まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に236

**名無し不動さん** · 2022/11/03(木) 22:16:52.91

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に235
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1665992268/

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 07:41:02.23

>>746
自動車での便が最悪の街
おまけに都内でも有数の「踏切」
東急は高架下も地下鉄化もヤル気サッパリだし

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 07:43:55.96

東京都新築マンション平均価格9365万円
去年同月比10.8%増

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 07:57:54.83

首都高目黒線は事実上の片側1車線みたいなもんだし
都内でも数少ない環状線から分岐したあとは最後の荏原までバイパスが1本も無い行き止まり路線だから
1年中渋滞デフォと言うのはちょっと

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 08:11:30.61

金利が安いと不動産本体価格を値上げ
金利が増えたら不動産本体価格を値下げ
つまり金利を含めた総額は変わらないし同じ物価上昇率だろｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 08:13:54.76

現金購入を想定してるから、金利とか関係ない。

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 08:28:19.68

>>746
裏が東急目黒線の線路でよりによってポイントのあるところ
踏切そば
電車好きならオヌヌメ

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 08:48:29.71

12000万円も出してたった91㎡の用賀駅7分のマンションじゃなあ
リセールバリューがなあ
この立地でマンションの意味あるかな
管理費、積立金、車庫代もあるし普通は12000万円だせば戸建にすると思うが・・・

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 09:06:14.17

線路側なんて鉄粉だらけで窓もおちおち開けられないし洗濯物の外干しなんて論外
車の洗車も大変だし高圧電線下物件並みに嫌な物件だわ

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 09:14:17.40

今まで残っていた物件は、難だらけだろ
ウチの近所も建売り10軒位建ったけど墓地の横
普通は避けるだろうけど完売してる　8000万？
23区で駅まで徒歩9分と微妙な距離

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 09:44:23.53

これなんかどうかな？
千歳船橋6分、5LDKリビング30畳
車庫2台で5万円くらい月の支払いが減るから
こっちが得だな
年寄は一階に住めるように設計してあるね

間取り３ＳＬＤＫ(洋 5･5.6･5.9　S 9.3･5.5) 建物面積 170.73m²(車庫等引くと140㎡)
土地面積 96.63m²（実測）
築年月 2023年1月階建 / 階 3階建
駐車場有建物構造木造
土地権利所有権都市計画市街化区域
用途地域１種低層
建ぺい率 70% 容積率 150%

https://www.athome.co.jp/kodate/6976643051/

マンションはたった91㎡だろ
狭すぎるよ

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 09:55:14.51

これくらいあると息子夫婦と同居できる
生き残ったじじさんかばあさんは1階

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 10:09:21.73

土地が坪300万円で29坪＝8700万円
家が坪単価100万円で42坪＝4200万円
合計12900万円
土地の資産価値がかなりあるので長期保有に向く
40年後考えたらマンションの価値は四分の一程度かな

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 10:44:39.51

千歳船橋とか息子夫婦と同居とか
田舎民が異次元のレスを書いてる気がするけどきっと気のせいだからスルー

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 11:53:35.61

不動産屋の物件スレに成り下がったな
貧乏人の集まりの5chで紹介してどうすんだw

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 12:13:43.99

地下室の居候ジジイが寝言を言ってんなよ

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 12:18:30.59

68.40m²の地下室に居候ってどんだけみじめなの？

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 12:20:15.03

居候より貧乏人はいねぇよ
馬鹿だろこいつｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 12:23:08.90

>>759
2階のトイレが申し訳程度に2つ扉でキッチン・リビングと隔てているのが微妙
あとは建築中で施工例の画像だけでイメージとは全然違う

実物は
35.644992,139.620476

北面道挟んで対面の庭木(クヌギ?)が数年毎に剪定しているようだが結構森の様に繁る年がある
北側道路対面だが放置されるようになると心配だね
南面は現状対面2階建て3階建てが立つとバルコニーの閉塞感が凄いかも

