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築４０年以上大家さん　集まれ！★6
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0283名無し不動さん
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2022/03/05(土) 15:24:09.92ID:???
>>265
気持ちわかる
うちなんて3万円台の家賃のとこに６０年住み着いてる
雨漏りだなんだでほとんど儲け無し
慈善事業か
0285名無し不動さん
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2022/03/05(土) 17:22:35.58ID:???
話は違うが京都の不動産売却物件を検索してると
築100年は全然珍しくない
テラスハウスって書いてるけど実際には「長屋」

長屋で建て替え出来ずにリフォームを繰り返してきたんだろうね
0286名無し不動さん
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2022/03/05(土) 17:30:50.17ID:???
そういうレベルだと保険入れないのか？　それともどんどん高く成ってしまうのか？
0287名無し不動さん
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2022/03/05(土) 23:36:17.64ID:???
>>283
雨漏りを大家負担で直すのが基本形だけど、直さない選択肢がある。

雨漏りで使えなくなった面積割合の分、家賃を値引きする。早晩、部屋全体が使えなくなるから、収入もなくなるけと、入居者は退去する。
0288名無し不動さん
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2022/03/05(土) 23:37:21.22ID:???
>>285
へぇ。古い木造だと、地震で大きく揺れそう。
火事が出たら、良く燃えそう。
0289名無し不動さん
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2022/03/05(土) 23:59:02.04ID:???
テラスハウスwの場合、土地・建物は自分に所有権があるから
両隣と話が付けば分離工事をする事ができる
自分の分の家を取り壊して、両隣に外壁を新設してあげる
その後、自分の家を新築してもいいし土地を売ってもいい

コロナ前の観光バブルのころはあちこちで分離工事をやってた
今でも更地化したままのところが残ってたりする
0290名無し不動さん
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2022/03/06(日) 00:02:38.28ID:???
宅建業者の基礎知識
Q, 連棟式建物の切り離し　-　取り壊しには全所有者の承諾が必要！
https://www.kyoto-takken.or.jp/faq/faq05/faq05c/cat04/post11/

長屋の切り離し解体を円滑に行うためのポイント
https://blog.kaitai-guide.net/kansaitikukaitai-7027/
かつて、下町を中心に建てられた長屋は、今でも京都や大阪などの一部エリアでその姿を見かけることは珍しくありません。
時代の流れと共に、長屋の一部を切り離す解体工事のニーズは高まっています。
0291名無し不動さん
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2022/03/07(月) 20:43:22.86ID:RlTnsArN
更新してくれるそうだけど連帯保証人に難あり
入居者からは連帯保証人は９０代で実印も何も分からない、コロナで帰れないって

