■■住宅ローン総合スレ 166■■
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 165■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1627345036/
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>>423 の話が前提だからね
都内で新築マンション車所有って相当厳しいよ 住信SBIネット銀行とMR住宅ローンは利率が0.41をうたっているが
諸費用込みでローン組むと0.71になるから注意な。
住信SBIと他行同時に審査通すべき。
じぶん銀行は諸費用込みでも0.41％だったわ 年収2000万円、つまり手取り月100万以上が30年続くなら港区居住くらい問題なくいけるはずだよ
しんどいのなら、単にその収入が一時的なものなんだと思う >>438
なるほど、その前提でやり繰りするなら1000万円じゃ全然足りないね。 >>437
診断のみでいけるタイプ
ガンになって12ヶ月就労不可って、就労してた年齢なら死亡してる気がする
円大疾病も60日以上継続入院とかだったから、それもうメリットのある年齢なら助からない可能性高くない？と思ってそっちはやめた 団信のがん保険は上皮内癌は対象外なのか、、安心して今後癌になれるわ 子供は公立高校、大学は国立理系がいちばんええわ。ワシは一宮高校から名大落ちの名工大だったけど、こんなワシでも年収は1000万になった >>445
川村といいヒップホップの件といいなんだか愛知県は民度低いよね >>440
ちゃんと読んでくれ
子供二人育てられて私立に入れた上で
駐車場付きの港区新築マンションとか
いよいよ2000万じゃ話にならんだろ まあ無理なのは生活そのものじゃなくて
「都内の新築マンション」
だからそこが全てなんだけども >>446
愛知は民度低いよ、東京に来て分かる。愛知はホントケチだし、偉そうだし、一緒に仕事したくない >>449
その通り。
東京から愛知に転勤になってひどい目にあった。
まあその間、他人にローン払ってもらって良かったけれどもな >>437
就労不可の定義によるけど、悩むまでもなく意味はない
よくある癌は3〜6ヶ月で復帰できる
癌の治療は、大体はオペをする
その後、人によっては働きながら化学療法や放射線治療もする
オペができない状態なら、末期だし死亡の方が早い
白血病ならワンチャンあるが、そもそも完済時までに癌になる確率の方が低い >>435
だいたいその額になるよね
悩むよコミコミ0.775 >>418
この年齢で貯金ないような人がこのローンとか見通し甘過ぎのように感じるのですが？
ちなみにFP1級とCFP保有しております。
なぜ貯金が出来なかったのか説明お願いできますか？ >>453
>424で答えているよ
過ぎたことを言っても意味なくて、今は貯め始めているのだから良いじゃない？ >>453
FPだのなんだの関係ないよw
追い込まれなきゃ本気になれない人もいるし、天引きされなきゃ貯金できない人もいる。
マンション買わなきゃ大して貯められない人にとっては悪くない選択。
良いところ住むと自分の格が上がったように感じちゃって浪費しちゃう人もいるけど。 >>412
脇からすまん
変動で0.59
団信は+0.1でガン団信
一括じゃない繰り上げ返済はネットからなら無料
悪くないと思ってるけどここから交渉するとすれば何出来るかな？ >>454
いやいや過去に貯められなかった人がね
今のキャッシュフローで年300万円しか貯められないにもちょっと贅沢し過ぎなのではないですか？ >>458
そうだよね
自分もそう思ってるw
給与振込先口座の銀行だから楽だしいいかなー
保証料とかだけも少し調べてみるかな >>457
贅沢し過ぎでも別に良いじゃん何が悪いんだ？
うちも社会人5年目になるまで世帯年収1000万超えてたけど
貯蓄100万切ってたけど家買って子供産まれてから
必須の出費増えてるけど
年間200−300くらい貯金できるようになったよ
必要と思って始めることになんの問題もないだろ >>456