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 12:26:59.45

まもなく管理会社と管理組合から呼び出される居候は、自分の行き先を心配したほうがいいんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 12:37:02.59

>>767
千歳船橋駅6分はそれらを補ってあまりある。
木なんて思いっきり怒鳴り込めばどうにでもなるよ。
言ったもん勝ち。
3階を建てる必要と金がないから2階なわけで仮定の話だな。

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 12:57:22.73

91㎡の用賀駅7分のマンションと比較してどちっがいいという話だろ
戸建住人からみたら91㎡は家族の住む広さじゃない
戸建住人と感覚が違うね
集合住宅で生まれたて戸建に住んだことがない人の感覚かな

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 13:34:21.25

平面バリアフリーの90平米
2階建ての140平米
絶対前者がいいです

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 13:39:12.93

>>771
こら、桜新町地下室の居候ジジイ書き込み屋
おまえは自分の引っ越し先の心配してろ
このドアホｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 13:43:44.98

90㎡でいいなんてのは親の世話しなかったかやる気のない親不孝もんだぞ
そんな奴は結局激貧の貧乏暮らしだ
少しは反省しろ
この貧乏人がｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 13:48:00.82

木造w

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 14:02:28.36

コンクリートは体に悪いっ！！！

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 14:19:00.24

白アリ「20年後のヴィンテージディナー乙」

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 18:17:20.46

1階で洗濯して2階に持って上がるんだろ？
想像できんな

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 18:23:41.23

>>777
アホｗ
日本全国そうだぞ

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 18:24:19.75

ランドリールームやろ

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 18:26:30.02

ほんと集合住宅生まれの奴の発想は解できない
親の面倒見なかった親不幸者の集まりだからだな

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 18:27:02.11

>>778
うち平屋やからわからん

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 18:28:46.29

昔は一階で洗濯、バルコニーで干す、ダイニングでアイロンかけ、各自の部屋に収納
本当にバカでした

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 18:30:17.37

結局階段よな

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 18:30:45.56

>>781
ボロアパートで寝言を言ってんなよ
違うと言うなら火災保険証うｐしろ
このドアホｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 18:31:33.02

今はやっとランドリールームか庭で干す
バルコニーってほとんどいらない
住宅業界はほんとに知的じゃない

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 18:32:36.73

またボロアパートのナマポがうろうろしてるよ
うｐしろと言うと逃げ回るコジキ

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 18:33:13.75

うｐするまで書き込むなコジキ

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 18:35:50.77

賃借り人のナマポにああだこうだ言う資格はないんだよ
それが分からないのがおまえがナマポの原因だ

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 19:30:01.86

>>783
エレベーター保守会社への養分考えると安易に作るのも何だかなと思う時ある
爺婆部屋を1Fに作ると言う手もあるし

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 19:31:31.12

平屋だな

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 19:33:57.25

>>784
↑街の不動産屋に勤める事務のBBAだからな
何年かに一度客の火災保険ハガキや預かったアパート棟の固定資産税納付書をカラーコピーしてアップするしかなく「じゃあ今年の分出して」と言っても二度と出て来なかった

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 19:49:44.70

悪魔王の究極の財運石プレミアムは？

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 19:50:35.00

判り易くて良いよな
本人気付いてないのか
必死に ID変えて1人芝居してるのが草なんだが
また本人ステルスモードに入って判らなくなるからこれ以上書かんけど

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 20:58:13.05

>>769
小学校校舎まで直線見通し30m
校舎側なのでマシだろうが、朝礼、チャイム、楽器、合唱、音楽系の活動が気になるところ。

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 23:23:42.09

2階建て140平米（70平米ずつか100平米+40平米か知らんけど）って
階段のスペースが1階2階それぞれにあるから生活スペースはもっと狭いぞ
90平米のマンションに勝てるところが一つもない
しかもクソ田舎

