■■住宅ローン総合スレ 158■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
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※前スレ
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1609072656/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>439
転勤になった場合の家賃はどうなりますか？会社がたくさん負担してくれますか？
賃貸に出すとなっても、借り手が見つかるまでの期間、
自分が戻ってから、借り手が出て行くまでの賃貸費用などは想定していますか？
中古なので、借り手が住んでいる間にいろんな修繕が必要になるかもしれません。
遠方に住んでいて適切な判断ができますか？
個人的には株のみとはいえ十分な資産があるのだから、それを切り崩さずにおけばよいのではと考えます。
40歳、50歳だろうと現金一括が可能な状態でローンを組めますし。 >>439
住宅ローンで借りた物件を賃貸に出すと事業用ローンに組み直す必要があるから金融機関によると思うけど経費が余計にたくさんかかるよ。 >>440
確かに転勤中の家賃問題がありますね。会社が多少は負担してくれますが、当然足は出るのでその辺りもよく検討するようにします。
遠方における修繕問題、戻ってからの入居できるまでの賃貸費用も考えもしませんでしたので、感謝です。
>>441
転勤すると事業用に借り換えする必要があるんですね。今気がついて良かったです。。
金融機関によってはやむを得ない事情ということでそのままokのところもありそうですが（ソニー銀行）、じぶん銀行はNGのようでした。
https://faq.moneykit.net/faq_detail.html?id=1240309&;log=sp 12月にローン契約、引っ越し１月だと控除対象外なのよね？ >>443
大丈夫か？
ちゃんと調べろ
ローン契約時期、引越時期なんて書いてねーだろ >>439
フローに余裕があるのにボーナス払いとな？ >>443
今年の1月引越でもちゃんと控除されますよ
来年、確定申告してね 年収400万しかないのに4500万の融資おりたわ
割と審査緩いのか？ 【年 齢】30
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年 収】460万
【世帯収入】800万
【家族構成】自分 妻28歳（資格職 年収340万円）
【所有資産・貯蓄】貯金1000万円程 軽自動車1台
【現在債務】なし
【現在家賃】駐車場代込8万円
【物件金額＋諸費用】4100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】貯金から500万円
【希望金額】3600万円
【毎月の返済予定額】9万円〜10万円強
【金利種類・利率】住宅会社提携の地銀で検討中 おそらく変動？
【地域やマンションor戸建】地方都市 新築戸建
【主な質問相談】
数年以内に子供1人、できれば計2人授かればと考えています。
両家実家近くの物件で、ローンさえ通れば購入はほぼ確定の勢いですが、借入額は適正でしょうか。
妻は今のところ産休育休後は親のサポートをフル活用して働き続けたいと息巻いていますが、個人的には産後は妻の年収はずっと下がるものと想定してはいます。 >>449
今の状態なら適正ですが、「産後は妻の年収はずっと下がるもの」でどのくらいになるのでしょうか >>449
>【所有資産・貯蓄】貯金1000万円程 軽自動車1台
地方都市で軽が1台とか有り得ねー
成人の人数分の車があるわ
だいたい軽自動車なんて減価償却されるから資産じゃねーし そんな強く突っ込むようなことじゃなかろ
勤務先が近ければ小梨だし車一台でもいい >>451
おまえのとても狭い世界の話なんか知らんが、事業用でもないのに償却なんてすんのか？ >>452
いまどき、メインで軽1台は地方では稀
>>453
原価償却って事業などより広い範囲で適用するぞ
https://www.calq.jp/column/book/depreciation-car/
自動車は乗り続ければ価値はゼロになるそれの代表
知らないの？ >>455
過疎笑える
意味のわからない人はあまりいないね >>449です
妻の収入は出産後時短で年収240万円程まで下がることを見込んでいます。資格職のため月の手取り15万円ほどは少なくとも安定して見込めるかと考えています。
自動車については資産にならないのですね。台数は1台ですが、貯金がもう少し増えたらもう1台あってもいいかなとは考えています。 >>454
