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まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に210
0163名無し不動さん
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2021/10/11(月) 15:25:21.95ID:ROx93ttq
珍太郎は無職童貞パヨクコロナ脳ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0166名無し不動さん
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2021/10/12(火) 22:33:23.30ID:mFcjmMuc
丁度いいのがあったのだけど
21階建てなのですが
21階建てだとタワマンになるのですか❔
0167名無し不動さん
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2021/10/12(火) 22:41:13.78ID:???
賃貸タワマンでもタワマン好きにはタワマンなんだろう
0168名無し不動さん
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2021/10/12(火) 22:41:53.34ID:???
でレオパレスは家賃は滞納してるのかな？
今月払えたの？
0169名無し不動さん
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2021/10/12(火) 22:48:16.53ID:mFcjmMuc
住んでいてたか～いマンションでも
その高さに慣れればいいのかしら
なれちゃうものなのかしら
眺めはいいんだろうけど
0170名無し不動さん
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2021/10/12(火) 22:49:48.21ID:mFcjmMuc
場所は凄くいいんだよね
0171名無し不動さん
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2021/10/13(水) 00:10:41.29ID:TO+dWP2f
賃おじ復活した?
0174名無し不動さん
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2021/10/13(水) 08:13:29.37ID:???
>>171
門仲「ありがとう、上がったよ桜新町、都内3位だってさ暴騰率」
0175名無し不動さん
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2021/10/13(水) 09:03:03.03ID:WqxKf8Lb
賃貸に住んでるおじさん＝賃おじ＝お前ら
0176名無し不動さん
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2021/10/13(水) 09:37:05.80ID:TO+dWP2f
賃おじってまだ正社員様にピラピラしてんの？
0177名無し不動さん
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2021/10/13(水) 10:05:31.40ID:???
賃貸さんは女も家に呼べないし彼女もいないから今晩もシコシコですか？
0178名無し不動さん
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2021/10/13(水) 11:02:33.79ID:TO+dWP2f
正社員と殴り合って勝ってる頃かな？
0179名無し不動さん
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2021/10/13(水) 19:07:28.00ID:???
そんなに悔しかったのか
ゴメンね都内暴騰率３位でw
本スレに書けなくなっちゃったね
0180名無し不動さん
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2021/10/13(水) 19:09:16.27ID:???
シン・ママンゲリオン劇場版

環
状
７
号
線の壁。
0181名無し不動さん
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2021/10/13(水) 19:46:57.26ID:VOhA7z1E
明治通りにしとけよ
0182名無し不動さん
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2021/10/13(水) 20:52:08.37ID:P1GXJgpa
半額になるにはまずは土地が思いっきり安く出てこないとあかんな
２０００年頃は時価会計制度導入されて企業が持つ収益を産まない土地が放出されて買うやつもいなかったのでマンデベは安く一等地を仕入れることができたが今駅前のある程度の規模の土地を安く売る奴はおらんわな
仮に相場が安くなっても別に腐るわけでもないのでコインパーキングにでもしてガチホ
お前らが住んでもいいと思うような土地は安くなんか出てこねえだろ
0183名無し不動さん
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2021/10/13(水) 20:54:10.92ID:P1GXJgpa
次に工事費と部材費だがこれも下がるシナリオは考えにくいね
人件費も上がる一方だし材料費もそう
プロダクト制作みたいにスケールしないからたくさん作っても安くならない
つまり建設費用も安くはならん
0184名無し不動さん
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2021/10/13(水) 20:57:10.07ID:P1GXJgpa
そんなこと言ったって買うやつがいなかったら
安くするしかないだろ
マンデベは作り続けないと生きていけないとお前らはいうけど作り続けないと生きていけないマンデベはリーマンショックで全滅した
今はマンション以外の収益があるデベロッパーばかりなので買ってくれる人がいなけりゃマンション事業ほ縮小するだけ
損してまでやるわけがない
0185名無し不動さん
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2021/10/13(水) 21:00:28.74ID:P1GXJgpa
というわけでこれから新築マンションが安く売られるシナリオは考えにくい

しかしお前らは中古は下がる
ローン払いきれなくなって半額で手放す奴がいてそれを買い叩くとか妄想する

株じゃないんだから住んでるマンションそんな簡単に売らない
それに仮に半額になったら債務超過で売りたくても売れない
ローン破綻で競売になったのを買うのか？
本当に笑えるわ
0187名無し不動さん
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2021/10/15(金) 11:24:25.24ID:JbLKAU+V
なんで二つあるんだ？
0189名無し不動さん
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2021/10/15(金) 13:21:27.04ID:???
資産価値の鉄則