まあ亡くなってるよ
資力のある新連帯保証人、保証会社、敷金１カ月追加（生きてる体で）の
どれかを選ぶよう伝えたけどどうなるかな
0292名無し不動さん
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2022/03/07(月) 21:52:24.40ID:???
敷金だと返還しなければならないから、礼金にしたら？
0293名無し不動さん
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2022/03/07(月) 22:25:49.60ID:???
既入居者の更新で連帯保証人が死亡したからといって
それまでの支払いや入居状況で問題ないなら更新拒否はできないだろ
0295名無し不動さん
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2022/03/08(火) 10:42:35.43ID:???
借り主に契約違反などの迷惑行為がなければ無理だろうな
0296名無し不動さん
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2022/03/08(火) 11:45:05.54ID:???
家賃の滞納のみに使うことが出来るデポジット制度とかあるとお互い良いかもな。
0297名無し不動さん
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2022/03/08(火) 12:42:08.10ID:???
毎週月曜日の朝はトラブルの電話からスタートですわwもう嫌だw
0298名無し不動さん
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2022/03/08(火) 13:24:00.13ID:???
管理を委託すればいいじゃない
それが嫌なら自分でやるしかない
0299名無し不動さん
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2022/03/08(火) 16:50:25.16ID:???
>>298
委託したところで責任はこっちにあるのは変わらないし、費用も上乗せして請求されるから意味ないやん
文句いいながらでも自分でしたほうがマシ
0300名無し不動さん
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2022/03/08(火) 23:50:27.13ID:???
迷惑行為等があっても弁護士使わないとどうにもならんよ
0301名無し不動さん
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2022/03/09(水) 11:56:27.76ID:???
こんな築古物件持ってると、いろいろ過去の事例だの入居者の経緯だの
知りたくなくても耳に入ったり見たりしてきてるから、そこまでおおごとに成る前に収めることも可能
もしくはその方法手立てを見聞きしてたり経験してたり
0302名無し不動さん
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2022/03/10(木) 19:57:17.47ID:fCIXiLly
大規模修繕の時期なんだがミサイル飛んでくるのならやる意味なし
0304名無し不動さん
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2022/03/11(金) 00:22:09.69ID:???
うちの保険戦争による被害は保証されないから困るわ。
0305名無し不動さん
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2022/03/11(金) 00:58:14.80ID:???
築42年の戸建て
家賃126万で経費が固定資産税と火災保険と修繕費で85000円ぐらい
去年は修繕費で18万円かかったけど今年は25000円しかかからなかったからこんなもんか
0306名無し不動さん
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2022/03/11(金) 08:37:31.38ID:???
戸建てでそれだけ家賃もらえるんだ、いいねぇ
0307名無し不動さん
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2022/03/11(金) 09:37:50.79ID:???
固定資産税の額からして好立地ではないと思うが、それほど家賃が取れてるのは広いのかな
大事にしろよ
0308名無し不動さん
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2022/03/11(金) 10:31:35.04ID:???
今の時代、広いからって高額家賃もらえないからな〜
とにかく安くて広くてって言う奴ばっかり
0311名無し不動さん
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2022/03/11(金) 12:57:35.37ID:???
戸建てで月10万なんて安いと思うのに
「それだけもらえるのいいねぇ」なんてレス付いてるからさ
0312名無し不動さん
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2022/03/11(金) 13:38:58.48ID:???
は〜こっちは戸建て7つあるけどどれも10マンとか絶対無理だわ
0313名無し不動さん
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2022/03/11(金) 14:16:44.68ID:VWdRrZr/
美人の方が可哀想、モテて可哀想
ブスの方が可哀想、モテなくて可哀想

金持ちの方が可哀想
金持ちの息子の方が、可哀想

貧乏の方が可哀想
貧乏人の息子の方が、可哀想

天才の方が可哀想
馬鹿の方が可哀想

すぐデタラメになったゴミ公務天

日本→二本（下ネタ）　法連想
二本が可哀想だからと、
すぐデタラメ
一本すら意味ナッシング


https://youtu.be/tFvNT0o4xGo
0315名無し不動さん
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2022/03/11(金) 14:32:17.56ID:???
築年数、賃料、年間経費を見較べても月10万「安い」地域在住なんだろ
世間知らずなおれは（近々でフルリノベした物件か？）とかしか思い付かん
0316名無し不動さん
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2022/03/11(金) 15:26:01.89ID:???
ボロ戸建て組が自力DIY自主管理でやたらと家賃を吊り上げて貸してるから、そっち界隈の人だとしたら感覚違うのかもね
0317名無し不動さん
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2022/03/11(金) 18:11:17.14ID:???
確かになー、親から引き継いで当然ローンも終わってて 相場より賃料安くしても現況で借りてくれる人がいたら御の字な自分と、
ボロ戸建て大家を始めたばかりでローンも組んで 高家賃で貸すために土日返上してDIYに勤しんでる人なら、そりゃ感覚全く違うやね
0318名無し不動さん
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2022/03/11(金) 20:29:46.24ID:???
>>307
土地建物とも80平米ないのでどちらかというと狭小住宅かなと
0319名無し不動さん
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2022/03/11(金) 20:31:01.94ID:???
>>307
土地建物とも80平米ないのでどちらかというと狭小住宅かなと
0320名無し不動さん
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2022/03/13(日) 23:01:11.42ID:???
業者からの日程調整の電話を

