■■住宅ローン総合スレ 165■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
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■■住宅ローン総合スレ 164■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1624685962/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 前レス
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1624685962/999
多いってのは1/3くらいを超えないと駄目
過半数でもいいくらい
3％くらいで多いとかなら、論理は破綻する 統計的には2～4％なら、100人で2～4人、40人クラスで1～2人程度になるだろうけど
身近にいると、用心しなきゃって思う
自分が公立中学の時に友達の家が破綻して、離婚して公営住宅に移ったわ
その子は国立大の夜間学部に行った
頭は良かったし、大学だけは出たかったんだろうなと思ったわ 別のローン破綻したからって破産するわけでもなく、生活保護になるわけでもなく
抵当である住居で精算して、また新しい生活を始めるわけで
そんなにネガティブでもないだろ
そうでなくても住み替えなんて幾らでもあるから、「あそこがローン破綻の家だ」 って
こともなく水面下で処理されるだけ
だからここのネガレスはおかしいぞってこと 現実の社会は均一じゃないので、「40人クラスで1～2人」というよりは
「40人で0人のクラス」と「40人で10人のクラス」に分かれて互いに出会わないんだろうな >>5
お、鋭いね、確かにBIT競売情報を見ていると競売が多いエリアはあるよ
それは中間層が住んでそうな、少し不便な大規模造成の戸建てエリア
コロナで直撃したんだなと思う
その街は苦しくて一般売却や、少し進んで任意売却まで入れたらどのくらいなんだろーと思う 住宅ローンの破綻予備軍が今なお、大量に発生し続けている。全国の銀行や信用金庫などの金融機関に、住宅ローン返済猶予のために寄せられた相談件数は、2021年5月末現在で7万件を突破、その増加の勢いが止まらない。新型コロナウイルス感染症拡大の影響は長期化しており、もはや人ごとといってはいられない状況だ。
新型コロナウイルス感染症拡大が表面化した2020年3月末では、大手銀行や地方銀行などの銀行分が1028件、信用金庫などの協同組織金融機関分が967件の2000件弱だったが、その後も着実に増加し、1年後の2021年3月末（累計）では、銀行分が4万3145件、協同組織分が2万3893件と合計6万7038件に達した。 「フラット35」などの住宅ローンを手がける独立行政法人・住宅金融支援機構の発表によると、3月以降ローン返済の一時猶予や見直しを求める相談が殺到しているという。
新型コロナ感染拡大直後の2月には15件だった相談件数は、3月には214件、4月には1158件、5月878件と、最大77倍に増加している。 家を買えないからって、ここで不安を煽らなくてもいいのに
どうせ、ほとんどが破綻とか無関係なわけだし
そこまで困窮したら呑気に5chなんかしてないしね 住宅ローンの返済ができなくなってまず起こりうることは、優遇金利適用の撤廃です。
昨今、各金融機関の変動金利の水準は0.5％前後。しかし、各行の「店頭金利」は2.4％ほどです。
実質的に適用される金利と店頭金利の差分が「優遇金利」です。たとえば、店頭金利が「2.4％」で優遇金利が「1.8％」だとすれば、「2.4％−1.8％＝0.6％」が適用されます。
この優遇金利適用には条件があり、その一つとして「返済を延滞しないこと」を挙げている金融機関があります。つまり、住宅ローンの返済ができずに延滞してしまったら、実質的に金利が上がってしまう可能性があるのです。 住宅ローンは所詮、借金だからな。
強制競売とか競売後にも債務返済で家失って借金だけが残るとか。 自分の一生を賭けた、一国一城の主になる夢を実現する借金
家族の安心と幸せを叶える借金
ローンってなん素敵な借金なんだろう ...
ローン組めない人って可哀想 .... 東京23区で駅近でまともな戸建てなら下町でも50㎡の土地代だけでも5000万円以上だな >>14
葛飾区はまだそこまでしない
でも時間の問題だろうな そうだなネアカと陰キャ、もちろんネアカは俺 w
キモイんだよな、いろんなスレでネガ全開でさ
住宅買うときは間取りや設備とかそんなのに一生懸命で
ローンなんてほぼ適当即決だったわ 23区では「7,072万5,500円」が平均的な注文住宅の購入金額
条件
頭金、ボーナス利用なし
返済期間35年
住宅ローン金利は全期間固定金利1.5％
23区なら年収1,040万円以上が目安
まともな生活しようと思ったら23区に住むならこれぐらい必要。それ以下の年収なら無理をしてるって事になる。 というか元々東京生まれとかならともかくわざわざ東京に出てきて年収１０００万行かないってやべえんじゃね？
才能ないのにバンドマンやってるとか声優目指してるみたいなのと同じだろこれ >>19
だから普通以下の生活なのにプライドばかり高くて田舎をディスるしかなくなる。 >>19
だね
うちは世帯年収2000万円しかないから
横浜郊外の家に住んでるわ
お陰でそれなりに余裕のある生活ができている 地方は仕事がないって言うけど大阪とか名古屋とか福岡ならあるやろ普通に
仙台とかね
住宅費は都内の半分だからそっち行ったらええやん
横浜は横浜で働くならいいけど横浜に住んでて東京に通勤通学するやつはアホ 田舎だけどまわりに世帯年収400~500位で子供2人~で高年式のアルファードやベルファイア乗ってて3000万位のローンを35年で組んでるみたいな人多いんだけどやってけるかこれ >>22
横浜市って広いからな
横浜駅と町田の横辺りじゃ随分違う
>>23
都内で家持で車持ってるとかなると
全然年収1千万じゃ足りないよ >>18
田舎者は知らないと思うが23区内でそんな安く建てられるのは足立葛飾江戸川位だぞ
どこが平均なんだ？ 世帯年収1200万、3000万円代の家買ってパツパツの嫁が鬱陶しいんですが >>28
見栄を張るとローン破綻するよ
(´・ω・`) >>27
都内で車はいらないね
うちも惰性で持ってるけど１０年で三万キロしか乗ってない
ゴルフとか趣味なら違うのかもしれないけど
都内特に都心部で車を持つのは単なる趣味だね
最近は駐車場設置率も下がってるしうちのマンションも１０年前は空き待ちだったけど今は1/3は空いている まぁ戸建てのローン無しが勝ち組。
無駄な経費払わなくて住むからね。 >>18
固定で組んでる時点でおかしい設定だよ
それにしてももう事前審査して1週間経とうかというのにまだ結果よこさないぞ、どうなってんの
ちなみに他行で先月と4月に審査した時は即日通った 7年前に1400万で買った都内中古戸建が土地値だけでも2500万で売れそうなワイ勝ち組
ローン減税分とキャピタル小遣い貰って10年タダで住めそうや
賃貸に出して家賃貰いながら田舎に住んでもいいなあ 年収1千万レベルなら足立区の戸建てに住んだら良いよ。それでも田舎や地方都市より満足なんだろ？ >>33
馬鹿が減ってるんだよ
大金持ちなら別だが >>37
ごめんだけど正直そうかな
田舎に住むのもいいかなと思ったけどその2択なら足立区選ぶなあ
足立区も子育て支援厚いし自然多いし普通にいいとこだぞ
>>38
羨ましい？でもやっぱ田舎は嫌だなと思いました
労働せんでいい資産家階級なら田舎拠点にして住むのも楽しいかもね
自治体が財政破綻してもすぐ逃げられるしね >>40
別に羨ましくないよ。
庭付きの戸建てに住んでるし田舎でAmazon生活だから。 >>30
見栄はるも何も事実なんだが
じゃあ聞くがその7000万ってどこからでてきたの？ >>42
足立区の新築一戸建て３５００万とかあるだろ 平米60万って言ったら足立まで行かなくても杉並・中野・太田・世田谷あたりにも割とある感じだな
55平米は正直狭小だけど、実態としてそういう家が多いらしいから仕方ない >>43
建売は建てるんじゃなくて買うんだよ
>>44
この試算ガバガバすぎだろ
延べ床の根拠になってる令和2年度住宅経済関連データは戸建てマンションアパートごちゃまぜの数字だし
建設費は125.2㎡の価格じゃねーか
こんなんアホしか信じねーよ 建売でも何でも戸建てに住むならこういう事だろ。２３区に住む事が目的なんだろ？
足立区は狙い目だろ。 江戸川区なら市川市の方がいい
だって江戸川区は市川市に水害の際に区民を避難させてくださいと言うも、市川市から無理と断られたと昔、報道で見た。
確かに市川は高台もあるからね。 >>48
区民はお金持ちなんだから避難は何処でも行けるからだろ。
北区も新築戸建て３３００万とかあるね。 >>48
江戸川区より市川の方が高い気がするな
まあ勿論場所によるけど
武蔵野線沿線とかならかなり安いね >>48
市川は旧陸軍があった土地だからね
市川大野とかは安いけど >>47
何妄想に囚われてるの？
オレは23区内で注文住宅の平均購入金額が7000万なんてありえないとしか言ってないんだが
建売の話なんかしてないし、ましてや目的なんてもってのほかだ
間違いを認めるか根拠を出すかしないのならもういいよ >>52
新築一戸建てに比べると、建築条件付き土地を購入した一戸建ては約200万円、土地+注文住宅では1000万円違う
建売に２００万～１０００万上乗せしたら良いんだろ？
じゃあ８０００万が平均かな。 しかし憧れの２３区はバイオハザード中だから怖いね(´・ω・`) でも平均年収１０００万超えって全国で港区と千代田区だけだって(´・ω・`)
２３区民はめちゃ無理して住んでるの？ >>55
所得水準とは、納税義務者1人あたりの課税対象所得額で、源泉徴収票の「給与所得控除後の金額」となります。
ですから、給与の平均額面は下記の金額よりさらに高くなります。
https://www.juken-net.com/main/ranking/nensyu_rank/ >>56
課税所得じゃなくて年収って書いてたよ
(´・ω・`) マンションの所有権について教えてください。
あるマンションに部屋が21戸部屋があったとします。
毎年3戸づつ買い増して行って、21戸全て購入（謄本完了）出来た場合
実質マンションの所有者は自分になり、
管理費を低くしたり修繕金を自分で決めるという事は可能なのでしょうか？
1棟丸ごと所有出来るか？という事が知りたいです。 >>55
おまえはいい加減人の話しを聞けよ
東京住まい自体には別にさほど金かからんの
むしろ下手な田舎より安上がりな面も沢山ある
田舎暮らしが余程コンプレックスなのか知らんけど絡みすぎだろ >>59
金掛かるだろ。賃貸に住むにしても家賃高いし食費代も高いし税金も高いし何が安いの？ 消費財全般は選択肢が多い分安いものは安いし、移動も公共交通なら車よりだいぶ割安かな
あとは光熱費だとプロパンより都市ガスが安いか
行政サービスが行き届いてるから、無料で得られるものの品質も高い
家賃安いエリアもあるから、少なくとも住むだけなら大した収入は必要ない >>49
安いには理由がある
極狭地は我慢ポイントでも借地や再建築不可は嫌だな >>60
税金と食費が高い？そんなバカな
住宅費だけは死ぬほど高いけど >>60
ちなみに電車バスタクシーは都会がかなり安い
他の人が言ってる通りそもそも車がいらないから
そのぶんはまるまる浮くぐらい
あとはなんだかんだ仕事が多いし給与も高いから
好きな仕事を選びやすいってのも大きいと思う
結局仕事があるから人が集まってるってのはあるからね
住宅費用だけは納得できないぐらい高いけど
個人的には費用さえ出せるなら都心の方が住みやすいよ
特に老後とかを考えると都市部が良い >>24
これ仮に世帯年収800万ならどうだろ？いやうちがそうなんだけどさ 求めるものによって違うんだからそんな論争無駄だろ
俺は玄関出たら人がうじゃうじゃいる都会は好まないけど、かといって道路に人が歩いてることが珍しく感じるような田舎にも住みたくない
くだらない論争いつまで続けるんだよ >>58
もちろん可能
区分登記したまま自分が理事長兼全室の管理組合の票を持つので一人総会して好きに決めたらいい 田舎の方が住みやすいなら過疎なんて起きないだろうw >>67
ありがとうございます。
土地もろとも欲しいので１年に数個と決めて完全制覇しようと思ってます。 >>70
そうだとしたら単身者向けマンションばかりになるから
そんなことないんだよな >>72
家、土地、仕事あるのに行かないだろ。行く人は何か欠けてるから行くんだよ。 >>73
都会に出るのは確かにおっしゃるとおり、地方では十分に稼ぎづらいからです。
地方で経営者だったりして、十分に稼げている人は、地方にいるのが良いでしょう。
給与所得者になるなら、高給で選択肢が多い方がよいから、学歴つけて、都会に出るのです。
もちろん、志があって都会に出る人もいますが。 上京して、新宿〜世田谷と住んで
戸建て購入して東京郊外に住んでる。
元田舎民からしたら郊外でも充分都会だから
何不自由なく暮らせるよ。 >>74
そういう人も多いね。
うちの田舎から都市銀行の社長とかいるしね。東大コースだけど。
でも昔と違ってネットがあれば都市部に行く必要性が希薄になると思う。田舎に居てもAmazon生活出来るし。 >>60
おまえ何度教えても何故かスルーするじゃん
税金も、食費・日曜消費財も田舎より東京の方が大抵の場合安い（都心除く）よ
電気ガス水道も東京の方が安い
子育て支援も手厚いし修学支援も充実してる
大学行かせるにしても自宅通学で選択肢が多い
田舎より金がかかるのはとにかく住居費
それ以外に田舎の方が安いもんなんてあるか？
てか田舎暮らしに満足してるならなんでここで絡む必要があるんだよ
住宅ローンも組んでないんだろ？
>>69
他の区分所有者は売ってくれるの？
余程メリットのある高値じゃなきゃ売ってくれないだろ >>76
そういう話は昔から度々出るけど
現実はひたすら都市部への人口集中が進んでる
都市部への集中が緩和したとしても
もりあがるのは近郊に留まると思うよ
ネットはともかく通販はどこかのタイミングで
田舎はめちゃくちゃしんどくなると思う
民業では配送を支えてくれなくなるだろうから >>69
途中で誰か買ったらどうすんの？
初めから土地買ってマンション自分で金借りて建てた方が速いだろ >>71
いや、戸建てが欲しいんじゃなくて
とあるエリアのとあるマンション全て欲しいのですよ >>81
まあバブルの頃はよくあったな
地上げ
管理規約によるけど一人で複数戸数持ってる場合でも特別決議だけは一票しか使えないとかあるから要注意な もう都会の時代は終わったんだよ。コスパ考えたらやっぱり地方かな。
大都市の生活コストが上昇する一方、農村部の富裕化、都市化が進み、これまで都会に出て働いていた人たちが故郷やその周辺の都市に戻る現象は、この10年ほど、次第に顕著になりつつあった。
今回のコロナ禍で、都会の生活に不安を感じる人が増え、その動きが加速しつつある。日本でも私が子供の頃、「出稼ぎ」という言葉は日常的に使われていたが、経済成長とともに、いつしか死語になった。
これが今の価値観じゃないかな 三井不動産が日本橋の再開発するときに土地を細かく分筆してペーパーカンパニー３０社くらい作って土地所有させて数の論理で再開発押し切ったりしたけどね >>83
そんな大雑把に地方とか言われてもw
具体的にいえよ
おまえの住んでるとこの時代なんか来ねえよw 近年、田舎暮らしへの関心も高まっている。内閣府が四～五月、首都圏に住む十～八十代約三千五百人に聞いた調査で移住に関心がある人は３３・２％と、コロナ禍前の一昨年十二月の時より約８ポイント増加。
テレワークの普及に加え、人口密度が低く感染リスクも少ない田舎での生活を望む人が増えたとみられる 田舎は土地広くていいで
庭だけで300坪あるから大半を畑にして家庭菜園やってるよ 都会に住んでても外でご飯食べなければうつらないよ
1人でも外食ではなく家で食べればいい。
うちの路線は通勤電車も窓あいてるし
ただ、せめて戸建ては50坪の敷地はほしいね
都会は細かく土地を刻みすぎ。 >>87
田舎出身で首都圏住まいの俺から言わせてもらうと田舎って仕事に対するモチベーション低いやつ多いのがまず無理
他には老若男女民度低い奴が明らかに多い、街に活気がないといった感じで気持ちが暗くなるんだよね >>86
そんな短期間の変動を言われてもね
少なくとも向こう20年ぐらいは今の傾向が続く予測が出てる
https://www.nikkei.com/article/DGXNASFS27010_X20C13A3000000/
巷では「首都圏住まいへの見直し！」みたいに言いはするけど
実態はさっきも言ったとおり郊外ではなく
近郊県の人気が一時的に上がっただけだよ >>82
あー、なるほどですね。
最悪半分を所有してしまえばいけるかな～と思ってましたが。。。
狙いはあるマンションの駐車場が欲しいのです。丸ごと。 >>89
仕事に対するモチベが低いってのはわかるかも >>83
ついに狂ったのか？
てかお前が聞いて来たんだから>>78無視するなよ
>>89
これめちゃくちゃわかる
どんな業種でも総じてレベルが低くて気が滅入る
それがいいって奴もいるんだろうけどね 東京の大手企業に匹敵するレベルの地方名門企業勤務、地方暮らしがゆとりがあるかな
九州（実質福岡市）だと七社会という名門企業括りがあって、九州電力、福岡銀行、西日本鉄道、西部ガス、とかが加盟。
そのレベルの企業に勤務して地方政令市暮らしとかが良いなと思う そりゃラットレースに参加するにはモチベーション高めないとね。好きでしてる訳ではないだろ？ >>95
公務員かインフラかって感じか
岡山のベネッセ、徳島の大塚製薬、広島のマツダみたいなんがたくさんあって
地元の国公立大出ても、勤め先があるならいいんだけどね。 ローンの話しないなら、こんなスレ
やめちゃえばいいのに 金利は優遇措置で0.5%とか言ってるけど蓋開けたら20%みたいなもんだし。ふざけた社会。中抜きが多すぎる。登録料とか斡旋料とか馬鹿かよ。 ローン未経験がレスのほとんどを占めるスレにようこそ
思い切り矛盾点を楽しんでいってください 借金の話しても盛り上がらんだろ。
金利20%の住宅ローンみたいなもんだろ。消費者金融にお金借りてるのと変わらん。 そこまでして都民になって地方をディスる滑稽さ。素直に地方に憧れてるって言えば良いのにね(*´･ω･)(･ω･｀*)ﾈｰ >>24
俺も地方だけどそんな奴が結構いるね。地方だと親が近くに住んでて金たんまり持ってて出してくれたりするケースが多いから腹たってくるわ。俺の親は金持ってないから 経済的な問題は別にして田舎じゃ暮らせないってやつはおるからな
例えばLGBTのひととかカミングアウトするなら東京じゃないと無理だろ
あと田舎は外食が絶望的にまずい >>106
そういうケースはその人の父親と祖父が長男で親と同居し
土地を買う費用を抑え高度成長期やバブル期の高金利の恩恵だけを受けて
ガッツリ貯めて来た人達だろ
今の時代地方でも同居はありえんが近くに土地を買って家を建てるとなると
住宅取得の非課税贈与を利用して1000くらいポンと出す資力はあるし >>108
東京のラーメン屋の感覚で田舎のラーメン屋に入ってしまったら、やる気あるのか？商売舐めてんのか？ってレベルでまずくてビックリしたわ。競争がないからどうでもいいんだろうな。 >>110
そんなもん地域に関係ないじゃん
地方の店はその地域なりに商圏が広いから、例えば車で30分とかでも
行くラーメン店とかある
都内だって、東京の店に大阪から来たとかもあるだろ
不便な立地でも行列を作る店とか知らんの？
競争のない店なんかないんだよ
やる気がない店は、そのまんまやる気がないだけ ああ的外れな >>108 を受けての話か
都会と田舎の違いは人口とインフラの違いだけ
意識には差なんかない 結局、土着が多いか少ないかだけじゃない？
土着民が多いと、新参者は住みにくい。
都会に出て行って戻らないのは、土着の世界が窮屈だから。
だから、人口減で新規流入がないと減っていく。
するとインフラ、商業、経済が衰えていく。
たとえば大阪は北は新規流入が盛ん、南は土着が多い。
南は安いが、住みづらいと思われているので人口減だし、土地も安いかわりに、病院などが少ない。
大阪勤務で南には住みたくないと考えるから、三田や彩都や箕面森町のような少し不便なベッドタウンを選ぶ人もいる。 >>112
意識に差がないならなぜ東京と例えば宮崎県や青森県とは大学進学率が倍も違うんだよw 田舎でも行列作るうまい店もあるだろうが、外れ値みたいなのを出されてもねw
飲食店の数も豊富で人口の多いエリアの方が新しい店も出てくるし、その分美味しい店も多いに決まってるじゃん。
安い店から超高級店まで揃ってるし。
その道の日本一になるために鳥取で修行して秋田に店を出す奴がいるか？ >>118
その必要はないであるかさっぱりわからん
一般論で話をしているのに、なんだろう？ 家も車もローンで払ってる人います？
共働きですか？ 九州の最果てから上京して仕事してるが、田舎がモチベ低いってより東京がガツガツしすぎなんだわ
田舎くらいのゆったり感でいい
テレワークの流れで田舎に仕事増えて人口も流れるといいな 東京に食わせてもらってるからカッペも爺婆の糞尿の世話とかしなくてよくなった
東京衰退したら地方には地獄しかないで
