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不動産投資を淡々と語る:24

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0003信用金庫から金を借りてる人が大量に倒産です
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2020/08/04(火) 07:05:53.54ID:z/1amvbB
銀行から金を借りてる人は金利を安くして貰い猛烈に儲けて居ます
0004名無し不動さん
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2020/08/04(火) 08:22:53.34ID:???
このスレには強制IPされると都合の悪いナマポマンしかきません
0005名無し不動さん
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2020/08/04(火) 08:56:07.01ID:???
このコロナ渦の中金融機関の融資の審査って厳しくなってるのかな？
0007名無し不動さん
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2020/08/04(火) 10:37:32.13ID:???
>>6
こんな景気だと資金繰りが怪しい個人や会社が増えるからと思った
0009名無し不動さん
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2020/08/04(火) 13:08:58.32ID:???
>>3
そんなに無理していたら、いつかシワ寄せ来ないのか？
0010名無し不動さん
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2020/08/04(火) 13:36:37.77ID:CokdROdV
このスレは荒らしが後から立てた重複ね。
罵倒侮辱コメを見たい人だけここ使うとよろし。


本スレは下のやつね。実質24

不動産投資を淡々と語る 23
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1593848012/
0011名無し不動さん
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2020/08/04(火) 14:48:29.33ID:???
>>9
シワ寄せって何だよ、投資にリスクは付き物じゃないの？
0012名無し不動さん
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2020/08/04(火) 15:04:59.48ID:???
不動産投資って
ローリスク或いはミドルリターンでローリスクが基本だろ
0013名無し不動さん
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2020/08/04(火) 15:09:35.58ID:???
いま、融資審査してもらってるけど、あまり変わっていないような気がする
0014名無し不動さん
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2020/08/04(火) 17:42:14.87ID:???
>>13
どれ位の数字なんでしょ？参考までにお聞かせ下さい。
0016名無し不動さん
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2020/08/04(火) 20:04:49.92ID:???
俺は現金でしか買わないから融資なんて関係ないんだわ
0018名無し不動さん
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2020/08/04(火) 20:44:05.67ID:???
現金でしか買わないとかどんな金持ちなんだよ
0021名無し不動さん
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2020/08/04(火) 21:23:07.84ID:???
不動産投資は数少ないレバレッジ効く投資なんだから
借入うまく活用することをお勧めする
当初1.4億　0.8% 残債60百万　年間収入15百万
当初1.2億　1.0%残債100百万　年間収入12百万
当初25百万　1.0% 残債23百万　年間収入3百万

