■■住宅ローン総合スレ 149■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】9％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1587006359/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】8%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584936260/
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 148■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1589335494/ 仮に、年収やら収入が本当だったとして、
>>918にあるような理由から、その手の人の質問は質問ではなく、本当は自分なりに調べていて答えは出ているのだが、5chという非正統派SNSもどきに集う貧困層に、
「馬鹿共の考えでも聞いて遊んでみるかw」
というゲーム感覚で書き込みして、マウントをとって愉悦に浸っている。としか思えないようなレベルの低い質問ばかり。 真剣に相談する奴がもしいたら家計簿出すはず
それが全くないんだから（笑）すべてネタ（笑） >>911 はそもそも不動産業をわかっていない
>不動産屋は20代なのでローン通る、いける、と営業してきますが
不動産屋は過度な営業なんてしない
不動産屋は基本的には「仲介」っていう行為を生業にしている
ようは売り手（地主やデベロッパー）と買い手（一般客）の間に
入って手数料で利益を得ているので、買い手が支払えないような
無理は物件は勧めてはこない
ボンビーガールっていう番組で上京してくる若い子に、不動産屋が
部屋を紹介するのを見た人はいると思うが、きつい家賃とかは
生活が破綻するので、なるべく無理のない家賃の部屋を紹介するし、
決して無理に勧めず借り手の判断に委ねる
物件購入もこれと同じで、不動産屋は現在の家賃を聞いて、
返済可能と思う物件のみを紹介するのが普通
あとローンが通るor通らないも断言などしない
それの判断は金融機関である銀行の仕事で、不動産屋は
融資が降りる銀行を紹介するだけで、審査に落ちたら
受かるまで銀行を変えることを勧めるのが普通 >>954
長々とくだらん事を書きおってこの亀やろうがぁ！ 賃貸と購入ごっちゃにしたらアカンやろ
賃貸は継続的な支払い能力が必要だが購入なら売買なら売ってお仕舞いなのだから支払い能力なんて関係ない
売買完了後の支払い能力がなくて困るのは銀行だけで不動産屋には関係ないだろ
あえて吊られてやったわ 中古戸建てやマンションがこれから、価格が下落することは確実かな。 >>957
賃貸も、住宅土地建物販売も基本的には変わらない
ネット銀行が台頭する前は、不動産会社と銀行は密接な関係があり、顧客を仲介する
立場にあって、仲介手数料を取るケースも少ない以上、ローン破綻するようなお客ばかりを
紹介するわけにはいかない
また、お客が求める物件を販売するのは銀行ではなく、あくまで不動産会社なのだから
身の丈以上の物件を無理に勧めて破綻されることは対外的にも、後の処理的にも厄介であることは
間違いない
対して賃貸なら、家賃が払えない借主には勧告をして、出て行ってもらえばいいので、
住宅土地建物販売よりは遙かに簡単でダメージも少ない
よって「不動産屋には関係ないだろ」は的外れ 不動産屋はただ売りたいだけだよ
本当かどうかなんてどうでもいい ところがどっこい。
ビックリするほどは下がらないぜよ。
このご時世だからこそ、下げてしまうと今の在庫が大赤字のオンパレードになるから、下がるとしても最低２年は先になる。つまり、じわじわ下げる。
ここは業界で暗黙の了解だろうね。
国としても、資産価値が軒並み下がると税収にも響くから、下げたくないだろう。
不動産関連の税金なんて一番安定してる税収だし。 >>960
どうでもよくはない
物件代金を全て現金で払ってくれる客など
ほぼいないのだし、不動産会社にとって
客がローン審査を通る事はかなり重要
販売交渉に入ればその物件は商談中になって
他の客とは交渉できないので、その客に
融資可能な銀行がまったく付かないと
商談は、破談になるのでその間の期間的な
