【区分】ワンルームマンション投資3
目先で節税しても、売却するときに課税されたら意味ないんだけどね。
減価償却と売却時にかかる税金の関係を知っておかないとな。
まあ、ワンルームなんて買ったら終わりなんで。
ご愁傷様。 >>183
新築ワンルーム買ったの?
経験したみたいだね
俺は築古専門で建物比率が小さいから減価償却は問題ない。
長期譲渡でも売却利益が大きいと譲渡税が大きいから
今月末の所得税引き落としが凄いことになった。
参ったね。 区分マンション、普通にやりとりすると10%ほど値下がりするけどなんでや...
中心都市からちょっと離れたところで仲介料、手数料、登記費用込みで実利10%超えの物件が沢山ある。
まあ築30年だけど... 売って下さい。の電話と
買って下さい。の電話が、最近多過ぎ。
暇なんだろう。 今が売り時でそのあと下がるという業者は信用できないな これからは区分マンションの時代だよなあって思うよ
一棟は土地のレベルに左右されてリスクデカすぎ!
区分でリスク分散させてちまちま稼いだ方が手もかからないし客付しやすくてマイナスも少ないし、ストレスもたまらない! >>193
ETFで7%8%のリターン得た方が素人には向いてるのでは? 就職の時に親にワンルームマンションキャッシュで買ってもらって
15年くらい住んで資金貯めて、結婚して住んでたワンルームを売って3LDKの
マンションに移り住むって方法がうまくいけば金貯められるよね。
マンション価格下がらなきゃタダで15年住めることになる。 そんだけ盛りだくさんの前提積めば何だってそうでしょ >>200
22歳で就職、15年住むと37歳
それから結婚に失敗すると40歳
親のマンションに寄生するコドオジ完成 財務省本省
東大京大一橋早慶
外局
国税庁幹部
出身大学
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学(院)も多様です。
平成20年以降、24大学(院)から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm >>200
地方ならワンルームなんて学生時代のバイト代貯めれば買えるよw
https://www.athome.co.jp/mansion/6973846451/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1 災いを転じて福となす、と言ったら何ですが良かったですね。うちの父親の場合は、雨の日に外出して帰宅途中にうんこしたくなりました。そこで小走りして帰宅を急いだら、自宅前で転んで側頭部を打ってしまったのです。そして小走りする原因となったうんこを盛大に漏らした次第です。しかも更に3週間後に硬膜下血腫で身体の自由が効かなくなり即日手術したのです。
それから暫くして父親は染々と漏らしておりました。
『慌てる事なく堂々とうんこを漏らしていたらこんなことにはなってなかったんやで』
(~▽~@)♪♪♪(~▽~@)♪♪♪
まさに秋の虫たちの美しい調べ おめこシェイク!
爽やかな鼻腔サウンズ
https://dotup.org/uploda/dotup.org2655689.m4a
(~▽~@)♪♪♪(~▽~@)♪♪♪
https://dotup.org/uploda/dotup.org2656855.m4a 投資用ワンルーム売りたい
一括査定サイトってどこ使っても同じかな
とりあえずDM来てた業者と電話で話ししているけど相見積取ろうかなと じゃあいつ売ればいいんだ
毎月赤出てるから早く売りたいんだけど そんなに苦しそうにしててローン完済できるの?
