まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に236

**名無し不動さん** · 2022/11/03(木) 22:16:52.91

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に235
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1665992268/

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 01:45:55.48

来年3月まで様子見だわ

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 02:27:23.32

マンション買える人達に嫉妬した都会エアプのカッペリーニ無職をボコって差し上げるスレです

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 06:54:16.21

資産価値があると思い込みたい郊外のマンション買った人達が、他者を貶めるクソリプを書きまくる板でもある

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 07:36:27.92

リアルに買えなかった貯金ナシの腹出たオッサンが嫉妬粘着するスレでもある

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 08:20:59.05

円安インフレ資材不足でしばらくはジリジリ値上がりかね

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 08:51:01.33

物価上がって円の価値も下がってるから、都内駅近なら買っても良いかと
俺は家賃200万円／年
マンションが家賃同等以上に下がるとは思えないから都内駅近中古買った
便利過ぎる

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 09:02:58.30

>>7
いい色買ったなおめ

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 10:07:53.58

>>8
サンクス！

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 11:51:51.67

都内の駅近物件を買えるのは素直にうらやましい

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 12:04:51.87

6年前までは6000万あれば新築駅近買えたんだがな
今は中古ですら無理ゲー

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 12:35:05.41

>>6
アメリカでは住宅不況で製材所がバタバタ潰れてるぞ
日本の土建屋はインフレで資材価格高騰！ウッドショック！て消費者を騙してぼったくりよ
原価に占める割合が大きいのは原材料価格より人件費で
日本じゃ現場猫を薄給で搾取してんのにな

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 14:28:06.13

30年前のバブル崩壊データによれば1億円のマンションが
10年後3500万円に下落
今回も10年後、同様なことが起きる

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 14:34:37.06

https://www.home4u.jp/sell/juku/course/sell-228-20410
１－２　首都圏マンション価格30年の推移

現在の中古マンション価格は30年前のバブル期とほぼ同じと言える
現在の状態は投機的要素が大きい
値上がりすると思って買った結果だ
30年前と同じ
10年後は三分の一だ

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 14:58:54.82

バブルの時のマンションは…
追い焚きもできないサッシもボロボロ
何よりドアの高さ180ない小人向けが多い

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 15:19:58.42

昔の家は室内ドアもベランダサッシも小さいね
窓のクレセントも腐食してボコボコ
外見だけは手入れしてきれいでも住んでる人がリフォームしないと貧乏くさい
嫌ならマシな新築買うしかない

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 15:39:34.49

>>13
2年で半額じゃねえのかよ騙された

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 15:40:50.40

本当にあの時、買ってて良かった
今からじゃ、もう高くて買えない
東京は、持てる者と持たざる者になる

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 15:45:43.39

2年後には更に値上がる

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 15:47:36.38

バブル時代は都心のマンション住まいはハイカラじゃったでのう
欧米の駐在向け物件は天井もドアも西洋サイズ、大理石の床材、ドイツ製のオーブン
、ほうろうのバスタブ、メイド部屋まで付いて余裕があったんじゃよ

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 16:02:08.75

渋谷のハロウィンを見る限り、
お登りカッペは地元にお金を落とす気ゼロなの笑える

駅遠郊外は廃れる運命にあるんだろうなとわかる、見事な絵図

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 16:14:10.98

2002年がバブル崩壊の底で
そこから20年間も値下がりしてないんだもんな。
賃金上がらず低金利のまま、まだまだデフレの雰囲気がある中で値下がりしていく要因がほぼないのでは。

こんなとこで貧乏賃借人が泣きながらクソリプしてる間に
せっせと働く小金持ちはローン返して成り上がるんだろな。

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 16:40:11.49

今後しばらくはずっと上がり続けるのは間違いないからもし本当に10年後暴落するなら今買って9年後くらいに一旦売りに出すのが正解じゃね？
過去にバブルが弾けた時もその後しっかり価格上昇してるから10年後の暴落時に物件を買えばその後もウハウハやん