山手線以内　築古
>>>>>環⑦環⑧ 新築
0191名無し不動さん
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2021/10/18(月) 22:35:27.59ID:???
賃おじまーた派遣板で自演披露してんのな
ここで隔離しろよ賃フレンズどもw
0192名無し不動さん
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2021/10/19(火) 08:18:18.02ID:???
賃おじしょうがねえな
毎月20日過ぎると家賃支払期限のストレスで湧いてくる
0195名無し不動さん
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2021/10/19(火) 12:01:24.36ID:/kqOCjlT
賃が買い出したら大家が困る
養分よろしくお願いします
大家も養分ですけどね
0197名無し不動さん
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2021/10/19(火) 12:41:25.07ID:???
シンママコロナマンと賃おじレオパレスの住処だから余計なことはするな
0198名無し不動さん
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2021/10/19(火) 14:30:59.29ID:???
賃おじがマンション板でいじめられてばかりだから、まーた派遣板逃げたぞ
0199名無し不動さん
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2021/10/19(火) 14:31:28.57ID:e1Uee2ma
>>198
おまえ賃太郎？
0200名無し不動さん
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2021/10/19(火) 16:33:27.96ID:mu7eLLUU
>>199
半地下ややw
0203名無し不動さん
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2021/10/19(火) 19:47:29.01ID:???
アパートじゃ無理だね負け認めな
来年は億乗せてくるよあそこ

暴騰率都内3位の中でも、駅10分以内、人気のライフ旗艦店近隣、大手デベ物件であるヴィークステージ桜新町、ジオ桜新町クラッシィ、パークホームズ桜新町
この3つは格が一つ上
3つ全てが専用庭テラス物件を備え、中でも国内最大手の三井のパークホームズに関しては1Fにテナントを配置し修繕積立金高騰に対しても完璧な備えを誇る
http://kicca-hair.com/access/
多分この3つ、4月にはマジで億乗せてくるのでは？
世田谷でもここは暖かなアットホームが売りだから
0206名無し不動さん
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2021/10/21(木) 00:16:42.47ID:???
固定資産税納付書ネット上でピラピラして住所バレした時どう思った？日本で有数の天才プログラマーwwwwっw
0207名無し不動さん
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2021/10/21(木) 01:14:51.63ID:vFcZcb4L
賃貸じゃなくて買えば
0211名無し不動さん
垢版 |
2021/10/21(木) 08:34:17.54ID:rZ+0m5Fv
>>210
自分にレスして何してんだ
0213名無し不動さん
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2021/10/21(木) 12:28:23.73ID:aWsib0I1
何歳？
0215名無し不動さん
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2021/10/21(木) 19:03:39.46ID:CBsI4Z0u
>>214
賃爺さんどうしたんだ？マンションが半地下だから臭うのか？
0216名無し不動さん
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2021/10/21(木) 20:05:10.85ID:???
賃おじまーた調子に乗って派遣板で暴れてる
片方しか活動できないのは脳が衰えてるのか？
0217名無し不動さん
垢版 |
2021/10/21(木) 20:32:54.26ID:???
50過ぎてアパート賃貸の独身こどおじが派遣をイジメて憂さを晴らすスレ立てとか
0218名無し不動さん
垢版 |
2021/10/23(土) 18:24:49.56ID:ubswVeBu
そもそもマンションなんて買うぐらいなら団地にでも住んでいたらいい
必ず来る建て替えの時にどんだけゴタゴタするかを考えたら絶対に住みたくない

一軒家を買うか賃貸かどっちしかないだろ
0220名無し不動さん
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2021/10/24(日) 18:10:08.90ID:???
一軒家は、建て替えないと思ってる奴がいる
合意形成のことだとしても、高齢になってから全部を自分で決めるより、他人の総意に乗った方が楽だという考えもあるよ
0221名無し不動さん
垢版 |
2021/10/25(月) 07:55:08.72ID:???
昨日の午前中古マンションの内見に行くと、他にも5組内見予定があるという事だったので、その日のうちに申込みしてほぼ決まり
俺のあとに来てた子供二人連れの家族ごめんな
0222名無し不動さん
垢版 |
2021/10/25(月) 08:18:09.34ID:???
セリ値になる可能性
不動産屋側担当がクズで向こうが積んで来たら十分有り得る 新築の最後一戸パターンでみんな判っているだろ
0223名無し不動さん
垢版 |
2021/10/25(月) 08:31:09.69ID:???
>>221
おめでとう
とはいえ不動産取引は最後までなにが起こるかわからない
決済完了するまで気を抜かないことだね
0224名無し不動さん
垢版 |
2021/10/25(月) 08:57:31.17ID:???
>>221
それ不動産屋のカマシだろ
どんな物件行っても常にそのセリフ言われるもんw
不動産屋の発言は99%ウソと思って
0225名無し不動さん
垢版 |
2021/10/25(月) 09:40:45.48ID:???
>>223
>>224

