■■住宅ローン総合スレ 158■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1609072656/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 預金考えたらいけるんじゃない
地方でも都市部だと5000万用意せんと家たたないよね… 土地がどんだけ気に入ってるかだね。金額から行って23区の大きい駅ではないと思うから、待てるなら待っても良いのかも。数年待つと、土地→下がる、人件費→微増、建具など→上がる、金利→変わらない
と予測。新築なら土地下がっても他の値上がりが無視できないだろうから待つメリットは間取りの確定かな。 621です
関西の地方都市、20分ほどで大阪主要駅にアクセスできる場所、土地の価格は2000万円ほどです
土地は駅前利便もよく気に入っているのですが、大きな街ではないので今後の発展はそれほど見込めなさそう
建物価格は見込みなので外構、オプションで多少上がりそうなところも不安な要素ですが、行けそうというお声いただくと心強いです >>614
23区でその条件なら余裕だろ
https://suumo.jp/sp/chukoikkodate/tokyo/sc/?kamax=4500&;menmin=100&cn=30&sort=3&sjoken%5B%5D=001&sc%5B%5D=101&sc%5B%5D=102&sc%5B%5D=103&sc%5B%5D=104&sc%5B%5D=105&sc%5B%5D=113&sc%5B%5D=106&sc%5B%5D=107&sc%5B%5D=108&sc%5B%5D=118&sc%5B%5D=121&sc%5B%5D=122&sc%5B%5D=123&sc%5B%5D=116&sc%5B%5D=117&sc%5B%5D=119&sc%5B%5D=114&sc%5B%5D=115&sc%5B%5D=120&sc%5B%5D=109&sc%5B%5D=110&sc%5B%5D=111&sc%5B%5D=112&type=1 >>621
俺も公務員だけど、余計な保険はつけなかったよ。一般団信だけ。
じちろう共済入ってる？
じちろう共済なら住宅ローン金利上乗せなんかするより安くて同等以上の保険入れるよ 住宅ローン組む際は、諸費用分も借りて頭金ゼロにしてオーバーローンで借りた方がいいんでしょうか。そちらの方が有利なら頭金にする予定のお金は年利３〜４％の資産運用に追加投資しようかと思ってます。ご意見いただけたら幸いです。 >>621
適正価格かどうかはなんともいえないけど、
周りにいる公務員夫婦の家はどんだけ高くても、土地込みで4000万以下かな
あんま高い家とか高い車乗ってるとご近所さんの視線も痛いしね >>627
諸費用入れてなおかつ、手元に余裕資金あるなら、諸費用分は現金払いしたほうが良いかと
諸費用は住宅ローン減税で帰ってこないし、資産運用は10年とかのスパンでみると、赤字かもしれんし >>621
自分も公務員夫婦で年収も同じくらいだけど、周りに5000万以下の家買ってる人がいないな、6000くらいが普通
ただしそういう人は貯金が最低1000万はあるとか、親も500万以上は頭金出してくれてた
一番安い家で5200万(貯金ほぼなし、諸費用も組み込んでる)かな 公務員て同僚同士で幾らの家買ってるとかめっちゃ把握してるんだな
なんかちょっと引くな >>631
若い人が多いし、給料はほぼみんな一緒だからな
公務員といっても教員だけど >>627
自分は諸費用込み4000万をフルで借りたよ
運用が3000万くらいで年利5%↑だから借りれるだけ借りたわ 【年 齢】29
【勤続年数】7年
【雇用形態】団体職員
【年 収】490万
【世帯収入】590万(妻 扶養内でパート）
【家族構成】妻同い年
【所有資産・貯蓄】850万(夫独身時代の貯蓄600万 妻独身時代の貯蓄150万 結婚1年で100万）
【現在債務】0
【現在家賃】駐車場代込6万5000円
