■■住宅ローン総合スレ 169■■
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質問者用テンプレ
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■■住宅ローン総合スレ 168■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632801740/
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2馬力のほうが所得税の控除の恩恵あるやん >>381
年収1000万で6000万のローンは厳しいよ
ローン以外に固定資産税、修繕費の貯蓄、戸建てなら火災保険(マンションより割高)も必要
そもそも都心の駅近に6000万の戸建てがあるのかな 元々ここのペアローン否定派はちょっと意味がわからなかった
>>272
は別に買えるし何とかなるとは思うけど、余裕無さすぎて自分なら絶対に選ばない
家の為に生きるのが平気かそうじゃないかで変わるね >>384
うちは都心から1時間弱の首都圏郊外の駅近戸建だが、それでも7000万円強だね。
駅徒歩2分、一種低層で土地34坪、建物32坪。 >>387
そうは思わないよ。
この立地に買えて便利で満足してるよ。
駅近なのに一種低層で日当たりも良くて煩くも無いし。 >>387
本人満足していて幸せなら、余計なお世話だと思うが 予算9000くらいでの買い替え考えてるけど
都内まで行くと厳しい感じになるし
郊外なら広いけど通勤は伸びるし
なかなか踏ん切りつかない
東京近郊は泣きそうなぐらい物件高額だよ >>392
横浜の郊外だよ。
駅近の割に一種低層が広がっていて、のどかでいいところだよ。
低民度の低所得者もいなくて平和で近所付き合いもしやすい。 >>395
暮らしやすいのかもしれんけど資産価値は絶望的やな >>396
そうだね。
土地で4000万円強くらいかな。
ただ、元々コインパーキングだったから売らずに駐車場にするのも一つの手。
駐車場の少ないエリアだから、最寄りのコインパーキングは1時間600円で満員御礼だし。 今の金利を考えるとどの道買うなら4-5万超える大幅な住宅補助か実家寄生でもない限り少しでも早いほうがいいと思っててフルローンでも全然良いと思ってるんだけど
頭金貯めて余裕持って買えが優勢なんかね >>399
そこは微妙だな
結局いつまで続くかわからない補助を前提に
どこまでぶっこむかって判断だからなぁ
補助に背中を押してもらう、程度が現実的では >>399
フルローンでもありだと思うわ
家賃で家計が圧迫されんのなら
住み替え考えてると10年後はわからんから難しいわ >>394
探しているのは結構広め？
山手線より外だったら23区内でも8000万円あればそれなりのものは買えると思うけど。 >>402
わざわざ郊外に住むなら総床35以上で
駅徒歩15分くらいの戸建てに住みたいなと思ってるよ
都内に住むなら各部屋6畳程度ある4LDKで
駅徒歩10分とかに住みたいなぁという気持ち
どちらも予算的にはアウトかなーってので悩んでる >>403
駅徒歩15分でいいなら郊外行けば余裕で買えるぞ。
横浜郊外だが駅徒歩15分の土地なら坪60〜70万円くらい。
50坪強買っても3500万円くらい。
ここに注文住宅建てても7000万円くらいで収まる。 ちなみにバス便でいいなら坪40万円以下みたいなとこもある。
同じ駅でも駅近とバス便エリアで3倍以上は変わってくる。 住宅取得資金贈与の非課税限度がは令和4年以降どうなるかな 既契約には影響ないから気になるなら早めに購入になるね 駅から800mなんだけど1.5kmになると坪半額以下なんだよなぁ 自動運転が実現されると、多少駅から遠くても道路付けの良い場所、車を複数置ける広い敷地がいいんかなとも思う
いつ自動運転が可能になるんだろう どの地区でも駅近徒歩5分の土地とかは売りに出にくい
10分〜15分位で妥協しないとね >>411
不動産は駅徒歩10分が基準になってる。
10分〜15分を同列に比較出来ない。
逆に、1分以外の5分と10分は
さほど価格差が無い。 >>404
そりゃここに書いただけの条件ならあるのは知ってるよ
色々条件絞ると横浜でも坪単価100万〜ってなるから
なんなら35坪の家は大手HMじゃ建てられない >>413
やっぱ夢かねぇ
同じ自治体内でも、居住地が広がるから積極的に開発してほしいんだけども >>410
お船業界だけど20年後には半数の船を無人化するらしいよ 横浜って自治体としてビンボーだしありえねえな
足立区の方が住民サービス圧倒的だよ
23区は子供医療費中学まで無料なの当たり前と思ってたら横浜って違うのな
教育もようやくタブレットとか配ってて遅れてる
びっくりしたわ >>417
以前もそんな話があって
特に子育て世帯には〜ってことだったんだけど
具体的なメリットがよくわからないままなんだよね
保育園料は数万くらい変わるのは把握してるものの
地価の差がそんなレベルじゃないぐらい高くなるから
