【区分】ワンルームマンション投資3

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 09:48:15.45

>>134
逆みたいよ
騙された方が地獄に行く

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 09:58:49.33

>>136
それもそうだなw

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 13:26:19.52

>>136
お前は地獄に行く

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 13:40:56.77

>>138
地獄で会おうぜ　ベイビー

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 14:18:10.00

ワンルームなんか売るのも買うのもやめとき。
儲かるのは業者だけ。
買ってすぐに死ねば、家族には残るけどな。
そんなに簡単には死なないもんだよ。

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 16:36:46.20

>>140
自己紹介乙

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 20:33:47.37

>>140
頭悪そう

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 22:42:30.99

>>142
どーしたの？
騙されてワンルーム買わされたの？
それとも、ワンルーム屋なの？？w

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 22:42:31.42

>>142
どーしたの？
騙されてワンルーム買わされたの？
それとも、ワンルーム屋なの？？w

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 19:16:41.91

頭が悪いので、２回繰り返しました

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 20:21:59.74

>>145
お前老眼だろ。

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 20:28:32.56

>>146
ユーモアの判らん奴だな

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 21:22:12.91

>>144
ぷるぷる

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 00:00:50.47

>>147
おっさん乙

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 00:49:27.21

ぷるぷるして2回送信乙

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 12:53:04.43

低能な過疎スレだな。

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 05:37:41.36

>>151
低能君だね　乙

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 11:38:35.37

>>140
儲かる人は儲かる

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 20:35:21.77

>>153
営業マンはウハウハ
大阪だけどプレサンスが近所だけでも3、4件マンション建ててるわ

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 10:08:07.59

それだけ騙される人が多いと言うことだね

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 13:53:53.54

神戸　ai TRADING
って絶対失敗する投資物件を販売してるって本当？
買った客が泣きついてきたよ。
以前、鍵とりに会社までお邪魔したけど、立地はスナックビルの真ん中で数珠ジャラジャラつけたアホみたいな奴が出てきた。
不動産の不も知らない馬鹿だった笑
取引したくないな。
社長は前科モンで嫁はアッチの人。
つか、過去に免許取消になってるやん。

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 17:43:49.02

あるある

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 17:17:01.88

過疎りすぎて見てる人いるかわからないんだけど
最近、社団法人のアシストって会社が訪問販売でワンルームマンション投資の勧誘がしつこいんだけど
入居者がいようがいまいが、毎月2000円の出費プラス保険代8000円(管理費用やら火災保険込みで入居者が居なくても同じ金額なのはこの保険があるおかげ)でマンション投資して節税対策しませんかって来たんだけど
常にマイナスってマンション投資って言えますか？

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 19:37:12.21

儲かるはずの物件(空室率かなり低い)を家賃保証で買わせて儲かるスタイルかもね。

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 21:50:53.74

>>158
新築か中古か、立地や築年数で違ってくるけど節税だけを推してくるのは要注意だな。どういうからくりで節税になるのか説明してもらったら?具体的な節税効果とその期間などまともに説明できないようならスルーしたほうがいいんじゃないかな。

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 22:45:35.87

>>158
毎月プラス1万円になるように指値してみたら？
そして物件価格と家賃が相場なら検討

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 22:51:24.07

クラシコも同じような感じかな

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 08:45:35.22

沢山の方に見てもらえて嬉しいです。ありがとうございます。
>>160
物件の詳細はまだ分からないですが、節税は普段使っているお金を経費として、年収から差し引いて大体これぐらいになるとしか言われませんでした、期間なんかは説明されませんでした。
>>161
前説明の段階ではどんな設定をしてもマイナスしかなく、プラスの案は一切ありませんでした。なので>>162さんの言うクラシコとタイプは似てるけど、こちらに収入は一切なく、支出でしか提案されませんでした。なのでこれはマンション投資と言えるのか疑問に思い書き込んでみました。

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 09:59:32.33

>>163
東京1RとかNAVIVAってキーワードで調べて見て。そこに書かれてることのすべてが正解とは限らないけど参考までに。

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 10:09:36.58

クラシコはプラス収支だけど築古が多いね
物件は相場より高い
ローンとサブリースで釣る初心者向け

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 10:12:04.50

物件で言うと財託の方がマシだけど糞高い

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 14:33:41.81

大東建託が高齢者に押し売りって話題になってるな

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 15:00:10.91

>>163
生活費を経費計上しても
税務署が認めなければ無意味
副業の賃貸経営の必要経費は厳しめの判断される

話は10分の１くらいに聞いといたほうが良いんじゃね

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 08:47:47.16

>>168
単なる詐欺だよ　ボケ

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 22:52:13.66

>>163
普段使ってる金を経費に出来るとかただの脱税だよ
ばれる確率は20年で100から300分の１ぐらいとか何とかだが、、、

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 03:43:19.42

合理的な按分ならいいんじゃね？

**名無し不動さん** · 2021/04/23(金) 00:06:58.49

>>171
理解できるまで>163を読み返せ

**名無し不動さん** · 2021/05/05(水) 16:04:23.66

当方４０代の一人暮らしで蔵前に３５平米の１LDKを４３００万円位で
購入しようと考えており、家族構成に変動があったり、気に入らなければ
売却しようかと考えておりますが、物件的にはいかがなもんでしょうか？
頭金は１５００万円にしようかと思っています。

