【賃貸不動産】−不動産投資を淡々と語る:25
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
まず500万円貯めないと無理
溜まってから書き込め
意味分かるな? >>866
どんな人でも5000万貯めるのって大変だぞ???
それをクリアー出来る位なら、不動産に限らず成功出来るだろ??? 俺以外ナマポと子供部屋おじさん
年収150万円未満のたまり場 >>873
書き込み屋、おまえそれでバレないと思ってるの?
関西弁恥ずかしすぎ 書き込み屋って
最近政府批判して無能をさらけ出した、だいたい養分君じゃないの? アパート売ってみて思ったのは、今は本当に出口がない。
20%から半値の指値ばっかりきて、売れる気がしなかった。
不動産投資広めるために本書いた人の気持ちがわかったわ。
利回り高くても、売値が下がればその分利回りは下がるからな。 利回り低い物件ばかりでレバかけて儲け出てる奴は例外だろう
10年前なら儲かったと思う お得意のアルミ缶拾いのお前ら
勿論、トリキ錬金術もやってるの? 鬼指し物件には鬼指されの出口しか無いの判ってるんじゃ無いの? 自己紹介乙w
【火の玉】
だって、Twitterってすごい人柄出ません?
【きょうへいさん】
出ますよね。
【火の玉】
「私は変な人です」って公言してる人、文章ににじみ出てる人いっぱいいるじゃん!誰が教えるか、そういう人にっていう話になると思うから。変な人じゃない限りは。 木造と軽量鉄骨のどちらがましって時と場合によるとしか言いようが気がするけど 昔は公務員などの固定ボーナス制のとこ以外、金融機関はボーナス部分見てないとこも多かったからね
手当て部分もなしで、純粋な基本給のみのとこもあった
だからみんなノンバンクを使った 不動産やってるやつは5000万円、真水の現金で持つ前に
不動産買っちゃうだろ。
現金持つのはもったいない。 不動産屋というより工務店、電気工事屋、水道屋の養分になってるw それで金が回ればいいじゃないの。
そういうところに仕事回せば、いい情報も得られる。 経済的に安定してるので
まじ目標を失ってる
庭の芝生手入れと釣りに没頭している
経済的な荒波が来ないとヒマ 軌道に乗れば基本ヒマだよな
俺も週に3回箱根へ大型バイクで行ってたな >>908
公園管理人「だめだ勝手に公園の芝いじったり、池で釣りしちゃ。薬飲んだの?」 >>910
白バイ警察官「おじさん、自転車で箱根にきちゃだめだ。薬が足元に落ちてるよ。」 都内から箱根往復で約400`
自転車だと4〜5日のツーリングだなw >>900
5000程度は常に持っておく
そうすることで融資は受けやすくなるからね
一棟ものが1〜3億としてやはり5000見せるのは大きい
頭金でなく定期で入れる 利回りを捻出する為に、慣れない電気工事や水道工事を自分でやる
乞食に暇などない >>916
自己資金として稼げる債務者という評価はあるからね
元銀行員だけど
利回り良い物件でも自己資金薄いと属性面で審査部通らない >>917
必要なら動かすが基本は見せ金として置いとく
個人的には支店長代われば義理もないし移動オッケー
自宅差し出すのと同様に銀行は担保同等に見るから融資受けるのに話が早い
とかこんなの常識だろ
誰が貯金もないし抵当のない不動産もないやつに金貸すのかと
融資額の2割位あると良い
スルガ問題でも審査通すのに通帳残高ごまかしてたろ 今は頭金、2~3割入れないと、どこも貸さない。
500万円まず貯めろ。
すべてはそれからだ。 元銀行員ってあまり良いイメージ無いね。
エリート街道から外れた出来損ないの人間って感じしか無い。
外資保険会社にヘッドハンティングされても、支店長クラスの給与取れてるのって極一部だけでしょ。 >>921
5000万借りるのに頭金1000万払ったら、頭金無しで4000万借りたのと同じじゃん
意味あんのそれ? 銀行→コンサル→独立、不動産賃貸
コンサルしながら売り急ぎ案件拾って
後輩に融資出して貰うサイクルだわ
人脈、知識、信用を得る意味では
銀行に就職するのは効果高い よくできる同期とかは
事業会社やファンド、コンサル転職
保険とか底辺が転職する >>923
頭金なしで4000万円貸すところはもうない >>923