弱肉強食の世界が待っている 田舎は学業にしろ仕事にしろ競争心がないからな
そういうのが向いてる人もいるんだろうが、向上心が高い奴にとってはそういう環境で生活するのはなかなかきついよね >>124
東京京都以外は宮廷という他ないからどこの人もそう自称するよ
でないと大学名を直で書くしかない 名古屋は地方だよ
だから愛知の中でも名古屋市でないと土地の価値はないな
しかも名古屋市内でもほとんどの地域はハザードマップ上危ない
市内でハザードにかからない一部だけが価値がある
名駅周辺とか南海トラフで完全に終わる >>132
文脈おかしくね？名古屋市も価値が無いと言うなら分かるけど
まあ実質名古屋県みたいなもんだから頭の中でごちゃごちゃになるのも仕方ないか >>132
本筋からずれるけど「名駅」は、東海圏以外の人には通じないと思うぞ。 【年 齢】33歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】10,000人
【年 収】750万円
【世帯収入】1,000万円
【家族構成】夫婦＋子供一人（3歳）
【所有資産・貯蓄】預金700万円
【現在債務】なし
【現在家賃】6万円
【物件金額＋諸費用】4,300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】3,800万円
【毎月の返済予定額】11万円台
【金利種類・利率】35年固定
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
属性は問題ないと思うのですが、物件の接道が持分なしの私道（所有者全員の通行掘削承諾書あり）なので、担保評価が不安です。
35年固定で金利1.3～1.4％辺りで借りたいのですが、無謀でしょうか。
70㎡未満なのでフラット35は対象外です。 >>135
ほんとに気にしてるのが可不可だけなら
こんなところで聞かずに数件事前審査だしなよ 接道が私道とか将来どんなトラブル発生するか予測不能。 7、8棟を纏めて建てて販売してる戸建てかな。
子供達の成長過程で道路を遊び場にするなど、
道路族になる可能性があるのがな。 >>135
ローンの審査は通るだろうけど、
>>140がいう様に近隣ガチャになる可能性があるな。
俺も位置指定道路で買ったが、DQNファミリーが一つ入ってきただけで位置指定道路を好き勝手に使われて
8割が引越し・売却した。
俺は賃貸に出してる。 マジかよー
うちの近所ミニ分譲ばっかりだわ
私道公道の持ち分は聞いておかないとな.. 近隣ガチャなんて考えてもしょうがなくね？
家から少し離れたところに家は新し目なのにゴミ屋敷になってる物件がある
隣も同時期に建てられたっぽいけど首都圏の駅徒歩10分以内で本来は坪100万以上するのに売ろうにも売れないだろうし本当にかわいそう 本当にランダムになる要素はしょうがないけど
はじめから利害関係者(かつ私道持分なし)ってのは
普通よりリスク高いよ
現状の周囲の住民の生活感は1～2度はそのへん歩いてみて
車とか外壁状況とかゴミ捨て場の状態とか
そのあたりを確認しておくのが良いね とはいえ新規分譲だと全部埋まるまでわからんからなw
知り合いは10軒くらいの新規分譲地で、最後の1軒でとんでもないのが入ってきて泣いてる
ああいうとこはどうしても私道絡むから嫌だね とはいえそういうとこでもなきゃお手頃な価格は出てこないのだが >>144
自宅の土地は今、路線価で坪120万円くらいだ 住宅ローン減税が終わったら一気に繰上げ返済するってよく言われるけど、そのタイミングって残高証明書が9月末に発行されるから翌10月に一気に繰上げ返済してもいいんだよね？
その残高証明書で年末調整して翌年6月～翌々年5月まで減税が反映されてるけど、最後の残高証明書が発行された翌月からローンは減るって事でＯＫ？ >>149
残高証明書に「年末予定額」とあるから1月じゃないとマズいかな？
予定額が変わると再発行される？ >>149
>>150
自演、失敗してんじゃねーよ 笑笑笑 >>151
追加で質問しただけ。
自演だと妄想したんだｗｗｗ
お疲れ様ｗｗｗ >>151
内容がわかれば自演とは思えんだろ！
読解力のない頭の悪い無能アピール乙 >>151
こんな奴が他人の話に的外れとか言ってると思うと震える くそ笑う
IDもワッチョイも出るスレでアンカーなんか入れないよ笑笑笑笑笑笑
そのまま書けば同じ人ってわかるじゃん笑笑笑
普段から、やりまくってるから失敗するんじゃん笑笑笑 しかも突然の擁護者が大量に 笑笑笑笑
お笑いライブ会場ですか？ ここ 当然１月じゃないとマズいよ
あくまでも年末の残高が対象だから
証明書は年末調整に間に合うように便宜的に事前発行してるだけ >>158
IDだのワッチョイだのいちいち見てねーよwww
お前こそそんなところばっか見てるから自演だと勘違いするんだろ！
バカ丸出しwww
内容読め！バーカ！ >>160
ってことは１月は繰上返済が集中するって事か。
あざーす！ >>161
>>162
なんか顔真っ赤ですけど、大丈夫？
恥ずかしいだね、そうだね >>149
なんかいろいろ勘違いしてるみたいだけど税金は月払いで払うわけではなく一年分まとめて払う
サラリーマンは源泉徴収されてるから毎月税金払ってる気がするけど実際はその年に得た収入を合計して経費を引いて税率を計算して払うべく税金を計算する
そして年末のローン残高に応じた金額を減税する
６月から反映というのは事業者が調整してるだけ
普通は年末調整で返ってくるはず >>135ですがありがとうございます。
駅近で広さも丁度良くて相場より１～２割安いのですが、今後のリスクをどう考えるかですね。
相談した結果、悩んでるのは住宅ローンの借り方ではなく土地そのものと言うことが分かってので、もうちょっと考えます。 >>168
そもそも住宅ローンは担保評価が足りない前提だから、担保としてそこまで気にしなくて良いと思うよ。
2～3割程度自己資金を考えてるなら保証料に影響があるかもしれないが。
大事なのは市場での流通性があるかどうか。 >>168
通行掘削承諾書ありとのことだけど、永久的なもの？
自分が売却する際にまた新たに取得する必要があるなら
持ち分なしの私道は所有者が亡くなった時の相続人が誰かとか、面倒くさい。
上下水の配管の所有者がまた別とかあるしね。 >>169-170
ありがとうございます。勉強になります。
第3者継承が入っているので半永久的な筈ですが、実際住んだら色々あるかもしれませんね。下水が詰まったときにどういう負担で誰が業者手配するかとか。 >>171
>>141だけど、
位置指定道路は登記簿で共有になってるなら全員の同意が無ければ処分出来ないから大丈夫。
大丈夫って理由を盾にして↓の話に続いていくわけだがw
参考に
俺の場合、DQNが引っ越して来てから位置指定道路側を放棄・廃止して公道にしようとしたが
これまた大変で、
「廃止するには正当な理由と所有者全員の同意が必要」
ってんで無理だったわ。
行政も税金入らんし道路整備に金がかかるから嫌がる。
結論は、
分譲マンションの共有部より厄介。 前の道路は大事だよね
私道はトラブル、狭い道路は入りづらいし、大通りはうるさい よく事前審査どうすかって言われるんだけど与信危ない客が多いのかな
そんなもんしなくても大丈夫ですからと断ってるけど
事前審査しても実際借りる時になってCIC照会履歴盛り沢山なっちゃうと逆に条件悪くなりそうだけど中の人誰か教えてちょ >>174
0円
家族で塩米酒撒いてお清め
信仰心0だし結局10万近くかかるしでやらなくて正解だった これって、融資する前につなぎ融資を全部返済しとけって意味かな？
そしたらつなぎ融資の意味がないような
https://i.imgur.com/J1FXF2v.jpg >>184
融資と同時につなぎ融資完済してその証明をしろって意味よ
自分の借りたところはつなぎの返済とハウスメーカーへの振り込みを自動でやってくれたけども >>185
返答ありがとう。つなぎ融資の返済をしたその日に完済証明書ってでるもんなの？
事務処理もあるだろうし不可能じゃない？ >>187
民間ならタイミングあわせられるのかな。
俺のは共済から借りてるから融通きかねぇや >>182
何でも良いから前に進めさせるみたいな
営業トークとしての側面と
本人がそう言っても実態がわからんから
営業かけても意味有る客か判断したいっていう
完全に向こう側の都合だと思うよ 金利またちょっと下がったね。
引き渡しが12月なんだけど、このまま下がるか反発するのか、、、 当分、どうでもいいような上げ下げしかないんじゃない！？
金利急騰すると、返済していていても借金が増えるようなことはあるらしいけれども >>182
照会履歴は関係ないって言ってる人多いけど、関係あるよ。昔ほど重要視してないからそれだけで判断されるほどではないが、履歴が多ければ当然審査も厳しくなる。 >>192
ということは事前審査照会してるけど他の銀行で検討してるから審査してって言った方がいいかな >>193
書いてる日本語の意味がわからんけど
別のHMで事前審査一度出してるなら
一旦その結果出しゃ向こうも満足するよ
或いは事前審査連打したくないから
って断っても良い >>193
数回程度なら問題ない
半年で何十もやってると査定に響くかも 【年 齢】44 医師
【年 収】2000
【家族構成】妻子2
【所有資産・貯蓄】4000
【現在債務】なし
【現在家賃】20
【物件金額＋諸費用】7000
【自己資金(頭金・諸費用)】
【金利種類・利率】1.07
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
大丈夫でしょうか？ テンプレを何故か改変してて
何聞きたいかもわからん
大丈夫と思うなら大丈夫だろうとしか言えんわ これからこのローンをくむのは大丈夫でしょうか？ってことかなあ
どうもありがとう！ 文脈とワッチョイからして>>200の人でしょ。
まぁ書けよというのはあるが あぁ物件価格しか書いてないから突っ込まれてるのかｗ黙っとくわ 俺は正直者だから言うぞ。
それでローンは危ないから辞めとけ。
このスレで適当に質問しても、絶対に問題ないとしか返ってこないぞ。 平均が年収の7倍強
それで全体の破綻率は2%程度
10倍借りたって生活苦しくなるかもしれんが破綻なんかまずしないよ
するのは収入激減や働けなくなった時くらい >>209
何をもってローンが危ないと思っているのかだな
ローン返せなくなったときに、思ったような価格で売れるのならリスクなんてないわな >>209
実際問題として、家賃払いながら、家を買えるほど貯めるのは無理だよ 家賃にはボーナス払いはありませんよw
仮に共働きでかなり少なめのボーナスで
年間100万貰っても10年で1000万だろ？
これが住宅購入の自己資金にちゃんとなる
実際に夫婦でプロパーならもっと貯まるよ
みんなこんな感じで家買ってるでしょう 1000万円じゃ頭金じゃん。
こんな不安定な時代に、ボーナス払いするのは公務員ぐらいだもんだよ。それに賃貸だと意味不明な更新料というのがある。 >>214
良く読め
ローンのボーナス払いのことではなく、普通の
職業人にはボーナスがあって、それが預金を
増やすってことた
その読解力では通じなそうだが
あと1000万も有れば住宅購入の自己資金には十分だが？
もっと自己資金無くても購入に踏み切る家もある
うちがそれだw
それ以外に親がらの援助も普通だしな あと>>214の読解力の無さは仮の例の1000万を
そのまま受けてることだな
テーマは>>212の家賃払いながらいいを買える
ほど貯めるのは無理か？ってのなのにね
全額貯める必要もない
自己資金になれば住宅購入がスタート出来る >>214
どこの国の人？
> それに賃貸だと意味不明な更新料というのがある。
賃貸には、敷金礼金にあたるものと、更新料なんて当たり前なんだけど？
賃貸オーナーだってボランティアじゃないのだから、必要な料金は取るだろ
あとそれくらいの支払いで預金に影響してちゃ、生活自体だめだろう ＞213 ＞215-217
>仮に共働きでかなり少なめのボーナスで
>年間100万貰っても10年で1000万だろ？
>これが住宅購入の自己資金にちゃんとなる
この10年で1000万貯めても、
仮に家賃10万なら、10万x12か月ｘ10年＝1200万が毎月消えていることになる。
だから、早々に購入して家賃10万円分をローンにまわして、
ボーナス年間100万分は何かあった時のための貯金に回すという考え方になりがちなんじゃ？ >>218
だから計算例にクソ真面目に返されても困るんだけど？w
ボーナス抜きの収入も全然加味してないしな
毎月の収支だって各世帯で違うだろ
こういうのが糖質ってやつ？
話の意味が伝わらなすぎて怖くなるわ >>219
>218で書いたのもあくまで例だよ。
だけど各家庭がしっかり考えた結果、早々に買って
家賃分を返済に充てようと考える選択をする世帯も少数派ではないはずだ。
自分は家賃の自己負担がすごく軽いから、十分に手元資金は貯められる。
だけど、家賃を負担に感じる家庭は、その家庭なりの考え方や対処の方法があるのだろう。 >>221
何をいまさら当たり前のことを
単なる例にマジレスしている時点で糖質ですよ 住宅ローンは危険って言ってるけどローンは払えないのに家賃は払えるという謎理論なんなのw
家賃は踏み倒せるとでも思ってるのか 家賃の安いボロアパートにいつでも移ることが可能という意味なんだろ 現実的なローン購入の失敗って
ローン破綻みたいな極端なやつじゃなくて
思ったよりローン負担も維持費もかかって苦しくなって
それでもオーバーローンが続いて住み替えもできない
みたいな状況だと思うんだよな
そう簡単に失業したり生活破綻したりはしないでしょ >>226
収入・支出の目算が狂った結果なんだよね
あとは離婚かな。
多くの家庭は一時的に収入が減っても、貯金で足りなければ、親族から工面してしのいでいる場合も多いし。 キャッシュフローを学べばいい
・なるべく低金利でなるべく長期で借りる、繰り上げ返済額はしない
・その人の給料で借りられる平均的な家賃 ＞ 利息込みの毎月返済額+共益費+月割固定資産税 で買える駅近マンション
・ボーナスや余剰資金はVOOのような長期投資にまわす(既にiDeCo、NISAやっていること前提)
返済を続けていくと、意外と早く投資資産がローン残債を上回るようになる。
この時点でバランスシート上の負債は実質０、物件の評価額が純資産となる。 >>229
これな
ウチはマンションじゃなくて戸建だけど来年には投資含む金融資産>ローン残高になりそうだ
購入8年目にしてかなり気楽になれて嬉しい
物件評価額も購入時よりかなり上がってるし万々歳 >>230
建売？マンションならまだしも戸建で8年前から値上がりしてる物件なんてあるんだ。相当地価が上がってないと厳しいよね。 投資資産額＞ローン残債の人は0.7％以下で資金を調達して6％以上の運用をしていることと同じ。
繰り上げ返済なんてしませんよ。 川口駅でマンション買おうとすると70平米で6000万。
月18万の支払＋管理修繕三万＋駐車場二万。＋固定資産税。
月にだいたい25万も住宅だけで払うことになる。
月収50万でもきついよな。
子供が小さいうちは何とかなるかもしれないけど。
中古で我慢しようにも売り物がない。築10年で530(万とか。
賃貸月15ぐらいで凌ぐしかない。
今は普通のサラリーマンには家は買えないよ。 >>233
川口程度でお買い損過ぎだろ
山手線内側の中古戸建てが買えるわ 関東圏の並のサラリーマンの実情かな
これではいくら稼いでも財産は築けない。御愁傷様。
ただ20代なら毎月返済額は少なくてすむし、キャッシュフロー、長期投資を理解すれば老後は小金持ち以上になれるチャンスはある。
しかし20代の自分を振り返るとこんなこと関心がなかったし、理解できなかっただろうなあ。 >>235
> しかし20代の自分を振り返るとこんなこと関心がなかったし、理解できなかっただろうなあ
だから50代の今こそ人生を振り返り、そのダメダメ人生を見直すことをお勧めする
> 老後は小金持ち以上になれるチャンスはある
いや、このままではきみにそのチャンスはない
このスレが過疎な事実を受け止めて、ここでやっているくだらない事をいまこそ変えるチャンスならある
まだ遅くはない 上京民で1代目から金持ちになるのは難しいでしょ。
少し無理してなるべく良い立地の家を買い、相続する子供の世代から少し楽させてあげるか、あまり無理せず郊外にそれなりの家を買うかしかない。 >>233
10年後に買ったのと同じ価格で売れる
と信じて買うしかないんやろなw >>237
何もわかってない
その代で起業で成功した人がうじゃうじゃいるのが東京だぞ
逆に成功するために上京するんだろ？ >>236
もうリタイヤしているの？無職？在宅勤務？
暇でいいなー >>239
企業して成功する奴も東京が1番多いけど、普通のサラリーマンの話ね。圧倒的にそっちの方が数は多い。 >>241
一般会社員なら、まったく全国で均一だろうよ
どの都道府県にも中心商業地があるんだし >>243
本気だが？
都心部は給与も高いが、物価も高い
それ以外はその反対
だいたい平準化してるな このスレの最初のほうでもそんな主張してる人いたけど、同じ人かな？ 普通のサラリーマンなら都市部も地方も同じだよ
都市部は給料高い分、住宅で圧迫される
地方は給料安い分、住宅も安いが、大学進学で下宿になると学費がかさむし、車も大人の数だけ必要になるし。
庶民レベルだと、都市と地方でどっちがお得とかはない。
住んでいる場所で頑張るしかないよ 【年 齢】30
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】15人
【年 収】550
【世帯収入】800
【家族構成】自分、妻
【所有資産・貯蓄】400
【現在債務】なし
【現在家賃】9
【物件金額＋諸費用】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】新築戸建
【主な質問相談】ローンについて無知なんだが不動産屋から千葉銀行おすすめされて審査中、金額的に無謀なんじゃ無いかと心配してる。買うなら若いうちに買ったほうがいいと言われるけどそんなもんなんだろうか？？不動産屋で審査手続きやってもらってるけど自分たちだけでもっと色んなところ審査出した方がいい？ >>248
今の家賃が負担なら買えばいいんじゃない？
ローンについては、あとでしまった！と思うのが嫌なら自分で調べてみても？
結果千葉銀がよければ、それでいいわけだし。
自分が支払うのだから、「誰々がこう言ったから」ではなく、自分で購入を納得できた時に買う方がいいと思うけどね。 >>247
転職時の動きやすさとか
自治体のサービスレベルとか
そのへん全然違うし、物価はさほど変わらんよ
基本は住宅費をどう考えるかだけど
結局人気なのは都会ってのが続いてる >>248
会社規模見ると結構無謀に見える
35年間今と同じかそれ以上稼ぎ続けなきゃいけないから
小規模な会社に務めてる文リスクは高くて
それ踏まえると年収に対する金額が大きく感じる
ただし、早く買ったほうが良い
というの自体はそのとおりだと思うよ >>248
なんで不動産屋が審査手続きやるんだよ？
普通は紹介だけだ
作り話もいい加減にうぜーよ
だいたいなんで完成もしてない家の値段が
決まるんだよ？
事前やったあとビルダーで建築価格の調整に
入るんだろ？
無理がない価格にするために
家づくり知らないでねつ造してんじゃねーぞカス もう、こんなスレいらないだろ
自演魔一人でここで遊んでろ >>252
建売なんじゃない？
不動産屋が間に入って審査出してくれるよ
HMもそう
銀行の審査用紙持ってて代わりに出してくれる
>>248
社員の人数少ないけど仕事は資格系のちゃんとしてるとこ？
弁護士とか行政書士とか
若いうちに買ったほうがいいのは同意 >>252
おいいきなりどうしたw
不動産屋(経由で)審査手続きやって貰ってるって補完して読めばいいし、家の値段もHM行けば初回のヒアリングで凡そは教えてくれる
建坪さえ分かっていれば予想は付くわけだし…(大手は坪90-100でローコスが50以下、そこらの工務店は70前後とかね)
事前やった後HMで調整ってのも人によりけりだし
自演くさいのが多いってのは同意だけど、世帯収入バカ高いのに何も分からない不安ですどうしたらいいですか。みたいなのに比べればずっとマシ >>254
新築戸建ては注文住宅だから
建売は混同しないように建売呼ぶ
てか、実際の交渉は銀行と施主じゃないとできない
当たり前
だいたい不動産や動いてくれてんのに
他銀行なんて裏切りだから
絡むなよ、自演マン >>242
バカなのか？
田舎民が勝手に東京は物価高いだの住みにくいだのありもしないトレードオフを作り出し地方に住んでさえない人生送ってることを正当化してるだけやで どこの世界に>>248みたいな
自己資金無し、資産わずか、でも無謀かな、
不安ですで、戸建て金が調整しない馬鹿が
いるかよ
舐めてんじゃねーよ だいたい質問者人ないのが必死で
擁護ってなんなんですか？ >>250
地方といっても幅広いしさ
自分は京阪神だけど、首都圏と比べれば自治体サービス劣るのは確かだ。
ただし、言うほど不便でもないし、まあまあいいと思う
土着性の強い地方は、そこでずっと育つから、自治体のサービスより、気心の知れた近隣の人がいればいいんじゃないかな だいたい>>248の段階だと契約前じゃん
いくらでも安い物件にして貰えばいい
それをするのが不動産屋だからな >>263