まあ将来暴落するかどうかは知らんが独身でもなきゃ理由もなく今家賃を垂れ流し続ける道理はないわな

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 17:03:20.73

>>22
実は2012～14ぐらいが、東京では底。とにかく、東日本大震災後でここでもマンションなんて買うのは、モノ好きと言われた時期。
ただでさえ、今じゃ信じられないぐらい安いのにあの人気のタワマンも1～2割値引きしとったからな。

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 17:05:22.03

>>24
リーマンショック後が底
東日本大震災からは耐震基準が上がって価格に反映された

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 17:43:24.42

311で手付金数百万捨ててマンション買うの止めた連中たくさんいるんだよな～
特に湾岸のタワマン
いま死んでも死にきれないんじゃね？
新築時の価格からどんだけ上がってんのよw
金と縁のない奴っているんだよな～

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 17:48:46.83

湾岸のマンションは買わなくて正解だろう

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 18:08:56.02

>>27
買っといて今売ったら大儲けだった
という話をしてるんだよ発達障害クン

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 18:52:34.43

80年代バブルとその崩壊から今までが異常なだけで超長期視点だと下がる訳ない
戦後しばらくぐらいの土地の値段いくらよ

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 21:19:30.48

人口流入が続いている首都圏以外は人口減によりマンション価格は下降していくだろう。
富裕中国人による投資購入は一時的。
自然災害リスクの大きい日本の不動産を恒久的に買い支える事は無い。

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 22:30:16.14

>>26
だよな
豊洲の財閥タワマンが投げ売りされてたからな
独身同僚が格安で購入してたわ

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 23:35:30.43

>>30
その分析的外れですwww

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 00:12:36.71

>>32
理由すら言えない無能

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 00:15:38.53

>>26
俺の友人も折角抽選で引き当てた人気物件の手付金数百万を捨ててキャンセルしてたわ
今なら超格安な５千万の物件だったけど自営業でローンの金利優遇を受けられないせいもあって急に将来不安に襲われたらしい
それでも当時俺は現金購入しただけに色々気の毒だからその話題は触れんようにしてる

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 00:30:33.36

>>33
悔しかったらもう少し頭使おうwww

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 00:37:02.69

>>35
理由を伝える頭は無いんだなお前に

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 00:58:59.68

バカ晒してだせえ奴w

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 01:02:34.73

なんでこんなに必死なのこの人
的外れなら理由言って周り黙らせればいいのにね

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 01:09:49.15

お前に教えてなんか俺に得あんの？www

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 01:46:53.34

単に答えが無いんだろうな
鳩の腹案みたいに

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 01:56:41.76

横だが
首都圏は下がらんのかい！ってツッコミは入れたくなった>>30

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 02:02:16.53

環八以内だろうな
そこから外は下がってもおかしくない

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 02:20:44.84

日本の不動産を恒久的に買い支える事は無いと断じたわりには頭でしっかり例外を設けて逃げ道を作ってるセコさが論理的整合性と説得力をゼロにしてるな

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 02:28:22.79

ゴミみたいな駅遠郊外は誰も買い支えないだけで
首都圏ならある程度は買い支えがあるってことでは？

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 02:29:58.83

とは言っても、環八より外は横ばい～下げの基調にはなるだろうな
価値の高いものは上がりやすい

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 07:11:06.21

https://www.home4u.jp/sell/juku/course/sell-228-20410
１－２　首都圏マンション価格30年の推移

データ見ると1992年のバブル期と現在がほぼ同じ価格
バブル後、10年の2002年に価格が半額になり現在の価格になるまで
20年かかった。
来春黒田退任による金利上昇でマンションは急速な下落に転じ
2033年には中古マンションは現在の半額になる。