それ個人事業主だろ
公務員が家庭用で持つ車で償却？
そしたら10年乗って売ったら全額益金になって課税？ >>459
馬鹿だなぁ、車の価値が無くなること全般に
減価償却なのに 貯金1000万あるならもう1台あっても良いよな
俺ならもう買ってるわ >>460
あーおまえ軽自動車なんか資産に入れんなってだけか。
めちゃくちゃどうでもええわ。 >>462
減価償却の意味を履き違えてる無知は絡まないで 時々>>451みたいなの現れるけど、実生活大変だろうなぁって思ってしまう 1000万程度の貯金だと車買うのって勇気いるよな
5000万くらいあったらまぁ買うかって思えるけど >>465
まぁ住んでる場所にもよるんじゃない？
田舎なら必須だし >>458
借入額、大丈夫と思うよ。堅実な夫婦でいいね。
敢えて懸念点をあげるなら、奥さんの仕事に対する気持ちの出産前後における変化（の可能性）くらいかな。
うちには歯科衛生士の妻がいるけど、第一子出産から7年専業しちゃってるので。 >>463
減価償却の論点をわかってねー新入社員くん、習ったことを中途半端にひけらかすと恥かくから控えようね >>469
無職の引きこもりのこどおじが必死すぎ
社会で普通に使う減価償却が何を指すかわからなかったくせにね
>>458
あと自演で質問回答すんのやめてくれないかな
見ててみっともないし、キモいから
そこまでして5chやりたいしつこさに呆れてる >>449の内容もね
有資格者の職種を検索でもすればわかるけど、
どれも流石に手に職と言うくらいに堅実で
例え産休があっても給与が下がるようなものでない
だからそういう人は頑張って資格を取るんじゃん
それで公務員と資格職の堅実同士がローンに悩むとかの話を
でっち上げるとか、いったい何がしたいんだよ？
まじで何と戦ってんの？ でも新築とか計画すると半年１年はあっという間だから、金属年数が一か月でもスタートして実際に借りる頃には金属１年とかになってる >>458
あなたが定期的に昇給するだろうから大丈夫だと思います。
高校まで公立で、大学は自宅外ならできれば国公立だと楽でしょうね。
皆さん、NG推奨
ﾜｯﾁｮｲ f76c-56gX
ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMeb-Jftn 別にでっち上げでも何でもいいよ、答えたい奴が答えるだけ。
気に入らなければスルーしたらいい (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMeb-Jftn)
こいつはひどいw >>471
時短なら下がるけど…？
頭大丈夫なんか？ ここの ｱｳｱｳ ﾌﾞｰｲﾓ ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ を使っての必死で質問と回答と
それの擁護は高確率で無職の自演野郎だからな
ﾜｯﾁｮｲは当たり前として ｵｯﾍﾟｹ も使ってそう
しかも5ch有料会員にまでなって、自演や複数を装う反論の
IDコロコロをしやすい環境を作ってる
なんか泳いでないと死んじゃうサメに近いね
5chをやらないと死んじゃうかのように、5chに没頭してる
病気だね >>477
子どもの手がかかるのは何歳までかな？
親の面倒は子は必須かな？ 介護制度使えないのかな？
ローンを払う30-35年くらいで収入に変化はないのかな？
くだらないよ、数年だけつまんで語るのは 同一人物ですのでNG推奨
ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMeb-Jftn
ﾜｯﾁｮｲ f76c-Jftn
ﾜｯﾁｮｲ f76c-56gX
ID:MC0l8wvS0
ID:5XoWtpQyM
ID:vA+FhwGQM >>481
悔しいときは他にNG推奨で助けを求める心の弱さよ
ここでの質問は完全終了だよ
実際のローンを組む人はちゃんと知っている
銀行をはじめ専門窓口のほうがよっぽど頼りになることを 【年 齢】夫妻ともに31
【勤続年数】夫8年目、妻7年目
【雇用形態】ともに正社員
【会社規模】夫は公務員(自治体)、妻は民間大手
【年 収】夫600(ぼちぼち残業あり)、妻650(残業ほぼゼロ)
【世帯収入】1250(給与以外の収入なし)
【家族構成】夫、妻(生涯子なし予定)
【所有資産・貯蓄】分譲マンション(ローンあり)、貯金600、確定拠出年金や貯蓄型保険あり(控除の範囲内)
【現在債務】住宅ローン残り妻夫1500ずつ
【現在家賃】家賃なし、住宅ローン返済月8、管理費修繕積立金月6.5
【物件金額＋諸費用】未定
【自己資金(頭金・諸費用)】未定
【希望金額】未定
【毎月の返済予定額】未定
