まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に210
ここはね
今は亡き>>1でシンママ(=コロナマン)が立て
>>2で50過ぎ賃貸アパート爺(レオパレス)がレスしてると言う賃太郎2人がメインのスレ
全員スルーしてたが2年以上同じ展開なのでスレ210で全員離脱した
向こうはマンションスレの原点に立ち戻り月3から4スレで正常運行中だから
シンママや50過ぎアパート爺のファンならここに書き込んで応援してやれ 賃おじ桜新町103 ここに居てくれよ
邪魔なんだよ 向こうでも50過ぎアパート爺は無視されてたね
大丈夫かな?ヤバイかな?そろそろ
https://m.imgur.com/VqcDUx8 >>249
50年で建て替えなんて無理だよ
日本初のエレベーターがあるマンションとかで
渋谷駅前の好立地マンションでも何十年かかってやっとできたってニュースになってたな
持ち主と住んでる人がちがったり、建て替えに反対する人がいたり しかも笑えるのが、そのマンション初期はエレベーターガールがいたらしいぞw まぁ普通に中国と韓国の不動産バブル崩壊の影響が日本にきますわよ
韓国も1億円単位で下がった物件とかでてきてるらしいね 何十年も建て替えのためやってきた人は
どんだけの労働力なんだと思うよ
マンションに振り回されマンションのための人生じゃないの
バカらしいと思うよ
ほんと住むところ選ばないと >韓国も1億円単位で下がった物件とかでてきてるらしいね
www 過疎ってるな
だからって派遣スレ荒らすなよ派遣IT賃おじ 賃貸です
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2軒長屋の片方は空き家にしてます。
引っ越すのがメンドイ 賃貸です
年金生活に入ったら差額生活保護でも申請しようかと思います 急げー!
首都圏 新築マンション平均価格 バブル期超え10月では過去最高 | NHKニュース 賃貸だし50過ぎたからローンの申込みも無理
関係ない 一軒家は管理費や修繕積立がない分、マンションより維持費がからないとおもってたら
マンションよりも維持費かかるんだな
賃貸の家賃で、一軒家は3万円、マンションは2万円が大体の損益ラインなんだってよ
これ以下だと維持費下回って赤字なんだってさ Yahoo!ニュース 2021/11/5(金) 9:07
ITmedia ビジネスオンライン
「平均総額は532万円 築30年以上の一戸建てで最も多い修繕場所は? 9割以上が修繕費を毎月積み立てておらず」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d79e5080926a6d1667c748d32dda1580e8512c36
新築で一戸建てを購入した人は築年数を経ていく過程でどれくらいの費用をかけ、何回修繕しているのだろうか。
不動産情報サービスを提供するアットホームが調査したところ、平均修繕費の総額は532.1万円だった。
住宅修繕にかけた費用について住宅タイプ別でみると、「木造」が平均470.2万円、「鉄筋・鉄骨造」が617.7万円と、鉄筋・鉄骨造の方が140万円以上多く修繕費がかけられていることが分かった。
築年数別では、鉄筋・鉄骨造の方が古くなるほど費用が高くなる傾向がうかがえる。
修繕費を毎月積み立てている人の割合は8.3%で、月の平均積立額は2.5万円だった。
積み立てていない人に修繕費に充てた項目を聞いたところ、「貯金(修繕費のために積み立てていないもの)」が76.7%で最多となった。
次いで、「退職金」(11.0%)「ボーナス」(8.2%)と続いた。 矛盾が好きな割には責任取らなかった税金泥棒公務員
矛盾が好きな割には意味なかった税金泥棒組織 >>221
同じように購入しそうな人がいるってカマかけられたけど
同じマンションの別部屋が誰も買わないんだよねぇ
どこいったんだろ 大島警察署
ウェルカムけいしちょう
「北の山駐在所」
令和3年6月17日(木曜)
大島町立さくら小学校2年生の児童の皆さんと担任の先生が来所され、駐在所の警察官に活動について質問をしたり、駐在所やパトカーの見学を行いました。
これからも、このような活動を通じより安全・安心で暮らしやすい大島を目指し活動してまいります。 港区のタワマンのガレージがガラガラで困ってるとネット記事になってたね
公共交通やシェアやレンタカーの発達で車持つ人少なくなってるらしい
価値観変わってきてるんだなぁ どこも駐車場は、空いているよ。ゆえに最近の新築マンションは、駐車場を絞っているしね。修繕を考慮すると賢明 駅近で付与率80%こえてて
機械式タワーパーキングそろえてるのあるけど絶対罠だよな 実際、車なくても生活できるからなあ…
一般人は通勤に使えるわけでもないし、遊びでも車じゃ酒飲めないし、駐車場探しまで考えたら電車のが早いことが多いし、じゃあ電車とタクシーでいいやと… >>299
でも毎土日に真っ昼間から外飲みしてたか?
