>>256
ダメ元で話をしてみるのは有り
サブリースだけ解除し、管理委託契約にしたいって方向での話なら、向こうも売り上げゼロになる訳じゃ無いのでワンチャンあるかも…

入居者とは何を交渉したいの？
もし、サブリース解約できた後の話ならオーナーチェンジと手続きは変わらないと思う…

１、サブリース会社から賃貸借契約書の取り寄せ＆内容確認＆敷金引継ぎ
２、新しい管理会社の選定＆管理委託の契約
３、書面で入居者へ管理会社及び賃貸人変更の通知
４、新しい管理会社から入居者へ挨拶させに行く
　　（この時に家賃振込先の変更とか連絡）

サブリース解除後に話もできない程に決裂してなければ、３と４でサブリース会社にも出て貰うとなお良い
（今は色んな詐欺があるから、入居者が警戒するため）

もし、賃貸借契約がサブリース会社〜賃借人じゃなくて、貴方との契約書なら３で賃貸人の変更通知は必要ない

頑張れよ!