結局、高い土地はそれに見合った価値がある
ってだけなんじゃないのかなと >>417
23区が異常に良いだけ
まぁ横浜が地盤や道路など土地について居住地に適した場所かというのも微妙だけども
良いのは限られた場所だけだよね 子育て世帯が横浜に住む位なら足立区葛飾区の方がいいって事じゃないの？ >>420
同じ価格で同じような家に住めるならそうなんだけど
全然そんなことないからどゆこと？って言ってるんだよ >>423
うん、葛飾区は割と手頃だったのにね
木造戸建ての場合、浸水がつきまとうのはリスクよ
まあ東京は治水がしっかりしているんだけども >>425
横浜一等地＞足立区一等地だと思うけど、横浜市はかなり広く、ピンキリなので激安エリアなら4000万円以下でまだ新築が買えそう。
普通の人はどちらも予算5000万円前後じゃないかな。
世帯年収900万円弱とかで。
綱島の新築マンションとかかなり高額みたいだけど、上澄みの人達だろうし。 >>426
横浜市郊外だろ
横浜って本当に田舎で横浜駅とか関内からほんの二、三キロ離れただけで何にもないからな
八王子みたいなとこばっかりだよ >>427
そうだね。横浜市だけだと畑がたくさんあるエリアかもしれないし、色々ありすぎてわからん。
https://tochidai.info/kanagawa/yokohama/ 来年3月末完成予定のマンションって
今買うとローン減税の対象になるんかな？
それとも引き渡し・所有権登記してないとダメなんかな？ >>430
でも、
所有権移転登記してないとローン通らないんじゃないの？
そこら辺がわからない。 >>431
不動産売買契約を今月中に結んでいればOKだから基本ローンは関係ない 横浜って他所の人が抱くイメージと実際が相当に乖離してるよね。
埼玉、都内と色々住んだけど街が汚いんだよね。
京急沿いだったからなのかな。 >>434
横浜は広い上に地域ごとの差が大きいんだよね
>>428 に書いてる上から5つだけでも
それぞれかなり街の印象が違うよ ネット銀行で事前審査通っても本審査で落ちることってざらにある？
余程のことない限り落ちない？ 自治体のサービスが良さそうなのは府中市だな。
公園の設備など行き届いている。
住みたいと思う魅力があるかは別の話だけど。 >>437
よほどの事がなきゃ大丈夫よ。
虚偽とか本審査前に車のローン組んじゃうとか。 少し安心したありがとう
仮で満額通ったけど他行では満額通らなかったり、金利条件が悪かったりしたから不安になってた >>441
他行で通らない属性なら少しリスクあるわな
９割OKというのは他行でも通るのが普通の人だからな
あなたは残り１割の人だよ >>438
自治体向けの仕事してるけどやはり東京特別区の財政と支部や近隣県の財政は段違いと感じるわ
江戸川区とか足立区とか馬鹿にされてるけどそこらのしょぼい県を圧倒してるしまして横浜川崎や東京の支部とは全く比べ物にならない
それでも東京支部なら川崎横浜より上だけどね 横浜や市部に通勤通学しててそこで生活の大部分が完結するならもちろん住むのは全く問題ないと思うけど通勤通学が東急都心なのに神奈川や市部に買うのは意味不明 >>445
安いから
>>444
そうなんだよね
郊外もやっぱり駄目だわ せめて地方交付税不交付団体かそれに近い水準の自治体がいいと思う。 >>443
マジか1割の方だったかw
年収400万の一部上場企業勤めで2500万円借りたいだけなんだが…住宅ローンはそんなに甘いもんじゃなかったな
転職したから勤続2年目なのがいけないのかな ウチは貧乏だからこそ当面東京にしがみつく事に決めてる
郊外に住めるのは精神的にも経済的にも余裕がある人だと思ってる 法人の代表になって2年目の場合、住み替えは厳しいかな？
引越すなら賃貸にするか、3年すぎるまで待つか、フラット35しかない？ >>444
財政規模が全然違うのはわかってるんだけど
それでどれだけの恩恵があるかわからんのよね
なんとなくのイメージは良さそうなんだけども >>452
付き合いのある銀行に聞くのが1番良いよ。
融通は地銀の方がきくイメージだわね。 >>453
地価の高さを考えたら、受けられる恩恵の金額換算では得したとはならない。
ただ、都内勤務だと23区内はたいてい通勤便利だろうし
そういう複合的な要素もあるのかも
府中から通うと新宿まで電車だけで1時間以上くらいでしょ？
家の玄関から会社のデスクまで1.5時間以上になってしまうから。 >>453
例えば子供の医療費は23区は所得制限なしで中学までは薬代含めて自己負担ゼロ
市部は所得制限がありしかも一回200円の自己負担あり
川崎や横浜は所得制限ありで一回500円の自己負担あり
川崎は小学生まで
ゴミ収集なども23区は無料だが市部のほとんどは有料ゴミ袋購入が必要
みんな自分のところが普通と思ってるけど隣接自治体でも大きく違う ゴミや医療費だけとってもこれだけ差があるのであとは推してしるべし
自治体サービスは本当に差が大きいよ
だからみんな好きあらば２３区に住みたがる
練馬区と江戸川区はバブル期含めて一度も人口が減っていない