【物件金額＋諸費用】3800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】上記貯蓄とは別に妻の両親から諸費用200万円
【希望金額】3600万円
【毎月の返済予定額】9万〜10万強
【金利種類・利率】変動0.5程度〜固定1.2程度
【地域やマンションor戸建】西日本 政令市 新築戸建
【主な質問相談】
私自身は定期的に昇給は見込める予定、妻は基本的にはパートになるかと思います。
妻＋妻両親の強い意向もあり子供ができる前に住宅購入する流れなのですが、仮に子供がいない場合、子供1人の場合、子供2人の場合で借入額は問題ないかご意見をお願いします。
事前にFPに相談したところ、子供2人でも大丈夫、と言われましたがより広い意見が欲しくこのスレに書き込みました。 >>634
>妻＋妻両親の強い意向もあり子供ができる前に住宅購入する流れ
ここが気になる
公務員夫婦で夫婦が同程度の収入だったり、妻が資産家で妻両親から援助があるなら分かるのですが、
夫であるあなた自身が債務者になるのでしょう？
妻側の援助は200万ぽっち
妻の貯金は150万ぽっち
あなた自身は購入そのものに乗り気なのでしょうか？ 相談内容には無関係だけど>>635に同意しちゃうなあ
子供もいないのに扶養内パート、いい歳して貯金も少ない、親からも大して貰える訳でもない、そんな感じなのに強い意向で親子揃って()家買えとか大丈夫かなと思っちゃうね
少なくとも子供出来るまでは買わない方がいいと思う
実際に産まれてからじゃないと、子供にとっていい環境なんて分からんもんだよ だなあ
200万の支援なんてむしろ貰わん方がいい
こんな額で支援した支援した言われたら敵わん >>634-637
引きこもり自演劇場 絶賛上演中 >>634です
早速のコメントありがとうございます。書き方がとても悪かったのですが、当然私自身も購入自体には前向きではあります。
参考に今この物件を購入する場合のローン返済についてもご意見いただければ幸いです。 >>634
>>639
では気になる点
・現在、家賃6.5万なのに、結婚1年で100万しか貯金できていない点
返済が10万、固定資産税、メンテ自主積み立て月1〜2万で、いくら貯金できますか？
・西日本政令市とのことですが、広島・岡山なら大学から自宅外が濃厚ですが教育費を貯められますか？
子供さんが生まれて、家族数が決まってからの方がいいと思いますよ
障害や病気の場合もありますし、結婚1年ならまだ新婚だし、離婚の可能性だって捨てきれない。
そりゃ、10年でも離婚はありますが。
妻と妻ご両親の思考回路に疑問符なので。
個人的には不確定の要素が多い中、買い急ぐ理由が分からないですね >>627
オーバーローンは借入条件が悪くなる可能性あるよ。
金利や保証料やら。心証も悪いし。 >>634
広島市なら相場感としてはこんなもん
子供の事を考えても考えなくても、これ以下だとかなり貧相な家になる
岡山市ならもう少し不便でも、安い地域目指そう
ローンとしては返せるけど、奥さん扶養範囲内だと、家のローン返す為に働いてるだけになるぞ 【年 齢】28
【勤続年数】1.5年
【雇用形態】正社員
【年 収】610万
【世帯収入】1,170万(妻 正社員だが産休取得予定）
【家族構成】妻同い年(2021.4に出産予定)
【所有資産・貯蓄】800万(夫独身時代の貯蓄300万 妻独身時代の貯蓄300万 結婚1年で200万）
【現在債務】0
【現在家賃】9.7万の賃貸
【物件金額＋諸費用】5,500万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】
【毎月の返済予定額】13.8万
【金利種類・利率】変動0.4〜0.5程度
【地域やマンションor戸建】千葉県新築戸建て2階建
【主な質問相談】
上記条件では借入額が大きすぎでしょうか。
不動産業者からは余裕だと言われますが、売主側の意見は信用できず相談してしました。
今後2人目の計画はないです。
また、借入額4,980万の3階建も検討しています。
できれば5,500万の2階建に住みたいとは思っています。ご意見お願いいたします。 >>634