売ってもローン残債より安かったら損切りもできないのでは? >>219
都心部も値下がり傾向出てきたから売り時かもね
査定とか意味ないよ
ネットで同じマンションや近隣マンションの売値を見て、早く売りたければ安めに設定して手数料定額の仲介業者に依頼すれば ちゃんと計算できていないけど2部屋あって月2万ずつとか…
仲介の業者と話したけど残債より安い金額でしか売れなさそう
同じマンションの別の部屋が売りに出ていて半年くらい売れていないらしいから見積もり複数社からとってもあんまかわんないかも
手持ち資金もないしどうしたものか
メーカーはよくわからない >>225
赤字ってことはローン期間短めってこと? グリフィンではない…
うーん失敗したなあどうしよう…… ほんと不動産投資の営業、特に新築区分は詐欺師ばっかりだね
新築区分で不動産投資成功してる人なんていないか、そもそもが大富豪(ローン組む必要無し)かだよ >>225
同じマンションで売りが出てればチャンスだよ
その価格より少し安い値付けすれば、内見が入りやすい
成約するかは別だけど、見てもらえないと始まらないから 同じ値段でもそこから下げてもやっぱり残債出るんだよなあ…… 新築で買ってしまった 本当後悔
仲介の手数料ってどれくらいが相場なの?今話しているところは一律3%って言われた >>238
相場っていうか法律で400万の物件なら3%+6万円+消費税まで取っていいと決まってる
で、仲介業者は仲介分しか利益が無いからマックスで請求するのが慣例になってる
ちなみに仲介物件で仲介手数料要らんと言う契約は怪しんだ方が良い
(なお仲介じゃない直販は除く) >>243
マジっすか
とりあえずは神奈川の片田舎よりはマシかと思ってたんですが >>241
横浜よりずっと良いよ
周辺地域の賃料が違う >>240
そうなのか じゃああまり業者で変わらないんだな
>>242
サブリースです…
詰んだ 一応、サブリースの契約書読み返しとけよ
契約解除に違約金必要な場合もあるからさ >>250
>>251
契約書には正当な理由があれば解除できるとは書いてあったけど違約金についての記載はなかった。
仲介業者によると、サブリースはサブリース業者が借主に当たるので借主が保護される傾向にあって、
「正当な理由」が認められにくく、
自分のところの業者はなかなか解除できない(解除に応じない)業者とのこと……
もうあきらめて残債出るのは覚悟でサブリースのまま仲介出そうかと思っている。
今話している仲介業者は売りませんか?的なDM送ってきたくらいなので
多少は売れる見込みはあるのかと想像している。
仲介出して成立しなかったら業者的には広告費とか損になるはずだし 連投ごめん
手持ち資金かき集めたら1部屋くらいは残債なんとかできそうなんだけど、2部屋目はどうにもならなそう。
残債分を他の金融機関から借りて差額決済に当てるのってどういうふうにやるもの?
仲介の業者は、親族とかから借りる人が多いって言ってたけど親族もあまりお金ないし望み薄い。
あとは銀行の多目的ローンくらいしか思いつかないんだけど……不動産処分のためって審査通るかな >>252
サブリースのままじゃ、希望価格じゃ売れないよ
頑張ってサブリース外せば、良い金額になるし、場合に寄れば維持できるんじゃないかな?
大家は、自分で動かないと収益にならないということだよ >>255
頑張ってサブリース外すってどうすればいいんだろうか
裁判でも借主有利の判例が出ているので裁判に持ち込んでも厳しいと仲介業者には言われた
あまり法律とか詳しくないしサブリース業者とどう交渉すればいいのか、
今の入居者との交渉もどうすればいいのか全然検討がつかない……
空室だった場合のローン返済も立ちゆくかもわからない
まずはダメ元でも解約したいって問い合わせたほうがいいかな >>254
>>257
簡単には解除できないんだから
相談者が悩むようなことは書くなよ >>256
ダメ元で話をしてみるのは有り
サブリースだけ解除し、管理委託契約にしたいって方向での話なら、向こうも売り上げゼロになる訳じゃ無いのでワンチャンあるかも…
入居者とは何を交渉したいの?
