■■住宅ローン総合スレ 155■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 154■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1597759014/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>1
乙
ワッチョイ無理とか言ってたの何だったんだ？ ローンを組む場合に注意したいのは、物件の土地価格が将来上がりそうかどうか、すぐに売れる土地かどうか。
戸建てでもマンションでも同じ。
何かで売らないといけなくなった時に、不動産価格が下落してるとローン残額より下の売値になると手出しの金を差し出さないと売れないことになる。
下手すると首を括ることになる。 >>2 テテンテンテンというのは見かけたことがないが何処だ？ >>5
結局、収入に見合った借り入れかどうかだよ。自己資金に余裕があればローン払えずに売却ってのも防げる。転勤離婚などの理由で売却になっても残債割れしなければよいわけだし。 住宅ローン、今後どうなるかねぇ
収入減で銀行の貸付額も減ると同時に、自発的に余裕をもって借入する人が増えたらいいな。 エアエアに何度も 自演認定されたわ。
どうせまた認定するだろうけど あの世間知らずようやく黙ったかw
厨房みたいなやつってホントにいるから怖いよな 中古の住宅に平成22(2010)年６月からローンを借りて住んでいます
住宅借入金等特別控除の期間が10年ということは、
控除の申告ができたのは昨年2019年の年末調整時までで、
今年はもう期間が終了で、
控除は受けられないという認識でよろしいでしょうか？ >>16
どうもありがとうございました
今年分の用紙を無くしてしまったかと、
捜すという愚かなことをしてしまっていましたｗ >>5
首はくくらなくていい
最悪自己破産になるだけだ
とにかくローン苦しくなっても自己破産申請時の弁護士費用だけは取っておくこと！
あとはどうとでもなる
みんなギリギリまで耐えたりサラ金から借金するから話がややこしくなる
家が一番ではない、自分の命や家族が一番！ 昨年度から住宅ローンを使って新築マンションに住んでいて、住宅ローン控除とかすまい給付金とかすでにやってるんですが、
もし控除が終わる期間までにやっぱ一軒家に引っ越すとかなったら、どうするのが正解？
今の住宅ローンをマンション売却した金とかで必ず完済して、一軒家用にまた新たにローン組んで、控除とすまい給付金はまた新たに申請って感じになるんですかね？ >>19
というかローン完済しないと売却できないよ
抵当権ついた物件は誰も買わない >>20 それは全く関係ない。
売り手がいて買い手がいるだけの世界だから。 >>21
抵当権はずさないと買うやつはいない
だから売却時と同日にローン返済して抵当権抹消登記する >>22 ま、そのとうりだな。
抵当権かだなんてアホラシ。よほど山奥の価値がゼロの土地でもない限りありえないだろ。
売る時に抵当権を外すのは当然の話。 皆業者がやるよ。 売却してもローン完済できるとは限らないじゃん
コロナ以降マンションより一戸建ての人気が上がってるんだから以前より売りづらくなってるでしょ >>24
順番が逆
ローン完済して抵当権はずさないと売却できない
正確には引き渡しができない
買い手がそれでもいいというなら別だがね >>24
売却金額より残債が多い（オーバーローン状態）場合は足りない分は自分の金を追加で支払うしかない
カネがなくて残債を偏差値できなきゃ売却もできない >>19
ローンがなくなるので当然控除もなくなる
新たなローンを組むので新たに控除を受けられる ただ条件があって居住した年と、その前後2年ずつの5年間に、居住用財産を譲渡した場合の「長期譲渡所得の課税の特例」などの適用を受けていないこと >>25
え？違うと思うけど
売って完済して抵当権外すって順でしょ
中古マンション買った時、売買契約書に売主の抵当権の欄普通に◯◯銀行に◯千万みたいに記載されてたよ んで契約日にうちが金払って向こうが抵当外れて引き渡しの流れ
権利書は手続きに時間かかるから後日もらった >>19
やっぱりコロナの影響なのかな？
まだ新築戸建に住み始めて間もないけど担当営業がマンションより戸建需要が高まってると言ってたけど、コロナ前にマンション契約してこれから入居予定の人って今どんな気分なんだろう >>31
ローン払えるだけ幸せって思ってるかもよ
築浅の戸建てやマンションが売りに出てるのを見るとギブアップか？と邪推 >>32
あれなんなのかな
新興住宅で築3年や5年でよくでとるよね 税金の話になってしまうんだが今年の12月中頃に住宅ローンの決済になってすぐに住宅ローン減税申し込みしたら
今年の年末調整ってどうなるん？ 去年の年末まさにそのスケジュールで建売買ったけど一年目はどっちにしろ確定申告でしょ？ ここエアエアおっさんが来なくなってホント快適になったわ 保育料払うと住宅ローンきつくない？
この時期はマイナスになるもんなのかな >>35
レスありがとう
そうか確定申告で全部調整されるのか 昨年末に住宅ローンで家を建てたんだけど、先日その家が建っている土地をキャッシュで買った(義父母から)
確定申告やら年末調整やら今年はどうなるか分かる人いたら教えて下さい >>29
抵当権ついててももちろん梅は契約はできる契約はできるよ
決済日に全部同日にやるからね 住宅ローンかかえてて控除も受けててすまい給付金も受け取っててとかでも、マンションから一軒家に引っ越す時とか、
なんか諸々不動産屋とかがうまいことやってくれて、あまり変なことにならずうまいこといくようになってるのかな？
じゃなきゃ持ち家とか分譲で引っ越す人なんていなくなるよね >>32
ギブアップもあるだろうけど、子供が出来た!って家を買って
いざ子供が産まれたら育児で不仲になり離婚になるケース結構あるらしいよ
そういう家庭が手放してるのはあるかも 確保すべき資産
老後生活費 2000万
教育費 人数×800～2000万
生活費 65までの年数×250万
住居費は60までの年数×想定年収の手取りから上記を引いて出せば良い
35歳で貯蓄2000万想定年収700万で退職金2000万の場合
収入 約20000万
支出 老後2000教育2800生活費9000
住居費 20000万-13800万で6200万
マンションで維持費月5万＋駐車場2万、戸建て維持費2万で
マンション 6200-85×30=3650万
戸建て 6200-24×30=5480万
ここに初期費用と利子を除けば最大物件価格
マンションおよそ3000万、戸建ておよそ5000万が
頭金2000の年収700万の奴で上限になる
これでも85歳で築50年のゴミ物件に住む前提になるな
マンション買ったら築50年のゴミを相続になる >>47
>マンションおよそ3000万、戸建ておよそ5000万が
>頭金2000の年収700万の奴で上限
そんなもんだろうね。
でも実際は頭金は1000万あれば御の字
奥さんの年収を合算して、
マンション 4500万、戸建て6000万以上を買ってるね >>47
管理修繕月5万円ってプール、スパ付きタワマン、ブリリアマーレレベルの値段だぞアホ。
しかも車必須って地方の戸建じゃねーんだよ >>47
戸建ての維持費って次2万で完璧に済むの？ >>52
だいたい30年で1000万いくかどうかじゃない？
大豪邸は別だけど。
屋根・外壁・水回りを一度総入れ替えをやるくらい。
災害あれば別。 >>52
うちの実家が築20年くらいになるけど、ガスコンロを買い替えたくらいだな
屋根、外壁等は何もしてないけど何一つ問題出てない
今時の家なら欠陥や手抜工事がなければ少なくとも20～30年くらいは余裕なんじゃね >>55 コンロなどの設備の買い替えは建物のメンテナンスじゃ無いから別物だな。
自分の所も40年近くなるが、建物にメンテナンス費用はほとんどかけていなかった。 水漏れ修理と壁割れ修理位で20万もかけていない。
給湯器やクーラー、暖房機の買い替えとかは含んでいない。
でもそろそろリフォームか建て替えの時期に差し掛かってる。 リフォームだと500～700万円
建替だと設備込みで2000万かな？ どんな設備にするかで変わってくるだろうけど。 >>50
無謀というかリスクオンし過ぎだな
生活費の一部に入れ込み過ぎ
価格高騰の夢を見てる投機キチガイとしか思えない >>57
そんなやついなくね？
多少無理あったとしても、死ぬまで賃貸ってのに明るい未来が見えなくてなんとしてでも脱したかった人達でしょ
賃貸での住めるグレードから極力落とさないようにってのが無理しちゃう理由で >>58
どんなモチベでも物件騰落投機にレバレッジかけて突っ込んだ結果に変わりはない
人口減少は始まってて加速していき30年以上は不動産需要は増えない
レバレッジかけて逆張りして上手く行ったとしてリターンどんだけ期待してんの？って話 頭金500万円入れるか運用するかで悩む
今で最低でも年利3%くらいあるから頭金入れない方がいいんかな これから人口減でマンション、戸建ての価格下がるから今は買わない方がいいって言ってる奴いるけどいつ買うんだろ？
逆にたった一度の人生の中の2、3年てとても重要だと思うけど数百万ケチるために数年無駄にしてたら本末転倒じゃないのかね？
土地も今後下がるとは言うけどそれって東京全く関係ない地方の話であって都心1時間圏内の駅近物件はこの先も下がることはないだろ 都内は既に下がり始めてるんだが
郊外から近郊、都市部、都内と下げの波が来てて残りは都区部、都心だけだな
下がるのは確定だが、いつ、どれだけかに調整しろがある >>62
首都圏だって、周縁部は下がるからね
地方大都市の第一種・二種の宅地も、利便性が高いと坪180万とかするから、待つ選択もあると思う なんか必死で自分の意見を押し通そうとするか、いい加減なことを
言い続けてレス伸ばそうとしているかは知らないけど、
今もこれからも他人なんかに左右されないで好きなときに家を買ったらいい
家は株や為替じゃないから、そんなに大きくは値が変動なんかしないし、
コロナ過を経て、これまでの住まい方を考え直す人が増えて市場は活発
悩みすぎると理想な物件を逃すこともあるから、思い立ったら即行動がいいな >>65 土地価格や不動産相場は大きく変動する事もあるぞ。
ただ、自宅として買うなら欲しい物件があれば買えば良いだけ。 相場より安く買う勉強はした方が良いが。
長い目で見て不動産価値が下がりそうもない上がりそうなものを買った方が良いのは当然。 >>66
言い返しても欲しいときに買えと自分で言ってるな
土地や立地は一期一会だから、勉強はいうまでもないが
直感や印象も信じて大胆に行動するも良い
誰しもが同じとは限らないからな 値上がりいうても株みたいにポンポン取引できないし、好きに買えばいいんじゃね 土地価格の値上がりなんて素人には分からんのだから
おそらく同値or微下げだろうと思われる土地を狙うくらいしかない >>34
減税の申告は1月からできるから確定申告組と被らないように早めにいけよー >>70
早めに行けっていつの時代の人だよ？
それを言うなら「早めにしな」だろうよ
今時じゃなくもう10年くらい前から
確定申告はオンライン推奨じゃん
税務署窓口はいかにもパソコン触ってなさそうな
人で、溢れてるな そもそも土地って実勢価格と適正価格？(正式名称忘れた)全然違うでしょ
全体では値下げ傾向にあっても人気の場所は上がっている場所もあるし、今後下がるとは限らないんだから良い土地見つけたら買った方がいい 家土地の値段が体感出来る程上下するのなんて最低でも5年スパン位かかるからな
そんなの待ってたら必要な時には買えないし、その分家賃を垂れ流す事になる
生涯独身が確定してる奴ならそれでもいいかも知れないが >>69 路線価や取引事例を見れば相場は分かるだろ。 それがわからなければ土地が安い高いの判断がつかない。 生涯で絶対に持ち家が必要な時なんて無いぞ
土地価格が上昇し続けて
給料も上昇し続けて
物価も上昇し続ける
そういうときは買った方が良かった。
結局バブルまでの話やわな
人口減少で土地価格は下がり
給料は横ばい以下で推移
物価は下がってるが緩和マネーが不動産に流れてる
買うとしたら今後の緩和マネー期待の投機だけ >>75
アパート建て替えの立ち退きを拒否して居座ってる、みじめな高齢者をたまにテレビで見かけるけど、そうならない自信は？ 自分が買っておけば子供にいずれ譲れるぞ
欲しいかどうかはともかくとして >>75 家賃を払うよりはマシだろ。特に子供がいるならね。 >>76 そういうのは立退料の吊り上げだよ。居住権があるからかなりの立退料が必要。 >>77
子供は子供で生活作っていくのに場所固定するのは田舎モンだけやで >>78
家賃も自宅購入も只の経費やぞ
コスパで比べるだけの話
良い生活したいなら賃貸
土地神話信じて不動産投機するなら購入 >>82
子供が同じ地域で仕事する時に譲れるって話なのに場所固定ってなんの話？ >>84
田舎モンはそれでええやん、かみついてくんなよ 住宅ローンスレで持ち家いらない言ってる奴はいったい何がしたいんだよ
どうせ独身だったり金銭的に余裕がない自分を認めたくないから似たような考えの意見求めて自己肯定したいだけでしょ？ 確かにw
そういう奴に限って貯金あるアピールだしな 売りやすい物件買えばいいのよ
これでかなり賃貸に近づく
都合が合わなくなれば売って引っ越せばいい
都会のマンションなら流動性も高い
３５年ローンでローン減税受けて賃貸感覚で売却前提で１０年住んで売りゃいいのよ
賃貸より安く上がる可能性もあるしね >>83
>良い生活したいなら賃貸
寝言は寝て言え
どんな世界線の話してんだ
コスパだけで比較するなら賃貸は圧倒的に分が悪いぞ
生涯独身で最悪実家に帰ればいいやなんて奴を除けばな >>83
コストで比べたら知らんけどコスパで比べるなら購入圧勝でしょw >>75
逆に問う。
クレジットカードの申込書や 子供の生活調査書にも 持ち家か賃貸かの欄があったりするのはなぜだろうね。 コスパで言うなら子持ちなら車必須だから一戸建て
今はマンションに過剰人気だから戸建て圧勝だな
だが逃げ遅れるのが怖くて戸建てに行けないジレンマやな
平たく言えば全員マイナスサムゲームって分かってる
そしてマンションに過剰人気来れば後に暴落も分かってる
ただ既に自制心も冷静な判断も無く暴走してると >>89
>売りやすい物件買えばいいのよ これでかなり賃貸に近づく
>都合が合わなくなれば売って引っ越せばいい
何を言ってんだろう？ この人 マンション限定みたいな感覚？
こだわって戸建て住宅作ったら、そんな気持ちには全然ならないけどね
だいたい新築住宅だって10年も住めば減価償却されて、建築費の
数割くらの価値にしかならないで、売るだけ損になるなんて常識なのにね
自動車だって一度乗れば、どんなに走行距離が少なくとも買い取り価格は
安いものだしな
あと「かまって欲しいだけ」 って本音漏らしてるな 戸建て建ててない理由はただ一つ
値段なんだよねえ
せっかくなら注文作ってみたいけど
土地と合わせてローン組むと予算オーバーなんだよね
建売にすると新築賃貸と設備が変わらんw
難しいなあ >>96
戸建の選択肢が一つしかないって言い方で草
予算が足りないなら、土地と上物でうまくやりくりして予算内に収めるなんて
難しいことではないな
あと予算も500万くらいなら変わっても普通の属性なら、人生に影響なんかしないから
30-35年で割ったらわかるし、自分は細かい予算上限は設けず、想定額より
越えたら、自己資金や援助、その他でやりくりして今に至るな
だいたい多少の予算オーバーですべてを諦めるとか、考えられん >>97
返せる額に限りがあるからなあ
家だけにお金掛けるわけにもいかないし、1番は予算だな俺は
2番目に立地 >>98
自分は立地優先だったな
候補で約600万の差があったけど、立地には変えられないから
なんとか資金を工面して購入
建物は妥協しても土地は妥協しづらいな >>99
土地は償却しないからな
長い目で見るなら、土地にこだわるのが
正解だと思うわ 建てるときの金は気にならんけど相続や固定資産税は気になってしまう >>97
予算が建売や中古マンションしか取れないなら、注文住宅は難しい。
例えば4000万だとして、土地1500万、上物2500万という割り振りになると立地がすごくダメになる。
多少土地で妥協しても、土地2500万、上物2500万合計5000万以上の予算で組まないと、立地も建物も満足できないだろう。
返済を考えて予算を決めるのは、なかなか堅実な人だと思うね。 >>93
担保にとれるものの有無を調べてるんだよ
こいつもし滞納しても住宅あるから回収出来っぞwって >>102
そんなの住む地域によるだろ
同じ広さでも田舎と都会で金額違うし価値観だって人それぞれなんだから >>104
意味が伝わらなかったか。
4000万は「例えば」なので、好きな数字で考えていいよ。
新築建売6000万の地域なら、接道がまともな整形の更地は4000万以上だろうし。
予算感というのは、収入と自分が住みたいエリアで決まっていく。
住みたいエリアというのは、通勤通学が念頭にある。
だから予算死守して土地の価格を下げてまで、利便性を妥協することを望まない人も多い。
>>98で第１に予算、第２に立地とあるのでね。
首都圏以外でも、そこそこの大都市近辺なら、「同じエリアの建売+１５００万以上」が注文住宅の価格かな。 土地の値段が何倍も違うのに、収入はせいぜい1.5倍～2倍だからなあ >>103
クレカの会社は抵当権設定してないんだから担保取るとか無理くね？ >>107
そうだね
クレジットカードの申し込みに居住形態の記入欄があるのは与信力をみている 【年 齢】35
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】2500人（業界大手）
【年 収】550万
【世帯収入】1000万
【家族構成】私、妻、子供2歳
【所有資産・貯蓄】1400万円
【現在債務】無し
【現在家賃】105,000円
【物件金額＋諸費用】2400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】900万円
【希望金額】ローン1500万円
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】土地購入、一戸建新築
【主な質問相談】
家業を継ぐため現在働いている会社（都内）を退社し、地方（都内から3時間）に家を建てようと思います。
土地は親がやっている不動産屋から購入予定です。
現在の居住地と建築地が離れている場合、住宅ローンを組むことは可能でしょうか？セカンドハウスは極力避けたいと思います。 >>109
自分で住むなら可能だよ
ただネット銀行など金利や手数料が安い金融機関はエリア制限があるところも多いから意中の金融機関では借りられないこともある
また家業を継ぐということは会社を辞めるということだよね
家業の規模にもよるけどもし自営に近い規模だとサラリーマンよりは遥かにローン借りるハードルは上がる サラリーマンのうちに融資実行を完了して、退職って流れかな。
だから「遠方でも大丈夫？」と質問してるんだよね？
遠方でも自宅用なら可能だよ。 >>110さん
>>111さん
ありがとうございます。
家業は株式会社ではありますが、少人数のため自営業に近い規模です。
今の会社にいるうちの方が融資の条件も良さそうなので、完成、融資実行して退職したいと思ってます。 建築条件付ばっかりで土地が買えねえw
金出せってことか… それよく見るけどどんな条件なの？
セキスイで作れ、とか？ >>116
ニュータウンならそうだね。
でも都市部の場合は、開発業者が土地を分譲してて、指定の業者に建てさせるのが主かな。
その場合は建売レベルのことが多く、開発業者を通じて建材や住設を購入するから、その差額で儲けられる。
だから元の所有者からは比較的高い価格で買い取るんだ。
なぜなら建物で利益が出るから。
（※都市部のお屋敷は面積が広いと、高額になって買い手がつきにくい。
だから業者に売るしか無い）
そのため、条件外してほしいという人には利益分の数百万を求めることが多いけど、
売れなくてお金に困ってたら、無条件で外してくれることもあるよ。 >>112
今の家から３時間も離れたとこに本当に住むんですか？→住みます
住むなら仕事はどうするんですか？→やめません
通勤できるんですか→相手が納得する理由を考えましょう >>118
>109
>土地は親がやっている不動産屋から購入予定です。
とあるから、そのへんはうまくやるでしょ。普段からつきあいあるだろうし。
しかも属性は良くて、頭金もしっかり入れるわけだし。 今中古住宅に住んでて、住宅ローン控除が終わると同時に完済したとして、その後建て替えローン組んだらまた控除受けられるのかな？ 34歳でマンション住み始めて2年
いつかマンションから一軒家に引っ越したいんだけど、住宅ローン控除10年使い切ってからと、今すぐ引っ越して一軒家で住宅ローン控除10年新たに始めるのではどっちがいいのか考えてもわからない
そんなすぐ引っ越したくなるなんて有り得ないってのはよくわかってます >>122
悩むポイントがわからないが
ローン控除は要件さえ満たせば回数制限はない
よって今の控除を使い切ることに意味はない >>123
10年使い切ってから10年のほうが最適解なのかなと思ったりとか
でもそれだと年齢的に次のローン組める可能性低そうだなとか思ったり
あとなんか賃貸と違って持ち家の住宅ローン中の引っ越しのスマートなイメージが湧かないってのもある
そんな状況で引っ越してる人なんているのかなとか
賃貸の引っ越しと違って手続きとか死ぬほど大変そうってイメージもある >>124
タワマン空中族なんて5年くらいで引っ越し繰り返してワラシベ長者やってるじゃん。
もちろん全体から見たら1割以下の人間だし、間に賃貸暮らし挟むと金も無駄だし引っ越しもダルい。 >>121
マジか！
そしたら築30年くらいの10年は住めそうな家買ってその後建て替えって神じゃね？ >>127
戸建てのことはよく知らんけど流石に築３０年の家だとローン控除の要件満たしてねえんじゃね？ >>124
ローン終わらないうちに売却とか極めて普通
売り先行か買い先行かという話もあるが買い先行ならダブルローンもある 別に空中族じゃないけど俺は最初のマンション買ってから今の家は三軒目だよ
売却は２回やったがいずれも売値の方が高い
リフォーム代入れたらトントンかな 最後に今の家を作ってから37年経つが、20年目位(60歳前)に買い換えるかどうかすればよかったかもと思ってる。
後期高齢者に近づくとローンなんか組めない。 リバースモーゲージとかあるがめんどくセー。
建て替えるにしては築年数が少なかったし、住み心地が良いのでついつい居座ってしまった。 13年のローン控除期間は貯金して
14年目に繰り上げ返済ってのが一般的ですか？ ２１年中に契約して２２年中に住み始めでローン減税１３年になるで決まりみたいだね >>132
うちはその予定
5800万の借入で13年後の残債が4000万程度
現状の手元資産が1500万、年間300万ペースで貯蓄できてるので、13年後に2500万程度繰上返済して、団信も付いてるし残りはゆるゆる払っていこうと思ってる お前らは空前の低金利で格安で買えてよかったな
俺の実家は貧乏両親が頭金なしの5.35%とか6.30%で23年かけて完済した >>136
バブル崩壊 前はそんな感じでしたよね
一軒目の 我が家もそんな感じでしたよ 。元金が減るよりも利息の方がよっぽど多いの。 ガンガン繰り上げ返済をしました >>136
アホみたいな金利のお陰で上場企業役員だった父が買った物件は都心から離れた郊外だったよ。 うちも90年ごろに２３区駅徒歩２分物件を１億で買った
