ビレッジハウス■Village House 7
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ギシギシの音は電話越しにも聞かせたし
他の手直しで業者来たときにもその場で確認させて板が反ってるから踏んだ時に枠と擦れてギシギシギチュギチュ言ってて
それもここの修繕担当は生活音なんだと 夜中に上の階の奴が静かに歩いてるんだろうがミシミシパキパキなるから
大体の居る位置が把握できる
夜中に俺がトイレに行くと下の奴も目が覚めてトイレに行くし
もう終わりだよギシギシハウス んでその時に修繕担当に言われたのが
周りから苦情がきたら直すだって
周りから苦情があったら周りには住んでる人が言ってきたら直すとか言ってるんだろう
あの感じじゃ逃げ文句しか考えてなさそうだ その他にも修繕する言って業者に電話で言っただけらしくて業者は書類で依頼がきてないから何も出来ないと
2週間くらい放置されたこともある >>855
マジでこれだろうね
嘘つきと言うか小賢しいことやってるよ
この会社誠実さ皆無だから 謝りの言葉も無かったよ
修繕担当は性格悪いやつを配置してるのかな
自分は元反社の人ばかりの中で仕事してたから
声質や声のトーンで大体検討つくし威圧されても慣れてるからそんなもん配置しても無駄 クソフトバンクの子会社だから、そこのコールセンターから流れてきているだけの無責任な奴らばかりだろ。新規募集掛かっているのも見たことあるが大したスキルも要らないしな。ろくでなしばかりだから、きちんと納得するまでこっちが折れない事だな。 自治会辞めたら住人にあからさまに無視されるようになったから助かる
鉢合わせしない様に俺が家に帰るまで車の中に居る自治会のババアが２人も居て草 こっちはジジイがぐちゅぐちゅ言ってて
オバサン達はまだ理解力ある
数人のオバサンにはほか事で話したときに自治会の酷い言い方されたこととか言ってあるからね オバサンにいったら
あの人たちそんな言い方するの？って言ってた >>853
まぁ、今の置床みたいに足にゴムがついてたり、捨て貼りのパーチクルボードの上に防音用のマットが入ってたりする訳でもないから。
コンクリートの床版の上にモルタルの束があって、大引き+根太に床板だから、チョットした音でも筒抜けよ。
それに、40～50年前の施工だから、根太や大引きも節の所で割れたり、繰り返しの荷重で撓みを繰り返して釘の周りも鳴くよ。 ビレッジに住むベトナム人本当に死んでくれんかな
毎日神様に祈ってる テレビとかだと外国の人とかもう少しまともな賃貸に住んでるのになんでこんなとこに住むのかな 住んで2年で今年契約更新になるんだけど、賃料が1000円あがった。
これって、契約更新毎に1000円上がっていくのかな… 賃料あげますしか送付されてる紙に書かれて無いでしょ
賃料上げるのにも明確な理由が必要なんだよ
設備を新しい物に変えたとか地価の急激な上昇とか だいぶ前に更新と同時に2000円あげますとしか書かれてないから
電話して聞いたら家賃が安すぎた言われたから
まあ自分は保護だから上限内なら良いけどどちらにしても自分で判断出来ないから役所の人と話してって言ったら家賃そのままで自動更新にするからその紙は破棄して言われた
公務員は丸め込めないからだろうね
後ろ盾ない大人しい人は気をつけた方がいいと思う 契約書に物価高騰などがあったら賃料上げますとは書いてあるね
やっぱりソフトバンクのやり方そのままなんだな
もし今から解約しますって言ったら2年目の1か月前に連絡貰ってないので3か月分違約金貰いますって手法なんかな？ 高騰ならきちんとしたデータあるから誤魔化し出来ないからそういうのなら仕方ないと思う
何千円あげますしか書かないのは無い 賃貸いくつか借りてきたけど値上げとか言われたことないし