大家介してやるなよ、くそ住民

嫌なら自腹でやれ
0321名無し不動さん
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2022/03/14(月) 17:18:36.58ID:???
盗聴器あると思う
あきらかに防犯カメラではない変な小型カメラみたいなのもあるみたい
調べてみて
0322名無し不動さん
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2022/03/15(火) 22:37:04.90ID:???
>>320
自分は、工事費は大家負担だけど、工事日程の調整は業者・入居者間で直接やってくださいと言って投げている。
0323名無し不動さん
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2022/03/16(水) 01:21:16.91ID:???
相続で引き継いだ戸建てなんだけど
台所とか洗面所とかの水道の蛇口からポタポタ水が止まらないって連絡が来たんだけど。
こういうのって基本的に全部大家が直すの？
賃貸借契約書を見たら乙が負担すべき事項として
水道の蛇口、パッキング、ホースなどの付属品等の修理交換って書いてあるから、
入居者が直すべきなんじゃないのって思うんだけど。
不動産屋に聞いたらそういうのは全部オーナー負担でなおすって言われて。
パッキング交換だからパーツの費用はしれてるけど、業者が対応すると出張費とか作業日でパッキング交換だけでも5000円ぐらい取られるよね。
それが何箇所かだからパッキング交換だけでも15000円とかかかりそうだし。
0325名無し不動さん
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2022/03/16(水) 01:23:48.71ID:???
出張費は一度にすませば全部で一回分じゃないか？
0326名無し不動さん
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2022/03/16(水) 01:25:55.95ID:???
出張費は上で言われてる通りだけど、別に技術料取るタイプだったら気をつけろ。
0327名無し不動さん
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2022/03/16(水) 01:47:21.89ID:???
こういう水道のパッキング交換みたいなものでもオーナー負担で直すの？
だったら賃貸借契約書に乙の負担で修理するって書いてるのは何の意味があるのかなと思った。
その文言がなければオーナーが直すもんなのかぁと思って別に疑問に思わなかったんだけど
0328名無し不動さん
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2022/03/16(水) 02:19:06.43ID:???
普通はオーナーの負担で直す。
契約書に書いてあるのを理由に突っぱねる事は可能。
ただし、オーナーの修繕義務を逃れる事は出来ても借主に負担を転嫁する事は出来ないので、
そのまま放置されても退去の時に修繕費として請求したりするのは無理。
0329名無し不動さん
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2022/03/16(水) 08:20:20.49ID:???
手前味噌だけど水道系は大概の事が出来るようになったよ
そういうのは入居前に一通りチェックしとかないと、入居してからは面倒くさい
0330名無し不動さん
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2022/03/16(水) 09:29:14.40ID:???
パッキンの交換なんて築40年だと必須スキルだよな
相続だから運営する情熱なんてゼロだろうし
客がついているうちに売っちまうのがいいと思う
0331名無し不動さん
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2022/03/16(水) 10:38:15.58ID:???
盗んだ下着「着ると落ち着いた」　４１７点窃盗疑い、男を追送検

　埼玉県警捜査３課は１７日、民家などに侵入し女性用の下着など計４１７点（約４４万円相当）を盗んだとして、窃盗や住居侵入などの疑いで、同県入間市小谷田、建設作業員、飯田隆史被告（４７）＝窃盗罪などで公判中＝をさいたま地検川越支部に追送検し、捜査を終結したと発表した。

