■■住宅ローン総合スレ 181■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 180■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1672712474/
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フラットより信金や地銀の方が破綻率高そうだけどね
地銀は千葉銀とかじゃなくてきらやか銀行みたいなとこ >>848
不良債権化したら破綻
債務者が自己破産とか。
任売競売関係ない >>851
確かに最近の地銀攻める所多いかもね
年収の10倍近く普通に通すし >>853
10倍？まじで？
利上げの用意できてっか？と金融庁が呼び集めて言うわけだ >>850
だから、任売競売で済む話なら大した怪我じゃないよな、ていう話。 夫570
妻250(時短)
で5400変動フルローン予定 【年 齢】34
【勤続年数】 10
【雇用形態】正規
【会社規模】 公務員
【年 収】 550万
【世帯収入】 1150万（妻公務員）
【家族構成】 妻、2歳子供、近々もう1人
【所有資産・貯蓄】 預金500万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 65000円
【物件金額＋諸費用】5,600万
土地1350万＋建物諸経費4250万
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万
【希望金額】 5200万
【毎月の返済予定額】 13万
【金利種類・利率】 変動0.45
【地域やマンションor戸建】 戸建て
【主な質問相談】地方都市、 車2台
お願いします。 致命傷じゃないとしても大怪我は大怪我だと思うがな
家を売らんといけない事はともかくそこに至る経済状況が 350くらいでローン組んだ人は節約してますか？
自分はピザと言えばピザトーストで、もう何年も宅配ピザは買えていません >>858
問題ないが建物高いな
うちほぼ値段逆だわ >>858
これからのことだけで考えれば問題ないけど、貯蓄額が少ないな。
奥さんが産休・育休を取ってたとしても一年で100万くらいしか貯蓄積み増しできてなかったんでしょ？
子供の学費が増える前に家計支出を絞れるか検討したほうがいいよ。 >>855
怪我の意味がわからん
債務不履行自己破産の率が破綻率というだけ
任売競売で残債返せたら破綻ではないし >>861
そこまでして家買って人生楽しめる？
せっかくの人生死ぬまでエンジョイしようよ >>861
節約というかそれが普通だから節約の意識がない
数倍の収入になったけど宅配ピザなんて頼まないし >>861
そういやうちも宅配ピザ独立してから頼んだことがないわ 年収1200で人生で2回しかピザ頼んだことねーや
両方学生時代 宅配ピザは絶対に取りに行くわ
あんなん頼めるの富裕層だけよ >>740
これって贅沢なんかね?
一人暮らしのワイは家賃13万で食費は20万使ってる。。 >>870
控えめにいっても道楽の範疇
収入に応じた贅沢するのは好きにすりゃいいがそれが贅沢じゃないと感じるのは某副総理みたいで良くないな 独身者は何に幾ら使おうがどーーーでもいいよ
参考にならん ランチは寿司 2500えん
夜はステーキとワインで 4500えん
こんな生活でも食費20まんなっちゃうんよね
大して贅沢とも思えないけど それが贅沢に感じないのは金銭感覚おかしくなってるぜ？
可否の話じゃなくてさ 食べ歩きが趣味でほぼ外食のときは一人でそれくらい使ってたな >>874
贅沢な食事をしているか？と言われたらそうでもないけど
贅沢な暮らしをしているか？と言われたら
当然YESだろうね >>878
そもそも財布の大きさがそれぞれちがうんだから
そんなものに統一見解あるわけないだろ ピザだけで独身と世帯持ちが話噛み合わないのがよくわかるって素敵やん 世帯持ちってイオンのフードコートで食事するんでしょｗ
ガキが「おうどんおいちいね」とかって言ってるけど旨くねーよｗ >>885
フードコートはギリギリ行けるけど、何のトッピングもない素うどんとか素ハンバーガーで悲しくなるよね >>888
うちの妹が300+100で2500の注文住宅建てた（親の土地で土地タダ