それに独身こどおじなら冬の雨の日に家から出なきゃ良いんだろうが、嫁、子供、実家の母、そのうち免許返納するであろう実家の父、自分、それぞれに都合があるし
一家の長になれば誰かの都合に合わせなきゃならん場合が多いから23区内であってもクルマはあった方が良いわ 車検の都度考えさせられるが最低でも軽自動車でもあれば便利だよ
さすがに今は住民票はコンビニで取れるようになったが、他の用事で区役所行く事もあったりする
子供2人いるから2回行く羽目になることもあるし
区役所って意外に駅近になかったりするし
「もう一度来て貰えませんか?」みたいに言われるとエッ?となるし
先月も朝から区役所で配っていた抗原検査キットを貰いに家族全員で行ったんだが、いちいちタクシーとかレンタカーとか使っていられないしな
一昨年の助成金騒ぎの時にマイナンバーカード作る時も、区役所行ったら「コロナ中なので ここではありません」と言われてガッカリし
指定の別の場所行ったら整理券配っていて「2時間後にもう一度来てください」とか平気で言われるパターンもあった
クルマがあったから中に居れて良かったけど、真夏に公園とか地獄だよ
でもそんな都度にレンタカーとか借りないよね普通 趣味でクルマを持つことは否定しないけどクルマがないと生活できない不便でしょうがないって人は少数派だよね
あったら役に立つってことはそりゃあるかもしれないけどそのためにコストは見合うのかって話
繰り返すが趣味の車は否定しないよ
釣りとかするより魚屋行った方がいいだろうとかそんな話ではないからね >>302
雨の日に来ないタクシー探すのかい?
毎回迎車料金払うの?
出先の場所がタクシーアプリ範囲内か出かける都度検索するの?
それとも帰りは歩き?
「今お近くに配車可能なタクシーがありません」がアプリに出続けたら諦めて途方に暮れて、通りを走るクルマに目をやりなかわら歩き続けるの?w
俺は両手にレジ袋ブラ下げるとかないな
お母さんじゃないから 墓参りとかでかい買い物とかの時に便利かな…
しかしそれも大抵はタクシー、電車、レンタカーで代用できるな…
考えてみればよく行くとこは車だと駐車場待ちでかえって遅くなるとこばかりだ。
職場に車で行ければな。 ロシア「ウクライナ侵略するわ」
ウクライナ「助けて世界」
アメリカ「ミサイル送るわ」
イギリス「ミサイル送るわ」
フランス「ロケット弾送るわ」
ドイツ「ミサイル送るわ」
オランダ「ライフル送るわ」
ベルギー「ライフル送るわ」
ポーランド「ミサイル送るわ」
スウェーデン「ロケット弾送るわ」
フィンランド「ロケット弾送るわ」
日本「旧式の防弾チョッキ送るニダ」
ファキンジャアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアーーーーーーーーップ!!!!!!!!!!wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww https://youtu.be/PIb6AZdTr-A
シンディローパー
girls just wanna have fun
サクラ側 ポリス・女院と!! 女院と!
