■■住宅ローン総合スレ 166■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 165■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1627345036/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>334
親がキチガイで閉鎖病棟やら施設にぶち込むとお金かかるから 【年 齢】 33
【勤続年数】 11年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部 大手ではない、先行き微妙
【年 収】 780
【世帯収入】 780
【家族構成】 独身 結婚の予定無し
【所有資産・貯蓄】 預金で750万 投信・DCで200万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 8.3万
【物件金額＋諸費用】3800万+200万（都内）
【自己資金(頭金・諸費用)】550万
【金利種類・利率】 変動0.46％
【地域やマンションor戸建】 中古マンション
・管理費等月1.8万
・管理費等含み月11.5万、ボーナス年2回各15万で25年弁済。
【主な質問相談】
中古築15年、都区内駅徒歩7分程度の1LDK検討してるんだけど、計4000万って背伸びしすぎですかね？
一方で古すぎたり駅から遠い微妙な物件選んでも資産性微妙だなと思ったりで迷ってる。いいなと思うとだいたいこれくらいかかってしまう。
同じくらいの年齢・年収だったらどれくらいの物件選ぶ？ >>339
別に背伸びしすぎって感じはないし
一人なら余裕では
他の人に対しても言ったけど
ボーナス払いは転職にも弱いから
(ボーナス比率とか回数とか変わったりするから)
あんまりオススメしない
ボーナスを勘定に入れるなって話とは別ね 330です。同じ質問の連投で申し訳ございません。
リスクばかりを考えてなかなか自分でも踏ん切りがつかず、いろいろな意見を頂ければと思っておりました。。
スレを汚してしまいまして、すみません…。また、コメントを頂きありがとうございます。 >>339
そんなもんじゃない？
安いクソ立地選ばずに、4000万円前後1LDKは普通だと思う。
残債が2000万円以下までいけば残債割れする事はないからひとまず安心ラインになるでしょ。 スレチだが、子供が経済的に負債って考え方が変わらない限りこの国に将来はなさそうだよな >>343
ここの住民は世間の平均じゃないから、全く大丈夫 >>343
経済的付加負荷が重いのは事実だし
じゃあ他国のほうがマシかと言うとそんなこともないのでは？ >>330
余裕とは言わんがどうにかなるでしょ
いざとなれば世間体を気にしないドケチができるのも独身の強みだから >>340,342,346
ありがと。よかった
せやな、ボーナスは不確定要素あるから月額にならしていけるか考えるわ 子供いたほうが経済的に有利ってくらい補助金だせば少子化とか一発解消だよな >>348
まともに育てる気がない親も増えるんだよ
そんな簡単なアイデアが検討されてないわけ無いじゃん
かつてそれで失敗した事例もあったはず 【年 齢】42
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】300人規模
【年 収】1200万
【世帯収入】1750万
【家族構成】妻、子供１人(5才)
【所有資産・貯蓄】現金のみ 3000万
【現在債務】なし
【現在家賃】18万
【物件金額＋諸費用】9000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金として1000万程度。
【希望金額】8000万
【毎月の返済予定額】20万程度。
【金利種類・利率】変動35年
【地域やマンションor戸建】都内マンション 駅近
【主な質問相談】マンション相場がどんどん高くなって本当はもっと低く押さえたいのですが… >>350
うーん…って感じだなぁ
