■■住宅ローン総合スレ 158■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
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※前スレ
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1609072656/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>520
常に残額300万にしておけば、うっかり滞納もないだろう >>520
ネットバンキングとかも出来ないの？
どんな金融機関だそれ。 >>522
引落口座に指定可能な金融機関一覧に、はっきりできないと書いてある銀行。
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/jido-nyukin/
>>521の言うように、最初に一年分入れといて、以降はボーナス入るたびにボーナス全額突っ込む習慣にするとかしとかないと、420回のうち何度か絶対入金忘れるわ。 【年 齢】29
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5,000人以上。業界大手
【年 収】800万
【世帯収入】800万
【家族構成】妻、子0歳(将来もう1人欲しい)
【所有資産・貯蓄】現金600万、株1000万
【現在債務】なし
【現在家賃】10万(内5万円補助。上記年収に含む)
【物件金額＋諸費用】5500
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5500
【毎月の返済予定額】14万〜15万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】都下戸建
【主な質問相談】
現在、地方都市に家族で赴任。4ー6月で都内へ異動予定のため戸建購入するか一度、社宅(自己負担約3万)に入り、自己資金を増やすか迷っています。購入するなら株をまだ切り崩さずフルローンで減税終了後に多少の繰上げ返済を考えています。今後、妻は働いてもパート程度です。
タイミングや金額等、様々なアドバイスいただければと思います。 社宅は最強だから社宅があるなら他の選択肢は存在しない >>526に同意
自己負担3万なら買う理由が無い
社宅が満足な環境なのかにもよるけど
そこそこ満足なレベルなら資産を増やすのをオススメします >>525
なぜ異動に合わせて買おうと考えているの？
何か急ぐ理由が？ >>525
■20年の新設住宅着工、13万1,614戸（前年比5.3％減）／東京都
地域別では、
都心3区が6,638戸（同38.9％減）
都心10区が3万5,606戸（同11.7％減）
区部全体では10万4,829戸（同4.7％減）
市部は2万6,437戸（同7.4％減）だった。
【レインズ月例速報】2021年1月
マンション・戸建て共に1990年の機構発足以来過去最高（再び）
中古マンション成約（前年同月比）
成約件数：3,480件 +29.9%
成約価格：3,772万円 +2.7%
中古戸建の成約（前年同月比）
成約件数：1,215件 +37.0%
成約価格：3,269万円 +4.8% 中古マンションのエリア別
成約件数・前年同月比
東京区部：+25.9%
東京多摩：+27.2%
埼玉県 ：+26.7%
千葉県 ：+38.5%
横浜川崎：+25.5%
神奈川他：+69.7% 現状では売り主有利なこんな相場なので、社宅で3年〜5年住んで、お金貯めてここしかないと言う物件に出会ったタイミングで購入でも良いのでは？
実家がお金持ちで金銭的余裕があり、QOL上げるのが最重要、社宅がボロかったり立地悪くてしんどい、人間関係しんどいとかあれば購入するのも手だけど余裕で買える水準ではないよね。 >>526
>>527
やはり社宅は最強という意見ですか。都内で3万円は魅力的なんですよね…。
>>528
妻が戸建に住みたい希望&互いの実家が都内なので異動を機にとは思っていました。正直、特別急ぐ理由は無いですね。 >>531
データ提示ありがとうございます。これを見ると買い手不利ですね…。
社宅は築20年以上だけど立地はいいので不満は無いから子供が学校に通う前までには購入と思ってひとまず社宅にして資金を増やそうかな。 >>533
株価もですが、立地良い首都圏中心にインフレっぽいので、3年〜5年後に安く買える保証はないですが、家賃3万円でお金貯められるのは魅力的だと思います。