値上げって相当なことだよ
普通は古くなるにつれて家賃下がるものだから 更新したらゼロに戻ってまた違約金が発生するの？
そこらは自分は分からない 正当な理由がないなら、家賃の値上げは拒否して法務局に弁済供託しましょう。（法務局へ改定前の毎月分の家賃を支払うことで法的に家賃を支払ったこととみなす。（法務局が一時的に家賃を預かっている状態。）これは事態が解決して取り下げて返してもらうか、家主側が家賃交渉に同意して供託を受け取るかどちらかになる）
所得が少なくても、法テラスならば無料相談できます。 管理、維持費の値上げなら分かるけどな。でも、そもそも管理費無いだろ？
自分なら断るね。事実上、家賃から管理費を捻出しているのならば、月1000円値上げなら年間の管理費は１契約世帯あたり１２０００円にもなる。
値上げ幅としては異常な数値だよ。
原状回復費用はこれとは別だろ？少なくとも自分なら、ろくに管理も出来ていない現状でいくらの値上げにも同意は出来ないな。
まぁでも保護なら自治会費以外は住宅扶助基準額てっぺんまでは負担なしだから、ビレッジに住んでいる間ずっと保護でいいなら、面倒だからokするかもな。 まともに管理費徴収している物件でも値上げ幅はせいぜい月500円が限度って所では？それでも年間6000円上乗せだからな。
何に対しての値上げなのか分からんな。
自分なら資料出させるよ。共用部の部品交換や維持費について。
事実、社協とか福祉課でコロナの減収の貸付や給付金の時は必ず世帯収支の増減を見るからと提出させられていたしな。
ま、ろくに管理も出来ないゴミビレッジの運営、管理事務所だし、それもExcelで数字いじるだけの簡単なお仕事（捏造）なんだろうけど？ 第4条(賃料等の改定)
1．甲は、賃貸借期間更新のつど、甲乙協議のうえ、賃料を増額することができます。
また、甲は賃貸借期間更新のつど乙に対し事前に通知することにより管理費を増額する事ができます。
2．甲は、本契約期間中といえども公租公課の増微、経済情勢の変動、近隣の賃料および管理費の増額があった場合、
甲乙協議のうえ賃料を増額することができます。
また当該場合に甲は乙に対し事前に通知することにより管理費を増額することができます。 更新時にそれにハンコつかないと更新書類出せないみたいな書類だった気がする
値上げの明確な記載もなかったと思う ただ単に
〇千円値上げになります
署名捺印して送り返してくださいみたいな >>880
これが去年更新したときに契約書から引っ張ってきた文章だよ
>>878 証拠うｐしろ
今日の日付が入った新聞と値上げ告示の内容がわかる手紙出して見ろよ
嘘なら出せない 上の条文にも書いてるように賃上げは協議の上増額することが出来るって書いてるでしょ
何に怯えてるんだこのジジイは 電話受付が18時までみたいなので、賃料1000円値上げの理由を明日聞いてみる 値上げに同意しなくても規約違反行為が無ければそのまま自動更新になるよ。値上げと更新は別の話。
そのうえで、新賃料に同意できなければ供託するまで。 べの方達がドロンする事多いから回復費用とか追いつかないんでお前等に負担とかだったりして？？ 帰られたら退去費用追いかけられないね
それなのになんで沢山入れるのかな 新築借りた時に不動産屋が言ってたけど
地元じゃない人は大家が嫌がるときある言ってたね
逃げられたら県外まで追いかけないといけなくなるから >>892
訴訟ならともかく、ガチで請求するんであれば確かにな。まぁでも飛んだ奴なんか突き止めて行った所で、無い袖は振れない奴ばかりだろ。 ビレッジハウスの物件を借りようと思うんだけど、ビレッジハウスで申し込むのと
それ以外のフリーレント期間が長かったり支払い種類でカード還元とかある