一ヶ月食費2人で16000円とか言ってたよ…（親農家で野菜タダ
アパートと変わらないって言ってたけどガリガリに痩せて説得されて今は食費使うようになった
年収上げる努力してみたら？
夜勤のキツイ仕事してみるなり、夫婦で介護でも300+300くらいならん？ 【年 齢】32
【勤続年数】11ヶ月（同業界12年）
【雇用形態】社員
【会社規模】40人程度
【年 収】前職のも含めるので470、今年からは520くらいの予定
【世帯収入】800
【家族構成】嫁、子供は今後出来れば
【所有資産・貯蓄】現金100積立50
【現在債務】なし
【現在家賃】11万
【物件金額＋諸費用】5600
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローンの予定
【希望金額】5600
【毎月の返済予定額】15万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】23区戸建て
【主な質問相談】
予算オーバーなのは自覚してますが、今後も賃貸で子供出来て広いとこに住んで家賃払うなら買っちゃいたいねと話してるタイミングで希望条件の築浅中古がでてきて購入希望です。
価格高騰だけど周りより安めかつ今後住宅価格が下がるかも分からないので買えるうちに買いたいです。
自分は昇給もあり嫁も結婚前からずっと共働きの約束で籍を入れてます。 同業種でも11ヶ月の時点でほぼ弾かれるんじゃない？
対面ありのメガバンクに話持って行って4500取れたら御の字な感じはするけど >>891
金額もですが在籍期間も不安要素ですよね。
ヘッドハンティングなのでキャリアアップとプラスに捉えてもらえるなら御の字ですが。。
イオン銀行の仮審査は通りましたが、本審査は実際のところ通るかわからないですもんね。 今までボーナスも使い果たしてたんだなー
よく買おうという気になるねぇ… >>892
ん？失礼な言い方になるかもしれんけど旦那さん単独でその年収でイオン銀行5600仮審査通ったんですか？ >>894
嫁との収入合算では通りました。自分だけだと4000くらいまでしか借りれないと思います。嫁は買いたいモード全開ですねぇ。。お互い実家も都内だから都内で見てますけど、埼玉とか見ても都内と変わんねーじゃんてくらい高騰してますね。。 >>890
自分で書いてある通り予算オーバー
特に今後子供も考えてるみたいだし、奥さん働けなくなるしリスクが高すぎる。
中古でも戸建てはどんどん価値が下がるからいざとなったとき手放せない。
4000万ぐらいでもう少し古い戸建てか駅近マンションの方がいいと思う。相当な覚悟がいる条件だよ。 >>895
やはりペアローンですよね
個人的にはペアローン嫌なので薦めたくないが、産休育休時や色々な時に両親の協力もらえるなら問題ないと思うよ
一度ネット銀行以外で仮審査試して、通るようならネット銀行も本審査ほぼオッケーかと >>890
ありだと思うけどな
家賃考えたら大差出るほどじゃないし、都内なら資産になる
額面安くても不便で売れない家買うよりいい 将来23区の実家相続できるならなんとかなるんじゃないの？ >>896
値引き交渉して5000万より下になれば良いんですけどね。
働けなくなるリスクもあるのでお互いの実家にすぐ行ける距離で探しています。場所的に上物は価値が下がっても土地に関しては下がる要素はなさそうな所です。古い戸建ても相場に合わせて高騰してるから駅まで歩けないとか築30年以上とかじゃないとまずないのが現状です。
買う予定は無いですけど駐車場も平均2万とかなのでマンションは考えておりません。 >>897
ペアローンというよりかは自分だけでローン組んで収入だけ嫁と合算できるかたちです。自分の親は定年してるのでもし子供出来たら頼めそうです。嫁両親は自営業なので日曜日のみですかね。メガバンクにも申し込みしてみようと思います。 >>898
車なんてもし持ってたら駐車場で二万とられて今バイクの駐輪場も1万なので、今の家賃にプラスαしたら土地と家が自分のものになるので家賃がもったいないねって話してます。
都内は便利だけど何かとコストがかかりますね。 >>899
嫁の実家は親族で拗れそうなので期待出来ませんが、自分の実家はマンションで今は母と姉が暮らしているのでそうなった時に姉とどうなるかですね。実家は今だと6000万くらいの価値です。 背伸びも悪くないよね