その会社に居座り続ける前提で
何歳から給与が下がるかとか
65歳以降どうするつもりかとかプラン立ってる？
ローンと管理費修繕積立金で24-25万ぐらいになると思うけど
そもそもそれが今の家計と比較してどうなんだろうか
子供はこれからカネがかかるくらいの年齢だし
現時点で厳しく感じるならかなりハードかなと >>350
共働き計画が崩壊したらやっていけないだろ… 毎月の返済20万ではとても済まないと思うけど
8,000万を35年で金利含めて20万で足りる？ 【年 齢】35
【勤続年数】1年前職は11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】小規模100人程度
【年 収】450万
【世帯収入】750万
【家族構成】妻子5歳
【所有資産・貯蓄】投資500万貯蓄300万
【現在債務】奨学金150万
【現在家賃】9万
【物件金額＋諸費用】2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】
【毎月の返済予定額】10万
【金利種類・利率】どうしたらよいか
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】管理費修繕費で3万近くかかるため13万+駐車場1万くらいの支払い。転職1年目でローン組むって金利とかで不利になりますか？
また25年前後で返したいのですが、ローン支払金額を変更したり繰上げでボーナス返済したりっできるものでしょうか？ >>355
同い年だ
そもそも1年だと住宅ローンの申込すら不可な銀行もある
25年で返したいなら個人的にはちょこちょこ返すんじゃなくて貯蓄も一緒にすすめて60歳の時に残一括でいいと思う、不測な支払いにも対応できるし >>356
アルヒの事前審査でCICに照会履歴入ってたよ。
楽天もネットの事前審査しただけで照会入ったし、全国保証っていう保証会社からの履歴も残ってたな。
アルヒの方は、事前審査の段階ではアルヒだけが調べてた。
ネットで1000円で確認できるから、自分の信用情報見てみたら？ >>355
35年にしておいて10年から20年目くらいまでで繰上げした方がいい気がする
同い年で似たような属性のウチはその予定、参考まで >>355
奥さんが働き続けられるならそのローンで問題なさそう
ただ、その値段の中古マンションはリセール弱くて永住予定になるだろうから戸建てがいいんじゃないのかな >>355
最高に何も考えてないって感じで草
家買いたいなら転職前にローン組んどけよw タイトル：反ワクチン派は一生引きこもってろ！！
内容：
湾岸エリアに優先的にパスポート発行してほしい！
反ワクチン派はスーパー、コンビニ、クリニック立ち入り禁止！
そうしたことによって湾岸のタワマンが安く売りに出されますね。
のらえもん
@Tokyo_of_Tokyo
8月28日
私は希望者全員が受けられる10月目処でやるべきと言ってたけど、その方向で進んでるのかな。
そして反ワクチン派でリプ欄が地獄wwwいいよ打たなくても。その代わりこれが進むと、パスポート無いとタクシー乗れず新幹線乗れず外食もできない、家で引きこもるしかない生活になりそうですな。 >>357
ローン無理なら諦める程度の意欲でした。多分賃貸と購入の分岐点にいて賃貸で15年位はいそうなのでだったら購入も視野かと思い相談してみました。
>>359-360
ありがとうございます。20年住めれば介護があると思うので、実家で過ごせばいいかと思っています。なのでリセールは0で構いません怖いのは負債になることですが。おそらくこのままいけば老後3000万程度はいけそうなので、そのあとはそのとき考えようかと。 前年度に夫婦で育休を取得した関係でネット銀行の仮審査通らなくて詰みそう
安い変動金利で借りるなんかいい方法無いんだろうか？
ちなみに前々年度でも世帯収入800万強と低所得、借り入れ希望額は約3000万です 金消契約後に即退職届け出して転職してやるぜぇ〜、ワイルドだろぉ〜？ みんな 高給取り多いんですねー
