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【賃貸不動産】－不動産投資を淡々と語る:25
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0852名無し不動さん
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2020/10/09(金) 23:29:41.66ID:???
>>845
数十万とかで廃屋買って利回り○百％とかやってる奴らでつくづくアフォだと思う
0853名無し不動さん
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2020/10/10(土) 06:54:27.61ID:???
26歳.額面800万.貯金500万だったら何に投資する？個別株はなしで
0855名無し不動さん
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2020/10/10(土) 10:26:21.49ID:???
有名企業284社の実就職率 私大編(工業大、女子大除く) 2020年卒 (サンデー毎日2020.8.30)　　　　　　
01.慶應大 44.80
02.早稲田 38.06
-----------------早慶の壁
03.上智大 33.53
04.同志社 31.93
05.青学大 30.08
-----------------30%(Best5)の壁
06.明治大 29.23
07.立教大 25.68
08.関学大 24.53
09.立命館 23.39
10.中央大 21.66
11.学習院 21.28
12.法政大 20.34

法政未満は無理
0856名無し不動さん
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2020/10/10(土) 11:26:43.11ID:???
>>853
貯金500万では話にならないので
5000万までどんな仕事でも構わないので増やせ。
不動産投資ってそんな世界、レバレッジとか使ってる奴の末路は現状しれてる。
0860名無し不動さん
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2020/10/10(土) 12:40:49.39ID:MX1k8TrR
>>856 ありがとうございます。保守的に見積ると5000万は30中盤までかかってしまいそうです。

私の貯金度外視で伺いたいのですが不動産投資は借入で行うのが標準的ではないんですか？
0861名無し不動さん
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2020/10/10(土) 12:59:24.62ID:???
金利が低いうちは不動産は底堅いよ
他に運用先無いもん
株が高値保ってるのも金融緩和政策

しばらく金融緩和政策は続く
続く限り現金豚積みしても相対的に価値下がるから
不動産を運用に組み込まないのはアホ
0862名無し不動さん
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2020/10/10(土) 13:37:57.17ID:???
日経

三井不動産が旗艦物件「新宿三井ビルディング」をREITに1700億円で売却します。
1974年に竣工した地上55階、地下3階建てビルで、新宿副都心再開発の象徴的な建物。
国内REITの保有物件で最高の取得額になります。
0863名無し不動さん
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2020/10/10(土) 13:54:37.30ID:???
借り入れレバレッジ、鬼指し、節税、出口は売却とか無能な人間がする事、これだったらいつまでも貧困。
5000万まで増やせる能力が有る人なら、不動産投資でも確実に儲かる。
0864名無し不動さん
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2020/10/10(土) 14:08:21.35ID:???
有能ならレバ効かせてゼロから10年で10億出来るな
0866名無し不動さん
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2020/10/10(土) 14:41:06.66ID:???
>>863
自分が満足するラインで人によって異なる
大物ほどケチで満足することを知らない
0867名無し不動さん
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2020/10/10(土) 15:04:54.74ID:???
まず500万円貯めないと無理

溜まってから書き込め

意味分かるな？
0868名無し不動さん
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2020/10/10(土) 15:27:40.86ID:???
>>866
どんな人でも5000万貯めるのって大変だぞ？？？
それをクリアー出来る位なら、不動産に限らず成功出来るだろ？？？
0872名無し不動さん
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2020/10/10(土) 21:22:07.30ID:???
俺以外ナマポと子供部屋おじさん

年収150万円未満のたまり場
0874名無し不動さん
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2020/10/10(土) 21:34:01.46ID:???
>>873
書き込み屋、おまえそれでバレないと思ってるの？
関西弁恥ずかしすぎ
0877名無し不動さん
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2020/10/10(土) 22:16:38.73ID:???
書き込み屋って
最近政府批判して無能をさらけ出した、だいたい養分君じゃないの？
0882名無し不動さん
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2020/10/11(日) 11:28:44.95ID:???
アパート売ってみて思ったのは、今は本当に出口がない。
20%から半値の指値ばっかりきて、売れる気がしなかった。
不動産投資広めるために本書いた人の気持ちがわかったわ。
利回り高くても、売値が下がればその分利回りは下がるからな。
0883名無し不動さん
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2020/10/11(日) 12:00:58.38ID:???
利回り低い物件ばかりでレバかけて儲け出てる奴は例外だろう
10年前なら儲かったと思う
0884名無し不動さん
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2020/10/11(日) 12:01:57.06ID:???
お得意のアルミ缶拾いのお前ら
勿論、トリキ錬金術もやってるの？
0885名無し不動さん
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2020/10/11(日) 12:03:49.09ID:???
鬼指し物件には鬼指されの出口しか無いの判ってるんじゃ無いの？
0891名無し不動さん
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2020/10/11(日) 14:26:44.98ID:AGjJXkbA
自己紹介乙w