普通はファミリータイプだと15万円以上払ってお金貯めるのが一般的なので。年齢も若いので自分なら3年間はガッツリ貯蓄する期間にしますね。 >>531
これって需要は上がってるけど供給は減ってるってことだよね？
だとしたら短期的に見ると価格は上昇して中期的にも上昇する可能性があるから3〜5年後は更に高騰してるリスクもあるよね
それでも社宅がいいとは思うけど気になったので >>535
仰る通りですね。ただ特に用地が出にくく厳しいのはマンションなどの大規模用地で、昔の戸建は50坪前後あったり、相続で売りに出ると分割されオープンハウスなどが新築出してるので、戸建用地は少しマシです。
後は現状で実家が裕福でない限り共働き夫婦でなんとか買える水準に近いので5年後に物件価格が1,5倍はないかなと考えてます。都心なら可能性ありますが。 >>525
シンプルに、800で5500って返せるのか？
子供はずっと公立で頑張ってもらう？ 返せるか、で言えば8000万でも十分返せるだろ
無理すれば1億でもいけるんじゃね？
29で若くて800なら年収相当行くでしょ 5万の補助が800に入ってるなら家買ったら740って事？
返せなくはないと思うけど、きつそうね 29歳でそんだけ稼いでれば余裕でしょ。30後半で1000万こえそうだし どんな条件を並べても自己負担3万の社宅に敵うことなんてあり得ない
毎月12万もキャッシュフローが減れば3年で450万、5年で750万の差になる
ちょっと収入が多い程度では何百万円が端金になることはない
社宅が旧耐震のボロボロ物件でもない限り追い出されるまで社宅に居座るのが正解
購入を考えるのは社宅を出なければならなくなったタイミング 社宅は確かに良いけど、自分の身に何か起こったときに資産を残せるメリットはあるよ。
信用を換金できるのは生きてる間だけだからな。 >>525の例で言えば、住みたいという家が家賃10万じゃ住めないから。
住みたくて貸し手がいなけりゃ買うほかない。
値上がり益が出ることもあるし、社宅が得ってのを絶対とまでは言えないでしょ。
収入が上がり続けるのは不確かだけど、加齢とともに信用と健康が落ちるのは確かだから。
まぁずっと補助出るのが羨ましい話であることも確かだが。 >>542
考え方は人それぞれだが人生の中でピークと言える30〜40台を社宅で過ごすなんて俺は無理だわ
30後半で家建てたけど家具や家電も拘ったから毎日快適な生活を実感できて最高だけど、人生終わりかけの60過ぎてからそんな生活してもしょうがないじゃん ネット銀行でつなぎ融資＋変動だと、変動の金利が安くても総額は地銀の変動と同じくらいになっちゃいますか？それだとネット銀行のメリットってどんなことありますか？ >>484
6000万ならいけると思いますよ、30年で毎月18万位だと思うので十分返せるかと。
少し気になったのは年収の割に貯金額が少ない点ですが、マンションを買ったからでしょうか。そのくらいの収入で小無しなら毎年300万〜400万は貯められると思いました。
個人的には子供が出来ても奥さんが復帰しやすいなら普通に返せる金額だと思いますよ。
奥さんが仕事辞めたら一気に厳しくなるのでその点は注意してください。 >>547
相談者は君が家建てた歳になるまで10年近くあるから… >>549
回答ありがとうございます。
やはり貯金は少ないですよね。。マンション購入の頭金としては200万しか投入していないのですが、その後の家具家電の購入、ペットのお迎えなどで300万ほど使ってしまいました。
あと、固定資産税が25万くらいあり、ちょっと高いです。
これから節制できるかどうかも鍵ですね。 それも含めての個人の考えなんだろ。
唯一正しいのは、買いたいから買うってことくらい。 損得で言ってたらいつまでも買えないからね
買いたいと思った時に買うのが壱番 >>554
良い事言うねぇ！
俺もローン6000万でちょっと背伸びかと思ってるけど、良い物件だと思うから後悔はない！ 業者のステマとしか思えないような書き込みだな
背伸びしたローン組んで後悔がないかどうかなんて
ローンを払い終えたorローンに潰された後じゃなきゃ分からんな ローンなんて背伸びだと思うくらいで丁度よい
誰でも高額な買い物には不安はよぎるが大抵はなんとかなる
だいたいローンで家を買おうとする人はそれなりに返済する自信があるから
買うのであって、余裕のない人はそれすら思わんよ
援助やら相続やらで金は自然に入ってくる
どんどん買おう家を！ どの程度が背伸びかわからんが
年収500万で3800万を35年でローン組んだけど
15年もあれば余裕だな 年収500万じゃ多めに見ても手取りは400万程度