【金利種類・利率】未定
【地域やマンションor戸建】東京、千葉、埼玉で戸建て注文住宅検討中
【主な質問相談】現在のマンションから戸建て注文住宅への住み替えを検討しています。今のマンションはローンの残金程度の値段で売れそうです。住み替えるならまたローンを組むのですが、現実的に無理なく返済できる上限はいくらだと思いますか？一般論やネットのシュミレーターだと2人で6000〜8000くらい借りても大丈夫と出るのですが、そんなに借りて本当に大丈夫なの、、と思ってしまいます。客観的なご意見ください。 >>484
>【現在債務】住宅ローン残り妻夫1500ずつ
残債が夫婦合計3000万ということでしょうか？
そして売却も3000万以上で売れるということでしょうか？
ご意向としては新たに6000万〜8000万を借り入れ、売却益の3000万と足して、総額9000万〜1.1億の注文住宅を建てたいとお考えなのでしょうか？ >>485
現在の残債は、売却でチャラ。ということでは？ >>485
そうです、売却分で現在のローンを完済し、新たにローンを組もうと思っています。 >>484 >>488
気を取り直して、ご夫婦のスペックなら6000万は余裕でしょう
お子さんが１人生まれても首都圏なので大丈夫そうですね。
それ以上なら、ご自身の不安感との折り合いかなと。 >>489
そ、そうなのですね、、意外と返せるのですね。
ちなみに、ローン返済の期間はみなさんどれくらい貯蓄されているのでしょう？
現在我が家は年間200ペースで貯蓄しているので、これを下回っても大丈夫か不安もあります。 >>491
大手＆公務員なら、退職金も２人分、年金額も厚生年金２人分でしょう。
なので、３５年にして、定年時の手持ち金額が十分ならば残債を一括返済してもよいし、
手元不如意は怖いなと思うなら、引き続き35年間返済をしていってもいいと思います。
特に公務員は、今後年金受給年齢が延びてもそれに追随して勤務年数も延長していくでしょうしね。 >>492
ローンが終わる頃には、新しい家のリフォームの時期ですよね？つまり、定年間際にはかなりまとまった金額が必要になるかと。
もちろん、再雇用含め働けるうちは働くつもりでいますが、なかなか不安は拭えませんね、、ご意見ありがとうございます。 >>493
>ローンが終わる頃には、新しい家のリフォームの時期ですよね？つまり、定年間際にはかなりまとまった金額が必要になるかと。
現在３１歳の時点で、月額14.5万支払いながら、年200万貯金できているのでしょう？
今後お二人の給料は上がっていくでしょうし、ローン返済しつつ、相続なんかもあって、定年時点で1億資産も夢ではないですよ
その堅実な考え方をお持ちなら、ますます太鼓判を押したいですね。
よい土地に良い家を建ててください。 >>494
年間200の貯蓄でも褒めていただけるのですね。
ローンの支払いも高額ではなく、子供もおらず、大した趣味もないのに、あまりお金がたまらないなぁという自己評価でした。。
相続って、今時あてにしてよいものでしょうか？
夫側は色々あって相続放棄することが決まっていますが、妻側実家は中の上くらいのサラリーマン家庭です。
本人たちの老後資金ですべて使い果たしそうですよね、、こちらから援助する必要がなければ御の字くらいに思っていました。 >>495
良い教育を受けられてきたと思うので裕福なのだろうな〜と思ってただけです。
相続をアテにしなくても、あなた方ご夫婦ならご自身で十分蓄財できるでしょうね。
おっしゃるとおり、援助無ければ御の字でしょう、そして親御さんも堅実かと思うので、幾ばくかは残りそう。 >>496
なんだか高く評価いただいているようで、ありがとうございます。
もうちょっと思い切っても大丈夫そうですね、、夫婦で話し合おうと思います。
ありがとうございました。 久し振りにこの板見たら頭ゼロスレ（頭金ゼロで住宅ローン）はなくなってるんだな
長寿スレだった結マン戸スレ（結局マンションと戸建てどっちがいいんだ）もなくなってるし
隔世の感を禁じ得ないな >>498
今は頭金ゼロが常識だからな。
あえて独立したスレが存在する理由がない。 今のリバースモーゲージって金利４パーで
元本返済していく住宅ローンより支払額が多くて意味無いんだが
やっぱり商品設計がおかしい 死んだら家も土地もいらないから
融資を優遇してくれるような商品は無いの？
（リバースモーゲージは変動金利でバカ高い金利だから論外） いつ死ぬかわからないのは貸す側したらリスクだからなぁ。 >>502
フランスにはヴィアジェって制度がある
不動産売買契約すると物件は買主のものになるけど売主は生きてる限りその不動産に住み続けることができる
そして買主は売主に毎月金を生きてるかぎり支払う必要がある
