金利2%で試算
【地域やマンションor戸建】23区城東のマンション
【主な質問相談】
現在の貯蓄額に照らして毎月の返済予定額が大きすぎるか、子供1人でも苦しいか、等について所感を頂きたいです >>837
旦那単独だと住居費が年収の3割超えてくるのかな。ちときつい。奥さんの仕事次第かなぁ。
出産後復帰しやすい仕事かどうかと、昇給の見込み次第。 >>837
奥さんが妊娠出産育児のトラブルで働けなくなったら割と即詰むけど、その辺は起きないと信じられるなら大丈夫じゃないかな
まあそもそも子供できるかどうかも未知数だしね >>837
一人ならなんとかなるよ
貯蓄もある程度計画的にしてるし
今より生活費の管理は厳しくなるだろうけど
それを覚悟さえすればなんとでもなるかと 直感的に答えて欲しいのですが、1.29の変動と1.52の固定だったら皆さんはどちらで借りますか？ それなら固定だな
間違いなく今後上がるし
まぁ現状は0.29と1.29くらいだろうけど フラット35のせいで倍以上破綻率上げてんのよな
誰でも免許取れるおかげでクソな車両事故起きるし、誰でも借りやすくしたおかげで破綻も増える素晴らしいニッポン >>847
破綻って具体的には何のことを言ってるの？
任売？競売？自己破産？
別に破産しなければ気にすることないと思うけどな。家を買わなくたって家賃はかかるわけで。 ローン返済できなかったら破綻じゃろ？
生きる死ぬの話じゃなかろうよ >>848
普通に考えたらそれら全てまとめた総称だろ
細かく分類する意味がわからん >>847
フラットより信金や地銀の方が破綻率高そうだけどね
地銀は千葉銀とかじゃなくてきらやか銀行みたいなとこ >>848
不良債権化したら破綻
債務者が自己破産とか。
任売競売関係ない >>851
確かに最近の地銀攻める所多いかもね
年収の10倍近く普通に通すし >>853
10倍？まじで？
利上げの用意できてっか？と金融庁が呼び集めて言うわけだ >>850
だから、任売競売で済む話なら大した怪我じゃないよな、ていう話。 夫570
妻250(時短)
で5400変動フルローン予定 【年 齢】34
【勤続年数】 10
【雇用形態】正規
【会社規模】 公務員
【年 収】 550万
【世帯収入】 1150万（妻公務員）
【家族構成】 妻、2歳子供、近々もう1人
【所有資産・貯蓄】 預金500万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 65000円
【物件金額＋諸費用】5,600万
土地1350万＋建物諸経費4250万
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万
【希望金額】 5200万
【毎月の返済予定額】 13万
【金利種類・利率】 変動0.45
【地域やマンションor戸建】 戸建て
【主な質問相談】地方都市、 車2台
お願いします。 致命傷じゃないとしても大怪我は大怪我だと思うがな
家を売らんといけない事はともかくそこに至る経済状況が 350くらいでローン組んだ人は節約してますか？
自分はピザと言えばピザトーストで、もう何年も宅配ピザは買えていません >>858
問題ないが建物高いな
うちほぼ値段逆だわ >>858
これからのことだけで考えれば問題ないけど、貯蓄額が少ないな。
奥さんが産休・育休を取ってたとしても一年で100万くらいしか貯蓄積み増しできてなかったんでしょ？
子供の学費が増える前に家計支出を絞れるか検討したほうがいいよ。 >>855
怪我の意味がわからん
債務不履行自己破産の率が破綻率というだけ
任売競売で残債返せたら破綻ではないし >>861
そこまでして家買って人生楽しめる？
せっかくの人生死ぬまでエンジョイしようよ >>861
節約というかそれが普通だから節約の意識がない
数倍の収入になったけど宅配ピザなんて頼まないし >>861
そういやうちも宅配ピザ独立してから頼んだことがないわ 年収1200で人生で2回しかピザ頼んだことねーや
両方学生時代 宅配ピザは絶対に取りに行くわ
あんなん頼めるの富裕層だけよ >>740
これって贅沢なんかね?