あまり物件の出ないエリアをずっとウォッチしてたら先週相場より200万くらい安い物件が急に出たので急いで内見予約した。売主は引っ越しが決まって早急に売却したかったらしい
自分の前後に一組ずつ内見がいたので5組の内見予定も不動産屋のフカシではないと思う
来月リフォームしたいけど、水回り製品の納期がどうなってるのか不安だ
0227名無し不動さん
垢版 |
2021/10/25(月) 19:50:30.90ID:???
>>224
そういう下衆の勘繰りも分かるが、目に止まった物件で問い合わせが多いって話ですぐに内見申し込んだ。
その物件はオレが買ったんだけど、後にもう一組来るって言ってたので、遠目で見てたらちゃんと来てたので、その日に買い付け入れた。
駅近の良い物件はなかなか出てこないので運が良かった。
0228名無し不動さん
垢版 |
2021/10/26(火) 08:11:52.33ID:???
>>227
買えてよかったね！カマしかどうせなんて不動産屋しかわからないし。欲しい人が買うのが1番だからね。即決できる勇気が羨ましい。
0229名無し不動さん
垢版 |
2021/10/26(火) 10:22:57.96ID:???
>>228
不動産は素人プロ含めて少しでも割安なモノ
いいモノがないかみんな目を皿のようにして探しているから適正価格でモノがでたら瞬間蒸発するもんだわな

ゆっくりじっくり検討している時間などないから即決が必要だわな
まあポイントはあっちからくるものは買わずこっちで見つけたものを買いに行くスタンスが大事

不動産買う素人は初めて買う人の方が多いし中古取引の仕組みがわかってないからね
仲介なのに中古車みたいに不動産屋が売主と勘違いしてるやつもいるからなw

とにかく買い付け出さないとなにも始まらないのにぐずぐずしてるやつ多すぎ
いい物件は今度の週末見に行こうとか遅すぎる
年休とってでも内覧に行かないと先を越される
0230名無し不動さん
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2021/10/26(火) 10:50:51.47ID:???
>>229は不動産屋さん

みんな騙されたらダメ
マンガ正直不動産は全巻読んで

不動産屋の言うことは信じたらダメ
0231名無し不動さん
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2021/10/26(火) 11:02:36.78ID:???
>>230
もちろん不動産屋の言うことは信じたらダメだよ
しかし一般論としてあなたがいいと思ったり割安と思った物件は不動産に限らずだが当然他の人もそう思ってるわけで自分だけが自分のペースでゆっくり選べるわけがない

別に人が申し込んでるから買うとか
誰も申し込んでないからとかそれは購買行動の決め手にはならない

見ないと買うか買わないか決められないというのはもっともだけどマンションとくに大規模マンションなどは最初からそのマンションに決めてて条件にあった部屋出たら買うみたいに決めとかないと買えないよ

内装なんてリフォーム前提の人きれいに使ってるかとか気にしないからな

内覧は最終チェックみたいなもんだよ
0232名無し不動さん
垢版 |
2021/10/26(火) 14:31:24.84ID:???
>>231
確かにマンション決め打ちしてたら極論内覧しなくても買えるね。
0235名無し不動さん
垢版 |
2021/10/26(火) 16:44:55.09ID:???
>>232
だから漫然と探してたらいいのにめぐり合い買えるのは奇跡に違い
俺も内覧だけなら１００件くらいして買い付け出したのも10件くらいあるが俺が買い付け出したくなる物件なんて当然ライバルがいないことなんかなくてそのくせさしねするからいつも買い負けてたわ
手数料一律１０万のとこで売り出し価格で買い付け出してようやく買えた

もう買いたいものが金出せば買えると思ったら大間違いだよ
0236名無し不動さん
垢版 |
2021/10/26(火) 18:26:23.17ID:???
最近の世界的な流れみてるとそろそろ不動産バブル終わりそう。

日銀もポスト黒田は金利アップだから、不動産買うのは今は待ちが良い。
0239名無し不動さん
垢版 |
2021/10/26(火) 19:58:40.07ID:???
★物件の内覧する時の基本事項★

必ずスマホか何かで録音してください。

あとで言った言わないのトラブル防止となります。
0241名無し不動さん
垢版 |
2021/10/27(水) 00:15:38.32ID:TlATeHPl
全然安くないじゃん　見るだけでも時間の無駄
0243名無し不動さん
垢版 |
2021/10/27(水) 06:56:07.77ID:???
ここはね
今は亡き>>1でシンママ(=コロナマン)が立て
>>2で50過ぎ賃貸アパート爺(レオパレス)がレスしてると言う
賃太郎２人がメインのスレ