年間返済が　18百万くらい

不動産賃貸収入は全く手をつけてないから預金は50百万ある
0024名無し不動さん
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2020/08/04(火) 22:09:10.05ID:???
>>18
むしろ逆じゃね？
金持ちはキャッシュフロー大切にするから現金を手元に置いときたいだろ
借りれるもんは借りて現金で別のことするだろうから現金でしか買えない属性の悪い奴が現金で買うんだろ
0029名無し不動さん
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2020/08/05(水) 02:14:23.24ID:???
今頃カボチャの馬車の被害者ってどうしてるんだろ
0030名無し不動さん
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2020/08/05(水) 02:31:15.66ID:???
区分マンションでCF悪いからはめ込みとかいわれてるけど、価値の下落より早く残債減らせればキャピタル得られるわけで、アパートやらと考え方が違うだけだと思ってるんだがそれであってる？
まあ区分買わないけどなw
0032名無し不動さん
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2020/08/05(水) 09:15:29.44ID:???
俺は、借り入れ無しの現金で区分マンションならOKと言われても行きたく無い。
0033名無し不動さん
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2020/08/05(水) 09:38:17.70ID:???
区分は安く買って高値で売って儲けるのが基本
それができなければやめておけ
0036名無し不動さん
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2020/08/05(水) 12:33:37.69ID:???
現金は置いておくことで次に融資を引っ張る際に有利に働く
あと緊急時の支出に対応するためにもある程度のキャッシュは必要
いきなりいい物件情報が来た時に手付金払うのにもキャッシュは必要
1億円の物件で手付金500万の人より保全措置の必要のないレベルの
1000万円の手付金を入れてくれる人の方が優遇される世界だから。
0037名無し不動さん
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2020/08/05(水) 14:11:35.50ID:???
まあ最終的にお金をどれだけ残せるかが最大のポイントでしょ？
それで残せるのでしょうか？
0038名無し不動さん
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2020/08/05(水) 14:13:30.89ID:???
インカムかキャピタルかでお金の使い方が変わってくるよ
0040名無し不動さん
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2020/08/05(水) 15:08:26.14ID:???
そこからかー
まずは1冊本を読んでみてはいかが？
0041名無し不動さん
垢版 |
2020/08/05(水) 15:46:08.29ID:???
断る！
一番大事なのは自分の心をコントロールできる自制心をどれだけ維持できるかがポイント。
0042名無し不動さん
垢版 |
2020/08/05(水) 17:24:01.83ID:???
と言う悪徳業者にコロッと騙されてかぼちゃを買ったりする高属性がいるから面白い
0044名無し不動さん
垢版 |
2020/08/05(水) 17:30:55.91ID:???
詐欺なんか手を変え品を変えて来るからな・・・・
0047名無し不動さん
垢版 |
2020/08/05(水) 22:34:12.54ID:???
理屈や机上の理論で不動産含めて投資成功してる人っていないだろｗ
0048名無し不動さん
垢版 |
2020/08/05(水) 22:51:36.29ID:???
１部屋１0万の２Kがシェアハウス+民泊にすると一月３０万になる
0050名無し不動さん
垢版 |
2020/08/05(水) 23:01:16.20ID:???
商売や投資の成功者　≠　学術の見識者や知識人
0052名無し不動さん
垢版 |
2020/08/06(木) 12:01:36.29ID:???
本読んで騙される人も多いからな
特にネット広告で無償プレゼントとかの本
0054名無し不動さん
垢版 |
2020/08/07(金) 22:35:01.49ID:???
1000万円指値して買い付け100本入れます
99件断られます　でも1件だけなぜか通るんです
それを買います　そして500万円上乗せして転売します
こんなことやってるアホ社長おったな
0055東京の不動産屋はバカばかりです
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2020/08/08(土) 08:08:44.93ID:MMyhL4PP
信用金庫から金を借りて多額の金利をドロボウされて居ます
0056名無し不動さん
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2020/08/08(土) 08:59:12.16ID:???
>>54
電話営業なら400件中399件断られるなんて普通。
100件中99件なら遊んでるようなもんだよ。
0058名無し不動さん
垢版 |
2020/08/08(土) 12:56:47.29ID:???
>>56
電話営業と買い付けを一緒にされてもね〜ｗ
どこのニワカ不動産屋さんですか？どうせ宅建すら持ってないんでしょ？
0060名無し不動さん
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2020/08/08(土) 16:42:36.23ID:???
不動産投資の営業マンって宅建すら持ってない奴多すぎなんだよｗ
それに嘘つきが多いし、すぐにやめるし、見栄っ張りが多い
なのに属性悪いから自分で収益物件買えないじゃん　m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ
0062名無し不動さん
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2020/08/08(土) 21:30:13.45ID:???
>61
は？宅建と不動産コンサル持ってるわ
お前みたいなチンカスと一緒にすんなゴミ
俺の半径5キロ以内に近づくなよお前臭いから
0064名無し不動さん
垢版 |
2020/08/09(日) 01:18:27.19ID:???
名ばかり管理職の副支店長で残業無制限休日出勤無制限
県の最低賃金時給920円で毎日20時間365日働くと年俸6,624,000円だな
実際は休みいくらかあるから年俸額面分で５００くらいだけど
茄子なしで毎月手取り32万くらいか
0066名無し不動さん
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2020/08/09(日) 07:12:07.02ID:???
住宅ローン減免きたああああああ！！！！購入派大勝利！！！！ [726840538]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1596808490/

【朗報】個人事業主さん、持続可給付金１００万円をほぼ全員貰ってるもよう　１０万円しか貰えない会社員さん… [854257486]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1595302537/

「雇用調整助成金」の特例措置　9月末→年末までに延長　瀕死企業の社畜さん達　今年一杯は延命😆 [485983549]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1596609207/
0067名無し不動さん
垢版 |
2020/08/09(日) 14:52:57.80ID:???
>>66
これから借りるのは至難の業になりそう
低属性は住宅ローンは借りれない時代が来る
0068名無し不動さん
垢版 |
2020/08/09(日) 19:56:32.31ID:???
狭小住宅集合住宅税（ワンルーム税）を執行しってる地区町村って豊島区だけ？
他の23区はどうなんでしょう？・・・・
0069名無し不動さん
垢版 |
2020/08/09(日) 20:34:37.33ID:???
年収の7倍組んでるアホいるからな
元銀行員の立場から言うと
5倍以下にしないと死ぬ
0073名無し不動さん
垢版 |
2020/08/09(日) 22:35:49.77ID:???
>>72
収益物件で利回りあるなら良いでしょう

