中古戸建ての話しろよ！Part.31
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・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※自分語りはほどほどに！
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.30
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666770787/
ﾜｯﾁｮｲありがいい人はこっち
中古戸建ての話しろよ！ Part.15（ﾜあり）
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1572442232/
投資用中古戸建ての話しろよ！ Part.1 もあるヨ！
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1595515292/ >>262
あと家賃については、
借り上げ社宅とか手当てある人は家賃無駄とかはないでしょう いずれ買うなら補助があろうとも家賃は無駄にはなるけどなー
家賃払ってる間のローン返済が減るわけじゃないから
とか言うとまた賃貸派論争って叱られそうだな… >>264
どうして？借り上げ社宅だとめっさ安いで。
その分、ローンつもり貯金ができるわけだし。 まあね、例えば実家にいつまでも住み続けておけば家賃も何もないけどさ、いざ家を買おうってなった時ローン支払いスタートが遅れた年齢分は損っちゃ損 >>262
いや、だからいつになったら下がるか分からないのに、賃貸で賃料払いながらいつまで待つんだよwメチャクチャなこと言ってるの分からんの？
>>263は例外パターンだしそんなこと言ったら家買ったって補助がある会社はあるわw んじゃ実家にずっと住み続けて貯金を貯めに貯めておいて一括で購入したなら別に無駄ではなくていいんじゃない？ でもいずれ買おう買おうと我慢してたあいだ、住める年数は減るよね
人生の最後に買ってもしょうがないし自分の家を手に入れて住むっていう満足感を早く手に入れるならその時高値でも関係ないんじゃないかい
50年後は新築価格がめちゃくちゃ安くなるって聞いたらそれまで待つんかい マイホームの利点が一番享受出来るであろう、子供が居る時期にマイホームに住めないで、老人になってから一括で家買っても完全に機会損失だろ・・・。 >>267
それは人それぞれ損益分岐点があるよ
守谷でこれかよ、あほくさ
と思って買わないか
守谷でこれか、華麗なジャンピングキャッチと思って買うか
それは人それぞれだね。
常に「買わなくても平気、ローンの年齢も気にならんし」という買わない選択肢がある人もいるというだけ。
>>268そのとおり。
>>269まぁ、たかが中古だから満足度も何もないよね
人が要らなくなったものを買って住むだけ
新築でも庶民風情が建てられるのはさほど大したものでもないし >>271
買うか買わないかの判断という意味では損益分岐点があるのはみんなそうだよ。
だけど、そこで家を買うことを決めていて、欲しい物件があるなら今買わなきゃ損だし、値段下がるまで待つってのは時間と金の無駄遣い。
だから高値掴みという言葉自体が無意味って言いたいのよ。分かるでしょ？ >>272
「欲しい物件があるなら今買わなきゃ損だし」
これが人によって違うってことだよ
現金たんまり、定年まで借り上げ社宅OKなら、住宅ローンを利用するにしてもいつ買ってもいい
別に少数派でもないよ
借り上げは40歳でなくなる！という人もいるが、例えば転勤伴えば定年までOKとか珍しくないわけ。
転勤先で10年20年経ってもずっと出たりするからさ。
というわけで、時期も含めて人それぞれ損益分岐点があるってことよ
家賃満額自腹でそれを返済に充てる感じだと確かに焦りがちだよね
物件上がってていつ下がるか分からないし、そして守谷駅からバス15分、都内通勤だけど華麗なるジャンピングキャッチ！みたいな。 待ってていつか下がると思う人はいつまでも待ってりゃいいよ何でも欲しい奴が札束ビンタして買うのが世の常 >>254
マンションのが戸建てより高い時代なんだな
管理費修繕積立金も考えると非経済的だな >>275
同じ立地での比較なら戸建が常に高い