一人暮らしのワイは家賃13万で食費は20万使ってる。。 >>870
控えめにいっても道楽の範疇
収入に応じた贅沢するのは好きにすりゃいいがそれが贅沢じゃないと感じるのは某副総理みたいで良くないな 独身者は何に幾ら使おうがどーーーでもいいよ
参考にならん ランチは寿司 2500えん
夜はステーキとワインで 4500えん
こんな生活でも食費20まんなっちゃうんよね
大して贅沢とも思えないけど それが贅沢に感じないのは金銭感覚おかしくなってるぜ？
可否の話じゃなくてさ 食べ歩きが趣味でほぼ外食のときは一人でそれくらい使ってたな >>874
贅沢な食事をしているか？と言われたらそうでもないけど
贅沢な暮らしをしているか？と言われたら
当然YESだろうね >>878
そもそも財布の大きさがそれぞれちがうんだから
そんなものに統一見解あるわけないだろ ピザだけで独身と世帯持ちが話噛み合わないのがよくわかるって素敵やん 世帯持ちってイオンのフードコートで食事するんでしょｗ
ガキが「おうどんおいちいね」とかって言ってるけど旨くねーよｗ >>885
フードコートはギリギリ行けるけど、何のトッピングもない素うどんとか素ハンバーガーで悲しくなるよね >>888
うちの妹が300+100で2500の注文住宅建てた（親の土地で土地タダ
一ヶ月食費2人で16000円とか言ってたよ…（親農家で野菜タダ
アパートと変わらないって言ってたけどガリガリに痩せて説得されて今は食費使うようになった
年収上げる努力してみたら？
夜勤のキツイ仕事してみるなり、夫婦で介護でも300+300くらいならん？ 【年 齢】32
【勤続年数】11ヶ月（同業界12年）
【雇用形態】社員
【会社規模】40人程度
【年 収】前職のも含めるので470、今年からは520くらいの予定
【世帯収入】800
【家族構成】嫁、子供は今後出来れば
【所有資産・貯蓄】現金100積立50
【現在債務】なし
【現在家賃】11万
【物件金額＋諸費用】5600
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローンの予定
【希望金額】5600
【毎月の返済予定額】15万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】23区戸建て
【主な質問相談】
予算オーバーなのは自覚してますが、今後も賃貸で子供出来て広いとこに住んで家賃払うなら買っちゃいたいねと話してるタイミングで希望条件の築浅中古がでてきて購入希望です。
価格高騰だけど周りより安めかつ今後住宅価格が下がるかも分からないので買えるうちに買いたいです。
自分は昇給もあり嫁も結婚前からずっと共働きの約束で籍を入れてます。 同業種でも11ヶ月の時点でほぼ弾かれるんじゃない？
対面ありのメガバンクに話持って行って4500取れたら御の字な感じはするけど >>891
金額もですが在籍期間も不安要素ですよね。
ヘッドハンティングなのでキャリアアップとプラスに捉えてもらえるなら御の字ですが。。
イオン銀行の仮審査は通りましたが、本審査は実際のところ通るかわからないですもんね。 今までボーナスも使い果たしてたんだなー
よく買おうという気になるねぇ… >>892
ん？失礼な言い方になるかもしれんけど旦那さん単独でその年収でイオン銀行5600仮審査通ったんですか？ >>894
嫁との収入合算では通りました。自分だけだと4000くらいまでしか借りれないと思います。嫁は買いたいモード全開ですねぇ。。お互い実家も都内だから都内で見てますけど、埼玉とか見ても都内と変わんねーじゃんてくらい高騰してますね。。 >>890
自分で書いてある通り予算オーバー
特に今後子供も考えてるみたいだし、奥さん働けなくなるしリスクが高すぎる。
中古でも戸建てはどんどん価値が下がるからいざとなったとき手放せない。
4000万ぐらいでもう少し古い戸建てか駅近マンションの方がいいと思う。相当な覚悟がいる条件だよ。 >>895
やはりペアローンですよね