もし、サブリース解約できた後の話ならオーナーチェンジと手続きは変わらないと思う…
1、サブリース会社から賃貸借契約書の取り寄せ&内容確認&敷金引継ぎ
2、新しい管理会社の選定&管理委託の契約
3、書面で入居者へ管理会社及び賃貸人変更の通知
4、新しい管理会社から入居者へ挨拶させに行く
(この時に家賃振込先の変更とか連絡)
サブリース解除後に話もできない程に決裂してなければ、3と4でサブリース会社にも出て貰うとなお良い
(今は色んな詐欺があるから、入居者が警戒するため)
もし、賃貸借契約がサブリース会社〜賃借人じゃなくて、貴方との契約書なら3で賃貸人の変更通知は必要ない
頑張れよ! >>259
管理委託契約にするって方向もあるのか。
本当に不勉強で恥ずかしい。教えてくれてありがとう。
1番からもう結構大変そうだけど、頑張りたい。
サブリース解約すると貸主が変わるから入居者の同意が必要?とかも思ったけど
そうでもないのかな。
よく考えたら自分も今住んでいる賃貸マンションも買ってに貸主2回くらい変わっているし大丈夫なんだろうな。
賃貸契約はサブリース会社と貸借人になっていて、
自分はそもそも今入居者がいるかもわかっていないからそこ確認するところからだよね。
まず入居者いるか確認して、もし空室だったらそのままにしておいたほうがいいかな… >>261
向こうの利益やリスクヘッジとしてはサブリース>管理委託だから、必ず変更できる訳じゃ無いのでソコだけは留意してね
空室かどうかは現地のポスト見れば分かるけど、物件は遠隔地?
普通は空き物件にはポスティングチラシが入れられないように目張りがしてある
物件見に行く交通費は経費にできるけど、余裕が無いならポスト見に行くだけに交通費掛けたくないよね
それと、空室よりは賃貸中の方が良いよ
すぐ売る場合、空き物件より賃貸中の方が買い主の心象が良いし
そのまま賃貸するにも、収入が無くなるし、入室募集などに余計な費用が掛かる ちなみにしょぼい区分君は宅建を持っているのが自慢
別名 ネタ君、自演君、リベート君、組合長 区分マンションの営業で、よく団信で保険には入れるから、ガンでないなら入れるしお得っていう営業トークがありますが、
実際団信ってどうなんですか? 新築ではなくしょぼい区分を蔵前や亀戸、横浜辺りに現金で買うのが正解
駅近なら入居率もいい
宅建取って業者に騙されないようにする事も重要だな >>262
わかった、気をつけます……
自分は都内住みだからめちゃくちゃ近いわけでも遠いわけでもないけど、
よく考えたら単純に賃貸サイトで募集かかっているか見ればいい気がしてきた。
サブリース業者に空室なのかって問い合わせると怪しまれるのかな?
確認した結果空室だったらどうしよう…… >>264
ローンの残債が有る内に死ねば物件が丸々遺族に渡るんで、死亡保険的な考えはできる
ただ、団信の保険金も結局は手数料として自分で払ってるようなモノだから得とまでは言えない
また、返済が進むに連れリターンが少なくなるって話もある 株でミドルリターンのSP500でも税引前30年平均で年率9%あるんだから株でいいな >>270
何が?
素人が効率よくとなるとこれしか無いと思う 区分のワンルームの提案を受けています
築35年です
ローン返済表の収入家賃欄が35年購入時点同額での計算になっているのですが、そんなことってありますかね? あと、駅徒歩の分数っていうのは法令で決まっていて変えられないと聞きました。
また、5分、7分、10分、15分と基準があり
7分超えると入居率が格段に下がり
10分を超えると売却時の銀行査定が格段に下がると聞きました。
そうすると駅徒歩13分っていうのは壊滅的な物件という形という認識で良いのでしょうか >>274
入居率が良くて壊滅的以下の金額で買えば大丈夫です。
しょぼい区分の代表例ですね。 >>274
駅から1km以上離れてる
法定耐用年数があと12年
そういうワンルーム
と言い換えたら、買う気になるか? >>276
法定耐用年数超えたあとってなんか不利益あったっけ? >>277
ローンが組みにくい
つまり出口が無くなる >>273
こっちから取りにいったのではなく営業を受けた物件ならやめとけ
儲かるならすぐ買ってくれるお得意様に紹介する >>278
中古区分1Rなんて普通現金買いでしょ。
ローンはあんま関係ないよ。 >>281
そうでもないんだな
ローン審査落ちが続いて
現金買いのオレが得したことが数回ある >>281
そうでもないみたいよ
現金は温存して
ローンや共担で購入するのが資産拡大の定石 15年前に買った1K投資マンション買値以上で売ってくれって
電話が来るがそんな買いたいかね
家賃年間100万として20年住まないと元取れないのに
20年住んだら築45年だし
売らないけど率直に疑問 >>284
携帯に来た営業電話は番号を登録して
着信拒否設定にしてある
大手の業者だけで34個の番号 >>282
>>283
たかがワンルーム1室のために抵当設定するなんて
結構高くつかないか? 「ヴェルト」と言うマンションブランドの
ジー・ゲートはどうなりましたか?