首都圏いうても23区と比べると同じ都内でも市部
あるいは隣接する川崎や横浜なんかの行政サービスはむっちゃしょぼいよ
23区は足立区とか江戸川区なんかバカにされてるけど横浜なんかよりはるかに金持ちで子供の医療費とか中学卒業するまで無料だからね
そういうのは知らずに首都圏だからとか威張ってる横浜市民とか武蔵小杉の川崎市民とか笑うわ >>263
地方が悪いとまでは思ってないけど
一般論としては都会が良いと思うよ
特に家買うってなってくると
人の流れが離れていく側に買うより
集まっていく側に買うほうが良いわけで 買って死ぬまで住むならいいけど、将来的に多少なりとも現金化したいと考えるなら
今の少子高齢化・地方衰退の流れで大都市圏以外に家土地買うのはリスキーだろうね >>248
あ、あと若くして家買うデメリットは
家族構成の変化を読みきれない
(家族構成までわかってても理想の間取りがわからない)
転勤転職のとき足かせになる可能性がある
若いときのやすい年収基準で買うことになる
ってあたりかな やはりこんなスレいらないだろ
ローンに直接関係ない話ばかりだし >>272
家を買った場合
都会→地方は可能（もちろんステイも可）だけど
地方やし都会は難しい
また都会も中途半端はダメだな
東京に限らずだが買うなら中心部
周辺部（電車乗らないと中心部に行けないエリア）はダメ
東京だと山手線駅までせいぜい一駅というか私鉄でいえば最初の急行停車駅までが限界
それ以上中心部から離れた物件住むなら買わずに借りた方がええ >>270
それはそう、自治体の人口構成は気にしているかな
ただ、もっと地方の場合はそこに住むしかないし、山陰、北陸、九州、四国、東北のように都道府県レベルで過疎化ってのもあるから
やっぱり住んでいる場所でベストを尽くすしかないね。 すべきとかダメとか…個々の好みによるところも大きいんだから好きにさせてくれや >>279
何か知らんけど居住地を絶対変えれないマンということはわかったよ >>279
このスレのことより、その前に君が入らない >>248
俺は不動産屋が出してくれたとこ以外に地銀もネット銀行も色々自分で出した
一括で事前審査してくれるサイトとかあるし金利や団信含め総合的に見て納得できるとこ選んだほうがいい、35年長いぞ >>281
居住地を大きく変えられる人は少ないよ
周辺市近辺でしか無理でしょ
自分は京阪神だが、兵庫東部～大阪北部の阪神間で探すしかない。
大阪の南部、兵庫北部・西部は安いが住もうと思えない。
わざわざ転職してまで首都圏に住むのも意味がない。 住宅ローン控除が終わり、繰り上げするか日々悩む。残分を一括で返すと手元が300万で心もとない。親の介護も考えると2500万の貯金維持しながら、それを超える分は繰り上げに充ててる。ちなみに当初4300万の借入で、残りは2200位、金利は1.5のフラット内0.5は会社負担なので実質1%。団信もあり。
皆どうしてる？ >>285
繰り上げ一択
借金は返せ
金はすぐ貯まる >>285
２５００万の貯金維持しながらダラダラと細く長く返したらいいじゃん
なんで早く返したいの？
完済して、手元不如意で、もし何かあってお金を借りる場合は１％じゃ済まないよ >>285
明日死ぬかもと考えたら1%の金利なんてどうでもいいだろ >>285
ずっと悩むぞ
悩みは少なく、断捨離がいい
金みるみる貯まるよ ここは自演で回すローンのブログです
以後、周知願います >>285
団信考えると返さない一択だな
家族がいるかどうか次第じゃね？
子供がいるなら自分が死んだ後ローン無しの家とまとまった現金残してやれるし
独り身なら、その現金を投資に回したりしないで寝かしてるだけなら繰り上げした方がいい気もする >>284
今の居住地や就職先は自分で選んだのに
転職や居住地変更はは自分じゃ選べないと思う気持ちに共感できん
人の流れが全体的に首都圏に向かってる以上
それが少数派って言い切るのもよくわからんし
「住んでる場所でベストを尽くすしかないね」
って必死に自分に言い聞かせてるようにしか見えないよ >>285
早期返済するメリットある？
金利が分がもったいないぐらいじゃない？
団信あるし金利もそんなもんなら借りたままで良い気がする
会社負担がなくなったら返済でも良いし
個人的には持ってるそのお金を
全部じゃなくとも運用に回したいかな 俺は京都に住みたくて家族で移住した
仕事も見つけた >>295
どうしようの悩みがなくなるのが一番のメリット
新しいことが出来る >>294
日本中の人が首都圏に行ってどうするん？
就職先は自分で選んだけど、転勤命令は会社だよ
別に嫌じゃないから、大阪から東京への転勤も受け入れた。
東京から再び大阪に転勤して戻ってきたけど、どちらも知っているが、どちらも普通に満足して住める。
だから、阪神間でいいかなって思う。 >>297
なるほどね
運用する気もないし悩んでるだけなら返しても良いかもね >>298
しらんがな
実態がそうなってるってだけ
俺が日本の人口の流れを作ってるわけじゃない
あとあんた自身の人生は好きにせえよとしか思わない
ただ、居住地を変えられない！みたいなのは納得できないし
家買うなら都会にしといたほうが無難ってだけ
めちゃ田舎に住む人もいるわけで
好き好きだし自分の金の使い方は自分で選ぶだけだから
あんたの選択がどうかと一般論は関係ない 好きとこ住め
但し都会がいいよ
ってことか
現居住地近辺にしばられることはないが上に当てはまるならok >>300
一般論を語りたいなら、居住地を大きく変えられない人が多いのは確かだよ
今の小学校を変わりたくないから校区の中で探す人、親の近くに建てたい人
共働きだから、夫婦それぞれの勤務地に都合の良い場所
実家に近い場所
それぞれが自分の事情に合わせて買っている。
これが現実。 繰り返します
ここは自演で回すローンのブログです
以後、完全に周知願います >>302
あすこの学校に入れたいから移住もあるけど
A室ちゃんもそうらしい 訂正します
ローンのブログではなく ...
ここは自演で回すローンの話は少しで物件ばかりが話題のブログです >>285
俺も悩みつつ全額繰り上げ返済したわ
残債は８００万
経済合理性はないと思うが解放感半端ない
ウキウキで抵当権抹消登記した
甲区のみの登記簿にしたかった
あと毎月の返済なくなるとすごい勢いで金が増えていく
別に収入増えてるわけじゃないけど使える金は増えてる
キャッシュフロー大事 >>304
庶民は予算の縛りの中で考えるからね
お金が潤沢にあればいいんだよ
安室は億ションとはいえ、わざわざ東京から京都に移ったわけでさ。
首都圏に住んでる人だって、都内じゃ買えないから、市部、さいたま・千葉と遠ざかっていく
予算の縛り、通勤圏で選んでいるわけで。 >>307
庶民も仕事とやる気があれば可能
頭から否定するのは思考停止 >>309
そう、自分の判断でそうしてるってことだよ
それこそあんたが否定した個別の選択の結果、移住する人、首都圏に住む人、
地方大都市圏で就職して満足して住む人、
過疎県の地方公務員で満足する人
いろいろいるってこと。
満足とは必ずしも高みを目指すだけではない。
躍起にならず、執着せず、受け入れることも満足の１つの形 >>312
意味が分からないが、田舎に住む選択をしている人にもあてはまる。 >>313
田舎はこれからインフラが細るから、もうこれからの国力では維持できない >>313
好きとこ住め
但し都会がいいよ
ってことか
現居住地近辺にしばられることはないが上に当てはまるならok >>315
結局のところは、自分で判断して満足して住むならどこでもいいんだよ おいらも早く完済したわ。。
残債2500万。。。
6000万の家とか買わなくて良かったわ。 返済額軽減型の繰り上げもいいなと思う様になってきた マンションにしても戸建てにしてもクソ狭い都市部になんか住みたくねえよ
同じ値段で数倍の広さの家買えるわ >>324
それ財産じゃなくて負債かも
ゴミを子孫に残さんようにね >>319
例えば東京でも世田谷区の駅から徒歩15分とかより金沢の光琳坊とかの方が価値がある ・年収750万
・子供が3人(6歳、3歳、1歳)いる43歳
・4500万の家
・住宅ローン35年
・奥さん子育てでワンマン
Twitterでバズってたよ。田舎の新築戸建 4500万なら大丈夫そうだけど やっぱ働いてくれる妻と利便性の良いマンションは至高？ 元ツイートの主追ってみたけどひろゆきみたいな奴だな かれこれ空前の低金利が20年近く続いているのに繰り上げ返済したがる心理がわからん
そりゃ、起業家が育たん国民性だわ >>327
頑張ってるとは思うけど、そんなに無茶かな？ >>333
全くその通りなんだが個人か幸せを感じるのはパランスシートではなくP/Lよ
繰り上げ返済すれば当然ながら毎月10万以上支払っていたローン返済がなくなりキャッシュフローは大幅に改善される
何年も右から左に出て行った金が手元に残るわけで（そのかわり預金はなくなるけど）解放感で脳汁ドバドバ出るよ >>334
何でも土地は無価値か相続した土地？で上モノのみ4500で、破綻したら売ればいい、という道はないらしい
今って大学進学率どんくらい？50パーとかかな 必ずしも大学行くとは限らないとは思う。行くなら奨学金とか？ >>333
頭悪すぎて涙が出てくるよな
存在価値無し >>336
元ネタツイート探してるけど見つからん、おせーてください 繰り上げ返済相談した者です。皆様アドバイスありがとうございました。1000万程追加で繰り上げ返済したいと思います。 >>324
すべきとかダメとか…個々の好みによるところも大きいんだから好きにさせてくれや うーん単に繰り上げ返済してもこの低金利じゃ貯金が減る代わりに毎月のキャッシュフローが改善するわけでもなく気持ちの上でもあんまり意味ないで
するなら完済せんとな >>343
なんか言わないと気が済まないそのくせやめた方がええよ ええ！？
自分もちょっと検討してるし、そんなつもりは毛頭無いんだが 建築確認済証無かったら住宅ローンの本申し込みできないよね？
工務店から確認済証は着工の2週間前ぐらいに用意できますと言われたんだけど、みんな着工ギリギリに住宅ローン本審査やってるのが普通なの？ネット銀行だと審査長いから着工に間に合わないし 繰り上げ返済はしない、但し銀行にはフルローン組む為に控除終われば繰り上げ返済すると言ってる
80迄生きないと思うなら返済すると損でしかないし低金利で貸してくれるんだから返済する選択肢はない
80以上生きるかもしれんがやっても月の返済額減らす為の一部繰上返済だな 住宅購入時期は早い方がいいけど結婚時期が遅くなってる問題あるよな
俺は40で結婚したし転勤先が不便な都市だったから遅くなった
まぁ、その分金貯めてりゃ先に買うのも後に買うのも同じだと思う
ただ銀行によっては年齢で入れない団信があるから早いに越したことはない >>348
なくても出来るよ、仮の図面でも、全然問題ない
ローン借りる時までに有ればオッケー 10年前に親から1000万円遺産相続した時に有意義に使わなくちゃと思い、半分は繰り上げ返済に使った。
お金に関する知識、スキルが身に付いた今だったら1円も繰り上げ返済しない。
企業でいえば、せっかく低金利で借りた制度融資の金を一括返済するようなものだ。 例えば1%の金利で借りてて残2000万円20年の状態として
2000万円手元にあるときに一括返済しないとすると
年利何％で運用したら良いか？ってことだよね
で、1%以上って思ったら間違いなんだよな
最終返済額は2200万ぐらいだから
20年かけて2000万円を2200万まで増やせたら良いので
運用金利目標は0.5％になる
手元にまとまった余裕資金があるってのはこれだけ有利なんだよね リテラシーある人は頑張れ
リテラシーのない人は返せば０.５パーセント?で運用して、心の重荷がなくなることになる
これから貯まる分はイデコにして
税金の支払い２０パーセント分戻るからいいぞ そのままでも良し、ＥＴＦにしてほっとくのも良し ケースバイケースだが繰上したら保証料だって戻ってくるし無駄な利息がかからない。
そもそも利息が経費にならない住宅ローンは手元に残してもしょうがない。 リテラシーも糞もあるか！
毎日が糞忙しい上に、家族タスクもこなさなきゃならない。
株やFXみたいな投資して余計な心配事を増やしたく無いんだわ。 0.5％ってのがどのくらいの感覚なのかがわからんのね…
株やFXで0.5みたいな年利狙うアホはいないんだよ
安すぎるってことね
定期預金ですら行けるレベルだよ
だから一生懸命頭使って運用するとかじゃなく
手元資金をどう管理するか？みたいなレベルの話 >>358
0.5パーでいける定期預金ってどこの銀行のなんて商品？？
金利はともかく、ローンには保証料がかかるから、それ含めたら0.5パーの運用じゃ借りてる方がマイナスの計算になるけど >>359
机上の空論でやってるわけじゃないから無視でオケ 投資にリスクは当然ある
やりたく無い人は
一括返済でイデコETF
でいいじゃん
FXなんて始めたら仕事中も相場みて一喜一憂（経験者は語る） 投資毛嫌いしてるような人はイデコETFとかじゃなく貯金一択でしょ
少しでも元本が減る可能性があること自体が許せないんだからセコセコ銀行に預けていればいい >>363
いやいや税金が
イデコでETF買わなきゃノーリスク わかっている人には釈迦に説法だが・・・
今、ローン残高1000万円を15年で返済する人がいるとする。
金利0.7％元利金等返済でシミュレーションすれば毎月返済額は58,539円で15年間の総額10,539,305円と出てくる。
たまたま親から1000万円相続するなりして繰り上げ返済したとすると約50万円得したことになる。
一方、繰り上げ返済せずに(ということは1000万円を0.7％の金利で借りているのと同じこと)毎年平均5％で運用したとすると、15年後には2078万円なる。
約1000万円の得。 >>359
公務員の共済貯金が2%とか行くらしい
俺は公務員じゃないから利便性は知らんけど 普通に考えて一般の人が住宅ローン以上の年利で投資するの難しいよ。簡単に出来るなら金融機関だってそんな金利で貸してくれないでしょ。 指数で買うだけで住宅ローン以上にはほぼ間違いなくなるだろ
あとは暴落時に動揺しない精神さえあれば >>368
あくまでも繰上返済と比較するなら元本保証は必須 365
この理屈は人の生涯の早い時期に気づく、遅い時期に気づく、中途半端なりかいのままスルーで金銭面では全く違った人生になる。
年収差どころではない。 社内預金が最低0.5%はあるからこれに入れておけば少なくともただで団信入れることになるな >>369
一般人には難しいと言うので、そうでも無いよと言っただけ
指数で買って15年経っても今の住宅ローン金利以下になるのはもう世界経済破綻してる状態だと思うよ
でも別に投資が絶対正義だとは思ってないから好きにすればいいと思う
現に自分も投資と繰り上げ（返済額軽減型）を並行しようか考えてる所 長期の運用で良いならiDecoは満額やっとけよとは思うわな
まずはiDecoとNISAの枠ぐらいは使い切ってからだろと思うわ >>367
そうだね、だから自分は金利いらんから、1000万以上のお金はまとめて決済用口座に入れてる
利子つかないけど、ペイオフ関係ないから。
銀行から投資の勧誘電話がかかってくるけど、
「だったら銀行さんで投資して、儲けたら金利で分配してよ。
あるいは企業に融資しして、日本経済に貢献して。
私はおたくの銀行を信頼して金利不要で預けているんだから」と言ったら、以降はかかってこないわ。 いや投資アレルギーはiDeCoやNISAすら毛嫌いするだろ
銀行預金一択 インデックス投資の流行だな
ただトータルリターンを年率で換算するのはやめた方がいい
ただの幾何平均でしかない、投資期間におけるトータルリターンで考えないと、まるで複利で増えると勘違いする
その点借金の金利や定期預金とは違う イデコ そのまま未投資にしとけばリスクないじゃん
税金控除２０パーセント以上あるだろう
６８０００×１２×２０パーセント
１６３０００円/年だぞ 投資アレルギーがレバレッジかけて不動産買うのって不思議やねんなー
頭金無しとかフルレバの人も沢山いるのにね
住宅ローンなんて今より不動産価値が下がらない事にうん千万もベットしたハイリスクハイリターンの投資じゃないの
他の投資より金利が相当安く借り手（自分）が確実に存在するって事はメリットだけど >>379
まあ投資というより消費という感覚なのでは
420回分割払いで支払い完了後はタダで使い放題みたいな >>380
そう、自分は現金一括が可能だから、ローンは月賦払いと同じだね >>379
リスクはローンそのものにあるのではなく、購入後にその物件がどれだけ下落するか(希に上昇)という点だな。 支払い終えれば、土地代は上下有り、建物減価償却されるだけ
現金購入同じ ガン団診付きとかだと今後お得になるかもな。ガンの発見率は今後飛躍的に上がる見込みだし。 普通のサラリーマンにとって、どういう物件をどの時期に購入するかは大抵の投資以上にリスクがあるのに鈍感だな。
長期投資に限定すると、物件を購入することにくらべればリスクなんて無いに等しい。 投資して損しておしまいw
運用坊はなぜか必ず増える前提で話すからw ガン団診って皆入るものなんですかね？
50%はコミコミの所もありますが診断で残高ゼロ100%は
0.2%割増とそれなりに大きな負担なので悩んでます >>387
ローンそのものがリスクって訳じゃないから、物件を所有している以上はリスク有りだよ
現金だろうがローンだろうが既にその物件に対して投資している訳だし
あ、リスクってのは別に悪い意味では無い
>>390
レバかけた高額不動産1つと日本円のみってめちゃくちゃ偏ったアセットになるからね
長期分散投資よりは相当ハイリスクだよね
最早ギャンブラーとも言える >>393
自分のとこはがん団信のプラス金利なかったので勿論ですが入りました
＋0.2だとしたらどうしていただろう
仮に3,000万借りたとしたら月5,000円
2,000万で月3,333円
入ると思います >>393
例えば30代後半で35年ローン組んだとして、額が多くてローン減税も効く初めの10年(=40代後半)にがんになる確率って無視出来るくらいの確率だと思う
で、もしそこで全額繰り上げするとしたらガン100にする意味なんてほとんどない
仮に繰り上げないとしても60前までにガンなる確率もさほど高くもない、貯蓄も溜まってきてるだろしガンになっても対応可能
と言うわけでガン家系な人、心配性な人や団信を活用して繰上げを余りせず60以降もダラダラ返していく人が入れば良いのではと個人的には思う
祖父母3人ガンで亡くなったから自分は入ったけども 保険の場合はリスクをどう考えるか難しいね
1000人に一人が100万円かかる可能性があるとして
2000円でその現象に保険かけられるとすると
期待値的には損なんだよね
ただ、2000円でそういう事象に備えられるなら
って話だから、そういうことじゃないからね >>387
シンプルに意味がわからないんだけどどういうこと？説明よろしく >>398
1000人に一人の確立で100万円もらえる宝くじの値段はいくらが適正かって話だよ
期待値は1000円（100万÷1000人）だから2000円出すのは確率論的には損
しかし2000円払っときゃいざというときのリスクヘッジができるからね
当たらないことを期待する宝くじが保険 保険は家計を圧迫しない程度、所得控除限度額以下に抑えるなど色々考えるが、合理的に考えすぎないほうがいい。
自分がガンになった場合のショックを想像すると、貯金が十分にあったとしても、メンタル面では保険に入っていたほうが例えわずかでもショックが和らぐだろう。 >>398
0.5利確させて終了
投資塩漬けになったら見動きとれん
リンクさせずに、住むことも、貸すことも、売ることも自由度は高く
ってだけ １５年くらい前に白金高輪駅近隣のマンション4800万位で買ってリフォーム代（家具含む）600万くらいかけて７年くらい住んだところで海外に転勤になって今も貸してる（今は東京に戻ってきた）
今売ったら相場見ると7000万弱くらいまで高騰してるんだけどオーナーチェンジで売るなら5500万後半くらいと言われている
どっするか悩み中
ちなみに賃料は30万円（管理費別）
どうしたらいい？
ローンは残債あるけどいつでも全額返済可能 >>401
すまんやっぱり意味わからないんだけど前もって一括返済しておいたら住宅価格が大幅に変動したときにすぐ動けることがメリットって言っている？
それとも住宅価格が大幅に高騰したらローンの支払い額も増えて身動きが取れなくなると言っている？
誰か解読できた人解説頼む >>403
日本語が雑すぎるし
そもそも意味わからん主張してるっぽいから
わからんと思う >>403
わからんならいいよ
一括してイデコに入れれば１６万円
税金軽減
いざとなれば売れるし
これからスタグフレーション
衝撃に備えよや（笑） >>401
物件売るまで利確しねえよ
買っただけの段階で利確するわけ無いだろ
話が噛み合ってない >>407
借り入れは終わる
そのまま借りているより0.5で運用確定 >>408
0.5ってなんの数字だ？
一括返済してたら利息もクソもないぞ
そして、ここで言ってるリスクは
借り入れの金利変動リスクじゃなくて
所有資産の変動リスクだから
全く噛み合ってないよ >>408
意味わかってないかもしれないけど
「資産は金(きん)にする。現金購入ならリスクなし！」
って言ってるのと同じだよ 多分だけど