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 23:32:56.23

140-90=50
50/2=25
一階あたり5m×5mの階段を想定してるのかな？

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 23:49:45.19

好きな方住めばいいじゃん

**名無し不動さん** · 2022/11/23(水) 00:11:41.23

ほんと
それぞれ嗜好があるわけで優劣つける意味がわからん
賃貸だけはバカだと思うけど

**名無し不動さん** · 2022/11/23(水) 07:28:11.97

ミニ戸も3階分合わせての平米とかだもんな
マンションに勝つなら平屋以外に無い
平屋で140平米あるなら相当広いな

**名無し不動さん** · 2022/11/23(水) 11:55:10.70

トータルの平米数も大事だけどLDKの広さも結構大事
うちは家族4人だけど在宅時は寝る時以外全員LDKにいるから23帖あっても結構手狭

**名無し不動さん** · 2022/11/23(水) 12:04:09.08

やっぱり寝室はそれぞれ別にしたい。
夫婦だったら２LDK
子供1人なら３LDK
都内で子供2人は結構きついな
４LDKの供給は少ないし高額になる

**名無し不動さん** · 2022/11/23(水) 12:37:27.43

都内で４LDK買えない時代とかすごいよね
もう普通に暮らせないやん
サザエさんちは大富豪ですわ

**名無し不動さん** · 2022/11/23(水) 13:18:55.70

サザエさんち５LDKの相場1億5千万円か
浪平カトちゃんみたいな顔してボンボンかｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/23(水) 13:56:02.36

なお時代考証

**!id:ignore** · 2022/11/23(水) 15:23:46.79

>>791
こいつは桜新町地下室の居候ジジイ書き込み屋だ

女房の実家が買った地下マンションに住むに70歳すぎの居候で職業はこの板の書き込み屋。
激貧のため1日中早朝から深夜までこのスレで自演書き込み屋として働いている。
時給は激安で約300円程度。人生のほとんどが日雇いだったため年金は月わずか8万円。
居候なのに地下マンション3LDKのオーナーに成りすますため、
”持主に無断で固定資産税納付書を2年分うｐし、個人情報漏洩罪を犯す。”
中卒にもかかわらず、電通大卒を自称するが高校レベルの基本物理問題が解けず
簡単に詐称がバレた。

俺に対するコンプから何の根拠もなしに
「街の不動産屋に勤める事務のBBA」と決めつけ

今年固定資産税納付書をうｐしたのにデタラメを言ってる

**名無し不動さん** · 2022/11/23(水) 15:31:58.61

実際気の毒な境遇にある人なのだが
売り言葉に買い言葉でこんなことを書き込んでしまった。
じいさんすまんな。
俺も江戸っ子なんで気が短くていけねぇ。
じいさんの女房の実家から徒歩圏の住人なんで親近感がわくよ。

**名無し不動さん** · 2022/11/23(水) 15:35:29.26

江戸っ子がこんな野暮なスレ出入りするかね

**名無し不動さん** · 2022/11/23(水) 15:41:57.43

昨日の1人芝居は面白かったなBBA

**名無し不動さん** · 2022/11/23(水) 16:20:11.53

俺は江戸っ子で気が短くて学校で喧嘩してさんざん
親が学校に呼び出されたもんだ
強かったから相手を叩きのめしちまった

**名無し不動さん** · 2022/11/23(水) 20:11:21.82

都内で４LDK購入が難しい＝少子化
人口減って当たり前だな

**名無し不動さん** · 2022/11/23(水) 20:50:00.95

まともに子供部屋与えられないもんね。
かといって地方では勉強の環境が都会とハンデがあるし
子供の学力も低下するわ

**名無し不動さん** · 2022/11/23(水) 22:25:26.89

サッカー選手はサッカーがうまいな

**名無し不動さん** · 2022/11/24(木) 01:03:47.63

子供部屋と子供の学力とはなんの因果関係もないぞ

**名無し不動さん** · 2022/11/24(木) 08:09:23.06

>>810
そうなの？BBA

**名無し不動さん** · 2022/11/24(木) 12:11:29.17

>>811
いや東京学力は下の方だぞ

**名無し不動さん** · 2022/11/24(木) 13:15:55.76

桜新町2丁目半年振りに物件出たね
築26年で9,980万かよ
https://www.sumai1.com/buyers/mansion/bukken/buk_NE75YX010/
3LDK、81.1m² 、5階、駅徒歩4分、築1997年1月