全員スルーしてたが2年以上同じ展開なのでスレ210で全員離脱した
向こうはマンションスレの原点に立ち戻り月３から４スレで正常運行中だから

シンママや50過ぎアパート爺のファンならここに書き込んで応援してやれ
0246名無し不動さん
垢版 |
2021/10/27(水) 14:36:32.22ID:/ACE3Goj
>>243
賃おじどうしたんだ？
0248名無し不動さん
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2021/10/27(水) 20:49:38.03ID:???
そしていつものスレに戻ってめでたしめでたしじゃ(賃爺)
0249名無し不動さん
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2021/10/29(金) 19:34:41.53ID:???
賃貸と購入どっちが得か答え出てるの？
オレはどっちもどっちだと思うが

マンションに５０年住んで建て替えになったら
どうするの？
お金なんて残ってないだろ
0250名無し不動さん
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2021/10/29(金) 20:09:39.81ID:???
>>249
建て替え条件によるんじゃないの
自己負担なしで建て替えられるかもしれんし追金あって出せなきゃ権利売って安いとこ行くか賃貸にする
0251名無し不動さん
垢版 |
2021/10/29(金) 20:36:53.59ID:???
>>249
経済的にどっちが得ってこと？
市況とローン金利によるわな
しかし経済的損得だけで買うか賃貸かは決めるもんでもないと思うわ
0252名無し不動さん
垢版 |
2021/10/29(金) 23:21:33.22ID:???
>>249
> マンションに５０年住んで建て替えになったら
> どうするの？
> お金なんて残ってないだろ

賃太郎やアパート住まいには判らんだろうが、都内は今築50年超えもこの通りだよ

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc/?et=10&;sort=6&m%5B%5D=4&sc%5B%5D=101&sc%5B%5D=102&sc%5B%5D=103&sc%5B%5D=104&sc%5B%5D=105&sc%5B%5D=113&sc%5B%5D=106&sc%5B%5D=107&sc%5B%5D=108&sc%5B%5D=118&sc%5B%5D=121&sc%5B%5D=122&sc%5B%5D=123&sc%5B%5D=116&sc%5B%5D=117&sc%5B%5D=119&sc%5B%5D=114&sc%5B%5D=115&sc%5B%5D=120&sc%5B%5D=109&sc%5B%5D=110&sc%5B%5D=111&sc%5B%5D=112&type=1

晴海フラッグは駅徒歩20分という孤島だから販売開始前に負債となって、逆に他の都心から周辺区の物件も新築は竣工が絞られて値上がり続け、ついに買える新築無くなっちまった

新築価上回る中古なんか都内は珍しくないし築30年40年50年の高額売り出しも珍しくない
0256名無し不動さん
垢版 |
2021/10/30(土) 09:37:16.27ID:???
待ってた人
何年待ったのか知らんけど
無駄な家賃を払い
時間を失い
イライラが募るだけだったね

いくらに下がれば逆転できるのかね？
そしてそれはいつなのかな？
0258名無し不動さん
垢版 |
2021/10/30(土) 10:49:49.70ID:???
待ってなかったけどこれから買う人
人生で今買う年齢にたまたま巡りあわせたのはお気の毒と思う
しかし5年前もお気の毒だったわけで買うなら早く買ったらいいと思う
将来上がったらあの時買ってよかったと思うだろうし下がったら中古も下がるので今は手が届かない物件に買い替えるのも今より差額は少ないだろう
避けたいのは自分が買った物件は下がったが周りは下がっていないという事態だね
これを避けるには少しでも都心に近い便利な最寄駅かつなるべく駅に近い立地の大規模マンションに狙いを絞ることだね
そういう物件ならまず同期間住んだ場合のコストが賃料を上回ることはないはず
購入は要は賃貸に勝てばいい
過去を振り返っても無駄
0259名無し不動さん
垢版 |
2021/10/30(土) 23:22:36.57ID:???
首都圏マンションの平均専有面積と平均坪単価(グロス価格)

2010年 65.40㎡ 202万円(3996万)
2020年 61.09㎡ 328万円(6061万)

2年後に半額になると思ってたら10年で1.6倍になったでござるの巻
0260名無し不動さん
垢版 |
2021/10/31(日) 06:12:13.05ID:???
コロナで老人がみんな死んでくれれば一気に半額になったのに。。。
まじでガッカリだわ
0261名無し不動さん
垢版 |
2021/10/31(日) 20:11:08.85ID:???
貧困層が終末期待論者だと言うのを証明してくれてるよな
0263名無し不動さん
垢版 |
2021/11/03(水) 12:14:52.25ID:???
ここはね
今は亡き>>1でシンママ(=コロナマン)が立て
>>2で50過ぎ賃貸アパート爺(レオパレス)がレスしてると言う賃太郎２人がメインのスレ

全員スルーしてたが2年以上同じ展開なのでスレ210で全員離脱した
向こうはマンションスレの原点に立ち戻り月３から４スレで正常運行中だから

シンママや50過ぎアパート爺のファンならここに書き込んで応援してやれ
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