中古戸建ての話しろよ！Part.26

**名無し不動さん** · 2022/03/28(月) 21:46:01.52

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※自分語りはほどほどに！

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.25
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1623434419/

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 02:49:20.58

>>748
いまathomeで西成のスラム辺りの土地値みたら
周囲より激安だな

再開発されれば一気に価値が上がりそうに見える。

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 03:55:48.03

再開発で表面上いくら綺麗にしたところで西成の怖さを知ってたらヤバい場所に変わりはない
西成全部が危険なわけではないけど道一本隔ていきなりヤバさが跳ね上がったりするだけに地を知らない家族持ちにはリスクがデカすぎる

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 08:02:05.96

西成は無理だよ足立区よりイメージ風評が悪い
関西人はBに敏感だから土地柄はめちゃめちゃ気にするし

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 13:20:59.46

>>749
親戚が中古戸建買って住んでるわ
山奥なだけあって値段はお手頃だったらしい

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 13:44:38.38

>>738>>740
自分の家が含まれる最小面積を定義しがち

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 13:49:16.97

>>753
ホントだ今はメチャ安くなってるな
まあ本来は超不便な上に何かと金までかかる場所だからブランド力が下がったらこうもなるか
六麓荘もブランド力低下のピンチな時期があったしな

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 14:54:45.10

郊外の定義は一律に定めにくいけど、地域の性質が切り替わる境界って意味では
これとか割と妥当かなと思う
https://toyokeizai.net/articles/-/130274

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 16:46:48.12

>>756
＞総武線・総武快速線（秋葉原?千葉）は、津田沼まで総世帯数、借家世帯数が多い。借家世帯年収は沿線全体を通じ総じて高い。新築マンション、中古マンションはどちらも津田沼までが平均単価が高い。つまり津田沼の奥が郊外と判断される。

幕張本郷を舐めてるなｗ
海浜幕張も舐められてるなｗ

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 16:50:55.92

>>756
埼玉丸ごと郊外扱いwww酷いwwwww

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 17:20:29.03

個人的には一日の乗降者数が１万人を割り込む駅エリアが郊外で5,000人を割り込むと田舎という認識
ただし大学等の存在で乗降者数が多いだけといった例外的なエリアもあるが

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 17:20:50.82

世田谷も郊外

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 17:21:00.82

さいたまは北関東だからなぁ

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 17:23:25.61

>>759
そうだよな
幕張本郷は郊外じゃないよな？

https://statresearch.jp/traffic/train/stations/passengers_station_133_939.html

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 17:45:55.43

幕張本郷はメッセまでのバスがあるからなぁ
駅周辺自体は何もない

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 18:11:03.96

>>762
例外的なエリアはあると書いてるじゃん
ド田舎にポツンと大学があるとか人が住まないエリアに大きなイベント会場があるとかjk

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 18:20:50.21

でもまあ乗降者数１万人以下の駅エリアが郊外で5,000人以下が田舎だとしても
１万人から４万５万人程度は都市郊外部、それ以上ではじめて都市部と言えるかもしれないね
もちろん上記のような一部例外的なエリアを除いての話だけど

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 18:24:23.16

>>763
数分おきに来る連節バスね
駅は周辺は
行ったこと無いけど
相葉くんの中華屋がある
昔は香港飯店とかハナハナって中華屋が有名だった

>>764
それを海浜幕張住人に言ったらキレるｗ

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 21:25:18.14

てか投資目的は別でやってくれ

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 22:17:37.25

>>736
位置が全然ちげーよ
それと船橋だけじゃねーけど道路事情わるすぎ

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 22:21:30.67

>>738
環七ってより東京都内か都外かのほが差があるわな

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 22:24:25.62

>>740
いいかも
武蔵野市の隣は三鷹市だけど三鷹駅前はともかく三鷹市のはずれは田舎感あるな

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 22:30:31.52

>>743
東大阪は子沢山な家多くて地元意識強い人多いからなんとかなるんじゃね？

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 22:34:19.75

>>752
関東人B気にしなすぎってか知らなすぎよな
Bの施設のすぐ近くの中古戸建て買った奴いてびびった

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 22:40:01.28

>>767
投資家の存在が相場形成に影響するし
出口で売る相手が投資家になる事は多いのだから
両者一体で議論したほうがいいだろ。

人の住まいに不動産仲介業者なんかをかませてる時点で投資家と同類。

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 22:48:57.90

>>772
東京は全国のあちこちから人がガンガン集まってできた町なんだからBなんかとっくに薄まってるだろ
マジで気にするだけ大損

でも西成は全国から生活保護受けに人がガンガン集まる濃厚な町なんだよな
酷い市町村なんて姥捨て山宜しくわざわざ車で連れて来てたくらいだしな

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 23:16:00.36

大阪市って何で西成みたいな立地にナマポ拠点築くんだろう。
廃止したら暴動になるのが心配なら
大阪湾のほうに移転すればいいんじゃね?

