■■住宅ローン総合スレ 149■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】9％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1587006359/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】8%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584936260/
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 148■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1589335494/ 【年 齢】39
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】150
【年 収】1000万
【世帯収入】1000万
【家族構成】DINKs
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】3200万（住宅ローン）
【現在家賃】なし、ローン支払い10万
【主な質問相談】現在の所有物件を手放したあと、（ローン残価は残らない前提として）どのくらいローン引っ張れそうですか？年収は安定して貰える前提としてお願いします。 保育料今月決定したんだけど5万超えててワロタ
家買うのはせめて下の子が3歳以上じゃないとキツそう 子供いないから分からないんだけど保育料ってどうやって決まるん？ >>8
去年の住民税を元に算出
値段は市町村で異なる あと保育料は自治体でかなり違う
都心の自治体とか所得が上限でもかなり安いよ 【年 齢】42
【勤続年数】3年
【雇用形態】取締役
【会社規模】20人
【年 収】480万+個人雑収入年480万円
【世帯収入】960万円
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】貯蓄500万円
【現在債務】なし
【現在家賃】14万円
【物件金額＋諸費用】4000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【希望金額】4000万円
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】埼玉県 マンション
【主な質問相談】
事前審査はOKなんですがいかがでしょうか 【年 齢】45
【勤続年数】23
【雇用形態】正社員
【会社規模】800人
【年 収】850
【世帯収入】950
【家族構成】夫婦,子供1
【所有資産・貯蓄】現金500,住宅財形800,学資保険,個人年金
【現在債務】なし
【現在家賃】8.5万
【物件金額＋諸費用】中古2800or新築建売3800
【自己資金(頭金・諸費用)】800(財形分)
【希望金額】2000or3000
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】新築建売or中古の戸建
【主な質問相談】
会社の補填もあり加入した住宅財形が貯まっていて家購入に使いたいのですが
中古戸建は築20年以内が非課税の基本条件で、物件選びの幅が狭くなり探しにくく築浅は割高に感じます。
財形は中古購入後のリフォームなら使えます。
新築建売だと住宅財形と住宅ローン控除がフルに使えますが中古との価格差が1000万程。
新築戸建か中古戸建かどちらがいいと思われますか？アドバイスお願いします。 >>2 を読んだ感じ「建物」の固定資産税増やす
鉄骨（RC)のマンションなど中古新築問わず値上がり 木造も
いままでは土地の持ち分低いマンショノが有利だった
その是正って感じかな まぁ58㎡あたり5千円程度だからたいしたことない
30年で15万 10万給付を利子付けて返す感じだな
減税や減価償却の理由から実際に負担多いのは中古マンションとなる
いままで値上がりが凄かったからけん制の意味がある さらなる増税が可能 23区の話だから
現役は補助＋賃貸 老後は田舎
田舎が嫌なら金を貯めつつ新築買う
お金が心配な層は中古で返済計画がよりシビアに 修管費税金滞納は即執行
建て替え 再開発を見据えてこの流れかなぁ
23区の不動産は大手による寡占状態だしさらに加速させるとおもわれる 子供が3歳になったら4万の保育料がタダか、、あと1年頑張ろ 頑張れ
うちは下の子が3歳になるまで月20万円近い保育料を払ってたわ >>20
保育料だけならあり得ないと思う
その内訳は？ 【年 齢】31
【勤続年数】9年
【雇用形態】正規職員
【会社規模】政令市地方公務員
【年 収】480万
【世帯収入】820万
【家族構成】現在夫婦2人のみで今後子供が欲しいがなかなかできない
【所有資産・貯蓄】2200万（普通預金1900万、貯蓄保険200万、株100万）
【現在債務】なし
【現在家賃】親の家を借りてて0円
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万
【希望金額】1500万
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
まだこれからハウスメーカーなどに聞きに行く予定ですが、3500万位の家を建てたいと考えています。土地は親の土地をいただく予定なので土地代はかかりません。
