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中古戸建ての話しろよ！Part.26
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0852名無し不動さん
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2022/06/04(土) 20:51:43.35ID:???
>>850

821 自分：名無し不動さん[sage] 投稿日：2022/06/04(土) 17:44:08.60 ID:???
マンションは売れなきゃ修繕費と積み立て費と固定資産税のトリプルパンチ負債
戸建てだと固定資産税だけだろ？　払わないといけないお金は??

↑
だから　これのどこに掴まされたって書いてるんだ?
0853名無し不動さん
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2022/06/04(土) 20:52:22.25ID:???
>>851
だからそれは高卒は会話が成り立たないから　そういわれるんだよ
0854名無し不動さん
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2022/06/04(土) 20:57:20.95ID:RuEJutby
>>841
接道してなきゃ融資つかねえよ
0855名無し不動さん
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2022/06/04(土) 21:00:17.37ID:???
>>852
マンション売れなかったらどんな目に合うのかを知ってんだから
過去に掴まされた可哀想な人だと容易に想像できる罠ｗ
0856名無し不動さん
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2022/06/04(土) 21:08:11.48ID:VYJyskeD
>>854
ン？
0857名無し不動さん
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2022/06/04(土) 21:19:21.56ID:???
>>852
そこに書いてないから820のレスに対して822 830 833のレスがおかしいって話をしてるんじゃん
俺は835
0861名無し不動さん
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2022/06/04(土) 21:34:07.86ID:???
>>854
なので、資金繰り厳しいところが多かった民主党時代は、融資つかない物件が激安だったというのが841と読んだ。
2022年にそんな物件があったら、いますぐ俺が現金買いするよ。それ以前に秒速で誰か買うだろうが。
0862名無し不動さん
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2022/06/04(土) 21:46:33.67ID:???
841だけど
融資つくかどうかは問い合わせていないのでわからんけど、
アベノミクスが始まったころなので金利高くてもよいなら
どこかで融資はつくんじゃないかな。
接道(私道で持ち分あり、セットバック要)なので再建築は出来るやつだった。
もろ809の写真と同じような状態、道の真ん中に電柱があるでしょｗｗ
一瞬、あの場所かと思ったくらいw
0863名無し不動さん
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2022/06/04(土) 23:15:09.27ID:???
やたらと環七基準で郊外を切り分けたがってる連中多かったからサンプリングしたけど
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0018458465/　だの
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0017537947/　だのと見比べたら、意外とお手頃感だった　てだけ
いくら築年数一桁台だからって、こっちはむしろ割高感多くね？　郊外のクセに土地狭いし

新宿区余丁町のはストビューで歩いてみても車所有けっこう多いぞ？月極Pもそこそこ多いし　そこだけ特別か？
なんかテキトーに妄想上で都市部と郊外をステレオタイプで分けたがってるだけにしか思えん
0864名無し不動さん
垢版 |
2022/06/04(土) 23:28:59.36ID:???
>>863
イオンの目の前で
越谷レイクタウン駅までの１０分は
冷房効いてるイオンの店内を歩けるから
イオン至近という理由で高くなってそう。

・区画整理されてるから車移動に便利
・駅までイオンなので電車通勤後の買い物帰宅に便利

利便性高いと見られての高値じゃね。
実際どうかではなく、どう見えるかだから。
0865名無し不動さん
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2022/06/05(日) 00:01:01.17ID:???
>>807
すぐペンシル戸建てやレオパレスみたいなの建つけどそこを買ったり借りるのがカッペが多くて治安悪くなるんよ
0867名無し不動さん
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2022/06/05(日) 09:43:08.12ID:QKF2N8Kk
>>863
余丁町の近くにこないだまで住んでたけど、ここ安すぎるな。土地自体に何かあるんだろう。そもそも余丁町自体が曰くのある町だしな。。。
0869名無し不動さん
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2022/06/05(日) 10:23:54.66ID:???
埼玉ってだけで既に都会じゃないイメージ。
0871名無し不動さん
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2022/06/05(日) 16:17:04.14ID:???
>>863
２件目の物件、基礎が階段５段分もあるよね。
こういう施工はどういう意図なんだろう。