**名無し不動さん** · 2021/05/05(水) 19:21:52.03

なんで蔵前？
しょぼい区分君だからだね

**名無し不動さん** · 2021/05/11(火) 14:41:31.72

蔵前はマニア好みだな

**名無し不動さん** · 2021/05/19(水) 02:13:42.61

築年数その他詳細不明なのに回答できる超能力者大募集

**名無し不動さん** · 2021/05/19(水) 10:25:01.08

そんなの超能力がなくても回答できるだろ

**名無し不動さん** · 2021/05/19(水) 21:09:02.47

＞物件的にはいかがなもんでしょうか？

そもそもこのフレーズでは、何が知りたいのか不明なので回答しようがない

おそらく買うべきかどうか、お得かどうかって事なんだろうけど、頭が悪すぎで、
質問の日本語を作文する能力すらない

不動産の相談なのに、築年数も駅距離もグレードも記載ナシ
蔵前で坪400ならおそらく新築なんだろうけど、バカだからぼったくり中古に
引っかかっている可能性もある

結論：バカが不動産を買っても得しないから、一生賃貸でいろ
　　　　質問する能力すらないバカは、改善するまでネットに書き込むな

**名無し不動さん** · 2021/05/19(水) 22:57:13.21

バカが高値で買ってバカが安値で手放すのはいいんじゃね？

**名無し不動さん** · 2021/05/20(木) 18:35:18.42

管理会社から委託料の値上げ提案がついにきた
委託料値上げに合わせて管理費も上げる提案
皆さんのところはどうですか？

**名無し不動さん** · 2021/05/20(木) 20:12:02.27

>>180
それは理事会が無能
やるべきことはまだある

**名無し不動さん** · 2021/05/24(月) 14:46:58.52

たとえば？

**名無し不動さん** · 2021/05/24(月) 17:00:25.64

目先で節税しても、売却するときに課税されたら意味ないんだけどね。
減価償却と売却時にかかる税金の関係を知っておかないとな。
まあ、ワンルームなんて買ったら終わりなんで。
ご愁傷様。

**名無し不動さん** · 2021/05/25(火) 02:03:05.10

>>183
新築ワンルーム買ったの？
経験したみたいだね
俺は築古専門で建物比率が小さいから減価償却は問題ない。
長期譲渡でも売却利益が大きいと譲渡税が大きいから
今月末の所得税引き落としが凄いことになった。
参ったね。

**名無し不動さん** · 2021/06/22(火) 17:00:45.06

区分マンション、普通にやりとりすると10%ほど値下がりするけどなんでや...
中心都市からちょっと離れたところで仲介料、手数料、登記費用込みで実利10%超えの物件が沢山ある。
まあ築30年だけど...

**名無し不動さん** · 2021/07/05(月) 12:22:54.59

売って下さい。の電話と
買って下さい。の電話が、最近多過ぎ。
暇なんだろう。

**名無し不動さん** · 2021/07/05(月) 16:05:40.53

ブツがないみたいよ

**名無し不動さん** · 2021/07/07(水) 19:41:01.42

>>186
スマホ2台使って繋いじゃえ

**名無し不動さん** · 2021/07/08(木) 14:04:39.13

電話なんていらんだろ

**名無し不動さん** · 2021/07/10(土) 19:55:34.41

今が売り時でそのあと下がるという業者は信用できないな

**名無し不動さん** · 2021/07/11(日) 18:07:12.91

ここ最近直接自宅に来る業者いるな

**名無し不動さん** · 2021/08/06(金) 10:31:24.71

確かに

**名無し不動さん** · 2021/08/06(金) 12:37:06.08

これからは区分マンションの時代だよなあって思うよ
一棟は土地のレベルに左右されてリスクデカすぎ！
区分でリスク分散させてちまちま稼いだ方が手もかからないし客付しやすくてマイナスも少ないし、ストレスもたまらない！

**名無し不動さん** · 2021/08/06(金) 20:45:34.31

確かに

**名無し不動さん** · 2021/08/08(日) 00:30:43.60

本当にそうだろうか？

**名無し不動さん** · 2021/08/08(日) 00:43:40.28

はい

**名無し不動さん** · 2021/08/08(日) 08:20:22.20

他の目的もあるね

**名無し不動さん** · 2021/08/15(日) 22:11:59.49

>>193
ETFで7%8%のリターン得た方が素人には向いてるのでは？

**名無し不動さん** · 2021/08/16(月) 09:54:38.26

いやいや区分安く買うのがいいよ

**名無し不動さん** · 2021/08/17(火) 11:32:41.07

就職の時に親にワンルームマンションキャッシュで買ってもらって
15年くらい住んで資金貯めて、結婚して住んでたワンルームを売って３LDKの
マンションに移り住むって方法がうまくいけば金貯められるよね。
マンション価格下がらなきゃタダで15年住めることになる。