**名無し不動さん** · 2022/11/24(木) 15:22:58.21

臨海地下鉄決定
新晴海駅も決定し、晴海フラッグ歓喜

**名無し不動さん** · 2022/11/24(木) 16:47:18.88

結局戸建て間違えて買っちゃった人と、マンション購入組は大差付いちゃったよな。

**名無し不動さん** · 2022/11/24(木) 16:52:25.87

>>817
それ書きにきた
価格何倍くらいになるんだろうね
最初の値段が頭おかしいレベルで安かったから買えた人は大儲けどころじゃないお祭りだな

**名無し不動さん** · 2022/11/24(木) 16:55:41.41

中古マンション

2022年10月　東京23区は＋0.6％の6,971万円と28ヵ月連続上昇、都心部は1億円の大台に迫る
　

**名無し不動さん** · 2022/11/24(木) 16:57:23.45

2022年10月首都圏の新築一戸建て平均価格は前月比＋0.6％の4,350万円下落は東京都のみ
　
2022年10月　首都圏の中古一戸建て平均価格は前月比－2.8％の3,847万円　首都圏は下落に転じる
　
そしてどんどん値段が下がってゆく
4000万円そこそこの戸建てというゴミ

**名無し不動さん** · 2022/11/24(木) 17:00:28.66

>>818-819
開業 2040年代前半
五輪前の建築だからその頃は四半世紀が経過か・・・
五輪の負債の償却がこれから議題になるのに予算化出来るのかね？

**名無し不動さん** · 2022/11/24(木) 17:30:48.90

まあ戸建選ぶ人は資産性イマイチでもそれを補うゆとりあるんだろ

**名無し不動さん** · 2022/11/24(木) 18:10:03.09

>>822
ちょうど住み替えの時期に価格が上がるわけか
最高じゃん

**名無し不動さん** · 2022/11/24(木) 19:10:38.39

その頃はゴミだろ晴海フラッグとか

**名無し不動さん** · 2022/11/24(木) 20:10:06.94

>>825
甘いな

**名無し不動さん** · 2022/11/24(木) 20:29:01.24

中央区のマンションがゴミになるなら郊外の戸建てなんかどうなってしまうの

**名無し不動さん** · 2022/11/24(木) 20:54:43.17

>>827
マイナス負動産

**名無し不動さん** · 2022/11/25(金) 03:56:00.53

正直負動産

**名無し不動さん** · 2022/11/25(金) 15:51:10.07

利上げ
リセッション
通貨価値毀損
ハイパーインフレ可能性
国の財政破綻が近い
仮想通貨事業者破綻
クレディスイスの件
の状況でマンション買ったのか笑

**名無し不動さん** · 2022/11/25(金) 16:08:09.59

>>816
それはぼったくり
これだろ
https://www.athome.co.jp/mansion/1081304361/?DOWN=5&BKLISTID=005LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1

価格 6,180万円
階建/階 10階建 / 10階
築年月 1997年11月
(築25年1ヶ月) 専有面積 93.88m² 間取り３ＬＤＫ
交通東急田園都市線 / 桜新町駅徒歩6分
所在地東京都世田谷区新町２丁目

**名無し不動さん** · 2022/11/25(金) 16:17:22.18

>>816
https://www.athome.co.jp/mansion/8725515003/?DOWN=5&BKLISTID=005LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1
セルフィンで価格評価49