今夫婦で頑張って貯蓄をしていて年間450万くらい貯金を貯めています。
今のペースでいけばあと三年くらいで、住宅ローンを組まずに一括で払う事も出来なくはなさそうです。
それとも上記のように1500万位のローンをした方がいいのか？
また貯蓄は大切に3500万を35年で組んだ方がいいのか？？
皆さんはどれがいいと思いますか？？
まだまだ検討段階で住宅ローンの事などは初心者なのでその他の良い方法などもあれば教えてください。 >>24
入れてないよ。
保育園に払う分が月20万円。
純粋な保育料だけじゃなくて食事や延長保育の料金も含まれているけど。 基本的に無認可は高いんだよ。
ただ、認可よりサービスはいいね。
年長のお泊まり保育が3泊4人のキャンプだったり。 無認可は10万するわな
二人預けて20万稼げなきゃ意味なし
保育園に入らない自治体に住むのも自己責任だがね。 >>26
堅実すぎてキミとは友達になれる気がしない 永和信用金庫から金を借りてる人はいよいよ倒産です、永和信用金庫は世にも恐ろしい金利騙し取り放題金融機関です >>26
まず知りたいのはなぜここで聞く？てこと（笑） >>26
全く面白くない
ついでに嫁さんも職場結婚とか
それだけ固いのはチンポだけにしろ >>26
一番金利の安いネット銀行の変動、35年フルローンがいいよ。
あとはそもそも論だけど、
子供を作りたいならそれを優先したほうがいい。
子供が出来る前、数が確定する前に家を建てる意味が分からない。 クビにはならないとはいえ、30才過ぎて世帯主が年収500万円も届かないレベルだと控えめにしたほうがいい
出産を期に妻が体調回復せず退職だの、子供が障害持ちで夫婦どちらかは仕事やめて子の療育専念しなきゃいけないとか、いくらでもあるよ
出産育児のリスクを甘く見過ぎだわ 子の持病、障害有無が分かるのは3歳児検診くらい。それまでは安心できないんだわ 発達障害や自閉症はそうだけど先天的な身体障害は産まれてすぐわかるけど？ >>37
全部が全部わかるわけじゃない
発達障害自閉症の割合も高いし 海外だと禁止されてる食品が日本だと普通に流通してる
高層マンションも健康被害が結果としてでてる 因果関係を研究してる最中
勉強を怠り知識がないと骨までしゃぶられる >>38
で、生まれてきた子供にそれが起こる確率は何%なんだ？
勤めてる会社が倒産したり、失業する確率よりも高いのか？ >>40
へえ、海外では禁止されてるようなもん食いあさってるのに平均寿命は海外より長いんすねw >>41
ADHD含めたら10%超えるし発達障害だけでも6.5%あるから
これをリスクが低いと思うならええんちゃう >>42
少量の海外で禁止されてるものより普段の食生活の方がよっぽど大事だし >>43
子供がADHDだったら働けなくなるんすかw
過保護なんすねw >>43
最近日本が特にレッテルばりで振り分けてるだけで
子どもたちが本当に気の毒
誰しも発育の仕方やスピードには個人差があるんだから最終的には平均値へ落ち着くし
その中でも特徴あるやつは才能生かせるのにそれを幼少期から蓋しようなんていうニッポンの奴隷化計画は許せねーな
もちろん真の自閉症児はまた別の話な これだけ発達障害に寛容な社会になりつつあるのに
いまだに偏見を持ち続けるのは嘆かわしい
健常者でも酒やドラッグに溺れてるやつらがいるほうが嫌だな >>46
発達障害もってる子供の親や専門の医者の前で言えるのそれ
平均値に落ち着くとか本気で言ってるなら頭がおかしい >>50
ああ、オレはむしろ言ってやりたいね
障害だなんだ気にしないで良いところを褒めておおらかに育てろとな
苦手なところは根気よく訓練していけ
わけてどうすんだよ？排除してるだけだろうが >>46の意見はまあ同意だな
発達障害持った親が子供から
「私は発達障害って言う病気なの？」
って聞かれて、
「いや、それはいろいろ覚えるのが苦手で、
例えるなら脚の遅いだけで、ちゃんと
追いつくから心配ないよ」って説明した話を
思い出した 何度もいうが障害じゃないからな
そういうつまはじきみたいな仕分けをするためにレッテル貼るのがどんだけ子供の自尊心を壊すか医師たちはわかってねーよ
さすが子どもの権利を認めてない国の考えだなと痛感してる
この国は糞 なんか意味が変わっちゃうな
発達障害の子を持った親だな
まあマイノリティはいつの時代でもいるのだし、
もっと間口を広く寛容になれと言いたい 大人になってから周りに追いつけるとか普通のやつが言っても何も響かないんですが 子供時代にちゃんと向き合わないと大人になって困るのは子供やから
社会がおかしいとかそんな綺麗事言っても困るのは子供じゃないの? >>56
ADHDやけど
大人になってから分かって苦労したからこそ子供の頃から
わかってたらもっと選択肢はあったと思うで >>58
それこそ環境がすべてじゃないか
理解ある周囲があれぱ考えも変わったことだろう
昔とは環境や理解度は格段に違うし対処の仕方も
確立されてきてる
昔はそれが病気だとも理解されなかったわけだしな
周囲によって変えられるものだ ちょっとすれ違いかもしれんけど、
ハウスメーカーから
家がドンドン建っているところは
人気のエリアなので、
土地価格は上昇します
(だから、今買っとけ)って言ってるんだけど
これは合ってる？一般的な話でok? そのメーカーが開発に関わってるから売りたい気持ちは強いと思うけどね
開発が進んで奥へ奥へ広がると、相対的に手前側の値段は高くなるだろうから嘘ではないと思う 住宅購入と転職を検討中の場合はやはり購入を先にした方がいいですか？