**名無し不動さん** · 2021/08/17(火) 12:19:06.67

そんだけ盛りだくさんの前提積めば何だってそうでしょ

**名無し不動さん** · 2021/08/17(火) 12:42:02.44

>>200
もっといい方法があるよ
分かるかな？

**名無し不動さん** · 2021/08/17(火) 20:14:46.79

親に買ってもらうのに自分名義なの？

**名無し不動さん** · 2021/08/18(水) 07:26:34.11

>>200
22歳で就職、15年住むと37歳
それから結婚に失敗すると40歳
親のマンションに寄生するコドオジ完成

**名無し不動さん** · 2021/08/18(水) 08:23:08.05

いいじゃないか

**名無し不動さん** · 2021/09/28(火) 01:53:28.83

>>199
なぜ？

**名無し不動さん** · 2021/11/06(土) 22:05:00.51

https://dotup.org/uploda/dotup.org2639458.jpg.html

**名無し不動さん** · 2021/11/07(日) 15:14:09.46

財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm

**名無し不動さん** · 2021/11/08(月) 16:22:24.63

https://dotup.org/uploda/dotup.org2640852.jpg

**名無し不動さん** · 2021/11/08(月) 16:53:54.77

https://dotup.org/uploda/dotup.org2640876.jpg

**名無し不動さん** · 2021/11/08(月) 16:56:36.48

https://dotup.org/uploda/dotup.org2640878.jpg

**名無し不動さん** · 2021/11/08(月) 16:58:00.13

https://dotup.org/uploda/dotup.org2640878.jpg

https://dotup.org/uploda/dotup.org2640852.jpg

https://dotup.org/uploda/dotup.org2640876.jpg

**名無し不動さん** · 2021/11/25(木) 18:36:03.36

https://dotup.org/uploda/dotup.org2655180.m4a

美しきナチュラルサウンズ　爽やかな鼻腔バイブ

**名無し不動さん** · 2021/11/26(金) 01:50:15.86

>>200
地方ならワンルームなんて学生時代のバイト代貯めれば買えるよｗ
https://www.athome.co.jp/mansion/6973846451/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1

**名無し不動さん** · 2021/11/27(土) 18:15:25.18

https://dotup.org/uploda/dotup.org2656855.m4a

**名無し不動さん** · 2021/11/27(土) 18:24:09.64

災いを転じて福となす、と言ったら何ですが良かったですね。うちの父親の場合は、雨の日に外出して帰宅途中にうんこしたくなりました。そこで小走りして帰宅を急いだら、自宅前で転んで側頭部を打ってしまったのです。そして小走りする原因となったうんこを盛大に漏らした次第です。しかも更に3週間後に硬膜下血腫で身体の自由が効かなくなり即日手術したのです。
それから暫くして父親は染々と漏らしておりました。

『慌てる事なく堂々とうんこを漏らしていたらこんなことにはなってなかったんやで』

(~▽~＠)♪♪♪(~▽~＠)♪♪♪
まさに秋の虫たちの美しい調べ　おめこシェイク！
爽やかな鼻腔サウンズ
https://dotup.org/uploda/dotup.org2655689.m4a

(~▽~＠)♪♪♪(~▽~＠)♪♪♪
https://dotup.org/uploda/dotup.org2656855.m4a

**名無し不動さん** · 2021/12/21(火) 18:00:25.17

投資用ワンルーム売りたい
一括査定サイトってどこ使っても同じかな
とりあえずDM来てた業者と電話で話ししているけど相見積取ろうかなと

**名無し不動さん** · 2021/12/21(火) 18:36:34.34

今売るのは情弱

**名無し不動さん** · 2021/12/21(火) 18:44:50.31

じゃあいつ売ればいいんだ
毎月赤出てるから早く売りたいんだけど

**名無し不動さん** · 2021/12/22(水) 19:59:30.11

そんなに苦しそうにしててローン完済できるの？
売ってもローン残債より安かったら損切りもできないのでは？

**名無し不動さん** · 2021/12/22(水) 20:07:33.17

しょぼい区分君のネタ

**名無し不動さん** · 2021/12/22(水) 20:09:36.26

>>219
都心部も値下がり傾向出てきたから売り時かもね
査定とか意味ないよ
ネットで同じマンションや近隣マンションの売値を見て、早く売りたければ安めに設定して手数料定額の仲介業者に依頼すれば