一千万のハードルが高くて あと少し届かない それにしても都内はスレ見ると高くてビックリします >>133
土曜日に売買契約を結んだので、早速今日銀行に行ってきたのですが、銀行の担当者は決済日と引き渡しが同日でないと銀行としてはローンを引き受けられないと私の不動産屋の担当者に伝えたらしいです。
しかし、私に不動産屋が言ったのは、同日引き渡しでも銀行は大丈夫だと言ってます。不動産屋というは、実にいい加減なものだなと実感した次第です。
133さんのアドバイスで私は同日引き渡しでないと契約しないという結論をだしましたので、この度は大変助かりました。
ありがとうございました。 不動産屋でもピンキリだから
きちんとしているところも沢山ある >>370
訂正
×不動産屋は同日引き渡しでも銀行は大丈夫と言ってます。
↓
○不動産屋は同日引き渡しじゃなくても大丈夫と銀行は言ってます。 >>370
とんでもない嘘つくやつもいるんだな…
まあ中古だったらあんまり影響ないだろうけど
上司に担当者変えろって言えるレベルじゃないかそれ 住宅ローン減税が終わった後、
繰上げ返済したほうがいいのか？
しないほうがいいのか？
悩み中・・・ 繰上返済で浮く利息＞その額を運用した際の想定利益 なら返したほうがいいし、
逆なら金勘定的には返さないほうがいい
（とはいえスッキリしたいという思いが強いならその限りではない） あと団信あるからね
極端な話繰り上げ返済した翌日に死んだら（遺族が）損する 教育費のピークを過ぎているか、
金利上乗せの団信に入ってるかで判断変わるだろうね
教育費のピークが来てない場合は手元に現金置いといた方がいいと思う あとは繰り上げだと保証料が戻ってくるね
金利安いうちは保険と思って入っておくのは良いよね >>373
そうなんです。私が決済日と引き渡しを同日にする事に至った経緯を話したら、銀行の担当者からオフレコですけどという断りがあったうえで、私の不動産屋の担当者には「銀行としては決済日と引き渡し日が異なるローンは引き受けられない」とはっきり伝えたんですがねと。地銀やネット銀行ならわかりませんが、都銀でそれを引き受けるところは無いと思いますとも言ってました。
私の想像では、不動産屋としては決済日と引き渡し日を契約書上では同日にしておいて、実際同日に決済引き渡しを形式上して、私が任意で一週間猶予する形で売り主に鍵を渡すという手法を取ろうとしたのではないかと思います。何れにしても、私だけにリスクを負わせようとした疑いがあり、腹立たしく思いますが、同日引き渡しで契約できたので、とりあえずは胸の内に留めておきます。 >>380
全ての人が同じ対策で正解という物はないけど、俺も繰り上げ返済しないでチマチマ返してる。
癌になってもデメリットしかない状況だと、精神的にしんどくなりそうだし。 >>380
ちなみに俺は繰り上げ返済した
残債６００万くらいだったというのもあるけどな
抵当権抹消登記は自分でやった
戸建てはよくわからんけどマンションはネットに情報あふれてるのでそれ参考にしながらやれば素人でもできる
法務局に2回行かないといけないけどな
印紙の額を間違えて高いの貼ってしまったが役所は律儀に返してくれるのでそっちの手続きの方が面倒だった
貯金残高は一気に減るが毎月の引き落としがなくなるのでキャッシュフローは大幅に改善する
無駄遣いしがちなので注意
解放感は半端ないよ
無敵感が数ヶ月楽しめる >>383
一回め登記書類提出
二回目登記完了証受け取り
郵送でもいいらしいけど経験のため麻布十番の法務局行ったよ >>384
なるほど。
でも、
＞二回目登記完了証受け取り
なんて必要無いだろ。
抹消されてるか不安だから、
自分で確認しに行っただけだろうよ。 >>385
俺の時は通知書できたから取りに来いって言われたで
他の法務局は知らんけどね
印紙の返金の件があったかもしれんが
まあ綺麗になった登記簿取りに行くついでに行っただけだけどな >>385
つーかちゃんと自分で登記簿取って確認しないと抹消登記されたかわからんやろ
とくに俺の場合はトランクルームが所有権で不動産登記されててややこしかった >>388
それは人任せで抵当権設定登記してるからだわ。