そのままその銀行に聞いてみなよ
それで何も出てこないなら交渉しても意味ないでしょ >>460
何も考えずに書いたらすげーアホみたいな文体になった… がん特約って要らないもんなのかな
うっかり罹ると返済詰みかねないようにも思うんだけど、低確率だから無視のスタンス？
もしくは最悪でも任意売却で片がつくから許容する構え？ 預貯金なんてのは本人の気持ち次第
俺は社会人一年目で150万貯めた
3年目で500万
初めの3年間は彼女より趣味より仕事のことしか考えてなかったな
で、会社でも同期の中で出世は速かったが途中病で倒れた
ベンチャーだったから何でも好きに出来たのもあるけどもう一度就活するなら大企業がいいね
転職して大企業入ると仕事のスピードの遅さにびっくりするけど手当も休みも待遇も格段に良くなった
出世は派閥的にもう望めないが
子どもの教育費だけど
俺は中学3年間だけ塾に行ったがあれも二度と行きたくない
高校は塾に行かなかったけど学校の授業だけで国立大は十分
子どもを有名私立中に行かせないなら塾も全く不要だね
自分の子は4歳だけど二桁の足し算引き算はできる
本人が私立中に行きたいと思うかは分からんけど高校まで全て公立、大学は国立行ってもらうのがベスト
私立行かないなら教育費も大してかからんでしょ
実際に塾代、学費となると10歳迄は読めないよね ガン特約はいるなあ
他の疾病保証は不要
俺も地銀が金利そのままでガン団信つけてくれた
変動で0.43 >>463
金利が上がるくらいなら癌特約は要らん
なってもすぐ治る
治らなかったら死ぬから団信でチャラ >>467
俺の買った中古マンションの前のオーナーは9年前にガンになったらしい。
ちょうどその年以降辺りに、マンションの色んな設備が更新されている。エアコンも。
結局、昨年別の癌で亡くなってしまったらしいけど、たぶん癌団信入ってたんじゃないかなと思う。
購入した物が良い物を選んでつけてあるから。
癌告知団信なら悪くないかなー。12ヶ月就業不可は、その前に死んでるね。 >>467
適当な事ばっかり言うなよ…
ガンは案外死なんから大変だぞ >>470
上乗せ金利が無駄
癌の治療費くらい出せよ >>469
もう俺はそいつに言うの辞めるわ
バカにつける薬はない ガン特約は診断されたらローン0なら付けたらいいけど、就業不能条件があるものは付ける意味がないと思う 診断でも適用されるからな、さすがに上皮内癌は無理だけど
これはでかいよ >>426
>>454
レス遅くなりましたが、補足含めありがとうございます。
仰られていることがとてもしっくり来ました。
教育費の所は10年を目処にその頃の昇級等含めて検討していこうと思います。
>>453
ご意見ありがとうございます。
貯金については交際費や衣服、そして食べることが好きなで外食等にほとんど使っていましたので、かなり贅沢していたと思います。
結婚後は周りも身を固めたり、コロナ等の外部要因もあり交際費はほとんどありません。
衣服についても今持っているもので十分すぎる程過去に買ったので、仕事で必要な最小限以外は発生していません。
最後に外食ですが、外食好きが高じて結婚後は料理が完全な趣味となってしまい、外食についてもほとんどしなくなりました。(食費は上がりましたが)
結果として直近ベースでは>>424に書いた程度の貯蓄は可能という状況です。
とは言え特に何かを我慢したり、固定費の見直しはしていないので、
>>457に記載いただいている通り、もう少し切り詰めれば更に貯蓄に回すことは可能かと考えています。 増額2億3000万、変動で1%って高いかね
借り換えの余地ある？ 増額じゃなくて総額だった
一部住宅ローンじゃなくて事業ローンになってる >>481
一部ってその割合によるでしょ
事業ローンと住宅ローンじゃ金利違うんだし
まるごと住宅ローンなら高いわけで >>439
諸費用込みのフルローンで審査通ったけど、0.41%だったけど？
なにか違うのかな。 地銀がん団信付きで変動0.45だけど繰り上げ手数料と保証料が結構かかるから悩む 変動0.71で診断ガン団信は高い？
もう決めてしまいたい 診断がん団信付きで0.7切るような低金利事例の報告って地銀ばっかりだなあ