**名無し不動さん** · 2021/12/22(水) 21:29:19.82

>>219
どこのメーカー？

**名無し不動さん** · 2021/12/22(水) 21:40:19.56

>>219
月いくらの赤字？

**名無し不動さん** · 2021/12/24(金) 18:16:36.14

ちゃんと計算できていないけど2部屋あって月2万ずつとか…
仲介の業者と話したけど残債より安い金額でしか売れなさそう
同じマンションの別の部屋が売りに出ていて半年くらい売れていないらしいから見積もり複数社からとってもあんまかわんないかも

手持ち資金もないしどうしたものか
メーカーはよくわからない

**名無し不動さん** · 2021/12/24(金) 18:23:26.19

>>225
赤字ってことはローン期間短めってこと？

**名無し不動さん** · 2021/12/24(金) 18:32:46.65

>>225
場所は？

**名無し不動さん** · 2021/12/24(金) 18:52:29.29

>>226
35年

>>227
横浜

**名無し不動さん** · 2021/12/24(金) 19:56:51.88

横浜ってグリフィンかな
御愁傷様

**名無し不動さん** · 2021/12/24(金) 20:28:20.08

グリフィンではない…
うーん失敗したなあどうしよう……

**名無し不動さん** · 2021/12/24(金) 21:13:48.61

ほんと不動産投資の営業、特に新築区分は詐欺師ばっかりだね
新築区分で不動産投資成功してる人なんていないか、そもそもが大富豪(ローン組む必要無し)かだよ

**名無し不動さん** · 2021/12/25(土) 01:33:25.78

>>231
自業自得

**名無し不動さん** · 2021/12/25(土) 11:19:39.16

>>225
同じマンションで売りが出てればチャンスだよ
その価格より少し安い値付けすれば、内見が入りやすい
成約するかは別だけど、見てもらえないと始まらないから

**名無し不動さん** · 2021/12/25(土) 14:37:49.18

同じ値段でもそこから下げてもやっぱり残債出るんだよなあ……

**名無し不動さん** · 2021/12/25(土) 16:10:42.70

>>234
横浜なら売却は損
10年は売るな

**名無し不動さん** · 2021/12/25(土) 17:13:46.09

>>235
横浜とか落ち目にもほどがあるのに？

**名無し不動さん** · 2021/12/25(土) 17:15:46.68

中古なら利回りいいしお買い得
新築は知らん

**名無し不動さん** · 2021/12/25(土) 17:40:03.09

新築で買ってしまった　本当後悔
仲介の手数料ってどれくらいが相場なの？今話しているところは一律3%って言われた

**名無し不動さん** · 2021/12/25(土) 19:06:11.58

後悔することはない
そのうち高騰してお宝になる

**名無し不動さん** · 2021/12/26(日) 00:52:39.06

>>238
相場っていうか法律で400万の物件なら3%+6万円+消費税まで取っていいと決まってる
で、仲介業者は仲介分しか利益が無いからマックスで請求するのが慣例になってる

ちなみに仲介物件で仲介手数料要らんと言う契約は怪しんだ方が良い
（なお仲介じゃない直販は除く）

**名無し不動さん** · 2021/12/27(月) 07:33:12.81

亀戸辺りってどうです？

**名無し不動さん** · 2021/12/27(月) 07:59:30.11

>>238
まさかサブリースってことはないよね

**名無し不動さん** · 2021/12/27(月) 08:56:55.24

>>241
横浜以下

**名無し不動さん** · 2021/12/27(月) 12:01:34.28

>>243
マジっすか
とりあえずは神奈川の片田舎よりはマシかと思ってたんですが

**名無し不動さん** · 2021/12/27(月) 13:00:41.23

>>244
お前はカッペ
横浜は片田舎ではない

**名無し不動さん** · 2021/12/27(月) 17:10:04.80

言うて市街部分だけだろ？
端の方は片田舎じゃん

**名無し不動さん** · 2021/12/27(月) 18:00:52.92

>>241
横浜よりずっと良いよ
周辺地域の賃料が違う

**名無し不動さん** · 2021/12/27(月) 18:36:44.74

>>247
まさか周辺なの？

**名無し不動さん** · 2021/12/27(月) 20:44:52.04

>>240
そうなのか　じゃああまり業者で変わらないんだな

>>242
サブリースです…
詰んだ

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 15:35:53.21

サブリースは解除できるよ

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 15:59:32.35

一応、サブリースの契約書読み返しとけよ
契約解除に違約金必要な場合もあるからさ

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 19:14:46.26

>>250
>>251
契約書には正当な理由があれば解除できるとは書いてあったけど違約金についての記載はなかった。
仲介業者によると、サブリースはサブリース業者が借主に当たるので借主が保護される傾向にあって、
「正当な理由」が認められにくく、
自分のところの業者はなかなか解除できない（解除に応じない）業者とのこと……

もうあきらめて残債出るのは覚悟でサブリースのまま仲介出そうかと思っている。
今話している仲介業者は売りませんか？的なDM送ってきたくらいなので
多少は売れる見込みはあるのかと想像している。
仲介出して成立しなかったら業者的には広告費とか損になるはずだし

