住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
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■■住宅ローン総合スレ 168■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632801740/
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そんなこと言ったら晩婚夫婦は家を買うなになるんだけど
それに住宅ローンを短くしても定年の概念は変わるから定年までに返せないとというのはもう古いと思うんだ 大体、借りたもん勝ちと言う異常事態を放置してたのかおかしい。
金のないやつは買い物するな。
0955名無し不動さん (ｱｳｸﾞﾛ MM49-xle3)2021/11/18(木) 11:57:05.31ID:P5WJlQ9mM
>>952
すいません、3000万ずつのﾍﾟｱﾛ予定です。
差額が頭金です、計算おかしいですね >>953
晩婚のリスクの一つだね
不動産は時間が最大の見方だから仕方ない >>953
最近は晩婚夫婦向けに死んだら銀行が競売にかけて売却や生命保険でローン返済とかなってるから借りれるよ。
定年後ローン返済が苦しくなったら土地家を買い取って貰ってその家でそのまま賃貸契約を結んで引っ越ししないで住むってのもある
子供居なくて資産を残す必要ないならこれもありかもね >>953
別に返さなくても、定年時、できればそれ以前の役職定年時に「残債+メンテ代+老後費用」の総額分を持っていたらいいんだよ。
子供が成人していなかったら、学費も付け加えておくこと。
晩婚ならローンしても、それは敢えてローンであって、そもそもが貯金もたんまりのうえでの借り入れなんだから。 >>950
俺だったら独立前にそんな高額物件買う勇気ないや 0960名無し不動さん (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MMab-BX1K)2021/11/18(木) 12:24:42.37ID:d8nwN3MuM
マンション（笑）
>>953
晩婚でも貯金たっぷりあれば問題ないと思う
ただ晩婚になると不妊治療する確率が高くなってその治療費に貯金を費やしてしまった、そして定年後の学費どうしようみたいなパターンもあるけど 0963764 (ﾜｯﾁｮｲ 4b6c-D258)2021/11/18(木) 12:45:12.44ID:C1j3tJrx0
>>765 >>769
遅くなりました！
回答ありがとう！
わかりました！
ちなみに現在じぶん銀の本審査待ち中です
先週13日（土）に本審査受付完了メールがきました
まだ本審査完了連絡はないです
やっぱり一週間は待たないとだめなんですかねぇ
やきもきしてますお 0965名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f50b-GycK)2021/11/18(木) 12:49:43.93ID:fkz4J9560
0966名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MM6b-ODcp)2021/11/18(木) 12:57:20.13ID:sQasrmUyM
1%フルの恩恵を受けられない低所得者なんで、期限が延びるほうがありがたい
ローン返済を60の定年に設定してる人は早期リタイヤを考えて定年後は年収にこだわらずパートやシルバー人材センターに登録してあまり時間に縛られずのんびり働けるけど
定年後も現役時代と同じ額の住宅ローンの返済があると生活はかなりキツいと思うよ
そう言う意味で60才定年以降もローンを払うリスクはかなり高いからお勧めしない
無理なら賃貸を続けて老後は家賃が格安の公共住宅に住む事も考えてみたらいい
逆ざやは認めん、だけど損はしてないよーって事にしとくわけやな
60歳以降も現役時代と同じくらい頑張れば稼げるでしょ
素朴な疑問だけど住宅ローンって頭金0のフルローンって出来るの？
独身です
auじぶん銀行の仮審査に落ちたのですが、
他に審査甘いところってありますか？
「最大１％か実質金利、いずれかの低い方」でいいじゃんね
そうしたら、銀行側も１％に引き上げられて、不毛な低金利競争もなくなるし。
融資するなら金利でしっかり取っていくのが銀行の本来の業務なんだからさ。
期間は１０年に戻したらいい。中途半端に１３年は不要だし、これ以上延ばす必要はないわ
>>970
出来るけどローン開始年齢が上がると返済期間が長く取れないから減額を勧められる