トランクも設定登記のときの書類を見れば分かる。
抹消登記も同じだわ。
＞俺の時は通知書できたから取りに来いって言われたで
親切な法務局で良かったな。
普通はありえない。 >>389
人任せって、、w抵当権抹消登記ならともかく素人の設定登記は銀行か許さんだろ >>390
法務局でもバカにされてたんだよ。
これだけ丁寧に書いても
分からんか？ 【年 齢】41
【勤続年数】14年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5人未満
【年 収】390万
【世帯収入】390万
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】貯蓄約100万
【現在債務】特になし
【現在家賃】6万(住宅ローン＋管理費＋積立金＋駐車場)
【物件金額＋諸費用】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0円
【希望金額】 値下げ交渉次第
【毎月の返済予定額】7万
【金利種類・利率】どうしようか…
【地域やマンションor戸建】中古戸建(築9年)
【主な質問相談】
中古マンションから中古戸建への住み替えを考えている者です。
マンション売却のほうは上手くいき、引き渡しを10月末まで延ばしてもらっているのです。
上記のような次の物件を見つけ、不動産会社の営業マン(売却と同じ人)に相談したら
「お客様の属性では厳しい気がします…」「それよりも1200万のいい物件がありますよ」と築30年近いおんぼろ戸建を提案されました。
私の属性ではやはり上記のような物件購入(住宅ローン審査)は難しいでしょうか？ >>393
年収390万で、6倍以上の借り入れは厳しいと思う
あと、390万とはいえ41歳で貯金が100万というのは老後どうするの？ >>394
393です。
ありがとうございます。
老後資金については何とかなるでしょと楽観的です(それはマズイのかも知れませんが…)
物件ですが6倍を超えるとやはり審査が厳しいでしょうか。
内緒で別の不動産会社にも聞いたら「お客様なら3000万ぐらいまでならローン組めると思います」と言っていたのですが… >>393
希望金額と金利かけないのに
返済額だけ決まってるのが謎だし
修繕費も勘定に入れてないよね？
フラット35なら通るだろうから
1.5％で計算すると月7.7万だね
賞与なしの前提で
手取り25万として修繕費入れて
9-10万円ぐらい住宅費になること自体は
独り身ならやりようはあるとは思う
ただ、全然貯金できてないし
そういう意味ではかなりしんどそう
築9年って今から色んなところ壊れる時期だしね
ただそもそも諸費用が貯蓄から出るかも怪しいし
出たとして引っ越しで貯蓄も吹き飛ぶし
定年後はかなり苦しくなるから
全然大丈夫じゃないよ
その規模の会社だと退職金も期待できないよね？
全体的に見ると
客観的に見て大丈夫と言える要素がないよ >>395
ちなみに3千万って
フラット35のマックス辺りだから
それを言ってきた不動産屋は
できるだけ高い物件売ることしか考えてないヤバいやつ >>396
ありがとうございます
100万ぐらい引いて諸費用込み2400万ぐらいが理想の希望購入価格です
金利は今と同じ変動金利0.8、諸費用込みのフルローンを考えております
>>397
ありがとうございます
自分でもさすがに(借りられたとしても)3000万は怖くてかりませんよ >>398
ちなみに年金いくらもらえるか計算してる？
40年間ずっと年収400万だったとして
月あたり7.5万円だよ
住宅ローンの月額で全部なくなる
だから何一つ大丈夫ではない >>392
ド素人はレスすんなよ。
臭いから、
黙ってろ。 >>400
ど素人って最初からから素人なんだけどw >>399
私も一応長男なのでその頃には実家継いで住むか、実家の土地建物売るかして何とか老後を過ごせるようにしてると思う
(本当に楽観的ですみません…) >>402
実家が老後過ごせるレベルの額で売れる様な都会なら最早今買わなくてもいいんじゃ？