個人的にはペアローン嫌なので薦めたくないが、産休育休時や色々な時に両親の協力もらえるなら問題ないと思うよ
一度ネット銀行以外で仮審査試して、通るようならネット銀行も本審査ほぼオッケーかと >>890
ありだと思うけどな
家賃考えたら大差出るほどじゃないし、都内なら資産になる
額面安くても不便で売れない家買うよりいい 将来23区の実家相続できるならなんとかなるんじゃないの？ >>896
値引き交渉して5000万より下になれば良いんですけどね。
働けなくなるリスクもあるのでお互いの実家にすぐ行ける距離で探しています。場所的に上物は価値が下がっても土地に関しては下がる要素はなさそうな所です。古い戸建ても相場に合わせて高騰してるから駅まで歩けないとか築30年以上とかじゃないとまずないのが現状です。
買う予定は無いですけど駐車場も平均2万とかなのでマンションは考えておりません。 >>897
ペアローンというよりかは自分だけでローン組んで収入だけ嫁と合算できるかたちです。自分の親は定年してるのでもし子供出来たら頼めそうです。嫁両親は自営業なので日曜日のみですかね。メガバンクにも申し込みしてみようと思います。 >>898
車なんてもし持ってたら駐車場で二万とられて今バイクの駐輪場も1万なので、今の家賃にプラスαしたら土地と家が自分のものになるので家賃がもったいないねって話してます。
都内は便利だけど何かとコストがかかりますね。 >>899
嫁の実家は親族で拗れそうなので期待出来ませんが、自分の実家はマンションで今は母と姉が暮らしているのでそうなった時に姉とどうなるかですね。実家は今だと6000万くらいの価値です。 背伸びも悪くないよね
セルフ生かさず殺さずって感じで >>903
なんだか不安定だよね
共働き約束で結婚とか、離職したら離婚すんの？ペアローン組んでるのに？
とか。
実家にはいかず後家の姉でしょ？
家売って売却益を半分よこせって言えるん？
買えばいいと思うけど、資力が貧弱な人ほど家への情熱がすごいよね、と毎度思う 【年 齢】33
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】団体職員
【年 収】500
【世帯収入】恐らく1100くらい
【家族構成】嫁が看護師 子供はいつか欲しい
【所有資産・貯蓄】現金1200万、積立投信150マンくらい
【現在債務】なし
【現在家賃】12万（家賃補助で実質負担は９万くらい）
【物件金額＋諸費用】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】両家の贈与で計1000万
【希望金額】3500万
【毎月の返済予定額】9万
【金利種類・利率】ガン団信付変動0.5
【地域やマンションor戸建】京都市新築戸建
【主な質問相談】
予算オーバーだが返済難易度は嫁の今後の収入次第で変わるかな？双方実家が京都市内なので他自治体に出る選択肢も取りづらく… >>890
修繕費みこんでる？そして家計資産してる？？
修繕以外にも戸建てだとホームセキュリティとか
今までにない費用負担要素あるから気をつけて
まずは月18万が家にかかると思っておけばまぁ良いかなぁ
貯金まるでないタイプだから
これから毎月7万の支出増はそれなりに苦しいと思う
共働き維持する約束したって言ってるけど
子供生まれたらその奥さんの年収なら
辞めるって選択肢普通に出てくると思うよ
保育園だってただじゃないし
共働きを維持するために家事だってある程度最適化して
コストかけざるを得なくなるので
「ここまでして共働きしてるけど
実質いくら金銭的に得してるんだ？」
という疑問が出てくると思うので
あと、駐車場の話出てたけど
流石に今のままなら車持つなんてとんでもないってレベルかと
年収比よりも貯蓄の少なさとか
全体的に将来像が雑かつ楽観的なのが気になる >>910
余裕だよ
看護師嫁はかなり強い
あとその感じ実家が頼れそうだから
多少トラブっても大丈夫に見える
年齢収入貯蓄家庭環境どれを見ても余裕すぎる >>910
やっぱ看護士って稼げるんだなあ