大手不動産で申し込むのどっちがいいかな？ デメリット
暑いし寒い断熱性皆無
風が入ってくる
締めても小さい虫やゴキブリも入ってくる
締めるとカビる
外人の騒音、自治会や住民トラブル
解約違約金、退去費用もりもり
入居してしまえばビレッジは入居者問題を有耶無耶にする
メリット
雨のみ凌げ水とお湯が一応出る
ドアが鉄板なのでキチガイが刃物で来ても防げる 全国のビレッジハウスのレビュー見ると酷いな
ここまで書かれる賃貸物件ってあり得るのだろうか ビレッジハウス退去費高いってよく見かけるんですがそんなにぼったくるんですか？ぼったくられた人の話聞いてみたい 築50年とか、もう解体すべきものを無理に使っている感は否めない 性行為の音とかは気にしながらしてますか？対策とかしてますか？周りからの性行為の音はどうですか？ >>903
必ず払う1㎡☓1100円
+
入居1年以内は家賃2ヶ月分
入居2年以内は家賃1ヶ月分
下手に広い物件住むとレオパのクリーニング代超えるからねぇ
短期間で退去すると割高にはなる。
あと襖や畳が破損とかは必ず確認するみたいよ
といいつつ入居時点で襖の補修が張替えじゃなくてアップリケみたいになってて笑ったw
釘穴とかはそのままでペンキ上塗りされてルシまぁこんなもん。
少なくても82年より前の耐震基準が古い物件はやめとけと言いたい。 退去した部屋の畳はフローリングへのリフォームで全部捨てられてるよ 退去費用なんか踏み倒しでいいだろ。裁判起こされて債務名義取られても勝手に数百円ずつ支払っていれば、無い袖は振れない、呆れられてかそれ以上手を出してこない(強制執行はしてこない)。
だから300円だか500円ずつ払っているよ。 実際、レオパだと原則退去時立ち会い不要だし、ビレッジや公営住宅とかまともに退去立ち会いして精算する奴らのほうが少ないのでは？
いいよ、どうせ親元がクソフトバンクだし、雇用促進を安く買い取ったハゲタカ外資なんだし。管理事務所のシルバー人材もとてつもない薄給だし、踏み倒した所で誰も困らんよ。 >>906
その情報古いと思う
原則24ヶ月未満の解約の場合、短期解約違約金が発生いたします。
① 12ヶ月未満の解約: 家賃等3ヶ月分 （駐車場代込み）
② 24ヶ月未満の解約: 家賃等2ヶ月分 （駐車場代込み）
また、退去時には以下の費用が必要になります。
・退去時クリーニング費用 1,210円/㎡（税込） >>903
普通の賃貸だと退去後の修繕の一部は家賃に多少上乗せして積み立ててる。
ビレッジはそれがなく家賃安いかわり退去時高め
どっちがいいかは場合による 定期的なメンテや他に老朽化対策する分URのほうがマシなのかねぇ CMに起用している俳優を見ても、URは家賃で取りすぎです バランス釜の室外機見てると雇用促進組もそこそこいるのな 雇用促進組はあと4年か5年で家賃上げられるけど出ていくのかな？ UR高いよね、源泉徴収のないような仕事してる人が入るんでしょ まだ公営の方がメンテナンスしてるだろ
雇用促進組は駐車場も契約せずに無断駐車して金貯めてるよ
なんで管理会社も何も言わないんだろうね
自治会費も引っ越し費用の為だしな、酷いもんだよ
まるで蜘蛛の糸
引っ越ししてる雇用促進組の人と挨拶したことあるけど
いつもはムスっとしてたけど引っ越しの時は笑顔だったのが今でも忘れられない 今日、騒音で調べて貰ったんだけど
下の階に誰も居なかった
滅茶苦茶怖い、俺自身も頭おかしいかも知れなくて怖い
襖の締める音がするしトイレの流す音もするんだけど…隣なんか？
まさかとは思ってたけど対角の音まで聞こえるんか？ >>922
やば過ぎるんだけど
これ明らかにレオパレス以下じゃん >>921
隣か上の上とかじゃない？