でも、首都圏をはじめ大都市中心部のマンションが上がってるから平均値を押し上げる。
マンションは基本、地価の高い場所に建つしね。 >>277
よい場所だと思いますよ
ただ、今が価格が上がってるというだけでけなす意味はありません。 いいじゃん高値で買えない貧乏人が来ないから治安が悪くならないし >>278
後半が余計なお世話なんだよ
ID付けなよ
家買ったこともないんだから >>280
あら、怒らせちゃったわ
他人は自分のために存在するわけじゃないから
必ずしも満足いくことを言うわけじゃない。
うまく受け流せるといいですね 一言多い性格の悪い奴ってのはほんとにクズ人間だが、
言われたくないなら黙ってろよという話でもある >>283
そこで腹を立てるのも狭量なんだよ
耳障りのいいことを言ってくれる人が必ずしも善人ではないしね
巧言令色少なし仁
しかも誰かを否定しているわけでも、守谷をけなしているわけでもない。
単に「今は価格が上がっている」と言っているだけなんだから。 >>281
タワマンでもプールなんて修繕積立金を押し上げるだけの負債にしかならないのに戸建てでプールなんて要らない
しかも地下じゃカビが凄いことになりそう
ナメクジなんかも発生するんじゃないか >>176
協定結ばなきゃ自分の敷地なら建てれるので
1段ブロックでも積んどけばあそこまでならんかったんじゃね？
個人的にはあんなに揉めることはないとこもうけど隣があんまりだったな >>286
でも何かにつけて一言多いやつの性格が最悪なのは間違い無い >>288
両方とも新築購入者だろうから買うときに書面で交わしてると思う
建売業者なり開発業者なりが揉めないようにそうすることが多い
でも現実は予想外の展開に。 いい加減うざいわしつこすぎる
ぼちぼちIDなりﾜｯﾁｮｲ有にしようや >>287
６億の家帰るのは金持ちだから些細な費用かもね >>289
君が狭量なのも間違いないね
巧言令色少なし仁
耳障りのいいことだけで心地良くなりたいなら掲示板はそういう場所じゃないよ 今日の日銀の政策変更で
中古戸建が下がると言われているがどうだろうか？ >>293
性格が最低って言われたくないなら書き込まなきゃいいじゃんｗ
巧言令色少なし仁
耳障りのいいことだけで心地良くなりたいなら掲示板はそういう場所じゃないよ
↑そっくりそのままお前の事だろ >>296
別に言っていいよ
言い返せなくなったらそういう返しになるのは幼稚だなってだけ。
守谷はいい街だよ
ただ、今は価格が高い
どちらも事実だし。 この人ずっと相手と自分しかこのスレにいないと思ってるから怖いんだよな
途中から相手してる人変わってるのわからんし考えないんだろうな >>300
23区や近郊駅近はどうだろうね
新築は建材価格の高騰でなかなか下がらないから好立地はさほど下がらないと思う
空き家は別として流通してる土地自体が少ないから >>294
中古戸建は基本土地価格だから結局場所によるとしか言えないのでは。
個人的には都心の中古戸建が簡単に下がるとはとても思えん。 >>304
つまり場所がよくないと下がりやすいってことかな
戸建は影響受けやすいよね 駅遠郊外買うならもうちょい待ってな
低属性がカツカツローン払えなくなって手放し始めるから 金利上がって返済厳しくなる奴が増えるから、
市場に中古物件が溢れるようになるだろう
これから売りに出そうとしてた奴には災難だけどな 金利が上がると、誰が買えなくなるのか考えればわかりやすいかと。結局、立地や築年数を妥協しても、家を買える人は買っていくわけで、値下がりしないのでは？
買い控えは、買主が、今回の金利上昇を一時的なものと予測するなら、起こるかもしれないけど。 物件価格+金利＝支払える額
高い物件額+低金利＝3000万
低い物件額+高金利＝3000万
だから下げて売るしかないよね >>310
金利上昇前は3000万円の物件を買えた人が、2500万円の物件を買うだけやろ。（金額は適当）需要は変わらんから下がらないと思う。
一時的な金利上昇で買い控えが起こるなら話は別。 >>313
金利上昇前に、4000万円を買えた層が3500万円の家を買い、3500万円の層が3000万円の家を買い、、、となると思うから需要は変わらないと思うんだけど違うかね？
バブルのときは、金利上昇していたけど不動産価格は上がったし、リーマンショックのときは、金利が下がっていたけど、不動産価格は下がったからね。金利よりは景気とかのほうが影響するんじゃね？ >>305