小規模な浸水が頻発する地域で、基礎を高めに作ってあるのか？
0872名無し不動さん
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2022/06/05(日) 16:45:33.69ID:???
https://goo.gl/maps/UJPZURr57eQYC9UK9
この家から右に並んでる家ぜんぶ3～5段ぐらい上げてる模様　最近の流行りやら元荒川氾濫に備えてるやら
突き当りの通りにぶつかる角はちょうど更地にされてるけど、特段地面に高低差があるようにも見えず
かと言って、一本横の通りを歩いてみても、全部が全部対策しているとも思えず　
越谷のハザードマップでもギリ色付けされていないような
https://goo.gl/maps/wePdcM9KQuCCzxik9　　隣が上げてるからウチも　レベルの競争程度のような
まあ、2019年の茂原市が水に浸かった映像とか見てたら、少しでも上げとこうという気に成っても仕方無いだろう
0873名無し不動さん
垢版 |
2022/06/05(日) 16:52:53.36ID:???
>>872
地方住みだから、いつ見ても都会の山が見えない風景に違和感感じる
床下メンテナンス簡単そうで良いよね
0874名無し不動さん
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2022/06/05(日) 17:09:24.95ID:???
俺も地方住みだけどいつ見てもビル群の隙間から城が見える風景に違和感感じてるけどな
0875名無し不動さん
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2022/06/05(日) 18:22:56.84ID:???
実家が利根川近くで洪水ハザードマップ真っ赤な地域だが
ちゃんとした昔から住んでる住民の家はこのくらい嵩上げしてあるから、この地域もそうなんじゃね
雨で道路が冠水しやすいとかかもしれんし埼玉の平野部は地平線まで見える平地な分そういう土地多いのよ
そんな土地なのに適当な新築戸建はまっ平らに建ててあって古参住民からしたらバカじゃねなんだが
知らない人に平気で売れちゃうんだよな
0877名無し不動さん
垢版 |
2022/06/05(日) 20:53:26.22ID:???
>>870
川越市の奥の坂戸市はさすがに田舎
川崎市高津区坂戸ならまだわかる
0878名無し不動さん
垢版 |
2022/06/05(日) 21:06:45.57ID:???
>>875
やっぱ昔から住んでる人はその近辺では災害リスクの少ないとこに建てたり嵩上げしてあったりするよね
0879名無し不動さん
垢版 |
2022/06/05(日) 22:26:59.08ID:???
821 自分：名無し不動さん[sage] 投稿日：2022/06/04(土) 17:44:08.60 ID:???
マンションは売れなきゃ修繕費と積み立て費と固定資産税のトリプルパンチ負債
戸建てだと固定資産税だけだろ？　払わないといけないお金は??

↑
この文章を高卒は、「こいつは売れない物件をつかまされた」って解釈するんだ。。　凄いな高卒の読解力。脳障害レベル。
0880名無し不動さん
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2022/06/05(日) 22:28:34.51ID:???
幡ヶ谷の北あたりは同じ渋谷区内でも近隣の西原・元代々木・上原あたりと
容積率が違ってペンシルだらけですげー雰囲気悪かったな
0881名無し不動さん
垢版 |
2022/06/05(日) 22:33:41.67ID:???
基礎を高くすることによるコストアップって、コンクリが何リューベか余計にかかることくらい？
鉄筋の工数は、同じ基礎形状なら高さを嵩上げしても同じだよね。