　同課によると、盗んだ下着は日常的に着用しており、調べに対し「着けていると落ち着いた」と供述している。

　追送検容疑は平成２６年４月から今年１月ごろまでに、東京、埼玉、千葉の３都県の民家など２０２カ所で下着や現金計約８万円を盗むなどしたとしている。容疑を認めている。
https://www.sankei.com/affairs/amp/200617/afr2006170015-a.html
0332名無し不動さん
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2022/03/16(水) 13:53:00.53ID:???
生まれてこの方賃貸を利用したことが無いのやら何やら
逆の立場で、借りた家の水道が水漏れしてたり栓が緩かったりしてたら「なんだこれ？」に成るだろうに
手先が器用だったりすりゃ「しゃーない」で自分で治そうとするかも知らんが
基本的に自分のものでも無いんだからな　「管理に電話しよっと」「大家に言わなきゃ」が普通だろ？
棚ぼたで転がり込んだブツだから上の空なんだろうけど、「先代は良かった」とか言い続けられるぞ
要らなきゃ売れ　場所によってはおれが買う
0333名無し不動さん
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2022/03/16(水) 15:15:35.12ID:???
トイレが詰まった〜って言ってくる賃借人がいるんですよ〜
なぁ〜にぃ〜？やっちまったな！
大家は黙って↓
0335名無し不動さん
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2022/03/16(水) 17:03:01.31ID:???
直接見に行く(管理会社の担当者に現場見に行かせたか？)手間惜しむくらいだからなぁ
悪いけど目くそ鼻くそレベル
0336名無し不動さん
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2022/03/17(木) 01:14:15.58ID:???
>>332
水道のパッキン交換は元栓閉めないといけないので、
建物によっては全戸断水になって入居者個人ではできない。
0338名無し不動さん
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2022/03/17(木) 02:00:40.61ID:???
集合住宅の場合は各戸にバルブとメーターがある
0339名無し不動さん
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2022/03/17(木) 02:03:02.85ID:???
古い建物だと各戸はメーターだけで水栓は一個だったりする
うちがそれ
0341名無し不動さん
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2022/03/17(木) 06:34:56.18ID:???
メーター直前にバルブないの？？そんなのあるんだ
0343名無し不動さん
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2022/03/17(木) 08:18:27.59ID:???
>>339
なにそれありえんだろ・・・と思ったが、凍結の心配がない地域だとそうなるのか
0344名無し不動さん
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2022/03/17(木) 10:31:20.19ID:???
凍結関係無しにメーターがあるならバルブはあります
0345名無し不動さん
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2022/03/17(木) 11:02:16.92ID:???
>>344
そうとも限らない。
うちは元々倉庫と駐車場だった所の駐車場に戸建て×2を建てた（らしい）けど、
止水栓は倉庫の脇、敷地にちょっと入った所にしかない。
メーターは止水栓の所に親メーターと、各戸に子メーターがついてる。
水道工事する時は全戸断水。
0346名無し不動さん
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2022/03/17(木) 11:51:22.79ID:???
水道工事するのに、いちいち全戸断水するのも面倒な気がするが
各戸の給水管の根本にバルブつけりゃいいと思うけど、触りやすい場所にあるとも限らんか
0347名無し不動さん
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2022/03/17(木) 12:22:28.87ID:???
水道局のメーターにはバルブが付き物
個人で付けた子メーターは御勝手に
0348名無し不動さん
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2022/03/17(木) 14:20:31.37ID:???
メーター付けるのにバルブを付けない理由も無いよなあ。
0349名無し不動さん
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2022/03/17(木) 16:49:13.30ID:???
レアケースを普通のように語る奴のせい　どの板のどのスレにもそういうのは居るけど「おま環だぞ」で終わる話
0350名無し不動さん
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2022/03/17(木) 16:51:30.50ID:???
「うちがそれ」と言ってるレスを勝手に普通の事だと勘違いした馬鹿が問題なだけでは？
0351名無し不動さん
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2022/03/17(木) 16:51:53.71ID:???
だよな。
メーターなんかとっとと別ければいいのによく平気だな。
0352名無し不動さん
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2022/03/17(木) 16:55:21.26ID:???
盗んだ下着「着ると落ち着いた」　４１７点窃盗疑い、男を追送検

　埼玉県警捜査３課は１７日、民家などに侵入し女性用の下着など計４１７点（約４４万円相当）を盗んだとして、窃盗や住居侵入などの疑いで、同県入間市小谷田、建設作業員、飯田隆史被告（４７）＝窃盗罪などで公判中＝をさいたま地検川越支部に追送検し、捜査を終結したと発表した。