看護士の離婚率ハンパねえから気をつけろよ！w >>910
いいと思うよ
奥さんはいつでも再就職可能だし
親にもヘルプ頼めるよね
ただ世帯年収は確実な数字を共有しましょう
あと京都だと大学進学見据えると公立高校行かせたくない土壌だっけ？
ってことは私立中も視野に入るのかな？とかもなんとなくすり合わせておくといいかも >>903
個人的には検討しなおしても良いと思う。
まずは子供が出来てから購入を検討しても良いかと。
共働きが前提の世の中ですが、産まれて間もない赤子を他人に預けて仕事をするのは、母親の気持ち的にはかなり酷ですし、子供が成長して行く環境という視点でエリア選びはしていないと思いますので。 俺の嫁保健師だけどあいつらいつでも病棟勤務にして夜勤いれたら700以上余裕で稼いでくるしな
捨てられないよう上手く扱わないとな 住宅ローン余裕で返し終わっちゃうと、FIREして国や自治体に寄生されちゃうからガッツリ借りて70歳までは頑張って働こうぜ >>906
んなこと言ったら賃貸なんか息できねーけどな >>919
近くにイオン無いから仕方なくアリオのフードコートで飯食ってるわ
>>918
そうそう
やっぱ定年過ぎてやっとこさ返し終える位の方が労働力と納税力を最大化出来ていいよね >>909
おっしゃる通りですね。実家に関しては言えるのですがまだ先の話で不透明ですね。もう少し話し合ってみます。 なるほど、夫婦揃って75歳まで働いてほしいから物件価格あげてるんか
過労で早死にしたら年金も介護保険も浮くしね というかチビいる状態で買い物ついでにフードコートで食べるのは普通ではないのか
余程食べたいもん無い限りは移動なんてダルいし >>911
結婚して一年ですが、嫁がうまいことやってくれてはいます。
自分は独身時代あるだけ使っちゃうタイプだったので正確な貯金額までは教えてくれません。。
女性も子供出来たら仕事もどうするか分かりませんもんね。。
車はカーシェアで十分なので今のところ必要ありません。
嫁が家買うモードなのでもう少し現実的な話をして諭してみようと思います。 >>916
今は働くと言ってても子供産んだら分かんないですよね。
子供の成長もお互いの実家の距離もその他も金額以外全て満たしていたので魅力的でしたが、もう少し話し合いたいと思います。 >>860
色々試算もした結果、余裕でもないけどそこまでカツカツにはならんと思ってる
>>905
まあ周りの状況聞いてもそこまで大差はないな >>926
保育園料調べてる？
例えば0～2歳まで月7万かかるとして
子育て共働きするためにミールキット宅配とか使い始めて
月2万ぐらい食費も増えたら
共働き維持のために年100万超えの支出増なんだよね
年収250ぐらいの人だと手取り200ぐらいだから
実質共働きのメリットは半分の100万程度になっちゃう
もちろん100万有るのと無いのとじゃ全然違うけど
共働きのしんどさもある中で、奥さんだけじゃなく
男側も「これで良いのか…？」となるのは想像に難くない
産後とか育児中のメンタル問題以外に
特に奥さん側の収入がそんなに多くない人の
共働き維持は悩むこと多いはずだよ 保育料以前に散財タイプなのと、奥さんがいかにお金をガッチリ管理できる人だったとしても管理でお金が増えるわけではないので、産休・育休での世帯収入ダウンがリスクだね。 >>928
後学のために色々試算した内容を教えてもらえませんか？ ここのテンプレに現在の月の支出額も入れた方がよくね？
収入だけだとなかなか難しい うちのも看護師だけど美容だから夜勤なしで800稼いでくる。
なおわい500 >>932
内容で言うといわゆるライフプランを作成しただけだよ
その中で支出はインフレ率も考慮して悲観目にしといて、収入は夫婦共に①標準的に昇給、②妻は昇給なし、③夫の昇給も早めに無くなる
とか何パターンか作成してみて預貯金の推移を見たけど(単年で赤字はあるが)貯金が無くなることにはならなかった 嫁が看護師とかの超絶勝ち組の皆さんには関係ないことと思いますが
最近の電気代値上げで生活が苦しいのですが