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 23:37:02.86

西成はマジで異質
あんな地域は日本ではない

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 23:38:23.65

西成って移入者が多い
出稼ぎで来て　そのままいついて生活保護のパターン

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 23:48:13.76

普通の奴が出稼ぎなんかで西成に来たりはせんよ

西成以外の市町村だとナマポ申請が厳しいから流れて来たってパターンは結構ある
ひどいのになると役所が西成行きを斡旋するくらいだからな
あとは諸般の事情により身をやつしたり身元を隠す連中が西成に集まる

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 23:58:00.36

東京だとあのJKコンクリ殺人の足立区ですら再開発されたのに
西成がどんだけやばいのか関東住まいには想像できないくらい怖いな

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 00:03:34.28

西成は住んだ事は無いけど安宿で何度かお世話になった。
個人的には一人暮らしで住むにはコスパはいいんでないかな。
家族もちは…だろうけど。

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 10:52:17.63

西成は居酒屋で覚せい剤を売ってる
でパチンコ屋のトイレで打ちよる

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 10:53:10.85

結局、家もパーフェクトを考えてたらいつまで経っても買えないな。。結婚と同じだわ。

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 10:55:22.92

自分は西成によく行くけど、西成のプーのおっさんって、じつはイジメられっこみたいな感じの人が多い。おとなしくてコミュ障みたいなのがそのまま歳とった感じ。

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 11:16:01.01

>>783
ボロ戸建ての店子と同類と見ると納得。
ジャイアンみたいなタイプだと、
昭和時代なら　現場仕事→独立　な感じで
まともな暮らししてるからな。

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 11:38:47.33

>>783
池沼グレーゾーンみたいな人が流れ着きそうだ

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 11:56:24.98

>>738
環七を境に車社会になって、殆どの店に駐車場があるようになる
外環から先は車無いと生活不能エリア

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 12:34:26.35

>>786
地図を見たらわかるけど環七は東京駅（もしくは日本橋あたり）を中心に半径１０キロの円上を通っている
東京駅から10キロ西は渋谷区笹塚なのに東に行くと江戸川区葛西だからね
まあ世田谷区とか地価は高い割に車社会でスーパーとかファミレスとかコンビニに普通に駐車場があるから郊外だね

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 13:49:13.67

>>775
借地借家法って知ってる？
賃貸住人一人追い出すのにどれだけ大変でどれだけ金がかかるか知ってて言ってる？

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 14:07:11.00

>>788
ナマポは一般人より短命だから
既存ナマポは西成で生涯を終えさせても
新規のナマポは郊外の公営住宅をあてがえばいいのに。

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 14:39:10.71

>>789
ナマポに税金投入した挙句新居の土地や住宅まで税金投入させる気か？
それこそ大阪府民が黙ってないだろ

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 14:49:59.40

わざわざわかりやすい形に固まってくれてるんだから今更移転させるメリットなんて皆無だろ
近寄りさえしなけりゃ害はないんだし

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 14:51:50.23

>>790
西成を再開発することで得られる経済効果は大きく、郊外の新築アパートに住まわせてもトータルで黒字だと思う。
それが期待できないなら、他の地方都市同様に、大阪中心部の発展に見込みが無いことになる。

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 14:56:22.41

>>792
お前西成の街何もわかってないだろ
利権絡みで簡単に人が消える街舐めるなよ

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 15:06:32.44

あとそもそも西成は大阪の中心部じゃない

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 00:06:43.07

>>774
Bは薄まってるけど治安がよくない

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 00:14:29.85

>>786
外環っていえばカインズ朝霞店とかあの辺戸建て増えて発展しとるけど浸水大丈夫なんやろか

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 00:18:24.97

そろそろスレチな

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 10:41:54.11

中古の立地の話しの流れでないの？

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 11:40:44.29

そう。思いっきり立地の話題なので、
土地値や流動性に直結する立地議論は当スレに相応しい。
関東→車社会と電車社会の境界
関西→スラムやばい
がポイントということだな。