バブル崩壊で一時期中古は3000万くらいになったが今はまた上がって5000万超えた
築３０年なのに駅近は強いね
ちなみに既にマンション持ってたんだが田舎に持ってた土地が値上がりし３億で売れた金で買った
当時不動産売った金で不動産買えば税金払わなくて良い制度があったので他にも無駄な不動産買ったよ（リゾマンとかね）
まあ今も東京はあぶく銭でマンション買う人沢山いるからなかなか下がらんね
特に都心の物件は給与所得者の理屈とは違うところで価格形成されている と言うことは今契約しても13年にはならないのか
>>133 >>140
今年は2020年なので来年中に契約して、再来年入居でしょ？ >>142
>今契約しても13年にはならないのか
答え：今契約したら13年間減税です。 >>143
まだ本決まりじゃないということを言っているのかな？
だったら、そうですね。 整理しますね
Q：今契約したら、13年にはならないのか？
A：13年延長は既定路線でしょう。だから今契約しても13年。
ただ、決定事項ではないという意味では、現時点で「今、契約しても13年延長はない」というのは、おっしゃるとおりですね。
という意味でした。 >>149
もう遅いよ、弁解しても
追記ならアンカーなんか振らなくてもID見れば誰でもわかるし、
追記に疑問形なんか使わないよ >>151
本当は>>142にアンカーするべきでしたかね？
追記だと分かると思って、>>143にしたのですが。 >>153
私は潔白を示したいので言いました。
ちなみにワッチョイ＆IDありでスレ立てたのも私です。 >>154
それは何なるのかわからないけど、しつこいよ
自演が癖になっていたやつは過去スレに存在してた ID・ワッチョイありにしたのは、これまで自演だなんだと荒れていたからです。
信じないのは仕方がありませんが、自演の濡れ衣を着せられるのは心外なので、言われる度に潔白は表明しておきます。 >>157
ありがとうございます！安心しました。
>>158
自演ではありませんが、荒れるのは嫌なので、これで終わりにします。 自演じゃ無いことくらい流れみたらわかるから大丈夫
変なやついるけど気にすんな 去年購入して、今年の頭に確定申告したので、今年は年末調整の書類が来ると思うのですが、まだ来てないのは仕様ですか？ 10月頃って書いておいて月末か次月初が仕様なんか。
明日税務署に電話でもして今年の発送予定日聞くべか。 きみらコロナでほんとにやばいの？サブプライムみたいなことになるの？ 【年 齢】33歳
【勤続年数】10年(ストレート学部卒で新卒入社)
【雇用形態】正社員
【会社規模】大きい(上場一部企業)
【年 収】1,017万円
【世帯収入】1,017万円
【家族構成】一人独身、結婚の予定はないが、結婚も視野に入れた間取りが理想的
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】0万
【現在家賃】10万円(賃貸)
【物件金額＋諸費用】6,832万
【自己資金(頭金・諸費用)】０万(頭金無しの諸費用込みフルローン)
【希望金額】不明
【毎月の返済予定額】23.5万(ボーナス増額無し)
【金利種類・利率】変動35年ローン 金利0.90%計算(健康上の問題がありワイド団信によって利率+0.3%)
【地域やマンションor戸建】中古のタワーマンション
【主な質問相談】
・資金計算を行いましたが、今の年収/節約後の支出を加味して、
年間で22万円の赤字が出ます
・月額平均手取り額：60万 月額平均支出額：61万8千円
・私は他の方より支出が多いでしょうか アドバイスご感想を頂けますでしょうか。
・この家計状況においてマンションを買うと、貯金ができなくなる計算になります
無謀でしょうか？アドバイスご感想を頂けますでしょうか。 >>169
以下駐車場が含まれていたので訂正いたします。
■訂正前
【毎月の返済予定額】23.5万(ボーナス増額無し)
■訂正後
【毎月の返済予定額】21.5万(ボーナス増額無し/維持費/ローン返済/税金含む) >>169
とにかく支出が多すぎる
支出内訳を把握してますか？ >>169
しっかり者の嫁を専業主婦にしても財務体質は改善されるんじゃないか？家の前に良い嫁探せ。さすれば前途洋洋となろうもん。 >>169 ちょっと無謀すぎる。
1. 貯蓄が少なすぎる。 数年貯蓄しろ。
2. フルローンでその金利？ どこの銀行だよ。
中古物件の場合は、多分担保割れしてフルローンが組めないケースが多いよ。
3. その分だと多分節税をしていないな。 >>172
>>169は女かもしれんよ
まあしっかり者の専業主夫でもいいか 純粋に疑問なんだが家賃以外でそんなに何に使ってるんだ？
独身で10年働いてて貯金それだけなのが気になる
フルローンにするにしてもせめて1000万は手元に欲しいな >>175
車とかワインとかグルメとか知らんけど趣味に使ってるんちゃうの？
まあ消えてなくなるものの方が使ってる自覚も見えにくいのでおそらく飲み代だろうね >>171-176
みなさま貴重なご意見をいただき誠にありがとうございます。
支出は把握しておりますが、やはりかなり高いですよね。住居費以外では以下が大きいです。いかがでしょうか。
【月平均】
食費 11.７万
タバコ 5万
遊び代(デート含) 8.3万
車 3.5万
インターネット 2万
日用品 2万
しっかり者の嫁とのことですが、結婚しても別財布とする予定です。いかがでしょうか。
やはり貯金が少ないですよね。貯金するまで待ってると年齢が大きくなってしまうので、諸費用なしでフルローンにしようとしています。
いかがでしょうか。
大手メガバンです。0.6 % + ワイド団信で0.3% です。もう少し低い銀行はありますでしょうか。
いかがでしょうか。
節税については、ふるさと納税のみです。ローン控除は視野に入れて計算しています。
他にございますでしょうか。いかがでしょうか。
私は独身男性です。
1000万たまるの待ってると、家賃分で損をするので、早めに買いたいと考えています。
いかがでしょうか。
上記の通り自覚はございます。 >>177
食費、たばこ、遊び代が独身にしては高すぎと思うのは自分だけ？
浪費しすぎだし健康不安あるならタバコ月5万も吸っちゃだめでしょ
たぶん家買えても破綻する >>277
いかがでしょうか多いな笑
書いてないけど光熱費はいくらぐらい？
遊び代とかタバコ代は固定費じゃないんだからいくらでも減らせるだろ
年収600万ローン9万で家族養ってる身からしたら年収1000万もあって家賃10万なら
半年も節制したらもう400万なんて簡単にためられそうに思うんだがな >>177
結婚の予定は無いけど別財布の予定とは？
想像上の嫁という事でしょうか？ >>177 独身なんだから多分食費は飲み代が殆どだろう。
タバコは即刻やめるべき。 今時タバコを吸ってる奴は結婚すらできないぞ。
口の中も臭くなり家全体がヤニくさくなる。 ホタルの家だから良いというわけにもいかないのが現代。 結構相手が見つかるわけがない。
俺も昔は毎日100本は吸ってたチェーンスモーカーだったが
キッパリやめてる。 タバコを吸ってると折角の高級住宅がスラム街の家に変貌する。 売ろうとしても売れないぞ。 >>177は現在の支出だよね
節約後の予算はそれぞれどうなっているんですか？
今より12万も高い家賃を毎月払って貯金もしたいわけだからかなり切り詰めないと
ちなみに車の3.5万はローンじゃないとしたらガソリン代以外にも何か含まれてる？駐車場かな >>177
しっかり財布を握らせても良いくらいの嫁さんを探すのですよ。逆、逆。 >>177 お前は結婚出来ないよ。 投資がしたいんだったら勝手にマンション投資をすれば良い。
結婚を考えた投資なんてお前にはむり。
そもそも人生を考えていない。 お前には親は居ないのか？ >>186
急にどした？普通に言い過ぎというか妄想じゃ？ >>169
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【物件概要】
所在：葛飾区高砂2丁目
交通：京成本線「京成高砂」駅徒歩6分
土地面積：68.00平米(21.72坪)
権利：所有権
建物面積：95.22平米(28.78坪)
間取り：4LDK
築年数：平成13年12月築(築19年)
価格：2,980万円
※100%ローン月々76,962円/ボーナス返済0円
※売却理由は所有者が病死され、相続人による売却です。
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すみませんが、現地にてご確認下さいませ。
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融資まで2～3ヵ月かかるみたい
1か月程と見てたんだけど遅すぎないか 年収１０００あったら、可処分所得７５０万だろ？
生活費１５０万(1ヶ月12万×12）
７５０－１５０＝600万 年６００万、俺なら貯められる自信がある！
俺の1か月の生活費
津田沼駅 徒歩４分 RCマンション ２２㎡ 月４万円(４万２０００円→交渉して４万に）JCOMケーブルとWIFI無料
食費 ４万
雑貨 １万
光熱費 １万
スマホ＋WIFI(個人）６０００円
レジャー（海行ったり月３回） 週３０００円×３＝約１万円
生命保険０円、株０、投資信託０、NISA０、服０（１０年以上同じもの）
床屋：３か月に１回クイックビューティーで１０００円
NHK０円
１２万以内に収まってるで
パンツとか靴下とかはダイソーの１００円やで
洗濯機を置いてないから、浴室に水溜めて一気に１０日分どっぽんして、かき混ぜる
→下着以外はマンションの屋上で乾かす、下着はベランダで
こういう生活して３０００万のマンション買って運用して月１７万入ってくる
貯金も３５００万はあるで >>194
QOL下げ過ぎ。独身のままで行くのか？墓場まで金持ち越せないぞ？ 独身の時、節約してる感覚ないのに、家賃＋8万しかかからなかった
元が貧乏だからなのと、光熱費が安かった
15か20アンペアの契約だったし 子供二人の前提じゃない寄生虫は不動産語らなくて良いよ その前にブサ面コミュ障がどうしたら綺麗なお姉ちゃんを嫁にできるんだ？
まずはそこからだ >>194 こいつは余程子供の頃から貧乏生活をしてきてたのか、馬鹿なんだろうな。
安アパートの台所で水風呂を使ってる昭和の戦後世代の匂いがする。
自分は戦後の団塊世代だが洗濯機がなかった時代はオリンピックの前あたりくらいまでかな？
結婚して都内で1畳千円くらいの安アパートに住んでたが、それでも結構高級洗濯機を使ってたぞ。友達に売りつけられたんだけど。 家の中に置く場所がなかったから外の軒下に置いてた。
>>177 こいつも対極にいる馬鹿だな。 うちの一番下の息子もずっと多くもらってるのに貯金が少ないから、
病気した時に家計調査したら、くだらないものに金を使ってた。
枕に20万とか、某、、、に400万とか、服や靴も凄く金を使ってる。 でも、あまり垢抜けていない。 結婚していない。
金遣いが荒いのは病気を疑った方が良い。 精神科に行ってみれば良いと思う。 >>194
すごい、尊敬する
お金がなくても生きて行けそうね >>180
何人家族か知らんけどよく生活できてんな
うちは2人家族で世帯年収1000万、ローン月11.5万
毎月14万、ボーナス月は+66万で年間300目標にしてるけどこの年収あってもけっこうきついよ うちは4人家族で世帯年収2000万円弱、ローン月18万円で
学資とか諸々含めても年間400万円貯めるのが精一杯だわ >>194
独身ならこれくらいいけるよなという素晴らしい例 >>203
3人家族だよ
年間100万貯金できたら御の字だからな
ぼちぼち、嫁がパート始めるらしいが >>169 です。皆さま貴重なご意見を頂き誠にありがとうございます。
私はこの物件を買ってもいいでしょうか？やめとくか、価格を下げた方がいいでしょうか？
>>>180
光熱費は\13,647 です。
>>184
現在 月67万(賃貸10万) 、節約後 月58万(住宅ローン20万) です
個人的にはこれでもかなり節約を頑張っています。もっと減らせってことですよね。
車の3.5万は駐車場+税金＋ガソリン＋車検の月平均です >>169 です。皆さま貴重なご意見を頂き誠にありがとうございます。
私はこの物件を買ってもいいでしょうか？やめとくか、価格を下げた方がいいでしょうか？
>>192
NET系ってそんなにかかるんですか？銀行10行くらい同時に出して決勝戦をやろうと思っているのですが。
>>194
見習いたいものです。（お金の価値観って上がるけど、一度上がったら下げるの難しいです）
>>203 >>204
年間貯金が数百万ってうらやましいです。貯金をいっぱいする目的ってなんですか？ >>209
金を貯めようと思ったらね。
使わないことだよ。
あんたは葬式があれば2万、結婚式があれば3万と出すでしょう。
そんなもん出していたら金は残らない。
100万あったって、使えば残らない。
10万しかなくても、使わなけりゃ、
まるまる10万残るんだからね。 >>207
100万貯金してるとか奥さんよくやってくれてるじゃん
贅沢はしてないけどうちは無駄使い多いのかもしれないな
>>208
貯金はローン繰上げ返済のためにしてる
資産1000万でローン4500万始まったばかり
世帯年収や年齢近いけど一人で6800万のローンはリスク高い気がするな 金利が高けりゃローンの繰り上げ返済に意味あるけど金利が安いのに繰り上げ返済にキャッシュを使うのもったいなくね？ >>212
単に住宅ローン減税期間が終了したら貯金してたやつで一気に返済するんでしょ >>213
繰り上げ返済するまでタンス預金みたいにしとくってこと？ >>169 です
>>212
仕組みをご説明します。
住宅ローン控除(購入から10年/13年)については、
ローン残高に対する固定割合の控除が効きます。
なのでこの期間はローン残高を減らさずに、
住宅ローン控除の金額をなるべく多くとる作戦です。
繰り上げ返済で金利により得する金額よりも、ローン控除の恩恵の方が多いのが一般的です。
みなさま度々すみません。
私はこの物件を買ってもいいでしょうか？やめとくか、価格を下げた方がいいでしょうか？ ローン控除なんてたしか最大でも40万とか上限あり
だったとかで、そんなの難しく考えないわ
一般リーマンには小遣い程度しか還付されないしな >>216
ちゃんと計算してる？
40万×13年だよ？
皆がこれだけ話題にするのは理由があるからだよ。 >>217
だから年間40万だろ
3万ちょい＝小遣い程度だろ 残高に応じてだから40万が13年ではないし、そもそも上限で貰える人は限られるからな >>169 はかなりのバカだろ。
600万円の0.9%+0.3% 72万円／年
フルローンを使う馬鹿がいるか。 そうそう、還付は一般的な会社員だと幾らだったなぁ、
10万前後だし、プチボーナスくらいな感じだな
まあ美味いもの食べたり、家電買ったりしたかった
けど不景気でボーナス少ないときの補填とかもあったな すまん住宅ローンの流れについての質問なんだが
本審査→貸借契約→ローン実行という流れになると思うんだが
上のどのタイミングで住民票を移すことになるの？ >>222
別にいつでもいいし同期させる必要もないんだけど登記する時に新住所で登記しといた方が面倒ないので引き渡し時すなわちローン実行前に移しとくのが吉 >>223
ありがとう！
じゃあ貸借契約とローン実行の間にしておくわ >>169
マジレス。
年収もそれなりにあるし資産形成目的と考えれば転売の効く地域のタワマンをフルローンで買うのはありかと。
数年後に残債以上で売れる可能性が高いし長期譲渡所得で税率も安い。
ただ収入の割に使いすぎ。
イデコとかふるさと納税等リスクの小さい資産運用とか節税から始めてほしい。
属性も悪くなさそうだし不動産投資とかに目覚めてくれるといっきに節約思考が身に着くと思う。変なやつに騙されなければ将来楽できるよ。 >>169 ですが、どなたか >>220 の解説をして欲しいです。
「600万円の0.9%+0.3% 72万円／年」「フルローンを使う馬鹿がいるか。」
というのはどのような意味でしょうか？ >>169 ですが、>>225 様、マジレス誠にありがとうございます。
人気エリアの駅近なので値下がりは考えにくいので、
資産性は大丈夫だと思います。買おうと前向きに考える事ができました。
ふるさと納税はしてますが、その他の節税はしていません。調べてみます。
確かに、今回の計画の中で、真面目に家計簿をつけ、自分のライフサイクルを見直すきっかけになりました。
節約意識を高く持っていきたいと思います。 そう言って武蔵小杉のタワマンは脱落していった。
そのタワマンの土地、以前はなんだったのか？
都内なら武家屋敷とか、公共機関(大使館とか)だったら確かに資産性は高いと思うけど、そうじゃなきゃ人気なんて当てにならん。
しかしながら中古とあるから、そこまで良いとこはバブル的な値上がりしてるんじゃ無い？高値づかみになりそうな気はするなぁ。コロナの影響がどんどん出てくるから、節約の訓練と嫁探ししながら様子見ては？
節約できる男は、遊ぶにはつまらないけど結婚するには良物件なんやで。 >>226 だって貯蓄の600万を手元に残してフルローンにするんだろ。
仮に600万円を頭金として出せばその分返済金額が安くなるだろ。 金利0.9%に0.3%プラスされるんだろ？
多少は手元に残しておかないといけないから全額は無理としても。 >>229
他人をバカ呼ばわりする割には発想が安易だと思う。
住宅ローンの資金調達コストは安いのよ。仮に少し高めの1.2%だとしても。
カーローンだったら？
投資目的だったら？
事業目的だったら？
ワイド団信つけて保険的側面が強くなってることも考えたら手元資金は厚くしておいた方が良いという考えも十分理解できる。
もちろん借入が少ない方が得だという考えも理解できるけど、人をバカ呼ばわりして自分の考えを押し付ける程確定的な問題ではないよ。人による。 それよりも、張り付きのエアエアおじさんがいなくなってほんと快適 >>233
見逃しているだけかもよ
実際にエア相談、まだありそうだし 犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
0120 077 570
意見あったらいうたれ
応援メッセージしたれ
犯罪やめといたほうがいいぞいうたれ
06 6331 0008
犯罪やめろというたれ
くそどもにしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律まもれ角谷林旺
0120 077 570
佐々木庸子くそボケババア犯罪やめろ
犯罪者が犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
06 6331 0008 犯罪と嘘とインチキとごまかしで営業する
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気に入らんことあると犯罪してくる
ケイズコーポレーションや
06 6331 0008 >>234
それは、構わないんじゃね。
いい歳したオッサンのようだから、自分で考えて、無用な嫌われる必要があるかどうかだな。 >>224
貸借契約は賃貸契約のことやぞ
ローン契約は金銭消費貸借契約（金消契約）や >>224
同一市区外の場合、本当に引っ越す前の転入は厳密に言うと罰金刑だから注意な
いつ引っ越しました？とか聞かれる可能性があるから転入出日の設定は計画的に
おれも銀行に言われて引っ越し前に転入したけどさ 5000万以上のマンションや一戸建てって普通ですよね？
全国的にみても
首都圏だと6割が5000万以上ですし いまから変動金利で借りるなら、住信SBIで良いでしょうか。 エアエアおじさん、ここ追い出されて他板の家スレ荒らしまくってるわ
マジで迷惑だ 呼び名とか使うやつって、大抵そいつも変なやつなんだよな 一昨年住宅ローン組む時に、控除大きくなるから諸経費とかもローンに入れちゃったほう良いよみたいなことをFPが言ったから結局含めたんだけどさ、
今年きた控除の証明書見たら控除がローン金額じゃなくて取得価格分のみ適用になってしまった
これは俺の控除の申請の書き方が何か悪かったのかな？
それともFPの発言が無能？ >>246
ローン残高>取得対価なら控除額は取得対価となる
諸経費の内容がわからんが仲介手数料とか保険とかってこと？
そういうのは住宅ローンじゃ本来借りられない
売買契約書の数字どうなってる？ >>247
やっぱそうだよね
FPがアンポンタンだったんだろうな
多分、ローンと取得価額の差分はオプションとかだと思う 普通は頭金を入れるので取得金額>ローン残高となるので控除を多く受けるにはローン残高を取得金額になるべく近づける（諸経費はローンに組み込む）というのは正しい
しかし取得金額を超えたら意味ないわな
あと取得金額は契約書等のエビデンスが必要なのでオプション分が別契約とかになってるとダメ >>242
ウチの方の相場は駅徒歩10分以内新築でもマンション3,000万、建売3,500万しないわ。ここのスレ見るとどんな豪邸だよとひきながら見てる。 物件3,500万、所持金2,000万だけど、今だと出来るだけローンで13年間払って温存した現金で投資、減税きれてから一括返済でOKかな？ >>251
それで良い
余裕あるなら13年目以降も繰上げ返済せずにずっと投資してても良いと思う >>249
冷静に考えるとなんとなく意図がわかった
2年目も控除対象の額が減らないんだわこれ >>250
んー東京、神奈川だと土地代にもならないですなぁ。
千葉とかだとあるかも。(東京へのアクセス酷いところあるからね。) 銀行に金を借りてる間いは
銀行のもの だからな
その証拠に抵当権という 銀行のもの 証明がついている
ローン完済してはじめて お前らのもの になる 某駅から徒歩12分、
5500万の家を買おうとしている
土地代3000万
本当にこれでいいのだろうかと自問自答 ところでここ見てるやつで家買ったやつ、これから買おうとしてるやって値引き交渉はしてるの？ >>258 土地と駅はどこ？ 土地の形状素性は？
土地面積、建坪は何坪？ 建ぺい率は？ >>259 当たり前にするけど、その前に売主に一番近いのを見つけるが先決。
売主直結が一番だが、出来れば一次委託業者を見つけること。 手数料とか諸々でかなり安くなる。 やっぱり数十万単位で安くなるのかね？
でも首都圏の駅近物件はそれなりに需要あるからそこまで値引き交渉には乗らなそうな気がするけど >>259
中古？
値引き交渉というか普通に自分が買いたい値段書いて買い付け証明出すよ
買い付け証明とかいうとビビるけどただの紙切れでなんの拘束力もない
もっとも買い付け出して売主が承諾したら普通買うけどな >>262
最初から交渉されるの前提で高めに出してることもあるからいくら引くのが相場とか別にないし引いてくれてら得するとかもない
値引き額より結局いくらでも買うかが重要 >>262 数十万単位だなんて当たり前だのクラッカー。 >>259
値引きできるかどうかは、売り出しからどのくらいの時間経っているかとか、売れる見込みがあるかによる。俺は地元の4500万売り出しで値下げして3400万になっていたのを3000万で買ったことある。でも人気の物件は値切ってる間に誰かに売値そのままで買われてしまうこともある。 >>266
それは単に過去に４５００万が妥当だった時代もあったのかもしれないがそのときは３０００万が妥当だったという話であって別に１５００万安く買えたわけではないことに注意かな
まあいくら鬼の指値したところで相場とかけ離れた値段じゃ買えないわな >>267