セルフ生かさず殺さずって感じで >>903
なんだか不安定だよね
共働き約束で結婚とか、離職したら離婚すんの？ペアローン組んでるのに？
とか。
実家にはいかず後家の姉でしょ？
家売って売却益を半分よこせって言えるん？
買えばいいと思うけど、資力が貧弱な人ほど家への情熱がすごいよね、と毎度思う 【年 齢】33
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】団体職員
【年 収】500
【世帯収入】恐らく1100くらい
【家族構成】嫁が看護師 子供はいつか欲しい
【所有資産・貯蓄】現金1200万、積立投信150マンくらい
【現在債務】なし
【現在家賃】12万（家賃補助で実質負担は９万くらい）
【物件金額＋諸費用】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】両家の贈与で計1000万
【希望金額】3500万
【毎月の返済予定額】9万
【金利種類・利率】ガン団信付変動0.5
【地域やマンションor戸建】京都市新築戸建
【主な質問相談】
予算オーバーだが返済難易度は嫁の今後の収入次第で変わるかな？双方実家が京都市内なので他自治体に出る選択肢も取りづらく… >>890
修繕費みこんでる？そして家計資産してる？？
修繕以外にも戸建てだとホームセキュリティとか
今までにない費用負担要素あるから気をつけて
まずは月18万が家にかかると思っておけばまぁ良いかなぁ
貯金まるでないタイプだから
これから毎月7万の支出増はそれなりに苦しいと思う
共働き維持する約束したって言ってるけど
子供生まれたらその奥さんの年収なら
辞めるって選択肢普通に出てくると思うよ
保育園だってただじゃないし
共働きを維持するために家事だってある程度最適化して
コストかけざるを得なくなるので
「ここまでして共働きしてるけど
実質いくら金銭的に得してるんだ？」
という疑問が出てくると思うので
あと、駐車場の話出てたけど
流石に今のままなら車持つなんてとんでもないってレベルかと
年収比よりも貯蓄の少なさとか
全体的に将来像が雑かつ楽観的なのが気になる >>910
余裕だよ
看護師嫁はかなり強い
あとその感じ実家が頼れそうだから
多少トラブっても大丈夫に見える
年齢収入貯蓄家庭環境どれを見ても余裕すぎる >>910
やっぱ看護士って稼げるんだなあ
看護士の離婚率ハンパねえから気をつけろよ！w >>910
いいと思うよ
奥さんはいつでも再就職可能だし
親にもヘルプ頼めるよね
ただ世帯年収は確実な数字を共有しましょう
あと京都だと大学進学見据えると公立高校行かせたくない土壌だっけ？
ってことは私立中も視野に入るのかな？とかもなんとなくすり合わせておくといいかも >>903
個人的には検討しなおしても良いと思う。
まずは子供が出来てから購入を検討しても良いかと。
共働きが前提の世の中ですが、産まれて間もない赤子を他人に預けて仕事をするのは、母親の気持ち的にはかなり酷ですし、子供が成長して行く環境という視点でエリア選びはしていないと思いますので。 俺の嫁保健師だけどあいつらいつでも病棟勤務にして夜勤いれたら700以上余裕で稼いでくるしな
捨てられないよう上手く扱わないとな 住宅ローン余裕で返し終わっちゃうと、FIREして国や自治体に寄生されちゃうからガッツリ借りて70歳までは頑張って働こうぜ >>906
んなこと言ったら賃貸なんか息できねーけどな >>919
近くにイオン無いから仕方なくアリオのフードコートで飯食ってるわ
>>918
そうそう
やっぱ定年過ぎてやっとこさ返し終える位の方が労働力と納税力を最大化出来ていいよね >>909
おっしゃる通りですね。実家に関しては言えるのですがまだ先の話で不透明ですね。もう少し話し合ってみます。 なるほど、夫婦揃って75歳まで働いてほしいから物件価格あげてるんか
過労で早死にしたら年金も介護保険も浮くしね というかチビいる状態で買い物ついでにフードコートで食べるのは普通ではないのか
余程食べたいもん無い限りは移動なんてダルいし >>911
結婚して一年ですが、嫁がうまいことやってくれてはいます。
自分は独身時代あるだけ使っちゃうタイプだったので正確な貯金額までは教えてくれません。。