賃貸収入の範囲内で返せるなら
0077名無し不動さん
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2020/08/10(月) 09:21:14.19ID:???
社畜で1400万の時
3億の収益物件買ったよ

やはり信用は大事
0078名無し不動さん
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2020/08/10(月) 09:22:09.90ID:???
>>72
今駅2分2億リノベ後賃料1２０万ってのをやってたが40年代築古ｒｃはローン出来ないって言われたわ

法人ならとかいわれたけど
0079名無し不動さん
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2020/08/10(月) 10:03:24.21ID:???
個人だと事業というよりアパートローンとかの資産運用に近いから、築古は難しいんじゃないかな
0080名無し不動さん
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2020/08/10(月) 10:10:42.36ID:???
昔は個人事業者でも融資は関係なかったけど
今は棲み分け厳格になっちゃったよね
0081名無し不動さん
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2020/08/10(月) 10:49:40.65ID:???
不動産ローン抑制により
供給自体が鈍るから既存大家にとっては
今の低金利政策は悪くは無い
低金利だけど不動産ローンが抑制されてるのは
本当はおかしいけどね
0082名無し不動さん
垢版 |
2020/08/10(月) 12:39:45.34ID:???
個人でも、ある程度規模がある事業者なら別だろうけど、サラリーマンの築古は難しいだろうね
0083名無し不動さん
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2020/08/10(月) 13:24:54.28ID:???
2 名無電力１４００１ sage 2020/05/25(月) 08:16:50.78
そんなことより、知り合いの投資家(女性)が、一発やらせてあげるから、
太陽光の物件紹介してって言ってきてるんだけど、
どうしたらいい？
0085名無し不動さん
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2020/08/10(月) 13:28:29.59ID:???
>>82
でもって8割しかでないけど残り2割は一般ローンって　それって完全にかぼちゃローンだろ　まだそんなことするという金融機関あってびっくりしたわ
0088名無し不動さん
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2020/08/10(月) 15:41:29.73ID:???
津波で解体費用が浮くとか思ってんだろ？ド素人はｗ
0091名無し不動さん
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2020/08/10(月) 16:21:01.97ID:???
>>90
そんなにかからんよ
屋上防水してるし

俺はほぼ同等規模で
屋上防水シート、外壁塗装
窓枠シーリング
外壁塗装材は比較的良い物使った

総額850万

この物件なら外壁で多少手間かかる作りだとしても600-800万だろ

ただ、住宅並単価でやるような悪徳にもってけば1200万くらい
0092名無し不動さん
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2020/08/10(月) 16:23:51.35ID:???
えっ　どうしてそんなに掛かるの？
安くあげる方法って無いでしょうか？
0094名無し不動さん
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2020/08/10(月) 16:32:20.39ID:???
>>93
まぁ大体相場内に収まるけど
安い材料で抑えようとする業者はあるから
事前に勉強して良いものを指定すべき

大規模は久しぶりだったから
化学？科学の進歩を感じたよ

叩き過ぎると作業が雑になるから
マジで評判はリサーチしたほうが良い
0096名無し不動さん
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2020/08/10(月) 18:26:39.75ID:???
なんちゃって区分野朗と
長期で一棟をメンテして売り買いしてる奴とは
同じ不動産投資家でもレベルが雲泥の差

不労所得でもなんでもない
毎日社畜みたいなくだらない仕事が無いだけで
やる事の重要性とか問われるレベルは高い
業者の言いなりだとボラれたり
劣化して価値を維持出来なくなる

不測の事態に備えて一定の現預金は置いておく必要がある

銀行も大きなローン出すときにはその人の能力も見極める
三流高利銀行は知らんけど笑
0097名無し不動さん
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2020/08/10(月) 18:39:54.99ID:???
>>86
横浜の南区かと思った。安すぎて怪しいと思ったが静岡かよ
0098名無し不動さん
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2020/08/10(月) 18:59:09.44ID:???
>>96
でもお前300万で買った築45年の区分しか持ってねーじゃんｗ
0100名無し不動さん
垢版 |
2020/08/10(月) 19:13:59.90ID:???
横浜市南区でも関内寄りならええんちゃうの？
南太田とか井土ヶ谷とか弘明寺はゴミだな
0101名無し不動さん
垢版 |
2020/08/10(月) 19:23:08.92ID:???
腐っても横浜でそれなりに人気ありそうかと思うけどなｗ
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