窓際やベランダに置くような折り畳み式の太陽光パネルで節電してる人いますか？ あれ考えたけど
違法だしトラブルの時大変みたいだからやめた
ローン組んであとから普通に太陽光つけた方がいい >>889
それ、土地は父名義、建物は妹旦那名義だよな。
妹が離婚したら、土地と建物の名義が敵対する他人同士で相当ややこしい事になるよ。
しかも、建物は注文住宅だからリセールバリューが悪く、土地建物をまとめて売るにも厳しい。
色々と破綻寸前な妹一家だな。 トルコの場合は中古マンション以前の問題でしょ
日本の旧耐震でも全壊認定受けたマンションはあったけどああはなってないし。 杭どころかコンクリに鉄筋すら入ってねーじゃん
砂で作った城と構造が一緒 離婚前提でなくとも、親の土地に建てると財産分与で揉めるよね
孫の世代になったら尚更 中古住宅購入を検討していてローンを組む予定なんですが
『住宅ローン代行手数料』について
自分たちで直接銀行とやりとりすれば費用は必要ないと
説明されました
実際に自分たちでやり取りしたって人いますか？
何をするのかよくわかんないんですが素人でも
大丈夫なもんなんでしょうか？ >>947
俺は自分でやったし特に苦労してない
窓口ローンなら銀行担当者が案内してくれるだろうし
うちはネットローンだったけどわからんことは
問い合わせ窓口に聞けば教えてくれる
むしろ。ローン代行手数料なんてわざわざとるほど
営業担当者はなにもしてくれないよ そりゃ属性が良けりゃな
低属性なら不動産屋のキックバックが効くんだよ >>943
煽ってる？
あれを見て、本当にそう思っていたら、頭悪すぎる。 >>947
自分でやったよ。銀行の窓口に言われたとおりにすればいいだけだから簡単。
ただ、それまでの過程のほうが大変だったな。どこの銀行でどのプランで組めば最適（QCDの観点）なのかなど。そのあたりはこのスレの人に聞けばいいと思うよ。（ただし情報はできるだけ詳しく開示してくれな）
ちな、「住宅ローン代行手数料」を取るのは黒に近いグレーだった気がする 何か電気代が凄いらしいな
太陽光発電付けといて本当に良かったわ >>947
ローンの手続きくらい、本でも買って調べりゃいい。
それが出来ない人は冗談抜きで学習障害なので
（字が読めないレベルは学歴関係ないので
学歴煽りではなく学習障害の問題）
数千万円の手続きは生涯しないことを勧める。 >>947
契約時に手数料がかかります！とだけ言われたからその手数料はおかしくないか？と伝えたけど何も変わんなかったわ
まあ大して代行できることもないからね >>955
他行でローン組めば代行手数料かからないよ。 このスレは宅建持ってるレベルの人間もいないので専門的アドバイスは無理だと思ったほうがいい >>957
947が言ってるのは、不動産仲介が銀行とのやり取りを手伝う手数料。
銀行の事務手数料2.2％は当然ながら別途かかる。
>>958
住宅ローンの諸手続きは学習障害無ければ誰でも出来るので、そこに専門知識は要らない。
貴方が949で指摘したことは専門知識ではなく業界人の経験則。
貴方自身が言ってる通り、947の融資属性が高ければ要らない。 スマホ充電するのって1円以下？
2万の太陽光発電パネル買っても元が取れないかな >>960
スレ違い
金銭的な元は取れない。災害用。 >>959
まさに浅いファイナンス知識しかない素人的意見ですね。。 >>961
ありがとう
やはり節約にはならんかぁ
トルコのこともあるし災害用に欲しいけど >>964
さっきもダメだって言われたよ
もうTVもコンセントから抜いたし、部屋も常夜灯しかつけてないのに >>958
いったい宅建の試験にはどんな問題が出るんだろうな。 奈良地裁で終わるかな？
東京高裁、最高裁までいく？
山上は控訴しないと思うんだけど >>948、951、953、955
ありがとうございました
全然難しい内容ではなさそうなんですね
調べて自分でやってみます >>965
大変だな
原発反対派と電力クソ浪費してるパチ屋を恨みな >>962