物を置くことによって遮っているから、空室なら実質ほぼそのまま音を通していると思う。 だからレオパの人間にも笑われるビレッジと言われてる だからここに住むなら
無線ヘッドフォン必須
慣れるまでは耳栓も必須 https://chiba-mizumawari.com/column/water-tank.html
受水槽のあるマンションで知っておきたい！寿命や点検について解説
こんにちは。千葉県水まわり解決センター（株式会社ダイシンクリア）です。
「うちのマンションに受水槽があるけど、
なんで設置されているの？管理はどうすればいいの？」
と疑問を抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
マンションの受水槽は、
1年に1回以上の点検や清掃が義務付けられています。
これを放置してしまうと、受水槽の中に雑菌が繁殖し
健康被害をもたらす可能性もあるため注意が必要です。 >>925
俺は角部屋で下の人は住んでるんだけど日中に出勤していないんだよ
最近、色々騒音で揉めてて遂に直接やり取りして室内も見せて貰ったんだけど誰も居なかった
でも今日も床に耳を当てると襖の開け閉めの音も給湯器の起動音も聞こえる
下の騒音だと思ってた音って下の下の音かも・・・ヤバすぎて笑えない 襖が柱に当たる音はスポンジの貼ればしなくなるけど擦れる音はどうにも出来ない
給湯器のスイッチ押す時のカシャンも当人のせいじゃなくて全ては建物のせいだからね
寝る時以外はノイズキャンセラ付きの無線ヘッドフォンしてテレビの音流してる
これであまり気にならない
ただピンポンの音も聞こえにくくなる そういう音は騒音とは思ってないよ
一番は大音量音楽と複数人での合唱、毎日の風呂場のカラオケ
夜中に１０分間ぐらい壁を叩く音でトラブってた 俺も耳栓とホワイトノイズで気にならなくなってたんだけど
今回の騒音はそれ以上の音だった テレビの音は道歩いてても聞こえるくらいにしてる人は居るね
そういう人は大抵1階の人
1階と2階は雇用促進から住んでる人が多いからその人達＝年寄 それでもまぁ木造アパートに住んでた頃よりは静かだと私は感じてる 風呂のある側は風呂挟んで壁が2枚あるからまだ良いけどベランダに出たらファッファッファっていう笑い声が聞こえる
ベランダ側の窓はあって無いようなもの うちのビレも音が筒抜けなのは同じなんだけど、ほとんど物音がしない。
ほぼ満室のハズなんだが、みんな寝たきりなんだろうか。
基地の雄叫びは、ほぼ毎日聞こえる。 雇用促進から住んでる人は家賃が安いから倉庫部屋として2部屋とか借りてる人いるらしいね それと子供が成人して別の部屋をもう1個借りてる人もいる
親子で2部屋借りてるからって理由で親が自治会費払ってゴミ当番もやってるから子の方はゴミ当番も順番に組み込まれてないし自治会費も払ってないらしい ここでピアノ教室開こうと思ってるんですが、無理でしょうか？ 自分の住んでるところの上や隣が空いたら倉庫やペット用に借りていく
ドミナント戦略が有効だね 騒音計買ったけど隣接する部屋の襖の閉まるバン！って音で
50デシベルは余裕で超える >>947
自分でするなら「敷居溝用テープ 引戸スベリ」みたいなテープがおすすめ
レール部分の木が削れてガタガタになってる レールに埃があると思ったら襖の開け閉めするたびにレールが削れて草
キッチンの戸棚の引手部分も朽ち果てて触ると粉が舞う
洗面台蛍光灯のカバーも割れたし樹脂系の部品はほぼダメになってる 電球とか消耗品以外は設備になるから、経年劣化でも貸主が負担だよ。設備の修繕って言えばいいよ。
電球、シーリングとかは借主の善管注意義務の範囲。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