つまり売買金額は一時金＋月額支払い×生きてる年数となる
予想より早く死ねば買主の得だが売主は死ぬまで収入が入るので安心して暮らすことができるという制度
確か７０歳以上じゃないと使えないシステムでパリ3区の遺産相続人という映画になってる 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5 近所の建売がだんだん値下げし出した
3月に向けてなのかな？
土地は一向に下がらんが… 2021年3月の住宅ローン金利は上昇を予想！ その理由と対策は？ https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110978
これに左右される人間は変動金利は止めとけよ。 【年 齢】45
【勤続年数】1年
【雇用形態】医療職
【会社規模】病院
【年 収】1600-1800
【世帯収入】1600-1800
【家族構成】4人
【所有資産・貯蓄】貯蓄800 株式100
【現在債務】なし
【現在家賃】14
【物件金額＋諸費用】5500
【自己資金(頭金・諸費用)】600
【希望金額】4950
【毎月の返済予定額】17-18万
【金利種類・利率】 変動
【地域やマンションor戸建】土地購入して戸建
【主な質問相談】
1. 去年検診で高脂血症で精査になりました。運動不足の肥満です。薬は飲んでないですし病院もかかっていません。
借入れ5000を超えると健康診断書とか団信厳しくなると聞いたのですが5000以上借り入れしないほうが良いでしょうか。
2. ながいこと奴隷奉公させられていたため貯蓄がほとんどありません。やっと職場変わって貯蓄ができるようになりました。今回の購入金額は身の程でしょうか。
3. スレチかもしれませんが、つなぎ融資で着手金、中間金が払えないのですが住宅ローン支払い後にこの2つ延期してもらえるでしょうか？
ハウスメーカーが信用できずすいません教えて下さい。 >>509
３はハウスメーカーの前に、つなぎ無しでは土地購入ができないのでは？ 世田谷区で買える4690万円の一軒家が話題に
「台風で倒れそう」
「ベッドを置く場所が通路」
「投球練習できる」（写真あり）
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1612965816/ 世田谷区で買える4690万円の一軒家が話題に
「台風で倒れそう」
「ベッドを置く場所が通路」
「投球練習できる」（写真あり）★３
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1612986505/ 510>ありがとうございます。言葉足らずですいません。新生銀行を考えているのですが、新生は土地のつなぎはOKだが着工金と中間金もツナギにするにはアプラスでと言われました。金利も高いしちょっとと思って質問しました >>507
三月決算のところは少し値下げするかもね >>513
りそな銀行、JAなどはつなぎ融資期間も通常の住宅ローンと同じ金利だったかと。
そういうのではなく、着工・中間すべて無しで引き渡し時にってことでしょうか？
通常1/3 1/3 1/3で割り振りますが、
住宅会社や工務店との話し合いによっては、つなぎの金利を抑えるために配分は調整してくれるかもしれません。
着工1/4、中間1/4 最終2/4とか >>509
>>513
どうした？ 自演レス少ないな
自演が命でネガキャン大好きだろ、好きなだけやれよ
誰も相手しなくなるから スレチならすまない
給与振り込み銀行に自分でwebで申請したら却下
大手不動産屋から同じところに同じ条件で申請したら仮審査OKだった
CICに傷ありなんだが、何が違うのだろうか？ 提携ローンの有り無しかも？
提携ローンもいろんな条件があるから審査が厳しいなる代わりに保証料や手数料が安くなるケースもあれば、単純に審査が緩くなるパターンもある。
後は時間が経ってcicが消えたか。 515>
ありがとうございます！。つなぎ金利を少なくするように配分してくれるかもということですね。
安心しました。りそな調べてみます。 住宅ローンの審査より、給与口座を変えられず、定額自動入金にも対応していないほうがツラい。 >>520
常に残額300万にしておけば、うっかり滞納もないだろう >>520
ネットバンキングとかも出来ないの？
どんな金融機関だそれ。 >>522
引落口座に指定可能な金融機関一覧に、はっきりできないと書いてある銀行。
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/jido-nyukin/
>>521の言うように、最初に一年分入れといて、以降はボーナス入るたびにボーナス全額突っ込む習慣にするとかしとかないと、420回のうち何度か絶対入金忘れるわ。 【年 齢】29