マンションの方が下がるんじゃない？
この10年マンションは2倍近くまで高騰したけど、土地や戸建てはマンションほど高騰してない
マンションの方が資産流動性が高い分、戸建てより値下がりするリスク高いんじゃね？
都心駅近とは言え、そもそも築40年のリフォームしただけのマンションをヴィンテージ（笑）とか称して7000万とかで売りつけてる現状が異様なだけで >>316
マンション戸建問わず
希少性がない場所ならば下がるよね 変動金利の人は大変ﾀﾞｱ(他人事
TVに出てたけどさ 金利的にも高かった時代と照らしてもそんなに景気が良いわけでもないし金利上がってもたかが知れてるだろ >>321
「今すぐ」は上がらないね
今後、YCCの撤廃、緩和終了と動いていけば変動にも影響する。 すぐには上がらないけど上がるかもしれないって状態ね
短期プライムレートどうするかだけど >>323
欧米は0.5とか0.75で上げてるけど
台湾は0.125という小さなペースで上げていって、中央銀行の政策金利は1.75％だね
１％程度なら日本もなりそうかなぁと思う >>306
金利上がるとローン組は総返済額が一気に上がるから不動産価格が下がったところであまり意味はないんじゃない？
一括またはかなり頭金出せる人はお得だろうけどそういう人は駅遠郊外買わんだろうし。 とはいえ中古は成約価格が渋くなるのは事実だね
成約しようと思ったら売り手が安く売らないといけない。 ワイの変動は上がる気配が無いが、会社の利子補給率が今月から上がった(何かの利率に連動してるらしい)
金利上がった方がワイは得するんか！？ >>326
低属性は不景気になるとすぐ会社から放り出される
もしくは会社自体が低属性ですぐ潰れる 放置空き家の場合、軽減税率が撤廃される可能性があるみたいだな。もし実現したら古戸建市場が活性化しそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA153GC0V11C22A2000000/
まぁ住んでないのに優遇措置受けてたのは変な話だったからな。増税するなら良いところに目を付けたんじゃない？ 維持管理に費用かかるとか買い手が見つからないから放置なのにな
単なる増税だよな >>334
そのとおり
相続で揉めてるのなら増税を機に解決に向かって売り出せばいいけど。 だから安値でも手放そうとする人が増えるし、不動産売買自体は活発になると思うけどなぁ。
そもそもあくまで特例なんだし、放置してる家とか現状で周りの家に迷惑掛けてるんだから、別にその部分に関しては増税したって良い気がする。 相続で、所有者遠方の場合は特に
ポータル載せて反響があって買い手がつく物件なら、変な欲をかかずに売ってるって。
そうじゃない物件が廃屋化するんだよ 例えば地方政令指定都市、中心地まで電車で15分、最寄り駅徒歩10分、1200万の築古付き土地50坪があるとする。
相場だとは50坪2500万～3000万の間だよ
なぜ売れないか、それは再建築不可だから。 ゴミみたいな空き家を放置してると損になるから売りに出すようになることで
市場にゴミみたいな空き家や更地がいっぱい出てくるようになる、ってことかな 実際に近隣に迷惑掛けそうな物件は、すでに相続人すら不明で固都税請求しても封筒ごと「宛て先不明」で返って来るようなブツ
獲れない固都税を上げたところで実効的では無い 先んじて登記義務化してるけど、それにしたところで何割が従うことやら
現場を知らない奴を頭数揃えてキジョーのクーロンしてたところで、現実は改善しない 当面なんも変わらん
行政の代執行でバンバン壊したくとも、その財源に事欠く有り様を糊塗するために「対策してますよ」の姿勢だけ見せようって魂胆
法は整備しましたよ それに従ってますよ 財政ひっ迫してるから住民は増税仕方ないですよね？ の悪循環
解体業者のいいなりの費用支払って財源無くなりました が大手を振ってまかり通る事態こそ問題
手頃な廃墟見掛けたら、可能な限り所有者探し出して「今後こうなるから今のうち」とビビらせて一山いくらの二束三文で買い付け が正解 土地・預貯金など所有者不明の場合は官報載せて、期限区切って、名乗り出なかったら行政の権限で売り出してっていうふうになるかもね いやー1年前に売ったけど、ここまでドンピシャのタイミングだったとはｗ
