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不動産投資を淡々と語る:27

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0059名無し不動さん
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2020/12/11(金) 09:48:30.33ID:???
>>58
なんなら自分の持ってる物件の風呂も見たことないからどうなってるかわからんしな
0060名無し不動さん
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2020/12/11(金) 10:13:36.78ID:???
>>55
なんだお前、おうちのリフォームしかした事無いのか？ｗ

まとめて発注したらそりゃ安いが、クロス単体とかで職人さん呼んだら高いの位は知ってるだろ？
しかも、上にあったようなトイレのみとか高くてやれたもんじゃないよ、だからDIYしちゃう
３点ユニット組むぐらいの部屋サイズなら猶更利益少ないんだからムダ金払えんだろ

なんかちょっと感覚がズレてんだよなここで話す奴らは
0061名無し不動さん
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2020/12/11(金) 10:28:24.64ID:???
なんかニワカとエアプが増えてきたな
そろそろこのスレも終わりか
0062名無し不動さん
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2020/12/11(金) 12:11:09.89ID:???
ﾜｯﾁｮｲ無しの方を敢えて選択してんだから、こんなもんだろ　バカをおびき寄せ易いてだけ
ﾜｯﾁｮｲ有りの方は淡々としてるぞ
0064名無し不動さん
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2020/12/11(金) 13:28:48.96ID:???
ショッボイ現金うｐした自己顕示欲の塊イキリチンカスちゃんもういないのかな？かな？ｗｗｗｗｗｗｗ
0065名無し不動さん
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2020/12/11(金) 15:57:49.95ID:NVQisLkQ
ゴールドファステートの不動産投資ってどうなんだろう。
知っている人いますか。なんか会社が怪しいなとは思いますが。
板違いはご容赦ください。
0066名無し不動さん
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2020/12/11(金) 16:32:29.48ID:???
どんな会社であっても、
お金を支払ったのに不動産が買えなかったなんてことはほぼ無いと思っていい。
0067名無し不動さん
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2020/12/11(金) 16:35:20.79ID:???
>>66
だからと言ってかぼちゃみたいに手放しで運用任せてると痛い目見る事もあるがな

かぼちゃの場合は、買えなかった、じゃなくて、負債抱えた、になったんだっけ？
0069名無し不動さん
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2020/12/11(金) 16:47:15.94ID:???
いま現金50百万以上豚積みになってるけど
運用先無くてマジで焦ってる
0071名無し不動さん
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2020/12/11(金) 18:09:52.78ID:???
これ買うやついるのか

URL：https://www.airbnb.com/rooms/43286638

所在：東京都新宿区若葉3-8-1
専有面積／間取り：35.42㎡／3K
月額賃料：137,500(税込)
敷金／礼金：2ヶ月（償却1ヶ月）／2ヶ月
保証金：0.65ヶ月
契約形態：事業用賃貸借契約2年
引渡し時期：2021年2月上旬
初期費用：
①zensで運営代行／旅館業：　　　　\1,846,650(税抜)
②zensで運営代行／住宅宿泊事事業：\1,441,050(税抜)
③zens運営代行なし：　　　　　　　\1,331,250(税抜)

2021年度(2021.04～2022.03)年間想定売上：
旅館業：　　　\5,948,027
住宅宿泊事業：\4,582,982

内装は一級建築士(現事業者)による人気の古民家風です。
ダイニングテーブル、椅子は通常の民泊では滅多にない高品質家具です。
（現事業者様の別のお仕事※デザインホテルの建築で使った物を流用）
0072名無し不動さん
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2020/12/11(金) 19:04:39.59ID:???
2009年3月、Airbedandbreakfast.comという名前をAirbnb.comに短縮した
0078名無し不動さん
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2020/12/13(日) 14:18:20.13ID:???
お前らの持ってるアパート空室出まくってるらしいじゃんｗ
業者に騙された気分はどうだい？
0080名無し不動さん
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2020/12/13(日) 17:23:22.84ID:???
ttps://i.imgur.com/jp3wPBX.jpg
前回この広告が来て、今回さらにすごいのが来た