だったら、洪水対策や床下の湿気対策を考えれば、皆このくらい高くしてもいいんじゃね?
0883名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 11:50:37.26ID:pS8MOUyT
この狭さだとスロープ付けても30度くらいの過激なやつしか作れなくないか？
0887名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 19:08:11.91ID:???
バリアフリーが必要になれば老人ホームか老人ホームが嫌ならマンションに移ればいいだけじゃん
0889名無し不動さん
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2022/06/06(月) 20:18:18.67ID:???
俺も50過ぎてから引っ越したけど
正直、朝から始まり夕方にはぶっ倒れて動けなくなった

引越し業者使ってもそれ以外に神経と体力を使うからな
引っ越しは
0890名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 21:22:28.34ID:???
老人になったら、
階段上り下りして鍛えたほうがいいぞ。
まじで。
0891名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 21:25:30.38ID:???
おじいちゃん達のたまり場？　おじいちゃんに成る前に手を打っておかなかった？
0892名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 21:38:07.37ID:???
レイクタウンってくらいだから元々が湖沼地帯であんまり開発されてなかった地域なんじゃね
じゃなきゃあんなでかい施設建つ用地ないわな
0893名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 21:51:18.80ID:???
３０代が新築するときに、老後の生活を想定することなんて無理だし、想定はずれるだろう。

売却や賃貸の出口を見積もり、
自分たちが住むのは子供が小学校～高校の間だけと想定するくらいシビアに考えて、築１０～１５年を安く買ったほうがいいよ。
0894名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 21:52:51.71ID:???
うちの父親は90歳近いが普通に2階に住んでる　車も運転する
0895名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 21:58:38.96ID:tTB8K+Uy
>>892
沼地でズブズブだけど家が傾く位で
震災津波モロや岸辺のアルバムよりはマシだと思います
0896名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 22:13:13.85ID:???
>>890
せやな
ほんまやで

>>891
俺は50で最期の家を建てた
これで注文住宅3棟目だわ
前の2棟の家賃で3棟目を建てた
この3棟は妻子への遺産だわｗ
0897名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 22:29:52.78ID:???
>>893
安く買えたら老後の自由度があるよね
子供が落書きしたりしても新築よりはショックも少ないし
0898名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 22:34:09.36ID:???
>>892
そうだね冠水するし夜中dqnがたまるし忌避施設作るぐらいしか使い道なかった
0899名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 22:42:05.96ID:???
住居用に探してるけどいい不動産屋がない
どういうところで探してる？
0900名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 22:54:20.92ID:???
>>899
本業のつながりで不動産業経営者と付き合いがあるので、そこに頼んでるよ。
「築２０年以内なのに、家庭が荒れて内装ボロボロな家を、カチタスに買われる前に連中より若干高く買いたい。ただし水漏れする破壊でないことが条件。地域は○○。」と条件出したので、条件に合う物件があり次第連絡もらう。

不動産屋って徹底して損得で動くので
自分の本業とのつながりが以後の業務にも有利という関係つくっておいたほうがいい。
0901名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 22:58:08.55ID:???
中古住宅満足してます。大手ハウスメーカー。
築8年、土地80坪、延床38坪2階、駐車場4つに、庭付き。タイル張り、無垢床、土地単価32万、4300万。
個人的に運が良かった。前にいた方もから木製ソファやテレビ台、机やカーテン、エアコンにガスストーブも残してもらって非常にありがたかったよ。タイミングは大事だなあと。
中古住宅はずっとチェックし続けるのは大切だね。
0902名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 23:01:31.08ID:???
>>900
普通のサラリーマンだし不動産経営者と個人的なつながりはないからなぁ
もっと一般人向けの答えが欲しい
0905名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 23:12:35.74ID:???
不動産屋どこがいい？って聞いてるだけなのに何をあきらめるんだよ
0906名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 23:15:47.94ID:???
>>905
お前が近所の不動産屋に行って
「ここよりイイ不動産屋教えてもらえる？」
って聞いてこいよ
0911名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 23:30:58.90ID:???
>>902
他業界と付き合いもてないリーマンって
何のためにリーマンやってるの？