色々検索しても出てきません… 細木数子 「地獄に落ちるわよ」
神楽坂、に住んでたよな
アルマーニの外商から買ってんだよ 大阪の会社で東京の物件をいくつか紹介してくれたんだけど、どの物件もネットに出てないんだよね
そんなに未公開物件てある?怪しくね ジーゲートなついな
ヴェルトシリーズは良心的な価格設定と真っ当なサブリース契約すぎて行き詰まってしまった
新築で買った人は損してないと思うよ
4.5%で借りてなければね 不動産取得税申告用紙が来たんだけどどうせ減税措置ないし送り返さないでいいよね?
納税はちゃんとするつもり ワンルームマンション投資の営業の人ってマナー悪い人ばかり
どこで調べたのか知らないけどいきなり社用携帯に営業電話かけてきたので
この番号をどうやって知ったのか、他に保有している私の個人情報があれば個人情報保護法に基づき開示請求したいと言ったら鼻で笑われて切られた
知り合いでも何でもないのにビジネス用SNSにつながり申請してきて
話す時間がほしいとメッセージ送りつけてきた人には厳しく注意したら、もっと勉強したほうがいい、がんばってくださいとか捨て台詞吐かれた
平気で人に迷惑かける人に関わってもろくなことないし2度と連絡してこないでほしい
大迷惑 >>305
対応するからダメなんだよ
時間のムダだから
無言で切る
「いらない」と言って切る
で十分
重要なのは、アドレス帳に登録して着信拒否設定しておくこと 投資用区分マンションの確定申告の雑費っていくらぐらい入れてます?
3000万と2000万の物件持ってて、それぞれ30万ずつ計上してます。
業者と話しているときは大体1件50万ということを言われてましたが
ネットで色々見て平均的なところで30万の計上にしています。 >>308
え、マンションの経費かどうかとか以前に支払い実績のない金額を雑費で適当に入れてるってこと?
そんなの税務署から呼び出されたらアウトよ。
地方への旅行は不動産屋を適当に訪問して名刺でももらっときゃあ投資検討の経費で落とせるかもしれんが、支払いもしてない経費の計上は普通に脱税だろ。 自己アフィリエイトで面談とかで報酬貰えるのがあるけど、販売価格をかなり上乗せしてるからできるのかな? ワンルームマンション投資の勧誘が多過ぎ
確実に利回り8%超えるなら考えるんだけど >>307
自分はウチに5回ぐらい来て、その後は逃げ回った。
4年前で千住大橋で新築、ペンシルで3200万円。
商売は安く買って高く売るが基本なら無いな、と感覚的に思った。
電話出ない、居留守は一度ぐらいはしたかな?