15年で6000万の手取りうち4000万程度を家の支払いに充てるのが余裕？
年120万で生活するのが余裕？
多少の収入増程度じゃ余裕になんてならないと思うのだが… 俺も背伸びして4900万いきます！
子どもの通学とか教育環境のため、つまり教育費として。 年収もそうだが資産があるかどうかもかなり大きいからなんとも言えんわな そもそも論、ここの表面的な判断より、金融のプロの銀行がする総合的な判断のほうが信頼に足るわけで、銀行が通せば一般的な水準は満たしてるわけよ。
中には銀行の審査を貶して自信持って語ってくる人間がいるけど、客観的に考えたら変な話。 おれのそもそも論は、なんでローンくらいにそこまで必死になれるかが
いまいちピンとこないしわからない
たしかに低金利などの有利な利回りは金も浮くけど、ノンバンクでないなら
銀行の利便性や格、サービスの質なども重要で、ここの金利勝負みたいなのは？？だよ
なので最初のローンは地元No.1の地銀で、借り換えもネット系と比較検討した結果、
地銀に落ち着いたしな、やっぱ銀行の「格」は重要だわ
あと、ローンなん意中の銀行で借りるのが当たり前にで、そもそも審査に落ちそうな
融資額なんて設定なんて絶対しないからな
自己資金や援助金で審査が通る位の融資額に抑えるし、それでも返済が無理そうなら
購入する家の価格ランクを下げれば、不安やリスクなんて低減できるな
まとめ 「審査は通って当たり前」 「無理な融資なんて設定するほうがおかしい」 あと言い足らないのは、ローンを組むだの銀行選びなどは
住宅購入が決まって、注文住宅なら仕様決めや打ち合わせの
真っ最中だからな
そんな中で、ローンなんかでまごまご迷ってたら家は建たんわ ローン返済しながらでも手取り収入の30%程度を貯蓄に回せるなら、背伸びしたローン組んでもいいんじゃね ローン組んで生活してみて、収入の○○％を貯蓄なんて具体的な数値なんて意識しないわ
意識するのは、家を買う前の家賃出費から、どれくらい変わったかだな
家賃はそのまま消滅するものだが、ローンは家屋が資産として残るので、家賃より多くても気にしない
ここのスレって、いつまでに○○円貯蓄だとか、修繕費で○○円、養育費で○○とか書いてるけど、
普通に毎月の手取り収入から、食費、光熱費や保険、税金、娯楽費などを引いて残った額を黙々と
貯金していくだけだな
もちろん、積み立て定期など計画性をもっての貯金もするけど、何歳までに幾らとか、強く意識はしないな
そんな何十年も先を描いても、何が起きるかわからんし、出来ることは不摂生をしないとかで普通に暮らすだけだ 年収500万程なんですが 3000万のローンを組むと ローン控除で18万位なんですが 住民税からも引かれて残高の1%くらいは浮く計算でよいのでしょうか？ >>572
課税所得280万円くらいってことね。
それなら住民税から残りの分を引ける。
ただ、年収500万円で課税所得280万円ってほんと？
普通は課税所得280万円って年収600万円くらいだと思うぞ。 フラットなら契約社員で一回目の給料が出れば
仮審査出来る？ 【年 齢】40
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人以上。
【年 収】900万
【世帯収入】900万
【家族構成】妻、子3(私立2人)
【所有資産・貯蓄】現金500万
【現在債務】なし
【現在家賃】3万(管理費・駐車代)
【物件金額＋諸費用】8000
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】8000
【毎月の返済予定額】30万〜22万
【金利種類・利率】変動・固定
【地域やマンションor戸建】城南地区戸建
【主な質問相談】
現在住んでる都内マンション5400万完済。現在のマンションを貸し出したら21万くらいの家賃収入が見込めそうですが税金・空室リスク・業者支払い等々実際の収入はわかりません。
私立二人の学費(高校・中学)、3番目は2年後中学受験予定。手狭なため戸建てを買いたいのですが家賃収入を見込んでローンは危ないのですか？一番上が国立希望しており大学で地方に行った場合の出費を考えると…アドバイスお願いします。 >>574
答え知ってんだろ、自演で回答しろや
まじな問いなら前職を含めて過去2年の
実績なんて散々既出じゃん
くだらねー >>576
作り話は上手にやらんとすぐバレる
まだ決まってない物件に対して、返済希望額に
8万も開きがあれば物件でどうとでもなるじゃん
何考えてんの？ くだらんと思うならいちいちレスしなくていいわ
荒らしと変わらん >>579
バーカ、スルーもレスも自由が5ちゃんだ