　同課によると、盗んだ下着は日常的に着用しており、調べに対し「着けていると落ち着いた」と供述している。

　追送検容疑は平成２６年４月から今年１月ごろまでに、東京、埼玉、千葉の３都県の民家など２０２カ所で下着や現金計約８万円を盗むなどしたとしている。容疑を認めている。
https://www.sankei.com/affairs/amp/200617/afr2006170015-a.html
0353名無し不動さん
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2022/03/17(木) 17:20:14.59ID:???
親子メーターは改装物件だとよく見かけるし、そんな珍しいもんでもないと思う
契約が一口だから基本料がかからなくて、住民にはお得だぞ！
0354名無し不動さん
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2022/03/17(木) 17:27:28.89ID:???
そこらじゅうにコピペしてるけど何なん？　犯人本人なん？　自慢なん？
反省する気はさらさら無いようだけど貼り付けてどうしたいん？　その行為についてひとこともらえん？
0356名無し不動さん
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2022/03/18(金) 11:07:46.97ID:???
お湯出したら壁の中から、ポタポタ音がするから業者に見てもらったけど、漏水ではないらしい。お湯なら音がする。水なら音がしない。ガスの供給とめて、お湯の方にレバー倒して水出しても音が出ない
0359名無し不動さん
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2022/03/18(金) 14:49:04.70ID:???
壁内が激寒で水とお湯のパイプの温度差で結露発生
壁内でばあちゃんがせんべい焼いてる　　　どっち？
0361名無し不動さん
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2022/03/18(金) 15:33:54.57ID:xz6FlvGP
10年前、5年前でも工場の昼休みにアイパッドで動画見てるジジイが居る

ジジイ連中は、好景気なんだよ

働いてるジジイは「孫に何か買ってあげたいから」とかだから
ジジイ「年金あるからアルバイトで良い、普通の人の半分の給料で良い、年金あるから、でも、孫に何か買ってあげたいから」

生活に困ってる働いてるジジイは居ない



何が老後までに「2000万貯金」なんだよ

公務員だけなんだよ、認識ズレてるの


エクセルしよ〜るカフェでエクセルしよるんだよ

スタ場で三時間会話なくて彼氏がずっと漫画読んでるだけのカップルなんて無理矢理結婚させても意味ないんだよ、冷めたカップルは結婚しても別れさせても得するだけ、ルール守れよ

スタ場でノートパソコンしてるエリートばっかりだろ？
工場のジジイもだよな
0362名無し不動さん
垢版 |
2022/03/18(金) 15:54:22.07ID:???
盗んだ下着「着ると落ち着いた」　４１７点窃盗疑い、男を追送検

　埼玉県警捜査３課は１７日、民家などに侵入し女性用の下着など計４１７点（約４４万円相当）を盗んだとして、窃盗や住居侵入などの疑いで、同県入間市小谷田、建設作業員、飯田隆史被告（４７）＝窃盗罪などで公判中＝をさいたま地検川越支部に追送検し、捜査を終結したと発表した。

　同課によると、盗んだ下着は日常的に着用しており、調べに対し「着けていると落ち着いた」と供述している。

　追送検容疑は平成２６年４月から今年１月ごろまでに、東京、埼玉、千葉の３都県の民家など２０２カ所で下着や現金計約８万円を盗むなどしたとしている。容疑を認めている。
https://www.sankei.com/affairs/amp/200617/afr2006170015-a.html
0363名無し不動さん
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2022/03/18(金) 16:26:09.98ID:???
おまえらってば高齢者どこまでOKする？
個人的には高齢者は退去が極端に少ない
実際に孤独死になる確率は相当低いってことで狙い目だと思うんだが
さすがに80歳とかは怖いし
肝心の長期入居が見込めなさそう
0364名無し不動さん
垢版 |
2022/03/18(金) 16:37:12.46ID:???
基本入れない。
孤独死しなくても、長期入院してその間家賃滞納、そのまま死亡で
残置物大量の地獄コンボ食らった経験があるので。