ttps://i.imgur.com/apOlkWo.jpg
オリックス銀行45年1.8%だったのがイオン銀行40年1.9%になってた
0081名無し不動さん
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2020/12/13(日) 17:47:27.21ID:???
頭金1億貯めてから不動産投資を始めるべき。
余りにも良い所の部分しか見てだろ。
0082名無し不動さん
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2020/12/13(日) 17:51:00.27ID:???
>>81
こういうマウントする老害は大体投資やってない
ただ田舎の戸建て持ってるだけの無能w
0083名無し不動さん
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2020/12/13(日) 19:45:26.20ID:???
>>82
お前は貧乏だろ？
金持ちなる夢はきっぱりあきらめろｗ
0088名無し不動さん
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2020/12/14(月) 09:54:57.39ID:???
>>80
ワロタ
うまくいって40年間毎月8,069円払い続ける投資ってなんだよ
0089名無し不動さん
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2020/12/14(月) 10:13:20.20ID:???
>>87
人生を2ch、5chに捧げた、今はもう老害に言ってるんだよwwwwwwwww
0091名無し不動さん
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2020/12/14(月) 14:43:03.78ID:???
お前ら、どうせ節税ばっかりやってるクズなんだろ？
俺が毎年払ってる税金の10分の１も払ってない分際で調子に乗るなよ
今日から道路を歩くときは俺みたいな高額納税者に感謝しつつ下を向いて歩け
0093名無し不動さん
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2020/12/14(月) 15:20:35.97ID:???
>>92
構うなってwwwww

母親の支払った税金額でデカイ顔してるだけの老害ニートなんだからwwwwww
0095名無し不動さん
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2020/12/14(月) 18:04:23.26ID:???
>>80
月3000円プラスとかならまだ素人をだませるかもしれないが
マイナス8000円って誰が引っかかるんだ？
0098名無し不動さん
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2020/12/14(月) 20:30:37.90ID:???
なぜ、なんちゃってがいけないのか説明できる人いる？
0099名無し不動さん
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2020/12/14(月) 20:51:53.90ID:???
ここ一ヶ月反スレ主のだいたい養分君、書き込み無いね
0100名無し不動さん
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2020/12/14(月) 21:35:23.61ID:???
>>90
インデックス投資って損しても最大は突っ込んだ分だけじゃん
実際は半分以上は大概残るし金欲しければすぐに換金出来るし
マンションは突っ込んだ金額以上に損するし投資って言えない
ボランティアかな
0101名無し不動さん
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2020/12/14(月) 22:10:05.12ID:???
どうやったら突っ込んだ金額以上に損するんだ？
0102名無し不動さん
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2020/12/14(月) 22:54:54.22ID:???
マンションはある程度持ち続ける覚悟があるなら投下資金より売却価格が低いなんてことはないだろ
そんな常識はずれな想像をするなら、
インデックスもマイナス価格になることはあるよね
どちらも破産すれば純資産がマイナスで詰むことはないけどね
0107名無し不動さん
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2020/12/15(火) 05:10:27.92ID:???
マンションの場合フルローンだと突っ込んだ金　０
リゾマンだと物件価格はゼロになる
借金の返済は残る　
管理費、修繕積立金、固定資産税の支払いは残る

突っ込んだ金以上の支払いで大損　爆死　自己破産　かな
0108名無し不動さん
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2020/12/15(火) 09:03:39.22ID:???
レバレッジは現物、信用取引、不動産ローン
コストに信託手数料、維持費、税金、ローン金利、制度信用では年利2.80％前後、一般信用では年利3.50％前後
インカムゲインに配当、お家賃
キャピタルゲインに売却益や売却損


まず現物なら現金購入と比べるべき
不動産ローン組むなら信用取引とかと比べるべき
0109名無し不動さん
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2020/12/15(火) 09:28:39.57ID:???
リゾートマンションなんか買うやつここにはおらんやろ
0110名無し不動さん
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2020/12/15(火) 10:25:09.20ID:???
ここにおらんでも、テレワークとやらで買っちゃった人いるかもね
買うな、せめて借りるに留めとけって思うけど
0111名無し不動さん
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2020/12/15(火) 11:28:45.33ID:???
マイナスのリゾートマンションでもほとんどちゃんと価格はついてるよ
かんつみの滞納があるからマイナス取引になってるだけ
0112名無し不動さん
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2020/12/15(火) 13:36:43.93ID:???
>>100
税金も往復の登記も仲介やら手数料と手間が掛かりすぎる