レス受けたくないならレスすんなよ >>575
最悪家賃を相場より安くして出せば都内マンションなんて空室期間短め、リスク低めだと思うけど、まだ家賃収入が入ってない状態で8000万円も貸してくれますかね？
銀行も所有不動産を考慮してくれるのかな？
教育費もあるし、あまりリスク取りたくなければマンション売却が一番手堅いと思うけど。 >>575
不動産投資マインド（ギャンブルやる気）がないなら普通にマンション売った方いいと思います メガバンクとネットバンク審査通って地銀は落とされた…なんかモヤモヤする >>585
モヤモヤじゃなくて具体的にどんな属性とか
情報を書かないと唯の愚痴ですな 2月って申込多いのかな？
仮審査の回答遅くてモヤモヤする >>586
物件側の都合で各社各様にお断りするルールがあったりするよ
青系は敷地内に他人の水道管やガス管が通っているだけでお断りしたり
赤系は隣地境界との隔離距離が不十分だったらお断りしたり
緑橙系はもっと厳しかったはず
一番緩いのは緑系っていうのが業界での噂
地銀は地銀でマイルールを持っているはず
当然公開してくれない >>575
固定資産税は変わらない
業者へは家賃の毎月5%と2年毎に0.5ヶ月の手数料と借主が変わる毎に1ヶ月
後管理修繕費
空室リスクは立地次第
ざっくりで月14万くらいになるんじゃないか >583
>584
>590
有難うございます。
まだ呆然と考えておりまして…
家賃収入は14万ぐらいで見たら良いんですね。8000万ぐらいの家がやはりいいですね。悩ましい >>592
自分から回答受けるってどういう気持ち？ ｵｲｺﾗﾐﾈｵはほんとキモイな
何で自演認定したがるん？ ｱｳｱｳ ｽｯｯﾌﾟ ﾌﾞｰｲﾓ ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ の自演したさには負けるんじゃね
そこまでやることないのかね？ 5ch依存症？ >>597
手に持ってる機械で好きなだけ調べればいい
俺なら銀行の相談窓口で聞くけどお前は出来そうにないな
ローンなんて借りる気もない冷やかしがバレるの怖くて
電話も出来ないだろ >>588
地域にもよると思うがコロナの関係で都内の銀行信金は住宅ローン後回しのところが結構ある。 昨年やった仮審査など中１日で回答来たわ ＠ 窓口のあるネット銀行
本審査は約10日間 >>588
某行、今めちゃくちゃ申し込み多いらしくて、仮審査に3週間かかったわ。
来週ようやく金消契約。 銀行の営業が申し込み件数や混雑状況を明かす？w
「今、申し込みが多いから待って」笑
だいたい数値データの評価に遅延？w >>572
毎月1万住民税引かれてトータル30万近く返ってくる思う
>>573
配偶者扶養してなかったらそんぐらいひかれる 【年 齢】27
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年 収】420万
【世帯収入】720万（妻も地方公務員)
【家族構成】妻20歳、将来的には子供は1人想定(妻は産休、育休後復職する予定)
【所有資産・貯蓄】500万、普通自動車2台
【現在債務】なし
【現在家賃】6万円（内28,000円は家賃補助なので実質負担32,000円、家賃補助分は年収に合算）
【物件金額＋諸費用】4500万（諸費用込）
【自己資金(頭金・諸費用) 300万
【希望金額】4200万円
【毎月の返済予定額】10万程度、ボーナス15万加算(年2回)
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】東北中核市
【主な質問相談】
夫婦ともに同じ職場で、職場まで徒歩圏内の物件を希望しています。
ほとんどの物件(土地や建売)が通勤に徒歩25分以上かかるものばかりなのですが、大手ハウスメーカーの建売(まだ着工前なので、床の材質や水回りの型などはいくつか選択肢があり、間取り以外はある程度融通の効く状況。)で徒歩10分ほどで通勤できる、立地に関しては理想的な物件が見つかりました。
大手ということもあり、周辺地区の最低限のグレードの建売と比較すると1,500万円ほど高額になってしまいますが、立地が完璧なことと、建売とはいえある程度選択性があることに惹かれており、購入を迷っています。(内装や水回りのグレードは周辺地区のものと比べてかなり高いように感じるます。また、車での通勤となると駐車場を自費で借りるようになり、夫婦で月15,000円ほどの費用が発生します)
間取りに特別こだわりがなく、これ以上の立地、条件のものはなかなか出てこないだろうと思う反面、老後の築年数等を考えるとこの年齢で焦って買う必要もないかなとも思ってしまいます。