返せないことはないけど結構カツカツな生活になりそうだな、昇給はどの程度だろ？
現状ですら年100万の預金、子供が出来ても妻が同じパフォーマンスを出せるかどうか。うちの妻は要領悪いというか自分の思い通りにならないとすぐイライラするから(笑) 不備があったので書き直します。
【年 齢】28
【勤続年数】1.5年
【雇用形態】正社員
【年 収】610万
【世帯収入】1,170万(妻 正社員だが産休取得予定）
【家族構成】妻同い年(2021.4に出産予定)
【所有資産・貯蓄】800万(夫独身時代の貯蓄300万 妻独身時代の貯蓄300万 結婚1年で預金200万と積立100万）
【現在債務】0
【現在家賃】9.7万の賃貸
【物件金額＋諸費用】5,500万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】
【毎月の返済予定額】13.8万
【金利種類・利率】変動0.4〜0.5程度
【地域やマンションor戸建】千葉県新築戸建て2階建
【主な質問相談】
上記条件では借入額が大きすぎでしょうか。
不動産業者からは余裕だと言われますが、売主側の意見は信用できず相談してしました。
今後2人目の計画はないです。
また、借入額4,980万の3階建も検討しています。
できれば5,500万の2階建に住みたいとは思っています。ご意見お願いいたします。 不備があったので書き直します。
【年 齢】28
【勤続年数】1.5年
【雇用形態】正社員
【年 収】610万
【世帯収入】1,170万(妻 正社員だが産休取得予定）
【家族構成】妻同い年(2021.4に出産予定)
【所有資産・貯蓄】920万(夫独身時代の貯蓄300万 妻独身時代の貯蓄300万 結婚1年で預金200万と積立120万）
【現在債務】0
【現在家賃】9.7万の賃貸
【物件金額＋諸費用】5,500万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】
【毎月の返済予定額】13.8万
【金利種類・利率】変動0.4〜0.5程度
【地域やマンションor戸建】千葉県新築戸建て2階建
【主な質問相談】
上記条件では借入額が大きすぎでしょうか。
不動産業者からは余裕だと言われますが、売主側の意見は信用できず相談してしました。
今後2人目の計画はないです。
また、借入額4,980万の3階建も検討しています。
できれば5,500万の2階建に住みたいとは思っています。ご意見お願いいたします。 >>643
産休明け、妻側実家のヘルプは得られそうですか？
妻実家が遠方なら夫側でも構いませんが。
ならば、大丈夫かなと。
あと、小中高は公立で考えてますかね？ >>645-646
積立120万を追記したのですかね？
でも>647の回答に変わりありません。2階建て5500万は産休明けに親のヘルプが得られることと、
小中高公立なら比較的余裕をもって返せるでしょう >>648
ご意見ありがとうございます。
積立120万の追記です。失敗して2回書き込んでしましました。
妻側実家からは月2回程度、食料品を貰うなどの支援得られます。ただし、車で30分ほどの距離に住んでいるため、毎日保育園迎えの援助は難しいと見込んでいます。
小中高は公立ですね。 >>649
子供が病気の時に預けられるとか、残業の時に迎えにいってもらえるとか
そんな感じで臨機応変に利用できる存在なら心強いですね。 >>650
ありがとうございます！
大変参考になりました。 公立なら学童とか無いのかね？
俺自身小1から鍵持って帰ってたけど、今は学童のサポートが手厚いから、共働き家庭はここに入るって聞いた うちは共働きだけど、学童に預けてたな。
去年からはコロナで在宅メインになったから学童やめたけど。 以前にも同じような事を書いたけど、毎日何名かの
ユニーク（面白いじゃなくてIT用語で重複しないって意味ね）な
相談者がここに来ているってことは年間365名もの相談者が居たってことだけど、
どう考えてもここの定住してないよね、それら質問者
これだけ多くのバリエーションの質問者がいればここは大変に盛況なスレになるけど