株なんかは億単位でも中2日で現金になる
ビットコインは大金ほど換金大変だし
0113名無し不動さん
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2020/12/15(火) 13:57:03.50ID:???
物件価格がゼロで借金があるリゾマン
管理費修繕積立金も滞納
自己破産したら国が滞納分を払ってくれるのかな？
0114名無し不動さん
垢版 |
2020/12/15(火) 14:57:13.70ID:???
いずれ解体は税金で行うのが常識になるのでは
0115名無し不動さん
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2020/12/15(火) 15:04:56.51ID:???
自己破産して抵当権行使で不動産が競売にかけられても、落札者が滞納分を払うから実質抵当権者より優先される
抵当権がなく、自己破産でも管財人がついて分配されるからその取得者が払う
必要最低限の住居として認められても、滞納は消えないから競売請求するだけ
0116名無し不動さん
垢版 |
2020/12/15(火) 17:17:34.87ID:???
売るに売れない・・
競売もできない
そうなったら抵当権者の金融機関の泣き寝入りなのかな
0117名無し不動さん
垢版 |
2020/12/15(火) 19:45:57.08ID:???
競売案件増えてきて仕事が捗るね～
お前らみたいなカモがどんどん自己破産してるよｗ
0118名無し不動さん
垢版 |
2020/12/15(火) 21:26:50.27ID:???
渋谷は直通電車が増えて池袋化してるんだってね
これからは直通の時代だから山手線沿線の地位低下とマンション化、内側の商業的地位上昇は加速するやろね
0119名無し不動さん
垢版 |
2020/12/16(水) 15:32:04.35ID:???
豚切るけど、工事現場作業員に差し入れる缶コーヒーなどの飲み物の勘定科目は何にしてる？
会議してないから会議費だとおかしいし、かと言って接待交際費や消耗品費もしっくり来ない。
0121名無し不動さん
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2020/12/16(水) 15:49:20.24ID:???
>>119
そんなもん適当にぶっこんどけ
損益に影響無いなら全く誰も興味ない
0122名無し不動さん
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2020/12/16(水) 17:11:54.21ID:???
他の業種もやってるから消耗品だな
だいたいホムセンで買うようなものは消耗品
0125名無し不動さん
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2020/12/16(水) 18:27:12.05ID:???
缶コーヒーなんていちいち経費に入れるかよ　暇人かよ
0126名無し不動さん
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2020/12/16(水) 22:52:33.38ID:bk6POjeN
オフィスビル空室率面白いな
千代田もテレワークの退去多いはずなのにほとんど上がらないのは、千代田は秒で埋まってるんだろな
逆に港や渋谷はいつでも借りれるからとりま様子見ということなんだろな
0127名無し不動さん
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2020/12/16(水) 23:13:41.17ID:TtkBJO8U
新築RCから始めようと思うけどどうなん？
1K30戸で3億くらい
0128名無し不動さん
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2020/12/17(木) 00:37:22.54ID:???
>>127
勝手にやればいいじゃん
人に教えてもらいたいのなら敬語使えよクズ
0129名無し不動さん
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2020/12/17(木) 01:00:47.74ID:???
嫉妬かい？
不動産投資は貧乏人が一攫千金をねらうものではないよ
不動産投資は財産を築いた人が低リスクで少しだけプラスを狙うもの
破産の制度があるのにハイリターンの商売をしないのはアホ
ただし、サラリーマンが区分をやるのはアリだと思うよ
0131名無し不動さん
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2020/12/17(木) 07:29:42.16ID:???
>>129
しょぼい区分はお前みたいなジジイが現金で買うものだよ
若くて属性のいいサラリーマンはフルローンで10億分ぐらいの1棟もの買うのがいい
貧乏にが資産家になれるよ
0134名無し不動さん
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2020/12/17(木) 12:09:46.63ID:???
破産出来る人は、ハイリスクハイリターンな不動産投資一択。
借入でやればノーリスクハイリターン。
飲食、ホテル、貸し会議室、マッチング事業、空港、観光名所建築管理、宗教法人運営
0135名無し不動さん
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2020/12/17(木) 12:11:24.05ID:???
>>134
コロナマンさ、なんで地主の事そんなに憎く感じるの？ｗｗｗｗ
嫉妬だろ？ｗｗｗｗ
0136名無し不動さん
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2020/12/17(木) 12:44:00.12ID:???
この一年で、将来への不安でアタマがくるくるぱーに成ってしまったんだろ
景気が良くて右肩上がりで絶好調なら読み捨てられる戯言
読み捨てられずにいちいち反応するのは属性がおんなじってこと
こんな連中がぞくぞく増殖するのが来年の傾向　　と、一応予測しとく　来年同時期に読み直しのために
0137名無し不動さん
垢版 |
2020/12/17(木) 13:34:31.25ID:???
↑お前みたいにそうやって斜に構える奴もいれば
イジって楽しむ奴もいるってだけだろ
お前の価値観だけで世界が回ってると思っているならそれこそくるくるぱー
0138名無し不動さん
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2020/12/17(木) 13:34:43.58ID:???
>>120
>>121
ありがとう