そもそも住宅ローンのようなパッケージ商品に
専門知識は要らない。
専門家が要らない＝人件費が殆どかからないから
たかが数千万のローン商品で超低金利が成り立ってる。 >>970
なんというか手続きそのものは
丁寧に誘導してくれるから構えなくてよいよ
調べるのはどの銀行選ぶかだけ
基本的には
手数料、金利、団信内容
の3つくらいしか見るところない
しかも手数料はギリギリまで（本審査まで）
全貌が見えないところも多いから基準にしづらい
というわけで、団信の内容が満足できて
金利が安けりゃそこにすれば良いよ 家購入考えてるけど、子ども３人いるので、
オール私立コースを考えると、頭が痛くなってきたわ・・ 義理両親ずっと原発反対言ってたのに先月の請求見て手のひら返して笑う >>976
転勤あり、住宅手当がデカい
その２つ除けば買った方が断然安いぞ >>977
それな
馬鹿が言わんこっちゃねえ
反対派が責任持って払えばいいんだわ >>978
現在、単身赴任で住宅手当０・・ （＾＾；
私立の学費云々を抜きで言うと、学校が点在してるので、
どこに住居を構えるべきかを非常に悩んでいる。。 >>974
それなんだよな
審査に人件費かけないから有名な職業は考慮されるが
知名度低い専門職だと引く手数多で安定していても零細で働いてると全然貸してもらえない >>971
宅建業やってたらどんな弱小でも年間2、30件はLAWNアレンジするから
個人で2、3件ローン組んだくらいじゃ経験値が足りない 5000万くらいなら現金で買ってバックファイナンスでも良いと思ってしまうな
1億いかなきゃ現金なんかいくらでも用意できるだろ 初めて住宅ローンを組みます。
何社か仮審査を終えた後、そのうちの
1社から「お客様の場合は特別に金利
を下げてご案内できます」と電話が
きました。
さすがに金利下げて案内してくれる
んだから本審査が落ちることはない
と思うのですがどうなんでしか？
健康問題なし、クレヒスも滞納無しで
携帯含めローン組んだ事もありません。 >>976
３人全員オール私立とかすごいね
老後の住処は自分か妻の実家じゃダメなの？ >>985
大手サラリーマンで勤続年数がそれなりなら
中途とか中小勤務より金利も安い
普通に大丈夫じゃね？ >>976
私立は中高だけ、大学は絶対国立しか認めないと言えよ。それなら課金額はそう大きくはない。
エスカレーター私大とか甘やかすのは駄目。 >>976
大学も私立に拘る理由なによ。
中高を私立で行かせるなら、学力もそれなりだから国立行けるっしょ。 >>989
拘るというより選択肢を残すってだけでしょ 国立オンリーで考えると丁度良い難易度の大学が無かったりすることはあるだろうね
首都圏でも国立に拘ると東大一橋東工大の次は筑波横国って感じで、早稲田慶應ぐらいの国立が無いし >>990
レベル高い私立がほしけりゃレベル高い私立でいいんだよ
首都圏は公立や単科大もあるじゃん？
学芸大、東京外大、埼玉大、千葉大、横市大とかさ。
札幌、仙台、福岡は、北大、東北大、九大落ちたらまともな私大ないで。
西南学院大とか嫌やん？ 例えば都内近郊に住んでるなら下宿代かからないから私大でも良さげだよね
下宿代と私大の支払いを2人分とかになったらキツすぎる 信州大学とかアウトドア、スキースノボで楽しそう
とか大学出た後になって思う >>997
寮制の予備校行って麻雀のモーパイできるようになって帰ってきたうちの兄貴の話する？ >>693です
本日銀行から住宅ローンを団信で支払うことになったと連絡ありました
住宅ローンの負担がなくなったことで夫の医療費に専念出来るので良かったです
1月2月に支払いした分も3月に戻ってくるそうでホッとしました
仕事も無理してフルタイム探していましたが、今は子供たちのメンタルフォローの為にも時短にしようと思います このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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