やっぱ地銀当たったほうがいいのかな 無知なんだけど、借りてた銀行破綻したらローンってどうなるの？ その内金利は上がる
数年後かもしれんし20年後かもしれん
仮に10年後位に上がるとしたら0.2とかはもう誤差の範囲
たかが0.2で気にしても仕方ないと思うけど >>495
破綻前に銀行は人から金を回収する権利を売ることになる
その売り先のやつに登記とかが移るので
一般的に借金は消えない
団信とかその後の借入条件(金利)が
変わる可能性はあると思うよ auの変動全期間引下げで検討してるんだけど、これってなんか落とし穴ある？0.41の上乗せなしでがん50パー付いてるし。 >>503
銀行が破綻するか俺が破綻するか勝負だ！ auじぶん銀行は、スマホがau縛りになるのがいやだな…
金利より格安スマホにした方が安いし >>505
縛りになる訳ねーだろ。
auにしたら金利が下がるだけ >>495
銀行の事を心配するよりも前に、属性が悪いとローンを他の銀行に売り飛ばされる >>490
うちが提案されたのが
>>435と同じ金利のりそな
0.71は安いほうじゃない？ ペアローンにするか連帯債務型にするか迷ってます
以下の状況だと、ペアローンの方がメリットありでしょうか？
・夫婦の年収は同じくらい。妻側はフル在宅で育児と両立できている状況なので退職予定なし
・子供2人いてもう出産予定なし >>509
個人的には連帯債務にするメリットがわからない
ペアローンなら控除枠2倍になるしね 家検討し始めたとこで注文か建売か中古かすら決まってません。
ローン見込とかこんなもので大丈夫かアドバイス頂けるとありがたいです。
【年 齢】 37歳
【勤続年数】 11年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 地方中小企業（社員10人程度）株式会社で30年程度はやってる
【年 収】 460万円
【世帯収入】 600万円 家購入後は嫁が仕事やめるので500くらいになる予定
【家族構成】 3人（夫婦+息子1歳）
【所有資産・貯蓄】私の資産:株式600 貯金700 嫁の資産:貯金300 夫婦共通:500
【現在債務】 なし
【現在家賃】 6.5万
【物件金額＋諸費用】3000万で考えといて諸費用込最大3300万までかなと思ってます
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金800万くらい
【毎月の返済予定額】返済金約8万くらいまでには抑えたい
【金利種類・利率】 団信込1％位までには抑えたい
【地域やマンションor戸建】
地方 戸建（中古もあり）
私が睡眠時無呼吸症候群持ちなので団信は欲しいです。
給料は500は近々（2,3年のうち）には越えると思いますが600までは時間掛かりそうです。
ローン減税も変わるらしので割とビクビクしてます >>511
ちょうど良いんじゃない？
内装、外観の修繕費分の貯蓄費用、固定資産税も検討するといいよ あ、あと戸建ては火災保険が高い
新築なら楽天損保が安いけど中古だと割高になりやすいので試しにシミュレーションしてみるといいかも >>512
ありがとうございます
後日ファイナンシャルプランナーにどの程度住宅費用とれるかライフプラン含めて相談する予定なのですがあまり見当違いだと時間が勿体ないのとなんのしがらみもないここで意見を聞いてみたかったので書かせてもらいました
アドバイス頂いた修繕費や貯蓄、税金、火災保険も簡単に比較表作ってみようと思います 1. 変動金利0.375%
2. 固定10年0.5%（適用金利が全期間-2.1%だから10年後基準金利が上がってなければ、変動金利0.375%に変えれる）
3. 35年固定金利0.94%
みなさんならどれにします？ >>514
FPは参考程度に
たまに考えが古くて、頭金たくさん！固定金利！が正義の人もいるし、独立系じゃないと大丈夫！で家を買わされるケースも 住宅ローンってスゴい安いな
事業扱いになるとどうしても1%はいっちゃうけど
自宅のリフォームローンもそんなもんで借りられるのかな
現金あるけど0.5%程度ならローンで払って投資に回した方がいいね >>511