我ながら天才ｗｗ 今が売り時です！買い時です！って煽ってた不動産連中急にだんまりするんかな
想像すると草生える それが12月第2週には全国でマイナス0・64％、首都圏になるとマイナス0・79％、ソウルでマイナス0・65％と下げ幅が拡大しています。いずれも政府機関である韓国不動産院のデータです。
「マイナス1％にもならない」と思うかもしれませんが、これはたった1週間での値下がり率なのです。マイナス0・60％が52週間――1年間続けば、36・49％下落します。下げ幅自体が拡大中なので、それで終わるとは限りません。ここまで来ると、疑いようもない「バブル崩壊」です。
韓国はお先に暴落中 競売に掛けられたマンションで管理費・修繕費等滞納あれば買主に請求されますよね？
戸建ては、もし元所有者が税金や保険滞納してても買主には無関係でおｋ？ 占有者と瑕疵だけが懸念事項ということで？ >>349
競売マンションは滞納分を考慮して落札価格を計算するからな >>343
今ですらしないのが異常だよ
もうどうにもならない時期にきてるのに >>347
仲介は手数料で稼ぐからあまり関係ないのでは．．．
まあ不景気になれば関係するだろうけど。 「建物面積：80㎡、土地面積：100㎡、築年数：10年」の条件で東京23区全ての区について、相場価格を調べた結果が次です。
▼戸建の相場価格が高い順のランキング（2020年3月10日現在）▼
順位 エリア 売買相場
1 港区 1億6,000万円〜2億円
1 千代田区 1億6,000万円〜2億円
3 中央区 1億3,000万円〜1億6000万円
4 渋谷区 1億2,000万円〜1億5,000万円
5 目黒区 1億1,000万円〜1億4,000万円
6 品川区 1億円〜1億3,000万円
7 文京区 1億円〜1億2,000万円
8 新宿区 9,400万円〜1億1,000万円
9 大田区 9,300万円〜1億1,000万円
10 世田谷区 9,200万円〜1億1,000万円
11 台東区 8,300万円〜1億円
12 豊島区 8,000万円〜9,700万円
13 江東区 7,800万円〜9,600万円
14 杉並区 7,500万円〜9,100万円
15 中野区 7,300万円〜9,000万円
16 北区 7,200万円〜8,800万円
17 墨田区 7,100万円〜8,700万円
18 荒川区 6,900万円〜8,400万円
19 練馬区 6,200万円〜7,500万円
19 板橋区 6,200万円〜7,600万円
21 江戸川区 6,000万円〜7,400万円
22 葛飾区 5,200万円〜6,400万円
23 足立区 4,900万円〜6,000万円 黙ってちゃ売れないしな 悪びれもせず他の売り口上見繕ってせっせと売り上げ伸ばさないと
「そんなこと言いましたっけ？」とか「これからはこうです！」とか「今こそ！売り時です！買い時です！」連呼でどうとでも成る
一個人での売り買いがそんな頻繁にあるわけでも無し、そんな宣伝文句ごときでクレーム入らん
この時期一般ポータルがあんま変わり映えしそうに無いからってBIT眺めてるが、すごいのがいっぱい出てて垂涎
こんなの任売っぽく出てたんかな？よっぽど高値付けてて対象外だったかな？ こないだの守谷の物件みたく
そして3点セットDLしてみると、査定がシビア いかにも「こんなもんだろ」な査定 落札価格に興味が湧く >>355
探している地域が分からないからなんともだけど
都市部は落札価格高いよ
売値やん？という価格で落札してるし >>353
そんな古いデータ(三年近く前)これみよがしに得意気に貼り付けられても邪魔なだけ athomeで最新見た方が早い。
全地域が必要でも無いだろうし、限られた延床/敷地のデータっつーのにもあんまし意味は無い。 >>356
っつーことは一般人が落札してるってこと？業者がそんな高値で落札してもうま味無いだろ？ >>360
といっても「法人」でも法人化した個人かもしれないけども。
あと、引き下げになって競売かかる前に売買していることも多い。
良い物件は競売上がっても、結局取り消しになってるね 戸建と言っても23区と地方じゃ自動車と自転車くらいの差がある
地域を限定して議論しないと意味がないね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