そもそも前提からよく分からないのですが、マンション売却は利益無しって事？ >>402
いや楽観的でも別に俺は困らんから良いよ
買うって結論が先にあるなら好きにしたら良いわけで
親の資産とか実家とかの話もなきゃさっきの結論だし
実家の話も詳細わからんからなんとも言えない
「なんかわからんけど大丈夫」
で通すのがアリならだいたいぜんぶ大丈夫だよ >>402
実家売る前提、65歳まで今の年収、35年ローン組むとして
退職後11年間は年金はローンで相殺
今と同じくらいの暮らしだとしたら
月の生活費は住居費除いて18万くらいだから
18x12ヶ月x11年＝2376
この段階で76歳
もう10年くらい生きるとしたら、
年金以外で月10万あれば良いとして
10x12ヶ月x10年＝1200
この試算だと11年後に実家が3600ぐらいで売れれば良いわけだ
↑みたいな計算はFPに頼めばもっとちゃんとやってくれるよ
ちなみにこの試算には親の介護もないし
親が死ぬタイミングも考えてないから
めちゃくちゃ雑だからね それより勤務先大丈夫かな？
従業員10人未満は5年で半分は倒産する 393です
皆さんいろいろご意見ありがとうございます！
皆さんの意見も参考にしつつ、やっぱり専門家(FP)の人にも相談したほうがいいですね
賃貸も含めてもう一度慎重に検討してみます
ちなみに不動産会社の営業マンから提案された1200万の戸建は買うつもりはありません
>>405
>>406
今の社長(60)からは「僕もあと5年ぐらいでリタイアするからその後は君が引き継いでほしい」と内々言われてたりします 住宅ローンってどこが1番いいんでしょう？
とりあえず審査出すとこ全部通ったけど、もっといいのがあるのかとか考えてしまい… >>410
金利が安くて団信が手厚くて
一括返済繰り上げ返済時の手数料と
借入時の手数料が安いところが良いよ
で、全部満たすところってないから
優先度決める感じかな 一番を決めるのは無理だけど、選択肢別の特徴メリデメぐらいは整理できるといいかもね
たとえばSBIは低金利だけど団信のがん特約がしょぼいとかそういうの 数年前に癌になって半年に一回の検査してたら団信って絶対に断られるかな？ ありがとうございます
ちなみにペアローンってやっぱりやめた方がいいんでしょうか
住宅ローン控除のためだけにペアローンにしようとしてます >>416
共有名義にするならええんちゃうの
向上含めてトータルで得するかは知らんけど
印紙代とか 少し長いですがよろしくお願いします。
【年 齢】32、妻30
【勤続年数】10
【雇用形態】夫婦共に正社員
【会社規模】5万人強、グループ30万人強
【年 収】600万
【世帯収入】1000万(妻育休前)
【家族構成】妻、子(0歳)
【所有資産・貯蓄】貯金500万、株200万
【現在債務】なし
【現在家賃】12万
【物件金額＋諸費用】5800万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用200万のみ支払い
【希望金額】5800万
【毎月の返済予定額】16万円程度を想定
【金利種類・利率】変動35年、ネット銀行
【地域やマンションor戸建】大阪市内中心部、新築マンション
【主な質問相談】
◎前提
・勤務先については順調にいけば40歳で年収1000万程度を想定(妻も同様だが昇格スピードはゆるやか、復帰の意思はあり)
・子については来年4月より保育園へ入れ、妻は時短勤務で職場へ復帰予定(4月時点0歳なので当該地域の過去の傾向から入園については問題ないはず)
・車は今のところ持つ予定なしで余裕が出れば、子供はできればもう一人
・金利上昇については会社が提携している金融機関への借換えで1%より上は利子補給制度あり
・退職金は夫婦共に2500万+企業年金
◎質問内容
・勤務先は業績や昇給/昇格も安定しており共働きであれば将来的には問題ないかと考えているのですが、貯蓄が少ないため、子供の成長に伴い発生する教育費含めて特に最初の5〜10年程度の資金繰りが不安です。 >>418
教育費っていっても、中学から私立行かすん？