損失となりかなり痛い ネット銀行が台頭する前はってことはいつの時代の話をしてるんだ？
今の話じゃないなら意味ないだろw >>911
これからの賃金カーブは30代がピークで後は下がる一方だから注意な >>963
いつの時代って昔から現在までに決まってるだろ？
いくらネット銀行が台頭したって、審査のハードルが高いって説もあるし、
そこに落ちた人は都市銀行や信金、地方銀行に救われるんだから
ネット銀行だけで議論はできないぞ
実際にネット銀行使った雰囲気だと、まだ仮審査通っただけだけど
感触として審査は厳しかった感じ
他より低金利だから、そのへんは抜かりない感じ ネット銀行落ちた人はフラット使うだろうからどこの銀行でもいいんじゃね 嫉妬もなにも、その若さで1200万円の人間て、日本で1%も居ない。
その1%にも満たない人間が、各種ある質問サイトではなく、よりによって5chに質問にくる確率。
また、その年代は5chを知らないor見ないのが多いのに、来る確率。
あとは、上にも上がってる不自然な点。
いい加減、妄想だと認めろよ。 >>962
売買契約のローン特約のところ、普通は一社だけど四社くらい書いてあって、
しかもその中にノンバンクを混ぜ込んでくることすらあるらしいよ。
ノンバンクのローン審査通ったから、買わないと、手付け没収にするんだってさ。 >>971
>959に対する>960に対するは的確だよ。
>962のレスで
>不動産会社にとって
>客がローン審査を通る事はかなり重要
だからこそ、ローン審査は何としても通すし、売ってしまえば終わりなのだと反論したつもり。 >>972
>959に対する>960のレスは的確だよ です。 >>969
確かにローン特約条項阻止作戦だな
つかサラ金みたいなとこ乗せるそんな糞仲介あるんか草
それなら無知につけいる詐欺みたなもんやな >>974
情弱はカモにされる事例だよね
っていうか、ローン審査がギリギリってことはお金がない人なのに、金利高いノンバンクで通ったからOKって、すごい鬼畜 >>972-975
どこが的確だよ
そんな悪徳不動産などオレは知らんし
行くわけない
>>969
ソース出して 安く抑えようと思うと小さい土地の家になるんだが
そうすると処分する時困りそう
やはり売る時は40坪↑で整形地の方が売りやすいんでしょう？ >>976
悪徳不動産も含めての仲介業でしょ
あなたは違っても、そういう会社もあるのが現実だよ。
とあるYoutubeの仲介の話。名前も素性もしっかりしているよ。
あと似たような事例で
https://www.osaka-takken.or.jp/knowledge/2014/11/QA014.html
大阪宅建協会の契約書のひな型を見ると「融資利用」の項目には
1.融資申し込み先
2.融資承認予定日
3.融資金額
4.融資未承認の場合の契約解除期限
を記載するようになっています。
ところが、Ａさんが締結した売買契約書を見ると、「融資申込先」は「○○銀行、他」となっており、「融資金額」のところは何も記載されていません。
仲介業者に聞くと、「○○銀行で融資が通らなかったので、
ノンバンクのB社に融資を持ち込んでいて通りそうなので融資特約に基づく解約は出来ない」という説明でした。 >>977
東京、大阪の便利エリアは30坪前後が一番人気ある
40坪だと高くなってしまうから。 >>978
なんか飽きれた
あんなQ&Aページってのは、極端な事例などを掲載して注意喚起することが
目的で、それをさも「一般論」のように言っちゃう情弱ぶりと判断力の無さに飽きれる
だいたい契約にもクーリングオフが適用されるケースもあるし、最終的に
ノンバンクで借りる前に、返済シミュレーションであまりにも高い金利で
返済額が大きいなら契約自体しないだろ
あと例えばAという銀行で審査落ちて、Bという銀行でローン審査するときに
何を変えるんだよ
答えてみ >>981
相談で出てくるというのは、事例としてあるからだよ。
しれっと契約に紛れ込まされているから、注意喚起だよね。
情報弱者はそれが正しいのか正しくないのかも分からず、クーリングオフも分からない。
解除できないと言われたらそういうもんだと諦める。
あなたが、>>962でいう以下の内容どおりだからこそ、悪徳不動産も躍起になるってもんだ。
普通は大手の不動産屋に行くし、コンプラがあるから、そこまで非道なことはしない。
だけど、カタカナ名の小さな不動産屋はやるところもあるだろう。