【火の玉】
だって、Twitterってすごい人柄出ません？

【きょうへいさん】
出ますよね。

【火の玉】
「私は変な人です」って公言してる人、文章ににじみ出てる人いっぱいいるじゃん！誰が教えるか、そういう人にっていう話になると思うから。変な人じゃない限りは。
0892名無し不動さん
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2020/10/11(日) 17:42:32.04ID:rboBJxgw
木造と軽量鉄骨のどちらがましって時と場合によるとしか言いようが気がするけど
0897名無し不動さん
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2020/10/12(月) 08:40:41.27ID:???
昔は公務員などの固定ボーナス制のとこ以外、金融機関はボーナス部分見てないとこも多かったからね
手当て部分もなしで、純粋な基本給のみのとこもあった
だからみんなノンバンクを使った
0899名無し不動さん
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2020/10/12(月) 10:47:35.97ID:???
だいたい養分君が気になる奴、だいたい養分
0900名無し不動さん
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2020/10/12(月) 11:00:10.69ID:/d0/0KRy
不動産やってるやつは5000万円、真水の現金で持つ前に
不動産買っちゃうだろ。
現金持つのはもったいない。
0902名無し不動さん
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2020/10/12(月) 11:31:31.36ID:/d0/0KRy
不動産屋というより工務店、電気工事屋、水道屋の養分になってるw
0903名無し不動さん
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2020/10/12(月) 11:32:31.85ID:/d0/0KRy
それで金が回ればいいじゃないの。
そういうところに仕事回せば、いい情報も得られる。
0906名無し不動さん
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2020/10/12(月) 11:52:12.81ID:/d0/0KRy
>>905
やっぱニートが最強ですな。
0908名無し不動さん
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2020/10/12(月) 12:46:59.30ID:???
経済的に安定してるので
まじ目標を失ってる
庭の芝生手入れと釣りに没頭している

経済的な荒波が来ないとヒマ
0910名無し不動さん
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2020/10/12(月) 13:02:04.71ID:???
軌道に乗れば基本ヒマだよな
俺も週に3回箱根へ大型バイクで行ってたな
0911名無し不動さん
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2020/10/12(月) 13:04:11.17ID:???
>>908
公園管理人「だめだ勝手に公園の芝いじったり、池で釣りしちゃ。薬飲んだの？」
0912名無し不動さん
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2020/10/12(月) 13:07:48.07ID:???
>>910
白バイ警察官「おじさん、自転車で箱根にきちゃだめだ。薬が足元に落ちてるよ。」
0915名無し不動さん
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2020/10/12(月) 13:18:00.53ID:???
都内から箱根往復で約400㌔
自転車だと4～5日のツーリングだなｗ
0916名無し不動さん
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2020/10/12(月) 13:26:44.83ID:???
>>900
5000程度は常に持っておく
そうすることで融資は受けやすくなるからね
一棟ものが1～3億としてやはり5000見せるのは大きい
頭金でなく定期で入れる
0918名無し不動さん
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2020/10/12(月) 13:37:53.91ID:???
利回りを捻出する為に、慣れない電気工事や水道工事を自分でやる
乞食に暇などない
0919名無し不動さん
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2020/10/12(月) 13:38:22.82ID:???
>>916
自己資金として稼げる債務者という評価はあるからね

元銀行員だけど
利回り良い物件でも自己資金薄いと属性面で審査部通らない
0920名無し不動さん
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2020/10/12(月) 13:50:33.22ID:???
>>917
必要なら動かすが基本は見せ金として置いとく
個人的には支店長代われば義理もないし移動オッケー
自宅差し出すのと同様に銀行は担保同等に見るから融資受けるのに話が早い
とかこんなの常識だろ
誰が貯金もないし抵当のない不動産もないやつに金貸すのかと
融資額の2割位あると良い

スルガ問題でも審査通すのに通帳残高ごまかしてたろ
0921名無し不動さん
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2020/10/12(月) 14:27:36.32ID:???
今は頭金、2~3割入れないと、どこも貸さない。
500万円まず貯めろ。
すべてはそれからだ。
0922名無し不動さん
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2020/10/12(月) 14:28:46.65ID:???
元銀行員ってあまり良いイメージ無いね。
エリート街道から外れた出来損ないの人間って感じしか無い。
外資保険会社にヘッドハンティングされても、支店長クラスの給与取れてるのって極一部だけでしょ。
0923名無し不動さん
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2020/10/12(月) 14:32:02.95ID:???
>>921
5000万借りるのに頭金1000万払ったら、頭金無しで4000万借りたのと同じじゃん
意味あんのそれ？
0924名無し不動さん
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2020/10/12(月) 14:47:24.04ID:???
銀行→コンサル→独立、不動産賃貸