年返済額150万×定年までの年数がおおよその借入出来る額 借入額が大きくなると親の実家の土地建物を担保に入れて欲しいとか連帯保証人の追加とか言われる場合もある
住宅は必需品なんだから、減税は関係なく、みんな買う。
減税分や補助金分を価格にオンできるから、業者は躍起になるけどさ
減税無けりゃ、その分、価格を下がるわけだし。
「低金利+高い物件価格」だろうと「高金利+低い物件価格」だろうと返せる総額は決まっているんだから。
>>971
地方銀行
auは金利一番安い分、殺到するから一番審査厳しい 0977名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ed92-09aj)2021/11/18(木) 13:34:43.01ID:fJOxfz0V0
0.7%、なんなら0.5％でもいいから借入金の上限を1億円くらいにしてくれよ
特別控除の主旨には合致するだろ
>>973
>>974
アラフォーで7100万円借りたけど
頭金は一切入れてないし担保は自宅だけだよ
ペアローンだから俺1人だと4300万円くらいだけど >>970
できる
ただ多くの場合頭金を払って
頭金もローンで借りるって形だから
一旦はいくら家のまとまった金を出す必要がある
そういう意味では貯蓄がほんとに0だと厳しい 0981名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f50b-GycK)2021/11/18(木) 14:02:06.60ID:fkz4J9560
>>970
4000万位内なら頭金なしで全額借りた方がいい
減税フル活用だ ペアローンは離婚した時が怖いな
相手が出て行ってローンの支払いを止めたらとか考えると！
当然住んでもいない家のローンなんて払いたくないから自己破産覚悟で支払い拒否。即銀行から連絡くるよ
>>976
地方銀行しかないですか・・・・
金利高いんですよね 0985名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e5c7-3tYH)2021/11/18(木) 14:27:29.87ID:t14G1+x/0
>>967
住宅購入検討中に駅のホームで後ろの席の話が聞こえてきた事があった。内容は定年を過ぎた隣人の噂話なんだけど、その隣人の家は豪華で素敵で近所でも評判らしいが、ローンの支払いが残ってる為、定年後も働きに出てるらしいよって話。
偶然聞こえた話だけど、必然に感じて身の丈より少し無理した程度の金額に抑えたのを思い出した。 いまネット系銀行で借り換え審査中。ドキドキする。
審査通ったらペアローンから自分ひとりで背負うことに。
それはそれで不安になるが、まあなんとかなるか。貯金しよ。
0987名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4b-jUFa)2021/11/18(木) 14:44:34.33ID:lwQdl0kFM
唐突な自分語り
勤続13年 年収500万 42歳 独身
ローンは無し
au行ける？
>>988
ここで聞いても雰囲気でしか物言えんし事前審査出せば？ そうか
多くても2500万かな
貯金は1000万ちょうどくらい
>>991
普通に借りれる
後は購入物件決まってて借りるなら急ぐのをお勧めする来年度から住宅ローン減税が改悪される可能性があるそして
家を購入を考えてる人にとって賃貸家賃はその分の金も損してるよ 年収500で国交省案ならローン組むの待った方が良いんだが
30才で4000万の家を買った人と
35才まで賃貸を借りた人は毎年100万の貯蓄をしないと4000万の家は買えないから、貯蓄をしなかったら3500万の家で我慢することになる
賃貸家賃を支払いながら貯蓄できる？
>>994
家賃の負担額にもよるからね
家賃補助が手厚かったり、借り上げ社宅だったりしたら、年間固定資産税以下の自己負担額で、買わない方が得だったりする。
そして買ったつもりのローン用の貯金もできる。 夫婦合算の場合て嫁の職業で有利不利とかあったりします？
自分は建築設計事務所勤務で620万
嫁は歯科衛生士で350万
子供はこれからの予定なんですが2人で3500万ほどの家を買いたいなと思ってます
単独で借りれるのに合算する意味ある？
ペアローンと合算は別だけど
>>996
嫁の妊娠、出産、2才ぐらいまでの育児無職期間嫁の支払いは大丈夫なの？ >>996
なんで夫婦合算？？
ペアローンならまだ理解できるけど
夫婦合算にするメリットなくないか？ 10011001Over 1000Thread
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