向こうは金ヅル捕まえて必死だから話す価値ないし。
やはり簡単に売れないから飛び込みしてるんだなと。 【水俣病】 被害者が死ぬのを待つ環境省 【銀歯】
://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/nanbyou/1575029903/l50
都心の良いワンルームを販売をしてる業者ってどこかね? ワンルームは現金買いで8%あればギリギリセーフ
ローンならローン外、論外ってこと
あはははは
まじローンで8%以下で買ったとしたら
ずっと赤字、数年後には埋まらなくなるよ
はやく手じまいすることを勧める ワンルームで8%の物件なんて今はないのでは。
お知り合いを入居させて高い家賃で契約して表面利回りを上げるにしても8%だと疑いを持たれてしまうレベル。 しかし今はクソ物件しか無いな。
買ったら絶対損する物件しかない。
13年前に当時築19年の川崎市の駅近中古ワンルーム、
空室状態で600万円、諸費用含めて約640万
表面利回り10.4%(広告掲載の想定利回りは11.0%)で即金で買ったが、いい時代だった。
あの頃なら利益出せた。
しかも最初の入居者が13年ずっと住んでくれてる。
管理費や手数料や税金やら差し引いたキャッシュフローが
年間40万くらいあるから、13年で520万の累計キャッシュフロー。
あと3年で初期費用640万全額回収できて、それ以降のキャッシュフローは全部利益だ。
今の物件相場だと、築32年になってるけど売却すると700万くらい。
売却しても利益出るわ。
逆に、今築32年700万、表面利回り8.9%で買っても絶対損するわ。 640万で買って520万のキャッシュフロー得て、売却価値700万とすると、
だいたい2倍近い利益を得たことになるが、
2010年の日経平均は10000円くらいだったわけで、今は27000円なので、
640万で株買っておいたほうがずっと得だったな。
配当も得られるわけだし。
株だったら3倍になってたわ。 不動産投資は儲からん。
不動産の価格が上がる前提で不動産投資するなら、
株買ったほうがずっと得だ。 5年前、絶対儲かるからとワンルームマンション投資を勧められて、俺は、海外株式インデックス投信にするからどっちが儲かるか見てみようと言ったのを思い出した 山内さんって会社辞めたのね
副社長までになったのにね
CF○ッツは辞める人多いよね
最新の「購入する前に絶対に見ておくべき~」はこれからの人には良い動画だよね >>332
不動産は銀行が種銭を貸してくれるのが利点
貯金ゼロのリーマンが資産10億負債8億とかのメガ大家になれる夢がある >>322
5回くらい自宅に呼んでから断るのはキツそう
人間関係出来てしまってるし悪徳営業だとこんだけ時間使ってるのに契約しないのかと逆ギレしてくる可能性もある
初対面のときに何をどう切り返されても、お断りします(特商法再勧誘禁止や業法違反)、お引取りくださーい(不退去罪)、と丁寧に言ってガチャ切りかドアを閉めるのが結局お互いにとって一番良い断り方 https://news.yahoo.co.jp/articles/43e37ff75eb4c87e36e24f0afea7c6dc764346a2
生徒数20人の中学校 閉校まで残り2か月で校長が懲戒免職 投資マンションで多重債務
「万策尽きた」生徒会費など25万円着服
世間知らずの代名詞、公務員・教師には重点的に営業するんだよな
ナニワ金融道そのもの 徐々に資産を蝕んで行くんだよな。
癌みたいな投資だと思うわ。 松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える、こいつロリコンか?聞いてみろ。キモいバカ >>334
ワンルームマンション投資だと資産10億負債8億は実現できないな。
新築ワンルーム投資だと良くて資産4000万負債5000万とかそんな感じが現実的。 典型的な新築ワンルーム投資
■前提
30年ローンで新築ワンルーム購入
3000万円(建物2000万、土地1000万)、当初想定家賃9.5万円(表面利回り3.8%)、
老朽化考慮し30年間の平均家賃9万円
30年間の平均修繕積立金+管理費 15000円