大阪市内なら、京阪神の国公立、私大と自宅通学で選び放題だよね？ みなさんの団信って上皮内がんはローン免除の対象ですか？わしは対象外 >>418
ローンの16万に加えてマンションなら管理費に修繕費さらに固定資産税が加わって＋3万円くらいは見といた方がいいですね
そうすると現在より毎月7万円程度支出がこれから３５年にわたって増えますがそれは問題ないですか？ >>418
現状の夫婦共働きが継続するなら問題なし、その前提が崩れると苦しくなる印象です
とはいえ、教育費のことは10年後に考えればいいんじゃない？
今その金額の家を買うことを躊躇する意味はないように思えます 子供を小学校から塾に行かせて中学から私学にする
車を持つ
新築マンションを買う
そして毎年一回くらいは旅行に行ける適度の豊かな老後生活をしたいのであれば年収2000万くらいは必要ですよね
年収1000万くらいなら上のうち二つくらいはあきらめないと無理ですよ >>419
早速ありがとうございます。
自分も妻も大学までは公立だったのでイメージ湧かない部分もありますが、
高校からは本人が望むなら私学に通わせてあげたい...という程度の認識です。
>>421
ありがとうございます。
お恥ずかしながら結婚するまでは夫婦共にほとんど貯金をしてきていなかったのですが、
結婚して2年間はとりあえず2人で毎年300万円程は貯金or金融資産に回すことができている状況です。
但し、妻の復職について会社制度では最大小学3年生まで時短勤務が取れるので、子供がもう一人欲しいことと合わせてそのあたりの収入減も懸念材料ではあります。
>>422
ご回答ありがとうございます。
妻は働く意思はありますが当面は時短勤務を想定しています。
仮に働けない事情等が発生した場合は売却or賃貸を視野に入れられる物件を選定しており、仰る通り10年を目処に子供の成長で手狭になってきたら住み替え等を検討していくイメージです。 やはり家はできれば30歳前後までに買うべきですね
判断を遅らせていいことはあまりない
子供にどれだけ教育費をかけられるか、かけるべきかは、40歳になれば分かる
逆にいえば40歳になるまでは見通しが立たないので、30歳で考えても仕方ない >>424
習い事にものすごくお金をかけるのでなければ、公立の教育費なんてたかがしれているよ。
スイミングとピアノとかなら全然問題ないんじゃ？
あとは学習塾だけど、ご夫婦共に大学まで公立だったなら、公立小中高の勉強だけで普通に学力つけてるわけで。
大学受験においては、塾・予備校にお金かける必要無いって分かっているんじゃないのかな？
その後の海外留学とかになるとお金がかかるけど。 >>423
マンション価格次第(居住地次第)だから
そんなレベルで一般化できないだろ
例えば関東圏でも都内に住まないなら
子供二人私立、車無し、新築マンション
ぐらいまで年収1000万でなんとかなるよ >>429
都内だと2000でもまぁまぁしんどくね…？ 楽天銀行の仮審査落ちて、三井住友で変動0.85の金利だったのに、地銀だと変動0.55でて笑った
収入が多めなのでこの数字で案内できますって言われた
やっぱ地方民は地方銀行だわ おまけにがん団信無料でつけさせてください言われたぞ俺は 変動0.55が低いのかはともかく、がん団信無料付加は羨ましい 0.65でガン団信8大疾病と奥様保険無料でついたけど異端か？安いか高いかよくわからんがフラットよりは良かった地銀 少なくとも三井住友の変動0.475＋八大疾病0.3＝0.775よりは間違いなく安いな 世帯年収2000万でしんどいってことは普通あまりないと思うけどね。
居住地が港区、外車持ち、小学校から習い事豊富にやらせて実家援助なし、みたいな状態なら足りないけど。
都会ほど課金要素が豊富なので世帯年収500万円〜3000万円以上まで、予算に合った暮らしをすれば良いかと。 みなさんが入ってるガン団信って、ガンって診断されたらすぐ支払い不要になるタイプですか？
それとも12ヵ月就労不可になってからですか？
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