中小零細を経営するより仕事の成果に対する取り分が少なく、公務員のような安定が無い代わりに、中小零細よりも大きな仕事が出来て、公務員のようなコンプラ縛りが少ないのがリーマンのメリットだろ。
0912名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 23:45:28.91ID:???
>>899
俺も最初はいろんな不動産屋行ったけど結局自力で見つけたわ

基本的には三菱や三井等大手不動産会社のHPを片っ端から毎日チェック
専属専任物件だとレインズやスーモなんかよりも早くキャッチできるぞ
情報キャッチしたら即内覧申し込みするべし
いい物件は瞬間蒸発するからローン購入だと不利かもだけどガンガレ！
0913名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 23:46:59.09ID:???
リーマンってもいろいろだろ技術職もリーマンだし
自語りはいいよ
0914名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 23:49:20.24ID:???
>>899
追記
会員登録制のサイトみたいな情弱向けサイトは一切見てない
0915名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 23:56:21.37ID:???
>>913
俺911は技術職リーマンだよ。
大規模な実験施設の立ち上げで、施工会社と付き合いがあり、そのつながりで不動産屋とも付き合いがあった。

施工会社相手に型通りの仕事しかしてなければ
技術職なんて付き合いが狭いという思い込みで生きてれば
不動産屋との付き合いも無かっただろうね。
0916名無し不動さん
垢版 |
2022/06/06(月) 23:58:51.31ID:???
>>912
ありがとう！大手だとどこが専属専任物件多いとかは特に無い感じ？地域もあると思うけど
0918名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 00:06:10.21ID:???
>>916
時の運もあるだろうから片っ端から見るのがいいと思うよ
同時にスーモやホームズやヤフー不動産なんかも見ながらある程度の相場観を持っておけば十分かと
グッドラック！
0919名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 00:09:00.69ID:???
>>917
915読んで、うちが建築業ではない素人と読み取れないの？
自社が建築業ではないから発注したの。

まさか、貴方は発注権限の無い非正規雇用なの？
このスレにいるんだから、そんなことないよね。
0920名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 00:16:22.09ID:???
>>919
実験施設の立ち上げをしたから施工会社と付き合いがあるって設計とも読み取れるけどな普通に
まぁどうでもいいよ施設の立ち上げすることないんでw
0921名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 00:17:04.22ID:???
>>918
ありがとうまともな人いてよかった！
粘着いるから去るわ
0922名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 00:40:15.88ID:???
>>893
売却や賃貸をAプランとして
もし住み続けたい場合や売却がうまくいかない場合
現30代が老後終の住処にする事も出来るBプランも選べるようにしたいんですが、その場合築10～15年で寿命まで持つ？
0923名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 00:52:26.17ID:???
>>922
俺はレイクタウンな沼地ではなく、結露しにくい立地を選ぶから、老後まで建物は生存すると思う。
同じ地域の築５０年物件を内見して、その地域の木造の痛み方の参考にすればいい。
２１世紀の建築物はそれよりまともな５０年後を迎えるから。

なお、レイクタウンな地域にはそもそも築５０年の建物が存在しない。
0924名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 01:03:45.58ID:???
>>922
36歳で築8年買った
仮に長生きして90歳まで生きても築54年と築62年だから大差ないっしょ
っていう根拠のない考え
1000万高い新築と迷ったけど、長い目で見たらそんな差がないと思って中古にした
30年目に大規模修繕して、そのまま最後まで家の寿命とともに朽ち果てるつもり
0925名無し不動さん
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2022/06/07(火) 02:02:36.94ID:???
37で築15年を買ったよ
屋根と外壁修繕済みだったし、前の住民がかなり丁寧に使っていて
設備も金かけてあったしよく手入れされてたから
新築で同程度の装備するのを考えたらかなりお買い得だった
交通の便も良いところだけど郊外だからたぶん子供が巣立ったら住み替える
0926名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 02:40:07.40ID:???
みんな同年代なのに財力がすごいなあ
築40や50のボロ屋を買って最後を迎えようとしてる自分とは全然違う
0927名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 02:55:13.64ID:???
>>926
築４０以上だと、