女性も子供出来たら仕事もどうするか分かりませんもんね。。
車はカーシェアで十分なので今のところ必要ありません。
嫁が家買うモードなのでもう少し現実的な話をして諭してみようと思います。 >>916
今は働くと言ってても子供産んだら分かんないですよね。
子供の成長もお互いの実家の距離もその他も金額以外全て満たしていたので魅力的でしたが、もう少し話し合いたいと思います。 >>860
色々試算もした結果、余裕でもないけどそこまでカツカツにはならんと思ってる
>>905
まあ周りの状況聞いてもそこまで大差はないな >>926
保育園料調べてる？
例えば0～2歳まで月7万かかるとして
子育て共働きするためにミールキット宅配とか使い始めて
月2万ぐらい食費も増えたら
共働き維持のために年100万超えの支出増なんだよね
年収250ぐらいの人だと手取り200ぐらいだから
実質共働きのメリットは半分の100万程度になっちゃう
もちろん100万有るのと無いのとじゃ全然違うけど
共働きのしんどさもある中で、奥さんだけじゃなく
男側も「これで良いのか…？」となるのは想像に難くない
産後とか育児中のメンタル問題以外に
特に奥さん側の収入がそんなに多くない人の
共働き維持は悩むこと多いはずだよ 保育料以前に散財タイプなのと、奥さんがいかにお金をガッチリ管理できる人だったとしても管理でお金が増えるわけではないので、産休・育休での世帯収入ダウンがリスクだね。 >>928
後学のために色々試算した内容を教えてもらえませんか？ ここのテンプレに現在の月の支出額も入れた方がよくね？
収入だけだとなかなか難しい うちのも看護師だけど美容だから夜勤なしで800稼いでくる。
なおわい500 >>932
内容で言うといわゆるライフプランを作成しただけだよ
その中で支出はインフレ率も考慮して悲観目にしといて、収入は夫婦共に①標準的に昇給、②妻は昇給なし、③夫の昇給も早めに無くなる
とか何パターンか作成してみて預貯金の推移を見たけど(単年で赤字はあるが)貯金が無くなることにはならなかった 嫁が看護師とかの超絶勝ち組の皆さんには関係ないことと思いますが
最近の電気代値上げで生活が苦しいのですが
窓際やベランダに置くような折り畳み式の太陽光パネルで節電してる人いますか？ あれ考えたけど
違法だしトラブルの時大変みたいだからやめた
ローン組んであとから普通に太陽光つけた方がいい >>889
それ、土地は父名義、建物は妹旦那名義だよな。
妹が離婚したら、土地と建物の名義が敵対する他人同士で相当ややこしい事になるよ。
しかも、建物は注文住宅だからリセールバリューが悪く、土地建物をまとめて売るにも厳しい。
色々と破綻寸前な妹一家だな。 トルコの場合は中古マンション以前の問題でしょ
日本の旧耐震でも全壊認定受けたマンションはあったけどああはなってないし。 杭どころかコンクリに鉄筋すら入ってねーじゃん
砂で作った城と構造が一緒 離婚前提でなくとも、親の土地に建てると財産分与で揉めるよね
孫の世代になったら尚更 中古住宅購入を検討していてローンを組む予定なんですが
『住宅ローン代行手数料』について
自分たちで直接銀行とやりとりすれば費用は必要ないと
説明されました
実際に自分たちでやり取りしたって人いますか？
何をするのかよくわかんないんですが素人でも
大丈夫なもんなんでしょうか？ >>947
俺は自分でやったし特に苦労してない
窓口ローンなら銀行担当者が案内してくれるだろうし
うちはネットローンだったけどわからんことは
問い合わせ窓口に聞けば教えてくれる
むしろ。ローン代行手数料なんてわざわざとるほど
営業担当者はなにもしてくれないよ そりゃ属性が良けりゃな
低属性なら不動産屋のキックバックが効くんだよ >>943
煽ってる？
あれを見て、本当にそう思っていたら、頭悪すぎる。 >>947
自分でやったよ。銀行の窓口に言われたとおりにすればいいだけだから簡単。
ただ、それまでの過程のほうが大変だったな。どこの銀行でどのプランで組めば最適（QCDの観点）なのかなど。そのあたりはこのスレの人に聞けばいいと思うよ。（ただし情報はできるだけ詳しく開示してくれな）
ちな、「住宅ローン代行手数料」を取るのは黒に近いグレーだった気がする レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