成約価格が妥当というならその通りだよな。ただ土地だけでも3000万は下らない、住友林業の50坪の築15年、外構ガレージだけで1000万くらいかけてるような物件はだったわ。間取りが少し変わってるのといなかっただから少し高めの物件でなかなか売れなかったのが勝因だったわ。 要するに成約価格でも状況次第で高いのと安いのがあるし、値切りが成功するかはタイミング次第というとこもあるから、最悪取り逃がしてもいいなら、ガッツリ値切ってみてもいいと思うよ。反対に絶対欲しいなら値切るのはやめるか、少しだけにしといたほうが良い。 あと俺が値切れたのは、相続物件で売主が早く換金処分して相続人間で分配したかった、ってのも大きかったな。 買う理由が値段なら買うな
買わない理由が値段なら買い
昔からの格言だな >>260
東京駅まで35分程度の、隣県の駅だよ
形状は綺麗な四角で、南道路
土地50坪、建坪率50%で、高さ制限あり
100平米の家かな
どうでしょうか >>261
5500万の家で、手数料（ローンではなく家の販売手数料）が170万くらいだけど、これは高い方なのかな？
そこの物件（振興住宅地）を取り扱っているのは、その業者しかいなさそうなんだけど >>274
その手数料は法定上限で普通だね。安くしたいなら手数料半額にしてくれる媒介見つけて、そこからその業者に連絡取ってもらって買えば良い。 >>275
手数料半額にしてくれる媒介ってどうやって探すの？ >>273 そんな曖昧な情報じゃわからんよ。 まず土地の価格が妥当かどうか。 住みたい土地なのかどうか。
その土地の路線価はいくらなんだよ。
容積率はなぜ書いてない？ 住居専用地域じゃ無いの？ >>278
専任がついてるんじゃ無理だ。ネットで手数料値引きを公言してるところか、買いたい物件決まってるから負けてくれって個別交渉してみたらいいわ >>276
半額業者とかたくさんあるけらネットで探せよ
俺は仲介料一律10万円の業者に２回頼んだ
大家業の友人（宅建資格持ち）に紹介してもらったんだけど基本奴らなんもしない
だけど契約書類とかは売主側仲介が作るしローン手続きとか自分で銀行探すとか自分で司法書士探すとか苦にならなきゃ問題ない
まあ何もかめお任せしたい人には向かないがある程度自分で調べて自分でやってみること苦にしないならおすすめ 中古マンションの住宅ローン減税を受けられる条件に築25年以内ってありますが、26年経ってなければいいって事ですか？ >>282
以内なんだから25年プラス1日でもアウトやろ。 >>282 耐震基準を満たしてれば住宅ローン減税が受けられたと思うけどな。 しかしこのスレ一年くらい前から比べて相談減ったよね？ 住宅ローン初心者ですまない。
変動の場合、当初2%優遇されたとすると、それは最後までそのままなんですかね？
各金融機関の基準金利もコントロールされるし、優遇幅もコントロールされるの？ 普通はそのままだけど万が一の場合もあるかもなので銀行に確認を
>>285
アドバイスが同じになるからか、それともコロナの影響で買い渋りが起きてるのか >>286
契約内容による
当初3年固定優遇などは3年後には当初優遇が外れて再選択になるけど支払い額はだいたい上がる マンションから一軒家に引っ越したい気持ちがあるのだけど、タイミングが難しくてハゲるわ
思い立ったが吉日ってのはもちろんわかってる
タイミング早けりゃ早いほど、次のローンの条件は良いよね年齢的な問題で
逆に今のローンを払い切るのはタイミング遅けりゃ遅いほど簡単だよね
今なら現金用意しないと売却価格だけでは確実にマイナスになる
悩んでる間に払ってる返済額も考えるとわけわからなくなるわ
あと子供達の幼稚園小学校の転校負担とかも年々大きくなるよね
最適解は良い物件見つけた時かな？ >>289
マイナスって残債分だよね？
親に借りられないの？ 三菱の変動が0.475%になってる
だいぶ下がったね みんなそんなすぐ親に何百万もホイホイ借りれんの？羨ましいわ 住宅購入で援助を受けてる人は全体の20数%だった気がする 住宅ローンを借りる時に、自分の賃金のみで支払うとなると何かあった時に行き詰まるといけないから、
親の資産状況も考えたうえで借入額を決める物だと思ってたよ
親がカツカツで頼れないのに、子がペアローンで世帯収入の5倍を借りるって、綱渡り過ぎで自分には無理 援助ないけど一馬力の家庭もいますよ
それに5倍なら今は普通じゃない？ >>295
そう、リスクに備えて、自分は1馬力派
例えば夫800万、妻400万で、夫のみで4000万借り入れたい場合でも
やっぱり何かあった時のために、双方の親に1000万ずつ差し出せるかどうかを確認しておくわ。
別に援助はしなくていいけど、有事の際に、親がこの1000万ずつを出せない資産状況なら、借入額を減らすことを考える。
あくまで「自分ならこう考える」ということです。 >>289
というかタイミング計ってるというかマンション売却金プラス自己資金でローン残債全額返済でかなきゃ次のローンは借りられない
どっちにすればいいか悩むとかそういうレベルではないだろう
自己資金足りなきゃ親にでも借りるしかなくてそれができないなら買い替えは不可
金なきゃ買い替えられない
当たり前の話 >>297
まあ例えばだから金額に突っ込んでも仕方ないし、1意見なのはわかるけど
そこまで慎重派なら家買うリスク取らなくていいのではと思ってしまう
両家から1000万借りれる家がどれ位あるかな 両家から1000万援助を受けられる家庭はそんなに多くはないよね
せいぜい数%の人達じゃないかな もし有事の際にポンと1000万ずつ出してくれる家があるならまずローン組む前にそっちから借りるわ
結局、親の資産を当て（リスクヘッジ）にしてることに変わりはない >>299 >>300
住宅は賃貸にしろ、購入にしろ、いずれにしても必要だから購入の選択をした。
両家から1000万ずつが無理で500万ずつが精一杯なら、4000万を3000万に落としたりその範囲での借入額にするだけです。
順調に返済して親からの確保金も不要なら結果オーライ
残債<売却益くらいまで来たら、親の確保金も不要だね。
借入書と交換で親名義の通帳を預かっておくのが良いね。
確保金が不要になった時点で手つかずで返せばいい。
特に未来の労働でローンを借りるう賃金労働者は、セーフティーネットとして親の資金を事前に確保しておけばとても安心だというだけのことです。 通帳預かるだの無茶苦茶言うねえ
予算面からも、家を建てるであろう30代で800万貰ってる人がどれだけいるか
言うのは自由だが理想過ぎると思うよ >>303
セーフティーネットとして親の資金を充てると言うことです。
賃金労働者でも親のセーフティーネットなしで、未来の労働賃金だけで返済したい人はそれでよいと思います。 別に金に色がついてるわけじゃないから借りられるやつは借りたらいいし親に借りれないやつは他から借りるかあきらめるしかない 1馬力800万、39歳、親の支援無し、資産1500万
5000万を借入する俺には夢のような良家です トランプ勝利確定っぽいけど金利影響ある？
今月契約なんだ トランプはジャブジャブ緩和継続で景気対策するのがご希望だから金利は上がらんやろ トランプが勝てばいいね
バイデンが勝ったら世界がやばいわ お世話になります。
株式会社ベリウスの中村です。
先程はスーモからのガレリアサーラのお問い合わせありがとうございます。
こちらの物件ですが昨日から掲載させて頂きましたが既に1980万円で
3件ほど申し込みが入っている状況です。
1700万円での価格の交渉は今現在では少し厳しい状態です。
解約等になりましたらご連絡させて頂きます。
それでは今後とも宜しくお願い致します。
ガレリアサーラ、出た瞬間、1日目で3件も満額で申し込み入ったんだが
これ、新築時の坪単価２００万だぞ
なんで築１２年も建って坪３００で満額とか
アホかと
どんだけ損失出ると思ってんだよ、そこのクソ素人！ >>298
冷静に考えるとその資金って結局のところ、タイミング待ちしてる間に払い続けてる返済額と相殺されるんだよね
そう考えるとどんなタイミングだったとしてもトータルで払う額って実は変わらないのか？ 親も多少なり金はあるだろうけど、援助は1円もしてくれんわ
父が母に援助してやれば？みたいなこと言ってたけど母はふざけんじゃねえってキレてたわ >>311
お前はいろいろ勘違いしてる
一つ目の勘違いだがトータル金額は同じとほざいているがマンションを売却金額で残債が返済できなきゃ自己資金を投入する必要があるがいまその自己資金が用意できなかったら売却という選択肢は取れない
その金は自分で貯めようが親から借りようがサラ金から引っ張ろうがなんでもいいけどいま用意できなきゃそもそも買い替えができない
二つ目の勘違いだが支払いトータル金額が同じでも今引っ越すか５年後に引っ越すかで生活はまるで違う
一人暮らしならともかく家族全員が基本的な生活を共にできる年数はせいぜい長くて１５年くらいだ
５年というのはそのうちの三分の一だ
今買い替えるのと５年後に買い替えるのを同等と考えトータル金額の多寡で判断するのは間違っている 親の金を当てにして家を買ったら痛い目にあいそうだね。俺が親なら一銭も出さないけどな。 逆に俺は親のために３３００万のマンションを買って住まわせているのに
俺は賃貸だけど 親に援助してくれとか言えないよ
甘い親は自分から援助申し出てくれそうだな 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任は
詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いですか？ですか？ですか？
賃貸住宅サービスでも詐欺犯罪してますか？してますか？してますか？してますか？
賃貸住宅サービスは犯罪者集団ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
松田展崇容疑者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか
アホですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？？ 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任は
詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いですか？ですか？ですか？
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アホですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？？ 相続税対策以外で親に金出させるなんて行為は悪質な親不孝だぞ恥を知れ恥を だいたいが相続税対策的なヤツだろ
世代的な話で親の方が金持ちの図式
そのうちどっちもお金ない図式になり崩れる 相続税対策で婆ちゃんから支援もらいたいけど、他の親族から何言われるかわからん 親が援助してくれる予定だけど頭金に入れるんじゃなくて運用益で毎月の支払いに充てろって感じだ
贈与税考えるとどうなんだろ？ >>323
2500万の贈与受ける。
5000万の家買う。
5000万のローン組む。
これなら頭金に入れなくても贈与税は非課税。 >>324 何の助けにもならないだろ。 親の将来の遺産相続額が2500万以下ならその図式も成り立つが。
ただの遺産相続の先取りというだけ。 >>324
そうなの？
1000万くらいの贈与予定だから贈与税かからないのか >>325
たぶん将来的にも父親から相続するのも1500万以内だから大丈夫だと思う >>325
助けなんて知るかよバカか？
贈与税どうかと聞いてた非課税だと教えたんだよバカなのか？ >>326
申告する必要があるから自分で調べるかわからないなら専門家に聞いた方が良いよ。
自称物知りのバカに捕まると税金で大損するぞ。 専門家というか税理士以外個別の税務相談はできないよ
一般論ならいいけどね 【年 齢】29
【勤続年数】7年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】公務員
【年 収】460万
【世帯収入】1000万強（嫁看護師+550万ほど）
【家族構成】嫁と二人
子供は今は無し 将来的には1～2人希望
【所有資産・貯蓄】550万ほど貯金
【現在債務】なし
【現在家賃】駐車場代込み90000－家賃補助で現在60000円強の負担
【物件金額＋諸費用】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】親から贈与1000万
【希望金額】3500万
【毎月の返済予定額】変動で9万強、35年固定で10万強
【金利種類・利率】変動か固定で絶賛迷い中
【地域やマンションor戸建】京阪神 戸建
【主な質問相談】
身の丈にあった借入額か否か、、、色々相談しても答えが出なく、このスレの皆にもご意見うかがいたいです >>331
変動と固定の差が1万なら、それを安心料と取るか否かでしかないような？
変動が上がって差が5000円になるかもしれないが、
それでもまだ変動が安いくても、「このまま上がったらどうしよう」と思うのがつらい性分なのかどうかだよね。 >>331
もし今の賃料が身の丈に合っていると思うのであればローン返済金額を6万円台に設定して逆算すればいい
まあ返済年数にもよるけど借り入れ１５００から最大１８００万くらいが身の丈にあったローンと思います
家賃6万余裕すぎ！とか思ってんならもうすごい増やしてもいいかもしれない バイデン勝ちそうじゃん
日本のお先は真っ暗だけど金利どうなんの >>331
いけるいける
公務員と資格持ちは強いよ
親からの贈与もあるなら問題なし
不妊治療考えてるなら話は別だけど 俺は親のために現金一括で3300万のマンション買って親だけを住まわせて
俺は１K3万8000円のボロアパートに住んでるというのに
お前ら死ぬほど恵まれた環境だな >>336
現金一括の必要あった？
俺は3000万円で母親に中古戸建買ってあげたけどローン組んだよ >>331
間違いなく余裕だからいっておきなよ
看護師なら産後すぐに復職するだろうし、君だって安定してるわけだし
どうせいつか買うなら、早いほうがいいよ。
年収✕年数だからね。 大きい病院なら託児所あるから１歳になったら看護師はすぐ働くよ人足りないし大体旦那の稼ぎが悪い >>331
地域によるけど、焦る必要は無いのではないでしょうか？下がらないかも知れないけど、上がるのはかなり限られてるご時世。
子供が出来て手狭になったりしたら何が欲しいとか広さの感覚とかが明確になると思う。
まーなんとかはなるんでしょうけども。 >>341
ローン組むなら早い方がいいよ
自分が返せると思っても貸す側はそうじゃないこともあるからな >>332
安心料って頭悪い表現やな
現実的に保険以外の何物でもない
気持ちの問題じゃなく金利が3％になって問題出るなら固定
目先だけで良い破綻したら生活保護受けようってやつは変動 >>343
保険料が良い表現ですね、どうもありがとうございます。 >>344
安心料でいいんだよ。保険料じゃないんだから。343がアホなだけ。 >>345
違うだろ、それを言うなら「安心材料」のほうがよく使われる
「安心感」でもいい
安心料とかでは検索数が少ない >>337
お前はどこに住んでるんだ？親と一緒か？
現金一括で買った方がすべてにおいて安上がりだからだよ
まぁ俺の唯一の親孝行だと思っている。
しかしお前らときたら、親から1000万の援助だと？
すごいな、親孝行なんて1ミリもなくむしろ親からむしり取ろうとするとは
そんなの俺には無理だわ 38歳
年収1200万
都内戸建て9000万
頭金1000万
35年固定
途中繰上げ返済ありなら行ける？ 1億近いのに20坪の狭小住宅です。
土地7000上物2000の予定です。 7000万の土地に2000万の上物…
未知の世界だ… >>347
俺は目黒住み、母親は静岡の田舎だ。キャッシュがあると運用できて費用以上のリターン期待できるから、俺は借り入れしたわ。父親がアル中で実家を買った感じだ。 >>349
売るときは土地の値段になるから正解ではある。探し2000万の上物って超ローコストやな 58坪3200万の土地に1800万の家を建てるよ
フリープランの建売だから庭の外装などオプションでプラス300万で済むかどうか
元の1800万に120万追加してようやく長期優良住宅になるらしい
やった方がいいのかな 築40年の中古住宅でも住宅ローン控除使える？金がねーんだ >>348
それ、いけるのすごいね。。
>>354
住宅ローン控除でトントンになるくらいかな。やってもよさそう。 >>356
やっぱ無謀かな。ローンが年収の7倍だしね、、、
>>352
2000万だとプレハブになっちゃう？
流石にこれ以上は色々含めると1億になっちゃう。。。
目黒区で20坪の家って凄いんだね >>357
俺は39歳で900万なんだけど、物件5000万でかなりビビり気味なんだよね
よほどあなたの収入が安定しててまだまだ上がるなら、いいのかもしれないとは思う
あとは、
・頭金以外にどれだけ資産あるか
・家族構成
・奥さんの収入見込み
くらいが要素かな >>349
狭小住宅って狭い＝安いじゃ無いからな。その値段でよく建てられたな。 何があっても余裕なのは月6万～10万なのでは？
住めば都だぜ >>348
さすがに貯金あるんだろ？
その年収で無いってならヤバいとしか思えないし、あるならもっと頭金出せよと言いたい 賃料とか家の値段と身の丈を並べるのはアホと見栄っ張りだけ
住居費は上限で月手取りの25％
これを越える奴は家なり見栄に妄執した奴か
不動産投資に夢見つつ自分で住んでりゃ無意味って事すら分からない池沼 >>356
トントンならやる価値あるね
貯金6000万、家が諸経費込みで5400万（ローン含むと6100万）定年まであと15年、退職金1500万
老後2000万は確保できそうだが足りるんだろうか
有事には土地を売ることになるかも >>364
ありがとう、もう一度考えます。よさげな場所あったので悲しい 木造なら築20年以内、かつ売主が業者じゃないと適用されないよ >>363
土地に価値が大きいならリバースモーゲージで死んだら処分してもらうか >>367 リバースモーゲージより70歳以下なら親子ローンの方が良い。 普通の住宅ローン
70歳以上なら、リバースモーゲージに近いが高齢者なんたらという保障付きのやつの方が金利も安いし良い。
高齢者住宅財団(住宅金融支援機構)
高齢者向け返済特例 リフォームローン
http://www.koujuuzai.or.jp/service/renovation_loan/faq-rg/
ただし1500万までしか借りれないが 来年子供生まれるからマンション買おうと思ってるんですが
39歳年収680万で中古マンション4000万ってやばいでしょうか
貯金は3000万ほどあるのですが・・・2000万ぐらい頭金にすればいいのかな >>369
全然やばくないけど産まれてから小学校入学までの6年間にゆっくり決めた方がいいよ？
年齢気にして焦ってるのだとしたら全然気にすることないし 賢い人は子供小さいうちは賃貸で1F借りる（1Fは、購入するほどの価値はないから、敢えての賃貸）
至近距離に公園があり、機械式駐車場でないのも大事
ある程度お子さんが大きくなったら、上記は気にしないで資産価値を重視して購入 生まれた子供ってローン連帯人にできる？80年ローンとか >>369
中古って築何年？
頭金は少なくていいよ。低金利で減税もあるのにもったいない
35年の変動にして10年15年で繰上げ返済しつつ完済させるか、そのままのんびり35年間返していけばいいのでは？
期間は35年にした方がいいよ。途中から短くすることはできても長くすることは出来ないから 【年 齢】 ４８
【勤続年数】 ７年
【雇用形態】 派遣社員
【会社規模】
【年 収】 ５５０
【世帯収入】 ６５０
【家族構成】 妻、中学1年との３人
【所有資産・貯蓄】 株など２００万、貯蓄３００万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 ７万
【物件金額＋諸費用】 ４０００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 ２００万
【希望金額】 ローン３８００万
【毎月の返済予定額】 １３万
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】 土地＋新築戸建て
【主な質問相談】
無謀ですかね？
いざとなったら近くの嫁の実家でも、地方の自分の実家でも逃げ場はあります。 >>376
夫一馬力で計算すると返済比率が6.9倍となるのでかなり無謀
ローンは2800万まで、新築は厳しいので中古戸建てで探してみたら？家具などを買うと200万はあっという間に超えるので親から100万くらい援助をお願いするといいかもね
ちなみに、逃げ場はあるってどういう意味？給料が下がっても自己破産しない限り、返済しないといけないよ >>371
周りを見て少し焦ってたかもしれないです
ありがとうございます >>374
築7年くらいです
個人間売買で消費税ないと2000万までしか減税ないとか見たんで、頭金それぐらいがいいかと思ってました >>376
無謀
逃げ場があるのは住む場所があるって事だろうけど借金は残りまくるじゃん >>379
個人売買だとそもそも住宅ローンが通りにくいんじゃない？
2000万というのは年末の住宅ローン残高の上限が2000万円で控除額は最大200万円のことだから、別にローンが2000万超えてても問題ないよ
逆に貯金を崩して家を購入したら購入後に病気や怪我などで働けなくなった、子供の出産や産後にお金が必要になった、購入後に夫が死亡したなどのリスクを考えると無駄に思う 犯罪とインチキと嘘とごまかして営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
豊中市小曽根
ケイズコーポレーション
角谷林旺
こいつ日本人か
日本の法律守らない角谷林旺
090 8365 5570
ホテル売りたいやつは電話したれ
090 8365 5570
こいつら犯罪するからきをつけろ
早くまともになれとしつけしたれ
090 8365 5570
犯罪やめろと意見いうたれ
こいつらインチキ犯罪者のくせに
ホームページがグローバルで笑える
気に入らないことあると犯罪してくる
くそボケバカアホインチキ犯罪者角谷林旺
くそボケキモいばばあ佐々木庸子犯罪者
こいつらの犯罪の証拠はあるんやで
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかして営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
被害者出さんために防犯で書いとる 犯罪とインチキと嘘とごまかして営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
豊中市小曽根
ケイズコーポレーション
角谷林旺
こいつ日本人か
日本の法律守らない角谷林旺
090 8365 5570
ホテル売りたいやつは電話したれ
090 8365 5570
こいつら犯罪するからきをつけろ
早くまともになれとしつけしたれ
090 8365 5570
犯罪やめろと意見いうたれ
こいつらインチキ犯罪者のくせに
ホームページがグローバルで笑える
気に入らないことあると犯罪してくる
くそボケバカアホインチキ犯罪者角谷林旺
くそボケキモいばばあ佐々木庸子犯罪者
こいつらの犯罪の証拠はあるんやで
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかして営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