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 19:19:32.74

連投ごめん

手持ち資金かき集めたら1部屋くらいは残債なんとかできそうなんだけど、2部屋目はどうにもならなそう。
残債分を他の金融機関から借りて差額決済に当てるのってどういうふうにやるもの？
仲介の業者は、親族とかから借りる人が多いって言ってたけど親族もあまりお金ないし望み薄い。
あとは銀行の多目的ローンくらいしか思いつかないんだけど……不動産処分のためって審査通るかな

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 20:06:37.00

サブリースは解除できるよ

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 20:13:49.50

>>252
サブリースのままじゃ、希望価格じゃ売れないよ
頑張ってサブリース外せば、良い金額になるし、場合に寄れば維持できるんじゃないかな?
大家は、自分で動かないと収益にならないということだよ

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 20:38:28.85

>>255
頑張ってサブリース外すってどうすればいいんだろうか
裁判でも借主有利の判例が出ているので裁判に持ち込んでも厳しいと仲介業者には言われた
あまり法律とか詳しくないしサブリース業者とどう交渉すればいいのか、
今の入居者との交渉もどうすればいいのか全然検討がつかない……
空室だった場合のローン返済も立ちゆくかもわからない

まずはダメ元でも解約したいって問い合わせたほうがいいかな

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 21:06:12.18

サブリースは解除できるよ

**名無し不動さん** · 2021/12/28(火) 21:43:50.21

>>254
>>257
簡単には解除できないんだから
相談者が悩むようなことは書くなよ

**名無し不動さん** · 2021/12/29(水) 09:55:31.00

>>256
ダメ元で話をしてみるのは有り
サブリースだけ解除し、管理委託契約にしたいって方向での話なら、向こうも売り上げゼロになる訳じゃ無いのでワンチャンあるかも…

入居者とは何を交渉したいの？
もし、サブリース解約できた後の話ならオーナーチェンジと手続きは変わらないと思う…

１、サブリース会社から賃貸借契約書の取り寄せ＆内容確認＆敷金引継ぎ
２、新しい管理会社の選定＆管理委託の契約
３、書面で入居者へ管理会社及び賃貸人変更の通知
４、新しい管理会社から入居者へ挨拶させに行く
　　（この時に家賃振込先の変更とか連絡）

サブリース解除後に話もできない程に決裂してなければ、３と４でサブリース会社にも出て貰うとなお良い
（今は色んな詐欺があるから、入居者が警戒するため）

もし、賃貸借契約がサブリース会社～賃借人じゃなくて、貴方との契約書なら３で賃貸人の変更通知は必要ない

頑張れよ!

**名無し不動さん** · 2021/12/29(水) 09:59:54.06

サブリースは解除できるよ

**名無し不動さん** · 2021/12/29(水) 23:17:51.36

>>259
管理委託契約にするって方向もあるのか。
本当に不勉強で恥ずかしい。教えてくれてありがとう。

1番からもう結構大変そうだけど、頑張りたい。

サブリース解約すると貸主が変わるから入居者の同意が必要？とかも思ったけど
そうでもないのかな。
よく考えたら自分も今住んでいる賃貸マンションも買ってに貸主2回くらい変わっているし大丈夫なんだろうな。

賃貸契約はサブリース会社と貸借人になっていて、
自分はそもそも今入居者がいるかもわかっていないからそこ確認するところからだよね。
まず入居者いるか確認して、もし空室だったらそのままにしておいたほうがいいかな…

**名無し不動さん** · 2021/12/29(水) 23:37:37.78

>>261
向こうの利益やリスクヘッジとしてはサブリース＞管理委託だから、必ず変更できる訳じゃ無いのでソコだけは留意してね

空室かどうかは現地のポスト見れば分かるけど、物件は遠隔地？
普通は空き物件にはポスティングチラシが入れられないように目張りがしてある
物件見に行く交通費は経費にできるけど、余裕が無いならポスト見に行くだけに交通費掛けたくないよね

それと、空室よりは賃貸中の方が良いよ
すぐ売る場合、空き物件より賃貸中の方が買い主の心象が良いし
そのまま賃貸するにも、収入が無くなるし、入室募集などに余計な費用が掛かる

**名無し不動さん** · 2021/12/30(木) 00:43:45.01

ちなみにしょぼい区分君は宅建を持っているのが自慢
別名　ネタ君、自演君、リベート君、組合長

**名無し不動さん** · 2021/12/30(木) 03:44:05.38

区分マンションの営業で、よく団信で保険には入れるから、ガンでないなら入れるしお得っていう営業トークがありますが、

実際団信ってどうなんですか？

**名無し不動さん** · 2021/12/30(木) 07:41:20.17

新築ではなくしょぼい区分を蔵前や亀戸、横浜辺りに現金で買うのが正解
駅近なら入居率もいい
宅建取って業者に騙されないようにする事も重要だな

**名無し不動さん** · 2021/12/30(木) 08:56:01.51

>>262
わかった、気をつけます……

自分は都内住みだからめちゃくちゃ近いわけでも遠いわけでもないけど、
よく考えたら単純に賃貸サイトで募集かかっているか見ればいい気がしてきた。
サブリース業者に空室なのかって問い合わせると怪しまれるのかな？