地価上がってる時は都心から郊外に人が流れるが都内に留まりたいひとが踏ん張り地価安くなると千葉や埼玉から流入する >>455
府中市、多摩市あたりは、新宿まで30〜40分。
駅近物件が少ないのが（既に開発済みのため）
ネックではあるけど電車で1時間もかからないよ。 クレカの審査をたくさん受けると印象悪くなりますが
住宅ローン審査でも同じですか？ >>455
そうだよねぇ
結局、土地は高いけどそれはそれとして
別途価値もあるよって程度なのかなと思ってる
>>456
教育費医療費ゴミは定番で言うよね
ただ、子供二人いたとして
教育費差額にゴミ袋と医療費で
1000万どころか100万の差すらないんじゃない？
個人的には都会の方が焼却炉が強いから
燃えないゴミ系の分別が少ないのは良いなと思う >>454
なるほどね
ちょっと聞いてみます。ありがとう >>459
自分も家買う前に馬鹿やってカードローンの負債がたんまりだったけど何の問題もなく借りれたよ。
ネットにクレカ云々書いてあるから戦々恐々だったけど驚くほどあっさりだったわ。
年収に対しての返済比率を見るだけらしいからクレカの審査自体は言うほど影響なさそうだけどね。
支払い止まってるとかだと話は違ってくるけども。 >>458
そっか、でも結局、駅が遠い分、玄関から会社のデスクまで1.5時間前後はかかるわけか 銀行ローンってカードでしくじってても案外通るけどな。
ネット銀行より地方銀行の方が緩い。
反面、賃貸で借りる場合は通り辛い。
最近は賃貸管理会社を通すのが普通だから
未払い分を管理会社が保証するから物凄く厳しい。
なかなか通らない。 江戸川区、水害起きた時詰むんじゃなかったっけ
ハザードMAP見てたらキリなくなるなー >>457
義務教育の教育費、子供の医療費ってのは、さほどお金がかからないじゃん？
後は推して知るべしの他の部分が大事なら、そこを教えてよ
老人向けの特養は望めば即入居が可能とか？
介護保険がめっさ安いとか？
もちろん現役世代が多いっていうのは行政の運営上大事なのはよく分かるので、
人口が減っていないというのはよいのだけどさ。 >>459
全然質問に答えられてなかったわ。
住宅ローンは別に数受けても全く問題ないよ。 >>465
江戸川区は全域で言われてるし、治水は昔より全体的に良くなってるけど、リスク考えたらキリがないんだよね。
23区の名前を捨てて、旧陸軍施設があった市川にした方が良いと思う人もいるし、やっぱり23区だろと言う人もいるし。
通勤時間も含めて、全て合格点の土地はサラリーマンには買えないし、自営業は住宅ローン通すの大変だしw >>462,467
ありがとうございます！
数売って一番いいところと契約したいと思います >>455
地価の高い土地を買うことは、消費ではなく投資だから、金額換算したら、得だと思うよ。
金持ちは強し。 >>471
出す金が無限にあるならそれはわかるけど
そうじゃないからなぁ
高いものには高いなりの価値があるってだけの話でしょ 基本的な質問で申し訳ないのですが、持ち家から持ち家に住み替える場合、
3000万控除を使って旧居を売却→
住宅ローン控除は使わずに新居で暮らす→
3000万控除を使った2年後から住宅ローン控除を使う
というのはできるんでしょうか？
やっぱり無理なのかな あー、駄目かー
そうだよね…
>住宅ローン控除の適用を受けるには、入居の翌年の3月15日までに税務署に確定申告をしなければならない。 >>473
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
No.3302 マイホームを売ったときの特例
（特定増改築等）住宅借入金等特別控除については、入居した年、その前年又は前々年に、このマイホームを売ったときの特例の適用を受けた場合には、その適用を受けることはできません。
とかあるけど? >>475
これの抜け道に2年後って話か
抜け道は塞がれてるね >>467
ローンの事前審査は4つまでにしたほうがいいと不動産屋に聞いたんだけど、違うのかな？ >>478
あまり多いと、参照の記録が残って良くないと聞いたな 【年 齢】40
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 50人
【年 収】550万
【世帯収入】800万
【家族構成】妻、子供2人
【所有資産・貯蓄】800万 株200万
【現在債務】なし
【現在家賃】ほぼ無し
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】12〜15万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】都内中古マンション
【主な質問相談】ネット銀行の審査通るのか、計画の甘さがあればご指摘頂きたいです。 >>480
会社規模年齢借り入れ比率どれ見てもダメそうだけど
総額-頭金が借入希望額になってないのも意味がわからん >>481
3,300万でローン組むか、銀行変えればいけますかね？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