被害者出さんために防犯で書いとる ２０００年初頭、ワールドシティタワーズなんか坪単価１２０万で売ってたのって
お前らごときじゃ知らないだろ？
今の時代に家買おうとする初心者のお前らってアホみたいに高い金で必死になって買おうとするだろ？ >>376
ハケンマンということは契約切れたら終了ってことだよね？
契約切れて仕事無くなったらどーすんの？
自害でもすんの？ >>384
んなわけねえだろ
WCT一期の価格は坪250万で品川駅から一番遠いのに一番高いと言われてた >>377
アドバイスありがとうございます
やはり無謀ですよね
親は５００ほど出してくれそうです
>>380
貸すか売却すればなんとかなるかなというのは甘いですか
>>385
派遣とはいえ、技術的な仕事で、仕事は沢山あります
むしろ今の契約を切って移籍すれば金額UPするのですが、
ローン組むまではと思って残っています >>387
派遣者員だと貸してくれるとこ少ないし貸してくれても頭金相当入れないとダメとかあるからな
まずは自分が返せるかというより貸してもらえるかの方が重要やな
属性によるので早めに確認した方がいい 質問者用テンプレ
【年 齢】35
【勤続年数】3
【雇用形態】会社員
【会社規模】一部上場
【年 収】630万
【世帯収入】1080万
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】金融資産1500万
【現在債務】賃貸マンション1500万(返済9万家賃収入12万で毎月3万の収入)
【現在家賃】13万
【物件金額＋諸費用】5800万＋100万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】5800万
【毎月の返済予定額】15万＋2万(管理費・修繕積立)
【金利種類・利率】変動金利、0.527%
【地域やマンションor戸建】首都圏マンション駅徒歩4分
【主な質問相談】
将来的に子供を希望しているのですが、厳しいでしょうか？
家賃相当額が現状より4万増えますが、財形の減額や保険の見直しでトントンになるようにしたので問題なし
理想は年間200万程度を貯蓄に回す予定
なるべく手元に現金資産を残しておき、14年後からの繰上返済を考えています
妻は準公務員に近い職で福利厚生が充実しており、子供が出来ても産休育休を取って働き続けたい意向です
返済が厳しくなれば、家賃収入を得ているマンションの売却も視野に入れています
(都内23区人気エリア駅徒歩5分物件で査定額はローン残債・手数料を差し引いて800万程度)
ネットバンクで仮審査は通っています >>389
全く問題なし
明日買いに行こう
次の方どうぞ >>387
戸建ては売りにくいよ。駅近ならいいけど
貸すにしても駅近でないと >>389
返済額は月12～13万、ボーナス25万くらいかな、何も問題ないでしょ
むしろ嫁も年近ければ産めるかどうかの方が問題 >>384
昔のことは言わないで下さい
言ってもしょうがないしょ >>389
住居費の生活に占める割合はどの程度かね
育児、教育費と老後に悪影響出ないなら好きにしろ >>386
嘘だと思うだろうが坪１００万の部屋があったんだよ
坪２００って最上階クラスだろそれ >>393
2002-2003年が不動産市場で最安値だった
あの頃は旦那１匹の年収で買うというのが当たり前だったな
今みたいに夫婦合算だのペアローンだの２馬力っていう概念は０．００００００００００１％もなかった。
２０１０年前後ですら、あの頃はアレかね
南千住あ足りのタワマンかね。あのへんですら８０㎡２８００万とかだったぜ
南船橋のタワマンもそうだな。サザンとか外資入ったグランドホライゾンとか東京湾見降ろせるマンション
グランドホライゾンも８０㎡、上層階２７００万とかだった気がする。
３０００は確実に切ってた。 たったの、たったの１０年足らずでこんな感じだ
ということは？
今から１０年後、ヤバいほど急降下するってことも考えられるってことだな
たった１０年、２０年でこんなに違うんだからな
絶対にないことはこれ以上さらに上がるってこと
今が頂点なんだから、あとは下がるしかない >>395
いやおれ一期の価格表持ってるけどそれはない
定借お宝物件シティタワー品川の間違いでは？ ちなみにシティタワー品川は俺も抽選参加したけど特殊物件
東京都住宅局の都営住宅跡地の再開発で分譲価格を一番安くするデベにやらせるというコンペで５社入札して住友不動産が落札した
バブルによる土地高騰でドーナツ現象による都心の人口減対策という今じゃ考えられない理由でそのようなプロジェクトがあった
ちなみに港区は2000年くらいまでは人口減に悩んでいて新婚世代に抽選だけど家賃補助とか出してたくらい 【年 齢】35
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】750万
【世帯収入】1150万
【家族構成】夫婦2人
【所有資産・貯蓄】1300万
【現在債務】なし
【現在家賃】6万円
【物件金額＋諸費用】5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】5000万
【毎月の返済予定額】13万
【金利種類・利率】変動金利0.52%
【地域やマンションor戸建】新築一戸建て
【主な質問相談】いけるんか？いけないんか？？ でも夫婦2人で戸建てだと大丈夫？周囲が子持ち家庭ばかりだと精神的にいろいろと大変かもしれない >>400
いけるというか余裕だと思うけど年間どれぐらい貯蓄できるような生活してるかにもよる
たまに給料2000万円でも足りないってヤツいるし
1300/9年＝144万円
144/12＝月々12万円<返済予定13万円
あれ？
手取りがいくらなんだろ
9年の間に奥さまと結婚して世帯年収は増えて、固定費減ったような気もするが果たして
大企業だし給料上がるんじゃね 結婚費用が手出しかもしれんし、車買ったかも、引っ越しとか家具家電新調したかもしれん
そうそううまく貯まるもんじゃないやろ >>404
これだよなあ
収入と年齢に対して貯金少ないのが気になるわ
金遣いが荒いとか子供作る予定があるとかなら余裕があるとも思えない 個人的には十分すぎる額
なんの心配もいらんと思うけど 働き出して3年目で子供できたから全然貯金できてないわうち >>408
スペックに対しては少ないよ
家賃だって6万ぽっちで固定費は少ないだろうに浪費癖があるのかなあと
収入帯的にもよくある贅沢が身に染み付いてい失敗しやすいケースに当てはまるから気になった
そういう人達は生活レベルを落とすのは難しい
家なんて物欲の宝庫だしね
節度を保って計画的に返済できるなら問題ない
特に子供ができたら一気に変わる >>412
独身時代に車何回か買い換えてたらそんなもんかも。 >>412
入籍したのが最近、奨学金の返済をしている、ずっと一人暮らしだったとかならそんなに貯まらない…
まぁでも夫婦2人で家賃6万は安すぎるね。 俺も安いとは思うけど、家賃なんて場所によるし、書いてないけど補助があるかもしれんし。 >>413
車は金かかるよなあ
趣味も大事にしたいなら家にかける費用は程々にしなきゃね
その時の気持ちは分からんでもないけど家に全振りする人が多い気がする
>>414
事情持ちなら分かる
収入が上がったのも最近とかかもしれないし
まあ要は浪費癖があるかどうか
自業自得の贅沢な悩みだけど収入のある人が陥り易い厄介なリスク
>>400はそこまで極端じゃないけど収入あるのに貯金少ない人は危険 >>415
大企業だから補助あるのかもね
問題はそこじゃないけどさ 毎月のキャッシュフローがプラスなら基本やっていけますよ
家族構成の変更などで固定費が増えることはあるかと思いますけどそんなの予想できるからね >389と>400て似たような感じに思えるのに、>389はスルーで>400がこここまで議論される差って何？ >>419
ID:Fu6xstafpが何度か発言してて、それにいくつかレスがついただけじゃない？
大多数はさほど問題視していない。 >>419
>>420の言う通り流れに乗っただけのタイミング
>>389は見てもいなかった >>389の文章が長くて読む気にならなかった
ごめん >>400 余裕だろうけど、リストラとか何かの不安があるんだったら売りやすい物件を買う事。
バス便は避ける。 自分達が住みやすいと感じる物件なら売りやすい。 【年 齢】35
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】零細
【年 収】630
【世帯収入】780（3年後830程になる予定）
【家族構成】妻（パート）子2人（6才2才）
【所有資産・貯蓄】120万（学費として別に250万有り、また学資保険で上の子が18才時800万貯まる予定）
【現在債務】無し
【現在家賃】4万（公営住宅）
【物件金額＋諸費用】5022万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5000万
【毎月の返済予定額】16～17万
【金利種類・利率】35年固定
【地域やマンションor戸建】東京23区中古マンション
【主な質問相談】
車のローンがある状態の今年1月から10月までの9ヶ月間で145万ほど 月平均16万ぐらい貯蓄できています
住宅ローンを組むために車の残債を一括で払ったので現在貯蓄額はそれより少ないです
車ローン 通信費 その他諸々の支出を抑えるとあと5.5万ほど余裕が生まれそうです
無謀でしょうか >>427
仮審査には出してみたの？
通らないと思うけど >>428
仮審査は留保
今本審査中 大方行けるんじゃないかという予測のもと動いてる
>>429
管理費 修繕積立 駐車代 固定資産税 考慮済み
5,000～10,000前後見積もりが甘いか >>430
築年数と規模にもよるだろうけど、
管理費、修繕、駐車場で5万は見ておいたほうがいいのでは >>431
築15年 管理と修繕2.7
駐車場代は物件価格に込み込みって事で0
これが地味にでかい まあ設備が老朽化してきたら支払いになる可能性はあるけど マンションの修繕費は段階的に上げていく方式から均等式にしてる物件が増えていてこれからも更に増えそうなので平米250円近くになることを想定した方が無難
それに子供2人いて車持ちでその年収ならマンション暮らしは苦痛になる
最初から戸建ての方がいいよ 金持ち以外はマンションはやめとけ
管理費＋修繕費＋駐車場などで家賃並みにかかってくる
つまり、ローン＋家賃
何十年後にローンが終わっても家賃並みにかかってくるという地獄
同じマンションにキチがいたら、それだけで地獄 まぁ戸建てもキチがいたらあれだけどね
お金の面は同意 >>430
仮審査留保で本審査中の意味がよく分からなかった。
契約書にサインして、本審査中？
ローンが通ったら購入になるだろうけど返済を頑張ってくださいね。 子供2人で車ありで70平米くらいのマンションを選ぶ理由が本当にわからない
90平米100平米ならわかるけど… >>437
まぁ予算の限界というものがあるし、70平米は仕方ないんじゃないかな。
>>429
老後含めて収支を試算してみましたか？
定年後、残ローンがある場合、貯金は数年でみるみる減って行きます。
FP協会にライフプラン試算のテンプレートがあります。
ちなみにほぼ同じ年収、年齢だけど、うちの場合はマンションだと4000万が限界と見ています。 >>438
そう。それなら戸建てでよくない？と思うんだよね >>427
いやーキツイと思うよ
これから子供大きくなると食費もレジャー費も今よりだいぶ多くかかるし、習い事とか塾も行くようになるからな
ローン自体は組めるとは思うけど、相当ピリピリした暮らしになるぞ 家のローンを返す為だけに生きてる状態になりそう
しかも70まで >>444
この相談者の場合金額が全然違うぞ
4万が16万＋修繕費だぞ 管理費修繕費って２万が妥協ラインだろ
築４０年になったら３万でもいいけど
アホなのは築１０年台で４万くらいの物件
そういう物件って築２０年、３０年経ったらどうなるんだろ。
誰も買わないしとんでもないほど価値が下がるはず 【年 齢】40
【勤続年数】10
【雇用形態】契約社員
【会社規模】中小企業
【年 収】220万
【世帯収入】720万
【家族構成】夫婦2人子供1人
【所有資産・貯蓄】1100万
【現在債務】なし
【現在家賃】3万円
【物件金額＋諸費用】2300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2000万
【毎月の返済予定額】5万
【金利種類・利率】変動金利0.72%
【地域やマンションor戸建】新築一戸建て
【主な質問相談】
私の年収は220万です
夫の年収は500万です
夫はうつ病で通院歴あり今は安定してますが通院は数ヶ月に1回してます
なので団信に夫が入れないので私が入って名義は私で連帯保証人を夫にしたいです
フラットなら夫でも団信なしで大丈夫でしたが
銀行の低利子になんとかしたいです
夫の実家に夫の母が1人住んでおりいつかは夫が相続するので返済は無理では無いです
夫の実家に同居は嫌ですし今の安い団地も嫌です
どのような方法がいいですか？ >>447
【雇用形態】契約社員
【会社規模】中小企業
【年 収】220万
【希望金額】2000万
銀行は属性の良い人には低金利で、不安定な人には高金利で貸します。
契約社員のあなたに2000万貸すでしょうか？
鬱病の旦那さんを連帯保証人として、銀行は認めるでしょうか？
以上を念頭に置きつつ、あなたの希望の銀行に仮審査を出してみてどうするかを考えてみては？ >>447
妻が正社員に転職し、年収を上げる
勤続数年後にチャレンジ
or
あと1200万貯めて現金一括 >>447
その条件なら同居しかないよ
義母も金銭的に余裕はなさそうで持ち家ありなら生活保護は無理、施設入居も厳しい、結果的に夫か夫の兄弟で介護をしないといけなくなる
それなら義実家を建て替えて同居が現実的ではないかな
建て替えられるなら玄関別トイレ別キッチン別が理想だけどトイレ別くらいしかできそうにないね >>447
不動産屋が懇意にしてる銀行だと、低金利の変動を紹介してくれたりするんじゃないかな。
うちは三井住友だと0.725だったけど、不動産屋経由の某地銀で0.45を、売買契約後に本審査とおされた。
固定にするから、そこでは借りないけど。 >>448
ジャパンネット銀行は落ちました
>>449
もう40代です
今しか買えません
>>450
義母は金持ちです
健康なので20年は大丈夫でしょう
実家は50坪ほどありますが場所が奥まってて嫌なので売る予定です
今でも1500万にはなります
>>451
そうなんですか
どれだけ借りれるかがわからないので予算も組めないんです
フラットなら審査通ると言われました >>452
それなら義母から援助してもらえないのかな
夫がそういう状況ならしてくれそうなのに >>452
どうしても家が欲しくてローンを組みたいなら、フラットにするしかないんじゃない？
ま、不動産屋に相談してもいいけどさ。
要望や欲望は誰しも持ってるけど、どこかで折り合いを付けて購入するなり賃貸継続するなりしてるんだよ。
40代なら現実を受け入れて判断しましょう。 >>452
どれだけ借りられるかわからならとりあえず3000万で仮審査を出す→ダメなら2500万に下げるなどすればわかると思う
あとその状況なのに新築一戸建てを希望するのも無謀なので築浅中古戸建ては？ というか2000万て建物のみの価格だよね？
土地はどうするの？義母の土地？ 現在家賃も3万だし地域の相場がそんなものなんじゃない？ このスレだったか忘れたけど1200万の新築建売が貼られてたな
2000万位の家は良く広告の目玉に載ってるようちの地域 建売2000万で、賃貸家賃相場が3万の地域か…羨ましい
住むところを選ぶだけで住宅費用が3倍以上も違うのか
仮に給料に差が合ったとしても、住宅費用の差はデカいね >>446
管理費高い物件はその分ディスカウントされて周辺相場より最大2-3割くらい安くなる
天王洲のアイルのシーフォートタワー（ワールドシティタワーズの運河挟んで品川区側）のマンションとかね（管理費修繕費で4万超）
https://www.livable.co.jp/mansion/CXY209A18/
それでも売出し坪単価２５６万
10年前はこのマンション売出し価格ベースでも坪２００万切ってた >>462
そんなエリアに住みたくねえ
というか誰も住みたがらないから家賃3万なんだよ 公営住宅なので家賃3万です
建売でなく注文住宅です
土地は500万で3LDK1300万諸費用200万です
長期優良住宅ですまい給付金も出ます
建売は1900万です しかし建売は網戸もないので追加費用考えれば中古住宅の方が得です 建売は飯田グループかな
断熱材薄いし、屋根壁のメンテナンス費用結構かかるからオススメはしないけど買うなら10年毎に100万～150万くらいは修繕費必要なことも考慮しとかなきゃいけない 区画整理で土地の価値が上がるからと市議に言われて
親が1800万で買った小さな土地が
区画整理の急な方針変更で400万に落ちた
まさか市が原野商法の詐欺をやるとは思わなかったよ 建売にはしないです
中古じゃなく新築の注文住宅です 飯田建設とかパワービルダーで注文すれば1300万で余裕で建つよ
材質材料は結局建売と変わらんが…間取りと外装の色やら好みに出来る。ベタ基礎だから一応耐震3で優良物件扱い タマの木麗の家とかで3LDK30坪ならそれくらいかも。 >>447
あなたが団信入って夫を連帯保証人にして2000万
実質的に夫の収入で返済
それ、夫に万が一の事があった場合、詰みませんか？
>夫の実家に夫の母が1人住んでおりいつかは夫が相続するので返済は無理では無いです
相続するつもりなら基本的に介護もセットですよ
同居や介護を拒否するなら、夫の親は自宅を売ったお金で施設に入る事も考えるのでは？ 貯金もあるし、月々の支払いからしても問題ないと思いますけど >>480
団信って実質的に死亡保険
妻が対象だと実質的な支払い者の連帯保証人は保険対象外
つまり、妻に団信かけても保険の意味は薄い
って団信を重要視しているわけでなく
低金利な銀行の住宅ローンで契約すると団信が漏れなく付いてくるって話か そもそも年収220万の契約社員でローンを組むのは難しいんじゃない？低金利がいいのはわかるけど
フラット団信なしにしたとしても団信用代わりの生命保険は必要で、ただその年収と年齢では生命保険料も高額になるか拒絶されそう 収入の低い人ほど住宅を強く欲しがるんだよね
なんでだろう？ >>486
収入に占める家賃負担が大きいからだろ
家賃払ったら何も残らない
恐怖を感じると思うわ >>487
>427 >447 共に家賃3～4万で負担は低い
公営住宅で一見して「貧者」なのが嫌なのかな？
家を買って、外見だけは取り繕って、家計自体は「真の貧者」になるほうがいいのかな？ >>488
経済合理性より本能なので仕方ない
あの男を一度キモいと思ったらもう生理的にダメみたいなのと一緒 >>489
なるほど、ここに貧者が貧者たるゆえんがある気がする。
自分の収入に合致する住宅は受け入れられないと。
結婚相手と同じで一段、二段上を望んでしまうんだね。
一段上の結婚相手は自分を引き上げてくれるけど、一段上の住宅は自分の経済力を蝕むのにね。 >>490
知らんけど安い団地は公立の学校も動物園だしまずはここから抜け出さないと未来はない
本来は世帯年収720万で平均よりは上くらいの感じだからね
夫の病気でそのうち500万がいつ失われるかわからない状況
つまりは定年後の暮らしが早めにきたイメージ
一生家を持たずに団地暮らし
そりゃ抜け出したいだろ >>492
公営住宅が校区に含まれる小中でも普通に地元の進学高校に進んで、普通に良い大学行くよ。
都市部の国公立大学はお金持ちもいるけど、片親の市営住宅在住者もいるし。
経済的に不安定な要素をはらんでいると分かっているのに、
家を買いたい気持ちが強いのはまさに本能・感情でしか考えないタイプか。 >>447
結局、妻目線から家買う欲望のために皮算用って感じだね
夫側は鬱で休職したら「貯蓄食い潰す→貯蓄食い潰したら家を手放す。」のプレッシャーから鬱から復帰出来ない→こう言うリスクあるから鬱に陥りやすい。って鬱スパイラルになりそうw
団信や休業保証の保険が掛けられるか不可かで心理的負担も違うしね。
夫側からみた最善策は、保険って意味も含んで貯蓄して現金で中古住宅を購入か親と同居だろうな >>495
>493は>447に対して貧者の思考という意味であって、あなたに言ってないですよ。
現金購入でもよいですが、鬱の病人抱えているなら公営住宅の継続が一番良い選択かもと思います。
賃料も少ないし老朽化しても別の場所に新しいのを建ててくれるし。
>447は税金にうまく寄生しているのが賢いと思います。 自営だけど節税とかしすぎて所得下がりすぎて住宅ローンの審査きっついわ。1億くらいの資産はあるし、返済も問題ないんだが >>504
5年くらい前の記憶だけど、どこぞの金融機関で現金担保に金利を決めるローンがあった様な
一括返済可能なくらいの金額ならかなりの低金利だったはず >>505
預金担保ローンなんてのあるんだな。でも資金拘束されちゃうし金利も払うので、それなら自己資金で買っちゃった方が良いような？ >>503
そうじゃなくてなんで賃太郎がローンについて論評してるの？ 447です
団地を抜け出したい理由は最近若者が引っ越してきて騒音やマナー違反など住環境が悪化してるからです
それを夫も気にしてます
またシャワーもなく風呂の壁も家の天井などもボロボロですが直してくれません
自費なので数十万かかってしまうのでそのままにしてます
夫はもう5年以上薬も飲んでませんし会社も休みません
もちろん普通の人よりリスクは高いのはわかります
なぜ通院してるかそれは障害者手帳があるからです
それにより税の優遇や公共施設や遊園地なども安く入れます
今更通院辞めて住宅ローン通るのは5年以上先だし年齢が40代なので今買わなければもうチャンスが無いように思えます
団地住まいで金銭的余裕はあり毎週のように外食したり旅行も行きまくりました
なので思ったより貯蓄出来てません
1000万を超えると保証されないという事で車買ったり旅行したりをしたのもあります
資産運用の知識もなく株も怖いのでしてません
長々と書きましたが今家が欲しい理由はわかりましたか？
団地は環境悪く夫にもリスクです
子供部屋もないしボロボロになってるし
万が一の時は失業保険ならでなんとかできますよね？
月5万程度の返済なら賃貸とも変わらないと思いますし
どうでしょうか？ >>508
貯蓄が1000万超えたなら1001万円分からは他の口座を開設してそこでまた1000万貯蓄すればいいだけです
失業保険が出る期間は3ヶ月だけです
月五万の返済は問題ないでしょうがそのような状況の家庭に銀行がローンを貸してくれるかはわかりません
試しに仮審査を出してみたらどうですか？ >>508
最終的には銀行の判断になりますが、年収200万の契約社員に安い金利で貸し出すでしょうか？
最初に記載したとおり、安い金利という恩恵を受けられるのは、安定した高収入の人です。
購入意思が強いなら、フラットと銀行の金利の僅かな差額になぜそこまで執心するのでしょう？
それから、家を買ったって、隣人トラブルがなくなるわけではないですよ。 >>509
銀行は落ちました
フラットは大丈夫でした
>>510
違います
ちゃんと医師の診断書を出してますので国に認められてます
ここで聞きたいのは
より安く借りる方法なんです >>511
1円でも安く買いたいからです
遮音性の高い住宅にしました
近所を歩いたり不動産屋に聞きました というか、奥さんも奥さんで発達検査を受けた方がいいかと思いますよ >>513
高い買い物の場合は、「一円でも安く買いたい」という考えを捨てることが大事です