確認した結果空室だったらどうしよう……

**名無し不動さん** · 2021/12/30(木) 17:56:56.70

>>264
ローンの残債が有る内に死ねば物件が丸々遺族に渡るんで、死亡保険的な考えはできる
ただ、団信の保険金も結局は手数料として自分で払ってるようなモノだから得とまでは言えない
また、返済が進むに連れリターンが少なくなるって話もある

**名無し不動さん** · 2022/01/01(土) 13:10:11.30

団信ガールが投資家デビューするのは醜いな

**名無し不動さん** · 2022/01/02(日) 15:46:09.41

株でミドルリターンのSP500でも税引前30年平均で年率9%あるんだから株でいいな

**名無し不動さん** · 2022/01/02(日) 17:05:16.54

>>269
甘いな

**名無し不動さん** · 2022/01/03(月) 00:31:15.34

>>270
何が？
素人が効率よくとなるとこれしか無いと思う

**名無し不動さん** · 2022/01/03(月) 10:05:05.70

しょぼい区分の方が儲かるよ

**名無し不動さん** · 2022/01/09(日) 13:36:11.86

区分のワンルームの提案を受けています

築35年です

ローン返済表の収入家賃欄が35年購入時点同額での計算になっているのですが、そんなことってありますかね？

**名無し不動さん** · 2022/01/09(日) 13:39:39.37

あと、駅徒歩の分数っていうのは法令で決まっていて変えられないと聞きました。

また、5分、7分、10分、15分と基準があり

7分超えると入居率が格段に下がり
10分を超えると売却時の銀行査定が格段に下がると聞きました。

そうすると駅徒歩13分っていうのは壊滅的な物件という形という認識で良いのでしょうか

**名無し不動さん** · 2022/01/09(日) 15:30:45.49

>>274
入居率が良くて壊滅的以下の金額で買えば大丈夫です。
しょぼい区分の代表例ですね。

**名無し不動さん** · 2022/01/09(日) 16:41:06.52

>>274
駅から1km以上離れてる
法定耐用年数があと12年
そういうワンルーム
と言い換えたら、買う気になるか?

**名無し不動さん** · 2022/01/09(日) 17:02:21.16

>>276
法定耐用年数超えたあとってなんか不利益あったっけ？

**名無し不動さん** · 2022/01/09(日) 23:13:33.49

>>277
ローンが組みにくい
つまり出口が無くなる

**名無し不動さん** · 2022/01/11(火) 22:24:07.08

>>273
こっちから取りにいったのではなく営業を受けた物件ならやめとけ
儲かるならすぐ買ってくれるお得意様に紹介する

**名無し不動さん** · 2022/01/12(水) 01:57:07.49

>>279
論点はそこではない

**名無し不動さん** · 2022/01/14(金) 11:58:54.65

>>278
中古区分1Rなんて普通現金買いでしょ。
ローンはあんま関係ないよ。

**名無し不動さん** · 2022/01/14(金) 14:46:03.29

>>281
そうでもないんだな
ローン審査落ちが続いて
現金買いのオレが得したことが数回ある

**名無し不動さん** · 2022/01/14(金) 15:08:54.47

>>281
そうでもないみたいよ
現金は温存して
ローンや共担で購入するのが資産拡大の定石

**名無し不動さん** · 2022/01/15(土) 03:45:39.44

マンションセールスしょっちゅうかかってくる
https://tel-search.net/phone/08008883272

**名無し不動さん** · 2022/01/15(土) 07:30:46.81

15年前に買った１K投資マンション買値以上で売ってくれって
電話が来るがそんな買いたいかね
家賃年間100万として20年住まないと元取れないのに
20年住んだら築45年だし
売らないけど率直に疑問