30年間の平均固定資産税年額 60000円
30年間の入居者入れ替え10回
賃貸管理手数料7%
■初期費用
物件価格3000万円 借入金3000万円
諸費用200万円
初期費用合計 3200万円
■30年間の賃貸収入
30年間の平均家賃9万円(年間108万円)
100%満室前提での収入合計108*30=3240万円
入居率95%想定して3240*0.95=3078万円
■30年間の支出
・ローン金利885万円(金利30年間1.8%前提、管理均等払いの場合の総支払金利)
・30年間の管理費・修繕積立金1.5*12*30=540万円
・30年間の固定資産税6*30 = 180万円
・30年間の店子入れ替え時のリフォーム・清掃費用 = 大規模リフォーム2回 200万、小規模リフォーム8回 160万円
・30年間ちょくちょくある小規模修繕50万
・30年間の店子入れ替え時の不動産屋の手数料、広告料 (家賃の2か月分) = 18*10=180万円
・30年間の賃貸管理手数料= 9*0.07*12*30=226.8万円
30年間の支出合計:885+540+180+200+160+50+180+226.8=2421.8万円 ■30年間の平均年間キャッシュフロー
収入3078/30=102.6万円
ローン返済129.5万円
管理費修繕積立金固定資産税リフォーム等(540+180+200+160+50+180+226.8)/30=51.2万円
合計年間平均キャッシュフロー= -78.1万円
後述の還付金6万円考慮してキャッシュフロー= -72.1万円
■毎年の帳簿上の平均利益
収入3078/30=102.6万円
費用2421.8/30=80.7万円
建物の減価償却費=42.5万円
平均20.6万円の毎年損失
(仮に所得税住民税が合計30%の人なら、毎年平均6万くらいの還付を受けられることになる。
30年間で180万円の還付)
■まとめ
30年間のコスト総額:初期費用3200万円+2421.8万円=5421.8万円
30年間の収入総額:3078万円
30年間の税金還付:180万円
差し引き2163万円の支出。
30年後に築30年の中古ワンルームが手取り2163万円以上で売れれば利益になる。
なお、30年後の帳簿上の価値は3000-42.5*30=1725万円なので、
それ以上の値段で売れると利益が出ていることになるので税金がかかる。
あなた、ワンルーム投資やりますか? 名古屋だが築35年のワンルームが500万とかするから高すぎて買えない
10年前なら200万で買えたような物件やぞ 物件価格は上がってるのに賃料は上がってないからな。
ワンルームはもう投資としては終わってる ワンルームマンション投資する層ってどんな人らが多いんだろう
不動産投資家の中でも下のほうになるんかな ファミリー物件買えない層がやるに決まってんだろいちいち聞くな 10室以上所有のサラリーマン大家さんは青色申告に移行しますか?
開業しちゃうと会社辞めた時、失業手当がもらえなくなりそうで、
白色の素人のまま行こうと思ってるんだが。 松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、ググレ、こいつロリコンか?聞いてみろ。 >>350
60万円控除と言っても税率1割として得するのは年6万円。
会社辞めた時、失業手当(あわよくば再就職手当も)を
数ヶ月受け取った方がいいって計算が働くんだがどうよ。 それなら白のがいいかもしれんな
でも失業手当って三カ月後か半年後くらいからしか貰えんのだっけ >>353
コロナ以降、会社都合にしやすくなってるんで、
即給付されるケースが多い。
私は割と転職繰り返してるんで、
雇用保険のありがたみがわかる。
つーか、雇われの身分が不安定なんで
サラリーマン大家さんやってる。 営・区営住宅に住みたい人、入居希望者の
コピペスレです
同じ質問がないかスレ内、過去ログ(キャッシュサイト含む)を必ず検索すること
よくあるguhijop@ >>346
たぶん公務員とか医者かな
17年前うちも父親公務員で営業の電話がかかってきたらしい
1つ買ってもとは取れた
名簿とかあるんかな 中古ワンルーム投資で、アパートローンは利子年利どのくらいが相場ですか?