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 12:29:57.55

昔は大阪だと24区内にスラムみたいなところがあって、
豊中や吹田の北摂のほうが、
金持ちだったけどな。

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 13:49:15.34

>>799
完全に脱線してるくせに屁理屈言うならボケ

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 14:09:20.48

>>801

脱線してると思ってるお前だけや
消えろクズ野郎

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 14:21:51.89

大阪とか地方の話はいいから

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 14:22:42.42

どっちも消えろ

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 14:35:48.29

>>800
今も南はスラムだらけだぞ

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 14:43:01.30

門真寝屋川あたりもじわじわスラム化してます・・殺人も多いし

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 14:52:42.74

東京は住みたい人が多いのでスラム街なんかが存在する余裕はない
割安な土地はあらゆるデベロッパーやブローカーや金融機関が狙っててすかさず再開発される

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 15:20:56.17

再開発という視点では東京大阪なんかの都市部はマンションの方が多い気がする
その点名古屋は戸建て志向が強い土地柄だと聞くがどうだろう？

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 15:37:47.42

環七内側どころか山手通り、山手線より内側で　新宿区建物面積 80.17m2 3F建て築14年　で5～6000万だし、手頃じゃね
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0017874553/

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 15:56:34.38

実家のガレージよりも狭いかも・・・
東京都心5区で家を持つのは大変なんだな・・・

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 15:58:38.07

正直こんな激狭な家に5600万も出すとかすげーと思う

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 16:12:01.24

>>809
・マンションの流動性に問題ない地域ゆえに、マンションを避ける理由は無い。
・庭が無く、隣家とも接近している環境が戸建て嗜好層に合わない。公園隣接など隣家が建たない環境でないと戸建てのメリットが出にくい。
・３階建てゆえに、階段のデッドスペースの比率大
・LDKと寝室が別階なのは育児層に向かない。

→将来の売却出口が厳しい。同じ８０平米でマンション選んだほうが良さそう。

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 16:14:25.82

三階部は北斜でエライことになってそうだし採光も少なそう
おまけに玄関庇もつけられないとか色々すごいな

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 16:22:54.21

東京じゃこんな値段なのか
おれが田舎にひとりで住む用に1000万ぐらいで欲しいわ

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 16:28:16.25

>>814
田舎だと、６０平米くらいの平屋８００万＋諸費用＋土地値
くらいで建てられるよね。
階段無いし、庭に物置き建てられるので
有効スペースはこの物件と同じくらい。

１０００万以下なら欲しいという層は多いので
ジジババが老後用に建て替えて、直後に亡くなった築浅中古が８００万くらいで出ると一瞬で売れてる。

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 16:28:51.06

>>809
マンションだと難しい大型犬を飼いたい人はいいだろうな

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 16:31:40.34

>>815
まだ老人じゃないけどまさにそういう感じの家が欲しいなあ

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 16:31:43.34

>>816
なるほど。
ワンちゃんがボロボロにするの前提で
将来の売却は土地値レベルと覚悟して買う層がいるわけか。
引きこもり中年が雄叫びあげて壁を破壊するよりはマシかもしれん。

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 16:34:54.02

一戸建て賃貸もペット飼いには一定数需要ある

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 16:37:23.34

>>819
ペットOKの賃貸って、壁や柱の補修問題どうしてるんだろう。
考えられる破壊に対する補修を想定して敷金６ヶ月とか取るのか?

田舎のボロ戸建てなら破壊上等だが、
土地値の高い地域にはそれなりの建物建ってるよねえ。

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 17:44:08.60

マンションは売れなきゃ修繕費と積み立て費と固定資産税のトリプルパンチ負債
戸建てだと固定資産税だけだろ？　払わないといけないお金は??

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 17:49:44.33

売れないマンションを買ったお前は負け組
売れない戸建ても同様
流動性の無い不動産を買うのは貧乏人と相場が決まってる

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 18:09:48.32

とにかく田舎の不動産は流動性がないからね
気に入って買うのはじぶんだけてまあブスな奥さんは需要ないので不倫すらできないみたいな感じだな

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 18:26:46.20

そう思い込んでいないと、毎日辛くて辛くて仕方無いんだろうな　おいたわしや

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 18:31:48.86

流動性がないから資産価値の数値に客観性がない
大昔のバブル期にどこかの土建屋が○○円で売ってくれと言ってきたけど断ったみたいな話を根拠に売買実績がない土地価値があると勝手に思い込んでる

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 18:36:19.88

>>822
おまえ論点が把握できてないな　高卒か?　