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 08:22:50.98

黒田退任したら金利上昇とか頭おかしい
貧乏賃借人の負け犬思考だぞ

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 09:33:44.66

>>47
米国の場合、既に建築済みの賃貸が金利以上のレートで賃借料上がっているというから驚く
ローンよりこっちが怖い

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 09:53:58.64

アメリカの狂乱物価は資源価格高騰や労働者不足もさることながら
独占大企業による便乗値上げが酷いと聞きますね
不動産価格が少々下がったところで、資金潤沢なヘッジファンドがかっさらって
個人向けの賃貸住宅にしてしまうんですわ
アメリカにはヤマ●ミ氏のような救国の英雄はいないんでしょう
中間選挙で共和党の勝利は確実ですしね

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 10:21:55.09

>>47
弱情すぎるｗ
黒田退任後は金利上げが常識
上がらないという専門家はおらんよ

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 10:22:47.40

もうローン金利上がってきてるだろ

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 10:25:59.00

首都圏マンション価格30年の推移を見れば現在マンションバブルなのは明らか
今後は10年間値下がりし続ける
今年買った人は一生後悔する

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 10:33:26.25

>>50
黒田一人が戦犯で全て決めてるかのような言い草がおかしい

× 来春黒田退任による金利上昇
○ 黒田が退任する来春あたりを契機に金利上昇

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 10:35:16.29

値上がり期待して誰も買ってる人なんてほとんどいないのでは？
家賃に年間150万払ってて20年で3000万値下がりするかと考えたら絶対しないだろって判断

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 10:46:21.45

値上がり期待して買ってる人が少ないだろうから
全然バブルじゃないなw

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 11:27:05.96

10年前も今後値下がりが続くから今買ったら一生後悔すると言われてたな

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 13:19:08.12

俺も周りも値上がり期待して買ったよ
どんどん値上がりしてるんだから
あたりまえすぎるｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 15:05:50.33

>>57
それはアホすぎ

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 15:47:13.47

>>58
なんで？

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 15:50:34.53

このスレ理由が言えない無能が住み着いてるよね

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:01:27.09

>>59
確実じゃないからだろ

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:02:21.17

宝くじ当たればいいなというのを期待すると表現するなら別にいいけどさあw

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:10:20.94

>>61
確実な投資なんてないだろ
70%いけると思えば賭けるよ
就職だって同じ

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:10:37.32

>>59
自分で考えろカス

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:11:41.85

>>63
そういうことじゃないだろ

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:12:00.51

>>62
宝くじとじゃ確率が違うだろ

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:12:47.76

値上がりしたところで売らないんだったら意味ないけど
固定資産税あがるだけ

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:13:21.29

>>65
そういうことだよ
投資なんだから

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:13:49.99

>>67
それなw
結局賃貸との比較でしかない

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:15:17.22

投資でマンションとか馬鹿なん？
寝かせてるうちに劣化するぞ

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:15:42.72

買えない奴がねたんでるだけ
まともな理由もいえない低学歴丸出しだし
高校中退じゃ買えないだろ

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:16:42.79

>>70
それなw
半丁博打のほうがよほどましだわw

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:18:40.99

>>71
値上がりを期待してないって言ってるんだが？

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:19:22.92

>>71
マンション買ったくらいで得意げとかどんだけださいんやお前

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:19:38.50

>>70
10年前に買って売ったら大儲け
情弱すぎる
年収200万円以下、貯蓄ゼロだろｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:22:26.89

>>73
健康保険料月いくら払ってるの？
買えないでしょ

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:23:57.23

高校中退したとき人生終わってるのにこのおっさん何してんだか・・・

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:24:28.76

>>75
米国の投資信託入れときゃ10年で最低4倍

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:26:51.66

>>76
5000万のマンションなら全額借りても支払い13万だよな
誰でも買えるものを他人が買えないと思う思考が意味わかんない

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:27:58.18

>>76
買えるし持ってるわ
値上がりなんか期待してないって言ってるだけで

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:30:39.57

https://www.athome.co.jp/kodate/1014327267/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