そうじゃないのは何故？
相談から仮審査、本審査を経て、住宅購入の成功報告は皆無なのは何故？
だれかこれの明快な回答をお願いできませんかね？ >>654
結果報告を求められてるスレじゃないだろ？
君の主観ではどうか知らんが >>655
主観じゃなくて、このスレの客観的なことなんだけど？
毎日違う１-2名の相談者がいたら年間延べで相当数だし、
この相談パターンも複数年やってるみたいだし、
その莫大な相談者から結果報告をしたい人が出る確率は？
相談だけど、審査通した事後報告も皆無だよね
どうして誰もいないのか、なんでそんな確率なのか疑問は尽きません お答えありがとうございます。住宅ローン減税対象外なのは盲点でした。今一度メリットデメリット精査します。 >>634
昇給すれば問題ないと思うけど
近々子供予定してるなら相当きついと思う
固定資産税等を考えるとアパートより月5万程固定費が増えると思った方がいい >>656
私は以前、ここで相談させてもらいましたよ
自分でも厳しいだろうなーと思いつつ相談したら、案の定無謀だと言われまくったので購入を踏み止まりました
今は状況が変わったのでまた相談させてもらうつもりですよ
もしご希望なら事後報告もさせてもらいますが >>656
確率が知りたいなら教えてやろう。
今んとこゼロだ。
理由はそんなルールじゃないからだ。 >>659
なんで申し合わせたように突然に事後報告になるのかな？？
あなたはその確率論についてどう思う？
莫大な相談者の中で、なぜ結果報告がまったくと言っていい位に無いのかを
細かい金額などの情報もここに記載するからには、それの結果も書いてもおかしくないよね >>660
なんか湧いてきたｗ
1000人いて、ルールを守れない、守らない人が出る確率は？
ゼロではないのが自然でしょう >>660
>>1 にも何も書いてないね
そのルールってどこに書いてあるの？ >>639
皆さんと被りますが、奥さん扶養内で年100万稼いでると計算してもその分しか貯金出来てない事になりますよね？
子供がいなく家賃が6万代でもその状態なら家購入後は相当節制しないと厳しいと思います
パートって事は産休育休手当も無いでしょうし、夫の相当な昇給が見込めないと破綻しそうです
その家と子供を作る事を両立したいなら、少なくとも子供が出来るまででも奥さんはフルタイムを検討するべきかと思いますが(可能なら育児中も)、何かご事情がお有りなのでしょうか
FPが何を持って子供2人でも問題無いとしたのかが知りたい所です
>>662
仮に全部エア相談だとして誰かなんか困るのけ？ >>664
>仮に全部エア相談だとして誰かなんか困るのけ？
困る困らないじゃなく、
なんで仮にでも全部エアって思うのかな？
質問を変えるけど、全部エアなんですか？ エアが混じってようが報告が無かろうがどうでもよくね？ >>666
あれ？ 疑問の回答にはなってないねｗ
なんで報告無いのかの疑問は晴れないや >>666
どうでもいいですね
仮にエア質問でも全然構わないね >>666
> エアが混じってようが
混じるってことはリアルもいるってことでしょ？
そのリアルが結果を報告したい確率は？ なぜほぼゼロ？
ちなにに自分はリアルでローンの借り換え成功を報告をした数少ない１人だけどね 報告など必要なし
気軽に質問するスレだし質問する方も答える方も無責任にやってけ >>661
テンプレにもある通り、質問や相談が主になっているからじゃないですか？
それに結果と言っても、35年ローンを組んで1年や2年で「全然いけてます」と言っても完済するまでの道のりまだまだですし
このスレとは別に、「現在こんな年収でこんな住宅ローン組んでてこんな状況です」みたいなスレを建てるのはどうでしょうか >>624
その場所は、土地はあまり出ないのかな？
あと学区、通勤も理想的？
古地図(埋め立て、盛り土など)、等高線図(ムサコのように窪んでるところじゃないか？)、土質(周辺の地盤補強の結果、リクシルのサイト)のチェックも忘れずに。
ペアローンですが、税制的に建物所有比率とか結構面倒くさいので事前に調査をお勧めします、思ったように恩恵受けられない事がないよう。