>>408は一括返済分の現金運用についてのリスクを話してて、
>>409は購入不動産についてのリスクを話してるから噛み合わ無いんだね
まあそれだとiDeCo云々の意味がわからんくなるけど >>411
>>379-390
の話の流れがあるから後者の話でしょ
一括返済するか否かの話はその前の話 >>402
実需の客に売ったほうがいいよ
そんなすぐマンション相場下がらないから退去待てばいい >>411
イデコは投資しなきゃリスク無し
プールしておけばいい >>412
流れ見るとその通りなんだけどね
反論する事が主目的になってごっちゃになってしまってる様に見えるね
>>414
それはそうだけど一括返済と関連無いよね >>415
>>362
と言っている訳だが矛盾あるか? >>415
ETF怖い人はプールならリスクなしじゃないの 矛盾？関連無いって言ってるだけだよ
プラスアルファでそれをやればいいって意味ならわかり辛すぎる >>418
そうか税金軽減できるから余剰資金はまずそこと思ったが
よけいなおせわか（笑） >>420
そりゃ失礼
インデックスファンドでもいいが
俺はプールでごめん >>418
それを言うなら一括返済せずに有利なレバリッジ活かして投資も関係ないようなｗ
ポルシェ買う人もいるし スレチかも知れんけど日本円をiDeCoにプールって、現金の唯一のメリットである流動性がめちゃくちゃ失われるからちょっと微妙に感じるな
いざとなれば売れるとか言ってるけど60までは引き出し不可だよ
有り余る金が有るならアリかも知れんけど
>>422
関係無くはないでしょ
一括返済する人は余計な利子を払いたくないからってパターンが殆どだろうけど、今の住宅ローン金利分位は固い運用でもペイ出来るよって話がスタートなんだから そもそも前提が間違ってるわ
そんだけidecoを推すなら一括返済する金貯めるんじゃなくてその金もidecoだろ税の軽減があるんだから
なんで一括返済してその後にidecoって発想になるんだよ退職金控除の話でも流動性の話でも無さそうだし意味がわからん もういいやろう
永遠に平行線
抵当権外すとさっぱりするぞ
書類もらって自分で外したわ >>379
これはほとんどの人は理解していない
理解せんでいいと思うよ
分かるやつだけやればよいのだから
ただ住宅ローンで購入するほぼ全員の住宅購入者はレバレッジかけて不動産投資している現実が分からないだけ
そもそも不動産投資ではないと思ってるからね
実態はハイレバレッジをかけた不動産投資
だから俺は売ると仮定しても高値で売れる人気のメーカーの注文住宅、土地も駅近だけどそれは置いても実態は、ほぼ全員がハイレバレッジの不動産投資をしているということ
分かるやつだけに富が集中するのはその為だし分からんやつに教える必要もないと思う >>406
借主法人なんだよ
だから直接契約は難しいかも サラリーマンは簡単に融資が通るから、不動産には下落リスクがあるという常識を忘れてしまうということを言いたいだけじゃないの？ >>432
自分でおしまいって言ったのになんでまた絡もうとするん？ >>428
あ、そういう意味じゃなくて
管理委託契約も借主も切って
直接契約で貸しながら売るか自由に売るかしたら？って意味ね >>248
自分で調べないと損するまたは得しない
それに子供できた時奥さんも継続して働けるか否かが大事だな
一馬力だとその家は無謀だからよく考えてね
万が一注文住宅買うなら諸経費やオプションで500万以上はかかるよ
最初にもらうオプションなしの見積もりや坪単価はあてにならないから注意ね >>365
5%の運用益をコンスタントに出せる人は世の中にいない 土地(都内23区)を先に自己資金で買ったら、住宅ローンの融資対象は建物建築代のみになる、って何なんだよ。
つなぎ融資や土地先行融資のバカ高い金利や事務手数料等なんて払いたくない。かと言って、土地代分も含めた融資残高に対する住宅ローン控除は受けたいんたが。金利安い故の問題か。 >>248
貯蓄額が少ないが破綻するほどではない
全然問題ない
ただ勤務先が大丈夫かが1番問題だな
転職した方がいいと思う >>365
教えてくれ５パーセントの運用
リスクなしの 5％はやばいな
2−3％がよく言われる安定運用のレベルでは
>>441
みたいにすぐリスクなしのとか言っちゃうのも同レベルだけど バブル期の定期預金が7%で、住宅ローンは何%だったんだ？ >>442
なんかここの投資進める人
金持ち父さん貧乏父さんとか黄金の羽根とか読んでその気になっちゃってるようでｗ
すみません >>443
バブルオワリ
５年固定ワイドが９パーセント位
公庫が６.３パーセントだったかな
銀行借り入れは７パーセント超えてたな >>439
都内じゃないが、自分は土地の先行取得時は自費で一時的に何とかするって言ってやったら、大丈夫だったが。 >>448
一時的にっていうのがキーワードなのかな。都銀とネット銀から同じこと言われてる。 >>449
住宅ローンは基本、建物が完成して引き渡しのタイミングで融資がおりるものであって、土地のタイミングではおりなんいだよな。だからつなぎ融資というものがある。
今回のケースは、実費はつなぎ融資の代わりとして使ったという位置づけにして、建物の融資のタイミングで土地代も含めて借りればオーケー。 >>451
分割実行可能な金融機関なら土地から可能だよ すみません
お聞きしたいのですが
住宅ローン控除が13年かつ1％を確定で受けられるのはr3年の9月末までの契約でr4年12月末までの入居って認識であってますか？ >>451
返信をくれたのに恐縮なんだけど、451はその理由で本当に土地も含めた住宅ローンを借りれたのか？
自己資金で買った土地は住宅ローンの対象外、低利な住宅ローンで余分なカネは貸さない、という謎な理由で3行から土地代込みでの融資を断られてるんだが。 >>454
すまんが、うちは分割融資で土地代を借りた。ただ、454さんのパターンについてはここに書いてあるとおりだと思う。
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00309/#table_of_content_4
先方の言う「余分なカネ」というのがよくわからない。ネット銀行は窓口が弱そうだから、試しにメガバンのネットのローンの窓口なんかで相談してみるといいかも。 >>454
どこにも相談なく先に自己資金で買っちゃうと
そりゃだめだろと思うけどな
なんで購入済みの個人資産に対してローン払い出すんだって話だから
前の人が言うように窓口あるところで聞くほうが良いかと 自己資金で買った家を担保に住宅ローン借りられるのかって話だな、
そらどう考えても無理筋だろ。 >>455
分割融資なら土地代を含めた融資なので、融資実行可能だったのがよくわかる。ただ、申し込んでいる低金利の銀行は分割融資には対応していないんだよな。
都銀担当者の話では、住宅ローンで借り入れた金が借り入れ人の手元に残るのが良くないという説明。
察するに資金用途が住宅取得以外に使われるように見えるからなんだろうな。
>>456
先に都銀から土地と建物込みでの融資の審査は下りていたんだけど、金利が安くないから他の銀行をあたっているところ。
>>457
住宅ローンではなく、不動産担保ローンという指摘？ >>458
>住宅ローンではなく、不動産担保ローンという指摘？
そう。
自己や親族に対する支払いに住宅ローンは利用できないのよ、残念ながら。 >>458
住宅ローンで借り入れた金を、
自己居住用建物の土地のつなぎ融資の返済には使えて
自己居住用建物の土地を買った自己資金の残高回復には使えないのは、
全く納得がいかないが、そういうもんなんだろうな。
土地代の住宅ローン控除による益税13年間分と、運用益分が無くなるのはアイタタタ。
おとなしくつなぎ融資の手数料払うべきかと思うが、現金あるのにそんな手数料は払いたくない。
住宅ローン控除の仕組みも来年度から変わりそうだし、今だけのぜいたくな悩みか・・・
話を聞いてくれてありが㌧ >>460
不動産会社を介して（一旦売って）売買を成立させるなら、
住宅ローンの利用は可能かと。
詳しいことは銀行に聞いて。 >>439
もう自分の土地なんだから上物だけの融資でいいよね
土地買うときに先に土地買う金も貸してくれって銀行に話しなかったの？ >>460
納得行かないって
例えば住宅全部現金で買ったあとから
不動産担保に入れるからローン貸してくれって
そんな話は通らんでしょ
まだ土地を買ってないなら窓口言って相談する価値はあるけど
金は借りるけど手数料は払いたくないってのも
それはそれで意味わからんから
(気持ちはわかるけども)
何がしたいか整理した上で相談したほうが良いね ブリッジローンの手数料は払いたくないけど住宅ローン減税は最大限受けたいとかそりゃ無理だわw 一回購入した土地を売ってその売った人からもう一回買えばいいだろ
その辺はハウスメーカーに上手くやってもらえ
土地を先に買う、つまり注文住宅で建てるってことなんだから大手ならやってくれるだろ 浦和、徒歩12分、大手ハウスメーカーの10件程度の小規模分譲地。
土地20坪、延べ床30坪、総額7000万。
角地だが自分の敷地の一部がゴミ置き場。
蓋付きのゴミ箱、10件しか使わないとはいえ臭いとかするよな？虫くるよな？
7000万円出してこれか。事前審査通って、これから契約。めちゃくちゃ迷ってる。子供の小学校入学前に決めたいと思って焦ってる。 >>466
ゴミ置き場ねー。自分でも悩むと思う。
どちらかと言うと、無しかな。ゴミ置き場の状況にもよるけれども。
だけれども、今から契約断わるの大変なんじゃないの？ 高くない？浦和駅徒歩12分ってそんななの？常盤とか？
浦和駅自転車圏内（最寄は別の駅）に家買ったけど5000万だったよ。
小学校の学区に拘るなら一度引越して賃貸すれば？
迷うならやめるに１票 ゴミ置き場、虫とか臭いも嫌だけど近隣住民が敷地内に捨てに来るっていうのが嫌だなー 角地ならいいのでは？
ゴミ捨てでも普通に契約してる人多数。
ゴミがあるのは短時間。
あまり気にするな。
これも縁。 >>471
一生続くよ
>>473
住民間の相談が必要、結局そのまま >>466
高砂小にでもいれたいのかな
浦和駅がいい理由って何？
ちな、さいたま市はゴミ収集めちゃくちゃ時間かかるから昼過ぎまでよく置いてあるよ だ埼玉とかよく買うな
まさか東京に通勤とかしてないよね
埼玉に買っていいのは埼玉勤めてだけだよ 7000万円 サラリーマンマンなら何度もないからやめたほうがいい
3000万円なら、時間優先で買ってもいいけど 7000万って、浦和12分ってそんなにするの？
都内でも普通に物件探せる予算だな >>466
普通、集積所って市区町村の持ち物だけどな
だから歩道の一部とかを使う >>466
俺はダイワで条件付土地を買ったけど、土地の場所が良かったから割高なのは仕方ないと思って買った。
値段の問題ではなく、ゴミ置き場に関しては収集車が回収し終わったら毎回、猫・カラスが荒らした残りゴミを掃除しなければならなくなる。嫌になるな。
行政に掛け合っても変更してくれない。
俺なら買わない。 >>481
は？ お前んとこ持ち回りのゴミ当番もないの？
うちんとこは毎週交代の当番制だぞ 想像以上にネガティブな意見が多いな・・・。
蓋付きのゴミ箱なら大丈夫と思ってたけど、甘かった。
担当がっかりするだろうけど、謝ろう。
申込入れてる場合、何て言って断ればいい？ >>466
>>481
は、まともに相手しちゃダメ
相手してるのは本人 >>482
俺ん家は大きな公園にゴミ置き場があって行政が綺麗にしてくれるから。
当番制では無いな。
理想は各家前で収集してくれるところだな。 >>485
> 公園にゴミ置き場があって行政が綺麗にしてくれるから
ねーよ、ゴミ集積所 ＞ 公園 の数が必要 >>483
家族はなんて言ってるの？ゴミ箱付きの家
それでもいいって言ってて反対してるのがあなただけなら
そのまま買ってもいいとは思う
家族も気にしてるならやめたほうがいい >>466
ちなみにあなたの属性は？
年収とか年齢とか >>483
5ちゃんの意見を鵜呑みにするんじゃなく自分で決めろよ
実際の立地やどんなごみ置き場があるのか、他にどんなメリットデメリットがあるのか知らずに、ただごみ置き場があるという情報だけで反対してるだけだからな
700万という条件きまってるなら今後出てくる物件も100%満足できる物件はない >>485
昔、住んでた大阪の千里山が戸建て毎に回収してたな >>492
大阪は結構、個別回収の自治体がある
東京もかな 浦和の価格は本当謎だよな
文教地区(笑)だからしゃーないな 個別回収のが揉めなくていいと思うよ
それか自治体所有でボックス置くかだよな ごみ置き場は個人的には戸建てなら家の前にあって欲しい
でも敷地内にあるのは意味がわからんから嫌だな
そもそも買う段階でごみ置き場の土地代払うのが理解できない
マンションの場合は24時間任意のゴミを出せるってのは
結構大きいメリットだよね >>498
戸建ての方がインフラまとめるためなのか密集してんだろw
田舎で土地いっぱいあるのに水道とか引くの大変だから隣の家まで数メートルとか笑える 戸建よりマンションは密集してないってすごい発想だな >>501
マンションの密集が許容できない奴が戸建ての密集は許容できんの？ スレの意見に流されるだけでなく、
断り文句までここで聞こうというのはあまりにも情けない
少しは自分で考えて、家族間でもよく相談するべき >>503
そもそもマンションは密集してるから嫌だと思って戸建を選んだ訳じゃないからなあ
マンションは物理的な近さじゃなくて運用上他人と密接だから無理 >>505
共用ゴミ捨て場が自分の家の前にあること近隣と密接な関係とは言わないの？
うちタワマンだけど同じフロアの人なんて誰が住んでるか知らんし違うフロアは物理的にエレベーター止まらないから行ったことすらない 流石に壁床天井を他人と共有してるやつが
戸建ての密接度にケチつけてるのは意味わからんぞ タワマンだと上下にも挨拶しないんだな
コミュ障だから羨ましい >>507
これよな
マンション派は利便性とかと天秤かけて上下左右共有してるの覚悟で住んでるもんだと思ってたわ 【年 齢】38
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】500
【年 収】800
【世帯収入】800
【家族構成】1人
【所有資産・貯蓄】0
【現在債務】0
【現在家賃】12
【物件金額＋諸費用】4600
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】4600
【毎月の返済予定額】12.5
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】
管理費、修繕費、その他、固定資産税が合わせて6万ちょっとなんですが、金額的に無謀でしょうか？ >>510
独り身ならなんとでもなるし
金額的にも無理ないと思うよ
とはいえ貯蓄0だとそもそも買えないのでは 貯金0って手付金どーすんのよ？
頭金0でも借りられるけど諸費用に組み込めない費用もあるぞ >>512
手付金は少なくとも必要
自身火災保険料、その他手数料、引越代は
ローンによっては借りられるけど手出しが必要なことが多い
というか、そのレベルの知識しかないなら
まずは不動産屋とかの説明聞く所から始めたほうが良いし
その状態で契約しないほうが良いと思うよ
仮に上記費用全部なんとかなったとして
新しい家に住み替えるのに
家具家電何も買わないつもり？
カーテンなんか結構するし
住宅取得と引越にかかる費用以外でも
数十万、できれば百万くらいほしいのでは？ >>506
ゴメンだけど挨拶とかゴミ捨てとかそういうレベルの話じゃ無いんだ
君の言う様な、顔も知らない様な赤の他人と運命共同体になるのは嫌なんだよね
区分所有法読んだ上でマンション買える人には気にならない事だろうからこれ以上はあんまり意味無いかな >>514
中古なので手付金はないのかなと思ってました。
家具家電は今あるのでとりあえず良いです。
50万くらいの残高はあるので、引越してカーテン買うくらいはまあなんとかなると思いたいです。 >>516
中古も手付け金はあるよ
金額についてはまあ売主次第だけど10%が相場なので
400万くらいは契約時に必要 新築建売だけど手付金10万でいいっすとか言われたぞ
でも貯蓄0でそれすら払うの厳しいとしたらヤバいやろ
あとはエアコンだけでも結構かかるしカーテンもバカにならん
是非そのまま特攻してみてほしい 独り身で貯蓄0だと普通に返済比率が間に合っても審査落ちると思うよ。
どうしても通したいなら貯蓄0でも納得いくストーリーが必要。 >>516
不動産仲介なら仲介手数料も居るよ。登記費用もいるよ。不動産取得税もいるよ。固定資産税もいるよ。火災保険もいるよ。 手付金は原則１０％というが原則というからには例外もある
相手次第で安くはできるが５０位はなんとかしたいね むしろ10%も払ってる人ほとんど見たことない
5%か100万とかが多い気にする >>516
貯蓄50万で中古は勧めないわ
一箇所不具合あったら即詰みでしょ
せめて新築のほうが安全じゃないか
そしてその感じ物件価格が4600で
その他費用とか全く考えてないよね
一般論として諸費用全部載せようとすると
審査に不利に働くこともあるよ
仲介料150、保険登記税金で50として
200ぐらいだけど
そうするとローンの見込みも変わるよね
まず、そのほしいと思った物件問い合わせてみなよ
実際いくらかかるかが概算でもわかるから >>523
リフォーム、仲介、諸経費とか込み込みでその額です。 なんか色々僕が足りてないのは申し訳ないのですが、質問の方の、12.5+6くらいを毎月払うことについて、単身で年収800くらいの場合どんなもんなのかを教えていただきたいです。 >>525
はっきり言って単身なら全然問題ない
みんな家族4人でそれくらいの住宅ローン組んでる >>525
単身800万で貯金ゼロってところを見て、ご自身でどう思います？
固定資産税は経年で下がりますが、管理費・修繕費は上がりますしね。
親の資産を当てに出来るのなら、何かあっても頼れるし、貯金は不要なのでよいのですが。 >>525
明らかに生活レベル下げざるを得ないけど大丈夫？ >>525
今家賃12万で貯蓄がないのに上乗せされる6.5万をどこから捻り出そうと思ってるの？ >>525
年収比で言うと余裕
実績として貯金できてない=使い切ってる
って実績からするとかなりしんどい そもそも4600万で12万だと35年でしょ。73歳はやばい気がする。今30歳なら問題ないけど ありがとうございますー。
そうですね。趣味と娯楽に毎月20万くらい使ってたところを圧縮するしか無いですね。
生活レベルは落ちると思いますが、世間的にどんなもんなのかわかって参考になりました。 >>533
> そうですね。趣味と娯楽に毎月20万くらい使ってたところを圧縮するしか無いですね。
そうならば、>>510 に書けよ！！！！！！
まあ、ネタということでお跡がよろしいようでｗ >>533
小遣い20万で貯蓄なし…50歳くらいでリストラされてスキルなければ
バイト転々とした後に生活保護コースですよ >>534
まあそこはテンプレの項目にあるわけでもないし、
収入と貯蓄を見比べれば支出が多いであろうことは明らかとも言えるし >>533
世間的にとか家買うとき考えるけど
結局自分の家系と照らし合わせないと意味ないよ
自分の家買ってみて思ったわ >>537 は世間体を気にしてって意味じゃなくて
一般論を気にしたって意味ね
一般論で良かろうが悪かろうが関係ないし
月6万も娯楽費抑えると結構生活変わる
一般論でいうならそれこそいままで「豪遊」してたわけで
本人にその感覚はないはずなんだよね >>536
散財してて、無謀ですか？はない >>510
まあ全ては脳内だけの話なのだろう 三井、住友、特に野村、といった財閥系とかとにかくブランドのマンション買っておくと売りやすいらしいな アイドルヲタをしてるなら、月20万の娯楽費も納得だな。 >>540
と言うか、銀行に直接聞けばいいのに、ここに書く事自体が全て釣りだから >>541
それ20年後、30年後にも通用するの？ 中古戸建を調べてたら、築15年あたりの物件が高値で売りに出てることが多かった。
それをみて15年って子供が大学生や社会人になる時期だったりするならライフスタイルが変化する時期なのかなと。
あとは築15年は古過ぎない印象もあってまだまだ売れるんだと思った。
有名なメーカーなら15年前後なら高値で売れると思うよ。 住宅ローン減税と住宅取得等資金の贈与税の非課税措置は両方利用できるよね？ >>544
同時代に建てられたノーブランドマンションより売りやすいって原則は通用するんじゃね
そもそも建物のスペック自体が相対的に高いわけだし 以下お願いします。
【年 齢】43
【勤続年数】19
【雇用形態】正社員
【会社規模】製造メーカ（業界最大手）
【年 収】1100万
【世帯収入】1200万（嫁はパート）
【家族構成】嫁、子供2人
【所有資産・貯蓄】現金500万、株2000万
【現在債務】なし
【現在家賃】駐車場込みで4万（社宅）
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金は0円を検討
【希望金額】6000万
【毎月の返済予定額】20～25万（駐車場込み）
【金利種類・利率】固定
【地域やマンションor戸建】関東、マンション
【主な質問相談】
・現実的な購入かアドバイス頂きたいこと