知識もお金も時間もない人は、そのわずかな差額に目がくらんで大損しがちだからです。 お前ら釣られすぎだろ
だからいつまでたっても賃太郎なんやぞ
人のローンの新橋してる場合か？ >>512
安く借りる方ならいつでも教えますよ
捨てアド書いてくれたらこっちから連絡します
前金なしの成功報酬方なので安心です 20年のローンにしようと思ってるんですが団信っているんですか？ >>514
利子が高くなりますよね
>>515
失礼ですねあなた 1800～2000万の家でいいんじゃないかな。
注文2300万って結局2500万くらいいくでしょ。 >>524
中古住宅全て込みで2300万です
建売は諸費用いれたら2100万になりました >>399
2000年に港区の大学行ってた時は、確かにスカスカだった 注文2300でもかなり安い方なので断熱材や屋根、外壁とか最低レベルなら建売と500万差は感じないと思いますよ。
いろいろ標準仕様は確認した方がよいです。 ローンアドバイザーの人たちローン完済したことあるの？
というかローン借りたことあるの？
賃太郎なのに何故ローン相談に答えてるの？
教えて！ >>529
もちろん確認済みです
建売の見積もり資料を注文住宅の方に持って行って比較しましたので
もちろん床面積は小さくなりますが許容範囲内です ほぼ買うことは決まってるようなので旦那さんが無事に働けることを祈るしかないですね。
注文だと契約後に多少変更や追加もしたくなるでしょうし、あれを予算に入れてなかったとかもありますし、外構も概算だったりするので100万くらいは余裕見ておいた方がよいです。 >>447
お子さんの教育が心配です
500万くらいは大学に必要ですので現金をなるべく沢山持っておいて、
現在の部屋をリフォームしたらいかがですか？
私もボロボロの部屋で育ちましたが、親が無計画に一戸建てを建てたため、大学に行く費用がなく苦労しました
ボロボロの家についてはちょっと恥ずかしかったですが我慢出来たので残念でした
あと、一戸建ての固定資産税大丈夫ですか？
減免の対象になってるか市役所のサイトで調べたほうがいいよ
新築は高いから >>534
子供は国立なので大丈夫です
固定資産税は7万と言ってました 年収220万円の契約社員では夫を連帯保証人にしても2000万円のローン審査は通りません
頭金で1000万くらい用意すれば残りはローンで通るかもしれないですが >>535
子供はもう国立大学生なの？
なら頭金に1000万ぶっ込めば多分通ると思うよ 年収220万の契約社員ってなんだよ？
契約社員って準社員ってのでボーナス出るし
源泉徴収に乗る額でそれなら手取り幾らよ？w
バイトやパートのほうが稼ぎいいじゃん >>447
給与は少ない業態はあるとして勤続10年でまだ
契約社員って何？
5年ルールっていって企業は5年以上勤務した
契約社員は正規雇用する決まりがあるのに 地方独立行政法人なので非常勤職員とうのでしょうか
やりたい仕事を適度な時間でしてるだけです ハウスメーカーの営業さんが推す銀行ローンにそのまま任せようと思っていますが地銀で変動0.45ってどうですか？
もっと条件良いとこあるなら教えてください >>543
447？ 独立法人は中小企業っ普通は言わんやろ
やりたい仕事選べないから契約社員であるしな
変だからええわ >>544
安いよ
うちはがん+生活習慣病特約付きで0.6だ
チラシは0.55だったけど審査の結果0.6だった >>541
地方の田舎に行けば年収200万の正社員は普通 >>547
地方も田舎も同義語だし曖昧すぎる
仮に地方が平均年収の半分になってしまう根拠やソース出して うちは都会手当東京3マン大阪2マン名古屋1マンだけどさすがに倍は貰えんなぁってか大都市圏でこんなに差をつけられるの納得いかないわ
東京も名古屋も物価そんなに変わらんだろ グランドホライゾントーキョーベイ 成約事例
H24/03/30 2700万円 70.78㎡ 3LDK 5F/ 22F 西 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H25/04/06 2630万円 70.78㎡ 3LDK 11F/ 22F 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H25/02/11 2600 (108) 80.21㎡ 3LDK 3F/ 22F 南 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
2700万円 70.78㎡ 3LDK 18F/ 22F 西 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
2750万円 70.78㎡ 3LDK 17F/ 22F 南西 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
2700万円 80.26㎡ 3LDK 8F/ 22F 東 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H27/02/16 2650万円 75.56㎡ 3LDK 3F/ 22F 南 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H27/03/16 2600万円 70.78㎡ 3LDK 16F/ 22F 東 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H28/01/25 2700万円 75.25㎡ 3LDK 9F/ 22F 西 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H29/05/06 2800万円 70.78㎡ 3LDK 19F/ 22F 西 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H30/07/29 2900万円 75.25㎡ 3LDK 2F/ 22F 西 684戸 平成20年02月 25,620円 船橋市浜町2丁目
R02/09/12 2980万円 70.89㎡ 3LDK 5F/ 22F 西 平成20年02月 24,170円 船橋市浜町2丁目
３２８０万
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195124487.html?suit=nsuusbsp20121129001
↑
満額で申し込み入ったらしいけど、申し込み入れた奴、情弱過ぎるだろ
相場を知らない素人が勝手な判断で銀行からじゃぶじゃぶローンし放題だからと借りてしまうと
700万も損失が出るという典型例 >>544
ネット銀行は？
団信込で0.4%くらいだよ。 >>551
東京に近いのに、安い……と思ってしまった
ベイエリア買う奴居ないから安いんだと思うけど >>553
船橋駅ではなく、南船橋駅徒歩8分だからというのはあるけど、実際今の相場で考えたら、一昔前の旧価格だし安いと思うよ。
資産家でなければ最近の湾岸エリア8000万円の中古買うより、こっち買って週２日くらい都心通勤の方が賢いと思う。 船橋駅前の定期借地権のマンションも安いね
これとなら所有権の南船橋に軍配が上がるかな？
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_92141308/
パークハウスプレシアタワー 3180万円
92.91m2（28.10坪）
北向き >>555
相続させる子供いなくて40年以内に確実に死ぬ自信あるなら定期借地でもいいけど、それ以外なら所有権の南船橋の方がいいだろうね。
新浦安価格と比べても南船橋価格はかなり安いし3500万円程度の物件なら転売考えずに使い倒せば良い。 子供がいるからこそ持ち家じゃない方がいいように思うけどどうなんだろう
相続するものがあると面倒をかけそう >>436
際どいラインだから事前審査じゃ答え出ず もっと書類揃えてきちっと本審査かけてみないと分からないという状況
ローンが通れば本契約する予定だった
けどやはり無謀なので白紙に戻した >>433
>>438
>>443
色々参考になった
やはり綱渡り過ぎるから今回は見送ることにした 各人ありがとう >>557
それは立地次第でしょ。うちは親が都内に不動産残してくれているから心から感謝しているし、地方の奥地に山林とかボロ戸建を残されていたら相続したくないしね。
個人的には出口のない物件は買う気がしないし、住んでいるエリアが全く違う人からのアドバイスはあまり参考にならないだろうね。 来年の3月入居では、住宅ローン控除13年になる可能性有りますか? >>427 公営住宅に入ってるんだったら、トコトンそこで暮らしたらと思うけどな。 安いからそれで貯蓄してマンションなんかじゃなく少し郊外に戸建てでも建てたら？
郊外はそんなに土地が上がらないから慌てる事はない。
都区内でも世田谷、練馬などの住宅地はそれほど上がらないと思うよ。
2022年には農地開放？もあるから土地は結構出てくる。 >>427
いざとなったら車を手放しても大丈夫な立地ならなんとかなると思うけどその貯蓄は厳しいね。
住宅ローンは歳取るほど厳しくなるから自分ならマンション買って、場合により車は手放すかな。
でも貯蓄は最低200万円くらいないと初期費用でアウトじゃない？ >>562
あるんじゃないですかね。
でも、追加の3年の控除合計は、建物費用の2%ですよね。あればありがたいのは間違いないけど、購入の方針に影響するほどは大きくないかも、ですね。 どうせ暇つぶしなんだから、ご本人見てなくても大丈夫 【年 齢】３７
【勤続年数】１５
【雇用形態】常勤
【会社規模】政管健保・従業員数5000人・売上2000億円
【年 収】６６０
【家族構成】単身
【所有資産・貯蓄】投信３００のみ
【現在債務】なし
【現在家賃】１０
【物件金額＋諸費用】５９００＋？
【自己資金(頭金・諸費用)】３００（親から貰うか投信を売るか？）
【希望金額】フルローンで
【毎月の返済予定額】月１５ー２０くらい？
【金利種類・利率】全然考えてない
【地域やマンションor戸建】地方都市のマンション
【主な質問相談】 ローンの試算だといけそうですが、正直、借りられますかね？(笑) >>569
ローンの試算がどこを使ったのかわからないけど無理
ローンは3500万から4200万以内がベスト
月返済15万だと返済比率は27%でかなり危険
月返済11万で20%なので11万以内に抑えるといいよ
一生独身予定なら両親や兄弟にも相談を
相続権が両親、両親亡き後は兄弟かその子供に渡るので >>569
生涯独身で生涯働き続ける予定ならいけるんじゃね？
なんで独り身でそんなマンションが欲しいか謎だけど 年収660なら手取り30くらいでしょ
支払い額多すぎ
せめて3000～3500で月々8～9万くらいが理想 【年 齢】34
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】200人程度の中小
【年 収】500万円
【世帯収入】850万円
【家族構成】妻 子ども2歳
【所有資産・貯蓄】現金200万円 投資信託300万
【現在債務】なし
【現在家賃】65000円
【物件金額＋諸費用】3400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円予定
【希望金額】3200万円
【毎月の返済予定額】84000円
【金利種類・利率】変動0.55
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
現状妻が正社員のため食費や子供にかかる費用を出してもらっている
自分は家賃光熱費のみ担当
返済比率とかよくわかってないので借りすぎなのか心配
今より2～3万円固定費が上っても大丈夫だと思う
いけそうですか？ みなさん貯金なくても結構チャレンジしますね
注文住宅やフリープラン建売だと金額上がりますし、
引っ越し代や家具、エアコン代などもかかります
何か入り用があっても（病気や事故、車の故障など）
対応できる程度は手元に残しておいた方が安心ですね
返済が苦しくても、貯金があればとりあえず当てられます 諸々払っても5～600万くらいは手元に残しておきたいかな >>575
家賃と光熱費しか払ってないのになんでそんな金ないの？ >>553>>558
残念ながら、ここの新築価格は２６００～２８００万程度だ。
新築だからな、し、ん、ち、く
そのし、ん、ち、くよりも１３年もつぶしてるのに新築以上に高く売るなんてふざけてる
しかも、相場が２６００万なのに、最近１０年で＜最も高い＞金額で売る
そしてお前らみたいな不動産ド素人のバカどもがポンポン買うってことだ
おもしれー時代になったな
おめーらみてーな情弱がいるから不動産が売れるんだってことがわかったわｗ ２０２１年で年末調整の住宅ローン控除がきれます。来年夏頃海外赴任になる予定です。家族全員渡航するので、来年の控除は全く受けられなくという認証で宜しいでしょうか？ >>580
欲しいと思ったら、その値段を出すしかない。
不動産なんて需要と供給なんだから。
欲しいと思う人が多い物件、地域はそうやって値段が上がっていく。
逆に誰も欲しがらないド田舎はどんどん値段が下がっていく。
不動産というのはそういうもの。 住宅ローンを不動産会社を通してする方がいいのか？個人でする方がいいのか？
アルヒのフラットを考えてます
やたら不動産会社が紹介しようとしてくるのはなぜ？ >>577
当たり前の話なんだが
だけど家が欲しい人は、ちょっと無理しないと、どんどん歳だけとって 買えなくなるよ >>563
木造住宅の構造試験に関わる仕事を過去にしていて木造の弱さを知っているので戸建ては考えてないです もっとも住友林業クラスでガッチリ作られていれば候補には挙がるけどとても予算が
同じ都合で鉄骨もしんどいかなと
>>564
仕事柄車必須だからそれは考えてられないです
毎月の固定費5万ぐらい減らしたので貯金しながら条件落として物件探し頑張ります >>586
マンションは建物自体は丈夫だけど
それでも大災害に遭うと損壊が発生し、理事会が紛糾するんだよね。
共同管理というのは、これまた大変なんだよ。
一長一短だよね >>586
じゃあ次は区分所有法勉強してみなw
昔マンションの管理に関わる仕事しててマンション管理士も持ってるけど、マンションは絶対買いたく無い >>589
飛行機絶対乗らないとか納豆食べられないみたいなもんだから気にすんな >>589
隣人トラブルは戸建てもマンションもどちらもあるけど、経年で合意形成が難しくなったりする
管理組合や理事会で決まったことに従うことになるんだけど、自分の意向とは違ってしまったりね。
戸建ても良し悪しあるけど、マンションもやっぱりいいことばかりではないよ。
修繕などは自己完結しやすいから戸建て派だね。 >>594
意向があるなら理事に立候補すればいいだけでは？
それぞれメリットデメリットがあるのはわかるけどね >>592
妻が生活費を稼げるほどの人ならいらないけど専業やパート、子供がいるなら必要かと >>596
そっかー
子供1人で妻薬剤師なんだけど、生命保険払いながら家のローンと思うとちょっときついんだよね
収入が少ないのにイデコニーサ入ってるからダメなんだけども ボーナス払いって要するに繰上返済だろ
ボーナスで引き落とされるより自分のタイミングで繰り上げた方が精神的に楽だわ >>597
子供が成人するまでの収入保障保険は？
被保険者の年齢と毎月欲しい保険金によるけど月5000円もしない
検討するならFWDがお勧め。特約で介護保障も出るよ >>600
保険金の対象となる条件次第
入院だけで対象になる場合もあれば、半年や1年働けない場合で対象となるものもある
後者なら掛けておく意味がほとんどない >>595
それが面倒だから戸建て派なのだ。
町内会加入が自由な場所も多いから、それも後押ししてる。
マンションは面倒を嫌がって役員なんて持ち回りになってたりするしね
ただ、災害そのものに強いのはマンションだね。
火災・台風・地震・津波（上階）は住居内が一番安全だろうし。
命があってこそだからさ 自分が買った資産なのに管理が面倒、管理に無関心という人がおかしいよね
賃貸ならわかるけど数千万円の金をドブに捨てても問題ないほど金持ちなのか >>602
へーこんなのあるのか
これは生命保険の扱いになるの？
掛け捨てくらいは入るかーと思ってたとこなんだよね
タバコ吸わないし >>605
そう、そこが分譲マンションの難しいところ。
いろんな意見をとりまとめないといけないから。
資産に関する考え方も人それぞれだしね。
戸建てなら敷地内は全部、自分で決められるから気楽だよね。
分譲賃貸に住んでみて思ったのは、分譲賃貸って最強ってことかなｗ >>606
生命保険だよ
生命保険のカテゴリーの中に医療保険、死亡保険、養老保険、がん保険、収入保障保険などがあるから
死亡保険だけが生命保険ではないけど、なぜか死亡保険と言わずに生命保険と言う人がいるよね。理由がわからん
>>607
いろんな意見を取りまとめる必要はないよね
理事会が決めて住民はその議案を賛成するか反対するかしかできない
様々な意見を取りまとめてたら時間が足りない
だから意見があるなら理事に立候補する、立候補しない自分から動かないなら文句言うなと思うw >>608
保険料控除の部分で何になるのかが知りたかった
資料請求してみるか >>609
それか！生命保険料控除の一般生命保険料控除 団信って健康診断の再検査・要経過観察でも引っかかるからかなりハードル高いよな >>611
血圧で毎年ひっかかるんだけどヤバいんかな >>611
健康なやつしか入れない保険だから料率が低い >>612
薬を飲んで安定させていれば通るけど放置だと 激務と寝不足によるストレス性の高血圧＆肝障害
去年までは健康そのものの値だったのに、ここ数ヶ月ほど高ストレスだったのが祟ってる >>582
おいおいおいーい
聴こえてるか？？？ぽっくんちゃーん
ド素人の分際で
なーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーにが
不動産とはそういうもの（キリッ
だよ
ド素人の分際でｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ なんとかプレシアタワーだっけ３０００～３３００だったきがするが
２４８０も出てきた
https://www.athome.co.jp/mansion/8787951002/
てか借地権物件＝ローンができない＝一括のみ
いかに売れないかようやく売主がわかってきた様子
一般庶民は銀行から借金し放題だからとじゃぶじゃぶじゃぶじゃぶ銀行からいくらでも借金しようとするから
一括のみ、と言われた瞬間に黙り込むｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
だから誰も買わない、いや買えないｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗこのクソ物件ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>584
ありがとうございます！ここで聞いて楽をしようとしてしまいました！w >>591
半分正解
2回目の結婚でお金なくなった >>627
サンクス
土日挟んでるしもっとかかりそうだ
長いなあぁ >>629
そうは言うが落ちる人は落ちるらしいぞ
まぁ虚偽報告したとかそんなかもしれんが >>621
こんな微妙な立地の借地権物件なんていらねえわ。 >>621
オーナーチェンジだから借地権じゃなくても住宅ローンは使えない
値付けも収益還元価格
もし空室になったら買値以上で転売できる >>621
マンションコミュニティ読むと、発売当時のことが書かれてる。
当時は地代1万5180円～2万5100円／月 らしいね。
3年ごとに改訂なので、今はいくらなんだろうね >>632
転売できてねーから、山ほどてんこ盛りにでてんじゃん
yahoo,homes,sumoだけでもいいから全部足してみろよ
めちゃめちゃ出てるぞ、で1件も売れてねーぞｗｗｗｗ プレシア、4年前のマンマ二サイトによると、3540.4350.5400.7180万で売りに出されていたみたい
マンマニが買いだと書いてたね >>634
最近では話をこれほど散らかす人を見たことがない 相談させてください。
本審査通過しまして、現在つなぎ融資中なのですが、急な出費が発生しました。
ここでカードローン等を利用すると今後の融資に影響があるのでしょうか？
本審査後に信用情報を確認されるのでしょうか？ 【年 齢】39(嫁26)
【勤続年数】2年(Uターン転職、前の職場は10年勤務)
【雇用形態】正社員
【会社規模】200人(経営安定、第3セクター)
【年 収】400万円
【世帯収入】750万円
【家族構成】夫婦。近いうちに子供作る予定。
【所有資産・貯蓄】400万円
【現在債務】なし
【現在家賃】5万4千円
【物件金額＋諸費用】4200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【希望金額】
【毎月の返済予定額】8万5千円
【金利種類・利率】変動0.8%
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
各ハウスメーカー回ってみて最大の数字が4200。銀行は貸してくれるらしいが果たして生活していけるかどうか。 年齢が39歳で、年下の奥さんが今後、しばらく働けないってことは、ローン返すだけでやっとになりますが、貯金できますか？
あなたが定年で60歳の時、奥さんは47歳、子供は20歳未満です。
65歳で雇用延長したとして、健保や介護保険、年金などの社保完備で再雇用されるならまだマシですが、
そうでないなら、手取りがガッツリ減ります。
加えて大学に進学させるなら学費も必要になります。
今後の20年の収支をどのように考えているのでしょうか？ >>642が29歳だったら話は違ったが39歳だと確かに厳しいね
昇給はまだまだ見込めるの？
奥さん正社員で産後もバリバリ働けるならいけると思うけど自分ならローンは3000万におさめるよ >>642
変動で0.8%も高いし、家は子供が生まれて2人の仕事が落ち着いてから買った方がいいよ
奥さんが働き続けられるかわからないから フラット35を借りたんだけどつなぎ融資の利子が高すぎます
安い銀行でつなぎ融資だけ借りれるのは無いですか？ >>646
つなぎ融資は住宅ローンではないので金利は高めです。
りそな銀行だとつなぎ融資でも住宅ローンと同じ金利になります。
同じような商品を出している銀行は他にもあるので、探してみて下さい。 アドバイスありがとうございます。確かに自分の年齢の高さと、定年時教育費のピークが重なるのが問題ですね…パッと思い付く対応は定年延長や学資保険に多目に入るなどです。
自分の仕事は安定してて、毎年必ず2％昇給、賞与も出ます。
あと、本筋と外れた話になってしまいますが、嫁は保育士で、育休終わったらそのまま自分の保育園で面倒見ることができるとの事です。 >>647
補足：りそな銀行は、「つなぎ融資だけ」は無理です。おそらくJAなども同様かも。 あと、これ以上歳取ると住宅ローン組めない可能性もあると言う話を聞いて、様子見するのは難しいきな、と思っています。 >>648 >>650
今後の少子化で保育園は存続できるのか、とかも踏まえて
返済が見込めるなら、購入に踏み切ったらいいんじゃないかな？
親の老後の余力も確認してみたら？
資金援助を受けられたら何よりだし、介護が必要になった時に困るかも？ ローコストか工務店で3000万くらい目指した方がいい気が >>654
小中高は統廃合が進んでいるのに？