コンサルしながら売り急ぎ案件拾って
後輩に融資出して貰うサイクルだわ

人脈、知識、信用を得る意味では
銀行に就職するのは効果高い
0925名無し不動さん
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2020/10/12(月) 14:49:05.97ID:???
よくできる同期とかは
事業会社やファンド、コンサル転職

保険とか底辺が転職する
0928名無し不動さん
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2020/10/12(月) 15:17:13.51ID:???
菅総理を見れば分かるが、最低法政大学卒の学歴がないと
チャンスないね
属性の問題だ
0929名無し不動さん
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2020/10/12(月) 15:18:38.63ID:???
今は頭金、2~3割入れないと、どこも貸さないということだ
0930名無し不動さん
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2020/10/12(月) 15:31:21.56ID:???
だから融資実績が効いてくるんだよな
あの銀行が0.8%で貸してるんだから
良い属性と勝手に銀行が判断する

信用が雪だるま式に増加する

だから最初に頑張って不動産買わないと金持ちにはなれない
この数年は不動産ローンの安売りセールで簡単に借りられたけど
今は全然違う

次のチャンスは10年後きたら良い方
0932名無し不動さん
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2020/10/12(月) 15:36:43.78ID:???
つうか俺先月融資頼んだの
返事遅すぎて忘れてたわ
確実に通る案件だが最近は返事も遅いのう
0934名無し不動さん
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2020/10/12(月) 16:00:21.02ID:???
お前本当に頭悪いな
1000万あれば5000万借りられて物件買えて収入の中から返せる
資産ゼロなら5000万は当然無理だし4000万も無理
ってことだろ
0935名無し不動さん
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2020/10/12(月) 16:06:53.01ID:/d0/0KRy
>>934
世の中
1000万有れば5000万借りてる人もいれば、
1000万あっても金引っ張ってこれず
現金で1000万の物件しか買えない人もいる。
0936名無し不動さん
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2020/10/12(月) 16:35:19.17ID:???
5000万の物件買うってどんな掘っ立て小屋買うの？
以前と違って賃貸業のハードルってもっと高いだろよ
0937名無し不動さん
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2020/10/12(月) 16:51:15.00ID:???
>>934
1000万払って現金ゼロ　借入金5000万
何も払わず現金ゼロ　借入金4000万

同じことじゃん
0939名無し不動さん
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2020/10/12(月) 16:58:18.72ID:???
もともと5000万だったものを契約して4000万ローンをもらう。
それがローン特約に触れる金利だった場合、契約解除になるけど、
売主が譲歩して4000万にしてくれたならフルローンになってしまうのは仕方がない
0940名無し不動さん
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2020/10/12(月) 16:59:08.48ID:???
>>937の条件では両者とも現金ゼロ

しかし一方は融資が降り、一方は融資が降りない。
銀行はどんな計算をしているのだ？
0942名無し不動さん
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2020/10/12(月) 17:54:07.64ID:???
担保価値と自己資本というのがあるとか知らんのか
0943名無し不動さん
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2020/10/12(月) 18:18:52.47ID:???
>>937
資本効率が違うだろ
不動産投資というのは自分の金を使わず人の金を引っ張ってきてその利息以上のパフォーマンスを出すゲームだからな
0944名無し不動さん
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2020/10/12(月) 18:22:14.45ID:???
>>941
アホか
銀行はたくさん貸したい（たくさん利息が欲しい）がリスクはとことん取りたくない（頭金をたくさん入れさせてリスクを低下させる）
５０００万の借金のカタにとる担保は５０００万の不動産より６０００万の不動産の方が良いに決まってる
0946名無し不動さん
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2020/10/12(月) 18:39:07.49ID:???
>>944
1000万円を担保にすんの？
現金を担保にして現金を貸すとか本末転倒じゃん
0948名無し不動さん
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2020/10/12(月) 18:52:36.41ID:???
どれだけ大川吾郎が凄いかってことだよな。
同じだけ増やすことなんて俺には不可能。
0949名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 18:57:19.97ID:???
大川興業が凄いって事なのか？
最近エガちゃん脱退したみたいだけどな。
0951名無し不動さん
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2020/10/12(月) 19:31:19.28ID:???
>>946
預金担保ローンというものがあるがそれとは話が違う
ここは投資板だろ
住宅ローンとは全く異なる
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況