笛・リス・女院と! >>312
甘くない。横浜すみたいまちナンバーONE 10年前、5年前でも工場の昼休みにアイパッドで動画見てるジジイが居る
ジジイ連中は、好景気なんだよ
働いてるジジイは「孫に何か買ってあげたいから」とかだから
生活に困ってる働いてるジジイは居ない
何が老後までに「2000万貯金」なんだよ
公務員だけなんだよ、認識ズレてるの
エクセルしよ〜るカフェでエクセルしよる
スタ場で三時間会話なくて彼氏がずっと漫画読んでるだけのカップルなんて無理矢理結婚させても意味ないんだよ、冷めたカップルは結婚しても別れさせても得するだけ、ルール守れよ
スタ場でノートパソコンしてるエリートばっかりだろ?
工場のジジイもだよな 細木数子 「地獄に落ちるわよ」
神楽坂、に住んでたよな
アルマーニの外商から買ってんだよ なぜ、修繕積立金に繰り入れないのだろう
タワマンだから、後が怖いな 毎年8000万も余らすとか取りすぎやろ
ブリリアマーレは1000戸なので単純計算で一戸あたり年間8万円
月額7000円近く余剰が出てるってことやな
確かあそこは駐車場収入は全額積み立て管理費会計とは分離しているので管理費が3万超えてたよね
修繕費も順調に貯まってるんとちゃうの? うちのマンションは駐車場収入のうち一定額を管理費会計にしていて残りを修繕費として積み立てている
だから駐車場に想定を超えた空きが出るとその分修繕積み立てに影響が出る
駐車場使わない人にはお得な制度だけど問題あるわ もう少し郊外でるとやすいもんね
築古で綺麗にリフォームされてるのが
朝霞市、駅徒歩5分、2DK、1000万とか
支払い月々3万円とかw
もう安心しかないわ 築古だと建て替えが心配になるけど
マンションは普通にメンテしてれば100年もつらしい 今は激安物件は2DKとかいかにも昭和な間取りが多いけど
これが2LDKとか現代風なのになってくんだよ
すでに駅から遠いのは安い 現代仕様のキッチンでも10年後は古臭く見えたりするのかな
設備のデザインは行き着くところまで行ってる気がするんだが >>328
古臭く「なる」のではない、メーカーが古臭く「する」の。
ファッションと同じ構図、古いと言わせる様にユーザーを仕向ける。 商業的な誘導もあるんだろうけど、デザインの洗練努力が積み重なっていって今がある気がするんだけどな そんなのいつの時代でもそうだっただろ
常に今が時代の最先端だ 大規模なマンションで使われるものは、大量生産品だからな。良くも悪くも洗練とは程遠い。 まあ平均的なものになるよな
オプションも限られた選択肢から選ぶだけだし >>303
車ないと不便だよ
うち台東区だけ戸越まで電車で行こうと思ったら1時間以上はかかる。
車だと20分。満員の電車なんて乗りたくねーし、乗り換えとかクソ面倒。夏場とか汗だくになりながら移動すんだろ?
取引先行っても、何この人汗臭!って思われてるよ
ま、貧乏な人が買えないからいらない、必要ないって痩せ我慢してるだけだよね >>334
そんなに違わんよ
自宅と目的地が駅から遠くて高速入ロに近いとかのオマカン うちはコンシェルジュが15時で帰るようになって安くなった 子供の時に住んでた200世帯のマンション
管理費は1万円ぐらいだったと思う
管理室に3人いる時もあった
そのうち1人になったけど
今思うとボッタクリまくってたんだなw すごいなそれ
いても警備員とコンシェルジュだけでいいよな
まあオートロックじゃない時代化 >>337
管理人がいなくなったり設備がしようできなくなったりして、下がるかも。でも資産価値も下がります 管理費は駐車場収入の扱いでかなり変わるね
全額修繕費にしてるところは稀なのなで 日銀が利上げ判断で見てるCPIが燃料、生鮮食料品除くの数値だからおかしくなってるんだよ。
黒田の任期満了までのメンツで金融緩和継続するために意図的なんかね。
来年4月に交代したら、ダムが決壊するように急速な利上げが始まったりするリスクあるよな。 そろそろ中古でマンション考えてみるか
ここらで出てくるだろう
それなりの物件が チャレンジ価格中古は新価格(値下げ)が出ているね
それでも数年前の1.5倍以上だけど ここ数年で買った奴はもうすぐ変動金利上昇と暴落で地獄だな 土地原価の戸建買ってリフォームが一番コスパ高いよね。 まともに住めるようにリフォームするのは新築と同じくらいかかるよ >>351
基礎がクソの時代の建物リフォームすんの???