**名無し不動さん** · 2022/01/15(土) 07:35:25.05

>>285
計算が間違っているよ
分かるかな？

**名無し不動さん** · 2022/01/15(土) 11:39:02.36

新築って書いてない

**名無し不動さん** · 2022/01/15(土) 15:29:37.96

元手無しで金入る物件見つけるのがいい

**名無し不動さん** · 2022/01/15(土) 19:11:12.85

>>284
携帯に来た営業電話は番号を登録して
着信拒否設定にしてある
大手の業者だけで34個の番号

**名無し不動さん** · 2022/01/15(土) 20:07:03.61

>>289
中小も入れると？

**名無し不動さん** · 2022/01/17(月) 16:55:08.04

>>282
>>283
たかがワンルーム1室のために抵当設定するなんて
結構高くつかないか？

**名無し不動さん** · 2022/01/18(火) 08:35:00.77

>>291
お前はニワカ

**名無し不動さん** · 2022/02/06(日) 04:14:35.04

https://i.imgur.com/Elh1hp2.jpg

**名無し不動さん** · 2022/03/13(日) 14:34:58.42

「ヴェルト」と言うマンションブランドの

ジー・ゲートはどうなりましたか？
色々検索しても出てきません…

**名無し不動さん** · 2022/03/13(日) 14:36:21.64

>>294
知らない方がいいみたいよ

**名無し不動さん** · 2022/03/30(水) 03:32:01.47

細木数子　「地獄に落ちるわよ」

神楽坂、に住んでたよな

アルマーニの外商から買ってんだよ

**名無し不動さん** · 2022/04/02(土) 10:21:27.15

大阪の会社で東京の物件をいくつか紹介してくれたんだけど、どの物件もネットに出てないんだよね
そんなに未公開物件てある？怪しくね

**名無し不動さん** · 2022/04/02(土) 18:17:27.19

ﾚｲﾝｽﾞ見た？

**名無し不動さん** · 2022/04/03(日) 08:34:14.60

業者じゃないのでレインズ見れません

**名無し不動さん** · 2022/04/04(月) 15:09:08.30

ジーゲートなついな
ヴェルトシリーズは良心的な価格設定と真っ当なサブリース契約すぎて行き詰まってしまった
新築で買った人は損してないと思うよ
4.5%で借りてなければね

**名無し不動さん** · 2022/05/27(金) 11:34:36.84

https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000008510231
これって建て替えしたら、借地権どうなるの？

**名無し不動さん** · 2022/06/23(木) 04:32:38.14

>>301
もう売れたみたいね

**名無し不動さん** · 2022/09/15(木) 22:49:57.43

不動産取得税申告用紙が来たんだけどどうせ減税措置ないし送り返さないでいいよね？
納税はちゃんとするつもり

**名無し不動さん** · 2022/09/16(金) 14:07:13.94

>>303
納税するつもりでしないでしょw

**名無し不動さん** · 2022/12/03(土) 21:35:25.15

ワンルームマンション投資の営業の人ってマナー悪い人ばかり
どこで調べたのか知らないけどいきなり社用携帯に営業電話かけてきたので
この番号をどうやって知ったのか、他に保有している私の個人情報があれば個人情報保護法に基づき開示請求したいと言ったら鼻で笑われて切られた

知り合いでも何でもないのにビジネス用SNSにつながり申請してきて
話す時間がほしいとメッセージ送りつけてきた人には厳しく注意したら、もっと勉強したほうがいい、がんばってくださいとか捨て台詞吐かれた

平気で人に迷惑かける人に関わってもろくなことないし2度と連絡してこないでほしい

大迷惑

**名無し不動さん** · 2022/12/04(日) 20:20:02.78

>>305
甘いな

**名無し不動さん** · 2022/12/10(土) 08:24:10.90

>>305
対応するからダメなんだよ
時間のムダだから
無言で切る
「いらない」と言って切る
で十分
重要なのは、アドレス帳に登録して着信拒否設定しておくこと

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 15:55:51.54

投資用区分マンションの確定申告の雑費っていくらぐらい入れてます？
3000万と2000万の物件持ってて、それぞれ30万ずつ計上してます。
業者と話しているときは大体1件50万ということを言われてましたが
ネットで色々見て平均的なところで30万の計上にしています。

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 16:07:12.72

>>308
帳簿は？

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 17:42:05.17

>>308
え、マンションの経費かどうかとか以前に支払い実績のない金額を雑費で適当に入れてるってこと？
そんなの税務署から呼び出されたらアウトよ。
地方への旅行は不動産屋を適当に訪問して名刺でももらっときゃあ投資検討の経費で落とせるかもしれんが、支払いもしてない経費の計上は普通に脱税だろ。

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 23:10:30.43

>>310
ネタに反応w

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 02:15:42.42

ネタだな。

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 11:14:40.49

自演だな

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 14:08:20.56

自己アフィリエイトで面談とかで報酬貰えるのがあるけど、販売価格をかなり上乗せしてるからできるのかな？

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 14:20:22.54

ワンルームマンション投資の勧誘が多過ぎ
確実に利回り８%超えるなら考えるんだけど

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 14:53:05.20

>>315
お前は持ってるだろ

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 18:40:20.49

>>315
逆に相当ヤバい物件だよ。

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 22:01:47.86

ヤバくなる前に売却

**名無し不動さん** · 2023/01/01(日) 10:44:38.83

原状回復費用20万円だって。
ぼったくりを疑う。

**名無し不動さん** · 2023/01/14(土) 11:48:41.12

https://i.imgur.com/CgOMNiV.jpg
https://i.imgur.com/DM4x5nO.jpg
https://i.imgur.com/fgk78t2.jpg
https://i.imgur.com/8MZHV3K.jpg
https://i.imgur.com/2dh1aDG.jpg
https://i.imgur.com/roFAsZm.jpg
https://i.imgur.com/FTT6mPN.jpg
https://i.imgur.com/iXVkNNL.jpg
https://i.imgur.com/ppU0jtq.jpg
https://i.imgur.com/p83amWo.jpg
https://i.imgur.com/oIiHCyv.jpg