基礎がベタ基礎でなく土むき出しなので、湿地帯では床から腐る
風呂がタイル仕様で水漏れ→木が腐敗
水道管が錆びやすい素材

現代の物件よりもかえって修繕費用がかかると思うが。
0928名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 03:22:29.76ID:???
>>927
何軒か見ているところですけどたしかに床がふんわりしてる家はあるんですよね
傾きなんかはもうしゃーないと割り切っています
なかには汚いけどそのままいける・・か？って物件もあって
まあ限界まで住んでみようかみたいな感じです
0929名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 06:27:47.11ID:EodHdhWD
人脈でマウント取る奴ってたまに見るけどここまで性格悪い奴は久々見たわ
0930名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 07:47:11.43ID:???
購入、引越しまで済んでるのに不動産関連サイトを
調べる癖が抜けないのよね。
嫁様にはあきれられてる。
0931名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 08:06:56.22ID:???
答えられた質問には答えず自分語り他人煽りするような奴が人脈とか言ってるのが笑えるよ
よく人付き合い出来るよね妄想かな
0932名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 08:19:26.49ID:???
>>893
田舎だから賃貸や売却は無理だわ。
自分で住み続ける予定。
階段とスロープついてる中古買ったけど、足悪くして売主は売りたかったようだ。

動けなくなったら、病院か老人ホームかな。
0933名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 08:31:32.87ID:???
>>931
質問には答えた。川上物件狙いは正論。

902でリーマンだの一般人向けだの言われたので言い返しただけだよ。
最初に自分語りしたのは902。
0934名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 08:37:07.74ID:???
質問者側は自分のスペック言う必要あるだろw会話出来ないとかそういう事は聞いてないってよく言われない？
0935名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 08:40:06.94ID:???
狙う物件なんて誰も聞いてないのにね
誰も参考にならないような答えを出せる自分かっけーって思ってるんだよ
0936名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 08:43:08.05ID:???
変なの相手にするなよ
そもそも君がやっと消えたと思ったのに
0940名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 10:55:40.55ID:???
>>927
築40年以上で問題の家なんかないと思うぞ
クラックは絶対に入ってるし
0941名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 10:56:29.86ID:???
>>937
例の高卒の奴だろ
読解力が無くて　頓珍漢に理解して　難癖付けるただのアホ
0942名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 11:57:13.89ID:???
築35年の旭化成の家買いました。
今のところ問題ないように見えるが、、
0944名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 12:18:54.01ID:bieJleSg
>>942
年代的にアスベスト使ってそう
0946名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 12:56:01.38ID:???
アスベストはそこらじゅうで使ってただろ。リフォームや解体時に充分注意すれば住人に影響は殆ど無いものだし。
古いマンションでも学校でも使われてた。それで学生がもれなく被害にあったともなかなか伝わって来んのが証明に成らん？
病気と一緒で、ビクビクしながら不健康と判断され成り兼ねない数値に怯えながらストレス抱えて毎日過ごしてるよりかは、
うん、まあ、こんなもんだろ。で鷹揚に構えてどってこたあ無ぇや。でストレスフリーに過ごす方がよっぽどマシ。精神衛生上も。
と、学歴の低いボクなんかは思ってしまう。　　　
さて、ネット上で相手の学歴を透視できてしまう能力を持った方が見たら、ボクの最終学歴はいかに？
0947名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 13:11:03.40ID:???
>>946
句読点つけられない様だから
中卒じゃない？

当たりだろ？
0950名無し不動さん
垢版 |
2022/06/07(火) 13:25:44.86ID:???
こういう罵り合いみたいなのでストレス解消になるものなの？
そういうことではなく単に癖みたいなもの？
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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