公務員なのでよくご存知かもしれませんが。 >>670
ええええええ？
なんでわけのわからない君が勝手に 「報告など必要なし」 なんて決めれるの？？？
君はここの何なん？
>気軽に質問するスレだし質問する方も答える方も無責任にやってけ
個人情報の一部を晒して「気軽」ってのがまったくわからない
それに答えるほうも「無責任」ってのもさらにわからない >>673
君のスレでもないんでね
>>1に書いてない以上不要
やりたきゃスレ立てて勝手にやってろ >>671
> 35年ローンを組んで1年や2年で「全然いけてます」と言っても完済するまでの道のりまだまだですし
ならばなんで「いけます」ってのが連発するのかな？ >>674
「報告など必要なし」 って言いきるのは自分のスレだと思っているからじゃないの？
何なん？ 人生最大の買い物 「住宅」 を気軽に相談 ｗ
その最大の買い物の助言が 「無責任」
ならば銀行で相談しなさいな ｗ >>670
ですね、スレ１からの各相談者がリーマンショック、３１１、熊本地震、コロナでどうなったのか、誰も知らないですしね >>676
>>1に書いてない以上不要
どうしても変えたいならテンプレ変更から議論しろ
そんな事もわからないようなら半年ROMってろ >>675
(今のところ)いけてますって意味であって、ちゃんとした結果報告にはならないだろうから
経過報告はできますが、完済したという結果報告出来る人はそこまで多くないと思うし、ここでローンの相談をしてからも何年もずーーーっとこのスレ追いかけて見てる人は少ないと思いますが >>679
2年以上、ほぼ常駐してます
なぜ上からの命令口調？ 何なん？ >>680
大爆笑！！！
短いスパンで申し込む融資審査の経過報告から住宅竣工まで語ってもいいと思いますよ
なにせ、ローン審査等はは建築途中にスタートするものなのでね >>681
言いがかりをつけるために2年以上も常駐してるのかw >>682
では、経過・結果報告スレを別で立ててください
ローンを組んだら次はそちらに書き込みますね >>683
何を言ってるかわかりませんね
ここを参考に借り換えをしたくらいですねどね
あんた誰？ もしかしてIDなんとかですか？ >>684
嫌です。
ここは 「住宅ローン総合スレ」 ですよ
事後報告は 「総合」 じゃないんですか？ ｗ >>646
子供１人なら問題ないだろうし、中学まで公立なら子供2人くらいはよくいるレベルだよ。
その値段なら東京寄りの千葉だと思うし、欲を言えば車あってもなくてもいける駅近なら資産価値含めやはり良いよね。
個人的には３階建てで妥協するなら２階建ての500万円高い方を選びます。 >>684
公務員もどきさんｗ
>>85 みたいなスレ違いも許されているようなスレだから総合なんですかね？
こんなの内容があれば事後報告もあって然るべき >>670
必死さがちょっとオモシロかったぜ、ではアンニョンｗ >>681
こんなスレにに2年以上も常駐してるのは何でなの？
しかも>>654で下記のように言ってるのに答えてくれてふ人にいたら突っかかるのは 何なん？
> だれかこれの明快な回答をお願いできませんかね？
他人の意見に文句しか言えないなら自分で考えろ脳タリン >>681
常駐じゃなくてROMってろ
所詮便所の落書きやぞ？
責任なんか取れるはずないだろ
失敗したと思ったときにあの名無しが…って思うのか？ 結局、莫大な数の相談者のうち再訪するのは皆無って
謎な結論ね >>691-692
うわぁ発狂した！
> 答えてくれてふ人にいたら突っかかるのは 何なん？
全然明快じゃないからですね >>601>>602
いや、オレも先週言われたぞww
承認済の3,800万を、4,000万に変更してくれって言ったら、大慌てで言われた >>692
ここがツボるくらいにおもしろい
> 所詮便所の落書きやぞ？
> 責任なんか取れるはずないだろ
無責任な回答に、どの質問者も 「ありがとうございます」 >>693
80%以上は質問事項の返答読んで借りるか決めたら二度とこないと思うけどな