5000万の物件と4000万の物件とどちらが収入多い? 菅総理を見れば分かるが、最低法政大学卒の学歴がないと
チャンスないね
属性の問題だ 今は頭金、2~3割入れないと、どこも貸さないということだ だから融資実績が効いてくるんだよな
あの銀行が0.8%で貸してるんだから
良い属性と勝手に銀行が判断する
信用が雪だるま式に増加する
だから最初に頑張って不動産買わないと金持ちにはなれない
この数年は不動産ローンの安売りセールで簡単に借りられたけど
今は全然違う
次のチャンスは10年後きたら良い方 >>925
なるほど、底辺しか見てなかったんですね。申し訳ない。 つうか俺先月融資頼んだの
返事遅すぎて忘れてたわ
確実に通る案件だが最近は返事も遅いのう >>926
5000万借りて1000万払うのと実質同じじゃん お前本当に頭悪いな
1000万あれば5000万借りられて物件買えて収入の中から返せる
資産ゼロなら5000万は当然無理だし4000万も無理
ってことだろ >>934
世の中
1000万有れば5000万借りてる人もいれば、
1000万あっても金引っ張ってこれず
現金で1000万の物件しか買えない人もいる。 5000万の物件買うってどんな掘っ立て小屋買うの?
以前と違って賃貸業のハードルってもっと高いだろよ >>934
1000万払って現金ゼロ 借入金5000万
何も払わず現金ゼロ 借入金4000万
同じことじゃん >>937
現金ゼロじゃそもそも買えないってことじゃね? もともと5000万だったものを契約して4000万ローンをもらう。
それがローン特約に触れる金利だった場合、契約解除になるけど、
売主が譲歩して4000万にしてくれたならフルローンになってしまうのは仕方がない >>937の条件では両者とも現金ゼロ
しかし一方は融資が降り、一方は融資が降りない。
銀行はどんな計算をしているのだ? >>937
資本効率が違うだろ
不動産投資というのは自分の金を使わず人の金を引っ張ってきてその利息以上のパフォーマンスを出すゲームだからな >>941
アホか
銀行はたくさん貸したい(たくさん利息が欲しい)がリスクはとことん取りたくない(頭金をたくさん入れさせてリスクを低下させる)
5000万の借金のカタにとる担保は5000万の不動産より6000万の不動産の方が良いに決まってる >>943
まさに資本効率が同じじゃん。何が違うのよ >>944
1000万円を担保にすんの?
現金を担保にして現金を貸すとか本末転倒じゃん どれだけ大川吾郎が凄いかってことだよな。
同じだけ増やすことなんて俺には不可能。 大川興業が凄いって事なのか?
最近エガちゃん脱退したみたいだけどな。 >>946
預金担保ローンというものがあるがそれとは話が違う
ここは投資板だろ
住宅ローンとは全く異なる 海外ファンドが日本不動産に1兆円投資だってよ
日本が不動産価格を適正に値上げしてこなかったツケだわ
不動産の成長と経済の成長はセットでしないと日本の土地は全て海外資本のものになるぞw 金利スプレッド考えたら
マクロ環境みたら東京はリーズナブルだからな
登記、権利関係がしっかりしてるしな 昨晩はだいたい大家君が大暴れしてたんだね。
そんな思考じゃ儲からないよっと言ってるんだけどね・・・ 【速報】GoToトラベル、予算を追加配分へ 割引減額問題で
はい!追加ジャブジャブw ジャブジャブはもう止められません!
止めたらそこで終了です! 旅行や外食など贅沢品の値段が上がっても消費者が行かなくなるだけで、社員は生きていけるから賃上げには結びつかない
食料品だって値上げされても、もっと安いのがあるから経営者は賃上げする必要はないと判断する
コレは不景気にも繋がる
来年から家賃が2倍になれば企業は賃上げせざるを得ないし、社宅を完備しようとする
こうして経済は成長するのだ 理屈、理屈、理屈、机上の理論も良い所
知識は有るかもしれないが、あたま悪いんだね 私服で歩いてたから
オープンハウスの営業からチラシ渡されなかった笑
5000万現金持ってるのに笑 商売もそうだが基本知識が無くて頭が良い奴の方が成功はするよね。
学者がお金儲けに適さないのが、論より証拠なんだけど。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。