子供世代が保証人になってくれるなら入れる。
0365名無し不動さん
垢版 |
2022/03/18(金) 16:39:41.75ID:???
>>364
そうなんだよなあ
あと何気にクレーム魔が多いんだよな
特約でいろんな縛りが必要っぽそう
0366名無し不動さん
垢版 |
2022/03/18(金) 16:43:48.36ID:???
長期入居なんてされてみろ　修繕できずに物件まで朽ちてく
コロコロ回転してなんぼ　って側面もあるだろうに
保証人を相続人系にしとけば、万が一にも対応は容易かも知らんけど
空いた後の修繕費でぜんぶ持ってかれるレベルじゃ無いのか
築40年以上の物件で当たり障り無く長持ちさせるならコロコロ系のがよっぽどマシ　言うだけで居着かれてるけどさ
0367名無し不動さん
垢版 |
2022/03/18(金) 17:16:59.05ID:???
>>363
60以上なんていれないよ。臭い、散らかす、ボケて徘徊、迷惑行為、孤独死、クレーム。良いことない。
0368名無し不動さん
垢版 |
2022/03/18(金) 17:22:12.83ID:???
60以下でも全部該当するじゃねーか　
ボケてなくても近所徘徊は居るぞ　盗撮やパンツ泥棒目的とか
割合が少ないか？っつーと、そうでも無いのが現実だろ
0370名無し不動さん
垢版 |
2022/03/18(金) 17:52:07.34ID:???
保険金が年齢と共に上がるのはちゃんとした根拠があることだからね
歳をとると死ぬ確率は高くなる
転勤も無いだろうし、一度入居したら死ぬまでだろう(病院で死ぬのが大半だろうけど)

多少不便でも都営住宅とか公共の賃貸に入るのが吉
0371名無し不動さん
垢版 |
2022/03/18(金) 22:58:19.23ID:???
>>339
勉強になった。
実にいろんなトラブルがあるんだな。
トラブルなしの設計はできないのかとため息が出る
0372名無し不動さん
垢版 |
2022/03/19(土) 16:17:08.20ID:???
生活保護の入居者いて
更新機に値上げ伝えたら
退去すると言ってきた

ただでさえ、安く入ってるんだから
どうぞ出てくれよー
0373名無し不動さん
垢版 |
2022/03/19(土) 16:45:26.01ID:???
それはw　踏まなきゃいけない手順を端折ったな　逆襲されないようになw
ナマポだと役所とも懇意だから手続きの不備を付いて、逆に長く居続ける可能性も
0374名無し不動さん
垢版 |
2022/03/19(土) 17:20:52.06ID:???
雨漏りするとか言い出して来たんだけどこういうのは修理しないといけないのか
実際には部屋の中まで雨漏りするわけではなく、台風並みの強い雨が降った時に屋根の方でポタポタ音がするというだけ
普段の雨程度なら何の問題もない
いい加減古いから今の入居者が出ていったら売るつもりにしてるのでそんな金をかけて直すのはもったいない
それで家の寿命が縮んでも売るときにはどうせ古家付きの土地の値段にしかならないのでそのこと自体は構わんのだけど
部屋の中に雨水が漏れたりとかいう実害がなくても修理しないと逆にこっちが不利益被るのかな
0375名無し不動さん
垢版 |
2022/03/19(土) 17:46:55.09ID:???
屋根裏で悪いカビ発生して健康被害　莫大な損害賠償だか慰謝料だか治療費だか
そんな古屋でも住み続けたいから報告してきたんだろうけど
逆にこれを機に「修繕するには一時避難してもらわないと・・」と応えて向こうに判断を迫る手も
0379名無し不動さん
垢版 |
2022/03/19(土) 18:07:43.74ID:???
水漏れ修理は早いほうがいい
柱がやられたら建物は修復できなくなる
0380名無し不動さん
垢版 |
2022/03/19(土) 18:09:04.34ID:???
天上の板は普通は防水加工しているんで
その水は壁が吸っているかもしれない
そうすると土壁でなければカビが発生する
0381名無し不動さん
垢版 |
2022/03/19(土) 18:19:43.80ID:???
だな　健康被害で損賠請求と避難費用の天秤だな
どっちも持ち出し確定と
業者と一緒に点検して「あーこれはもうダメですね」と言ってもらうしか無いか
業者の出張点検費用が最少の持ち出しだと
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