現在37歳、勤続年数10年です >>65
よく転職検討してるのに、ローン組めるな。
転職先でどうなるかわからんのに。 >>61
あっちは営業だぞ？
ここは魅力がない土地です、って言われて買うか？ 年収400万以上の人は、こんなところで相談しなくても審査は通る
つまり、このスレの意義は、年収400万以下の人のためにある >>65
あんたが銀行の営業マンだとして転職したばかりの人間に金を貸すのか？ >>65
転職が先でも、アップグレード転職なら問題なし >>66
大きなお世話だコノヤロウ
お前みたいなのを社畜というんだよ
会社に食わせてもらってるというのが根底にある
自分のスキルに自信があればそんな考えにはならない ワロタw
自信があるなら、転職前後どちらでもいいと思うよ。 >>65
考えなくてもわかる、ただし注文住宅の場合
君が家をつくるのにカタログから30分くらいで選んで
あとはお金を払えば家ができますか？
できないよね
家づくりは長いと打ち合わせで約半年、建築に半年かかったりで
その間は仕事休んだり、早退したりも無いこともない
そういう融通を中途入社の人が簡単に聞いてもらえるかな？
上で言ってる人がいるけど、普通なら仕事をまず優先し
安定したら家づくりってのがスマートでしょう
ローン審査は過去年の実績でなんとかなるけど、上の融通は難しい
マンション購入とか建売でも、まだ転職決まってないんでしょ？ ならば買えないよねｗ >>77
中途入社で有給取らせてもらえないってそれなんてブラック企業？w
しかもうまくスケジューリングすれば仕事休む必要ないし >>78
ブラックじゃなくても中途採用には、試用期間ってのがあったりで、
有給も最初は最小限しか貰えないとかいろいろ制限があるのって知らないの？
新卒者だって、最初から有給をフルでなんか貰えないしな
普通に考えたらわかるけど、新しく入った社員がその会社にとって、
確実に成果を残してくれる保証もないのにプロパー社員と同じ福利厚生が
受けられるほうがおかしいでしょ？
君、ほんとに社会人？ >>78
補足だけど最小限ってのは、その中途採用の人が病気や風邪などで
休むための最小限の有給などね
有給ってのはある程度は余裕をもって残しておかないと、こういういざとなった時に
使えないので、住宅打ち合わせとかで有給使っちゃうと困るよね
まあやれば会社休みの土日とかで全部するのも可能なんだろうけど、
自分の経験上、会社が変わるとその環境に慣れるまでは、頭の中は仕事中心になって
私生活とかではあまり労力を使いたくなくなる
給与面だって、実際に福利厚生面とか残業がどれだけあるかなど、転職しないと
わからない事は沢山あるので、転職前に住宅購入なんて普通は考えないと思うけどね
採用された会社でどこが通勤地になるかわからんのに、わざわざ不確定な場所に家を買うかね？ なんか質問者の一部（大半？ｗ）は、自分のほしい答えありきで質問してるよね
自分の考えと違う、回答やアドバイスが返ってくるとブチ切れて絡んでくる
答え出てるなら質問なんかするなよって言いたい
しかも質問者は質問一発しただけでその後消えること多数だしな
おかしなスレだな 的外れな指摘してくる人も多いけどな。
親のローン肩代わりしてるって書いたら、
なんで？とか、奥さん可哀想とか言われても仕方無いのに。 アップグレード転職だとしても転職したては銀行も結構慎重になるよ。年収400万勤続10年と年収800万勤続1年では銀行の融資評価は前者の方が圧倒的に上 >>65です
いろんな意見ありがとうございます
転職については特に心配なこともなく年収も確実に上げられます
ただやはり直後となるとローンの審査に影響が出るかと思い
先に購入した方がいいのかなと
購入といっても建売か中古で年収の5倍以内でと考えてます >>77
注文住宅ならローン実行までは転職できない
打ち合わせとかはまだ転職前に行う >>86
転職前に確実に引き渡しまで受けるようにしたほうが良いよ
その後、本格的に転職、もしくはその後に退職になるように段取れば良い
転職仕立ては何が起きるかわからんからローン前はやめろ >>86
転職前に買うべき。
転職後だと審査に多少影響が出るし勤務期間が短いと職歴書や給与証明証など無駄な提出書類が増えるからな～ 土地決済の日は平日に仕事休んで銀行に来いと言われたわ ローンスレなのに人の家庭を不要に詮索したり上から目線で聞いてないアドバイスしてきたり
不幸になるような呪いの言葉かけてくるやつ1人でやってるだろ
ただの荒らし行為だから消えてくれ
質問、回答、以外のレスはいらん
質問以外のことの詮索も不要 まさに私年収900の転職1年目です。
今ローン審査中だけどそこそこ硬い職場なので不動産屋が事前に確認してくれたところによると、地方銀なら通りそうとのこと。メガバンクはダメだった。
まあ蓋を開けてみないとわからないけど。 >>75
質問者本人？他人 ？
まあ余計なことは書かなくていいから都合のいいですだけを信じればいいですよ >>92
メガバンクの方が良いってこともないから構わんでしょう。
俺は都市銀でも審査通ったけど諸々考慮して労金で借りたよ エア連呼して荒らしてる人は、自分より年収高くて大きい会社に勤めてる人を見たら
「こんな少数派が続くなんてありえない！」って喚くの
ただ自分より豊かな存在を認めたくないだけだよね
そんなエゴで人の質問嘘呼ばわりするの失礼すぎる
そんなに見てて辛いならここに来ない方が自分のためでは ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