共働き世帯が増えるといっても、そもそもの人口が減るので、今の園数を維持できるのかな？ 共働きが増えてる、国は児童手当を削減して残った税収で保育園を増やす予定がある、そのうち保育園の数は減るかも知れないけど20年くらいはこのままいく可能性が高い、統廃合が進んでるのは田舎だけで都市部は小中学校の増設も増えてる >>656
神戸や大阪でも小中高の統廃合は進んでいます。
首都圏に地方から流入しているからスポット的に増加している箇所はあるかもしれませんが、人口は減少の一途です。
今回の相談者>642はUターン転職とのことでしたので、首都圏ではないと判断しました。 そもそも保育園が減ることはあり得ないよ
幼稚園の数が減ることはあってもその分保育園は増える
現に保育士不足もニュースになってるし 今後はどうでしょうね？
奥さんは26歳、34年後の定年まであるとよいですね。
そうしたら、夫の定年後は奥さんの扶養に入れるから負担は楽になるでしょう。 なんでそのうち子供作る予定の39歳が定年する頃に保育園が減っているかどうかの心配してるの？
高々5年見積もっとけばいいだろw >>661
奥さんが保育士なのと世帯収入ベースでの借入だから。 >>662
ああなるほど
まあ出生率上がらない場合でも2040年に保育園微増、幼稚園激減で横ばい予想だからそんな心配する必要ないんじゃないかな 世帯収入ベースはよくないけど保育士なのは別にいいと思うよ >>663
2040年時点で旦那さんが定年しますが、2050年までになるとどうでしょうか？
老後資金を貯めるのは、2040～2050年の10年になるかと思いますので。 >>642
家買うの、マジで子供出来てある程度落ち着いてからの方がいいよ
夫高齢だから不妊治療が必要な可能性もあるし、そもそも出来なかった時の事も考えた方がいい
地方の住宅街の戸建で子ナシ夫婦は結構居心地悪いと思う このスレ結局金の話からずれて他人の家庭内情の話になるよな お前らのために見つけてきたぞ
新着や、これはメテオレア物件だぞ
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_funabashi/nc_94066844/bukkengaiyo/?fmlg=t001
不動産歴20年以上のこの俺が直々に言ってるんだから間違いない！
マジですぐなくなるやつやこれ、お前ら早くしろよ！
こんなの早々出てこないから、お前らマジで早く決めろよ！ ↑
所有権でこの価格だからな！しかも駅近や！
これくらいの物件だと、仮に月１５万で賃貸で住むなら年１８０万
１０年で１８００万
築１０年で１２００万以上で売れば絶対に損しないことになる。
てか、現実的には築１０年でも２２００万以上で売れるだろう。
買って間違いのない物件や >>667
このスレ案外女が多いからな
世間話やいらんお節介したがる 細かいことは26の嫁に中田氏してから考えればええ
家は4000万だけど中田氏は何回出してもタダ万や >>642
4200万は高いと思いますよ
返済額は30年ローンで月の返済額は12万円台
給料がどれだけ伸びるか分からないですが年齢を考えると2馬力でも余裕はないと思います
奥さんが妊娠出産して１馬力で400万になったらとてもじゃないですが払えない…収入に見合っていないので少なくとも今は止めた方がいいです 【年 齢】39
【勤続年数】4.5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人(外資日本法人)
【年 収】850万円
【世帯収入】850万円
【家族構成】妻36、子6，子0
【所有資産・貯蓄】1500万円
【現在債務】なし
【現在家賃】11万円
【物件金額＋諸費用】5100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【希望金額】
【毎月の返済予定額】14万5千円
【金利種類・利率】固定1.x%
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
下の子が幼稚園に入ったら、妻はパート、小学校入学でフルタイムになります。フルタイムで300万想定ですが、どう思われますか？
なかなか厳しい道のりになるとは思っているのですが。。 どう言う土地か言わないと判断できないよ。
基本的には値上がりが見込める土地なら無理しても良いが、値下がりになりそうなら慎重にとしか言えない。
>>673 雇用の安定性次第だな。 奥様は今働いてないのにパートからフルタイムを前提にするのは危険では？
自分一人で返せるかで再考した方が良いですよ
あと、余計なお世話かもしれませんが、中小外資なら安定性の面から1,000万は確保した方が良いので、家を買う前に転職で収入アップして買える物件の選択肢を広げるのも手ですよ >>673
親からの援助がなく、子供が2人いるなら5倍の4200万までにしたほうがよさそう
教育費が掛かるから
奥さんの収入は考えずに一馬力(可能ならボーナス残業代なしの年収)で返せる額にしたほうがいいですよ
固定にするくらいなら額を下げて変動にした方がいいです 親からの援助って今どき普通なの？
なんかプライドないっていうか 昔からあったろ
最近は援助前提物件が多いとは思うけど 相続税対策もだね。
親から貰って浮いた分を増やし、それ以上を子供達に残せれば良いと思ってる。 【年 齢】 38歳
【勤続年数】 19年
【雇用形態】 公務員
【会社規模】
【世帯収入】 夫600万 妻60万
【家族構成】 妻、子1人
【所有資産・貯蓄】 400万
【現在債務】 0円
【物件金額＋諸費用】 2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金0、諸費用、家具などは現金。
【地域やマンションor戸建】 マンション新築
【主な質問相談】
やっていけると思いますか？ 物件価格安いし余裕では。月手取り30くらいで、ローン7万くらいだし。 ただ400の貯蓄は少ないので丸々取っておきたいから、家具家電も住宅ローンに入れれるなら入れた方がよい。ローン減税の戻りも含めて。 >>684
やっぱり400万の貯蓄では少ないですよね。
焦らずもう少し考えてみようと思います、ありがとうございました。 公務員で物件価格も高くないので大丈夫とは思いますが最悪300万くらいは手元に残しておきたいです。 >>684
そんなんオーバーローンで通らんでしょ、建前だけで実は罷り通ってるの？ 不動産屋から土地を買って
ハウスメーカーで建物を作る
ローンはフラット35
登記の司法書士は誰が頼むんですか？
不動産屋とハウスメーカーとローン会社と別々の人なんですか？ >>687
現金は温存して頭金を入れないだけでしょ
金融機関は見て見ぬ振りよ
あと家具家電は住宅の設備と見なさられば住宅ローンに組み込める
ビルトイン冷蔵庫とかビルトインエアコンとかね 設備としてローンに突っ込むってトータルで有利なのかな？
固定資産税は上がるよね？ スレチだったらすまん
住宅ローン減税なんだけど建売購入の場合は20年11月末迄の購入で21年12月末迄の入居で減税13年対象であってるかな？めちゃ調べたんだけど確証もてなくて
詳しい人教えてくれたら助かります >>687
公務員で600万あればたいてい通るだろ >>692
上でも書きましたけど、最後の3年で控除される合計金額は、建物の価格の2%です。
MAX40万×3年ではないのでご注意ください。 年収高い人は自分で判断できないのかな？
ただの年収マウントなのか。
ビジネスで意思決定とかどうしてるんだろ
いや、まじて。 参考の一つ に聞きたいのだと思うけれどもそれは同感 ワイド団信と事前審査は申請から1週間以内に通ったと連絡あったけど、一般団信はまだ来ない
無理なら無理で仕方ないけど早く来ないかな >>696
年収なんて入った企業や業種で決まるからプライベートもみんな優秀とは限らないよね。あとは良くも悪くも不安な人は他人に聞いてみたいとかか。
医者とか与信高い人でもワンルーム投資とかに嵌められてる人いるよね。 >>698
ワイドだと金利高くなるんだっけ？
一般団信通ると良いな
俺喘息だけど、しっかり予防の為通ってることを細かく書いたら通ったよ ローンは若いうちにの意味は7割くらい団信のためだよな >>700
0.3%は高くなるね
それでもフラットよりは安いかな
ありがとう >>701
不動産（投資）は時間が友達
早く始めるほど有利
ローンで買うのは投資して自分が大家になり自分に貸し付けてるのと同じだからね >>701
確かに。でも特に病気なければ死に近い(高齢)方が団信はお得だね。死ねばチャラで死ぬ確率が高いんだもん。 >>704
高齢だと基本的に借入額は少なくなる
銀行側が損しないようにうまくできている。 >>705
銀行側は保証協会から取るから損しないかと。 【年 齢】39
【勤続年数】0年
【雇用形態】フリー
【会社規模】-------
【年 収】900万（一昨年）1200万(昨年）1500万(今年）
【世帯収入】1500万
【家族構成】猿1匹、猫1匹
【所有資産・貯蓄】 戸建（3150万円相当→3000万に値切ってキャッシュ購入→運用中）普通預金：3500万円
【現在債務】なし
【現在家賃】3万7000円 (1K, 22㎡）
【物件金額＋諸費用】 480万円 （１LDK 、築41年、33㎡）
【自己資金(頭金・諸費用)】オールキャッシュ
【希望金額】400万円
【毎月の返済予定額】0円
【金利種類・利率】固定1.x%
【地域やマンションor戸建】RCマンション
【主な質問相談】
欲しい物件が１LDK,33㎡で480万を業者から紹介受けました。横浜市にある築41年です。
ネットに載る前に購入するなら、450万でいいと言われています。
現金一括で購入しようと思うのですがいかがでしょうか。
築60年まではなんとかなると思ってます。 >>712
借金をせずにキャッシュで買うことについて
だって、サラリーマンって借金こそ正義！みたいな感覚じゃん
借金って自分の金じゃないからさ
人の金を借りて物を買うだけに過ぎないから
借りたものは返さなくちゃいけない
何かの事態があって、返せなくったらその物は代わりに取られてしまう
当たり前だけど、当たり前だからこそ、自分なんかはキャッシュが正義！と思ってんだな 人のものを借りて（収益物件）を買うというのはレバレッジが効くので不動産投資では当たり前
借金玉が多ければその分利益も大きい
要はリスクを取れるかどうか
住宅ローンは投資じゃないのでレバレッジかけるのは無意味
ローン目的は時間を買うこと
キャッシュは正義の意味は一切リスクは取りたくないというのと同義
飛行機に乗らなきゃ飛行機事故に遭わないからね
それが正義だというなら正義だろう
あてポンと不動産を買うくらいの金があるのは良いが今までその金はどの運用していたのか？
もし単に銀行預金だとしたらそれは多大なる機会損失
機会損失があっても元本さえ減らなきゃいいという考え方が正義ならそれは正義なんだろうね そもそもスレ違いじゃないでしょうか
住宅ローンにはメリットある人と無い人がいて、相談内容見る限りキミは無い人だと思うので好きにしたらいい >>713
>借金をせずにキャッシュで買うこと
>何かの事態があって、返せなくったらその物は代わりに取られてしまう
>当たり前だけど、当たり前だからこそ、自分なんかはキャッシュが正義！と思ってんだな
言いたいことはよく分かりますが、それは千万単位の借金についてだと思います。
480万程度なら、車と変わらないので、どちらでも良いです。
あなたはフリーランスとのことなので、経費に組み込んで節税対策が得ならローン
損なら一括みたいに考えればよいかと。
また、当該物件の良し悪しはさておき、収入を住宅に注ぎ込みすぎない考え方は私も賛成です。 【年 齢】39
【家族構成】猿1匹、猫1匹
【現在家賃】3万7000円 (1K, 22㎡）
吊りじゃなかったらキチガイそのもの 大学時代に22平米の1Kで一人暮らししてたけど相当狭かったよ
猿の大きさが分からんけど、そんな狭さでペット可な物件てあるの？
しかも猫もいるとか >>719
39歳の猿一匹と猫一匹暮らしなのでは？
22平米のオリなら広いのかも？ ご指導お願いします。
4500万ローンを組んだものの、使った金額が4000万の場合。
①4500万に対して住宅ローン減税13年分の恩恵を受けた後に、500万返済。
②即500万返済し、4000万に対して住宅ローン減税13年分の恩恵をうける。
13年分の支払利息を考えるとどうなんでしょうか？
契約したローン分、費用を使わなかった場合のお得な作戦を教えてください。
自分でシミュレーションせずすいません。 >>721
そもそも銀行にバレずに住宅ローンを水増しして借りれる算段あるの？
物件契約する場合、住宅ローンの金銭消費貸借契約（金消契約）する前に
住宅ローン特約付けて物件契約するじゃん？
物件契約の契約代金の書いてある契約書の写しを銀行に提出して住宅ローンの金消契約じゃん？
で、銀行はローンの実行と返済用に口座用意するじゃん？
ローン実行日に口座に住宅ローン金額から手数料を引いた金額が融資されるじゃん？
銀行の口座経由で契約金額から頭金を差し引いた残金が売主に振り込まれるじゃん？
銀行は融資金額と使われた金額把握出来るじゃん？
基本契約に追加契約の見積りとか方法あるんかな？ 長期優良住宅でなければ、ローン控除は4000万までじゃなかったかな >>724
４５００万円融資を受けたが贈与かなんかで手元には５００万別にあるけどどうする？
という話だろ
すぐに繰り上げ返済するのがいいのかそれとも繰り上げ返済はローン減税終了後にやった方がいいのかという話 >>726
だから毎年満額控除してもらうために残高を４０００万位以上キープするのがいいのかそれとも残高を減らしてそのたびに控除額も減るのがいいのか比べてるということだろ >>727
住宅資金贈与の非課税の特例では贈与をローンの返済に使うとまるっと贈与税の対象ですよ
お金のつじつまは合わせておかないといけない ①4000万の家だったけどなぜか()4500万借りた場合
物件価格4000万を限度に控除額を計算する
②4500万の家で4500万借りたけど非課税贈与500万を受けた場合
非課税贈与分は物件価額から控除することになってるから4500-500=4000万を限度額として控除額を計算する なんか色々書いたけど、
普通、住宅ローンの本審査には、売買契約書と重要事項説明書が必要だから
流れで言うと不動産の契約後にローンの本審査ですよ。
4000万の不動産契約なら4500万の融資は普通降りない。
ローン審査が降りなければ、ローン特約で不動産の契約は解除になり、白紙に戻ります。 >>732
暇でいいね！
1日、何回ここに来るの？ 721です。
>>727
>>728
わかりやすくしていただき、ありがとうございます。
その通りなんです。
どちらが得なんでしょうか？
ローンスタート時に500万返済？13年後に500万返済？
試算の仕方に自信ないんですが、500万返済からローンスタートのほうが良いような気もするんですが。
当初の予定より頭金？500万、増やすことにすれば、ローンスタート時に即500万返済は可能だと思うんですが。贈与とかではなく。
ご指導くださいませ。 >>735
バカか？
そういう話じゃねえんだよ
不動産売買価格の範囲で借りてるけど手元には使う予定のない５００万円がある
この５００万は繰り上げ返済に使うがローン控除を考慮した場合差し引き金額が最大になるにはいつ繰り上げしたらいいかということだよ
文盲かお前？ ローンのことよくわからんのだが
親が権利者兼ローンの債務者で、息子の俺は保証人なんだが
親はローンを組める年齢じゃなく、もし借り換えるなら俺になるんだが
土地家屋の権利と現住宅ローンの債務者が俺じゃないと借り換えは不可能なのか？ >>734
エクセルに繰り上げ返済の計算フォームがあるからそれダウンロードして自分で計算しろ
金利と返済予定期間書けば暇なら計算してやるよ あと親が生きてる間に土地家屋の権利を息子に変えようと思ったら
膨大な贈与税がかかるのだっけ？ >>737
親のローンを子が引き継ぐ場合は原則借り直し
つまり親子間で不動産売買契約を行い所有権移転登記を行う
子はローンを組み売買代金を親に渡す
親はその売買代金でローン残債を返済し抵当権抹消登記を行う
要は赤の他人に不動産を売るのと同じことをする必要がある >>739
親が評価額３０００万の不動産を１０００万で売り渡したら差額の２０００万が贈与とみなされる
逆に３０００万の物件を５０００万で購入したら２０００万が子から親への贈与とみなされる
しかし評価額というのは路線価と面積で決まるので実勢価格を反映していない
タワーマンションなどでは同じ面積でも高層階の方が低層階より２倍くらい実勢価格が高いことがある
だから親が１億円のタワーマンションを買って子に贈与すると実質１億円の贈与だが評価額はもっと低いので節税になる
ただこれは最近なんか規制が入ったはず 話がそれたが贈与税を払わずに不動産の名義を親から子に変更したい場合は実勢価格と大きく乖離しない範囲で売買契約書を作り売買するのが一番
ただ親子が同じ家に同居してる場合は重要ローン減税の対象にはならなかったはず サンクス
親は同居
保証人という体で支払い能力がない親のローンを実質全額俺が払ってるんだが
借換せず今の高金利ローンを支払いきって、死んで相続する以外道は残されて無さそうだな >>736
721 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd02-U9td) sage 2020/11/19(木) 12:09:55.91 ID:6MKOJ766d
ご指導お願いします。
4500万ローンを組んだものの、使った金額が4000万の場合。
これ、お前はどう理解してんの？ 住宅ローンに保証人制度はないんじゃない？昔はあったの？ それは団信があるからだよね
こっちは到底返せる見込みのない人間に数千万を貸し出してるから
そろそろ社会人になるであろう学生の払いを期待して
団信なしの超高金利ローン、当初は今の変動金利の10倍スタート
まあたとえ団信に加入できてたとしても死にゃあしねえ糞親
購入を勧めた市議も、借りた無知な親も、止めなかった金融機関もおかしいが
その後、市が有り得ないほどの後出しをいくつもやらかしてくれたおかげで
市議の言葉は全てが嘘に変わり、地価は大下落 こんなカスみたいな（というか後からカスにされた）土地
完済すると全部で2100万位の大損になりそうだ
完全に市の原野商法じゃねえか
負が連鎖してるのではなく、全く異なる負が市によって次々と追加されてる
それも一つ一つの負がバカでか過ぎて、一つ一つが数百万の損を生む
意図してなかったら担当者の計画力やマネージメント力は最低だが
ここまで連発すると意図してんじゃねえかとも思えてくる
役人の職権でシムシティのゲーム感覚、貧乏人のみを選別して
徹底して潰しに来てるか
親を騙して買わせたのも最初から追い出すのが目的だったか >>734も頭金500万増やすことにすれば～の下りが理解本当にしてるのか不安にさせる(笑) >>747
ごめんね、俺にはわからないから取り下げるよ 住宅ローン控除について質問なんだけど
2020年12月上旬に不動産取得して2021年1月に確定申告したら
2020年の収入に対しての所得税と住民税から控除されるんだよね？ >>748
何の事、言っているのかさっぱりわからないから、消えて。 ワイド団信は通り、一般は診断書提出したらワンチャンあるかもと言われた
まあ多分無理だろうけどやるだけやってみる予定 >>756
保険会社が異なる銀行に審査を出すと通る可能性もあるよ 俺の自慢できる今までの不動産歴
２０１２年 千葉県船橋市夏見台(船橋駅から徒歩２０分）に９８０万円で
４LDKの戸建、１４０㎡(土地）、建物１１０㎡、築１２年を任意売却で購入
→冷蔵庫、テレビ、テレビ台、ブルーレイ、食器棚、ソファ、レンジをタダでもらう。
＋エアコン４台付き、駐車場はタダ
仲介手数料は買い手側だったが２０万円にまけてくれた。
固都税→４万円(最初は７万だったが、なぜか２年目から４万くらいになってた）
５年住んで、１５８０万で売却
司法書士は使わず自分で雛形用意して法務局の無料相談センターで３度も足を運んで見直してもらうことで手数料タダに
同じ業者を使って売却時、仲介手数料はたった６万にしてもらった。
５年間タダで住んで５００数十万お金が逆にもうかってしまった。
↓
もし、これがマンションに住んでると
管理費修繕費３万×１２＝３６万×５＝１８０万に 駐車場１万×１２×５＝７２万
合計：△２５２万 マイナス
仮に５年前と同じ価格で売れたとしても、管理修繕費と駐車場で ２５０万もマイナスになってた
戸建に住んだおかげで金は儲かるわ、出ていくお金もないわで最高だった。 今は１K２２㎡でも主要駅から徒歩２分に住んでるからな
家賃３万７０００円ゆっても、JCOM費用３０００円強制的に付いてるから
４万だがJCOMケーブルが見れているからいい
でも同じ物件は５万５０００円とか角部屋で５万８０００円とかだから
そこに３万７０００円ですめているのはでかい
賃貸はドブに捨てるとはいえ、今の時代はむしろ賃貸の方がいいと思ってる >>759
そのころに都内タワマンローンで買えばもっと儲かったよ
すべては後の祭りだよ >>761
確実性はない。
CGバリクソ聞いてチラシ１００万部巻きまくった新築と比べて
中古でSUMOに写真３枚のっけただけで、新築以上に売れるとは限らない。
しかも２０１２年だ、２０００年初頭ではない。 しかも書いてのターゲットは１００％サラリーマンになる。
サラリーマンが大好物なのは新築物件
わざわざよりによって、わざわざ中古物件を当時の新築以上に買おうと考えるハゲはいない。
だから武蔵小杉のタワマン郡だって成約事例を見れば、月に１回あるかどうかだ
周りが１０戸、２０戸だしてもその中で月に１戸売れるだけ。
１年売れないケースもある。 >>740
親族間売買は銀行OK出さないよ
親から不動産屋に売却それを子に売却ならやったことある
不動産屋に手数料払わなきゃならないが瑕疵担保免責の契約なら知り合いレベルでやってくれるハズ 【年 齢】38、妻26
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業（一部上場）
【年 収】750万（住宅補助含まず）
【世帯収入】同上
【家族構成】妻、子（1）、3年後もう一人予定
【所有資産・貯蓄】350万
【現在債務】0
【現在家賃】2.5万（住宅補助6万引き後）
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】4800万
【毎月の返済予定額】13万
【金利種類・利率】変動、0.5%前後
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
住宅補助あと8年貰える（戸建買うとなし）が、補助貰える間に現金貯めてから購入した方がいいのか、待つと年齢が40超えてくるので御意見聞かせて頂きたいです。 >>766
キツイと思います
お子様養育費は結局かかるし
手元350万も心許ない
老後への貯蓄も今はリアリティないかも知れませんが、後々後悔するかも… >>766
補助云々の前に年収に対するローンに無理がありすぎないか？定年後までのキャッシュフロー計算とかしてる？
同じ年齢で収入、貯蓄共に1000万で子なしだけど4200万でローン組んだけど家具やらでなんだかんだ+200万くらいかかってるし、定年までに返すならこのくらいのラインがぎりぎりかなと思ってる >>766
無理だと思います。
私は同じ年齢差の妻側で、夫の収入も似たようなものでした。
借り上げ社宅で自己負担4万程度でしたね。
当時の私は、退職時に5000万の現金、うち2000万で中古マンションを買おうと思ってた。
18年後の今、夫56、私44で、貯金は1億です。