23区で築30年ぐらい
頭金を半分ぐらい入れて、ローンで買おうとか思ってるんですけど ブレイズ飛びましたー
【速報】賃料未納問題発生の管理業者BLAZE、業務停止へ :: 全国賃貸住宅新聞
https://www.zenchin.com/news/blaze.php >>358
区分で半分も入れたら金利は0%代でしょ
頭金と言ってる感じから見ると銀行から見た実質の自己資金は2割くらいと予想。1%代でいい方かな どこだろ。
前に業界の覆面座談会みたいなので電話をガムテで口のとこに固定して話してる画像は見た記憶があるが。 >>341
ワンルーム20戸ぐらい持つと収益で生活できるよ。 都内の一つ買ったら売ってくれと毎週ハガキが来るようになったわ
それだけならまだしも、いきなり直接自宅に糞な態度のおっさんが来たときは頭きたな
個人情報もクソあったもんじゃない業界なのがミスったわ ものすごく頭悪い計算で悪いけど、
1室だけでは最低賃金レベルの底辺会社員にすらなれないよな
まるっと取れる前提で年収250万想定なら家賃20万強?
この時点で破綻しているような… 古い中古のワンルーム投資って儲かりますか?
新築だと今すごく高すぎて そんなバカ丸出しの質問する奴が、投資で儲けられる事はないのじゃないか
定期預金にでもしてなよ 大体年収どのくらいの人たちがこの投資してるんですか 物価は上がってるのに家賃は上がらない
上げられない >>374
最初の物件買ったのは年収450位のときだったかな
1000万で表面利回り8%だったのを
コミコミ1000万にしてもらって買った
家賃で増えた収入分
月の天引預金の額増やして金ためてまた物件買って、
今4室で月の手残り28位 >>341
前提が色々おかしいわ
不動産投資は住宅ローン使えないんだから
2%とか3%の事業用ローンガッツリ組んで買っちゃ駄目よ
表面利回り7~8%でも管理費修繕積立金と固定資産税抜いたら5%とか、
下手すると3%とかになっちゃうのもあるのにさ
いい物件があって
自己資金足りない分をローンでまかなう場合があるにしてもにしても
速攻返すでしょ >>374
最初の物件買ったのは年収500あるかないかくらいの時だな
当時実家住みだったが親に
「家に金入れる代わりに毎月10万貯金しろ」
って言われて貯めてて
更に仕事忙しくて金使う暇なかったから金はあったんで
即金で一千万の中古物件買った 儲かる株レシピで殖やした資金でワンルーム2件購入。
一つは完済、もうひとつは税金対策で20年ローン。 https://t23m-navi.jp/indexes/d/4209596
ここがホントかわからんが、売ったら購入価格の2/3になった。
sublease入ってるたらそれ以上の赤字はないだろうが。
急に資産価値あがったりしないと厳しそう。 >>364
金利高いしね。ノンバンクとか。
それをさも当然のように説明するのがある意味すげーと思う。 >>383
築10年以上の中古で駅近ならそんなに下がらないはずだが 販売価格が3千万超えだったと記憶していたが、中板橋の方だったかなぁ。
結局逃げたんだけど。 ご指摘ありがとうございます。
新築価格の2、3割減なら感覚に合います。
近くに大学や商業施設が来ればラッキーなんでしょうね。 2024年30歳男性100万円の貯金70歳で33万円になり90歳で20万円になりジュースは1本590円になっています >>341
>平均20.6万円の毎年損失
土地取得の負債にかかる利子は損益通算出来ないのではないか?
建物部分2000万円の利払いのみ考えると平均損失は年11万円程度となるので節税金額は3.3万円程度になる 今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
帰化朝鮮人に日本人のふりをさせるな。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ?
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう、もう差別を隠れ蓑に隣国侵略を許すな
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。
拡散希望 入居者ありだと売れない
追い出して売ると高値で売れる不思議 NISA全自動不労所得何もせずに年収390万まだ知らない人がいるので解説していくSP500とオルカン古いよ