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 18:38:01.18

>>826
そもそも論の話をしてるんだが理解できんのか　高卒化か？

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 18:51:11.53

>>827
やっぱり高卒か。。　おまえはリカちゃんハウスでも買ってもらえ　ボケ

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 18:53:23.01

>>827
だから誰もそもそも論の話なんかしてないわけだが

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 18:53:54.31

流動性の低い不動産を掴まされた貧乏人乙
そうやって人の話を理解できないから売れない物件を掴まされるんだゾ

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 18:54:35.41

>>829
お前がした論の「そもそも」を論じたんだが？

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 19:22:12.07

>>831
いいから高卒は黙っとけって

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 19:26:40.91

>>832
もうマトモに反論すらできてないね…
少しは理性的に反論したら？
そんなだから流動性の低いゴミを掴まされるんですよ

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 19:40:54.55

文を読み解けない>>832に噛み砕いて説明をしてあげると、

>>821
>マンションは売れなきゃ修繕費と積み立て費と固定資産税のトリプルパンチ負債

上記の内容は、

・「そもそも」売れない（流動性低い）マンション買わなきゃいいでしょ
・「そもそも」売れれば上記はすべて解決していたよね

なんだが、反論ある？

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 19:41:18.06

821は持ってる状態なら中古戸建ての方が出て行くお金少ないって話なのに流動性の話してて意味不明しかも謎に売れない物件を買った前提で

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 19:45:51.86

>>835
流動性の低い、売れない場所を買わなきゃそんな悩みもない

売れない事を前提とした論の時点でフラットな議論ではなく、
単にマンションを貶めるためだけの一方的な決めつけでしかない

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 19:56:13.79

フツーの不動産は売ろうと思ったら最悪安売りすれば売れる
売ろうと思っても売れない戸建てなんて再築不可とか借地権こじれてる物件とか特殊な事例だからね
その特殊事例をマンションにだけ摘要するのは話として少し一方的すぎるな

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 20:10:31.60

>>772
関西のBと関東のBではだいぶ差があるよ。
そっちほど極端ではないしB側か幅をきかせてない。
葛西とか特定地域は別問題だけどな

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 20:14:25.30

>>800
ハマッコが北摂住んだときは言葉以外違和感無かったけど
泉州いったらこりゃひでえって思ったわ。
戻ったら自動車保険料三割くらい戻ってきたけど
そりゃそうだと思う

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 20:21:36.81

関西でも差別意識を持つ人はほとんどいなくなったと思うけどな
単に実害被害が出るリスクが高いから避けられているだけだと思う

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 20:21:41.68

>>809
凄い値段w　アベノミクスが始まったころ
同じ新宿駅徒歩圏内の私道の奥のセットバックしたりしていない古屋が2000万で売ってたな。
笹塚で2800万くらいの古屋付き土地もあったな。今は３階建てが建ってる。
あの頃は面白い物件が結構あったけどお金が無くて指をくわえてる状態だった。

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 20:28:49.59

治安の悪さでは尼、堺、高石、岸和田なんかも相当だったけど今はどこもきれいになって昔の悪いイメージが随分減った
通天閣周辺なんてあまりの変貌ぶりに驚くばかり
昔は歩くのに覚悟が必要だった場所も今や見た目はすっかりきれいになって拍子抜けしそうになる

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 20:31:02.09

>>840
自分とこは未だバリバリだわ
小学校でのヤバい道徳授業も現在

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 20:32:06.97

堺岸和田はまだまだヤバいぞ
羽曳野河内長野も入れろ

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 20:35:03.78

>>833
高卒ってやっぱりアホだな。。

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 20:35:34.72

>>835
誰も買ったって書いてないと思うけど?　どこに買ったって書いてる?

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 20:36:25.49

>>834
だからお前高卒だろ？　な？　国語力ゼロだもん　まずそれに答えろ

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 20:39:50.77

これだからスレチやめろって言われたの気づけよ
まちBでやれ

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 20:44:11.36

>>844
昔に比べたら無茶苦茶なことする人間は減ったイメージだけどな
羽曳野河内長野はなんか田舎モンの集団って感じかな
それよりは八尾や東大阪南部の方がヤバかったかな

もっと言うと昔の生野あたりの在日系の方がはるかに怖かった
なんせ一人殴ったら一族郎党総動員で徒党を組んできてたからな
実際は付き合ってみると気のいい人ばかりなんだけど

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 20:45:03.16

>>846
830 833で掴まされたって書いてるじゃん