勿体無い うちも管理費1万ちょいだよ
修繕積立金も1万ちょい
デベ専用プロバイダ料金と合わせて住宅費は2万4千円くらい >>351
コレ
10年住んだら元取れる、ってか儲かる
机上の空論じゃなく実際やってる >>352
こういうのに騙されてくれる人が日本には大量にいるから有難い
こんな事言いながら安普請の賃貸には住める奴が多いのがホント不思議 古家の弱点は基礎
昔の基礎は玉石だったり無筋だつたり、とにかく脆弱
沈下している、沈下しそうな古家は大体基礎が終わってる >>355
コレな
結局、自分で住むための家じゃなくて他人に貸す家になる
再建築不可な土地の耐震基準や防火性能に関して既存不適格ゴミ物件を安いと言いながら購入
最低限の人に貸せる見た目のリフォーム
こう言った再建築不可な土地は住宅密集地で火事に弱く消防車が入って来れないような場所も多い
しかも地震が来たらヤバくて、言わば棺桶に住んでいるようなものかと。 戸建に住んだことがない貧民がたわごとばかり。
木造は築22年で評価ゼロなんだが、現在の家屋は頑丈で40年程度は余裕で住める。
従って築25年程度の家屋を購入するのが得。
現に俺はそうした。 >>361
築25で上物の市場価値がゼロになるかよバーカ >>359
昭和55年より以前くらいの古家は大体基礎が終わってる
逆にそれ位の古家じゃないと上物ゼロの物件は見ない >>361
ほんまコレめちゃくちゃ同意
後の奴はネットのコラムの聞き齧りだとしか思えん 同じ通勤時間と同じ価格で買える物件って選択だろうから
どっちを推すとかって話でもないような。
都心三区で駅徒歩5分でマンションと同一床面積、価格で買えるなら全員一軒家を買うだろう。 今時無筋基礎のゴミを自宅リフォーム目的で買うバカは…
いや、さすがにいるわけねーよなw まあ買わないやつは買わないよね
てか殆どの人は買わない
だから有難いなとは思う でも実際リフォームっていっても、基礎からやり直してるよね
柱一旦解体してバレないように組み直し >>374
借地か脱税目的でもない限り、それをやるメリットは無いんだが >>376
?
再建築不可の土地でメリットあるじゃん というか戸建てに向いた容積率の低いエリアは不便なとこしかないからね 人間が長年住んで染み付いた脂臭はクロス張替え程度じゃ消えないからな >>373
これからさらに暑くなるから屋外で喚くのも程々にしろよ その駅前団地にわざわざ家賃払って住んでいる奴もいたりして世の中狂ってるよね 金融緩和でマンション高騰なんて間違いなのがよく分かった
後は金利上昇で暴落あるのみ
黒田と竹中は今頃元気一杯だなw いい加減に自首しろや、新宿の振り込み詐欺王の山下雅也! シティハウス流山おおたかの森ステーションコート 2011年築 総戸数328戸 駅徒歩3分
新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約170万円
現在の坪単価約240万円
おおたかの森ってどこやんと思ったら千葉だった
千葉の奥地に311の年に買っていま爆上げ
売ったら11年の住宅費チャラどころかお小遣いまで貰えちゃう
賃貸に住んでるやつバカなの? >>390
そこは開発が頓挫しかけたけど
昨今の不動産値上がりでお溢れもらってるだけ
俺は千葉市に住んでるから分かるんだけど
そこはヤバい >>3
???????????????????????????????? >>391
いま売ったら大幅黒字なんだけどwwww
悔しいのぅwwwwwwww 千葉の奥地でさえこんなんなってるのに
東京なんてどうなっちゃうの?って例えだからな
賃貸に住んで大家に貢いでる奴、バカなの? 賃はいつか逆転して自分の方が賢かったという未来が来る方に賭けている