**名無し不動さん** · 2023/01/15(日) 16:45:36.31

日本の不動産がリーマン前夜そっくり！「バルス」はいつ来る？【不動産業界インサイダー地下座談会（1）】
https://news.yahoo.co.jp/articles/54f84f74c6e306ea7b38125f62bd4bfb10996168

**名無し不動さん** · 2023/01/23(月) 11:49:44.33

>>307
自分はウチに5回ぐらい来て、その後は逃げ回った。
4年前で千住大橋で新築、ペンシルで3200万円。

商売は安く買って高く売るが基本なら無いな、と感覚的に思った。

電話出ない、居留守は一度ぐらいはしたかな？
向こうは金ヅル捕まえて必死だから話す価値ないし。

やはり簡単に売れないから飛び込みしてるんだなと。

**名無し不動さん** · 2023/01/23(月) 12:26:15.52

【水俣病】　被害者が死ぬのを待つ環境省　【銀歯】
://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/nanbyou/1575029903/l50

**名無し不動さん** · 2023/01/23(月) 14:14:46.85

都心の良いワンルームを販売をしてる業者ってどこかね？

**名無し不動さん** · 2023/01/27(金) 12:30:48.89

ワンルームは現金買いで8％あればギリギリセーフ
ローンならローン外、論外ってこと
あはははは

まじローンで8％以下で買ったとしたら
ずっと赤字、数年後には埋まらなくなるよ
はやく手じまいすることを勧める

**名無し不動さん** · 2023/01/27(金) 15:15:22.48

ワンルームで8%の物件なんて今はないのでは。
お知り合いを入居させて高い家賃で契約して表面利回りを上げるにしても8%だと疑いを持たれてしまうレベル。

**名無し不動さん** · 2023/01/27(金) 20:32:29.19

新築で表面利回り10%は無いと利益出ないよ

**名無し不動さん** · 2023/01/27(金) 22:10:38.20

それはわかったけどそんな物件ないでしょって話

**名無し不動さん** · 2023/01/29(日) 00:37:25.02

しかし今はクソ物件しか無いな。
買ったら絶対損する物件しかない。
13年前に当時築19年の川崎市の駅近中古ワンルーム、
空室状態で600万円、諸費用含めて約640万
表面利回り10.4%(広告掲載の想定利回りは11.0%)で即金で買ったが、いい時代だった。
あの頃なら利益出せた。
しかも最初の入居者が13年ずっと住んでくれてる。
管理費や手数料や税金やら差し引いたキャッシュフローが
年間40万くらいあるから、13年で520万の累計キャッシュフロー。
あと3年で初期費用640万全額回収できて、それ以降のキャッシュフローは全部利益だ。

今の物件相場だと、築32年になってるけど売却すると700万くらい。
売却しても利益出るわ。
逆に、今築32年700万、表面利回り8.9%で買っても絶対損するわ。

**名無し不動さん** · 2023/01/29(日) 00:39:50.73

640万で買って520万のキャッシュフロー得て、売却価値700万とすると、
だいたい2倍近い利益を得たことになるが、
2010年の日経平均は10000円くらいだったわけで、今は27000円なので、
640万で株買っておいたほうがずっと得だったな。
配当も得られるわけだし。
株だったら3倍になってたわ。

**名無し不動さん** · 2023/01/29(日) 00:42:24.34

不動産投資は儲からん。
不動産の価格が上がる前提で不動産投資するなら、
株買ったほうがずっと得だ。

**名無し不動さん** · 2023/01/29(日) 08:26:42.94

５年前、絶対儲かるからとワンルームマンション投資を勧められて、俺は、海外株式インデックス投信にするからどっちが儲かるか見てみようと言ったのを思い出した

**名無し不動さん** · 2023/01/30(月) 04:46:02.48

山内さんって会社辞めたのね
副社長までになったのにね
CF○ッツは辞める人多いよね
最新の「購入する前に絶対に見ておくべき～」はこれからの人には良い動画だよね

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 13:46:20.36

>>332
不動産は銀行が種銭を貸してくれるのが利点
貯金ゼロのリーマンが資産10億負債8億とかのメガ大家になれる夢がある

**名無し不動さん** · 2023/02/03(金) 07:28:40.23

>>322
5回くらい自宅に呼んでから断るのはキツそう
人間関係出来てしまってるし悪徳営業だとこんだけ時間使ってるのに契約しないのかと逆ギレしてくる可能性もある

初対面のときに何をどう切り返されても、お断りします（特商法再勧誘禁止や業法違反）、お引取りくださーい（不退去罪）、と丁寧に言ってガチャ切りかドアを閉めるのが結局お互いにとって一番良い断り方