万華鏡のように切り取り方が変わるので、そういうもんだと注意しておくに超したことはない。
>962
>販売交渉に入ればその物件は商談中になって
>他の客とは交渉できないので、その客に
>融資可能な銀行がまったく付かないと
>商談は、破談になるのでその間の期間的な
>損失となりかなり痛い >>977
首都圏だと広い土地は高すぎて売りにくい。
郊外なら地価が安いから70〜80坪とかでも庶民の買える価格帯なんだが、
今はみんな土地の広さより立地を重視するから、そういう所は不人気。 >>982
お前、自分で勝手に作ったテンプレ使いたいから
ここでも勝手にスレ立てしたな
そんな自己中のテンプレは無効だ >>983
>相談で出てくるというのは、事例としてあるからだよ。
だからその事例を出せってｗ
注意喚起するほど多いケースなら、どんどん出るだろ
たいしてない事例を一般論的に話すのは情弱だぞ
>>978
>あと例えばAという銀行で審査落ちて、Bという銀行でローン審査するときに
>何を変えるんだよ
これの答えは？ >>986
ローン特約 ノンバンク で似た事例がヒットするじゃん？
>>981
あと例えばAという銀行で審査落ちて、Bという銀行でローン審査するときに
何を変えるんだよ
の質問の意味が分かりません。
とりあえず、>>960の「不動産屋はただ売りたいだけだよ 本当かどうかなんてどうでもいい」は正しくて、
身の丈以上の物件を進めることもあるだろう。
まあ、通常は客の予算内のものを見せて、客が自ら予算を上げていくのをじっと待っているだけだけどね。 >>987
だから「ローン特約 ノンバンク」で出たページが一般的な例なのか？ どうなんだよ？
こんなん手抜き工事の悪徳例とかと同じで極端な例じゃん
これとかか？
https://www.rakumachi.jp/news/practical/80492
住宅を買うときに勉強をサボったらこうなるっって見本で、一般論じゃないぞ
>あと例えばAという銀行で審査落ちて、Bという銀行でローン審査するときに
>何を変えるんだよ
>の質問の意味が分かりません。
わからないの実際のローンを知らないからだな
A銀行で審査落ちたらやることは
・融資額の減額
・保証人や担保の見直し
これくらいで、こんなの普通わかるだろ？ >>988
だから「普通はコンプラ重視する大手でやるけど」と言ってるでしょ？
それに情報弱者をカモにすると言っているのだから、勉強不足の人を対象と言ってるじゃん？
悪徳不動産もいるから気をつけないとと言ってるだけ。
少数でも自分が引っ掛かったら、終わりだからね。
ちなみに、私はそこそこ勉強しているけど、大手や地元でも、しれっと嘘をつく場面に遭遇したよ。
こちらは民法を提示して、そういう説明はいかがなものかと反論したが。 >>982
なんか言えよ
普通は >>970 にスレ立ての催促をしてからのスレ立だろうよ
ルール無視してんじゃねーよ >>989
>だから「普通はコンプラ重視する大手でやるけど」と言ってるでしょ
だからこれが普通なんだから、ノンバンク融資なんてレアケースじゃん
それを一般論のように言うんじゃないってこと
いるんだよなレアケースをこうやって一般論のように誇張して反論するやつ >>991
悪徳不動産もいるから気をつけないとと言ってるだけ。
少数でも自分が引っ掛かったら、終わりだからね。
全部、きちんとエクキューズを入れています。 そもそも>>969でも「普通は一社」と断っているよね。
情報弱者が悪徳不動産に捕まるレアケースの提示をしただけなのに、
すごくヒステリックに反応しすぎだよ。 >>992
だから「悪徳不動産に気をつける」なんて当たり前だろ
高い買い物をするんだから
ここでのお前の注意喚起と反論は繋がらないんだよ >>994
次スレ早く立ててね。
全てが善良である前提で
「また、お客が求める物件を販売するのは銀行ではなく、あくまで不動産会社なのだから
身の丈以上の物件を無理に勧めて破綻されることは対外的にも、後の処理的にも厄介であることは
間違いない」というのも暴論ですね。 >>996
ほんと馬鹿だな
破綻者を肯定できる不動産会社があるわけないだろ
もう反論の余地はないからやめとけよ >>998
破綻者を肯定・否定ではなく、「売ってしまえば終わり」という考え方だということです。
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