そしてその掛け金は毎月積み上がっていて多少下がったところで回収するのほもはや困難
日本終わりだよとか言ってるけど終わってるのおまえだけだからな >>3
?????????????????????????????????? 賃で下がるの待ってる人ってまあなんというか身の程知らずなのよ
低学歴とかならともかく早稲田くらいは出ててそれなりの大企業勤めだったりする
しかし東京のマンションというものは大企業に入ったところで簡単には買えないくらい値段が高い
年収1500万程度じゃしょぼいのしか買えない
しかし自分は選ばれたエリートと思ってるから自分の収入に見合ったマンションってのが気に入らない
だから本来の価値を超えて上がってるだけでエリートの自分が買えるレベルまでそのうち下がるはずって都合のいい理屈をつけてるだけやね 賃貸の奴らは買えない理由がある社会的背景がある職業の人達だよ
そういう人達は一括で買うしかないんだよ
水商売や芸能人とか格闘家等のスポーツ選手
彼らはローンが通らないし欲しい物件があっても、頭が悪いから見栄っ張りで無駄金ばかり垂れ流す生活だしまとまった現金がないので一括では支払えないから借りるんだよ
借りるしかない術がない人種達だ そういう職業の人達は毎年まともに確定申告してないので仮に金があってもあるべきではない金だから一気に使えないんだよ
馬鹿な奴らは一度に沢山使って後から脱税バレて破産する
頭が悪い奴ほど車や不動産を一括で買うからな
馬鹿は馬鹿だから仕方がない 5ちゃんより中国語のSNSで日本のマンションの宣伝をしてきた方が効率が良いんじゃないか もしそういう人達がローンでマンション買いたいなら1億の物件なら頭金で最低半分は入れないとな
住宅ローン審査はほぼほぼ通らない
有名芸能人ならば長期レギュラー番組持ってるとかないとまず審査が通らない
派遣社員も審査が通らないから住宅ローンは組めない
買えない人はそういう人達だよ
サラリーマンで買わない奴はただのアホだろ 松坂桃李も菅田将暉でも住宅ローン審査落ちてマンションも家も買えないからな
借りるしかないんだよ 佐々木希みたいに事務所名義でマンションを買い一生事務所に借金返す飼い殺し契約覚悟じゃないと買えないな
あまりスマートとは言えない
鈴木保奈美は離婚で慰謝料買いだろ
https://www.zakzak.co.jp/ent/news/210913/enn2109130002-n1.html 女房の実家所有地階マンションに居候して
「俺は家賃払ってねぇから賃貸じゃねぇって」
飼い犬とどこが違うのかね 日本人の年収ボリュームゾーンが400万台300万台だぞ
普通の人が買えない価格にはならないの
韓国を端から見てても、日本以上の少子化で人口減少してて、
しかも韓国の建物は構造上本当に50年ぐらいしか持たないのに
普通に考えたら上がるわけないだろと思うのに
それに普通の人が買えない価格なんて続かないのに、必死になってるんだよなぁ
冷静な判断できなくなるのかな
案の定韓国の不動産バブル崩壊はじまってるし リモートと言いつつ始業の9時と上司が気になって仕方がない賃おじ 持ち家VS賃貸
って永遠のテーマで取り上げられるが
最近、持ち家のほうが勝ち組って論調が多くない?
都会と田舎で事情は変わってくると思うけど >>405
そういう人はキャッシュで買うでしょ
銀行の住宅ローンは与信を見るもの
つまり安定した職業や企業勤めで安定した返済能力があることが重要
だから審査時に会社の設立年や資本金、従業員数を書かせるの
年収や資産がいくらとか関係ない、だったらキャッシュで買えって話
芸能人や自営業者、ベンチャー企業勤めは基本的に不利で誰もが知ってる上場企業勤めや公務員、医師、教員なんかが有利