・頭金なしが不安なこと（周りの人たちは頭金で結構出しているため） >>548
貯金があって敢えて頭金出さないのは別に不安でもなんでもない。
ただ株式2000万が必要な時に期待している額で換金できるのか、というのは不安要素ではある。 株はリーマンショック級とかコロナショック級が来ると最大半値になる可能性があるから、それでも問題なければ運用しながら頭金を無理に突っ込む必要はないでしょ。
怪しい儲け話に引っかかって、資産失う人は論外だけど。
首都圏の購入者だと平均的な感じじゃない？ >>548
今より住居費が単純に20万以上増えることをどう思うかだね
おれはローン支払いは従前家賃と同等にしたわ >>548
今までの家賃と収入で資産が少なすぎるとは思うが、返済自体は問題ない。期間を短めにするか、繰上返済は考えた方が良いと思うが。
年齢的にはラストチャンス。 >>549-550
株に関しては、必要な分だけ必要な時に取り崩す予定です。
1000万以上を取り崩すことは想定はしていないです。 >>551
これまで貯蓄に回していたお金を返済に充てる想定です。
返済に苦しくなったら、株を年4%で取り崩すことを考えています >>548
頭金がないのは良いとして
35年ローン払い続けるわけには行かないよね
そういう意味では最終的に
株を全部住宅ローン支払いに当てても良い
くらいに思っておけば良いかなって印象 >>554
貯蓄ってのは投資も含んでるのかな？
そうじゃなきゃ500万しか溜まってないから計算合わない
月20万の差額×2年で500万ぐらいになるから
その規模の変動ってのが受け入れられれば良いんじゃない >>548
時期が悪い。
6000万円だと毎月の返済、頭金ゼロでマンションで18万＋修繕管理2万。
子供教育費考えると破綻しないか？
役職定年はいつ？その年齢で35年間月20万も返していけるか？退職金で大丈夫か？子供が大学行くとざっくり毎月10万がなくなるぞ。今は余裕でいけてる旅行も行けなくなるぞ。
ライフシミュレーションをしてみたほうがいい。生活費は大目で。
たぶん戸建なら余裕。 >>548
2000万のうち入金どんくらいなの？
配当年いくら位？
この辺によって結構印象変わるな
年4パーセントで取り崩し云々て事は米株かな >>556
貯蓄は投資分も含んでいます。
>>557
定年退職は65歳です。
確かに月20万前後の返済はキツイですが、株2000万から年4%取り崩す想定なので、実質は月13万くらいを想定しています。
定年後は、退職金や確定拠出年金、株の4%取り崩しでやりくりする考えです >>559
入金というのは配当のことでしょうか？
株と言っていますが、投資信託のため配当はありません。
米国の投資信託です なんでETFじゃなくアメリカの非上場投信信託なの
アメ株投資流行ってるけど、そんなアホなメリットない選択する奴見た事ないんだけど >>561
入金は、2000万のうちいくら金入れてるかって事
元本と含み益の割合を聞きたかっただけ
4パーセント取り崩しはどうだろねー
それを当てにしてローン組むのはやめた方がいいと思うよ
余剰資金も少ないし、定年後に暴落した時は相当不安になると思うよ >>562-564
普通に非上場投資信託です
知識もなくほぼほったかしの投資なので… >>565
1600万が入金です
あと、上で書けてなかったのですが、
2000万の投資信託とは別に、私と妻で満額積立NISA、私が確定拠出年金を満額やっています。
なので、定年後は2000万の投資信託とは別に、
積立NISAと確定拠出年金の投資信託で4000万以上にはなる想定です >>548
収入や年齢に比べて資産が少ないですね。最初のうちは年間400万円くらい返済するペースにしないと厳しいと思いますが生活レベル落とせますか？
60歳まで収入が変わらなければ良いのですけど、大企業でも55歳には給料3割ダウン、60過ぎたら5割から7割は下がるくらいの気持ちでた方が安全ですよ。
せめて役職定年前にお子さんが20歳を越えていればなんとか逃げ切れるのでは…という感じです。 >>568
そんな下がることないだろ
もうちょっと現実的な線で言わないと
リスク過大評価してるだけに見えるよ 大企業から大企業に転職してるけど、どっちの会社もそれぐらい給与ダウンしてたぞ。
金融→メーカーな。たぶんどこもそうなるよ。
マンションも戸建ても高すぎるな。 >>566
ん？非上場ならIB証券とか現地の口座作ったんだろ？
それで知識ないっておかしくね？
現地口座ならDRIP使えるから、非上場買う意味って何？ >>571
普通に楽天やSBI証券のインデックス投資なんじゃないの？きっと 自分の築いた資産崩しながら生活するのってかなりストレスだけど大丈夫 >>466
そんだけお金出せるなら他にも探せると思う
うちも分譲地だけど、ゴミ捨て場がある区画だけ残ってるよ
他は即行で売れた >>567
毎年7パーで回せると思ってる？流石に想定が甘々だと思うけどなあ
投信も全部株式にしてそうだし、コロナ後に投資始めた方ですか？ >>571
ETFとの対比で言ってるんじゃない？
上場してないインデックスファンドを証券会社経由で買うって意味で。
これは俺もやってるし、超一般的な投資。 >>570
会社によるでしょ
うちも従業員36万人規模の大企業だけど年齢で給料が下がるとかは無いよ多分そんな事したら訴えられると思う >>574
ストレスが溜まらないやり方は何が良いでしょうか？
上で言われているような配当金のある高配当株でしょうか？
それとも住宅購入は頭金を多めに入れて毎月の返済額を減らすべきということでしょうか？ >>578
うちも従業員30万人超の企業だけど、役職定年はあるね。
部課長クラスだと53～54歳、役員まで上がれば50代後半まで伸びる。
役職定年の後は子会社に再就職するのが一般的だが、さすがに3割ダウンまではないかな。 >>576
米国投資信託の過去70年間の20年分の平均利回りが6.5～17.9%でしたので、
6～7%で計算するのは決しておかしくないと思っているのですがいかがでしょうか？ >>578
だよな、特に理由もなく大幅に給料下がるとか自分は知らない
下がる理由は、その社員が問題行動したとかくらいで
ほとんどは昇給幅に違いはあれど、やや右肩上がりで推移する
企業は給与を下げて経営を維持するより、賞与でコントロールするし、
実際の仕事のできない社員は、水面下でやんわりと移動や左遷、
出向で自然と職場から淘汰されてるな
まあ早期退職制度も積極的に押し出す企業もあるから、
なんだかんだで人件費は抑えられるよ
で、ローンも左遷されたりしたらまた引き締めてしっかりやればちゃんと
返せるからな >>581
過去そうだった事を、これからもそうである事の根拠にするのはどうかな
割のいい定期預金だとでも思ってそうだから暴落時のメンタルが心配だね
収入の割に入金力が低いし、シンプルに入金力に比して物件価格が高いと思う やりとりを見ていて思ったんだけど、スーパー工務店は客の年収や資金を見て、
工務店側から自分の客になりそうかどうかを判断するんか？
つまり客側が自分の財布の中身を開示するから、予算の最大限の見積もりを出してくるとか？ >>583
過去の最低ラインを根拠にすることは甘いのでしょうか？
過去を根拠にしないとなると、そもそも投資はマイナスになるリスクがある時点で、
投資は辞めて定期預金に切り替えた方が良いのでしょうか？
（定期預金のインフレリスクは軽微と判断） >>577
日本の証券口座経由でアメ株投資は俺もやってるよ
現地口座で非上場投信買ってるのに知識ないってどういう意味なのかなと >>587
日航が何？ 一般論だから一つの企業を出されてもね
リーマンショックやコロナ渦などでの給与減は仕方ないよ
関係ないけど御巣鷹山は人生で一度は登ってみたいわ
富士山他、いろいろ登ったけどあそこは特別だな >>570
公務員だけど現状定年後（60歳年度末以降）も再任用で働くと5割以上減る
ボーナス（期末勤勉手当）も雀の涙くらい
20代後半より出てない
定年が65まで伸びたら給与表も変わるんだろうがなんとも
家って高いよな 年収1000万が首都圏マンションだと低価格にあたる6000万を購入出来ないなら、誰が買うんや？！って話。
夢が無さ過ぎるわ。 >>590
再雇用、再契約ならダウンは当たり前では？
幹部の天下りでもなければ再雇用で上がる要素はないよ
まあ天下りも最近は世間の目があるから厳しいかも知れないし
あと家って高いって何？ 身の丈に合った暮らしをすれば全然高くないけど？ >>586
いやシンプルに物件額が高いと思う
年齢と収入と、子供の年齢にもよるけど家族構成考えるとね
入金額と貯蓄見る限り、それなりに高コスト家庭っぽいし
投資はいいと思いますよ
定年後はリバランス考えた方がいいとは思いますが
アメリカ信じてマンション買っちゃうのもアリだとは思いますが、何度も言うけど暴落時のメンタルが心配です
まあ物件額>残債を維持できるマンション買えばなんとでもなるのでそんなに気にしなくてもいいかも知れませんね >>591
そりゃもちろん、高収入×2のパワーカップルが買うんだろう >>595
5chの流儀も知らないの？
レスをしたら不特定多数からレスされても仕方のない世界でしょ
レスされたくないならか書かないほうがいいよ >>595
簡単に言うと大勢が議論している場所で、
自分はこの人とだけ話がしたいんだって主張しても無理ってこと
だったらその人と別のところへ行くしかない >>596
家は高いねって言ってる人がいたから
世間話的にそうだね高いねって返してるのに
身の丈に合えばって的はずれなレスしてるから言ってるんだけど >>598
だったらその高いねって人と両方に意見するよw
>>590 で給与が減るだなんだ言ってて
家が高いなんて、そのままでは当たり前だし買わない選択肢だってあるでしょう
高いと思ったら、購入価格を下げれば買いやすいですよ！
単純な論理なんですけど .. >>593
ちなみに、どれくらいの貯蓄であれば6000万円の物件が妥当なのでしょうか？ >>590
首都圏の公務員だと、定年間際ですと800万から1000万ぐらいでしょ。ちょっとした企業の課長や部長級ですもんね。
減少割合が高くてもしょうがないような。 >>600
貯蓄額と言うよりは、数字で見る限り現状の家庭運営におけるコストが高いのでは？と感じる
住居費が4万のままなら無問題かと思いますが、それが25万になったらかなり節制が必要なのでは？お子さんまだ小さいと思いますが、これから増えて行く教育費云々含め月次年次のキャッシュフローは把握していますか？ >>600
43歳 世帯1200万なら借り入れ4500万くらいなら気楽かもね
頭金を払ったあとで、手元貯金は1000万～2000万くらいあれば安心かなという感じ。 >>602
なので、どのくらいの貯蓄額なら、家庭運営が健全と判断されるのでしょうか？ >>604
2500万～3500万かな
4500万借り入れ+1500万自己資金＝6000万
もちろん、フルローンでもいいけど、1500万は残債割れ分用にとっておき貯金
残り1000～2000万手元貯金は進学、病気、老後貯金 >>604
年収1100と扶養内100なら手取りで年間900近くあるよね？
それで住居費4万で恐らくまだ子供が小さいのに入金1600プラス貯蓄500で2100万、イデコNISA入れても2500万弱ってのは正直かなり金遣い荒いんじゃないかな
あと1500万くらい資産があれば問題無いレベルかなと思う
まあ書いてない事情とか色々あるだろうし、数字で見た限りの話なので聞き流して下さい >>605
頭金なしフルローン＋2000万以上の米国株4%取り崩しではダメでしょうか？ >>606
自分が聞きたかったのは、貯蓄（入金）2500万が金使いが荒いのであれば、
どのくらいが一般的なのでしょうか？3500万くらいでしょうか？ >>607
その米国株の取り崩し時期が高値であれば、よいのでしょうが
そうでない時に不安になりませんか？
それがなければ良いのでは？というのが傍観者の意見。
最終的な良し悪しはご自身で決めることなので。 >>608
あと1500万あればって書いてるじゃんちゃんと読めよ
>>607
これもだけど、普通にこれなら安心だと思う
ってプラン提示されてるんだから
現状だと不安だねって意見だろ
後押しする意見以外素直に受け入れられないなら聞くなよ >>609
過去を見ると、暴落しても30ヶ月くらいで元に戻ってるので、メンタル的には大丈夫です。
現金を使ったり、取り崩し率を減らして耐える想定です >>610
急に資産があと1500と書いてあって、入金の話では？と思って聞いています。
入金的にはどのくらいが一般的なのでしょうか？ >>611
それで耐えれると思ってるならもはや相談する意味なかろ
やれば？何かあっても耐えるんだろ？ >>601
首都圏だけど教員の管理職でそんくらいかな
行政職だけどそんないかないよ
今40代で600万台、50代で昇給停止だし
東京都とかならわかんないけれども 大体20万も月の家計が一気に圧迫されるのに
無策で大丈夫なわけないってのが普通の感覚なわけで
実態の家計を知らない以上は
ほんとに大丈夫かそれ？
ってのと
それにしても貯蓄がちょっと少ないね
つてあたりがツッコミポイントってだけだよな >>612
分かりづらくてごめんよ>>610の言う通り、投資なり現金なりであと1500万くらい入金あればって事
>>611
過去のを見て大丈夫だろうと思えるのは「今」のメンタルだからね
経験もしてない事を定年後歳食って同じ様に思えるかって正直厳しいと思うよ
>>615
本当にそれなんだ…
まあ赤の他人だし好きにすればいいと思うけど相談スレだからねー 大丈夫だろ6000万借入なんて誰でもしてるじゃん
買ってから悩めばいいわうちは1000万頭金で1億借入してる定年後にタイミングみて売却キャピタルゲインで相殺余裕でしょ
早く家買って楽しんだ方がいい時間もったいない >>579
同じく投資やってるけど、安定資産（現金）とリスク資産（株など）配分で言うとかなりリスク資産過多になってないですか？2000万というのはここ最近の株高の煽りを受けた時価ですよね？とてもじゃないが４０代で子供二人でほぼ一馬力の資産配分としてはリスク側に振れすぎかと。
リスク資産たくさん持ってるからたくさん借りても大丈夫、日々の返済負担超過はリスク資産現金化すれば大丈夫という考えには私はならない
年間収支きっちり出して、何処から今の住宅費より上がる分を捻出するのか考えることから始めたら？ 案外>>617に同意だわ
キャッシュフローやら資産ポートフォリオやらについて色々考えるべきことは
ありそうだけど、ローン自体が無謀だとは全然思わない >>615
無策どころか取り崩すらしい
これまで貯蓄に入れてたものを返済にまわす上に、取り崩すなら貯蓄はもう増えないのではと思うけどなぁ
家賃+貯蓄からローン+貯蓄に移行するのが普通なのに、ローン+取り崩すて
家賃4万だったなら、その浮いてる分が貯蓄にまわってるはずなのに現金少なくない？ってことがわからんのかね
だから生活コストが高そうと思われてるのにね 6000万ローン月20万支払いで現在家賃4万で差額16万か
今の生活から切り詰めて16万拠出余裕なら買えばいい
ウチは家賃12万からローン支払い30万になったけど切り詰めもしてないしな子供おらんけど >>620
4%の取り崩しは資産は減らないから、実質配当もらってるの一緒やで
単純な貯金を取り崩すのとは意味が違ってくるかと 【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】公務員
【会社規模】市役所
【年 収】450万
【世帯収入】800万（嫁看護師妊娠で時短中）
【家族構成】嫁28歳、第一子妊娠中
【所有資産・貯蓄】現金900万、投資信託100万
【現在債務】なし
【現在家賃】駐車場込みで12万（うち3万は家賃補助出てるので実質9万）
【物件金額＋諸費用】4500万（4300万＋諸費用200万）
【自己資金(頭金・諸費用)】親の贈与1000万
【希望金額】3500万
【毎月の返済予定額】9万ほど
【金利種類・利率】変動35年
【地域やマンションor戸建】関西圏政令市（勤務先の隣市） 戸建
【主な質問相談】
自分の年収は35歳で昇進すれば550万ほど 40代で600万台、50歳で700万は超えると思われる
嫁自身は出産後復帰したいらしいが、子育ての都合や本人の体調次第ではしばらく専業になることも想定している（嫁実家近くの家なのでサポートはうけられるが）
物件価格は高めだが、贈与のおかげで
・手持ちの資産は減らない
・オーバーローンになりにくい
からリスクは比較的少ないという自己評価で購入に進もうかと考えてるが
このスレの感覚的には危ないかな？
政令市郊外だけど、需要のないエリアではないとおもう >>623
問題ない
堺市郊外で大阪市勤務の公務員と勝手に思ってるけど、大阪市・大阪府の給料はそんな安い？
もう100万ずつありそうかなと勝手に思っている >>623
無難な感じだと思う
何ならもう少し高い物件でも違和感ないよ
ただし、戸建てなのもあって
オーバーローンになりにくいってのはどこまでホントかな
という気持ちだけある >>624
早速ありがとうございます
具体的な場所は伏せますが勤務先は残念ながら？非政令市で、おそらく大阪市ほどは貰えないかと考えてます。。。 >>626
君は大変だな
"住所バーコードを自分でさらした桜新町マンション半地下階婿養子書き込屋"は
婿入り先の嫁の実家が嫁に買い与えた4700万円のマンションにびた一文払わず
住んでるよ。もっともペットの犬未満のステイタスらしいけどね。 >>614
嫁が首都圏政令市のヒラ教員だけど、41歳で年収750万円超えてるよ。
>>621
どんだけ金利高いんだよ。
うちは7100万円のローンで月18万円ちょいの支払いだぞ。 >>628
マンションだから管理費修繕積立金駐車場込みなんでしょ >>628
流石に35年で計算してないんじゃ？
だとしたらそれ書けよって話だけどさ >>546
できるよ
贈与の最大の額は契約年とか家の仕様に左右されるからよく調べてね
公の資料はすごくわかりづらいけどね >>548
その年齢、金遣い、貯蓄額、家族構成ならマンションなら5000万円弱まで抑えといた方がいい
社宅に年齢制限がないなら働いてる間ずっと借りて、子供が巣立ったら夫婦二人の家を買えば良い >>623
注文住宅を検討してるなら、坪単価はあてにならないから注意ね
諸経費やインフラ整備代もかなりかかる
だいたい当初の想定から総額でプラス500万円くらい増えるよ >>632
生活あらためるなら収入高いし、6000万円のローンは問題ないと思う
>>617の考えも同意する
色々あるけど、良い家で暮らす生活ってのは何者にも変え難い。生活のクオリティが爆上がりする。 すまん、ローンの話じゃないけど金のことなのでここで聞きたい
妻の親って支援してくれないものかな？
住宅所得ではない別の機会に支援するっていう習慣あったりする？
迂闊に支援してこっちに気を遣わせたくないっていう思いもあるんだろうか
特に下心もないけど義兄弟の構成的にこのままいったら明らかに金も土地もあるからいつか来る相続税に震えてる 別に普通に相続して相続税払えばいいだけだろ。震える意味がわからん。相続のこと考えたくないなら、義親に今のうちに沢山贅沢して１円も残さないでくれと言えばいいのでは？ >>636
> 妻の親って支援してくれないものかな？
お前ら家族親族で解決しろよw
なんで他人が親族間の話に入っていけるんだよ
まあネタ乙としか >>636
価値があるものを相続するから相続税がかかるわけで、基本現金化出来るから相続税に怯える必要はない。
現金化出来ない特殊な場合は物納も出来る。
確かに手続きは面倒くさいが相続税の申告が必要なくらい資産があれば損することはない。 >>636
人によるが
お前の家を買うなら支援する義理はないかと 【年 齢】48
【勤続年数】20
【雇用形態】正社員
【会社規模】2,000人
【年 収】850万
【世帯収入】850万
【家族構成】妻41歳、子2人6歳、3歳
【所有資産・貯蓄】現金4,100万 株700万
【現在債務】なし
【現在家賃】自己負担6.7万
【物件金額＋諸費用】6,600万
【自己資金(頭金・諸費用)】1,600万
【希望金額】5,000万
【毎月の返済予定額】13～14万位
【金利種類・利率】変動32年、0.425%
【地域やマンションor戸建】所謂三大都市 注文戸建
土地が駅徒歩14分、47坪外構込みで3,400万
【主な質問相談】
定年60の再雇用で65迄。退職金はおそらく1,500万
確定拠出年金の運用は現在プラス300万程ありこのままいけば2,000になる可能性もある。
人事制度が変わり年収は頭打ちで最大定年迄100万くらいの減少も。逆に昇格有れば1,000万迄上がる可能性もゼロではないがそれはほぼない(今年がラストチャンス)。
預金はそれなりにあるが退職迄12年、再雇用入れても17年とお尻が近く子の教育費がこれからかかるのにこの額はやり過ぎではないか？
妻は下の子が小学生になればパートで働く予定
結婚してから毎年最低100万は積立定期して今年で現在1,000万に到達(現金に含む)。
別途妻の預金が約600万と聞いている(確かめたことはない) >>642
かなり余裕だと思います。うらやましいです。奥さま、働く必要ありません。 >>642
47坪外構込みで3400万って土地の値段？ >>636
"住所バーコードを自分でさらした桜新町マンション半地下階婿養子書き込屋"は