暇人じゃなきゃ用もなく常駐するはずないだろ そんなことより、元利均等元金均等どっちにするか悩もうぜ >>697
だからなんでそれを一個人が言えるのかとｗ
> 暇人じゃなきゃ用もなく常駐するはずないだろ
毎日数件の複数年の相談者が全員常駐しない確率はどれだけなんだろう？笑笑
まいっか、すべて一個人の策略にしておけば 確率の問題じゃなくない？
回答もらった後このスレに常駐する必要性がないしスレの流れ見てお礼言ってる人がいなければその流れに従うのが自然かと >>700
最初から確率の問題だって書いてるでしょうに、お馬鹿さん
毎日違う属性の質問者がレスしている事実があるでしょうに あらぬ言いがかりをつけられたら誰でも嫌になって来なくなるんじゃない？
1年位ROMってみたらスレの雰囲気も変わるからもね。 >>702
バッカだなぁ、こんなとこで無責任な返しに合うほうが嫌だわ、普通
つまり、そんな無責任な返しにあっても嫌じゃないのって何？
もう、言わなくてもわかるよね >>696
おバカだな
5chやこのスレのルール以前にネットリテラシ全般の話だ
5chは名無しにフランクに聞けるのはいいことだがそこでの話など所詮便所の落書きと差し引くべきだ
失敗したと思っても誰も責任はとってくれない
書く方もFPが相談にのるわけでもないので、井戸端程度に行けるいけない言っとけばいい話
>>699
80%以上(これも推測だが)と言っているのに勝手に100%にするな
さらに言えばinとoutで常駐数の推移が決まるのでinだけで議論するのも間違い >>694
答えわかってるなら聞かなきゃいいじゃん
何なん？ アホなん？ >>704
> 書く方もFPが相談にのるわけでもないので、井戸端程度に行けるいけない言っとけばいい話
ここで確率論ですよ
そんな井戸端程度、便所のなんとかのスレにひっきりなしに相談が舞い込むのかの確率
期待できないスレに、なんで真剣 （ のような雰囲気 ） を醸し出した内容の質問が入るのかの確率
おかしいでしょ？ ｗ >>704
自分で相談して、自分で上からの回答をして気持ちいい〇ナニーがわりって言ってもいいよ だからさ、作り話で質問して自分で回答って、何のためにわざわざそんな事するのよ？
どう考えても気のせいだと思うけど。 >>708
> だからさ、作り話で質問して自分で回答って、何のためにわざわざそんな事するのよ？
その何のためが不思議だから言ってるのですよ
> どう考えても気のせいだと思うけど。
気のせいで今まで書いた確率論は成立するわけはないから
確率ってのは残酷だからね
自然な事象は、なんでも一定数の割合で発生する
その自然な事象がないことは、作られた現象ってことね >>701
確率の問題ではないと否定してるんだけど >>708
こうやってレスしている中でも、様々な複数IDが一律に反論しか言ってこないってのも
確率の世界だからね
この確率の裏は、好ましくなくIDを複数使っての所作としか言えないってことね >>710
確率から入っていいことよ、こういうのは
却下 信用しない人には何を言っても無駄だから相手にする必要はないと思う
もうNGにしとけば？ >>713
最近の一連のレスで、ここの「信用」はもうないでしょ
自分でわかるでしょ？ 自分以外のレスの少なさが
ここは変わった約１名の私物スレ
いつも独り言をブツブツ言ってるようなもの >>714
あんたはその1名を懲らしめるためにいるっていうの？
ここにいるのはあんたと「その1名」の2人だけってこと？
え？
もしかして俺も「その1名」だと思ってる？
だとしたらヤバすぎるw >>715
> あんたはその1名を懲らしめるためにいるっていうの？
誰も 「懲らしめる」 なんて言ってもないけど自覚があるのでしょうね ｗ >>717
トータルレス数は君のが多いんじゃ？ ｗ 指摘してる事象は確率ではなくスレの文化でしょ
俺もこのスレで質問したことあってその後もたまに見てるけどお礼を言う空気ではないからスルーしてる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