**名無し不動さん** · 2022/11/25(金) 16:37:28.11

激安やんけと思ったら定期借地じゃん

**名無し不動さん** · 2022/11/25(金) 17:56:45.69

解体積立金…
初めて見たわ

**名無し不動さん** · 2022/11/25(金) 18:17:21.93

修繕積立金がないってことか？ｗ
ぶち壊して終わり

**名無し不動さん** · 2022/11/25(金) 20:14:19.52

松田展崇容疑者、ググレ騙されるな。意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ、詐欺師がお部屋探しします！コンプライアンスありません

**名無し不動さん** · 2022/11/25(金) 20:47:08.28

>>830
ドイツ銀行を忘れてるよ
地理的にも近いウクライナ・ロシア紛争次第ではどうなるか判らん
あれが飛んだらリーマンショック級

**名無し不動さん** · 2022/11/26(土) 01:44:14.68

晴海フラッグ当たったら子供の人生変わるよな
特に高収入でもない普通の家庭が中央区に住める最後のチャンス
当たれば中央区民、ハズレたら県民堕ちってすごいなー家族の人生変わる
まあ倍率300倍くらいになりそうだけど

**名無し不動さん** · 2022/11/26(土) 07:16:56.42

>>838
あんな不便な場所に住む意味は？
中央区ってだけ？

**名無し不動さん** · 2022/11/26(土) 07:17:26.27

あんな地盤ユルユルのとこよく住めるよな
災害きたらアウトだろ
内装も安っぽいし

**名無し不動さん** · 2022/11/26(土) 07:23:27.86

そんな不便でもなくね？
周りのタワマンめちゃ高いわけでそれだけ多くの人が価値を認めてる

**名無し不動さん** · 2022/11/26(土) 07:34:08.56

>>841
あそこの島に駅が出来るのは20年位先だろ
それまでバスで運べるのか？あの人数を

**名無し不動さん** · 2022/11/26(土) 07:52:34.49

駅近住んでると、徒歩5分以内に駅無いとか有り得ないわ

**名無し不動さん** · 2022/11/26(土) 09:32:27.75

>>816
1億円出すならこっちの戸建だよ
https://www.athome.co.jp/kodate/1052202961/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

建物名世田谷区赤堤５丁目
間取り３ＳＬＤＫ建物面積 113.52㎡
土地面積 136.17㎡私道負担面積なし
(築6年) 2階建
駐車場有無料建物構造木造
土地権利所有権都市計画市街化区域
用途地域１種低層接道状況東 4.0m 私道接面2.0m
建ぺい率 60% 容積率 150%

交通
京王線 / 下高井戸駅徒歩9分
東急世田谷線 / 松原駅徒歩10分
京王線 / 桜上水駅徒歩11分

築26年、3LDK、81.1m² じゃ古いし狭すぎる

**名無し不動さん** · 2022/11/26(土) 09:39:08.93

>>842
徒歩でいいじゃん
15分なら戸建だと思えば遠い距離じゃない

**名無し不動さん** · 2022/11/26(土) 09:40:14.30

>>844
建売りなんてスレチだわ禿げ

**名無し不動さん** · 2022/11/26(土) 09:47:08.61

ここはマンション民の崩壊ぶりをみるところだからな笑

**名無し不動さん** · 2022/11/26(土) 09:48:17.22

>>844
そりゃ住むならそっちだろ

**名無し不動さん** · 2022/11/26(土) 09:58:25.46

＞住宅金融支援機構「２０２０年度フラット３５利用者調査」によると、注文住宅の床面積の全国平均は１２４．４㎡。約３８坪になります。ちなみに、建売住宅の住宅面積の全国平均は１０１．１㎡。坪数で表すと、約３０坪です

100㎡未満の住居は無理があると思う
そんなもんが集まったらストレスでどうにもならんだろ

**名無し不動さん** · 2022/11/26(土) 11:21:39.06

>>847
そう言い続けてここ10年くらいマンション価格上がり続けてるけどどんな気持ちなの？