>>122
しっくりこないけど入れる場所が無いので消耗品費に入れとく

>>125
結構な人数で長期間工事で毎日差し入れしたらそれなりの金額になったので…
0139名無し不動さん
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2020/12/17(木) 16:59:06.86ID:???
店舗仲介、絶好調だよ
居酒屋がつぶれて他の業種に変わるだけ
0141名無し不動さん
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2020/12/17(木) 19:00:12.85ID:OOkpZRxX
不満はないけど、リフレッシュのために数年ごとに税理士変えちゃう大家さんいます？
0142名無し不動さん
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2020/12/17(木) 19:10:47.22ID:???
>>135
おまえ自分以外全員コロナマンだな
そんな勘違いするアホだから
住所バレるんだよ
0143名無し不動さん
垢版 |
2020/12/17(木) 21:47:53.21ID:???
居酒屋とか飲食は賃貸物件なら利回り1200%で普通、2400%でうまく行った感覚
自己所有でも利回り120%で普通、240%でうまく行ってる感覚
貧乏人は賃貸と借入レバで爆益を狙わないとな
こういうの考えてると、ボロ戸建なんてバカらしくてやってられないよ
0144名無し不動さん
垢版 |
2020/12/17(木) 22:06:22.83ID:???
もう飲食はテイクアウトかデリバリー無いと当分厳しいんじゃないの
税率も違うし
0145名無し不動さん
垢版 |
2020/12/17(木) 23:39:56.24ID:???
住宅ローン控除とか撤廃すべき。一戸建ての廃虚をいくら量産するつもりなのか
0147名無し不動さん
垢版 |
2020/12/17(木) 23:54:54.90ID:???
昨日上場のfastfitnessjapanはroe63.77だから利回り6377%
しかもボロ戸建てと違って自分(社長)への給料支払い後の利回りだからな
0148名無し不動さん
垢版 |
2020/12/18(金) 00:15:24.78ID:???
労働対価を利回りなんて言わねーよアホ
投資だけの利益じゃねーし。

なんなら個人事業主の風俗嬢は利回り数千%かよw
0149名無し不動さん
垢版 |
2020/12/18(金) 10:19:43.89ID:???
労働者は体が資本なんだから、別に利回り計算してもいいとは思うがな
その体を維持するために経費もかかってるんだし

ていうかなんでいきなりアホとか煽る？
0150名無し不動さん
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2020/12/18(金) 11:47:21.10ID:???
フィットネス運営はまさに不動産投資
コインランドリーより明らかにイイのに情報がゼロだった
結局、本やセミナーで儲けの秘訣を教えてしまう業界に未来はないと思った
0151名無し不動さん
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2020/12/18(金) 12:00:22.94ID:???
>>150
>本やセミナーで儲けの秘訣を教えてしまう業界に未来はないと思った

「他人は出来てる」と「自分も出来る」が違う事くらいわからんのか？
0153名無し不動さん
垢版 |
2020/12/19(土) 00:59:43.82ID:???
属性が優良で10憶の物件をフルローンで借り入れできる、金融機関と建築場所を教えて欲しいｗｗｗ
0154名無し不動さん
垢版 |
2020/12/19(土) 01:37:01.60ID:???
預金が過去10年間一度も10億を下回っていない人
上場企業株の大量保有者で売却に決議が必要な役員等
こういう人はいくらでもいるさ

それでも、区分なら貧乏人でもオーバーローン出るから利回りは無限大でしょ
0155名無し不動さん
垢版 |
2020/12/19(土) 03:15:42.39ID:???
>>154
> 預金が過去10年間一度も10億を下回っていない人
> 上場企業株の大量保有者で売却に決議が必要な役員等
　
日本では数人レベルだろｗ　　まさに絵に描いた餅ｗ　貧乏人の発想は無限大・・・
0157名無し不動さん
垢版 |
2020/12/19(土) 07:05:43.19ID:kqG00JAT
数人ってどこの貧乏人だよ
10億レベルなんて1000人以上いるよ

つうか周りに4人くらいいる
0158名無し不動さん
垢版 |
2020/12/19(土) 07:32:54.47ID:???
先輩方、何卒ご意見お聞かせくださいませ。
狭小ワンルームで気をつけるべきことあれば教えて下さい。
一部屋10平米とかの小さい部屋ばかりのアパート、東京周辺区、複数路線ありターミナル駅の徒歩10分です。

賃貸サイトでは、周辺は16平米超は新旧含め山ほどあるようですが、ここまでの小ささだと逆に玉は少なそうなので、競合自体は少ないのかなと睨んでます。

ご意見ご鞭撻宜しくお願いします。
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