婿入り先の嫁の実家が嫁に買い与えた4700万円のマンションにびた一文払わず
住んでるよ。もっともペットの犬未満のステイタスらしいけどね。 >>643-644
そう言ってもらえると安心しました
>>645
土地のみです >>647
外構込みの土地なんかないわ
外構は担保にならないから、純粋な
土地の価格で担保評価するだろ
やめろよエアレス ハウスメーカーが外構仲介するんでしょ
だからローンに含めてる >>649
逆に含んだら駄目だそれ
上物と外構は減価償却しやすいから
どのハウスメーカーの例よ？ 【年 齢】34 妻32
【勤続年数】10年、妻2年
【雇用形態】正社員、派遣
【会社規模】200人
【年 収】450、250
【世帯収入】700
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】1600万
【現在債務】なし
【現在家賃】8万
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用200万
【希望金額】5000万
【金利種類・利率】変動0.45 ペアローン
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
以前相談した時は無理目な意見多かったですが
1年で貯蓄が200万程増えました
(妻の収入のほとんどを貯蓄に回しています)
それも踏まえて将来子供2人はキツイでしょうか？
子育て期間を除いて共働き(場合によってはパート収入のみ)で行きたいです
ペアローンにしてるのは控除を付けたいだけなので
私1人で4000万の審査はおりているのでローン1本にすることは可能です >>651
・重箱の隅をつつく事 → ×
・知りもしないで書いてるやつへの指摘 → 〇 >>653
大丈夫。万が一の事があったら売却して奥に引っ込めばいい。
逆は難しいからな。 >>653
厳しいと思います。物件4000万でどうでしょうか。年収が厳しい >>653
もうそこまで欲しいなら買っちゃったらいいんじゃないか
とにかく値下がりしなそうな物件を選んで、返済不能に陥っても借金だけ背負う事無いようにさえすれば問題無いよ
子供2人の場合は奨学金前提になりそうだけど、国民の半分は利用してる制度だし別に恥じることでも無い
>>660
せめて自分の相談閉めてからレスしようぜ >>653
5000万通そうとしてるのに
4000万通ってるから大丈夫ってどういう意味？
4000と5000は全然違うよ…
で、子育て期間ってそんな短くないので
例えばここからすぐ立て続けに2人子供出来たとしても
13年間は妻の収入がないから住宅費差額として
住宅費用5万、管理費修繕費3万と見て
年間96万円くらいの費用は貯金から出すわけで
年96万✕13年=1248
だから、貯金は住宅費用だけで底尽きるのでは
出産自体にもお金かかるし
育児資金もどこからも出してないでこれなので
昨年の実績よりさらに家計が渋くなるのは間違いない >>653
ただし他の人が言うように
そんなにほしいなら買えば良いんじゃない？って気もする
個人的にはせめて一人は産んだあとにしたら？と思うけどね
間取りとかの要望自体が変わってくるかもしれないからさ 年収380万の27歳なのですが、半ば強引にハウスメーカーの人とローンの仮審査まで進められたところ、限度額が4,000万という回答が来ました。
こんな事ってあるんですか？
せいぜい良くて3000万くらいだと思ってましたが。 >>664
貯蓄は100万ちょっと、世帯年収では650万くらいです >>664
逃げて！
気に入らない契約させられて、後悔するのがオチです >>664
ありますよー。返せるかどうかはまた別の話ですけどね。
「住宅ローン 10倍」でググってみてください。 >>664
ありますよー。返せるかどうかはまた別の話ですけどね。
「住宅ローン 10倍」でググってみてください。 >>650
セキスイハイム
外構込みの見積もりでこの位って意味ですよ
土地にかかる費用と建物別々に見積もり出してもらってます
建売だとこんな出し方はされず、注文で考えているので土地と建物別々に出してもらってます ところで住宅ローン組んだ先輩方に教えて欲しいです。
借りる条件で給与振込指定がありますが、この条件外して借りることって可能でしょうか？
借りる予定の地銀で口座持ってなく、今の給与振込口座は変えたくないです。
給与振込口座変更せずに借りた方いますか？ その場合は他の代替案を用意してくれる
クレジットカード作るなりそれは銀行によって様々だが
というか給与振込のない給与手渡しの人たちもいるし、そりゃ銀行も色々と考えているよ >>672
そのクレジットカードの引き落とし口座は
その銀行としても他に条件ってなんだ？ >>662
頭金1000入れて4000で借りるという意味でした
辛口な意見も参考になるんでありがたいです 頭金1000入れるなら余裕だわw
さっさと契約しなはれ ハウスメーカーの外構なんて100万くらいしかみてないよ
250万は見ておいた方がいい家豪華なのに外構ショボいのはハウスメーカーのせい(家に金かけさせたいから >>653
子供できて奥さんが働けなくなったら詰む
奥さんが働き続けるとしても4000〜4500万円までかなと >>669
セキスイハイムは高気密高断熱の観点からいくとゴミだよ
あと、無駄に高い
家の構造についても勉強してもいいと思う
知ってて選んでるなら気にしないでね
>>670
ネットバンクのローンなら定額自動入金サービスっていうのがあって、給料指定口座を変えないで振り替えしてくれる。 >>669
>>677も言ってるけど、ハウスメーカーがいう外構見積もり、値段はマジであてにならないし、しょぼいよ
47坪の土地なら最低ランクで150万円、金かけたら400万円くらいだと思う
同じ理論で、家の値段もオプション足した値段確認した方がいいよ 30坪の土地に延べ床31坪の2階建て、駐車場2台分とる予定なんだけど、この場合凝った外構するもクソもないよね？（そんなスペースがない）
金額も最低限だとイメージしてていいのかな >>681
うちと似てるな。
34坪の土地に延床32坪の2階建てで、外構は全面コンクリにアプローチと門柱？作っただけ。
土地4200万円、建物2900万円に対して外構は100万円。 >>664
今後年収がどれだけ伸びるかによるけど、コミコミで2000万MAXじゃない？年収が少ない >>664
限度額は借り入れの限度ね
銀行が貸してくれる最大値なだけで
「借りて普通に暮らせる」額とは関係ないよ 庭いらないなら外構こだわらなくていいかも
BBQとか家キャンプしたい人ならやらなくちゃ大変
イタリア製のタイルテラス45平米
ハイフェンス30m
人工芝30平米
外構400万かかった >>569
そうか？銀行だと結構出世しなければ50歳過ぎると他社に出向だし、残ったとしても給料3～4割ダウンするよ
出向先でも最近は給料維持される保証ないし、50後半になって下がらないって相当恵まれてる会社だと思う >>679
ネットバンクは団信が良くないので
ガン団信つけると金利上がるけど地銀はそのままでいけるので地銀の給与振込なしが理想なんですよね。
地銀に相談ですかね。 au銀行ならガン団信悪くないよ
SBIは適用条件があまり良くないね わしの所属する巨大グループも役職定年、グループ出向で給料下がりますよ。55以降は3割カット当たり前で思っておく。見込める貯金は55まで。それ以上は当てにしない方がいい。病気、介護諸々、負のイベントに金かかるからな >>690
無料なのはガン団信50%ですね
100にするには金利上乗せなので
りそなも上乗せだしUFJは0.3%上乗せなのでこちらは全く魅力ないですね
でもUFJはそこそこ人気みたい 地銀は無料のがん特約を付帯するプラン割とあるよ
あと、あっちの銀行は無料で付帯してくれたよ〜とかこんなけ金利下げてくれたって伝えると頑張ってくれたりすることもある 住宅ローン減税の10年が終わると同時に繰り上げ返済が1番効率良い？ 利息が1%切ってる現状なら返済せず投資に回した方が良い。団信もあるし。
精神的負担になるなら返しても良いけどね、その辺は好みじゃない？ >>695
繰り上げするなら生活防衛資金があった上、完済出来ること。中途半端な繰り上げは良くない。完済すれば貯金スピードが上がり投資にも回しやすい >>695
金利1％、残高2000万なら20万が搾取されてる。フラットなら団信保険料も別途かかるはず。10万超。約30万をタダで貰えるようなもの。
繰り上げの判断は難しいよ。 >>695
金利次第かな。
0.5%未満の金利で借りていて、それが続くなら繰り上げ返済しないほうが得だと思う。
>>696の言うとおり団信も付いてくるからね。
繰り上げ返済して別で生命保険入ろうと思うと、金利以上の高い保険料を払うことになる。 難しいよね
積立投資でもほぼほぼ殖えるけど確実に100%とは言えない
それに対してローンは金利は小さいけど確実にあるもので早めに返したらその分絶対帰ってくるという 一括返済したら保証料帰ってくるし
イデコでプールしといたら
金利上昇基調になったらプールから投資にすれば
税金控除がでかい
さっぱりするよ >>701
違うスレで書いたら投資派からえらい反撃されたｗ
投資が好きな人はやればいいけどね 誰もここで投資の話なんか聞こうとは思ってねえんだよ 投資派とはローンの返済をせずに投資したほうが有利という人々 >>705
期待値は間違いなく投資したほうが得だろ。
ただ、投資にはリスクが伴うから運が悪い時に損することが許容できない
お金に余裕のない層はローン返済を優先したほうがいいけどね。
どちらが正解ではなく、各家庭のリスク許容度の問題。 以下お願いします。
【年 齢】50
【勤続年数】25
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手（構造不況業種）
【年 収】1200万（給与所得）、配当（200万円、税引前）
【世帯収入】同上
【家族構成】夫、子供2人
【所有資産・貯蓄】現金3000万、株8000万
【現在債務】なし
【現在家賃】25万
【物件金額＋諸費用】9800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金は3000万円を検討
【希望金額】7000万
【毎月の返済予定額】30万
【金利種類・利率】固定
【地域やマンションor戸建】関東、マンション
【主な質問相談】
・現実的な購入かアドバイスをお願いします。
・子ども２人は小６と小４で中学から私立に通わせたいと思っています。
・７歳年上の夫は早期退職し、わけあって再就職の予定はありません。
・現在の賃貸住宅を１年後に退去する必要があります。
・頭金は株式の売却を考えています。たくさん入れたほうがよいでしょうか。
・手元資金は比較的ありますが、勤務先が構造不況業種で、昇給は見込めず、毎年５０万円ずつ減収を見込んでいます。
よろしくおねがいいたします。 >>709
資産が1.1億
物件が約１億
現在５０歳で、働けても残り１０年程度でしょうか？
現金３０００万は、ご主人の退職金ですかね？
教育費や老後はどう捻出されます？ 資産1.1億に対し物件1億を相殺すると、気になるは教育費。子供が10歳と12歳で両方私立。大学まで私立だと1人1500万として3000万が今後約10年で必要。貴方様の年齢から役職定年しても残り5年。夫の事情も考慮するとかなり厳しくないですか。物件をせめて0.7億あたりに減額して余裕を見ておかないと、次はご自身の老後が迫ってきますし。夫が働けるなら余裕ですが。 >>706
めちゃくちゃその通りだと思う
>>708
まだ言ってんのか
iDeCoで日本円については、長期資金拘束されて手数料も払ってインフレで目減りするのにメリットは減税のみって微妙…って結論出てる >>712
え!ここにも来たｗ
また叩かれたわｗ
俺、投資は面倒だし才能ないだろうし
忘れて仕事や生活に専念したいんやけど、駄目みたいｗ >>695
団信次第かなと
死ぬ予定なら出来るだけ返さなくていい >>708
イデコなんて繰り上げ返済しなくても枠は全部使い切ってるだろ。 >709
女性で年収1200万すごい。資産もすごい。
しかし50歳、長くは働けない。子供小学生で中学から私立。
世界が違すぎて全然ピンと来ない！
高収入とはいえその年齢で7000も借りれるの？？？
印象としては、せっかくの金融資産を家に全ツッパするハメになりそうでもったいない。学費足りるのかな？
もう50でしょ、しかも旦那も結構年上。そんな長く住まない家に1億かけるより医学部でも留学でも行けるようにとっといて使わなかったら旅行三昧でも高級老人ホームに入るでもすれば良いのにと思っちゃうな。 ↑余計な私見入れちゃってごめんなさい。
しかしタイミング悪く株価暴落する可能性も考えるとなかなか怖いね。
収入減ってくけど子育て費用は増えてくわけだし…
1億の家、固定資産税も凄そうだしなかなかリスキーだわ。
せめて毎月の返済額は現家賃未満に留めた方がいいのでは。
ここまできたら子供巣立つ＆自身の退職まで約10年賃貸でいいじゃんと思うね。
その後は海外で暮らすとか。（また余計な私見） みなさま、アドバイスをありがとうございます。
やはり５０歳で１億円近い物件をローンで買うのは無茶でしょうか。
月家賃２５万円を１０年払い続ける場合は総額３０００万円。
一方で、マンションを１億で買った場合、１０年後の売却額が３０００万円も下落することはないと考えました
もちろん管理費や固定資産税は必要ですが、住宅ローン減税と相殺すれば、月額負担は５万円程度でおさまると思いました。
そうであれば、思い切って買うのがよいと考えたのです。
物件を７０００万円程度に下げることも考えましたが、１０年間での下落幅はあまりかわらないのであれば、
１億円の物件がよいと思いました。維持費の差額は生まれますが、頭金に入れる金額を３千万円増やせば大丈夫かと。
甘いでしょうか。厳しいアドバイスをお願いいたします。 1100位の年収だけど毎月30万の返済とか単純に無理だわ
人によって費用の方向性違うとは思うけど、せいぜい70-80万くらいの収入で30万は、個人的には払えない 【年 齢】36
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】900万
【世帯収入】1400万、妻はあと2年ぐらい育休の予定
【家族構成】夫婦＋子供3人（6、4、0歳）
【所有資産・貯蓄】貯金2500万、株250万
【現在債務】奨学金
【現在家賃】7万円、借上社宅＋駐車場
【物件金額＋諸費用】分譲戸建7000万、諸費用別
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万を貯蓄から
【希望金額】6000万
【毎月の返済予定額】17.5万
【金利種類・利率】固定1.3%、35年
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
都内、中野区、駅徒歩10分。
共働きなら何とかなるけど、万が一1馬力になったら教育費で終わりそう。高校大学は一人当たり月約10万も掛かるのな。
旗竿地で間口が2.5メートルしかないのも気になっている。
小学校の距離、周辺環境は気に入っているけど、分不相応？買っちゃえ、買ったら破綻するぞ、って率直な意見を待ってます。
借上社宅の期限はあと約4年だけど、設備が古く、子供の小学校前に購入したい。 >>720
資産>物件ならいいと思います。
立地の良いマンションなら、いざというときは売れるので。 >>722
育休なのに嫁の収入500万ってどういう計算？ そうかーマンションならいざという時売れば良いのか。
額が凄すぎて怖いんだけど度胸ある人は良いなあ >>724
育休から復帰したらって計算。あと2年は世帯年収900万。 >>722
妥当性は詳しくシミュレーションしてみないとわからないので、何とも言えないのですが、旗竿地はおすすめしません。
なかなか売れないというリスクと、将来建て替えのとき、クレーンが入れず手起こし上棟になるので、お金がかかるためです。売れにくさについては、私は趣味で半年ほどsuumo等で東京城西地区の物件を見ていますが、旗竿地は半年ほど売れていないものがたくさんあります。一方整形地の戸建ては1週間くらいでsuumoから消えていきます。 >>722
普通に大丈夫。歳がまだ若いし、きっと年収の伸び代があるし、あと20年、一番下の子が大学卒業するまで何とかなりそう。共働きが前提だけど。ワシも固定金利だったけど変動でもいいのでは？ >>727
旗竿地リスクはあると思います。四方家に囲まれてるし、外壁のメンテナンスもできるのか？って感じで。
リセールは考えちゃ駄目な立地かと。 >>729
リセール考えずに高額購入って、リスク高すぎませんか。。。自分にはそんな勇気はないです。ちな、私は7000万の戸建てを >>722
金額的には大丈夫そうだけど
2.5mの旗竿地ならパスかな >>686
流石にぼられすぎだわ 相見積もりしたのかよ >>709
現在家賃を基準にして5万程度アップならなんとかなると考えてるなら危ないかも
家賃25万は2馬力で働けた頃は妥当でも年収1200万だとギリギリ払える家賃で子供2人を中学から私立に通わせる余裕はないはず
ご主人が早期退職で再就職見込みがなくご自身も働けてもあと10年くらい
今後夫婦とも無職になって貯蓄から持ち出しで教育費とローンを払い続ける生活は厳しいよ
今の収入に見合った生活レベルで考えないと苦労すると思う >>716
返事がないってことは
イデコやってなっかた人は
一括返済でイデコも選択肢のひとつだね >>709
構造不況業種だと、リストラされる可能性だってあるんじゃないかと思うけれども、どうなんだろう？
だけど、部長さんなのかな、大したもんだ。 先日睡眠時無呼吸症候群って診断されたんですが53歳勤続2年で27年ローン通るものですかね？
以下お願いします。
【年 齢】52、妻52
【勤続年数】1、妻30
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資大手（外資のみ8社目）
【年 収】1400万（給与所得）、150万（株配当）
【世帯収入】2300万（妻公務員750万）
【家族構成】妻、子供2人（院2、大3）
【所有資産・貯蓄】株9000万、共済貯金1000万、住宅財形500万、普通預金1000万
【現在債務】なし
【現在家賃】なし（築25年戸建ローン済）
【物件金額＋諸費用】上物建て替え4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万円
【希望金額】3500万ペアローン
【毎月の返済予定額】14万
【金利種類・利率】変動0.6%
【地域やマンションor戸建】地方政令指定都市、戸建
【主な質問相談】
・築25年で大規模リフォーム必要となりいっそのこと建て替えを検討中（現在の間取りは将来の夫婦2人住まいには不向き）
・子供独立後できればあと4年程度で夫婦共々リタイアしたい（退職金は自分0、妻2000万の見込み）
・来年53歳勤続2年で27年ローンとか組めるのか（睡眠時無呼吸症候群あり）
・6:4の共有名義ペアローンにして団信を生命保険がわりしたいが問題ないか
・金利が上がらない限りは繰り上げせず株運用を優先するつもりだがリスクは >>732
相見積もりどころかリフォーム業者省いて施工業者と直接契約してやった
安けりゃいいレベルならこんなにしないがリクシルで2mのアルミハイフェンス、45平米生コン打設300×600のイタリア製タイルの値段と45平米タイルを貼り付ける左官工事、ヨーロピアンターフ30平米ざっとネットで見積もりしたらわかると思うよ >>736
そこまでお金あるなら、団信に拘らなくても？
その分金利安いわけだし >>736
団信組めないかもなってのは想定してるとおりだよ
子供も大きいし生活変動的なリスクは多くないと思うけど
子供関連であと大きなイベントは結婚出産ぐらいかな？
子供が家買うの補助するとかもあるにはあるけど…
で、ローンが組めたとして27年間払い続けるのは
あまり現実的じゃないんじゃないかなぁ
と思いつつ、資産はあるからそれを崩しても良い
って思ってるなら資産に対して購入額は安いと思うよ >>693
ガン補償を手厚くしたいなら別途ガン保険に入ったら？ >>687
転職前の会社は55歳で役職定年になり、3割くらい給料が減るって話だった。
転職後の会社はそういうのはない。
どちらも一部上場、会社によっていろいろだよ。 >>708
イデコは引き出せるのが60歳以上だから積立NISAだけでいいと思う >>722
分譲地は同世代が集まるから子育てしやすいよ
旗竿地は日当たりや車の出し入れが不便だから車を将来持つなら家族構成的に大きな車がいるからオススメしないかな
その年収、貯金なら変動金利でいいと思うよ
金利が上がった時繰り上げ返済出来るし
都市部なら良い土地は本当に直ぐ売れるから土地が気に入ったのなら買っていいと思う。 >>693
0.3のりそなは割と手厚くてお得だと思うけどな
ガンだけじゃない保険だから
それなりにカバーする保険に別途入るくらいなら0.3つけてもいいとは思う
確か割引で0.25だかにならない？ >>693
ごめん
48歳で32年ローンだとりそなの＋0.3の団信は対象外だね >>738
>>739
なるほど団信はやはり難しいんですね
となると団信任意のフラット35とか土地担保とかですかね金融機関に相続してみます >>746
東京スター銀行の預金連動型も団信なしを選べたと思う 【年 齢】40歳