借り上げ社宅で自己負担2万ですが、まだ購入していません。
お子さん2人いるなら、会社の補助を最大限利用しましょう。
そして奥さんにも働いてもらいましょう。
貯めてから買いましょう。 >>766
子供2人、車持ちなら年収の4倍に抑えた方が安全
子供1人、車なしなら5倍でも大丈夫だけど
気にするのは年齢よりも健康、家賃低いのに貯蓄が少ないのも気になる 子無しなら子無しの
子有りなら子有りのアドバイスを聞くのが間違いない
年収よりもね 頑張って2、3年くらいで貯金1000万まで貯めれたら現実味ありそう。でもやっぱり3500～3800くらいの物件がちょうど良い気も。 >>772
世帯750で年間200万は厳しくない？
と思ったけど保育園じゃないのか 20代前半で30代後半の男の嫁になる女はまず働かないだろ ひとまわり違う歳だとそりゃそうか
協力してくれりゃいいね >>766
住宅補助入れて820くらいですな。日本の大企業はこれくらいから年収上がるだろうし、残業によるけど遅めでも45くらいで1000万に乗るのかな。それ以上は所謂出世次第か。
貯金が少ないのも、年収が上がりたてって感じなんかな？
この年収でどれくらい貯められるかな？例え120万/年貯められても、ローン払えばトントンな額ですよ？
さらに固定資産税や様々な維持費もかかります。
奥さんが300くらい稼いでくれるとかなり現実的では無いでしょうか。 >>766
全く問題ないよ
僻んでいろいろいう奴は無視でオッケー 俺も37歳の時に3000万のローンを組んだ。当時年収700万。頭金に1500万投資して手元に800万残したけど、家具屋なんだで200万位勢いで使った。
子供(１人)には塾等でそれなりにかかったが、結局私立中高一貫入れた。進学校だけど今も通塾は続けていて年間かなり痛い。この後は大学進学も控えてるけど、繰り上げ返済と備蓄を計画的にやって来たので今となっては随分と先が見えたというか、ローンは後数年で終わる安堵感。
贅沢はしなかったですね。仕事がコロナの影響少ない業種なのも幸いしてる 教育はわからんね
うち長女はノー塾で公立→都立高校→一橋とほとんど金かかってない
次女もノー塾で同じコースねら余裕だなと思ってたら東大ダメで早稲田政経
うちでは初の私立だけどいちいち学費高い割にコロナで学校行けないのに腹立つわ
後四年の辛抱だわ >>766と条件が変わらない>>400は余裕と言われ
>>766は危険と言われるのが不思議 >>781
自慢乙
と言いたいところだが素直にスゲーなw
教育について詳しく聞きたいわ >>782
>>766は子供2人予定、>>400は小梨だから >>783
別に自慢じゃないが俺に言わせりゃ教育に金かかるとかぬかしてる奴は子供がやってる問題集とか模擬試験とか一度でも自分でやってみたことあるんか？と問いただしたいわ
自分で料理作らないで毎食外食してたら金がかかるのは当たり前だ
まずは親が試験問題解いてみることや
夫婦で得意科目で分担すればいいで
別に解けなくてもいい
子供が立ち向かってるものを親が知るのが重要だな
もう受験なんて毎年似たような問題が何十年も出てる
合格メソッドなんて研究され尽くされててあとはそれを期限までにやるかどうかのマネジメントの問題よ
不動産買うよりはるかにわかりやすいわ >>782
言い方きついけどこの差が同じと感じる感覚、あんた相当やばいよ
>>766
世帯収入750、貯蓄350、子一人＋一人予定
>>499
世帯収入1150、貯蓄1300、子なし
いずれにしても>>766より収入あって支出が少ない俺が無茶だと感じるんだから、
>>766はリアルな意見を聞いて本当によく考え直した方がいいレベルに変わりはない 766です。
様々な御意見ありがとうございました。
手元資金の少なさは課題だと思ってます。
教育は大学院まで二人共公立を考えてますがどこで私立挟むと破綻しますね。
まだハウスメーカまわり始めたばかりなので、貯蓄しながら考えてみます。 >>785
書き逃げすればいいのに、一言も二言も余計に感じる。
素直にお子は大したもんだとは思うけれども 【年 齢】36
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】100名（非上場）
【年 収】450万
【世帯収入】同上
【家族構成】妻、子
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】0
【現在家賃】7.5万
【物件金額＋諸費用】2100万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】2000万
【毎月の返済予定額】6万 返済35年
【金利種類・利率】変動0.6%
【地域やマンションor戸建】築15年戸建
【主な質問相談】今年はコロナの影響で年収400万ぐらいになりそうです。来年以降はわかりません。子供が2歳なので、幼稚園に入る頃に嫁にパートに出てもらおうと考えてます。年齢的に今のうちに家を購入しておきたいんですが、借入額は妥当でしょうか？ 手付と頭金はイコールでも問題無いよ
タワマン本宅で遊び用に中古一軒家を今年郊外に買ったんだがタワマンそろそろ売った方がいいかな？
思ってたより一軒家快適だしマンションは管理費駐車場で8万払ってるからちょっとバカくさくなってきた
貸すって決めたらもうタワマンには戻らない覚悟しなきゃならんから迷ってる
47歳現在債務12000万コロナでちょっと増えた
保有資産14000万、年収2000万
不動産は全て住宅ローン利用 >>791
実質資産2000万しかないやん。金利やいろんな費用もバカにならんから、年齢考えたら早めに整理したほうがいいと思うよ。 奥さんの親に4000万出してもらえたラッキー
結婚するなら金持ってる家庭の子だなー >>789
問題無いよ
子持ちならどうせなんかあってもそれ以下の家賃には下げられないと思うし買った方がいい
ウチも同じ位のローンだけど生活楽だよ
>>791
絶対今の内に売るわ
タワマン感味わいたいならその8万でたまにいいホテルでも泊まった方がいい 月5,6万の返済なら買った方がいいよね
賃貸でそれ以下もないし、最悪職を失って非正規になっても返せる額
都市部にもそのくらいで買える家があればいいのに 【年 齢】45 妻45
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】600万～670万
【世帯収入】700万(妻パート含む
【家族構成】妻(子供は独立済み
【所有資産・貯蓄】450万
【現在債務】0
【現在家賃】7万
【物件金額＋諸費用】2400万
【自己資金(頭金・諸費用)】0円
【希望金額】2400万
【毎月の返済予定額】10万
【金利種類・利率】変動、0.5%前後
【地域やマンションor戸建】中古戸建(築27年、リフォーム済、13年の控除受けられるようです。駅徒歩7分。
【主な質問相談】
息子の独立や車の購入で貯金がかなり減ってしまいました。自己資金0で20年ローン。ボーナス払い無し。控除期間が終わるまで足りない600万は貯金して、15年完済予定です。無謀でしょうか。
また駅徒歩7分なのですが、環状線と高速の入り口が真横で(騒音はさほど聞こえません)目の前の道路から少し奥まった土地になります。道路沿いに立つ家の斜め後ろ？なのですが、将来売れるでしょうか。あと中古住宅なので、床下断熱材無かったのですが、冬辛いですかね？(団地育ちなので分からず、すみません)
よろしくお願いします。 >>797
旗竿地ですかね？とても売りにくいです。
退職後にどちらかの実家を相続したらいかがでしょうか？ >>797
老後資金を貯めながら返済できそうですか？キャッシュフローを作成した方がいいと思います
老後資金の確保が問題ないなら問題ない額だと思います
ただ、夫婦2人になるのに戸建は必要でしょうか？
庭の手入れや自治会の加入など面倒も多いと思いますが
またその築年数ならホームインスペクターに点検してもらった方がいいかも知れません >>791です
保有現金は3000万です
ウチのエリアはタワマンの動き悪いから悩むわ
マンション売値査定1億なんだけど売れんのかこれ？w
しばらく貸した方がいいのかとも思う家賃相場は月35万 >>799
そうです！旗竿池と言うのですね！
売りにくいんですか…車は駐車できますが、軽自動車のみなので確かに売りにくいかもしれません。教えていただけて良かったです。ありがとうございます。 >>800
ホームインスペクターは10万円で検討していました。やはり築年数あるのでそうですよね。
けっこう狭目な家なので、良いかと思いました。マンションだと修繕積立金と管理費、駐車場二台が負担になるかと。老後の資金計画、細かく考えていませんでした。若いうちに家は買っておくべきでしたね。後悔です。
ありがとうございました。 >>803
でもその年齢でお子さんが独立してるならいいと思いますよ
最近だとアラフォーで結婚出産してる家庭も増えてるのでそういう家庭に比べると楽だと思う
定年まで15年から20年あるので住居費を抑えれば貯金も進みそう >>803
上の人の言う通り、子供独立済みなら余裕あると思う
そして子供独立済みでまだ45歳なら奥さんパートじゃなくてもっと働いてもいいんじゃないかな？とは思うけど家庭の事情もあるから何とも言えないね >>802
旗竿地も間口が2m以上あって再建築化で安く買えるなら、立地次第で充分ありやぞ。 【年 齢】30歳
【勤続年数】３年６ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】資本金2,000万円
【年 収】460～500万円（春賞与で前後）
【世帯収入】900万円
【家族構成】妻のみ。来年５月出産予定
【所有資産・貯蓄】預金1,100万円、車１台
【現在債務】なし
【現在家賃】4.8万円
【物件金額＋諸費用】4,300万円＋350万円
【自己資金(頭金・諸費用)】契約金100万円＋上限400万円
【希望金額】4,150～4,550万円
【毎月の返済予定額】11万円程度
【金利種類・利率】変動0.48％
【地域やマンションor戸建】建売戸建
【主な質問相談】
・年収400万円ある妻が来年５月より育休。その後退職
・１～３歳まで妻無給。その後パートから折をみてクリニックの正看護師に復職
・オプション費用、家具家電は200万円想定で一括払い
・妻無給期間に備えて来年５月末の段階で400万円の手元資金は残したい
・4,550万円で仮審査は通っている
上記が今現段階の想定ですが、その場合適切な頭金の金額で悩んでます
ご意見いただければと思います >>801
賃料35万でもそこから管理費、修繕積立金、固定資産税等で月10万くらい持ってかれて、さらに金利も払わなあかんし、マンション自体の価値も年々落ちていく。売れるうちに売った方がええと思うけど。 >>804
お恥ずかしいですが子供が独立して、ようやく住むところに目が向けられました。笑。安い賃貸で貯金した方が安心ですかね。悩みます。 >>805
確かに子供独立してかなり精神的にも楽になりました。妻は病気の飼い犬の介護をしていて、今はあまり働く事ができないのですが、介護が終われば収入を増やすと言ってくれています。 >>806
2メートルはあると思います！再建築可能か聞いてみます。無知でお恥ずかしい。ありがとうございます。 >>810
犬がいるなら戸建の方がいいですね
賃貸だと定年後の住居問題が起きるので買った方がいいと思いますよ
私なら突然金利が爆上げしないかぎり、繰上げ返済せずに20年かけてゆっくり返済すると思います
今は低金利なので昔とは違って繰上げ返済するメリットは少ないこと、貯金を残した方が万が一の時安心だからです >>812
旗竿地なら隣の人に買ってもらうか、自分(子供)に将来買ってもらい、土地を纏めたら、再建築も可能だし土地も生きるね(ポジティブに考えれば)
気に入ってるなら年齢的にラストチャンスだと思って早く買った方がいいよ。
人口が激減するエリアなら別だけど。
https://sumai-step.com/column/article/2258/ >>813
犬を静かな場所で看取りたいと妻の申し出で、住居を探しています。良い場所だと嬉しいのですが。
返済方法のアドバイスありがとうございます。早く返した方が良いとばかり思っていました。質問なのですが、例えば期間を30年などにして月の返済を減らして、返済分の貯金と老後貯蓄する。などもありなのでしょうか。本当無知ですみません。 >>673
60まで会社にいれるんなら買っても良いと思うけど、もう40直前なので50前後で辞めるか給料下がる可能性があるなら止めた方がいいかと >>814
アドバイスありがとうございます。また情報もありがとうございます。感謝です。
人口が激減するエリアでは無いと思います。子供に残してあげられる資産であれば、なお嬉しいです。再建築できるか明日確認して、検討したいと思います。 >>815
もちろんありです
45歳で組むなら住宅ローンは最長で80歳の誕生月前までの34年数ヶ月で組めるはずなので、34年数ヶ月で組んで毎月の返済額を減らす、ローンを返済しながら老後資金を貯蓄する、それと一緒に将来の修繕費、余裕があれば繰上げ返済用の貯蓄をするのがベストだと思います
たとえば、2400万を34年で組むと返済は月6万
20年後はローンの残りが1000万
繰上げ返済用に毎月2万を貯金すると20年で480万
20年後にこの480万を繰上げ返済に使うのもあり、そのときの状況を見て繰上げ返済せずに480万を老後資金にして80歳までゆっくり返すのもあり
修繕費として毎月1万2万を別に貯蓄するのもお勧めです
老後資金については独立したFPに相談してみてください
参考までに
https://www.jafp.or.jp/confer/search/cfp/ >>807
＞・年収400万円ある妻が来年５月より育休。その後退職
違法では無いといえ、育休は復帰前提の仕組みだろ。
どうしても保育園に入れなかった等の事情なら仕方ないが、最初から辞めると決めて育休取る奴は地獄に堕ちろ。 奥さんの年収ありきかつ旦那さんもこれから年収が多少増えることを見越したローンだと思いますので想定外のことが少しでもあると結構厳しいですね
記載の金利で35年ローンだと月13～14万くらいですが、金利が１％になったり、子供もう１人となると収入の大半をローン返済に当てることになるので希望額を1千万くらい下げることをおすすめします >>797 良いんじゃないですか？
ただ、首都高の側は100m位は離れていないと買手は付きづらいと思います。
値上がり期待のある土地であれば積極的に買って良いと思いますよ。 >>807
退職するのに育休取るの？
育休って復帰する前提の制度だと思ってたわ と思ったら既に820で指摘済みか
自分の同期は育休取らずに辞めたから、>807のように乞食みたいな人がいるとは思わなかったわ 育休も有給も権利だよ。 やめようがどうしようが関係ない。 >>826
厚生労働省のページに明記されてるよ
Q１ 育児休業を取得予定ですが、育児休業中に在職中の事業所を退職することを予定しています。この場合も育児休業給付の対象となりますか。
A 育児休業給付は、育児休業終了後の職場復帰を前提とした給付金です。
このため、育児休業の当初からすでに退職を予定しているのであれば、育児休業給付の支給対象となりません。
ただし、受給資格確認後に、退職する予定となり、退職した場合は、その退職日を含む支給単位期間の一つ前の支給単位期間までは支給対象となります（支給単位期間の末日で退職した場合は当該期間も含む。）。 まぁ職場復帰前提が支給要件だけど、隠して育休終わったらそのまま退職なんて珍しくもなんともない
まぁでもいちいちここで書く事じゃないよな、知らなかったなら仕方ないけどさ 退職予定ってのはアウトだよな
偽装離婚とかして公営住宅入ってる様な人と同じ様な民度 公営住宅なんてタダでも住みたくないけどな偽装離婚して公営住宅ってキチガイじゃん >>833
母子手当てとかいろいろ恩恵もあるからじゃない？ 糞どうでもいいだろ
スピード違反や徒歩での信号無視もしたことないような神様基準かよ 働き続ける予定だったけど辞めてしまう人もいるからね
そういう事もあるから育休後に妻は働く予定でローンを組むのは危険 >>807
同じような家族構成で、年収 世帯年収も近いけどローンは3200万円にした
株の配当が年間50万円くらい入ってきてるので頭金なしのフルローンにした
これでも予算オーバーかなと思ってる >>821
やっぱりちょっと借入金額高いですよね
ある程度のまとまった預貯金があれば、と思っていましたが、もう一度一考してみます
皆さんから育休についてご指摘頂いてますが必ず退職する、というものではなく待機児童などを考慮して「（最悪の場合）退職して無給になる予定」という意味です
>>821さんの言う通り、妻の収入がないと厳しい借入金設定なので
誤解を招く書き方で申し訳ありません ズルしてまで組むもんじゃないよ
身の丈にあってるのかしら？ >>840
500万円ほど貰ったよ
全額米株投信に入れた >>839
その想定でいいと思いますよ
うちは保育園入れなくて復帰できなかったです
結局、自分が転職したタイミングで、妻は退職しました ２００３年前後は荒川区や豊洲のタワーマンションを
就職氷河期世代が年収３００万で３０００万で買うのが流行ったけどな
８０㎡くらいの部屋もそれくらで買えたな
それでもマンションの掲示板はそこまで盛り上がりがなく、タワマンに対しての疑心暗鬼もあったし
完売するにも時間がかかったものだ。
今の若い奴らはなんなん？
５０００万？６０００万？ペアローン？それで瞬間風速的に埋まる？
よだれ垂らしながら物件あさりまくって速攻完売？
日本はどうなっちまったんだ、この先大丈夫かね？ てか世帯年収っていう概念はなんなんだよ？
今の５０－６０代は奥さんは休日、スカーフ巻いて銀座でランチだろ？
４０代後半は不動産最安値で３０００万でタワマン買って、奥さんはパートだろ？
今の奴らは世帯年収？合算？
共働き正社員？
すげー時代になったもんだな
離婚したらどうすんだっぺ 専業主婦は旦那に守られてるという意識が強いから自ら離婚はしない
女が離婚を決意するのは、こいつ（旦那）がいなくても自分で働いて食っていける！と決断した時！ 共働き正社員だと妻も夫も家事育児仕事を両立しないといけないからどれも中途半端になるよ
どちらも1000万以上稼げて毎日ベビーシッターまたは祖父母に保育園送迎と帰宅後の子守、家政婦に夕食作りと掃除を頼めるなら仕事もバリバリできるけどね
世帯年収で1000万円くらいだと2人とも中途半端にしかできない
結果的に年収を上げるのは難しく心身が疲れるだけ
世帯年収がそれくらいだと児童手当も減額される、地域によっては子どもの医療費の自己負担額も増える >>852
言わんとしてる事は分かるけど、それだと家事育児労働を担当する側は圧倒的に損で人生設計上不利だよなあ >>854
夫の奴隷になるか会社の奴隷になるかの違いだけや 大学生の半数が奨学金背負っとる
働くしかないんやで >>854
保育園に預けながら共働きしてる女性はストレスが半端ないと思う
それなのにネットでは保育園に預けてるなら楽なはず！時短なら楽なはず！などと言われるんだよね そこまでして家買わなくてよくない？って思ってしまう
何のために買うんだろう？ >>858
賃貸は不安
オーナーが払う固定資産税までこちらが払うのはバカバカしい
夫に何かあったら妻子が路頭に迷う >>858
毎月12万の家賃と二年に一度更新料も取られてアホみたいに思えたから購入したわ
賃貸なら常に新しい物件住み続けられると言う奴いるけど、実際引っ越しにかかる費用や労力もバカにならんしね
結果的に大正解だったから迷ってる人には個人的には進めたいけど、逆に買って失敗だったという人もいるだろうから結局他人の意見なんて無駄だよね >>857
実際預けて働いてるけど丸一日子供といるのは正直しんどいのでむしろストレスは軽減されてると思う
パートは単純につまらなそうだから嫌だな
ある程度責任無いと仕事ってつまらん気がする
逆にストレス溜まりそう
>>858
別に家のローン払う為だけに働いてる訳では無いですよ >>858 賃貸より安上がりという判断だろ。 今までは大体そうなってる。
>>859 3世代同居は理想的だが、今は地方じゃないと大きな家を持つことができないし結構難しいな。
瘤が付いてこないことが結婚の条件みたいな事もあるし。 将来の資産価値を考えたら、戸建ては立地が良ければ土地代が残るし、管理費用もマンションよりは安い
とはいえ、やはりマンションよりは購入額が高いし庭の手入れなど雑務も増えるから、戸建てで本当に良かったかなぁと思う時がある
賃貸だった頃は住宅手当も出て良かったが、家族が増えると狭くなり、広い部屋に越すと家賃も跳ね上がるので購入自体は良かったと思ってるけど >>852
アラフォー共働きで世帯年収2000万円弱で祖父母の手助けなしだが、
仕事も家事育児も遊びも全てこなせているぞ？
俺も嫁も週1くらいではライブ行ったり友達と遊んだりしてるし、
家族みんなで年間40～50日は旅行してる。
時間差で働いたり、日で子供の世話を分担したり、
仕事も家事育児も効率的にこなせばいいだけ。 最近はマンションが高くて戸建てにする、って逆転現象が起きてるって記事を読んだけど、確かに近所のタワマンでもない普通のマンションがやたら高くて戸建て買えるじゃんと思った。それは古い感覚なんだろね。共稼ぎ高所得のパワーカップルが買うらしい。 高所得パワーカップルはテレワーク移行層と被るから、通勤に最適化してた好立地タワマンの需要家の一角が崩れるかもね。
でもこの層、子供居るなら私立、エスカレーターお受験にも熱心だろうから、熱海辺りに戸建買って週一新幹線で東京通勤なんてスタイルには行けねーか。 >>869
コロナでマンションより戸建て、が増えてるらしい。マンションだとリモート会議や授業が重なると居場所が無くて、一階と二階に分けられる戸建てが有利とか。
マンションみたいに都心や駅前じゃなくても、リモートワークなら少し郊外でも戸建てでいいや、って考えもある。いろいろ、今までの価値観が崩れていくね 実際戸建ての売れ行きはかなり良く、マンションが苦戦しているらしい
戸建て関連会社の株価も上がっている
自分は関東郊外に住んでいるが、値段的には
駅近タワマン〉駅近戸建て〉駅近板マン
って感じかな
坪数にもよるけど大体 データ上では予想している通りになってないけどな。結局夫婦とも出勤あって、最近は電車も少し前より混んでる。子供も私立行かせてると遠くなるのは可哀想。まあ少しは広さ重視して郊外に引っ越す人もいるだろう。都内はDINKSで1LDK住まいも多いから。
首都圏新築マンション、新規発売は大幅増・契約率も好調
https://suumo.jp/journal/2020/11/20/176417/ >>867
そういう働き方なら、共働きする意味があるけど、ローンと仕事で夫婦2人ともキリキリしてて、やりがいとか言われてもねっていう。
（>863のことではないですよ、嫌味でもありません。）
「お金に余裕があるから、減税利用のために敢えてローンで買う」ならいいけど、大抵が「家賃と比較して安いから買う」でしょ。
でも長期間住んでこそモトがとれる。
その間にどんな不測事態があっても、ローンは続くのに。
（これは>866のことではないですよ、嫌味でもありません。）
「うちは大丈夫」というレスは不要です。
今、大丈夫と思っている人は、実際に大丈夫なのでしょうから。 初歩的な質問良いですか？
多くのサイト等で住宅ローンの返済率は年返済額と税込み年収（総支給額）の比で20%以下が理想とされていますが、
なぜ税込み年収（総支給額）で考えるんでしょうか？ 住宅の購入を検討してますが自分銀行が良さそうだけどどうかな？ >>877
共働きで住宅を購入して家事と仕事の両立でしんどい思いをしてまで、家を買う意味ありまっか？ということです。 >>875