どういったものでも構わないので、ご意見をいただければと思います。 【年 齢】35
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2,000人
【年 収】480万
【世帯収入】780万（妻は時短中）
【家族構成】妻・未就学児2人
【所有資産・貯蓄】現金800万、投信30万
【現在債務】車のローン月1万（残り1年）
【現在家賃】53,000円（駐車場込み・借り上げ社宅）
【物件金額＋諸費用】5,500万＋280万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】5,200万
【毎月の返済予定額】138,000
【金利種類・利率】変動・0.475%
【地域やマンションor戸建】東京都 分譲戸建て
【主な質問相談】
現在2ldkに住んでいますが子供が増えたため家の購入を検討しています。
妻が時短中のため数年後にはもう少し年収は増える予定ですがやはり無謀でしょうか？ >>605
うちもめっちゃ似たような状況だった
奥さんが働き続ける覚悟があるなら買うべき
買わないと後悔する ローンを年収の１０倍とか借りるのって車がいらない生活の人だと思いますよ。車一台維持費で年間数十万とかかかる分を住居費に当てるから出来る話というか…車所持考えてその年収でその借り入れはもう少し家計支出精査した方が良いかと まぁ軽なのかはたまたランクルとか大型車かで維持費も変わるけどな なんで希望的観測でローン組もうとするんだろうね？
たとえ住居費が手取りの6割みたいな状況でも
35年間不測の事態がなければローン自体は返せるかもしれんが… 都内に限れば最悪家売ればいいからありだと思うけどね
当分大きく下がらないどころか上がってる分、高いローン組むほど資産が増える状態だし コロナで金刷りまくるんだから買っておけばいいんだよ
株も仮想通貨も数百万は皆買ってるだろ https://media.moneyforward.com/articles/5988
23区内で40坪の中古戸建5000万円とはうらやましい限り。
やはり家は一期一会だから、良いと思ったものに出会えたら買うべき。
すぐ嘘認定して思考停止するバカは放っておこうな。 >>606
正直に言ってかなり厳しいかと。
仮に審査が通ったとしても、今後の教育費や家の税金保険修繕などの維持費がかかってくると苦しいと思います。
1,000万円ほど購入価格を下げた方がゆとりのある生活を送れるはずです。 >>614
ピュアかよ
某有名作家がライター時代の記事はほぼ作文だと暴露してただろ
文春とかの確実なソースがないやつはかなり怪しい物だよ >>606
教育費を相当抑え目にする予定ならイケるんじゃないかな…
快適な住環境と教育費、どっちにかけるかは個人の価値観だから奥さんも同意見なら別にいいと思う >>606
無謀だと思うけど買いたければ買えばいい
借り上げ社宅で子どももいなくて年間100万の余剰しかなかったのに、家族も増えるなか
5200万の返済を35年でできるわけない
奥さんが働くお金があと年間400万くらい増えるなら別ですが 売ればいいというが住んでる限りは返済とメンテ費用かかるしね
災害後に修理無理で売る場合は買い叩かれるし >>614
そういうサイトを見てネタ作りしてるんだ
でもアレンジに失敗してバレるっていうループ 【年 齢】35
【勤続年数】7年
【雇用形態】地方公務員
【年 収】600万
【世帯収入】1000万(次年度から妻(公務員)が育休に、復帰しても時短でしばらくは800万程度に落ちる予定)
【家族構成】妻、子1(予定)
【所有資産・貯蓄】1200万(預金)
【現在債務】100万(奨学金)
【現在家賃】9万円(家賃補助があるため実質負担は6万円)
【物件金額＋諸費用】4800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】4300万円
【毎月の返済予定額】10〜12万程度？
【金利種類・利率】変動0.5〜0.9%？
【地域やマンションor戸建】新築注文住宅
【主な質問相談】
妻がフルで働けなくなるのでこのローン額は妥当なのか(ローン金額の印象)
また住宅ローン減税のためにペアローンにするつもりなのですが、一本での契約を勧められることも多いためどうしようか
三大疾病や介護状態に対する金利上乗せ団信をつけるかなどいろんなことに迷いすぎて踏み切れません ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