【勤続年数】19年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手メーカー
【年 収】1150万
【世帯収入】1150万
【家族構成】妻、子供2人（8歳.5歳）
【所有資産・貯蓄】現金1000万、株・投資信託1600万、債券・保険500万
【現在債務】なし
【現在家賃】17.5万（今年から全自腹）
【物件金額＋諸費用】6480万＋諸経費
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0で諸経費のみ自己資金
【希望金額】6480万
【毎月の返済予定額】16.5万
【金利種類・利率】変動0.4％（au）
【地域やマンションor戸建】新築戸建
【主な質問相談】
・武蔵小杉エリアのため、車を手放すか悩み中
・この返済でやりくりできるものか？
・がん団信0.2％をつけるか？
・退職金（60歳、2500万）で一括返済すべきか？
・20年後に売って夫婦のみ賃貸マンションに移住すべきか、それとも修繕してローン払いながら住み続けるか？
色々質問ありますが、宜しくお願いしますm(_ _)m 不動産屋が窓口だと仲介手数料が発生するものですが、
新築だと、窓口がそのまま売り主になっていることがほとんどですよね。
この場合は手数料ってかからないんでしょうか？
あまり新築にはこだわらないので、何年後とか中古待つのもありかなとは思ってますが。 >>748
中高公立、大学は自宅通学
足りなければ奥さんが働く
そして双方の親の相続もあるでしょう？
退職金もあり、完済せずとも、そこからダラダラ支払えると思うので、
修繕してローン払いながら住み続けるのが良い選択ではと思います。 >>749
そうですよ、稀に中古や土地でも「売主」とか「販売代理」となっていたら購入時の仲介料は不要です。
また新築でも媒介なら、買い手も仲介手数料が必要です。 >>751
ありがとうございます。
手数料3%はやっぱり大きいですね。 >>722
旗竿地買うなら間口は4～6mある物件にした方がいいよ。来客来ても敷地延長部分に車停めてもらったりできるから便利 >>748
このまま年収も伸びるなら大丈夫。奥様働かなくても。2人ともオール私立だと厳しい。上の子は中高大と国公立、特に理系に進学させてください。そうすれば下の子は余裕が出てきますMARCH理系は最底辺として。 >>750
ありがとうございます。
ご指摘の通り、中高は公立でいくつもりです。
こどもが巣立った後、4LDKに夫婦のみで住むのがもったいない気がしてます、、、。
ある程度、リセール考慮した戸建（東横線徒歩6分）なので、売って狭いマンション賃貸の方がトータルコストは抑えられるような気がしてます。
とは、言えまだ先の話なので今考えてもあまり意味がないかもですね。 >>755
年収は残念ながら良くて現状維持です。嫁さんも働けて60-70万/年なので、収入の伸びは期待できません、、、。
株・投資信託の運用益に期待するしかなさそうです 【年 齢】43
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場大企業
【年 収】1300万
【世帯収入】1800万
【家族構成】妻、子供１人(1才)
【所有資産・貯蓄】現金のみ 3500万
【現在債務】なし
【現在家賃】18万
【物件金額＋諸費用】8500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金として2000万程度を考えています。
【希望金額】6500万
【毎月の返済予定額】17万程度を見込んでいます。
【金利種類・利率】変動35年 ネット銀行
【地域やマンションor戸建】都内マンション
【主な質問相談】現在は共働きです今後もそのつもりですが、保守的に私ひとりのみの収入でいくことを考えています。子どもは１人のみの予定です。
このまま順調にいけば定年65才、収入は上がることはあっても恐らく下がることはない。子どもは中学から私立を考えています。
いかがでしょうか。 >>756
他の人もそういうこと言う人多いけど
中学はともかく高校の私立公立は
必ずしも操作できないから
私立高校入学にもちゃんと備えたほうが良いよ あっ！公立高校って1校しか受験できなかったな。ワシの地元は2校受けられるから、関東じゃ公立1発アウトなら私立に流れる可能性あるんだった。リスクだな 頭金2千マン。。。
俺ならフルローンで投資に回すわ（笑） >>756
必ずしも適齢期に結婚するとは限らないし、利便性が良いなら尚更、独身で35歳くらいで自宅通勤ってのも普通にありますしね。
それに実家が広いと結婚後も寄りやすいし、離婚後も身を寄せやすいかなぁと。
巣立った後も戻れる場所があるって、安心感ですよ。
まだ先のことなので、不確かな要素満載ですが、持ち続ける方向も選択肢としてもっておいて良いのでは？
と私は思います。 >>753
省けるなら省いたほうがいいよ
全くもって無駄な支出だから >>721
年収1000あたりで平均すると毎月25万返済してるが、
これが限界ですわ。 ウッドショック、終わったんだねーあれはなんだったんだろ >>721
50で貯蓄が1億超えてる
ってところまで揃わないと比較にならんのよね >>720
頭金入れなくて良くない？
子供のために広い家なんだったらどうせ売却するし
1200だと普通に10倍までローン通る みんな年収とか預貯金とかすごすぎて、
自分なんかが家を持とうと考えるべきではないと思い知らされるな…。 >>762
なるほど、参考になります。
まだまだ先のことなので、じっくり考えます。 >>769
別に家計に合う範囲で買えばよいだけだよ
というか実際そうするしかないしね
そこそこの賃貸に住めてるなら家は買えると思うよ
とはいえ大型ローン組むから
リスクは色々あるとも思うけどねぇ みなさん、アドバイスをありがとうございます。
年収１０００万円（額面）で毎月の住宅関係出費が３０万円ですと、教育費がピークを迎える時期には、家計が赤字になります。
貯金を取り崩して対応しようと思っていましたが、気分的なことを考えると、赤字は避けるべきだということも、いただいたメッセージから読み取れました。
購入するマンションを将来的に売却して田舎の実家に引っ越すことで、老後は資金面では大丈夫と思っていましたが、大災害や子どもたちの独立が遅くなることも考慮に入れて検討し直すことにします。
お世話になった方が口癖のように「元気が一番、元気があれば何でもできる」と言っていました。健康を大事にしながら、踏み出してみます。 >>772
いくら何でも家に金を掛けすぎ。
うちは世帯の額面年収2000万円だけど、
住宅関連の出費は月20万円くらいだよ。 それはそれでずいぶん少ないほうなので引き合いに出すには微妙かと >>712
手数料かからないところ一杯あるでしょ
銀行とかわざわざ手数料払う人今時いないよ >>720
月の手取りいくらですか？不況業種をもう少し詳しく話せますか？ >>776
いまの手取りは月70万円、それに賞与です。 答えられないなら答えられないでその説明をすればいいのに答えられる質問以外は完全スルーってどうなのよ 株で稼いでる人はすごいね
何をやればそんなに稼げるの？ >>775
イデコの手数料の事を言ってるなら、無料のとこなんて無いよ
国民基金連合会に払う分と事務委託手数料で年2000円ちょっとはかかるようになってる >>781
まずお前のような生き方をしないことじゃね
そこは基本だろ ここ10年くらいの日本株ならだいたい上がってたんじゃない ここしばらくの話だけをするなら
市場変化に気分を左右されず
強い握力で握りしめ続けられてれば増えてるよ 投資して利益出てる場合は、多く頭金入れるよりなるべくローン組んだほうが得するよね？ >>788
今後もその利益を取れる事を信じられるならそうかな
投資云々は結局の所メンタルだと思う
変な事しなきゃ長期的に見れば上がる可能性は高いけど絶対に上下はするもんだし、暴落する事もある
投資額が上がっていけばその振り幅もデカくなる訳で、自分のリスク許容度次第じゃないかな >>788
利益出てる場合はって判断より
今のローン利率ならって感じじゃないかな
株式運用って言っても大半の人は
適当に投信選んでポイだと思うよ
素人がいじくり回す方がリスクでかいしね 住宅ローン減税の改定くるね
今から注文住宅じゃ間に合わないだろう 9月いっぱいに契約すればいいだけだから、まだ間に合う あ、来年年末までに入居ができるかが微妙だな
ウッドショックって今落ち着いたんかね 年収7.6倍借りちゃった
手出しは諸費用だけ
まあ子供1人だしなんとかなるっしょ 2022年の12月までに住めばええのか
全然間に合うわ 少し前に年収900万、子供3人で浦和の土地20坪、徒歩12分、ゴミ捨て場の物件を総額7000万でハウスメーカーから買う、建てるとか言ってた奴だけど、色々あってやめることになった。
アドバイスは参考になった！
土地20坪の狭さは最後まで納得出来なかった・・・。
LDKで17畳しか取れないって。 >>799
小学校入学とか決めなくていいんじゃね？
親が気にするほど、子供ってさほど気にせんで >>799
住宅は縁みたいなもんだから。
今後良い物件が見つかるよ。 >>799
ＬＤＫ１７畳って、都心部なら割と普通な気がします >>799
報告ありがとう
私もここで相談して諦めたけど、後にいい物件と出会えて、あの時踏み止まって良かったと思ってるよ
あなたも良い物件に巡り会えますように みんないいやつだな。
買わなくて正解。
いい物件に会えますように。 待つ、諦めるってのも重要だよね
浦和は土地や立地の割に割高だと思う >>806
全然重要じゃない
家が欲しくて行動を開始するのに物件が理由で諦めるとか普通ない
土地だけ良いものを見つけて、家を建てるまで計画をずっと練って
待つのはあるけど、1つや2つの物件に折り合いがつかないから
家探しをやめる人を知らない
世の中にその物件しかないのならまだしも、探せばいくらでも良い物件は
出てくるのだからな
まあ>>799とかそこに同調するのも裏で何やってんの？ってこと あと、前も書いたけどこのスレの強烈な不思議をまた
世間のいわゆる高収入を年収1000万以上だとすると、
それが全体のたったの4.9％しかいないと言われている
そのごく僅かの高年収がこのスレで連発するのは何故か？
理由がわかる人がいれば言ってくれ
あともう口を酸っぱく言っているけど、沢山の相談者は何処へ？
相変わらず成功例もなし
ここって何がしたいスレなんだ？ >>807
別に相談者は今生の家探しやめますって訳じゃ無いだろうし、
無理して今すぐ買わなきゃならんもんでも無いだろ？ さっそく食いついてきたな >>809 いつも監視してんの？
> 別に相談者は今生の家探しやめますって訳じゃ無いだろうし
ならば1つの物件にこだわりすぎ
>>799 の
> 浦和の土地20坪、徒歩12分、ゴミ捨て場の物件を総額7000万でハウスメーカーから買う、建てる
なんで候補が1つなんだ？
どの不動産会社だって、地場工務店だって良さそうな物件を複数紹介してそこから選ぶぞ？
このスレの相談者って複数候補とか全然書かない（笑）
そんなの非現実、あるわけない
また反論してくるかもだけど、なんでお前は全相談者の代弁をするんだ（笑）
まず、住宅ローンの経験と現在住んでる家、これからか買ってるかなどを言ってくれ
おれはこれらを語れるけど、お前はどう？ 返事をよろしく >>758 もね
【希望金額】6500万
【毎月の返済予定額】17万程度を見込んでいます。
【金利種類・利率】変動35年 ネット銀行
【地域やマンションor戸建】都内マンション
その6500万円のローンを組む、都内のマンションしか家探しの候補はないのか？
「いかがでしょうか。」じゃないってw
誰でも返済に不安のないローン額にするために、複数物件で妥当なところに絞るだろ
ここの相談者へ
全部候補を書けよ！ w 43歳年収1000万あるけど、ここに来る人は良い大学出て、年収高い人が多いんでない？ >>812
その根拠を説明して
なるべく長文でしっかりと >>814
疑問を書いて、NGにされる理由はないけど
あんたはどんな理由で自分をNGにしたいんだ？
説明してくれよ
推奨するには理由はあるだろ？ 面倒くさいってのは何故か単発で次々と何か言ってくるのが、
こっちから質問すると黙っちゃうことだな
これだけ多くのID,ワッチョイが出てるのになんでそれらで
会話しないのか？
毎日相談者がいてこのスレが過疎傾向なのと同じにね ほしい情報が何か分からないし相談でもアドバイスでもなく単に噛み付いてるだけに思える
自分は語れるというのであれば
まずはテンプレ埋めて住宅ローンの経験と現在住んでる家などを語ってみてはどうかな >>813
根拠ねぇよ。そんなガツガツ来ないでくれよ >>773
これだけ自然災害が頻発すると、家に金掛け過ぎるのも
どうかと思いますね。
うちは、所得金額の3倍と余裕を持って建てたんで
築10年で外壁塗装、エアコン等の家電、水回り、玄関を一新するつもり。 >>821
築10年で水回りの一新ってすごいな
風呂・トイレ・キッチンを新品に変えるの？ >>820
根拠もなしに独断で意見ですか？
呆れる >>813
国土交通省の調査によればマンションあるいは注文住宅購入者の世帯年収平均は780万くらい
一方賃貸の世帯年収平均は477万と300万以上の差がある
年収1000万超の世帯は全世帯の12%くらいだから住宅ローンのスレッドに来るような人の属性考えれば年収1000万はさほどレアではないと思われます
また世帯年収1000万以上の人は一般論として大企業勤務だったり医師などのライセンサーだったりすることが多いので学歴も高めであると想定できる >>825
触っちゃだめだよ
かつての2ch個人情報流出事件のときに
高年収帯の人が一定数いるのはわかってるんだよね
あれからかなり時間が経って今の5chと同じかはわからんけども
>>806
うちはまさに去年一年ぐらいかけて
買い替えに向けて家探しして複数件FPもしてもらって上で
5年位は待ちだなって結論になってパスしたよ >>825
なんか書いてたw
その高年収がこんなところで連発する根拠がない
約5％だと、20人の相談者がいて、やっと1人
ここに高収入が集まる理由が皆無
逆に高年収なら選択肢が広いので悩む要素も少ない
悩むのは中流家庭で、賃貸を続けるか、思い切って
住宅購入に踏み切るかって世帯が妥当でしょう
なんだこのスレ？ NG推奨:e56c-cJil
話は通じませんので、構うだけ無駄です
エサをやると居着くのでスルー推奨 浦和って地盤悪くないか?
以前南浦和の調査グズグズだった
元湿地帯とかじゃないの
さんずいだし 勤務地を考えると住むエリアも縛られがちだよね。
何を重視するかだよね
物件や土地は水物だし巡り合わせだからアンテナ張るしかないね >>825
残念ながら全体的に所得下がったし、税金は上がっているので、ローンを組んで物件を買える時点である程度裕福な層になってしまっているのよね。 >>829
地盤サポートマップで見ると、場所による感じだね NG推奨:e56c-cJil
話は通じませんので、構うだけ無駄です
エサをやると居着くのでスルー推奨
同じく 年収夫600、妻400とかならいるんじゃないかな
去年マンション買ったんだけど見つけてすぐ内見申し込んで内見してその場で満額で買付け証明入れたからどうしようかなーとかローンが…とか言ってる時間なかった。このご時世、人気中古マンションだと急がないと買えない
そういう物件じゃないと、将来の値下がり率高いかも >>822
このスレで相談されてる方々より、物件価格は遥かに安いんで。
キッチンのキッチンフード・IH・食洗機、風呂の衣類乾燥・暖房・冷房機能は消耗品だと思っています。
トイレもTOTOのフローティングにしたいし、玄関はスマホで解錠したいです。 >>829
浦和は大宮台地の端の方だから場所によって地盤が全然違う うちも土地は見つけたらすぐ抑えないと買えなかった
もう少し値段交渉したかったけど余裕がなかった >>835
所得金額の3倍って、年収の3倍って事ですか？ >>836
そうなんか、ありがと
ハザードでちゃんと調べてみるわ >>810
おまえこそ何でいちいち否定的にしか捉えられないの？
「相談者がひとつしか候補ないとか有り得ん」ってお前、
「数ある候補の中から選んだ物件」って考えには至らないの？
共感力無いの？サイコパスなの？ >840
> 「数ある候補の中から選んだ物件」って考えには至らないの？
数ある物件から選びぬいてもまだ悩んで相談？？
それ、選べてませんから―！！ 残念！ >>841
>数ある物件から選びぬいてもまだ悩んで相談？？
>それ、選べてませんから―！！ 残念！
じゃあ最初からそう相談者に言ってやれよ
あとからふにゃふにゃ後付で言うな >>842
相談者ってたったの１人でお前自身だろ？
複数候補が必要と知ってるのに、
それだと相談自体が破綻するからやらないんだろ
あとテンプレ埋めるのが面倒だとかの理由でな 前々から言ってんじゃん
本当に家を買うやつは、不動産会社、地場工務店、銀行などに
まっさきに相談するってさ
誰がこんなところで人生で最大のお買い物の相談なんかするかよ
アホらしい >>843
ドアホ、何で自演してる事になるんだ
いつも自分が自演ばかりしているから、
他人も自演しているように見えるんだろ？（笑） >>846
またまた御冗談を
ここの相談者に似通った傾向とそこに返すアドバイス
いっつも同じパターン
あれ、やってるね >>847
へー、ただの思い込み？それとも何か証拠あるの？ >>848
長年の経験と鋭い嗅覚
莫大なレスの内容と、そのリアクション
住宅関係のスレ全体に居座る頭のおかしいやつの存在とその癖
すべてを総合した結果が裏付け >>848
その前にどんな家を買ったか、どんな銀行でローン組んだか
既婚かどうかなどを言い合おうぜ！
おれはいいよ >>849
それただのお前の偏見だろ……
証拠出せよ証拠 NG推奨:e56c-cJil
話は通じませんので、構うだけ無駄です
エサをやると居着くのでスルー推奨 >>851
偏見も5ｃｈのひとつです、嘘ネタがあるようにね
嘘があって真実がある
ただ嘘はそのうち暴かれる >>851
ではお前、このスレに嘘がないっていう根拠はあるか？ >>854
俺はスレ内に嘘が無いなんて一言も言ってないけど？
だから証拠を出すことも出来んよ
ただ、お前は俺が自演してるって決めつけてきただろ
じゃあ証拠出せよって話なんだが？
はよ自演の証拠出せ証拠を >>855
過去スレをありったけ見ろ
それが証拠だ
おしまい >>855
そいつこのスレは自演が暴れてるだけって定期的に言いに来るけど
このスレに張り付くのはやめないヤバいやつなので
これ以上触らんでくれ >>857
承知
これ以上シンママいじらんとくわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>856
もう来なくていいからね
>>858
君も スレ伸びてると思ったら嵐と嵐に構ったからかよ
頼むよスルーで >>799
20坪に7000万は高いね
上物がどのメーカーか知らんけど土地で3500から4,500位するよね
3階建は好みが分かれるかな
俺は名古屋市だけど駅徒歩13分で高低差のない土地見つかり即申込したよ
ハウスメーカーで一年探しても見つからなかったけど自分でも並行して探して毎日ネット見てた
もう半分諦めかけてたけどたまたま見つけて即申込してその日の夜会社から帰ってから土地を見に行った
この土地買えなければメーカー変えるか建売しか買えなかった 都市部の土地探しはほんと大変よね
土地持ちが羨ましい >>861
邪魔だと思っている人全員に、言う権利はあるわな >>865
俺も言う権利あるから、俺は相談者が邪魔
どう考えてもねつ造だしそこに回答してるのも
全然実際の住宅ローンの実状に即してない >>865
あとさ、なんでこのスレは不自然に高収入が多いのかと、
毎日数名あったりする相談者はその後どうなったとか
ほとんどないのをどう思う？
素直な感想を聞かせてくれない？ >>867
どんなしょぼい土地やマンションもフェラーリより高いわけで基本不動産買う人はそれなりの収入あるのは当たり前だろ
気に入らないなら年収300万で家を買うスレとか作れば？ >>869
それなりでも年収1000万以上は5％しかいないって前も書いたけど？
どう考えても年収500万くらいの人が当たり前に多いのが自然だと思うよ
あと世の中の大企業もほんのひと握りだけど、ここの相談者の会社規模は
2桁社員の中小企業なんてあまりない
ここも不自然
あと
> どんなしょぼい土地やマンションもフェラーリより高いわけ
フェラーリを買う人がそれだけにお金をかけるわけでなく、住環境が
整って初めてフェラーリに乗れるんだぞ
フェラーリならそこらへんの月極駐車場ってわけもいかないから、
その例えは的外れすぎてどうなの？
あと普通は家選びは複数から絞るけど、ここの相談者ってその物件ありき
ってのも書いたけど、どう思う？
あと年収300万のスレなんて住宅買うのは厳しいからそんなスレは論外ね 俺も53にしてローンの借金持ちになった。
20年借金持ちだわ。
子供の私立大学資金で住居用に貯めていた金が底尽きた。
仕方ない。
借金持ちは気が重いな。 >>873
総額見るとガックリ来るけど
月のことだけ考えてたら賃貸の頃と変わらんし
そこは気が楽なほうで捉えとけば良いんじゃない？