金融機関が目安に使うものだから計算しやすいように額面を使うのでは？
年収に見合う生活費や貯蓄の割合も額面で計算するよね >>880
あってると思う
仕事と家庭の両立は大変
だから家庭の中で1番大変な子育てをやらない夫婦が増えてるんだろ >>875
手取り(税抜き)で計算するよりも源泉徴収表の年収でええやろ
あくまで理想(という目安)だから
80%の方に税額やその他諸々織り込んでいるだし 専業主婦できるからよかった
共働き必須だったらキツいわ 市営に住んで、大学行くなら奨学金借りれば誰でも余裕の生活なのに
みんな勤勉だよな >>872
新築マンションが高すぎることや供給の少なさで購入数が少ないんじゃない？
東京に限っていうと坪単価400万から500万になっていてバブルなのか大変な状況に 【年 齢】30
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】30000人規模。製造業。
【年 収】850万
【世帯収入】850万
【家族構成】妻、子、子 計4人
【所有資産・貯蓄】
共有資産400万。妻単独500万。わし100万。
【現在債務】奨学金450万46歳まで。
【現在家賃】9万
【物件金額＋諸費用】5800
【自己資金(頭金・諸費用)】共有資産から300万。
【希望金額】5500万
【毎月の返済予定額】毎月12万、ボ払い年間48万。35年返済。
【金利種類・利率】変動0.5%
【地域やマンションor戸建】戸建
【備考】車所有。妻は働けない。
【主な質問相談】
元金均等返済で考えていて支払額は年々減っていく、また年功序列で1100万までは給料が上がる、と超楽観的に考えていて、支払いも何とかなるでしょーと思ってます。
事前審査okだったのですが、客観的に見て無理がありますでしょうか？ >>890
・奨学金は無利子？30歳で450万残ってるって多くない？院卒？
親に返済してもらえないのかな？
・子供は高校まで公立、大学は自宅で通える範囲の国公立文系・理系か、私立なら文系 で考えてるかな？
いけなくはないけど、ボーナス払い48万は半額以下にできないのかな？
注文住宅？建売？いずれにしろ価格交渉をもっと頑張ってみても？ >>872
ん？
タワマン並の駅近なら戸建が圧倒的に高くねえか？
まあ、ほとんど売りに出ないから買いたくても買えないけど。 >>890
ボーナス返済を組み込むのは止めておいた方がよいのでは？
勤務先がコロナでANAみたいにならないとは言えんでしょ
ボーナス返済を毎月分にならして、いけそうならそれで良いし、無理そうなら借入額を減額した方がよさそう
奥さんが働けないのならなおさら あ、もちろんコロナに限定してるわけではなく、何が起きるか分からんと言いたかった 昔個室ビデオ放火して死刑になったおっさんいたけど、
あれは元パナ社員だったけどリストラされて、住宅ローン払えなくて一家離散して自暴自棄って話だったからな
大手社員だって5年後10年後分からんのだから、ギリギリ狙うのはやめた方がいいだろ、と上から目線で言ってみる >>890
行けると思うけどボーナス払いにしてるのが怖い
ボーナス払いをしない設定で返済開始して、ちゃんとボーナスが出たときには繰り上げ返済すれば良くない？
最初にボーナス払いする前提だとボーナス出ないときには貯金から払わないと、延滞になる >>890
年功序列はトヨタすらあきらめろって言い出してるよ。今の45歳くらいまで(すでに課長くらい)は年功序列だったけど、それ以下はジョブ型とかいう人件費抑制策の餌食になるんじゃないか？
ちなみにボーナス払いってなんでだ？毎月のフローが厳しいの自覚あるって事じゃ？
あと奥さん年上なのか？働いてないのにしっかり貯金して偉い！のか実家が金持ちなのか？
実家が金持ちなら嫁に金引っ張らせろ。 >>890
ボーナス返済までするのは無謀ですね
今は年功序列ということですが、将来は分からないですし、奥さんが今後も働けないというのであれば相当リスクですよ
希望額は3500万までに抑えることをお勧めします 子供2人、車持ち、妻専業なら850万で3500万も止む無しなんだろうね
ボーナス比率が高いなら3500万でもギリギリかも >>890
知らんわ
ボーナス払い48万を月にならすと4万円
ローン支払い実質16万に加えて固定資産税の支払いまあ月1万円くらいオンされるので17万
今の賃料が倍になったとしてそれが３０年とか続く
それがなんとかなると思うならなんとかなるんちゃうの 【年 齢】35(女)
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】700万(10年程度は時短で400万予定。定時復帰で500万)
【世帯収入】1200万(正社員中小)
【家族構成】夫婦2人(子供2人予定)
【所有資産・貯蓄】1600万
【現在債務】なし
【現在家賃】7.5万円
【物件金額＋諸費用】6000万(5500万＋500万)
【自己資金(頭金・諸費用)】1300万
【希望金額】不明
【毎月の返済予定額】13.3万
【金利種類・利率】20年固定1.3%(利子補給で1%)→それ移行1.7%
【地域やマンションor戸建】土地新築一戸建て
【主な質問相談】
いけるか？いけないか？
現在の生活費総額(家賃含み)＝35-38万円
退職金2000万程度
教育費は1人1600万予定
安すすぎる？ 諸費用も高いね
20年で返せないなら変動一択
20年で返せるにしても1.3%は高すぎる 一戸建でメンテナンス費月1～2万くらい積み立て、固定資産税も月1万くらい(物件価格からしたらもっと高いかも)も考えたら結構厳しい気も。 世帯収入900～1000万の時期がかなりきついと思いますよ。今の生活費からプラスされたら。4000～4500万くらいが理想ではないでしょうか。 それに子供がまだいないなら家を買うのはやめたほうがいい
子供が本当に2人できるかもわからないし、生まれてからでないと必要な学区間取りがわからない
教育費1600万というのも今後どうなるかわからないよ
中学受験が必要になるのか、大学で仕送りが必要になるのか、もしかしたら子供が発達障害児で母親は働けない・子供は支援校支援級になる・療育が必要になる可能性もある 901です
皆さんありがとうございます
メンテナンス費用は想定してませんでした。
4000-4500万円ほどがよいという理由の計算も難しそうなので、
自身で一度生活費などの総額含めたシミュレーションした方がよさそうだと分かりました。
諸経費は2年後ぐらいに整備される土地で価格未定なので土地物件の10%で仮おきしてます。
金利はフラット35夫婦団信を想定してるためこのぐらいになるようです。
ただ会社の福利厚生で20年は1%になります。細かい諸条件はありますが、、、
変動金利のリスクが気になっていて、福利厚生があるので固定一択と考えてました。
変動金利が上がるとき物価上がって給料も上がるので大丈夫みたいな経済的仕組みがあったりするのでしょうか？ 変動で元金が多いうちは元金を多く減らしておく方がよいと思います。
家のメンテナンス費用は外壁、屋根や付帯設備、シロアリと結構かかります。 注文住宅だと売りにくいだろうし、子供がいないうちに家を買うのもどうかと思うよ >>901
年齢から収入から世帯構成から物件価格まで似たような感じでびっくりした
失礼かもと思いながら言うけど、子供2人予定というのは、第1子はすでに妊娠されているんですか？
そうでないなら、その年齢だと不妊治療をするかもしれないという可能性を考えておいた方がよいと思う
そして不妊治療はピンきりだけど、精神とお金を削るからね
なるべく不確定要素は排除して、子供ができてから考えても良いと思います 不妊治療と子供の障害は考えた方がいい
中学受験とか大学仕送りが分からないから家買わないのはない
言い出したら買えるの50-60
どの家庭も予算配分して納める設計でやってる
教育費1600万は首都圏関西で自宅通学all国立なら余裕あり >>914
そこまで待てとは言ってないです
「必要になるか」より「させたいか」と書いた方が良かったですね そう考えたら絶対安全と言えるのは旦那さんの稼ぎだけでも何とかなる3000万前後が適正価格にはなりそうですよね。 【年 齢】36(妻31)
【勤続年数】2
【雇用形態】国家公務員(夫婦とも)
【年 収】550万
【世帯収入】1000万
【家族構成】夫婦子ども1人(0歳)
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【現在家賃】16万
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】6000万
【毎月の返済予定額】17万
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】中古戸建
【主な質問相談】
いけますか？
駅近5000万～6500万で中古の戸建を探し中です
車なし、中学受験なし
50代ぐらいで一人800～1000万ぐらいの年収になる
退職金は二人で4000万ぐらい >>909
そんな要素より、子どもの方が大きいよ
まだ買わない方がいいのでは >>917
余裕 新築のほうが十年二十年スパンなら結果的には安上がりになることも多い >>901
中小企業ということですが残業代いくら含んでの捻出でしょうか？
あと貯金は毎年いくらくらいでできてたのでしょう？
ザックリ年100万だとしたら、月8万程度でしょう？
家賃から新たな返済考えると厳しそう。
ここ数年200万貯金出来てるなら大丈夫かなぁ。 >>917
ここ数年、毎年貯金いくら増えたでしょう？
それを12で割ると月額の純粋な繰越だから家賃より返済、固定資産、維持費が増える分に消えて貯金ができなくなります。
子供が大学生になる時はちょうど年収ピークになってるし、そこ過ぎたら退職金もあるから破綻はしないけど、前にもある通り下手な中古だと大規模リフォームでかなりかかりそう。 >>901
身の程知らずだな
趣味＝家ならええんちゃう？ >>917
お前もとんだ身の程知らずだな
家が人生の最優先事項ならええんちゃう？
違うなら減額せい >>917
退職金と昇給は直近で確実なものでないなら考慮しない方がいいかも
世帯年収1000万だとしても6000万は高い。一馬力1000万でも6倍は避けるレベル
まぁでも今は物件価格が上昇してるから仕方ないのかな >>923
結果論だけど人生で1番お金使うのって家じゃないの？
数千万も旅行や学費に使うことある？ >>917
車２台とか子供の課金要素多くなければ大丈夫。 ありがとうございました
難しいかと思っていたので安心しました
新築だと6500～7500万円ぐらいの地域なので築浅の中古か狭めの新築あたりを吟味して探そうと思います 人の話を聞く気なしなのがすごいw
頑張ってください！ >>929
築浅中古は地雷物件の場合もあるので勉強してインスペクションも入れましょう
過去２度、築朝中古で短期間に所有者が変わった例を見ました。一つは施工不良です 雨漏りの跡があり、二度目の購入者の売却時には屋根を張り替えてましたので。 >>932
なるべく土地値に近い方が残債リスクを減らせる一方、中古戸建ならこれが大事だよね。
インスペクションで全てわかるわけではないにしても、ケチる所ではない。 >>929
世帯収入1000万しかないのに6000万のローンて無謀すぎでしょ
うちは子なしで世帯1000万だけどボーナス無し4000万だよ
その退職金と収入は確実なものなのかね？
見込みで将来収入を考えてるところとか色々と考えが甘いんじゃないの 相談者には申し訳ないけど、このスレはローン通るか通らないか、通らなかった原因聞くぐらいしか使い道ないと思うよ。
ローン組んで生活できるかどうか知りたいなら家計簿つけて支出と貯蓄率把握するのと、あってる間違ってる別にしてまず自分でライフプラン作りなよ。金の使い道＝人生だよ？ 【年 齢】33歳
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人
【年 収】800万
【世帯収入】1500万（妻700万）
【家族構成】妻のみ、子供は授かれば
【所有資産・貯蓄】貯金と株で3000万
【現在債務】なし
【現在家賃】20万
【物件金額＋諸費用】9000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】ペアローン4000/4000
【毎月の返済予定額】12万/12万（ボ払いなし）
【金利種類・利率】変動0.4～0.5
【地域やマンションor戸建】都内新築マンション
【主な質問相談】ローン控除活用したいのでペアでほぼフルローンの想定ですが、妻が妊娠出産して時短したらとか考えると不安もあります。
いけるでしょうか？いけたとしても、やはりリスクは高いと思いますか？
自分たちで試算する限りはいけそうだと思ってますが、客観的な意見を聞いてみたいです。 >>936
預貯金3000万円あるなら一般的には大丈夫。
もちろん奥さんの方が今後どうなるかわからないのでリスクがないとは言えないって所でしょ。
マイナス面では新築マンションって引き渡しまでの期間が長いケースがあるから、個人的には好立地中古マンション買って、生活スタイルが予定と違えば5年後とかに売却する方が、大きなリスクも取らずに気楽だとは思うけどね。 >>934
年齢によるけど、小梨2馬力ならかなり余裕じゃない？まーお互いに趣味に生活に贅沢しまくるならキツいのかもしれないけど。 >>936
株はどれくらいの比なんだろ？今は上がってるからね。3000万その年で貯めてるのはすごいけど、含み益が2500万ですとかなら危険。
あと都心はわからなくなって来たよね、コロナと不況で下がるかもしれない。とくに高騰した所は下がる余地もある訳で。 都内の新築マンションは2025年ごろまで下がらない予測も出てるけどどうなるんだろうね 住宅ローン組みたいんだけど、どこがオススメ？
返済比率18%以下だし、他に借り入れ無いし築浅で立地も悪くないから多分どこでも通ると思うんだけど この前家賃の引き落としが入金するのを忘れていて一回遅れたのですが融資に影響出ますか？それ以外は一度も遅延した事ないです。信販系なのですが、、 >>943
ウチ、それやりましたけど大丈夫でしたよ。
評価点は下がります。2回だとかなり。 >>944
確認してみたらカードでした。
1回でもまずいですか？ >>945
やはり多少下がってしまうんですね。
ありがとうございます >>936
ペアローンで4000万ずつは厳しくない？
子供は諦めて嫁も定年まで働くんなら良いけど、子供ができて復職がスムーズに行かなかったら一人で年間250万～300万のローン返すんだよ
投資も今は良いけど、現金にしてないんなら相場が急落した時のことを考えるとあまり当てにできない
2000万くらい見直した方が 【年 齢】37（妻31）
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【年 収】440万
【世帯収入】520万（妻80万）
【家族構成】夫婦＋4歳（増える予定なし）
【所有資産・貯蓄】2人分で1200万
【現在債務】無し
【現在家賃】6万
【物件金額＋諸費用】土地込み3500万ほど
【自己資金(頭金・諸費用)】300万予定
【希望金額】6万
【毎月の返済予定額】未定
【金利種類・利率】35年ローン予定
全期間固定で10年1.05以降1.3又は3年固定0.75以降変動
【地域やマンションor戸建】地方都市の注文住宅
【主な質問相談】
全期間固定か変動で迷っています
多少繰り上げても早期返済は無理なので安定を取って全期間有利です
短時間パートの妻も子が成長すればもう少し働く予定で大学費用までは出してあげたいです
充分やっていけそうかなと思ってますが客観的意見をお願いします みなさんレスありがとうございます。
>>938
中古で良い物件に巡り会えればそれもありですね。住みたいエリアが中古でも7000万はするので、だったらローン控除もあるし新築買っちゃおうかという感じではあるのですが、2000万の差は大きいですよね‥
>>940
株貯金半々くらい、コロナで含み損だったのがようやく戻ってきてほぼプラマイゼロ、配当と優待の分だけ利回りある感じです。
怖いのでマンション買うなら株は半分くらい現金化しておこうかと思います。
確かに、マンション相場自体が崩れるのも不安ですね。
>>948
やはりそうですよね。妊娠出産とその後のことは読めないので今このタイミングでリスクを負うこともないかなと思ってます。もう少し冷静に考えてみます。
>>949
読みました。とても参考になります。
この例のように既に子供を保育園に入れて嫁が復帰している状態なら、不確定要素も少なく、8000万ローンもそこまで非現実的ではなさそうです。
万一この先不妊治療などになったらと考えると、やはり無理はしないほうがいいのかなとも思い始めました‥ 【年 齢】34（妻30）
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員（総合職）
【年 収】850万
【世帯収入】約1200万（妻400万）
【家族構成】現時点で夫婦のみ（将来的に子供2人予定、地域柄、高校卒業までは全て公立予定）
【所有資産・貯蓄】1200万
【現在債務】無し
【現在家賃】7万
【物件金額＋諸費用】土地込み5500万ほど
【自己資金(頭金・諸費用)】0～1000万予定
【希望金額】5500万（フル）
【毎月の返済予定額】13～14万（ボーナス払い無し）
【金利種類・利率】35年ローン 変動0.52%
【地域やマンションor戸建】地方都市の新築一戸建て
【主な質問相談】
頭金を最大1000万ほど出して借入額を下げるのが正しいのか。
それとも最大1000万を温存した上でフルローンで5500万借りて住宅ローン控除の恩恵をフルで受けてから控除期間が過ぎてから一気に繰り上げ返済するべきか。 子供がまだいないのに家を買おうとする人が多いね
生まれてから買えばいいのに… >>953
最大1000万円も出したら貯蓄200万円しか残らないけど奥さんが育児等で減給or無給になる期間を考慮したら少な過ぎでは？
ローン控除は最大4000万円分って規定があるんだから5500万円も借りたら無駄に利息払うハメと思うんだけど
ちゃんと銀行に試算してもらった方がいい 低金利で借りて、手持ち資金は株にぶち込むといいぞー 地方都市でも土地相場が全然違うから上下別に書かないとわからないかも
地方都市在住だけど今住んでる地域は坪60くらいするわ
4000万じゃ注文はかなりキツイ >>954
ほんまそれ
ぶっちゃけ産まれるかどうかもまだ分からん子供の為に地方都市の戸建買うのはアホだと思う
小梨夫婦で住宅街の戸建に住むのはキツイぞ 俺も昔は子供なんて中出しすりゃーすぐ出来るもんだと軽く考えてたけどねー
25で結婚して結局子供作るのに10年かかったわ
30過ぎてからは不妊治療も通ってて200万ぐらいかかったかな >>958
実家が地方のニュータウンだったけど、隣の夫婦がまさにそれだったな
隣だったからうちと家族ぐるみで仲良くしてたけど、子供欲しかったみたいだけど出来なかったみたい
同世代の子持ち世帯ばかり住んでるような場所だったから、今考えるとかなり辛かったろうな >>958
子供のためじゃなくて自分達のために戸建て買って住宅街に住んでるけど何がきついのかよくわからない
将来的に階段の登り下りきつくなったらマンションに転居すればいいと思ってるし賃貸の頃より快適な生活送ってる 年齢的買うのが遅くなるなら仕方ない部分もあるんでは。家賃勿体ないって考えもあるだろうし。 家賃12万のところに5年住んだら最低でも720万だからね
他人の資産にそんな大金使うくらいなら自分の家のローンに当てるべきでしょ すぐに妊娠できればいいけど、そうじゃないと周辺の子供達の声聞きながら生活するのは結構きついと思うよ
欲しいと思っていて出来ないとノイローゼになる人も 自分もそれで家を買うの躊躇してる
子ども1人いて、あともう1.2人欲しいかけど、2人目不妊の可能性もゼロじゃないしな。子ども部屋の数がまだわからないから家を買う決心がつかない よほどじゃなきゃ焦って買う必要は無いんじゃないの？家賃が無駄と言えばそれまでだけど、間取りとか後悔するくらいならとも思う 350万の土地に1400万の家を建てて350万が諸費用
頭金600万1500万ローン35年
月々4万円支払い
ボーナス払いは無し
住宅ローン減税で月2万は戻ってくるから実質2万だから賃貸より得と言われたけど本当？
世帯年収は600万です １%しか戻ってこないぞ。あと残高減るから貰える分も減る。
まあ本当にそのローン金額ならさほど気にせんでいいかな。
建物価格安すぎるから契約後いろいろ追加で盛られる可能性あるからちゃんと契約前にいろいろ確認した方がいい。 >>971
やはり値段どんどん上がりますよね
最初は建物1000万と言われてたのに土地が狭いから手作業で上げたり残土置くとこもないからとかいろいろ上がって1400万です
もうこれ以上上げて欲しくない
さすがに契約後本審査後は上がりませんよね？
頭金が多い方が利子が下がるフラット35Sなのでこうしました オプションつけたくなったり、追加もありえます。水道引き込み料とか地盤改良費とか追加ないか確認ください。
あと建物価格がかなり安いので屋根や外壁のメンテナンスコスト結構かかると思いますのでメンテナンス代も月10000～15000円くらいは積み立てた方が良いと思います。 auじぶん銀行の凄いな。変動0.31%って、、。
変動0.527%(楽天)だけど、最安で回線保有して乗り換えるか考えてしまう。 メガバンクって事前審査通りにくいのかなぁ
年収の5倍程度だから落ちるわけないと思ってた三菱UFJ落ちたわ
地銀やSBIは通ってんのになぁ >>979
三菱はあんまり住宅ローンやる気なさそうだよね >>980
そうなんかー
うちの会社のメインバンクだからうちの営業担当経由で申し込めば良かったかな
それともメインバンクだからうちの会社やばいって思われたのか…
中小企業だから相手されなかったのかもだけど、他で探さないとな >>981
会社のメインバンクは関係ないんじゃない
デベロッパーや不動産会社と提携してる金融機関なら審査は通りやすいよ SBIは金利が安いけど団信の疾病特約が微妙だからよく確認した方がいいかも 【年 齢】29（妻29）
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員（総合職）
【年 収】500万
【世帯収入】約500万（妻0万）
【家族構成】現時点で夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】無し
【現在債務】無し
【現在家賃】7万
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】1.5億予定
【希望金額】
【毎月の返済予定額】13～14万（ボーナス払い無し）
【金利種類・利率】35年ローン 変動
【地域やマンションor戸建】都内の新築一戸建て
【主な質問相談】
妻の実家から持参金一億円貰えるらしいのですが
貰えない可能性があります、どうしたらよいでしょうか >>984
早く400万円返して1億円も辞退してください。
少しは国民感情を考えて下さい。 >>984
KKって29だったのか…結構歳いってんだな 住宅ローン控除対象外の物件って割安だから同じ立地なら悩むね
売ること考えたら控除対象物件のほうがいいのかな >984見て最初なんだこいつと思ったが、そういうことかw このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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