都内、3,480万円でこれよりいいマンション買える？
駅徒歩13分、新宿まで30分
土地130㎡、延床100㎡

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:30:42.21

買えば20年で元取れるから賃貸よりましって話やろ？
キャピタルゲイン狙いでマンションなんてないわwww

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:31:53.09

>>81
これくらいの家住みたいなあ

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:39:45.67

>>81
ないよ
その価格でその床面積がまずない
かつてはヒューザーという錬金術があったけどね

あったとしても駅遠いとかバス亭最寄りの中古になる
そういうマンションは資産性が低いから、中古戸建てよりいいマンションとは言いにくいだろうな

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 16:48:21.91

>>81
ハザードマップ0.5~3mに入ってるね
じゃなきゃ即売だろ
家自体はいいね
広いし敷地に余裕があるから隣と離れているから静かでしょ
ほぼ理想

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 17:12:35.87

>>85
周囲の写真から察するにどうも堤防下ぽいな
堤防決壊なんてそうそう無いけど、やはり不動産価値は落ちるね

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 17:27:19.26

>>81
日野の時点で買わない

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 17:49:17.23

いい家だけどとりあえず戸建てはスレチだな

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 17:57:00.86

>>81
https://gentosha-go.com/articles/-/27431

聖蹟桜ヶ丘の記事

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 18:07:57.16

>>81
大手町起点だとさいたま新都心の方が近い件について

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 18:15:51.60

>>89
高台じゃなくて多摩川のそば
浸水の可能性がある
二子玉川みたいなもんだな
陽当たりよさそうで隣近所もよさそうでおしい

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 18:16:01.87

>>81
結局こういう駅遠郊外から価値は下がっていくのよね残念ながら

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 18:18:38.83

>>91
駅近ならまだ買い手もついんだろうに…
郊外なのに駅遠はマジで価値が落ちる

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 18:34:27.41

都内3500万円の駅近マンションだとこれくらいしかないね
https://www.athome.co.jp/mansion/1078853843/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1
ワンルームだね
価格 3,500万円

階建/階 14階建 / 7階
築年月 2020年5月
(築2年7ヶ月) 専有面積 25.03m² 間取りワンルーム
交通都営新宿線 / 岩本町駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線 / 秋葉原駅徒歩5分
ＪＲ山手線 / 秋葉原駅徒歩8分（電車ルート案内）
所在地東京都千代田区岩本町２丁目

他の物件はふっかけすぎでこれが価格的にまし

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 18:38:20.75

郊外駅遠なんて代わりの物件はいくらでもあるだろ
でハザードだろ、買っちゃ駄目な物件

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 18:40:15.77

>>86
日野市落川１３９７周辺
堤防下の並びの家の１つ

ファミリーマート徒歩4分
スーパーマーケットは駅前
京王線聖蹟桜ヶ丘駅徒歩13分
京王線百草園駅徒歩13分

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 18:46:05.39

貸すなら聖蹟桜ヶ丘の方が高く貸せそうだな

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 18:48:50.37

ワンルームに親子4人とペットの犬が暮らすのは楽しそうｗ

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 19:20:49.35

資材高騰と円安でムリ
こんなご時世で給料下げたら
職人さんや社員を確保できない
またデフレボーナス来ないかな
って気持ちだけは理解する

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 19:34:28.19

>>81
ストビューでそれらしき家を特定したけど、モロに多摩川沿いだね
似たような戸建てが周りにあるから分譲の建売かね

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 19:41:23.50

>>93
ウチも山手線の駅から徒歩13分なんだが…
日野市で駅から徒歩13分はちとキツいが、駅近でも都電荒川線みたいな使えない路線じゃ意味ないだろうし、一概には言えないだろ
因みに私鉄の各停のみ停車駅や地下鉄でも大江戸線や南北線みたいに地下深くて本数少なくて遅くて使い勝手の悪い路線も嫌だな