買わなくても良いのではないでしょうか？
そんな安い物件ただの負債にしかならないので賃貸にしたほういいと思います。 >>515
2のほうが1よりよく見えるから2か3だな
ここから下がる金利を捨てることになるけど
下がる側はたかが知れてるしね 賃貸一戸建ては安いよね
理想の物件探すのが大変だけど
今は3LDK2階建ての上物でも安いところだと1000万程度で建てられるし、新築から十年単位でほぼ確実に長期入居してくれるから大家側としても低リスク高コスパだし入居者側としても低リスク高コスパだからオススメなんだよ
周囲には建売か賃貸かなんて分からないしね
大家側からのアドバイスでした そう思うなら好きにしたらいいけどさ
どうせ建てる前の段階で借り手は見つかるから困らないしたまたまこのスレ見てたから親切心で言っただけなんだけどね >>511
割と厳しそう
頭金減らした方がいいよ残貯金200万じゃ怖くない？ 中古でもいいってことは新築戸建最大のメリットであるオーダーメイドは捨てていいってことでしょ
いい中古戸建探すのは本当に大変だよ
いいところはすぐ業者が買って賃貸にしちゃうから
仮に売りに出されてもそれは業者が儲かる割増価格になってるだけだし
だから払えるなら新築戸建か払えないなら賃貸戸建をオススメするんだけどね >>520
10年借りてくれるのは稀。
出ていって時にクリーニング代も半端ないし。
俺の戸建賃貸は散々修繕の文句を言ってきて
3年で出ていかれた。
いい迷惑だわ。
ただ、15年で建物代は回収出来る様に建ててある。 >>525
いま戸建は5戸あるけど全員10年以上住んでるよ
転勤とかある人はそもそも戸建賃貸選ばないしね
土地さえあれば投資資金回収はアパマンより全然早いよね
文句なんて未だかつて言われたことないわ
管理会社がよっぽど客付け下手なのでは？
属性見てないんじゃね？
スレ違いだからそろそろやめとくか >>515
わしフラットで10年目だけど、今なら最初っから変動一択。金利なんて今後も変わらんよ >>516
はい
あくまで最終判断は自分なのでアドバイスは受け止めよく調べた上で判断したいと思おます
>>518
意見ありがとうございます
私としても本当の意味で良い家建てるのはあと1000万は追加しないと難しいかなとは思ってます
田舎で土地安いのが救いなのでしっかり出物探したいとこです
>>523
わかりにくくてすみません
現金貯金はまとめたら1500あるので800入れても700残る予定です
あと株式も残るので資産としては1300は手元に残るので余裕はみてるつもりです 過去の病気が理由で団信断られそうだからフラット35で団信無しで組んだら？最悪死んだら売りに出せば負債にならないよと言われたけどそんなにうまくいくもんかね >>523
>>511は貯金1500あるんじゃ？
夫700嫁300共有500で1500万 >>530
簡潔にまとめありがとうございます
おっしゃる通りの資金状況です うーんそれくらい資産あるなら頭金減らして団信手厚くしたらどうかね >>534
常識的な指値ってもんがある
メルカリかよ 質問者用テンプレ
【年 齢】23
【勤続年数】1年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】よく分かってない
【年 収】400万
【世帯収入】400万（独身）
【家族構成】実家に父母健在
【所有資産・貯蓄】資産はホンダフィット、貯金はほぼなし
【現在債務】借金なし
【現在家賃】7万5千円
【物件金額＋諸費用】未定
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】未定
【毎月の返済予定額】8万くらいかな
【金利種類・利率】未定
【地域やマンションor戸建】杉並か世田谷か武蔵野か三鷹
【主な質問相談】独身ですが戸建てを買いたいです（中古でいいです）。具体的にはまだそんなに考えておらず、地域は↑あたりがいいなぁというくらいで漠然としています。いけますでしょうか。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