何より新しい家に住むの楽しいじゃん 新しい家に住むって、ほんと心豊かになるよな。数年間だけど。。 今年37歳。年収480万で貯金なし独身。
結婚は無理だと思うが3000万ぐらいのマンションが欲しい >>876
余裕だろ
まかり間違って結婚して家庭持つ可能性もあるから、売りやすい貸しやすい物件にしとけばOK >>876
自分かと思うくらいほぼ同じスペックでわろた
債務が何も無いだけ気が楽なんだけど、何十年もローンに縛られるって考えると自分には荷が重過ぎて行動できないんだよな >>876
年収560万41歳貯金なしの独身
この前2600万フルローンで買ったが正直一人暮らしに3LDKは持て余す >>878
ごめん、奨学金という名の借金があった。残債150万…
>>879
貯金なしといっても、仲介手数料や諸費用払うぐらいはあったんだよね。
まずはそこから始めないといけないみたい… >>880
最低の最低だと手付金さえ準備できればなんとかなるけど
そこまでギリギリだとけっこう大変だよ 無理だよね。
いま大阪で家賃8万のマンションに住んでるんだけど、テレワーク利用し、
家賃3、4万ぐらいで済む地方に越して貯金頑張ろうかな…。 >>882
個人的には手付金プラス50万ぐらいは最低レベルでほしいかなぁ
手付金さえ払えればなんだかんだ全部ローンに乗せられるけど
引っ越しちゃうとそれはそれで金使うと思うからね
手付金の金額も数十万～数百万って幅あるから
そこはほしいマンション次第だと思うよ ペイペイ銀行本審査落ちてびっくりしたわ
年収630の33歳で3000の融資落とされるとは思わんかった >>884
Paypay金利低くていいのに、本審査落ちたのは残念だね。原因に心当たりはあったり？
年収と借入金額は妥当だと思う。 >>885
奨学金が怪しいかな
残り100程度で無利子だから返してなかった
貯金1000あるし経歴も傷ないから本当に驚いた
じぶん銀行は通ってるからこっちで行きます >>886
>残り100程度で無利子だから返してなかった
貯金1000万あって、なんで返さないん？
月1万程度でしょ？ >>887
いや返済はしてるよ
一括で返してないってだけ >>875
でも間取りやら外構を自分で好きなように選んだ家ってやっぱり特別だよ
賃貸なんてどこかしら妥協しなければならないし、家具も高額なものには手を出し辛いから持家のメリットは金額以上のものがあると思う >>890
それは持ち家じゃなくて注文住宅のメリットだな 浦和の20坪で相談したものだけど、何で嘘認定しようとしてくる奴いるのか分からん。
転職前の会社でも30代で1000万ぐらいだし、転職先もそんなもん。少し下がる。
これぐらいでも首都圏の土地持ちには勝てねーよ。
20坪で3500万とか普通だぞ？全く豊かになれない。 >>892
気にしなくていいですよ。普通じゃない人も多いですから >>892
首都圏脱出組だが
首都圏住みはバツゲームか
転職しても年収下がらん実力あれば脱出も手だよ
中京圏、関西圏は遥かに安い
自分の暮らす京都だったらその金額ならいいとこ選べる
たまに帰る首都圏は新幹線で２時間
京都は休みも楽しいよ >>892
5chやSNS上は、頭おかしい奴も一定数いるので全部本気で相手にしてたらキリがないよ。
現実には出会わない変な人も多いね。 流れを切ってすみません…
滅多にない例だと思うけど、このスレの皆さんのご意見や見立てをお聞きしたいです。
【年 齢】40歳
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】10人未満
【年 収】390万円
【世帯収入】390万円
【家族構成】自分のみ(独身)
【所有資産・貯蓄】預金約80万円
【現在債務】なし
【現在家賃】6.2万円 (住宅ローン＋管理費＋積立金＋駐車場)
【物件金額＋諸費用】2500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0万円
【希望金額】2400万円
【毎月の返済予定額】6万円台
【金利種類・利率】35年(たぶん変動金利)
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】 【主な質問相談】
恥ずかしながらこの歳でまだ独身なのですが、ずっと賃貸で暮らしていました。
2年前に思い切って中古戸建て(2000万弱)を購入し、長く住むつもりでしたが、後から越してきた隣人の振る舞いに耐えられなくなり、今春売却しました(運良く持ち出しはなかったです)
その後、近くに手頃な値段の中古マンソン(1200万程度)があり、不動産会社の営業マンの押しに負けて購入してしまいました。
しかし実際住んでみると、内覧時には分からない不都合がいろいろ出てきて、ちょっと精神的に病んでしまいました(笑)
これまた勢いでたった数ヶ月しか住んでないマンソンを売りに出したら、お陰様ですぐ買い手が見つかりました(持ち出しなし、引き渡しは10月頃)←今ここ
3度目の正直ではないけれど、もう一度、上記のような条件で戸建てを探しています。
そこで1つ不安なのは、ローンの審査が通るか？ということです。
不動産会社の担当者いわく「短期間で3回もローンの審査出すと銀行によっては投資目的ではないか？と怪しく見られる可能性もある」というのです。
銀行さんの言い分は分かりますが、もちろんそんなつもりはないです。
我慢が足りないと言われればその通りです。
このスレの海千山千の皆さんにお聞きしたいのですが、こういった私でも上記のローンが通ると思いますか？
もちろん、特段の事情がない限り住み替え、引越しは次で最後にするつもりです。
皆さんのご意見やアドバイスをお願いいたします。
以上、長文・駄文失礼しました。 >>892
嘘認定してきた人はスルー推奨だよ
東京首都圏はほんと土地高いよな
会社の関西の人らの話聞くと、関西首都圏は土地が安くて驚く >>896
別に大丈夫だと思うし
心配なら提携ローン窓口ローンとかだと
きちんと事情話して聞いてくれたりするよ
どこまで担当者が審査に影響あるかわからないんだけど
他社全落ちからのメガバン再優遇金利獲得
って例も知ってるから、相談して損はないかと >>898
賃金も安いのと、人口減が理由だろうね
だから、ちょっと不便な立地だと価格が下がる
少しの不便で、広い土地が安く買える
でも西宮北口とか高い、そりゃ東京と比べたら安いけど。 【速報】テレビ朝日社員の２８歳の男を逮捕 マンション侵入し窃盗の疑い
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4340390.html
将来年収1000万円なんて軽く超える会社に入っても、こんな事しちゃう人もいるし、いろんな人がいるね。
盗みの手口からして常習者っぽい感じだし。
仕事も与信もなくなってこれから大変だろうな。 年収300マンでなんとか生活する人もいれば1000万でも窃盗して逮捕される人もいるからな >>867
君みたいな嫌われ者に、まともに相手をする人はいない。頭悪そう。
不可触指令出ているのにごめん>おーる >>903
いつも独り言みたいにやってて虚しくない？
それとも精神分裂症か何か？
バレていないとでも思ってる？
ここはブログにしたいなら勝手にどうぞ >>891
浦和は今後もっと地価上がるだろうな
悩んでる奴は5年後くらいには買えなくなってるかもね みずほ、またシステム障害w
あんなところメインバンクにできないし、金借りるのすらお断りだわ みずほ銀行でいつもシステム障害がおきる理由は年収チャンネルに出演してたみずほ社員が暴露してたな おれは統合でつぎはぎだらけの責任分界点もはっきりしないみずほのシステムが普段まともに動いてる方が奇跡に感じる >>897
先住民が嫌だからはともかく、後から来た奴には強くて出たいなあ >>909
基本的にやばいやつは勝とうと思ったらだめで
触らないのが正解だよ
話し合いとか圧力で勝てるうちは相手がまともなだけ >>884
住信SBIネット銀行で年収500で2500万、48歳、30年 通ったよ
だからその条件なら通りそうだよね
借金無しだけど、貯金額、聞かれなかった。
貯金1000万とかは関係ないのかも 事前審査は借り主の与信審査。
本審査は半分以上、物件の審査。
事前の段階で申告してた残債なら問題ないよ。
事前審査の時点で個人信用情報に照会かけられてるから、もうその時には把握されてる。
旧耐震でも買おうとしたんじゃないの？あとは投資目的とみなされたか。 ペイペイ銀行、俺も本審査で落ちたなあ（年収合算1500ローン8800、40歳35年）
築ほぼ40年で新耐震ギリギリだからだったのかも
同じ条件で三井住友は通った ローン金額の保証料は普通２％とのことだが、1.5%でOKと連絡があり15万円程浮きました。ありがたい半面、もうちょっと早く知らせて欲しかったかな。
ローンの保証料を下げてくれる事は、よくあることですか？ アルヒのクイック事前調査ってえのはある程度信用できるのかいる >>917
フラットの事前審査はあんまりアテにならないと不動産屋は言ってたけど、一応事前審査でもCIC(信用情報)に照会かかってたよ。
単純に、収入から月の返済可能額を計算して、他の借金の返済額を引いた残りで返せるかどうか調べた程度だと思う。 公庫は連帯保証人でいけたがフラットは保証協会だけか?
保証協会って何も保証しないのに金だけはとる >>921
僕の場合こちらからは何も言わなかったけど、ローン契約からしばらくして、銀行さんから0.5%下げる事を打診してもらえたよ。
>>916さんの言うように、どれだけ信用できる人間なのかが重要だと思われる。 >>922
フラットは、アルヒや銀行が受け付けた融資を住宅金融支援機構が買い取って、債券にして投資家に売ってる。
最後に金出してる(リスクを負ってる)のは投資家。
融資実行までの証明書類集めとかお膳立てするのが窓口金融機関。
保証料じゃなくて事務手数料という名目で融資額の1.1～2.2%を銀行やアルヒが持っていく。 保証料の交渉っていつやるの？
来週末に契約の予定だけど特に何も言われてないな
電話で聞いてみようかな >>923
どうも6cです笑
なんで契約後に金利が変わるんだ？
契約ってそこで全て決まって、金利も
そこで確定して納得して契約サインを
するんだろ？
契約後に金利が変わるのは
借り換えしかないんだが？ >>927
変動だったってのはなしな
変動金利で金利が変わっても銀行から
連絡なんてないから
返済予定表が新しくなるとかはあるがな >>904
相手にしないって言ってんのに、聞いちゃってる。
ほんと頭悪い >>931
都内恐ろしすぎる…w
自分の住んでる名古屋なら新築マンション2部屋買えるぞw 地元名古屋と東京23区内に20年ずつ住んだが、圧倒的に東京の方がええわ 俺の場合は抽象的なアレだけど
地方都市はお山の大将みたいなタイプが蔓延ってて
それが一番嫌だったな…
あとなんだかんだ東京は便利だね 東京って広いからね
ビンボー人が郊外に住んだら楽しくなかろう
やはり中央環状線内側くらいのど真ん中が楽しく暮らせる 相模原だけど、都心も海も山も近くてすごく気に入ってる
スーパーなど生活の店も充実してるし >>937
東京が嫌で逃げたってことは元々関東出身だろ？
何でよりによって京都なんだよ？
関西は人種が違いすぎて絶対に無理に無理、関わりたくない >>940
ビンボー人こそ都内外周区で楽しく暮らせるぞ
田舎の方が金無いとつまんなそう 住めば都。
不満をたれながら行動しないやつは自分が悪いだけ。 保証料の優遇は、要求するもんではなく勝手に優遇してくれるもの ローン未経験だと保証料と金利の違いはわからないよな(笑) >>942
ま価値観は色々あるかわ
でも一度転勤とか暮らしてみな
それでも必要だったら説明するわ >>947
保証料は金利ほど前面に出てないから意識しないのだけど？
ローンは借り換え含めて経験あるけど意識ない
>>923
どうしたのと、その保証料が金利に組み込まれているとしても
契約直後の内容修正っておかしくない？ >>943
首都圏は郊外でも地方都心部並の値段するやろ
２００７年に来たが京都駅１５分築１５年の3dkライオンズマンションが1420万円 ビックリした
それ売って小さな土地買って注文建てた税込み４０００万円
休みは散歩 東山から哲学の道
御所 四条ぶらぶら 皆徒歩で行ける
物価も安いし、人も温くい、祭りも楽しい コンサートも頻繁 飯旨い 全て徒歩圏ビジネスは標準語よｗ
でも暑さ寒さは確かにシンドイがｗ
結局品川に苦労して買ったタワマンは半年だけ住んで貸しっぱなし
今は京都はマンションないが、戸建てはある >>942
毎年遊びには来て気に入ったから
毛嫌いすんなよ、基本関東より親切な人たち >>950
そうそう会社へも徒歩
４０分かかるけど道すがらが楽しい 京都はいいよな。原付かケッタで寺巡り御朱印集めしたい >>953
おお 来て住んで納税してくれや
こんだけ優良企業があって世界的観光都市なのに破綻寸前や
マー一度破綻させて民営化と公務員激減させればあっと言う間に解決するが >>954
新しいサンガのスタにコロナが収束したら
行きたいけどあの辺りでお勧め観光とか
スポットってある？
地元人一押しの >>955
亀岡のことは亀岡人とバカにしてます 笑
ここは田舎なんであまりありません
古い町並みが綺麗に保存されてます
ベタですが保津川下りで渡月橋でしょう
終点の嵯峨野はコロナがなきゃ竹下通り状態で説明いらんでしょう
嵐山公園は意外と人少なく一望できる場所もあります
大悲閣はちょっと歩きますがコース外れで景色いいです
サンガ応援してやってください 涙 >>954
京都って発展性ないもんな
古都ってところにあぐらかいて。
京都府は福知山の治水、ちゃんとやってあげたら？って思うんやで >>957
暴れ川の低地に分譲地開発した市が悪い
京都府の北側、舞鶴、綾部、福知山はやっと南北に高速が通貫しました
だいぶ近くなりましたが、仕事以外は行きませんな >>956
サンガなんて応援しないって、アウェー観戦ね
あとサンガは元々西京極だから亀岡あまり関係ないでしょ
まあいつ行けるかも不明だけどね
あと、4000万ってどんな家でどんなローン？ >>958
そこが、兵庫大阪と違う点やねん。
京都市とそれ以外になるやろ？
だから他府県から住もうと思われへんのやで
京都市に住めなかったら、滋賀の草津、大津に行くやん？
兵庫は神戸市の周辺市も普通に候補に入る
例えば明石市は自治体サービスがいいと若い世代が選ぶ
三田市も、JR一本の大阪通勤圏で、安くて広い戸建てが買えるから選ばれる
大阪府内も、大阪市内より、住むなら北摂が人気や
堺市だって、地元が南大阪なら好んで住むだろう。
そういうのが京都府及び京都市にないねんな。 おっしゃる通り
しかも
碁盤の目から東山北山にかけて
と嵯峨野
がいわゆる京都（笑）
東京出身ですがすっかりその感覚
酷いですね >>964
良くも悪くも替えがたい特別なものを背負ってる地域 【年 齢】28
【勤続年数】7
【雇用形態】地方公務員
【会社規模】
【年 収】400
【世帯収入】700
【家族構成】妻、将来的には子二人希望
【所有資産・貯蓄】貯金200
【現在債務】なし
【現在家賃】8.5万
【物件金額＋諸費用】4300
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン予定
【希望金額】
【毎月の返済予定額】9万+ボーナス払い10/半年
【金利種類・利率】ペイペイ銀行35年変動0.38か信金0.625かりそな0.45
【地域やマンションor戸建】大阪府北部戸建
【主な質問相談】
今は変動の最低金利のところで借りておいて、13年の控除終わったタイミングで借り換えて手厚い団信付けるとかって得策ではないのですかね
詳しくないのでわからないのですが、13年後だと年齢的にも団信とか金利とか条件厳しくなったりもしそうで悩んでいます
りそなの+0.3%の手厚い団信付けてそのまま借り換えずにいくのもいいのかと考え始めたらキリがなく相談させていただきました長文すみません >>965
勤労者の住宅地をきちんと作ればいいのに、つくらんかったやろ？
大阪の高槻、茨城と違って長岡京市もピンとこんし
洛西ニュータウンは放置やし
文化の中に住むのをステータスに感じるのもいいけど、普通の勤労者が住みやすい街作りってのを考えなあかんな
それが京都市民に欠けてるねん。
ステータスエリアに住んでる人は、それだけで満足かもしれんが
そうじゃない人にとっては、せまい間口の狭小戸建てがバカ高くて、固定資産税も高い、そんで住民サービス悪いだけや
住民税で自治体は支えられるんやから、庶民が憧れ、小金持ちも住みたい都市にならなあかんな。
芦屋、西宮、北摂はそれが出来ている。 >>966
借り換えありきにはしない方がよい
来年のあなたの健康状態だって分からないのだから、現状、一番良い条件で借りておく。
もし、それで13年後に情勢が変わって、住宅ローンで借り換えた方が得ならば借り換えたらよい。 >>968
なるほど！ありがとうございます
確かに今は健康には気を付けてはいますが何があるかわかりませんもんね…
とりあえず借り換えなしの方向で考えたいと思います >>963
京都市の面積は827.8 km²でこれは東京２３区より広い
京都に住んでますって聞くと観光で行くようなエリアを思い浮かべるがいわゆる洛中エリアの面積は33.8㎢で京都府の1/136、京都市内の中でも1/25しかない
地方民から見た東京も一緒で東京らしい東京というのは山手線内側と外側でも山手線駅から徒歩圏内のごく限られたエリアだと思う
それ以外のエリアは基本地方と同じ >>970
私も首都圏に住んでいたので言うことはよく分かりますが
そういう話ではなく、>954の京都市が深刻な財政難であることからの話です。 >>966
借換時のコストを考えないと
登録免許税1,000分の4と司法書士報酬、保証料、事務手数料、印紙代他
ざっくりと、借換前残債の3%ぐらいかかる。
13年後に手厚い団信で金利も上がって、残債も増えて、返済金額も増える計画になるよ？ お前ら、日本が戦争になって唯一爆撃されない街があるが知ってるか？ひろゆきが誰かが言ってたな。そう、京都 あと家買う時に良い大学があるか大事だよな。国立はともかく私立な。私立なら関東か関西に住まないと下宿確定で家計の負担になる。東海、山陽山陰、四国、九州、東北、北海道だと良い私立は一切無い >>972
そこはあまり考えてませんでした…
ありがとうございます確かにそれは馬鹿にならないですね >>974
大学生になるなら一人暮らしぐらいさせろやw 下宿＋私立理系とか、かなり金かかるし奨学金を子供に負担させたくない。住宅ローンに大きく関係する要素。ワシ自身が国立理系自宅通いだったから子供にも言える。下宿までは余裕無し >>973
金沢だって戦災一切なかったよ。お隣の富山と福井は市街地が焼け野原になったけど 京都は地下鉄民営化とバス民営化 公務員数を大阪並だけでいいんや
普通なら大黒字 >>978
金沢は最高ですね。街が大きくて綺麗。片町香林坊。能登半島も自然があって最高。名門金沢大学もあるし。 大学のこと迄考えても仕方ない
特に子が小学低学年未満なら未知数
私立なら九州は西南、東海は南山がある
関東関西除きそれ以外の地方私大でまともなところはゼロ そういう奴等は就職だって地元の良くわからん会社やろ 国公立ならどの地方にもあるし理系なら国立行かせるしかないわ
住宅買わなければ私立医大も行かせられたけど、関東関西愛知福岡以外なら国公立一択 >>982
大企業は当然に西南や南山のことは知ってる
それすら知らん奴らと同類に考えない方がいいぞw 地方私大の奴等のことや
そしてそこに住む親もそういうレベル
だからここで他人が言ってもしゃーない 続き
別に明るい話題やポジティブな話で関心を
集めてるならねつ造でも許せるかも知れない
でも実態は暗いネガティブな話ばっかり
普通は仕様決めやローンなどの金策で
悩み苦しむことはあっても、基本的には
新生活への前向きな計画で溢れた楽しいことが
家づくり、家探しだと思ってる
でもあれは、そんな人達がスレッドを見ると
信じて毎日毎日ネガ活動
寝る間も惜しむかのようにね あ、誤爆しました
でもここにも該当がいるからいいや 南山知らんのか。上南戦って上智とライバル校だべ。西南学院も有名だべ。 >>970
次スレ立ててこいよ、スレ違い京都バカ。 >>864
この地域はほとんどがハザードマップにかかるからな
東海豪雨のこともう忘れてる
長久手、日進、名東天白の東側か昭和瑞穂、緑区あたりのやや南側
北側から市内よりの東は庄内川があり名駅付近や港区南区知多あたりは海に近い
必ずくる南海トラフで壊滅的被害は間違いない
名駅付近は開発中だが南海トラフで10m以上は水に浸かる
大阪も四国もだがあの辺で買うなら南海トラフのことは考えるべき >>991
長久手から緑までのエリアがセーフという意味 >>984
西南は知ってるけど
そんなふうに言えるほどのレベルのとこじゃないだろ 次スレ:
■■住宅ローン総合スレ 166■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1629603407/
スレ残り僅かなのにスレに関係ない話題続けるやつ、何考えてんの？
学歴トーク以前の知能だな。 >>974
家買う時は、転職して引っ越せ、とでも！？ >>997
実際問題それはあるだろ
その土地に根を張るかどうか
ってのは特に戸建て買うなら考えることだよ このスレッドは１０００を超えました。
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