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5,000人以上。業界大手
【年 収】800万
【世帯収入】800万
【家族構成】妻、子0歳(将来もう1人欲しい)
【所有資産・貯蓄】現金600万、株1000万
【現在債務】なし
【現在家賃】10万(内5万円補助。上記年収に含む)
【物件金額＋諸費用】5500
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5500
【毎月の返済予定額】14万〜15万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】都下戸建
【主な質問相談】
現在、地方都市に家族で赴任。4ー6月で都内へ異動予定のため戸建購入するか一度、社宅(自己負担約3万)に入り、自己資金を増やすか迷っています。購入するなら株をまだ切り崩さずフルローンで減税終了後に多少の繰上げ返済を考えています。今後、妻は働いてもパート程度です。
タイミングや金額等、様々なアドバイスいただければと思います。 社宅は最強だから社宅があるなら他の選択肢は存在しない >>526に同意
自己負担3万なら買う理由が無い
社宅が満足な環境なのかにもよるけど
そこそこ満足なレベルなら資産を増やすのをオススメします >>525
なぜ異動に合わせて買おうと考えているの？
何か急ぐ理由が？ >>525
■20年の新設住宅着工、13万1,614戸（前年比5.3％減）／東京都
地域別では、
都心3区が6,638戸（同38.9％減）
都心10区が3万5,606戸（同11.7％減）
区部全体では10万4,829戸（同4.7％減）
市部は2万6,437戸（同7.4％減）だった。
【レインズ月例速報】2021年1月
マンション・戸建て共に1990年の機構発足以来過去最高（再び）
中古マンション成約（前年同月比）
成約件数：3,480件 +29.9%
成約価格：3,772万円 +2.7%
中古戸建の成約（前年同月比）
成約件数：1,215件 +37.0%
成約価格：3,269万円 +4.8% 中古マンションのエリア別
成約件数・前年同月比
東京区部：+25.9%
東京多摩：+27.2%
埼玉県 ：+26.7%
千葉県 ：+38.5%
横浜川崎：+25.5%
神奈川他：+69.7% 現状では売り主有利なこんな相場なので、社宅で3年〜5年住んで、お金貯めてここしかないと言う物件に出会ったタイミングで購入でも良いのでは？
実家がお金持ちで金銭的余裕があり、QOL上げるのが最重要、社宅がボロかったり立地悪くてしんどい、人間関係しんどいとかあれば購入するのも手だけど余裕で買える水準ではないよね。 >>526
>>527
やはり社宅は最強という意見ですか。都内で3万円は魅力的なんですよね…。
>>528
妻が戸建に住みたい希望&互いの実家が都内なので異動を機にとは思っていました。正直、特別急ぐ理由は無いですね。 >>531
データ提示ありがとうございます。これを見ると買い手不利ですね…。
社宅は築20年以上だけど立地はいいので不満は無いから子供が学校に通う前までには購入と思ってひとまず社宅にして資金を増やそうかな。 >>533
株価もですが、立地良い首都圏中心にインフレっぽいので、3年〜5年後に安く買える保証はないですが、家賃3万円でお金貯められるのは魅力的だと思います。
普通はファミリータイプだと15万円以上払ってお金貯めるのが一般的なので。年齢も若いので自分なら3年間はガッツリ貯蓄する期間にしますね。 >>531
これって需要は上がってるけど供給は減ってるってことだよね？
だとしたら短期的に見ると価格は上昇して中期的にも上昇する可能性があるから3〜5年後は更に高騰してるリスクもあるよね
それでも社宅がいいとは思うけど気になったので >>535
仰る通りですね。ただ特に用地が出にくく厳しいのはマンションなどの大規模用地で、昔の戸建は50坪前後あったり、相続で売りに出ると分割されオープンハウスなどが新築出してるので、戸建用地は少しマシです。
後は現状で実家が裕福でない限り共働き夫婦でなんとか買える水準に近いので5年後に物件価格が1,5倍はないかなと考えてます。都心なら可能性ありますが。 >>525
シンプルに、800で5500って返せるのか？
子供はずっと公立で頑張ってもらう？ 返せるか、で言えば8000万でも十分返せるだろ
無理すれば1億でもいけるんじゃね？
29で若くて800なら年収相当行くでしょ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
